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LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL DO EDIFICIO COSTA AZUL 1. INTRODUO: O presente Laud T!

"n#" de Inspe$% Pred#a& ' # s &#"#tad pe&a s#nd#"a Sra. (ar)ar#da * &dr#ne a En)en+e#r C#,#& -e,ert n Pere#ra da C n"e#$% . e/ atend#/ent a d#sp st na N r/a de Inspe$% Pred#a&01223 d I*APE 4Inst#tut *ras#&e#r de A,a&#a$5es e Per6"#as de En)en+ar#a 7 Ent#dade Na"# na&8 e da N r/a de (anuten$% e/ Ed#'#"a$5es N*R 9:;<. da A*NT 4Ass "#a$% *ras#&e#ra de N r/as T!"n#"as8 =ue d#sp5e s >re as re)ras )era#s e espe"6'#"as a sere/ >ede"#das na /anuten$% e " nser,a$% das ed#'#"a$5es. Este tra>a&+ "ara"ter#?a@se pe&a #nspe$% pred#a& " / u/ AC+e"B@upC da ed#'#"a$% . tend " / es" p u/ d#a)nDst#" )era& s >re reser,atDr# d ed#'6"# C sta A?u&. #dent#'#"and as an /a&#as " nstrut#,as e 'a&+as de /anuten$% 7 " / a anE&#se d r#s" 'ere"#d a s usuEr# s. a /e# a/>#ente e a patr#/Fn# 7 =ue #nter'ere/ e preGud#"a/ a saHde e +a>#ta>#&#dade. 'rente a dese/pen+ d s s#ste/as " nstrut#, s e e&e/ent s ,#st r#ad s da ed#'#"a$% . espe"#a&/ente a estrutura e #nsta&a$5es +#dr ssan#tEr#as. Neste " nteIt . a ANO(ALIA representa a #rre)u&ar#dade re&at#,a J " nstru$% e suas #nsta&a$5es. en=uant =ue a FAL-A d#? respe#t J /anuten$% . pera$% e us d ed#'6"# .

1. CONSIDERAKES INICIAIS: 1.1. Ident#'#"a$% :

Ed#'#"a$% : Ed#'6"# C sta A?u& Endere$ : Rua nata&#na da+er "arne#r . nL ;;2. *a#rr Mard#/ da Pen+a 7 N#t r#a 0ES. CEP @ 13 132:2@<32.
CNPM: 21.921.O3;2221@<9

1.1.

Rea&#?a$% d Laud :

Resp nsE,e& T!"n#" : En)en+e#r C#,#& -e,ert n Pere#ra da C n"e#$% . 1.O. Data das N#st r#as:

As ,#st r#as t!"n#"as nas dependPn"#as d ed#'6"# C sta A?u& ' ra/ rea&#?adas n s d#as 13 de A>r#& e 1O de A>r#& de 1211. pe&a parte da /an+%. 1.: Re)#str s F t )rE'#" s:

Apresenta/ s re)#str ' t )rE'#" d reser,atDr# d ed#'6"# C sta A?u& / strad as "ara"ter6st#"as apresentadas A#n & " C. " n' r/e se)ue:

O.2 Cr#t!r# Ut#&#?ad : A #nspe$% pred#a& estE >aseada n A"+e"B@upC da ed#'#"a$% . =ue te/ " / resu&tad a anE&#se t!"n#"a d 'at u da " nd#$% re&at#,a J +a>#ta>#&#dade. /ed#ante a ,er#'#"a$% A#n & " C de "ada s#ste/a " nstrut#, . estand a /es/a , &tada para en' =ue da se)uran$a e da /anuten$% pred#a&. de a" rd " / as d#retr#?es da N r/a de Inspe$% Pred#a& d I*APE 7 1223 e da N r/a de (anuten$% e/ Ed#'#"a$5es @ N*R 9:;<. da A*NT.

