Vous êtes sur la page 1sur 106

CONTRATOS

ACTO JURDICO BILATERIAL QUE PRODUCE CONSECUENCIAS DE DERECHO. Convenio: acuerdo de 2 o ms voluntades para: crear, transmitir, modificar y extinguir derechos y obligaciones. Contrato: crea y transmite derechos y obligaciones. Convenio estricto sensu: modificar o extinguir derechos y obligaciones. (Convenio para terminar un contrato de arrendamiento). Art.1792, 1793. CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS (clasificacin dogmtica) 1) Por su materia: Civiles: aqu la ley suprema que rige es el principio de la autonoma de la voluntad; los particulares tienen la libertad de pactar lo que quieran mientras NO est prohibido. Se conciertan entre particulares, los intereses en juego son privados y se rige por el C.C. Es importante distinguirlos por las reglas a las que estaran sujetos los particulares: al cdigo de comercio le es supletorio el cdigo civil. 1) Los sujetos que intervienen: lo ser el efectuado por comerciantes o banqueros, a menos que se trate de un acto de naturaleza estrictamente civil. 2) Objeto: si aquello a lo que se obliga el deudor es alguna cosa mercantil (ttulos mercantiles, cheques, acciones, los buques, etc.) 3) Finalidad: especulacin comercial (compro para vender y sacar un margen de utilidad). Mercantiles: las partes que intervienen estn realizando un acto de comercio o aquel que se celebra entre comerciantes. Laborales: corresponden al derecho pblico, radica en la autorregulacin de las relaciones privadas (que dentro del marco de la ley tienen autonoma y libertad para establecer las bases de sus obligaciones) y la heterorregulacin (desde fuera) de las relaciones pblicas, las cuales se rigen por leyes imperativas de orden pblico; ya no se deja la fijacin laboral a los particulares, sino que ahora le compete al Estado para respetar un mnimo de dignidad de los trabajadores. Todo esto establecen un mnimo de garantas irrenunciables en sus beneficios, porque no hay autonoma de la voluntad. Ser el que rija una relacin de trabajo, caracterizada por el servicio constante prestado bajo la direccin de otro a cambio de un salario. Administrativo: cuando hay supraordinacin, la decisin hegemnica del Estado instituye el contenido del acto y no la autonoma privada (hay un inters pblico de por medio, en beneficio de la colectividad, el Estado impone sus reglas, se le atribuyen muchas facultades). Donde ms legislacin hay. Se diferencian de los civiles porque en ellos el Estado interviene en su funcin de persona de derecho pblico, en situacin de subordinacin respecto del particular, con el propsito de proveer la satisfaccin de las necesidades sociales; su objeto y finalidad son peculiares: tienen por objeto la prestacin de una obra pblica o un servicio pblico, y su finalidad es satisfacer necesidades colectivas.

2) Preparatorio: tambin contrato preliminar o precontrato, es aquel que tiene por objeto la celebracin de un contrato futuro: las partes que lo conciertan se comprometen en l a celebrar otro contrato, que ser el definitivo, dentro de cierto plazo. Su contenido consiste en obligaciones de hacer. No constituye el definitivo, ni significa forzosamente su realidad futura, tendr realidad dentro del plazo previsto si as lo deciden los contratantes y si se llegara a negar, cometer un hecho ilcito.(Un contrato de promesa) 3) Definitivo: 4) Bilaterales: art. 1835 - 1836 ambas partes quedan obligadas con motivo del contrato (compraventa), ambos son acreedores y deudores. Atiende al tema jurdico obligaciones. 5) Unilaterales: solamente una de las partes se obliga y la otra no asume compromiso alguno (si hay un acuerdo de voluntades) la donacin. El acto jurdico unilateral: ha sido integrado por una sola voluntad, como el testamento. El contrato unilateral: se forma forzosamente por 2 voluntades cuando menos y por lo tanto como acto jurdico bilateral. Aqu el criterio de la clasificacin atiende al nmero de obligaciones que generan. 6) Oneroso: aquel en que se estipulan provechos y gravmenes recprocos. Atiende al provecho. Hay un sacrificio recproco y equivalente; en el gratuito el sacrificio slo es de una de las partes y la otra no tiene gravamen alguno, sino slo beneficios. Ello no implica necesariamente que careza de obligacin; puede tenerla, pero ella no representa un sacrificio o gravamen; ejemplo: el contrato de comodato. Ambos reciben provecho. 7) Gratuito: el provecho es solamente de una de las partes, son intuitu personae. 8) Aleatorios: no sabes cul es el provecho que voy a recibir lo que gane el uno es la prdida del otro. Juego, apuesta, compra de esperanza, renta vitalicia (ejemplo: la venta de la cosecha) Cuando las prestaciones que las partes se conceden, o la prestacin de una de ella, dependen, en cuanto a su existencia o monto, del azar o de sucesos imprevisibles, de tal manera que es imposible determinar el resultado econmico del acto en el momento de celebrarse. Las partes no conocen de antemano si les producir ganancia o prdida. No es slo es desconocimiento sino un alea (balanza) lo que gana el uno es la prdida del otro. 9) Conmutativas: es cuando su resultado econmico normal se conoce desde el momento en que el acto se celebra y las partes pueden apreciar de inmediato si habr de producirles un beneficio o una prdida. 10) Principales: tiene su razn de ser y su explicacin en s mismo; surge en forma independiente y no es apndice de otro contrato, pues cumple autnomamente su funcin jurdico econmica. No requiere la existencia de otro contrato para subsistir. 11) Accesorios: no tiene existencia independiente; se explica referido a otro contrato del cual es apndice. Slo se justifica como parte complementaria de otro contrato. La extincin del contrato principal acarrea la del accesorio, pero no a la inversa. 12) Consensuales: no exige la ley ninguna forma especial; son perfectos con tal que se exteriorice de cualquier manera la voluntad de celebrarlos; basta el consentimiento. 13) Reales: ciertos actos jurdicos se constituyen no slo con la declaracin de voluntad sino que a sta debe forzosamente acompaarse la entrega de la una cosa. 14) Formales: hay actos a los que el legislador asigna una forma necesaria para su validez. La voluntad debe ser exteriorizada de la manera exigida por la ley. (Compraventa de bienes races) NULIDAD

15) Solemnes: para existir necesitan de ciertos ritos establecidos por la ley; es decir, la manera en la que se exterioriza la voluntad es requisito constitutivo del acto. (El matrimonio) INEXISTENCIA 16) Instantneos: se forman y deben cumplirse inmediatamente. Se agotan en un solo acto. Su creacin y su extincin (por el pago) son una sola cosa. (ejemplo: la compraventa) 17) De tracto sucesivo: son aquellos que se cumplen escalonadamente a travs del tiempo. (Arrendamiento). La vida del contrato se prolonga porque las prestaciones que genera son entregadas peridicamente dentro de cierto tiempo. Forzosamente estn sujetos a trmino. Las obligaciones son momento a momento. Todo el tiempo estas cumpliendo momentos a momento. 18) Ejecucin escalonada: en momentos separados. 19) Nominados: aquellos que estn instituidos en las leyes. Son contratos reglamentados en el Cdigo u otros ordenamientos legales y sus consecuencias estn prefijadas en tales normas generales. 20) Innominados: no instituidos en la ley, son los que las partes disean originalmente para satisfacer sus intereses y necesidades particulares. Tienen la misma fuerza legal y se rigen por las normas del contrato nominado con el que tengan mayor semejanza, as como por las reglas de los contratos. Art. 1858. La importancia de la diferencia de los contratos gratuitos y onerosos; la ley tiende a ser ms dura o estricta con el que recibe; es decir, con el que nicamente tiene un beneficio y ms laxo (si hay vicios ocultos no hay ninguna obligacin) con el que se obliga o la hace. (Cuidar las cosas mucho ms y responder ms de las cosas que te prestaron la ley te obliga a ser grato) Cuando es oneroso la ley tiene un peso por igual. Si es gratuito la menor transmisin de derechos o de manera muy estricta por ser un acto de liberalidad; por ser un acto extraordinario. Art. 20 FUNDAMENTO DE LA EQUIDAD. Siempre que hay un conflicto de derechos: si hay alguien que obtiene lucro y otro que pretende evitarse perjuicios, es resolver a favor de l. Clasificacin segn nuestro Cdigo Civil: Todos los siguientes contratos se tratan de obligaciones de dar.
Artculo 2011. La prestacin de cosa puede consistir: I. En la traslacin de dominio de cosa cierta; II. En la enajenacin temporal del uso o goce de cosa cierta; III. En la restitucin de cosa ajena o pago de cosa debida.

Contratos traslativos de dominio: 1) Compraventa: bilateral, sinalagmtico perfecto, oneroso, nominado y es el ms reglamentado. 2) Permuta: translacin de dominio de cosa cierta. 3) Donacin: no es bilateral, ni oneroso sino gratuito slo el nimo de liberalidad. 4) Mutuo: no es ms que el prstamo y se obliga a devolver otro tanto de la misma especie calidad y cantidad; diferente al comodato. Existe el oneroso y el gratuito. Siempre y cuando sean bienes fungibles.

Contratos traslativos de uso: 1) Arrendamiento: uso y goce pacifico de una cosa a cambio de una cantidad de dinero. Sinalagmtico perfecto y oneroso. Antes la autonoma de la voluntad no estaba limitada, la parte dbil en dicho contrato el inquilino, como esta de por medio una vivienda el legislador mete las manos con disposiciones irrenunciables pues si no sera nulo, limita la autonoma de las partes. Puede ser de fincas rusticas y urbanas en este caso no est la misma proteccin del legislador. 2) Comodato: bilateral, gratuito, a favor del comodatario (ms severo pues slo estas recibiendo provecho). Contratos traslativo de la custodia: 1) De Depsito: slo puedo usarlo cuando sea necesario para la conservacin de la cosa puede ser oneroso o gratuito. (Si nada se pacta se tiene el derecho de cobro) Contratos que implican una obligacin de hacer: Mandato: su esencia es la celebracin de actos jurdicos. Poder: le otorga la facultad de representarlo, obrar en mi nombre y por mi cuenta. Y cuando poderdante acepta se perfecciona y es un mandato. Prestacin de servicios profesionales: son cosas materiales. (ejemplo: el arquitecto) Se rigen segn el art. 5 constitucional. Contratos que implican la creacin de una persona moral: 1) Contrato de sociedad: diferencia fundamental no es el lucro (especulacin comercial) sino hacer recursos, prestar servicios. 2) Contrato de asociacin civil: finalidades altruistas. Contratos aleatorios: existe el alea (la balanza) lo que gana el uno es la prdida del otro. 1) Juego y Apuesta 2) Compra de esperanza 3) Renta vitalicia Ahora vienen los contrataros accesorios y todos los anteriores eran los principales. Contratos de garanta: 1) Fianza: de ndole personal y responde la persona. 2) Prenda: No responde una persona sino una cosa como en la fianza. Recae la garanta sobre bienes muebles. 3) Hipoteca: recae sobre bienes inmuebles. Contrato de transaccin: realmente es un convenio sino que tambin extingue y modifica derechos y obligaciones no solo crea y transmite.

UN CONTRATO x NO ES POR EL NOMBRE SINO POR SU CONTENIDO Y NO POR SU DENOMINACIN.

Principios de los contratos. 1. PRINCIPIO DE RELATIVIDAD Los contratos slo producen obligacin o efectos (derechos y obligaciones) entre las partes que lo celebran y nicamente para ellos. No pueden comprometer a nadie ms; no pueden obligar a los terceros. RES INTER ALIOS ACTA Ahora el contrato s puede favorecer a los terceros concedindoles derechos, aun cuando no puede obligarlos. Yo no puede perjudicar la esfera jurdica de un tercero, pero si lo puedo beneficiar; estipulacin a favor de un tercero. Ejemplo: es un contrato de seguro de vida se crean derechos a favor de alguien que no celebr el contrato, a favor del beneficiario del seguro, el cual fue tercero en ese acto. PARTE: Formal: se le suele llamar al representante, es tercero; pues sobre el no recaen los efectos de los actos jurdicos. Pero s forma parte de ese acto pues sobre el pueden recae ciertos vicios. Material: aquella persona cuyo patrimonio se est comprometiendo con la celebracin de ese acto jurdico o aquella sobre la que recaen los efectos jurdicos del acto jurdico. Causante: el que transmite los derechos o bienes. Causahabiente: el que recibe esos derechos o al sucesor de aqul en la titularidad del derecho como si hubiese sido parte de ese contrato: A titulo universal: se subrogan, se ponen en los zapatos de causante; como si fueran parte material del acto jurdico. Solo cuando eres heredero o te donan todo el patrimonio. A ttulo particular: que eres el legatario, como si hubieres sido parte material de ese acto jurdico. O cualquier particular. La transmisin puede ocurrir por un acto de voluntad, como en el caso de los contratos o actos traslativos de dominio efectuados por el causante: la cesin de derechos, la compraventa, la donacin. Puede ocurrir por efectos de la ley o bien a causa de la sustitucin del acreedor por un tercero que le paga la deuda con inters, como es la subrogacin por pago. Son partes: quienes celebran un acto jurdico plurilateral por su propio derecho, o resultan vlidamente representados en l o tambin a quienes suceden a stos en toda la universalidad de sus bienes o en una parte alcuota de los mismos, como s el mismo los hubiere efectuado. Quien lo celebr por s mismo. El que fue representado vlidamente Quien recibe todo el patrimonio o una afectacin. Los terceros: son aquellos que no fueron parte del acto: toda persona que no celebr el acto por su propio derecho ni result vlidamente representado en l. Quienes no celebraron el contrato por s mismos.

El representante Quin slo recibe uno o varios bienes o derechos especficamente determinados del que fue parte. LA OPONIBILIDAD Todo contrato es una realidad dentro del medio jurdico que produce una serie de consecuencias o repercusiones aun para las personas que no han contratado; que consisten en el hecho de que los terceros no pueden ignorar los cambios operados en razn de un contrato al que han sido ajenos. Las modificaciones o efectos generados por el contrato son oponibles a los terceros. El contrato produce para ellos consecuencias de oponibilidad. Sera un error suponer que solamente los derechos reales son oponibles a los terceros, pues tambin los derechos de crdito constituyen una realidad que existe para ellos; para cierto tipo de terceros conectados con las partes, como son los acreedores de ambas o sus causahabientes y ms discutible su reconocimiento cuando se trata de terceros completamente extraos a las partes. PROMESA DE PORTE FORT: Yo me obligo a lograr que un tercero se obligue? SI SE PUEDE. El compromiso que asume una persona de las partes en un contrato, de obtener el consentimiento de un tercero para la concertacin por ste de un acto jurdico o el cumplimiento de una prestacin, imponindose el promitente una pena si fracasa. Se trata de una obligacin hacer, asumida por una de las partes y consistente en tomar las medidas necesarias para convencer a una persona ajena al contrato, a que preste su concurso en cierto acto o realice determinada conducta. El contrato solamente obliga a las partes, no al tercero. Si el obligado obtiene la conformidad del tercero, cumple su prestacin y, si no la logra, queda, obligado a pago de la pena convencional. Art. 1841. Su fundamento dnde esto s es vlido; no se est en una excepcin del principio de relatividad solo se est obligando la parte formal. La nulidad del contrato importa la de la clusula penal, pero la nulidad de sta no acarrea la de aqul. Sin embargo, cuando, se promete por otra persona, imponindose una pena para el caso de no cumplirse lo prometido, valdr la pena, aunque el contrato no se lleve a efecto por falta de consentimiento de dicha persona. Si pueden coincidir la parte formal y material. Puedes contratar contigo mismo? S se puede; porque al final yo estoy representado dos voluntades; 2 partes materiales distintas. Si yo soy parte material si hay limitaciones; conflicto de inters se prohbe la celebracin de este tipo de actos jurdico art. 2280 (no puedes comprar los bienes de cuya venta o administracin se hallen encargados) sino ser susceptible de ser anulado; si slo si no hay un acto de convalidacin. Contrato consigo mismo

Materialmente siempre tiene que haber 2 personas distintas (2 partes materiales, jurdicamente tienen que ser 2 personas; aunque el representante puede ser el mismo), hablamos en trminos formales. 2. PRINCIPIO DE OBLIGATORIEDAD PACTA SUNT SERVANDA Art. 1796. Principio de autonoma de la voluntad o de obligatoriedad: Los contratos se perfeccionan con el mero consentimiento, excepto aquellos que deben revestir una forma establecida por la ley..obligan a los contratantes no slo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino tambin a las consecuencias que, segn su naturaleza, son conforme a la buena fe, al uso y la ley Las disposiciones contenidas en un contrato son verdaderas normas de derecho. No solamente te obligas a lo expresamente pactado, sino a las consecuencias conforme a la ley, la costumbre, el uso y la buena fe (evitar gandallismos de una de las partes, evitar que las cosas se hagan ms gravosas en perjuicio de una de las partes). EL USO pues los contratantes estn obligados tambin a respetar las reglas del uso, el cual no es sino la prctica que los contratantes han observado sus precedentes relaciones jurdicas. Los contratantes tienen el derecho a exigir que se respete el uso seguido. LA COSTUMBRE tienen en comn que ambas son prcticas reiteradas. Ms se distinguen en que, mientras la costumbre es una prctica general (inveterata consuetudo) que se considera obligatoria por la comn opinin de los miembros de una comunidad (oponio juris seu necessitatis), y el uso es una prctica particular no necesaria para la comunidad. LA BUENA FE los contratantes estn obligados a observar buena fe en el cumplimiento del contrato; no deben hacer ms gravosos de lo admitido en el consenso de ambas partes, los efectos del acto. Toda ventaja o beneficio a costa del sacrificio ajeno, que no haya sido concedida por la ley, el uso o la comn intencin vertida en una clausula, debe ser descartada para obrar de buena fe. Pacta sunt - servanda (lo que pactas es lo que cumples) siempre y cuando las condiciones no cambien y el cumplimento de esa obligacin se convierta en excesiva para una de las partes. (Ejemplo: sube el precio de la madera, porque se queman todos los bosques) REVOCACIN POR COMN ACUERDO El contrato no puede ser revocado por uno de los contratantes, s puede serlo por la voluntad de ambos. Lo que 2 voluntades anudaron puede ser desatado por ellas mismas. Esto debe entenderse sin perjuicio de los derechos de terceros. TEORA DE LA IMPREVISIN rebs sic - stantibus mientras las cosas no cambian tomas en cuenta los hechos para ajustar el contenido obligacional, para que no se perjudique a una de las partes o desequilibradas; pero tiene que ser un hecho completamente imprevisible. La fuerza obligatoria del contrato debe ceder y debe hacerse un ajuste de las clusulas del mismo cuando el acto se torn inequitativo por el cambio imprevisto de las circunstancias. Ese ajuste o

revisin del contrato debe ser efectuado por los jueces, quienes tendrn as el poder de pasar sobre los trminos del contrato, para adaptarlos a las nuevas condiciones econmicas y equilibrar las prestaciones, impidiendo que sea sumamente oneroso para una de las partes y notoriamente favorable para la otra. No se recoge en nuestro cdigo. Expresamente slo en Jalisco y Aguascalientes. Se vela por el contenido obligacional. Imposible poder prever. REFORMA = Art. 1796 y se hace uno bis: cambio fundamental de la teora de las obligaciones; 22 de diciembre del 2009. Contratos aleatorios no entra dicha teora, siempre tiene que ser prolongado en el tiempo acontecimientos extraordinarios de carcter nacional, imposibles de prever; conlleve a que el contenido obligacional de una de las partes se convierta muy gravosa u onerosa; el objetivo equilibrar que se ajuste ese pacto contractual al momento que se est viviendo. ART. 6 LA VOLUNTAD DE LOS PARTICULARES NO PUEDE EXIMIR DE LA OBSERVANCIA DE LA LEY, NI ALTERARLA O MODIFICARLA. SLO PUEDEN RENUNCIARSE LOS DERECHOS PRIVADOS QUE NO AFECTEN DIRECTAMENTE A INTERS PBLICO, CUANDO NO PERJUDIQUE DERECHOS DE TERCERO. SE PUEDEN RENUNCIAR TODOS LOS DERECHOS EXCEPTO CUANDO SE AFECTEN DERECHOS DE TERCEROS O EL ORDEN PBLICO 3. PRINCIPIO DE INTANGIBILIDAD Art. 1797: No puede dejarse la validez y vigencia al arbitrio de una de las partes Una vez que nace la obligacin, no puede retractarse; se puede recurrir la ejecucin forzosa. Excepcin: el mandato, porque su base es la confianza. O arrendamiento por tiempo indeterminado o indefinido (dar un aviso para cierto plazo 30 das o 1 ao y terminarlo). Una sociedad civil, art. 2635 (mera curiosidad intelectual). 4. PRINCIPIO DE LA OPONIBILIDAD S son oponibles a terceros (cesin de derechos); de tal suerte que pueden afectar la esfera jurdico de forma imprevisible. Puede trascender a un tercero disminuye su prenda tcita de los acreedores; para responder del cumplimiento de sus obligaciones. Interpretacin de los Contratos Significa: desentraar el sentido de una expresin de voluntad. Los contratos necesitan ser interpretados para establecer el alance de la voluntad contenida en sus cnones. Cuando las frmulas utilizadas por las partes contratantes son claras y congruentes, no hay en realidad problema de interpretacin; ste surge cuando la expresin de voluntad es ambigua, incierta o contradictoria. El problema de la interpretacin del contrato se plantea cuando la voluntad de las partes no ha sido expresada en forma precisa o cuando hay una discrepancia entre la expresin de la voluntad

de las partes que no fue transmitida con propiedad; o sea, que hay una voluntad exteriorizada, una declaracin de voluntad que parece contener el querer de las partes y otra intencin que no trascendi al exterior y que est en abierta contradiccin con la declaracin. La ms importante: TELOLGICA atiende a la razn de ser de las cosas; cul es el bien jurdico que el legislador pretendi tutelar con esa norma. Voluntad del legislador. Comn denominador: se obligan a las partes a su cumplimiento. Art. 1851: se privilegia la intencin de las partes. Cmo le hago para conocer esa voluntad / intensin de las partes? la literalidad no deja lugar a dudas / hay que sujetarnos a ellas / si es ambigua entra la interpretacin DESENTRAAR LO QUE SE QUISO DECIR. (a travs de la voluntad declarada, de signos externos, etc.) NO DE PSICLOGO = interpretar la voluntad autntica de la parte contratante y conocerse a partir de circunstancias objetivas o externas. Cmo se averigua? Art. 1852, 1853 (principio de conservacin de los contratos, pues quisieron el deseo de nacieran efectos jurdicos), 1854, 1855, 1856 (ver lo que esas personas quisieron decir) 1857 (inexistente: falta de voluntad de las partes). Si fuese gratuito, se resolver la duda determinando un menor sacrificio a cargo del benefactor. Si es oneroso, se decidir en funcin de alcanzar la mayor reciprocidad entre las partes, el equilibrio justo de sus prestaciones. No se estableci un lugar donde cumplir el pago de una obligacin; hay una controversia (me dejo de pagar la deuda) interpretar a partir de su conducta o comportamiento de las partes. INTERPRETACION HISTORICA. LO QUE LA VOLUNTAD PUEDE HACER, LA MISMA VOLUNTAD PUEDE DESHACER Y MODIFICAR. El punto es saber lo que verdaderamente quieren las partes 1851. (Lo ms importante) Lo que efectivamente venias realizando; ah es donde ms se demuestra lo que verdaderamente quieres irte siempre a la finalidad; lo que quisieron realmente las partes. VALEN MS LOS HECHOS QUE MIL PALABRAS Art. 7 principio fundamental de interpretacin de los contratos; la renuncia siempre tiene que ser clara y expresa de manera que no queda la menor duda. Pues se presume que nadie quiere renunciar a un derecho. Contratos de adhesin: una de las partes redacta unilateralmente las clusulas y a la otra slo le queda adherirse, sin que tuviera parte en la redaccin de las clusulas de ese contrato; hay una parte fuerte (la que redacta) y otra dbil (solo dice s o no); ejemplo: contratas un servicio de luz o un seguro de vida. se debe interpretar a favor de la parte dbil contra preferendum. Addendum: convenio modificatorio. Fecha cierta: que tenga la certeza que para esa fecha ya se haba celebrado ese acto jurdico. Pero como tengo la certeza que ya si se celebro es acto: La cesin de crditos, no van a producir efectos contra terceros, sino desde que su fecha deba tenerse por cierta conforme a estas reglas:

1) Si tiene por objeto un crdito que deba inscribirse, desde la fecha de su inscripcin en el RPP. 2) Si se hace en escritura pblica, desde la fecha de su otorgamiento. 3) Si se trata de un documento privado, desde el da en que se incorpore o inscriba en el RPP, desde la muerte de cualquiera de los que firmen o desde la fecha en que se entregue a un funcionario pblico por razn de su oficio, es decir, en cumplimiento de sus funciones. Solo es oponible a partir de la fecha cierta (as no sera posible el embargo), sino no es oponible. La finalidad de la fecha cierta es para evitar fraudes en contra de acreedores, para proteger a los acreedores. Nuestros tribunales se cierran, a esos criterios de fecha cierta debera ser puramente enunciativa.

CONTRATOS DE PREPARATORIOS: Contrato de Promesa: La Utilidad: obligar a una o ambas partes a celebrar un contrato futuro. Las partes tienen una seria intencin de contratar pero no se han cumplido todos los requisitos y supuestos. Nos da seguridad como una especie de garanta. Historia: por primera vez se propuso una regulacin general del contrato de promesa en el Cdigo Civil de 1928. El Cdigo Civil vigente no establece una definicin del contrato de promesa, slo dispone que puede asumirse contractualmente la obligacin de celebrar un contrato futuro. Art. 2243 El Cdigo Napolen comnmente iniciaba la regulacin de cada contrato definindolo, por lo que dicha prctica fue incorporada a nuestro Derecho. Siendo as que los contratos que carecen de una definicin legal son aquellos cuya regulacin no est inspirada directamente en el Cdigo Napolen, pues no exista. DEFINICIN: Es un contrato preparatorio por el que uno o las dos partes se obligan a celebrar, dentro de un cierto plazo, un contrato futuro, cuyos elementos esenciales se determinan al efecto por escrito. Tiene 3 elementos esenciales: 1) Se trata de un contrato y no de una declaracin unilateral de voluntad. Esto implica que para que exista la promesa y genere obligaciones es necesario que concurra la voluntad de al menos 2 partes. 2) Nacen esencialmente obligaciones de hacer consistentes en celebrar un contrato futuro. Solamente se pueden obligar a realizar obligaciones de hacer. Hay algunos que pueden tener obligaciones de dar y cmo muchas veces esa caracterstica lo transforma en el contrato definitivo (ojo). Art. 2245

3) Puede ser Unilateral o Bilateral: segn quede obligada una o las 2 partes a celebrar el contrato futuro. Art. 2244 El contrato de promesa de contratar suele llamarse tambin: precontrato, antecontrato o promesa de contrato. Mientras que el contrato que las partes se obligan a celebrar se llama: contrato futuro, definitivo o prometido. ELEMENTOS ESENCIALES Y DE VALIDEZ Elementos Esenciales: a) Consentimiento. b) Objeto: se debe insistir en que genera naturalmente obligaciones de hacer, consistentes en celebrar un contrato futuro. Nunca genera las obligaciones propias del contrato futuro. Elementos de Validez: a) Capacidad de Ejercicio y Legitimacin: basta con la capacidad general para contratar. b) Forma: la ley seala categricamente que el contrato de promesa debe constar por escrito, independientemente de la forma del contrato definitivo. Art. 2246 Sin que sea posible su inscripcin en RPP, porque generalmente se considera que no crea derechos reales, sino derechos personales. Sin embargo cuando se demanda judicialmente el cumplimiento de una promesa, esto es, el otorgamiento del contrato futuro por objeto la transmisin de una propiedad inmueble, puede inscribirse preventivamente la demanda en RPP. En algunos estados de la Repblica como Chihuahua, Nuevo Len, Yucatn y Estado de Mxico se permite la inscripcin de la promesa de venta en al RPP. c) Requisitos especiales: Los elementos caractersticos del contrato futuro: debemos entender que se trata de los elementos esenciales del contrato definitivo, necesarios para delimitar el objeto de la promesa de contratar y cumplir con un elemento indispensable para su existencia y no para su validez como la Ley determina. Sujetarse a un plazo: pues las partes se encuentran en plena libertad de acordar el que ms les convenga; el problema se genera cuando stas son omisas en sealar alguno. La falta de plazo hara nula la promesa. Cuando expira el plazo sin que ninguna de las partes con conocimiento de la otra haya realizado actos tendientes a la celebracin del contrato futuro, caducan los derechos de las mismas partes para exigir la celebracin del contrato prometido.

La exigencia ineludible de un plazo expreso se explica porque slo con l se reviste de seriedad y de precisin a la obligacin del promitente, ya que de lo contrario la falta de l hara que la obligacin asumida fuera vaga y carente de respeto.

Posturas: Snchez Medal: el plazo debe considerarse como parte del contenido esencial del contrato de promesa.sin perjuicio de lo anterior, ya que no es el caso de una nulidad absoluta, sino de una subsanable; es decir, relativa.puede complementarse despus por las partes la omisin. Fausto Rico: concluye que la solucin ms jurdica es optar por el principio de conservacin del contrato. Considerando que si omite el plazo en la promesa de contratar se debe aplicar supletoriamente el contenido del Art. 2080, pues slo as somos congruentes con la mxima legal antes citada. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO En el contrato de promesa de contratar el incumplimiento tiene gran importancia. Art. 2247 crtica: considerar que le juez en rebelda debe dar forma al contrato definitivo, ya que no le falta forma, sino precisamente falta celebrarlo. Por lo tanto est perfectamente mal redactado, pensando el legislador en la minuta (un contrato definitivo imperfecto por falta de forma). Cul es la diferencia? Que el contrato preliminar es un verdadero contrato preparatorio; en cambio la minuta de contrato era verdaderamente un contrato definitivo al que le faltaba forma para ser perfecto. Es muy distinta la formalizacin de un contrato a la celebracin de un contrato. Otros fundamentos: Art. 1801 ninguno puede contratar a nombre de otro y 2027. Concluimos que legalmente lo procedente es considerar que el juez, en rebelda de la parte que incumple, sustituirse en su voluntad y celebrar el contrato definitivo. En ste caso el juez acta no como representante del promitente recalcitrante, sino como sustituto de ste. Segn Fausto Rico; puede celebrarse contrato de promesa respecto de cualquier contrato definitivo, dado que el objeto del primero es distinto del objeto del segundo. La nica restriccin la encontramos respecto del contrato de promesa de promesa, toda vez que la multiplicidad de obligaciones cuyo cumplimiento se requerir exigir para llegar a la celebracin del contrato definitivo desvirtuara la utilidad y seriedad de la promesa de contratar. Segn Snchez Medal; no todos los contratos pueden ser objeto de un contrato de promesa, aquellos que pos su esencia misma requieran que una de las partes ejecute la obligacin a su cargo precisamente antes que la otra parte pueda dar cumplimiento a la obligacin a su cargo, que es lo que acontece en: mutuo, depsito y comodato. Son contratos reales que se perfeccionan

con la entrega de la cosa, a partir del cdigo del 28 y su vigencia del 32 se adapto al principio de consensualismo (los contratos se perfeccionan con el acuerdo de voluntades; es decir, basta con el consentimiento). La frontera aqu es muy delgada, entre el contrato definitivo y el preparatorio, como no tienen forma escrita es difcil determinarlo. Pues en estos 3 casos la obligacin es por esencia debe ejecutarse antes que la obligacin de la otra parte, y tal ejecucin no es el perfeccionamiento de un contrato, sino la ejecucin o cumplimiento por una de las partes. Ejemplo: el carro que no es mo, prometo que cuando sea de mi propiedad te lo presto. Tampoco puede serlo una donacin: porque ello implicara un fraude a la ley, ya que el espritu de sta en lo tocante a la donacin es proteger a la familia del donante, impidiendo u obstaculizando las liberalidades impremeditadas o precipitadas.

El contrato de donacin es el nico contrato que se rige por el sistema de la informacin para la perfeccin del contrato. (Sanchez Medal opina que no se puede celebrar contratos de promesa con la donacin pues ira contra la ley). La doctrina distingue dos tipos de arras: Las arras compromiso: que cumplen con el propsito de garanta. Las arras ejecucin: que consisten en un cumplimiento parcial e inicial de la obligacin principal del contrato definitivo, comnmente referido como anticipo.

