CTEDRA DE DERECHO CIVIL III UNIVERSIDAD AUTNOMA DE CHILE 2013 Seccin Primera: Fuentes de las Obligaciones Captulo VI (Primera

parte).

Promesa Compraventa Permuta Cesin

NDICE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR ............................................................................. 4 LOS CONTRATOS CONSENSUALES .............................................................................. 4 Los contratos preliminares. ......................................................................................... 4 LA PROMESA: ............................................................................................................... 5 CONCEPTO: ............................................................................................................... 6 APLICACIN PRCTICA DEL CONTRATO DE PROMESA: ......................................... 6 PROMESA DE HECHO AJENO Y EL CONTRATO DE PROMESA: ............................ 6 CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE PROMESA: ................................................ 6 PROMESA SOBRE COSA AJENA. ........................................................................... 7 PROMESA UNILATERAL DE CELEBRAR UN CONTRATO BILATERAL: .................. 8 PROMESA UNILATERAL DE CELEBRAR UN CONTRATO UNILATERAL: ................ 9 REQUISITOS DEL CONTRATO DE PROMESA: .......................................................... 9 1 El contrato de promesa conste por escrito. ...................................................... 9 2 El contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. .. 9 3La promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato. ........................................................................................................ 11 4 El contrato prometido se encuentre de tal manera especificado que slo falten, para que sea perfecto, la tradicin de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriban. .................................................................................................. 12 ESPECIFICACIN DEL CONTRATO PROMETIDO TRATNDOSE DE CONTRATOS REALES: .................................................................................................................. 13 ESPECIFICACIN DEL CONTRATO PROMETIDO TRATNDOSE DE CONTRATOS CONSENSUALES: ..................................................................................................... 13 EFECTOS DEL CONTRATO DE PROMESA: ............................................................. 13 CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO DE PROMESA: ................................................... 14 EXTINCIN DEL CONTRATO DE PROMESA: .......................................................... 15 COMPRAVENTA: ......................................................................................................... 15 CARACTERSTICAS: ................................................................................................ 16 REQUISITOS: ........................................................................................................... 17 ELEMENTOS DE LA ESENCIA: ................................................................................ 17 LA COSA VENDIDA: ................................................................................................. 17 REQUISITOS DE LA COSA VENDIDA: .................................................................. 17 EFECTOS QUE PRODUCE LA VENTA DE COSA AJENA: ...................................... 18 EL PRECIO: ............................................................................................................. 20 REQUISITOS DEL PRECIO ................................................................................... 20 SOLEMNIDADES: .................................................................................................. 21 CAPACIDAD: ............................................................................................................ 24 EFECTOS DE LA COMPRAVENTA: .......................................................................... 25 OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: ........................................................................ 25 1-. Obligacin de entregar: .................................................................................. 26

2-. Saneamiento. .................................................................................................. 29 Saneamiento de los VICIOS OCULTOS O REDHIBITORIOS: ................................ 33 OBLIGACIONES DEL COMPRADOR: ..................................................................... 36 1. Obligacin de recibir la cosa............................................................................ 36 2-. Obligacin de pagar el precio. ........................................................................ 36 PACTOS ACCESORIOS AL CONTRATO DE COMPRAVENTA: .................................. 37 RESCISIN DE LA COMPRAVENTA POR LESIN ENORME: ................................... 39 Concepto de la lesin enorme en la compraventa. ..................................................... 40 Requisitos de la lesin enorme en la compraventa. ................................................. 40 Efectos de la rescisin por lesin enorme. ............................................................... 41 Extincin de la accin de lesin enorme. ................................................................ 42 LA PERMUTA: ............................................................................................................. 42 CESIN DE DERECHOS: ............................................................................................ 42 A) CESIN DE CRDITOS O DERECHOS PERSONALES: ........................................ 43 B) CESIN DEL DERECHO DE HERENCIA: ............................................................. 46 REQUISITOS: ....................................................................................................... 46 FORMAS DE TRADICIN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA: ......................... 47 EFECTOS DE LA CESIN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA: ......................... 47 RESPONSABILIDAD DEL CEDENTE: .................................................................... 48 C) CESIN DE DERECHOS LITIGIOSOS: ................................................................. 48 DIFERENCIAS ENTRE DERECHO LITIGIOSOS Y COSA LITIGIOSA: .................... 49 DERECHO DE RESCATE O DE RETRACTO: ......................................................... 49 REQUISITOS PARA QUE OPERE ESTE DERECHO DE RESCATE: ........................ 49

LOS CONTRATOS EN PARTICULAR LOS CONTRATOS CONSENSUALES El artculo 1443 del C.c. clasifica los contratos en cuanto a su perfeccionamiento y los define en los siguientes trminos: el contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la cosa a que se refiere; es solemne cuando est sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce ningn efecto civil; y es consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento. La importancia de esta clasificacin reside en la determinacin del momento en que se perfecciona el contrato; para su validez y para la prueba. El consentimiento de las partes es requisito sine qua non de todo contrato. Se denomina consensuales a los contratos para cuya formacin basta el consentimiento de las partes, sin que sea preciso cumplir con formalidades o solemnidades objetivas, ni entregar la cosa materia del contrato. En los contratos solemnes es indispensable, en cambio, que el consentimiento se exprese cumpliendo con la formalidad objetiva preestablecida por la ley. En los contratos reales el consentimiento debe ir aparejado a la entrega de la cosa (coetneamente al nacimiento del contrato). Segn el Cdigo civil chileno, los contratos que no requieren la entrega de la cosa (reales), ni el cumplimiento de una formalidad objetiva (solemnes), son consensuales. Ahora, el contrato consensual es, con suma frecuencia, un contrato formal, pues deben cumplirse para celebrarlo con formalidades va de prueba o publicidad. Los contratos preliminares. Generalidades. Los contratos preparatorios no estn regulados en nuestro ordenamiento jurdico, sino slo contratos preparatorios especficos. Por otra parte, no se deben de confundir estos contratos con las tratativas o conversaciones preliminares, ya que lo esencial en estas es que an no se contrata, es decir estamos frente a una etapa pre-contractual. Concepto. Para A. Puelma la definicin de estos contratos puede elaborarse desde la teora de la causa. De esta forma desde una concepcin jurdica que se base en la causa es posible definir a estos contratos, como aquellos que tienen como finalidad celebrar otro acto jurdico o contrato, como sucede con la comisin o el corretaje 4

que llevaran a celebrar los contratos definitivos de compraventa y arrendamiento. Otro tanto sucede con las arras que se dan como parte del precio en los contratos reales o solemnes y por escrito constituyen un contrato preparatorio. Ello por aplicacin del artculo 1805 del C.c.. Tradicionalmente se sealan como preliminares el mandato y la sociedad. Fueyo estima que la retroventa en cuanto prepara un contrato de compraventa que va precedido de la entrega de la cosa- constituye un contrato preparatorio. Tambin modernamente se incorpora el leasing. El contrato de opcin se discute si es o no un contrato preparatorio. En virtud de este contrato una de las partes se obliga a contratar con otra en determinadas condiciones otorgndosele a la contraparte la facultad de aceptar o rechazar. Para R. Abeliuk esta figura es difcil de aceptar en los Cdigos Clsicos como un contrato definitivo, al ser tratado como un contrato sujeto a condicin suspensiva que depende de la voluntad del acreedor (que al cumplirse la condicin pasa a ser deudor). En cambio para Puelma se trata de una promesa unilateral. Ejemplos: Corretaje (234 CdeC) Mediacin (48 CdeC) Comisin (235 CdeC) Clasificacin de los contratos preparatorios. 1. Nominados e innominados. Los contratos preparatorios pueden estar establecidos y regulados por la ley en cuyo caso sern nominados, como en la promesa, el leasing habitacional, corretaje o las arras- o ser contratos de libre creacin de las partes, como la opcin. 2. Generales y especiales. Esta clasificacin se refiere a si el contrato definitivo es un tipo abierto o cerrado. Para Fueyo el contrato preparatorio de arbitraje o clusula compromisaria sera tpicamente un contrato especial, ya que el contrato definitivo es cerrado, slo puede celebrarse un arbitraje, en cambio la promesa sera un tipo general, ya que el contrato definitivo puede ser consensual, real o solemne.

LA PROMESA: Es un contrato por el cual las partes se obligan a celebrar un contrato futuro que contiene todos los elementos esenciales de acuerdo a la naturaleza de ste, sujeto a un plazo o condicin. El contrato prometido puede ser consensual y quedar sometido a un plazo. Lo que ocurre en este supuesto es que el contrato preliminar se confunde con el contrato definitivo. Ello es evidente desde que si no se cumple con la promesa, el 5

promitente diligente podr insistir en el contrato mediante el cumplimiento forzado de la promesa en cuyo caso posteriormente podr solicitar el cumplimiento de la obligacin del contrato consensual- o podr resolverlo. Claramente se establece que se trata de un contrato a pesar de su ubicacin dentro del Ttulo XII del Libro IV Del efecto de las obligaciones. El Cdigo civil chileno se apart del Code napolenico que regulaba este contrato en la compraventa y lo regul en una norma especfica. De esta forma la promesa del Cdigo civil chileno es independiente de la compraventa, pudiendo haber promesa de mutuo, hipoteca, compraventa, etc. El contrato de promesa chileno est fuertemente influido en la promisio del Derecho espaol por el cual se reconoce la validez de los compromisos tomados en cualesquiera manera que uno quiso obligar a otro. La promesa como contrato produce una obligacin de hacer. En consecuencia, su incumplimiento genera una obligacin de hacer conforme a las reglas del artculo 1553 del C.C. CONCEPTO: Contrato por el cual las partes se obligan a celebrar un contrato en el futuro que se encuentra totalmente especificado a tal grado que es un contrato perfecto. APLICACIN PRCTICA DEL CONTRATO DE PROMESA: Permite salvar algunos inconvenientes que se pueden producir para celebrar un contrato definitivo. Ellos pueden ser en relacin a cumplir ciertos requisitos previos a la celebracin del contrato, por ejemplo, contrato de promesa sobre bienes que se encuentran embargados. PROMESA DE HECHO AJENO Y EL CONTRATO DE PROMESA: El contrato de promesa da origen a una obligacin de hacer (artculo 1553). Artculo 1553. Si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en mora, podr pedir el acreedor, junto con la indemnizacin de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a eleccin suya: 1 Que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido; 2 Que se le autorice a l mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor; 3 Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin del contrato. En la promesa de hecho ajeno slo puede pedirse la indemnizacin de perjuicios al promitente en cambio en la promesa el promitente cumplidor puede perfectamente solicitar el cumplimiento forzado de la obligacin. CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE PROMESA: 6

1-. Es un contrato. (No obstante su ubicacin en el T. XII, Libro IV, del C.C. Del Efecto de las Obligaiones) 2-. Es un contrato principal. Produce efectos por s solo. Da lugar al nacimiento de una obligacin de hacer. La separacin del contrato de promesa del contrato definitivo, de acuerdo a Ren Abeliuk, permite explicar que (a) El contrato de promesa no produce efectos reales. (b) El contrato de promesa no produce los efectos del contrato definitivo, ni siquiera requiere el cumplimiento de las formalidades del contrato definitivo. Consecuencias de que sea un contrato principal: i) No se puede dar el valor de promesa a un contrato definitivo nulo. ii) Un posible vicio de nulidad en la promesa no invalida el contrato definitivo ya otorgado si ste resulta vlido. iii) La invalidez de la celebracin del contrato definitivo al tiempo de celebrar la promesa no alcanza a sta. 3-. Es un contrato preparatorio. La finalidad de la promesa es la celebracin de un contrato querido por las partes pero que no han podido o no han querido celebrar al momento de suscribirse el contrato de promesa. El contrato de promesa tiene un mbito de aplicacin general, a diferencia del francs que slo se ocupa de l en la compraventa. 4.- Es un contrato transitorio. Para Fueyo la promesa es esencialmente transitoria, ello se fundamenta en el principio de la certeza jurdica y al principio del trfico de los bienes una promesa que se deja indefinidamente pendiente afecta al trfico de los bienes-. De esta caracterstica se desprenden una serie de consecuencias: (a) A las clusulas de la promesa deben drsele un alcance temporal salvo que sea voluntad en contrario. (b) La condicin indeterminada en la promesa no puede dejarse sujeta al plazo mximo legal, ya que no se cumplira con la Regla 3 del artculo 1554 del C.c.. 5-. Es un contrato solemne, conforme al artculo 1554, regla 1 del C.c.. Debe constar por escrito. 6-. Por regla general es un contrato bilateral y oneroso. Es bilateral porque en principio ambas partes se obligan recprocamente a suscribir el contrato definitivo y porque tiene por objeto la utilidad de ambas partes. Sin perjuicio de esto, como se ver, puede ser unilateral. Cmo se llaman las partes del contrato de promesa? Ambos se llaman promitentes, pero tendrn un apellido que lo dar la obligacin que van a contraer de llevarse a cabo contrato prometido. As, el que suscriba un contrato de promesa de compraventa, asumiendo en esta el rol de comprador, se llamar promitente comprador. PROMESA SOBRE COSA AJENA. La promesa sobre cosa ajena en principio como sucede con la mayora de los contratos es vlida, ya que de stos slo nacen derechos personales. Sin embargo algunos autores, como J. Osuna, sealan que los contratos de promesa de 7

