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002-2008-MSB-A
San Borja, 21 de Enero de 2008. EL ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN BORJA Visto, el Informe N 001-2008-MSB-GDEC de fecha 08.01.2008 de la Gerencia de Desarrollo Econmico y de la Ciudad , el Informe N 060-2007-MSB-GDEC de fecha 07.12.2007 de la Gerencia de Desarrollo Econmico y de la Ciudad y el Informe N 016-2008-MSB-GAJ de fecha 11.01.2008 de la Gerencia de Asesora Jurdica. CONSIDERANDO: Que, de conformidad con lo dispuesto por el Artculo 194 de la Constitucin Poltica del Estado, modificado por la Ley de Reforma Constitucional, Ley N 27680, concordado con el Artculo II del Ttulo Preliminar de la Ley Orgnica de Municipalidades, Ley N 27972, los gobiernos locales gozan de autonoma poltica, econmica y administrativa en los asuntos de su competencia; la cual radica en la facultad de ejercer actos de gobierno, administrativos y de administracin. Que, el Art. 42 de la Ley N 27972, establece que los decretos de alcalda establecen normas reglamentarias y de aplicacin de las ordenanzas, sancionan los procedimientos necesarios para la correcta y eficiente administracin municipal y resuelven o regulan asuntos de orden general y de inters para el vecindario, que no son de competencia del concejo municipal. Que, mediante Ordenanza N 1063-MML la Municipalidad Metropolitana de Lima, aprueba el reajuste integral de la zonificacin de los usos de suelo del Distrito de San Borja conformante del rea de tratamiento normativo III de Lima Metropolitana, Que, el Art. 6 de la Ordenanza N 1063-MML establece que la Municipalidad Distrital de San Borja en estricta sujecin a los planos y normas aprobadas en dicha Ordenanza, formule y apruebe, por Decreto de Alcalda, los Parmetros Urbansticos y Edificatorios de Estacionamientos, Retiros, Tamaos mnimos de Departamentos y rea Libre, para su aplicacin en su jurisdiccin. Que, la Segunda Disposicin Transitoria de la Ordenanza N 1063-MML, dispone que la Municipalidad Distrital de San Borja en estricta sujecin con las calificaciones y rangos establecidos en los Planos de Zonificacin y Alturas, as como en las Normas Generales de Zonificacin aprobados por dicha Ordenanza, formule y apruebe, por Decreto de Alcalda, la Normas Complementarias sobre Estndares de Calidad y los Niveles Operacionales para la localizacin de Actividades Urbanas en el Distrito. Estando a lo expuesto, con el visto bueno de la Gerencia Municipal, Gerencia de Asesora Jurdica y Gerencia de Desarrollo Econmico y de la Ciudad y, a lo dispuesto en el inciso 6) del artculo 20 de la Ley Orgnica de Municipalidades N 27972. DECRETA: Artculo Primero.- Aprobar El Reglamento de Edificaciones y Normas Complementarias de la Zonificacin en el Distrito de San Borja, que forma parte integrante del presente Decreto y que ser publicado en la pgina web de la Municipalidad de San Borja, www.munisanborja.gob.pe. Artculo Segundo.- Aprobar el Anexo N 01 - Plano de Zonificacin por Lotes y el Anexo N 02 - Plano de Alturas de Edificacin por Lotes, elaborados por la Municipalidad de San Borja en base a los planos aprobados por la Ordenanza N 1063-MML y que sern
publicados en la pgina web de la Municipalidad de San Borja, mencionada en el Artculo Primero. Artculo Tercero.- Encargar a la Gerencia de Desarrollo Urbano y a la Gerencia de Fiscalizacin, el cumplimiento de las normas aprobadas por el presente Decreto de Alcalda. DISPOSICIONES FINALES PRIMERA.- En el caso de controversias sobre cualquier tema mencionado en el presente decreto, se deber solicitar informe tcnico a la Gerencia de Desarrollo Econmico y de la Ciudad, quien evaluar estrictamente los casos en el marco de los criterios establecidos en las normas vigentes. SEGUNDA- Las normas tcnicas no establecidas en el presente reglamento, se regirn por el Reglamento Nacional de Edificaciones y las normas de cada ministerio o sector correspondiente. TERCERA- El presente Decreto entra en vigencia a partir del da siguiente de su publicacin en el Diario Oficial El Peruano. POR TANTO: REGISTRESE, COMUNIQUESE, PUBLIQUESE, Y CUMPLASE.