En materia de promesa de contratar, es de trascendental importancia la distincin de arras, pues la entrega de uno u otro tipo de arras puede determinar la naturaleza misma del contrato que se celebra. En conclusin es que las partes deben ser precisas y cautas en lo relativo a la naturaleza de las prestaciones que intercambian al celebrar la promesa de contratar. Pues si le entrego arras de compromiso, estarn garantizando la responsabilidad civil derivada del incumplimiento de la obligacin de celebrar el contrato futuro pena convencional. Si lo entregado son arras ejecucin, las partes estarn celebrando el contrato definitivo y no la promesa de contratar. En s mismo, no es oneroso, ni gratuito, ya que este carcter slo corresponde al contrato futuro, en tanto que la promesa no implica por s misma ningn desplazamiento de riqueza o de bienes econmicos y por ello su funcin es netamente jurdica. PARTES La parte que se obliga en la promesa a celebrar el contrato futuro se llama: promitente y a esta palabra se le agrega el nombre del respectivo contratante en el contrato definitivo. A la otra parte se le denomina: beneficiario o promisario.

Cuando las dos partes se obligan a celebrar el contrato futuro, o sea un la promesa bilateral, las 2 partes se llaman: promitentes. En las promesas unilaterales, a las que tambin se llama opcin, si el promitente recibe del beneficiario una cantidad determinada de dinero al momento del otorgamiento, dicha entrega puede ser: En concepto de arras: es decir a ttulo de garanta para el efecto de que si no se cumple con la promesa, se pierde de manera de pena convencional; o bien, es una cantidad que se entrega en firme retribucin simplemente a cambio de la promesa; o bien una cantidad que se entrega ya en calidad de abono de precio, en algunos casos de promesa de compraventa. En dichos casos se est en presencia de clusulas accidentales del contrato que no alteran la esencia de la promesa, solamente la suma entregada como abono segn la jurisprudencia no existe promesa, sino ya la misma compraventa. Si el contrato futuro tena por objeto la transmisin de la propiedad de una cosa y sta, antes que se exija el otorgamiento del contrato futuro, ha sido enajenada o gravada por el promitente a favor de un tercero de buena fe a ttulo oneroso, la obligacin del promitente se convierte en una obligacin de pagar daos y perjuicios. SEGURIDAD JURDICA. Cuando la enajenacin se ha hecho a un tercero de mala fe o bien a ttulo gratuito, tal enajenacin queda son efecto. La buena fe, que se requiere no es la buena fe registral, sino que si el tercero conoce de hecho la existencia de la promesa, y a sabiendas de ella, adquiere dicho bien, debe considerrsele de mala fe. TERMINACIN DEL CONTRATO 1. Termina ordinariamente por agotamiento natural de los efectos del contrato, o sea al otorgarse el contrato futuro. 2. Puede caducar porque haya vencido el trmino sin que haya habido acto alguno de una de las partes con conocimiento de la otra, tendiente a la celebracin del contrato. Para evitar esta caducidad debe el promisario requerir al promitente antes o en la misma fecha lmite del plazo pactado, para que en esa fecha celebre el contrato prometido o debe el promisario realizar dentro de ese plazo actos positivos con conocimiento del promitente que revelen la decisin del mismo promisario de celebrar al tiempo el contrato prometido. Siendo as que slo la pasiva inactividad de ambas partes dentro del mencionado plazo lo nico que provoca la caducidad de la promesa. 3. Por la muerte de uno de los promitentes, cuando el contrato futuro es intuitu personae. __________________________________________________________________ Quin puede realizarlo? todos los que tengan la capacidad de contratar (capacidad de ejercicio).

Si desde un principio se sabe que los requisitos de legitimacin del contrato de promesa no se van a cumplir en un futuro, la obligacin de promesa de ese contrato desde el principio es inexistente.

Accin proforma:

Art. 1832, 1833 y 2232 (donacin no es revocable, ojo)

El Plazo: como nadie est obligado a la perpetuidad, por eso Sanchez Medal opina que es esencial la fijacin del plazo para saber por cunto tiempo queda obligado el promitente. Pues pasado ese tiempo caduca el derecho y la obligacin qu pasa, por cunto tiempo se queda obligado sino se fija un plazo? Fausto Rico opina que en la teora general de las obligaciones segn el art. 2080 cuando haya transcurrido el tiempo necesario (pero cul es el tiempo necesario). Se basa en el principio de conservacin de los contratos art. 1853. (Segn la interpretacin de los contratos) Sanchez Medal: nulidad es relativa ya que puede convalidarse, si es que le faltaba el plazo. Para el profesor si el nulidad absoluta, si no hay plazo no hay contrato (Inexistente). Y por tanto es necesario que se vuelva a celebrar el contrato de promesa y los efectos comienzan a correr desde que se volvi a celebrar el contrato. A veces el carcter de las prestaciones puede cambiar su naturaleza, puede implicar obligaciones de dar pero qu pasa si hay $ de por medio: Como una retribucin: se le obliga al beneficiario a pagar para que se obligue y no deja de ser contrato de promesa no se alter su esencia. Pena (arras): es como una especie de garanta de manera que si no cumple se queda con las mismas y puede si as lo desea exigir el cumplimiento forzoso. (Pena convencional compensatoria) Abono: no genera la obligacin de pagar el precio, por lo tanto deja de ser un contrato de promesa. Si se est obligando ya a transmitir el dominio o pagar el precio (si deriva o es inherente a ese contrato) se considera como el contrato definitivo. Todo depende a qu ests obligado con ese contrato. Recordar la SEGURIDAD JURDICA. Art. 3043 Como no se puede inscribir dicho contrato lo que s se puede inscribir es la demanda preventivamente o pones una pena convencional muy alta o una garanta.

PENA CONVENCIONAL Pre cuantificacin de los daos y los perjuicios. VENTAJAS: no tienes que estar probando o acreditando, libera a las partes contratantes de estar comprobando a que monto ascendieron los daos y perjuicios. Slo tienes que acreditar que incumpli para que automticamente se genere el pago de la pena convencional. Ayudar a probar la obligacin incumplida y ventaja para el deudor porque l sabe y conoce que si incumple est tasado. Garanta para los dos (techo y piso).

2 tipos de penas convencionales: 1) Compensatoria: se establece en compensacin por incumplimiento de la obligacin. Ya no cumple la obligacin slo paga en compensacin. te compensa todo el incumplimiento 2) Moratoria: si se cumple la obligacin y adems se paga la pena convencional solo es el retraso del incumplimiento de la obligacin, te compensa el retardo.

No pueden coexistir la pena compensatoria y el pago de daos y perjuicios. La pena se paga independiente si hubo o no pago de daos y perjuicios; solamente con que existe el incumplimiento de la obligacin. Art. 1842: al pedir la pena, el acreedor no est obligado a probar que ha sufrido perjuicio, ni el deudor podr eximirse de satisfacerla, probando que el acreedor no ha sufrido perjuicio alguno. Art. 1843: la clusula penal no puede exceder ni el valor ni en cuanta a la obligacin principal nunca debe ponerse la situacin de tal manera que al acreedor le convenga el incumplimiento. ( ojo principio de conservacin de los contratos) No debe superar el monto de la obligacin principal (o el importe de la deuda): la acumulacin de penas moratorias si es acumulativo el inters moratorio . Art. 1844: si la pena fuere cumplida en parte, la pena se modificar en la misma proporcin en ese porcentaje se disminuye la pena, si reconoce que algo si cumpliste. Art. 1846: el acreedor puede exigir el cumplimiento de la obligacin o el pago de la pena, pero no ambos, a menos que aparezca haberse estipulado la pena por el simple retardo en el cumplimiento de la obligacin, o porque sta no se presente de la manera convenida no se puede porque la ley te lo prohbe. Art. 1847: no podr hacerse efectiva la pena cuando el obligado a ella no haya podido cumplir el contrato por hecho del acreedor, caso fortuito o fuerza insuperable nadie est obligado al caso fortuito Art. 2111.

Procede la Accin Proforma en la Donacin? No se trata de un contrato revocable, segn la interpretacin exegtica si se podra, segn la interpretacin teleolgica no se podra. Contratos Traslativos de Dominio: los que se transmite en virtud del contrato traslativo de dominio no el bien sino un derecho real que recae sobre l (incluido el de propiedad). La expresin traslativo de dominio es imprecisa, ya que alude nicamente a la transmisin del derecho de propiedad, en tanto que a travs de estos contratos pueden transmitirse derechos reales distintos de aqul. Encontramos a la compraventa, donacin y mutuo, pero no son los nicos que tengan dicho efecto: renta vitalicia, contratos a precio alzado, sociedad y compra de esperanza. COMPRAVENTA Contrato por el que una parte transmite a otra un derecho real a cambio de un precio en dinero.

1) Es el contrato cuya celebracin se verifica con mayor frecuencia, ya que representa el medio econmico y jurdicamente idneo de que dispone el hombre para adquirir lo que requiere para la satisfaccin de sus necesidades. 2) Es el contrato traslativo de dominio por excelencia. La posibilidad de transmitir un derecho real por el solo acuerdo de voluntades y sin que medie entrega materia alguna se origina con la compraventa. 3) Es un contrato tipo; es decir, hace que se utilicen sus disposiciones como modelo para generar la normatividad aplicable a otros contratos traslativos de dominio o bien para suplir la carencia que otros muchos presenten. CONCEPTO
20 agosto a las 4 Art. 2248 Habr compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.

Crtica: establecen la transmisin de la propiedad como una obligacin, y eso es un mero efecto del contrato. Por mero y efecto legal por existir acuerdo entre precio y cosa se transmite la propiedad (como una llamita de fuego en la cabeza). La definicin tiene 3 elementos: 1. Efecto traslativo de dominio: el cdigo vigente carece de claridad para regular el efecto traslativo de dominio que tiene este contrato, ya que nicamente en su definicin se podra concluir que la compraventa es un contrato puramente obligacional y no una traslativo de dominio; por lo tanto es necesaria la interpretacin armnica de la definicin legal para advertir la esencia traslativa de dominio que an conserva:
Art. 2249 Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada ni el segundo satisfecho. Se puede advertir su contradiccin entre ambos pues en el primero, el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho (carcter obligacional) y el segundo, la venta es perfecta una vez que hay convenio entre precio y cosa (carcter traslativo de dominio). venta es perfecta y obligatoria esto es que surte sus efectos por el mero consentimiento y por lo tanto se transmite el derecho de propiedad entre contratantes. Art. 2014 En las enajenaciones de cosas ciertas y determinadas, la traslacin de la propiedad se verifica entre los contratantes, por mero efecto del contrato, sin dependencia de tradicin ya sea natural, ya sea simblica; debiendo tenerse en cuenta las disposiciones relativas del Registro Pblico. Artculo 2015. En las enajenaciones de alguna especie determinada, la propiedad no se transferir sino hasta el momento en que la cosa se hace cierta, y determinada con conocimiento del acreedor .

2. Precio cierto y en dinero: por precio entendemos toda contraprestacin en un contrato oneroso. En la compraventa debe ser cierto y en dinero.

Es esencial que sea en dinero o que determinado porcentaje sea en dinero pues si no estaramos frente a la PERMUTA. Tiene gran trascendencia distinguirlos porque tienen efectos totalmente diferentes.
Artculo 2250. Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, el contrato ser de venta cuando la parte de numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor de otra cosa. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato ser permuta.

En cuanto al precio se debi establecer en la definicin legal, es que ste consista en una suma de dinero. Es necesario determinar con toda claridad los alcances del concepto de dinero, a fin de establecer lo que puede ser considerado como tal, y por ende, lo que es susceptible de ser objeto del contrato de compraventa. Dinero: las divisas hacen que el contrato sea de compraventa? Si, cualquier moneda de curso legal de una nacin. Si se puede conocer las bases de cul va a ser el precio un futuro, aunque no lo conozco hoy pero s en el futuro.
Artculo 1825. La cosa objeto del contrato debe: 1. Existir en la naturaleza. 2. Ser determinada o determinable en cuanto a su especie. 3. Estar en el comercio.

3. Compraventa de derechos: Cuando se trate de la transmisin de dominio de un derecho real, se denomina como compraventa; pero cuando la transmisin se trate de un derecho personal se estar hablando de una sesin de derechos. Hay que resaltar que lo que se trasmite en virtud del contrato de compraventa no es el bien, ni tampoco exclusivamente el derecho real que se ejerce sobre ste.

ELEMENTOS ESENCIALES

A) Consentimiento: Teora general de las obligaciones: B) Objeto: tiene que ser fsica y jurdicamente posible. (ver Art. 1825) Tiene un objeto doble: el derecho real que le vendedor transmite y el precio en dinero que el comprador se obliga a pagar.

ELEMENTOS DE VALIDEZ A) Capacidad de ejercicio: Quines pueden comprar y vender? El legislador regul algunos supuestos que limitan la libertad de contratar: Extranjeros: para evitar que el estado fuera invadido o su territorio fuera reducido. Hay 2 zonas: cuando ests en zona prohibida (frontera 100 y costa 50) ser un compraventa nula absoluta por ir en contra de una norma de orden pblico y cuando

estn zona restringida tienes que cumplir con ciertas condiciones como la clusula calvo.
Artculo 2274. Los extranjeros y las personas morales no pueden comprar bienes races, sino sujetndose a lo dispuesto en el artculo 27 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, y en sus leyes reglamentarias.

Personas que tienen intervencin en juicio: con la finalidad de protegen la imparcialidad jurdica, pero ser una prohibicin para siempre? Segn una Interpretacin exegtica slo durante el juicio, en tiempo presente un vez que haya terminado si se podra.
Artculo 2276. Los magistrados, los jueces, el ministerio pblico, los defensores oficiales, los abogados, los procuradores y los peritos, no pueden comprar los bienes que son objeto de los juicios en que intervengan. Tampoco podrn ser cesionarios de los derechos que se tengan sobre los citados bienes. Artculo 2277. Se excepta de lo dispuesto en el artculo anterior, la venta o cesin de acciones hereditarias cuando sean coherederas las personas mencionadas, o de derechos a que estn afectos bienes de su propiedad.

Hijos sujetos a patria potestad


Artculo 2278. Los hijos sujetos a patria potestad solamente pueden vender a sus padres los bienes comprendidos en la primera clase de las mencionadas en el artculo 428.

Copropietarios
Artculo 2279. Los propietarios de cosa indivisa no pueden vender su parte respectiva a extraos, sino cumpliendo lo dispuesto en los artculos 973 y 974.

Administradores o encargados de la venta de bienes ajenos: lo que se pretende titular es el conflicto de intereses. Pero mucho ojo lo que est prohibi es la compra no la venta. Y no podemos aplicar por analoga dicho artculo, sino interpretar por teleolgicamente; es decir, que la intencin del legislado fue evitar fue evitar los abusos de una persona sobre otra.
Artculo 11. Las leyes que establecen excepcin a las reglas generales, no son aplicables a caso alguno que no est expresamente especificado en las mismas leyes. Artculo 2280. No pueden comprar los bienes de cuya venta o administracin se hallen encargados: 19 Los tutores y curadores; II. Los mandatarios; III. Los ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en caso de intestado; IV. Los interventores nombrados por el testador o por los herederos; V. Los representantes, administradores e interventores en caso de ausencia; VI. Los empleados pblicos.

Peritos y corredores: evitar que le otorguen un valor menor una vez procurara la imparcialidad.

Artculo 2281. Los peritos y los corredores no pueden comprar los bienes en cuya venta han intervenido.

Como consecuencia de la celebracin de la compraventa en contravencin con cualquiera de las limitantes que han quedado enunciadas, la ley determina lo siguiente:
Artculo 2282. Las compras hechas en contravencin a lo dispuesto en este Captulo, sern nulas, ya se hayan hecho directamente o por interpsita persona.

Qu pasa si esa persona renuncia a dichas prohibiciones? Si se trata de una norma de orden pblico no es posible. Si se trata de una norma de orden privado s es posible. Y se puede decir que es una compraventa celebrada bajo alguna de estas excepciones sera sancionada con la: nulidad relativa porque es susceptible de ser convalidado. Toda sancin es una regla excepcional. La ley no puede ir ms hay del bien jurdico que pretende tutelar, por esa razn no se puede pactar que no sea nulo, al decir la ley que es nulo. Por eso la manera de verlo sera que se vendra a convalidar (pero nulo relativo porque viola norma de orden privado). Requisitos de capacidad de ejercicio: para celebrar el contrato CV pueden celebrar por su propio derecho las personas mayores de edad no declaradas judicialmente en estado de interdiccin o en concurso de acreedores y los menores de edad emancipados (siempre que cuenten con autorizacin judicial cuando la compraventa tenga por objeto derechos reales sobre inmuebles). Los concebidos, los menores de edad no emancipados y los mayores de edad declarados judicialmente en estado de interdiccin o en concurso de acreedores, slo pueden celebrar el contrato a travs de su representante legal y previo cumplimiento de los requisitos de Ley imponga en cada caso. Requisitos de legitimacin: no basta con la capacidad de ejercicio, sino que tambin hay que estar legitimado para poder celebrar el contrato.

Para el comprador podr celebrar la CV siempre que no se ubique en uno de los supuestos de prohibicin establecidos en la ley. Para el vendedor slo se encuentra legitimado para celebrar el contrato de CV, el titular del derecho real que se va a enajenar y las personas autorizadas por l o por la ley. CONSECUENCIAS DE LA FALTA DE LEGITIMACIN La venta de cosa ajena
Artculo 2269. Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad.

Artculo 2270. La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor es responsable de los daos y perjuicios si procede con dolo o mala fe; debiendo tenerse en cuenta lo que se dispone en el ttulo relativo al Registro Pblico para los adquirentes de buena fe. Artculo 2271. El contrato quedar revalidado, si antes de que tenga lugar la eviccin, adquiere el vendedor, por cualquier ttulo legtimo, la propiedad de la cosa vendida.

Segn Snchez Medal: la venta de cosa ajena es vlida apoyado en 3 argumentos 1) Toda vez que existen contratos de compraventa vlidos en los que le vendedor es persona distinta al titular del derecho que se va a transmitir. Lo anterior tiene lugar en la venta realizada por el representante, la que celebra el acreedor prendario cuando se pact la venta extrajudicial del bien pignorado, la que efectan el sndico y el albacea, o bien la que se hace a comprador de buena fe por quien aparece como titular registral del derecho que se va a transmitir. Vs. No porque las ventas realizadas por el representante, por el acreedor prendario, etc no son ms que algunos supuestos de legitimacin extraordinaria. Y tambin el tercero es para darle proteccin de la seguridad jurdica en las relaciones contractuales. Art. 3009 y 1343. 2) La venta realizada a un comprador que ignoraba que la cosa es ajena es vlida, ya que de ser nula, el contrato no producira sus efectos y en este caso s los produce, debido a que es obligacin del vendedor responder de la eviccin.
Artculo 2283. El vendedor est obligado: 19 A entregar al comprador la cosa vendida; II. A garantizar las calidades de las cosas; III. A prestar la eviccin.

La obligacin que tiene el vendedor es de responder por el saneamiento por caso de eviccin es falso porque no deviene de la celebracin del contrato de CV, sino que genricamente la tienen todos aquellos que pretenden enajenar un derecho sobre un bien, pues as lo dispone la Teora General de las obligaciones (la responsabilidad de civil de toda persona que pretende enajenar).
Artculo 2120. Todo el que enajena est obligado a responder de la eviccin, aunque nada se haya expresado en el contrato. 3) FALTA

Grado de Ineficacias: La venta de cosa ajena afectada de Nulidad relativa:


Artculo 2270. La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor es responsable de los daos y perjuicios si procede con dolo o mala fe; debiendo tenerse en cuenta lo que se dispone en el ttulo relativo al Registro Pblico para los adquirentes de buena fe.

Artculo 2271. El contrato quedar revalidado, si antes de que tenga lugar la eviccin, adquiere el vendedor, por cualquier ttulo legtimo, la propiedad de la cosa vendida.

Por ser susceptible de ser convalidada; la venta de cosa ajena queda revalidada si el vendedor adquiere la propiedad de la cosa vendida, luego entonces, necesariamente debe estar afectada con dicha nulidad. Art. 2271 ojo porque el que aqu convalida no es una de las partes o el que haya sufrido el vicio, sino que depende de un tercero por esta razn no se le puede considerar como la tpica convalidacin. La convalidacin: es un medio para subsanar la falta de satisfaccin de un requisito de validez de un acto jurdico. Su actualizacin depende exclusivamente de la voluntad de las partes. Las inexistencias se estudian no por sus efectos sino por su causas nadie puede vender lo que no es de su propiedad como no hay objeto por eso es inexistencia. La venta de cosa ajena no es compraventa: son objeto directo de todos los contratos la creacin y transmisin de derechos y obligaciones:
Artculo 1793. Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos, toman el nombre de contratos.

Contar con un objeto es requisito indispensable para la existencia del contrato:


Artculo 1794. Para la existencia del contrato se requiere: 19 Consentimiento; II. Objeto que pueda ser materia del contrato.

Ante la falta de satisfaccin del elemento esencial:


Artculo 2224. El acto jurdico inexistente por la falta de consentimiento o de objeto que pueda ser materia de l, no producir efecto legal alguno. No es susceptible de valer por confirmacin, ni por prescripcin; su inexistencia puede invocarse por todo interesado.

Artculo 1802. Los contratos celebrados a nombre de otro por quien no sea su legtimo representante, sern nulos, a no ser que la persona a cuyo nombre fueron celebrados, los ratifiqueantes de que se retracten por la otra parte. La ratificacin debe ser hecha con las mismas formalidades que para el contrato exige la ley. Si no se obtiene la ratificacin, el otro contratante tendr derecho de exigir daos y perjuicios a quien indebidamente contrat. Falta consentimiento no hay contrato, es inexistencia. La ratificacin se

da por la seguridad jurdica, en beneficio de la seguridad jurdica. Y la Corte insisti en que dicho artculo era de nulidad relativa. DOBLE VENTA

Significa que el vendedor haya sido en la primera venta titular del derecho real objeto del contrato, de lo contrario, bastara con aplicacin de las disposiciones relativas a la venta de cosa ajena. En estricta tcnica jurdica, slo el primer contrato celebrado el compraventa, ya que para la celebracin del segundo, el vendedor carece de legitimacin para enajenar el derecho real de que fue titular, debido a que ste obrar ya en el patrimonio del primer comprador. Sin embargo en aras de proteger la apariencia y seguridad jurdica, el Cdigo establece las siguientes reglas:
Artculo 2264. Si una misma cosa fuere vendida por el mismo vendedor a diversas personas, se observar lo siguiente: Artculo 2265. Si la cosa vendida fuere mueble, prevalecer la venta primera en fecha; si no fuere posible verificar la prioridad de sta, prevalecer la hecha al que se halle en posesin de la cosa. Artculo 2266. Si la cosa vendida fuere inmueble, prevalecer la venta que primero se haya registrado; y si ninguna lo ha sido, se observar lo dispuesto en el artculo anterior.

FORMA Para que sea completamente valido y perfecto para la seguridad jurdica como una prueba, es decir, probar que t eres el dueo. La primera distincin que se deba hacer respecto de este requisito de de validez es si los derechos reales objeto del contrato recaen sobre bienes muebles e inmuebles. Bienes muebles: se rigen por el principio del consensualismo. Lo que se rige por la TGO, ya que no exige que los contratantes cumplan con formalidad alguna.
Artculo 1796. Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento , excepto aquellos que deben revestir una forma establecida por la Ley. Desde que se perfeccionan obligan a los contratantes no slo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino tambin a las consecuencias que, segn su naturaleza son conforme a la buena fe, al uso o a la ley. Artculo 2316. El contrato de compra-venta no requiere para su validez formalidad alguna especial, sino cuando recae sobre un inmueble.

Bienes inmuebles: tenemos 3 posibles formas 1) Escrito privado ante 2 testigos con ratificacin de firmas: cuando se enajenan derechos reales sobre inmuebles cuyo valor de avalo al momento de la operacin no excede de 365 (21900) veces el salario mnimo. Bastar con que le contrato se otorgue en escrito privado ante la presencia de 2 testigos, ratificando los contratantes el contenido del contrato y reconociendo conjuntamente con los testigos sus respectivas firmas ante Notario.
Artculo 2317. Las enajenaciones de bienes inmuebles cuyo valor de avalo no exceda al equivalente a trescientas sesenta y cinco veces el salario mnimo general diario vigente en el Distrito Federal en el momento de la operacin y la constitucin o transmisin de derechos reales estimados hasta la misma cantidad o que garanticen un crdito no mayor de dicha suma, podrn otorgarse en documento privado

firmado por los contratantes ante dos testigos cuyas firmas se ratifiquen ante Notario, Juez competente o Registro Pblico de la Propiedad.

Se considera absurda ya que si necesitan para su validez ser ratificado ante notario de qu sirven los 2 testigo con la fe pblica de por medio bastara y mucho no la consideran adecuada ya que permite que las partes prescindan de la asesora notarial, elaborando ellas mismas sus propios instrumentos. La gran diferencia es que la escritura pblica es redactada por el notario.

2) Escritura pblica: cuando el valor de avalo del inmueble sobre el que se ejercen los derechos reales objeto del contrato excede de 365 veces el salario mnimo vigente al momento de la operacin.
Artculo 2320. Si el valor de avalo del inmueble excede de trescientos sesenta y cinco veces el salario mnimo general diario vigente en el Distrito Federal en el momento de la operacin, su venta se har en escritura pblica, salvo lo dispuesto por el artculo 2317. Por ltimo en materia de forma existen ciertas reglas comunes a toda compraventa que deba otorgarse por escrito: art. 2318 2322.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES A) Obligaciones del vendedor A partir de la definicin la obligacin principal del vendedor consiste en transmitir el derecho real objeto del contrato y NO es. La esencia traslativa de dominio que tiene la CV produce que los derechos se transmitan por mero efecto de su celebracin, por eso no puede considerarse una obligacin de la parte compradora. No se debe confundir la necesidad de realizar conductas que posibiliten la transmisin con el estar obligado a la transmisin misma. sta ltima siempre ser efecto del contrato en virtud de su esencia traslativa de dominio. 1. Entregar el bien: el vendedor est obligado a entregar el bien sobre el que recaen los derechos reales objeto del contrato.
Artculo 2283. El vendedor est obligado: I. A entregar al comprador la cosa vendida;

La crtica es que la CV no es el nico contrato que produce la obligacin de entregar un bien, por lo que a fin de uniformar el rgimen normativo aplicable a esta obligacin, todas las disposiciones relativas a ella debieron quedar reservadas a la TGO. a) Tipos de entrega: la ley distingue entre entrega real, jurdica y virtual.
Artculo 2284. La entrega puede ser real, jurdica o virtual. La entrega real consiste en la entrega material de la cosa vendida, o en la entrega del ttulo si se trata de un derecho. Hay entrega jurdica cuando aun sin estar entregada materialmente la cosa, la ley considera recibida por el comprador.

El ofrecimiento seguido de la consignacin es el nico caso por el que se puede tener lugar la entrega jurdica. Si la consignacin es aprobada por el Juez, la obligacin se tendr por cumplida, lo que en este caso equivale a considerar el bien recibido por el comprador.
Desde el momento en que el comprador acepte que la cosa vendida quede a su disposicin , se tendr por virtualmente recibido de ella, y el vendedor que la conserve en su poder slo tendr los derechos y obligaciones de depositario. Eliminan la presuncin del 2018.

b) Tiempo de la entrega: se determina en primer trmino por la voluntad de las partes. De convenirse que le vendedor haya de entregarlos antes de recibir el precio, puede negarse a cumplir si descubre la insolvencia del comprador y existe un riesgo inminente de que no reciba el precio, salvo que el ltimo otorgue garanta.
Artculo 2287. Tampoco est obligado a la entrega, aunque haya concedido un trmino para el pago, si despus de la venta se descubre que el comprador se halla en estado de insolvencia, de suerte que el vendedor corra inminente riesgo de perder el precio, a no ser que el comprador le d fianza de pagar al plazo convenido.

Es distinta en la permuta es una de las 3 caprichosas diferencias art. 2328 no se permite lo de la fianza. Si los contratantes no fijan el tiempo en el que deba verificarse la entrega, existe la regla de la TGO: de manera simultnea dando y dando.
Artculo 2286. El vendedor no est obligado a entregar la cosa vendida, si el comprador no ha pagado el precio, salvo que en el contrato se haya sealado un plazo para el pago. Y 2080.

c) Lugar de entrega: el lugar en que deben ser entregados los bienes es el que fijen las partes de comn acuerdo. Y si son omisas al respecto, la ley ordena:
Artculo 2291. La entrega de la cosa vendida debe hacerse en el lugar convenido, y si no hubiere lugar designado en el contrato, en el lugar en que se encontraba la cosa en la poca en que se vendi. Artculo 2083. Si el pago consiste en la tradicin de un inmueble o en prestaciones relativas al inmueble, deber hacerse en el lugar donde ste se encuentre.

d) Objeto de la entrega: es objeto de la entrega el bien sobre el que recaen los derechos reales objeto del contrato, en el estado en que se hallaba al perfeccionarse el mismo.
Artculo 2288. El vendedor debe entregar la cosa vendida en el estado en que se hallaba al perfeccionarse el contrato.

Lo anterior ya se encuentra regulado por la teora de riesgos. Son tambin materia de entrega los frutos producidos por el bien desde la celebracin del contrato, as como todos los accesorios del mismo.
Artculo 2289. Debe tambin el vendedor entregar todos los frutos producidos desde que se perfeccione la venta, y los rendimientos, acciones y ttulos de la cosa.

Artculo 2013. La obligacin de dar cosa cierta comprende tambin la de entregar sus accesorios; salvo que lo contrario resulte del ttulo de la obligacin o de las circunstancias del caso.

e) Gatos de entrega: se refiere a todas las erogaciones hechas con motivo de la transmisin material de un bien. Pero el legislador distingui entre gastos de entrega (donde pactamos es por mi cuenta) y de transporte (lugar distinto el otro debe pagarlo).
Artculo 2285. Los gastos de la entrega de la cosa vendida son de cuenta del vendedor, y los de su transporte o traslacin, de cargo del comprador, salvo convenio en contrario.

2. Conservar el bien: durante el periodo comprendido entre la celebracin de la compraventa y la entrega del bien, el vendedor est obligado a conservarlo.
Artculo 2288. El vendedor debe entregar la cosa vendida en el estado en que se hallaba al perfeccionarse el contrato. Artculo 2292. Si el comprador se constituy en mora de recibir, abonar al vendedor el alquiler de las bodegas, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, y el vendedor quedar descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y solamente ser responsable del dolo o de la culpa grave. Solo es una

numeracin ejemplificativa (si se logra acreditar otros daos que sea consecuencia directa e inmediata). Ver Art. 2017. 3. Responder en caso de eviccin y de los vicios ocultos: la obligacin de prestar el saneamiento para el caso de eviccin no es exclusiva del vendedor, ya que es una necesidad que tiene todo el que sin xito pretende vender, ya que corresponde a todo el que transmite un derecho sobre un bien en virtud de un contrato conmutativo.
Artculo 2283. El vendedor est obligado: II. A garantizar las calidades de las cosas; III. A prestar la eviccin.

La fraccin II se relaciona con el saneamiento por vicios ocultos, en tanto que la fraccin III (redaccin absurda) se refiere al saneamiento que debe presentarse en caso de eviccin. 4. Pagar los gastos de escrituracin: esta obligacin slo es relevante cuando el contrato de CV debe constar en escritura pblica. Los gastos registro y el pago de impuestos causados no son obligaciones producidas por el contrato, son requisitos de la ley al inscribir el acto y con ella alcanzar su oponibilidad frente a terceros, los segundos devienen de la actualizacin de los supuestos previstos en las normas fiscales. En la prctica, suele ser el comprador quien asume en su totalidad los gastos de escrituracin.
Artculo 2263. Los contratantes pagarn por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario.

B) Obligaciones del comprador

1. Pagar el precio: es la obligacin esencial del comprador.


Artculo 2293. El comprador debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y especialmente pagar el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma convenidos. pacta sun servanda.

a) Modo de pago: las partes pueden convenir que la obligacin de pagar el precio sea cumplida en una sola exhibicin o en varias de ellas. Si fueren omisas al respecto, la ley ordena el pago total del precio en un solo evento.
Artculo 2255. El comprador debe pagar el precio en los trminos y plazos convenidos. A falta de convenio lo deber pagar al contado. La demora en el pago del precio lo constituir en la obligacin de pagar rditos al tipo legal sobre la cantidad que adeude. Artculo 2078. El pago deber hacerse del modo que se hubiere pactado; y nunca podr hacerse parcialmente sino en virtud de convenio expreso o de disposicin de ley.

b) Tiempo de pago: el precio debe pagarse al momento acordado. De convenirse que el comprador reciba el bien con anterioridad al pago:
Artculo 2299. Cuando el comprador a plazo o con espera del precio fuere perturbado en su posesin o derecho, o tuviere justo temor de serlo, podr suspender el pago si an no lo ha hecho, mientras el vendedor le asegure la posesin o le d fianza, salvo si hay convenio en contrario. Esto no sucede en la permuta

slo en la compraventa. (Ejemplo: del pedregal). La suspensin de pago del precio a que autoriza slo puede tener lugar cuando la perturbacin a la posesin del comprador, o el justo temor a la misma provienen por vas de derecho. Si la perturbacin o el temor se originan con motivo de un hecho propio del comprador, o de un tercero, no alcanza el comprador el beneficio de la autorizacin, debido a que no son imputables al vendedor y por lo tanto no puede atribursele responsabilidad alguna. Qu tipo de perturbacin es? De hecho: no responde de cosas que no le puedan ser imputables. De derecho: solo responde de cuestiones exclusivamente de derecho. Si las partes no hubieren estipulado el tiempo en que deba hacerse el pago:
Artculo 2294. Si no se han fijado tiempo y lugar, el pago se har en el tiempo y lugar en que se entregue la cosa.

c) Lugar del pago: el lugar en que debe pagarse el precio es el que fijen los contratantes de comn acuerdo. A falta de pacto aplica el art. 229 y el 2084. d) Intereses: el comprador puede quedar obligado al pago de intereses sobre el precio:
Artculo 2296. El comprador debe intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio, en los tres casos siguientes: I. Si as se hubiere convenido; II. Si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta; III. Si se hubiere constitudo en mora con arreglo a los artculos 2104 y 2105.

