GUIA DE REMODELACION

INTRODUCCION
El Centro Sambil Valencia con la intencin de ayudar a los arrendatarios a construir los locales para lograr el xito de sus operaciones comerciales, ha elaborado la Gua de Remodelacin que le proporcionar la informacin bsica necesaria para ejecutar los locales a la altura de las exigencias de nuestras instalaciones. Para aportar una mejor y mayor ayuda al Propietario / Arrendatario, el Centro Sambil Valencia ha creado el SEAC o Servicio Especial de Atencin al Cliente. Organismo que aprobar los proyectos presentados y supervisar la ejecucin de los mismos. En esta gua se desarrollan los Criterios de DiseZo, las Descripciones Tcnicas Generales, los Procedimientos y Normas para la definicin y aprobacin de los proyectos y la ejecucin de los obras. Es requisito indispensable atenerse estrictamente a estas normas, a fin de evitar cualquier tipo de inconvenientes con el SEAC.

ELABORACION DE PROYECTO
ARQUITECTURA
DESCRIPCION TECNICA
El Centro Sambil Valencia le da continuidad a los conceptos innovadores de los centros comerciales del pas. Las condiciones generales que se describirn a continuacin sern aplicables a todos los locales incluyendo los locales de la Feria, Diversin y Bowling.

PISOS
La losa de piso del Centro Sambil Valencia en el nivel Autopista es de concreto vaciado con un espesor de 15 cms., directamente apoyada sobre tierra salvo en algunos sectores donde constituye el techo de un stano, pero que seguir teniendo el mismo espesor. En los niveles MaZongo, Feria, Diversin y Bowling es de losacero cal. # 20 con un espesor de concreto de 12 cms. y una resistencia de 250 Kg/cms2 La superficie de las mismas tiene una terminacin uniforme trabajada a helicptero que les provee de una nivelacin adecuada para la instalacin de los acabados de piso. El espesor promedio del acabado se ha determinado entre 5 y 6 cms. respecto al nivel del piso acabado de los pasillos de las reas pblicas.

Las estructuras del Centro Sambil Valencia son metlicas en su totalidad; compuesta de columnas circulares y perfiles principales de los tipo HEA, IPE y VP. Sus dimensiones son de 65, 55, 45 y 40 cms. para vigas principales y de 30 y 18 cms. para vigas secundarias y correas. El fondo de la losa es de losacero de cal # 20, usada como encofrado colaborante. La carga viva de diseZo es de 300 Kg/m2 . La altura de entrepiso entre el nivel Autopista y Feria es de 6.20 mts. El nivel de la mezzanina intermedio queda a una altura de 3.20 mts. Esta relacin se repite para los locales del nivel Feria ubicados en el edificio principal. Slo en el edificio que contiene la Feria de comida rpida, los entrepisos tienen una altura de 5.40 mts. debido a la presencia de luces de 17 mts. que obligan al uso de cerchas de 2 mts. de alto. Toda la estructura ha sido diseZada con un mdulo de 8.50 x 8.50 mts, salvo en el edificio donde se ubican los cines en el que se ha manejado 12.80 mts x 8.50 mts.

PAREDES
Las paredes divisorias entre los locales son de albaZilera con bloques de arcilla de espesor de 15 cms. Slo en los sanitarios algunas paredes tienen espesor de 10 cms. Las mismas sern entregadas frisadas y encamisadas, con una aplicacin de pintura blanca. Toda la albaZilera est unida o trabada a la estructura con elementos metlicos de herrera que le permiten un acoplamiento sencillo y fcil para rematar las paredes contra las columnas circulares. Las tipologas de estos elementos pueden verse en los grficos anexos.

CERRAMIENTO DE FACHADA
Las fachadas de los locales estn definidas por lo que se conoce como el Elemento Neutro. Estn formados por vanos con marcos de herrera o solo marcos en herrera. Los marcos de herrera estn compuestos de dos verticales con tubos de 2x 4 con una chapa de transicin contra paredes y columnas. A 4 metros de altura libre se unen los perfiles con un dintel metlico formado de bastidores de chapa cal # 16 reforzados con perfiles cuadrados y rectangulares de 1x 1 y 2x 1. Sobre este bastidor se propone un cerramiento de Dry-wall para sellar el lmite superior de los locales confirindoles seguridad y aislamiento para el aire entre el interior y exterior. En esta franja se generan los distintos accesos de servicios tales como Electricidad y Telecomunicaciones, Agua Helada, Agua Potable e Incendios. Todas las llaves de paso y valvulera debern quedar en el rea del pasillo del Centro Sambil Valencia para ser controladas y servidas en cualquier momento por el personal de mantenimiento y operaciones del Centro Sambil Valencia. El marco est protegido con fondo anticorrosivo y terminado con dos aplicaciones de pintura de esmalte satinado tipo Shangai Hade de Sherwin Williams aplicado a pistola. El lmite del local es coincidente con el eje del elemento neutro. Sus anchos libres pueden variar dependiendo del frente del local. La altura en todos los casos es de 4 metros libres medidos desde el piso acabado de granito hasta el fondo inferior del montante. Por lo tanto, la fachada de cada local deber resolverse dentro de esos lmites.

ESCALERAS
A la mayora de los locales se les ha previsto tanto a nivel de piso como en la mezzanina de los refuerzos necesarios para la ubicacin de una escalera cuadrada. La cual ha sido propuesta por su ubicacin como escalera de servicio, an cuando puede ser integrada al espacio del Centro Sambil Valencia por tener un diseZo de lneas sencillas y estructura metlica. Se establecer un retiro mnimo de 3 metros respecto a la lnea lmite del local para la ubicacin de cualquier escalera distinta a la propuesta por el proyecto del Centro Sambil Valencia. La misma deber ser presentada antes las oficinas del SEAC para su aprobacin.

SANITARIOS
El proyecto del Centro Sambil Valencia ha sido estudiado con la previsin de ncleos sanitarios en cantidad y nmero de piezas de acuerdo con la gaceta sanitaria o norma vigente. Cualquier modificacin de los mismos tendr que ser participada a las oficinas del SEAC. Dichos ncleos sern terminados con revestimiento de cermica a la altura de 1.50 metros, las piezas sanitarias instaladas, el cielo raso estandar, la iluminacin y las rejillas conectadas al sistema de extraccin comn. Los ncleos sanitarios se adosan a ductos de albaZilera donde se reunen los servicios bsicos, tales como Aguas blancas, Aguas Negras, Ventilacin, Extraccin Sanitaria, Toma de aire Fresco y eventualmente salidas de gas para restaurantes o locales de comida. Los locales de comida descargarn las aguas residuales de las cocinas a trampas de grasa ubicadas en las zonas exteriores adyacentes al edificio desde donde a su vez descarga de manera secundaria al sistema de recoleccin de aguas negras del conjunto o red de cloacas. Las aguas negras de los sanitarios de dichos locales no estn conectadas a ese sistema y cualquier adecuacin relacionada con esta instalacin deber mantener el mismo empotramiento, no podrn unirse con el sistema de aguas residuales de las cocinas.

CRITERIOS DE DISEYO
PISOS
Es conveniente aclarar que en el caso de desarrollar instalaciones sanitarias de aguas negras y blancas, la superficie de piso del local deber ser impermeabilizada con productos que ofrezcan la estanqueidad requerida para evitar a futuro filtraciones que afecten otros locales en niveles inferiores.

TECHOS
En algunos casos, las mezzaninas estn soportadas por elementos definidos como tirantes o tensores. Ello se debe a situaciones donde la estructura principal no se encuentra cercana al borde de la misma, ya que la geometra definida por la arquitectura se inserta segn los requerimientos de reas para cada local. Es importante resaltar que cualquier elemento estructural que sea necesario incorporar como estructuras secundarias en el diseZo de los locales deber someterse a la consulta y aprobacin respectiva por parte de los calculistas responsables del proyecto. Del mismo modo, cualquier modificacin de la geometra de la mezzanina en la que se agreguen o reduzcan los elementos existentes, tambin llevar el mismo proceso.

