Vous êtes sur la page 1sur 7

.

/ ,

(PROCE

SSO S:

030.008.067/97

DECISES: \ DA T A'S DECRETOS: :

nQ 18.910
15. 12. 1997

POP'I'nUf

t;

DATAS:
PU8LICA;O:

02.02.2000

OOOF

nQ 242

16.12.1997

DOIJF de OLf.02.2000

1. LOCALIZAO Setor de Manses Park Way - SMPW (RA-VIII)


Setor de Manses Dom Bosco

- SMDB

(RA-XVI)

2. PLANTAS DE PARCELAMENTOS Setor de Manses Park Way - SMPW (RA-VIIl) LMG TRECHOS ]-2. LMG DEP. PR]/1 Setor de Manses Dom Bosco - SMDB (RA-XVI) MUDB SIN. SMDB PR 2/1 3. USO PERMITIDO ~.a. Uso residencia! em unidades autnomas e uso complementar
compm\ei nas panes COI1H!i1S sob regime de condomnio. 3.a.1 - Em cada unidade autnoma ser permitida uma nica habitao unifamiiiar. trrea ou asso bradada. 3.a.2 - Nas partes comuns admite-se guarita. zeladoria. acesso e circula;'h). estacionamento. equipamentos de lazer/ser'vio ou outra ati\idade complemenwr atividade residencial. MNIMOS
FRENTE (m)

..L AFASTAMENTOS
ENDEREO r I
I
1

OBRIGATRIOS
FUNDO (m) LATERAL DIREITA
(111)

LATERAL ESQUERDA
(111)

TODOS OS LOTES
I

RESIDENCIAIS

5.00

5.00

5.00

5.00

-La .. As l;eas de afastamentos mnimos obrigatrios devero permanecer livres de qunisqu! eificaes. mesmo rea de servio descoberta e churrasqueiras- e sero computadas 11\ percentual da taxa mnima de rea verde do lote,

N O R MAS

DE

E O f F I C A O
SMPW

USO
PARK WAY

G A B A R I T O

NG B FOLHA. 01/06

119/97
/ ~~--I

SMOB - SETOR DE MANSOES DOM BOSCO NORMAS,PARA LOTES HABITACINAIS soa o REGIME DE
CONOOM'NIO"'-f--"
CONF.NG!L~~~~~- VERA VISTO: ~I'URB- HELOISA

- SETOR

DE MANSES

DATA. ;;-/10

PROJETO-~E'f:~-VERA

APROVO:DP~1;D;'TORELLY

INSTITUTO

DE PLANEJAMENTO

TERRITORIAL

E URBANO DO DISTRITO FEDERAl-I'PDF/GDF

~,

4.a.l - Fazem exceo ao item anterior, guarita no afastamento frontal para controle de acesso ao lote, reas de lazer descobertas e piscinas descobelias. 4.a.2 - Em relao s piscinas descobertas, dever ser mantido o afastamento mnimo de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros) da(s) divisa(s) do lote.

5. TAXA MXIMA DE OCUPAO (Projeo horizontal da rea edificada : pela rea do lote) X 100 =- TmaxO. 5.a - Para os lotes do Setor de Manses Park Way - SMPW.a Taxa Mxima de Ocupao igual a 45% (quarenta e cinco por cento). podendo variar da seguinte forma: S.a.l - Todo o pcrcentual de 45% utilizados para as habitaes unifamiliares: 5.a.2 - O percentual de 45% variando at o mximo de 10% (dez por cento) para as pmies comuns e o mximo de 35% (trinta e cinco por cento) para as habitaes unifmniliares. S.b - Para os lotes do Setor de Manses Dom Bosco - SMDR a Taxa Mxima de Ocupao
igual a 40% (quarenta por cento). podendo variar da seguinte fonna: 5.b.l - Todo o ~rcentual de 40% utilizados para as habitaes unifamiliares: :;.b.2 - O percenlllal de 40% variando at o mximo de 10% (dez por cento) para as partes comuns e o mximo de 30% (trinta por cento) para as habitaes uni familiares. OBS: A Conveno de Condomnio definir os percentuais de ocupao por unidades autnomas e partes comuns que no podero extrapolar os ndices estabelecidos na presente nonna. As reas mnimas para as editicaes unifamiliares. sero as que constituem uma unidade w1ifamiliar. definida no Cdigo de Obras e Edificaes do DF. Para o clculo da taxa de ocupao sero computadas todas as editicaes existentes no lote.