Artculo 2117. La responsabilidad civil puede ser regulada por convenio de las partes, salvo aquellos casos en que la ley disponga expresamente otra cosa. Si la prestacin consistiere en el pago de cierta cantidad de dinero, los daos y perjuicios que resulten de la falta de cumplimiento, no podrn exceder del inters legal, salvo convenio en contrario. sobre intereses moratorios.

Se contradice un poco el art. 2296:


Artculo 2297. En las ventas a plazo, sin estipular intereses, no los debe el comprador por razn de aqul, aunque entretanto perciba los frutos de la cosa, pues el plazo hizo parte del mismo contrato y debe presumirse que en esta consideracin se aument el precio de la venta.

Es clara la contradiccin con la fraccin II del 2296, en las ventas a plazo el comprador debe intereses sobre el precio si el bien entregado produce fruto o renta conforme al art. 2297 no los debe aunque entretanto perciba los frutos de la cosa. Atendiendo a un criterio de justicia consideramos que el comprador deber pagar interese en las ventas a plazo cuando las partes no lo hubieren convenido. Pero si se concede al comprador un plazo para pagar el precio en virtud de un convenio posterior a la celebracin de la compraventa, es aplicable:
Artculo 2298. Si la concesin del plazo fue posterior al contrato, el comprador estar obligado a prestar los intereses, salvo convenio en contrario.

En conclusin: si desde el principio te di plazo no tienes que pagar intereses porque se presupone que ya estn contemplados, pero si acordamos dar todo y despus se te deja pagar a plazo si tienes que pagar intereses (sobre el precio).
Artculo 2300. La falta de pago del precio da derecho para pedir la rescisin del contrato, aunque la venta se haya hecho a plazo; pero si la cosa ha sido enajenada a un tercero, se observar lo dispuesto en los artculos 1950 y 1951.

2. Recibir el bien: ya que todo acreedor est obligado a permitir que se deudor cumpla con sus obligaciones; tanto est obligado el comprador a recibir el bien como el vendedor a recibir el precio.
Artculo 2292. Si el comprador se constituy en mora de recibir, abonar al vendedor el alquiler de las bodegas, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, y el vendedor quedar descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y solamente ser responsable del dolo o de la culpa grave. Mora

accipendi. 3. Pagar por la mitad los gastos de escrituracin.

Terminacin de un contrato estudiar de Snchez Medal para el examen departamental. MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

1) Compraventa Ad Corpus: yo compro uno o varios bienes con independencia de sus medidas (dimensiones). La diferencia que hay en las dimensiones no se puede dar una disminucin en el importe de precio. Pues yo compre ese bien por algo distinto a sus superficies aqu se demuestra la intencin evidente de las partes. Se opone a la ad mensuram, ya que carecen de trascendencia las medidas de los bienes materia del contrato. En dicha modalidad tiene por objeto derechos reales que se ejercen sobre bienes inmuebles individualizados slo por su ubicacin y no por sus dimensiones, lo que tiene como consecuencia que no se responsabilice al vendedor por cualquier exceso o falta en las mismas.
Artculo 2261. Si la venta de uno o ms inmuebles se hiciere por precio alzado y sin estimar especialmente sus partes o medidas, no habr lugar a la rescisin, aunque en la entrega hubiere falta o exceso.

Las compraventas ad corpus y por acervo comparten un elemento en comn: en ambas las dimensiones de los bienes materia del contrato no impactan en el motivo determinante de la voluntad del comprador. Sus diferencias: Por acervo: el comprador adquiere un conjunto de bienes, sin importar el nmero que de stos se encuentren en el continente. Ad corpus: la voluntad del comprador se encamina a la adquisicin de uno o varios bienes individualmente considerados, respecto de los que sus medidas no le son de particular inters. 2) Compraventa Ad Mensuram (pesar y medir): lo que mida viene a ser el factor fundamental para poder determinar el precio y la posibilidad de rectificar el precio. Tiene por objeto derechos reales que se ejercen sobre bienes que se acostumbran pesar o medir, se actualiza dicha modalidad en el contrato.
Artculo 2257. Las compras de cosas que se acostumbra gustar, pesar o medir, no producirn sus efectos sino despus que se hayan gustado, pesado o medido los objetos vendidos.

El contrato no surtir sus efectos en tanto no se proceda conforme a lo indicado, o sea, pesar o medir los objetos vendidos. Sin embargo, a diferencia de la modalidad ad gustum, en la ad mensuram admitimos la existencia del contrato. Una vez consumado el acuerdo de voluntades la compraventa existe, pero el efecto traslativo de dominio slo se presentar una vez que se haya pesado o medido los bienes materia del contrato.
Artculo 2015. En las enajenaciones de alguna especie determinada, la propiedad no se transferir sino hasta el momento en que la cosa se hace cierta, y determinada con conocimiento del acreedor.

S es una modalidad del contrato de CV en tanto que genera 2 obligaciones adicionales al vendedor: Individualizar los bienes materia del contrato. Notificar dicha individualizacin al comprador.

No es suficiente pesar o medir los objetos vendidos, ya que dichas acciones slo contribuyen a su individualizacin, adems es necesario notificar sta al comprador para que tenga verificativo el traslado de los derechos reales. (Ejemplo: cuando compras dulces a granel)

3) Compraventa Por acervo: lo que yo compro es el conjunto de cosas, no importa la cantidad (nmero, peso o medida) de cosas sino el contenido de ese contenedor. Lo que importa es el conjunto de cosas. Se opone a la CV ad mensarum. El contrato existe y surte todos sus efectos desde el momento en que tiene lugar el acuerdo de voluntades, independientemente que se trate de bienes que se acostumbren contar, pesar o medir.
Artculo 2259. Si la venta se hizo slo a la vista y por acervo, aun cuando sea de cosas que se suelen contar, pesar o medir, se entender realizada luego que los contratantes se avengan en el precio, y el comprador no podr pedir la rescisin del contrato alegando no haber encontrado en el acervo la cantidad, peso o medida que l calculaba.

Niega la posibilidad de rescindir el contrato, la solucin correcta es que debido a un error de su parte, respecto de los bienes contenidos en al acervo, no puede traducirse en el incumpliendo imputable del vendedor, la ley permite:
Artculo 2260. Habr lugar a la rescisin si el vendedor presentare el acervo como de especie homognea, y ocultare en l especies de inferior clase y calidad de las que estn a la vista.

No es acertada porque la recisin presupone el incumplimiento de una obligacin y en este caso no lo hay. Lo que puede demandar el comprador no es la rescisin sino la nulidad del mismo, fundndose en el error sufrido por la conducta dolosa del vendedor. Ejemplo:
Artculo 2290. Si en la venta de un inmueble se han designado los linderos, el vendedor estar obligado a entregar todo lo que dentro de ellos se comprenda, aunque haya exceso o disminucin en las medidas expresadas en el contrato.

4) Compraventa Ad Gustum: se actualiza cuando la CV tiene por objeto derechos reales que se ejercen sobre bienes que se acostumbran gustar. No basta que se trate de comestibles, an tratndose de bienes que no se acostumbran gustar pudiere sujetarse la compraventa en virtud del acuerdo entre las partes.
Artculo 2257. Las compras de cosas que se acostumbra gustar, pesar o medir, no producirn sus efectos sino despus que se hayan gustado, pesado o medido los objetos vendidos.

Dicho art. regula 2 modalidades ad gustum y la ad mensarum. Se tienen 2 alternativas: Considerar que la CV est sujeta a una condicin suspensiva, consistente en que el comprador guste los bienes y stos sean de su agrado. Admiten la existencia del contrato pero niegan la de sus efectos mientras no se cumple la condicin. cmo hacer depender de la misma los efectos del contrato? Afirmar que la compraventa existe, pero que la

totalidad de sus efectos depende de la exclusiva voluntad del comprador contraviene el principio de intangibilidad de los contrato (art.1797). Una reserva del consentimiento del comprador, el contrato existir una vez que los bienes sean gustados y valorados favorablemente por l, no hay contrato. Antes de que los bienes sean gustados, es decir, no existir contrato en tanto el comprador no guste los bienes y los valore favorablemente. Se dice que el comprador se reserva su consentimiento y por lo tanto, al no estar presente este elemento esencial del contrato, no podemos decir que exista compraventa. Eso no puede ser considerada una obligacin. Antes no hay compraventa sino una simple oferta de contrato que genera deberes jurdicos distintos de los derechos y obligaciones de la CV. En conclusin dicha modalidad no puede ser considerado una modalidad de la CV, toda vez que las modalidades presuponen la existencia del contrato y en este caso, al no haber consentimiento, no hay contrato.
Artculo 2262. Las acciones que nacen de los artculos 2259 a 2261 prescriben en un ao, contado desde el da de la entrega. regla especial de recisin.

5) Compraventa con Pacto de retroventa: actualmente no es una modalidad del contrato, sino una prohibicin que el Cdigo Civil establece en materia de compraventa y promesa de CV.
Artculo 2302. Queda prohibida la venta con pacto de retroventa, as como la promesa de venta de un bien raz que haya sido objeto de una compra-venta entre los mismos contratantes. Artculo 8. Los actos ejecutados contra el tenor de las leyes prohibitivas o de inters pblico sern nulos, excepto en los casos en que la ley ordene lo contrario.

La utilidad del pacto de retroventa era proveer de liquidez a una persona mediante la enajenacin del derecho de propiedad que ejerca sobre un bien respecto del que no tena la intencin de desprenderse en definitiva. En la prctica se pervirti la finalidad originaria y se convirti en un medio para garantizar el pago de prstamos de dinero con intereses; las partes fijaban en el instrumento en el que se haca constar la compraventa con pacto de retroventa un precio considerablemente ms alto de que en realidad reciba el vendedor, de manera que cuando pretenda recuperar el bien, deba rembolsar mucho ms, lo que se prest a incontables abusos que concluyeron en la actual prohibicin del pacto de retroventa. Nula dicha compraventa. Dentro se puede localizar la compraventa con clusula de no vender:
Artculo 2301. Puede pactarse que la cosa comprada no se venda a determinada persona, pero es nula la clusula en que se estipule que no puede venderse a persona alguna.

Dicho art. reglamenta 2 pactos: El de no vender a determinada persona; aparentemente a una modalidad, ya que genera una obligacin adicional para el comprador consistente en un no hacer. No se considera una modalidad porque resulta del principio de autonoma de la voluntad. El de no vender a persona alguna: este pacto es sancionado con nulidad ya que hara el bien invendible. Y al ser contrario a una norma prohibitiva y de orden pblico, la ineficacia aplicable al pacto es la nulidad absoluta. Art. 1355.

Si estamos a la luz de la interpretacin teleolgica de la norma si se podra, pero si estamos a lo sujeto en el art. 11 no se podra porque es una regla excepcional no se aplican por analoga.
Artculo 11. Las leyes que establecen excepcin a las reglas generales, no son aplicables a caso alguno que no est expresamente especificado en las mismas leyes.

Segn el art. 2301 Si no hay mala fe del que compra solo dara lugar a la indemnizacin. Pero si el comprador es de mala fe, nadie puede lucrar a partir de su propio dolo, 2247 si sera nula. 6) Compraventa sobre muestras: las partes conocen de antemano las caractersticas de los bienes que habrn de ser materia del contrato, en cuyo caso ser suficiente exhibir una parte alcuota de puestos para celebrar la CV.
Artculo 2258. Cuando se trate de venta de artculos determinados y perfectamente conocidos, el contrato podr hacerse sobre muestras. En caso de desavenencia entre los contratantes, dos peritos nombrados uno por cada parte, y un tercero para el caso de discordia, nombrado por stos, resolvern sobre la conformidad o inconformidad de los artculos con las muestras o calidades que sirvieron de base al contrato. Caera en

un incumplimiento de la obligacin y por lo tanto la recisin del contrato. No se considera como una modalidad, toda vez que no genera ninguna regla especial. En realidad se trata de un pacto por el que lo contratantes determinan la calidad que deben cubrir los objetos vendidos; interpretando a contrario sensu artculo 2016. 7) Derecho de preferencia: del tanto su fuente es la ley la razn de ser es terminar con la copropiedad y se pueda circular ms rpido la riqueza. (Miguel Alessio Robles) Art. 973 no hay derecho del tanto de un copropietario a otro, slo cuando surge de por medio un extrao, un tercero.
Art. 973: los propietarios de cosa indivisa no pueden enajenar a extraos su parte alcuota respectiva, si el participe quiere hacer uso del derecho del tanto. A ese efecto, el copropietario notificar a los dems, por medio de notario o judicialmente, la venta que tuviere convenida, para que dentro de los 8 das siguientes hagan uso del derecho del tanto. Transcurridos los 8 das, por el solo lapso del trmino se pierde el derecho. Mientras no se haya hecho la notificacin, la venta no producir efecto legal alguno Tiene que demostrarse la intencin del copropietario de comprar, si vas a exigir la ineficacia lo mnimo es realizar la consignacin. La solucin dada por la Corte para evitar el abuso de dicho derecho, a demandar la nulidad es lo que llamamos es la accin de retracto cuya finalidad es la subrogacin del copropietario, cuya procedencia esta condiciona a la consignacin, entonces se pondr en el lugar de ese tercero. 1) Enajenar: falso es vender nicamente. 2) Derecho a tantear: dar un tanto por un tanto, no se puede tantear. 3) Qu notifico: nuestro ordenamiento civil no especifica qu debe contener la notificacin, lo cual es una omisin grave, ya que se puede alegar que con slo notificar, ya se cumplir con el precepto legal y en ese momento surge la posibilidad de tantear. 4) No produce efecto legal alguno: qu es eso; es nulidad??? Por experiencia es considerada una nulidad relativa. Pues lo correcto es que se hubiera regulado una accin de retracto, que se de subrogacin a favor del copropietario, cuyo derecho fue violado con el objeto de que sustituya al tercero en el contrato que se celebr, violando el derecho del tanto. No la nulidad absoluta pues

la razn de existir ese derecho es que la propiedad se consolide, lo cual se logra con la accin de retracto. 5) Es un derecho preferencial e irrenunciable: cmo vas a renunciar a algo que no conoces; es muy diferente a no ejercer. Slo enajenaciones onerosas y en idnticas circunstancias. Otras figuras donde se muestra el de preferencia del tanto: art. 1005 el usufructo, cualquier persona que tenga hasta cierto punto alguna de las facultades de la propiedad: usar, disfrutar y disponer, pues la finalidad es la circulacin de la riqueza. Art. 2448 J arrendamiento, fraccin V (ver crtica a la manera de como nuestro legislador sanciona, pues es un absurdo, al mencionar la accin de nulidad y por otro lado los daos y perjuicios pase lo que pase, es muy contradictorio al artculo 1912 ).

Hay que distinguirlo del derecho de preferencia por el tanto nace de un pacto contractual (la voluntad de las partes), cuando yo decida vender antes que vender a un tercero se lo vendo al pactado (por ese tanto) le tengo que avisar que es tal cantidad y ver si puede cubrir esa cantidad.
Artculo 2303. Puede estipularse que el vendedor goce del derecho de preferencia por el tanto, para el caso de que el comprador quisiere vender la cosa que fue objeto del contrato de compraventa. Cundo

aplica? slo enajenacin o enajenaciones onerosas, la respuesta sera slo en enajenaciones onerosas.
Artculo 2304. El vendedor est obligado a ejercer su derecho de preferencia, dentro de tres das, si la cosa fuere mueble, despus que el comprador le hubiese hecho saber la oferta que tenga por ella, bajo pena de perder su derecho si en ese tiempo no lo ejerciere. Si la cosa fuere inmueble, tendr el trmino de diez das para ejercer el derecho, bajo la misma pena. En ambos casos est obligado a pagar el precio que el comprador ofreciere, y si no lo pudiere satisfacer, quedar sin efecto el pacto de preferencia. Artculo 2305. Debe hacerse saber de una manera fehaciente, al que goza del derecho de preferencia, lo que ofrezcan por la cosa, y si sta se vendiere sin dar ese aviso, la venta es vlida; pero el vendedor responder de los daos y perjuicios causados. (La venta es vlida, pero que pasa si es de mal fe) Por regla

general en caso de incumplimiento solo da lugar la indemnizacin y slo cuando se trate de enajenaciones onerosas. Por el tanto es en idnticas circunstancias (igual o mejor) Cuya sancin es nicamente el pago de daos y perjuicios, pero si ese tercero es de mala fe, podra ser la nulidad siempre y cuando se vea acompaada de la consignacin, para que sea evidente la intencin.
Artculo 2307. Cuando el objeto sobre que se tiene derecho de preferencia se venda en subasta pblica, debe hacerse saber al que goza de ese derecho, el da, hora y el lugar en que se verificar el remate. Artculo 2308. El derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede cederse, ni pasa a los herederos del que lo disfrute. Tratndose del derecho de preferencia, el legislador quiso limitar su existencia a

cierto tiempo, prohibi su transmisin, lo mejor hubiera sido fijar un plazo mximo para el ejercicio de este derecho en lugar de prohibir su transmisin; por lo que s los contratantes fijan

dicho plazo, el derecho debera poder ser materia de cesin sin que ello desvirte la voluntad del legislador; pero en realidad si atiendes a cundo no se pueden ceder derechos, eso sera Nulo.
Artculo 2309. Si se venden cosas futuras, tomando el comprador el riesgo de que no llegasen a existir, el contrato es aleatorio y se rige por lo dispuesto en el captulo relativo a la compra de esperanza. Lo que

compras es la esperanza, en la cosa futura si compras la cosa. (Gran diferencia)

8) Compraventa en abonos: tiene lugar cuando el precio debe pagarse en 2 o ms exhibiciones diferidas en el tiempo, si nada se dice y en las compraventas comunes se tiene que pagar de contado. Dicha modalidad es una condicin resolutoria que termine de pagar el precio.
Artculo 2310. La venta que se haga facultando al comprador para que pague el precio en abonos, se sujetar a las reglas siguientes: I. Si la venta es de bienes inmuebles, puede pactarse que la falta de pago de uno o varios abonos ocasionar la rescisin del contrato. La rescisin producir efectos contra tercero que hubiere adquirido los bienes de que se trata, siempre que la clusula rescisoria se haya inscrito en el Registro Pblico. lo mejor es inscribir dicha clusula para que ese tercero no pueda

alegar la buena fe; es decir, el no conocer. En todo caso slo se optara por el pago de daos y perjuicios y no por la recisin del contrato, que ya no es posible.
II. Si se trata de bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable, podr tambin pactarse la clusula rescisoria, de que habla contra terceros si se inscribi en el Registro Pblico. El

registro se puede dar en cualquier registro, para ese terceo sera imposible probarlo y totalmente en contra de la seguridad jurdica en las transacciones y de la movilidad de la riqueza. En ningn caso en muebles una clausula rescisoria debera surtir efectos.
III. Si se trata de bienes muebles que no sean susceptibles de identificarse, los contratantes podrn pactar la rescisin de la venta por falta de pago del precio, pero esa clusula no producir efectos contra tercero de buena fe que hubiere adquirido los bienes a que esta fraccin se refiere. Totalmente vlido.

Artculo 2311. Si se rescinde la venta, el vendedor y el comprador deben restituirse las prestaciones que se hubieren hecho; pero el vendedor que hubiere entregado la cosa vendida, puede exigir del comprador, por el uso de ella, el pago de un alquiler o renta que fijarn peritos, y una indemnizacin, tambin fijada por peritos, por el deterioro que haya sufrido la cosa. El comprador que haya pagado parte del precio, tiene derecho a los intereses legales de la cantidad que entreg. Las convenciones que impongan al comprador obligaciones ms onerosas que las expresadas, sern nulas.

Dicho artculo es una proteccin a los compradores, limitando las penas convencionales en compraventa en abonos a este artculo. Y en su caso sancionando con nulidad, por tratarse de una norma de orden pblico.

Si slo se entreg el dinero y nunca recib el bien me tendra que regresar el dinero y los inters del 9% hasta el comprador sal ganando. Aqu la autonoma de la voluntad est limitada para establecer penas convencionales por eso no se puede pactar en contrario. Antes las nicas limitaciones de la Pena convencional eran los art 1840 y 1843; por lo tanto frente a lo estipulado en la CV en abonos se ven derogadas dichos artculos. La norma indicada se encuentra establecida a favor del comprador, por lo que toda estipulacin que pretenda aumentar los efectos de su responsabilidad ser nula (debido a que dicho artculo contiene una norma de orden pblico debido a que protege a una de la spartes en e contrato que se presume dbil) Tratndose del vendedor, las partes pueden determinar libremente su responsabilidad, pudiendo incluso imponer condiciones ms onerosas que las previstas. 9) Compraventa con reserva de dominio: implica que te entregue el uso y disfrute pero no tengo el dominio o disposicin hasta que me termines de pagar el precio, en este caso es una condicin suspensiva.

Artculo 2312. Puede pactarse vlidamente que el vendedor se reserve la propiedad de la cosa vendida hasta que su precio haya sido pagado. Cuando los bienes vendidos son de los mencionados en las fracciones I y II del artculo 2310, el pacto de que se trata produce efectos contra tercero, si se inscribe en el Registro Pblico; cuando los bienes son de la clase a que se refiere la fraccin III del artculo que se acaba de citar, se aplicar lo dispuesto en esa fraccin. Artculo 2313. El vendedor a que se refiere el artculo anterior, mientras no se venza el plazo para pagar el precio, no podr enajenar la cosa vendida con reserva de propiedad. Esta limitacin de dominio se anotar en la parte correspondiente. Ninguna de las partes lo puede vender. Artculo 2314. Si el vendedor recoge (si se rescinde) la cosa vendida porque no le haya sido pagado su precio, se aplicar lo que dispone el artculo 2311. Artculo 2315. En la venta de que habla el artculo 2312, mientras no pasa la propiedad de la cosa vendida al comprador, si ste recibe la cosa, ser considerado como arrendatario de la misma.

S es una modalidad por 3 razones: 1) el efecto traslativo de dominio se encuentra sujeto a condicin suspensiva (pagado el precio se transmiten los derechos) 2) la responsabilidad del comprador en caso de incumplimiento se limita a lo indicado por la ley y 3) la obligacin de pagar el precio necesariamente se encuentra sujeta a plazo. 10) Compraventa de Cosa Futura: es un contrato de compraventa que tiene por objeto derechos reales sobre bienes futuros y cuyos efectos se encuentran sujetos a la condicin suspensiva de que dichos bienes lleguen a existir. Cumplida la condicin nacen los efectos del contrato y opera el efecto traslativo de dominio. (Quedan a la voluntad de las partes)
Artculo 1826. Las cosas futuras pueden ser objeto de un contrato. Sin embargo, no puede serlo la herencia de una persona viva, aun cuando sta preste su consentimiento.

Es muy diferente de cosa esperada (algo que ya existe pero todava no llega) en la otra no existe a la fecha de celebracin del contrato y an no llega; y la diferencia con el contrato a precio alzado sera porque hay que atender al trabajo si tomo mucho en cuenta la realizacin del mismo o su esfuerzo, estamos en presencia de un contrato de obra a precio alzado. Si soy totalmente ajeno a la realizacin estamos en presencia de un mero contrato de cosa futura.

Si te estoy pagando en abonos a precio alzado, puedo seguir las reglas de la CV en abonos, pues rige el principio de autonoma de la voluntad; muy distintas reglas de la CV de cosa futura. Otra diferencia es que en el contrato a precio alzado queda al arbitrio de alguna de las partes el cumplimiento, es una excepcin del principio de intangibilidad, siempre que indemnice. Mientras que en la CV de cosa futura no se vale echarte para atrs.
Artculo 2635. El dueo de una obra ajustada por un precio fijo, puede desistir de la empresa comenzada, con tal que indemnice al empresario de todos los gastos y trabajos y de la utilidad que pudiera haber sacado de la obra.

La Compra de esperanza art. 2792 es un contrato aleatorio por el que una parte se obliga a pagar un precio en dinero a cambio de la expectativa de adquirir determinados frutos o productos que no existen al momento de celebrarse. Aqu el vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a existir los frutos o productos comprados. Y no es una modalidad de la CV, ya que su objeto no es la transmisin de derechos reales, sino la expectativa de adquirirlos.

Se distingue la venta de cosa futura con relacin al contrato de obra a precio alzado

1) Hay contrato de obra cuando la cosa futura que se obliga a entregar una de las partes va a producirse por el trabajo de sta y hay venta de cosa futura, cuando la cosa que se obliga a entregar una persona a otra es una cosa que existir en el futuro por el fenmeno natural o por el trabajo de un tercero. 2) Un criterio de carcter subjetivo, es atender a la voluntad e intencin de las partes; si nicamente se tuvo en cuenta que deba entregarse un determinado objeto dentro de cierto plazo, sin considerar para nada el trabajo que costara realizarlo, se trata de una cosa futura; si por el contrario se tuvo en cuenta principalmente el trabajo que se necesitara para ajustar la obra a una diseo o modelo, se estara en presencia de una obra. 3) Respecto de la cosa futura no existe el derecho de desistimiento unilateral y el la obra si. 4) Respecto de la cosa futura la obligacin de responder por los vicios ocultos a cargo del vendedor est sujeta a ciertos requisitos (art. 2143) y a una breve caducidad de 6 meses; en tanto que en la obra, el empresario no est sujeto a dichos requisitos y perdura por el plazo de la ms amplia prescripcin de 10 aos. La CV se distingue del arrendamiento:

a) El precio por el uso en el arrendamiento no debe ser por fuerza dinero, el precio por la CV debe consistir en dinero. b) La CV es de ordinario un acto de disposicin de dominio, el arrendamiento es comnmente un acto de administracin. c) La CV es ordinariamente un contrato instantneo, a diferencia del arrendamiento que es un contrato de tracto sucesivo o de ejecucin duradera. d) En la CV la cosa ha de recibirse en el estado en que se encontraba al celebrarse el contrato (art. 2288), en el arrendamiento la cosa ha de entregarse en buen estado para que sirva para el uso convenido (art. 2412 I). e) En la CV el comprador usa de la cosa como le parezca, y en el arrendamiento slo puede usar de ella conforme a su naturaleza o al uso convenido. f) Si se pierde la cosa despus de celebrado el contrato, perece para el comprador; en el arrendamiento aunque perezca la cosa por caso fortuito es a riesgo del arrendador y no del arrendatario que la tiene en su poder, a menos que el arrendatario se encuentre en mora de devolver la cosa. g) Los vicios ocultos slo hacen responsable al vendedor si son anteriores al contrato, a diferencia del arrendamiento en que el arrendador responde de tales vicios aunque sean posteriores al contrato (art. 2421). h) Si es cantidad de producto es CV, si es por el tiempo entonces es arrendamiento. Las diferencias esenciales es que en la CV se paga de cualquier forma un precio cierto en dinero y se transmite de cualquier forma la propiedad de la totalidad o de parte de la cosa. En el arrendamiento el precio consiste por fuerza en dinero y nunca se transmite, por virtud de dicho contrato, al arrendatario la propiedad de la cosa objeto del mismos contrato. 26 de agosto de 2010 Compraventas judiciales
Artculo 2323. Las ventas judiciales en almoneda, subasta o remate pblicos, se regirn por las disposiciones de este Ttulo, en cuanto a la substancia del contrato y a las obligaciones y derechos del comprador y del vendedor, con las modificaciones que se expresan en este Captulo. En cuanto a los trminos y condiciones en que hayan de verificarse, se regirn por lo que disponga el Cdigo de Procedimientos Civiles.

Es necesario distinguir 4 figuras: 1) Compraventa celebrada con autorizacin judicial: el rgano jurisdiccional interviene para el slo efecto de aprobar su celebracin, en razn del posible abuso que pudiere sufrir alguna de las partes.
Artculo 436. Los que ejercen la patria potestad no pueden enajenar ni gravar de ningn modo los bienes inmuebles y los muebles preciosos que correspondan al hijo, sino por causa de absoluta necesidad o de evidente beneficio, y previa la autorizacin del juez competente. Ojo tiene sus 2 excepciones, pero

siempre con la autorizacin judicial y si dicho consentimiento no se pide sera sancionada con una nulidad relativa. 2) Compraventa celebrada en ejecucin de un contrato de promesa de compraventa: es aquel en el que el Juez sustituye en la voluntad del promitente que, despus de haber sido requerido, se niega a celebrar el contrato.

3) Compraventa celebrada en almoneda o subasta pblica: en el que el precio se determina por medio de las pujas que varios postores realizan ante el rgano jurisdiccional. La CV en almoneda o subasta pblica puede ser voluntaria (el rgano jurisdiccional slo interviene a efecto de determinar el precio en que habr de celebrarse el contrato) o necesaria (el juez interviene tanto para sustituir la voluntad como para determinar el precio). Una CV voluntaria celebrada en subasta pblica es la que realiza el tutor respecto de los bienes del pupilo:
Artculo 563. La venta de bienes races de los menores y mayores incapaces, es nula, si no se hace judicialmente en subasta pblica. En la enajenacin de alhajas y muebles preciosos, el juez decidir si conviene o no la almoneda pudiendo dispensarla, acreditada la utilidad que resulte al tutelado. Los tutores no podrn vender valores comerciales, industriales, ttulos de renta, acciones, frutos y ganados pertenecientes al incapacitado, por menor valor del que se cotice en la plaza el da de la venta, ni dar fianza a nombre del tutelado. Judicialmente en subasta pblica, cuando se trate de bienes races, el

propsito que se va a lograr el mejor precio posible. No tiene las 2 excepciones. Una CV necesaria celebrada en subasta pblica es la que lleva a cabo a solicitud de quien no desea permanecer en copropiedad:
Artculo 940. Si el dominio no es divisible, o la cosa no admite cmoda divisin y los partcipes no se convienen en que sea adjudicada a alguno de ellos, se proceder a su venta y a la reparticin de su precio entre los interesados.

4) Remate judicial: es un acto procesal orientado a realizar el valor de los bienes del deudor morosos a fin de satisfacer el importe de los daos y perjuicios sufridos por el acreedor. Ventas judiciales: Menores de edad, incapaces (tutela), accin de divisin de cosa comn, embargo (remate).

Compraventa Civil y Mercantil: 1) La CV mercantil los es cuando se hace con el propsito directo y preferente de traficar o especular, las que se celebran entre comerciantes y las que tengan por objeto cosas mercantiles. 2) En la CV mercantil, no se da la lesin y son muy breves los plazos para reclamar los defectos de calidad o de cantidad o los vicios ocultos de las cosas vendidas (art. 383) debido a la mayor rapidez y seguridad que reclaman las transacciones mercantiles. 3) La CV mercantil entre ausentes se perfecciona por la expedicin y en la civil cuando recibe dicha aceptacin.

El contrato de CV siempre es bilateral, oneroso y conmutativo, y puede tener diversas clasificaciones atendiendo a los bienes o si est sujeto o no a una modalidad.

PERMUTA Es un contrato sinalagmtico, oneroso, conmutativo o aleatorio, consensual o formal. El rgimen legal aplicable a la permuta es prcticamente el mismo que el de la CV. La ley define:
Artculo 2327. La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra. Se observar en su caso lo dispuesto en el artculo 2250. Artculo 2250. Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, el contrato ser de venta cuando la parte de numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor de otra cosa. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato ser permuta.

