CAPTULO I

DISPOSIES GERAIS

Artigo 1 - Objecto e mbito 1. O presente regulamento estabelece, em conjunto com a Planta de Ordenamento, as regras para o uso, ocupao e transformao do uso do solo em todo o territrio do Concelho da Murtosa, constituindo o regime do seu Plano Director Municipal. 2. So abrangidos pelas disposies do presente regulamento todos os actos que tenham incidncia no uso, ocupao e transformao do territrio, incluindo nomeadamente aqueles cuja execuo esteja ou venha a estar condicionada ou submetida, pela lei geral, interveno do Municpio da Murtosa, adiante designado por Municpio.

Artigo 2 - Competncias do Municpio 1. As competncias do Municpio na disciplina dos actos referidos no artigo anterior so, genericamente, as que lhe estiverem ou forem expressamente atribudas em legislao ou regulamentao de carcter geral, nos termos e com os efeitos a estabelecidos. 2. O Municpio poder instituir, em conformidade com as suas competncias legais, regulamentao destinada a disciplinar ou condicionar a prtica dos actos referidos no artigo 1 que no estejam j submetidos pela lei geral sua interveno nem contemplados em disposies subsequentes do presente regulamento. 3. No exerccio das competncias referidas nos nmeros anteriores, o Municpio dever tomar como critrio fundamental das suas decises a verificao da compatibilidade dos empreendimentos, actos ou actividades em causa, e dos actos preparatrios dos mesmos, com as disposies do Plano Director Municipal, nomeadamente no que se refere localizao e s condies e

caractersticas pretendidas para as iniciativas, ponderando tambm o seu eventual interesse pblico ou colectivo. 4 No ratificado 5. As licenas, aprovaes ou pareceres favorveis podero ser condicionadas, nomeadamente atravs da imposio de medidas de salvaguarda do ambiente, de integrao na paisagem, de proteco aos stios, pessoas e bens e de limitao ou compensao de impactes sobre as infra-estruturas.

Artigo 3 - Condicionantes 1. Em todos os actos abrangidos por este regulamento sero respeitados, cumulativamente com as suas disposies, todos os diplomas legais e regulamentos de carcter geral em vigor aplicveis em funo da sua natureza e localizao, nomeadamente os respeitantes a servides administrativas e restries de utilidade pblica, mesmo que tais instrumentos legais no sejam aqui expressamente mencionados. 2. As servides administrativas e restries de utilidade pblica vigentes no concelho da Murtosa data de concluso do Plano Director Municipal so as mencionadas no Captulo XII deste regulamento, estando as que tm possibilidade de expresso grfica traduzidas na Planta de Condicionantes, que, nos termos da lei, faz parte do Plano Director Municipal do Concelho da Murtosa.

Artigo 4 - Pr-existncias 1. Consideram-se pr-existncias aquelas que a lei reconhea como tal, nomeadamente os espaos pblicos e vias pblicas existentes data da entrada em vigor do presente Plano, independentemente de estarem ou no representados nas plantas que dele so parte integrante, e as actividades, exploraes, instalaes, edificaes, equipamentos ou quaisquer actos que, executados ou em curso quela data, cumpram nesse momento uma das seguintes condies: a) No caream de qualquer licena, aprovao ou autorizao, nos termos da lei;

b) Estejam licenciados, aprovados ou autorizados pela entidade competente, nos casos em que a lei a tal obriga, e desde que as respectivas licenas, aprovaes ou autorizaes no tenham caducado ou sido revogadas ou apreendidas. 2. Mantero plena eficcia, com a entrada em vigor do Plano Director Municipal, os seguintes planos de pormenor: a) Plano de Pormenor do lugar das Pedrinhas, publicado no Dirio da Repblica, II Srie, de 13.09.1988; b) Plano de Pormenor da Zona Desportiva e rea Envolvente, publicado no Dirio da Repblica, II Srie, de 26.01.1989; c) Plano de Pormenor da Zona Industrial a Norte do lugar de Arribao, publicado no Dirio da Repblica, II Srie, de 07.04.1989; d) Plano de Pormenor do Bico, publicado no Dirio da Repblica, II Srie, de 07.08.1989; e) Plano de Pormenor do Centro da Vila da Murtosa (Zona da Acabada), publicado no Dirio da Repblica, II Srie, de 10.04.1992. 3. Quando se verifiquem incompatibilidades com o estatuto de ocupao e uso do solo da zona em que se localizem edifcios pr-existentes, a recuperao ou ampliao destes s admissvel se tais actos no tiverem como efeito o agravamento das condies de incompatibilidade, para o que tero de cumprir as seguintes condies: a) No haja alterao do uso da edificao, nem aumento de nmero de fogos, se se tratar de uso habitacional; b) Em caso de ampliao, o aumento de rea de construo total no exceda 25% da rea bruta da edificao pr-existente, com um mximo de 50m2; c) A eventual ampliao merea a concordncia de todas as entidades com jurisdio sobre o local, de acordo com as disposies legais aplicveis a cada situao.

4. As alteraes ou reconverses de usos pr-existentes reger-se-o pelas disposies aplicveis do presente regulamento e demais regulamentao em vigor. 5. O disposto no nmero anterior tambm aplicvel eventual alterao de licenas de construo, licenas de utilizao ou alvars de loteamento plenamente eficazes data de entrada em vigor do presente Plano. 6. Quando as licenas ou alvars referidos no nmero anterior no se conformem com a disciplina instituda pelo presente Plano, s podero ser autorizadas alteraes de que resultem desagravamentos das situaes de desconformidade.

CAPTULO II

ORDENAMENTO DO TERRITRIO MUNICIPAL

Artigo 5 - Usos dominantes do solo Para efeitos da aplicao deste regulamento, os usos dominantes do solo do Concelho da Murtosa repartem-se pelas seguintes classes e categorias de espaos, cujos limites espaciais so os estabelecidos na Planta de Ordenamento: Classe 1 - Espaos Urbanos Classe 2 - Espaos Urbanizveis Classe 3 - Espaos Industriais Classe 4 - Espaos Agrcolas e Florestais Classe 5 - Espaos Naturais Classe 6 - Espaos de Desenvolvimento Programado, compreendendo: Categoria 6.1 reas destinadas a Empreendimentos Tursticos, identificadas pelos smbolos T1, T2 e T3 na Planta de Ordenamento Categoria 6.2 - reas para equipamento envolventes do aglomerado da Torreira, identificadas pelos smbolos E1, E2 e E3 na Planta de Ordenamento.

Artigo 6 - Alteraes configurao dos espaos 1. A transposio de qualquer parcela do territrio para uma classe distinta daquela que lhe est consignada na Planta de Ordenamento s poder realizar-se por meio de um dos seguintes processos: a) Alterao ou reviso das disposies do Plano Director Municipal, nos termos da legislao em vigor; b) Plano de Urbanizao ou Plano de Pormenor, desde que ratificados superiormente nos termos de lei;