6. TAXA MXIMA DE CONSTRUO (rea total edificada : pela rea do lote) X 100 = Tmax C. 6.a - Para os lotes do Setor de Manses Park Way - SMPW. a Taxa Mxima de Construo igual a 45% (quarenta e cinco por cento). seguindo os mesmos parmetros disrost()~ no item 5.a desta NGB. 6.b - Para os lotes do Setor de Manses Dom Bosco - SMDR a Taxa Mxima de Construn igual a 40% (quarenta por cento). seguindo os mesmos parmetros dispostos no item S.b desta NGB. OBS: A Conveno de Condomnio detinir os percentuais de construo por unidade autnoma e partes comuns, que no podero extrapolar os ndices estabelecidos na presente nonna. devendo ser equivalentes s taxas de ocupao previstas. Para o clculo da taxa de construo sero computadas todas as edificaes existentes no lote.

7. PAVIMENTOS
!

7.a - Nmero mximo compatvel com a altura mxima definida no item 8. 7.b - Subsolo: Optativo :
i ir-u.

f~-

---'

'\

NGB-II 9 /9 7 - F L.

02/06

7.b.l - permitida a construo de um nico subsolo. observados os atstamentos


mnimos obrigatrios. Considera-se subsolo. a parte da edificao situada em nvel inferior ao do pavimento tlTeo. podendo at10rar no mximo 50<;;() (cinqenta por cento) do solo, nos casos em que o terreno permitir. ou quando for necessrio para cumprir exigncia de normas do Cdigo de Obras e Edificaes em relao compatibilizao do uso e a ventilao e iluminao necessrias. 7.b.2 - A sua utilizao ficar condicionada aos usos compatveis com habitao (pennanncia prolongada. transitria e especial) e s condies corretas de iluminao natural e ventilao necessrias. de acordo com as normas estabelecidas no Cdigo de Obras e Edificaes. 7.b.3 - A sua rea ser computada na taxa mxima de construo. mesmo que seJa destinada para garagem.

8. ALTURA DA EDIFICAO A altura mxima da edificao a partir da cota altimtrica mdia da unidade autnoma de 8.50m (oito metros e cinquenta centmetros). cOlTespondente patie mais alta da edificao. incluindo cumeeira e excluindo caixa d'gua e casa de mquinas.

9. ESTACIONAMENTO

E/OU GARAGEM

obrigatria a implantao de estacionamcnto de veculos cobeno ou descobeno 1:'11, superfcie ou subsolo. dentro dos limites do lote. na rea de uso comum de modo a atender ,i eventuais visitantes. na proporo de 03 (trc:sI \agas por residncia.

10. TAXA MNIMA DE REA VERDE 10.a - No Setor de Manses Park Way - SMPW obrigatria a reserva de rea wrde (arborizada ou ajardinada). dentro dos limites do lote. com taxa mnima de -+()O (quarenta por cento) da rea do mesmo. 10.b- No Setor de MansesDom Bosco - SMOB obrigatria a reserva de rea wn.k'. (at'borizada ou ajardinada). dentro dos limites do lote. com taxa mnima de -L,II, (quarenta e cinco por cento) da rea do mesmo. 10.c - A rea verde obrigatria pode incluir as reas dos atstamentos obrigatrios n\ ocupadas por edificao ou no pavimentadas. de acordo com a presente Norma.
(J

OBS: A Conveno de Condomnio definir os percentuais de rea wrde relativos as unidades autnomas e. se for o caso. s partes comuns.

11. TRATAMENTO

DAS DIVISAS

pennitido o cercamento do lote em todas as divisas laterais e fundo. com altura mxima de 2.20m (dois metros e vinte centmetros) podendo ser: II.a - Do tipo grade ou alambrado em todas as divisas do lote:
I+~

ir

'---'

.~

I
!

)/
i ~.