A) El objeto del contrato es un dar esto es la transmisin recproca de la propiedad de las 2 cosas que se permutan entre s. Tiene una falta tcnica, ya que establece que cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra, cuando lo que acontece es que las partes se transmiten recprocamente derechos reales por mero efecto del contrato, por eso es esencialmente traslativo de dominio. Tiene un objeto doble: son objeto de permuta cuando menos 2 derechos reales que se ejercen sobre bienes distintos del dinero. La legislacin establece un criterio para diferenciar la permuta de la CV: cuando parte del precio se paga en dinero, si la parte en numerario es igual o mayor al valor del bien, el contrato ser de CV, si fuere inferior, el contrato ser de permuta. PARTES Las partes, llamadas permutantes, requieren slo de la capacidad general para contratar (art. 1798). ELEMENTOS REALES Son las 2 cosas que se permutan, mismas que deben satisfacer los requisitos de la cosa en la CV: existir en la naturaleza, estar en el comercio y no estar prohibida su enajenacin, y ser determinada o determinable en cuanto a su especie y cantidad. La cosa deber ser un bien corpreo, o incorpreo como un derecho; pero no un servicio, porque se tratara de un contrato de prestacin de servicios. DIFERENCIAS CON LA COMPRAVENTA

1. En la CV, aunque el comprador tuviere justo temor de ser perturbado en su posesin o derecho, deber efectuar el pago del precio que no hubiere hecho todava, si el vendedor le ha asegurado la posesin o le ha dado fianza, salvo convenio en contrario.
Artculo 2299. Cuando el comprador a plazo o con espera del precio fuere perturbado en su posesin o derecho, o tuviere justo temor de serlo, podr suspender el pago si an no lo ha hecho, mientras el vendedor le asegure la posesin o le d fianza, salvo si hay convenio en contrario.

En tanto que en la permuta cuando el permutante que ha recibido de l otra cosa, teme que va a ser perturbado en su posesin o derecho, si acredita que tal cosa no era del permutante que se la dio, no puede ser compelido a entregar la cosa que ofreci a cambio, sino que puede deshacer la operacin.
Artculo 2328. Si uno de los contratantes ha recibido la cosa que se le da en permuta, y acredita que no era propia del que la di, no puede ser obligado a entregar la que l ofreci en cambio, y cumple con devolver la que recibi.

No se puede obligar al permutante que acredita que lo recibido no es propiedad de su contraparte, ya que si sufre la eviccin, no podr recuperar el bien entregado, si ste pasa a manos de tercero de buena fe a ttulo oneroso. Por lo tanto faltar objeto y no hay permuta. 2. En la CV cuando el comprador sufre la eviccin de la cosa, el vendedor debe pagarle daos y perjuicios slo que hubiere procedido de mala fe.
Artculo 2126. Si el que enajen hubiera procedido de buena fe, estar obligado a entregar al que sufri la eviccin. I. El precio ntegro que recibi por la cosa; II. Los gastos causados en el contrato, si fueren satisfechos por el adquirente; III. Los causados en el pleito de eviccin y en el de saneamiento; IV. El valor de las mejoras tiles y necesarias, siempre que en la sentencia no se determine que el vencedor satisfaga su importe. Artculo 2127. Si el que enajena hubiere procedido de mala fe, tendr las obligaciones que expresa el artculo anterior, con las agravaciones siguientes: I. Devolver, a eleccin del adquirente, el precio que la cosa tena al tiempo de la adquisicin, o el que tenga al tiempo en que sufra la eviccin; II. Satisfar al adquirente el importe de las mejoras voluntarias y de mero placer que haya hecho en la cosa; III. Pagar los daos y perjuicios.

En tanto que el permutante que ha sufrido la eviccin de la cosa que recibi en cambio, podr reivindicar la que l dio si se halla an en poder del otro permutante o exigir su valor o el valor de la cosa que se le hubiere dado en cambio, con el pago de daos y perjuicios.
Artculo 2329. El permutante que sufra eviccin de la cosa que recibi en cambio, podr reivindicar la que di, si se halla an en poder del otro permutante, o exigir su valor o el valor de la cosa que se le hubiere dado a cambio, con el pago de daos y perjuicios. 3 opciones, y en todos daos y perjuicios; en la

compraventa no slo si es de mala fe. No se distingue en la permuta de buena o mala fe siempre hay daos y perjuicios.

3. Est orientada a la proteccin de los terceros de buena fe a ttulo oneroso adquieren uno de los bienes permutados
Artculo 2330. Lo dispuesto en el artculo anterior no perjudica los derechos que a ttulo oneroso haya adquirido un tercero de buena fe sobre la cosa que reclame el que sufri la eviccin. Artculo 2331. Con excepcin de lo relativo al precio, son aplicables a este contrato las reglas de la compraventa, en cuanto no se opongan a los artculos anteriores.

Tienen cada permutante la obligacin de recibir la otra cosa que se le da a cambio de la que l entrega. Cuando se hace dacin de una cosa en pago del precio de una compraventa anterior, no se convierte sta en una permuta. Los modos de terminacin de la permuta son los mismos de la CV, pero con la circunstancia de que como en la permuta no hay comprador, no se aplican a la misma las normas protectoras del mismo relativas a la valorizacin pericial (art. 2311).

MUTUO Contrato bilateral que puede ser gratuito u oneroso y hoy consensual.
Artculo 2384. El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad. Una persona llamada mutuante le transmite la propiedad de una cosa fungible a otra persona llamada mutuario obligndose este a transmitirle otros bienes de la misma especie, calidad y cantidad.

a) Perfeccionamiento consensual: una novedad actual es que el mutuo es contrato consensual, por lo que su perfeccionamiento no requiere ya de la entrega de bien alguno. Antes era un contrato real; es decir, que se perfeccionaba con la entrega de la cosa,
Artculo 1796. Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, excepto aquellos que deben revestir una forma establecida por la Ley.

b) Esencia traslativa de dominio: la celebracin del mutuo transmite el derecho de propiedad sobre los bienes materia del contrato una vez que se individualiza y se notifica al mutuatario la individualizacin. La definicin legal del contrato es equivocada, ya que determina que el mutuante se obliga a transferir la propiedad, cuando en realidad a lo que dicho contraste est sujeto a realizar las conductas tendientes a que se verifique la traslacin de propiedad y no a la transmisin misma, ya que sta opera por mero efecto del contrato.

c) Bienes fungibles: slo puede ser objeto del mutuo el derecho de propiedad que se ejerza sobre bienes que puedan ser sustituidos por otros de la misma especie, calidad y cantidad.

Artculo 763. Los bienes muebles son fungibles o no fungibles. Pertenecen a la primera clase los que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie, calidad y cantidad. Los no fungibles son los que no pueden ser sustituidos por otros de la misma especie, calidad y cantidad.

ELEMENTOS ESENCIALES A) Consentimiento. B) Objeto: slo puede ser objeto del contrato de mutuo el derecho de propiedad que se ejerza sobre bienes fungibles. ELEMENTOS DE VALIDEZ A) Capacidad de ejercicio: se necesita de 2 cosas - Requisitos para ser mutuante: disposiciones generales de capacidad de ejercicio, adems de cumplir con los requisitos de legitimacin. - Requisitos para ser mutuatario: el legislador estableci una regla especial relativa a la capacidad del mutuario:
Artculo 2392. No se declararn nulas las deudas contradas por el menor para proporcionarse los alimentos que necesite, cuando su representante legtimo se encuentre ausente.

En consideracin de Fausto Rico, no es una capacidad en especial; se trata de un supuesto de improcedencia de la accin de nulidad. B) Requisitos de legitimacin: el mutante requiere estar legitimado para poder transmitir la propiedad de los bienes materia del mutuo.
Artculo 798. La posesin da al que la tiene, la presuncin de propietario para todos los efectos legales. El que posee en virtud de un derecho personal, o de un derecho real distinto de la propiedad, no se presume propietario; pero si es poseedor de buena fe tiene a su favor la presuncin de haber obtenido la posesin del dueo de la cosa o derecho posedo.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES OBLIGACIONES DEL MUTUANTE 1. Individualizar los bienes materia del contrato y notificar al mutuatario la individualizacin: como el mutuo es un contrato esencialmente traslativo de dominio. En virtud de que su objeto lo constituye el derecho de propiedad sobre bienes fungibles.
Artculo 2015. En las enajenaciones de alguna especie determinada, la propiedad no se transferir sino hasta el momento en que la cosa se hace cierta, y determinada con conocimiento del acreedor.

Se pueden desprender dos conclusiones:

El mutuante no se encuentra obligado a transmitir el derecho de propiedad sobre los bienes materia del mutuo, ya que se transmite ipso iure en virtud de la celebracin del contrato si los bienes se encuentran individualizados con conocimiento del mutuatario. Slo en caso de que los bienes materia del mutuo no se encuentren individualizados al celebrarse el contrato ser obligacin del enajenante posibilitar la transmisin del dominio, individualizando los bienes y notificando al mutuatario la individualizacin. 2. Entregar los bienes: el mutuante est obligado a la transmisin material de los bienes objeto del mutuo en los trminos convenidos. Lugar de entrega:
Artculo 2386. La entrega de la cosa prestada y la restitucin de lo prestado se harn en lugar convenido.

A falta de pacto entre las partes, el lugar en que debern ser entregados los bienes materia del contrato:
Artculo 2387. Cuando no se ha sealado lugar, se observarn las reglas siguientes: I. La cosa prestada se entregar en el lugar donde se encuentre; II. La restitucin se har, si el prstamo consiste en efectos, en el lugar donde se recibieron. Si consiste en dinero, en el domicilio del deudor, observndose lo dispuesto en el artculo 2085.

3. Responder en caso de eviccin y de los vicios ocultos: el mutuante debe responder de la eviccin que sufra el mutuatario en los trminos previstos en la TGO.
Artculo 2390. El mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada, si conoci los defectos y no dio aviso oportuno al mutuario .

Ojo: porque en la TGO slo se determina la necesidad de responder por vicios ocultos en los contratos conmutativos (Art. 2142) por lo tanto el Art. 2390 admite la existencia de dicha obligacin en un contrato gratuito como lo es el mutuo simple. Lozano Noriega: afirma que el saneamiento por vicios ocultos en materia de obligaciones tiene requisitos de procedencia que lo distinguen del previsto en materia de mutuo. La TGO sigue un criterio objetivo, ya que independientemente de que el enajenante conozca o no de los vicios ocultos, tiene obligacin de responder por ellos. En materia de mutuo la situacin es distinta, ya que la ley sigue un criterio subjetivo; es requisito indispensable para que el mutuante contraiga la obligacin de responder por los vicios ocultos que dicho contratante conozca de ellos y no de aviso al mutuatario, en este caso lo que sanciona la ley es el dolo o mala fe del mutuante. OBLIGACIONES DEL MUTUATARIO 1. Restituir otro tanto de los bienes recibidos: la obligacin principal que asume el mutuatario es la de restituir otro tanto de los bienes recibidos.

Objeto de la restitucin: debe restituir el mutuante un nmero de bienes igual al recibido y de la misma especie y calidad. En caso de que al momento en que deba cumplir con su obligacin no pueda hacerlo (en virtud de que el gnero haya percibido o quede fuera del comercio) el dicho caso el mutuario deber entregar el valor que corresponda a los bienes materia del mutuo al tiempo en que se hizo el prstamo y en consideracin al lugar en que fueron recibidos:
Artculo 2388. Si no fuere posible al mutuario restituir en gnero, satisfar pagando el valor que la cosa prestada tena en el tiempo y lugar en que se hizo el prstamo , a juicio de peritos, si no hubiere estipulacin en contrario. Artculo 2389. Consistiendo el prstamo en dinero, pagar el deudor devolviendo una cantidad igual a la recibida conforme a la ley monetaria vigente al tiempo de hacerse el pago, sin que la prescripcin sea renunciable. Si se pacta que el pago debe hacerse en moneda extranjera, la alteracin que sta experimente en valor, ser en dao o beneficio del mutuario.

Cundo se pacta en otra divisa, se puede liberar pagando en la misma divisa o en pesos; pero al tipo de cambio del momento en el que me pagas. Puedes pactar un tipo de cambio fijo pero nunca pactar que se pague slo en dlares pues si no sera nulo. Tiempo de restitucin: la regla general es que la restitucin deber llevarse a cabo en el tiempo acordado y a falta de estipulacin:
Artculo 2385. Si en el contrato no se ha fijado plazo para la devolucin de lo prestado, se observarn las reglas siguientes: I. Si el mutuario fuere labrador y el prstamo consistiere en cereales u otros productos del campo, la restitucin se har en la siguiente cosecha de los mismos o semejantes frutos o productos; II. Lo mismo se observar respecto de los mutuarios que, no siendo labradores, hayan de percibir frutos semejantes por otro ttulo; III. En los dems casos, la obligacin de restituir se rige por lo dispuesto en el artculo 2080.

El legislador reconoci el caso en que el mutuante extiende su generosidad al mutuario permitindole que lleve a cabo la restitucin cuando pueda hacerlo y le dio el tratamiento de una obligacin no sujeta a trmino:
Artculo 2391. En el caso de haberse pactado que la restitucin se har cuando pueda o tenga medios el deudor, se observar lo dispuesto en el artculo 2080.

Lugar de restitucin: el lugar en que debern ser restituidos los bienes materia del mutuo ser el que libremente fijen las partes:
Artculo 2386. La entrega de la cosa prestada y la restitucin de lo prestado se harn en lugar convenido.

A falta de acuerdo entre las partes, el lugar de restitucin se determinar:


Artculo 2387. Cuando no se ha sealado lugar, se observarn las reglas siguientes:

II. La restitucin se har, si el prstamo consiste en efectos, en el lugar donde se recibieron. Si consiste en dinero, en el domicilio del deudor, observndose lo dispuesto en el artculo 2085.

2. Responder en caso de eviccin y de los vicios ocultos: en virtud de ser enajenante, el mutuario est obligado a responder de la eviccin. Hay que recordar que en dicho contrato la necesidad de prestar el saneamiento por vicios ocultos nicamente si conoca los vicios y no dio aviso al mutuatario. La doctrina se pregunta si el mutuatario tiene tambin la obligacin de responder por los vicios ocultos que presenten los bienes materia de la restitucin, ya que el artculo que regula dicha obligacin slo imputa responsabilidad al mutuante:
Artculo 2390. El mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada, si conoci los defectos y no dio aviso oportuno al mutuario .

Lozano Noriega: exponer tres argumentos: ) El mutuatario est obligado a restituir un # de bienes igual al recibido y de la misma especie y calidad. Si lo restituido presenta vicios ocultos, no se estar entregando una calidad igual a la recibida y por lo tanto no podr decirse que el mutuatario cumpli con su obligacin. ii) El mutuante tiene obligacin de responder por los vicios ocultos de los bienes materia del mutuo en virtud de haber sido conocedor de los mismos y no haber dado aviso de ellos al mutuatario. Si el mutuatario procede de igual manera, estaramos frente a una conducta dolosa que por analoga debe ser sancionada por la ley con las mismas consecuencias. iii) El mutuo es un contrato gratuito cuyo nico beneficiario es el mutuatario. Si la ley obliga al mutuante a responder por los vicios ocultos, por mayora de razn debe obligar tambin al mutuatario, en cuyo favor se verific el contrato. Ojo la obligacin de saneamiento por eviccin, es propia de todo enajenante, slo existe en teora en el mutuo, porque la moneda no es reivindicable de un adquirente de buena fe y la posesin de bienes fungibles, salvo prueba en contrario muy difcil de rendir, se presume de buena fe y da al que la tiene la presuncin de ser propietario. MODALIDADES Mutuo con Inters Se convierte en un contrato oneroso, en el cual la ley es ms laxa con el mutuario y dura con el mutuante. Inters: toda contraprestacin en dinero o en otros bienes que recibe el mutuante en razn del prstamo que lleva a cabo.
Artculo 2393. Es permitido estipular inters por el mutuo, ya consista en dinero, ya en gneros.

El Cdigo distingue 2 especies de intereses:


Artculo 2394. El inters es legal o convencional.

Es legal cuya cuanta es determinada por la ley. Es convencional aqul cuyo monto lo fijan las partes contratantes. Es ordinario cuando se trata del (9%). Es moratorio es el castigo por tardarte en cumplir. Artculo 2395. El inters legal es el nueve por ciento anual. El inters convencional es el que fijen los contratantes, y puede ser mayor o menor que el inters legal ; pero cuando el inters sea tan desproporcionado que haga fundadamente creer que se ha abusado del apuro pecuniario, de la inexperiencia o de la ignorancia del deudor, a peticin de ste el juez, teniendo en cuenta las especiales circunstancias del caso, podr reducir equitativamente el inters hasta el tipo legal.

En virtud de los constantes abusos a que con frecuencia estaba cometido el mutuatario, el legislador decidi adoptar un sistema de medidas orientadas a la proteccin de dicho contratante y como dichas normas son de orden pblico, ya que su finalidad es proteger a una de las partes que se presume dbil. La mora en el pago del capital o de los intereses ordinarios puede dar lugar a un inters moratorio, cuyo tipo por pacto expreso puede ser diferente a la tasa legal del 9% anual, pero no puede convenirse que, se pague otra clase de pena adicional. PROTECCION AL MUTUATARIO Inters desproporcionado: Art. 2395 con relacin a la lesin.

Artculo 2395. El inters legal es el nueve por ciento anual. El inters convencional es el que fijen los contratantes, y puede ser mayor o menor que el inters legal ; pero cuando el inters sea tan desproporcionado que haga fundadamente creer que se ha abusado del apuro pecuniario, de la inexperiencia o de la ignorancia del deudor, a peticin de ste el juez, teniendo en cuenta las especiales circunstancias del caso, podr reducir equitativamente el inters hasta el tipo legal.

Crtica: la palabra fundadamente quiere decir que no tengo que acreditar que hubo un abuso, lo subjetivo es ya algo tcito, se presume que al tener dicho inters es un abuso, aqu el legislador si regulo bien la lesin, todo esto es iuris tantum. (Art. 382 de procedimientos civiles)
Artculo 17. Cuando alguno, explotando la suma ignorancia, notoria inexperiencia o extrema miseria de otro; obtiene un lucro excesivo que sea evidentemente desproporcionado a lo que l por su parte se obliga, el perjudicado tiene derecho a elegir entre pedir la nulidad del contrato o la reduccin equitativa de su obligacin, ms el pago de los correspondientes daos y perjuicios. El derecho concedido en este artculo dura un ao.

Pago anticipado: slo procede cuando las partes pactan un inters ms alto que el legal.

Artculo 2396. Si se ha convenido un inters ms alto que el legal, el deudor, despus de seis meses contados desde que se celebr el contrato, puede reembolsar el capital, cualquiera que sea el plazo fijado para ello, dando aviso al acreedor con dos meses de anticipacin y pagando los intereses vencidos. si tengo el

plazo se estableci en beneficio del acreedor, tengo derecho al pago anticipado, cumpliendo con 2

meses (como mnimo) de anticipacin, y pagando los intereses vencidos (Transcurridos 6 meses) la razn de ser de la norma es que el acreedor se prepare. Prohibicin de anatocismo inicial: el Cdigo no permite el pacto de anatocismo (los intereses vencidos se capitalizan para devengar ms intereses) al momento de celebrarse el contrato.
Artculo 2397. Las partes no pueden, bajo pena de nulidad, convenir de antemano que los intereses se capitalicen y que produzcan intereses. porque el deudor ya conoce a que se atiene, cul va a ser el

monto, pero ojo slo lo pasado; es decir, solo que se capitalicen los inters vencidos. En el mercantil si se puede pactar se ante mano.

Pero nada impide que los contratantes acuerden la capitalizacin de intereses una vez que han generado (muy utilizada en la reestructura de deudas).

Art. 1797 (el contrato es nulo, pactar en contra) y art. 8 el contrato es nulo o la clusula? Todo est subordinado a la intencin evidente de las partes, el contrato ser nulo o la clusula y el contrato prevalecen. El principio de conservacin de los contratos nunca va en perjuicio de la intencin evidente de las partes. Art. 1853 1851 INTERPRETACION Por qu se da todo lo anterior? Porque se trata de contratos y ellos implican relaciones jurdicas y obligaciones. Ver artculos 2104 y 2117. MODOS DE TERMINACIN Adems de los modos generales de terminacin de los contratos aplicables al mutuo, como son el agotamiento natural del contrato, tenemos: 1) El vencimiento anticipado del plazo, si el mutuatario no paga a su respectivo vencimiento los intereses correspondientes, o no constituye las garantas pactadas, o las adecuadas por haber cado en insolvencia, podr el mutuante pedir la devolucin de lo prestado antes del vencimiento del plazo (Art. 1949) 2) El desistimiento unilateral del contrato, cuando se pacta un inters ms alto que le tipo legal, en cuyo caso puede el mutuatario devolver anticipadamente. Snchez Medal (Mutuo): La naturaleza del contrato de mutuo es obligatorio en cuanto que de inmediato no transmite la propiedad de la cosa objeto del mismo, sino que slo genera la obligacin de transmitirla en un momento posterior, ya en la etapa de ejecucin del contrato y no al momento de perfeccionarse o de celebrarse dicho contrato.

Tambin la moneda extranjera puede ser objeto de mutuo, pero conforme a la ley monetaria, el mutuario puede devolver o la moneda extranjera o su equivalente en moneda nacional, al tipo de cambio vigente en el momento de hacer el pago, siempre que haya recibido en moneda extranjera el importe del prstamo. Especies del mutuo simple (prstamos gratuito) y el mutuo con inters (prstamo oneroso): Hay que distinguir entre el mutuo civil y el mercantil: a) Cuando se contrae en el concepto y con expresin de que las cosas prestadas se destinan a actos de comercio y no para necesidades ajenas a ste. b) Cuando se celebra entre comerciantes, en cuyo supuesto se presume, salvo prueba en contrario, de dicho destino o finalidad. c) Algunas operaciones pasivas de los bancos. Figuras afines: el mutuo y el comodato son dos especies del mismo gnero prstamo diferencias: 1. El comodato faculta slo a un determinado uso de la cosa, el mutuo transmite la propiedad de la misma. 2. El comodato obliga a restituir individualmente la cosa, el mutuo slo existe la obligacin de devolver otro tanto de la misma especie y calidad. 3. Los riesgos de la cosa corren en el comodato por cuenta del comodante, quien por seguir siendo el dueo de la cosa, sufre la prdida de sta por caso fortuito o fuerza mayor, en el mutuo, la prdida de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor la sufre el mutuatario por transmitirle la propiedad. 4. El comodato es esencialmente gratuito, el mutuo puede ser gratuito u oneroso. 5. El objeto del comodato deben ser cosas no fungibles o cuerpos ciertos y el objeto del mutuo slo pueden ser dinero o cosas fungibles. 6. El comodante en caso de necesidad puede exigir la devolucin de sta, en mutuo por regla general, no puede el mutuante exigir la devolucin. DONACIN Es un contrato unilateral y gratuito; considerado intuitu personae; con una esencia traslativa de dominio. Es el primer contrato intuito personae (pues en el contrato de donacin son las cualidades personales de una de las partes lo que motiva a la otra a contratar) y se trata de una liberalidad (es un acto intencionado a beneficiar a una persona en detrimento patrimonial de quien lo hace, sin esperar nada a cambio) por eso la regulacin que tiene dicho contrato es importante.
Artculo 2332. Donacin es un contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes.

Elementos: Es un contrato: es decir su naturaleza jurdica es la de un contrato. Es esencialmente traslativo de dominio: es decir necesariamente debe tener lugar la transmisin de derechos reales.

Es gratuito: lo que significa que el donante aparentemente no recibir contraprestacin alguna por celebrar el contrato. Una parte o la totalidad de los bienes del donante: dicho artculo se contradice con
Artculo 2347. Es nula la donacin que comprenda la totalidad de los bienes del donante, si ste no se reserva en propiedad o en usufructo lo necesario para vivir segn sus circunstancias.

Es nula la donacin o slo lo qu exceda? Segn una interpretacin exegtica dira que toda pero ira en contra del principio de conservacin de los contratos (la ley no debe ir ms all de lo que pretende tutelar). Bienes presentes: por disposicin legal, slo puede ser objeto de donacin derechos reales que se ejerzan sobre bienes que existan al momento de su celebracin; porque segn Snchez Medal se justifica para no limitar con tales donaciones las iniciativas o capacidad de trabajo y de progreso en el donante. Dichos actos se encuentran viciados de nulidad absoluta en virtud de contravenir la siguiente norma prohibitiva:
Artculo 2333. La donacin no puede comprender los bienes futuros.

Una segunda postura apoya que dichos actos son vlidos y existentes, pero no es donacin; tendra la naturaleza de un contrato innominado, que se regir en primer por las estipulaciones de las partes y en lo que fueren omisas, por las disposiciones generales TGO y por la donacin, en virtud de ser el contrato con el que guarda mayor analoga.
Artculo 1826. Las cosas futuras pueden ser objeto de un contrato. Sin embargo, no puede serlo la herencia de una persona viva, aun cuando sta preste su consentimiento.

Una tercera postura es que se violara el principio de intangibilidad porque quedara al arbitrio del donante (no es aceptado). CLASES DE DONACIN
Artculo 2334. La donacin puede ser pura, condicional, onerosa o remuneratoria.

a) Donacin Pura y Condicional: PURA tiene lugar cuando las partes celebran el contrato lisa y llanamente; solo una de las partes se obliga, por el gusto de hacer una liberalidad, se est generando un detrimento patrimonial en beneficio del donatario. Si es susceptible de ser revocada. CONDICIONAL se verifica cuando el contrato o sus efectos dependen de un acontecimiento futuro de realizacin incierta. (Sujeto a una condicin)
Artculo 2335. Pura es la donacin que se otorga en trminos absolutos, y condicional la que depende de algn acontecimiento incierto.

A falta de acuerdo entre las partes el contrato de donacin siempre ser puro, ya que las clusulas que le imprimen una clase distinta son accidentales, por lo que su existencia depender en todo momento del pacto expreso entre las partes. b) Donacin Onerosa:
Artculo 2336. Es onerosa la donacin que se hace imponiendo algunos gravmenes, y remuneratoria la que se hace en atencin a servicios recibidos por el donante y que ste no tenga obligacin de pagar.

Los efectos y alcances dependen del significado que la Ley atribuye a la palabra gravmenes; en materia de donacin gravmenes = cargas.
Artculo 2337. Cuando la donacin sea onerosa, slo se considera donado el exceso que hubiere en el precio de la cosa, deducidas de l las cargas. Artculo 2353. Si la donacin se hace con la carga de pagar las deudas del donante, slo se entendern comprendidas las que existan con fecha autntica al tiempo de la donacin.

LA CARGA Esa obligacin que se le impone a un sujeto que recibe una liberalidad, en contraste la obligacin es mucho menos, por eso no se concibe como una obligacin. (Ejemplo: la biblioteca, con su nombre) Una obligacin cuyo valor es mucho menor en contraste con lo que se est recibiendo. Desproporcin evidente. Discusin si es slo de los contratos gratuitos o no. Muchos lo llaman como obligaciones accesorias. Siempre puede exigirse el cumplimiento forzoso, pero el tema es si se incumple con la carga se podr llevar a cabo la resolucin o recisin del contrato? puedo exigir s, pero el contrato lo podr resolver. 1. Hay una liberalidad, un animus donandi, algo ms fuerte que te llevo al donante fue lo que al final te llev a esa donacin. 2. La otra opcin es que como hay obligaciones bilaterales si lo puede rescindir. Cundo no se pacta? Como una condicin resolutoria y poder rescindirlo. Las condiciones tienen mucha relevancia en materia de sucesiones. Art. 1344 y siguientes. Ojo art. 1361. Art.1361 podr aplicarse por analoga? Art. 11 no se puede por ser una excepcin. Conclusin de Clase: No rescindir porque no era el motivo determinante de tu voluntad, que es el animus donandi. c) Donacin Remuneratoria:

Artculo 2336. es remuneratoria la que se hace en atencin a servicios recibidos por el donante y que ste no tenga obligacin de pagar.

REMUNERATORIA: se hace en atencin a un servicio previo; ejemplo de Fausto Rico; no puede ser revocada. Hay 2 razones por lo que una persona que recibe un determinado servicio no se le puede exigir nada a cambio: 1) Que dicha persona se encuentre obligada naturalmente. 2) La prestacin se haya ejecutado a ttulo gratuito. La importancia de distinguir las donaciones remuneratorias de las que no lo son radica el conocer el rgimen jurdico que les es aplicable; pues las primeras no pueden ser revocadas. Otros tipos de Donacin: a) Donacin Universal: doctrinalmente la donacin universal tiene por objeto la totalidad de los derechos reales alienables al donante. La legislacin vigente no la permite.
Artculo 2354. Si la donacin fuere de ciertos y determinados bienes, el donatario no responder de las deudas del donante, sino cuando sobre los bienes donados estuviere constituida alguna hipoteca o prenda, o en caso de fraude, en perjuicio de los acreedores.

El donatario slo responder de las deudas del donante en dos supuestos: 1. Que sobre los bienes materia de la donacin recayere algn derecho real de garanta. 2. Que la donacin se hubiere llevado a cabo en fraude de acreedores. (Sin lugar a dudas la ley impone una responsabilidad al donatario). Cuando la totalidad de los bienes del donante es materia del contrato de donacin, opera un caso de causahabiencia a ttulo universal por lo que la ley impone al donatario la obligacin de responder de todas las deudas contradas antes de la donacin, hasta por el monto mximo de lo recibido:
Artculo 2355. Si la donacin fuere de todos los bienes, el donatario ser responsable de todas las deudas del donante anteriormente contradas; pero slo hasta la cantidad concurrente con los bienes donados y siempre que las deudas tengan fecha autntica.

Segn Fausto Rico; dicha responsabilidad impuesta al donatario es inadecuada ya que la accin pauliana ya tutela los intereses de los acreedores del donante para el caso en que la donacin acarrea su insolvencia. ELEMENTOS ESENCIALES Consentimiento: se tienen 3 reglas 1) Se refiere al momento en que se integra el consentimiento cuando las partes contratantes no se encuentran en comunicacin inmediata:

Artculo 2340. La donacin es perfecta desde que el donatario la acepta y hace saber la aceptacin al donador. Artculo 1807. El contrato se forma en el momento en que el proponente reciba la aceptacin, estando ligado por su oferta, segn los artculos precedentes.

En materia de donacin no basta con que el autor de la oferta reciba el asentimiento, sino que es necesario que el oferente sea conocedor se informe de dicha aceptacin para que se perfecciones el contrato. 2) La manera en que el donatario debe otorgar su aceptacin:
Artculo 2346. La aceptacin de las donaciones se har en la misma forma en que stas deban hacerse, pero no surtir efecto si no se hiciere en vida del donante.

Debe interpretarse junto con:


Artculo 2341. La donacin puede hacerse verbalmente o por escrito.

La regla general consiste en que el donatario no puede aceptar tcitamente la donacin, ya que siempre deber hacerlo de manera verbal o escrita, ambas medios expresos de manifestacin de la voluntad. Cul es la razn de ser de la norma? Proteger al donante, colocar trabas para que el bien no salga del patrimonio. 3) La posibilidad de que el donatario preste su consentimiento con posterioridad a la muerte del donante:
Artculo 2346. La aceptacin de las donaciones se har en la misma forma en que stas deban hacerse, pero no surtir efecto si no se hiciere en vida del donante.

Dicho artculo dispone que la aceptacin del donatario slo surta efectos si se hiciere durante la vida del donante. Pero en opinin de Fausto Rico a fin de proteger la seguridad jurdica en las relaciones contractuales, la ley debi permitir a quien reciba una oferta de contratar que pueda aceptar el ofrecimiento independientemente de que conozca o no del fallecimiento del proponente, quedando obligados siempre los herederos del ltimo a sostener el contrato. (Art. 1809) Objeto 4) Tiene una regla especial, slo pueden ser materia de donacin derechos reales que se ejerzan sobre bienes presentes. ELEMENTOS DE VALIDEZ Capacidad de ejercicio

Requisitos para ser donante: son aplicables las reglas en materia de capacidad de ejercicio, pero no basta con tener capacidad de ejercicio sino que tambin hay que estar legitimado para poder celebrar el contrato.
Los representantes legales de menores de edad no emancipados y los mayores declarados en estado de interdicciones no pueden celebrar contrato de donacin a nombre de sus representados en carcter de donante, en virtud de las prohibiciones (Art. 436 576).

Requisitos para ser donatario:

La capacidad de ejercicio y respecto de la capacidad de goce del donatario, el legislador previ un captulo denominado De las personas que pueden recibir donaciones en los que se regula 2 supuestos relativos a dicha capacidad:
Artculo 2357. Los no nacidos pueden adquirir por donacin, con tal que hayan estado concebidos al tiempo en que aqulla se hizo y sean viables conforme a lo dispuesto en el artculo 337. Viene a ratificar que

slo puede ser entre vivos.


Artculo 337.- Para los efectos legales, slo se tendr por nacido al que, desprendido enteramente del seno materno, vive veinticuatro horas o es presentado vivo ante el Juez del Registro Civil. Faltando algunas de estas circunstancias, no se podr interponer demanda sobre la paternidad o maternidad.

Otra excepcin versa sobre la nulidad de las donaciones hechas a personas que la ley declara incapaces para recibir donaciones:
Artculo 2358. Las donaciones hechas simulando otro contrato a personas que conforme a la ley no puedan recibirlas, son nulas, ya se hagan de un modo directo, ya por interpsita persona.

Ausencia de vicios del consentimiento Como se trata de un contrato intuitu personae, lo que significa que el donante nicamente lo celebra en razn de la identidad del donatario siendo as que el error en la persona sea una donacin con error obstculo cuya presencia genera la falta de consentimiento y con ello, la ausencia de contrato. Forma Representa una excepcin al principio general de perfeccionamiento consensual de los contratos, (Art. 1796) ya que para su validez la ley exige siempre la observancia de ciertas formalidades:
Artculo 2341. La donacin puede hacerse verbalmente o por escrito.

