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Document imprim le 09/11/2013 19:30 par Fereydoun Rasti (id:149240 :: mail:fereydoun.rasti@yahoo.com :: mdp:040288 Document strictement rserv aux tudiants du Centre de Formation Juridique Toute reproduction, mme partielle, est interdite. Code barre d'identification

Mthodologie
Mthodologie juridique

Valentine FOUACHE

Thmes abords :
Mthodologie juridique
Le cas pratique met le candidat dans la situation dun avocat ou dun consultant juridique approch pour une affaire prsentant des difficults juridiques. Lobjectif de cet exercice nest pas que vous trouviez et exposiez LA solution au problme de votre client mais que montriez votre correcteur vos capacits de raisonnement, de construction et de rflexion : - En dautres termes, dune part, peu importe que vous trouviez la bonne solution, la note porte essentiellement sur le raisonnement. Ce sont les diffrentes tapes de votre argumentation pour aboutir la solution qui sont values. - Dautre part, il ne sagit pas doffrir au correcteur LA solution la plus probable mais dvoquer et de traiter lensemble des solutions possibles avant de choisir en conclusion la solution la plus pertinente. Un matre mot donc : toutes les hypothses probables doivent tre traites en expliquant toutes les tapes du raisonnement.

Section 1. Les types dexercices

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Les cas pratiques lexamen du CRFPA sont souvent assez similaires quel que soit lI.E.J. Cela est d au fait, tout dabord, que ces sujets sont le produit dun inconscient collectif. Ainsi les sujets sont dannes en annes assez proches les uns des autres par un phnomne dimitation-inspiration entre les I.E.J. Ensuite, lobjectif du rdacteur du sujet est dvaluer vos capacits de juriste et non de vous piger . Il optera alors pour des thmes classiques et transversaux afin dapprcier vos comptences. Cest la raison pour laquelle ce sont souvent les fondamentaux ou les questions dactualit (cause, nullit, prix, vices du consentement, responsabilit de linfans, responsabilit du fait des choses et responsabilit du fait dautrui) qui ont la faveur des diffrents I.E.J. La forme des sujets est, en revanche, variable. Certains I.E.J. prfrent coller lactualit jurisprudentielle et construisent les cas pratiques en sinspirant des dcisions de justice rendues pendant lanne en cours. Attention, dans cette hypothse, ne pas se focaliser sur larrt dont vous connaissez la solution. Deux prcautions doivent tre prises. Dune part, la solution de larrt nest quune hypothse parmi dautres. Noubliez donc pas de traiter tous les cas envisageables sans vous laisser hypnotiser par une des hypothses ayant fait lobjet de larrt ayant servi dinspiration. Dautre part, ne ngligez pas la mthode du cas pratique en vous contentant de donner la solution de larrt concern, l o on attend de vous que vous retraciez lensemble du raisonnement (problme de droit, faits pertinents, rgle de droit, confrontation des faits et du droit et conclusion). Certains I.E.J. aiment, au contraire, se dtacher de lactualit et insistent sur les thmes fondamentaux afin de disposer dune plus grande marge de manuvre dans lvaluation de vos qualits de juriste. Sil sagit dun sujet de droit des contrats, le rdacteur prend la peine dvoquer des questions relatives sa formation, son excution et son extinction. Sil est question de responsabilit civile, le rdacteur tente de mler la fois le droit commun de la responsabilit civile et le droit spcial (produits dfectueux ou accidents de la circulation par ex.). La rdaction de lintitul est galement variable selon les annes et en fonction des I.E.J. Certaines universits ont une prfrence pour les cas pratiques dune quinzaine de lignes mettant un personnage en situation qui rencontre plusieurs difficults juridiques. Le cas pratique se termine soit par une question gnrale (Quid ? Quen pensez-vous ? Monsieur X vient vous voir pour profiter de vos bons conseils), soit par une srie de questions numrotes. Dans le premier cas, vous devrez identifier les problmes soulevs (v. infra), alors que dans le second cas, il vous suffit de rpondre aux questions poses successivement, pour lesquelles le ou les problmes de droit sont plus circonscrits. Dautres universits choisissent de rdiger plusieurs cas pratiques indpendants les uns des autres et soulevant des questions distinctes. Il suffit dans cette hypothse de traiter les cas distinctement et successivement. Enfin, de manire originale, il arrive que le cas pratique soit accompagn dun arrt de la Cour de cassation. Cette dcision de justice est cense tre une source dinformation pour rsoudre une des questions poses par le cas. Il vous sera demand soit de vous inspirer de cette solution pour fonder une des rponses possibles au problme soulev par le cas pratique, soit de critiquer cette

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dcision afin de permettre la personne qui vous interroge dobtenir gain de cause. Dans ce second cas, prenons lexemple du bnficiaire dune promesse unilatrale de vente qui a affaire un promettant qui, avant la leve de loption, se rtracte. Le bnficiaire vient vous voir et souhaiterait obtenir lexcution force en nature. Le cas est accompagn en annexe dun arrt rendu par la troisime Chambre civile de la Cour de cassation du 15 dcembre 1993 qui a jug que le promettant nest, dans cette hypothse, tenu qu des dommages et intrts. Il vous est alors demand de critiquer cet arrt afin de permettre votre client dobtenir lexcution en nature. On le voit lexercice demande la fois de connatre son cours, de matriser la mthode du cas pratique et davoir la capacit de critiquer une dcision de la Cour de cassation. Cette comptence multiple explique que le procd sduise certains I.E.J. tels que celui de Paris I.

