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REGLAMENTO ESPECFICO DE NORMAS DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN DE PROYECTOS HABITACIONALES DE INTERS SOCIAL DEL MUNICIPIO DE GUATEMALA

AMPLIACION DE LA REGULACION URBANA MUNICIPAL RELATIVA A LAS NORMAS DE URBANIZACION Y CONSTRUCCION DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL O DE QUINTA CATEGORIA. MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA

CONSIDERANDO: I. Que un alto porcentaje de la poblacin urbana de la Ciudad de Guatemala, se encuentra al margen de la normativa urbano-legal y que su incorporacin implica cambios en la regulacin urbana, para satisfacer las exigencias actuales del desarrollo urbano. Por lo que es necesario reformar el artculo 6o. del Reglamento de Urbanizaciones y Fraccionamientos en el Municipio y rea de Influencia Urbana de la Ciudad de Guatemala y ampliar el artculo 127, literal a), del Reglamento de Construccin, los cuales hacen referencia a las urbanizaciones de Quinta Categora, en los aspectos urbanos y en la construccin de viviendas, respectivamente. Que es necesario dictar las disposiciones legales para crear condiciones apropiadas para el desarrollo de la vivienda de inters social, en vista del impacto que sta tiene en el crecimiento urbano. Que corresponde a la Municipalidad de Guatemala emitir los reglamentos de desarrollo urbano necesarios para poner en vigor los planes y polticas que logren elevar el nivel de vida de la poblacin de la ciudad y su rea de influencia.

II.

III.

POR TANTO: Que de conformidad a las facultades que le confiere el artculo 253 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala y los artculos 4, inciso b), 128 y 142 del Decreto del Congreso Nacional nmero 1,138, Cdigo Municipal; y los artculos 6o. y 9o. del Decreto nmero 538, Ley Preliminar de Urbanismo, ACUERDA las siguientes disposiciones de urbanismo y construccin para la Vivienda Mnima o de Quinta Categora.

PRIMERA PARTE SOBRE LA ZONIFICACION Y LAS URBANIZACIONES CAPITULO I

1.

DISPOSICIONES GENERALES 1.1 FINES Y ALCANCES

Artculo 1o.: Las presentes disposiciones tienen por objeto regular el crecimiento y desarrollo urbano a travs de una adecuada elaboracin de proyectos de urbanizacin residencial destinados a la vivienda de inters social para garantizar la salud, la seguridad, la convivencia social, la participacin y el bienestar de sus habitantes por medio de: a. La seleccin de reas destinadas al desarrollo de proyectos residenciales para vivienda de inters social, fijando prioridades para un adecuado desarrollo de los mismos y para beneficio integral de los habitantes de la ciudad de Guatemala. Garantizar la dotacin apropiada de los servicios pblicos y del equipamiento bsico urbano. Promover la aplicacin de normas tcnicamente adecuadas en nuevos desarrollos urbansticos, principalmente de vivienda mnima, que permitan soluciones econmicas, aumento de densidades y bajar los costos de la tierra urbanizada.

b.

c.

La Municipalidad de Guatemala, a travs de la Unidad de Planificacin Urbana, por medio de su dependencia correspondiente es la encargada del estricto cumplimiento de lo establecido en estas disposiciones. Artculo 2o.: VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. Para efecto de estas disposiciones, se considera vivienda de inters social o de Quinta Categora aquella que por las condiciones

socio-econmicas de una persona o familia requieren de la aplicacin de normas mnimas, con el fin de que puedan ser adquiridos a bajo costo. 1.2 CAMPO DE APLICACION

Artculo 3o.: Cualquier forma de desarrollo urbanstico residencial destinado a la vivienda de inters social que se encuentre dentro de los lmites municipales de Guatemala, se regir por estas disposiciones siendo de observancia general y obligatoria para todas aquellas personas individuales y jurdicas, pblicas o privadas que realicen actividades que se relacionen con el desarrollo de urbanizaciones de Quinta Categora. a. Se exceptan de estas disposiciones todos aquellos proyectos urbanoresidenciales que se localicen o ubiquen dentro de la zonificacin en vigor del Plan Regulador y su Reglamento de Construccin. Las urbanizaciones de inters social se ubicarn en las reas definidas en el Plan de Zonificacin y su respectivo reglamento. Las urbanizaciones para vivienda dirigidas a los sectores de inters social, debern cumplir con estas disposiciones de acuerdo a su clasificacin.

b.

c.

CAPITULO II 2. 2.1 SOBRE LAS URBANIZACIONES CLASIFICACION DE LAS URBANIZACIONES

Artculo 4o.: Se entender por urbanizacin residencial a la habilitacin de tierras mediante la dotacin de infraestructura, servicios pblicos y equipamiento urbano, con el fin de destinarlas a la construccin de viviendas. las urbanizaciones residenciales de inters social se clasificarn en funcin, principalmente de la densidad de lotes, en la forma siguiente y de acuerdo al cuadro No.1: a. URBANIZACION RESIDENCIAL R-1: De baja densidad de lotes, con 19 a 22 metros cuadrados de rea de vivienda por persona. URBANIZACION RESIDENCIAL R-2: De media-baja densidad de lotes, con 16 a 19 metros cuadrados de rea de vivienda por persona. URBANIZACION RESIDENCIAL R-3: De media densidad de lotes, con 13 a 16 metros cuadrados de rea de vivienda por persona. URBANIZACION RESIDENCIAL R-4: De media-alta densidad de lotes, con 10 a 13 metros cuadrados de rea de vivienda por persona.

b.

c.

d.

e.

URBANIZACION RESIDENCIAL R-5: De alta densidad de lotes, con 7.5 a 10 metros cuadrados de rea de vivienda por persona.

Para los fines de estas disposiciones las urbanizaciones anteriores se organizan en lotes residenciales unifamiliares o bifamiliares y lotes residenciales multifamiliares.

Se considera como urbanizacin residencial, unifamiliar o bifamiliar, a todo fraccionamiento o lotificacin destinada a la construccin de una o dos viviendas por lote. Se consideran urbanizaciones multifamiliares aquellas que contemplen el uso multifamiliar de la propiedad en condominio horizontal, sobre un superlote; la forma de condominio y su desarrollo interior est regido por medio de un reglamento especial. Las urbanizaciones unifamiliares y bifamiliares se regirn, para las reas de los lotes, de acuerdo con el Cuadro No. 1. Artculo 5o.: En las urbanizaciones R-1 y R-2, la proporcin entre el frente y el fondo del lote ser de 1:3.1 como mximo; para urbanizaciones R-3 la proporcin ser como mximo 1:3.2 y en las urbanizaciones R-4 y R-5 la proporcin ser de 1:2.9 como mximo. Artculo 6o.: En las urbanizaciones R-1, R-2 y R-3, se permitirn soluciones habitacionales multifamiliares. En las urbanizaciones R-4, la densidad slo podr incrementarse a travs de soluciones habitacionales bifamiliares, siempre que el lote tenga 90 metros cuadrados de rea mnima, en lo referente a las urbanizaciones R-5 las soluciones estarn dirigidas exclusivamente a vivienda unifamiliar por medio de fraccionamiento o lotificacin. Artculo 7o.: Se permitirn urbanizaciones que combinen vivienda unifamiliar y multifamiliar, siempre que en ella se separen las reas destinadas a cada tipo de vivienda, y que las reas de equipamiento corresponden al volumen de poblacin que habitar el proyecto, conforme a lo establecido en los cuadros Nos. 2 y 4. El rea mxima que podr destinarse a edificaciones multifamiliares no sobrepasar el 20% del rea privada o rea vendible. 2.2 CONDICIONES QUE DEBE CUMPLIR LA TIERRA PARA SER URBANIZADA PARA VIVIENDA. Artculo 8o.: Se considera rea factible de urbanizacin aquella que colinda con el rea urbanizada, con caractersticas topogrficas adecuadas, que tienen potencial y vocacin para el desarrollo urbano, debido a las posibilidades de dotacin de servicios pblicos y de infraestructura. El terreno y las reas que sean desarrolladas tendrn que satisfacer plenamente las condiciones siguientes: a. Estar provistos de acceso a travs de una va pblica como mnimo, que ofrezca las condiciones adecuadas que garanticen el servicio de transporte pblico, para