1) Donacin de bienes muebles : Donacin verbal: slo puede tener lugar si el contrato tiene por objeto derechos reales sobre bienes muebles cuyo valor no exceda del monto fijado

Artculo 2342. No puede hacerse la donacin verbal ms que de bienes muebles.

Artculo 2343. La donacin verbal slo producir efectos legales cuando el valor de los muebles no pase de doscientos pesos.

La crtica es que es muy de escasa cuanta considerando que en la prctica un gran nmero de donaciones que superan dicho monto son celebradas sin que las partes observen formalidad alguna. Por lo tanto el legislador debera ajustar los montos de manera ms coherente con la realidad. Y si interpretamos el Art. 2343 a contrario sensu dispone que la donacin verbal que exceda del valor indicado no producir efectos legales. Lo trata como elemento de existencia y no de validez ya que la forma no es una solemnidad o entender como producir todos sus efectos legales.
Donacin escrita: puede hacer en a) b) Escrito privado: Escritura pblica: el Cdigo reserva la escritura pblica a las donaciones ms cuantiosas, para hacer recapacitar ms ampliamente al donante en la trascendencia de su acto.

Artculo 2344. Si el valor de los muebles excede de doscientos pesos, pero no de cinco mil, la donacin debe hacerse por escrito. Si excede de cinco mil pesos, la donacin se reducir a escritura pblica.

2) Donacin de bienes inmuebles: los que tengan por objeto derechos reales sobre inmuebles.
Artculo 2345. La donacin de bienes races se har en la misma forma que para su venta exige la ley.

Consecuencias de la falta de forma: La falta de satisfaccin de los requisitos de forma que la ley determina para la donacin puede generar la nulidad relativa del contrato: La regla general es que carencia de formalidades de un acto jurdico pueda subsanarse a travs del ejercicio de la llamada actio pro forma salvo:
Artculo 2232. Cuando la falta de forma produzca nulidad del acto, si la voluntad de las partes ha quedado constante de una manera indubitable y no se trata de un acto revocable, cualquiera de los interesados puede exigir que el acto se otorgue en la forma prescrita por la ley.

En opinin de Fausto Rico; la regla general es tanto el donante como el donatario pueden ejercitar la actio pro forma a fin de subsanar las carencias formales del contrato. A luz de este artculo si se podra, pero por la esencia del mismo no se podra, pues no se hubieran puesto tantos requisitos de forma. Qu pasa si en vida del donante se celebra en un escrito privado y donatario reclama la accin proforma, y sus herederos no quieren qu pasa? A la interpretacin sistemtica si procedera nada lo prohbe.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES Obligaciones del donante Al ser la donacin un contrato gratuito, el donante asume como regla general un menor nmero de obligaciones que el que otros contratos traslativos de dominio. 1. Entregar el bien: 2. Conservar el bien: Art. 2017. 3. Responder en caso de eviccin y de los vicios ocultos: el donante nicamente queda obligado al saneamiento para el caso de eviccin cuando expresamente haya asumido este compromiso.
Artculo 2351. El donante slo es responsable de la eviccin de la cosa donada si expresamente se oblig a prestarla.

La ley protege al donatario que sufre la eviccin permitindole ejercer las acciones que el donante podra enderezar en contra de la persona que originariamente le transmiti el derecho real objeto de la donacin.
Artculo 2352. No obstante lo dispuesto en el artculo que precede, el donatario queda subrogado en todos los derechos del donante si se verifica la eviccin.

Se considera que le trmino subrogado es mal utilizado ya que falta uno de los presupuestos esenciales de la subrogacin: el pago que un tercero con inters jurdico hace de una deuda ajena. Respecto al saneamiento por vicios ocultos, el donante no debe prestarlo en virtud de ser una obligacin que slo generan contratos onerosos - conmutativos. 4. Pagar los gastos de escrituracin: nos remitimos al captulo de la CV. Obligaciones del donatario La doctrina ensea que comnmente el donatario no asume ninguna obligacin al celebrar el contrato de donacin, porque la donacin es un contrato que puede ser terminado unilateralmente por el donante si se actualiza alguna de las causas de revocacin previstas en ley. Hay dos posturas sobre la naturaleza jurdica de la gratitud: una que sostiene que es una obligacin consiste en el incumplimiento de dicha conducta tiene consecuencias de derecho: la posibilidad de que la donacin sea revocada. La otra sostiene que es un deber jurdico en virtud de su propia naturaleza, dicha conducta no puede ser exigida coactivamente por el donante y por lo tanto, sta no puede ser considerada como una obligacin. Reconocer que el deber de gratitud no es indiferente para el ordenamiento jurdico ya que en efecto atribuye consecuencias de derecho a su incumplimiento; por lo tanto concluimos que la donacin no produce obligacin alguna para su beneficiario.

(Solo exigir una responsabilidad) solo tiene relevancia cuando en verdad incumples con ese deber. DEBER DE LA GRATITUD hasta que se actualice, no puedes exigir su cumplimento forzoso pero si quitarle a donacin. DONACIN INOFICIOSA La inoficiocidad es una institucin propia de la rama sucesoria del Derecho Civil un testamento es inoficioso cuando en l no se deja la pensin alimenticia a favor de la o las personas que conforme a la ley tengan derecho. El Cdigo mantiene la institucin de la inoficiocidad vinculando una vez ms la donacin con el testamento. Se dice que la donacin es inoficiosa cuando se ubica en el siguiente supuesto:
Artculo 2348. Las donaciones sern inoficiosas en cuanto perjudiquen la obligacin del donante de ministrar alimentos a aquellas personas a quienes los debe conforme a la ley.

La consecuencia jurdica que sigue a la inoficiocidad es la reduccin de la donacin en lo que fuere perjudicial a la obligacin alimentaria del donante. La ley permite al donatario conservar los bienes recibidos en donacin:
Artculo 2375. Las donaciones inoficiosas no sern revocadas ni reducidas, cuando muerto el donante, el donatario tome sobre s la obligacin de ministrar los alimentos debidos y la garantice conforme a derecho.

Crtica: se refiere a la revocacin de las donaciones inoficiosas, cuando en realidad la reduccin es la nica sancin que el Cdigo establece a la inoficiocidad. Slo puede operar si el donante ha fallecido, por lo que si ste an se encuentra con vida no se podr evitar la reduccin habindose acreditado la inoficiocidad conforme a Derecho. La ley regula 2 supuestos relacionados con las donaciones inoficiosas: 1) El orden de su reduccin cuando fueren varias. 2) El modo de reduccin atendiendo al tipo de bienes que hubieren sido donados.
Artculo 2376. La reduccin de las donaciones comenzar por la ltima en fecha, que ser totalmente suprimida si la reduccin no bastare a completar los alimentos. Artculo 2377. Si el importe de la donacin menos antigua no alcanzare, se proceder, respecto de la anterior, en los trminos establecidos en el artculo que precede, siguindose el mismo orden hasta llegar a la ms antigua. Artculo 2378. Habiendo diversas donaciones otorgadas en el mismo acto o en la misma fecha, se har la reduccin entre ellas a prorrata.

El donatario ms antiguo tiene preferencia respecto del ms reciente, cuando los donatarios lo hubieren sido en la misma fecha, la reduccin afectar a todos proporcionalmente. Respecto al modo de reduccin se tiene que distinguir entre bienes muebles y bienes inmuebles: Bien mueble: la reduccin se sustancia mediante la entrega que hace el donatario del valor que aqul tena al tiempo de ser donado:
Artculo 2379. Si la donacin consiste en bienes muebles, se tendr presente para la reduccin el valor que tenan al tiempo de ser donados.

Bien inmueble: debemos distinguir si el bien es susceptible de cmoda divisin o no. Si es divisible; la reduccin se sustancia mediante el fraccionamiento del bien y si no es divisible depende del importe de la reduccin y del valor donado:
Artculo 2380. Cuando la donacin consiste en bienes races que fueren cmodamente divisibles, la reduccin se har en especie. Artculo 2381. Cuando el inmueble no pueda ser dividido y el importe de la reduccin exceda de la mitad del valor de aqul, recibir el donatario el resto en dinero. Artculo 2382. Cuando la reduccin no exceda de la mitad del valor del inmueble, el donatario pagar el resto.

La siguiente disposicin es aplicable a toda donacin inoficiosa de bienes generadores de frutos, independientemente que sean muebles o inmuebles:
Artculo 2383. Revocada o reducida una donacin por inoficiosa, el donatario slo responder de los frutos desde que fuere demandado.

02 de septiembre de 2010 TERMINACIN Se presenta una excepcin al principio de intangibilidad (Art. 1797) que deben estar expresamente previstas en la ley y slo pueden aplicarse respecto de los actos que el precepto que las establece determine (Art. 11). En materia de donacin la posibilidad que el contrato sea revocado por el donante constituye una excepcin a dicho principio.
Artculo 2338. Las donaciones no pueden revocarse sino en los casos declarados en la ley.

Son 2 los supuestos que permiten al donante revocar la donacin: la superveniencia de hijos de dicho contratante y la ingratitud del donatario. 1) Superveniencia de hijos Si se pueden revocar si se cumplen 2 supuestos: que al tiempo de celebrar el contrato el donante no tuvieren descendientes directos y que los hijos sobrevenidos cumplan con las condiciones de viabilidad que la ley exige.
Artculo 2359. Las donaciones legalmente hechas por una persona que al tiempo de otorgarlas no tena hijos, pueden ser revocadas por el donante cuando le hayan sobrevenido hijos que han nacido con todas las condiciones que sobre viabilidad exige el artculo 337.

Todo con aras de proteger la seguridad jurdica, el Cdigo determina dos causas por las que la donacin queda firme aunque sobrevengan hijos al donante:
Artculo 2359.Si transcurren cinco aos desde que se hizo la donacin y el donante no ha tenido hijos o habindolos tenido no ha revocado la donacin, sta se volver irrevocable. Lo mismo sucede si el donante muere dentro de ese plazo de cinco aos sin haber revocado la donacin .

Si sobrevienen hijos al donante y la donacin pasa a ser irrevocable por no haber sido revocada dentro del plazo indicado, an procede su reduccin si llega a resultar perjudicial al cumplimiento de la obligacin alimentaria del autor de la liberalidad.
Artculo 2360. Si en el primer caso del artculo anterior el padre no hubiere revocado la donacin, sta deber reducirse cuando se encuentre comprendida en la disposicin del artculo 2348, a no ser que el donatario tome sobre s la obligacin de ministrar alimentos y la garantice debidamente.

Revocacin de pleno derecho: la revocacin es un acto jurdico que requiere de la manifestacin de voluntad de quien la puede llevar a cabo para existir, sin embargo, la legislacin prev un supuesto de cuya actualizacin deviene la revocacin de pleno derecho del contrato, siempre que se verifique dentro del plazo en que ste puede ser terminado unilateralmente el nacimiento de un hijo del donante una vez fallecido dicho contratante.
Artculo 2359. Si dentro del mencionado plazo naciere un hijo pstumo del donante, la donacin se tendr por revocada en su totalidad.

Excepciones a la revocacin por superveniencia de hijos:


Artculo 2361. La donacin no podr ser revocada por superveniencia de hijos: I. Cuando sea menor de doscientos pesos; II. Cuando sea antenupcial; III. Cuando sea entre consortes; IV. Cuando sea puramente remuneratoria.

Efectos de la revocacin por superveniencia de hijos: la consecuencia jurdica que sigue a la revocacin es la de imponer al donatario la obligacin de restituir los bienes recibidos o su valor si hubieren sido enajenados y no fungibles.
Artculo 2362. Rescindida la donacin por superveniencia de hijos, sern restitudos al donante los bienes donados, o su valor si han sido enajenados antes del nacimiento de los hijos.

En caso de enajenacin, el valor que deber restituir el donatario ser el que tenan los bienes materia del contrato al tiempo en que ste fue celebrado:
Artculo 2364. Cuando los bienes no puedan ser restituidos en especie, el valor exigible ser el que tenan aqullos al tiempo de la donacin.

Si los bienes recibidos por el donatario produjeron frutos, slo tendrn obligacin de restituir los que hubiere percibido con posterioridad a que fue notificado de la revocacin o que naci el hijo pstumo del donante:
Artculo 2365. El donatario hace suyos los frutos de los bienes donados hasta el da en que se le notifique la revocacin o hasta el da del nacimiento del hijo pstumo, en su caso.

La ley determina que los derechos reales de hipoteca, usufructo y servidumbre que recaigan sobre los bienes materia de la donacin no se vern afectados por la revocacin

del contrato, pero tratndose de la hipoteca, el donante podr exigir al donatario la liberacin de dicha garanta:
Artculo 2363. Si el donatario hubiere hipotecado los bienes donados subsistir la hipoteca, pero tendr derecho el donante de exigir que aqul la redima. Esto mismo tendr lugar tratndose de usufructo o servidumbre impuestas por el donatario.

Renuncia anticipada a la revocacin por superveniencia de hijos: la ley prohbe al donante que renuncie anticipadamente al derecho de revocar la donacin en caso de que le sobrevengan hijos:
Artculo 2366. El donante no puede renunciar anticipadamente el derecho de revocacin por superveniencia de hijos.

Ejercicio de la accin de revocacin por superveniencia de hijos: solo la permite por:


Artculo 2367. La accin de revocacin por superveniencia de hijos corresponde exclusivamente al donante y al hijo pstumo, pero la reduccin por razn de alimentos tienen derecho de pedirla todos los que sean acreedores alimentistas.

El hijo pstumo nicamente podr exigir la restitucin de los bienes o la entrega de su valor, ya que el slo hecho de su nacimiento revoca el contrato ipso iure por lo que no podr ejercer una accin orientada a revocar lo que ya ha sido revocado. 2) Ingratitud: no cualquier conducta del donatario es susceptible de ser considerada ingrata por la colectividad autoriza al donante a revocar la donacin, sino nicamente las que la ley determina: Supuesto de revocacin:
Artculo 2370. La donacin puede ser revocada por ingratitud: I. Si el donatario comete algn delito contra la persona, la honra o los bienes del donante o de los ascendientes, descendientes o cnyuge de ste; II. Si el donatario rehusa socorrer, segn el valor de la donacin, al donante que ha venido a pobreza.

Excepciones a la revocacin por ingratitud: la ley determina que las donaciones no revocables por superveniencia de hijos tampoco podrn revocarse por ingratitud del donatario.
Artculo 2371. Es aplicable a la revocacin de las donaciones hechas por ingratitud lo dispuesto en los artculos 2361 al 2364.

Efectos de la revocacin por ingratitud: el Art. 2371 cuyos efectos son los mismos que los previstos para la revocacin por superveniencia de hijos, salvo en lo relativo a la restitucin de los frutos producidos por los bienes materia de la donacin, supuestos en que la ley es omisa.

Renuncia anticipada a la revocacin por ingratitud: no puede ser renunciable, su ejercicio debe llevarse a cabo dentro del ao siguiente a que el donante tuvo conocimiento de los hechos constitutivos de ingratitud:
Artculo 2372. La accin de revocacin por causa de ingratitud no puede ser renunciada anticipadamente, y prescribe dentro de un ao, contado desde que tuvo conocimiento del hecho el donador.

Ejercicio de la accin de revocacin por ingratitud: la accin de revocacin puede ser ejercida tanto por el donante como por sus herederos. El ejercicio de la accin por estos est supeditado a que el donante no la haya ejercido en vida por causas ajenas a su voluntad:
Artculo 2374. Tampoco puede esta accin ejercitarse por los herederos del donante si ste, pudiendo, no la hubiese intentado.

La revocacin slo puede enderezarse contra el donatario. Excepcionalmente podr ejercitarse contra sus herederos, siempre que primero hubiere sido intentada contra el donatario mientras viva:
Artculo 2373. Esta accin no podr ejercitarse contra los herederos del donatario, a no ser que en vida de ste hubiese sido intentada.

Conclusin: cada uno de los supuestos de revocacin debe someterse a riguroso examen a fin de concluir si debe subsistir, modificarse o incluso desaparecer. Y que una conducta agradecida es la mnima expectativa que tiene la sociedad para con quien recibe los provechos de una donacin. Sin embargo la ley debera modificar: que debe disponer que los delitos cuya comisin permita la revocacin del contrato necesariamente deben ejecutarse de manera dolosa; y que debe sujetar a cierto tiempo el deber del donatario de socorrer al donante que ha cado en pobreza, a fin de reforzar la seguridad jurdica. MODALIDADES DE LA DONACIN Hay que recordar que las donaciones son consideradas de orden pblico e inters social.
Artculo 138 Ter.- Las disposiciones que se refieran a la familia son de orden pblico e inters social y tienen por objeto proteger su organizacin y el desarrollo integral de sus miembros, basados en el respeto a su dignidad.

1) Donacin Antenupcial: tanto los futuros cnyuges como un tercero pueden celebrar en carcter de donante la donacin antenupcial, la donacin slo adquiere la modalidad antenupcial si se celebra en consideracin del matrimonio futuro. Dicha donacin se rige conforme a las disposiciones de las donaciones ordinarias en lo que existiere regla especial sobre las mismas:
Artculo 219.- Son donaciones antenupciales: I. Las realizadas antes del matrimonio entre los futuros cnyuges, cualquiera que sea el nombre que la costumbre les haya dado; y II. Las que un tercero hace a alguno o a ambos de los futuros cnyuges, en consideracin al matrimonio.

Artculo 231. Son aplicables a las donaciones antenupciales las reglas de las donaciones comunes, en todo lo que no fueren contrarias a este captulo.

Tiene 5 reglas especiales: a) Inoficiocidad: la aplicabilidad de esta regla especial depende de si el donante es uno de los futuros cnyuges o un tercero, ya que si es una tercero, rige lo dispuesto para las donaciones ordinarias:
Artculo 222. Las donaciones antenupciales hechas por un extrao, sern inoficiosas en los trminos en que lo fueren las comunes.

Cuando uno de los futuros cnyuges la realiza la porcin de bienes de que puede disponer se encuentra limitada:
Artculo 221.- Las donaciones antenupciales entre futuros cnyuges, aunque fueren varias, no podrn exceder reunidas de la sexta parte de los bienes del donante. En el exceso, la donacin ser inoficiosa.

La voluntad del legislador fue impedir que la exaltacin producida por el matrimonio tuviera como consecuencia el desprendimiento irresponsable de los bienes del donante.
Artculo 223.- Para calcular si es inoficiosa una donacin antenupcial, tiene el futuro cnyuge donatario y sus herederos la facultad de elegir la poca en que se hizo la donacin o la del fallecimiento del donador.

Slo puede conocerse cul es la sexta parte de los derechos reales alienables de una persona si antes se cuenta con un listado en el que se incluya una relacin de la totalidad de los que integran su activo patrimonial. La ley dispuso que para calificar la inoficiocidad slo pueda elegirse la fecha de celebracin de la donacin si en dicho momento se hizo tambin el listado sealado (de lo contrario ser la fecha de la muerte del donante la que sirva para calificar la inoficiocidad de la donacin):
Artculo 224. Si al hacerse la donacin no se form inventario de los bienes del donador, no podr elegirse la poca en que aqulla se otorg.

b) Formacin del consentimiento: por lo imprctico que resulta para los futuros cnyuges aceptar verbalmente o por escrito todos los regalos que reciben con motivo de su unin prxima.
Artculo 225. Las donaciones antenupciales no necesitan para su validez de aceptacin expresa .

c) Revocacin: las nicas causas de revocacin de la donacin ordinaria la superveniencia de hijos y la ingratitud. La donacin antenupcial presenta 3 reglas especiales: PRIMERA: la superveniencia de hijos no es causa de revocacin de la donacin antenupcial:
Artculo 226. Las donaciones antenupciales no se revocan por sobrevenir hijos al donante.

Slo es acertada si el donante es uno de los cnyuges, ya que ste celebra el contrato en consideracin de un matrimonio futuro cuya consecuencia ordinaria es la procreacin. Cuando la donacin es llevada a cabo por un tercero consideramos que la norma indicada carece de sentido. SEGUNDA: la donacin hecha por un tercero slo puede revocarse por ingratitud si se hizo a los 2 cnyuges y ambos son ingratos.
Artculo 227. Tampoco se revocarn por ingratitud, a no ser que el donante fuere un extrao, que la donacin haya sido hecha a ambos esposos y que los dos sean ingratos.

TERCERA: la donacin antenupcial que realiza un futuro cnyuge puede ser revocada durante el matrimonio por conductas del otro que resulten perjudiciales a la estabilidad familiar:
Artculo 228.- Las donaciones antenupciales hechas entre los futuros cnyuges sern revocadas cuando, durante el matrimonio, el donatario realiza conductas de adulterio, violencia familiar, abandono de las obligaciones alimentarias u otras que sean graves a juicio del Juez de lo Familiar, cometidas en perjuicio del donante o sus hijos.

d) Capacidad de ejercicio:
Artculo 229.- Los menores podrn hacer las donaciones que sealan la fraccin I del artculo 219, pero requerirn del consentimiento de las personas a que se refiere el artculo 148.

e) Resolucin: al ser la celebracin de un matrimonio futuro el motivo determinante de la voluntad de quien realiza una donacin antenupcial, la ley condiciona los efectos del contrato a que el matrimonio se verifique. Es decir, la donacin antenupcial es un contrato sujeto a una condicin resolutoria negativa consistente en que el matrimonio del o de los donatarios no se efecte. 2) Donacin entre consorte: el Cdigo permite que los cnyuges celebren el contrato de donacin entre s, siempre que cumplan:
Artculo 232.- Los cnyuges pueden hacerse donaciones, con tal de que no sean contrarias a las capitulaciones matrimoniales, ni perjudiquen el derecho de los acreedores alimentarios. Artculo 234.- Las donaciones entre cnyuges no se revocarn por la superveniencia de hijos, pero se reducirn cuando sean inoficiosas, en los mismos trminos que las comunes.

La legislacin vigente limita la libertad de revocacin de la donacin entre consortes: PRIMERA: la superveniencia de hijos no es causa de revocacin de la donacin entre consorte.
Artculo 234.- Las donaciones entre cnyuges no se revocarn por la superveniencia de hijos .

SEGUNDA: la donacin entre consorte puede ser revocada por las mismas causa que permiten la revocacin de la donacin antenupcial que realiza uno de los futuros cnyuges.
Artculo 233.- Las donaciones entre cnyuges pueden ser revocadas por el donante, en los trminos del artculo 228.

En el mutuo oneroso se responde de los vicios ocultos slo si conoces de ellos? Se est a la regla general de la teora general de las obligaciones; donde respondas de los vicios los conozcas o no, respondes incluso cuando no hay dolo, pues en el simple slo estas respondiendo por dolo o mala fe. Se aplica Supletoriedad: La figura se prevea en ambos ordenamientos. El ordenamiento suplido tenga lagunas o prevea la figura de manera deficiente. El ordenamiento prev que es susceptible de supletoriedad. No contravenga su espritu.

No se consideraba en el cdigo Napolen, como un contrato sino como un acto jurdico unilateral. Donacin Saneamiento por caso de eviccin cuando es onerosa (regresarme esa cantidad es decir en esa misma proporcin) cuando es pura no responde jams. Art. 2338 es irrevocable es excepcionalmente revocable. Art. 2339 despus disposiciones testamentarias. Inoficiocidad (nulidad parcial) de las donaciones: la donacin se va a reducir parcialmente en aras de proteger y respetar el derecho de los acreedores de percibir alimentarios del donante. Que se reduzca o anule totalmente la donacin para salvaguardar los alimentos (todos que estos con llevan) art. 2348 2375. O una Accin Pauliana para que regrese la totalidad o parte del bien, se tiene que tratar de una deuda que ya sea exigible es decir, sino de lo que est por vencerse. Art. 2348 (salvaguardar el derecho de alimento de los hijos) No solo alimentos vencidos sino tambin los que estn por generarse. Revocacin: Pero qu pasa si ya con un hijo, le sobreviene otro hijo no se puede revocar (no es el motivo de la sangre).

5 aos contados a partir de que se hizo la donacin (haya tenido hijo o no) si ya enajen el bien el donatario art. 2362 (Redimir = liberar) Art. 2363 y 2364 (el valor de momento en que se hizo la donacin) y si tiene un gravamen debe liberarlos, el donatario.
Si dentro del mencionado plazo naciere un hijo pstumo del donante, la donacin se tendr por revocada en su totalidad (el hijo debe nacer vivo y viable, si muere en ese plazo se revoca de pleno derecho

ipso iure no tendr que demandarse la revocacin sino la entrega de la cosa). Argumento del donatario Si soy el dueo de la cosa por la posesin por la prescripcin positiva y ser de buena fe (por no saber) a quin proteges al hijo pstumo o al donatario? Por 10 aos es la regla general de la prescripcin (en el depsito si se puede, si tienes todo el tiempo) prescribira la entrega de los bienes? Art. 1159 podr usucapir a los 5 aos? BUSCAR TESIS DEL TEMA HIJOS ADOPTADOS Art. 2360 inoficiocidad de las donaciones, relacin con Art. 20. Art. 2365 inoficiocidad a partir de la demanda y la revocacin igual. Art. 2368 el beneficio de inventario, si me donan un bien y tiene una carga no tengo la obligacin de responder con mi patrimonio solo respondes con ese bien hasta donde alcance. Revocacin por ingratitud: La ley te obliga a ser grato: 2370 (persona: integridad fsica) qu se entiende por delito mbito penal o un hecho ilcito civil (solamente de manera doloso, por una interpretacin teleolgicas). Hasta cundo? No se estableci va a depender del arbitrio judicial. Art. 2374 legitimacin pasiva y activa; no pudo ejercitarla, lo herederos pueden ejercitar la accin de revocacin por ingratitud. Si pudiendo ejercerla no lo hizo entonces no la pueden ejercer. Donacin antenupcial: se aplican las reglas de la donacin salvo las excepciones 219 y siguientes. Por ejemplo pone un lmite mximo (sexta parte). No tiene que ser el consentimiento expreso, sino tcito. No se revocan por sobrevenirle hijos. Solamente se revoca por ingratitud, ambos sean ingratos y que se haya hecho a los dos. (interpretacin teleolgica)

Hay 2 tipos Art. 228 233 (regla especial) sern revocadas durante el matrimonio. cul es el plazo para revocar una donacin por estos supuestos? 07 de septiembre de 2010 Un plazo para la accin reivindicatoria puede que prescriba a los 10 aos por la regla general, pero en consideracin del profesor no prescribira.

Delito: que se decida por el juez (penal), mediante sentencia que cause ejecutoria o puede ser determinado por el juez civil; no es necesario que sea resuelto por el juez penal si se cometi o no el delito. No es necesario que sea calificado en sentencia ejecutoria por el derecho penal, en la esfera particular basta con que sea reprochable por el donante, por eso el juez civil est facultado para determinar si es susceptible de ser revocado = hecho ilcito en el mbito civil. Cundo prescribir por causas especiales dentro del matrimonio? Art. 128 Aplicar por analoga ingratitud, sujetarlos a los 10 aos y si ya te divorciaste y no la hiciste valer prescribe pues ya tenas conocimiento de ello, se puede presumir que lo consentiste pues renunciaste a ello sin tocar sus bienes. DONACIONES INDIRECTAS donacin es estricto sentido no es (se rige al final del da por el contrato que ms se le parezca, quesera la donacin) pero en ese caso podra revocarse la donacin? Queda claro que es una liberalidad, sera un problema de prueba pero claro que es susceptible de ser revocado. La inoficiocidad = nulidad parcial (realmente) la inoficiocidad se sujetara a la regla general de los 10 aos (los alimentos si prescriben) o no tiene plazo. (Art. 20 si sera posible, siempre y cuando se actualicen todos los supuestos).

Contratos traslativos de uso: ARRENDAMIENTO Es de trascendental importancia porque: 1) Permite que una persona aproveche3 el uso o disfrute de un bien cuando no puede o no desea adquirir el derecho de propiedad sobre el mismo. 2) Es un medio idneo para la explotacin econmica de los bienes sin la necesidad de aplicarles trabajo. Su utilidad se refleja en la constante frecuencia de su celebracin, incluso el Poder Judicial del Distrito Federal cuenta con juzgados especializados cuya funcin es resolver controversias que se susciten con motivo de contratos de arrendamiento (juzgado de arrendamiento inmobiliario, ya no existen). Y el arrendamiento en materia federal es aplicable de manera supletoria a la legislacin mercantil. En Cdigo de 1928 el contrato de arrendamiento se modific, haciendo desaparecer todos aquellos irritantes privilegios establecidos a favor del propietario se fij el mximo de duracin al contrato para evitar la depreciacin que forzosamente sufren en su valor los bienes alquilados por largusimos plazos, al quedar prcticamente fuera del comercio, porque nadie tiene el inters en adquirir bienes que por mucho tiempo han de permanecer en poder de otro. Historia: la parte dbil es el arrendatario, por lo general es gente que no le alcanza para comprarlo, o puede ser otra razn de inversin; en un principio el arrendador era el protegido pues no se establecan reglas al respecto como el derecho de preferencia, etc. Ayudar al arrendatario para que no sea tan fcil sacarlo (1982 por el periodo de la Madrid) los

procedimiento se hicieron sper lentos para sacar a un arrendatario, el mercado de las rentas disminuyo; es decir, los arrendadores quedaron sumamente desprotegidos llego Salinas y la reformo, acelero los procesos de desocupacin. CONCEPTO
Artculo 2398. - El arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes contratantes se obligan recprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto. El arrendamiento de inmuebles destinados a casa habitacin no podr ser menor a un ao. El arrendamiento de inmuebles destinados al comercio o a la industria, no podr exceder de veinte aos.

Conceder: la TGO le da el tratamiento de una obligacin de dar, aunque conceder abarca tambin conductas tanto de hacer como de no hacer.
Artculo 2011. La prestacin de cosa puede consistir: II. En la enajenacin temporal del uso o goce de cosa cierta.

Uso y Goce: El uso (art. 830) es la facultad para servirse de un bien conforme a su naturaleza, en tanto que le goce (art. 887) es el derecho a percibir los frutos que un bien genera. Es importante considerar que l goce presupone el uso. Si las partes no restringen el goce a la percepcin de slo alguna o algunas clases de frutos, el arrendatario tendr derecho a percibir todos los que el bien pueda llegar a producir, incluyendo los que generen como consecuencia de un subarrendamiento. Temporal: slo se fija un lmite mximo a la duracin del arrendamiento cuando tiene por objeto inmuebles destinados al comercio o a la industrial.
Artculo 2398. El arrendamiento de inmuebles destinados a casa habitacin no podr ser menor a un ao. El arrendamiento de inmuebles destinados al comercio o a la industria, no podr exceder de veinte aos.

Tratndose de arrendamientos que recaigan sobre bienes muebles, el legislador no fij lmite alguno a su duracin. Se considera que ser el rgano jurisdiccional quien a partir de una funcin integradora fije lmites a los contratantes. La doctrina debate en torno a cul debe ser el grado de ineficacia de un arrendamiento en el que se pacte una duracin que sobrepase el mximo establecido por la ley. Antes los lmites establecidos por la ley eran de 99 aos (como el legislador quiere que la riqueza circule rpidamente) esto sera tanto como sacar a ese bien del mercado, lo estamos condenando a quedar fuera del comercio.

Si el arrendador acepta y consiente en la recepcin del bien mueble o inmueble antes se entiende que estn rescindiendo por mutuo consentimiento el arrendamiento (porque no puede dejarse el cumplimiento y validez al arbitrio de alguna de las partes).

Opiniones: 1. El contrato ser totalmente ineficaz, ya que en virtud de que el pacto de referencia es contrario a una norma prohibitiva, el ordenamiento jurdico no debe permitir que subsistan los efectos del acuerdo que le dio origen. 2. La ineficacia del arrendamiento ser parcial, ya que el contrato debe interpretarse de manera que se procure su conservacin (art. 1853). 3. El contrato ser total o parcialmente ineficaz dependiendo del caso concreto: ya que si una de las partes acredita que slo lo celebr a fin de aprovechar el bien arrendado por un tiempo mayor al permitido por la ley, el contrato ser totalmente ineficaz y viceversa. Qu pasa si es un error de derecho? Lo quiero por 40 aos y no saba que slo poda ser por 20 aos. La razn de ser es que no se aten por mucho tiempo (implica como sacarlo del comercio), todo depende del caso concreto. Si podra anularlo si y solo s fue el motivo determinante de mi voluntad, sino fue segn el principio de conservacin de los contratos slo se bajara a los 20 aos. Cualquier tercero, interesado puede por lo tanto pedir la nulidad. Precio cierto: es la contraprestacin que puede consistir en dinero o en otros bienes.
Artculo 2399. La renta o precio del arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o en cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.