Section 2. Les tapes prliminaires

A. Lire attentivement le cas ou les cas


Comme tout exercice juridique, la premire tape fondamentale, afin dviter tout contresens, est la lecture attentive du ou des cas. Cette premire affirmation a plusieurs sens. Tout dabord, lors de cette premire lecture, vous ne devez pas avoir de stylo en main. Il faut se concentrer sur le ou les cas sans souligner quoi que ce soit. Une fois que vous tes certain davoir compris les principaux problmes soulevs par le cas, vous pouvez vous livrer une deuxime ou troisime lecture afin de souligner les faits les plus importants. Ensuite, la lecture doit tre intgrale. A ce titre, sil sagit dun cas unique avec plusieurs questions, vous devez lire lensemble des questions poses afin de vous faire une ide des thmes aborder et de lesprit gnral du cas. Sil sagit de plusieurs cas, ils sont parfois lis les uns aux autres et vous ne pourrez vous en rendre compte que par une lecture intgrale du sujet. Au fur et mesure de vos lectures et relectures, votre identification des problmes de droit et des faits pertinents va saffiner. Il ne sagit donc pas dune perte de temps.

B. Trier parmi les faits


Tout nest pas important dans un cas pratique. Pour les besoins dune histoire cohrente, certains dtails sont parfois donns mais qui nont aucune importance pour la rsolution du cas pratique. Vous devez donc oprer un tri entre les faits inutiles et les faits dits pertinents, ceux qui serviront vrifier que les conditions de la rgle de droit sont tablies ou non.

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A ce stade, les candidats ont parfois tendance commettre une erreur prjudiciable. Certes le cas pratique suppose que vous envisagiez toutes les hypothses juridiques probables, mais on ne vous demande pas de crer des hypothses qui ne figurent pas dans lintitul du cas pratique. Aussi faut-il viter dajouter des donnes factuelles qui nexistent pas. Ce qui nest pas dit ne doit pas tre suppos. Ce premier cueil viter peut vous mener deux conclusions : si rien nest dit, je nai pas traiter la question. Par ex. si, aucun moment dans le cas, on ne vous laisse entendre que le cocontractant a t lorigine dun mensonge ou dun stratagme ou dune rticence dolosive, vous devez vincer rapidement cette hypothse qui manifestement na pas lieu dtre. Mme chose pour un cas de violence, si aucun fait ne se rfre une contrainte morale ou physique. Il ne faut pas ajouter au cas. Parfois, en revanche, si rien nest prcis, vous devez envisager les deux hypothses possibles. Par exemple, il est prcis quune promesse a t conclue entre M. X et Mme Y. M. X se rtracte. Pour savoir ce que Mme Y pourra obtenir, il faut au pralable savoir si on a affaire une promesse unilatrale de vente ou une promesse synallagmatique de vente. Les rgles applicables et la solution en dpendent. Vous devez, devant labsence de prcision, envisager les deux hypothses.

C. La mise en forme

1. Introduction ?
Il ny a pas proprement parler dintroduction dans un cas pratique. Cependant, lorsquil sagit dun cas pratique dune quinzaine de lignes, en guise dintroduction, un rappel rapide de la situation factuelle est opportun (entre 4 et 7 lignes selon les cas). Par ailleurs, lorsque vous aurez identifi les problmes soulevs par le cas, vous commencerez, dans chaque hypothse, par un rappel des faits pertinents, utiles la rsolution du problme pos. Sil sagit de plusieurs cas pratiques, pour chaque cas vous dbutez par un rappel des faits pertinents de quelques lignes avant de poser le problme de droit soulev par le cas trait.

2. Plan ?
A la diffrence du commentaire darrt et de la dissertation pour lesquels il est impratif de choisir un plan en deux parties, deux sous-parties, vous disposez de plus de libert dans un cas pratique car il y a autant de parties quil y a de problmes et autant de sous-parties quil y a dhypothses

