CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN ANTE LOS TESTIGOS

QUE AL FINAL SUSCRIBEN. POR UNA PARTE LA SEORA MA. DOLORES
RUEDAS RAMIREZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE LLAMARA LA
ARRENDADORA, Y POR LA OTRA EL SEOR MARIO GONZALES
HERNANDEZ, CON DOMICILIO EN LA FINCA MARCADA CON EL NMERO
394 (TRES CIENTOS NOVEBTA Y CUATRO) DEPARTAMENTO 4 (CUATRO)
DE LA CALLE MEDINA DEL CAMPO DOS , UBICADO EN LA COLONIA
LOMAS DE ZAPOPAN, CON CODIGO POSTAL NMERO 45130 (CUARENTA
Y CINCO MIL CIENTO TREINTA), EN EL MUNICIPIO DE ZAPOPAN,
JALISCO; A QUIEN SE DENOMINARA EL INQUILINO, MAYORES DE EDAD,
HABILES PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE, QUE SE SUJETAN A LAS
SIGUIENTES

C L A U S U L A S:
PRIMERA.- OBJETO.- La ARRENDADORA entrega en arrendamiento al
INQUILINO, quien recibe por este concepto a su entera satisfaccin y de toda
conformidad, el inmueble ubicado en la finca marcada con el nmero 394
(TRES CIENTOS NOVEBTA Y CUATRO) DEPARTAMENTO 4 (CUATRO) DE
LA CALLE MEDINA DEL CAMPO DOS , UBICADO EN LA COLONIA LOMAS
DE ZAPOPAN, CON CODIGO POSTAL NMERO 45130 (CUARENTA Y
CINCO MIL CIENTO TREINTA), EN EL MUNICIPIO DE ZAPOPAN, JALISCO.
SEGUNDA.- PRECIO.- El INQUILINO pagar a la ARRENDADORA, por
concepto de renta mensual adelantada la cantidad de $2,900.00 (DOS MIL
NOVECIENTOS PESOS 00/100 M.N.) dentro de los primeros cinco das
naturales de cada mes el da 06 (SEIS) dos de cada mes en la finca marcada
con el nmero 394 de la calle MEDINA DEL CAMPO DOS, departamento 04
ubicado en la colonia LOMAS DE ZAPOPAN, con Cdigo Postal nmero 45130
en el municipio de Zapopan, Jalisco. Transcurrido el trmino indicado, el
INQUILINO pagar a la ARRENDADORA el 5% mensual por concepto de
intereses moratorios, independientemente de que se haga acreedor a la
rescisin del contrato por va judicial y de los gastos de cobranza a que d
motivo. En caso de demora por ms de dos meses y se presente demanda
judicial, la renta dejar de causar intereses, pero en ese supuesto la renta se
incrementar en cien por ciento hasta que el inquilino entregue la posesin del
inmueble o hasta que salde todo su adeudo y sin perjuicio de los intereses que
se hayan causado previamente.
TERCERA.- DEPOSITO.- El INQUILILNO entrega la cantidad de
$2,900.00 (DOS MIL NOVECIENTOS PESOS 00/100 M.N.), por concepto de
depsito en garanta. Si se ocasionaron daos o desperfectos al inmueble el
depsito se utilizar para su reparacin sin perjuicio de exigir las diferencias y en
su caso se le devolver sin intereses el da en que estando al corriente en el