conectarlos al sistema vial de Guatemala. b. Las condiciones geolgicas del terreno y el rea donde ste se ubique, no deber presentar ninguna amenaza o peligro visible o evidente para la comunidad por asentar. Las reas sujetas a erosin, inundaciones y contaminacin no podrn urbanizarse a menos que se tomen las medidas necesarias y adecuadas para eliminar el riesgo. No se autorizarn urbanizaciones que se ubiquen dentro de reas clasificadas como de alto riesgo ssmico; segn sean definidas por INSIVUMEH, a menos que se presente un anlisis de suelos, realizado por profesional especialista; quien determinar el rea de proteccin y/o el tipo de estructuras o edificaciones que deban desarrollarse en dichas reas. c. El rea til del terreno deber tener una pendiente mxima de 16%.

2.3

AREAS DE PROTECCION

Artculo 9o.: El establecimiento de reas de proteccin para las reas privadas en las urbanizaciones, sern definidas por INSIVUMEH, cuando se trate de zonas de alto riesgo ssmico o cuando la urbanizacin est adyacente a barrancos, quebradas o ros. Cuando los lotes estn prximos a basureros o reas contaminadas y reas de relleno mal compactados, la zona de proteccin tendr un mnimo de 200 metros de separacin entre dicha zona y los lotes o viviendas, a menos que se hagan las obras necesarias que permitan reducir esta distancia. En ambos casos se exigir un anlisis de suelos realizado por un profesional especialista; quien determinar el rea de proteccin y/o el tratamiento que deba aplicarse sobre dichas reas, para lograr el desarrollo de edificaciones. Artculo 10o.: La franja de seguridad que debe considerarse cuando una urbanizacin colinda con una va de alta velocidad, arteria o autopista ser determinada por la Unidad de Planificacin Urbana, por medio de la dependencia correspondiente. Cuando se trate de franja de seguridad por proximidad de la urbanizacin con instalaciones industriales de alto riesgo de contaminacin, esta ser establecida conforme al Reglamento de Control y localizacin industrial.

2.4

INFRAESTRUCTURA NECESARIA

Artculo 11o.: Todos los tipos de urbanizacin contarn con sistema de alumbrado pblico y acometidas domiciliares de energa elctrica, tratamiento adecuado de calles, sistema de drenajes de agua de lluvia, sistema de drenajes de aguas negras y sistema de agua potable.

2.5

SISTEMA DE DRENAJES DE AGUAS PLUVIALES

Artculo 12o.: Todas las urbanizaciones que tengan la posibilidad de conectar su red de drenajes de agua pluvial al colector municipal, desarrollarn su sistema en base a los requerimientos que la Empresa Municipal de Agua - EMPAGUA - establezca y a las condiciones de los colectores existentes. La red de drenaje pluvial tendr que ser subterrnea en urbanizaciones R-1, R-2 y R-3. En las urbanizaciones R-4 y R-5 podr correr las aguas de lluvia superficialmente, sobre cuneta cuando se trate de pasos peatonales y sobre el centro de calle vehiculares y pavimentadas, hasta donde el volumen lo permita a partir de lo cual tendr que entubarse. En los casos en que las aguas de lluvia corran superficialmente sobre el centro de las calles vehiculares y pavimentadas, se permitir que las aguas de lluvia provenientes de los lotes o viviendas sean evacuadas sobre la va pblica, siempre que se trate de tramos iniciales de la red de drenajes y que el rea que sea desfogada est conformada por el rea del tramo de la calle y el rea de los lotes que dicho tramo de calle sirve, no sobrepasando los 3,000.00 metros cuadrados de superficie. 2.4.2 SISTEMA DE DRENAJES DE AGUAS NEGRAS Y SU TRATAMIENTO Artculo 13o.: En todas las urbanizaciones el requerimiento de sistema de tratamiento de aguas negras ser obligatorio; exceptuando aquellas urbanizaciones que tengan la posibilidad de desfogar sus aguas negras hacia el colector municipal existente. Artculo 14o.: Todas las urbanizaciones que requieran planta o sistema de tratamiento de aguas negras, las directrices tcnicas, las normas y especificaciones de construccin sobre el tipo o sistema de tratamiento, los niveles de tratamiento y el establecimiento de procesos progresivos en la construccin de planta en concordancia con el tipo de urbanizacin de que se trate, sern definidas por la Empresa Municipal de Agua EMPAGUAArtculo 15o.: Todas las urbanizaciones que requieran planta o sistema de tratamiento de aguas negras, destinar un rea para la instalacin de dicha infraestructura, la cual ser definida principalmente en funcin del mismo diseo de la planta y de acuerdo a los que determine la Empresa Municipal de Agua -EMPAGUA-. 2.4.3 ESPECIFICACIONES PARA EL PAVIMENTO EN URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL

Artculo 16o.: En lo referente al pavimento del ancho de rodadura de las calles y parqueos, todas la urbanizaciones se regirn por las directrices tcnicas, normas y especificaciones que establezca la Direccin de Mantenimiento y Ejecucin de Obras de la Municipalidad de Guatemala.

2.4.4 INSTALACION DE AGUA POTABLE Artculo 17o.: El agua potable ser distribuida en todos los lotes y la tubera de preferencia conformar mallas de circuito cerrado dentro de las urbanizaciones, en todos los casos ser la Empresa Municipal de Agua -EMPAGUA- quien apruebe y determine la fuente de agua y los aspectos tcnicos de la red. La dotacin aceptable ser de 150 litros/persona/da, calculada a razn de 6 personas por lote o vivienda. 2.4.5 ENERGIA ELECTRICA, ALUMBRADO PUBLICO Y TELEFONOS Artculo 18o.: En lo referente a energa elctrica y alumbrado pblico, las urbanizaciones se adaptarn a las disposiciones que para el efecto considera la Empresa Elctrica de Guatemala -EEGSA- y para la instalacin del servicio de telfonos a lo dispuesto por la Empresa Guatemalteca de Telecomunicaciones -GUATEL-. 2.5 ALINEAMIENTO DE URBANIZACIONES LA CONSTRUCCION EN LAS

Artculo 19o.: Todos los tipos de urbanizacin estn obligados a respetar lmites o alineamientos en la construccin de viviendas dentro del lote. En los cruces de dos calles vehiculares las esquinas tendrn ochavo de 2.50 metros o radio no menor de 3.00 metros, tal como se establece en el Artculo 101, del Reglamento de Construccin; se entiende que slo sern afectos a esta disposicin los lotes de esquina, los cuales debern mantener su rea mnima de acuerdo al tipo de urbanizacin de que se trate. 2.6 TRAMITACION

Artculo 20o.: Toda persona individual o jurdica, entidad oficial o semioficial, autnoma o privada que desarrolle un proyecto de urbanizacin residencial de inters social, deber obtener autorizacin municipal y tramitarla de acuerdo a los requerimientos y procedimientos que se establecen en el "Manual de Tramitacin de Urbanizaciones Residenciales de Inters Social y Construccin de Vivienda Mnima".