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envisageables. Face un cas dune quinzaine de lignes, vous pouvez avoir affaire un personnage qui passe une trs mauvaise journe et qui rencontre plusieurs dboires. Le plan dpend de la situation factuelle et de la personne qui vous sollicite pour vos bons conseils. Si cest la victime qui vient vous voir, vous distinguerez tous les responsables potentiels. Il y aura autant de parties quil y a de potentiels responsables. Si cest lauteur du dommage qui vient vous voir, le plan peut alors sarticuler autour des victimes potentielles. Sil est la fois victime et auteur, une premire partie traitera des questions se rapportant sa qualit de victime et une seconde des questions qui se rattachent sa qualit dauteur du dommage. Prenons un exemple en droit des contrats. Imaginez quune personne, M. X, achte un meuble ancien. Le vendeur, un antiquaire rput, sait quil sagit dun meuble moderne quil a lui-mme vieilli. Quelques annes aprs, trs endett et en pleine dpression, M. X a galement vendu cet antiquaire un ensemble de peintures pour un prix nettement infrieur leur valeur valeur relle que connaissait lantiquaire. Lacheteur du meuble se rend compte de la supercherie et vous demande ce quil peut faire. Il y aura dans ce cas deux parties principales. Une premire partie sur lachat du meuble ancien et une deuxime partie sur la vente des peintures. Au sein de chaque partie, les sous-parties correspondent aux diffrentes hypothses probables. Pour le premier problme, il sagit du fondement de lerreur puis du dol. Pour le second problme, il sagit de lerreur, du dol, de la violence et de labus de faiblesse. Cela donnerait le dcoupage suivant I Concernant lachat du meuble ancien A/ Le fondement de lerreur B/ Le fondement du dol II Concernant la vente des peintures A/ Le fondement de lerreur B/ Le fondement du dol C/ Le fondement de la violence D/ Le fondement de labus de faiblesse Lorsquil est question dun exercice compos de plusieurs cas pratiques distincts, le procd est identique mais plus petite chelle. Il faut consacrer une partie chaque problme ou chaque hypothse. Enfin, rgle dor, lorsque plusieurs fondements sont envisageables, on commence par les hypothses les moins probables et on finit par le fondement qui a le plus de chance daboutir.

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3. Conseils
Vous devez rpondre la question pose. Cela parat tre une vidence mais parfois certains candidats invoquent toutes les hypothses sans rpondre spcialement la question pose par le cas. On vous demande, par exemple, si M. X peut obtenir la nullit pour rticence dolosive. Inutile dans ce cas l de sattarder sur lerreur ou la violence car la question est trs oriente et seule celle-ci doit tre traite. Attention ne pas oublier de vous poser certaines questions sous-entendues dans les cas pratiques. Par exemple, en matire de contrat, si vous envisagez un vice du consentement, ayez le rflexe de traiter ensuite de la nullit et des effets de la nullit. La question nest jamais formellement pose mais elle est sous-entendue. Mme chose en matire de responsabilit. Pour chaque fondement de responsabilit, traitez ensuite des causes dexonration, mme si la question nest pas expressment pose. Ex. n 1 I Le fondement de lerreur A/ Les conditions de lerreur B/ La sanction de lerreur 1/ La nullit Type de nullit Rgime : qualit, dlai, point de dpart 2/ Effets Restitutions : indemnit doccupation ? restitutions en valeur ? conservation des fruits ? Ex. n 2 I La responsabilit du fait des choses A/ Les conditions B Les moyens de dfense Transfert de la garde

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Rle passif de la chose Cause dexonration partielle : faute de la victime Cause dexonration totale : cas de force majeure

D. Rdaction
Lors de la rdaction, vous devez faire preuve de rigueur. Un expos clair est dj un lment de sduction du correcteur. Voici les diffrentes tapes qui devraient figurer sur votre copie. Il faut prciser que lordre qui est ici propos peut varier selon les cas. Parfois, en effet, lexpos de la rgle de droit et la vrification dans les faits se font en mme temps, notamment lorsquil est question dun principe supportant plusieurs exceptions. Ces dernires sont parfois exposes en mme temps quelles sont appliques lespce.

1. Les faits pertinents (la mineure du syllogisme)


La premire tape pour un long cas pratique ou au dbut de chaque petit cas pratique rsoudre, est lexpos des faits pertinents. Ce sont uniquement les faits ncessaires la rsolution du cas pratique qui seront confronts par la suite la rgle de droit que vous aurez expose. Ces faits doivent en principe tre juridiquement qualifis.

2. Le problme de droit
Il vous appartient ensuite de poser le problme de droit. Au dbut de chaque partie du cas pratique, vous devez formuler juridiquement quel est le problme juridique que vous allez tenter de rsoudre. Parfois une question est pose directement par le cas pratique : M. X peut-il obtenir lanantissement de son contrat ? ou Mme Y peut-elle obtenir rparation de son dommage ? Dans ce cas, vous devez formuler juridiquement le problme pos. M. X peut-il obtenir la nullit du contrat et sur quels fondements ? Pour le second, contre qui Mme Y peut-elle engager une action en responsabilit civile ? En prsence dune question prcise, une fois que vous avez reformul juridiquement la question