contratos reales que tengan por objeto una cosa ajena no son vlidos, pues nunca llegarn a ejecutarse. Ello sucede en el contrato de mutuo por el cual el mutuante debe de transferir el dominio. La solucin, en caso de que esto se produzca es la resolucin con indemnizacin de perjuicios. PROMESA UNILATERAL DE CELEBRAR UN CONTRATO BILATERAL: La posibilidad de suscribir una promesa unilateral de celebrar un contrato unilateral es aceptada por la doctrina, sin embargo parte de ella no acepta la posibilidad de constituir una promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral. En el Derecho comparado esta figura tiene una aceptacin casi unnime. As por ejemplo en Francia el Code seala que la promesa unilateral de venta es una convencin por la cual el promitente conviene al beneficiario la facultad de comprar un bien en un precio cierto. En Italia se acepta la figura del contrato por persona a elegir, es decir, que quede indeterminada la parte de uno de los contratantes. En nuestro Derecho tradicionalmente se sealaba que la promesa unilateral es nula por infraccin al artculo 1554. De esta opinin eran Alessandri y Fueyo. Sin embargo a favor de la promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral estaban Claro Solar y Leopoldo Urrutia. Por otra parte, la mayora de la doctrina moderna acepta esta figura. ARGUMENTOS EN CONTRA: 1. Se seala que la promesa unilateral no cumplira con el requisito de la referidas Reglas 2a 4 del artculo 1554. Ello se debe a que el contrato prometido sera ineficaz. Tampoco el contrato prometido estara especificando de forma tal que solo faltare el perfeccionamiento del contrato y tampoco se fijara la poca de la celebracin. 2. El contrato de promesa dejara sujeta la celebracin del contrato definitivo a la sola voluntad de una de las partes. En tal sentido, la voluntad no sera seria, ya que estaramos frente a una condicin meramente potestativa (que depende slo de la voluntad) del deudor (artculo 1478.1 del C.c.). ARGUMENTOS A FAVOR: 1. Libertad contractual. 2. Los trminos del artculo 1554 son generales y no limitativos. Las Reglas 2 a 4 no sealan expresamente que est prohibida la promesa unilateral, por lo tanto, donde la ley no distingue, no es lcito al intrprete distinguir. Por otro lado el contrato definitivo estara perfectamente especificado, pero su celebracin dependera de la voluntad de una parte y en este sentido, de no aceptarse la promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral, tampoco podra aceptarse la opcin. 3. Conforme a Abeliuk en realidad no estamos frente a una condicin meramente potestativa, ya que no slo puede depender de la voluntad de una de las partes, sino tambin de otros acontecimientos se debe de establecer una 8

condicin o un plazo conforme a la Regla 3 del artculo 1554.1- y adems se trata de una condicin que est subordinada a la voluntad del acreedor y no del deudor. PROMESA UNILATERAL DE CELEBRAR UN CONTRATO UNILATERAL: No existe inconveniente de que se produzca esta figura. Por ejemplo: el comodante se obligara a entregar la cosa. El contrato de comodato es real, se perfecciona desde la entrega. Se relaciona con la Regla 4 del artculo 1554. REQUISITOS DEL CONTRATO DE PROMESA: Se deben cumplir con los requisitos generales de todo acto o contrato. Los requisitos especficos estn establecidos en el artculo 1554 del Cc.. Artculo 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1 Que la promesa conste por escrito; 2 Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces; 3 Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato; 4 Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban. Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente. 1 El contrato de promesa conste por escrito. Es una solemnidad que se exige en consideracin a la naturaleza del acto o contrato y no de acuerdo al estado o calidad de las personas que en l intervienen conforme al artculo 1682. La escrituracin no quiere decir que se celebre por escritura pblica. No obstante aquello, la utilidad prctica de hacerlo implica la constitucin de un ttulo ejecutivo, siempre y cuando la obligacin sea lquida. Reglas especiales (o cuando el legislador ha querido que conste por escritura pblica): a) Conforme al artculo 515 del C. de C. el seguro ajustado verbalmente vale como promesa, con tal que los contrayentes hayan convenido formalmente en la cosa, riesgo y prima. b) Conforme al artculo 1787 del C.c., las donaciones por causa de matrimonio deben celebrarse por escritura pblica. 2 El contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. 9

La Regla 2 del artculo 1554 ha dado lugar a dos interpretaciones: a) Interpretacin Restrictiva. Si el contrato prometido fuere nulo al momento de celebrarse el contrato de promesa tal nulidad se transmitira a la misma. As, para quienes siguen esta interpretacin, el contrato de promesa de celebrar un contrato de compraventa de un bien raz debera celebrarse por escritura pblica y sera imposible celebrar un contrato de promesa sobre un bien embargado sujeto a la promesa de alzar el embargo. La mayora de la doctrina rechaza esta interpretacin fundamentalmente porque sera contraria al objetivo del contrato de promesa, ya que en muchos casos debe recurrirse a la promesa cuando no es posible celebrar de inmediato el contrato prometido. b) Interpretacin amplia. Es la posicin mayoritariamente aceptada e interpreta la Regla 2 aplicndola a aquellos contratos prometidos cuya celebracin se encuentra definitivamente prohibida por la ley. Esta posicin es sostenida por L. Claro Solar al sealar que este Regla se refiere a los requisitos intrnsecos del contrato y no a los extrnsecos, como el que el bien se encuentre embargado. Los requisitos intrnsecos seran el objeto y la causa y seran vlidos los contratos a los que les falten los requisitos externos como las solemnidades. Por otra parte, tambin es posible explicar esta Regla sealando que se refiere a los contratos que la ley prohbe absolutamente a travs de una ley prohibitiva, pero no se aplicara en aquellas prohibiciones establecidas por leyes imperativas de requisitos. De esta forma es perfectamente posible que el contrato de promesa deje condicionado la celebracin del contrato definitivo al cumplimiento del requisito exigido por la ley imperativa. As, por ejemplo, mientras no se cumplan con las obligaciones del urbanizador, conforme a los artculo 134 y 135 de la Ley General de Urbanismo,no ser lcito al propietario, loteador o urbanizador de los terrenos correspondientes, enajenarlos, acordar adjudicaciones en lote, celebrar contratos de compraventa, promesas de venta, reservas de sitios, constituir comunidades o sociedades tendientes a la formacin de nuevas poblaciones o celebrar cualquier clase de actos o contratos que tengan por finalidad ltima o inmediata la transferencia del dominio de dichos terrenos, conforme al artculo 136.1 de la referida ley. Formalidades habilitantes y Regla 2 del artculo 1554 del C.C.. La promesa es un acto jurdico y como tal debe cumplir con los requisitos de ste y, por lo tanto, debe cumplir con las formalidades habilitantes. Pero, como seala Abeliuk,la promesa no es un acto de disposicin y, por ende, no se le aplicarn los artculos 393 y 394 del Cdigo civil. Sin perjuicio de ello, dicha afirmacin es demasiado apresurada, ya que si por la promesa un tutor se compromete a enajenar los bienes races del pupilo, entonces qu ocurre?, pues bien en dicho caso la promesa slo puede dejarse sujeta a dicha condicin. As el representante del incapaz podr prometer solicitar la autorizacin del Juez para enajenar un bien del pupilo por pblica subasta, pero no se puede directamente comprometerse a vender porque de lo contrario se infringira la Regla 2 del artculo 1554 del C.c. por aplicacin de los artculos 393 y 394 del C.C. Ello es as a lo menos respecto de la pblica subasta, ya que no podra efectuarse sta con comprador pre-determinado. Por otra parte de permitirse la promesa en estos casos podra dejarse sujeta la promesa a que el menor llegue a la mayora de edad en cuyo caso ste podra ser compelido al cumplimiento forzoso. 10

Art. 393. No ser lcito al tutor o curador, sin previo decreto judicial, enajenar los bienes races del pupilo, ni gravarlos con hipoteca, censo o servidumbre, ni enajenar o empear los muebles preciosos o que tengan valor de afeccin; ni podr el juez autorizar esos actos, sino por causa de utilidad o necesidad manifiesta. Art. 394. La venta de cualquiera parte de los bienes del pupilo enumerados en los artculos anteriores, se har en pblica subasta.

PROMESA DE VENTA Y LESIN ENORME: El contrato de promesa se puede atacar por lesin enorme? La mayora de la doctrina est de acuerdo en que el contrato de promesa no puede ser atacado por lesin enorme, pero s el contrato prometido. Para estos autores la lesin enorme slo afecta al contrato de compraventa, ya que las ineficacias son de derecho estricto y adems dicho vicio debe analizarse al tiempo de la suscripcin del contrato de compraventa por aplicacin del artculo 1888.2 del C.c. que se seala el justo precio se refiere al tiempo del contrato (se refiere a la compraventa). Sin perjuicio de ello para una parte minoritaria de nuestra doctrina encabezada por Fueyo- es perfectamente posible que la promesa adolezca de lesin enorme. A favor de esta tesis el aludido autor sostena que pueden atacarse directamente la promesa de contrato, por ineficacia legal de un contrato de compraventa cuyo vicio es la lesin enorme, sin que sea necesario ver primero celebrada la compraventa para atacar directamente sta y slo a stas. Otro tema interesante de analizar es si el precio de mercado para determinar si se produce la lesin enorme debe ser fijado al tiempo de la promesa o de la compraventa. Ello es relevante, ya que puede suceder que exista lesin enorme al tiempo de contratar la promesa, como ocurre si el precio de mercado del bien a dicho momento admite la lesin enorme o al tiempo de la suscripcin del contrato de compraventa; esta ltima posibilidad es especialmente importante si el comprador adelant el precio. Sin embargo es curioso que la doctrina haya dejado fuera de este anlisis el artculo 1889 del C.c. que se refiere a la lesin enorme y seala que para determinar el justo precio de la cosa que se vende se debe atender al momento en que el precio se recibe. De esta forma el artculo viene en zanjar toda la discusin anterior en el sentido que la determinacin del precio no se hace ni al momento de suscribir el contrato de promesa, ni entre esta ni el contrato de compraventa, ni al momento de suscribirse esta ltima, sino al momento de cumplirse la obligacin de pagarse el precio. Ello es de toda lgica, ya que la lesin enorme mira a las prestaciones que en este supuesto no puede ser otro que el precio. En resumen, la lesin enorme se puede aplicar antes que la suscripcin del contrato de compraventa, siempre que se haya adelantado el precio y la poca para determinar la lesin enorme es la entrega del precio. Pero el problema se plantea si el precio se entrega en forma diferida. De otra opinin es Abeliuk. 3La promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato. El plazo o condicin en el contrato de promesa es un elemento de la esencia. 11

MODALIDADES A QUE PUEDE SUJETARSE EL CONTRATO DE PROMESA: a) Plazo. b) Condicin. El PLAZOpuede ser suspensivo o resolutorio, pero tambin como sealaba Fueyo pueden darse modalidades de plazo suspensivo y resolutorio. As el plazo en la promesa puede ser: 1.-Indeterminado y suspensivo puro, es decir, la obligacin se hace exigible por vencimiento del plazo, y por ser indeterminado rige el plazo mximo legal,como sucede si se seala que el contrato prometido debe celebrarse a contar del 1 de marzo del prximo ao. 2.- Suspensivo de instante nico para la ejecucin, o plazo suspensivo y resolutorio de aplicacin sucesiva, en cuyo caso se seala una fecha o instante preciso para la celebracin del contrato prometido. 3.- Resolutorio puro, como si se seala que se podr suscribir el contrato prometido hasta tal fecha. 4.- Resolutorio precedido de un plazo suspensivo, como acontece si se otorga un intervalo para cumplir el contrato prometido a contar de un plazo suspensivo. La regla general en la doctrina es que el plazo sea suspensivo y la excepcin es que sea extintivo o resolutorio. Sin embargo en esta materia la jurisprudencia establece el criterio inverso: el plazo extintivo es el supletorio en la promesa. La CONDICINpuede ser suspensiva o resolutoria. La Regla 3 del artculo 1554 del C.c. se refiere a la condicin suspensiva, pero se acepta que las partes puedan sujetar el contrato prometido a una condicin resolutoria. El problema se plantea respecto de las condiciones indeterminadas y si es posibles aplicarles a stas el lmite mximo legal. La doctrina y jurisprudencia estn divididas sobre este punto. Para Fueyo como se seal- el que la promesa sea transitoria lo impide, en cambio para otros ello es perfectamente posible. 4 El contrato prometido se encuentre de tal manera especificado que slo falten, para que sea perfecto, la tradicin de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriban. Ahora, se plantea el problema de determinar el alcance de la especificacin del contrato prometido. Hay una interpretacin rigurosa que seala que el contrato debe estar absolutamente especificado de tal forma que lo nico que haya que hacer es reemplazar la palabra promitente por el nombre de las partes en el contrato definitivo. Esta interpretacin rigurosa ha sido criticada ya que la palabra especificacin, de acuerdo al Diccionario de la Real Academia Espaola es aclarar o explicar con individualidad alguna cosa. En consecuencia, bastar con que se diferencie el contrato prometido del contrato de promesa, pero la especificacin debe cumplir con un mnimo, que ser sealar los elementos esenciales del contrato prometido. 12