Fausto si se paga con un servicio deja de ser un arrendamiento para Snchez Medal si contina siendo arrendamiento (al final del da se rige por el contrato al que ms se le parezca). ELEMENTOS DE EXISTENCIA a) Consentimiento b) Objeto: tiene un objeto doble el uso y goce de un bien y un precio cierto. Uso y goce de un bien: Lleg a admitirse que el contrato pudiera comprende bienes consumibles cuando las partes pactaban darles un uso distinto al ordinario que no acarreara consigo el agotamiento de su sustancia.
Artculo 2400. Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellos que la ley prohibe arrendar y los derechos estrictamente personales.

En nuestra opinin pueden ser objeto de arrendamiento siempre que las partes convengan en darles un uso distinto al ordinario en cuya virtud no se agoten al utilizarse por primera vez, pues

hay casos en lo que se pueden usar solamente para ostentarlos y si se podra porque su uso no es conforme a la naturaleza del bien. Los derechos de crdito o personales pueden ser objeto de arrendamiento? Buena pregunta pues la definicin solo determina el uso o goce de cosa.

Opiniones: 1. Los derechos de crdito pueden ser objeto de arrendamiento, debido a que la TGO de los bines les otorga la calidad de bienes (art. 754) si sera un contrato innominado; ejemplo: rentar un derecho real de usufructo, una patente (Artculos 1002 y 950). 2. Slo los bienes corpreos pueden ser objeto de arrendamiento. Snchez Medalhabr arrendamiento si el precio se fija por unidad de tiempo; y ser compraventa si el precio se fija por unidad de frutos o de productos que se perciban Precio cierto: Adems de pactarse el precio por unidad de productos deber fijarse tambin en dinero. Cuando la renta debe pagarse en numerario su monto puede ser determinado o determinable.

Otra cosa equivalente cierta y determinable: La ley permite que la renta pueda consistir en bienes distintos del dinero con tal que sea equivalentes, ciertos (indubitable) y determinados (los lmites han sido fijados). Slo los bienes corpreos y fungibles pueden ser considerados como renta para efectos del arrendamiento, por lo que si la contraprestacin que una persona se obliga a pagar por el uso o goce de un bien ajeno consiste en servicios o en cualquier otro bien que no cumpla con dichos requisitos el contrato ser innominado.

Distincin entre frutos y productos: Los frutos son emanaciones que los bienes generan si merma alguna de su sustancia. Los productos son provechos que se obtienen de un bien en detrimento de su sustancia. ELEMENTOS DE VALIDEZ a) Capacidad de ejercicio: - Requisitos de capacidad de ejercicio. - Requisitos de legitimacin: Requisitos para ser arrendador: Para celebrar el contrato de arrendamiento no basta con tener capacidad de ejercicio, sino tambin hay que estar legitimado y se encuentran legitimados para ello el propietario y el usufructuario.

El copropietario puede dar en arrendamiento su parte alcuota sin necesidad de que los dems copropietarios consientan el acto (Artculo 20) pero para que la totalidad del bien objeto de copropiedad pueda darse en arrendamiento, es necesario el consentimiento de todos los copropietarios:
Artculo 2403. No puede arrendar el copropietario de cosa indivisa sin consentimiento de los otros copropietarios. Se entiendo como unanimidad. Artculo 950. Todo condueo tiene la plena propiedad de la parte alcua que le corresponda y la de sus frutos y utilidades, pudiendo, en consecuencia, enajenarla, cederla o hipotecarla, y aun substituir otro en su aprovechamiento, salvo si se tratare de derecho personal. Basta el consentimiento de la mayora de

los copropietarios para que sean obligatorios los acuerdos que versen sobre la administracin del bien comn:
Artculo 946. Para la administracin de la cosa comn, sern obligatorios todos los acuerdos de la mayora de los partcipes. Artculo 947. Para que haya mayora se necesita la mayora de copropietarios y la mayora de intereses.

De manera extraordinaria se encuentran legitimados para dar en arrendamiento las personas autorizadas por el titular del uso o goce de un bien o por la ley:
Artculo 2401.- El que no fuere propietario de la cosa, podr arrendarla si tiene facultad para celebrar ese contrato ya en virtud de mandato del propietario, ya por disposicin de la ley. Artculo 2402.- En el primer caso del artculo anterior, la constitucin del arrendamiento se sujetar a los lmites fijados en el mandato; de conformidad a lo previsto en los artculos 2555 y 2556 de este Cdigo.

Por disposicin de la ley, se encuentran legitimados extraordinariamente para dar en arrendamiento: quienes ejercen la patria potestad sobre los bienes del menor (art. 436) quienes ejercen la tutela sobre los bienes del pupilo (art. 573, crtica: no dice nada de las rentas anticipadas, el legislador les tuvo que haber dado el mismo trato pues la razn de ser es la misma), el albacea respecto de los bienes que integran la masa hereditaria (art. 1721), el Juez en ejecucin de un contrato de promesa de arrendamiento (art. 517) y el administrador de fincas urbanas que sean objeto de secuestro (art. 553 C.C.P). Por lo tanto la falta de satisfaccin del requisito de legitimacin por parte del arrendador tiene como consecuencia que no haya arrendamiento. Requisitos para ser arrendatario: basta con no ubicarse en alguno de los supuestos de prohibicin establecidos por la ley. Los tutores, sus ascendientes, cnyuge, hijos o hermanos por consanguinidad o afinidad no pueden ser arrendatarios de los bienes del pupilo; los magistrados, jueces , empleados pblicos; los que se encuentre encargados de su administracin.
Artculo 569.- Ni con licencia judicial (desconfianza del legislador al poder judicial; la razn de ser

porque hay conflicto de intereses eso tiende a que el contrato se celebre en detrimento del menor) ni en almoneda o fuera de ella puede el tutor comprar o arrendar los bienes del incapacitado, ni
hacer contrato alguno respecto de ellos, para s, sus ascendientes, su cnyuge, hijos o hermanos por

consanguinidad o afinidad. Si lo hiciere, adems de la nulidad del contrato, el acto ser suficiente para que se le remueva. Artculo 2404. Se prohibe a los Magistrados, a los Jueces y a cualesquiera otros empleados pblicos, tomar en arrendamiento, por s o por interpsita persona, los bienes que deban arrendarse en los negocios en que intervengan. Artculo 2405. Se prohibe a los encargados de los establecimientos pblicos y a los funcionarios y empleados pblicos, tomar en arrendamiento los bienes que con los expresados caracteres administren .

Los dos ltimos su razn de ser es velar por la imparcialidad por la administracin de justicia. Doble arrendamiento: cuando una persona pretenda dar en arrendamiento simultneamente dos o ms veces el mismos bien:
Artculo 2446.- Si la misma cosa se ha dado en arrendamiento separadamente a dos o ms personas y por el mismo tiempo, prevalecer el arrendamiento primero en fecha, salvo que se tenga la posesin material; en todo caso, predominar el arrendamiento del que tiene en su poder la cosa arrendada. El arrendatario que resulte afectado en virtud del supuesto anterior, ser indemnizado por los daos y perjuicios causados, sin que sea menor al equivalente a tres meses del monto de la renta acordada. Si el arrendamiento debe ser inscrito en el Registro, slo vale el inscrito.

Por interpretacin podemos considerar por prelacin: en primer lugar subsistir el contrato en que el arrendatario ejerza la posesin del bien arrendado, a falta de posesin, valdr el arrendamiento primero en fecha. nicamente si el arrendamiento se ubica en alguno de los supuestos para los que la ley dispone su inscripcin en el rpp deber subsistir el contrato inscrito independientemente de la fecha en que fue celebrado o de quin ejerza la posesin sobre el bien materia del negocio. Artculo 3042. b) Forma: 2 reglas especiales
Artculo 2406. - El contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito..

La segunda es sobre las consecuencias que derivan de la falta de cumplimiento de las formalidades que la ley determina para el arrendamiento:
..La falta de esta formalidad se imputar al arrendador y en su caso, dar derecho al arrendatario a que demande cuando por virtud de tal omisin se cause un dao o perjuicio, siempre que estos sean consecuencia directa de aquella.

09 de septiembre de 2010 Legitimacin = capacidad de goce


Artculo 2409. - Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por cualquier motivo se transmitiere la propiedad del inmueble arrendado, atendiendo a lo dispuesto en el artculo 2448-J, el arrendamiento

subsistir en los trminos del contrato. Respecto al pago de las rentas el arrendatario tendr obligacin de pagar al nuevo propietario la totalidad de las rentas adeudadas y las que se causen, de conformidad a lo establecido en el contrato. A su vez el arrendador tiene la obligacin de notificar de manera fehaciente al arrendatario de inmediato que le han otorgado el correspondiente ttulo de propiedad, para estar en aptitud de reclamar el pago de rentas, an cuando el arrendatario manifieste haber pagado por adelantado al propietario anterior, a no ser que el adelanto de rentas aparezca expresamente estipulado en el contrato, o lo acredite con los recibos de pago correspondientes. El Registro del contrato de arrendamiento no

es cuestin de forma, sino de oponibilidad; pero segn 3042, no entiende el por qu se debe inscribir cuando recibes rentas por anticipado. Si el tercero ya saba del arrendamiento est obligado a respetar el contrato, te vincula y si no lo sabas y no estaba inscrito ests obligado a respetarlo? Lo bsico sera esperar el tiempo de 6 aos. Hasta dnde llega la trascendencia de inscribir en el registro? NOTA: la necesidad de revestir un contrato con la forma que la ley ordena es una obligacin que corresponde a todas las partes que lo celebran; la carencia de formalidades puede ser suplida de manera voluntaria por los contratantes o a travs del ejercicio que cualquiera de stos hago de la actio proforma. Tratndose del arrendamiento, el legislador decidi imputar la falta de formalidad al arrendado, en aras de proteger al arrendatario que se considera dbil. La ley incurri en una falta tcnica al imputar toda responsabilidad al arrendador, ya que la inobservancia de formalidades pudiere no depender exclusivamente de l:
Artculo 2406. - El contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito. La falta de esta formalidad se imputar al arrendador y en su caso, dar derecho al arrendatario a que demande cuando por virtud de tal omisin se cause un dao o perjuicio, siempre que estos sean consecuencia directa de aquella.

Critica: debe imputarse responsabilidad al arrendador cuando por su culpa el contrato carezca de la forma que la ley ordena; e incluso puede ejercitar la actio proforma si la falta de formalidades se debe al arrendatario. Muy distinto de la forma es el requisito de inscribir el contrato de arrendamiento:
Artculo 3042. En el Registro Pblico de la Propiedad inmueble se inscribirn: III. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, por un perodo mayor de seis aos y aquellos en que haya anticipos de rentas por ms de tres aos

No es un requisito de forma sino de oponibilidad. Por regla general slo deben inscribirse en el RPP los actos que tengan por objeto derecho real, pues la inscripcin permite hacer pblico el status que tiene un determinado inmueble, a fin de que la persona que pretenda adquirir algn derecho real sobre el mismo conozca las limitaciones que tendr para su uso y goce mientras concluyen los efectos del arrendamiento, en atencin a que la adquisicin de un bien arrendado convierte al adquirente en cesionario del contrato. Por lo tanto el contrato que sin estar inscrito se ubica en la fraccin III del 3042, ser oponible a terceros por los primeros seis y tres aos respectivamente, ya que en lo excedente ser aplicable:

Artculo 3007. Los documentos que conforme a este Cdigo sean registrables y no se registren, no producirn efectos en perjuicio de tercero.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES Obligaciones del arrendador 1) Conceder el uso o goce de un bien: el trmino conceder es representativo de una obligacin conjuntiva, que comprende conductas tanto de dar como de hacer y de no hacer.
Artculo 2011. La prestacin de cosa puede consistir: II. En la enajenacin temporal del uso o goce de cosa cierta.

a) Conducta de dar: transmitir el uso o goce, entregar el bien materia del arrendamiento. El derecho a usar y disfrutar el bien arrendado nace ipso iure al momento de celebrarse el contrato, sin necesidad de conducta alguna por parte del arrendador. Sin embargo, para que el arrendatario pueda comenzar a utilizar el bien materia del contrato es necesario se le transmita su posesin:
Artculo 2412. El arrendador est obligado, aunque no haya pacto expreso: I. A entregar al arrendatario la finca arrendada con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido; y si no hubo convenido expreso, para aqul a que por su misma naturaleza estuviere destinada; as como en condiciones que ofrezcan al arrendatario la higiene y seguridad del inmueble;

Aunque dicho artculo hace referencia a la finca y al inmueble, es aplicable a los arrendamientos que versen sobre bienes muebles. La necesidad de entregar todas las pertenencias del bien arrendado ya la prev la TGO (artculo 2013). El bien deba ser entregado en el estado y condiciones necesarios para el uso convenido o natural, implica que el arrendador debe realizar todas las conductas necesarias a dicho fin. Respecto del momento en que el arrendador debe entregar el bien:
Artculo 2413. La entrega de la cosa se har en el tiempo convenido; y si no hubiere convenio, luego que el arrendador fuere requerido por el arrendatario. Regla especial, ya que deber entregarse tan

pronto como sea posible y no despus de 30 das siguientes al requerimiento judicial o extrajudicial (artculo 2079 2080). b) Conductas de hacer: conservar el bien y garantizar su uso o goce pacfico. Conservar el bien: el arrendador tiene la obligacin de conservar el bien el buen estado. Conservar el bien en materia de arrendamiento significa llevar a cabo todas las reparaciones y operaciones de mantenimiento necesarias para su adecuada utilizacin o aprovechamiento.

Tres tipos de reparaciones: Reparaciones mayores: deben realizarse por cuenta del arrendador ante el peligro inminente de que el bien perezca. Son las nicas por las que se autoriza la obstaculizacin al uso o goce del bien arrendado. Reparaciones de conservacin: deben realizarse por cuenta del arrendador a fin de corregir el desgaste nicamente cuando el deterioro menoscabe la utilizacin o aprovechamiento del bien materia del contrato. stas pueden distinguirse de las operaciones de mantenimiento en virtud del carcter correctivo de las primeras y el preventivo de las segundas. Reparaciones menores: deben realizarse por cuenta del arrendatario y tienen por objeto arreglar los deterioros de poca importancia.

De menores: ejemplo: chapa son ms bien imputable al uso del arrendatario. Importancia: ejemplo la humedad, estructura y seguridad de inmueble. (Corre por cuenta del arrendador) Es obligacin del arrendatario dar aviso al arrendador pues si no responde de los daos que le ha ocasionado. Qu pasa si el arrendador se niega? Las realiza el arrendatario 2415 2416 (2 opciones al arrendatario) problemas: puede rescindir (si as se pacto, y como no necesita de una conducta) por si o recurrir al juez, si lo paga podra ser una gestin de negocios, o derecho de crdito, sin embargo la interpretacin exegtica no se contempla dichas alternativas.

Artculo 2412. El arrendador est obligado, aunque no haya pacto expreso: II. A conservar la cosa arrendada en buen estado, salvo el deterioro normal del uso que sufra el inmueble durante el arrendamiento, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias; as como, las obras de mantenimiento para la conservacin, funcionalidad y seguridad del inmueble;

Artculo 2444. El arrendatario debe hacer las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia, que regularmente son causados por las personas que habitan el edificio.

El legislador le imput al arrendatario la obligacin de poner en conocimiento del arrendador la necesidad de las reparaciones:
Artculo 2415. El arrendatario est obligado a poner en conocimiento del arrendador, a la brevedad posible, la necesidad de las reparaciones, bajo pena de pagar los daos y perjuicios que su omisin cause.

El arrendador que tiene noticia sobre la necesidad de reparaciones mayores o de conservacin:


Artculo 2416. - Si el arrendador no cumpliere con hacer las reparaciones necesarias para el uso a que est destinada la cosa, quedar a eleccin del arrendatario rescindir el arrendamiento u ocurrir al juez para que resuelva lo que en derecho corresponda. El arrendador ser responsable de los daos y perjuicios que se cause al arrendatario por su omisin. El arrendatario puede rescindir el contrato u ocurrir con el

Juez para que resuelva. En realidad dicho contratante siempre deber acudir ante el rgano jurisdiccional independientemente de la opcin que elija. Artculo 1949.

Artculo 2417. El juez, segn las circunstancias del caso, decidir sobre el pago de los daos y perjuicios que se causen al arrendatario por falta de oportunidad en las reparaciones.

Para que el juez pueda determinar si es procedente una indemnizacin: si hubo o no desperfecto, su importancia, si hubo responsabilidad o no del arrendador y la falta de oportunidad en las reparaciones. El trmino que la ley concede al arrendador para terminar las reparaciones sin que se generen consecuencias adversas es de dos meses:
Artculo 2445. El arrendatario que por causa de reparaciones pierda el uso total o parcial de la cosa, tiene derecho a no pagar el precio del arrendamiento, a pedir la reduccin de ese precio o la rescisin del contrato, si la prdida del uso dura ms de dos meses, en sus respectivos casos.

Todas las consecuencias previstas son demasiado gravosas para el arrendador, sobre todo cuando la privacin del uso o goce es parcial. Por lo tanto se debe distinguir si el retardo en la ejecucin de las reparaciones es imputable o no al arrendador si es imputable, la consecuencia jurdica procedente debera ser que el arrendatario elija entre exigir la resiliacin del arrendamiento o una reduccin en la renta; si el retardo no es imputable al arrendador, entonces al arrendatario slo debera tener derecho a exigir una reduccin en la renta en proporcin a su grado de afectacin. Garantizar el uso o goce pacfico: dicha obligacin no implica que el arrendador deba otorgar una garanta, sino que tiene obligacin de defender al arrendatario que fuere perturbado en el uso o goce del bien por actos de terceros alegando vas de derecho. Interpretando a contrario sensu:
Artculo 2418. Lo dispuesto en la fraccin IV del artculo 2412 no comprende las vas de hecho de terceros que no aleguen derechos sobre la cosa arrendada que impidan su uso o goce. El arrendatario, en esos casos, slo tiene accin contra los autores de los hechos, y aunque fueren insolventes no tendr accin contra el arrendador. Tampoco comprende los abusos de fuerza. Artculo 2412. El arrendador est obligado, aunque no haya pacto expreso: IV. A garantizar el uso o goce pacfico de la cosa por todo el tiempo del contrato;

El arrendatario que tiene conocimiento de los ataques que un tercero inflige o planea sobre el bien arrendado tiene obligacin de notificarlo al arrendador:
Artculo 2419. El arrendatario est obligado a poner en conocimiento del propietario, en el ms breve trmino posible, toda usurpacin o novedad daosa que otro haya hecho o abiertamente prepare en la cosa arrendada, so pena de pagar los daos y perjuicios que cause con su omisin. Lo dispuesto en este artculo no priva al arrendatario del derecho de defender, como poseedor, la cosa dada en arrendamiento .

Adems de imponer una obligacin al arrendatario, reconoce el derecho que tiene para ejercitar las acciones posesorias tendientes a recuperar o retener el bien arrendado (las acciones en materia de posesin son los medios de defensa con los que cuenta el poseedor para recuperar o proteger la posesin en contra de personas que no tienen una mejor derecho de posesin, accin publiciana, accin interdicta (de retener, de recuperar, obra nueva y de obra peligrosa).

Si se da una cuestin de hecho, el arrendatario tiene la obligacin de darle aviso al arrendador pues tal vez puede el hacer algo, pero, no est obligado a responder. Si el arrendador fuere vencido en juicio por un tercero que alegare tener mejor derecho:
Artculo 2420. Si el arrendador fuere vencido en juicio sobre una parte de la cosa arrendada, puede el arrendatario reclamar una disminucin en la renta o la rescisin del contrato y el pago de los daos y perjuicios que sufra. Slo prev los efectos de una privacin parcial del uso o goce del bien objeto del arrendamiento; se debe aclarar que en realidad se trata de un resiliacin ya que las obligaciones de tracto sucesivo no pueden rescindirse debido a la imposibilidad de restituir la parte de la obligacin que ya se cumpli, por lo que nicamente pueden extinguirse sus efectos para el futuro.

Ejemplo del bodega que pierdes un lote, o todo o nada tienes el derecho de rescindir el contrato y pago de daos y perjuicios aqu no se distingue de buena o mala fe pues estabas obligado a brindarme un uso y goce til y pacfico.

Cuando la privacin es total:

Artculo 2434. Si la privacin del uso proviene de la eviccin del predio, se observar lo dispuesto en al artculo 2431, y si el arrendador procedi con mala fe, responder tambin de los daos y perjuicios. Es la eviccin del predio; ojo porque el 2420 responder de daos y perjuicios por cualquier

motivo por ser un incumplimiento de una obligacin y en el 2434 slo responder de mala fe.
Artculo 2431

Las consecuencias por causa de eviccin: i) Suspensin de la obligacin del arrendatario de pagar la renta: no se suspende sino que termina por completo debido a que una vez actualizado el supuesto de eviccin el arrendamiento no podr restablecerse para dar continuacin al cumplimiento de dicha obligacin. j) Pago de una indemnizacin al arrendamiento por los daos y perjuicios sufridos si el arrendador procedi de mala fe: segn TGO independientemente de la buena o mala fe. k) Posibilidad de demandar la recisin del arrendamiento si la privacin dura ms de dos meses: absurdo el que deban transcurrir ms de 2 meses para poder demandar la rescisin Cuando por cause de eviccin se genera la privacin total del uso o goce del bien arrendado no puede considerarse que hubo arrendamiento, ya que de inicio falto objeto al contrato. O se prestara el saneamiento para el caso de eviccin. c) Conducta de no hacer: no estorbar el uso o goce del bien arrendado.
Artculo 2412. El arrendador est obligado, aunque no haya pacto expreso: III. A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables;

La obligacin del arrendador de no obstaculizar la utilizacin o aprovechamiento del bien arrendado. La abstencin implica tambin el deber de no alterar la configuracin fsica o jurdicamente del bien materia del contrato.
Artculo 2414. El arrendador no puede, durante el arrendamiento, mudar la forma de la cosa arrendada, ni intervenir en el uso legtimo de ella, salvo el caso designado en la fraccin III, del artculo 2412.

La nica excepcin es la necesidad de reparaciones mayores a que se refiera la fraccin III. 2) Responder por vicios ocultos y desperfectos: el arrendador debe indemnizar al arrendatario por los defectos ocultos que presente el bien arrendado en los siguientes trminos:
Artculo 2412. El arrendador est obligado, aunque no haya pacto expreso: V. A responder de los daos y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento.

La norma transcrita determina que el arrendador debe responder por los vicios ocultos de la cosa cuando fueren anteriores al arrendamiento; y lo hace responsable por los efectos que sobrevengan durante la ejecucin del contrato:
Artculo 2421. El arrendador responde de los vicios o defectos de la cosa arrendada que impidan el uso de ella, aunque l no los hubiese conocido o hubiesen sobrevenido en el curso del arrendamiento, sin culpa del arrendatario. Este puede pedir la disminucin de la renta o la rescisin del contrato, salvo que se pruebe que tuvo conocimiento antes de celebrar el contrato, de los vicios o defectos de la cosa arrendada.

Hay que distinguir entre vicios ocultos y desperfectos: Vicios ocultos: sern siempre anteriores a la transmisin de un derecho sobre el bien; respecto de stos se establece una regla especial ya que independientemente de la buena o mala fe del arrendador, siempre habr lugar a una indemnizacin vs. Artculo 2145. Desperfectos: se producen con posterioridad a que el derecho ha sido transmitido. (El arrendador obligado a conceder el uso y goce til y servicio al uso al que est destinado, aunque l no los hubiese conocido salvo que fuere culpa del arrendatario, derecho a diminucin o rescisin del contrato salvo que tu lo conocieras).

3) Devolucin de saldo: si al terminar el contrato existiere un saldo a favor del arrendamiento, el arrendador deber devolverlo o depositarlo en el juzgado si tuviere un derecho que ejercer. La finalidad es proteger a amabas partes, para seguridad del acreedor y del deudor, el saldo deber quedar en poder del juzgado.
Artculo 2422. Si al terminar el arrendamiento hubiere algn saldo a favor del arrendatario, el arrendador deber devolverlo inmediatamente, a no ser que tenga algn derecho que ejercitar contra aqul; en este caso, depositar judicialmente el saldo referido.

Ejemplo del depsito en garanta, no tena porque decirlo sera un enriquecimiento ilegtimo. 4) Pago de las mejoras hechas: hay que hacer una distincin entre reparacin y mejora, pues el arrendador debe pagar por las mejoras que hiciere al arrendatario al bien arrendado en determinados supuestos. Reparacin: es la ejecucin de un hecho necesario para que un determinado bien pueda continuar siendo utilizado. Mejora: es cualquier circunstancia que aumenta el valor del bien.

Artculo 2423. Corresponde al arrendador pagar las mejoras hechas por el arrendatario: I. Si en el contrato, o posteriormente, por escrito, lo autoriz para hacerlas se oblig a pagarlas; II. Cuando se trata de mejoras tiles o urgentes por causa de fuerza mayor, o bien por esta circunstancia y por culpa del arrendador se rescindiese el contrato; y III. Cuando el contrato fuere por tiempo indeterminado, si el arrendador autoriz al arrendatario para que hiciera mejoras y antes de que transcurra el tiempo necesario para que el arrendatario quede compensado con el uso de las mejoras de los gastos que hizo, da el arrendador por concludo el arrendamiento.

Dicho artculo determina 5 supuestos por los que el arrendador puede quedar constreido al pago de las mejoras: 1. Si las hubiere autorizado por escrito y se hubiese obligado a pagarlas, la fuente de la obligacin es la voluntad del arrendador y no la ley. 2. Si se trata de mejoras tiles o urgentes motivadas por causa de fuerza mayor (dichas erogaciones a las que se refiere este artculo no son mejoras, sino mas bien que se trata de gastos tiles o necesarios que el arrendador estar obligado a pagar conforme a las disposiciones que regulan la gestin de negocios. 3. Si por causa de fuerza mayor se rescinde el contrato; dicho supuesto nicamente ser procedente cuando el arrendador hubiere aceptado expresamente cumplir con sus obligaciones a pesar del caso fortuito, cuando hubiere contribuido a l (artculo 2111). El pago de las mejoras en este caso queda comprendido en la indemnizacin de los daos ocasionados al arrendatario por el incumplimiento del contrato. 4. Si por culpa del arrendador se rescinde el contrato; la obligacin de pagar las mejoras queda comprendida en el resarcimiento de los daos ocasionados al arrendatario por el incumplimiento del contrato. 5. Si se celebr por tiempo indeterminado, el arrendador hubiere autorizado las mejoras y diere por terminado el arrendamiento antes que el arrendatario pudiera aprovecharlas.
Artculo 2424. Las mejoras a que se refieren las fracciones II y III del artculo anterior, debern ser pagadas por el arrendador, no obstante que en el contrato se hubiese estipulado que las mejoras quedasen a beneficio de la cosa arrendada.

Mejoras: inversin que se realiza sobre el bien (mueble o inmueble) que viene a resultar en un aumento de su valor. Cundo las debe pagar? Si lo pactas, obvio, si no lo pactamos quin se iba a quedar con esas mejoras? El arrendatario est obligado a no modificar el bien art. 2441 no puedes sin el

consentimiento del arrendador cambiar el estatus del bien y obligacin de devolverlo en estado en que se encontraba. (Art. 2423 II; no mejoras son reparaciones, el arrendatario puede anticiparlas y el segundo supuesto por fuerza mayor toda mejora debe ser realiza con el consentimiento del arrendador, siempre y por caso fortuito ya no puede disfrutarlo como se iba quedar para el arrendador ste responde, y por culpa del arrendador se rescinde con mayor razn, porque no puedo desquitarlo me indemnice). 5) Respetar el derecho de preferencia del arrendatario: la ley impone al arrendador la obligacin de preferir al arrendatario para la adquisicin del bien arrendado o para la celebracin de un nuevo arrendamiento. La existencia de los derechos indicados depende de 2 condiciones: que el arrendatario se encuentre al corriente en el pago de las rentas y que el arrendamiento haya durado ms de tres aos. La carencia de alguno o ambos presupuestos tiene como consecuencia que el arrendatario no goce de derecho preferencial alguno.
Artculo 2447. - En los Arrendamientos que han durado ms de tres aos, tiene el arrendatario derecho, si est al corriente en el pago de las rentas, a que en igualdad de condiciones, se le prefiera a otro interesado en el nuevo arrendamiento del inmueble. Tambin gozar del derecho de preferencia si el propietario quiere vender el inmueble arrendado, aplicndose en lo conducente lo dispuesto en el artculo 2448 J de ste Cdigo.

Tratndose de un derecho de preferencia 2 condiciones ms de 3 aos y estar al corriente con los pagos, pero tratndose de casa habitacin slo estar al corriente con el pago de las rentas. Para un nuevo arrendamiento no hay regla general, por lo tanto aplicamos la misma regla, pues la regla especial solo es para el caso de venta de casa habitacin. Un nuevo arrendamiento es un derecho por el tanto, si se viola solo tiene derecho a daos y perjuicios.
ARTCULO 2410. - Si la transmisin de la propiedad se hiciere por causa de utilidad pblica, el contrato, sea verbal o escrito, se rescindir pero el arrendador y el arrendatario debern ser indemnizados por el expropiador; el primero siempre y cuando sea el propietario, en los trminos y conforme a lo que establezca la ley respectiva; el segundo, con un monto equivalente a seis meses de renta, siempre y cuando compruebe haber habitado el inmueble al menos por un ao; adems, el arrendatario tendr derecho a que se le indemnice con el importe de las mejoras que acredite haber realizado en el inmueble arrendado, siempre y cuando sean necesarias y se hayan efectuado durante los ltimos seis meses.

Es la eviccin del predio; por ejemplo de la sper bodega y la avenida. No hay responsabilidad del arrendador por ser una fuerza mayor (expropiacin) el estado indemniza al arrendador con lo que valga comercialmente el bien, y al arrendatario (6 meses de renta, condicin de ser posedo por lo menos un ao, si le hice mejoras necesarias durante los ltimos seis meses, si es menor sera ver en qu medida aumento el valor del inmueble y responder el arrendador). Obligaciones del arrendatario 1) Pagar la renta: es su obligacin principal la de pagar un precio por el uso o goce del bien.
Artculo 2425. El arrendatario est obligado: I. A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos;

Nacimiento y extincin de la obligacin: la renta deber comenzar a pagarse en el tiempo fijado por las partes y a falta:
Artculo 2426. - El arrendatario est obligado a pagar la renta desde el da en que reciba la cosa arrendada, an cuando el contrato se hubiese celebrado con anterioridad. Derivado del carcter bilateral del contrato de arrendamiento el artculo trascrito establece que a falta de acuerdo, el arrendador slo podsr exigir el pago de la renta hasta que haya cumplido con la entrega del bien arrendado, antes el arrendatario el arrendatario podr oponer la excepcin del contrato no cumplido.

Cesa la obligacin:
Artculo 2429. El arrendatario est obligado a pagar la renta que se venza hasta el da que entregue la cosa arrendada. Con independencia de si el arrendamiento se celebr por tiempo determinado o indeterminado, se considera que al momento en que el arrendador accede a recibir el bien arrendado pierde el derecho a exigir el pago de las rentas que no estuvieren vencidas al momento de la entrega.

Lugar de pago:
Artculo 2427. La renta ser pagada en el lugar convenido, y a falta de convenio, en la casa, habitacin o despacho del arrendatario.

Suspensin del pago: tenemos dos supuestos que autorizan al arrendatario a suspender el cumplimiento de su obligacin principal: 1. Privacin total del uso del bien arrendado por caso fortuito o fuerza mayor: bajo ste supuesto queda eximido temporalmente del pago de las rentas.
Artculo 2431. Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el uso de la cosa arrendada, no se causar renta mientras dure el impedimento, y si ste dura ms de dos meses, podr pedir la rescisin del contrato. Constituye regla especial a la materia de obligaciones, ya que releva al

arrendatario del pago de la renta cuando el arrendador no puede cumplir con su obligacin de conceder el uso del bien arrendado por causas que no le son imputables (art. 2024) no procede la rescisin del contrato sino su terminacin son responsabilidad de las partes. Si el menoscabo al uso del bien arrendado es parcial e igualmente ocurre por circunstancias ajenas al arrendador, la solucin:
Artculo 2432. Si slo se impide en parte el uso de la cosa, podr el arrendatario pedir la reduccin parcial de la renta, a juicio de peritos, a no ser que las partes opten por la rescisin del contrato, si el impedimento dura el tiempo fijado en el artculo anterior. Se distingue de la anterior en dos aspectos: no autoriza al

arrendatario a suspender el pago de la renta, sino slo a solicitar su reduccin y para que proceda la terminacin del arrendamiento es necesario que ambas partes opten por ello. No tendrn derecho sino una opcin, crtica no debera ser una opcin sino un derecho del arrendatario.
Artculo 2433. Lo dispuesto en los dos artculos anteriores no es renunciable no pacto en contrario.

