II EVALUACIN A DISTANCIA (2da.

Unidad)
1.- Defina usted cual es el concepto de Derecho Registral?
Si bien el Derecho es El conjunto de normas y principios jurdicos ue regulan la sociedad! el Derecho registral "iene a ser la rama de derecho p#blico cuyas normas rigen toda la sistemati$aci%n &constituci%n! organi$aci%n! funcionamiento y fines' del registro! permitiendo con ello la regulari$aci%n de las relaciones jurdicas concerniente a a uellos bienes aptos para engendrar titularidad (erga omnes) mediante la publicidad del Registro &a lo ue se denomina derecho registral objeti"o'.

*.- Desarrolle bre"emente la historia del Derecho Registral?

El derecho registral encuentra sus primeros albores seg#n +rsicinio ,l"are$ en las -+D+RR+ &estelas de piedra' en donde habra e.istido publicidad en la tradici%n de los inmuebles! y es en ,/E0,S donde creo ue la publicidad fue de una manera mas "isible aun ue esta haya sido dada en las hipotecas &por medio de una lapida indicaban la obligaci%n a la ue estaba sujeta'. Es ya en Egipto! debido a las peculiares caractersticas geogr1ficas &crecientes anuales del 0ilo'! la escase$ de tierras culti"ables y el ele"ado "alor! es en donde aparece el germen de la publicidad registral como una forma de seguridad est1tica. En la etapa 2tolomeica las transmisiones se efectuaban frente a un escribano o notario! luego se inscriban en Registro 2#blico! el ue deba contener +bicaci%n del 3nmueble! nombres del enajenante y ad uiriente y tambi4n el precio &caractersticas primarias de las actuales partidas registrales'! y se emita un documento al comprador ue le ser"a de titulo probatorio de su derecho de propiedad.

5. Realice usted un resumen de la e"oluci6n normati"a del derecho registral en el 2er7? Region 9abria una forma de publicidad en la 8esopotami tradici%n de los inmuebles. ca ,tenas :a #nica publicidad ue se daba 9ipotecas- ;raba"an en una finca en

una l1pida con los datos de la obligaci%n. Egipto Etapa 2tolomeica el imperio cae bajo dominaci%n griegaara luego caer en dominaci%n romana. :os registro mantienen e incluso progresan hasta el s 3< era cristiana. En el s. =3-<33 0otaria decadencia 2ublicidad Registral desaparece 3n"asiones 8usulmanes Etapa /rasmisiones efectuaban or medio de 2tolomeica escribano o notario y se escriban en el Registro 2ublico al ue se en"iaban copias contrato :a inscripci%n no era obligatoria sino <oluntaria. De la /RES S3;:>S mantu"o un sistema de denominaci% publicidad inmobiliaria. n romana +n funcionario de estado tenia a su cargo el archi"o de ad uisiciones. Registro se lle"aba en orde alfabetico Roma 0o hubo un sistema especial de publicidad registral. Se e.igia ara la transmisi%n de la propiedad de algunos bienes ue se cumpliesen formas 8ancipatio- in iure cessio y adjudicatio Edad 8edia la tierra tiene un "alor econ%mico y poltico
es la tierra. El derecho germano continua e"olucionando y comien$a a ccocn"ertirse eb costumbre usual en inscribir en libros- Sistema de 2ublicidad registral. Repercusi%n e"oluci%n de la 2ublicidad 0acimiento de los Registral S. =<- =<3 =<33 8onarca- 0acen los Estados registros- 2rotegen E: trafico o la /itularidad 0acionales ? definir uienes son due@os.

A. 8encione y desarrolle cuales caracterBsticas del derecho registral?

son

las

:as caractersticas del derecho registral son las siguientesC a' ,ut%nomo. Es debido a ue la mayor parte de normas ue regulan el procedimiento inscriptorio no est1n contenidas en el D%digo Di"il! sino en normas y reglamentos especiales! es decir el Derecho Registral tiene su propio ordenamiento. b' 2#blico. Es debido a ue la inscripci%n de derechos pri"ados persigue el bien com#n referido a tercero! es decir esta publicidad permite a otros contratar con los titulares bajo la fe del registro. c' :imitati"o. 2or ue solo se regustra actos! contratos y dem1s ue la ley se@ala. d' Eormalista. 2or ue su procedimiento esta sujeto a formalidades y re uisitos de cumplimiento riguroso y obligatorio.