ESPECIFICACIN DEL CONTRATOS REALES:

CONTRATO

PROMETIDO

TRATNDOSE

DE

La Regla 4 ocupa la palabra tradicin que esta mal empleada pues se confunde con la entrega. Los contratos reales se perfeccionan con la entrega de la cosa. Sin embargo, excepcionalmente en los contratos reales la entrega puede dar lugar a la tradicin, como sucede en el mutuo sobre cosa fungible o el depsito irregular (Art. 2221) ESPECIFICACIN DEL CONTRATO CONTRATOS CONSENSUALES: PROMETIDO TRATNDOSE DE

Se puede celebrar un contrato de promesa sobre un contrato consensual? Sin perjuicio que la Regla 4 no se refiere al contrato consensual habla de la tradicin y del cumplimiento de las formalidades, la mayora de la jurisprudencia y doctrina estn de acuerdo en que se podra. Lo que acontece es una confusin entre los contratos de promesa y el consensual. Esta promesa es aceptada en nuestro ordenamiento jurdico por aplicacin del principio de la libertad contractual, ya que el artculo 1554 del C.c. no prohbe la celebracin de una promesa sobre ellos. La especificacin en los contratos consensuales debe referirse a: a) Individualizacin de las partes. b) El contrato de promesa deber contener las estipulaciones esenciales del contrato prometido. c) En materia objeto del contrato es indispensable individualizarlo, pero no es imprescindible su determinacin como especie o cuerpo cierto. Bastar con la aplicacin de las reglas generales. Si se trata de un bien raz la individualizacin mnima ser la calle y la numeracin donde se encuentra. Si se trata de un bien urbano, se deber referir a los documentos necesarios para la inscripcin del bien.

EFECTOS DEL CONTRATO DE PROMESA: El contrato de promesa da lugar a una obligacin de hacer, por lo tanto, en sus efectos, se le aplica el artculo 1553. Artculo 1553. Si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en mora, podr pedir el acreedor, junto con la indemnizacin de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a eleccin suya: 1 Que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido; 2 Que se le autorice a l mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor; 3 Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin del contrato. 13

La obligacin se traduce en la de suscribir el contrato prometido se trata de una obligacin de hacer- y presenta las siguientes caractersticas: a) Se trata de una obligacin mueble. b) Es una obligacin indivisible, de tal manera que si son varios los promitentes todos deben concurrir a la celebracin del contrato prometido. c) Es una obligacin transmisible. Se debe a que la obligacin no mira a la calidad de la persona. d) Es una obligacin cedible, es decir, se puede ceder por actos entre vivos de acuerdo a las reglas generales. e) Es una obligacin prescriptible, de acuerdo a las reglas generales. Respecto a la obligacin de hacer hay que tener presente los siguientes aspectos: (i) No genera efectos reales. (ii) Respecto de si el contrato de promesa se puede inscribir en los Registros Conservatorios, la mayora de la doctrina seala que sera uno de los ttulos que puede inscribirse. (iii) Lo general es que se de lugar a una obligacin de hacer, pero no hay inconveniente en que la promesa de lugar a otra obligacin que no sea de hacer o que no sea necesariamente la nica. CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO DE PROMESA: 1-. Voluntario. Los promitentes lo que buscan es que se celebre el contrato prometido por lo que el cumplimiento voluntario da lugar a dos requisitos: de fondo y forma. Los requisitos de forma miran a la suscripcin del contrato definitivo y los de fondo, mirarn el cumplimiento de las normas de pago. 2-. Incumplimiento de la promesa. Conforme a lo sealado en los artculos 1553 y 1554 del C.c., el incumplimiento podr dar lugar alternativamente al cumplimiento forzado ms indemnizacin moratoria o la resolucin ms indemnizacin de perjuicios compensatoria y moratoria. El cumplimiento forzoso de la promesa slo puede pedirse una vez que el deudor est constituido en mora y da pie al derecho facultativo del acreedor del artculo 1553, ms indemnizacin moratoria. De acuerdo a R. Diez Duarte, conforme a un fallo de la Corte Suprema de 1940, para que a la escritura pblica se le conceda la calidad de ttulo ejecutivo, la deuda debe ser lquida y actualmente exigible lo que no acontece en los contratos bilaterales en los cuales el demandante debe ser diligente lo que slo puede discutirse en un juicio de lato conocimiento, salvo que en el ttulo conste que la deuda es lquida, determinada y actualmente exigible. Artculo 1553. Si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en mora, podr pedir el acreedor, junto con la indemnizacin de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a eleccin suya: 1 Que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido; 2 Que se le autorice a l mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor; 14

3 Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin del contrato. EXTINCIN DEL CONTRATO DE PROMESA: Se aplican las causales generales y tambin especficas como son: a) Resolucin por incumplimiento de contrato (artculo 1554.1, Regla 2 del C.c.). b) Vencimiento del plazo extintivo. Opera al vencer el plazo extintivo fijado por las partes en la promesa. As, el contrato debe cumplirse en o dentro de dicho plazo, pero si ello no es as el contrato se tiene por terminado dado que los mismos promitentes lo estipularon de ese modo. Cabe hacer presente que no estamos frente a un caso de caducidad, tal como sostiene parte de la doctrina y la jurisprudencia interpretando el artculo 49 del C.C.-, sino, claramente,frente al vencimiento de un plazo extintivo. Es posible sostener aquello, dado que la caducidad es irrenunciable, en cambio un plazo extintivo es perfectamente renunciable por la parte a cuyo favor se estableci y, en este caso, prima lo que las partes dispongan en virtud de las facultades que la autonoma de la voluntad les otorga.

COMPRAVENTA: Se encuentra regulado en el Ttulo XXIII del Libro IV, en los artculos 1793 a 1896. Se define como un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.(1793.1) 15

Artculo 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio. Este contrato no produce efectos reales, sino que es un ttulo traslaticio de dominio, o sea, de aquellos ttulos que por su naturaleza sirven para transferir el dominio. Para adquirir el dominio se requiere Tradicin. CARACTERSTICAS: 1-. Es un contrato consensual. Por excepcin las ventas de bienes races, servidumbres y censos y las de sucesin hereditaria no se perfeccionan sino por escritura pblica. Artculo 1801.1. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas las excepciones siguientes. 2-. Es un contrato principal, ya que subsiste por s mismo sin necesidad de la presencia de otro contrato al cual accede o garantice conforme al artculo 1442. Artculo 1442. El contrato es principal cuando subsiste por s mismo sin necesidad de otra convencin, y accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, de manera que no pueda subsistir sin ella. 3-. Es un contrato bilateral, ya que ambas partes contratantes se obligan recprocamente. Por un lado el vendedor se obliga a entregar y tradir la cosa y al saneamiento de la eviccin y de los vicios redhibitorios. Por la otra, el comprador se obliga a pagar el precio en dinero y a recibir la cosa. 4-. Es un contrato oneroso: Ambas partes se gravan recprocamente una en beneficio de la otra. Se puede clasificar en: (i) conmutativos y (ii) aleatorios. La regla general es que el contrato de compraventa sea conmutativo, es decir, que las prestaciones se miren como equivalentes. La compraventa excepcionalmente puede ser onerosa aleatoria y ocurrir en los casos en que se venda la suerte, en la cesin de derechos litigiosos y en la cesin de derechos hereditarios, en los casos de compraventa sobre cosa futura y compraventa de una mina. Tambin pueden venderse cosas que no existen pero se espera que existan, y se entender hecha bajo la condicin de existir (artculo 1813). Artculo 1813. La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entender hecha bajo la condicin de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compr la suerte. 5-. Es un contrato de ejecucin instantnea, ya que las obligaciones y derechos a que da lugar se cumplen de una sola vez o en parcialidades previamente determinadas por las partes. 6-. Es un contrato nominado o tpico. Es decir, regulado por el Cdigo civil.

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7-. La compraventa es un ttulo traslaticio de dominio (artculo 703 del C.c.) Da lugar a una obligacin de dar, ya que el vendedor se obliga a transferir un derecho real. REQUISITOS: Los requisitos generales de todo acto jurdico. Especficamente debe existir: 1-. Consentimiento exento de vicios. 2-. Partes capaces. En cuanto a la adquisicin de derechos nuestro ordenamiento jurdico exige la capacidad de goce, pero para obligarse exige la capacidad de ejercicio. La regla general es la capacidad. Ahora, las incapacidades pueden ser particulares, que son ciertas prohibiciones establecidas en contra de ciertas personas para realizar determinados actos. A ellas se refiere el artculo 1447.4. Artculo 1447.4 Adems de estas incapacidades hay otras particulares que consisten en la prohibicin que la ley ha impuesto a ciertas personas para ejecutar ciertos actos. Ejemplo: compraventa entre cnyuges no divorciados a perpetuidad (artculo 1796 del C.c.). 3-. Objeto lcito. 4-. Causa real y lcita. ELEMENTOS DE LA ESENCIA: 1-. La cosa vendida. 2-. El precio. El precio ser la causa del vendedor y ser el objeto del contrato para el comprador. Lo inverso ocurrir respecto de la cosa vendida. LA COSA VENDIDA: REQUISITOS DE LA COSA VENDIDA: 1-. Comerciable: La cosa vendida debe ser susceptible de enajenacin (artculo 1810 con relacin al 1464 del C.c.). Pueden ser objeto del contrato de compraventa, en general, todas las cosas, tanto corporales como incorporales, con tal que la ley no prohba su enajenacin. El artculo 1810 dispone, en efecto: Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenacin no est prohibida por la ley. Por lo tanto, la compraventa cuya enajenacin est prohibida es nula, de nulidad absoluta, 17

porque adolece de ilicitud en el objeto. Y existe ilicitud en el objeto de las enajenaciones comprendidas en el artculo 1464 del Cc.. Ahora bien, Eugenio Velasco seala que el artculo 1810 se refiere slo a leyes prohibitivas y no a las imperativas de requisitos y el artculo 1464 en sus numerales 3 y 4 se refiere a normas imperativas de requisitos (ver discusin del artculo 1464 del C.c.). 2-. Debe existir la cosa vendida o esperarse que exista, es decir, el objeto del contrato de compraventa debe ser real y no simplemente imaginario. La cosa futura puede ser de dos clases: a) Cosa que no existe pero se espera que exista, en cuyo caso la compraventa se entiende hecha bajo la condicin de que la cosa exista. La compraventa se entiende verificada bajo la condicin suspensiva de que la cosa llegue a existir; fallida la condicin, o sea, si la cosa no llega a existir, la compraventa no se habr perfeccionado (artculo 1813). b) Contratos aleatorios. Uno es el que seala el artculo 1813, aquel contrato en que se compra la suerte. Es clsico el ejemplo de Pothier de esta especie de compraventa. Si un pescador vende por determinado precio los peces que saque en su red, el comprador debe pagar el precio convenido, aunque no saque ninguno; lo vendido no fueron los peces mismos, sino el azar de la pesca de la redada de un pescador. 3-. Debe ser determinada o determinable. Se admite la determinacin en cuanto al gnero con dos limitaciones: (i) No se debe tratar de un gnero ilimitado. (ii) Si se trata de cosas fungibles debe estar determinada la cantidad. Que sea determinada quiere decir que el contrato de compraventa contenga las reglas necesarias para determinar la cosa. La venta de universalidades est prohibida dentro de nuestro ordenamiento jurdico (artculo 1811). Ahora, es vlida la venta de todos los bienes de una persona con tal que se individualicen o inventaren en escritura pblica. Artculo 1811. Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya se venda el total o una cuota; pero ser vlida la venta de todas las especies, gneros y cantidades, que se designen por escritura pblica, aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir, con tal que no comprenda objetos ilcitos. Las cosas no comprendidas en esta designacin se entendern que no lo son en la venta: toda estipulacin contraria es nula. 4-. No debe pertenecer al comprador. Ahora, la compraventa de cosa ajena dentro de nuestro ordenamiento jurdico es vlida segn lo seala el artculo 1815. Artculo 1815. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo. EFECTOS QUE PRODUCE LA VENTA DE COSA AJENA: Se distingue:

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A)-. Si el vendedor ha hecho la entrega al comprador. En dicho caso puede ocurrir que el verdadero dueo impetre una accin reivindicatoria para recuperar la posesin y como la venta le es inoponible al dueo, el comprador perder la cosa, pero la ley le exige citar de eviccin a su vendedor. Hay casos en que el verdadero dueo no podr impetrar la accin reivindicatoria. Esto se dar en un primer caso cuando el verdadero dueo ha ratificado la venta que conforme a los artculos 672 y 1818 va a producir efectos retroactivos. El segundo caso se produce en caso que el comprador ha adquirido la cosa por prescripcin adquisitiva. A ello se refiere el artculo 1815 al sealar mientras no se extingan por el lapso del tiempo. En este caso el comprador no adquirir el dominio por la tradicin sino que por la prescripcin. B)-. El vendedor no ha entregado la cosa al comprador. En este caso pueden suceder las siguientes situaciones: i) Que el verdadero dueo ratifique la venta aplicando los artculos 672 y 1818. Artculo 672. Para que la tradicin sea vlida debe ser hecha voluntariamente por el tradente o por su representante. Una tradicin que al principio fue invlida por haberse hecho sin voluntad del tradente o de su representante, se valida retroactivamente por la ratificacin del que tiene facultad de enajenar la cosa como dueo o como representante del dueo. Artculo 1818. La venta de cosa ajena, ratificada despus por el dueo, confiere al comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta. ii) Que el verdadero dueo reivindique la cosa de manos del vendedor que se ver imposibilitado de cumplir con la obligacin de entregar la cosa a su comprador, imposibilidad que se produce por su propio hecho o culpa. En cuyo caso el comprador puede pedir la resolucin del contrato por incumplimiento de la obligacin de entregar y transferir el dominio. Hay un caso en que el contrato de compraventa de cosa ajena produce los mismos efectos que la venta de cosa propia (artculo 1819). Ello sucede si el vendedor de una cosa ajena, con posterioridad a la celebracin del contrato, adquiere el dominio, en cuyo caso se mirar al comprador como el verdadero dueo de la cosa desde el momento en que se efectu la tradicin. Es decir, se produce un efecto retroactivo de transferencia del dominio por quien no era dueo. Artculo 1819. Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus el dominio de ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin. Por consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra persona despus de adquirido el dominio, subsistir el dominio de ella en el primer comprador. Esta ficcin se seala tambin respecto del tradente que no era dueo de la cosa y que con posterioridad adquiere el dominio conforme al artculo 682.

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Artculo 682. Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada. Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste transferido desde el momento de la tradicin.

EL PRECIO: Es la cantidad de dinero que el comprador da por la cosa vendida segn el artculo 1793. REQUISITOS DEL PRECIO 1-. Debe ser dinero. No es obligatorio que el precio siempre se pague en dinero. Las partes con posterioridad a la celebracin del contrato podrn pactar o celebrar una dacin en pago. En los casos en que se establezca el precio a plazo no existe inconveniente para que se pacte alguna forma de reajustabilidad para evitar los efectos de la devaluacin. As, el artculo 1808 seala adems que podr hacerse la determinacin por cualquier medio o indicaciones que lo fijen. Lo normal en nuestro ordenamiento jurdico, como forma de reajustabilidad, ser la Unidad de Fomento, pero puede tambin ser otra. Artculo 1808. El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes. Podr hacerse esta determinacin por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen. Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza, se entender el del da de la entrega, a menos de expresarse otra cosa. Puede ocurrir que el precio se pacte parte en dinero y parte en especies, en cuyo caso se debe determinar si se debe calificar al contrato como compraventa o permuta. Conforme al artculo 1794 se entender permuta si la cosa vale ms que el dinero y venta en el caso contrario. Artculo 1794. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario. 2-. Debe ser real, es decir, debe haber intencin de pagarse por el comprador y exigirse por el vendedor. En consecuencia, no ser real el precio simulado, que es el precio no real en virtud del cual las partes simulan la existencia del precio. En los casos de precio simulado se trata de burlar los intereses del tercero acreedor, por ejemplo, en cuyo caso se tratara de una simulacin ilcita pudiendo dar lugar al delito de estafa. Tampoco ser real el precio sea ridculo o irrisorio, que es aquel en que por su manifiesta falta de proporcionalidad entre el valor de la cosa vendida y el precio queda de manifiesto la falta de intencin de las partes de hacer el precio exigible.

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Ahora, que el precio sea real no quiere decir que el precio sea justo. El contrato de compraventa es oneroso conmutativo; las prestaciones entre las partes se miran como equivalentes no siendo necesario que exista una equivalencia matemtica. Si bien el precio puede no ser justo, si es desproporcionado puede dar lugar a la lesin enorme. 3-. Determinado: El precio debe ser fijado por el libre consentimiento de las partes o un tercero. Segn el artculo 1808 el precio debe ser determinado por los contratantes. Pero el artculo 1809 seala que la determinacin del precio tambin puede dejarse al arbitrio de un tercero. Si el tercero no determina el precio podr hacerlo por l cualquier otra persona en que se convinieren los contratantes. En caso de no convenirse no habr venta. Lo que no puede hacerse es dejarse al arbitrio de uno de los contratantes. Artculo 1809. Podr asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero; y si el tercero no lo determinare, podr hacerlo por l cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes; en caso de no convenirse, no habr venta. No podr dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes. La compraventa es consensual (artculo particularidades respecto del consentimiento: 1801), pero existen algunas

1-. El consentimiento efectuado en la venta a travs de mandatario (artculo 1448). Artculo 1448. Lo que una persona ejecuta a nombre de otra, estando facultada por ella o por la ley para representarla, produce respecto del representado iguales efectos que si hubiese contratado l mismo. El problema consiste en determinar si la venta solemne da lugar o exige un mandato solemne. El mandato es consensual. La solemnidad de la compraventa se extiende al mandato? La jurisprudencia en los tribunales ha sealado que tratndose de una compraventa solemne, el mandato debe ser solemne y en consecuencia el mandato debe constar por escritura pblica. 2-. Consentimiento en las ventas forzadas llevadas a cabo por el ministerio de la justicia. El fundamento de este consentimiento est en el Derecho de garanta General de las Obligaciones. SOLEMNIDADES: Por excepcin la compraventa puede ser solemne. Este carcter excepcional de las solemnidades aparece de manifiesto en el artculo 1801. Artculo 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas las excepciones siguientes. La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica. 21

Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta excepcin. Pueden ser: a) Voluntarias: Establecidas por las partes contratantes. b) Legales: Establecidas por la ley en relacin a la naturaleza del acto o contrato. Las diferencias entre ellas radican en que en las voluntarias las partes contratantes pueden dejar las solemnidades sin efecto. Como la exigencia de la escritura pblica en la Solemnidad Legal Ordinaria es en consideracin a la naturaleza del acto o contrato su incumplimiento se sanciona con nulidad absoluta. En cambio, como las solemnidades legales especiales miran al estado o calidad de las partes que ejecutan o celebran el acto o contrato la sancin ser la nulidad relativa. Las solemnidades legales: Se distinguen en: a)-. Solemnidades legales ordinarias: son aquellas de que por la ley est revestida la compraventa de cierta clase de bienes, por ejemplo, los bienes races y en este caso la solemnidad ser la escritura pblica. Estn establecidas en el artculo 1801.2 del Cc.. b)-. Solemnidades legales especiales: son aquellas que la ley exige para la compraventa en atencin a las circunstancias particulares en que se celebra o a las personas que intervienen. Tales son las solemnidades que acompaan la venta de bienes pertenecientes a incapaces. A)-. Solemnidades legales ordinarias: 1-. Compraventa de bienes races por naturaleza, es decir, aquellos bienes que no pueden transportarse de un lugar a otro como los terrenos y las minas. Respecto de los bienes inmuebles por incorporacin y adhesin y por destinacin, estn sometidos a las reglas de los contratos consensuales. Los artculos 571 y 1801.3 se refieren a los bienes muebles por anticipacin. Y para los bienes inmuebles por destinacin rigen los artculos 570, 1118, 1121, 1830 y 2240 del C.c.. 2-. Compraventa de servidumbres y censos. Estos derechos recaen siempre sobre bienes races y son, por tanto, inmuebles (artculo 580). 3-. Venta de una sucesin hereditaria (artculo 1801.2). B)-. Solemnidades legales especiales: 1-. Ventas forzosas de bienes races. Dichas ventas se realizan a travs del Ministerio Pblico previa tasacin, publicacin de avisos y pblica subasta ante 22

el juez que conoce la causa, debiendo posteriormente levantarse acta de remate reducida a escritura pblica siendo firmada por el adjudicatario y el juez en representacin del ejecutado conforme a los artculos 485 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil . 2-. Venta de bienes races de ciertos incapaces que por regla general se realizan mediante autorizacin judicial y pblica subasta conforma a los artculos 255, 393, 394, 484, 488, 489, 1754.

LAS ARRAS(artculos 1803 a 1805 del C.c.) Es la cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garanta de la celebracin o ejecucin de un contrato de venta (en este caso) o se dan como parte del precio o en seal de quedar las partes convenidas en el contrato de venta. A)-. Como garanta: se dan para garantizar el acto o contrato sin que las partes queden ligadas definitivamente y manteniendo la facultad de retractarse, perdiendo su valor. Esto conforme al artculo 1803, de tal forma que si la parte que dio las arras se retracta, las pierde. Y si el que las recibe se retracta, debe restituirlas dobladas. Artculo 1803. Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebracin o ejecucin del contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podr retractarse; el que ha dado las arras, perdindolas; y el que las ha recibido, restituyndolas dobladas. Este derecho de retracto puede sujetarse a un plazo convencional, pero si las partes no hubieren fijado un plazo no habr lugar a la retractacin despus de los dos meses subsiguientes a la convencin ni despus de otorgada la escritura pblica de venta o de principiada la entrega conforme al artculo 1804. La utilizacin de la palabra garanta no hace que estas arras puedan ser consideradas como una caucin, sino slo son un derecho de retracto. Artculo 1804. Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan retractarse, perdiendo las arras, no habr lugar a la retractacin despus de los dos meses subsiguientes a la convencin, ni despus de otorgada escritura pblica de la venta o de principiada la entrega. B)-. Como parte del precio o como seal de quedar las partes convenidas: en este caso las arras constituyen un vnculo definitivo en testimonio de la celebracin del contrato, faltando slo la escritura pblica en los casos en que ello fuere necesario, y en consecuencia, no cabe el derecho a la retractacin conforme al artculo 1805. Artculo 1805. Si expresamente se dieren arras como parte del precio, o como seal de quedar convenidos los contratantes, quedar perfecta la venta; sin perjuicio de lo prevenido en el artculo 1801, inciso 2. No constando alguna de estas expresiones por escrito, se presumir de derecho que los contratantes se reservan la facultad de retractarse segn los dos artculos precedentes. 23

CAPACIDAD: El Cdigo civil establece algunas incapacidades para comprar y vender. 1-. Incapacidad para VENDER Y COMPRAR: es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no divorciados perpetuamente, y entre el padre o madre y el hijo de familia sujeto a patria potestad. Artculo 1796 Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no divorciados perpetuamente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. 2-. Incapacidad para VENDER: se prohibe a administradores de establecimientos pblicos vender parte alguna de los bienes que administran. Artculo 1797. Se prohibe a los administradores de establecimientos pblicos vender parte alguna de los bienes que administran, y cuya enajenacin no est comprendida en sus facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorizacin de la autoridad competente. 3-. Incapacidad para comprar: a) Artculo 1798. Al empleado pblico se prohibe comprar los bienes pblicos o particulares que se vendan por su ministerio; y a los jueces, abogados, procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio; aunque la venta se haga en pblica subasta. Se ha presentado un problema en el sentido de determinar si la segunda parte de la prohibicin para comprar se aplica a la particin de bienes. La Corte Suprema ha sealado que no se le aplica debido a que en la particin no existe litigio. El artculo 1798 del Cdigo civil se concuerda con el artculo 321 del Cdigo Orgnico de Tribunales. El Cdigo Orgnico de Tribunales ha ampliado enormemente la aplicacin del artculo 1798. As, dicha prohibicin se extiende a los jueces para comprar o adquirir cualquier ttulo para s, su mujer o sus hijos y recae sobre todos los bienes o derechos que se litigan en los juicios que ellos conozcan. Y an se extiende esta prohibicin a las cosas que han dejado de ser litigiosas mientras no transcurra el plazo de 5 aos desde que hayan dejado de serlo. Ello se aplica tambin respecto a los Fiscales, defensores pblicos, relatores, secretarios y receptores. El artculo 1798 impide comprar bienes que se venden a consecuencia de un litigio. El Cdigo Orgnico de Tribunales prohibe la compra de las cosas o derechos sobre los que se litiga aunque no se vendan a consecuencia del litigio. Ahora, las disposiciones del Cdigo Orgnico de Tribunales no se aplican a los abogados o procuradores que pueden adquirir cosas o derechos litigiosos con tal que no se vendan a consecuencia del litigio. De esta forma se permitiran los llamados pactos de cuota litis en virtud de las cuales el cliente cede al abogado una parte o cuota de los derechos litigiosos en pago de sus servicios profesionales. b) Prohibicin a tutores y curadores: (artculos 412 y 1799 del C.c.). 24