pago de sus rentas, devuelva el inmueble completamente desocupado a la

ARRENDADORA y en el mismo estado en que lo recibi.
Es requisito indispensable para la devolucin del Depsito que el
INQUILINO entregue a la ARRENDADORA el finiquito que se menciona en la
clusula Dcima Tercera.- y est al corriente en el pago de la luz y del agua.
Este Depsito se actualizar conforme se celebre otro contrato para que sea
siempre, el importe equivalente a un mes de renta.
CUARTA.- PLAZO.- Las vigencia del contrato es obligatoria y forzosa
para ambas partes y durar UN AO comenzando a surtir efectos el da 06
SEIS DE ABRIL DEL AO 2013 DOS MIL TRECE y terminar el da 06 SEIS
DE ABRIL DEL AO 2014 DOS MIL CATORCE, un mes antes del
vencimiento de este contrato el INQUILINO avisar si desea renovarlo. En caso
de que al vencimiento de este contrato y previa solicitud de la ARRENDADORA,
el arrendatario no desocupe el inmueble objeto del arrendamiento,
independientemente de las acciones que correspondan al arrendador para lograr
la desocupacin del inmueble de referencia, el arrendatario se obliga
solidariamente con el fiador a pagar a la arrendadora el incremento del cien por
ciento a que se refiere la clusula Segunda en caso de la presentacin de la
demanda judicial, hasta lograr la desocupacin del multicitado inmueble.
En caso de que las partes estn de acuerdo en celebrar otro contrato, al
trmino de ste, pero no se firme el nuevo contrato en un lapso de 15 quince
das anteriores al vencimiento de vigencia de este contrato, EL INQUILINO
pagar a la ARRENDADORA la cantidad de $1,000.00 (MIL PESOS 00/100
M.N.) para gastos de administracin.
QUINTA.- PRORROGA.- El INQUILINO renuncia expresamente al
derecho de prrroga a que se refieren los artculos 2044 y 2051 del Cdigo Civil
del Estado.
SEXTA.- DESTINO.- El INQUILINO destinar el inmueble a CASA
HABITACIN nica y exclusivamente.
SPTIMA.- TRASPASO.- Le queda expresamente prohibido al
INQUILINO traspasar, ceder o subarrendar el inmueble, ni parcial ni totalmente.
OCTAVA.- FIADOR.- La seora BETTY MURRIETA HERNANDEZ, que
asisti a la celebracin del presente contrato se obliga en favor de la
ARRENADORA como fiador del INQUILINO por todas y cada una de las
obligaciones que contrae en este contrato, y hasta el da en que devuelva el
inmueble completamente desocupado por lo que renuncia a los beneficios de
orden, excusin y divisin a que se refieren los artculo 2143, 2425, 2426, 2433
y del 2459 al 2463 de Cdigo civil reformado. Por ello constituye en deudor
directo y solidario de la ARRENDADORA.
NOVENA.- DERECHO DE PREFERENCIA.- El INQUILINO renuncia
expresamente al derecho de preferencia por el tanto a que se refieren los
artculos del 2024 al 2028 del cdigo Civil del estado, en caso de que el
propietario desee enajenar cualquier derecho real o personal que tuviere.