Privacin total o parcial del bien arrendado por causa de reparaciones:

Artculo 2445. El arrendatario que por causa de reparaciones pierda el uso total o parcial de la cosa, tiene derecho a no pagar el precio del arrendamiento, a pedir la reduccin de ese precio o la rescisin del contrato, si la prdida del uso dura ms de dos meses, en sus respectivos casos.

Supuesto especial de incumplimiento: si el precio del arrendamiento se fija en una cantidad determinada de frutos que genere el bien arrendado, para el caso en que el arrendatario no cumpla.
Artculo 2430. Si el precio del arrendamiento debiere pagarse en frutos, y el arrendatario no los entregare en el tiempo debido, est obligado a pagar en dinero el mayor precio que tuvieren los frutos dentro del tiempo convenido. Slo es aplicable cuando los frutos consisten en bienes distintos del dinero y

debi indicar que el arrendatario deber entregar el mayor valor que hubieren tenido durante el incumplimiento. Debe ser el mayor valor para que no te convenga incumplir el mayor desde la fecha del incumplimiento. 2) Conservar el bien arrendado: implica las siguientes conductas. a) Responder de los deterioros del bien arrendado:
Artculo 2425. El arrendatario est obligado: II. A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios;

Crtica: no es acertada pues limita el nmero de personas de las cuales el arrendatario deber responder por los perjuicios.
Artculo 2435. - El arrendatario es responsable del incendio y quedar obligado a cubrir los daos materiales y perjuicios que se causen, a no ser que provenga de caso fortuito, fuerza mayor o vicio de construccin.

Falso, las tres causas por las que se interrumpe el nexo de causalidad (checar). Slo hace responsable al arrendatario de los daos que el bien arrendado sufra como consecuencia de un incendio derivado de su dolo o culpa. Si el arrendatario acredita que el incendio se comunic de otra parte y que tom las precauciones necesarias para que el fuego no se propagara.
Artculo 2436. El arrendatario no responde del incendio que se haya comunicado de otra parte, si tom las precauciones necesarias para evitar que el fuego se propagara. No era exigible otra conducta.

Cuando fueren varios los arrendatarios todos debern responder proporcionalmente, incluido el arrendador que ocupare una parte del bien arrendado. No tendr responsabilidad quienes acreditan que el incendio comenz en lugar distinto de la parte del bien que ocupa o bien, que el incendio fue provocado dolosamente por uno de los arrendatarios. (Art. 2437 no es de manera solidaria, sino mancomunada)
Artculo 2438. Si alguno de los arrendatarios prueba que el fuego no pudo comenzar en la parte que ocupa, quedar libre de responsabilidad. Presuncin en m contra, salvo que demuestre que no es mi

culpa.

La ley determina que los responsables del incendio, adems de indemnizar al propietario del bien arrendado, debern resarcir los daos y perjuicios ocasionados a otras personas con motivo del siniestro:
Artculo 2439. La responsabilidad en los casos de que tratan los artculos anteriores, comprende no solamente el pago de los daos y perjuicios sufridos por el propietario, sino el de los que se hayan causado a otras personas, siempre que provengan directamente del incendio. Responsabilidad civil

extracontractual. b) Servirse del bien arrendado conforme al uso natural o convenio: el arrendatario debe usar y gozar el bien arrendado precisamente de la manera acordada.
Artculo 2425. El arrendatario est obligado: III. A servirse de la cosa solamente para el uso convenido o conforme a la naturaleza y destino de ella.

En caso de contravencin a lo dispuesto en el art. trascrito, el arrendador podr demandar la rescisin del contrato. c) No variar la forma del bien arrendado: sin el consentimiento expreso del arrendador, el arrendatario no puede modificar la forma del bien materia del arrendamiento.
Artculo 2441. El arrendatario no puede, sin consentimiento expreso del arrendador, variar la forma de la cosa arrendada; y si lo hace debe, cuando la devuelva, restablecerla al estado en que la reciba, siendo, adems, responsable de los daos y perjuicios. Podra rescindir el contrato por incumplir con una de

sus obligaciones, con el pago de daos y perjuicios. El arrendador puede demandar la rescisin del negocio al momento en que tenga noticia que la forma del bien arrendado fue alterada sin su consentimiento, an cuando la alteracin hubiere aumentado el valor del bien. d) Realizar reparaciones menores: el arrendatario tiene la obligacin de llevar a cabo las reparaciones menores que requiera el bien arrendado.
Artculo 2444. El arrendatario debe hacer las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia, que regularmente son causados por las personas que habitan el edificio.

El Cdigo debi imponer el arrendatario la obligacin de reparar todos los desperfectos de poca importancia independientemente de quin los hubiere ocasionado. Pero qu deterioros son de poca importancia. A falta de acuerdo ser el rgano jurisdiccional quien decida sobre el tipo de deterioro que se trate. e) Poner en conocimiento del arrendador la necesidad de reparaciones y los ataques que terceros inflijan o pretendan infligir sobre el bien arrendado. 3) Contratar un seguro: nicamente si el arredamiento versa sobre bienes inmuebles en los que vaya a establecerse una industria peligrosa, la ley exige al arrendatario que contrate un seguro por los riesgos que habr de afrontar el bien arrendado (art. 2440 al final siempre tiene la obligacin de responder por no haber contratado un seguro respondera hasta te caso fortuito una responsabilidad subjetivo no objetiva por haber incumplido con su responsabilidad de no haber contratado un seguro)

4) Devolucin de saldos: si al trmino del contrato el arrendamiento tuviere en su poder alguna cantidad que fuere propiedad del arrendador, deber devolverla inmediatamente o depositarla judicialmente si tuviere un derecho que ejercer en su contra:
Artculo 2428. Lo dispuesto en el artculo 2422 respecto del arrendador, regir en su caso respecto del arrendatario.

5) Devolver el bien arrendado en el estado en que fue recibido: es inherente a la esencia del arrendamiento que el derecho del arrendatario a usar o gozar del bien arrendado sea temporal.
Artculo 2442. Si el arrendatario ha recibido la finca con expresa descripcin de las partes de que se compone, debe devolverla, al concluir el arrendamiento, tal como la recibi, salvo lo que hubiere perecido o se hubiere menoscabado por el tiempo o por causa inevitable. Artculo 2443. La ley presume que el arrendatario que admiti la cosa arrendada sin la descripcin expresada o en el artculo anterior, la recibi en buen estado, salvo la prueba en contrario. Reclamar

inmediatamente si algo est en mal estado por parte del arrendatario para que no lo afecte al momento de entregar el bien.

8 de octubre (juricidad del contrato Jorge Alfredo Domnguez Martnez)

14 de septiembre de 2010
Artculo 2426. - El arrendatario est obligado a pagar la renta desde el da en que reciba la cosa arrendada, an cuando el contrato se hubiese celebrado con anterioridad . El arrendatario est obligado a pagar

desde que recibe el uso del bien arrendado, porque t ests pagando por el uso y goce, aunque se haya celebrado antes el contrato. Cmo se debe pagar la renta? Por meses vencidos, no de manera anticipada, una vez que se venci el uso artculos 2448 E y 2454.
Artculo 2448-E. - La renta debe pagarse puntualmente, en los plazos convenidos y a falta de convenio por meses vencidos. El arrendador est obligado a entregar un recibo por cada mensualidad que el arrendatario pague; a falta de entrega de recibos de pago de renta por ms de tres meses, se entender que el pago ha sido efectuado, salvo que el arrendador haya hecho el requerimiento correspondiente en tiempo y forma. El arrendador no podr exigir en su caso, ms de una mensualidad de renta a manera de depsito . Artculo 2454. La renta debe pagarse en los plazos convenidos, y a falta de convenio, por semestres vencidos.

Hasta cundo se debe pagar la renta? hasta que termine el uso del bien.
Artculo 2429. El arrendatario est obligado a pagar la renta que se venza hasta el da que entregue la cosa arrendada.

Perjuicios = daos / menoscabo Incendio = reglas de la responsabilidad civil, no es regla especial pero lo reglamenta. MODALIDADES DEL ARRENDAMIENTO La finalidad de poner reglas especiales en el caso del arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habitacin es proteger el derecho de la familia a tener una vivienda digna art. 4 constitucional. La regulacin de dicho arrendamiento ha tenido una evolucin perpendicular: en ocasiones se ha orientado hacia la proteccin manifiesta del arrendador y en otras hacia la tutela desmedida del arrendatario. Durante el periodo comprendido entre julio de 1942 y diciembre de 1947, la situacin de crisis derivada de la SGM y las condiciones de vida en Mxico de la posguerra conllevaron a la expedicin de numerosos Decretos emanados tanto del Poder Ejecutivo como del Congreso, que tuvieron por finalidad proteger a los arrendatarios frente a los abusos de los arrendadores. Los efectos principales de los Decretos fueron la congelacin de rentas, la prrroga por ministerio de Ley de los arrendamientos y la obstaculizacin para demandar la rescisin de dichos contratos. Hacia el aos 1985 la administracin del Presidente de la Madrid impuls ciertas reformas hoy calificadas de demaggicas que tuvieron por objeto satisfacer las demandas de los arrendatarios. Estas reformas dieron nacimiento al captulo Del arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habitacin cuya denominacin anterior no haca referencia al destino habitacional del inmueble arrendado y todas las disposiciones que integraron dicho captulo se declararon de orden pblico e inters social y por lo tanto irrenunciables. El gobierno de Salinas dio nuevo rumbo a la regulacin del arrendamiento, ahora a favor del arrendador y otra vez en el 2003 la Asamblea volvi a inclinar la balanza a favor del arrendatario. Se puede distinguir entre el arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habitacin, el de fincas rsticas y el de bienes muebles. Concepto de Finca La FINCA se define como propiedad inmueble, rstica o urbana; por lo tanto se tienen dos clases de fincas: las rsticas y las urbanas. Rstico: perteneciente o relativo al campo. El cdigo no determina lo que debe entenderse por rstico, pero a partir de varias interpretaciones de otros artculos legalmente significa lo que est destinado a las actividades del campo. Se concluye que un inmueble ser rstico siempre que se destine a las actividades del campo, independientemente que se ubique en el campo o en la ciudad. ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS DESTINADAS A LA HABITACIN Normas de orden pblico e inters social

Todas las disposiciones que norman esta modalidad del arrendamiento aparentemente son de orden pblico e inters social:
Artculo 2448.- Las disposiciones contenidas en este captulo son de orden pblico e inters social, por tanto son irrenunciables y en consecuencia cualquier estipulacin en contrario se tendr por no puesta . No

tengo yo que demandar la nulidad, sino que se da de pleno derecho nos remite al art. 8. El legislador consider la limitacin a la libertad contractual en esta clase de arrendamientos como medio para satisfacer las demandas de los inquilinos, a la vez que con ella intent desarrollar uno de los derechos fundamentales previstos en la constitucin: Art. 4toda familia tiene derecho a disfrutar de vivienda digna y decorosa. La ley establecer los instrumentos y apoyos necesarios a fin de alcanzar tal objetivo Reglas especiales al concepto legal En cuanto a la duracin mnima del contrato y su prrroga tiene 2 prohibiciones: 1. El contrato no podr ser celebrado por un trmino menor a un ao. 2. Que las partes no pueden dar por terminado el contrato antes de que se venza el tiempo mnimo fijado por la ley. En cuando a la prrroga a que tiene derecho el arrendatario, sta nicamente podr extender los efectos del arrendamiento por un ao y slo proceder si dicha parte se encuentra al corriente en el pago de las rentas. Siendo as que slo pueden convenir las partes en contra de la prrroga del arrendamiento, ya que si se permitiera tambin renunciar a la duracin mnima del negocio perdera todo sentido el que sta sea forzosa para ambas partes.
Artculo 2448-C. - La duracin mnima de todo contrato de arrendamiento de inmuebles destinadas a la habitacin ser de un ao forzoso para arrendador y arrendatario, que ser prorrogable a voluntad del arrendatario, hasta por un ao ms, siempre y cuando se encuentre al corriente en el pago de las rentas, salvo convenio en contrario. Duracin mnima y el derecho de prorrogar por un ao ms, no por

un plazo igual al original y esto s y solo si esta al corriente al pago de las rentas, forzoso es que no se vale pactar en contra del ao pero si de la prrroga. Reglas especiales a los elementos esenciales nicamente existen reglas especiales en cuanto al objeto del contrato, aplicables tanto al objeto Bien como al objeto renta: Las condiciones de higiene y salubridad que determina dicha norma no son exclusivas de las locaciones de inmuebles destinados a la habitacin ya que igualmente son exigidas para todo tipo de arrendamientos. Dicha materia debi reservarse a los ordenamientos administrativos.

Artculo 2448-A. No deber darse en arrendamiento una localidad que no rena las condiciones de higiene y salubridad necesarias para la habitabilidad del inmueble. En caso contrario, se aplicarn al arrendador las sanciones procedentes.

Respecto a la renta existen reglas especiales: el precio slo puede consistir en Moneda Nacional, excluyendo el pago en divisas o en bienes distintos del dinero. Tambin la ley establece lmites tanto a la periodicidad de los incrementos como a su cuanta.

Artculo 2448-D. - Para los efectos de este captulo la renta deber estipularse en moneda nacional y solo podr ser aumentada anualmente. En aquellos contratos en que el importe de la renta mensual no exceda de ciento cincuenta salarios mnimos generales vigentes en el Distrito Federal, el incremento no podr exceder del 10% de la cantidad pactada como renta mensual. Otra proteccin del arrendatario, no quiere decir que sea nulo sino que se

tiene que hacer la equivalencia de cuntos pesos equivale y la renta slo puede ser aumentada anualmente (ese pacto se tiene por no puesto) y no puedo aumentarlo ms de 9000 pesos anuales. Dichas restricciones al aumento de la renta nicamente sern aplicables para los contratos en que su pago se haya fijado mensualmente y sea menor de 150 veces el salario mnimo. Tiempo de pago, a falta de convenio entre los contratantes, la renta deber pagarse por meses vencidos.

Artculo 2448-E. - La renta debe pagarse puntualmente, en los plazos convenidos y a falta de convenio por meses vencidos.

Documento justificativo de pago el arrendatario que ha cumplido con su obligacin de pagar la renta tiene derecho a recibir un documento mediante el que pueda acreditar el cumplimiento. La consecuencia derivada de la falta de entrega de dichos recibos por ms de 3 meses es lo que constituye regla especial en esta materia, debido a que genera la presuncin iure et de iure de que la renta ha sido cubierta. Slo se podr evitar que opere la presuncin si se requiere en tiempo y forma el pago al arrendatario. Crtica: no es adecuada pues slo aumenta la tramitologa para el pago, ya que el arrendador, a fin de protegerse, deber emitir un contra recibo con el que pueda acreditar que expidi los comprobantes de pago iniciales.

Artculo 2448-E. El arrendador est obligado a entregar un recibo por cada mensualidad que el arrendatario pague; a falta de entrega de recibos de pago de renta por ms de tres meses, se entender que el pago ha sido efectuado, salvo que el arrendador haya hecho el requerimiento correspondiente en tiempo y forma. El arrendador no podr exigir en su caso, ms de una mensualidad de renta a manera de depsito .

Muy absurdo en perjuicio del arrendador esos tres meses a perder las rentas, es un castigo para el arrendador y no me hace esa reserva expresa iuris tantum. Y establecimiento de lmite de depsito. Reglas especiales a los elementos de validez

Slo existen reglas especiales en cuanto a la forma del contrato: el requisito de la forma escrita y las consecuencias a la falta de formalidades son iguales para cualquier clase de arrendamiento. Pero en lo relativo al contenido del instrumento se exige cuando menos:
Artculo 2448-F. Para los efectos de este Captulo el contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito, la falta de esta formalidad se imputar al arrendador. El contrato deber contener, cuando menos las siguientes estipulaciones: I. Nombres del arrendador y arrendatario. II. La ubicacin del inmueble. III. Descripcin detallada del inmueble objeto del contrato y de las instalaciones y accesorios con que cuenta para el uso y goce del mismo, as como el estado que guardan. IV. El monto y lugar de pago de la renta. V. La garanta, en su caso. VI. La mencin expresa del destino habitacional del inmueble arrendado. VII. El trmino del contrato. VIII. Las obligaciones que el arrendador y arrendatario contraigan adicionalmente a las establecidas en la Ley. IX. El monto del depsito o en su caso los datos del fiador en garanta; X. El carcter y las facultades con que el arrendador celebrar el contrato, incluyndose todos los datos del instrumento con que ste acredite su personalidad.

Supuesto distinto es la necesidad de registrar el contrato de arrendamiento: no se trata de un requisito de forma; basta con que el contrato conste por escrito para que las formalidades queden plenamente satisfechas y que dicha inscripcin es distinta de la que debe practicarse en el RPP a fin de alcanzar la oponibilidad del arrendamiento a terceros, dicho registro es nicamente para efectos fiscales.

Artculo 2448-G.- El arrendador deber registrar el contrato de arrendamiento ante la autoridad competente del Gobierno del Distrito Federal. Una vez cumplido este requisito, entregar al arrendatario una copia registrada del contrato. El arrendatario tendr accin para demandar el registro mencionado y la entrega de la copia del contrato. Igualmente el arrendatario tendr derecho para registrar su copia del contrato de arrendamiento ante la autoridad competente del Gobierno del Distrito Federal.

Reglas especiales a las obligaciones de las partes a) Reglas especiales a las obligaciones del arrendador: Respecto a conceder el uso o goce de la finca: no constituye regla especial.

Artculo 2448 B. El arrendador que no haga las obras que ordene la autoridad correspondiente como necesarias para que una localidad sea habitable, higinica y segura es responsable de los daos y perjuicios que los inquilinos sufran por esa causa.

En lo relativo a la obligacin de respetar el derecho de preferencia del arrendatario, tiene por objeto una conducta de hacer, consistente en preferir a dicho contratante respecto de otras personas para la adquisicin del bien materia del contrato o para celebrar un nuevo arrendamiento (art. 2447).

DERECHO DE PREFERENCIA PARA ADQUIRIR UN INMUEBLE NO SUJETO AL RGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO. Es la facultad que tiene el arrendatario que ha cumplido con el pago de las rentas a ser preferido para la adquisicin del inmueble materia del contrato cuando el arrendador pretenda enajenarlo:
Artculo 2448-J. - En caso de que el propietario del inmueble arrendado decida enajenarlo, el o los arrendatarios siempre que estn al corriente en el pago de sus rentas tendrn derecho a ser preferidos a cualquier tercero en los siguientes trminos: correcto enajenacin, si y solo s sea onerosa. -

Para que el derecho de preferencia que la ley concede al arrendatario llegue a existir, es necesario que se cumplan dos condiciones y slo ser procedente en cualquier clase de enajenacin a ttulo oneroso en que el arrendatario pueda dar tanto como la persona a quien se pretende transmitir el derecho real de propiedad sobre el bien arrendado: 1. Que el arrendador propale la enajenacin de la finca. 2. Que el arrendatario se encuentre al corriente en el pago de las rentas: sin que exista en este caso necesidad que el arrendamiento haya durado determinado tiempo (requisito que el art. 2447 exige para la existencia del derecho preferencia para la celebracin de un nuevo arrendamiento).

I.

En todos los casos el propietario deber dar aviso de manera fehaciente al arrendatario de su voluntad de vender el inmueble, precisando el precio, trminos, condiciones y modalidades de la compraventa;

No determina con claridad cmo debe practicarse la notificacin, slo dispone que debe hacerse de manera fehaciente (llevada a cabo por un fedatario pblico). Y la palabra vender el inmueble es equivocado porque alude a un concepto mucho ms amplio como lo es el de enajenacin. Hay que distinguir la consecuencia que la ley atribuye a las alteraciones en las modalidades y en el precio. Las alteraciones en las modalidades, sean cuales fueren, siempre obligarn al arrendador a dar un nuevo aviso. Las alteraciones en el precio, nicamente deben notificarse cuando su variacin ya sea en aumento o decremento sea mayor al 10%.

III. En caso de que el arrendador, dentro del trmino de treinta das a que se refiere la fraccin anterior, cambie cualquiera de los trminos de la oferta inicial, estar obligado a dar un nuevo aviso por escrito al arrendatario, quien a partir de ese momento dispondr de un nuevo plazo de treinta das. Si el cambio se refiere al precio, el arrendador solo estar obligado a dar este nuevo aviso cuando el incremento o decremento del mismo sea de ms de 10 por ciento.

Una vez que el arrendatario ha recibido la notificacin del arrendador, aqul dispone de un trmino de 30 das para decidir si ejercita o no su derecho de preferencia.

II. El o los arrendatarios dispondrn de treinta das para dar aviso por escrito al arrendador, de su voluntad de ejercitar el derecho de preferencia que se consigna en este artculo, en los trminos y condiciones de la

oferta, exhibiendo para ello las cantidades exigibles al momento de la aceptacin de la oferta, conforme a las condiciones sealadas en sta.

Respecto a la manera en que el arrendatario debe hacer valer su preferencia, la ley dispone 2 requisitos: 1. Que avise por escrito al arrendador. 2. Que exhiba las cantidades que fueron exigibles al momento de la aceptacin de la oferta.

Se vale pactar que sea menor el plazo de 30 das? No deberan ser vlidos los pactos que restrinjan los derechos del arrendatario. Si fuesen varios los arrendatarios de un mismo inmueble, a falta de acuerdo entra las partes, ser preferido el que tuviera mayor antigedad en la finca y en caso de igualdad, el que exhiba la parte exigible del precio.

Artculo 2448-K. Si varios arrendatarios hicieren uso del derecho de preferencia a que se refiere el artculo anterior, ser preferido el que tenga mayor antigedad arrendado parte del inmueble y, en caso de ser igual, el que primero exhiba la cantidad exigible en los trminos de la fraccin II del artculo anterior, salvo convenio en contrario.

Consecuencias a la inobservancia del derecho de preferencia Si el arrendador lleva a cabo la enajenacin del inmueble arrendado sin respetar el derecho de preferencia del arrendatario:
Artculo 2448-J. V. La compra-venta realizada en contravencin de lo dispuesto en este artculo otorgara al arrendatario el derecho a la accin de retracto y por otro lado a reclamar daos y perjuicios, sin que la indemnizacin por dichos conceptos pueda ser menor a un 50% de las rentas pagadas por el arrendatario en los ltimos 12 meses; as como a la accin de nulidad. Las acciones mencionadas prescribirn sesenta das despus de que tenga conocimiento el arrendatario de la realizacin de la compra -venta respectiva;

Vemos que el arrendatario tiene 3 derechos: 1. La facultad de ejercitar la accin de retracto. 2. La accin de nulidad. 3. La de exigir una indemnizacin por los daos y perjuicios sufridos. Crtica: 1) El derecho de preferencia del arrendatario deriva de la titularidad de un derecho de crdito que tiene frente al arrendador, consecuentemente, el nico efecto que debe seguir a la inobservancia de un derecho preferencial en sentido stricto es el resarcimiento de los daos y perjuicios. 2) La posibilidad de ejercitar la accin de retracto o de nulidad como consecuencia es caracterstico de la violacin al derecho del tanto, derivado de la titularidad de un derecho real. 3) Es absurdo que se concediera al arrendatario la accin de retracto (tiene por objeto facultar a su titular a ocupar la posicin que otra persona guarda en una relacin jurdica existente y vlida) de nulidad (tiene por objeto privar de efectos a un acto jurdico

mediante la declaracin de invalidez), cuando estas acciones necesariamente se excluyen entre s. Segn Fausto Rico la nica consecuencia jurdica que debi seguir a la violacin del derecho de preferencia es el reparto de los daos y perjuicios ocasionados con el incumplimiento. La ley impone tambin responsabilidad al Notario ante el que se formalice el acto de enajenacin del inmueble arrendado, siempre que el fedatario sea conocedor tanto de la relacin arrendaticia como de la falta al derecho de preferencia.

VII. Los notarios en trminos de las disposiciones legales aplicables incurrirn en responsabilidad cuando formalicen compra-ventas contrarias a este precepto, si tienen conocimiento de tal situacin.

Prdida de los derechos del arrendatario La falta de ejercicio en tiempo de los derechos que la ley concede al arrendatario tiene como consecuencia la extincin de los mismos. El derecho de preferencia del arrendatario se extingue si no es ejercitado por el contratante dentro de los 30 das siguientes a que recibi la notificacin del arrendador.
VI. En caso de que el arrendatario no cumpla con las condiciones establecidas en las fracciones II o III de este artculo, precluir su derecho; y

Las acciones que la ley concede al arrendatario cuyo derecho de preferencia fue violado prescriben 60 das despus de que tuvo conocimiento de la enajenacin del inmueble arrendado.

DERECHO DE PREFERENCIA PARA ADQUIRIR UN INMUEBLE CUYA PROPIEDAD SE ENCUENTRA SUJETA A RGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO La Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el D.F. previ la posibilidad de que varias personas sean copropietarias de un bien arrendado que se pretende enajenar. En este caso se presenta loa interrogante de quin tiene prioridad para adquirir los dems copropietarios o el arrendatario? Y dicho ordenamiento se inclina a favor del derecho del tanto de los copropietarios. Artculo 22 Dicha norma trascrita distingue correctamente entre el derecho del tanto y el derecho de preferencia, en lo relativo al derecho del tanto establece reglas especiales a la Teora General de los Bienes (art. 974). Destino no habitacional del inmueble Artculo 22.I. Si la unidad de propiedad exclusiva est destinada a un uso distinto al habitacional, se aplicar lo dispuesto por el art. 2447 del CCDF

En materia condominal el nico requisito necesario para que se actualice el derecho de preferencia del arrendatario es que el arrendador propale la enajenacin del inmueble. La ley en este caso no exige una duracin mnima del arrendamiento, ni tampoco que el arrendatario se encuentre al corriente en el pago de las rentas.

ARTCULO 22.- El derecho del tanto de los copropietarios tendr prioridad sobre el derecho de preferencia del arrendatario. Tratndose de la venta de una unidad de propiedad exclusiva dada en arrendamiento, se estar a lo siguiente: II. Si la unidad de propiedad exclusiva est destinada a casa habitacin se estar a los siguientes trminos: a. En todos los casos el condmino deber dar aviso por escrito al arrendatario de su deseo de vender su unidad de propiedad exclusiva, precisando el precio, trminos, condiciones y modalidades de la venta;

Al igual que en cualquier arrendamiento, el presupuesto necesario para que el arrendatario pueda ejercitar su derecho de preferencia consistente en recibir por parte del arrendador la notificacin en que conste su voluntad de enajenar; basta con que el arrendador avise por escrito al arrendatario su deseo de vender el inmueble arrendado, sin que exija que la notificacin debe practicarse de manera fehaciente.

II. Si la unidad de propiedad exclusiva est destinada a casa habitacin se estar a los siguientes trminos: a. En todos los casos el condmino deber dar aviso por escrito al arrendatario de su deseo de vender su unidad de propiedad exclusiva, precisando el precio, trminos, condiciones y modalidades de la venta; c. En caso de que el arrendador cambie cualquiera de los trminos de la oferta inicial, estar obligado a dar un nuevo aviso por escrito al arrendatario, quien a partir de ese momento dispondr de un nuevo plazo de quince das naturales. Si el cambio se refiere al precio, el arrendador slo estar obligado a dar este nuevo aviso cuando el incremento o decremento del mismo sea de ms de un diez por ciento;

Recibida la notificacin, el arrendatario dispone de 15 das (a diferencia del trmino ordinario de 30 das) para ejercitar su derecho de preferencia.

b. El arrendatario dispondr de quince das naturales para dar aviso por escrito al arrendador de su voluntad de ejercitar el derecho de preferencia que se consigna en este Artculo en los trminos y condiciones de la oferta, exhibiendo para ello las cantidades exigibles al momento de la aceptacin de la oferta, conforme a las condiciones sealadas en sta;

La manera en que el arrendatario debe hacer valer su preferencia es la misma que la indicada en el art. 2448 J: debe dar aviso por escrito al arrendador sobre su voluntad de adquirir y debe exhibir la parte del precio que fuere exigible al momento de aceptar la oferta porque valen ms los hechos. La inobservancia del derecho de preferencia genera a favor del arrendatario la facultad de demandar la nulidad de la enajenacin. No se concede la accin de retracto ni la de reparacin de daos y perjuicios contra el arrendador (aunque la ley no lo mencione, el arrendatario tiene el derecho a que se le indemnice por daos y perjuicios, por haber incumplido con una de sus obligaciones).

d. La compraventa realizada en contravencin de lo dispuesto en este Artculo ser nula y los notarios incurrirn en responsabilidad en los trminos de la Ley de la materia, cuando se acredite su dolo o mala fe en el acto en el que intervengan, excepto cuando el vendedor declare que el inmueble no est arrendado.

Las acciones de nulidad y de responsabilidad notarial, prescriben a los tres meses contados a partir de que el arrendatario tuvo conocimiento de la realizacin de la compraventa. El comprador de buena fe tendr el derecho de demandar daos y perjuicios contra el vendedor que haya actuado ocultando el arrendamiento. El derecho del arrendatario precluir cuando ste no cumpla con las condiciones establecidas en los incisos b y c. En caso de controversia derivada de la interpretacin de los incisos anteriores, la Procuradura podr intervenir en amigable composicin o mediante juicio arbitral de conformidad al artculo 65.

El ordenamiento libera al Notario de responsabilidad si asienta en la instrumento en que se consigne el acto traslativo la declaracin del enajenante de que el inmueble materia de la operacin no se encuentra arrendado. El adquirente de buena fe que se vea perjudicado por el ejercicio de la accin de retracto puede demandar el arrendador una indemnizacin por los daos y perjuicios.

b) Reglas especiales a las obligaciones del arrendatario: slo presenta particularidades la de pagar la renta, en los trminos que expusimos al tratar las reglas especiales a los elementos esenciales. Diferencias clave: - No debo estar al corriente de los pagos ni la notificacin fehaciente. - No son 30 das son 15 das. - La sancin para el caso de incumplimiento no es daos y perjuicios ni retracto sino la nulidad (criterio de SCJ). - La prescripcin de 3 meses y en otro son de 60 das. Sustitucin del arrendatario El cdigo regula 2 supuestos por los que una persona distinta al arrendatario puede llegar a ocupar su lugar en la relacin contractual: 1) Muerte del arrendatario: es que a la muerte del arrendatario continen sus herederos o legatarios en el uso o disfrute del bien arrendado, ya que los derechos y obligaciones que no se extinguen por la muerte de su titular corresponden de ordinario a sus herederos y legatarios (art. 1284 1285).
Artculo 2448-H. El arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habitacin no termina por la muerte del arrendador ni por la del arrendatario, sino slo por los motivos establecidos en las leyes. Con exclusin de cualquier otra persona, el cnyuge, el o la concubina, los hijos, los ascendientes en lnea consangunea o por afinidad del arrendatario fallecido se subrogarn en los derechos y obligaciones de ste, en los mismos trminos del contrato, siempre y cuando hubieran habitado real y permanentemente el inmueble en vida del arrendatario. No es aplicable lo dispuesto en el prrafo anterior a las personas que ocupen el inmueble como subarrendatarias, cesionarias o por otro ttulo semejante que no sea la situacin prevista en este artculo.

Artculo 2408. El contrato de arrendamiento no se rescinde por la muerte del arrendador ni del arrendatario, salvo convenio en otro sentido.

Las personas enunciadas ocuparn el lugar del arrendatario fallecido en el orden en que fueron mencionados por la ley y no todas juntas de manera simultnea. Se subrogarn en su posicin siempre que hubieren habitado real y permanentemente en el inmueble en vida del arrendatario y demuestren su calidad.

La razn de ser de la norma: No se termina por la muerte se dejara en un estado de zozobra a la familia del arrendatario es una de las excepciones a los contratos intuito personae. 2) Divorcio del arrendatario:
Artculo 2448-M. Si durante el arrendamiento se suscitare el divorcio del arrendatario, y la guarda y custodia de los menores habidos en el matrimonio, se le otorga judicialmente a su cnyuge, ste o sta se subrogarn voluntariamente, en los derechos y obligaciones correspondientes del arrendamiento, en los trminos y condiciones del contrato respectivo, quedando desde luego en posesin del inmueble arrendado, siempre u cuando lo hayan cohabitado durante el matrimonio, lo mismo se aplicar en el caso de concubinato.