A #nspe$% pr "ede a d#a)nDst#" das an /a&#as " nstrut#,as e 'a&+as de /anuten$% =ue #nter'ere/ e preGud#"a/ estad de ut#&#?a$% d pr!d# e suas #nsta&a$5es. tend " / >Get#, ,er#'#"ar s aspe"t s de dese/pen+ . ,#da Ht#&. ut#&#?a$% e se)uran$a =ue ten+a/ #nter'a"e d#reta " / s usuEr# s. N ta: N% ' ra/ rea&#?ad s testes. /ed#$5es u ensa# s p r "as#% das ,#st r#as. " ns ante n6,e& de #nspe$% esta>e&e"#d " / es" p para este tra>a&+ . O.1 N6,e& da Inspe$% : Esta #nspe$% ! "&ass#'#"ada " / AInspe$% de N6,e& 1C. representada p r anE&#se eIped#ta d s 'at s e s#ste/as " nstrut#, s ,#st r#ad s. " / a #dent#'#"a$% de suas an /a&#as e 'a&+as aparentes. Cara"ter#?a@se pe&a ,er#'#"a$% #s &ada u " />#nada das " nd#$5es t!"n#"as de us e de /anuten$% d s#ste/a da ed#'#"a$% . de a" rd " / a N r/a de Inspe$% Pred#a& d I*APE. respe#tad n6,e& de #nspe$% ad tad . " / a "&ass#'#"a$% das de'#"#Pn"#as en" ntradas =uant a )rau de r#s" =ue representa e/ re&a$% J se)uran$a d s usuEr# s. J +a>#ta>#&#dade e J " nser,a$% d patr#/Fn# ed#'#"ad . O.1 Qrau de R#s" : C n' r/e a re'er#da N r/a de Inspe$% Pred#a& d I*APE. as an /a&#as e 'a&+as s% "&ass#'#"adas e/ trPs d#'erentes )raus de re"upera$% . " ns#derand #/pa"t d r#s" 'ere"#d a s usuEr# s. a /e# a/>#ente e a patr#/Fn# . R QRAU DE RISCO CRSTICO 7 I(PACTO IRRECUPERTNEL a=ue&e =ue pr , "a dan s " ntra a saHde e se)uran$a das pess as e /e# a/>#ente. " / perda eI"ess#,a de dese/pen+ e 'un"# na&#dade. "ausand p ss6,e#s para&#sa$5es. au/ent eI"ess#, de "ust . " /pr /et#/ent sens6,e& de ,#da Ht#& e des,a& r#?a$% #/ >#&#Er#a a"entuada. R QRAU DE RISCO REQULAR 7 I(PACTO PARCIAL(ENTE RECUPERTNEL a=ue&e =ue pr , "a a perda par"#a& de dese/pen+ e 'un"# na&#dade da ed#'#"a$% . se/ preGu6? J pera$% d#reta de s#ste/as. deter# ra$% pre" "e e des,a& r#?a$% e/ n6,e#s a"e#tE,e#s. R QRAU DE RISCO (SNI(O 7 I(PACTO RECUPERTNEL a=ue&e "ausad p r pe=uenas perdas de dese/pen+ e 'un"# na&#dade. pr#n"#pa&/ente =uant J est!t#"a u at#,#dade pr )ra/E,e& e p&aneGada. se/ #n"#dPn"#a u se/ a pr >a>#&#dade de " rrPn"#a d s r#s" s re&at#, s a s #/pa"t s #rre"uperE,e#s e par"#a&/ente re"uperE,e#s. a&!/ de >a#I u nen+u/ " /pr /et#/ent d ,a& r #/ >#&#Er# . <. SISTE(AS CONSTRUTINOS INSPECIONADOS:

Os se)u#ntes s#ste/as " nstrut#, s d Ed#'6"# C sta A?u& ' ra/ #nspe"# nad s e/ seus e&e/ent s aparentes. " ns#derand s /ente a ,#t r#a " rr#da n s d#as 13 e 1O de a>r#&. Os s#ste/as s% re&atad s )ener#"a/ente. se)u#nd @se a des"r#$% e & "a&#?a$% das an /a&#as e 'a&+as dete"tadas. " / a "&ass#'#"a$% d )rau de r#s" atr#>u6d a "ada s#ste/a: Qrau Cr6t#" 4C8. Qrau Re)u&ar 4R8 u Qrau (6n#/ 4(8. eI"&u6da a "r#t#"#dade das >ras e/ anda/ent e0 u para&#sadas. <.1 Estrutura d Reser,atDr# de E)ua: A estrutura d reser,atDr# e/ " n"ret ar/ad d ed#'6"# C sta A?u&. p ssu# u/a #dade de ut#&#?a$% de /a#s de O2 an s e ! " nst#tu6da p r &aGes. ,#)as e p#&ares de " n"ret ar/ad aparente. Entende@se =ue a " n"ep$% de u/a " nstru$% durE,e& #/p&#"a na ad $% de u/ " nGunt de de"#s5es e pr "ed#/ent s =ue )aranta/ J estrutura e a s /ater#a#s =ue a " /p5e/ u/ dese/pen+ sat#s'atDr# a & n) da ,#da Ht#& da estrutura de " n"ret ar/ad . De a" rd " / a N*R :11U0122<. " n"e#t de ,#da Ht#& ap&#"a@se J estrutura " / u/ t d u Js suas partes. Dessa ' r/a. a dura>#&#dade das estruturas de " n"ret re=uer " pera$% e es' r$ s " rdenad s de t d s s en, &,#d s n s pr "ess s de pr Get . " nstru$% e ut#&#?a$% . A eIp s#$% da estrutura de " n"ret . d#ante da ausPn"#a de /anuten$% a & n) de sua ,#da Ht#&. J a)ress#,#dade =u6/#"a p r e'e#t da "ar> nata$% e a$% de "& ret s. " ntr#>u# para pr "ess de " rr s% da ar/adura e se)re)a$% d s " /p nentes d " n"ret . "ara"ter#?and 'a&+a de dese/pen+ e re=uerend u/a #nter,en$% t!"n#"a de #/ed#at . de ' r/a de rea>#&#tar a estrutura.

As 'a&+as de /anuten$% da estrutura a"arreta/ a redu$% de sua ,#da Ht#& pr Getada. Nas ,#st r#as e'etuadas ' ra/ ,er#'#"adas as se)u#ntes an /a&#as e 'a&+as de /anuten$% da estrutura de " n"ret ar/ad : N#"+ s de se)re)a$% e eIp s#$% das ar/aduras #n'er# res da estrutura. " / " >r#/ent #nsu'#"#ente e/ pr "ess de " rr s% da 'erra)e/V Tr#n"a/ent nas paredes d reser,atDr# . apresentand e,#dPn"#as de #n'#&tra$% de E)ua na estrutura. a de)rada$% d " n"ret e " rr s% da ar/aduraV Desa)re)a$% da #/per/ea>#&#?a$% e/ /anta as'a&t#"a nas paredes e 'und d reser,atDr# V Fa&ta de pr te$% /e"Wn#"a na #/per/ea>#&#?a$% da /antaV Ap dre"#/ent d re,est#/ent e/ ar)a/assa 4re> " 8 de,#d #n'#&tra$% da E)ua e a$% d te/p na estruturaV Fa&ta de "+ap#/ ent rn d reser,atDr# . "ausand E)ua de "+u,a na a&,enar#a dessa estrutura. es" rr#/ent J

da

*arr#&ete d reser,atDr# " / #nsta&a$% /a& " & "ada p dend pr , "ar p ss6,e#s perdas e ate r /p#/ent da tu>u&a$% .

"&ass#'#"ad . =uant a )rau de r#s" . " / CRSTICO. " ns#derand a d#sse/#na$% de an /a&#as e a #neI#stPn"#a de =ua&=uer pr )ra/a de /anuten$% . =ue " /pr /ete a ,#da Ht#& d reser,atDr# . ne"essEr#a re"upera$% #/ed#ata da estrutura de " n"ret . tend e/ ,#sta a)ra,a/ent d p ten"#a& de r#s" a s usuEr# s. send " nstatada u/a perda a"entuada d dese/pen+ d s#ste/a.