PAREDES
No podrn usarse para el empotramiento de instalaciones de ningn tipo y debern conservarse en su estado original. Para facilitar la colocacin de tales instalaciones los propietarios / arrendatarios podrn adosar tabiques de Dry-wall y resolver as sus necesidades.

ESCALERAS
Todo propietario / arrendatario deber tomar la decisin de usarla o no, para poder ordenar su ejecucin a la Gerencia de Construccin con la suficiente anticipacin para ser entregada antes de iniciar los trabajos individuales de remodelacin. En aquellos locales donde por razones de funcionamiento o imagen requieran hacer una escalera diferente en aspecto y ubicacin, la misma deber ser presentada al SEAC para revisin y aprobacin. Siendo necesario considerar previamente las implicaciones estructurales de tal modificacin en la estructura existente y por consiguiente aprobada por el calculista del Centro Sambil Valencia.

SANITARIOS
En las conexiones con los montantes principales se dejarn tapas de registro visibles a nivel de piso, las cuales permitirn realizar operaciones de limpieza en caso de obstrucciones del sistema principal.

ELEMENTOS PUBLICITARIOS
Es requisito de los criterios de diseZo de los propietarios / arrendatarios la colocacin de un letrero principal en la fachada de la tienda, el cual debe tener la misma calidad de diseZo y elaboracin que el resto del proyecto. La seZalizacin debe tener un diseZo imaginativo, una alta calidad grfica y debe ser parte integral de la fachada, con un tamaZo de letra y ubicacin en escala apropiada y proporcional al espacio. Se permitir que ste sobresalga (en volado) hasta 30 cms. de la lnea lmite del local a lo largo de un 60% de su fachada. Se permitir un solo aviso publicitario por fachada de tienda. Aquellos locales que estn ubicados en esquina podrn instalar un aviso en cada lado de la fachada. La denominacin comercial solamente llevar las letras que designen el nombre de la tienda, con exclusin de slogans o distintivos de publicidad; salvo que stos formen parte habitual del nombre del local. No podr hacerse mencin en el letrero ni en fachada del tipo de mercanca a la venta o los servicios que ofrecen. Los letreros iluminados deben estar encendidos durante las horas de atencin al pblico. Deben contar con un timer instalado en un circuito separado junto con las luces de la vitrina. Existe un espacio predeterminado donde se permite la ubicacin del letrero cuando ste se ubica en la parte superior de manera horizontal de la fachada (cajas luminosas corporativas). El letrero se puede ubicar a partir de una altura de 2,40 mts. hasta el lmite del elemento neutro (parte superior), conformado por el marco metlico, dejando una separacin de 20 cms. a nivel horizontal hasta el elemento neutro divisorio entre locales.

SE PERMITIRAN LOS SIGUIENTES TIPOS DE LETRERO

Letreros luminosos o no luminosos. Letras corpreas de acrlico / termo formadas o metlicas. Si se utilizan letras luminosas, stas deben tener un mnimo de 15 cms. de altura. Su iluminacin debe ser indirecta (es decir por detrs) o internamente. Este tipo de letra no debe tener una profundidad mayor de 13 cms. Paneles de vidrio o acrlico gravado, con una fuente de luz oculta. Letras de madera. Laminado de oro sobre vidrio. Serigrafa sobre vidrio. La utilizacin de tubos de nen slo podr hacerse como iluminacin indirecta detrs de elementos o letras corpreas.

NO SE PERMITIRAN LOS SIGUIENTES LETREROS

La utilizacin de tubos de nen, fluorescentes e incandescentes, cajas de balastros, transformadores, cajas de conexin, cables o tubos u otros elementos que se encuentren a la vista. Iluminacin por fuera del local. Cadenas de luces. Letreros con iluminacin intermitente y centelleante. Letreros pintados a mano. Las bocas de visita a los letreros deben colocarse por dentro de la tienda no pudiendo quedar stas a la vista. Letreros con bases de papel, tela, cartn, aglomerados o cualquier material de baja resistencia o altamente

inflamable.

ACABADOS

Los materiales y acabados a utilizarse deben ser duraderos, resistentes y de buena calidad. Todos los materiales deben ser aprobados por los arquitectos del SEAC. Los cerramientos de los locales de vidrios sern del tipo laminado con espesores de 8 a 10 mm. dependiendo de la altura. Las puertas de vidrio de aquellos locales que las requieran sern del tipo templado.

MATERIALES Y ACABADOS NO AUTORIZADOS

Grandes extensiones de acrlico o plexigls.

Vidrios de colores. Revestimientos de vinyl, tela o papel tapiz. Acabados en pintura sobre pared sin tener un tratamiento adecuado. Friso o bloques a la vista. Elementos reflectivos o brillantes. Felpudos o alfombras a la entrada de los locales.

Frmica o laminados decorativos.

En contadas ocasiones se harn consideraciones especiales para el uso de ciertos materiales, si su aplicacin resultara sumamente original, creativa y esencial al tema o al concepto de diseZo. Esto ser determinado analizado por los arquitectos del SEAC durante el procedimiento de aprobacin del proyecto. Sin embargo, se escucharn propuestas para el uso de ciertos materiales.

FACHADA
Los criterios de diseZo de las fachadas o vitrinas de los locales del Centro Sambil Valencia, se basa en dos (2) fundamentos bsicos, el primero consiste en que los propietarios / arrendatarios por medio de Arquitectos o DiseZadores elaboren diseZos creativos e innovadores de los frentes de las tiendas que estn a la vanguardia de otras tiendas a nivel nacional e internacional. El segundo objetivo es que las fachadas de las tiendas contribuyan a crear una imagen exclusiva y mantener un alto nivel de excelencia al Centro Sambil Valencia en cuanto a diseZo y acabados. Su imagen debe reflejar la actividad comercial a la cual se dedica. El producto a vender y la imagen deben formar un todo, ya que si no estn en perfecta armona no lograrn atraer pblico y obtener el xito deseado por cada una de las tiendas. La imagen global de la fachada debe coordinarse con el uso de componentes, tales como las puertas de ingreso, exhibidores y el anuncio. Los exhibidores o muebles para exhibicin deben aparecer dentro del plano de mobiliario, ya que no est autorizado llenar las fachadas con mercanca. Los cerramientos definitivos de los locales estarn sobre o detrs de la lnea lmite del local, sin invadir el pasillo pblico.

ELEMENTOS DE FACHADA
Los propietarios / arrendatarios deben crear un diseZo de fachada con vitrinas y entrada clara y definida. No se permitirn fachadas completamente abiertas. Solamente en casos especiales se harn excepciones las cuales sern autorizadas por SEAC.

PUERTAS
Todas las puertas batientes de acceso al local deben ubicarse por detrs de la lnea lmite (pasillo pblico), teniendo que abrir las mismas hacia dentro del local. Aquellos locales que por dise Zo requieran que sus puertas abran hacia afuera, debern receder la misma de tal manera que al tener las puertas abiertas stas no invadan el pasillo pblico.

PUERTA CORREDERA
Las puertas correderas son otra alternativa, aquellos locales que las utilicen debern embutir los rieles en piso, quedando stos a nivel del piso acabado.

SANTAMARIA
Las santamaras como nica forma de cerramiento debern ubicarse 60 cms. por detrs de la lnea lmite de cada local. Aquellos locales que la utilicen por detrs de la fachada vitrina, deben cumplir con la misma distancia de retiro de 60 cms. Con ello buscamos que las fachadas queden libres a la vista aun cuando el Centro Sambil Valencia est cerrado. Su instalacin debe ser de forma que todas sus partes (caja, soportes areos, guas, motores, etc.) queden dentro del cielo raso del local. Cuando la santamara est abierta; es decir, enrollada dentro de su caja, su borde inferior debe quedar tambin totalmente embutido dentro del cielo raso. Las guas laterales, ganchos y herrajes deben estar embutidas en pared y piso. Aquellos locales que requieran por motivos de longitud colocar ms de un tramo de santamara y utilicen parales entre los segmentos, deben embonarlos como si fuesen columnas o ser del tipo desmontable para que el frente del local quede totalmente libre. Las santamaras con motor deben colocar el interruptor a una altura no mayor de 45 cms. El tipo de santamara a utilizar ser determinado por el SEAC.