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pose, vous annoncez les tapes de votre rponse. Par ex. peut-il obtenir la nullit du contrat ? Plusieurs fondements sont envisageables quil faut aborder successivement et distinctement. Il sagit de lerreur (A), du dol (B) et de la violence (C). A/ Le fondement de lerreur Si la question pose est gnrale (quen pensez-vous ? ou que peut-il esprer ?) vous devez trouver le ou les problmes juridiques soulevs par le cas pratique. Sil sagit dun long cas pratique, il y a gnralement plusieurs problmes quil faut tenter de runir. Par exemple, il sagit dune victime de plusieurs dommages qui vient vous voir. Il faut donc savoir contre qui pourra-t-elle obtenir rparation de son dommage et sur quels fondements. I Action engage contre X pour le dommage caus par son vlo II Action engage contre Y III Action engage contre Z A lintrieur de la partie consacre chaque responsable potentiel, les questions de droit sont affines. Par exemple : quels sont les fondements sur lesquels la responsabilit civile de X peut tre engage ? Deux hypothses sont ici envisageables : la responsabilit du fait personnel et la responsabilit du fait des choses. A/ La responsabilit du fait personnel Concernant la formulation du problme de droit, il faut, dans un premier temps, reprendre le problme de droit par lutilisation de termes usuels. En dautres termes, vous allez rcrire le problme tel quil est formul dans le cas. Pour illustration M. X vient nous voir afin de savoir sil peut tre libr de ses engagements . Cest finalement cette question que lon rpond dans la dernire partie du cas (conclusion-solution). Dans un second temps, vous formulez juridiquement les prtentions des parties (qualification juridique des faits) et vous posez la question de droit. Par exemple, M. X prtend avoir t victime de tromperies. Nayant pas donn de consentement libre et clair, il se demande sil peut obtenir la nullit du contrat. La question consiste donc savoir sur quels fondements M. X pourra obtenir la nullit du contrat. Plus spcialement, peut-il se prvaloir dun cas de vice du consentement pour se librer de ses obligations ? Nhsitez pas affiner en permanence le problme de droit pos que vous allez tenter de rsoudre.

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3. Les lments thoriques (la majeure du syllogisme)


Cest ici quil va falloir solliciter vos connaissances. Lexpos de la rgle de droit, au sens large, doit tre fait pour chaque hypothse envisage par le cas. Attention : tout ne mrite pas dtre dtaill lorsque le cas ne vous invite pas mettre en doute certaines lments. Cest souvent le cas en matire de responsabilit civile o le problme se focalise sur le fait gnrateur et o le prjudice et le lien de causalit doivent tre vacus plus rapidement. Doit figurer dans lexpos de la rgle de droit, le texte de loi. Il faut citer larticle de loi, le rcrire sil est court, le rsumer sil est long. Il faut dcortiquer ses lments constitutifs et ne pas se contenter dune rfrence gnrale. Prenons lexemple de lerreur de larticle 1110 du Code civil. Cet article prvoit la nullit du contrat en cas derreur sur la substance de la chose. La jurisprudence admet quil peut sagir dune erreur sur les qualits substantielles, celles quon est normalement en droit dattendre dune chose. Il peut sagir de lauthenticit dune uvre dart par exemple. Lerreur doit galement tre dterminante. Sans cette erreur, la victime naurait pas conclu le contrat. Lerreur doit galement tre excusable, erreur apprcie in concreto en fonction de la qualit de lerrans et de lobjet du contrat. Lerrans ne doit pas non plus avoir accept dala qui serait un obstacle au prononc de la nullit. On le voit dans cet exemple, non seulement chaque lment est voqu mais galement dfini. A dfaut de prcisions, il serait impossible de vrifier en lespce si les conditions de la rgle de droit sont runies. La rgle de droit comporte aussi un expos de la jurisprudence. Parfois, vous commencerez par la jurisprudence lorsquil nexiste pas de texte de loi. Par exemple, en matire doffre et dacceptation ou propos de lengagement unilatral de volont ou concernant la promesse unilatrale de vente, il ny a pas de texte du Code civil consacr ces hypothses. Aussi aprs avoir dfini de quoi il sagissait, lexpos de la rgle de droit correspond surtout la jurisprudence rendue en la matire. Les arrts cits sont, soit des arrts de principe en rapport avec le problme pos, soit un arrt spcifique directement li aux, et ayant inspir les, faits de lespce. Enfin, il est parfois fait rfrence, bien que plus rarement, la doctrine lorsquil sagit dune question nayant pas encore donn lieu un arrt de la Cour de cassation ou sur laquelle la jurisprudence se montre hsitante. Par exemple, le dcs du pollicitant rend-il loffre caduque ? Sur ce point les arrts sont assez contradictoires, il faut alors renforcer sa prise de position par une rflexion doctrinale. Une question se pose de manire rcurrente chez les candidats : doit-on exposer toute la rgle de droit, principe et exceptions, dans tous ses dtails et ensuite appliquer en lespce ou vaut-il mieux exposer le principe puis le confronter aux faits de lespce et exposer ensuite les exceptions, que lon vrifie leur tour en lespce ? La seconde mthode est la meilleure car elle permet de