DCIMA.- FALLECIMIENTO DEL INQUILINO.- Si ocurriere, este contrato

se rescindir automticamente obligndose los herederos o causahabientes del
INQUILINO, a desocupar el inmueble en un plazo de 30 treinta das contando a
partir de la fecha del deceso. Si no lo hicieren, la ARRENDADORA podr exigir
la desocupacin por los medios legales correspondientes. Artculo 1988 del
nuevo Cdigo Civil para el Estado.
DCIMA PRIMERA.- ADAPTACIONES O MODIFICACIONES EN EL
INMUEBLE.- Le queda expresamente prohibido al INQUILINO hacer
variacin alguna en el inmueble, ni an con el carcter de mejora ya sea til,
necesaria o de ornato, sin el previo permiso escrito de la ARRENDADORA. Y
todas las que hiciere quedarn en beneficio del inmueble sin que el INQUILINO
tenga derecho a indemnizacin o compensacin alguna, por lo que renuncia a lo
dispuesto por los artculos 931, 2003, 2004 y dems relativos y conducentes del
Cdigo Civil. En todo caso la ARRENDADORA tendr derecho a exigir la
devolucin del inmueble en el mismo estado en que lo entreg. Esta prohibido
utilizar la azotea para un uso distinto al de tendederos de ropa.
DCIMA SEGUNDA.- REPARACIONES Y MANTENIMIENTO.- Ser por
cuenta del INQUILINO las reparaciones de fontanera, electricidad,
albailera, carpintera que requiera el inmueble mientras lo ocupe, AS
COMO LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO, por lo que las partes se someten
a lo dispuesto por el artculo 2019 del Cdigo Civil reformado.
DCIMA TERCERA.- SERVICIOS LUZ Y AGUA.- El inquilino contratar
directamente los servicios de luz, obligndose a entregar a la ARRENDADORA
copia del contrato. Al entregar el inmueble el INQUILINO se obliga a entregar
el finiquito que les extienda dicha compaa en el que se indique que no tienen
ningn adeudo con ellos. El servicio del agua de la localidad arrendada ser
pagado por el INQUILINO, si existiera un solo medidor para toda la finca, o el
edificio cause una sola cuota, el pago que el INQUILINO cubrir ser el que
resulte de dividir la cantidad cobrada entre el nmero de viviendas o locales. Si
la localidad arrendada cuenta con medidor exclusivo o con cuota fija el inquilino
deber pagar los saldos que determine la dependencia respectiva. En caso de
que el inquilino no cubra el importe dentro de los 5 cinco das que se le notifique,
pagar intereses mensuales a razn del 05% CINCO POR CIENTO MENSUAL
independientemente de la fecha en que el arrendador pague los adeudos a la
dependencia. Si el INQUILINO llega a acumular dos adeudos seguidos por
dicho concepto ser causa de rescisin del contrato. En caso de juicio el
INQUILINO dejar de pagar intereses pero pagar, a ttulo de pena, otro tanto
del importe que acumule hasta el da que entregue desocupado el inmueble.
DCIMA CUARTA.- Al INQUILLINO le queda expresamente prohibido
guardar o conservar en el inmueble materiales inflamables o explosivos en la
inteligencia de que ser responsable por los daos y perjuicios que se originen.
DCIMA QUINTA.- Ni la ARRENDADORA, ni el propietario del inmueble
sern responsables de robos, accidentes, incendios o cualquier otro
acontecimiento cualquiera que sea su naturaleza que le cause daos y
perjuicios al INQUILINO o a sus dependientes o a sus terceros.

DCIMA SEXTA.- DOMICILIO LEGAL E IMPUESTOS.- Todas las partes

contratantes renuncian expresamente al fuero de sus domicilios y se someten a
los jueces y tribunales de este municipio de Zapopan, Jalisco; para cualquier
asunto relacionado con la interpretacin y cumplimiento de este contrato.
DCIMA SPTIMA.- TRAMITES JUDICIALES.- Si el INQUILINO diera
lugar a trmites judiciales o extrajudiciales con la intervencin de abogados ser
responsable del pago de sus honorarios conforme al arancel vigente en Jalisco.
DCIMA OCTAVA.- El INQUILINO se compromete expresamente a no
tener animales domsticos en la CASA HABITACION. Est prohibido llevar
a cabo fiestas o reuniones que molesten con ruidos estridentes a los
dems inquilinos. Es causa de rescisin del contrato la violacin de
cualquiera de las obligaciones estipuladas en el clausulado del mismo.
DCIMA NOVENA.- Queda estrictamente prohibida la colocacin de
alfombras y si a pesar de esta advertencia el INQUILINO lo hiciera se
compromete automticamente a pagar el costo del piso nuevo en el lugar que
quede instalada la alfombra.
VIGSIMA.- La renta que se seala en la clusula Segunda del presente
contrato ser fija durante todo el ao y al renovarse por otro ao ms, su
incremento ser de acuerdo al valor comercial del inmueble y su ubicacin.
El presente contrato se extiende por duplicado en el municipio de
Zapopan el da 06 seis de abril del ao 2013 dos mil trece.
ARRENDADORA

INQUILINO

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MA. DOLORES RUEDAS RAMIREZ

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MARIO GONZALES HERNANDEZ

FIADOR

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BETTY MURRIETA HERNANDEZ
TESTIGO

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TESTIGO

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