F.- 2or ue se dice ue el derecho registral es un derecho aut6nomo? Es aut%nomo por ue en la mayora de sus disposiciones registrales tienen su propio ordenamiento y sus propios principios. G. Desarrolle usted cuales con los fines del derecho registral?

:os fines del derecho registral son la Seguridad Hurdica! la Dalificaci%n Huridica y la 2ublicidad registral. ,l hablar de publicidad registral debemos aclarar ue si bien es cierto e.istes diferentes tipos de publicidad! la utili$ado por el derecho registral es la 2ublicidad en "ista de la protecci%n de los derechos de terceros ad uirientes y de acreedores del transferente. Ia habiendo detallado el tipo de publicidad! es necesario definir a la 2ublicidad Registral como a uella acti"idad organi$ada ue crea y posibilita el conocimiento de las situaciones jurdicas referentes a bienes inmuebles. 0o se trata de un anuncio o propaganda! sino de la constancia en un organismo reconocido por el Estado de los referidos derechos reales inmobiliarios! y abierto a la consulta de los interesados en a uellos bienes :a Seguridad Hurdica en s misma es un problema! atendiendo a sus acepciones! en primer lugar responde a la seguridad jurdica estricto sensu! se manifiesta como una e.igencia

objeti"a de regularidad estructural y funcional del sistema jurdico a tra"4s de sus normas e instituciones. En la segunda! ue representa su faceta subjeti"a! constituye la certe$a del derecho! es decir como proyecci%n en las situaciones de la seguridad objeti"a! para ello se re uiere la posibilidad del conocimiento del derecho por sus destinatarios. ,s! ya sea como regularidad o certe$a del derecho! la seguridad jurdica y la publicidad interact#an entre s. :a calificaci%n registral podemos definirla como un juicio de "alor ue es efectuado por los registradores p#blicos! ue es la primera instancia registral! y por el tribunal registral! ue es la segunda y #ltima instancia! en el derecho peruano! los cuales son funcionarios registrales. Esta calificaci%n puede ser de dos tipos D,:3E3D,D3>0 RE;3S/R,: DE E0/R,D, ue es un control jurdico y no s%lo legal para registrar o no un acto registrable. I la D,:3E3D,D3>0 RE;3S/R,: DE S,:3D, es para publicitar una registraci%n o no a tra"4s de la publicidad formal! la cual se materiali$a a tra"4s de b#s uedas y certificados.

J.- Seg7n gran parte de la doctrina cual es la ubicaci6n del derecho registral en el campo del derecho? K. Desarrolle usted el concepto de Sistema Registral?

El sistema registral es el conjunto de normas ue en un pas determinado regulan las formas de publicidad de los derechos reales sobre bienes inmuebles mediante el registro de la propiedad! ascomo el r4gimen y organi$aci%n de esa instituci%n. Seg#n :uis <1s ue$ :%pe$! e.pone ue el sistema registral (es la organi$aci%n del registro de la propiedad ra$ o inmobiliaria es muy importante! por ue tiene fines de publicidad de los actos y contratos jurdicos y las acciones declarati"as de derecho! por ello es necesario una adecuada organi$aci%n ue contenga normas ue garanticen la constituci%n! autenticidad! legalidad! y ue sir"a de prueba al estar inscritos). Seg#n la doctrina e.isten sistemas registrales 2uros nombre ue es dado por el pas de origen! entre ellos esta el Sistema Eranc4s! el ,ustraliano y el ,lem1nL y dentro de los sistemas 8i.tos tenemos el Sistema Espa@ol y el Sistema Registral 2eruano.