Para adquirir bienes del pupilo los tutores y curadores deben someterse al ttulo denominado De la administracin de los tutores y curadores, o sea, normas del artculo 412. Este artculo fue modificado por la Ley 19.585 de 1998 que seala en el artculo 412 que por regla general, ningn acto o contrato en que directa o indirectamente tenga inters el tutor o curador, o su cnyuge, o cualquiera de sus ascendientes o descendientes, o de sus hermanos, o de sus consanguneos o afines hasta el cuarto grado inclusive, o alguno de sus socios de comercio, podr ejecutarse o celebrarse sino con autorizacin de los otros tutores o curadores generales, que no estn implicados de la misma manera, o por el juez en subsidio. c) Contratos de compraventa que celebren mandatarios, sndicos, albaceas: el artculo 2144 seala que no podr el mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin expresa del mandante. Se estara prohibiendo la autocontratacin. EFECTOS DE LA COMPRAVENTA: OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: 1-. Entregar o tradir la cosa. 2-. Saneamiento de la cosa vendida ya sea por eviccin o por vicios ocultos. Pero no son estas las nicas obligaciones del vendedor. Si la obligacin de entregar recae sobre una especie o cuerpo cierto existir la obligacin de conservar la cosa conforme al artculo 1548. Artculo 1548. La obligacin de dar contiene la de entregar la cosa; y si sta es una especie o cuerpo cierto, contiene adems la de conservarlo hasta la entrega, so pena de pagar los perjuicios al acreedor que no se ha constituido en mora de recibir. Respecto de los deterioros o de la destruccin de la cosa hay que determinar de qu cuidado responde el vendedor. En la compraventa responde de culpa leve. Si la cosa se destruye por caso fortuito en tiempo intermedio, los riesgos son del comprador. La compraventa tiene reglas especiales para regular los riesgos. Como el artculo 1821 respecto de los riesgos de las cosas vendidas al peso, cuenta o medida y el artculo 1823, respecto a la venta a prueba (ya que en este caso es una venta condicional). En estos casos se invierte el riesgo. Artculo 1821. Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso, cuenta o medida, pero sealada de modo que no pueda confundirse con otra porcin de la misma cosa, como todo el trigo contenido en cierto granero, la prdida, deterioro o mejora pertenecer al comprador, aunque dicha cosa no se haya pesado, contado ni medido; con tal que se haya ajustado el precio. 25

Si de las cosas que suelen venderse a peso, cuenta o medida, slo se vende una parte indeterminada, como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero, la prdida, deterioro o mejora no pertenecer al comprador, sino despus de haberse ajustado el precio y de haberse pesado, contado o medido dicha parte. Artculo 1823. Si se estipula que se vende a prueba, se entiende no haber contrato mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata, y la prdida, deterioro o mejora pertenece entre tanto al vendedor. Sin necesidad de estipulacin expresa se entiende hacerse a prueba la venta de todas las cosas que se acostumbra vender de ese modo. 1-. Obligacin de entregar: El artculo 1824 habla de la entrega o tradicin. Dicha disposicin cae en el error de hacer sinnimo entrega y tradicin. La entrega es simplemente un hecho jurdico que produce consecuencia jurdica. La tradicin es una convencin. La entrega no necesariamente produce la tradicin (la producira en un bien mueble o derecho personal). La mayora de la doctrina est de acuerdo en que el vendedor tiene ambas obligaciones, entregar y tradir. Artculo 1824. Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradicin, y el saneamiento de la cosa vendida. La tradicin se sujetar a las reglas dadas en el Ttulo VI del Libro II. Qu acciones tiene el comprador en caso en que no se efecte la entrega material de la cosa por parte del vendedor? A-. Accin de cumplimiento forzado del contrato ms indemnizacin de perjuicios moratoria. (Derecho Principal). B-. Accin resolutoria por incumplimiento de contrato ms indemnizacin de perjuicios compensatoria y moratoria (Derecho Supletorio) C-. Accin reivindicatoria cuando se le haya hecho la entrega jurdica, es decir, la tradicin del inmueble a travs de la correspondiente inscripcin, podr establecer la accin reivindicatoria exigiendo la entrega material de la cosa. En que momento debe efectuarse la entrega? Debe entregar inmediatamente despus de celebrado el contrato o en la poca fijada para ello. La entrega tiene importancia para saber que ocurre cuando el vendedor ha vendido la cosa a dos o ms personas aplicndose el artculo 1817. Artculo 1817. Si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas, el comprador que haya entrado en posesin ser preferido al otro; si ha hecho la entrega a los dos, aquel a quien se haya hecho primero ser preferido; si no se ha entregado a ninguno, el ttulo ms antiguo prevalecer. a)-. Si se ha vendido la cosa a dos o ms personas y se ha entregado slo a una de ellas, sta ser preferida. 26

b)-. Si se le ha entregado la misma cosa a dos o ms personas ser preferido a quien se lo hubiere entregado primero. c)-. Si la cosa no se le ha entregado a ninguno de los compradores se preferir el ttulo ms antiguo. A quin le corresponden los gastos de la entrega material? Los gastos de poner la cosa a disposicin del comprador corresponden al vendedor, salvo los gastos de transporte que le corresponden al comprador una vez entregada la cosa. Artculo 1825. Al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren para poner la cosa en disposicin de entregarla, y al comprador los que se hicieren para transportarla despus de entregada. Qu comprende la entrega? El artculo 1828 seala El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato. Se aplica el principio de la integridad e identidad en el pago. En cuanto a los accesorios de la cosa vendida, el artculo 1830 seala que en la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios, que segn los artculos 570 y siguientes se reputan inmuebles. El artculo 1830 se debe concordar con el artculo 570 respecto de los bienes inmuebles, los artculos 1118 y 1121 respecto de los legados y el 2420 respecto de la hipoteca. La obligacin de entregar en relacin a los predios rsticos, fincas o fundos: Son aquellos ubicados fuera del lmite urbano de la ciudad y se pueden vender de dos formas: a)-. Como cuerpo cierto, que ser la regla general. La venta es ad corpus, es decir, en el estado en el que actualmente se encuentra conocido por el comprador, y en este caso, el comprador no tiene derecho a reclamar por la cabida. b)-. En relacin a su cabida. A esta situacin se refiere el artculo 1831. Artculo 1831. Un predio rstico puede venderse con relacin a su cabida o como una especie o cuerpo cierto. Se vende con relacin a su cabida, siempre que sta se expresa de cualquier modo en el contrato, salvo que las partes declaren que no entienden hacer diferencia en el precio, aunque la cabida real resulte mayor o menor que la cabida que reza el contrato. Es indiferente que se fije directamente un precio total, o que ste se deduzca de la cabida o nmero de medidas que se expresa, y del precio de cada medida. Es asimismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de diferentes calidades y precios que contenga el predio, con tal que de estos datos resulte el precio total y la cabida total. 27

Lo mismo se aplica a la enajenacin de dos o ms predios por una sola venta. En todos los dems casos se entender venderse el predio o predios como un cuerpo cierto. As, pueden ocurrir las siguientes situaciones: i) Que la cabida real del predio sea igual que la cabida declarada en el contrato y en ese caso no hay inconveniente. ii) Que la cabida real sea mayor que la expresada en el contrato. En este caso se deben subdistinguir las siguientes situaciones: Si la cabida que sobra no excede la dcima parte del precio. Si no excede la dcima parte del precio de la cabida real el comprador est obligado a aumentar proporcionalmente el precio. Si la cabida que sobra excede la dcima parte del precio. Si excede de la dcima parte el comprador podr aumentar el precio o desistirse del contrato con indemnizacin de perjuicios conforme al artculo 1832. Artculo 1832. Si se vende el predio con relacin a su cabida, y la cabida real fuere mayor que la cabida declarada, deber el comprador aumentar proporcionalmente el precio; salvo que el precio de la cabida que sobre, alcance a ms de una dcima parte del precio de la cabida real; pues en este caso podr el comprador, a su arbitrio, o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato; y si desiste, se le resarcirn los perjuicios segn las reglas generales. Y si la cabida real es menor que la cabida declarada, deber el vendedor completarla, y si esto no le fuere posible, o no se le exigiere, deber sufrir una disminucin proporcional del precio; pero si el precio de la cabida que falte alcanza a ms de una dcima parte del precio de la cabida completa, podr el comprador, a su arbitrio, o aceptar la disminucin del precio, o desistir del contrato en los trminos del precedente inciso. iii) Que la cabida real sea inferior que la declarada, en cuyo caso tambin hay que subdistinguir segn si la cabida que falte excede o no la dcima parte de la cabida declarada en el contrato. Si no excede de la dcima parte de la cabida declarada el vendedor est obligado a completarla si puede, y si no fuere posible deber rebajar proporcionalmente el precio. En cambio, si el precio de la cabida que falta excede la dcima parte del precio de la cabida completa podr el comprador a su arbitrio o aceptar la disminucin del precio o desistir del contrato en los trminos del artculo 1831. Si el predio se vende como especie o cuerpo cierto no habr derecho a reclamar por la cabida conforme al artculo 1833. Sin embargo, el inciso 2 de este artculo seala que si se vende con sealamiento de linderos, estar obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos; y si no pudiere o no se le exigiere, se observar lo prevenido en el artculo 1832.2. Artculo 1833. Si el predio se vende como un cuerpo cierto, no habr derecho por parte del comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio, sea cual fuere la cabida del predio. 28

Sin embargo, si se vende con sealamiento de linderos, estar obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos; y si no pudiere o no se le exigiere, se observar lo prevenido en el inciso 2. del artculo precedente. Las acciones para reclamar de estos hechos prescriben en el plazo de 1 ao a contar desde la fecha de la entrega material conforme al artculo 1834.

2-. Saneamiento. El vendedor est obligado a entregar la cosa de tal forma que el comprador pueda gozar de ella en forma pacfica y til. El goce ser pacfico cuando no existan terceros que pretendan tener derechos sobre la cosa o privar de sta al comprador. El goce ser til en la medida en que la cosa vendida no adolezca de vicios o defectos que no hagan posible su uso normal. Caractersticas del saneamiento: 1-. Elemento de la naturaleza del acto o contrato. Se entiende incorporado al acto o contrato sin necesidad de una clusula especial, pero nada impide que las partes puedan modificar la obligacin de saneamiento de comn acuerdo. Sin embargo, si ha mediado dolo para obtener la renuncia o accin de saneamiento dicha renuncia ser invlida. 2-. Carcter eventual. Slo se producir el saneamiento en la medida en que se produzcan los hechos constitutivos de ste. Es decir, no siempre habr lugar a esta obligacin. Saneamiento de la EVICCIN: La eviccin es la consecuencia que se produce por la sentencia judicial que priva al comprador de todo o parte de la cosa vendida por causa anterior a la venta. Es decir, es la que tiene lugar cuando el comprador es privado del todo o parte de la cosa comprada por sentencia judicial. Artculo 1838. Hay eviccin de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial. Artculo 1839. El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario. Este saneamiento busca dos objetivos: 1-. Defender al comprador de las acciones o derechos que pretende un tercero sobre la cosa comprada. 2-. Indemnizar al comprador en el caso en que la cosa resulte definitivamente evicta. Requisitos de la eviccin: 29