BROCAL
Todas las fachadas deben tener un brocal de una altura mnima de 10 cms. sobre el cual descansa el vidrio. Este debe ser de recubierto de un material resistente y duradero.

VIDRIOS
Los vidrios a utilizar en fachada deben ser claros y traslcidos del tipo laminado de un espesor no menor a 10 mms.

PISOS
El Centro Sambil Valencia limita el uso del tipo y acabado de piso, siempre y cuando sea de buena calidad e imagen (como por ejemplo: mrmol, granito, madera, etc.) El nivel del piso del local debe estar al mismo nivel que el pasillo pblico. No se permitir ningn tipo de desnivel, escaln, ya que ste crea una barrera al cliente para entrar al local. Cualquiera que requiera hacer un desnivel debe consultarlo con el SEAC, los cuales sern los que le darn los parmetros a seguir.

PAREDES LATERALES
Las paredes divisorias entre los locales no pueden ser perforadas de manera horizontal, slo se autoriza perforar el primer hueco del bloque de 15 de manera vertical. Cualquier tipo de instalacin que no quede dentro de estos parmetros tendr que ser llevado por sobrepiso.

NORMATIVAS
PISOS
Cualquier sistema de sobrepiso deber ser consultado al calculista del Centro Sambil Valencia para garantizar su soporte, evitando el comportamiento inadecuado de la estructura o comprometiendo la misma a trabajos o esfuerzos lmites que puedan poner en peligro la estabilidad y resistencia de los elementos estructurales involucrados.

TECHO
Para las estructura metlicas, an en Venezuela no ha sido obligatorio la proteccin contra incendios por medio de productos ignfugos especiales como retardantes de la combustin, que deban aplicarse directamente en sus superficies; ms s es obligatorio el uso de rociadores unidos al sistema central de incendios para la generalidad de los locales. Slo en aquellos locales con una superficie mayor de 120 m2 se requerir la instalacin de gabinetes de mangueras en la cantidad y distancias definidas por la norma. Las vigas no podrn ser perforadas para el paso de tuberas de las instalaciones propias del local. Incurrir en intervenciones como sta sera causal de sanciones y pago por la restitucin a las condiciones iniciales para garantizar su funcionamiento estructural antes de la afectacin.

PAREDES
Por lo general los tableros de electricidad de alta y telecomunicaciones estn empotrados en las mismas. Todo arrendatario podr usarlos sin cambiarlos de ubicacin. En caso de necesitar un empotramiento distinto porque as lo exija el diseZo, el arrendatario deber dejar los tableros existentes inactivos condenndolos con materiales de fcil remocin a futuro y podrn ubicar los nuevos en paredes adosadas a las existentes.

CERRAMIENTO DE FACHADA
Es importante destacar que el cerramiento de Dry-wall sobre el elemento neutro no podr alterarse ni perforarse, ya que se crearan dos problemas fundamentales: 1) Se alterara el balanceo del aire de retorno de las unidades de manejo de aire de las reas pblicas del Centro Sambil Valencia, debido a concepto de plenum creado entre el cielo raso y la losa, afectando por consiguiente la temperatura de confort y otro aun ms grave, 2) La mezcla de olores que en ciertos locales se generan inundaran con gran rapidez el aire de los espacios pblicos creando un ambiente desagradable a los usuarios y visitantes, perjudicndose todo el conjunto. Todos los acabados del elemento neutro debern conservarse durante los trabajos de remodelaciones. Este marco no podr ser usado como elemento de apoyo para el soporte de estructuras complementarias del local. Slo podr usarse para rematar el cielo raso interior o martillos del mismo gnero.

SANITARIOS
Para el caso de locales tales como: restorantes, peluqueras, tintoreras o similares donde las instalaciones requieran la ejecucin de un sobrepiso, ste deber plantearse con materiales livianos, tales como bloques de anime, cama de bloques aligerados, encofrados perdidos o sistemas que no representen cargas excesivas para no comprometer la estabilidad de la estructura. Es necesario coordinar los empotramientos de la plomera a los montantes de aguas negras y ventilacin, gas y ventilacin forzada. Tales instalaciones debern ser aprobadas por el SEAC, antes de sellar ductos o vaciar la losa donde quedarn embutidas. AcompaZando a la inspeccin un plano que refleje lo ejecutado, quedando el documento en el expediente del local como consulta para resolver cualquier contingencia que se presente posteriormente. Las conexiones internas para el gas, debern realizarse de acuerdo a la normativa vigente. La ventilacin natural del ducto no podr sellarse. Los ductos de albaZilera existentes debern conservar la geometra y seccin interior. No podrn botarse escombros al interior de los mismos ya que podran romper las tuberas que sirven a mas de un local. Cualquier trabajo realizado que deteriore, rompa o modifique la instalacin original ser objeto de penalizacin a juicio del SEAC.

CERRAMIENTO TEMPORAL DE LOS LOCALES

El Propietario / Arrendatario est en la obligacin de colocar un cerramiento de drywall que comprender todo el frente del local, inscrito en el elemento neutro. El mismo se separar 1,00 mts. desde la lnea del local y se fijar al piso con silicone. En su parte superior podr fijarse la perfilera de se sistema en el interior de la estructura metlica del edificio para conferirle estabilidad mientras dure la remodelacin. La superficie exterior del mismo deber encintarse y pintarse con caucho color blanco, deber colocarse un zcalo de vinyl. Toda rotura que se genere en el piso de granito producto de los trabajos de la remodelacin ser sancionado con una multa y el pago de los trabajos de refaccin por los daZos ocasionados. As mismo, deber colocarse el nombre del local en la superficie de dicho cerramiento.

PUERTAS
Todas las puertas batientes de acceso deben ubicarse por detrs de la lnea lmite del local. Su separacin respecto a la misma ser tal que permita el movimiento de sus hojas en ambos sentidos, exterior e interior; para facilitar la circulacin de entrada y salida del local. Si por razones de diseZo debiera prevalecer un solo sentido, ste ser hacia el exterior; ya que es el requerido en casos de emergencia como escape al exterior del local. En caso de puertas de dos hojas, stas podran permanecer abiertas indistintamente segn convenga. Cuando por motivos propios la(s) hoja(s) desee(n) mantenerse abierta(s), su barrido y posicin final no deber invadir el rea de circulacin pblica, por lo que no rebasar la lnea lmite del local.

PROYECTOS
ESTRUCTURA
La estructura es de acero, formada por un sistema de columnas y vigas principales, actuando como prticos, que soportan un sistema de piso formado por vigas auxiliares y correas que soportan una losa de concreto armado de pequeZo espesor.

CARGAS
Las cargas utilizadas para el clculo de los edificios varan segn el ambiente; as por ejemplo, para la zona de tiendas y mezzaninas, la carga variable utilizada es de 300 kg/m2, mientras que para la zona de pasillos es de 500 kg/m2. Para los techos, la carga variable es de 100 kg/m2 correspondiente a techos no visitables.

ABERTURAS EN VIGAS
Para el paso de instalaciones, puede requerirse suministrar agujeros en las almas de ciertas vigas. Esto puede hacerse dentro de ciertas limitaciones. En ningn caso se permitir un agujero en el alma dentro de una distancia igual a 3 veces la altura de la viga, medida desde su conexin extrema. Para el caso de agujeros redondos en el alma, con dimetro hasta 0.25 de la altura de la viga, normalmente no se requiere refuerzo. En caso de requerirse un agujero rectangular, el mismo puede requerir un sistema de refuerzo que deber ser analizado

para cada viga.