M. Defina usted Erances?

ue es el Sistema Registral

Este Sistema Registral es llamado tambi4n de transcripciones por ue consiste en transcribir o copiar el instrumento en los libros ue lle"a la oficina del Registro! el cual se organi$% para dar protecci%n a los acreedores de hipotecas es decir! ue inicialmente se le conoci% como Registro de 9ipotecas. Este sistema se caracteri$a por el predominio del ttulo o sea el de la "oluntad indi"idual! para crear! modificar! transmitir o e.tinguir derechos sobre inmuebles! siendo conocidos los contratos solamente por las partes! careciendo en consecuencia de publicidad registral. Siendo uno de los problemas su car1cter indi"idualista! absoluto consensual y falta de publicidad.

1N.- Desarrolle usted

ue es el Sistema ,leman?

Este sistema funciona mediante dos registros ue deben guardar entre s la debida concordancia! estos son! el registro predial o territorial y el registro catastral. El primero de ellos contiene la matrcula del inmueble en el cual se anotan todos los actos por los cuales se transfiera o gra"e el fundo. El segundo registro! por su parte contiene la configuraci%n topogr1fica del inmueble! con indicaci%n de su naturale$a! situaci%n! e.tensi%n superficial! forma! etc. y en 4l se anotan todas las modificaciones materiales de ue el predio sea objeto.

11.- Defina usted Espa@ol?

ue es el Sistema Registral

El registro como instituci%n nace en Espa@a. Su importancia radica por ser fuente de la mayora de legislaciones americanas como la del 2er#. Seg#n este sistema para poder transmitir un bien se re uiere justa causa o ttulo y la entrega de la cosa o tradici%n.

1*.- 8encione usted cuales son las caracteristicas del Sistema Registral Espa@ol?
S+ /OD03D, es la del Eolio Real! :a transmisi%n del bienC D,+S, H+S/, > /3/+:>- :, E0/RE;, DE :, D>S, > /R,D3/3>. E>R8, DE :>S ,S3E0/>S es la 30SDR32D3P0. :a inscripci%n produce los efectos de presunci%n juris tantum para todos y de jure et de jure para el tercero ue ad uiere bajo fe del registro. :as rectificaciones de los errores se admiten en el registro espa@ol con la garanta ue bajo la responsabilidad del registrador

tiene ue notificarse pre"iamente al titular del derecho inscrito. Su inscripci%n es declarati"a de los derechos y su objeti"o es la informaci%n a terceros. :a inscripci%n de los derechos de dominio es facultati"a! pero es obligatio para la constituci%n del derecho real de hipoteca. /iene plena "igencia el principio registral de fe 2ublica Registral.

15.- Defina usted

Es la inscripci%n con car1cter permanente y definiti"o de los hechos! actos y situaciones de trascendencia jurdica ue legalmente deben hacerse en el Registro 2#blico! en el tomo o protocolo ue se@ala la laey o en los libros especiales destinados a tal efecto.

ue es el ,siento Registral?

1A.- Desarrolle a los sistema registrales por sus efectos?

:os sistemas registrales por sus efectos sonC ,. DED:,R,/3<> Q. >Q:3;,/>R3> D. D>0S/3/+/3<>

1F.- Defina usted Declarati"o?

ue es el Sistema Registral

Es a uel sistema registral! por medio del cual se admite la e.istencia del acto a pesar de su falta de inscripci%n. 0uestra legislaci%n peruana en materia registral asume este sistema para la ad uisici%n de los bienes inmuebles.

1G.- Defina usted >bligatorio?

ue es el Sistema Registral

Este sistema es el ue establece sanciones para uienes no cumplen con inscribir los actos correspondientes! por ejemplo la hipotecaL empresaL asociaciones.

1J.- Defina usted Donstituti"o?

ue es el Sistema Registral

Es a uel sistema ue no admite la e.istencia de un acto si este no se ha inscrito. Siendo la inscripci%n un acto de "alide$ del acto jurdico! los derechos de las partes nacen a partir de

la inscripci%n y s%lo a partir de ello nacen los derechos y obligaciones.

1K.- 8encione usted cuales son los sistema registrales por sus metodos y hable de cada uno de ellos?