REGLAMENTO DE EDIFICACIONES Y NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LA ZONIFICACIN DEL DISTRITO DE SAN BORJA INDICE CAPITULO I: CONSIDERACIONES GENERALES
Artculo 1 Zonificacin Artculo 2 Plano de Zonificacin por Lotes Articulo 3 Zonas Residenciales
1. 2. 3. 4. Zonificacin Residencial de Densidad Baja (RDB) Zonificacin Residencial de Densidad Media (RDM) Zonificacin Residencial de Densidad Alta (RDA) Conjuntos Residenciales
Artculo 9 Retiros
1. 2. 3. Retiro frontal Retiro posterior en edificaciones comerciales Jardn de aislamiento Alineamiento de fachada
4. 5. 6.
Artculo 13 Azoteas
1. Consideraciones Generales para su Uso 2. Azotea de Uso Privado o Exclusivo 3. Azotea de Uso Comn
4. Conjuntos Residenciales
Corresponde al conjunto de edificaciones, destinadas a uso residencial multifamiliar, en un lote urbano igual o mayor a 2,500m2, con acceso comn desde la va pblica, cuyo terreno es de dominio comn de los propietarios de las unidades de vivienda construidas sobre este. Las edificaciones podrn ser independientes, con reas de dominio exclusivo y accesos y circulaciones verticales individuales. En todos los casos podrn tener depsitos, cisterna, tanque elevado, servicios contra incendios, gas centralizado u otros servicios comunes. Los Conjuntos Residenciales pueden ubicarse en cualquier tipo de Zonificacin a excepcin de los lotes con Zonificacin CZ, definida en los Centros Comerciales.
3. Educacin (E)
El Plano de Zonificacin del Distrito de San Borja seala con zonificacin Educacin-E, a los predios que contienen establecimientos de educacin pblica o privada y que estn consolidados en el distrito; sin embargo pueden ubicarse en otras zonas segn lo establece el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas.
Los lotes zonificados como Educacin (E1, E2, E3 o E4), sern compatibles con el Uso Residencial del entorno sin requerir de cambio de zonificacin especfico, cuando concluyan sus actividades educativas.
4. Salud (H)
El Plano de Zonificacin del Distrito de San Borja seala los predios con zonificacin Salud (H), a aquellos que contienen Centros Asistenciales de Salud Pblica actualmente; sin embargo los establecimientos de Salud Privada pueden ubicarse en otras zonas segn lo establece el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas.
2. Definicin y lmites
rea A Caracterizada por su lotizacin homognea, cuyos lotes tienen reas promedio de 600 metros cuadrados, est conformada por las urbanizaciones Chacarilla del Estanque y Valle Hermoso de Monterrico. Adicionalmente se consideran como parte del rea A todos los lotes con reas iguales o mayores a 600 m2 ubicados en la Urbanizacin Monterrico Norte. rea B Caracterizada por su lotizacin homognea, cuyos lotes tienen reas promedio de 400 metros cuadrados, est conformada por las urbanizaciones Mariscal Castilla, La Toma y Monterrico Norte (se consideran solo los predios con reas menores a 600 m2), e incluye las instalaciones del Cuartel General del Ejrcito.
rea C Caracterizada por su lotizacin homognea, cuyos lotes tienen reas promedio de 300 metros cuadrados; esta rea presenta la mayor dinmica de densificacin y comprende la mayor parte del distrito, delimitada por la Av. Boulevard de Surco, la Av. Javier Prado, la Av. Guardia Civil, la Av. Jos Glvez Barrenechea y la Av. Angamos. rea D rea ubicada al norte del Distrito delimitada por la Avenida Javier Prado, la Av. Luis Aldana, la Avenida Canad, la Avenida Circunvalacin, el Jirn Mayor Jos Urdanivia y la Calle Hualgayoc. rea E rea comprendida entre el fondo de los lotes que dan al Jirn Ernesto Rutherfort, el Jr. Claudio Galeno, la prolongacin de la Av. Glvez Barrenechea, la Avenida Angamos Este y el Jirn General Miguel Iglesias. Solo en esta rea se permite la aplicacin del programa Mi vivienda y la construccin de viviendas aplicando los parmetros oficiales para viviendas de inters social, adecuando el requerimiento de estacionamientos y altura de edificacin a lo estipulado en la presente norma.
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Dichos estacionamientos se consideran para el cmputo y corresponden a una misma vivienda. f) Todas las edificaciones existentes que cuenten con puertas levadizas que invadan veredas o rea de circulacin peatonal, debern colocar un sistema de alarma audio-visual, que alerte al peatn. g) En edificaciones nuevas, las puertas de acceso levadizas no debern invadir las veredas o reas pblicas de circulacin peatonal. h) Los espacios de estacionamiento debern tener senderos de salida a la va pblica, libre de obstculos fijos o mviles. i) Las ampliaciones de una misma unidad de vivienda no motivaran una mayor exigencia de estacionamientos, mantenindose el nmero original existente. En el caso de las ampliaciones que incrementen el nmero de unidades de vivienda, requerirn estacionamientos adicionales, slo para las nuevas viviendas.