INSTALACIONES ELECTRICAS
COGENERACION A GAS
El Centro Sambil Valencia tendr un sistema de Cogeneracin a Gas que permitir no solo generar la energa elctrica para todos los locales y los servicios generales y preferenciales, sino tambin una parte importante del total del aire acondicionado. Existir igualmente un respaldo parcial de la empresa de servicio elctrico ELEVAL que opera en la zona del Centro Sambil Valencia. Por lo tanto, la solicitud de la acometida se har ante el SEAC, previa aprobacin de la demanda requerida en el local. Se deber presentar para su aprobacin una lista de materiales con marcas de todos los elementos que compondrn su instalacin. Todas las instalaciones del local debern ser sometidas a aprobacin del SEAC, para lo cual se presentarn planos conforme a la norma de aplicacin con los circuitos elctricos, indicando potencias y consumos, hojas de tableros y memoria descriptiva. La no aprobacin de las instalaciones no ser causal de demora en la fecha de inauguracin del local. A continuacin se detallan los requerimiento tcnicos.

PLANOS DE INSTALACIN
Debern indicar la distribucin de luminarias, tomacorrientes y equipos.

HOJAS DE TABLEROS
Deben figurar todos los circuitos a instalar y las especificaciones tcnicas de los elementos a utilizar, nivel de cortocircuito y espacio de reserva.

MEMORIA DESCRIPTIVA
Debe referir la demanda total, reserva y criterios de clculo.

CANALIZACIONES
Las instalaciones que se suministren a los locales comerciales de los propietarios / arrendatarios debern cumplir con lo siguiente:

Cada servicio deber poseer canalizaciones a partir del punto de acometida de cada local hasta los puntos de consumo y/o aparatos. Las canalizaciones en general pueden en general ser embutidas en paredes o tabiques y/o a la vista, por encima del cielo raso o techos falsos.

En ningn caso se rompern las paredes divisorias de los locales sin participacin previa al SEAC.

Las excepciones podrn ser consideradas por el SEAC. La tubera ser metlica EMT, HG, plstica PAVCO o similar. Las cajas de paso sern metlicas con tapa y accesibles y se deber instalar una caja de paso cada 9 metros lineales de tubera o cada dos curvas mximo. Los circuitos trifsicos debern ser canalizados en la misma tubera junto con el neutro y la tierra en toda su extensin. Todas las cajas de paso debern quedar accesibles. Todos los circuitos deben ser canalizados en toda su extensin. El cableado del alumbrado deber ser canalizado a travs de tubera flexible SEMT.

CABLEADO
La seccin mnima a utilizar ser N 12 AWG Todos los circuitos sern cableados con Tierra. Todos los artefactos sern conectados a Tierra. Todos los tomacorrientes a instalar ser con Tierra. La Tierra ser cableada con cable color verde, correspondiente a la seccin relacionada con el alimentador. El proyecto de instalaciones elctricas que vaya a proponer el propietario / arrendatario, deber cumplir con toda la normativa del Cdigo Elctrico Nacional y las normas COVENIN vigentes.

CIRCUITOS
El factor de potencia de cada local est comprendido entre 0,85 inductivo y 1. Dentro de las inspecciones peridicas indicadas se incluir una medicin del factor de potencia. En caso de no resultar dentro de los lmites mencionados, la SEAC obligar al propietario / arrendatario a corregir esta irregularidad y aplicar una multa que se establecer oportunamente. Los cables sern de cobre y la caida de tensin entre el tablero de entrada y cada consumo no deber superar un 5%.

FUSIBLES
Todos los fusibles que protejan los circuitos sern del tipo DIAZED lentos hasta d 3a.

INTERRUPTORES TERMOMAGNETICOS
Todos los interruptores termomagnticos estarn adecuados al nivel de cortocircuito que debe estar especificado para cada local.

CONTACTORES
Sern del tipo 3TB de Siemens, tipo EH de ASEA o similar, con bobina 20 VCA.

RELES DE SOBRECORRIENTE
Los rels de sobrecorriente asociados a los contactores sern del tipo 3 UA de Siemens, RVH de ASEA o similar. Cada propietario deber entregar un plano conforme a la obra que haya sido ejecutada.

TELEFONIA Y DATA
El propietario/arrendatario del local podr solicitar lneas telefnicas o cualquier servicio especial directamente a CANTV, estos deberan ser conectados por tcnicos especializados al distribuidor principal del Centro Sambil Valencia (FXB). La conexin al distribuidor de zona y al local comercial se har por medio del personal tcnico en/sin compaZa de CANTV. El Centro Sambil Valencia contar con una central telefnica Digital (PBI) que enlazar los diferentes espacios y servicios del Centro Sambil Valencia (locales comerciales, vigilancia, administracin, etc), por medio de extensiones, de manera que todos los propietarios / arrendatarios podrn comunicarse internamente con ellos. Tambin el Centro Sambil Valencia estar conectado a CANTV por medio de lneas telefnicas de alto trfico. Si el propietario / arrendatario as lo desea, podr solicitar un servicio telefnico de llamadas entrantes y salientes por medio de la central digital del Centro Sambil Valencia. Este servicio es paralelo al servicio de CANTV. Su instalacin es inmediata no existiendo tiempo de espera. Tambin podr solicitar bloqueo selectivo de llamadas celulares, larga distancia nacional, internacional, etc. Existe un cargo nominal de conexin al servicio y la facturacin mensual ser incluida dentro del recibo de condominio.

MODIFICACION DE ACOMETIDA TELEFONICA

Todo local tiene una acometida telefnica con capacidad de pares que depende del rea del local. Si el propietario / arrendatario requiere una expansin de su acometida telefnica deber solicitarla al SEAC y se estudiar el caso. El propietario / arrendatario no podr realizar trabajos de ampliacin en la acometida del local comercial con contratistas privados, solo se podrn realizar trabajos con el personal autorizado por el SEAC. Existe una caja de servicio en los locales comerciales que est colocada en el pasillo de servicio inmediato. Esta caja es la lnea de demarcacin de la responsabilidad del Centro Sambil Valencia. El propietario / arrendatario es responsable de las redes de servicios a partir de esta caja y dentro del rea del local por lo que el propietario / arrendatario tendr que instalar su red de comunicacin de acuerdo a sus necesidades. Para realizar dicho trabajo, podr contratar un tcnico privado bajo la supervisin del personal tcnico del Centro Sambil Valencia o podr solicitar esta instalacin directamente al SEAC.

TELEVISION POR CABLE/VIDEO/ANTENA

Este servicio proporcionar al usuario tres (3) opciones principales: televisin por cable, monitores de seguridad y antena exterior. Para poder conectarse a cualquiera de estas opciones el propietario / arrendatario deber solicitar el tipo de servicio al Departamento de Atencin al Cliente (SEAC) quien le indicar la disponibilidad y costo. No se aceptarn instalaciones de televisin por cable, video, antena externa realizada por contratistas que no estn autorizados por el SEAC.

RED LOCAL DE INFORMACION (PENDIENTE DE APROBACIN)

Todos los locales comerciales del Centro Sambil Valencia, se pueden incorporar a una red de datos del rea del local; los cuales, adems de poder comunicarse entre ellos lo podrn hacer con las lneas administrativas, vigilancia, servicio al cliente, etc y podr estar informado de cualquier actividad o evento que se realice en el Centro Sambil Valencia. El SEAC lo pondr al tanto de los servicios para instalarse a dicho servicio.

INTERNET
Este servicio podr ser instalado en cualquier local comercial sin que interfiera con el buen funcionamiento del sistema telefnico o de datos. Su instalacin ser por cuenta del propietario / arrendatario y aprobada y supevisada por el SEAC.

CANAL DE MUSICA
Este servicio sera proporcionado directamente por el Centro Sambil Valencia. El cliente tendr la opcin de suscribirse para disfrutar de varios canales de msica diversa.

MODIFICACION DE ACOMETIDA DE DATOS

La infraestructura de la red de datos cuenta con una capacidad de hasta 155 mhz. Esta instalacin est dentro de las normas internacionales, por lo que su modificacin en la acometida deber ser realizada estrictamente por personal calificado y autorizado por el Centro Sambil Valencia.

EXTENSIN INTERNA

Este servicio se conecta en el primer par de la asignacin de voz original de cada local.

PARES DE VOZ
Este servicio se conecta a partir del segundo par, hasta el ltimo par de la asignacin de voz original de cada local.