1-. Que el comprador sea privado en todo o parte de la cosa comprada. Ser total la privacin en el caso de la venta de cosa ajena. Ello ocurrir cuando el verdadero dueo, haciendo uso del derecho que le confiere el artculo 1815, alega la inoponibilidad de la venta de la cosa e interponga y recupere la cosa por la correspondiente accin reivindicatoria. Es parcial cuando un tercero plantea tener sobre la cosa un derecho de usufructo o servidumbre o sencillamente alegue tener un derecho de dominio sobre parte de la cosa. 2-. La eviccin debe producirse por causa anterior al contrato de compraventa conforme al artculo 1839. Artculo 1839. El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario. 3-. Es necesario que la privacin total o parcial de la cosa se produzca por sentencia judicial conforme al artculo 1838. Artculo 1838. Hay eviccin de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial. En resumen, la eviccin da lugar a dos obligaciones de parte del vendedor: A)-. Obligacin de socorrer al comprador en el juicio que se hubiere iniciado en su contra. Esta obligacin slo nacer una vez que el vendedor ha sido citado de eviccin, ya que el vendedor debe tener conocimiento del juicio que se sigue en contra de su comprador. Una vez citado el vendedor de eviccin puede: a-. Puede ocurrir que el vendedor sea negligente y no concurra a defender al comprador. Estar obligado al saneamiento traducido en la indemnizacin de perjuicios salvo que el comprador haya dejado de oponer una excepcin personal suya con la cual hubiera ganado el pleito. Ello ocurre, por ejemplo, si no alega la prescripcin adquisitiva cumpliendo con todos los requisitos de esta. Artculo 1843.3 Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no ser obligado al saneamiento; y si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida, ser responsable de la eviccin; a menos que el comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepcin suya, y por ello fuere evicta la cosa. b-. El vendedor comparece, pero al enterarse de la demanda decide aceptarla y se allana a ella. En este caso puede ocurrir que, no obstante haberse allanado a la demanda, el comprador sigue con el pleito y lo pierde. Se produce la eviccin. El vendedor es responsable de la eviccin, que se traduce en la Indemnizacin de perjuicios, pero el comprador no podr exigirle el pago de las costas en que hubiere incurrido ni los frutos percibidos durante el pleito. Artculo 1845. Si el vendedor no opone medio alguno de defensa, y se allana al saneamiento, podr con todo el comprador sostener por s mismo la defensa; y si es vencido, no tendr derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas 30

en que hubiere incurrido defendindose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueo. c-. El vendedor comparece al juicio y cree que ganar el pleito. En este caso el vendedor deber proporcionar al comprador todos los medios necesarios para su defensa incluyendo los econmicos. En este supuesto pueden ocurrir dos cosas: (i) Que se gane el pleito, en cuyo caso no existir ningn problema y el vendedor habr cumplido con la obligacin del saneamiento. (ii) Que el comprador resulte vencido en el pleito, en cuyo caso la eviccin se traducir en la indemnizacin de perjuicios. B)-. Indemnizacin de perjuicios como consecuencia de resultar el comprador vencido en el juicio que se sigue en su contra. El artculo 1847 seala que esta obligacin comprende: 1 La restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos. 2 La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador. 3 La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueo, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1845. 4 La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda. 5 El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo. Si el aumento se debe a mejoras, debe el vendedor restituir al comprador las mejoras tiles y necesarias. En caso de estar el vendedor de mala fe, deber restituir incluso las mejoras voluptuarias conforma al artculo 1849. Artculo 1849. El vendedor ser obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor, que provenga de las mejoras necesarias o tiles, hechas por el comprador, salvo en cuanto el que obtuvo la eviccin haya sido condenado a abonarlas. El vendedor de mala fe ser obligado aun al reembolso de lo que importen las mejoras voluptuarias. Si el aumento de valor se produce por causas naturales o el transcurso del tiempo deber pagarlas el vendedor en lo que no exceda de la cuarta parte del valor del aumento en relacin al precio de la compraventa, a menos de probarse mala fe, en cuyo caso deber pagar todo el aumento conforme al artculo 1850. Artculo 1850. El aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo, no se abonar en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la venta; a menos de probarse en el vendedor mala fe, en cuyo caso ser obligado a pagar todo el aumento de valor, de cualesquiera causas que provenga. Lo anterior no se aplica respecto a la venta forzosa, es decir, la llevada acabo por el ministerio de la justicia, en cuyo caso slo se restituye el precio conforme al artculo 1851.

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Artculo 1851. En las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia, el vendedor no es obligado, por causa de la eviccin que sufriere la cosa vendida, sino a restituir el precio que haya producido la venta. En el caso de producirse la eviccin parcial se aplican las reglas contenidas en los artculos 1852.4, 1853 y 1854. Artculo 1852.4 Si la eviccin no recae sobre toda la cosa vendida, y la parte evicta es tal, que sea de presumir que no se habra comprado la cosa sin ella, habr derecho a pedir la rescisin de la venta. Artculo 1853. En virtud de esta rescisin, el comprador ser obligado a restituir al vendedor la parte no evicta, y para esta restitucin ser considerado como poseedor de buena fe, a menos de prueba contraria; y el vendedor adems de restituir el precio, abonar el valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir con la parte evicta, y todo otro perjuicio que de la eviccin resultare al comprador. Artculo 1854. En caso de no ser de tanta importancia la parte evicta, o en el de no pedirse la rescisin de la venta, el comprador tendr derecho para exigir el saneamiento de la eviccin parcial con arreglo a los artculos 1847 y siguientes. La regla es la siguiente: Se debe examinar si la parte evicta es de tal naturaleza que sin ella el comprador no hubiere comprado, y si es de gran magnitud, el comprador podr pedir la resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicios. En caso contrario slo tendr derecho a que se le indemnice la parte de que fue privado. Conforme al artculo 1841 la accin de saneamiento puede intentarse adems en contra de cualquiera de los predecesores del vendedor. Esta regla es importante ya que los predecesores son terceros respecto del comprador. De esta manera se establecera una verdadera accin subrogatoria a favor del comprador conforme al artculo 1841. Artculo 1841. Aquel a quien se demanda una cosa comprada podr intentar contra el tercero de quien su vendedor la hubiere adquirido, la accin de saneamiento que contra dicho tercero competera al vendedor, si ste hubiese permanecido en posesin de la cosa. Extincin de la obligacin de saneamiento de la eviccin: La accin se puede extinguir en virtud de las siguientes causales: 1 Renuncia. Excepto si hubiere dolo por parte del vendedor conforme a los artculos 1842 y 1465. La renuncia de la accin de eviccin no exime de la obligacin de restituir el precio conforme al artculo 1852.1 en relacin al artculo 1847 n1. Sin embargo, no existir la obligacin de restituir el precio cuando: 32

a-. Si el comprador hizo la compra a sabiendas de que la cosa era ajena. b-. Si el comprador tom sobre s expresamente el peligro de la eviccin especificndolo. En estos dos casos se ha sealado que la compraventa pasa a ser aleatoria. c-. Si el comprador y el tercero que demanda un derecho sobre la cosa se someten al juicio de un rbitro sin el consentimiento del vendedor. Basta que se sustraiga el pleito de la justicia ordinaria para que el vendedor no est obligado al saneamiento si el comprador resulta vencido. 2 Prescripcin. El artculo 1856 seala que La accin de saneamiento por eviccin prescribe en cuatro aos; mas por lo tocante a la sola restitucin del precio, prescribe segn las reglas generales. Se contar el tiempo desde la fecha de la sentencia de eviccin; o si sta no hubiere llegado a pronunciarse, desde la restitucin de la cosa. En consecuencia: a-. La accin para obtener la indemnizacin a que se refieren los numerales 2 a 5 del artculo 1847, prescriben en el plazo de 4 aos. b-. La accin para obtener la restitucin del precio prescribe de acuerdo las reglas generales. c-. La accin para obtener que el vendedor ampare al comprador no prescribe. Artculo 1847. El saneamiento de eviccin, a que es obligado el vendedor, comprende: 1. La restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos; 2. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador; 3. La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueo; sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1845; 4. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda; sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artculo; 5. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo. Todo con las limitaciones que siguen.

Saneamiento de los VICIOS OCULTOS O REDHIBITORIOS: Se regula en los artculos 1857 a 1870. El vendedor tiene la obligacin de otorgar a travs de la entrega al comprador la posesin til de la cosa. La posesin no ser til si la cosa adolece de vicios 33

ocultos respecto de los cuales, de haber sido conocidos por el comprador, es presumible que no hubiere comprado o lo hubiere hecho a un precio menor. CONCEPTO VICIOS REDHIBITORIOS: Son aquellos vicios o defectos que existiendo al tiempo de la venta y no siendo conocidos por el comprador producen que la cosa sea impropia para su uso natural o que slo sirva imperfectamente. Esta definicin se desprende de los requisitos establecidos en el artculo 1858. Artculo 1858. Son vicios redhibitorios los que renen las calidades siguientes: 1. Haber existido al tiempo de la venta; 2. Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o slo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conocindolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio; 3. No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio. Suele confundirse a los vicios redhibitorios con el error sustancial. Sin embargo, se trata de situaciones diferentes. El error sustancial produce nulidad relativa, en cambio, los vicios redhibitorios dan lugar a la resolucin o a la accin cuantiminoris (accin de rebajar el precio). Las partes estn de acuerdo en la calidad y sustancia de la cosa en los vicios redhibitorios. Lo que se hace es ocultar alguna informacin respecto de la calidad o sustancia de la cosa.

Requisitos: (artculo 1858): a) Haber existido el vicio al tiempo de la venta, ya que si nace despus de celebrado el contrato de venta mal puede estar en conocimiento del vendedor. Sin embargo, existe el problema de determinar qu ocurre si el vicio no existe como tal an, pero existe como un germen. Los Tribunales han sealado que el germen de vicio ser considerado como vicio redhibitorio en la medida en que no existiendo como tal en su integridad necesariamente de l se desprendiere con posterioridad enteramente el vicio redhibitorio. Es decir, en la medida en que necesariamente el germen en el transcurso de l llevara a la existencia del vicio redhibitorio ser considerado slo como germen. b) Debe ser un vicio grave, lo que significa que la cosa no sirva para su uso natural o slo en forma imperfecta, o que, de conocerse, presumiblemente no se habra contratado. c) Debe ser oculto. Ser oculto en la medida que el vendedor no los hubiere manifestado. Y ser tales, que el comprador no haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte o no haya podido fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio.

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Qu derechos tiene el comprador en caso de producirse los vicios redhibitorios? De la relacin de los artculos 1857 y 1860 nacen dos acciones: ACCIN REDHIBITORIA: Es la accin que se otorga al comprador para pedir la resolucin del contrato. El artculo 1860 se refiere a esta accin, pero habla de rescisin (vocablo mal empleado pues en este caso no existe un problema de nulidad). ACCIN CUANTI MINORIS: es la accin mediante la cual se puede pedir la rebaja proporcional del precio.

El comprador podr elegir entre estas acciones. Adems podr pedir la indemnizacin de perjuicios en la accin cuantiminoris cuando el vendedor conoca el vicio y deba declararlos y no lo hizo conforme al artculo 1861. Extincin de la obligacin de saneamiento: De acuerdo al artculo 1862 la obligacin de saneamiento no se extingue por el simple hecho de haber perecido la cosa comprada y aun por culpa del comprador. Si la perdida sobreviene a consecuencia del vicio redhibitorio el vendedor estar adems obligado a la indemnizacin de perjuicios conforme a los artculos 1861 y 1862. Artculo 1861. Si el vendedor conoca los vicios y no los declar, o si los vicios eran tales que el vendedor haya debido conocerlos por razn de su profesin u oficio, ser obligado, no slo a la restitucin o la rebaja del precio, sino a la indemnizacin de perjuicios; pero si el vendedor no conoca los vicios ni eran tales que por su profesin u oficio debiera conocerlos, slo ser obligado a la restitucin o la rebaja del precio. Artculo 1862. Si la cosa viciosa ha perecido despus de perfeccionado el contrato de venta, no por eso perder el comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio, aunque la cosa haya perecido en su poder y por su culpa. Pero si ha perecido por un efecto del vicio inherente a ella, se seguirn las reglas del artculo precedente. La accin redhibitoria se extingue por: 1-. Renuncia que hace el comprador, con la salvedad que an en caso de renuncia se mantendr la obligacin de sanear respecto de aquellos vicios de que el vendedor tuvo conocimiento y no dio noticia al comprador, es decir, sanear la mala fe del vendedor que produce perjuicios al comprador. Tampoco procede esta accin en el caso de ventas forzadas hechas o ejecutadas por autoridad de la justicia. Pero si el vendedor, no pudiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los hubiere declarado a peticin del comprador habr lugar a la accin redhibitoria y a la indemnizacin de perjuicios. Artculo 1865. La accin redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. Pero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los hubiere declarado a peticin del 35

comprador, habr lugar a la accin redhibitoria y a la indemnizacin de perjuicios. 2-. Prescripcin: Se distingue: a) La accin redhibitoria prescribe en 6 meses respecto de los bienes muebles y en 1 ao en el caso de los bienes races contados desde la entrega real. El artculo 1866 seala que este plazo puede ampliarse o restringirse. b) La accin cuantiminoris prescribe en el plazo ordinario. Sin embargo, en los casos a que se refieren los artculos 1865 1868 la accin prescribe en 1 ao para los muebles y en 18 meses para los bienes races. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR: 1-. Recibir la cosa vendida. 2-. Pagar el precio.

