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BedZed (Sutton - GB)


Description du projet BedZED (Beddington Zero fossil Energy Development) est le premier et le plus grand des projets britanniques neutre en carbone. Il est situ Sutton, une banlieue rsidentielle 40 minutes au sud-est de Londres. BedZed est compos de 82 appartements rsidentiels aux statuts divers 34 la vente, 23 en proprit partage, 10 pour des travailleurs essentiels et 15 logements 2 sociaux loyer modr - ainsi que 1600 m despaces de travail, une surface commerciale, un caf, des installations sportives, un centre de sant et des dispositifs daccueil de la petite enfance, ainsi que 14 appartements coursives destins la vente. Les premiers habitants sont arrivs en mars 2002 ; le quartier en compte actuellement 220. Le plan de BedZed a t dessin et conu dans lintention de crer un quartier sans consommation dnergie fossile, un quartier capable de produire au moins autant dnergie renouvelable quil en consomme. Lnergie requise pour couvrir les besoins de BedZed provenant exclusivement de sources renouvelables, il donc sagit bien dun quartier neutre en carbone puisquil ne rejette aucune mission de dioxyde de carbone dans latmosphre. Les objectifs du projet sont les suivants : Pas de carburants fossiles 50% de rduction de lnergie consacre aux transports 60% de rduction de lnergie domestique compare la moyenne des mnages britanniques 90% de rduction de la consommation dnergie de chauffage Recours aux nergies renouvelables 30% de rduction de la consommation deau Rduction de la masse des dchets et encouragements au recyclage Matriaux de construction fournis par des producteurs locaux (dans un rayon infrieur 60 km la ronde) Dveloppement de ressources locales (agriculture cooprative de proximit) Dveloppement de la biodiversit dans les zones naturelles Le principal facteur dclenchant pour le projet BedZed a t lenvironnement. Le projet a t initi par BioRegional pour dmontrer quil tait possible de concilier mode de vie respectueux de lenvironnement et standards modernes de confort. Le projet a t pens pour rduire lempreinte cologique tous les niveaux ( la maison y compris sur le chantier, nergie et alimentation ; travail ; mobilit ; vie sociale, etc.) Le concept met en vidence quil est possible de vivre dune production locale en restant dans le cadre dun territoire local. A BedZED la mixit est autant sociale que structurelle. Le quartier a t construit sur une friche urbaine, que la Municipalit de Sutton a cde Peabody pour un prix infrieur celui du march, du fait des caractristiques environnementales du projet. Peabody Trust, une association londonienne ddie au logement social, est linvestisseur principal du projet avec le soutien des autorits locales. Les logements rsidentiels ont t vendus au prix standard du march, le cot rel tant compens par les activits commerciales et les bureaux venus sinstaller dans le quartier.