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parte de la exigencia de estacionamientos requerido siempre que la berma lateral donde se ubican los estacionamientos tenga un ancho mnimo de 5 m. f) La dotacin de estacionamientos vehiculares fuera del predio se autorizar excepcionalmente slo en los siguientes casos: Cuando el predio en que se va a realizar la edificacin, ampliacin, remodelacin y/o modificacin tenga dimensiones, formas o elementos estructurales, que por su funcin es necesario mantener, que impidan la construccin de rampas, accesos, circulacin interna, o espacios adecuados para el estacionamiento de los vehculos requeridos; lo cual ser sustentado mediante informe tcnico estructural y evaluado por la respectiva Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos. Cuando por el cambio de zonificacin y/o modificacin de la actividad urbana de una edificacin existente que se encuentre autorizada por la Municipalidad de San Borja se incremente el requerimiento de estacionamiento vehicular y no sea posible ubicarlo en su totalidad, dentro del predio. Cuando el inmueble tenga frente a vas peatonales (circulacin exclusiva de peatones) y no sea posible generar un acceso desde la ms cercana va de circulacin vehicular. En lotes cuyo frente d a paraderos u otros obstculos que obstruyan el ingreso y salida de los vehculos del rea de estacionamiento. g) Los talleres slo podrn satisfacer la dotacin de estacionamientos en el mismo predio. h) En los casos considerados como excepciones, el dficit de estacionamiento se solucionar mediante una de las siguientes formas: La adquisicin de estacionamientos vehiculares mediante escritura pblica, en playas o edificios de es tacionamiento, ubicados a una distancia no mayor de 300 m. del inmueble en que se produce el dficit de estacionamiento, debiendo ser inscrito en el registro catastral afecto al proyecto. La construccin de Playas o Edificios de Estacionamiento, de uso pblico y/o privado, en terrenos de propiedad privada con Zonificacin comercial, a una distancia no mayor de 300 m del predio en que se produce el dficit de estacionamiento. Los locales comerciales ubicados en los ejes con Zonificacin Comercial del Distrito que tengan dficit de estacionamiento, no factible de ser resuelto en su propiedad, se permitir que puedan resolverlo con la construccin de edificios de estacionamiento en lotes con zonificacin residencial, con los que tengan colindancia posterior, siempre que cumplan con las siguientes condiciones: - El ingreso y salida de vehculos del edificio de estacionamiento, se efectuar por el lote con zonificacin comercial, no permitindose ningn tipo de acceso por la calle de zonificacin residencial. - Deber contar con la autorizacin expresa de los propietarios del 50% ms uno de los lotes ubicados en ambas aceras de la calle con zonificacin residencial, en que se propone construir el edificio de estacionamiento, incluyendo necesariamente los lotes colindantes lateralmente.
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El arrendamiento de estacionamientos vehiculares en playas o edificios de estacionamientos pblicos o privados debidamente autorizados, a una distancia no mayor de 300m. En caso la distancia de la edificacin comercial a la playa o edificio de estacionamientos sea superior a 300 m. se deber contar con servicio de parqueadores brevetados, el cual estar bajo responsabilidad del conductor de la autorizacin de funcionamiento del local comercial, para el traslado de los vehculos de los usuarios desde el local comercial a la playa o edificio de estacionamiento y viceversa Los locales comerciales que soliciten Licencia de Construccin y no cuentan con contrato de arrendamiento de Playa de Estacionamiento podrn hacerlo slo si en forma simultnea presentan la Licencia de Acondicionamiento (Construccin) de Playa de Estacionamiento en terrenos adquiridos o arrendados para tal fin, a una distancia no mayor de 300 m, ingresando sta, como solicitud de Licencia de Obra Menor. La adquisicin ser acreditada mediante Escritura Pblica de compra- venta. El arrendamiento ser acreditado mediante Contrato Legalizado Notarialmente, que seale el compromiso de mantener el contrato mientras dure la Licencia de Funcionamiento. Si los terrenos habilitados como playa de estacionamiento, por cualquier circunstancia dejaran de ser usados como tales, se iniciar el proceso de revocatoria de la Licencia de Funcionamiento, por falta de estacionamiento, que se otorg al Local Comercial, que se acogi a esta excepcin. Las normas establecidas para locales comerciales se aplicarn tambin a edificaciones destinadas a equipamiento educativo, de salud, recreacin, esparcimiento, hospedaje y otros usos.