c) No ratificado . d) No ratificado . 2. Os acertos de traado dos limites entre espaos pertencentes a classes distintas s podero ter como objectivo a definio exacta da sua implantao no terreno e, quando necessrios, sero realizados de acordo com as seguintes regras: a) Nas reas reguladas por planos de pormenor ou operaes de loteamento plenamente eficazes data de entrada em vigor do Plano Director Municipal, prevalecem os limites resultantes da configurao pormenorizada dos espaos, reas, zonas ou parcelas constantes das respectivas plantas de sntese, tendo em conta os destinos de uso do solo que a lhes so atribudos; b) Nos casos em que a linha-limite se dispe paralelamente a arruamentos ou vias pblicas estabelecendo espaos urbanos ou urbanizveis desse mesmo lado da via, o seu traado fixado a 40 (quarenta) metros da respectiva berma, salvo nas seguintes situaes: i) Quando um edifcio pr-existente se localize parcialmente para alm da faixa de terreno assim definida, situao em que a referida linha contornar estritamente o permetro edificado, incluindo-o na totalidade no espao urbano ou urbanizvel; ii) Quando as parcelas confinantes com a via possurem no todo ou em parte uma profundidade, medida perpendicularmente mesma via, inferior a 40 metros, situao em que, nos troos nessas condies, a linha-limite se ajustar s estremas das parcelas; c) Nos casos em que a linha-limite constitua a extremidade de uma faixa de terreno pertencente s classes 1 ou 2 estabelecida ao longo de um dos lados de uma via pblica, o seu traado dever sempre que possvel coincidir com elementos fsicos facilmente identificveis, de existncia permanente e com localizao fixa, tais como vias pblicas convergentes com a primeira, cursos ou linhas de gua, ou espaos pblicos; d) Quando no existam elementos fsicos que possam desempenhar a funo referida na alnea anterior, o limite ser determinado pela localizao da ltima edificao pr-existente, implantando-se a linha-limite distncia de 5 (cinco)

metros da edificao, segundo uma direco perpendicular via pblica, ou sobre a estrema da parcela, quando aquela se situar a uma distncia inferior a 5 (cinco) metros da referida edificao.

Artigo 7 - ndice de Construo A edificabilidade em lotes ou quaisquer parcelas de terreno determinada pelo ndice de construo atribuido classe ou categoria de espaos em que se localizem, nos termos dos nmeros seguintes. 1. O ndice de construo, abreviadamente designado por Ic, o quociente, expresso em metros quadrados por metro quadrado, entre a rea bruta total dos pavimentos das construes existentes e edificveis numa poro de terreno e a rea desse mesmo terreno. 2. A edificabilidade mxima admissvel para um lote ou parcela de terreno calcula- se multiplicando a sua rea pelo ndice de construo mximo especificamente atribudo classe ou categoria de espaos em que o referido lote ou parcela se localizarem. 3. Quando a rea de uma parcela se distribuir por mais de uma classe ou categoria de espaos, as capacidades construtivas que, nos termos do nmero anterior, couberem a cada uma das sub-reas correspondentes s diferentes classes ou categorias s podero ser utilizadas para edificao a localizar na respectiva sub-rea. 4. O disposto no nmero anterior no se aplica no caso de transferncia de capacidade construtiva entre sub-reas da classe de espaos urbanos e subreas da classe de espaos urbanizveis. 5. A edificabilidade que, nos termos dos nmeros anteriores, vier a ser autorizada para um lote ou parcela engloba a totalidade das respectivas reas edificadas e a edificar, incluindo eventuais anexos dos edifcios principais, com as seguintes excepes: a) As reas destinadas a estacionamento, mesmo quando inseridas no permetro edificado, salvo quando forem adstritas a edifcios de habitao unifamiliar ou destinadas predominantemente recolha ou estacionamento de veculos,

oficina de reparao ou estao de servio, casos em que tais reas se mantm englobadas no clculo da edificabilidade mxima admissvel; b) As reas de cave destinadas a arrecadaes adstritas a habitaes, comrcio ou actividades tercirias, desde que se trate de edifcio com componente de habitao colectiva e as referidas reas no venham a constituir-se, ao abrigo do regime de propriedade horizontal, em fraces autnomas comercializveis separadamente das fraces a que ficam adstritas.

Artigo 8 - Infra-estruturas 1. O licenciamento de qualquer construo ficar sempre condicionado existncia ou criao das infra-estruturas urbansticas bsicas, nomeadamente acesso virio, abastecimento de gua potvel, drenagem de esgotos, abastecimento de energia elctrica e outras exigveis por lei. 2. Sempre que no existam, no todo ou em parte, redes pblicas das infraestruturas acima referidas, sero exigidas solues individuais para as infraestruturas em falta, sendo-lhes aplicvel o disposto nos nmeros 4 e 5 do artigo 2. 3. Quando no houver possibilidade de ligao imediata s redes pblicas, as solues individuais referidas no nmero anterior implantar-se-o de modo a viabilizar a sua futura ligao quelas redes.

Artigo 9 - Edificao fora dos permetros urbanos e dos espaos industriais Quando houver lugar, no quadro do presente regulamento e da legislao e regulamentao aplicveis, ao licenciamento ou autorizao para construir novos edifcios, ou para reconverter os usos de outros pr-existentes, que se localizem fora dos permetros urbanos ou dos espaos industriais, tal no acarretar para o

Municpio qualquer obrigao, imediata ou futura, de dot-los com infra-estruturas urbansticas ou outros servios, nomeadamente construo ou pavimentao de acessos, abastecimento de gua, fornecimento de energia elctrica, iluminao pblica, redes de telecomunicaes, redes de saneamento e de drenagem de guas pluviais, recolha de lixos e outros resduos slidos, transportes escolares ou sociais e distribuio domiciliria de correio, devendo esta condio ser expressamente comunicada por escrito ao interessado conjuntamente com a emisso do ttulo de licena ou autorizao.

Artigo 10 - reas para estacionamento de veculos 1. Todas as novas edificaes ou instalaes tero de dispr, dentro do permetro do respectivo lote ou das suas partes comuns privadas, quando existam, de espaos destinados ao estacionamento de veculos automveis, sendo a sua rea mnima estabelecida em funo dos destinos de uso do edifcio e da sua dimenso. 2. Sem prejuzo de regras mais exigentes que sejam impostas por legislao de carcter geral ou do que venha a ser institudo atravs de planos de urbanizao ou de pormenor, tero de garantir-se cumulativamente os seguintes mnimos de lugares de estacionamento: a) Um lugar por cada fogo; b) Um lugar por cada 200 m2 de rea bruta de construo, em moradias unifamiliares; c) Um lugar por cada 120 m2 de rea bruta de construo destinada a habitao colectiva; d) Um lugar por cada 50 m2 de rea bruta de construo destinada a comrcio ou servios; e) Um lugar por cada 100 m2 de rea bruta de construo destinada a indstrias ou armazns; f) Um lugar por cada cinco quartos em estabelecimentos hoteleiros;

g) Um lugar por cada 25 m2 de rea bruta de construo destinada a estabelecimentos similares de hotelaria; h) Um lugar por cada 20 lugares da lotao de salas de espectculos, recintos desportivos ou outros locais de reunio. 3. Os espaos para estacionamento destinados a garantir as reas mnimas referidas nos nmeros anteriores, quando inseridos no permetro de construo de edifcios a integrar no regime de propriedade horizontal, no podero ser constitudos em fraco autnoma comercializvel separadamente das restantes fraces, s quais ficaro adstritos individualmente ou em condomnio. 4. O Municpio poder estabelecer, para situaes de excepo devidamente fundamentadas, nomeadamente edifcios situados em centros histricos ou ncleos antigos das povoaes, a dispensa do cumprimento das disposies constantes dos nmeros anteriores.

Artigo 11 - Limitaes altura ou crcea dos edifcios 1. Independentemente da sua localizao, e sem prejuzo de outras disposies deste regulamento sobre a matria, nenhum novo edifcio poder possuir uma altura acima do solo superior a 13 (treze) metros, devendo tais limitaes de altura ser respeitadas em toda a rea de implantao das edificaes, e medir- se a partir da cota do terreno na sua configurao natural. 2. Podero ultrapassar a altura estipulada pelas disposies deste regulamento aplicveis a cada situao, as partes da construo referentes a coberturas, elementos arquitectnicos ou decorativos, e ainda outros elementos construtivos tornados necessrios pela natureza e funes previstas para o edifcio, desde que os espaos construdos que da eventualmente resultem possuam configurao e caractersticas que impeam a sua utilizao ou ocupao permanente ou frequente por pessoas e, como tal, no possam ser destinados habitao ou ao exerccio de actividades econmicas de qualquer tipo. 3. Sob proposta fundamentada da Cmara Municipal, a Assembleia Municipal pode autorizar que as limitaes de altura referidas no nmero 1 sejam ultrapassadas quando se tratar de edificao de especial interesse pblico, sem prejuizo de ser

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respeitado o ndice de construo mximo admissvel para o local, nos termos do artigo 7.