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sassurer quaucune tape du raisonnement na t nglige. Il en va de mme des conditions de la rgle de droit. Pour chaque condition dfinie et dcortique, il convient immdiatement aprs lavoir expose de la vrifier en lespce. Par exemple, pour lerreur de larticle 1110 du Code civil, il convient de dfinir ce quest une erreur sur les qualits substantielles, de quelle manire on lapprcie, citer larrt qui concerne spcialement le cas (ex. un tableau authentique) puis immdiatement confronter cette premire condition aux faits de lespce afin de vrifier que celle-ci est bien tablie. On revient alors la rgle de droit pour exposer le caractre dterminant et on le confronte de nouveau lespce. Et ainsi de suite Cette faon de procder est conseille lorsque la condition expose demande des dveloppements consquents. Lorsque la condition ncessite une brve prsentation, plusieurs conditions peuvent tre exposes avant la vrification en lespce. Conseils pratiques : pour retrouver les lments dtaills de la rgle de droit, il vous faut utiliser le Code civil. Le juriste nest pas celui qui connat tout mais celui qui sait o chercher. Il faut donc que vous matrisiez cet outil prcieux. Lindex alphabtique permet une recherche par mot cl lindex lgislatif permet une recherche des lois et dcrets en fonction de leur date. Mmorisez surtout les articles de rfrence. Par exemple, en matire doffre et dacceptation, comme en matire dengagement unilatral de volont, il ny a pas de texte du Code civil qui leur soit spcifiquement consacr. Pourtant, toute la jurisprudence correspondante se trouve sous larticle 1101 du Code civil. Si vous recherchez la jurisprudence sur les clauses abusives, il suffit (du moins dans le Code Dalloz) de rechercher sous larticle 1135 du Code civil et en annexe se trouve larticle L. 132-1 du Code de la consommation suivi de la jurisprudence correspondante. Mieux vaut donc savoir o chercher plutt que de tenter de tout savoir.

4. Confrontation des faits et du droit


Aprs lexpos de la rgle de droit vient la confrontation de la rgle aux faits de lespce. Cest une tape trop souvent nglige. Les candidats y voient souvent une vidence qui ne mrite pas de sy attarder. Pourtant, il faut dsormais dmontrer en quoi les conditions de la rgle de droit sont runies en lespce. Il faut donc prendre les mots du cas ou un ensemble de mots qui attestent que telle condition est remplie ou ne lest pas. Celui qui a rdig le cas a volontairement utilis un mot plutt quun autre. Il faut donc montrer votre correcteur que la rfrence faite tel mot est destine vous faire dire que telle condition de la rgle est tablie ou non.

5. Solution-conclusion
Dernire tape, il vous faut conclure en prcisant si oui ou non la personne qui vous a sollicit pourra obtenir gain de cause. Vous ne devez surtout pas vous cacher derrire lapprciation des juges. Il faut clairement dire quel est le fondement qui a le plus de chance daboutir ou affirmer que

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la prtention na aucune chance dtre retenue par les juges. Le cas pratique est un exercice permettant de noter votre capacit dterminer les problmes de droit et exposer une solution de manire rigoureuse et argumente juridiquement. Le devoir na pas besoin dtre trop long. Il doit surtout tre structur et rflchi. Retenez lessentiel - Il faut tre structur, prcis et clair. - Rpondre aux questions poses. - Envisager toutes les hypothses probables en vitant les hypothses purement ventuelles. - Commencer par lhypothse la moins probable et finir par celle qui a le plus de chance daboutir. - Exposer clairement et prcisment la rgle de droit (article, dfinitions, jurisprudence). - Exposer dans la rgle de droit, dabord le principe puis les exceptions. - Ne pas focaliser sur un arrt qui repose exactement sur les mmes faits que le cas pratique. Cette dcision est un fondement possible alors que vous tes cens voquer tous les fondements probables. - Confronter avec prcision la rgle de droit et les faits. - Noubliez pas de prendre position en conclusion sans vous cacher derrire lapprciation des juges. Annexe Conseils pour le cas pratique sous forme dexemple Cas pratique Les seniors Monsieur Dpitez a longtemps t le grant dune maison de retraite prive, Les seniors . Il louait des locaux dans un superbe immeuble parisien, trs bien situ pour attirer dventuels pensionnaires, locaux qui appartenaient Monsieur Fortun. La maison de retraite de Monsieur Dpitez tait installe l depuis plusieurs annes. Il avait lespoir, assez connu dans le quartier car il en parlait trs souvent autour de lui, dacheter un jour ses propres locaux pour devenir vraiment indpendant et travailler en toute srnit. Or, il a appris, il y a quelques mois, que Monsieur Fortun avait vendu limmeuble dans lequel tait situe la maison de retraite alors que le contrat de bail prvoyait son profit un droit de priorit en cas de vente de toutou partie de limmeuble lou . Et, comble de lironie, la vente a t opre au profit dun collaborateur et ami de Monsieur Dpitez qui connaissait bien les contenus des divers contrats affrents la maison de retraire car Monsieur Dpitez, peu attentif ce genre de contingences matrielles, il lui en avait confi la