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USOS Minimarkets,
Ferias y espectculos de carcter recreativo Oficinas Administrativas Cines Organizaciones cientficas, profesionales y tcnicas; Clubes Organizaciones Religiosas, Iglesias, Templos y otros similares Locales deportivos o coliseos Academias, Institutos o similar Centros Educativos y de Enseanza Escolar, Primaria y Secundaria Restaurantes Cafeteras Salas de Baile y Discotecas Universidades Hospitales, Clnicas, Policlnicos Centros Mdicos y Laboratorios Clnicos Consultorios Mdicos y Odontolgicos Hoteles de 4 5 estrellas Taller de Mecnica Galeras Comerciales
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d)
El nivel del primer piso podr elevarse a una altura mxima de 1.50m sobre el nivel de la vereda, pudiendo incluir el rea de retiro, a excepcin de los ochavos en esquina. Se podr utilizar para estacionamiento la totalidad del rea del terreno, adems de habilitar terrazas en el retiro a nivel de 1.50m; en este caso el cerco frontal hacia la va pblica no deber tener una altura mayor a 3.00m. Se permitir los usos de depsitos, cisternas, cuartos de mquinas y basura. No se permitir el uso mixto de estacionamiento con vivienda o guardiana; ni escaleras independientes desde el retiro municipal a los ambientes permitidos en estos niveles. Estar prohibido el uso de claxon o cualquier otro elemento que cause ruido dentro de los Edificios y Playas de Estacionamiento.
e)
f) g)
h)
3. Jardn de Aislamiento
El Jardn de Aislamiento es la seccin de la va paralela a la vereda que colinda con propiedad privada. Los Jardines de Aislamiento constituyen parte de la va pblica cuyos subsuelo y aires son bienes de dominio y uso pblico y se encuentran expresamente establecidos en los planos que aprueban las secciones viales de las habilitaciones urbanas .
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c) La estructura horizontal de la cobertura (viguetas de soporte) deben ser de material ligero y desmontable (madera, fierro u otros similares). d) La superficie de la cobertura (techo) debe ser de material ligero y desmontable (tipo toldo, policarbonato o similares), se debe contar con los respectivos desages pluviales y se debe especificar la forma de limpieza y mantenimiento. e) En ningn caso se podr habilitar sobre el rea de retiro instalaciones fijas. f) La Autorizacin para Construccin Temporal sobre Retiro, slo se otorgar para predios y/o establecimientos que cuentan con Certificado de Finalizacin de Obra y/o Declaratoria de Fbrica.
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d) El diseo de la fachada debe prever el espacio necesario para la ubicacin de un panel publicitario adosado a ella, sin invadir la vereda, no permitindose su colocacin en el techo. e) Las rejas de seguridad deben instalarse en la lnea de retiro municipal, dejando elementos translcidos en la fachada, para proteger de la intemperie. La cobertura deber estar apoyada en columnas (madera o fierro) no permitindose muros laterales ni frontales. f) En los nuevos locales, no debern existir puertas en el retiro, slo se considerarn elementos removibles g) Los medidores de luz, que sean interferidos en su uso, deben ser reubicados de acuerdo a especificaciones del concesionario. h) Slo se permitir el uso del retiro para la ubicacin de mesas, sillas, barra de atencin o cualquier otro mobiliario para el confort del usuario quedando prohibidas la ubicacin de vitrinas de exhibicin, refrigeradoras, hornos, parrillas, planchas freidoras o similares as como tambin cualquier tipo de instalacin sanitaria fija o que no permita la visin desde el interior. i) Se deber cumplir con la provisin de estacionamientos sealada en la presente norma a efectos de sustituir los estacionamientos eliminados como consecuencia de la construccin sobre retiro. j) La autorizacin para el Uso Temporal en Retiro ser otorgada al conductor del local comercial, arrendatario o propietario, el mismo que deber contar con Licencia de Funcionamiento. Adems el local deber contar con Autorizacin de Construccin Temporal en Retiro. La actividad a desarrollarse en el local corresponder a la Licencia de Funcionamiento otorgada. La autorizacin temporal se sujeta a las condiciones de la licencia de funcionamiento del establecimiento. k) Solo se permitir la ubicacin de los siguientes usos comerciales, siempre que la ubicacin del predio tenga uso conforme en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas: Restaurantes Heladeras Fuente de Soda, Cafeteras Venta de Pan y productos de Panadera Sandwicherias Comidas rpidas y otros usos similares l) La autorizacin temporal de uso de retiro quedar sin efecto por traspaso del negocio, an cuando se trate del mismo giro. m) No se permitir que el rea de retiro autorizada se subarriende parcial totalmente para cualquier tipo de negocio.
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departamento se establecen como sigue: a) rea A: 140 m2 b) rea B: 100 m2 c) rea C: 90 m2 d) rea D: 80 m2 e) rea E: 70 m2
2. Aplicacin de reas
El rea neta mnima por unidad de vivienda se aplicar al 70% de las unidades de vivienda proyectadas en cada predio, sin tolerancia alguna, pudiendo el 30% restante ser de menor medida.