Artculo 21o.: Previo al desarrollo de cualquier urbanizacin residencial de Inters Social, deber consultarse a la Unidad de Planificacin Urbana a travs de la dependencia correspondiente, para que esta se localice, disee y realice de acuerdo a las zonas residenciales y a sus prioridades de desarrollo. Artculo 22o.: La Unidad de Planificacin Urbana a travs de la dependencia correspondiente podr autorizar cuando se le solicite la ejecucin y ocupacin parcial de urbanizaciones residenciales de inters social, en tales casos las autorizaciones se

atendern a las especificaciones contenidas en la aprobacin oficial y el promotor del proyecto otorgar a favor de la Municipalidad de Guatemala garanta de fiel cumplimiento por el total de las obras pendientes de ejecucin, conforme lo establece el Artculo 26, del Reglamento de Urbanizaciones y Fraccionamientos en el Municipio y rea de Influencia Urbana de la Ciudad de Guatemala. 2.7 EXCEPCIONES

Artculo 23o.: La Unidad de Planificacin Urbana a travs de la dependencia correspondiente, podr considerar la aprobacin de proyectos de mejoramiento integral y renovacin de asentamientos precarios calificados por la Municipalidad de Guatemala, como reas marginales y que no renan las condiciones estipuladas en estas disposiciones. Estos proyectos podrn ser promovidos nicamente por las siguientes instrucciones: a) b) Instituciones estatales cuya funcin sea la solucin habitacional a nivel nacional. Instituciones privadas de inters pblico, sin fines de lucro (ONGS), que colaboren con estas instituciones estatales a resolver dicho problema.

SEGUNDA PARTE SOBRE EL DESARROLLO URBANISTICO DE PROYECTOS RESIDENCIALES DE INTERES SOCIAL CAPITULO III 3. ORGANIZACION ENTRE LOS DISTINTOS USOS DEL SUELO 3.1 RELACION ENTRE LOS DISTINTOS USOS DEL SUELO

Artculo 24o. Todas las urbanizaciones tendrn que disearse de acuerdo a las caractersticas topogrficas del terreno, configurando sus espacios y sus reas de equipamiento de acuerdo a la poblacin a albergar y a los requerimientos establecidos en estas disposiciones. Para proyectos mayores de 4,500 viviendas, la Unidad de Planificacin Urbana a travs de su dependencia correspondiente determinar la localizacin y requerimiento de reas que deban cederse para garantizar los servicios y el equipamiento complementario. Artculo 25o.: El rea til del terreno donde una urbanizacin residencial de inters social se desarrolle ser clasificada y organizada de acuerdo a dos tipos de usos del suelo: rea privada y rea pblica, para los efectos de estas disposiciones se entender por:

a.

AREA UTIL: Es el rea que comprende la superficie del terreno que puede ser aprovechada para efectos de urbanizacin. AREA PRIVADA: Es el rea de lotes o vendible destinada a la construccin de vivienda, comercio o pequea industria. AREA PUBLICA: Es el rea destinada a uso pblico, no produce renta y est conformada por el rea de circulacin y el rea de equipamiento urbano.

b.

c.

Artculo 26o.: El diseo urbanstico de los proyectos y la organizacin de los diferentes usos de la tierra por urbanizar se regirn de acuerdo a los porcentajes sobre el total del rea til del terreno; de conformidad con el Cuadro No. 2, cuando el proyecto se encuentre entre 80 y 4,200 viviendas. Artculo 27o.: Para urbanizaciones con escala menor a las 80 viviendas, el rea de equipamiento urbano puede llegar a un mnimo de 6% del rea til, pero los otros usos del suelo correspondern a los mismos porcentajes indicados en el Cuadro No. 2. Para urbanizaciones con ms de 4,200 viviendas, la Unidad de Planificacin Urbana a travs de su dependencia correspondiente, definir los porcentajes aplicables a las diferentes reas de uso del suelo, basada en el desarrollo alcanzado por la zona respectiva y en los planes municipales para los servicios pblicos. 3.2 AREAS DE CESION

Artculo 28o.: Para los fines de estas disposiciones se consideran rea de cesin o de reserva las que por ley, decreto o disposicin legal de reglamento en vigor deban ser reservadas o cedidas a las diferentes instituciones de servicio pblico del Estado y que estn orientadas a resolver necesidades bsicas de la comunidad dentro de una urbanizacin residencial, siendo estas:

a) b) c) d)

rea Escolar: rea Verde: rea Deportiva: rea de Reforestacin:

6% del rea privada 10% del rea total 7 a 10% del rea privada 10% del rea total

Las reas verdes y deportivas se pueden considerar dentro de los porcentajes estimados para dichas reas en el Cuadro No. 2 y el rea escolar, dentro del porcentaje del rea estimada para el equipamiento urbano del mismo Cuadro No. 2. Artculo 29o.: Las reas verdes y de reforestacin sern traspasadas a ttulo gratuito a la

Municipalidad de Guatemala, quien velar porque dichas reas se desarrollen de acuerdo a la funcin para la que fueron destinadas. Las reas deportivas y escolares, aunque sean inscritas a nombre de las Instituciones del Estado encargadas de su desarrollo, la Municipalidad de Guatemala velar porque dichas reas correspondan al uso para el que fueron destinadas. Artculo 30o.: Por lo menos el 50% del rea verde deber distribuirse equitativamente dentro del rea til de la urbanizacin. El rea de reforestacin podr combinarse con el rea verde hasta un mximo del 50% de su requerimiento. El rea verde podr destinarse a uso recreativo y juegos infantiles (ambos pueden considerarse como reas deportivas) hasta un mximo del 25% de su requerimiento, siempre que sean espacios abiertos ubicados dentro del rea til de la urbanizacin. Las reas verdes comprendidas dentro del rea til, no podrn destinarse a otro uso que no sea jardines, plazoletas, parque pblico y recreacin en reas abiertas. Artculo 31o.: El rea de reforestacin estar comprendida dentro de aquellas reas cuya pendiente no permita el desarrollo urbanstico y por aquellas reas verdes susceptibles de ser reforestadas; se considera dentro de las reas de reforestacin las reas de proteccin que deban contemplarse por paso de vas colectoras, autopistas y arterias, cuyas dimensiones sern fijadas, por la Unidad de Planificacin Urbana por medio de la dependencia correspondiente, se incluyen paseos, alamedas, las zonas de proteccin por instalacin industrial y las zonas de separacin de reas inadecuadas o peligrosas dentro de las urbanizaciones. Artculo 32o.: El promotor del proyecto est obligado a proporcionar y plantar los rboles que sean requeridos por el rea definida como de reforestacin dentro de toda urbanizacin residencial.

El nmero de rboles que deben ser plantados por hectrea es de 500 a 600 unidades, de variedades autctonas, con tipo de raz de acuerdo a las caractersticas del suelo. Debern asimismo, darles el mantenimiento adecuando hasta que las reas de reforestacin sean trasladadas a la Municipalidad de Guatemala. Artculo 33o.: Se entender por plazas y plazoletas, los espacios abiertos conformados por el ensanchamiento de las vas peatonales, destinadas a actividades diversas de la comunidad, de uso exclusivamente peatonal y con carcter ornamental para la recreacin pasiva y para juegos infantiles. a) Estos espacios sern localizados preferentemente en cruces de vas peatonales o al centro de la manzana. Las plazoletas tendrn un rea mnima de 150 metros y las plazas un rea mnima de 600 metros cuadrados, ambas con una proporcin mxima de 1:3.

b)

El rea de plazas y plazoletas no ser menor del 5% del rea total de la urbanizacin. Las plazas y plazoletas se consideran como parte de las reas verdes, todas las urbanizaciones debern incluir y distribuir dentro del rea til una plazoleta por cada 85 lotes como mximo y una plaza por cada 340 lotes como mximo, localizadas adecuadamente para servir a todas las viviendas o lotes de la urbanizacin. Las reas verdes, plazas o plazoletas, podrn ser dadas en usufructo a las Asociaciones o Comits de Vecinos que se encuentren en la periferia de estas, exclusivamente para su mantenimiento, cuidado y control, no se permitir su cambio de uso, tampoco se permitir la construccin de vallas u otro obstculo que impida la libre circulacin de personas.

c)

d)

Artculo 34o.: Cuando el rea de una urbanizacin sea menor de 10,00 metros cuadrados, las reas de equipamiento podrn combinarse libremente, pero manteniendo el uso para lo que fueron destinadas, tambin estas reas podrn ser controladas y mantenidas por los mismos propietarios o residentes de la urbanizacin, siempre que por medio de una servidumbre de uso pblico se garantice su utilizacin. Artculo 35o.: Se aceptarn urbanizaciones para vivienda mnima menores a las 70 unidades, solamente si estas se localizan colindantes o en las reas de afluencia de otras urbanizaciones mayores de vivienda mnima, en este caso debern cumplir con lo establecido en el Artculo 28o. y podr optarse a lo estipulado en el Artculo 34o. de estas disposiciones. Se exceptan de esta disposicin los proyectos de mejoramiento integral o renovacin de reas marginales.