:os sistemas registrales por sus m4todos sonC a' /R,0SDR32/>R3>.- son a uellos en los cuales los ttulos ue tienen acogida registral son transcritos literalmente en los archi"os del registro sin abre"iaci%n ni omisi%n alguna &Erancia'. b' 30SDR32/>R3>.- Son a uellos en los cuales se e.traen del ttulo materia de rogatoria los elementos esenciales los cuales son transcritos en el asiento inscriptorio &2er#'.

1M.- E.pli ue usted la diferencia entre folio real y folio personal? *N.- Desarrolle usted 2eruano? ue es el Sistena Registral

El sistema registral peruano es un sistema registral de registro de derechos! y aclaramos ue el problema resulta ser m1s complejo! por ue en los otros sistemas registrales! como es el caso de los sistemas registrales de registro de documentos e.iste seguro de ttulo o seguro ampliado de ttulo! el cual es un tema poco conocido en el derecho peruano! sin embargo! cuenta con un desarrollo considerable en el derecho estadounidense! lo cual es comprobado consultando 3nternet.

*1.- Desarrolle usted

El Registro 2#blico es una instituci%n jurdica ue persigue determinados fines! es una fuente de informaci%n donde se hace constar! mediante la e.tinci%n de asientos y dem1s operaciones! los hechos! actos y situaciones de trascendencia jurdica y donde se suministran medios probatorios de f1cil obtenci%n y se le da eficacia para demostrar el estado de las personas! domicilio de la propiedad y dem1s derechos reales sobre inmuebles! la e.istencia del Registro 2#blico se basa en la importancia ue tiene para el Estado la reali$aci%n de la publicidad registral

ue es el Registro 2#blico?

**.- Defina usted! ue son los registros p#blicos en el 2er#? registros p#blicos en el 2er#?

:a instituci%n registral! tiene su trascendencia en todo estado organi$ado por cuanto debe cumplir con otorgar seguridad jurdica al intercambio de bienes! al tr1fico inmobiliario! mercantil! y al uni"erso de actos jurdicos susceptibles de inscripci%nL de all! la importancia de los ser"iciosinscriptorios y de publicidad ue ofrecen en su organi$aci%n y desarrollo econ%mico en el pas es indiscutible. esta instituci%n! en la actualidad se halla bajo la administraci%n de la sunarp! formando parte del sistema nacional de los registros p#blicos! ue persigue mantener y preser"ar la unidad de la funci%n registral en todo el pas! "inculando lo jurdico registral a los registros de todos los sectores p#blicos

*5.- Desarrolle usted!

ue es! la S30,R2 y S+0,R2?

:a S30,R2 &Sistema 0acional de los Registro 2#blicos'! es el conjunto de principios jurdicos registrales y de organismos administrati"os jurisdiccionales! ue tienen por finalidad garanti$ar a los inscribientes y a los tercerosL as como mantener y preser"ar la unidad y coherencia del ejercicio de la funci%n registral en todo el pas! orientado a la especiali$aci%n! simplificaci%n! integraci%n y moderni$aci%n de la funci%n! procedimientos y gesti%n de todos los registros ue lo integran. El sistema nacional de los registros p#blicos "incula en lo jurdico registral a los registros de todos los sectores p#blicos. :a Superintendencia 0acional de los Registros 2#blicos! es un organismo aut%nomo y descentrali$ado del sector justicia! se constituye conforme a ley! como el ente rector del sistema nacional de los registros p#blicos a ni"el nacional. Se crea el 1G octubre de 1MMA mediante ley 0R *G5GG! tiene como finalidad dictar las polticas y normas t4cnico administrati"as de los registros p#blicos! estando encargada de planificar! organi$ar! normar! dirigir! coordinar y super"isar la inscripci%n y publicidad de los actos y contratos en los registros p#blicos ue integran el sistema nacional y ue han tenido acogida al cumplir los re uisitos de ley.

*A.- Desarrolle usted cuales son las garantias del Sistema nacional de los Registros 27blicos?

