MODELO de contrato de Locacin de Un LOCAL con Clusula de Transferibilidad.

CONTRATO DE LOCACION

Bajo las condiciones estipuladas en las clusulas insertas en el presente contrato de locacin y que las partes conocen y aceptan se celebra la presente obligacin: PRIMERA: El seor Don ..... , de nacionalidad ..... , de estado civil ..... , quien acredita su identidad con ..... , nmero ..... , domiciliado en la calle ..... de la Localidad de ..... Partido de ..... Pcia. de Buenos Aires, quien en adelante ser denominada: "LA PARTE LOCADORA", da en alquiler a el seor Don ..... de nacionalidad ..... estado civil

..... quien acredita su identidad con ..... nmero ....., domiciliado en la calle ..... N ..... de la Localidad de: ..... , Partido de ..... , Provincia de Buenos Aires, quien en adelante

se denomina "LA PARTE LOCATARIA", y esta toma en alquiler un LOCAL sito en la calle ..... N ..... , de la Ciudad y Partido de ..... , Pcia. de Buenos Aires, para destinarlo a la instalacin y explotacin del negocio del ramo de ..... siempre dentro de las

disposiciones de las normas municipales, no pudiendo cambiar de rubro, sin la previa autorizacin escrita extendida por LA PARTE LOCADORA.SEGUNDA: Esta locacin se realiza por el termino de ..... , a partir del da ..... de ..... de ..... por lo que su vencimiento se operar de pleno derecho e indefectiblemente el da ..... de ..... de ..... fecha esta en que LA PARTE LOCATARIA se obliga a restituir el bien locado, totalmente desocupdo y libre de ocupantes, sin necesidad de interpelacin alguna, y en perfecto estado de uso y conservacin.TERCERA: El precio de la locacin se fija en la suma de U$S ..... (BILLETES DOLAR ..... ) por mes, los que debern abonarse, pura, nica y exclusivamente en Billetes Dlar Estadounidenses, por ser ello condicin esencial y especial de esta contratacin.CUARTA: Los alquileres debern pagarse por mes adelantado del 1 al 5 de cada mes en el domicilio de LA PARTE LOCADORA o donde esta lo indique en el futuro, quedando desde ya estipulado que el atraso en el pago de los alquileres dar derecho a LA PARTE LOCADORA a cobrar un inters punitorio del ..... % en Dlares, por el mero hecho de abonar el alquiler despus del da 5 del mes correspondiente y con carcter acumulativo

para los meses subsiguientes. As mismo se deja convenientemente estipulado que a ello, se le adicionara un inters resarsitorio del ..... % anual de DOLARES, estipulndose as mismo que dicho inters no podr ser nunca inferior al que resulte de superar en una vez y media mas al Inters que perciba el Banco de la Provincia de Buenos Aires, en las operaciones de colocaciones a plazo fijo en treinta das en billetes Dlar Estadounidenses. QUINTA: Las partes pactan la mora automtica para todas las obligaciones emergentes del presente contrato la que se producir en todos los casos por el mero vencimiento del plazo sin necesidad de intimacin Judicial o Extrajudicial alguna, y sin perjuicio de lo Estatuido por el Articulo 509 del Cdigo Civil. Asimismo convienen la va, ejecutiva para el caso de incumplimiento en el pago de las sumas establecidas.SEXTA: Conforme a lo estipulado por el Cdigo Civil en su Seccin Tercera, Titulo VI, Capitulo V, Articulo 1579, NO pagando LA PARTE LOCATARIA dos perodos consecutivos de alquileres o renta, LA PARTE LOCADORA podr demandar la resolucin del contrato de locacin con mas los daos y perjuicios, indemnizaciones, perdidas e intereses.SEPTIMA: Le queda totalmente prohibido a LA PARTE LOCATARIA realizar modificaciones o mejoras en el bien locado sin la previa autorizacin escrita de LA PARTE LOCADORA, conforme a lo estatuido por el Articulo 1537 del Cdigo Civil. OCTAVA: El presente contrato ser TRANSFERIBLE, siempre y cuando el nuevo Locatario ofrezca garantas, de solvencia moral y material a entera satisfaccin de LA PARTE LOCADORA, y que no sean inferiores a las de la actual PARTE LOCATARIA, debiendo el nuevo garante, ser titular de bienes inmuebles, cuyo valor este acorde con el monto que se avale.NOVENA: Se deja expresamente estipulado y convenientemente aclarado que LA PARTE LOCATARIA, no podr en ningn momento y bajo concepto alguno, subalquilar total o parcialmente el LOCAL objeto de esta Locacin lo que le queda terminantemente prohibido.DCIMA: En este acto LA PARTE LOCATARIA recibe la tenencia del referido LOCAL objeto de la locacin dando expresa conformidad de aceptarlo en perfecto estado de uso y conservacin, con todos sus artefactos, sanitarios e instalaciones en buen estado de uso y funcionamiento. As mismo se deja expresa constancia que LA PARTE LOCATARIA recibe el LOCAL con todos sus vidrios, y con todas las vidrieras en el