CAPITULO IV 4. USO DEL SUELO PRIVADO 4.1 ORGANIZACION DEL SUELO URBANO DE USO PRIVADO

Artculo 36o.: Las reas destinadas al uso privado se clasifican en base a la densidad y tamao en: lotes, superlotes, manzanas, supermanzanas y unidad vecinal o barrio. Se entender por: LOTE: Al rea de uso privado destinada a una o dos viviendas que tenga acceso directo a la va pblica y sea la unidad de un conjunto mayor. SUPERLOTE: El que est formado por la agrupacin de lotes y podr estar destinado a vivienda multifamiliar o unifamiliar, sus dimensiones no podrn ser mayores que una

manzana. MANZANA: Es el rea conformada por el agrupamiento de lotes pudiendo contener una o varios superlotes delimitados por vas vehiculares, en una parte y vas peatonales en le otra, ningn lado de una manzana ser ms largo que 150 metros. SUPERMANZANA: Es el espacio conformado por 4 5 manzanas como mximo, est circulada por vas vehiculares, las cuales penetran a ella sin llegar a cruzarla.

En cada supermanzana se resolvern los estacionamientos de vehculos que la poblacin asentada demande y el equipamiento bsico mnimo en concordancia con los planes de las instituciones correspondientes. UNIDAD VECINAL O BARRIO: Es el espacio conformado por 4 5 supermanzanas como mximo, est delimitado por vas vehiculares secundarias o colectora local, no debe ser cruzado por vas primarias del sistema vial de la ciudad. 4.2 SOBRE LOS LOTES

Artculo 37o.: Todo lote estar adecuadamente delimitado en su permetro y tendr acceso independiente al frente directo a una va pblica, ya sea sta vehicular o peatonal, los lotes no podrn ser de reas inferiores a las establecidas en sus disposiciones y no se permitir su sub-divisin. Artculo 38o.: En todas las urbanizaciones los anchos de los lotes se regirn de acuerdo a lo establecido en el Cuadro No. 1, Artculo 4o., de estas disposiciones, slo se permitirn reducciones en el frente hasta un mnimo de 4.60 metros, cuando los lotes den a rotondas o curvas en las vas vehiculares.

Para efectos de estas disposiciones se entender como acceso al lote, la colindancia a calle peatonal o derecho de paso, el cual no podr ser menos de 2.55 metros de ancho. Artculo 39o.: La superficie de los lotes deber ser de preferencia, horizontal y plana. Cuando las condiciones topogrficas del terreno no lo permita, la pendiente mxima aceptable ser de 6%. De preferencia el lote estar a un nivel superior al bordillo o a la acera; se aceptarn urbanizaciones con lotes que estn a un nivel inferior de la calle, siempre y cuando puedan drenar sus aguas negras y pluviales a los colectores de la urbanizacin. Artculo 40o.: Cuando la diferencia de nivel entre los lotes exceda de 0.60 metros, deber preverse proteccin tcnica adecuada. No se aceptarn diferencias de nivel entre plataformas de lotes mayores de 2.50 metros, en todo caso el urbanizador tratar que los

desniveles del terreno se absorban a travs de los pasos peatonales.

4.3

PORCENTAJE DEL AREA PERMISIBLE PARA CONSTRUCCION DENTRO DEL LOTE

Artculo 41o.: Los lotes de los diferentes tipos de urbanizacin residencial, debern contemplar los siguientes ndices mximos de ocupacin y construccin: UNIFAMILIAR BIFAMILIAR a) Urbanizacin R-1 ndice de Ocupacin ndice de Construccin

0.85 1.70

0.85 1.70

b)

Urbanizaciones tipos R-2, R-3, R-4 y R-5 ndice de Ocupacin 0.88 ndice de Construccin 1.76

0.88 1.76

c)

Superlote con uso multifamiliar ndice de Ocupacin ndice de Construccin

0.70 2.80

4.4

AREAS INDUSTRIALES EN URBANIZACIONES DE VIVIENDA MINIMA

Artculo 42o.: En las urbanizaciones de vivienda mnima, se permitirn reas especficas para pequeas industrias, livianas y no nocivas, en todo caso el porcentaje de tierra destinada a industria no podr ser mayor del 10% del rea til del terreno, en tal sentido estas reas sern consideradas como privadas con propsitos no residenciales, por lo que estn sujetas a la venta.

Las reas industriales slo podrn ser localizadas o ubicadas en el acceso o en la periferia de la urbanizacin. La Unidad de Planificacin Urbana por medio de la dependencia correspondiente, emitir las autorizaciones en forma particular de acuerdo al tipo de la pequea industria que se establezca y segn la clasificacin y definiciones contenidas en el Reglamento de Localizacin e Instalacin Industrial de la Municipalidad de Guatemala. Las reas industriales podrn combinarse con reas comerciales, pero el porcentaje de la tierra destinada a comercio e industria no ser mayor del 13% del rea til total del terreno.

Artculo 43o.: El rea de los lotes industriales y comerciales en urbanizaciones de inters social, depender de la combinacin de las actividades anteriores y su relacin con la necesidad habitacional, en el sentido siguiente: a. LOTES DE USO EXCLUSIVO INDUSTRIAL: El lote industrial no ser menor de 150 metros cuadrados y su proporcin mxima ser de 1:3. LOTES DE USO EXCLUSIVO COMERCIAL: Cuando el lote sea de uso exclusivamente comercial, tendr que cumplir las condiciones siguientes: estar ubicado dentro de un rea especficamente comercial o contiguo a rea industrial, dichas reas sern localizadas en vas vehiculares primarias y secundarias de la urbanizacin; en todos los casos el rea mnima aceptable ser de 40 metros cuadrados con proporcin mxima de 1.3. c. LOTES DE USO MIXTO COMBINADO: Se podr combinar el uso industrial con el de vivienda, siempre que se considere un lote mnimo de 210 metros cuadrados. Cuando se combine el uso comercial con el de vivienda el lote mnimo aceptable ser de 102 metros cuadrados, mantenindose la proporcin de 1;3 como mximo.

b.

CAPITULO V 5. SOBRE EL SISTEMA VIAL DE LAS URBANIZACIONES

Artculo 44o.: El sistema vial de las urbanizaciones consideradas en las presentes disposiciones, deber entroncar armoniosamente con el sistema vial de la ciudad en general y con aquel de las reas adyacentes en particular, asegurando un flujo vehicular expedito. Se entender por sistema vial, al conjunto de reas de circulacin vehicular y peatonal entre reas urbanas, son exclusivamente reas de uso pblico ya que constituyen la base de colocacin de la infraestructura y los servicios. El trmino, sistema vial, es sinnimo de reas de circulacin.