Seg#n el ,R/SD+:> 5T de la :ey de Registros p#blicos las garantas del sistema nacional de los registros p#blicos son ,. :a autonoma de sus funcionarios en el ejercicio de sus funciones registrales

Q. D. D.

:a indemni$aci%n por los errores registrales! sin perjuicio de las dem1s responsabilidades ue correspondan conforme a ley. :a intangibilidad del contenido de los asientos registrales! sal"o ttulo modificatorio posterior o sentencia judicial firme :a seguridad jurdica de los derechos de uienes se amparan en la fe del registro

*F.- Defina usted

ue son los principios registrales?

Son el conjunto de normas jurdicas fundamentales organi$adoras del r4gimen de 2ublicidad 3nmobiliaria! ue sir"en de base al sistema hipotecario de un pas determinado y ue pueden determinarse por inducci%n o abstracci%n de los di"ersos preceptos de un derecho positi"o.

*G.- 8encione registrales?

usted

cuales

son

los

principios

a' 2rincipio de 3nscripci%n b' 2rincipio de Especialidad. c'

2rincipio de Ee 2#blica.

d' 2rincipio de :egalidad. e' 2rincipio de 2rioridad. f' 2rincipio de /racto Sucesi"o. g' 2rincipio de 2ublicidad.

*J.- Desarrolle 2ublicidad?

usted

el

principio

registral

de

Es la certidumbre ue otorga el estado mediante la publicidad de situaciones jurdicas! a fin de ue puedan ser oponibles los derechos ad uiridos bajo su amparo! as como da tutela y brinda seguridad jurdica al tr1fico ue se genera en torno a ellaL esto se e.teriori$a a tra"4s de una instituci%n llamada registros p#blicos. :a aplicaci%n de este principio permite beneficiar a todo titular ue tiene derechos inscritos en el Registro! siendo la la Ee p#blica registral lo ue reconoce si

el acto o contrato reali$ado! es "1lido! concreti$1ndose en sus asientos de inscripci%n! en espera de ue el hecho inscrito no reciba impugnaciones basadas en la realidad jurdica ue se encuentra al e.terior del Registro! no siendo #nicamente una "erdad ue se presume. Es sentido estricto! y desde el 1ngulo t4cnico-jurdico! debe entenderse por publicidad el sistema de di"ulgaci%n dirigido a hacer cognoscible a todos! determinadas situaciones jurdicas para tutela de los derechos y la seguridad de tr1fico. En el Derecho 8oderno! constituye en suma! una heteropublicidad y ue la e.teriori$aci%n y di"ulgaci%n de las situaciones jurdicas "erificada por un ente ajeno a la reali$aci%n del acontecimiento publicadoC :a ,dministraci%n 2#blica.

*K.-Desarrolle usted el principio de Rogaci6n y /itulaci6n ,utentica?

, este principio se le conoce como principio de instancia! y significa ue las inscripciones en los registros p#blicos se e.tienden necesariamente a solicitud de la parte interesada! no procediendo las inscripciones de oficio! es decir! a "oluntad propia del registradorL la rogatoria o a la solicitud es necesaria. El principio de Rogaci%n comien$a a ser desarrollado con el asiento de presentaci%n el cual consiste en e.tracto sobre el acto o contrato ue se ha lle"ado a cabo y as como son las personas in"olucradas en a uellos! dicha acti"idad se anota en el :ibro Diario de 2resentaci%n conocido tambi4n como Radicador de documentos o Registro de entrada a alg#n ttulo ue ocasione una posible inscripci%n o su denegatoria! a una anotaci%n pre"enti"a! una cancelaci%n o una nota marginal. I para probar ese momento se establece la fecha! hora! el minuto y la persona ue present% dicho documento.

*M.- Desarrolle usted el principio de :egalidad?