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gestion. Ce collaborateur avait dailleurs dmissionn trs peu de temps avant la conclusion du contrat de vente et Monsieur Dpitez, naf, sinquitait de labsence de toutes explications de la part de son ami Par ce quil avait t du de ne pouvoir devenir propritaire de ce bel immeuble, Monsieur Dpitez avait souhait passer autre chose et ne plus soccuper plein temps de la maison de retraite ; il avait contact pour cela un groupe dinfirmiers, membres dune Socit civile professionnelle. Monsieur Dpitez a conclu un contrat avec cette socit Les blouses blanches , afin que celle-ci prenne en charge les soins dispenser aux pensionnaires, contre une rmunration verse Monsieur Dpitez. Selon les termes de la convention, M. Dpitez confiait les soins des pensionnaires qui les ncessitaient la SCP Les blouses blanches , en sengageant ne pas permettre lintrusion dans la maison de retraite dautres infirmiers . Or, la SCP conteste aujourdhui la validit de ce contrat et souhaite obtenir la restitution de la somme verse. Correction du cas pratique Conseils pour lexamen Le sujet concernait le droit des contrats et le rgime des obligations, travers la question de la sanction du pacte de prfrence, travers la question de la validit des contrats relatifs des clientles civiles et enfin travers la question des promesses de contrat de prt. Les deux premires questions poses concernaient des points de droit ayant fait lobjet de nombreux arrts et commentaires doctrinaux ces dernires annes. Il fallait connaitre ces dbats pour bien identifier les questions et les enjeux, mais il fallait aussi ne pas trop dvelopper ces lments doctrinaux et jurisprudentiels passs dans la mesure o, dune part, la rponse attendue dans le cadre dun cas pratique doit tre claire, succincte et centre sur lespce soumise et o, dautre part, ces points de droit ont fait lobjet de jurisprudences rcentes sur lesquelles les rponses pouvaient et devaient sappuyer en priorit. La troisime question concernait lexcution force dun contrat de prt, ce qui, en ralit, soulevait la question des conditions de validit du contrat de prt. En effet, seul un contrat conclu, et valablement conclu, est susceptible de donner lieu une excution force. Il fallait donc scinder la rponse au cas pratique en trois parties, lune pour traiter la question de la sanction du pacte de prfrence, lautre pour traiter de la question de la validit du contrat relatif la clientle civile, la dernire, de moindre importance en volume, pour rsoudre la question de savoir si le contrat de prt peut tre form sans remise pralable des fonds. Correction En lespce, Monsieur Dpitez est le grant dune maison de retraite prive, Les seniors , pour laquelle il louait des locaux dans un immeuble appartenant Monsieur Fortun, mais il souhaitait acqurir des locaux pour y installer la maison de retraite. Il a appris que le propritaire des lieux lous avait vendu un tiers, ancien collaborateur du locataire, limmeuble o se situait la maison de retraite. Peut-il remettre en cause ce contrat de vente ? (I). En outre, Monsieur Dpitez a conclu un contrat avec une SCP dinfirmiers afin que celle-ci prenne en charge les soins des pensionnaires, contre le versement dune somme dargent Monsieur Dpitez. La SCP souhaite aujourdhui

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remettre en cause ce contrat et demander restitution de la somme verse (II). Enfin, Monsieur Dpitez se demande sil pourrait obtenir lexcution force dun contrat de prt dargent (III).

I La sanction de la violation du pacte de prfrence


En lespce, le contrat de bail stipulait au profit du locataire un droit de priorit en cas de vente de tout ou partie de limmeuble lou . Il semble donc quil y ait eu violation dun pacte de prfrence, ce quil faut cependant commencer par caractriser (a), avant den tudier les sanctions possibles : le locataire peut-il seulement obtenir des dommages et intrts ou peut-il envisager de demander sa substitution au bnficiaire du contrat de vente ainsi conclu ? (b)