Artigo 12 - Condicionamentos configurao e esttica dos edifcios 1. Quando da soluo arquitectnica resultem empenas nas novas edificaes, estas sero objecto de tratamento esttico semelhante ao das fachadas, nomeadamente no que se refere a materiais de revestimento. 2. O disposto no nmero anterior aplica-se quer as empenas referidas se devam diferenciao de crcea ou alinhamento com os edifcios contguos, quer resultem do facto de nas parcelas contguas no existirem edificaes ou de estas, quando existam, no se implantarem sobre a estrema da parcela. 3. Se, no decorrer da construo do edifcio, fr licenciado, para a parcela contgua empena em causa, um outro edifcio que com esta venha a ter contacto, ser dispensado o cumprimento do disposto no nmero 1 no que se refere parte da empena que vier a constituir superfcie de contacto com o novo edifcio licenciado. 4. Nas reas no disciplinadas por planos de urbanizao ou de pormenor ou operaes de loteamento o Municpio poder impr condicionamentos de ordem arquitectnica ou esttica implantao, crcea, alinhamento ou volumetria das edificaes, destinados a garantir uma correcta insero urbanstica ou a articulao com as edificaes contguas ou circundantes.

5. O disposto nos nmeros anteriores extensivo subsidiariamente s edificaes localizadas em reas disciplinadas por planos de urbanizao ou operaes de loteamento, na parte aplicvel e na medida em que estes instrumentos urbansticos forem omissos na matria.

Artigo 13 - Parmetros de dimensionamento para operaes de loteamento

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1. As operaes de loteamento urbano ou industrial cumpriro as disposies do presente plano aplicveis a cada caso, cumulativamente com as seguintes condies constantes dos nmeros seguintes. 2. Os limites mximos de edificabilidade estabelecidos atravs de ndices de construo (Ic) sero acatados para o conjunto da volumetria edificvel prevista na operao, podendo tal volumetria distribuir-se diferenciadamente pelos lotes a constituir. 3. O dimensionamento das parcelas de terreno destinadas a espaos de

circulao - rede viria, estacionamento e percursos e reas pedonais - a espaos verdes e de utilizao colectiva, e a equipamentos, pblicos ou privativos dos lotes a constituir, obedecer aos seguintes parmetros e regras: a) A rea a destinar globalmente ao conjunto dos usos referidos no poder ser inferior a: i) 0,35 m2/m2 de rea bruta de construo de habitao, comrcio e servios; ii) 0,25 m2/m2 de rea bruta de construo de indstria; b) Da rea global calculada nos termos da alnea anterior, ser no mnimo afectada a espaos verdes e de utilizao colectiva a rea correspondente a: i) 0,20 m2/m2 de rea bruta de construo de habitao colectiva, comrcio e servios; ii) 0,15 m2/m2 de rea bruta de construo de indstria; c) Os parmetros a cumprir no dimensionamento das infra-estruturas virias faixas de rodagem, estacionamentos laterais, passeios e reas para estacionamentos - sero os seguintes, entendidos como mnimos a acatar: i) em reas consolidadas com alinhamentos definidos, as caractersticas geomtricas das vias pblicas j existentes; ii) nos restantes casos, faixas de rodagem com 3 metros ou 6 metros de largura, conforme se destinem a um ou dois sentidos de circulao, e estacionamento laterais, quando existam, com 1,80 metros de largura, e

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passeios com 2,20 metros ou 1,50 metros de largura, conforme se destinem ou no a possuir rvores; iii) nmeros de lugares de estacionamento pblico de acordo com os parmetros estabelecidos na Portaria 1182/92, de 22 de Dezembro. 4. As operaes de loteamento a realizar em reas abrangidas por outros planos municipais de ordenamento do territrio plenamente eficazes reger-se-o pelos respectivos regulamentos, aplicando-se de forma subsidiria as disposies do nmero anterior quando aqueles forem omissos na matria.

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CAPTULO III

ESPAOS URBANOS (CLASSE 1)

Artigo 14 - Caracterizao e destino de uso dominante 1. Os espaos pertencentes Classe 1 caracterizam-se por uma utilizao e ocupao do solo de tipo predominantemente residencial e tercirio traduzido pela concentrao dos espaos edificados, pelo elevado nvel de infraestruturao urbanstica e pelos equipamentos, actividades e funes neles implantados ou instalados. 2. As reas englobadas nesta classe destinam-se localizao e implantao de actividades, funes e instalaes com fins residenciais, comerciais e de servios, incluindo equipamentos pblicos edificados ou no.

Artigo 15 - Usos compatveis 1. As reas referidas no artigo anterior podem ainda englobar outras utilizaes ou ocupaes, desde que compatveis com o uso dominante atrs estipulado e, designadamente, com a funo residencial. 2. Na ausncia de planos de urbanizao ou de pormenor, ou quando estes no dispuserem de modo diverso ou forem omissos na matria, constituem razes suficientes de incompatibilidade com o uso dominante, fundamentando recusa de viabilizao, as utilizaes, ocupaes ou actividades que: a) Sejam incompatveis com o uso dominante por fora de legislao ou regulamentao de carcter geral em vigor; b) Possuam dimenso ou outras caractersticas no conformes com as restantes disposies do presente Plano ou com as que vierem a ser estabelecidas em planos de urbanizao ou de pormenor plenamente eficazes; c) Acarretem agravados riscos de incndio ou exploso; d) Dem lugar produo de rudos, fumos, cheiros ou resduos que afectem as condies de salubridade ou dificultem a sua melhoria;

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e) Perturbem as condies de trnsito e estacionamento ou provoquem movimentos de cargas e descargas que prejudiquem a via pblica e o ambiente local; f) Pretendam instalar-se em pisos que no sejam o piso trreo ou as caves de edifcios de ocupao mista com o uso habitacional, quando se tratar de actividades industriais, oficinais, artesanais ou de armazenagem; g) Pretendam instalar-se em lotes ou parcelas onde j exista edifcio com uso habitacional e em que no seja possvel garantir um acesso directo de veculos pesados pretendida instalao, a partir da via pblica, quando se tratar de qualquer dos tipos de actividades referidas no final da alnea anterior. 3. O disposto no nmero anterior aplica-se tambm, com as devidas adaptaes, s pretenses de ampliao de instalaes j existentes. 4. O disposto nos nmeros anteriores extensivo alterao do uso das parcelas no edificadas, nomeadamente no que se refere instalao de actividades que, pela sua natureza, no necessitam de utilizar espaos edificados. 5. A viabilizao de utilizaes, ocupaes ou actividades diversas do uso dominante no dispensa o interessado de cumprir toda a legislao e regulamentao geral aplicveis a cada caso concreto, tanto no que respeita ao acto de instalao da actividade como s condies do seu funcionamento efectivo, pelo que, salvo disposio legal em contrrio, a referida viabilizao no constitui, por si s, garantia de compatibilidade do referido funcionamento com o uso dominante e, em particular, com a funo residencial. 6. Para efeitos do previsto no n 1, consideram-se ainda compatveis com os espaos urbanos e urbanizveis, as instalaes afectas s exploraes agropecurias integradas em classe 2 ou 3, nos termos da classificao prevista no Decreto Lei 214/2008, de 10 de novembro, cuja actividade tenha sido aprovada ou autorizada pelas entidades competentes em data anterior da entrada em vigor do presente PDM, a comprovar mediante exibio do ttulo que data legitimava a actividade, nomeadamente o alvar sanitrio emitido pela Direco Geral de Veterinria ou a entidade que a possa ter substitudo nessas funes.