'"

NGB -119/97

- FL.03/06

ll.b - Do tipo cerca viva ou muro em todas as divisas do lote com exceo da testada voltada para a via de acesso ao lote. Nesta divisa, poder ser construdo um cercamento do tipo misto (alvenaria e grade) desde que garantido um mnimo de 70% (setenta por cento) de transparncia visual, da sua rea em elevao. 08S: permitido o cercamento entre as unidades autnomas em todas as divisas, no podendo, em caso de alvenaria, ultrapassar O,SOmde altura a partir do nvel do solo na rua interna de acesso s unidades autnomas, cabendo Conveno de Condomnio estabelecer a permisso e os critrios para o mesmo.

12. CASTELO D' GUA Ser pem1itida a construo de torre ou castelo d'gua para servir ao condomnio. cuja altura dever ser justificada pelo projeto de instalaes hidrulicas ou exigncias do Corpo de Bombeiros, podendo ser edificada dentro dos afastamentos obrigatrios.

13. RESIDNCIA DO ZELADOR


Ser permitida a construo de residncia de zelador na rea de uso comum. com rea

mxima de (,X.OOm1!(sessenta e oito metros quadrados), ocupao e de construo e, respeitados os afastamentos integrar o percentual definido para a parte comum do lote.

computada na taxa mxima de mnimos obrigatrios. devendo

14. GUARITA Ser permitida. dentro do afastamento mnimo obrigatrio frontal. e computada no clculo da taxa mxima de ocupao e de construo das partes comuns. a construo de guarita. podendo. para efeito de composio arquitetnica do conjunto do porto de entrada. ser constituda de uma edificao de at l2.00m2 (doze metros quadrados) ou 2 (duas) edificaes de at 8,OOm2(oito metros quadrados) cada uma. Quando existir cobertura ligando as guaritas , sobre os acessos, apoiada nas duas edificaes. em pilares ou em balano, sua rea no ser computada no clculo da rea de construo estabelecido neste item, sendo computada, entretanto, na taxa mxima de construo da parte comum.

17. ACESSO o acesso de veculos ao lote dever ser nico. definido de acordo com a rua principal estabelecida na planta registrada em cartrio. O dimensionamento das vias internas. bem como de balo de retomo, quando necessrio, deve ser previsto de modo a permitir o acesso espordico de caminhes de servio, alm de veculos leves. No caso da Conveno de Condomnio estabelecer o cercamento entre as unidades autnomas e as partes comuns. devero ser seguidos os parmetros estabelecidos no item 8.1 do MDE - 119/97. 08S: As as vias de circulao interna e os respectivos acessos s unidades autnomas. retornos e estacionamentos em superficie no podero ser inferiores a 7% (sete po~ cento) da rea total do lote. l<

l~

NG8-1t9197

-FL.04106

l1.b - Do tipo cerca viva ou muro em todas as divisas do lote com exceo da testada
voltada para a via de acesso ao lote. Nesta divisa, poder ser construdo um cercamento do tipo misto (alvenaria e grade) desde que garantido um mnimo de 70% (setenta por cento) de transparncia visual, da sua rea em elevao. OBS: permitido o cercamento entre as unidades autnomas em todas as divisas, no podendo, em caso de alvenaria, ultrapassar O,SOmde altura a partir do nvel do solo na rua interna de acesso s unidades autnomas, cabendo Conveno de Condomnio estabelecer a permisso e os critrios para o mesmo.

12. CASTELO D' GUA Ser permitida a construo de torre ou castelo d'gua para servir ao condomnio. cuja altura dever ser justificada pelo projeto de instalaes hidrulicas ou exigncias do Corpo de Bombeiros, podendo ser edificada dentro dos afastamentos obrigatrios.

13. RESIDNCIA DO ZELADOR


Ser permitida a construo de residncia de zelador na rea de uso comum. com rea

mxima de (,X.OOm1!(sessenta e oito metros quadrados), ocupao e de construo e, respeitados os afastamentos integrar o percentual definido para a parte comum do lote.

computada na taxa mxima de mnimos obrigatrios. devendo

14. GUARITA Ser permitida. dentro do afastamento mnimo obrigatrio frontal, e computada no clculo da taxa mxima de ocupao e de construo das partes comuns, a construo de guarita. podendo. para efeito de composio arquitetnica do conjunto do porto de entrada. ser constituda de uma edificao de at 12.00m2 (doze metros quadrados) ou 2 (duas) edificaes de at 8,OOm2(oito metros quadrados) cada uma. Quando existir cobertura ligando as guaritas , sobre os acessos, apoiada nas duas edificaes. em pilares ou em balano, sua rea no ser computada no clculo da rea de construo estabelecido neste item, sendo computada, entretanto, na taxa mxima de construo da parte comum.