5.1

CLASIFICACION DE LAS VIAS

Artculo 45o.: Atendiendo a su capacidad de trfico dentro del rea urbana, las vas de circulacin vehicular se clasifican en vas de circulacin mayor y vas de circulacin menor o local. 5.1.1 VIAS DE CIRCULACION MAYOR Artculo 46o.: Se entender por vas de circulacin mayor: autopistas, anillos perifricos, arterias y vas colectoras que se caracterizan por su trfico preferencial y por servir de

comunicacin a las diferentes zonas de la ciudad. La planeacin y diseo de estas vas ser determinado por la Unidad de Planificacin Urbana por medio de la dependencia correspondiente y segn lo establecido en el Plan Maestro de Transporte. 5.1.2 VIAS DE CIRCULACION MENOR O LOCAL Artculo 47o.: Para los efectos de estas disposiciones, se entender como vas de circulacin menor o local aquellas que sirven exclusivamente al trfico interno de una urbanizacin, sea sta vehicular o peatonal. Queda excluida de las presentes disposiciones cualquier va principal que d acceso a una urbanizacin cuando esta va se encuentre fuera del permetro del terreno por urbanizar y presente condiciones para servir a otras reas urbanas colindantes; en estos casos ser la Unidad de Planificacin Urbana por medio de la dependencia correspondiente y segn lo establecido en el Plan Maestro de Transporte, quien determine su diseo y su derecho de va; esta misma disposicin ser atendida cuando se trate de vas principales que sirvan a urbanizaciones mayores de 2,000 unidades de vivienda. Artculo 48o.: Para los efectos de estas disposiciones las vas de circulacin menor o local se clasifican en la forma siguiente: Va principal, va secundaria, vas de acceso, va con retorno o pasajes para vehculos, va peatonal primaria y vas peatonales secundarias. a) VIA PRINCIPAL (V-1): Es aquella va que comunica los distintos sectores de una urbanizacin con el resto del sistema vial de la ciudad. Su longitud podr oscilar entre 600 a 1,200 metros y su velocidad de diseo ser de 30 a 45 Kms/hora. b) VIA SECUNDARIA (V-2): Es aquella va que comunica los distintos sectores o supermanzanas de una urbanizacin la va principal interna, su lontigud oscila entre 300 a 600 metros, su velocidad de diseo ser hasta 30 Kms/hora. Sirve a un promedio de 800 viviendas y podr emplearse como va principal cuando la urbanizacin no sobrepase las 1,000 viviendas.

c)

VIA DE ACCESO (V-3 Y V-4): Definen y sirven de acceso a las supermanzanas interrelacionndolas con las vas secundarias; o bien, son vas que sirven de acceso a los lotes y su trfico es producido normalmente por los propios residentes de la viviendas, su longitud oscila entre 150 a 300 metros. Sirven a un promedio de 400 viviendas y podr emplearse como va principal cuando la urbanizacin no sobrepase las 500 viviendas. VIA CON RETORNO O PASAJE PARA VEHICULOS (V-5 Y V-6): Son vas de acceso residencial que definen las manzanas dentro de una supermanzana, dan acceso a los equipamientos y parqueos comunes al interior de la supermanzana sin llegar a cruzarla; o bien, unen dos vas de acceso, debiendo tener una longitud mxima de 150 metros a partir de su interseccin con las vas de jerarqua superior.

d)

e)

VIAS PEATONALES (V-7 Y V-8): Son aquellas vas destinadas exclusivamente a la circulacin de peatones, su longitud mxima ser de 150 metros entre intersecciones y no permitir acceso y circulacin de vehculos. De acuerdo al nmero de viviendas servidas, se clasifican en dos categoras: 1. VIA PEATONAL PRIMARIA (V-7): Forman las vas al interior de la supermanzana y comunican las manzanas entre s, siendo su desarrollo, principalmente en el sentido de la pendiente del terreno.

2. VIA PEATONAL SECUNDARIA (V-8): Definen los superlotes en interior de la manzana, se desarrollan en ambos sentidos de la pendiente del terreno.

el

5.2

ANCHOS DE VIA, ANCHOS DE RODAMIENTO Y ANCHOS DE ACERA, BANQUETAS Y ARRIATES

Artculo 49o.: Para los efectos de estas disposiciones, se entendern como anchos de va, anchos de rodamiento, anchos de acera, banquetas y arriates a las siguientes definiciones: a) ANCHOS DE VIA: Es el terreno propiedad municipal o estatal que se encuentra delimitado por las lneas de propiedad privada y su uso es exclusivo para las vas pblicas y sus servicios. Deber coincidir con la Seccin Transversal de la va o gabarito. ANCHOS DE RODAMIENTO: Es la parte del ancho de va, destinado a la circulacin de vehculos y delimitado por los bordillos. ACERA: Es la seccin de las vas pblicas destinadas a la circulacin de peatones (banqueta), incluye el arriate y el bordillo. ARRIATE: Es la parte de la acera destinada a la separacin del trnsito vehicular del peatonal o la separacin del trnsito peatonal de las viviendas (ver anexo No.1). BANQUETA: Es la parte pavimentada de la acera, destinada a la circulacin peatonal. BORDILLO: Es el borde de concreto, piedra y otro material que delimita el ancho de rodamiento con la acera de una va vehicular.

b)

c)

d)

e)

f)

Artculo 50o.: Para la definicin y dimensionamiento de los anchos de va, anchos de rodamiento, anchos de acera, banqueta y arriates; todas las urbanizaciones contenidas en las presentes disposiciones, se regirn por lo establecido en el Cuando No. 3, tienen carcter de mnimas y por consiguiente son de observancia obligatoria.

5.3

CASOS DE EXCEPCION EN LOS ANCHOS DE VIA

Artculo 51o.: Los anchos de va definidos en el Artculo 49 de estas disposiciones debern variar cuando se presenten los casos de excepcin siguientes: a. Cuando cualquier tipo de urbanizacin requiera de rea comercial, siempre que sta est servida por vas: V-1, V-2, V-3 y V-4, el ancho de va ser ampliado en el costado colindante con dicha rea, la dimensin mnima de ampliacin ser de 5.10 metros y de 3.00 metros mnimo de ampliacin en el rodamiento de la va para el estacionamiento pblico de automviles. Cuando en cualquier urbanizacin se proyecten vas vehiculares colindantes con barrancos, ros o quebradas; se debe considerar una zona de proteccin arbolada y paralela a la va, la cual funcionar como paseo o alameda. El dimensionamiento de esta rea depender de la pendiente del talud, profundidad del barranco o quebrada y de la calidad del suelo, en todo caso se exigir al promotor un anlisis de laboratorio del suelo a partir del cual la Unidad de Planificacin Urbana a travs de su dependencia correspondiente, definir el ancho de la franja a considerar. Cuando cualquier urbanizacin presente un nmero superior a las 800 viviendas, debe considerar parada de buses, las cuales sern localizadas nicamente en vas principales y secundarias, es decir, que slo en estas vas se permitir la circulacin de buses urbanos; en todos los casos se ampliar el ancho de rodamiento en 3.00 metros mnimo, con longitud no menos de 31 metros. Las paradas de buses se ubicarn cada 250 metros como distancia mxima entre parada y parada, preferentemente esta ubicacin estar en medio de la supermanzana o entre dos manzanas divididas por un paso peatonal. Se exigir una terminal de buses y/o microbuses cuando la urbanizacin supere las 800 viviendas, el rea mnima exigible ser de 40 metros cuadrados por bus estacionado, como se establece en el cuadro No. 4, dicha rea ser considerada como ampliacin del rea de circulacin vehicular. Localizadas preferentemente contigua al rea comercial o al centro comunal.

b.

c.

5.4

INTERSECCION DE VIAS

Artculo 52o.: Todas las intersecciones de vas vehiculares, de preferencia debern hacerse en sentido perpendicular, formando un ngulo de 90o. En casos especiales se aceptar hasta un ngulo mnimo de interseccin de 60o.