Es el ue e.ige a los Registradores! bajo su responsabilidad la legalidad de las formas e.trnsecas de los documentos de los ue se solicite su inscripci%n! la capacidad de los otorgantes! la "alide$ de las obligaciones contenidas en las escrituras p#blicas! suspender o negar la anotaci%n o inscripci%n de los documentos. Es decir! tiene ue someter a e.amen o calificaci%n los documentos ue s%lo tengan acceso al Registro. Se encuentra normado en el ,rtculo < del /.2. del 0R;R2

5N.- Desarrolle usted en del tracto sucesi"o?

ue consiste el principio

En "irtud de este 2rincipio! todo acto de disposici%n aparece ordenado en forma ue uno siga al otro de modo eslabonado sin ue haya "acos o saltos regstrales. Esto re uiere ue el inmueble est4 inscrito con anterioridad a fa"or de los otorgantes y de ue se siga un ordenamiento l%gico! pues de lo contrario! el Registrador en "irtud de sus facultades! denegar1 la inscripci%n o anotaci%n. Este principio se caracteri$a porC a' Donstituye un principio de car1cter formal! en cuanto no se refiere a la comprobaci%n de la e.istencia misma del derecho del ue emana! sino ue se limita a la simple comprobaci%n de su pre"ia inscripci%n. b' Donstituye una t4cnica operati"a del sistema del folio real! en la cual la ordenaci%n obedecer1 a la e.istencia del ne.o causal entre los derechos ue se registran! de modo tal ue se origine una cadena ininterrumpida de transferencias. c' 0o obstante su car1cter t4cnico! es base indispensable para la producci%n de los efectos esenciales del sistema registral. Ia ue su obser"ancia constituye la base para ue los dem1s principios puedan producir sus efectos! como el principio de legitimaci%n! y fe p#blica registral.

51.- Desarrolle Registral?

usted

ue

es

2rocedimiento

El procedimiento registral es un procedimiento administrati"o especial! ue regula las formalidades y actos referentes a la presentaci%n! es un proceso constituido por la serie de acti"idades ue son lle"adas a cabo desde ue una persona pretende o solicita la pr1ctica de una inscripci%n hasta el momento en ue el funcionario encargado del registro emite una decisi%n sobre esta pretensi%n. Este procedimiento tiene etapas establecidas en el reglamento! las cuales se hallan regidas por bases y lneas directrices ue son los principios registrales! estas etapas sonC a. 2RESE0/,D3>0 b. D,:3E3D,D3>0 c. 30SDR32D3P0 Su tramitaci%n es ES2ED3,:! debe ser 382+:S,D> , 30S/,0D3, DE 2,R/E! es 0> ES D>0/E0D3>S>! E=3S/E

2:+R,:3D,D DE 30S/,0D3,! tiene E=D:+S3<3D,D ,+/>0>83, E0 :, E+0D3>0 D,:3E3D,D>R,.

5*.- Defina usted

ue el el asiento de presentaci6n?

Es la constancia de la presentaci%n de un titulo en los registros p#blicos! cuya inscripci%n debe ser solicitada! tiene por objeto hacer constar inmediatamente el momento o instante de ingreso o entrada en el Registro de cada ttulo! presentado en forma para su registraci%n. Se considera fecha de inscripci%n para efectos jurdicos la fecha de asiento de presentaci%n.

55.- E.pli ue registral?

bre"emente

ue

es

la

partida

Es la matricula del inmueble! ue tiene su numeraci%n propia dentro de un mismo libro! comen$ando con la 2artida 3 y terminando con el n#mero ue alcance la #ltima hoja del libro. Es imprescindible indicar ue por cada unidad inmobiliaria corresponder1 una partida en el :ibro.

5A.- Defina usted las diferencias entre Registrador 27blico y el ,sistente Registral? Registrador 2#blico Doncepto Re uisitos 2eruano de nacimiento /itulo de abogado ,cceder al cargo por concurso publico ,sistente Registral

el

Deberes

5F.- E.pli ue usted en Registral?

ue consiste la Dalificaci6n

:a calificaci%n registral! es para el registrador una actuaci%n obligatoria! personalsima! indelegable e imputable y calificaran bajo su responsabilidad! esta calificaci%n encuentra su fundamento en el 2rincipio de :egalidad! la

funci%n calificadora es la esencia de la funci%n registral y debe ser ejercida con absoluta independencia y. consiste en un juicio de "alor. Esta calificaci%n puede ser positi"a y negati"a. 9ablamos de calificaci%n positi"a es cuando la inscripci%n solicitada re#ne los re uisitos ue se@ala la ley y se adecua a los antecedentes ue obran en los registros y ue conlle"an a la inscripci%n del tituloL y la calificaci%n negati"a es cuando el titulo recha$ado por el registrador y este recha$o se puede dar por medio de la obser"aci%n o la tacha del ttulo.