17. ACESSO o acesso de veculos ao lote dever ser nico. definido de acordo com a rua principal estabelecida na planta registrada em cartrio. O dimensionamento das vias internas. bem como de balo de retomo, quando necessrio, deve ser previsto de modo a permitir o acesso espordico de caminhes de servio, alm de veculos leves. No caso da Conveno de Condomnio estabelecer o cercamento entre as unidades autnomas e as partes comuns. devero ser seguidos os parmetros estabelecidos no item 8.1 do MDE - 119/97. OBS: As as vias de circulao interna e os respectivos acessos s unidades autnomas. retornos e estacionamentos em superficie no podero ser inferiores a 7% (sete po~ cento) da
rea total do lote. l~~

l~
NG8-1t9197-FL.04106

18. DISPOSIES GERAIS 18.a - Esta NGB composta dos itens 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,17 e 18. 18.b - Conceitos 18.b.l - Entende-se como unidade autnoma aquela a ser formada pelo somatrio da parte do terreno reservado habitao mais a parte reservada a sua utilizao exclusiva: jardim e quintal. 18.b 2 - Entende-se como partes comuns as partes dos terreno que podero ser utilizadas em comum pelos titulares das unidades autnomas. 18.b.3 - A frao ideal do terreno soma da unidade autnoma mais a frao ideal da parte comum que lhe correspondente. 18.c - Quadro Resumo Demonstrativo da Composio das Fraes Ideais dos lotes do Setor
de Manses Park Way

- SMPW

e do Setor de Manses Dom Bosco

- SMDB

Fraes Ideais - SMPW / SMDB unidade autnomas partes comuns 18.d - Frao Ideal Mnima do Terren0

Percentural (%) da rea do lote 85 (mx) 15 (mn)


onmimo de 7% para rea de acesso e circulao)

18.d.l - Tomando-se por base o lotc de ~O.OOOm2 (,intc mil metros quadrados) admite1 se at oito habitaes. resultandl1 n~1frao ideal mnima do terreno de 2.500m~ (dois mil e quinhentos metros quadrados). Com o percemual mximo de 85% (oitenta e cinco por cento) para as unidades autnomas e mnimo de 15% (quinze por cento) para as partes comuns. temos

2.500mTotal

2.125m: unidade autnoma

37)mparte comum
1

18.d.2 - Para os de lotes com dimenses inferiores e. tambm. para os lotes com 20.000m2 serem tracionados em menos de oito fraes ideais. mantem-se a frao mnima de 2.500 m2 (dois mil e quinhentos metros quadrados) e os ndices estabelecidos devero ser adaptados, desde que no ultrapassem os limites dispostos nos tens 5e 6 desta NGB. 18.e - Endereamento: Cada unidade autnoma ser assinalada por designao especial. alfabtica para efeitos de identificao e discriminao. 18.f - Subestao de Energia Eltrica ou Quadro de Medio: a definio do tipo de instalao se far de acordo com a Norma Tcnica de Distribuio - Fornecimento e Energia Eltrica s Unidades Consumidoras, NTD - 6.01 da CEB. Oll atravs de consulta prvia referida concessionria. 18.f.l - No caso de subestao de energia eltrica. a mesma dever estar locada em rea das partes comuns do lote, distando at 25m (vinte e cinco metros) da testada do lote e at 5m (cinco metros) do respectivo acesso de veculos. 18.f.2 - No caso de quadro de medio, o mesmo dever estar locado em rea das partes comuns do lote, distando at 5m (cinco metros) da testada do lote e tambm at 5m (cinco metros) do respectivo acesso de veculos. 18.g - Os projetos de edificaes sero visados ou aprovadas segundo as normas em vigor
para cada setor. l-f-'
1':