3. Criterio de Densidad
Al considerar el rea neta mnima por unidad de vivienda, el rea libre y las alturas mximas de edificacin como lmites normativos, no ser de aplicacin la Densidad ni el Coeficiente de Edificacin.
Si se resuelve la iluminacin y ventilacin hacia el exterior de todos los ambientes habitables (sala comedor y dormitorios) de todas las unidades de vivienda de la edificacin, se podr considerar una reduccin adicional del 5% del rea libre.
En las reas A, B, C y D es obligatorio reservar un rea equivalente a la mitad del rea libre mnima como rea verde, destinada exclusivamente a jardines y arborizacin. A su vez, el 50% de esta rea verde deber conformar por lo menos una superficie concentrada de uso recreativo comn, con un rea mnima de 300 m2
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f) Todos los predios calificados con Zonificacines: Educacin, Salud y Otros Usos, en caso
de ampliacin o modificacin, tendrn una altura mxima, igual a la de su entorno, considerando cada uno de sus frentes . g) En los lotes ubicados frente a vas de acceso nico, solo se permitir una altura mxima de tres pisos.
h) En los conjuntos residenciales las alturas mximas de las edificaciones tendrn como
beneficio 2 pisos adicionales en las edificaciones internas, nicamente en los lotes normados con 3 4 pisos de altura mxima. Las edificaciones del permetro del conjunto residencial, respetarn las alturas establecidas en el Plano de Alturas .
a) En los predios que colindan por el lado posterior con predios cuya Zonificacin permite edificaciones con alturas de 12 pisos se podrn establecer alturas de hasta 5 pisos, incluyendo Azotea. b) Los predios que colinden por el lado posterior con lotes calificados como RDA y CZ, podrn incrementar la altura de edificacin hasta 4 pisos ms azotea. c) Para los casos de colindancia lateral, establecidos en la Ordenanza N 1063MML; las edificaciones existentes que provocan la colindancia deben estar formalmente construidas, contando con Licencia de Construccin, Certificado de Finalizacin de Obra Declaratoria de Fbrica y no presentar carga registral por el concepto de alturas, En el clculo de los promedios, se considerar el nmero entero de pisos; en el caso de decimales, se considera el nmero inmediato inferior.
4. Alturas en esquinas
a) Los lotes en esquina tendrn como altura mxima la establecida en el Plano de Alturas. b) Se excepta por consolidacin de imagen urbana, a aquellos lotes en esquina con Zonificacin RDB, conformantes de una interseccin, en la cual tres de las esquinas vecinas hayan sido construidas con parmetros anteriores al 2006 o que el solicitante los haya obtenido; los mismos que no podrn aplicarse de haber caducado. Sin embargo en ambos casos se podr optar por considerar lo siguiente: Construir 4 pisos, sin Azotea; pudiendo acceder al techo del cuarto piso con fines de mantenimiento de instalaciones nicamente mediante escalera de gato. construir con las caractersticas en cuanto a alturas y azoteas establecidas en la presente norma.
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Artculo 13 Azoteas
Corresponden a las reas sobre el ltimo piso permitido en la presente norma
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terceros y de 1.00m en el resto. Los materiales del parapeto frontal debern responder a la arquitectura propuesta y no podr sobrepasar el 1.00m de altura. i) La edificacin de la azotea no deber sobrepasar los 3.00m de altura. j) En el caso de las azoteas sobre edificaciones existentes, toda rea techada o parapetos debern retirarse, de ser necesario, de los lados de los patios de iluminacin y ventilacin que tengan las medidas mnimas reglamentarias, a fin de no alterar la relacin seccin/altura. Asimismo deber contar con la autorizacin de un ingeniero especialista, que garantice la estabilidad estructural del edificio.
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b) Facilitar la ubicacin de actividades urbanas en lotes con Zonificacin residencial que resuelvan las necesidades de estacionamiento. c) Facilitar la ubicacin de actividades urbanas en lotes con Zonificacin residencial que procuren brindar servicios para el desarrollo intelectual de los nios en edad pre- escolar del Distrito.
d) Reafirman la necesidad de consolidar las zonas residenciales de calidad, exigiendo que la ubicacin de los usos compatibles con la vivienda, respeten a los residentes y a la imagen urbana del entorno.
2. Actividades Permitidas
Las actividades comerciales o de servicio permitidas en los lotes con zonificacin residencial RDB- RDM RDA, son las siguientes: a) b) c) Ejercicio Individual de la Profesin del Residente del Predio Centros de Enseanza PRE-Escolar Playas de Estacionamiento
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CUADRO N 02
ACTIVIDAD PERMITIDA
ZONIFICACIN
RDB -RDM-RDA
rea mxima de 15% del rea total de la vivienda, sin sobrepasar los 25 metros cuadrados.