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7. Exceptua-se do disposto no nmero anterior as reas centrais dos aglomerados, que possuam caractersticas marcadamente urbanas, que justifiquem a incompatibilidade do uso agro-pecurio, a definir em Regulamento Municipal.

Artigo 16 - Edificabilidade mxima 1. A edificabilidade mxima de qualquer parcela ou conjunto de parcelas integradas em espaos desta classe a que corresponde aos seguintes valores do ndice de construo, Ic: a) No interior das reas centrais de Pardelhas e do aglomerado da Torreira, conforme esto delimitadas na Planta de Ordenamento: 1,8 m2/m2; b) Nas restantes reas integradas em espaos desta classe: 0,8 m2/m2. 2. O Municpio pode fixar valores mximos do Ic inferiores aos estabelecidos no nmero anterior, atravs de planos de urbanizao ou planos de pormenor.

Artigo 17 - Requisitos bsicos de edificabilidade 1. S so passveis de edificao as parcelas que cumpram os seguintes requisitos, cumulativamente com todas as exigncias legais para o acto de edificar, e sem prejuzo do disposto nos nmeros seguintes: a) Serem confinantes com via pblica com capacidade de trnsito automvel; b) Possurem uma forma tal, em planta, que permita a inscrio de um rectngulo de 5 metros x 10 metros, com o seu lado menor sobreposto ao alinhamento das edificaes estabelecido genrica ou especificamente para o local; c) Permitirem a instalao de furo para captao de gua e fossa sptica, quando necessrios, no respeito integral das distncias mnimas regulamentares, quer entre si quer entre cada um daqueles dispositivos e todos os furos e fossas pr-existentes na envolvente. 2. As parcelas que no cumpram os requisitos estabelecidos na alnea a) do nmero 1 e as reas de terreno situadas a mais de 40 metros de distncia de

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qualquer via pblica com capacidade de trnsito automvel, s sero passveis de edificao no mbito de aces de urbanizao disciplinadas por planos de pormenor ou operaes de loteamento que abranjam uma rea suficientemente vasta para constituir um permetro com caractersticas de unidade e autonomia urbansticas, e de que no resultem reas no abrangidas que fiquem impossibilitadas de aproveitamento urbanstico autnomo. 3. O Municpio poder dispensar o cumprimento do disposto no nmero anterior para parcelas que possuam os requisitos exigidos no nmero 1 e que cumpram em simultneo as seguintes condies: a) A rea da parcela situada para alm da referida linha dos 40 metros no seja passvel, dada a sua forma ou dimenso, de aproveitamento urbanstico autnomo; b) A ocupao dessa rea com edificao no ponha em causa ou dificulte o ordenamento urbanstico do permetro em que tal rea se insere. 4. A condio estabelecida na alnea b) do nmero 1 no exigvel quando a edificao na parcela fr disciplinada por plano de pormenor ou operao de loteamento.

Artigo 18 - Edificao no disciplinada por plano de urbanizao ou de pormenor 1. Em reas no disciplinadas por plano de urbanizao ou de pormenor, a implantao dos edifcios a construir nas parcelas que obedeam aos requisitos estabelecidos no artigo anterior cumprir as seguintes regras: a) Para efeito de clculo da edificabilidade mxima a autorizar, o Ic ser aplicado rea da parcela compreendida na faixa de terreno limitada pela via a que contgua e por uma linha traada paralelamente a esta distncia de 40 metros da respectiva berma; b) O nmero mximo de pisos acima do solo ser de trs para edificaes localizadas dentro das reas referidas na alnea a) do nmero 1 do artigo 16, e de dois para edifcios localizados nas restantes reas, referidas na alnea b) da mesma disposio;

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c) Os eventuais andares recuados ou aproveitamentos de stos tero de respeitar a altura mxima de edificao estabelecida no artigo 11 e s no sero contabilizados no nmero mximo de pisos referido na alnea anterior se no coexistirem no mesmo edifcio e se a sua configurao se conformar com o estipulado em regulamento municipal sobre a matria; d) A implantao da edificao cumprir o alinhamento estabelecido para o local; e) A rea total de implantao das edificaes previstas, incluindo anexos, no poder exceder os seguintes valores, em funo do valor A da rea da parcela referida na alnea a): i) Se A no exceder 500 m2: 60% x A; ii) Se A fr superior a 500 m2: 300 m2 + 30% x (A-500 m2); f) A rea total de solo impermeabilizado pelas edificaes, anexos, ptios e outros recintos exteriores pavimentados no poder exceder os seguintes valores, em funo do valor A da rea da parcela integrada nesta Classe: i) Se A no exceder 500 m2: 75% x A; ii) Se A fr superior a 500 m2: 375 m2 + 40% x (A-500 m2). 2. O cumprimento do disposto nas alneas e) e f) do nmero anterior no exigvel nas seguintes situaes: a) Em reas de edificao antiga ou tradicional a submeter a plano de pormenor que tenha como objectivos a salvaguarda e valorizao do patrimnio construdo; b) Em parcelas localizadas em ncleos consolidados dos aglomerados que possuam uma rea inferior a 300 metros quadrados; c) Quando o seu acatamento articulado com as regras e parmetros de edificabilidade estabelecidos para o local conduzir inevitavelmente a uma diminuio de capacidade construtiva de parcela ou a dissonncias de integrao do novo edifcio na envolvncia.

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3. Desde que fique devidamente assegurada a drenagem das guas pluviais, podero no ser contabilizadas para efeito do cumprimento do disposto na alnea f) do nmero 1, as reas da parcela ocupadas com: a) Esplanadas de estabelecimentos similares de hotelaria; b) Caves destinadas a arrecadaes ou aparcamento de edifcios com componente de habitao colectiva ou de edifcios destinados exclusivamente a comrcio ou actividades tercirias, cujas reas no venham a constituir-se, ao abrigo do regime da propriedade horizontal, em fraces autnomas comercializveis separadamente das fraces a que ficam adstritas. 4. Nas reas disciplinadas por planos de urbanizao ou de pormenor, as regras constantes dos trs nmeros anteriores mantero aplicabilidade apenas na parte em que aqueles planos forem omissos. 5. As disposies constantes dos nmeros anteriores so tambm aplicveis s operaes de loteamento urbano, salvo no que se refere ao disposto nas alneas e) e f) do nmero 1, que s ter de ser acatado para a rea global afectada aos lotes a constituir e no para cada um deles individualmente, mantendo ainda aplicabilidade as condies de excepo estabelecidas nos nmeros 2 e 3. 6. Exceptua-se da aplicao dos nmeros anteriores e do disposto no art 17 a edificabilidade relativa a instalaes afectas s exploraes agropecurias, que se rege pelas seguintes regras e parmetros urbansticos: a) ndice de Construo mximo de 0,8m2/m2 aplicvel a totalidade da rea da parcela inserida em espao urbano ou urbanizvel; b) As edificaes no podero exceder um piso acima do solo.

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CAPTULO IV

ESPAOS URBANIZVEIS (CLASSE 2)

Artigo 19 - Caracterizao Os espaos pertencentes Classe 2 so os que, apresentando actualmente uma baixa intensidade de ocupao urbana, podero transformar-se em espaos urbanos, integrveis na Classe 1, mediante a sua completa infra-estruturao urbanstica, nos termos da lei .

Artigo 20 - Destino de uso e regras de ocupao A infra-estruturao referida no artigo anterior realizar-se- de acordo com planos de pormenor, reas de desenvolvimento urbano prioritrio, reas de construo prioritria ou operaes de loteamento que cumpriro, na parte aplicvel a cada caso, as disposies do Captulo III referente aos Espaos Urbanos (Classe 1).

