POSESIONES INFORMALES

PLANO PERIMETRICO PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACION

NORMATIVIDAD VIGENTE
Reglamento

de Inscripciones del Registro de Predios- Resolucin del Superintentendente Nacional de los Registros Pblicos N 5402003-SUNARP-SN Ley N 28687: Ley de Desarrollo y Complementaria de la Formalizacin de la Propiedad Informal, Acceso al suelo y dotacin de Servicios bsicos. D.S.N 006-2006-VIVIENDA : Reglamento del Ttulo I de la ley N 28687, referido a la Formalizacin de la propiedad Informal de Terreno ocupados por Posesiones Informales, Centros Urbanos Informales y Urbanizaciones Populares. 17/03/2006 Ley N 28923 : Ley que establece el Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Urbanos. 02/12/2006 D.S. N 008-2007-VIVIENDA Reglamento de la Ley N 28923 (Publicado el 24-02-2007)

COMPETENCIA
Municipalidad Provincial : Art. 4.1. de Ley N 28687 : Las Municipalidades Provinciales asumen de manera exclusiva y excluyente la formalizacin de la propiedad informal. (Publicada el 17 de marzo de 2006). COFOPRI : a) Ley N 28923 (02/12/2006) establece rgimen temporal en materia de formalizacin a favor de COFOPRI por TRES (03) aos b) Segunda Disposicin Transitoria de la Ley N 29320 (11/02/2009) amplia a DOS (02) aos ms c) Artculo 1 de la Ley N 29802 (01/11/2011), amplia a CINCO (05) aos

COMPETENCIA COFOPRI EN POSESIONES INFORMALES EN PROPIEDAD ESTATAL LEY N 28923

Comunicacin a la Municipalidad Provincial

Transferencia a favor del representado por COFOPRI Estado

COMPETENCIA EN POSESIONES INFORMALES VIA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO

para declarar administrativamente la propiedad, a favor de las posesiones informales, centros urbanos informales y urbanizaciones populares, as como de lotes individuales. (Art. 50 del Reglamento del Ttulo I de la Ley N 28687 D.S. N
006-2006-VIVIENDA)

Municipalidades Provinciales : Competencia exclusiva

COFOPRI : Siempre que exista Convenio de Delegacin de

las Municipalidades Provinciales. El ttulo de inscripcin deber contener Convenio con Municipalidad Provincial.

SANEAMIENTO DE POSESIONES INFORMALES

UBICADAS EN PROPIEDAD ESTATAL
POSESION INFORMAL

UBICADAS EN PROPIEDAD PRIVADA

POSESION INFORMAL

MERCADOS PUBLICOS INFORMALES CENTROS POBLADOS

CENTRO URBANO INFORMAL

URBANIZACION POPULAR

CONCEPTO DE POSESION INFORMAL

Asentamientos humanos.

Pueblos Jvenes. Barrios marginales-. Barriadas. Programas de vivienda municipales. Centros Poblados * Toda otra forma de posesin, ocupacin o titularidad informal de predios con fines urbanos cualquiera sea su denominacin.

(Caractersticas establecidas en Art. 4 del Reglamento de Formalizacin de la Propiedad, aprobado mediante Decreto Supremo N 013-99MTC.)

CARACTERISTICAS

Acreditar posesin hasta el 31 de Diciembre del 2004. ( Art. 3.1. Ley 28687)
Destinar a vivienda y actividad comercial o similar, sobre los que se ejerza posesin individual. Posesin no amparada en ttulo de propiedad. Vivienda no mayor a 300 m2. (No aplicable para Centros Poblados y Pueblos Tradicionales)
.

CENTRO URBANO INFORMAL

Conjunto trazadas

de

manzanas

determinadas

vas

No constituyen una habilitacin urbana.

Cconstrucciones parcialmente consolidadas. Los lotes de vivienda han sido individual y directamente adquiridos por cada uno de los integrantes.

MERCADO PBLICO INFORMAL

Son aquellos lotes ubicados dentro de una posesin informal, en los cuales se encuentran instalados, centro de venta de bienes y servicios mayoristas o minoristas, los que pueden contar o no con licencia de funcionamiento.
Art. 3.3. D.S. 006 2006 VIVIENDA.

URBANIZACION POPULAR

Cooperativas de vivienda, Asociaciones de Vivienda Asociaciones Pro vivienda Junta de Propietarios Junta de Compradores Cualquier otra forma asociativa con fines de vivienda
Cuenten o no con Resolucin de Habilitacin Urbana. (artculo 5 de Ley N 28687)

ART. 3.2. D.S.006 2006 - VIVIENDA

a) b) c)

CENTRO POBLADO

Lugar del territorio nacional, con fines urbanos. Identificado con un nombre. Conformado por un conjunto de habitadas con animo de permanencia. vivienda

d)
e)

Destinado principalmente vivienda, vivienda comercio, casa huerta u otra similar.

Pobladores documentos acrediten posesin, o escrituras imperfectas u otros ttulos de propiedad que no hayan sido inscritos o presenten deficiencias para ser inscritos.

CENTROS POBLADOS PUEBLOS TRADICIONALES

En Resolucin aprobatoria deber constar usos y

costumbres

Se aprobarn rectificaciones de lotes inscritos a

favor de terceros

Ambientes

con solucin de continuidad, se considerarn como reas anexas (Area de 40.00 m2)

Areas mayores a 300.00 m2.