5G.- Realice usted un an1lisis del Reglamento ;eneral de los Registros 2#blicos y seg#n su apreciaci%n personal cuales son los puntos m1s importantes?
El Reglamento general de los Registros 2ublicos en su elaboraci%n se tomo como antecedente legislati"o fundamental a la ley y al reglamento hipotecario espa@ol! pero con las particularidades de nuestro ordenamiento legislati"o la practica registral nacional! de all ue la gran cantidad de artculos solo consagran di"ersos criterios ue ya haban sido uniformemente aceptados por la jurisprudencia registral! consta de un /itulo 2reliminar conformada por = artculos! en la cual se desarrolla los principios regstrales en la cual se basa el ue hacer registral! consta de 11 ttulos y 1GM artculos en la cual se desarrolla los procedimientos regstrales tanto en la primera como en la segunda instancia. Este Reglamento ;eneral fue la base para ue se deroguen los antiguos reglamentos y se dicten nue"os reglamentos especficos para cada registro! as tenemosC Reglamento de Registro de 2ropiedad <ehicular! Reglamento de Registro de Sociedades! el Reglamento de Registro de 2redios. Entre sus puntos mas importantes tenemosC El principio derogaci%n es uno de los puntos mas importantes de R;R2! por ue describe la iniciati"a de sujeto interesado tendiente a obtener el asiento registral del titulo ue presenta a ese efecto. E: otro punto importante es la publicidad registral ue otorga la seguridad jurdica tanto a propietarios como a terceros para poder de esta manera ejercer su titularidad pudiendo establecer relaciones jurdicas patrimoniales "alidas con otros. 3n"oca el 2rincipio de 2rioridad alude a esa preferencia por el ttulo ue primero ingresa al Registro sobre los ue ingresan con posterioridad! prescindiendo de las fechas en las ue cada uno de ellos fue otorgado.

5J.- Realice usted un analisis del Reglamento del Registro de Predios y segn su apreciaci6n personal cuales son los puntos mas importantes?

Este registro naci% oficialmente en el 2er# con la promulgaci%n de la :ey *JJFF! publicada el 1F de Hunio del *NN* en (El 2eruano)! ley ue precisa ue el Registro de 2redios estar1 integrado por el Registro de la 2ropiedad 3nmueble! el Registro 2redial +rbano y la Secci%n Especial de 2redios Rurales. Este regsitro es el registro jurdico integrante del Registro de la 2ropiedad 3nmueble en el ue se inscriben los actos o derechos ue recaen sobre predios. El Registro de 2redios tiene una gran funci%n en el de"enir socio econ%mico de la sociedad! resaltada por autores de la talla de Hes#s :%pe$ 8edel ! seg#n uien el Registro de la 2ropiedad constituye un (Ser"icio Social y 2#blico! cuya ra$%n causal! diferencial y motora es la seguridad jurdica inmobiliaria&U' a la ue desarrolla y da "ida)! as como Roca Sastre ! uien dir1 ue son fines de este Registro (,segurar la propiedad inmueble! proteger el tr1fico jurdico inmobiliario y fomentar el cr4dito territorial! &U' proteger las titularidades registradas y a los terceros ad uirentes! &U' &y' efectuar la publicidad informati"a llamada formal! del contenido de los libros del registro) :os aspectos mas importantes sonC Se basa en el sistema de Eolio Real! ue b1sicamente significa ue a cada predio corresponde una partida registral en la ue se e.tender1 a tra"4s del tiempo la historia jurdica del mismo. /iende a la unificaci%n del 2redio /iene efectos declarati"os. 8antiene el m4todo de 3nscripci%n! &,rtculo *R del Reglamento de las 3nscripciones'! por oposici%n al m4todo de /ranscripci%nC El Registrador hace un resumen del acto presentado a calificaci%n! consignando en el asiento los datos reglamentariamente establecidos &,rtculo 11R del Reglamento de las 3nscripciones'.