Artigo 21 - Construo avulsa Na ausncia dos instrumentos urbansticos referidos no artigo anterior poder ser autorizada a construo em parcelas de terreno localizadas em espaos desta classe, desde que se cumpram cumulativamente as seguintes condies: a) A parcela destinada edificao seja servida pelas redes pblicas de distribuio de gua e energia elctrica; b) Sejam acatadas as disposies dos artigos 15 a 18 do presente regulamento.

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CAPTULO V ESPAOS INDUSTRIAIS (CLASSE 3)

Artigo 22 - Caracterizao 1. Os espaos que constituem esta Classe destinam-se instalao de unidades industriais em geral e, suplementarmente, de outras actividades que apresentem formas de incompatibilidade com as funes urbanas, em conformidade com o estipulado no nmero 2 do artigo 15.

Artigo 23 - Condies de ocupao 1. As condies de ocupao e instalao de indstrias e outras actividades neste espao devero ser estabelecidas em planos de pormenor, cuja disciplina, em conjunto com a regulamentao legal aplicvel a cada uma das actividades industriais, ter de garantir uma eficaz preservao das condies ambientais e da utilizao dos recursos hdricos e a integrao e proteco paisagsticas do local, contemplando nomeadamente os seguintes requisitos, cumulativamente com todas as disposies legais e regulamentares aplicveis a cada caso: a) Para alm dos lotes destinados s instalaes empresariais, sero sempre previstas reas para: i) Faixas envolventes de proteco ambiental e visual; ii) Arruamentos de acesso, estacionamentos e outros espaos pblicos; iii) Equipamentos e servios de apoio; b) Nas faixas de proteco ser interdita a execuo de quaisquer construes, devendo prever-se a sua arborizao ou reforo de coberto vegetal, quando necessrios, de modo a garantir a integrao paisagstica do local; c) A edificabilidade mxima a estabelecer para o conjunto da rea destinada a lotes industriais a que resulta da aplicao cumulativa dos seguintes ndices referida rea:

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i) Ic = 0,8 m2/m2; ii) rea de implantao - 60%. 2. Os planos de pormenor devero ainda indicar a disciplina a adoptar para garantir um eficaz controle, tratamento e correcto destino final dos efluentes e resduos slidos, lquidos ou gasosos resultantes da laborao, a eliminao de cheiros, rudos e outras formas de degradao ambiental, e a preservao ou utilizao controlada dos recursos naturais, podendo para o efeito estipular as solues tcnicas e as formas institucionais consideradas pertinentes. 2. Enquanto no forem plenamente eficazes os planos de pormenor referidos nos nmeros anteriores, podero ser autorizadas operaes de loteamento industrial em reas integradas nesta classe, desde que cumpram, na parte aplicvel, o disposto no artigo 13, relativo aos parmetros de dimensionamento a acatar nessas operaes.

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CAPTULO VI

ESPAOS AGRCOLAS E FLORESTAIS (CLASSE 4)

Artigo 24 - Caracterizao e estatuto de utilizao e ocupao 1. Os espaos pertencentes Classe 4 so os que possuem caractersticas mais adequadas s actividades agrcolas, pecurias e florestais, englobando ainda reas que apresentam potencialidades de futura utilizao agrcola, mediante aces de recuperao ou reconverso. 2. A ocupao ou utilizao de quaisquer espaos integrados nesta Classe subordinar-se- estritamente aos condicionamentos impostos pela preservao das suas potencialidades, pelo que no podem ser objecto de quaisquer aces que as diminuam ou destruam, salvo as excepes consignadas na lei geral, quando aplicveis, cumulativamente com as disposies deste regulamento.

Artigo 25 - Edificabilidade A capacidade de edificar em solos integrados nesta Classe restringe-se implantao de construes dispersas, com as finalidades e condies definidas nos nmeros seguintes. 1. Quando a parcela onde se pretende edificar estiver integrada em reas da R.A.N. ou da R.E.N. ou estiver subordinada a qualquer tipo de servido administrativa ou restrio de utilidade pblica, a edificabilidade restringir-se- s situaes de excepo ou condicionamentos previstos nos respectivos regimes, salvaguardando-se o disposto nos nmeros seguintes, e sem prejuzo de cumulativamente se cumprirem todas as restantes disposies do presente artigo aplicveis a cada situao em que possa ser autorizada edificao. 2. Nos espaos integrados nesta classe em que se verifique sobreposio da RAN e da REN e que sejam exteriores rea de Alta Sensibilidade delimitada na Planta de Ordenamento, podero ser autorizadas edificaes ou utilizaes do solo dos tipos previstos no regime de excepo da RAN, desde que, quando se tratar de edificaes, no possuam componente habitacional, e que tais

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transformaes do uso do solo meream parecer favorvel da Comisso Regional da Reserva Agrcola. 3. Dentro da rea de Alta Sensibilidade, aplica-se, quanto a operaes de loteamento, obras de urbanizao e edificabilidade, a disciplina estabelecida no captulo seguinte deste regulamento, relativa Classe de Espaos Naturais. 4. Sem prejuzo dos condicionamentos estabelecidos nos nmeros anteriores, e cumulativamente com eles, quando fr o caso, em espaos integrados nesta Classe s podero ser permitidos edifcios e construes destinados a: a) Instalaes directamente adstritas s exploraes agro-pecurias e florestais; b) Habitao unifamiliar; c) Instalaes para turismo no espao rural e empreendimentos tursticos no espao rural, conforme definies legais; d) Infra-estruturas ou equipamentos, pblicos ou privados, de interesse pblico reconhecido expressamente pelo Municpio, sem prejuzo das competncias de outras entidades nesta matria, em funo da natureza e localizao pretendidas para as infra-estruturas ou equipamentos em causa. e) Instalaes para culturas marinhas, piscicultura, aquacultura e afins, desde que o seu interesse para o desenvolvimento do Concelho seja expressamente reconhecido pelo Municpio, aps ponderao dos valores ambientais, paisagsticos e econmicos em jogo, e sem prejuzo das competncias de outras entidades na matria. 5. Em qualquer caso, tero de estar garantidas a obteno da gua potvel e energia elctrica, a eficaz eliminao de esgotos e acesso automvel construo, sem prejuzo para terceiros, mediante a apresentao das autorizaes e licenas legalmente exigveis e dos projectos tcnicos necessrios, sendo da responsabilidade e encargo do proprietrio a realizao das respectivas obras. 6. A implantao de novas edificaes ter de respeitar afastamentos mnimos s estremas da parcela em que se localizem e a outras edificaes pr-existentes, de acordo com o que vier a ser estipulado em regulamento municipal.

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7.

Para os casos referidos nas alneas b) e c) do nmero 4, com excepo dos

parques de campismo rural, ter de ser apresentada prova documental de que a parcela onde se pretende implantar a edificao tem uma rea no inferior a 20 000 metros quadrados (dois hectares) e uma configurao em planta tal que nela se possa inscrever um crculo com 25 (vinte e cinco) metros de raio, aplicando-se ainda estas disposies aos casos referidos na alnea d) do mesmo nmero, quando integrarem instalaes destinadas ao alojamento ou permanncia continuada de pessoas. 8. O Ic mximo respeitante s edificaes mencionadas no nmero anterior de 0,10 m2/m2, aplicvel rea da parcela integrada em espaos desta Classe. 9. A destruio do coberto vegetal para implantao das edificaes a que se referem os nmeros anteriores e para tratamento das suas reas envolventes, no poder no seu conjunto exceder o dobro da rea de implantao das edificaes a autorizar.