5.5

EMPALMES DE RASANTES

Artculo 53o.: Cuando en una urbanizacin se interceptan dos vas deber conservarse sin modificacin la rasante de la va de mayor importancia. 5.6 ESTACIONAMIENTOS O PARQUEOS

5.6.1 ESTACIONAMIENTOS COMUNES

Artculo 54o.: Dentro de cualquier urbanizacin, sern consideradas como reas pblicas los estacionamientos comunes de vehculos. Los estacionamientos comunes son aquellos que se encuentran en reas especficas para determinado nmero de viviendas de la urbanizacin y su rea ser incluida dentro del rea de circulacin. Todas las reas de estacionamiento comunes sern establecidas para contener de 20 a 30 parqueos, cada uno de los cuales tendr un rea mnima de 12.50 metros cuadrados, adems un rea de maniobra que deber tener 5.00 metros de ancho como mnimo. Las reas de parqueos comunes sern independientes, sin conexin inmediata a los lotes y con acceso de la va vehicular que lo sirve; la distancia mxima al ltimo lote a servir ser de 150 metros. Artculo 55o.: En todas las urbanizaciones se permitirn parqueos de vehculos sobre los laterales de las vas, siempre que se trate de vas tipo V-3, V-4, V-5 y V-6. Se entiende que debe ampliarse la va en uno solo de los costados, el largo mnimo ser de 5.00 metros, con un rea mnima de 12.50 metros cuadrados por parqueo, este tipo de parqueos estar separado de la interseccin de vas, un mnimo de 15 metros, el porcentaje de parqueos de este tipo no ser superior al 40% de la totalidad de parqueos comunes requeridos. Artculo 56o.: Todas las urbanizaciones se regirn para definir el nmero de estacionamientos por las siguientes disposiciones: a. URBANIZACIONES TIPO R-1: En este tipo de urbanizaciones deber preverse de dos parqueos por cada tres lotes o viviendas que tengan acceso por va peatonal. En lotes que tengan acceso por va vehicular se podr destinar rea para estacionamiento privado. b. URBANIZACIONES TIPO R-2 Y R-3: Se establecer como mnimo un parqueo por cada dos lotes o viviendas, que tengan acceso por va peatonal, si el acceso al lote es por va vehicular, podr destinarse rea para estacionamiento privado. URBANIZACIONES TIPO R-4: Se establecer un parqueo por cada 4 lotes o viviendas como mnimo.

c.

d.

URBANIZACIONES TIPO R-5: Se establecer como mnimo un parqueo por cada 6 lotes o viviendas. Se permitirn estacionamientos privados dentro de los lotes en urbanizaciones R-4 y R-5. En estos casos se excluir, del requerimiento de rea para estacionamientos comunes, el nmero de lotes que tengan rea adicional para estacionamiento privado, siempre y cuando cumplan con las disposiciones siguientes:

e.

Artculo 57o.: Los estacionamientos pblicos requeridos para servir a las reas de equipamiento urbano se incluirn dentro del rea destinada para el equipamiento. El requerimiento de rea para el estacionamiento de vehculos dentro de los terrenos destinados para el equipamiento urbano, se regirn de acuerdo a las normas establecidas por la Unidad de Planificacin Urbana por medio de su dependencia correspondiente, de acuerdo a su tipo.

CAPITULO VI 6. EQUIPAMIENTO URBANO

Artculo 58o.: Para efectos de estas disposiciones, se entender por: rea de Equipamiento Urbano a los espacios destinados a las actividades y los servicios de la poblacin, en consecuencia su uso tiene carcter comunitario, est conformada por: rea deportiva, reas verdes, escuelas, centro de salud, centro social y otras necesidades urbanas de la poblacin que requieran tierra o edificaciones. El equipamiento urbano se divide por razones de escala poblacional y tipo de urbanizacin en equipamiento bsico y equipamiento complementario. a. AREAS DE EQUIPAMIENTO BASICO: Son los espacios requeridos que llenan como mnimo las necesidades bsicas de esparcimiento, deportes y educacin. EQUIPAMIENTO COMPLEMENTARIO: Son los espacios o edificaciones desarrolladas en las reas destinadas a usos comunales, como servicios, salud y comercio.

b.

Todos los tipos de urbanizacin estn obligados a proveer reas de terreno adecuadas para ubicar el equipamiento urbano de conformidad con su rea o dimensin y volumen de poblacin. las reas que se destinen a los equipamientos no podrn ser cambiadas de uso ni de localizacin. Artculo 59o.: El equipamiento bsico y el equipamiento complementario se encuentran contemplados dentro del 10% requerido para el equipamiento urbano segn el Cuadro No. 2, en dicho porcentaje no deben incluirse las reas verdes y deportivas. Cuando en una urbanizacin se apliquen todas las disposiciones referentes a la combinacin de reas consideradas en el artculo 30o. de estas disposiciones y se logre un excedente, ste ser

usado en funcin del rea privada. Artculo 60o.: Los terrenos destinados al equipamiento urbano, debern tener condiciones para ser edificados y estar de acuerdo a las disposiciones especficas de las instituciones encargadas de velar por el equipamiento de educacin, salud y deportes. En ninguno de estos casos la pendiente ser mayor del 16%; las reas destinadas a comercio, saln comunal y otros servicios comunales podrn tener una pendiente no mayor del 10%. Artculo 61o.: El equipamiento complementario se desarrollar en forma concentrada bajo el concepto de Centro Comunal. Se entender por CENTRO COMUNAL: Al sector conformado por una superficie libre que puede ser plaza o plazoleta y el rea donde se concentren los principales edificios de uso comunal, tales como: Saln comunal, puesto de salud, guardera, bomberos, administracin comunal y otras edificaciones pblicas de uso colectivo. Artculo 62o.: De acuerdo a lo regulado en los artculos 28o. y 30o. de estas disposiciones, para las reas deportivas se destinarn los siguientes porcentajes de rea. a. Para urbanizaciones clasificadas como R-1, R-2 y R-3, el 10% del rea privada si se incluyen super-lotes para vivienda multifamiliar. El 8% si se contempla nicamente lotes para vivienda unifamiliar. Para urbanizaciones clasificadas como: R-4 y R-5, el 7% del rea privada.

b.

Artculo 63o.: Todas las urbanizaciones que superen la cantidad de 500 viviendas estn obligadas a destinar como mnimo el 3% del rea til total para el equipamiento complementario. Los requerimientos de rea y las caractersticas de ejecucin, para los diferentes tipos de equipamiento complementarios, sern estimados de acuerdo al Cuadro No. 4. El rea destinada al equipamiento complementario o centro comunal ser cedida a ttulo gratuito a la Municipalidad de Guatemala, quien velar porque se mantenga su uso, localizacin, se ejecuten las obras planeadas y propiciar su adecuado funcionamiento. Cuando se trate de urbanizaciones tipo R-4 y R-5, cuya cantidad de vivienda est entre 200 a 500 unidades, destinarn un rea para Centro Comunal que como mnimo pueda contener: un saln comunal, una guardera y un puesto de salud. Cuando cualquier urbanizacin supere la cantidad de 1,000 viviendas, ser la Unidad de Planificacin Urbana por medio de su dependencia correspondiente, quien defina las prioridades y el destino de las diferentes reas del Centro Comunal de acuerdo a sus planes generales de equipamiento urbano. Artculo 64o.: El saln comunal o de sus mltiples podr ser usado para culto religioso, en todo caso slo autorizarn reas especficas para edificaciones religiosas, de acuerdo

a los requerimiento del Cuadro No. 4. Se entiende que en ningn caso se permitir que los edificios para culto religioso se desarrollen en reas destinadas a vivienda. Las reas para culto religioso sern consideradas como reas privadas, por consiguiente, son optativas y podrn destinarse a la venta, no sern consideradas dentro del porcentaje de rea til que debe asignarse al equipamiento urbano y podrn cambiar de uso. Artculo 65o.: Todas la urbanizaciones debern destinar un lote para comercio de productos de consumo diario por cada 65 viviendas, en tales casos se agregar un rea mnima de 30 metros cuadrados al rea del lote de acuerdo al tipo de urbanizacin de que se trate, localizado preferentemente en las esquinas de las manzanas. El rea de comercio concentrado, diversificado o especializado, se regir para sus requerimiento de rea y localizacin de acuerdo a lo que establece el Cuadro No. 4 y a lo que estipulan los artculos 42 y 43, literales b) y c), de estas disposiciones.