permetro del local, con sus puertas y herrajes, en perfecto estado y comprometindose a devolver oportunamente el inmueble que por este acto toma en alquiler, en el mismo estado en que lo recibe hacindose cargo de todas las reparaciones que fueren necesarias y obligndose a reponer los objetos que faltaren a la fecha de restitucin del mismo.DECIMAPRIMERA: LA PARTE LOCATARIA podr transcurridos los seis primeros

meses de vigencia de la relacin locativa resolver la contratacin, debiendo notificar en forma fehaciente su decisin a LA PARTE LOCADORA con una antelacin mnima de sesenta das de la fecha en que reintegrar lo arrendado. La PARTE LOCATARIA de hacer uso de la opcin resolutoria en el primer ao de vigencia de la relacin locativa, deber abonar a LA PARTE LOCADORA en concepto de indemnizacin la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el bien locado y la de un solo mes s la opcin la ejercitara transcurrido dicho lapso.DECIMASEGUNDA: Las partes contratantes convienen de comn acuerdo que en caso de siniestro, destruccin total o parcial del Local, por inundaciones, obstrucciones, y dems eventualidades, Etc., Etc. sea casual o intencional, LA PARTE LOCADORA no se har responsable de los daos y perjuicios que pudiera sufrir LA PARTE LOCATARIA. En cuanto a los gastos devengados para pagar deterioros que ya sean en forma casual, por negligencia, culpa de LA PARTE LOCATARIA o simplemente accidentalmente se hubieren producido, sern por exclusiva cuenta de LA PARTE LOCATARIA.DECIMATERCERA: Las partes convienen en someterse a la Jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios de Justicia del Departamento Judicial de ..... , renunciando a cualquier otro fuero o jurisdiccin que pudiera corresponderles, fijando domicilios en los indicados al inicio del presente contrato donde se darn por buenas y validas cualquier otra intimacin, notificacin y/o citacin que las partes se dirijan con motivo del presente contrato.DECIMACUARTA: LA PARTE LOCATARIA toma a su cargo el pago de las EXPENSAS, del LOCAL que por este acto alquila, conforme lo determine la administracin del consorcio del cual forma parte el inmueble objeto de esta locacin, as como tambin el pago de las facturas por servicios de provisin de AGUA CORRIENTE, a la Empresa AGUAS ARGENTINAS en su totalidad, y las facturas Municipales por la Tasas de Alumbrado, Barrido, Limpieza y Conservacin de la Va Pblica. As como tambin las facturas de Impuesto Inmobiliario de la Direccin General de Rentas de la Provincia de