9. RECUPERAO: Impermeabilizao de reservatrio elevado, composta revestimento com argamassa e de manta asfaltica. C nteHd de Ser,#$ : C ns#dera /ater#a& e /% @de@ >ra para prepar e ap&#"a$% da ar)a/assa de re)u&ar#?a$% de super'6"#e espessura 1 "/. ap&#"a$% d pr#/er e da /anta de p &#!ster. re' r$ de te&a )a&,an#?ada. "+ap#s" de 9 // de espessura e pr te$% /e"Wn#"a. PROCEDI(ENTO EYECUTINO 18 Ap&#"ar ar)a/assa de "#/ent e are#a tra$ 1:O " / ad#t#, +#drD'u) . at#n)#nd a espessura de 12 //. 18 Ap&#"ar a t#nta >etu/#n sa 4pr#/er8. " / a super'6"#e a ser p#ntada pre,#a/ente se"a. Espera e dese/penada. O8 C &ar a /anta de p &#!ster " / /a$ar#" . <8 C & "ar O te#a )a&,an#?ada para estruturar a /anta. 98 C+ap#s"ar " / ar)a/assa de "#/ent e are#a tra$ 1:O. espessura 9 //. :8 EIe"utar pr te$% /e"Wn#"a " / ar)a/assa de "#/ent e are#a tra$ 1:1. espessura O "/. N r/as T!"n#"as N*R 39;< @ EIe"u$% de #/per/ea>#&#?a$% N*R 39;9 7 I/per/ea>#&#?a$% @ Se&e$% e pr Get NR@1U @ C nd#$5es e /e# a/>#ente de tra>a&+ na #ndHstr#a da " nstru$% @1U.12 7 & "a#s " n'#nad s. Para pr "ed#/ent eIe"ut#, . " nsu&tar ta/>!/ a se)u#nte &#teratura: A T!"n#"a de Ed#'#"ar. #te/ 12.1.O. Recuperao de estrutura O pr "ed#/ent de eIe"u$% d repar se)und s espe"#a&#stas d set r !: de

De&#/#ta$% da Erea de repar " / d#s" de " rteV Re/ $% d " n"ret n ent rn das >arrasV Trata/ent das ar/aduras " / " rr s% 4Trata/ent de ar/adura8V Re" /p s#$% da se$% de " n"ret re/ ,#d .

Tratamento de Armadura N#st a " rr s% " rrer s /ente e/ presen$a s#/u&tWnea de I#)Pn# e u/#dade. a&!/ da " rrPn"#a de u/a d#'eren$a de p ten"#a&. trata/ent

ant#" rr s#, " ns#ste >as#"a/ente e/ e&#/#nar a atua$% de pe& /en s u/ desses 'at res. Os trata/ent s /a#s usua#s s% : P#ntura ant#" rr s#,a Re' r$ u su>st#tu#$% de ar/adura Qa&,an#?a$% P#nturas ant#" rr s#,as

a8 P#ntura de Pr te$% Qa&,Wn#"a C ns#ste na p#ntura " / t#nta r#"a e/ ?#n" . /eta& =ue atua " / Wn d de sa"r#'6"# n &u)ar da ar/adura: L#/pe?a e des#n"rustra$% da 'erra)e/ P#ntura " / t#nta r#"a e/ ?#n" V Re" /p s#$% d " n"ret .

>8 Pr te$% " / p#ntura #n#>#d ra C ns#ste e/ p#ntura #n#>#d ra de " rr s% . a =ua& "r#a u/a >arre#ra =ue #nterr /pe "#r"u#t e&etr =u6/#" . resp nsE,e& pe& pr "ess . L#/pe?a e des#n"rustra$% da 'erra)e/V P#ntura " / AR(ATECV Re" /p s#$% de " n"ret .

Chumbamento da armadura - Colagem e substituio de armadura Zuand a se$% da ar/adura estE /u#t deter# rada. u seGa. " / perda de /a#s de 10O da se$% . ! a" nse&+E,e& a sua su>st#tu#$% . Proteo preventiva E/ "as s espe"6'#" s p de@se rea&#?ar u/a p#ntura pr!,#a da ar/adura. antes da " n"reta)e/: L#/pe?a "u#dad sa da ar/aduraV P#ntura " / re,est#/ent #/per/eE,e& J >ase de "#/ent enr#=ue"#d " / #n#>#d res de " rr s% : AR(ATEC.