Dos trabajadores como mximo, uno de los cuales debe ser necesariamente el residente del predio. No tener relacin masiva con el pblico, funcionar a puerta cerrada, No se permitir ningn tipo de elemento publicitario en el exterior, salvo la colocacin de una placa de identificacin profesional adosada a la puerta o a la fachada. nicamente frente a avenidas berma central o frente a parques.
con
RDB
Se requiere de la aceptacin del 80% de los vecinos cuyas propiedades se encuentran a ambos lados de la cuadra, incluyendo necesariamente la aprobacin de los vecinos laterales y del fondo del lote. El piso ser de concreto, asfalto ripio, en ningn caso de tierra. Contar con cerco perimetral con una altura mnima de 2.50 m, el cual deber estar tarrajeada y pintada.
3. Playas de Estacionamiento
RDB -RDM-RDA
Contar con ambientes de guardiana y bao para hombres y mujeres, los cuales no podrn ubicarse en el rea de retiro. Podrn techarse con coberturas livianas, removibles. No se permitir comercial ningn anuncio
3. Excepciones
En algunos Ejes Viales Metropolitanos, ubicados en zonas residenciales que por sus caractersticas y tendencias urbanas, se encuentran en transicin a Comercio; se permitir el uso de actividades comerciales o de servicios las mismas que estn establecidas en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas. Para su aplicacin se deben considerar las especificaciones establecidas en el siguiente
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cuadro: CUADRO N 03
ZONIFICACIN
UBICACIN CONFORME
ESPECIFICACIONES Cumplir con los Niveles Operacionales establecidos para Comercio Local (CL). Se permite el uso comercial en el primer piso de la edificacin,
RDB
Cumplir con los Niveles Operacionales establecidos para Comercio Vecinal (CV). Se permite el uso comercial hasta en un 100% de la edificacin No se permite el uso mixto residencial y comercial en el mismo lote.
RDM
Av. Glvez Barrenechea
Cumplir con los Niveles Operacionales establecidos para Comercio Vecinal (CV). Se permite el uso comercial en los dos primeros pisos de la edificacin, Se permite el uso mixto residencial y comercial en el mismo lote.
Av. San Borja Norte, San Borja Sur, Javier Prado y Guardia Civil. Parque Norte, Parque Sur
Cumplir con los Niveles Operacionales establecidos para Comercio Zonal (CZ). Se permite el uso de edificios destinados exclusivamente a consultorios mdicos y odontolgicos, hasta en un 100% de la edificacin, No se permite el uso mixto residencial y comercial en el mismo lote.
RDA
Av. Glvez Barrenechea Cumplir con los Niveles Operacionales establecidos para Comercio Zonal (CZ). Se permite el uso de Oficinas Administrativas, hasta en un 100% de la edificacin No se permite el uso mixto residencial y comercial en el mismo lote.
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g) Esta prohibido producir vibraciones, emitir humos, polvos, olores molestos, gases txicos, o cualquier otra alteracin del medio ambiente, que puedan percibirse fuera del local y/o resulte molesta a los vecinos o a los trabajadores. h) No se permiten fuentes de luz, resplandor o calor, ni radiaciones ionizantes; en grado tal que altere las condiciones de vida o atente contra las propiedades vecinas. i) Se exigir estacionamientos dentro del lote, a excepcin de las actividades de Ejercicio Individual de la Profesin y las Playas de Estacionamiento, que no requieren estacionamientos. No se aceptarn anuncios de colores primarios, imgenes, letreros, iluminacin comercial u otros elementos y figuras decorativas q ue evidencien una actividad diferente a la residencial.
j)
k) No se permite ninguna actividad o atencin dentro del vehiculo. l) No tener instalaciones que afecten a las estructuras del edificio ni a las viviendas colindantes.
m) No se permite comercializar ni almacenar por ningn motivo material de autocombustin o altamente inflamable. n) No se permite comercializar productos al por mayor, nicamente la venta de productos por unidades, o al por menor. o) No se permite prestar servicios que requiera del almacenamiento de maquinaria pesada, materiales de construccin u otros similares. p) Cada uso comercial deber cumplir con lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones y las normas del ministerio o sector correspondiente en los que no se oponga a la presente.
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No se permite utilizar insumos ni comercializar artculos, que por su peso y/o volumen requieran de gras, montacargas, o cualquier otro medio mecnico para su carga y/o descarga. Cualquier artculo debe poder ser trasladado por los clientes a pie. 60 Decibeles 50 Decibeles Est prohibido: Producir vibraciones Emitir humos Emitir polvos Emitir olores molestos Emitir gases txicos, O cualquier otra alteracin del medio ambiente, que puedan percibirse fuera del local y/o resulte molesta a los vecinos o a los trabajadores.