Buenos Aries, debiendo presentar los comprobantes de pago originales cada vez que concurra a abonar los alquileres, pudiendo conservar LA PARTE LOCATARIA, fotocopias en su poder, dejndose convenientemente estipulado que esto es consecuencia de la negociacin del valor Locativo, por lo tanto la falta de pago, de cualquiera de los conceptos sealados dar derecho a LA PARTE LOCADORA a demandar el Desalojo en la misma forma que por la falta de pago de los alquileres, con mas la accin por cobro de pesos, daos y perjuicios, perdidas e intereses y dems costas. DECIMAQUINTA: Las partes convienen de comn acuerdo la implementacin de la presente clusula dndole el carcter de ACCESORIA, mediante la cual se deja expresa constancia de que no obstante, haberse pactado de comn acuerdo la exigibilidad del Dlar Billete como moneda de pago de los alquileres y/o rentas, por ser ello condicin esencial y especial de la contratacin, para el supuesto de que sugiere alguna nueva normativa en materia locativa, con relacin al tipo de moneda de curso legal, que sea exigible, y/o ajuste, se deja constancia que en tal circunstancia la cotizacin del Billete Dlar actuara como clausura estabilizadora y en ese caso de existir mercado intervenido en la Ciudad de Buenos Aires, se tomara la cotizacin del Billete Dlar con relacin a la moneda argentina de curso legal en ese momento, conforme la cotizacin del mercado libre de cambios de la Ciudad de Nueva York, Zurich, Amsterdam y/o Montevideo, y segn publicacin del Diario La Nacin y/o Ambito Financiero, todo ello a eleccin de LA PARTE LOCADORA, y conforme la cotizacin del Billete Dlar, tipo "Vendedor", de un da antes, al da del efectivo pago; siendo esta clusula aplicable nicamente por LA PARTE LOCADORA, quien en todos los casos se reserva el derecho de exigir el pago en Billetes Dlar por haber sido ello condicin esencial y especial de la contratacin.DECIMASEXTA: En este acto LA PARTE LOCADORA recibe de manos de LA PARTE LOCATARIA la suma de U$S ..... (Billetes dlar..... ) en concepto de Deposito de

Garanta, suma esta que se le devolver a LA PARTE LOCATARIA en forma simple, sin intereses, de ningn tipo, y contra la devolucin del inmueble totalmente desocupado y libre de ocupantes, y previo descuento de los daos y perjuicios ocasionados contra el inmueble objeto de la locacin. Quedando desde ya perfectamente aclarado y estipulado que en ningn momento se podr aplicar esta suma de dinero al pago de alquileres o renta.-

DECIMASEPTIMA: El alquiler se pacta por perodos de mes entero y aunque el inquilino desocupara y restituyera el bien antes de finalizar el mes, pagara ntegramente el alquiler correspondiente a ese mes.DECIMAOCTAVA: El Seor Don ..... de nacionalidad ..... , de estado civil ..... , quien acredita su identidad con ..... Numero ..... domiciliado en ..... , de la localidad de ..... Partido de ..... , Pcia de ..... se constituye en garante, liso, llano y principal pagador de todas las obligaciones que por este acto contrae LA PARTE LOCATARIA, extendindose esta obligacin de garante, aval y fiador solidario, hasta la efectiva devolucin del inmueble, totalmente desocupado y libre de ocupantes, garantizando muy especialmente el pago de los alquileres. Asimismo es extensiva esta responsabilidad y obligacin de garantes a sus sucesores, renunciando desde ya al derecho de excusin y divisin como asimismo a la recusacin sin causa. Dejndose convenientemente aclarado que si en el futuro los garantes se tornaren insolventes por desprendimiento de todos sus bienes inmuebles, LA PARTE LOCADORA se reserva el derecho de exigir otros garantes titulares de bienes inmuebles acorde con el monto que avalen, dentro de un plazo no mayor de 15 das corridos bajo apercibimiento, de dar por resuelto el presente contrato de locacin en forma automtica y sin necesidad de interpelacin Judicial o Extrajudicial alguna, con mas la demanda de desalojo, daos y perjuicios, perdidas e intereses a que hubiere lugar. DECIMANOVENA: Se deja convenientemente aclarado y estipulado que LA PARTE LOCATARIA toma a su cargo el pago del consumo de electricidad, y de gas natural, debiendo efectuar dentro de un plazo no mayor de 15 das a partir de la firma del presente contrato el cambio de titularidad del medidor colocando a su nombre dichos consumos, establecindose que a la finalizacin del contrato de locacin antes de proceder a rescindir el mismo y/o recibir el inmueble se comprobar el estado de la cuenta ante las autoridades de las empresas prestatarias de los servicios aludidos, y recin despus de esta verificacin se liquidara la devolucin del deposito de garanta. VIGESIMA: El inmueble tiene instalada una lnea telefnica, Nmero: ..... , debiendo la PARTE LOCATARIA inscribirla a su nombre, dentro de los quince das corridos, contados a partir de la firma del presente contrato, bajo apercibimiento de que de no hacerlo LA PARTE LOCADORA se reserva el derecho de cancelar el servicio telefnico. Asimismo se deja convenientemente estipulado que LA PARTE LOCATARIA deber transferir la