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CAPTULO VII

ESPAOS NATURAIS (CLASSE 5)

Artigo 26 - Caracterizao Integram a Classe 5 as reas do territrio concelhio que constituem o seu patrimnio natural mais sensvel nos aspectos ecolgico, paisagstico e ambiental em geral, incluindo as reas inundveis e as superfcies lquidas compreendidas dentro dos seus limites, e que, como tal, colocam maiores exigncias de preservao e defesa das suas caractersticas e potencialidades.

Artigo 27 - Estatuto de ocupao e utilizao 1. Em espaos integrados nesta Classe no so permitidas aces que se traduzam em operaes de loteamento, obras de urbanizao, construo de edifcios, obras hidrulicas, vias de comunicao, aterros, escavaes e destruio do coberto vegetal. 2. Exceptuam-se do disposto no nmero anterior a instalao de programas de equipamentos com reconhecido interesse para a defesa e valorizado do sistema biofsico, bem como de todo o patrimnio ecolgico e paisagstico associado Ria de Aveiro, nomeadamente, unidades museolgicas, cientficas e de divulgao e ou observao da fauna e da flora, previstas e enquadradas no Plano Intermunicipal Unir@ria.

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CAPTULO VIII

ESPAOS DE DESENVOLVIMENTO PROGRAMADO (CLASSE 6)

Artigo 28 - Caracterizao 1. Os espaos pertencentes a esta Classe caracterizam-se por possuirem condies naturais e terem destinos de uso que exigem a programao pormenorizada, em termos de ordenamento territorial, da ocupao e utilizao do seu solo. 2. Esta Classe compreende as Categorias de Espaos seguintes: a) Categoria 6.1 - reas destinadas a empreendimentos tursticos; b) Categoria 6.2 - reas para equipamento envolventes do aglomerado da Torreira. 3. Cada um dos sectores em que se subdividem os espaos referidos no nmero anterior constituem-se em unidades operativas de planeamento, ficando o seu ordenamento territorial especfico subordinado s prescries dos artigos seguintes do presente captulo, sem prejuzo da aplicao da legislao em vigor da Reserva Ecolgica Nacional. Artigo 29 - reas destinadas a empreendimentos tursticos 1. Estas reas so constitudas pelos trs sectores delimitados e identificados por T1, T2 e T3 na Planta de Ordenamento. 2. O ordenamento de cada um dos sectores acima referidos cumprir as seguintes directivas: a) A ocupao de tipo urbano destas reas s poder ter como objectivo a instalao de empreendimentos ou conjuntos tursticos, conforme definio legal, que impliquem a constituio de estruturas empresariais permanentes para a sua gesto e explorao, no sendo permitidas operaes de loteamento urbano;

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b) Os benefcios e encargos inerentes realizao dos empreendimentos num dado sector sero repartidos entre os proprietrios abrangidos pelos limites da rea afectada a cada empreendimento na proporo das reas do terreno de que cada um dispe dentro dos referidos limites, aplicando-se desde logo esta regra ao estabelecimento da quota-parte da dimenso global do empreendimento que caber a cada um, medida em nmero de lugares de alojamento (camas individuais); c) A disciplina do uso do solo ser instituda por planos de pormenor, que ser promovidos pelo Municpio, por iniciativa prpria ou a requerimento dos interessados, desde que estes no seu conjunto sejam proprietrios de terrenos com uma rea total no inferior a 50 hectares compreendida dentro dos limites do sector em causa, dispondo nomeadamente quanto a: i) Delimitao das reas, pblicas e privadas, a manter em estado natural, e das reas destinadas parte edificada dos empreendimentos e respectivos equipamentos suplementares, edificados ou no; ii) Delimitao das reas concretas a excluir do regime da R.E.N.

iii) Traado dos acessos do ncleo EN. 327, num mximo de um por sector, e, eventualmente, nos termos propostos ou a definir no Plano de Ordenamento da Orla Costeira, s praias de mar, tambm no mximo de um por sector; iv) Normas processuais e tcnicas a cumprir nos projectos dos

empreendimentos, subsidirias das estabelecidas neste regulamento; v) Condies a cumprir por cada um dos interessados ou empreendedores na implantao concreta dos ncleos e na sua edificao, bem como na instalao e gesto das respectivas infraestuturas urbansticas e equipamentos previstos; d) Antes de se iniciar o estudo de um sector, o Municpio deve obter a respectiva planta cadastral e auscultar os proprietrios abrangidos pelo mesmo sector, em ordem a poder-se realizar a melhor adaptao possvel das propostas de ordenamento s especificidades locais e s intenes dos interessados.

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3. Os referidos planos subordinar-se-o s seguintes regras tcnicas, sem prejuzo de virem a propor outras que com estas sejam compatveis ou que delas sejam complementares: a) A dimenso global mxima do ncleo de empreendimentos a constituir em cada sector a que resulta da multiplicao da densidade mxima estabelecida de 16 (dezasseis) lugares de alojamento por hectare pelo total da rea potencialmente edificvel do mesmo sector, entendendo-se esta como a rea de cada sector remanescente das suas reas no edificveis referidas nas alneas e) e f) do presente nmero; b) Para o estabelecimento da dimenso global referida na alnea anterior considera-se que se constitui um lugar de alojamento por cada cama individual prevista nos equipamentos de tipo hoteleiro, e um lugar de alojamento por cada 35 metros quadrados de rea bruta de construo nos empreendimentos tursticos de tipo habitacional (aldeamentos); c) A rea mxima a afectar aos empreendimentos ou complexos na sua globalidade, compreendendo a ocupada com construo, com equipamentos, edificados ou no, e com logradouros e restantes reas privativas dos mesmos, ser de 60% (sessenta por cento) da rea bruta total do sector; d) Dentro do permetro afecto aos empreendimentos, conforme estabelecido na alnea anterior, a rea total a ser objecto de impermeabilizao resultante da construo de edifcios, arruamentos e outros espaos pblicos, equipamentos ou recintos, no poder exceder 15% da rea bruta do sector, destinando-se a restante a logradouros ou complementos predominantemente arborizados das instalaes a projectar, s podendo sofrer modificaes do seu estado actual tendentes a preservar ou reforar as suas potencialidades enquanto rea natural; e) A localizao de construes ou de outras ocupaes do espao que impliquem destruio do coberto vegetal ter de garantir cumulativamente um afastamento mnimo de 100 (cem) metros EN.327 ou suas variantes e a manuteno de uma faixa arborizada, entre as mesmas vias e aquelas localizaes, com a largura mnima de 100 (cem) metros;

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f) Sero mantidas no estado natural, no podendo ser objecto de edificao ou qualquer forma de impermeabilizao do solo, as reas de terreno includas no ecossistema dunar, demarcadas na Planta de Ordenamento com grafismo semelhante ao da Classe de Espaos Naturais; g) A crcea mxima das edificaes a implantar de 2 (dois) pisos, admitindo-se 3 (trs) pisos para os equipamentos hoteleiros; h) Poder ainda ser autorizada a crcea de 3 (trs) pisos em edifcios destinados a habitao, desde que cumpram cumulativamente as seguintes condies: i) O piso trreo implantar-se a uma cota altimtrica que no pode exceder em mais de 0,40 metros a cota do terreno natural; ii) A rea coberta do piso trreo constituir um espao em contacto directo com o exterior, no encerrado por paredes excepto na rea estritamente adstrita s comunicaes verticais com os restantes pisos; iii) O p direito livre do piso trreo no poder exceder 2,20 metros; iv) A altura total da edificao, medida entre a cota do terreno natural no ponto mais desfavorvel e a cota superior da laje do tecto do terceiro piso (segundo andar) ou do beirado, se aquela laje no existir, no pode exceder 8,50 metros; v) No ser permitida a construo de anexos. 4. Ser encargo dos promotores dos empreendimentos ou complexos a execuo, manuteno e gesto de todas as infra-estruturas urbansticas, incluindo, expressamente, instalao de tratamento de esgotos e rede de abastecimento de gua com aduo a partir da rede pblica a instalar no mbito do Projecto de Carvoeiro. 5. O Municpio poder firmar protocolos com os promotores referidos no nmero anterior, destinados a estabelecer formas de compensao de encargos com infra-estruturas no proporcionais quota-parte de participao de cada um no conjunto dos benefcios decorrentes do desenvolvimento programado de cada sector de acordo com as disposies do presente regulamento.