Fixao ou chumbamento de armadura O "+u/>a/ent de ar/adura n " n"ret u '#Ia$% de n ,a ar/adura de re' r$ . p de ser 'e#t ut#&#?and ades#, epDI#. A&)uns "u#dad s de,e/ ser t /ad s para eIe"u$% d s ser,#$ s: Dependend d p s#"# na/ent d s 'ur s. ,ert#"a& u + r#? nta&. p de@ se es" &+er u/ epDI# '&u#d u t#I trDp#" V A super'6"#e d 'ur de,e estar t ta&/ente &#/pa e se"aV

A res#stPn"#a d pr dut de,e ser super# r J d " n"ret e a aderPn"#a d pr dut de,e res#st#r a arran"a/ent V

A pr 'und#dade d 'ur de,e ser de'#n#da pe& "a&"u&#sta estrutura&. de a" rd " / s es' r$ s s &#"#tantes. Fissuras - eterminao do tratamento Para deter/#na$% d trata/ent ade=uad . as '#ssuras n% de,e/ ser ana&#sadas separada/ente da estrutura. P de ser ne"essEr#a u/a s &u$% =ue en, &,a a se&a)e/ da '#ssura e " nGunta/ente re' r$ da estrutura. N s "as s de '#ssuras de retra$% . de,e ser ana&#sada a / ,#/enta$% e pr 'und#dade. a,a&#adas atra,!s de ensa# s A#n & " C. D p nt de ,#sta estrutura&. para =ue trata/ent seGa e'#"#ente ! #/p rtante #dent#'#"ar pr#/e#ra/ente s 'at res =ue "ausara/ sur)#/ent de '#ssuras e tr#n"as. Se u/a tr#n"a ' # "as# nada. p r eIe/p& . de,#d a re"a&=ue d#'eren"#a& da 'unda$% . ! ne"essEr# ,er#'#"ar se a estrutura GE esta>#&#? u u se a#nda " nt#nua re"a&"and . Se a ' r/a$% sur)#u p r 'a&ta de ar/adura ade=uada. ! pre"#s . pr#/e#ra/ente. pr ,#den"#ar u/ re' r$ para sD dep #s e'etuar trata/ent . (as. " / 'enF/en p de a" nte"er e/ ra?% de #nH/eras "#r"unstWn"#as. t rna se. n entant . arr#s"ad s#/p&es/ente #nd#"ar u/ /ater#a& de preen"+#/ent . A deter/#na$% d t#p de trata/ent p de en, &,er desde s#ste/as de p#nturas '&eI6,e#s. ap&#"a$% de se&antes. eIe"u$% de Guntas de / ,#/enta$% . re@eIe"u$% de ar)a/assa. re' r$ " / te&as na p#ntura u na ar)a/assa. Es" &+a d /ater#a& Para preen"+#/ent de tr#n"as e '#ssuras a es" &+a d /ater#a& estE d#reta/ente &#)ada J sua / ,#/enta$% . p #s s pr dut s p ssue/ e&ast#"#dade d#st#nta. " / d#'erente "apa"#dade de a>s r$% . A ap&#"a$% d trata/ent . "&ass#'#"ad " / r6)#d u '&eI6,e&. depende d " /p rta/ent . a>ertura da tr#n"a. u seGa. se estE tra>a&+and u esta>#&#?ada. F&eI6,e&: #nd#"ad para tr#n"as e/ / ,#/enta$% . C ns#ste n preen"+#/ent " / /ater#a& =ue a" /pan+a a / ,#/enta$% . (Est#=ues de p &#uretan V NedaGuntas @ pr!@/ &dad s.

R6)#d : #nd#"ad para tr#n"as esta>#&#?adas. se/ / ,#/enta$% . C ns#ste n preen"+#/ent " / /ater#a& r6)#d . Os /a#s usad s s% : Ar)a/assa estrutura& p &#/!r#"aV Res#na epDI# #nGetE,e& V Qra/pea/ent de '#ssuras u re' r$ " / te&as /etE&#"as.