Para establecer el requerimiento de rea de los diferentes tipos de mercados, todas la urbanizaciones se regirn por el Cuadro No. 4, su localizacin ser definida de comn acuerdo con la Unidad de Planificacin Urbana por medio de su dependencia correspondiente y en concordancia con el Plan Maestro de Mercados minoristas para la Ciudad de Guatemala. 6.1 LOCALIZACION DEL EQUIPAMIENTO

Artculo 66o.: El rea destinada al equipamiento complementario est ubicada de preferencia al centro de la urbanizacin y en proximidad a ella, deber colocarse el equipamiento bsico, siempre que las urbanizaciones que superen las 500 viviendas. En caso de urbanizaciones con escala menor a las 500 viviendas se atender la siguiente disposicin: a. El rea escolar y el rea deportiva sern localizadas de preferencia en la periferia del conjunto habitacional, o bien en el acceso o ingreso de la urbanizacin, en colindancia con las reas de vivienda externas, con la finalidad de ir complementando con otras urbanizaciones o poblaciones el equipamiento bsico.

6.2

ADMINISTRACION DEL EQUIPAMIENTO COMPLEMENTARIO

Artculo 67o.: El centro comunal en su conjunto ser administrado preferentemente por las asociaciones de vecinos y en coordinacin con algunas instituciones pblicas, pero se aceptarn las siguientes modalidades:

a.

En urbanizaciones R-1, R-2 y R-3, las reas destinadas a salud y guardera dentro del centro comunal, podrn ser dadas en usufructo por la Municipalidad de Guatemala, siempre que exista un compromiso para la edificacin de las instalaciones necesarias y no se cambie su uso y localizacin. En urbanizaciones R-4 y R-5, el saln comunal, la guardera y el rea para la administracin comunal, podrn darse en usufructo slo a cooperativas o asociaciones de vecinos, siempre que se comprometen a la edificacin de las instalaciones. Las reas del centro comunal destinadas a otro tipo de servicio pblico, tales como mercado formal, correos, telgrafos, bomberos y otros, sern cedidos a las instituciones encargadas de su atencin.

b.

c.

TERCERA PARTE SOBRE EL DESARROLLO DE LA VIVIENDA EN URBANIZACIONES DE QUINTA CATEGORIA CAPITULO VII 7. 7.1 CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA UNIFAMILIAR O BIFAMILIAR CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA MINIMA

Artculo 68o.: Para los efectos de estas disposiciones se entender como vivienda mnima: a la vivienda destinada a la poblacin comprendida dentro de la escala de ingreso ms baja y considerada como poblacin meta para este tipo de urbanizaciones. Artculo 69o.: La vivienda mnima podr desarrollarse progresivamente: desde el LOTE URBANIZADO, en el cual las instalaciones de agua y drenajes se llevarn hasta el punto donde se ubicar la batera sanitaria o unidad bsica de servicio, de acuerdo al proyecto de vivienda completo aprobado por la Unidad de Planificacin Urbana, por medio de su dependencia correspondiente, hasta la vivienda completa de uno o dos niveles. Artculo 70o.: En caso de construccin de vivienda, se autorizar como mnimo construir desde un ambiente de usos mltiples, con 2.70 metros de lado menor y 11.34 metros cuadrados; deber tener anexo un ambiente para bao, con dimensiones mnimas y localizado segn el proyecto completo aprobado. En estos casos el promotor presentar a la Unidad de Planificacin Urbana por medio de su dependencia correspondiente, para su

aprobacin dos opciones de diseo para la vivienda completa, a las cuales debern adecuarse las futuras ampliaciones. Artculo 71o.: En el proceso de desarrollo de vivienda, se debern utilizar los ndices de construccin y ocupacin indicados en el artculo 41o. y Cuadro No. 1, de estas disposiciones; siempre que se respeten las dimensiones mnimas de patio estipuladas en el artculo 77o. de estas mismas disposiciones. Artculo 72o.: El buen funcionamiento y reas mnimas de los ambientes ser garantizado por medio del amueblamiento, ste debe presentarse en la planta de distribucin, siendo el mnimo: ANCHO COCINA: Estufa o poyo Fregadero Mesa de trabajo 0.70 0.90 0.60 PROFUNDIDAD 0.60 0.60 0.60

DORMITORIO:

Cama Mesa de noche Closet o mueble

0.90 0.50 1.20

1.90 0.45 0.60

SANITARIO: Inodoro ms espacio frontal Ducha Lavabo Pila ABATIMIENTO DE PUERTAS:

0.60 0.70 0.50 1.00

1.20 0.80 0.40 0.75

Puertas Puertas de cocina y sanitario

0.80 0.70 0.70

0.80

La altura mnima aceptable de puertas ser de 2.00 metros.

Artculo 73o.: Las dimensiones y reas mnimas de ambientes se determinarn en base a lo regulado en el artculo anterior (72o.) o de acuerdo a las dimensiones siguientes: AMBIENTE Sala-comedor Sala-comedor-cocina LADO MENOR 2.70 2.70 AREA MINIMA 11.34 13.73

Comedor-cocina Sala o comedor Cocina Dormitorio Bao Estacionamiento privado

2.70 2.70 1.50 2.10 0.80 2.50 12.50 6.00

9.70 7.30 3.30 2.00

Artculo 74o.: Todos los ambientes de una edificacin debern tener una altura libre de 2.40 metros. En el caso de techos inclinados el promedio de altura ser de 2.40 metros y el alto mnimo de 2.10 metros. La altura mnima de estacionamientos privados deber ser de 2.10 metros. Artculo 75o.: El ancho mnimo de los pasillos interiores ser de 0.90 metros. El ancho mnimo de gradas o escaleras ser de 0.90 metros. En general se usar una huella mnima de 0.25 metros y una contra-huella mxima de 0.20 metros. Las escaleras de servicio que sirvan slo para subir a terraza para tender, tendrn 0.75 metros de ancho mnimo. Artculo 76o.: Para los efectos de estas disposiciones, en lo referente a definiciones sobre espacios habitables y espacios no habitables y las relaciones permisibles entre ellos, el diseador se regir por lo que establece el artculo 129o. del Reglamento de Construccin.