Ruidos Molestos
Luz Y Calor
No se permiten: fuentes de luz resplandor calor radiaciones ionizantes; en grado tal que altere las condiciones de vida o atente contra las propiedades vecinas
Se exigir estacionamientos dentro del lote; a excepcin de las actividades de Ejercicio Individual de la Profesin y las Playas de Estacionamiento
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No
se permitir el uso de: anuncios colores primarios imgenes, letreros iluminacin comercial u ot ros elementos y figuras decorativas que evidencien una actividad diferente a la residencial. Se permitir la colocacin de una placa de identificacin adosada a la puerta o a la fachada.
Movimiento De Vehculos
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b) La compatibilidad de uso de actividades administrativas o comerciales, oficialmente autorizadas en viviendas existentes en Zonas Residenciales, se mantendr hasta que se defina la ejecucin de una nueva edificacin en el predio. c) Los Conjuntos Residenciales podrn ejecutarse en las zonas residenciales y comerciales (sin la obligatoriedad de uso comercial) siempre que los lotes cumplan con el rea mnima de 2,500 m2. d) Para autorizar la instalacin de locales comerciales en zonas residenciales, deber presentarse un informe sustentatorio que considere las medidas de mitigacin de los impactos negativos que pueda producir la actividad a desarrollar sobre las viviendas colindantes, en los casos que la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos lo considere necesario. e) En el caso que uno de los frentes del lote tenga zonificacin residencial y el otro comercial, el uso comercial no podr tener accesos vehiculares ni peatonales, ni ningn elemento de publicidad u otro que perturbe al vecindario por el lado de zonificacin residencial.
Artculo 16 Niveles Operacionales de las actividades en Zonas Comerciales 1. Actividades Permitidas, no Consideradas en el ndice de Usos Para La Ubicacin de Actividades Urbanas
Las actividades comerciales o de servicio permitidas en los lotes con zonificacin comercial CL- CV-CZ, son las establecidas como Uso Conforme en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas, establecindose adicionalmente las siguientes actividades:
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Edificios de Estacionamiento
CV-CZ
CV-CZ
Los nuevos usos que se incorporen debern ser evaluados por la Unidad de licencias comerciales, previa opinin de la Gerencia de Desarrollo Econmico y de la Ciudad.
2. Actividades No permitidas
Las actividades comerciales de bingos, casinos, tragamonedas, karaokes, no estn contempladas como Uso Conforme en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas, sin embargo las existentes previamente a la publicacin de la presente norma debern cumplir con lo siguiente: En caso no satisfagan la dotacin de estacionamientos al interior del lote, podrn compensarlos, mediante u n sistema de transporte (recojo y regreso) para sus clientes, debiendo poner a consideracin de la Municipalidad de San Borja dicha compensacin. Debern cumplir con lo establecido por MINCETUR.
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e) Energa Elctrica, potencia instalada 2 Kw. f) No producir ruidos mayores a 60 decibeles de da (7:01 a 22:00) y 50 decibeles de noche (22.01 a 7.00). Se respetarn las condiciones establecidas en la Ordenanza N 306 sobre Prevencin y Control de Ruidos Molestos.
g) No se exigir estacionamientos dentro del lote h) La publicidad del local deber estar adosada a su fachada no pudiendo sobrepasar el rea de la misma. i) No se permite ninguna actividad o atencin dentro del vehculo, ni servicio de entregas a domicilio (delivery)
g) Se exigirn estacionamientos dentro del lote. h) No se permite ninguna actividad o atencin dentro del vehculo, ni servicio de entregas a domicilio (delivery)
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g) No se permite comercializar productos al por mayor, nicamente productos por unidades, o al por menor.
h) No se permite prestar servicios que requiera del almacenamiento de maquinaria pesada, materiales de construccin u otros similares. i) j) La venta del licor est restringida solo a restaurantes de rea mayor a 100 m2, exclusivamente como acompaamiento de las comidas. Solo se permitirn restaurantes con categora mnima de 3 tenedores y Hoteles con categora mnima de 4 estrellas.
k) Cada uso comercial deber cumplir con lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones y las normas del ministerio o sector correspondiente en lo que no se oponga a la presente.
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Nivel De Servicio Poblacin A Servir Radio De Influencia Mxima Fuerza Motriz Mxima Potencia Instalada
Aforo
Segn las normas establecidas por el Instituto Nacional de Defensa Civil Horario General 7:00 a 23:00 horas (2) No se permite utilizar insumos ni comercializar artculos, que por su peso y/o volumen requieran de gras, montacargas, o cualquier otro medio mecnico para su carga y/o descarga. Cualquier artculo debe poder ser trasladado por los clientes a pie. 60 Decibeles 50 Decibeles 70 Decibeles 60 Decibeles
Horario De Trabajo Almacenamiento Y Manipulacin De Materiales Ruidos Molestos (3) Da: 7:01 a 22:00 Noche: 22.01 a 7.00
Est prohibido: producir vibraciones emitir humos polvos olores molestos gases txicos o cualquier otra alteracin del medio ambiente que puedan percibirse fuera del local y/o resulte moles ta a los vecinos o a los trabajadores.