PARES DE SEGURIDAD
Este servicio se conecta en los 4 pares de seguridad de la asignacin original de cada local.

VIDEO, CABLE COAXIAL

Los servicios de extensin interna y pares de voz terminan en una regleta 110 CAT 5. Los dems servicios terminan en una caja de mltiples servicios.

LNEAS ENTRANDO DE CANTV

Cuando un contratista de CANTV entrega una lnea u otro servicio, el contratista de CANTV marca el par de entrada del servicio que llega y las caractersticas del mismo, el personal de mantenimiento interno contacta de inmediato al cliente que solicit dicho servicio y se procede a la liquidacin de parte de la contratista; en este acto el cliente ya sabe que su servicio est en el bastidor de entrada en el FXB. Luego el personal de mantenimiento realiza la gestin de corrida de lazos desde el bastidor de entrada y en el local. Es importante destacar que cada servicio se realiza en un color en particular:

Extensin interna: blanco, azul. Lnea CANTV: blanco, negro. Lnea muerta: blanco, rojo. Seguridad: amarillo, verde. Cuando el trabajo se termine se podr entregar un layout de las instalaciones y estaremos en capacidad de hacer diagramas de documentacin del cuarto del FXB. De igual forma, cuando se realicen los trabajos de verticales y horizontales se podrn documentar con planos y rutas.

INSTALACIONES SANITARIAS
El Centro Sambil Valencia es una obra destinada al funcionamiento de locales comerciales y est ubicada en un terreno de 49.469,00 m2 situado entre las Calles Carlos Daniel Crdenas y Calle N 1 de la Urbanizacin MaZongo. Est constituida por ciento setenta y cinco (175) locales en cuatro (4) niveles; dos de ellos, los que contienen mayor nmero. Entre ellos se encuentran la Feria con 17 locales de comida rpida y diez (10) salas de cine, con capacidad para unas 2.000 personas, el Museo del Beisbol, el local de Diversin y el Bowling. El rea de construccin bruta es de 67.000,00 m2. Los Estacionamientos tienen un rea descubierta aproximada de 17.315,18 m2 y 9.888,56 m2 de rea techada. El rea de mezzanina de los locales comerciales ha sido estimada en unos 13.160 m2 para uso de depsito.

AGUAS BLANCAS
La red de distribucin est conformada por tres (3) montantes principales con dimetros variables, los cuales sern conectados al tubo de dimetro 6 situado en el stano. Cada montante tendr su llave de paso principal que servir para aislar el servicio. La identificacin de los montantes ser la siguiente: Montante A: Que se ubica en el edificio de servicios, entre los ejes C 13, alimentar los niveles Autopista, MaZongo, Feria, Diversin y nivel Bowling con dimetro de 4 y 3. Montante B: Ubicado entre los ejes F-14 y J-15, alimenta los niveles Autopista, MaZongo, Feria y Diversin. Para la distribucin en el nivel MaZongo y Diversin se colocar una tubera colgada sobre plafond con dimetro de 4 y 3 que alimentar los diferentes locales comerciales. Cada local tendr una llave de paso colocada en el pasillo sobre el cielo raso, facilitando as la interrupcin del servicio en caso de emergencia. El corte ser efectuado por personal de mantenimiento. Adicionalmente, cada local tendr en los sanitarios su respectiva llave de paso. El dimetro de acometida a cada local variar segn la cantidad de piezas sanitarias, variando entre 1 , 2 y 3 de dimetro. Montante C: Ubicado entre los ejes 0 y 21 est concebido del mismo modo que el montante B. El montante A alimentar los siguiente servicios y locales: Nivel Stano: Llave de manguera ubicada en cuarto de bombas.

Nivel Autopista: Llaves de manguera, lavamopas, interconeccin con el sistema de riego exterior, alimentacin de espejos de agua y los siguientes locales comerciales: A-01, A-03-04-06, A-66, A-70 y A-73. Nivel MaZongo: Nivel Feria. Nivel Diversin: Sanitarios y servicios generales de las oficinas administrtivas. Sanitarios y servicios. Comedor empleados, sanitarios empleados, baZos pblicos y los locales comerciales Nros. F-64 al F-72

El montante B alimentar los siguientes servicios y locales: Nivel Stano. Llave de manguera ubicada en cuarto de bombas

Nivel Aautopista: BaZos pblicos y el local N A-63. Nivel MaZongo: Locales Nros. A-03, A-04, A-37, A-38, A-39, A-41 al A-56, A-58 al A-62 y A-67 al A-69. Sanitarios y servicios generales de las oficinas administrativas. Nivel Feria: BaZos Pblicos. Locales Nos. F-36 al F-47, F-49 al F-52, F-54, F-55, F-57 al F-60, F-80 al F-82, F-85, F-75, FNivel Diversin: 77, F-79.

El montante B alimentar los siguientes servicios y locales: Nivel Stano: Llave de manguera ubicada en cuarto de bombas

Nivel Autopista:

BaZos Pblicos

Nivel MaZongo: Locales Nos. A-08, A-10 al A-14, A-16- A-18 al A-25, A-27, A-29 al A-32 al A-36, M-01, M02, M-05 al M-13. BaZos pblicos y de empleados de los cines. Nivel Feria: BaZos Pblicos. Locales Nos. F-3, F-04, F-06 al F-09, F-11, F-13, F-17, F-19 al F-21, F-23 al F-26, F-28, F-30 al Nivel Diversin: F-35.

AGUAS NEGRAS
En lo referente a la disposicin de las aguas servidas, la recoleccin ser por gravedad mediante la instalacin de bajantes de los ductos que se ubican en cada sanitario hasta las tanquillas exteriores, para luego ser conducidas hasta el colector de cloacas pblicas.

AGUAS GRISES
Para el sector de Feria, la recoleccin de las aguas servidas ser de forma independiente hasta planta baja, donde las descargas pasarn por respectivas trampas de grasa para luego ser empotradas al colector general. Se recomienda que a cada local de comida rpida o restaurante se le exija la instalacin de trampas de grasa prefabricadas para las descargas de los fregaderos en su propio local, as como trituradores de alimentos para evitar la acumulacin de slidos en las mismas. A nivel de stano de servicio slo se tiene prevista la construccin de tres (3) tanquillas de bombeo que debern estar en capacidad para sacar las aguas provenientes de subdrenajes y de la eventual ruptura de alguna tubera.

TUBERIAS
Las tuberas de aguas blancas son de hierro galvanizado ASTM-120 con conexiones roscadas. Se recomienda continuar las tuberas de aguas blancas en el mismo material de hierro galvanizado, para evitar problemas de fuga de aguas generales por la unin de materiales distintos. Se recomienda que las tuberas de agua caliente sean de cobre, garantizando as la vida til de las mismas. Las tuberas de aguas negras sern de tipo ASTM PAVCO.

INSTALACIONES MECANICAS Y VENTILACION FORZADA

AIRE ACONDICIONADO
Todos los locales estn dotados de una o varias unidades de fan-coil o UMA segn el proyecto, conectadas a la red de tuberas de agua helada. Las toneladas de refrigeracin varan segn el tamaZo o superficie de cada local. Al propietario / arrendatario slo le corresponde ejecutar la parte de conexionado elctrico, control, drenaje, ductera,

aislamiento trmico, difusores, rejillas de suministro, retorno, filtros, etc. El propietario / arrendatario deber presentar su proyecto en el cual se especifiquen todos los puntos anteriores.

VENTILACIN FORZADA
La ventilacin de los baZos es forzada a travs de un ducto de albaZilera, el cual se conecta al sistema o en su defecto a travs de un ducto el cual se conecta al sistema de extraccin general del Centro Sambil Valencia. Aquellos locales destinados a comida tienen que presentar el proyecto de extraccin segn los requerimientos especficos. La trayectoria y aprobacin del mismo depender de la factibilidad de vas que sern determinados por los profesionales del SEAC. Todo local de comida debe tener un sistema de extraccin eficaz, al igual que un sistema de trampa de grasa que evite la salida de olores del mismo. Si sto ocurrise se debern tomar las medidas pertinentes para solucionar este problema.