Correlacin de partidas

SUSPENSION DEL PROCESO DE SANEAMIENTO CASUISTICA:

En

zonas ribereas En zonas arqueolgicas : D. Supremo N 017-98-PCM. (Intangibles, En emergencia (31/10/93), Desafectables) Declarados como patrimonio cultural: Carga en la partida registral del predio, cuando ste se encuentre inscrito (Ley N 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin) En zonas riesgosas : - Con recomendacin (Procede) No Procede si entidad competente califica de riesgosa En Concesiones mineras. En vas : Si P.I. es anterior a creacin de vas no afecta y si es posterior se notifica a entidad competente sobre procedencia (10 das hbiles)

ANOTACION PREVENTIVA EN PROCESOS DE FORMALIZACION (D.S. 028-200/8-VIVIENDA)

DOCUMENTOS: a) Oficio indicando las reas procedimiento de formalizacin. de terrenos incorporadas al

b) Plano de ubicacin, plano perimtrico y memoria descriptiva del rea objeto del procedimiento de formalizacin, debidamente visados por el ente formalizador de la propiedad urbana

VIGENCIA:
Dos(2) aos renovables por una sola vez.

INMATRICULACION

La inmatriculacin: En mrito a los documentos que establezcan las normas especiales pertinentes (Art. 21 del Reg. Inscripciones del Registro de Predios) . Resolucin Administrativa Plano de Inmatriculacin Constancia Negativa Catastral.

INSCRIPCION DE PLANO PERIMETRICO

Requisitos:

Resolucin administrativa
Plano perimtrico y de ubicacin, aprobado por el organismo competente, georeferenciado a la Red Geodsica Nacional, referida al datum y proyeccin de coordenadas oficiales. Posesiones Informales saneadas mediante el procedimiento de Conciliacin,se adjuntar el Acta de Conciliacin as como el Acta de la Asamblea Ratificatoria (art. 41 del D.S. 006-2006VIVIENDA)

**

CARACTERSTICAS

Representa poligonal cerrada que comprende area fsica de la posesion informal a formalizar
Colindancias con terrenos vecinos. Generalmente contiene plano de ubicacin.

Georeferenciado en coordenadas UTM

INSCRIPCION DE PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACION

Requisitos:

Resolucin administrativa que aprueba el plano de trazado y lotizacin, expedida por el organismo competente.
Plano de trazado y lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica Nacional.

PROCESO DE INSCRIPCION DE PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACION

Plano Fsico Plano Digital Verificar correspondencia con PP inscrito Manzanas Lotes Areas linderos

Generacin de Partidas para los lotes individuales

MODIFICACION DE PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACION

Aprobado por Organismo formalizador competente, subdividiendo, acumulando o cambiando el uso o destino de los predios, siempre que la titularidad est registrada a favor de dicho organismo. Si la titularidad del predio no est registrada a favor de dicho organismo, deber contarse con la autorizacin expresa de los titulares del predio. La rectificacin o modificacin de planos aprobados en el proceso de formalizacin, para su inscripcin en el registro de predios, se regirn por el artculo 39 del D.S. 009 99 MTC y normas complementarias , an tratndose de predios inscritos a favor de terceros. Art. 6 D.S. 006 2006 Vivienda.

SUSPENSION DEL PROCESO DE SANEAMIENTO Cuando se solicite la inscripcin de la aprobacin del plano de trazado y lotizacin o de su modificacin, en el caso a que se refiere el prrafo quinto del artculo 22 del Reglamento de Formalizacin de la Propiedad aprobado por el Decreto Supremo 013-99-MTC, proceder anotar como carga la suspensin del proceso de saneamiento fsico legal, siempre que la titularidad est registrada a favor del organismo formalizador.

LIBRE TRANSFERENCIA DE LOS PREDIOS FORMALIZADOS

Inscrito el plano de trazado y lotizacin de asentamientos humanos, pueblos jvenes, centros poblados, urbanizaciones populares de inters social u otras posesiones informales, se podr transferir la propiedad del predio por parte del organismo formalizador competente a favor de particulares, quienes tendrn plena facultad de ejercer cualquier acto de disposicin o gravamen.

PROCESOS DE FORMALIZACIN EN PROPIEDAD PRIVADA

CONCILIACION

PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO.

DERECHO DE PROPIEDAD TRACTO SUCESIVO EXPROPIACION POR

PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO

Destinado a declarar el derecho de propiedad de quienes adquirieron un predio matriz o lote individual de Posesiones Informales, Centro Urbano Informales o Urbanizaciones Populares, por el ejercicio de

su posesin continua, pacfica, pblica y como propietario durante diez(10) o mas aos.

CONCILIACION
Se requiere Acta de Conciliacin : en la que conste la autorizacin expresa de los propietarios a que alude el numeral 40.3 del artculo 40 del Reglamento del Ttulo I de la Ley N 28687, aprobado por Decreto Supremo N 006-2006-VIVIENDA. No hay inscripcin de planos sin Acta de Conciliacin

Los Ttulos de Saneamiento tienen mrito suficiente para su inscripcin.

Equipamiento urbano se transferir al Estado, representado por la COFOPRI, en mrito a la Resolucin que apruebe el PTL, para su posterior adjudicacin conforme al DS 013-99-MTC. Asamblea de ratificacin de acuerdos

GRACIAS!!!!!!!
ROSA ISABEL BAUTISTA IBAEZ REGISTRADORA PUBLICA