5K.- E.pli ue usted con ue principio registral se inicia el procedimiento registral?

El procedimiento registral se inicia con el principio de rogaci%n debido a ue los asientos registrales son e.tendidos a solicitud de los otorgantes del acto o derecho! o de tercero interesado! en "irtud de ttulo ue conste en instrumento p#blico! sal"o disposici%n en contrario.

5M.- Defina usted ue funci6n cumple D>E>2R3 (>rganismo de Eormali$aci6n de la 2ropiedad 3nformal?
Dofopri cumple una funci%n importante
ue es la formali$aci%n de la propiedad predial como "i"ienda en el peru para lo cual Dofopri cuando empie$a el proceso de formali$aci%n de alg#n predio rural reali$a el saneamiento para luego poder otorgar la titulaci%n.

AN.- Realice usted un bre"e analisis 3nformalidad de la 2ropiedad en el 2er7?

de

la

2ara anali$ar la 3nformalidad de la propiedad en el 2er# es necesario anali$ar el panorama social! y estoy segura ue dicho problema estu"o aunado a los altos costos y largos tr1mites necesarios para la obtenci%n e inscripci%n de un ttulo de propiedad! lo cual constituy% en d4cadas pasadas la fuente de las principales causas del surgimiento de la informalidad predial en el 2er#. Doincido con la Dra :ilian >li"er 2alomino ue en su articulo Apreciaciones sobre la formalizacin de la propiedad predial en el Per y el rol del registro ante la culminacin de la primera dcada del siglo XXI indica ue U el desarrollo urbanstico fue encaminado con el modelo de la realidad limea desestimando la de otros departamentos, debido a la existencia de gobiernos centralistas. Y de acuerdo a la historia de la ultima mitad del siglo veinte es en la dcada de !"#, empe$ara una nueva etapa caracteri$ada por el desarrollo de asentamientos perifricos, en los cuales se e%erci& la acci&n de represi&n del gobierno, con lo 'ue se logr& la reubicaci&n de la poblaci&n necesitada y afectada a ra$ de la situaci&n geogr(fica. Y a comien$os de la dcada de !)# la inversi&n en construcci&n urbana y formal decrece en comparaci&n con la inversi&n efectuada en el sector informal debido, entre otros factores, a la movilidad poblacional surgida del campo a la ciudad y a los avances de su inserci&n en el sistema tradicional para su reconocimiento legal. El problema de la informalidad rural y urbana en el peru han estado ligados a cambios en la normati"a y polticas de "i"ienda! las mismas ue no han sido suficientemente implementadas para poder afrontar fen%menos sociales como las migraciones de las d4cadas de 1MKN y 1MMN! as como la complejidad de los tr1mites para acceder a la formalidad. ,un ue! e.isten! por otra parte! temas de an1lisis m1s profundos como las consecuencias de la Reforma ,graria de los a@os de 1MJN. Domo "emos! en el 2er# el proceso de formali$aci%n de la propiedad ha tenido una normati"a compleja! ue in"olucra cambios en el procedimiento de titulaci%n e inscripci%n de la propiedad! as como en las competencias de los organismos encargados del proceso de formali$aci%n. 2odemos concluir

ue la formali$aci%n de la propiedad conlle"a di"ersos beneficios ue no se restringen al 1mbito patrimonialL para los analistas! es innegable ue en dicho 1mbito se presentan los beneficios de mayor importanciaC el acceso a la in"ersi%n y al cr4dito . :o ue a permitido ue la informalidad en el peru en los #ltimos a@os se haga menor y adem1s ue el Estado ha creado mecanismos en los ue se pueden acceder a la formali$aci%n en el 2eru y con D>fopri en los a@os MN se empe$% un gran camino y cambio hacia la Eormalidad de la 2ropiedad. I si bien hoy en da aun e.isten grados de informalidad esta en comparaci%n co otras d4cadas ya es menor.