INSTALACIONES CONTRA INCENDIO

El sistema de proteccin contra incendios tiene como nico objetivo el detectar, controlar y/o extinguir cualquier incendio que pudiere ocurrir en un momento determinado, en presencia o no de personas en el rea. Para la labor de deteccin, la edificacin est dotada de un sistema inteligente de deteccin. Este sistema tambin tiene la capacidad de permitir dar la seZal de alarma audible por medio de los difusores de sonido y visualmente a travs de luces estroboscpicas montadas sobre los difusores, ambos estratgicamente ubicados para tal fin. El control y extincin puede ser llevado a cabo por medio de los extintores o las mangueras como medio de combate manual y automticamente por medio de los rociadores. Adicionalmente a los sistemas de proteccin contra incendios, existente en las reas comunes, es necesario para garantizar la proteccin total de la edificacin, la incorporacin de sistemas de proteccin contra incendios dentro de cada local. Este manual le servir como una gua preliminar para la implementacin de tales sistemas; sin embargo, es altamente recomendable que consulte con un especialista en materia de proteccin contra incendios, quien adecuar los criterios de diseZo acorde con cada necesidad.

NORMAS APLICABLES
Las normas que deben ser consultadas para el diseZo de los sistemas, son las siguientes: N.F.P.A. 13 N.F.P.A. 14 N.F.P.A. 70 COVENIN 810 Installation of Sprinkler System. Edicin 1.996. Installation of Standpipe and Hose Systems. Edicin 1.996. National Fire Alarma Code. Edicin 1.996. Gua Instructiva sobre medios de escape.

SISTEMA AUTOMATICO DE EXTINCION

El sistema de rociadores est constituido por los siguientes componentes:

Red de tuberas y conexiones.

Soportes Rociadores

TUBERIAS Y CONEXIONES
Todas las tuberas sern de acero al carbono, Schedule 40, con o sin costura, de acuerdo con la designacin de ASTM A53 Gr. A o Gr. B. Tambin puede ser de acero al carbono con costura de acuerdo con la designacin ASTM A 135. Las conexiones roscadas tales como codos, reducciones, ts y codos reducidos, sern de hierro maleable de acuerdo a los requerimientos de ASTM A 197, no galvanizadas clasificadas para una presin de trabajo de 150 psi de vapor de agua (W.S.P.) Las conexiones para soldar, tales como ts, codos y reducciones sern de acero forjado, Schedule 40. El acero ser ASTM A 234 Grado B, no galvanizadas.

SOPORTES
Todos los soportes deben ser de diseZo aprobado, deben garantizar la suspensin de las tuberas en forma segura. Su diseZo, separacin y ubicacin, debe seguir los lineamientos establecidos en la norma NFPA 13. Todos los soportes sern del tipo ferroso. Especial atencin debe darse a los soportes fijos que se utilizan para evitar daZos a la tubera en caso de sismo.

ROCIADORES
Los rociadores han de ser instalados con elemento de bulbo, el acabado deseado ser solicitado al suplidor (en la actualidad los siguientes acabados son los ms comunes: bronce natural, pintados y cromados), deben estar clasificados para una presin mxima de trabajo de 175 psi. Los rociadores a instalarse han de ser de respuesta estndar, tipo montante (upright) o colgante (pendent), orificio , conexin NPT, marca GEM, modelo universal A. La temperatura de actividad podr ser 135 F 155 F. En cualquier caso, los rociadores debern estar listados por UL y/o aprobados por FDM para ser utilizados en sistemas de protecciin contra incendio. El rea mxima por rociador depender del uso especfico de cada local, es lo usual que el rea por cada rociador est entre 9 m2 a 12 m2 (100 a 130 pies), la separacin mxima entre rociadores vara entre 3,50 mts. a 4,50 mts. (12 a 15 pies). En cualquier caso LAS CONSIDERACIONES DE AREA POR ROCIADOR ASI COMO LA SEPARACION ENTRE LOS MISMOS DEBE SER REVISADA Y APROBADA POR EL PROYECTISTA DEL CENTRO SAMBIL VALENCIA.

SISTEMA MANUAL DE EXTINCION

El sistema manual de extincin lo constituyen los extintores porttiles y los gabinetes de mangueras. La ubicacin y distribucin de los extintores porttiles se ha hecho apropiadamente para que puedan ser fcilmente accesibles al momento de ser requeridos. Sin embargo, cada local debe estar provisto de por lo menos un extintor porttil del tipo apropiado al riesgo asociados al uso especfico de cada local. Igualmente, la ubicacin de los gabinetes se ha concebido de forma que todas las reas puedan ser cubiertas por al menos una manguera. Cada gabinete estar dotado de los siguientes equipos: Vlvula de ngulo de 1 de dimetro, 30 metros de longitud, con conexin NPT x NST, extremos roscados, cuerpo y accesorios de bronce.

Niple de conexin de 1 x 10 cms. de longitud. Devanadora de manguera. Manguera de 1 de dimetro con sus acoples. Pico de bronce chorro neblina de 1 de dimetro. Extintor de polvo qumico seco, de 10 libras de capacidad. Dependiendo de las dimensiones de su local, puede requerirse la instalacin de gabinetes de mangueras, pero para la mayora de los locales pequeZos basta con las mangueras existentes en los pasillos. EN CUALQUIER CASO, LOS EQUIPOS REQUERIDOS EN CADA LOCAL, PARA EL COMBA TE MANUAL DE INCENDIOS, DEBEN SER ESTABLECIDOS POR EL ESPECIALISTA EN MATERIA DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS.

SISTEMA DE DETECCION.
El sistema de deteccin y alarma se encuentra representado por el panel central de alarma, los detectores, las estaciones manuales de alarma, los difusores de sonido, los sensores de flujo, as como cualquier otra seZal de condicin anormal en el rea o en el sistema. Dependiendo de las dimensiones de su local puede ser necesario la instalacin de cualquiera de estos dispositivos. Se recomienda efectuar la consulta tcnica para cada caso en particular.

MEDIOS DE ESCAPE
Los medios de escape estn constituidos por las escaleras de escape, los pasillos de escape y las salidas de escape. Ellos deben cumplir con lo establecido en las normas NFPA 101 y COVENIN 810.

ESCALERAS DE ESCAPE
Toda escalera de escape debe mantenerse libre de obstculos, no se permite el acceso a las escaleras desde ni hacia ningn tipo de servicio, tales como cocina, basura, limpieza, electricidad, etc. Las dimensiones de las escaleras de escape en su huella, contrahuella y ancho de la escalera; as como otros requerimientos tales como cantidad y altura de los pasamanos, cumple con los requerimientos de las normas venezolanas COVENIN. Es importante para su seguridad no asegurar la puerta con candados o cualquier otro medio que impida una evacuacin inmediata. Se deben emplear cerraduras apropiadas (cerraduras con barras antipnico) para este tipo de puertas.

PASILLO DE ESCAPE
Los pasillos de escape tienen un ancho de 1,50 mts. en los pasillos de escape y en general en la ruta de escape no debe colocarse ningn elemento que sirva de obstculo tales como mesas, telfonos, elementos publicitarios, etc., o en el caso de que deban existir, debern estar empotrados en la pared o en nichos.

SEYALIZACION
Todos los medios de escape debern estar debidamente seZalizados mediante letreros o seZales luminosas colocadas de acuerdo con lo establecido en la norma COVENIN 810, Seccin 5.1.15.1. Los letreros deben cumplir con las normas COVENIN 187 y 1054.

ILUMINACION
Los medios de escape deben permaneceer iluminados, bien sea natural y/o artificialmente, con un nivel mnimo de iluminacin segn lo establece la norma COVENIN 2249 El tiempo de alumbrado contnuo de cada punto de iluminacin de emergencia deber ser mnimo de 90 minutos y su nivel de iluminacin a nivel de piso no deber ser menor de 10 LUX. Para la iluminacin de los medios de escape se emplearn lmparas de emergencia autocontenidas, las cuales se ubicarn de manera estratgica para permitir una eficiente labor de evacuacin. Adicionalmente, se cuenta con una fuente auxiliar de energa elctrica que garantiza que el 50% de los circuitos de iluminacin queden en operacin en caso de falla de la energa elctrica principal.