a) La violation du pacte de prfrence


Un pacte de prfrence est un contrat par lequel une personne sengage envers une autre, qui laccepte, ne pas conclure un contrat dtermin avec un tiers sans lui avoir propos au pralable, en priorit, la conclusion de ce contrat aux mmes conditions. En consquence, le bnficiaire du pacte de prfrence ne dispose que dun droit de premption dorigine conventionnelle dont il ne peut user que lorsque le promettant manifeste sa volont de conclure le contrat. Pour tre valable, le pacte de prfrence doit dfinir lobjet sur lequel il porte et il faut que cet objet soit licite, sans quil soit ncessaire quun dlai ait t stipul (Cass. Civ. 1 re, 6 juin 2001, JCP, 2002, I, 134, n1). En lespce, le contrat de bail conclu par Monsieur Dpitez stipulait un droit de priorit en cas de vente de tout ou partie de limmeuble lou , ce qui peut tre qualifi de pacte de prfrence licite dans la mesure o il prcise lobjet sur lequel il porte et o cet objet est licite. Or, lorsque le promettant conclut le contrat envisag dans le pacte de prfrence sans lavoir au pralable propos au bnficiaire, il viole certainement les obligations issues du pacte et dont il tait dbiteur. Il engage alors sa responsabilit contractuelle. Et, selon une jurisprudence constante, si le contrat ne lie pas juridiquement les tiers, il leur est opposable en tant de fait juridique. En consquence, lorsque le tiers avait connaissance du pacte et quil conclut nanmoins le contrat, il engage sa responsabilit, qui est de nature dlictuelle cette fois, pour avoir mconnu une obligation de ne pas faire, celle de ne rien faire qui empche lexcution du contrat. En lespce, Monsieur Fortun a viol le pacte de prfrence en vendant le bien qui en tait lobjet sans proposer au pralable la conclusion du contrat aux mmes conditions au bnficiaire, Monsieur Dpitez. De mme, lacqureur qui, selon lnonc, avait connaissance des contrats conclus par le bnficiaire, a engag sa responsabilit dlictuelle en participant la violation du contrat en connaissance de cause. Reste dterminer plus prcisment les sanctions envisageables.

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b) La sanction de la violation du pacte de prfrence


Longtemps, la jurisprudence a sanctionn la violation dun pacte de prfrence par la mise en jeu des responsabilits, contractuelle pour le promettant et, le cas chant, dlictuelle pour les tiers, et le versement de dommages et intrts. Elle admettait galement de prononcer la nullit du contrat conclu en mconnaissance du pacte, condition quil ait t tabli que le tiers connaissait lexistence du pacte ainsi que lintention du bnficiaire de sen prvaloir. En revanche, la jurisprudence refusait de prononcer la substitution de contractant au profit du bnficiaire du pacte, en invoquant notamment larticle 1142 du Code civil (Cass. Civ. 3 me, 30 avril 1997, Bull. civ., III, n96). Mais elle a volu sur ce dernier point. Par un arrt de la Chambre mixte de la Cour de cassation en date du 26 mai 2006 (Bull. civ., n4 ; Cass. Civ. 3me, 31 janvier 2007, pourvoi n H. 05-21 071), la Cour a jug que si le bnficiaire dun pacte de prfrence est en droit dexiger lannulation du contrat pass avec un tiers en mconnaissance de ses droits et dobtenir sa substitution lacqureur, cest la condition que ce tiers ait eu connaissance, lorsquil a contract, de lexistence du pacte de prfrence et de lintention du bnficiaire de sen prvaloir . Le bnficiaire peut donc dsormais demander uniquement des dommages et intrts ou, sil le souhaite, demander lannulation et la substitution. Dans ce dernier cas, le juge ne semble pas pouvoir lui refuser, si les conditions sont runies, la Cour ayant prcis quil est en droit dexiger cette sanction. En lespce, selon les fait prsents dans lnonc, il semble que, dune part, le tiers avait connaissance de lexistence du pacte de prfrence car il est dit que l ancien collaborateur de Monsieur Dpitez () connaissait bien les contenus des divers contrats affrents la maison de retraite car Monsieur Dpitez tant peu attentif ce genre de contingences matrielles, il lui en avait un temps confi la gestion et il semble que, dautre part, le tiers avait connaissance de la volont du bnficiaire de devenir propritaire de limmeuble car il est dit que Monsieur Dpitez avait lespoir, assez connu dans le quartier car il en parle trs souvent autour de lui, dacheter un jour ses propres locaux pour devenir vraiment indpendant et travailler en toute srnit et que lacqureur tait un collaborateur et ami de Monsieur Dpitez . On peut donc penser que la preuve de la connaissance par le tiers de lexistence du pacte et de lintention du bnficiaire de sen prvaloir pourrait tre rapporte. Monsieur Dpitez pourrait donc demander, sil le souhaite, lannulation du contrat et la substitution, pour bnficier ainsi du contrat de vente aux conditions auxquelles il avait t conclu avec le tiers acqureur.

II Le contrat relatif aux soins des pensionnaires

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Ce contrat est-il valable ? Le dpt devra-t-il tre totalement restitu ?

