Vous êtes sur la page 1sur 3

Changement de propritaire du logement lou - Logement - Portail des services publics belges

3/12/13 17:53

beHeadTitle
beHeadLine
www.belgium.be

Changement de propritaire du logement lou


ShareShareShareShare (#) (#) (#) (#)
1

Quand le propritaire du bien lou veut vendre ou faire don de son logement, la protection du locataire varie en fonction du contrat. Le fait que le contrat, tel qu'il a t rdig avant la vente ou la donation, possde une date certaine joue un rle dterminant.

Qu'est-ce qu'une date certaine ?


Un contrat de bail authentique c'est--dire un contrat de bail tabli par un notaire a toujours une date certaine. Un contrat de bail simplement crit sans l'intervention d'un notaire a une date certaine partir : du jour de l'enregistrement du jour du dcs d'une des parties qui a sign le contrat du jour o l'existence du contrat a t confirme par jugement ou par un acte tabli par un fonctionnaire public (comme un notaire ou un huissier) Les contrats de bail enregistrs (http://www.belgium.be/fr/logement/location/bail/index.jsp) ont donc toujours une date certaine et offrent par consquent une meilleure protection. Un bail verbal (http://www.belgium.be/fr/logement/location/bail/index.jsp) n'a jamais de date certaine.

Une date certaine avant la vente ou la donation


Le nouveau propritaire reoit la passation de l'acte
(http://www.belgium.be/fr/logement/achat_et_vente/acte_notarie/index.jsp) les mmes droits et obligations que le

bailleur prcdent. Cela signifie qu'il devra respecter le contrat exactement de la mme faon et que le locataire ne subira pas de prjudices.

Exemple
Un contrat de bail enregistr de neuf ans court du 1er avril 2007 au 31 mars 2016. En juin 2008, le logement est vendu. L'acheteur prend donc la place du bailleur. Aprs la passation de l'acte, le bailleur peut tout moment mettre fin au contrat de bail pour occuper personnellement le bien (http://www.belgium.be/fr/logement/location/bail/duree_et_fin_du_bail/resiliation_anticipee/index.jsp) . Il doit cependant respecter un pravis de six mois. S'il veut excuter des travaux (http://www.belgium.be/fr/logement/location/bail/duree_et_fin_du_bail/resiliation_anticipee/index.jsp) ou rsilier le contrat en payant une indemnit (http://www.belgium.be/fr/logement/location/bail/duree_et_fin_du_bail/resiliation_anticipee/index.jsp) , il doit attendre jusqu'au 31 mars 2010, la fin du premier triennat. Si le pravis n'est pas motiv, il devra payer une indemnit de neuf mois de loyer.

Pas de date certaine avant la vente ou la donation


Si le contrat de bail n'a pas de date certaine avant la vente ou la donation, alors les rgles suivantes sont d'application : Le locataire n'est pas protg s'il habite dans le logement depuis moins de six mois. L'acheteur peut
http://www.belgium.be/fr/logement/location/bail/changement_de_proprietaire/ Page 1 of 3

Changement de propritaire du logement lou - Logement - Portail des services publics belges

3/12/13 17:53

rsilier le bail sans motif ou indemnit. Si le locataire habite dans le logement depuis au moins six mois, l'acqureur sera subrog dans les droits du bailleur principal. Il existe cependant une importante drogation. L'acqureur peut par exemple rsilier le contrat de bail s'il notifie un cong de trois mois, au lieu des traditionnels six mois. La drogation s'applique dans les cas suivants : L'acqureur veut occuper personnellement le bien
(http://www.belgium.be/fr/logement/location/bail/duree_et_fin_du_bail/resiliation_anticipee/index.jsp)

L'acqureur veut excuter d'importants travaux


(http://www.belgium.be/fr/logement/location/bail/duree_et_fin_du_bail/resiliation_anticipee/index.jsp)

L'acqureur n'a pas de motif mais paie une indemnit


(http://www.belgium.be/fr/logement/location/bail/duree_et_fin_du_bail/resiliation_anticipee/index.jsp)

L'acqureur ne doit pas attendre la fin du triennat pour notifier le cong. L'acqureur doit notifier son cong au locataire dans les trois mois qui suivent la passation de l'acte. Aprs cette chance, l'acqureur perd cet avantage et doit respecter le contrat comme le bailleur original.

http://www.belgium.be/fr/logement/location/bail/changement_de_proprietaire/

Page 2 of 3

Changement de propritaire du logement lou - Logement - Portail des services publics belges

3/12/13 17:53

Publications

La loi sur les loyers (/fr/publications/publ_la_loi_sur_les_loyers.jsp)


Voir aussi

Contrat de bail (/fr/logement/location/bail/index.jsp) Litiges (/fr/logement/location/litiges/index.jsp)

(http://label.anysurfer.be/)

http://www.belgium.be/fr/logement/location/bail/changement_de_proprietaire/

Page 3 of 3