titularidad de la Lnea Telefnica de referencia, a favor de la LA PARTE LOCADORA en

oportunidad de restituir a esta el inmueble, bajo apercibimiento de abonar la suma de U$S 1.000.- (Billetes Dlares Un Mil) en concepto de multa e indemnizacin, todo lo cual las partes pactan de comn acuerdo en este acto.VIGESIMAPRIMERA: La falta de cumplimiento de LA PARTE LOCATARIA al pago del alquiler o el incumplimiento a las dems condiciones de este contrato, facultar a LA PARTE LOCADORA a solicitar la rescisin del mismo. Si el contrato se rescindiere por causa imputable al Locatario, el alquiler mensual y las dems condiciones regirn durante todo el tiempo pactado y mientras LA PARTE LOCATARIA permanezca en lo arrendado, hasta que lo desocupe, entregue las llaves y restituya la tenencia, lo que deber justificarse con documento escrito emanado de LA PARTE LOCADORA. Para el supuesto que se consignaran las llaves o en caso de desalojo, adeudar los alquileres hasta el da en que LA PARTE LOCADORA acepte la consignacin o se produzca la entrega judicial de lo arrendado. En caso de que LA PARTE LOCATARIA no entregare el bien locado el da del vencimiento del contrato, abonar una multa diaria equivalente al 10% del alquiler mensual vigente a esa fecha, por cada da que ocupe indebidamente el bien locado, independientemente del alquiler que corresponda y sin perjuicio de las acciones que pudieren corresponder para exigir el desalojo y las indemnizaciones, en especial las

establecidas en el Art. 1609 del Cdigo Civil.VIGESIMASEGUNDA: LA PARTE LOCATARIA deber contratar un seguro de incendio

que cubra el valor del inmueble arrendado, siendo a cargo de esta el costo del mismo y debiendo endosarla a favor de LA PARTE LOCADORA, dentro de un plazo no mayor de ocho das corridos contados a partir de la firma del presente contrato. VIGESIMATERCERA: La parte Locataria deber concurrir a abonar los alquileres a las oficinas de ..... sitas en la calle ....., de la Ciudad y Partido de ..... de lunes a viernes en el horario de 9 a 12 Hs. y de 16 a 19 Hs. (Los das SABADOS, DOMINGOS Y FERIADOS no se podr efectuar el pago de alquileres ni liquidacin de los mismos bajo ningn concepto) quedando el seor Martillero y Corredor Pblico ..... , autorizado a

recibir los importes de los mismos y extender y firmar recibos en nombre y representacin de LA PARTE LOCADORA, quien le otorga facultades tan amplias como necesarias fueren para actuar en todo lo relativo a la relacin locativa que se desprende del presente contrato.-

En prueba de conformidad y para su fiel cumplimiento se firman ..... ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad y Partido de ..... Jurisdiccin de la Provincia de Buenos Aires, Repblica Argentina, a los ..... das del mes de ..... de .....-