"<

J;;;:--!>/

~B-1t9197-FL.05/06

18.h- Somente ser liberado o Alvar de Construo para as ecitica~s

I
I i
J

I
I

I ! I

que fizerem parte do condomnio, mediante a aprovao do Plano de Ocupao do Condomnio ;; aprovao ou visto do projeto arquitetnico da edificao pela Administrao RegionaL Para tanto sero examinados concomitantememe os seguimes documentos. 1) Documento de propriedade ou equivalente devidamente registrado em canrio de m"ves: 2} Conveno de Condomnio registrada em Cartrio: 3) Planta Geral, no padro SIC AD. na esc: !: 1.000: -+\ Le,antamento planialtimtrico do lote com curvas de nivc! de. no minimo. 5m ~m 5m (cinco em cinco metros): 5) Plano de Ocupa.o do Condomnio apro,'aa.c. 18.i - Ser concedida Carta de Habite-se por editlcao e no caso das reas I.:Ol11Un5 S;;':: expedida declarao de concluso. relativa urbanizao. 18.j - A urbanizao das reas comuns dever estar conduida para a solicitao da Carta de Habite-se da ltima residncia edifi.cada no condomnio. quando tambem sa expedida. pela AdmiIsuao RegionaL a Declarao de C onduso de urJanizac:.k; das reas comuns. 18.k - Os lotes onde j existem editicaes. que optarem por condomnios. d.evero ob.:-de..:.:" a esta NGB - 119:97 e ao ?vfDE - 119/97. 18.i - Esta NGB - 119/97 no poder ser aplicada e avaliada sem o 1\101:::- i 19 Y:. '.'-PC !; complement.a a cor..ceituao e as informaes pertinentes. . .,.(1th:.
. ,-~

I i 1 I I f ! I

.tp)..--

S:;:;::;. '."

;Jltt/

,,~.-

::cl te:-;~Jc.
d:.:eir;:
~ '-'

'-: -~<>:'S3C

,~~) -~~.;t:c

~,~

CCD~::~t~: CS~ ~~ rU2{}~a 0 ,


a s~~ ~~~.~~ :~:' :.-,6 ~~:~ 'C: -::..2 Cl~':~~

cc

\ I I I t

~B~or
t
"'

d~ :~nEc~~ 2DCC

~ar\

~~Y,

(:ue ~a5s:~~
.~ct.:~. r,

-'~a~
~-.:.~

C~-., :'""2s~'ecti\:u

I' -~,:.t-tari.:.~

.. ..

-3~.' ~-L

, " !-:>G:'
/ ~; l;~ '

~ ,,", r" -:';.

--~ ,.. /' ./

~~~
::~. C.:::~:untC'
:-"-\." pU2P~2

IS.~:

-. Fica
:~.r rl.3

altc.rado
de ~9

c. a::"2SSO
:..~ay
'['""'aio

ao

:ote
S>Er,:"

~~BnS(~'e.~-- ;-~a:-k 13, {;~ :..

C ~ C.i.:
:-:.e~

r~

, .- (1C _.1,:", "'.

t?::=~.t'..la:.:,c; a:r2\-"C"S

- ca

~ ~,":'-

CLv~sa

de fc~ci0, d!~e~du
~'

o aCCS5~
t? 2(11:)(,)..

a~ lot2 ?2r7an2c2r

~~i~o.

-;:CI"::a-

-'...F,~>,<

_...----

18.0

- Para

de Man~ ~om ~osco SMDB. o nmero mximo de unidadeS autnomas correspondente ao quocier1.e obtidc peta diviso da rea total do lote por dois mil e quinhentos metros quadrados, 00 seja:
os kJtes dos Setores de Manses

parK Way
,

- SMPW e

t
I

N Mximo de Unidades Au1000mas

rea 00 Lote 2. 500m2

- Nos casos em que o quociente resuitar OI6i1erofracionrio, fica admi~da ~ para o nmero int~ro imediatamente superior sempre que a parte fractonna superior a sete dcimos.
- Considerando a dimensa<> dos lotes do Setor de Manses

~ro~ima.o
tor ~gua, ou

I
.

Dom Bosco - SMDB, ~me!1te !1CD",DI"

sero admitidas fraes com, no mnimo, dois mj1e quatrocentos metros quadradOS (Dec~er:
n 26.156 de 30/08i2005, I?Ub!icadO no OODf n 166 de 31.!08.'2oo5 e repubhcado na 192 de 0710/2005}.:,... !' . "} JJ

.- --- -

I f i I