Luz Y Calor
No se permiten: fuentes de luz, resplandor o calor radiaciones ionizantes; en grado tal que altere las condiciones de vida o atente contra las propiedades vecinas No se exigir estacionamientos dentro del lote La publicidad del local deber estar adosada a su fachada no pudiendo sobrepasar el rea de la misma. Estacionamiento dentro del lote
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Movimiento De Vehculos
No se permite ninguna actividad o atencin dentro del vehculo, ni servicio de entregas a domicilio (delivery)
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400 ml.
300 m2
De acuerdo a lo establecido para las reas residenciales Cumplir con los Niveles Operacionales establecidos para Comercio Vecinal Cumplir con los Niveles Operacionales establecidos para Comercio Vecinal
1,200 ml.
600 m2
Secundaria
1,200 ml.
1,200 m2
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h) Los lotes zonificados como Educacin (E1, E2, E3 o E4), sern compatibles con el Uso Residencial del entorno sin requerir de cambio de zonificacin especfico, cuando concluyan sus actividades educativas. i) No est permitida la ubicacin de dos ms Institutos Superiores en un mismo local, compartiendo ambientes o equipamiento; tampoco est permitido compartir el local con actividades no compatibles, como la residencial, comercial, oficinas otros, que impidan el normal desarrollo de las actividades acadmicas. j) rea de recreacin patio, que debe ser descubierto y ubicado en 1er. Nivel, con ndice de ocupacin de 1m2/alumno y no ser nunca menor al 20% del rea del terreno para Educacin Bsica Regular, ni al 30% del rea del terreno para Educacin Superior. k) Los Centros de Enseanza Pre-escolar se permitirn en las Zonificaciones residenciales, como uso exclusivo en todo el lote, nicamente frente a avenidas con berma central o frente a parques; y en la Zonificaciones comerciales establecidas en el ndice de Usos p ara la Ubicacin de Actividades Urbanas, cumpliendo con lo establecido en los prrafos anteriores. l) Para ubicar los Centros de Enseanza Pre- escolar en zonas residenciales, se requiere de la aceptacin del 80% de los vecinos cuyas propiedades se encuentran a ambos lados de la cuadra, incluyendo necesariamente la aprobacin de los vecinos laterales y del fondo del lote.
2. Actividades de Salud
Las actividades de salud en el Distrito de San Borja, se pueden ubicar tanto en la zonificacin Salud (H) como en otras zonas segn lo establece el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas, siempre que se cumpla con lo siguiente: a) Las edificaciones de uso de salud deben respetar los parmetros establecidos en la presente norma, las normas especficas del Ministerio de Salud, y las normas del Reglamento Nacional de Edificaciones, en lo que corresponde (Norma A.050, Norma A.120, Norma A.130, etc.) b) Las edificaciones de uso de salud deben cumplir con los Niveles Operacionales establecidos para Comercio Zonal, en lo que corresponda. c) No se considerar restriccin alguna respecto al rea de influencia entre edificaciones de salud. d) Los establecimientos de salud existentes edificados con anterioridad a la presente norma, debidamente autorizados con Licencia de Construccin, Certificado de finalizacin de obra y/o Declaratoria de Fbrica, ubicados en zonas no consideradas en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas, no podrn iniciar procedimientos de ampliacin. e) Las reas zonificadas como Salud (H) no podrn ser subdivididas.
3. Actividades Administrativas
Son establecimientos de oficinas donde slo se realiza labores administrativas de cualquier actividad empresarial o institucional no as la actividad propiamente dicha. En el ndice de Usos, se considera esta actividad como Servicios Administrativos Relacionados con Comercio (Oficinas Administrativas). Se establecen las siguientes restricciones:
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a) Se atienden exclusivamente labores de tipo gerencial, secretarial, de contabilidad, asesora y programacin o digitacin solo a travs de trabajos de escritorio. b) Sin venta directa al pblico y con reducido y eventual nmero de visitantes externos donde todo contacto con terceros es por telfono o por medios electrnicos. c) Su distribucin puede contar, entre otros ambientes, con una sala de reuniones eventuales o sala de directorio (no reuniones ni convocatorias masivas y con un pequeo archivo documentario). d) No comprende actividades de capacitacin. e) No comprende almacenes, depsitos d e mercaderas, caja o pagos, despacho de mercadera o de documentos de flujo constante al exterior. f) Las actividades se realizarn a puerta cerrada y utilizando slo mobiliario y equipamiento de oficina. g) Las oficinas administrativas deben respetar los correspondientes a la Zonificacin en que se ubiquen. niveles operacionales
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ANEXO N 01
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ANEXO N 02
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