Argamassa !strutural Re" /endada )era&/ente para "as s e/ =ue a tr#n"a ! super'#"#a& 4/EI#/ de 19 // de pr 'und#dade8. n% apresenta / ,#/enta$% e. p rtant . n% " /pr /ete a esta>#&#dade da estrutura. O trata/ent " ns#ste e/: A>ertura de su&" e/ [N[ " / "er"a de 1.9 "/ de &ar)uraV Preen"+#/ent " / ar)a/assa r#"a e/ p &6/er s:

In"eo de !p#xi Re" /endada 4)era&/ente para tr#n"as pr 'undas 4/a# r =ue 19 // de pr 'und#dade8. a=ue&as =ue n% apresenta/ / ,#/enta$% 8. O trata/ent " ns#ste e/: EIe"u$% de 'ur s " / \ 12 // de d#W/etr a & n) da tr#n"a. d#stan"#ad s de 19 a O2 "/V F#Ia$% de tu> s p&Est#" s u n#p&es de #nGe$% V C &a)e/ d s tu> s e " &/ata$% da '#ssura " / ar)a/assa epDI# a & n) da tr#n"a: InGe$% de epDI# '&u#d s > press% . " / auI6&# de " /press r:

Chapim De,erE ser eIe"utad u/ "+ap#/ e/ )ran#t . " / p#n)ade#ra d s d #s &ad s na espessura de 1.9 "/ e &ar)ura " /pat6,e& " / & "a& a ser ap&#"ad . &e/>rand =ue de,erE +a,er u/a p#n)ade#ra de 1.9 "/ de "ada &ad . " / seu de,#d " rte para e,#tar ret rn da E)ua. emoli$es De,erE ser 'e#ta as de/ &#$5es ne"essEr#as. " n' r/e a ne"ess#dade. /ater#a#s #nser,6,e#s de,er% ser re/ ,#d s 4> ta ' ra8. Reboco Nas Ereas =ue t#,ere/ s re,est#/ent s 4re> " 8 deter# rad s serE 'e#ta a re/ $% e ap&#"ad u/a "a/ada de "+ap#s" e re'e#t re> " n ,a/ente. Cas este re> " ten+a s#d deter# rad de,#d J #n'#&tra$% . este de,erE ser " rr#)#da " / /ater#a& t#p Ar)a/assa p &#/!r#"a >#" /p nente 4De,,er Te" 1228 u s#/#&ar e s >re e&e re'a?er n , re> " de a" rd " / as espe"#'#"a$5es d pr dut ut#&#?ad . Revestimento As paredes ser% "+ap#s"ada " / ar)a/assa "#/ent e are#a 4tra$ 1:O8. apDs sua "ura serE e/> $ad " / ar)a/assa /#sta 7 "#/ent . "a& e are#a 4tra$ 1:1: #t 8 dese/penada e '#&trada. s

Pintura %&tex Acr'lico em Paredes Internas e !xternas As paredes e tet s d reser,atDr# re"e>er% t#nta &EteI a"r6&#" s s >re se&ad ra a"r6&#"a. a " r a ser de'#n#da pe& " nd /6n# . e/ tantas de/% s =uantas ' re/ ne"essEr#as para " >r#r per'e#ta/ente a super'6"#e tratada. Nas paredes as p#nturas de,er% " /preender t da a&tura d p! d#re#t .

:. CONCLUSO: D#ante das n% " n' r/#dades t!"n#"as " nstrut#,as e da 'a&ta de dese/pen+ d s s#ste/as ,#st r#ad s n Ed#'6"# . e 'rente Js suas " nd#$5es pre"Er#as para ut#&#?a$% 'un"# na&. a)re)ada J 'a&ta de /anuten$% per#Dd#"a. "&ass#'#"a/ reser,atDr# . de u/a /ane#ra )& >a&. " / de QRAU DE RISCO CRSTICO. tend e/ ,#sta #/pa"t de dese/pen+ te"n#"a/ente #rre"uperE,e& para a '#na&#dade de ut#&#?a$% a =ue se dest#na. send ne"essEr#a a #nter,en$% #/ed#ata para sanar as #rre)u&ar#dades ap ntadas n &aud de #nspe$% .