a) La question de la validit des contrats relatifs aux clientles civiles


Depuis un arrt de principe en date du 7 novembre 2000, par lequel la jurisprudence a opr un notable revirement de jurisprudence, la premire Chambre civile de la Cour de cassation admet que la cession de clientle civile est licite, loccasion de la cration ou de la cession dun fonds libral, condition que soit sauvegarde la libert de choix du patient. Toutefois, en lespce, il ne sagissait pas pour Monsieur Dpitez de crer ou de cder un fonds libral, avec la clientle civile y affrente. La convention conclue avec la SCP ntait pas une cession. Ce contrat avait pour objet de confier, titre onreux, la SCP lexercice des soins donner aux pensionnaires de la maison de retraite. Se posait donc nouveau la question de la validit dun contrat conclu titre onreux, relatif une clientle civile, hors du domaine de larrt du 7 novembre 2000. Toutefois, la question de lextension de la jurisprudence du 7 novembre 2000 a t rsolue par la Cour de cassation dans un arrt du 16 janvier 2007, rendue par la premire Chambre civile (Cass. Civ. 1 re, 16 janvier 2007, pourvoi n04-20 711). Elle a jug trs clairement, au visa des articles 1128, 1131 et 1134 du Code civil, qu est valable la convention par laquelle une maison de retraite concde titre onreux lexercice privilgi, dans ses locaux, des actes infirmiers sur ses pensionnaires, ds lors que le libre choix de ceux-ci est prserv . Or, en lespce, il sagit bien dune convention, conclue titre onreux, ayant pour de objet de concder lexercice privilgi dune prestation de soins auprs de la clientle civile. Le contrat devrait donc en principe tre valable. Toutefois, lnonc prcise que le contrat conclu par Monsieur Dpitez prvoyait quil confiait les soins des pensionnaires qui les ncessitaient la SCP Les blouses blanches , en sengageant ne pas permettre lintrusion dans la maison de retraite dautres infirmiers . Cette stipulation ne parait pas compatible avec la condition de validit de la convention selon laquelle la libert de choix du patient doit tre prserve. Au contraire, dans larrt du 16 janvier, la Cour avait relev que le contrat prvoyait que ltablissement sinterdisait de faire intervenir dautres infirmiers, sauf autorisation expresse de lautre partie au contrat ou demande contraire du patient lui-mme . Il semble quen lespce, une telle libert de choix du patient nait pas t prvue dans le contrat. Ce contrat ne serait donc pas valable.

b) Les consquences de lannulation du contrat

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La libert de choix du patient nayant pas t respecte par le contrat conclu entre Monsieur Dpitez et la SCP, les juges devraient prononcer la nullit du contrat et prononcer le retour au statu quo ante, sils taient effectivement saisis dune demande en ce sens par la SCP. En consquence, la somme constituant le dpt , somme en ralit mal qualifie car elle est bien davantage un prix pay par la SCP, devrait tre restitue par Monsieur Dpitez. Toutefois, la SCP ayant bnfici pendant lexcution du contrat de lexercice privilgi, dans les locaux de la maison de retraite, des actes infirmiers sur les pensionnaires, pour oprer le retour au statu quo ante, les juges devraient aussi valuer le cot de cette exclusivit, somme qui devra alors tre verse par la SCP Monsieur Dpitez. Ces sommes devraient cependant se compenser et Monsieur Dpitez ne devrait alors avoir rembourser que lexcdent.

III - La promesse de prt de somme dargent.


Monsieur Dpitez a reu un courrier par lequel une personne sengage lui prter, sans intrts, une somme dargent. Il se demande dans quelle mesure il pourrait sappuyer sur ce courrier pour obtenir la somme promise. Pour rpondre cette question, avant denvisager une ventuelle excution force, encore faut-il avoir apprci la validit de lacte. Or, les contrats rels, tel que le prt, ne se forment pas par le seul change des consentements ; ils ncessitent une formalit supplmentaire qui sajoute la rencontre des consentements. Il sagit de la remise pralable de la chose, objet du contrat, lemprunteur. Tant que cette formalit particulire na pas eu lieu, le contrat nest pas form. Pour sa part, le prt de somme dargent, prt de consommation au sens de larticle 1892 du Code civil, appartient la catgorie des contrats rels. En application du principe ainsi rappel, le simple engagement de prter une somme dargent ne suffit donc pas, en principe, former valablement le contrat. Et si la jurisprudence a jug que certains prts ne sont pas des contrats rels, ce qui implique que le contrat est valablement form ds laccord des volonts sur les lments essentiels du contrat, cette solution ne vaut toutefois que pour les contrats de prt conclus avec des professionnels du crdit (notamment, Cass. Civ. 1re, 28 mars 2000, Bull. civ., I, n105 ). Cependant, un arrt rendu par la premire Chambre civile de la Cour de cassation du 7 mars 2006 continue de qualifier le prt consenti par un particulier de contrat rel. Dans ce cas, la promesse de prt ne vaut pas prt. En lespce, le courrier mane dun particulier. La jurisprudence prcite du 28 mars 2000, relative aux prts consentis par les professionnels, nest pas applicable. Il aurait donc fallu que les fonds aient t remis lemprunteur pour quon puisse considrer le contrat comme conclu. Tel na pas t le cas. Par suite, le bnficiaire de ce courrier ne pourra pas demander le versement des fonds, ce qui correspondrait une excution force du contrat, faute de conclusion de ce dernier. En revanche, le courrier pourrait sanalyser comme une promesse de contrat de prt. Sa violation

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pourrait entraner la mise en jeu de la responsabilit contractuelle de son auteur, car il y a contrat de promesse dfaut de contrat de prt, et sa condamnation verser des dommages et intrts.

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