1. Obligacin de recibir la cosa. La mora de recibir (mora del acreedor) produce los siguientes efectos: a) El comprador deber soportar los gastos en que el vendedor hubiere incurrido para mantener la cosa vendida. b) La mora del comprador rebaja la responsabilidad del vendedor de culpa leve a grave, de tal forma que en caso de prdida o destruccin de la cosa el vendedor slo responder de dolo o culpa grave. 2-. Obligacin de pagar el precio. Artculo 1872. El precio deber pagarse en el lugar y el tiempo estipulados, o en el lugar y el tiempo de la entrega, no habiendo estipulacin en contrario. Con todo, si el comprador fuere turbado en la posesin de la cosa o probare que existe contra ella una accin real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato, podr depositar el precio con autoridad de la justicia, y durar el depsito hasta que el vendedor haga cesar la turbacin o afiance las resultas del juicio. Deben aplicarse a esta materia las reglas relativas a la integridad, identidad e indivisibilidad del pago. Qu ocurre si el vendedor se niega injustificadamente a recibir el precio? El comprador pagar de acuerdo al pago por consignacin. Efectos del incumplimiento de la obligacin de pagar el precio.36

1-. Si el comprador no paga el precio: Se producen las consecuencias del incumplimiento del contrato. 2-. Se otorga derecho al vendedor para retener las arras entregadas por el comprador o exigirle las arras dobladas en caso que el vendedor se las hubiera entregado a aquel. 3-. El vendedor tiene derecho a exigir que se le restituyan la totalidad de los frutos en caso que no se hubiere pagado parte alguna del precio o la proporcin de los frutos que correspondiere a lo efectivamente pagado. Esta es una regla excepcional al artculo 1488. Artculo 1488. Verificada una condicin resolutoria, no se debern los frutos percibidos en el tiempo intermedio, salvo que la ley, el testador, el donante o los contratantes, segn los varios casos, hayan dispuesto lo contrario. 4-. Respecto de los terceros adquirentes: en caso de haberse producido la enajenacin de la cosa habr que distinguir si estos estaban de buena o mala fe en relacin al conocimiento del no pago del precio, que en este caso sera la condicin. Conforme al artculo 1876 se aplican las reglas de los artculos 1490 y 1491. Artculo 1490. Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condicin suspensiva o resolutoria, la enajena, no habr derecho de reivindicarla contra terceros poseedores de buena fe. Artculo 1491. Si el que debe un inmueble bajo condicin lo enajena, o lo grava con hipoteca, censo o servidumbre, no podr resolverse la enajenacin o gravamen, sino cuando la condicin constaba en el ttulo respectivo, inscrito u otorgado por escritura pblica. Conforme al artculo 1872.2 Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitir prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificacin de la escritura, y slo en virtud de esta prueba habr accin contra terceros poseedores. Puede suceder respecto del precio que el comprador se vea turbado o amenazado respecto de la posesin de la cosa. An en este caso el comprador no puede excusarse de pagar el precio, pero conforme al artculo 1876.2, podr depositar el valor del precio en tribunales y solicitar la retencin de ste hasta que haya cesado la turbacin o se afiancen las resultas del juicio.

PACTOS ACCESORIOS AL CONTRATO DE COMPRAVENTA: EL PACTO DE RETROVENTA: (1881-1885)

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Por este, el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulacin, lo que le haya costado la compra. El pacto de retroventa no significa, como lo era en los tiempos del Derecho Romano, la existencia de dos contratos diferentes. En nuestro Cdigo Civil existe un solo contrato. El contrato de compraventa se celebra con una particularidad que consiste en que ese contrato est afecto a una condicin resolutoria, ya que el comprador puede comprar nuevamente la cosa vendida. Se trata de una especie de condicin resolutoria que rene las caractersticas de ser una condicin meramente potestativa que depende de la voluntad del acreedor que en este caso es el vendedor. REQUISITOS: 1-.Es necesario que el pacto de retroventa se haya estipulado al momento de la compraventa. Si se pacta despus de celebrado el contrato estamos en presencia de un nuevo contrato de venta y no de un pacto de retroventa. Artculo 1881. Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulacin lo que le haya costado la compra. 2-. Es necesario que se estipule el precio que va a pagar el vendedor para recuperar la cosa que se vende, y si no se estipulare el precio se fijar de acuerdo a lo que haya costado la compra. 3-. Se requiere que se estipule un plazo dentro del cual va a poder el vendedor hacer uso del derecho de recompra de la cosa vendida, plazo que no podr pasar de 4 aos contados desde la fecha del contrato. Artculo 1885. El tiempo en que se podr intentar la accin de retroventa no podr pasar de cuatro aos contados desde la fecha del contrato. Pero en todo caso tendr derecho el comprador a que se le d noticia anticipada, que no bajar de seis meses para los bienes races ni de quince das para las cosas muebles; y si la cosa fuere fructfera, y no diere frutos sino de tiempo en tiempo y a consecuencia de trabajos e inversiones preparatorias, no podr exigirse la restitucin demandada sino despus de la prxima percepcin de frutos. Este plazo rene las siguientes caractersticas: a) Es un plazo de caducidad y no de prescripcin y no se suspende. b) En cuanto a si se intenta la accin en forma extrajudicial o judicial, la Corte Suprema ha sealado que se requiere entablar una demanda judicial. 38

EFECTOS DEL PACTO DE RETROVENTA: Si el vendedor no hace uso de la facultad de comprar la cosa vendida o deja pasar el plazo dentro del cual puede hacerlo, se consolida definitivamente el dominio a manos del comprador, el cual pasa de ser dueo condicional a dueo puro y simple. En cambio, si el vendedor hace uso de la facultad de compra, conforme al artculo 1883 del C.c., tendr derecho a que el comprador le restituya la cosa vendida con sus accesiones naturales. Tendr asimismo derecho a ser indemnizado de los deterioros imputables a hecho o culpa del comprador. Ser obligado al pago de las expensas necesarias, pero no de las invertidas en mejoras tiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento. Segn el artculo 1882 el efecto que produce el pacto de retroventa respecto de terceros que hubieren adquirido la cosa en manos del comprador se regular por lo establecido en los artculos 1490 y 1491. Artculo 1882. El pacto de retroventa en sus efectos contra terceros se sujeta a lo dispuesto en los artculos 1490 y 1491. Artculo 1884. El derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse. Sin embargo, dicho derecho del vendedor es transmisible por sucesin por causa de muerte.

EL PACTO DE RETRACTO: (1886) Si se pacta que, presentndose dentro de cierto tiempo (que no podr pasar de un ao), persona que mejore la compra se resuelve el contrato. Se cumplir lo pactado a menos que el comprador o la persona a quien este hubiere enajenado la cosa se allane a mejorar en los mismos trminos la compra.

EL PACTO COMISORIO: (1877-1880) En virtud de este pacto, se conviene expresamente que si no se cumple el contrato por una de las partes, ste se resolver. En este caso se suele agregar la expresin ipso facto, es decir, por el solo hecho del incumplimiento y sin necesidad de declaracin judicial, se disuelve o destruye el vnculo entre las partes. RESCISIN DE LA COMPRAVENTA POR LESIN ENORME: Artculo 1889: El vendedor sufre lesin enorme, cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez 39

sufre lesin enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. Concepto de la lesin enorme en la compraventa. La lesin enorme, en general, es el perjuicio patrimonial que sufre una de las partes contratantes como consecuencia de la falta de equivalencia de las prestaciones recprocas de un contrato oneroso conmutativo. En la compraventa la lesin enorme es un vicio objetivo, ya que consiste en una desproporcin entre el precio y el valor de mercado de la cosa. La desproporcin la sufre el vendedor producto de recibir un precio inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende, o el comprador como consecuencia de pagar un precio superior al doble del justo precio de la cosa. Por ltimo, la lesin enorme no es un vicio de aplicacin general ni siquiera en la compraventa, por cuanto se aplica slo a ciertas compraventas. Requisitos de la lesin enorme en la compraventa. Para que opere la lesin en el contrato de compraventa deben cumplirse las siguientes condiciones: a) La lesin debe ser enorme. Para que haya lesin enorme no basta una desproporcin en las prestaciones de las partes, ya que en los contratos conmutativos, como es la compraventa, las prestaciones se miran como equivalentes. De esta forma, adems de producirse un desequilibrio en las prestaciones, ste debe ser desproporcionado. La desproporcin entre prestaciones se fija conforme al artculo 1889.1 del C.C, atendiendo a un criterio objetivo. As, la referida norma seala que "el vendedor sufre lesin enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesin enorme cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella". Para determinar el justo precio debe atenderse al tiempo de la celebracin del contrato de compraventa, conforme lo seala el inciso 2a del artculo precedente: "el justo precio se refiere al tiempo del contrato". Sin perjuicio que la mayora de la doctrina entiende que el precio que se considera en la lesin enorme es el estipulado a la fecha de la celebracin de la compraventa, el inciso 1 de la norma citada parece establecer que el precio debe considerar la fecha del pago. b) La compraventa debe ser susceptible de lesin. Conforme al artculo 1891 del C.C. es susceptible de lesin solamente la compraventa de bienes races. Artculo 1891. No habr lugar a la accin rescisoria por lesin enorme en las ventas de bienes muebles, ni en las que se hubieren hecho por el ministerio de la justicia. 40

La disposicin precedente se refiere tanto a la compraventa forzada (remate en juicio ejecutivo) como a la que se hubiere hecho por el ministerio de la justicia (una gestin voluntaria o no contenciosa, como una particin). Ello llev a M. SOMARRTVA U. a sealar que esta limitacin se refiere a cualquier venta que se haga por el ministerio de la justicia, sea forzada o voluntaria. Efectos de la rescisin por lesin enorme. El objeto de la accin rescisoria es invalidar la compraventa. Pero no necesariamente el contrato deja de producir efectos mediante la sentencia que declara la lesin enorme. Artculo 1890: El comprador contra quien se pronuncia la rescisin, podr a su arbitrio consentir en ella, o completar el justo precio con deduccin de una dcima parte; y el vendedor en el mismo caso, podr a su arbitrio consentir en la rescisin, o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una dcima parte. Por otra parte, la lesin enorme presenta la particularidad de alcanzar a los terceros poseedores a diferencia de lo que acontece con los efectos de la nulidad respecto de terceros. As se desprende del artculo 1893 del C.C. que seala lo siguiente: "Artculo 1893. Perdida la cosa en poder del comprador no habr derecho por una ni por otra parte para la rescisin del contrato. Lo mismo ser si el comprador hubiere enajenado la cosa; salvo que la haya vendido por ms de lo que haba pagado por ella ; pues en tal caso podr el primer vendedor reclamar este exceso, pero slo hasta concurrencia del justo valor de la cosa, con deduccin de una dcima parte". La lesin enorme no puede renunciarse, conforme al artculo 1893 del C.C, por lo que en principio no procede la confirmacin de la lesin enorme. Tampoco se podr, conforme al artculo 1892 del C.C, renunciar anticipadamente a la accin de lesin enorme, ni por el comprador ni por el vendedor. As, el artculo precedente citado en su ltima parte agrega que "...no valdr la estipulacin; y si por parte del vendedor se expresare la intencin de donar el exceso, se tendr esta clusula por no escrita". Sin perjuicio de ello, el vicio de lesin enorme puede ser objeto de transaccin. Para concluir, todas estas particularidades de la lesin enorme llevan a dudar que en realidad se trate de una accin de rescisin, es decir, nulidad relativa. Por lo que cabe entender que sera una sancin especial para ciertas compraventas.

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Extincin de la accin de lesin enorme. El vicio de lesin enorme se extingue en virtud de las siguientes causales: a) Por la destruccin de la cosa en poder del comprador (artculo 1893.P del C.C). b) Por la enajenacin de la cosa por el comprador (artculo 1893.29 del C.C). A diferencia del caso anterior, en este supuesto el vendedor podr exigir al comprador el exceso de lo recibido con relacin a la venta que adolece de lesin enorme, pero hasta eljusto valor de la cosa con deduccin de la dcima parte. c) Por la prescripcin extintiva. La prescripcin de la accin de lesin enorme es de cuatro aos contados desde la fecha del contrato (artculo 1896 del C.C).