SALIDAS DE EMERGENCIA
Las salidas de emergencia estn estratgicamente ubicadas. El ancho de estas salidas ha sido dimensionada

apropiadamente atendiendo el riesgo presente en este tipo de edificaciones. Debe recordar que la distancia de recorrido desde cualquier punto de la edificacin a la salida no debe exceder de 33 mts.

PRESENTACION DE PROYECTOS
Para realizar cualquier remodelacin es indispensable entregar a los arquitectos del SEAC el proyecto completo de remodelacin del local. Al momento de la recepcin del proyecto, se entregar un comprobante como Acta de Inicio de los trabajos. Al completarse la revisin de los mismos el SEAC har entrega de una calcomana firmada, la cual deber pegarse en la superficie del cerramiento del Dry-Wall. Dicha calcomana representar la conformidad por parte del SEAC a la aprobacin de los proyectos. Cualquier cambio que se presente durante la ejecucin de la obra debe ser presentado para su respectiva revisin y aprobacin por parte de los arquitectos del SEAC. Los proyectos debern ser entregados en las siguientes escalas:

Plantas 1:50 y 1:20 Cortes y Fachadas 1:75 Locales mayores de 100 m2 , las escalas pueden ser 1:100 1:200 Deber entregarse un juego de planos originales y una copia.

Los planos de iluminacin debern separarse de los planos de fuerza. El proyecto deber presentarse debidamente encarpetado e identificado. En las fachadas debern indicarse los acabados. El propietario / arrendatario deber solicitar las lneas telefnicas a la CANTV en la cantidad aprobada por las oficinas del SEAC. El propietario / arrendatario le corresponder realizar las gestiones de permisos para la aprobacin del proyecto de incendios ante el Cuerpo de Bomberos del Estado Carabobo, para de esa manera poder ejecutar los trabajos, obtener la habitabilidad y la patente de industria y comercio. El propietario / arrendatario no podr modificar los ncleos sanitarios en cuanto a la cantidad existente. En caso de no requerir una o las dos unidades sanitarias, deber conservar las paredes y los puntos de plomera correspondientes, as como la ventilacin forzada, para que a la entrega del local una vez rescindido el contrato el ncleo sanitario quede restituido a sus condiciones iniciales.

INSPECCIN DE INSTALACIONES
Las instalaciones del local sern inspeccionadas y aprobadas para confirmar la realidad de los planos. El SEAC del Centro Sambil Valencia se reserva el derecho de realizar inspecciones peridicas a las instalaciones una vez aprobadas.

MODIFICACIN DE LAS INSTALACIONES

Cualquier variacin, modificacin o ampliacin de las instalaciones se podr realizar previa autorizacin del SEAC del Centro Sambil Valencia.

SERVICIO PROVISIONAL
Se coordinar con la Administracin la acometida provisional. Para la ejecucin de la obra deber instalarse por parte del cliente el transformador seco del local.

INSPECCIN FINAL
Una vez finalizada la obra se proceder, a pedido del instalador, a la inspeccin final que dar lugar a la aprobacin de la instalacin. Para esta inspeccin deber contar con la documentacin conforme a obra, si es que se produjeron modificaciones respecto al proyecto original.

APROBACIN DE INSTALACIN
Una vez realizada la inspeccin final y verificado el cumplimiento de lo expresado en la documentacin presentada, se aprueba la obra y se conecta la alimentacin a la acometida definitiva. Respecto a la potencia a instalar, sta se encuentra limitada a valores mximos relacionados en el proyecto. Cualquier ampliacin de potencia necesaria debe ser solicitada por escrito al SEAC indicando el valor de KW totales necesarios.

PENALIZACIONES
Las violaciones al presente reglamento sern penalizadas por el SEAC del Centro Sambil Valencia y se reserva el derecho de no permitir la operacin del local si las instalaciones no brindan la seguridad necesaria.

NORMAS DE TRABAJO
FACHADA Y LOCAL
Est prohibido realizar cualquier tipo de trabajo o actividad en o sobre la fachada sin previa autorizacin de los arquitectos que conforman el SEAC. Cualquier remodelacin o cambio que se desee realizar en los locales debe ser previamente presentado al departamento de arquitectura del SEAC, para que ste de la aprobacin del mismo, sin esta autorizacin no podr realizarse ningn tipo de cambio o remodelacin en los locales. La aprobacin o no por parte de los arquitectos del SEAC est fundamentada en razones estticas del conjunto del Centro Sambil Valencia y en normas mnimas de seguridad y solidez, la decisin del SEAC ser inapelable y definitiva. Est terminantemente prohibido invadir y utilizar el pasillo pblico como parte de su local. Aquellos locales en remodelacn deben cubrir sus fachadas o vitrinas con una lona indicando nombre del local y su pronta reinauguracin o apertura, la lona a colocar debe ser presentada para su aprobacin a los arquitectos del SEAC. De ninguna manera se permitir el uso para tal fin de papel peridico, cartones o similares. Siempre es importante mantener la buena imagen y pulcritud ante el pblico. Esta lona debe mantenerse en perfecto estado durante la ejecucin de la obra. Los locales en remodelacin sern responsables de cualquier daZo que ocasionen a terceros.

RESPONSABLE DE LA OBRA, CONTRATISTAS Y OBREROS

Cada local debe tener un responsable de obra ante el SEAC, a fin de garantizar un buen desenvolvimiento de los trabajos. Esta persona debe coordinar las actividades de cada contratista y garantizar que el personal obrero cumpla con las normas de trabajo del Centro Sambil Valencia.

Para el inicio de remodelacin de cualquier local, es indispensable pasar por seguridad para dejar un listado del personal que va a trabajar. El contratista o propietario / arrendatario tiene que suministrar a cada obrero o personal que vaya a laborar en el local un carnet en el que se especifique el nombre y nmero de la tienda, la compaZa para la cual trabajan, el responsable de obra, telfono del responsable de obra, fecha de inicio de obra, nombre, cdula y cargo del trabajador y su foto. El carnet lo debe llevar el trabajador colgado en un lugar visible. Aquellos locales que realicen trabajos nocturnos deben avisar al personal de seguridad con una carta especificando los das que trabajarn de noche y el personal que laborar. Los trabajadores / obreros que realicen cualquier remodelacin deben entrar al Centro Sambil Valencia por la puerta que le indique el personal de Seguridad. El acceso de obreros o trabajadores y el acarreo de materiales a cualquier local en remodelacin debe llevarse a cabo por la puerta de servicio del mismo local. Aquellos locales que no tengan acceso por los pasillos de servicio deben coordinar con el personal de seguridad y el jefe de operaciones el acceso al local. Todos los obreros deben estar uniformados, deben usar camisa y pantalones, de ninguna manera se permitir que estn dentro del Centro Sambil Valencia sin que estn debidamente vestidos.

HORARIOS
Estos sern determinados por el personal de Seguridad del Centro Sambil Valencia. Trabajos que impliquen emisiones de ruido que molesten al vecino o que se escuchen en el pasillo pblico sern realizados de 07:00 am hasta las 08:00 pm (cualquier cambio de horario ser notificado por la gerencia de Centro Sambil Valencia). El horario ser ajustado dependiendo de la apertura del Centro Sambil Valencia. Trabajos que no generen ningn tipo de ruido pueden ser realizados durante todo el da. (Cualquier molestia que generen ser notificado a Seguridad y se tomarn las medidas necesarias para solventar la situacin).

EQUIPOS
Todos los equipos, materiales y herramientas para los trabajos de remodelacin deben quedar confinados dentro del rea del local.