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6. Nos casos em que a lei o permitir, sero cedidas gratuitamente as seguintes reas, para integrao no domnio pblico sob administrao do Municpio: a) Todas as reas de propriedade ou propriedades em que se localizem os empreendimentos de um sector que no ficarem afectadas aos mesmos nos termos da alnea c) do nmero 3 e que no sejam parcelas autnomas constitudas ao abrigo do disposto no nmero 10; b) As partes das propriedades afectas aos sectores que se prolonguem para alm dos limites destes, na rea compreendida entre o limite do sector e a praia e na rea compreendida entre uma paralela EN.327 traada distncia de 50 metros para poente desta e o limite das guas da Ria. 7. As reas mencionadas no nmero anterior e ainda as referidas na parte final da alnea d) do nmero 3 como reas restantes no impermeabilizadas manter-se- o integradas no permetro da Reserva Ecolgica Nacional e submetidas ao respectivo regime. 8. As reas remanescentes de cada sector, correspondentes aos ncleos de concentrao das edificaes e equipamentos complementares dos empreendimentos, constituiro permetros a excluir da R.E.N., salvo se se verificar compatibilidade entre o estatuto daquela e os usos previstos, casos em que permanecero integradas na mencionada Reserva. 9. Enquanto no forem plenamente eficazes os planos de pormenor previstos neste artigo, as reas integradas nesta Categoria regem-se pela disciplina estabelecida no captulo VII para a Classe de Espaos Naturais, sem prejuzo do disposto no nmero seguinte. 10. No caso de pr-existirem edifcios de habitao isolada localizados em espaos pertencentes a esta Categoria, podero desvincular-se da disciplina estabelecida nos nmeros anteriores parcelas de terreno destinadas a logradouros desses edifcios, desde que na sua constituio e ocupao se cumpram as seguintes condies: a) A edificao pr-existente fique implantada dentro dos limites da parcela; b) A parcela a constituir tenha uma rea mxima de 10.000 (dez mil) metros quadrados;

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c) No seja criado nenhum novo acesso automvel En.327 para serventia da mesma; d) As reas edificadas da parcela se destinem exclusivamente a habitao; e) Em eventual ampliao dos referidos edifcios, a rea bruta edificada final da parcela no ultrapasse o valor obtido atravs da multiplicao do Ic = 0,05 m2/m2 pela rea global da mesma parcela, e a crcea mxima das novas partes edificadas seja de 2 (dois) pisos. Artigo 30 - reas para equipamento envolventes do aglomerado da Torreira 1. Nestas reas, devidamente delimitadas na Planta de Ordenamento, E1, E2, e E3 admite-se a instalao ou ampliao de equipamentos pblicos ou de interesse pblico, infra-estruturas urbanas, parque de campismo, equipamentos de apoio ao turismo, aparcamentos e equipamentos urbanos em geral, e empreendimentos tursticos, com excluso de aldeamentos, desde que a globalidade das reas, edificadas ou no, que lhes forem afectas no exceda 30% de cada uma das referidas reas e seja respeitada a legislao em vigor da Reserva Ecolgica Nacional. 2. A ocupao concreta destas reas ser disciplinada por planos de urbanizao ou de pormenor, que abranjam a totalidade ou apenas parte de cada uma delas, devendo sempre ser acatados os parmetros estabelecidos no nmero seguinte, aplicados rea submetida a cada plano. 3. As componentes edificadas correspondentes aos destinos de uso previstos no nmero 1 tero de cumprir os seguintes parmetros e ndices: a) crcea mxima correspondente a 3 pisos (rs-do-cho + 2), com um mximo de 10,0 metros; b) Ic mximo de 0,4 m2/m2; c) Impermeabilizao do solo mxima de 40%.

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CAPTULO IX

REAS E FAIXAS DE PROTECO

Artigo 31 - Faixa de proteco s zonas industriais 1. Esta rea de proteco constituda por uma faixa de terreno com uma largura de 100 (cem) metros, envolvente das reas destinadas a zonas industriais que constituem os espaos consignados Classe 3 neste regulamento. 2. No interior desta rea interdita a construo de edificaes, quaisquer que sejam a sua natureza e destino de utilizao.

Artigo 32 - Faixa de proteco suplementar EN.109.5 1. Esta faixa de proteco estabelecida para a EN.109.5 em toda a sua extenso dentro dos limites do Concelho. 2. A faixa de proteco constituda pelo territrio contido entre duas linhas paralelas ao eixo daquelas vias, traadas distncia de 50 (cinquenta) metros do mesmo para um e outro lado da referida estrada. 3. No interior desta faixa, e sem prejuzo do estipulado na lei geral, quando mais restritivo, interdita a construo de edificaes, quaisquer que sejam a sua natureza e destino de utilizao, com as seguintes excepes: a) reas de servio ou postos de abastecimento de combustveis, desde que de acordo com o estipulado na legislao e regulamentao especficas deste tipo de instalaes; b) Equipamentos ou infra-estruturas de apoio a servios de utilidade pblica, desde que tal decorra das exigncias do seu funcionamento.

Artigo 33 - Faixa de proteco suplementar EN.327 e suas variantes 1. Esta faixa de proteco estabelecida para toda a extenso da EN.327 compreendida dentro do territrio do Concelho da Murtosa, com excepo do

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troo que atravessa o aglomerado urbano da Torreira, definido pelos limites de rea a submeter a plano de urbanizao, e extensiva aos troos de variante quela estrada que se vierem a localizar no exterior do referido aglomerado. 2. A faixa de proteco constituda pelo territrio contido entre a plataforma da EN.327, e as guas da Ria, ou, para os troos de variante referidos na parte final do nmero anterior, pelo territrio contido entre duas linhas paralelas ao eixo desses mesmos troos, traados distncia de 50 metros do mesmo para um e outro lado da referida estrada. 3. No interior destas faixas interdita a construo de novas edificaes, quaisquer que sejam a sua natureza e destino de utilizao, excepo das referidas no nmero 6 do artigo 36. 4. Os troos de variante referidos na parte final do nmero 2 sero dotados de vedaes laterais que impeam o acesso automvel e pedonal de e para os terrenos marginais, no sendo permitida a criao de acessos particulares variante, mesmo que para servir os terrenos que a marginam. 5. Os condicionamentos ocupao e acessibilidade marginais variante EN.327 dentro do aglomerado da Torreira sero estabelecidos no seu plano de urbanizao, a que se refere o artigo 37.

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CAPTULO X

UNIDADES OPERATIVAS DE PLANEAMENTO

Artigo 34 - Caracterizao geral 1. Sem prejuzo da existncia de outras reas a submeter disciplina de planos urbansticos, constituem unidades operativas de planeamento as reas indicadas na Planta de Ordenamento e includas em permetros urbanos que devem prioritariamente ser objecto de plano de urbanizao ou plano de pormenor, em cumprimento de estratgia de estruturao territorial adoptada no Plano Director Municipal. 2. Constituem tambm unidades operativas de planeamento os sectores T1 a T3 referidos no nmero 1 do artigo 29, as reas para equipamento envolventes do aglomerado da Torreira referidas no artigo 30, e a rea da Margem Poente da Ria/EN.327 referida no artigo 36.