Objectifs

Facteurs dclenchants

Structure de financement

Partenaires et rles

Rsultats / ralisations

BedZED a t dvelopp par la Peabody Trust en partenariat avec Bill Dunster Architects (ZedFactory); ARUP et BioRegional Development Group, consultants spcialiss en environnement. BioRegional Development Group et Bill Dunster Architects soccupent aujourdhui de la promotion du concept dans leurs bureaux BedZed mme, alors que les habitants sont responsables des activits du quartier et de la gestion des infrastructures communes. Le BedZED Pavilion est un quipement commun lusage de toute la zone de Hackbridge. Il est le rsultat dun partenariat entre le Conseil municipal de Sutton et la Peabody Trust. Il sagit dun quipement social pourvu dun petit dbit de boisson, dune pice commune ou salle de sminaire en mezzanine, capable daccueillir 70 personnes, et dune surface de gazon attenante en extrieur. Mobilit : un plan de mobilit verte fait la promotion de la marche pied, de la bicyclette et des transports publics. BedZed est bien desservi par les transports publics, y compris par deux gares de chemin de fer, deux lignes de bus et un tram. BedZed a t le premier quartier sans voitures du Royaume Uni dvelopper un club dauto-partage ; une politique de priorit aux pitons a mis laccent sur un bon clairage, des trottoirs surbaisss pour les chaises roulantes et les poussettes ainsi que des ralentisseurs installs pour maintenir la vitesse du trafic lallure des pitons. BedZed a t le premier projet introduire un plan de mobilit verte contraignant comme condition dobtention du permis de construire. Des bornes de recharge pour voitures lectriques ont t installes au centre ville de Sutton. Energie : les btiments sont construits en matriaux massifs qui stockent la chaleur pendant la journe et la restituent pendant la nuit. Les btiments sont disposs face au sud de faon maximiser leur exposition la chaleur du soleil, cest ce quon appelle 2 lacquisition de solaire passif. 777m de panneaux solaires thermiques ont t poss sur les toits. Toutes les terrasses sont adosses aux bureaux qui font face au nord, o le solaire passif minimal rduit la tendance au chauffage excessif, respectivement au rafrachissement des locaux. Les logements et les bureaux sont quips de systmes dclairage basse consommation et dappareils haute efficience nergtique pour rduire les besoins en nergie lectrique. Une petite centrale de co-gnration CHP (production combine de chaleur et dlectricit) fournit lnergie dappoint ncessaire. La CHP fournit tout le quartier en eau chaude par un rseau de tuyauteries super-isoles. Toutes les cuisines dans les habitations tout comme dans les bureaux sont quipes dappareils de mesure pour permettre aux usagers de vrifier leur consommation de chaleur et dlectricit Eau : la consommation deau a t ramene 76 litres/jour ; dont 18% sont de leau de pluie ou de leau recycle ; on a en outre install des brise-jet sur tous les robinets, des toilettes basse consommation deau, des baignoires plus petites. Une innovation remarquable BedZed est la mise en place locale dun systme de bio-puration de leau par des plantes qui filtrent les eaux noires et les transforment en eaux grises rutilisables pour des usages non-potables tels les chasses deau ou leau darrosage. Dchets : systme de leve des dchets tris. Matriaux locaux : Afin de rduire lnergie grise de BedZed, les matriaux de construction ont t choisis en fonction leur faible taux dnergie grise et si possible provenant dun rayon infrieur 35 miles du site lui-mme. Dans toute la mesure du possible on a eu recours des matriaux de construction naturels, recycls ou rcuprs. Social : 50% des logements sont attribus des familles bas revenus ; construction du

BedZed pavilion

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Difficults et solutions

Prochaines tapes

Petits conseils ceux qui veulent se lancer dans la construction dun nouvel coquartier.

Lensemble du quartier a cot 17 Mo : cots de construction (14Mo), taxes (2,5Mo), planification et audits (0,5 Mo). Il a cependant fallu compter avec un dpassement de 30% du budget, ce qui fait quun logement BedZed cote 20% de plus que le prix moyen dun autre appartement de la rgion. Le Centre BedZed organise en permanence des visites guides, monte des expositions, fait visiter un appartement tmoin et accueille des rencontres et des sminaires. Ils hbergent galement les bureaux de BioRegional Development Group qui organise des sessions de formation au dveloppement durable. Aprs valuation, il apparat que lattitude des habitants est dterminante pour atteindre la plupart des objectifs. Il serait bon de prvoir des infrastructures plus faciles utiliser que ce qui a t mis en place BedZed. Il en rsulte que lempreinte cologique des habitants est de 2 plantes au lieu de 1 tel que prvu initialement, sachant que la moyenne nationale britannique est de 3. Il semble quon aurait pu atteindre 80% des objectifs avec 20% seulement des investissements consentis, du simple fait que certaines infrastructures sont trop complexes et par consquent mal ou sous-utilises. Un quartier de plus grande taille aurait galement produit un meilleur rendement des infrastructures collectives en question. ZedFactory et Bioregional continuent dvelopper de nouveaux concepts pour amliorer leur efficience environnementale www.peabody.org.uk www.zedfactory.com www.bioregional.com www.oneplanetliving.org www.arup.com Contact: Nom: Jessica Hodge Fonction: Directrice du Centre BedZED Organisation: BioRegional Development Group Tel: +44 (0)20 8404 4880 Courriel: info@bioregional.com; jess.hodge@bioregional.com Site web: www.bioregional.com

Sources dinformation en ligne

Renseignements

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