7.4

PATIOS, ESPACIOS LIBRES Y PASILLOS O ESPACIOS LATERALES DESTINADOS A PROVEER DE LUZ Y VENTILACION

Artculo 77o.: Para los efectos de estas disposiciones se entender como PATIO: a los espacios libres no techados que le permiten a los espacios habitables y no habitables, la iluminacin, la ventilacin y el soleamiento, estn delimitados por reas de construccin y/o colindando a una o dos vecindades. Dependiendo de los espacios a que sirven los patios se dividen en dos categoras y se regirn para su dimensionamiento a las siguientes disposiciones: a) PATIOS QUE SIRVEN A ESPACIOS HABITABLES: Los cuales deben de permitir la iluminacin, ventilacin y soleamiento en forma directa a los espacios habitables, su lado mnimo ser de 2.00 metros, conformando un rea mnima de 4.00 metros cuadrados, excepto cuando la orientacin del lote sea nor-oriente o sur-occidente, en tales casos su lado menor ser de 1.50 metros como mnimo y su rea mnima de 3.00 metros cuadrados. PATIOS QUE SIRVEN A ESPACIOS NO HABITABLES: Son los patios que permiten iluminacin y ventilacin en forma directa nicamente a espacios no habitables, su lado mnimo ser de 1.50 metros con rea mnima de 3.00 metros cuadrados, cuando la orientacin del lado mayor del patio sea nor-oriente o sur-

b)

occidente, su lado menor podr reducirse hasta 1.10 metros y su rea mnima ser de 2.50 metros cuadrados. Artculo 78o.: Las disposiciones del artculo anterior se aplican para viviendas de un solo nivel, cuando se trate de viviendas de dos o tres niveles, se aumentarn 0.50 metros al lado menor del patio, por cada nivel adicional, aumentando as, en forma proporcional el rea mnima. Artculo 79o.: Para los efectos de estas disposiciones, se entender como pasillo lateral: a los espacios laterales no techados que dan acceso a las reas de servicio e inclusive a las reas libres consideradas al fondo del lote. Los pasillos o espacios laterales solo sern permitidos en urbanizaciones tipo R-1, R-2 y R-3; siempre y cuando los proyectos incluyan vivienda unifamiliar de un nivel y sea del tipo duplex, para determinar su dimensionamiento, el tipo de ventana y el espacio habitable y no habitable que ser provisto de luz y ventilacin; en todo caso, se atendern las siguientes disposiciones: a. El ancho mnimo de pasillo lateral ser de 0.80 metros, medido del rostro exterior del muro de la vivienda al rostro interior del muro colindante, siempre que a ste no d ningn tipo de ventana. Cuando al pasillo lateral den ventanas de espacios no habitables que tengan como mximo un sillar de 1.80 metros de altura sobre el nivel del piso interior, su ancho mnimo ser de 0.90 metros, dimensionado de acuerdo a la forma anterior. Cuando se necesite dar luz y ventilacin a espacios habitables con ventana baja, el ancho mnimo permisible para pasillos laterales ser de 1.20 metros, medido del rostro exterior del muro de la vivienda al rostro interior del muro colindante.

b.

7.4

ILUMINACION, VENTILACION Y SOLEAMIENTO

Artculo 80o.: Todos los ambientes habitables de una vivienda deben recibir soleamiento, luz y ventilacin por medio de ventana, con tragaluces, puertas con persiana u otras formas equivalentes podrn utilizarse en determinados casos a juicio de la Unidad de Planificacin Urbana por medio de su dependencia correspondiente. Todas las ventanas o equivalentes deben abrir directamente a va pblica, patio, espacio libre y pasillos laterales. Cuando la iluminacin y ventilacin se d por desnivel de techos el espacio hacia donde se ilumine y ventile deber ser equivalente a la dimensin del patio mnimo.

Artculo 81o.: El lado y el rea mnima del patio no podrn ser disminuidos con cubiertas y marquesinas. Artculo 82o.: Todos los espacios habitables de una vivienda deben tener ventana con rea mnima de iluminacin del 12% de la superficie de la habitacin a servir; la tercera parte de la ventana dar ventilacin al ambiente.

Para espacios no habitables, se autoriza ventana con rea mnima del 10% de la superficie de la habitacin a servir y la mitad del rea de la ventana dar ventilacin al ambiente. Artculo 83o.: Un ambiente puede tener ventana que est ubicada bajo marquesina, cubierta o pasillo; siempre y cuando sta no tenga un ancho mayor de 1.00 metros.

7.5

SOBRE LOS MATERIALES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS PARA LA VIVIENDA

Artculo 84o.: Se aceptarn los sistemas constructivos tradicionales, tales como cimiento corrido, sistema de cimentacin por pilotos con viga de amarre, paredes de blocks o ladrillo de barro cocido, estructurados con columnas de concreto o pines, techos de lmina de zinc, asbesto cemento y otras techumbres. As como los sistemas no tradicionales, considerados como prefabricados, y otros que hayan probado su eficacia en esta materia. Cuando se trate de nuevos sistemas constructivos o tecnologas apropiadas para la vivienda, se exigir la aprobacin previa del Centro de Investigaciones de Ingeniera de la Universidad de San Carlos de Guatemala. 7.6 ARTICULOS TRANSITORIOS

Artculo 85o.: La forma de aplicar las disposiciones relativas a vivienda de inters social o de Quinta Categora en el contexto urbano de Municipio de Guatemala y su rea de influencia, ser definida a travs del procedimiento denominado: "Instructivo para determinar en qu reas urbanas dentro del Municipio de Guatemala se pueden desarrollar urbanizaciones de Inters Social o de Quinta Categora", anexado a las presentes disposiciones y que regir en forma transitoria, en tanto la Municipalidad de Guatemala apruebe un Plan de Zonificacin y su respectivo reglamento o Plan Regulador. Artculo 86o.: El Concejo de Reglamento de Construccin, revisar cada tres aos como
mximo las presentes disposiciones, a partir de la fecha en que entren en vigor; con el propsito de implementarlas, modificarlas y actualizarlas a las necesidades del desarrollo urbano del momento.

Artculo 87o.: Para los efectos del diseo y construccin de estructuras e instalaciones para las
obras de infraestructura bsica y el diseo y construccin de la vivienda en urbanizaciones de inters social, la Municipalidad de Guatemala emitir o propiciar la emisin de por lo menos los cdigos siguientes:

a.
b.

Cdigo de diseo y construccin de plantas o sistemas de tratamiento de aguas negras. Cdigo de construccin para los pavimentos de las vas vehiculares en las urbanizaciones residenciales. Cdigo de diseo y construccin de sistemas de agua potable en urbanizaciones residenciales.

c.

d. e.

Cdigo tcnico de alumbrado pblico en urbanizaciones residenciales. Cdigo tcnico de diseo ssmico y construccin.

En tanto la Municipalidad de Guatemala, logre la emisin de los cdigos mencionados; se aceptarn las normas mnimas de diseo y construccin en las materias anteriores que apruebe la Unidad de Planificacin Urbana por medio de la dependencia correspondiente, en base a los requerimientos de las instituciones responsables.

Artculo 88o.: Las disposiciones relativas a vivienda de inters social o de Quinta Categora se
aplicarn a todas las urbanizaciones calificadas como de inters social, que a la vigencia del mismo, no hayan sido aprobadas por la Municipalidad de Guatemala. Las gestiones para su aprobacin tendrn que hacerse dentro del trmino de 18 meses a partir de entrar en vigencia las presentes disposiciones. En caso de incumplimiento, los promotores se harn acreedores a las sanciones establecidas en el artculo 168 del "Reglamento de Urbanizaciones y Fraccionamientos en el Municipio y rea de Influencia de la Ciudad de Guatemala".

Artculo 89o.: Se autoriza a la Alcalda Municipal para emitir los instructivos en ordenanzas
correspondientes, con apoyo en lo prescrito en los artculos 60 y 61 del Cdigo Municipal.

7.7

DEROGATORIA

Artculo 90o.: Quedan derogadas las normas que se opongan a las disposiciones del presente
acuerdo y espacialmente al artculo 6o. del Reglamento de Urbanizacin y Fraccionamiento en el Municipio y rea de Influencia Urbana de la Ciudad de Guatemala.

7.8

VIGENCIA

Artculo 91o.: Las presentes disposiciones sobre Urbanizacin y Construccin de Vivienda de Inters Social o de Quinta Categora, entrarn en vigencia ocho das despus de su publicacin en el Diario Oficial. DADO EN EL SALON DE SESIONES "MIGUEL ANGEL ASTURIAS" DEL PALACIO MUNICIPAL, A LOS DIECISEIS DIAS DEL MES DE NOVIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO.