COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON GARANTA HIPOTECARIA

Seor Notario: Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una donde conste el contrato de compraventa que celebran de una parte don , identificado con D.N. . N! , de estado civil soltero " con domicilio en #rb. Santa $na %& '&, a quien en lo sucesivo se denominar( EL VENDEDOR) " de otra parte don , identificado con D.N. . N! *+,-.*&+, de estado civil soltero " con domicilio en #rb. 'as /ercedes $& '0, a quien en lo sucesivo se denominar( EL COMPRADOR) en los t1rminos siguientes: PRIMERO EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en $v /arcavelica 'ote &* /an2ana 34,, distrito 5iura, provincia 5iura " departamento de 5iura, el mismo que se encuentra inscrito en la partida electr6nica N! 78,*&-.0 del %egistro de la 5ropiedad nmueble de %egistros 5blicos, cu"os linderos " medidas perim1tricas se 9allan consignados en el referido documento registral. EL VENDEDOR adquiri6 la propiedad del inmueble de su anterior propietario Don %ic9ard :illiam ;arca 39ong, mediante escritura pblica extendida por ante el Notario 5blico de 5iura Don <elipe /ogoll6n " =uispe, conforme obra en el asiento >. ?+-,0@4?07*8@4?*&8*@4?88&7@4?70*&@ de la mencionada partida electr6nica. SEGUNDO EL VENDEDOR deAa constancia que el inmueble a que se refiere la cl(usula anterior se encuentra desocupado, en perfecto estado de conservaci6n " 9abitabilidad, " sin ma"or desgaste que el producido por el uso normal " ordinario. TERCERO 5or el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien descrito en la cl(usula primera en favor de EL COMPRADOR. 5or su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cl(usula siguiente, en la forma, oportunidad " lugar convenidos. CUARTO Bl precio del bien obAeto de la prestaci6n a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de SC. &0D.DDD.DD ?ciento vente mil " DDC&DD nuevos soles@, que EL COMPRADOR cancelar( en dinero, ntegramente " por armadas, en la siguiente forma " oportunidades: &.4 SC. -D.DDD.DD en la fec9a de suscripci6n de la escritura pblica que origine esta minuta " sin m(s constancia que las firmas de las partes puestas en dic9o documento. 0.4 SC. -D.DDD.DD el da 07 de diciembre del 0D&* *.4 SC. 0D.DDD.DD el da 07 de enero del 0D&* QUINTO $ efectos de garanti2ar el cumplimiento de su obligaci6n, EL COMPRADOR gira en favor de EL VENDEDOR tres letras de cambio por los siguientes valores: SC.-,.DDD.DD, SC.-D.DDD.DD" SC.0D.DDD.DD) dic9as sumas incorporan los importes establecidos en los numerales 0, *, , " - de la cl(usula anterior m(s los correspondientes intereses a la fec9a de vencimiento all indicadas para cada una de ellas.

Se deAa constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por Doa /iriam $dela Bcca '6pe2, las cuales podr(n ser descontadas en el sistema financiero. SEXTO Bl lugar de pago de todas las armadas ser( el domicilio de EL VENDEDOR. STIMO EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien obAeto de la prestaci6n a su cargo en la fec9a de la firma de la escritura pblica a que se refiere la cl(usula cuarta, acto que se verificar( con la entrega de las llaves del mencionado inmueble, procur(ndole a EL COMPRADOR tomar efectiva posesi6n de dic9o bien. OCTAVO EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad " uso del bien obAeto de la prestaci6n a su cargo, as como los recibos cancelados por los servicios de agua potable " energa el1ctrica del ltimo periodo, " el comprobante de pago cancelado del mpuesto a la 5ropiedad 5redial correspondiente a los tres periodos anuales inmediatos anteriores a la fec9a del presente contrato. NOVENO EL VENDEDOR se obliga a reali2ar todos los actos " a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formali2ar la transferencia de la propiedad del bien obAeto de la prestaci6n a su cargo, en favor de EL COMPRADOR. DCIMO EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma " lugar pactados en la cl(usula cuarta de este documento. DCIMO PRIMERO EL COMPRADOR deber( recibir el bien obAeto de la prestaci6n a cargo de EL VENDEDOR, en la forma " oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservaci6n " 9abitabilidad en que se encuentra. DCIMO SEGUNDO $ fin de garanti2ar el cumplimiento de la prestaci6n a cargo de EL COMPRADOR consistente en el pago del saldo de precio estipulado en la cl(usula cuarta, 1ste conviene en constituir en favor de EL VENDEDOR primera " preferencial 9ipoteca sobre el bien materia del presente contrato. DCIMO TERCERO 'a 9ipoteca a que se contrae la cl(usula anterior se constitu"e 9asta por la suma de SC. -D.DDD.DD ?cincuenta mil " DDC&DD nuevos soles@, " su vigencia se extender( 9asta la cancelaci6n de la ltima armada indicada en la cl(usula cuarta de este documento ", de ser el caso, los intereses que pudieran generarse. DCIMO CUARTO 'as partes deAan constancia que la mencionada garanta 9ipotecaria comprende tanto el terreno como las construcciones existentes " las que pudieran levantarse en el futuro, los aires, servidumbres, lo

in9erente " accesorio a la propiedad, " todo cuanto de 9ec9o o por derec9o le corresponda al bien 9ipotecado, sin reserva ni limitaci6n alguna. DCIMO QUINTO Bn el improbable caso de eAecuci6n de la garanta 9ipotecaria constituida en la cl(usula d1cimo segunda, las partes acuerdan valori2ar el inmueble 9ipotecado en la suma de SC. &DD.DDD.DD ?cien mil " DDC&DD nuevos soles@. 'as 0C* partes de la valori2aci6n indicada servir(n de base para el remate de le". DCIMO SEXTO Salvo la 9ipoteca que se constitu"e en la cl(usula d1cimo segunda, EL VENDEDOR declara que el bien obAeto de la prestaci6n a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derec9o real de garanta, medida Audicial o extraAudicial " en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, "Co el derec9o de propiedad, posesi6n o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicci6n, que comprender( todos los conceptos previstos en el art. &,8- del 36digo 3ivil. DCIMO STIMO No obstante la declaraci6n de EL VENDEDOR en la cl(usula segunda de este documento con relaci6n al perfecto estado de conservaci6n " 9abitabilidad del bien obAeto de la prestaci6n a su cargo, aqu1l se obliga al saneamiento por vicios ocultos " por 9ec9o propio existentes al momento de la transferencia. DCIMO OCTAVO 'as partes acuerdan que todos los gastos " tributos que origine la celebraci6n, formali2aci6n " eAecuci6n del presente contrato ser(n asumidos por EL COMPRADOR. DCIMO NOVENO EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligaci6n tributaria pendiente de pago respecto del bien obAeto de la prestaci6n a su cargo. VIGSIMO Bn las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir( o reembolsar( a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta 9asta antes de la transferencia) mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir( los tributos que se generen con motivo de dic9a transferencia " con posterioridad a ella. VIGSIMO PRIMERO >odo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto Aurdico, ser( resuelto mediante arbitraAe, de conformidad con los %eglamentos $rbitrales del 3entro de $rbitraAe de la 3(mara de 3omercio de 'ima, a cu"as normas, administraci6n " decisi6n se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas " aceptarlas en su integridad. VIGSIMO SEGUNDO 5ara la valide2 de todas las comunicaciones " notificaciones a las partes, con motivo de la eAecuci6n de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducci6n de este documento. Bl cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir( efecto desde la fec9a de comunicaci6n de dic9o cambio a la otra parte, por va notarial. VIGSIMO TERCERO

Bn todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del 36digo 3ivil " dem(s del sistema Aurdico que resulten aplicables. Srvase usted, seor notario pblico, insertar la introducci6n " conclusi6n de le", " cursar partes al %egistro de la 5ropiedad nmueble para la correspondiente inscripci6n. <irmado en la ciudad de 5iura, a los 07 das del mes de Noviembre de 0D&*.

______________ EL VENDEDOR

________________ EL COMPRADOR