Artigo 35 - Planos a elaborar 1. Ser objecto de plano de urbanizao o aglomerado da Torreira, designado na Planta de Ordenamento pelo nmero 1. 2. Sero objecto de plano de urbanizao ou de pormenor os sectores ou reas enumeradas no nmero 2 do artigo anterior, e ainda os ncleos numerados de 2 a 5 na Planta de Ordenamento.

Artigo 36 - rea de Margem Poente da Ria/EN.327 1. Esta rea ser submetida a plano de urbanizao ou de pormenor, que ter como objectivos melhorar as condies da sua fruio pelos residentes e utentes, garantindo a preservao das caractersticas ecolgicas altamente sensveis do local.

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2. O plano mencionado no nmero anterior ter como objectivos: a) Definir rigorosamente o estatuto de ocupao ou utilizao das diferentes reas; b) Estabelecer as medidas que permitam melhorar as condies de circulao na EN.327, com reforo da segurana e comodidade dos seus utilizadores e dos residentes nas proximidades; c) Localizar e caracterizar pequenos equipamentos e espaos organizados (estacionamentos, locais de descanso, parques de merendas, instalaes balneares, e, eventualmente, acessos s guas da Ria, praias lagunares e ancoradouros) que permitam conciliar a fruio da rea como espao de lazer e recreio com a necessidade de preservao das condies naturais; d) Estabelecer medidas tendentes a criar uma adequada integrao funcional e paisagstica quer das intervenes propostas quer das situaes de degradao e de ocupao urbana dispersa existentes. 3. O referido plano dever ser elaborado por uma equipa tcnica de que faa parte obrigatoriamente um arquitecto-paisagista. 4. No cumprimento dos objectivos mencionados no nmero 2, so estabelecidas as seguintes reas de interveno: p1 - Praia lagunar da Marinha Nova (a criar) c1 - Cais de moliceiros (a recuperar) c2 - Cais de moliceiros (a recuperar) pd - Zona de pesca desportiva (a criar) pm - Parque de merendas e zona de pesca desportiva (a criar) c3 - Cais de apoio pesca artesanal (a criar) p2 - Praia do Monte Branco (rea a recuperar) p3 - Praia das Pedrinhas (rea a recuperar).

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5. No ratificado 6. Na faixa compreendida entre a EN.327 e a margem da Ria no sero permitidas novas edificaes, para alm das pr-existentes e das destinadas aos equipamentos de apoio referidos na alnea c) do nmero 2.

Artigo 37 - Plano de urbanizao da Torreira O plano de urbanizao da Torreira contemplar obrigatoriamente as seguintes directivas: a) Deve ser estudado o traado de uma variante local EN.327 que atravesse o aglomerado por uma zona mais interior, em conformidade com as indicaes da Planta de Ordenamento, e para o qual devem ser estabelecidos adequados condicionamentos ocupao e acessibilidade marginais; b) O programa de execuo do plano deve prever um faseamento que garanta que, enquanto no fr disponibilizado um reforo dos caudais de abastecimento de gua para consumo domstico, a capacidade de alojamento urbano do aglomerado, em condies normais de ocupao das habitaes, no exceda o quantitativo de 5 000 habitantes.

Artigo 38 - Outros planos Os planos de urbanizao ou de pormenor dos ncleos 2, 3 e 4 integraro, quando fr caso disso, os loteamentos existentes, e no podero propor um aumento de capacidade de alojamento de cada ncleo superior a 70 fogos ou populao equivalente, quando se tratar de alojamento em empreendimentos tursticos.

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CAPTULO XI

DISPOSIES COMPLEMENTARES

Artigo 39 - Regulamentao complementar 1. A regulamentao municipal actual ser mantida em vigor em tudo o que no contrariar o presente regulamento, at ser revogada ou substituda por deliberao dos rgos competentes do Municpio. 2. A aplicao das disposies do actual Regulamento Geral das Edificaes Urbanas extensiva totalidade do territrio do Concelho.

Artigo 40 - Postos de abastecimento de combustveis e reas de servio No permitida a instalao de reas de servio ou novos postos deabastecimento de combustveis a veculos terrestres fora dos permetros urbanos definidos pelo presente Plano, com excepo das instalaes de apoio a vias integradas na rede rodoviria nacional, disciplinadas por normativo prprio.

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CAPTULO XII

SERVIDES ADMINISTRATIVAS E RESTRIES DE UTILIDADE PBLICA

Artigo 41 - Identificao Sero observadas as disposies e condicionamentos referentes s servides administrativas e restries de utilidade pblica vigentes em cada momento dentro dos limites territoriais do Concelho da Murtosa, as quais, data de concluso do presente Plano Director Municipal, so as referidas nos subsequentes artigos que constituem este captulo.

Artigo 42 - Reserva Ecolgica Nacional A delimitao da Reserva Ecolgica Nacional do Concelho da Murtosa foi aprovada pela Resoluo do Conselho de Ministros n 18/97, publicada no Dirio da Repblica de 8 de Fevereiro de 1997.

Artigo 43 - Reserva Agrcola Nacional A carta de Reserva Agrcola Nacional relativa ao Municpio da Murtosa foi aprovada pela Portaria n 1085/91, de 24 de Outubro de 1991.

Artigo 44 - Domnio Pblico Hdrico A demarcao do Domnio Pblico Hdrico que consta da Planta de Condicionantes meramente indicativa, devendo as situaes de incluso neste domnio ser objecto de consulta entidade competente na matria, nos termos da legislao em vigor.

Artigo 45 - Defesa Nacional A rea do Concelho da Murtosa afecta Defesa Nacional constituda pelo Campo de Tiro da Base Area de S. Jacinto.

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Artigo 46 - Rede Rodoviria Nacional 1. A Rede Rodoviria Nacional no Concelho da Murtosa integra os seguintes traados: a) Directriz do futuro IC.1 b) Estrada Nacional 109-5 c) Estrada Nacional 327. 2. A Estrada Nacional 224-2, desclassificada pelo Plano Rodovirio Nacional, ser integrada na rede rodoviria municipal aps a sua transferncia para a jurisdio autrquica. 3. As vias mencionadas nos nmeros anteriores esto mapificadas na Planta de Condicionantes.

Artigo 47 - Rede Rodoviria Municipal A Rede de Estradas Municipais do Concelho da Murtosa integra os seguintes traados, que se encontram mapificadas na Planta de Condicionantes: a) Estrada Municipal 558 b) Estrada Municipal 558-3 c) Estrada Municipal 559 d) Estrada Municipal 560 e) Estrada Municipal 561 f) Estrada Municipal 561-1 g) Estrada Municipal 583 h) Estrada Municipal 583-1

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Artigo 48 - Linhas Elctricas Os percursos das linhas elctricas areas de alta e mdia tenso existentes no Concelho da Murtosa esto mapificados na Planta de Condicionantes.

Artigo 49 - Imveis Classificados Como patrimnio classificado, existe no Concelho da Murtosa a Capela de S. Simo, classificada como Valor Concelhio, e cuja localizao est assinalada na Planta de Condicionantes.

Artigo 50 - Equipamentos Escolares A localizao dos edifcios que constituem o parque de equipamentos escolares do Concelho encontra-se assinalada na Planta de Condicionantes.

Artigo 51 - Marcos Geodsicos A localizao dos marcos geodsicos existentes no Concelho encontra-se assinalada na Planta de Condicionantes.

Artigo 52 - Condicionamentos potenciais A Planta de Condicionantes inclui ainda, a ttulo informativo, as seguintes delimitaes: a) reas integrantes dos Bitopos CORINE; b) rea integrada no Bloco da Murtosa do Projecto de Desenvolvimento Agrcola do Vouga, em fase de Estudo Prvio de Emparcelamento Rural.

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