CIRCULACION, CARGA Y DESCARGA

Queda totalmente prohibido dejar escombros en cualquier rea pblica o en locales desocupados. Los escombros deben mantenerse dentro de los lmites del local. Posteriormente deben ser llevados a la zona de bote de escombros o de la manera que Seguridad indique. Las vas, rutas de carga y descarga estn seZalizadas en un plano ubicado en las puertas de servicio. La descarga y carga de materiales de obra para cualquier local en remodelacin debe ser coordinado con el personal de seguridad de Centro Sambil Valencia (fecha, hora, tipo de material, etc.) Todo material que se introduzca en el Centro Sambil Valencia para remodelacin debe venir en bolsas, no se permitir el uso de carretillas si los materiales no vienen en bolsas debidamente cerradas. Los escombros que se generen durante la remodelacin deben ser puestos en bolsas y guardados dentro del local, de ninguna manera est permitido colocacin del mismo en las reas de pasillo de servicio del Centro Sambil Valencia. Cada local en remodelacin es responsable del bote y transporte de los escombros. El Centro Sambil Valencia no presta servicio de bote y transporte de escombros.

LIMPIEZA
La zona exterior al local debe permanecer limpia.

VESTIMENTA

Todo el personal obrero debe estar vestido con pantalones y camisa (franela con mangas). De ninguna manera se permitir que circulen sin camisa o vestimenta inadecuada por las reas del Centro Sambil Valencia.

SEGURIDAD
El Centro Sambil Valencia cuenta con un servicio de vigilancia permanente y en cualquier momento puede solicitar los documentos de cualquier trabajo y paralizar la obra si incumple con cualquiera de las normas preestablecidas.

CENTRO SAMBIL VALENCIA se reserva el derecho de expulsar a cualquier contratista u obrero que incumpla con las normativas anteriormente mencionadas. Los locales deben cumplir con las normas de la Gua de Remodelacin, aquellos locales que las incumplan tendrn que realizar los cambios respectivos segn sean indicados por los arquitectos del SEAC.

NORMAS TECNICAS
ARQUITECTURA
FACHADAS Y LOCALES
Est prohibido colocar pegados a los ventanales de la fachada y debern guardar una distancia mnima de 6, es decir, 15 cms. los carteles, anuncios, lonas o similares que indican rebajas, precios, etc.

Se prohibe dibujar, hacer graffiti o decoraciones pegadas o adosadas sobre los vidrios o la fachada de los locales. Se prohibe colocar calcomanas de bancos, tarjetas de crdito, marcas o similares sobre las fachadas. En el texto de los carteles, anuncios, lonas o similares se debe escribir lo menos posible, para que el pblico se sienta atraido a leerlos y sean exitosos logrando el fin que persiguen. Los avisos de descuentos, solicitudes de personal o similares se debern utilizar exhibidores o porta carteles. Est terminantemente prohibido en la realizacin de los anuncios, carteles o lonas utilizar cartulinas, telas o similares de colores fosforescentes, dichos carteles, lonas, anuncios o similares no pueden estar escritos ni dibujados a mano, debern realizarse bajo un alto standard de calidad. Se prohibe colocar avisos de ningn tipo, propagandas, objeto publicitarios o similares fuera de la lnea lmite del local, es decir, que invada los pasillos o reas pblicas del Centro Sambil Valencia. Las vitrinas no pueden llenarse de mercancas o productos, es decir, convertirse en bazares, deben guardar un orden en la colocacin de su mercanca y productos y debern estar bien diseZadas. La vitrina deber cambiarse por lo menos una vez al mes. La rotacin de las vitrinas y la limpieza de las mismas no podr hacerse dentro del horario de apertura al pblico del Centro Sambil Valencia, el horario establecido a tales efectos es de lunes a viernes de 07:00 am a 10:00 am y de 09:00 pm a 12:00 am (queda excluido el horario nocturno en la poca navideZa). La fachada y vitrinas debern permanecer en perfecto estado y completamente limpias. Los vidrios o cualquier elemento de la fachada que se encuentre en mal estado, deteriorado, con desperfectos o rotos deber ser cambiado o reparado de inmediato, para as mantener el good will del Centro Sambil Valencia. Se prohibe la utilizacin de pintura como acabado final en las fachadas. En las fachadas debern utilizarse materiales y acabados duraderos, resistentes y de buena calidad. Los vidrios en las fachadas deben ser claros y traslcidos. Se prohibe colocar, exhibir o dejar cajas de mercancas a la vista del pblico, stos deben estar debidamente guardados en las reas de depsito. Las reas designadas a depsito debern estar debidamente ocultas y no estar a la vista del pblico. La denominacin comercial del local colocado en la fachada solamente llevar las letras que designen el nombre del negocio, con exclusin de slogans o distintivos de publicidad, salvo que stos formen parte habitual del nombre del local. No podr hacerse mencin en la denominacin comercial colocada en la fachada del tipo de mercanca o la venta o de los servicios que se ofrecen. Las dimensiones y materiales de los letreros estn especificados en la Gua de Remodelacin del Centro Sambil Valencia. Est prohibida la utilizacin de felpudos o alfombras en el rea de fachada de los locales hacia los pasillos pblicos del Centro Sambil Valencia. Los arquitectos del SEAC tienen la potestad de pedir a los propietarios / arrendatarios de los locales, realizar cambios en sus fachadas o los locales cuando stos no hayan cumplido con las normas preestablecidas o no mantengan la buena imagen y calidad de sus tiendas.

INSTALACIONES ELECTRICAS
Los desperfectos o fallas de luces deben de ser reemplazados o arreglados de inmediato. Los locales y vitrinas debern tener una buena iluminacin. Se prohibe la utilizacin de tubos de nen, fluorescentes e incandescentes, lmparas, cajas de balastros, transformadores, cajas de conexin, cables o tubos u otros elementos que se encuentren a la vista. La utilizacin de los tubos de nen solo podr hacerse como iluminacin indirecta detrs de elementos o letras

corpreas, etc. Los locales a los que se les permite utilizar iluminacin por fuera de la fachada, deben dirigirse para indicarle la intensidad de iluminacin y el tipo de lmpara, aplique o foco a utilizar para que sea previamente aprobado por el SEAC. Queda terminantemente prohibido el uso de luces intermitentes centelleantes o de gran intensidad, capaces de incomodar al pblico y a los que trabajan en los dems locales. Se prohibe la utilizacin de elementos reflectivos o brillantes en las fachadas. El horario de iluminacin en las vitrinas deber regirse entre las 09:00 am y las 03:00 am.

SONIDO
La instalacin de sistemas de altoparlantes, televisores, equipos de sonido o cualquier similar, slo podr llevarse a cabo dentro del lmite del local, se prohibe que los sonidos que se emitan sean escuchados fuera del local, hacia los pasillos pblicos o locales vecinos del Centro Sambil Valencia.

NORMAS DE OPERACION
Cualquier entrega o despacho de mercanca, material o insumo que se tenga que realizar por los pasillos pblicos, debe ser realizada en el horario establecido a tales fines, pero nunca podr ser en el horario establecido de apertura de los locales al pblico del Centro Sambil Valencia. La basura, desperdicios, desechos o sobras que genere la actividad de cada local, debern ser tratadas en la forma y bajo la normativa que establezca el Centro Sambil Valencia. Los anuncios de los locales debern permanecer encendidos 24 horas. La ejecucin de cualquier trabajo, remodelacin de los locales, con previa autorizacin del departamento de arquitectura del SEAC deber ser realizado durante el horario que establezca el SEAC para efectuar remodelaciones o reparaciones. Cualquier daZo que ocasione un contratista durante el lapso de remodelacin de un local a un tercero, es responsabilidad nica y exclusiva del propietario / arrendatario del local en obra. Cualquier local que comience obras de remodelacin deber hacer un cerramiento provisional de su local, el cual ser definido y aprobado por los arquitectos del SEAC, teniendo que estar el mismo en perfecto estado y acorde con las normas e imagen del Centro Sambil Valencia, durante el lapso que dure la obra. Los locales deben cumplir con las normas de la Gua de Remodelacin, aquellos locales que las incumplan tendrn que realizar los cambios respectivos segn sean indicados por los arquitectos del SEAC. El arreglo o cambio de las vitrinas se har en el horario comprendido entre las 07:00 am y las 10:00 am.