Como si ella lo hubiese celebrado ella desde el principio. La ley exige 5 condiciones: 1. Que el divorcio del arrendatario se suscite durante el arrendamiento. 2. Que el arrendatario tenga hijos menores de edad. 3. Que la guarda y custodia de los menores se confiera al otro cnyuge. 4. Que el cnyuge que tenga a su cuidado a los menores voluntariamente decida ocupar la posicin del arrendatario. 5. Que el cnyuge hubiere cohabitado en la finca durante el matrimonio.
Artculo 2448-K. Si varios arrendatarios hicieren uso del derecho de preferencia a que se refiere el artculo anterior, ser preferido el que tenga mayor antigedad arrendado parte del inmueble y, en caso de ser igual, el que primero exhiba la cantidad exigible en los trminos de la fraccin II del artculo anterior, salvo convenio en contrario. Preferencia el ms antiguo y son iguales el que me exhiba primero el

dinero. ARRENDAMIENTO DE FINCAS RSTICAS Reglas especiales a los elementos de validez Hay regla especial en lo relativo al objeto bien, consistente en que slo puede ser materia del contrato una finca rstica (bien inmueble destinado a las actividades del campo). Reglas especiales a las obligaciones de las partes a) Reglas especiales a las obligaciones del arrendador: el arrendador slo tiene una obligacin adicional; al concluir el plazo fijado para el contrato debe permitir que el arrendatario saliente use la fina por el tiempo indispensable para recolectar y aprovechar los frutos pendientes:

Artculo 2458. Terminado el arrendamiento, tendr a su vez el arrendatario saliente, derecho para usar las tierras y edificios por el tiempo absolutamente indispensable para la recoleccin y aprovechamiento de los frutos pendientes al terminar el contrato.

b) Reglas especiales a las obligaciones del arrendatario: existen 2 reglas especiales a la obligacin de pagar: - Determina que a falta de acuerdo entre las partes, el precio del arrendamiento deber pagarse por semestres vencidos:
Artculo 2454. La renta debe pagarse en los plazos convenidos, y a falta de convenio, por semestres vencidos.

La posibilidad de que el arrendatario solicite una reduccin de la renta por caso fortuito extraordinario: art. 2455 (excepcin al rebs sic stantibus y no son renunciables).

Adems el arrendatario otras 2 obligaciones adicionales: 1) Cuando el arrendamiento se celebra por tiempo determinado: consiste en el deber que tiene el arrendatario de permitir, en el ltimo ao del contrato, que el propietario a quien deba sucederle en el arrendamiento realice en las tierras desocupadas las labores de labranza necesarias para la nueva cosecha:
Artculo 2456. En el arrendamiento de predios rsticos por plazo determinado, debe el arrendatario, en el ltimo ao que permanezca en el fundo, permitir a su sucesor o al dueo, en su caso, el barbecho de las tierras que tengan desocupadas y en las que l no pueda verificar la nueva siembra, as como el uso de los edificios y dems medios que fueren necesarios para las labores preparatorias del ao siguiente. Artculo 2457. El permiso a que se refiere el artculo que precede, no ser obligatorio sino en el perodo y por el tiempo rigurosamente indispensable, conforme a las costumbres locales, salvo convenio en contrario.

2) Consiste en la necesidad de que tiene el nuevo arrendatario de permitir al saliente el uso de la finca que fuere necesario para recolectar los frutos pendientes art. 2458. ARRENDAMIENTO DE BIENES MUEBLES En todo lo no previsto por las partes, el arrendamiento de bienes muebles se regir tanto por la regulacin prevista en el captulo denominado del arrendamiento de bienes muebles como por la general del arrendamiento, siempre que la ltima sea compatible con la naturaleza de estos bienes:
Artculo 2459. Son aplicables al arrendamiento de bienes muebles las disposiciones de este Ttulo que sean compatibles con la naturaleza de esos bienes.

Tambin se gozar del derecho de preferencia por el tanto para adquirir los bienes materia del contrato como para celebrar uno nuevo, siempre que se cumpla con lo dispuesto en el art. 2447.
Debe ser temporal. Si las partes no fijaron un plazo al contrato, el arrendatario podr devolver el bien cuando lo desee y el arrendador podr exigir su devolucin despus de 5 das de celebrado el contrato, no aplica lo dispuesto en el art. 2080:

Artculo 2460. Si en el contrato no se hubiere fijado plazo, ni se hubiere expresado el uso a que la cosa se destina, el arrendatario ser libre para devolverla cuando quiera, y el arrendador no podr pedirla sino despus de cinco das de celebrado el contrato.

La duracin del contrato cuando tiene por objeto bienes muebles cuyo uso o goce se concede conjuntamente con el de un inmueble ser la que se pacte para el arrendamiento del ltimo, salvo pacto en contrario:
Artculo 2465. Si se arriendan un edificio o aposento amueblados, se entender que el arrendamiento de los muebles es por el mismo tiempo que el del edificio o aposento, a menos de estipulacin en contrario. Artculo 2477. Lo dispuesto en el artculo 2465 es aplicable a los aperos de la finca arrendada.

Si los bienes muebles se arriendan de manera separada al inmueble la duracin del contrato ser la que fijen las partes y a falta de convenio ser aplicable lo dispuesto por el art. 2460.
Artculo 2466. Cuando los muebles se alquilaren con separacin del edificio, su alquiler se regir por lo dispuesto en este Captulo.

Reglas especiales a los elementos esenciales: Slo hay reglas especiales en cuanto al objeto, en lo relativo a la concesin del uso o goce del bien: Si el contrato tiene por objeto un animal, el arrendatario slo podr hacer suyos los frutos que produzca si media pacto expreso.

Artculo 2471. Los frutos del animal alquilado pertenecen al dueo, salvo convenio en contrario.

No es aplicable respecto al ganado que se arriende conjuntamente con una finca rstica, ya que en este caso la Ley concede al arrendatario los derechos y obligaciones de un usufructuario.

Artculo 2476. Si en el arrendamiento de un predio rstico se incluyere el ganado de labranza o de cra existente en l, el arrendatario tendr, respecto del ganado, los mismos derechos y obligaciones que el usufructuario, pero no est obligado a dar fianza.

Si se da en arrendamiento dos o ms bienes muebles cuyo uso requiera la funcionalidad de ambos, dicha norma slo alude al arrendamiento de animales, pero se considera que puede ser igualmente aplicable respecto de cualesquiera otros muebles que requieran un uso conjunto.

Artculo 2473. Cuando se arrienden dos o ms animales que forman un todo, como yunta o un tiro, y uno de ellos se inutiliza, se rescinde en arrendamiento, a no ser que el dueo quiera dar otro que forme un todo con el que sobrevivi.

Reglas especiales a las obligaciones de las partes a) Reglas especiales a las obligaciones del arrendador: slo hay disposiciones especiales en lo relativo a la concesin del uso o goce de los bienes arrendados.

Cuando fuere materia de contrato un animal individuamente determinado que se inutiliza antes de la entrega, slo impone la responsabilidad al arrendador por la falta de entrega del animal cuando por su culpa se haya inutilizado o cuando no hubiere dado el aviso a que se refiere en art.

Artculo 2474. El que contrate uno o ms animales especificados individualmente, que antes de ser entregados al arrendatario se inutilizaren sin culpa del arrendador, quedar enteramente libre de la obligacin si ha avisado al arrendatario inmediatamente despus que se inutiliz al animal; pero si ste se ha inutilizado por culpa del arrendador o si no se ha dado el aviso, estar sujeto al pago de daos y perjuicios, o a reemplazar el animal, a eleccin del arrendatario.

Cuando es objeto del contrato un animal determinado en gnero, el arrendador ser responsable siempre que falte a la entrega, en virtud de la naturaleza fungible del bien.

Artculo 2475. En el caso del artculo anterior, si en el contrato de alquiler no se trat de animal individualmente determinado, sino de un gnero y nmero determinados, el arrendador est obligado a los daos y perjuicios, siempre que se falte a la entrega.

b) Reglas especiales a las obligaciones del arrendatario: En lo relativo al momento en que debe pagarse el precio del arrendamiento, a falta de acuerdo entre las partes, siempre se pagar por periodos vencidos:

Artculo 2461. Si la cosa se arrend por aos, meses, semanas o das, la renta se pagar al vencimiento de cada uno de esos trminos, salvo convenio en contrario. Artculo 2462. Si el contrato se celebra por un trmino fijo, la renta se pagar al vencerse el plazo, salvo convenio en contrario.

El arrendador que devuelve el bien materia del contrato antes del tiempo pactado tiene obligacin de pagar renta:

Artculo 2463. Si el arrendatario devuelve la cosa antes del tiempo convenido, cuando se ajuste por un solo precio, est obligado a pagarlo ntegro; pero si el arrendatario se ajusta por perodos de tiempo, slo est obligado a pagar los perodos corridos hasta la entrega. Tiene que pagar ntegramente, salvo que lo

hayamos pactado por semanas.


Artculo 2464. El arrendatario est obligado a pagar la totalidad del precio, cuando se hizo el arrendamiento por tiempo fijo y los perodos slo se pusieron como plazos para el pago. En este caso pagar todo pues

le pusimos un precio y tiempo. Regla: siempre que el contrato sea por tiempo determinado deber pagarse la totalidad de la renta si el bien arrendado se devuelve antes de tiempo; si el arrendamiento es por tiempo indeterminado, slo debern pagarse las rentas que se hubieren causado hasta la devolucin. La obligacin de conservar el bien, el arrendatario de bienes muebles debe realizar las pequeas reparaciones que exija el uso de dichos bienes.

Artculo 2467. El arrendatario est obligado a hacer las pequeas reparaciones que exija el uso de la cosa dada en arrendamiento.

Si el negocio tiene por objeto un animal la ley ejemplifica algunas conductas de conservacin al imponer al arrendatario la obligacin de alimentarlo y curarlo de enfermedades ligeras.

Artculo 2470. El arrendatario est obligado a dar de comer y beber al animal durante el tiempo que lo tiene en su poder, de modo que no se desmejore, y a curarle las enfermedades ligeras, sin poder cobrar nada al dueo.

La prdida o deterioro del bien mueble se presume siempre por culpa del arrendatario.

Artculo 2468. La prdida o deterioro de la cosa alquilada, se presume siempre a cargo del arrendatario, a menos que l pruebe que sobrevino sin culpa suya, en cuyo caso ser a cargo del arrendador. Artculo 2018. La prdida de la cosa en poder del deudor se presume por culpa suya mientras no se pruebe lo contrario.

Si la prdida o deterioro devienen de caso fortuito, el arrendatario slo tendr responsabilidad cuando el acontecimiento imprevisible hubiere tenido lugar por haber utilizado el bien de manera distinta a la acordada.

Artculo 2469. Aun cuando la prdida o deterioro sobrevengan por caso fortuito, sern a cargo del arrendatario, si ste us la cosa de un modo no conforme con el contrato, y sin cuyo uso no habra sobrevenido el caso fortuito. Si use el bien para un fin distinto del contratado respondes del caso

fortuito pero si aun as se hubiese perdido o afectado no respondo. La obligacin de devolver el bien arrendado:

Artculo 2472. En caso de muerte de algn animal alquilado, sus despojos sern entregados por el arrendatario al dueo, si son de alguna utilidad y es posible el transporte.

REGLAS MUY ESPECIALES


Artculo 2487. Si despus de terminado el plazo por el que se celebr el arrendamiento, el arrendatario contina sin oposicin en el uso y goce del bien arrendado, continuar el arrendamiento por tiempo indeterminado, estando obligado el arrendatario a pagar la renta que corresponda por el tiempo que exceda conforme a lo convenido en el contrato pudiendo cualquiera de las partes solicitar la terminacin del contrato en los trminos del artculo 2478. Las obligaciones contradas por un tercero con objeto de garantizar el cumplimiento del arrendamiento, cesan al trmino del plazo determinado, salvo convenio en contrario. Esto quiere decir que la garanta del fiador termina automticamente con el plazo. Artculo 2478.- Todos los arrendamientos que no se hayan celebrado por tiempo expresamente determinado, concluirn a voluntad de cualquiera de las partes contratantes, previo aviso por escrito dado a la otra parte, de manera fehaciente con treinta das hbiles de anticipacin, si el predio es urbano, y con un ao si es rstico, de comercio o de industria. Cuando se prorroga por tiempo indeterminado, viene a ser

una excepcin al principio de intangibilidad ya que puede terminar el contrato dando un aviso

fehaciente, porque de otra manera quedaran obligados para siempre; la crtica es por qu esta slo el de casa habitacin y el de fincas rsticas por un ao. Tiempo indeterminado o que si se pactara y las partes continuaran sin oposicin: 2487 ojo porque la garanta del fiador termina automticamente con el plazo. Se prorroga por tiempo indeterminado 2478 (excepcin al principio de intangibilidad ya que puede terminar el contrato dando una aviso fehaciente, porque de tal manera quedaran obligados para siempre, crtica porque est slo el de casa habitacin y las fincas rusticas por un ao).

Artculo 2479.- Dado el aviso a que se refiere el artculo anterior, el arrendatario del predio urbano, de comercio o de industria, est obligado a poner cdulas y a mostrar el interior del inmueble a los que pretendan verlo. Respecto de los predios rsticos, se observar lo dispuesto en los artculos 2456, 2457 y 2458.

Oponerse el arrendador a prorrogarse: para que la oposicin sea vlida debe darse dentro de los 10 das siguientes al plazo que se hubiese terminado, y si no digo nada, se presupone que acepta. 20 de septiembre de 2010 COMODATO

Es un contrao bilateral gratuito ejecucin instantnea o tracto sucesivo intuito personae consensual nominado. Las caractersticas principales del comodato pueden resumirse en dos: - Es un contrato traslativo de uso. - A ttulo gratuito (atiende a la finalidad altruista con que la mayora de las veces se celebra y porque es en provecho exclusivo de quien adquiere el uso de un bien).
Artculo 2497. El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible, y el otro contrae la obligacin de restituirla individualmente.

Elementos de la definicin: a) Es un contrato consensual: es decir, basta con el simple acuerdo de voluntades para que se perfecciones el comodato, sin que se requiera actualmente de entrega alguna (art. 1796). b) Es un contrato traslativo de uso: en virtud del comodato el comodatario slo adquiere la facultad de utilizar el bien que constituye su objeto, ms NO puede percibir los frutos que llegue a producir.
Artculo 2501. El comodatario adquiere el uso, pero no los frutos y accesiones de la cosa prestada.

c) Es un contrato gratuito: la concesin del uso de un bien necesariamente debe llevarse a cabo a ttulo gratuito, ya que si el comodante adquiere un provecho, el contrato no ser de comodato sino de arrendamiento. d) Tiene por objeto bienes no fungibles: el comodatario contrae la obligacin de devolver el mismo bien que recibi en virtud del contrato, razn por la que la ley slo aparentemente permite que sean materia de comodato los bienes no fungibles.
Artculo 763. Los bienes muebles son fungibles o no fungibles. Pertenecen a la primera clase los que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie, calidad y cantidad. Los no fungibles son los que no pueden ser sustituidos por otros de la misma especie, calidad y cantidad.

ELEMENTOS ESENCIALES Consentimiento: no existe regla especial. Objeto: tiene un objeto doble la concesin del uso de un bien y la restitucin de un bien ajeno, ambas obligaciones de dar.
Artculo 2011. La prestacin de cosa puede consistir: II. En la enajenacin temporal del uso o goce de cosa cierta; III. En la restitucin de cosa ajena o pago de cosa debida.

El objeto indirecto necesariamente debe consistir en bienes no fungibles aparentemente; pues la definicin legal del comodato debe interpretarse complementariamente con:
Artculo 2498. Cuando el prstamo tuviere por objeto cosas consumibles, slo ser comodato si ellas fuesen prestadas como no fungibles, es decir, para ser restitudas idnticamente.

El legislador confundi dos criterios de clasificacin de los bienes: el que los distingue segn su posibilidad de sustitucin y el que los agrupa segn se agote o no su sustancia con el primer uso; en opinin de Fausto Rico lo que realmente quiso regular era hacer referencia a la posibilidad de que los bienes fungibles puedan ser objeto de comodato, pues en el 2497 no existe tal restriccin. Se ha debatido si los bienes inmuebles podan ser materia de comodato, ya que la clasificacin de los bienes en fungibles y no fungibles era exclusiva de los muebles y en consecuencia al estar los inmuebles excluidos de dicha clasificacin, no poda ser entonces objeto del contrato de comodato. Actualmente la discusin se encuentra superada, ya que comnmente se admite que si los bienes inmuebles no se distinguen en fungibles y no fungibles es porque todos son no fungibles, pudiendo as constituir el objeto de este negocio.

ELEMENTOS DE VALIDEZ 1) Requisitos de capacidad de ejercicio: 2) Requisitos de legitimacin: Para ser comodante: es necesario contar con legitimacin para ello y se encuentran legitimados en va ordinaria el propietario y el usufructuario. En va extraordinaria lo

que se encuentren legitimados quienes estn autorizados por el titular (voluntad) del uso de un bien o por la ley. Por voluntad del titular originario del uso de un bien, estn legitimados para celebrar el comodato: el mandatario, el arrendatario y el comodatario.
Artculo 2500. Sin permiso del comodante no puede el comodatario conceder a un tercero el uso de la cosa entregada en comodato Fundamento de ser intuito personae

Por disposicin de ley: el Juez en ejecucin de un contrato de promesa de comodato y los administradores de bienes ajenos que cuenten con autorizacin especial.

Artculo 2499. Los tutores, curadores y en general todos los administradores de bienes ajenos, no podrn dar en comodato, sin autorizacin especial, los bienes confiados a su guarda.
. Artculo 569.- Ni con licencia judicial, ni en almoneda o fuera de ella puede el tutor comprar o arrendar los

bienes del incapacitado, ni hacer contrato alguno respecto de ellos, para s, sus ascendientes, su cnyuge, hijos o hermanos por consanguinidad o afinidad. Si lo hiciere, adems de la nulidad del contrato, el acto ser suficiente para que se le remueva

La falta de legitimacin del comodante tiene como consecuencia que no haya comodato. Requisitos para ser comodatario: todo el que no se ubique en un supuesto de prohibicin en la ley. OBLIGACIONES DE LAS PARTES OBLIGACIONES DEL COMODANTE 1. Conceder el uso del bien: lo que comprende conductas tanto de dar como de hacer y no hacer. 2. Rembolsar los gastos extraordinarios para su conservacin:
Artculo 2513. Si durante el prstamo el comodatario ha tenido que hacer, para la conservacin de la cosa, algn gasto extraordinario y de tal manera urgente que no haya podido dar aviso de l al comodante, ste tendr obligacin de reembolsarlo.

Segn Fausto Rico, no se debe considerar como una obligacin pues deviene de una gestin de negocios como fuente extra contractual de las obligaciones, debido a que el comodatario slo est obligado a realizar los gastos necesarios para la conservacin ordinaria del bien, mas no a los requeridos para su mantenimiento extraordinario; siendo as que el comodatario que realiza erogaciones en dicho supuesto lo hace como gestor de negocios y no en su calidad de comodatario, ya que su accin es efectuada sin mandato y sin estar obligado a ello.

3. Responder de los daos y perjuicios que sus efectos causen al comodatario si era conocidos y no previno sobre su aviso:
Artculo 2514. Cuando la cosa prestada tiene defectos tales que causen perjuicios al que se sirva de ella, el comodante es responsable de stos, si conoca los defectos y no di aviso oportuno al comodatario.

Para que se actualice la responsabilidad del comodante es necesario que el contratante conozca los defectos del bien y no d aviso de ellos al comodatario. No es una responsabilidad por vicios ocultos ya que conforme a sta el saneamiento procede nicamente en los contratos onerosos conmutativos y con independencia a si el enajenante conoca o no de los defectos. El materia de comodato lo que sanciona la ley es la conducta dolosa del comodante, pues se constituye un hecho ilcito que la ley sanciona con la necesidad de indemnizar.

OBLIGACIONES DE COMODATARIO 1. Conservar el bien: tiene la obligacin de cuidar diligentemente el bien.


Artculo 2502. El comodatario est obligado a poner toda diligencia en la conservacin de la cosa, y es responsable de todo deterioro que ella sufra por su culpa.

La conservacin implica, realizar los gastos ordinarios:

Artculo 2508. El comodatario no tiene derecho para repetir el importe de los gastos ordinarios que se necesiten para el uso y la conservacin de la cosa prestada.

Hay que distinguir la manera en que el comodatario debe responder por el deterioro del bien objeto del negocio, de la responsabilidad que la ley le impone por su prdida:

Responsabilidad por deterioros: los deterioros que sufra el bien son responsabilidad del comodatario, excepto aqullos que provengan del uso y desgaste natural del bien.
Artculo 2507. Si la cosa se deteriora por el solo efecto del uso para que fue prestada, y sin culpa del comodatario, no es ste responsable del deterioro.

Los deterioros ocasionados por culpa del comodatario y que inutilicen el ben sujetan al contratante a pagar su valor anterior. Dicho artculo slo simplifica una parte de la indemnizacin que deber efectuar el comodatario que incumple con su obligacin de conservar el bien. Y no consideran que la palabra empleado abandono sea la correcta naturaleza.

Artculo 2503. Si el deterioro es tal que la cosa no sea susceptible de emplearse en su uso ordinario, podr el comodante exigir el valor anterior de ella, abandonando su propiedad al comodatario.

Responsabilidad por prdida: el legislador impuso la obligacin de responder de la prdida del bien derivada de caso fortuito en tres supuestos: 1) Cuando el comodatario usa el bien objeto del contrato de manera distinta a la pactada o por un tiempo mayor al fijado (mora).
Artculo 2504. El comodatario responde de la prdida de la cosa si la emplea en uso diverso o por ms tiempo del convenido, aun cuando aqulla sobrevenga por caso fortuito.

2) El comodatario pudo evitar el perecimiento del bien dado en comodato empleando otro de su propiedad.

Artculo 2505. Si la cosa perece por caso fortuito, de que el comodatario haya podido garantizarla empleando la suya propia, o si no pudiendo conservar ms que una de las dos, ha preferido la suya, responde de la prdida de la otra.

3) El comodatario responder siempre que se hubiere fijado el valor del bien al momento de celebrarse el comodato.
Artculo 2506. Si la cosa ha sido estimada al prestarla, su prdida, aun cuando sobrevenga por caso fortuito, es de cuenta del comodatario, quien deber entregar el precio, si no hay convenio expreso en contrario.

2. Devolver el bien: el comodatario tiene la obligacin de restituir el comodante el bien materia del contrato una vez que se agota el uso o plazo pactado. Si las partes NO determinaron plazo (tiempo) en que deber levarse a cabo la devolucin:
Artculo 2511. Si no se ha determinado el uso o el plazo del prstamo, el comodante podr exigir la cosa cuando le pareciere. En este caso, la prueba de haber convenido uso o plazo, incumbe al comodatario.

REGLA ESPECIAL para el pago de las obligaciones de dar no sujetas a tiempo determinado segn el art. 2080, el comodante puede exigir la devolucin del bien cuando le parezca y no despus de los 30 das siguientes a la interpelacin judicial o extrajudicial.
-

La ley niega expresamente al comodatario el derecho de retencin como seguridad para obtener el cumplimiento de los crditos que tuviere contra el comodante.

Artculo 2509. Tampoco tiene derecho el comodatario para retener la cosa a pretexto de lo que por expensas o por cualquiera otra causa le deba el dueo.

En materia de restitucin del bien dado en comodato, privilegi al comodante permitindole exigir la devolucin del bien materia del contrato an antes del vencimiento del plazo o uso pactado. La posibilidad de exigir la restitucin anticipada del bien slo puede tener lugar en alguno de los tres supuestos previstos en el art.

Artculo 2512. El comodante podr exigir la devolucin de la cosa antes de que termine el plazo o uso convenidos, sobrevinindole necesidad urgente de ella, probando que hay peligro de que sta perezca si contina en poder del comodatario, o si ste ha autorizado a un tercero a servirse de la cosa, sin consentimiento del comodante.

En cuanto a las obligaciones del comodatario, en caso de que fueren dos o ms las personas que reciben gratuitamente el uso de un bien, la ley impone a todas una responsabilidad solidaria de sus obligaciones.

Artculo 2510. Siendo dos o ms los comodatarios, estn sujetos solidariamente a las mismas obligaciones.

TERMINACIN DEL CONTRATO DE COMODATO No se prev un listado, la nica causal expresamente de terminacin que el legislador previ en materia de comodato es la muerte del comodatario:
Artculo 2515. El comodato termina por la muerte del comodatario.

Su razn de ser atiende al carcter gratuito del comodato el uso de un bien solo por el deseo de favorecer a una persona por lo que tiene sentido que si el sujeto suyas caractersticas personas motivaron la celebracin del comodato fallece termine la relacin intuito personae.

Existen otras causales como: la devolucin anticipada de la cosa por necesidad urgente del comodante o por peligro de que el bien perezca en poder del comodatario. A) El comodante es el representado: requerira contar con las facultades de un apoderado con poder general para actos de dominio o con poder especial. B) El comodatario es el representado: el representante requerira de las facultades de un apoderado con poder general para actos de dominio de administracin o con poder especial sin importar que se trate de una persona fsica o moral. En clase: o Puede ser principal o accesorio desde una perspectiva civilista siempre va a ser principal.

Si hay plazo, se atiende a la teora de los riesgos, con sus excepciones; las cosas perecen para su dueo. Sin embargo hay excepciones a dicha regla cuando hay un plazo fijado del comodato y la cosa no es entregada dentro de ese plazo respondo por la mora, ver supuestos. Estoy obligado a realizar los gastos de conservacin y si hago los gastos urgentes y no los notifico (para que te autorice o no) si los absorbo salvo que sean muy urgente no las absorbo y puedo repetir. o No tiene ninguna forma, es preferente por escrito, el cual es importante que tenga un plazo por la teora de los riesgos y fijar un valor a la cosa, si es as renunciar a ella (regla especial a las cosas perecen para su dueo).

Otras regla especial:


Artculo 2513. Si durante el prstamo el comodatario ha tenido que hacer, para la conservacin de la cosa, algn gasto extraordinario y de tal manera urgente que no haya podido dar aviso de l al comodante, ste tendr obligacin de reembolsarlo. Gastos urgentes.

Por ser un contrato gratuito no puedo retener la cosa, pero si presionar para que me sea devuelta la cosa. Si hay un plazo fijado no puedo solicitar la devolucin de la cosa, en qu casos no lo puedo respetar cuando yo los necesite de manera urgente. Por denuncia cuando no exista un plazo fijado; entrega inmediata. o o Es importante fijar el uso, para que yo pueda repetir por el deterioro, salvo que se por el uso normal. La entrega no es real; sino consensual.

Modos de terminacin: Los especiales: la muerte de comodatario, por ser un contrato intuito personae, pues se lo doy por sus caractersticas particulares pues y en caso de hacerlo es salvo autorizacin expresa. Capacidad requerida: de contratar y si fuera un apoderado del comodante lo que necesita sera facultad de dominio (de administracin siempre tiende a conservar y mejorar la cosa). Nos da a entender que el poder de administracin no es suficiente.

Cuando se trate de donaciones es un poder especial.

Cuando es principal es forzosamente de naturaleza civil, no busco una especulacin comercial pero si es un contrato accesorio se podra caer en una mercantilidad? (ejemplo de la cervecera). Si transmites una fungibles simular al infungibilidad. 23 de septiembre de 2010 o o o o o Puede celebrarse con bienes fungibles si y solo si se usen para su ostentacin. Recibir la cosa, prima obligacin del comodatario (incurre en mora) conservar la cosa (conforme a su naturaleza). Art. 2469 a contrario sensuart. 1884 qu pasa si se hubiese realizado aun en su poder, por analoga no respondera. Se presume comodato cuando hay una relacin personal intima entre el dueo y el que la usa. Accin reivindicatoria: solo procede cuando no existe ningn vnculo entre el que esta poseyendo la cosa y el dueo; lo nico que procede es la accin personal de terminacin de ese contrato.

Subarrendamiento: 2492 se nota como se tutela al arrendatario donde el derecho de rescindir el contrato. 2489 darlo sin autorizacin. 2481 cmo ser responsables frente al arrendador, es una disposicin bien absurda; antes se distingua autorizaciones generales (el subarrendador permaneca obligado solidariamente) y especiales (ah solo responde el subarrendador, pues el arrendador lo aprob) lo correcto lo pactado en el contrato de arrendamiento no de subarrendamiento. La finalidad del derecho del tanto, es que se consolide la propiedad, por eso tambin se le debe respetar el derecho del tanto al subarrendatario.

La terminacin: cuando se incumple con obligaciones del contrato, pero de peso grave o importancia, no cualquier incumpliendo da lugar el incumplimiento la voluntad es la supra ley de los contratos. 2495 se presume que fue con el fin de defraudar. Si no estuviere inscrito siempre respetar los 6 aos.

2493 si lo puede correr, el arredramiento que hubiese establecido el usufructuario se termina cuando ste se muere y por lo tanto se consolida la propiedad y segn una interpretacin sistemtica del art. 1002 se termina el arrendamiento nadie puede dar lo que no tiene. Contratos que implican la traslacin de la guarda y custodia: DEPSITO El depositario se obliga a recibir una cosa de depositante con la obligacin de regresarlo individualmente cuando se le pida. Contrato consensual, paso de ser real a ser consensual; no se requiere de forma. Tiene que regresar la cosa cuando la pide el depositante.

Obligacin del depositante: Antes era gratuito, despus se estableci 1928 se tratan como gratuito, pues si nada se pacta se presume que es oneroso. Lo que pagas a detener la guarda y custodia del bien, no est obligado a entregar la cosa, sino a pagar la disposicin del bien. Rembolsar todos los gastos ordinaria y extraordinaria porque el contrato se celebra a favor del depositante por eso debe correr con todos los gastos. Indemnizar de los perjuicios: que el depositario hubiere sufrido con motivo de la conservacin de la cosa. Obligaciones del depositario: Recibir el bien Conservar el bien, ojo porque muchas veces si se usa la finalidad es que conserve su valor que no demerite su valor Restituir el bien: El derecho de retener: Lo principal es conservar la cosa (muchas veces necesitas usarlos para conservarlos) 2517 2518 fundamento de conservar el valor y usar y ejercer la cosa para conservarlo. Accidentes: Regla general para contratar capacidad de ejercicio, qu pasa si lo celebra un incapaz? El que puede reclamar la nulidad el incapaz o el engaado el que sufre el problema 1799 pero si no tena la capacidad intelectual reclamar la nulidad relativa para tener efectos retroactivos. Recordar 2075 el pago al incapaz. 2519 no es regla especial, 1799. 2520 el incapaz se libera de responsabilidad alegando demencia, 2521 el rgimen de liberacin es solo para la incapacidad absoluta (bebe 17 aos) se deja al criterio del arbitrio judicial (el cdigo no distingue entre incapacidad absoluta y relativa).

Reglas especial, porque en responsabilidad civil extra contractual aqu slo responde el incapaz con su patrimonioporque el art. dice que es el depositario quien responde. 2522 el plazo es a favor del depositante, porque cuando quiera puede renunciar al plazo y pedirla. Slo no responde de los casos fortuitos pero su cuando intervenga su culpa o dolo por un hecho ilcito. Art. 2532 perjuicioscuando era gratito (ejemplo: del grano podrido) hay que distinguir aqu el concepto de perjuicio sino de dao, aquellos que no sean connatural es a la obligacin del depositario, si indemnizar de los daos que no fueren una consecuencia natural e implcita de mi obligacin. Si hay una culpa imputable al depositario si responde (causas de interrupcin del nexo de causalidad) sino el dueo responde por art. 1932. El contrato de depsito lo puede celebrar cualquiera la legitimacin no es necesaria cualquier detentador precario de la cosa.

Derecho de retencin en obligaciones reciprocas, se tiene cuando el legislador lo da o lo restringe; en materia de depsito: se condicionan a ciertos requisitos cuando est exento a restituir 2523 2524 puede y debe devolver pues su nica obligacin era avisar (siempre que me de cuanta que la cosa no es del depositante y que las autoridades me den autorizacin de retener la cosa en 8 das) 2530 porque sino estaras haciendo justicia por propia mano, acudir al juez para retener la cosa2533 si deberan tener derecho de retener la cosa, pero no hay un caso que no se prev expensas (los gastos) y retribucin (honorarios) qu pasa? Segn el criterio cuando la ley te lo restringe llegamos a la conclusin que si se podra en este caso de retribucin si se podra, pues no es lo mismo excepcin de contrato no cumplido con base en reciprocidad de las obligaciones. Abuso de confianza equiparado es una accin que tiene el depositante; por retener algo que no le pertenece. Prohibicin para compensar art. 2192 fraccin VII la ley me lo prohbe. 2525 varios depositantes slo es mayora de intereses. 2527 regla especial los gastos de entrega por cuenta del deudor los gastos de entregar a cargo del depositante. Qu pasa si es por tiempo indeterminado? 2531 cuando no estipula tiempo, pero no se exime de pagar sus honorarios o tenga una orden judicial. 2529 disposicin mal puesto cuando era gratuito, pero no respecto de contratos onerosos (el caso fortuito lo liberar) 2434 no se vale hacer justicia por propia mano, devuelves la cosa o debemos tener una autorizacin judicial para retener la cosa salvo que no le hayan pagado sus honorarios.

Casos especiales de depsito: 2535 cualquier cosas que le pasen a mis cosas en un hotel, se presume que el hotel responde o que compruebe que fue mi culpa o de los visitantes. Depsito forzoso. Responsabilidad objetiva por 250. Antes no tena que acreditar ahora si debo acreditar si es por arriba de 250 que su culpa. 2536 objetos valiosos avisar 2537 ejemplo: de los establecimientos, ese pacto es nulo, ojo porque si t no me dijiste lo de valor no respondo. 2538