LA PERMUTA: Artculo 1897: La permutacin o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto. Se le aplican las reglas de la compraventa conforme al artculo 1900: Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarn a la permutacin en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato; cada permutante ser considerado como vendedor de la cosa que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirar como el precio que paga por lo que recibe en cambio. Se seala, conforme a los artculos 1897 y 1784 del C.c. que no hay permuta de gnero, pero excepcionalmente puede haberla cuando el precio consista parte en dinero y parte en otra cosa, en cuyo caso se entender que hay permuta si la cosa vale ms que el dinero, de lo contrario se entiende que habr compraventa. Se trata de un contrato consensual y ser solemne en la medida que la compraventa sea solemne tambin. No pueden permutarse las cosas que no pueden venderse. Son inhbiles para permutar los inhbiles para vender.

CESIN DE DERECHOS:

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Es el traspaso de un derecho de una persona a otra por acto entre vivos (1901 y siguientes). Se regula en el Ttulo XXV del Libro IV del Cdigo civil En el Cdigo civil se regulan tres clases de cesin: 1-. Cesin de crditos o derechos personales. 2-. Cesin del derecho real de herencia. 3-. Cesin de derechos litigiosos, los que a su vez pueden ser derechos personales o derechos reales. A) CESIN DE CRDITOS O DERECHOS PERSONALES: Se encuentra regulado en el prrafo 1 del ttulo XXV Libro IV, artculos 1901 a 1908 del Cdigo civil y los artculos 162 a 164 del Cdigo de comercio. Se critica el ttulo del prrafo ya que se seala que es redundante pues todos los crditos son personales por cuanto son derechos personales. La nica explicacin de este epgrafe es que a travs de dicho ttulo se trata de sealar que se refiere solamente a la cesin de crditos nominativos, ya que los crditos a la orden y al portador estaran regulados en el Cdigo de comercio conforme lo seala el artculo 1908. Artculo 1908. Las disposiciones de este ttulo no se aplicarn a las letras de cambio, pagars a la orden, acciones al portador y otras especies de transmisin que se rigen por el Cdigo de Comercio o por leyes especiales. CLASES DE TTULOS DE CRDITO: 1-. NOMINATIVOS: son aquellos en que se indica con toda precisin la persona del acreedor y que no son pagaderos sino precisamente a la persona designada en dicho documento. 2-. A LA ORDEN: son aquellos en que al nombre del beneficiario se le antepone la expresin a la orden de u otra equivalente. Estos crditos son pagaderos a la persona designada o a la persona que ste ordene o designe a travs del endoso. El endoso es la escritura puesta al dorso del documento mediante la cual el titular del crdito manifiesta su intencin de cederlo o transferirlo. El endoso puede ser: a) En blanco, en cuyo caso el derecho personal se transfiere al portador. b) Nominativo, en cuyo caso se seala la persona del cedente y se transforma el ttulo en nominativo. 3-. AL PORTADOR: Aquellos en que no se designa la persona del acreedor o llevan sencillamente la expresin al portador y se paga a quien lo presente en cobro. Su traspaso se hace por la entrega del ttulo respectivo. CESIN DE CRDITOS NOMINATIVOS: 43

NATURALEZA JURDICA: La doctrina est de acuerdo en que a pesar de la ubicacin de la cesin de crditos en los contratos, no se trata de un contrato, sino que es la forma en que se hace la tradicin de los derechos personales. Los argumentos a favor estn en los artculos 1901 y 1810. Artculo 1901. La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo. Artculo 1810. Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenacin no est prohibida por ley. REQUISITOS: 1-. Existencia de un ttulo traslaticio de dominio 2-. Entrega del ttulo. Cuando el cdigo se refiere a la entrega del ttulo se refiere al documento en que consta el crdito. La cesin se efecta mediante la entrega del ttulo y la anotacin en el documento del traspaso del derecho con la designacin del nombre del cesionario y la firma del cedente, conforme al artculo 1903. Artculo 1903. La notificacin debe hacerse con exhibicin del ttulo, que llevar anotado el traspaso del derecho con la designacin del cesionario y bajo la firma del cedente. Cumplindose con estos dos requisitos el cesionario se convierte frente al cedente en el titular del crdito, es decir, se perfecciona la cesin entre cedente y cesionario. Pero la cesin no produce efectos respecto de terceros mientras no se cumpla con el tercer requisito: 3-. Es necesario que se notifique al deudor o que acepte la cesin conforme al artculo 1902. Artculo 1902. La cesin no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por ste. a) Notificacin al deudor: La doctrina ha sealado que se deben cumplir ciertos requisitos: i) Notificacin judicial que se prctica mediante notificacin personal o por cdula y requiere de orden judicial ii) La notificacin deber realizarse a instancias del cesionario que es el nuevo titular del crdito. iii) La notificacin ha de hacerse en forma personal. La notificacin debe cumplir con las siguientes condiciones: Se debe exhibir el ttulo de crdito. Llevar anotado el traspaso del derecho. 44

Efectuar la designacin del cesionario. Llevar la firma del cedente.

Hay que tener presente que el deudor notificado no tendr derecho a oponerse a la cesin. La jurisprudencia ha sealado que no bastar el envo de una carta notarial certificada para que se entienda notificado el deudor sino que debe ser notificacin judicial. b) Aceptacin del deudor: Esta puede ser: Expresa: es la formulada en trminos formales y explcitos respecto del negocio de que se trate. Tcita: es aquella que consista en un hecho que la suponga, como la litis contestacin con el cesionario, un principio de pago al cesionario, etc. (artculo 1904 del C.c.).

El Cdigo civil no rodea la aceptacin de ningn requisito formal, pero tendr las limitaciones propias de la prueba. Si la aceptacin consta en un documento privado quedar probada respecto del deudor cuando el documento haya sido reconocido o mandado a tener por reconocido. Y respecto de terceros no adquirir fecha cierta sino en virtud de alguna de las hiptesis sealadas en el artculo 1703. Artculo 1703. La fecha de un instrumento privado no se cuenta respecto de terceros sino desde el fallecimiento de alguno de los que le han firmado, o desde el da en que ha sido copiado en un registro pblico, o en que conste haberse presentado en juicio, o en que haya tomado razn de l o le haya inventariado un funcionario competente, en el carcter de tal. Qu ocurre si el deudor no es notificado o no acepta la cesin? Se entender que la cesin no se encuentra perfeccionada respecto del deudor. En consecuencia, el deudor podr pagarle la cedente y los acreedores del cedente podrn embargar el crdito. En general se entender que el crdito subsiste en manos del cedente tanto respecto del deudor como los terceros. As, la cesin le es inoponible al deudor y a los terceros por falta de publicidad. MBITO DE APLICACIN: Qu crditos se comprenden en la cesin? Artculo 1906: La cesin de un crdito comprende sus fianzas, privilegios e hipotecas; pero no traspasa las excepciones personales del cedente. Sucede algo similar al pago con subrogacin regulado en el artculo 1612. La cesin se extiende a todo lo accesorio. Si la cesin comprende un crdito hipotecario se discute si es suficiente la anotacin de la cesin al margen de la inscripcin hipotecaria o si bien es 45

indispensable efectuar una nueva inscripcin. Manuel Somarriva sostiene que es indispensable verificar una nueva inscripcin ya que ella es la forma de efectuar la tradicin del derecho real hipotecario. EXCEPCIN DE COMPENSACIN: Es indiferente que la cesin se perfeccione respecto del deudor y los terceros a travs de la notificacin o aceptacin del deudor por regla general. Pero respecto de la excepcin de compensacin el artculo 1659 seala que en caso de aceptarse la cesin sin reserva, dicha aceptacin trae aparejada una renuncia tcita a la compensacin. Si la cesin se perfecciona por la notificacin del deudor podrn oponerse todas las excepciones que corresponda. Artculo 1659. El deudor que acepta sin reserva alguna la cesin que el acreedor haya hecho de sus derechos a un tercero, no podr oponer en compensacin al cesionario los crditos que antes de la aceptacin hubiera podido oponer al cedente. Si la cesin no ha sido aceptada, podr el deudor oponer al cesionario todos los crditos que antes de notificrsele la cesin haya adquirido contra el cedente, aun cuando no hubieren llegado a ser exigibles sino despus de la notificacin. RESPONSABILIDAD DEL CEDENTE: (artculo 1907) Depende si el titulo es cedido a titulo gratuito o a titulo oneroso: Si es gratuita, el cedente no tiene responsabilidad. Si es onerosa, se hace responsable de su existencia al tiempo de la cesin, esto es, de que verdaderamente le perteneca en ese tiempo.

Artculo 1907. El que cede un crdito a ttulo oneroso, se hace responsable de su existencia al tiempo de la cesin, esto es, de que verdaderamente le perteneca en ese tiempo; pero no se hace responsable de la solvencia del deudor, si no se compromete expresamente a ello; ni en tal caso se entender que se hace responsable de la solvencia futura, sino slo de la presente, salvo que se comprenda expresamente la primera; ni se extender la responsabilidad sino hasta concurrencia del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesin, a menos que expresamente se haya estipulado otra cosa.

B) CESIN DEL DERECHO DE HERENCIA: Para efectuar la cesin de derechos hereditarios es necesario el fallecimiento de la persona a quien se hereda. REQUISITOS: 1-. Transferencia del heredero a un tercero. 2-. Fallecimiento del causante. Este requisito se exige por aplicacin del artculo 1463 que establece objeto ilcito respecto de los pactos sobre sucesin futura. 46

3-. Que el heredero traspase la totalidad o una cuota del derecho hereditario. Artculo 1909. El que cede a ttulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario. La cesin de derechos hereditarios no requiere de las inscripciones del artculo 688 aunque comprenda inmuebles por aplicacin del artculo 1909 al sealar sin especificar los efectos de que se compone. FORMAS DE TRADICIN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA: 1. Ramn Gutirrez sostiene que el derecho real de herencia no es algo diferente a los bienes que la componen. De esta forma, si el derecho real de herencia se compone de bienes muebles, la tradicin se hace conforme a las reglas de la tradicin de los bienes muebles. En cambio, si la sucesin se compone de bienes inmuebles la cesin se har conforme a las reglas de los bienes inmuebles. Si la sucesin se compone de bienes mueble se inmuebles la tradicin se har de acuerdo a la regla general, que es la tradicin de los bienes muebles. 2. Leopoldo Urrutia sostena que el derecho real de herencia no tiene la calidad de mueble o inmueble sino que tiene una naturaleza sui generis. Sera una universalidad jurdica diferente a los bienes que fsicamente la componen. En consecuencia, no se requiere de la inscripcin conservatoria. Esta ha sido la doctrina aceptada por nuestra jurisprudencia conforme a la cual la tradicin se entender hecha en cualquier forma en que el cesionario haya manifestado su intencin de aceptar la cesin que le haya hecho el cedente. La posicin de Leopoldo Urrutia y la jurisprudencia no est exenta de crticas, la principal de ellas es que la clasificacin de bienes muebles e inmuebles en cuanto a su naturaleza slo se aplica respecto de las cosas corporales; si se extiende su aplicacin a los derechos es para fines prcticos. Seala Leopoldo Urrutia que el derecho real de herencia es sui generis o que no puede ser clasificado como mueble o inmueble, lo que no es determinante. Seala que la tradicin se efecta mediante la solicitud de posesin efectiva o la particin, lo que en realidad viene a significar el vaciar de contenido a la tradicin. La teora de Leopoldo Urrutia ira en contra de las pretensiones del Cdigo civil en el mensaje al sealarse que la inscripcin es una forma de publicidad y conocimiento de las fortunas existentes en el pas. EFECTOS DE LA CESIN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA: Algunos sealan que lo que se cede es la calidad de heredero. Otros, que la calidad de heredero no puede cederse ya que es personalsima, pero en definitiva esta discusin es meramente terica, ya que en la prctica el cesionario tendr los mismos derechos del cedente.

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Los cesionarios, en virtud de la cesin, podrn pedir, conforme al artculo 1910.3, que la cesin de una asignacin hereditaria comprenda el derecho de acrecimiento. 1910.3 Cedindose una cuota hereditaria se entender cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella, salvo que se haya estipulado otra cosa. Adems el cesionario de una cuota hereditaria no est obligado a permanecer en la indivisin. Artculo 1320. Si un coasignatario vende o cede su cuota a un extrao, tendr ste igual derecho que el vendedor o cedente para pedir la particin e intervenir en ella. Conforme a la jurisprudencia puede pedir la posesin efectiva cuando otro no la haya pedido, Y puede deducir la accin de peticin de herencia, que es una accin real que protege la posesin de la herencia. RESPONSABILIDAD DEL CEDENTE: Artculo 1909. El que cede a ttulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario. Si la cesin es a ttulo oneroso, slo se hace responsable el cedente frente al cesionario, salvo estipulacin en contrario, de su calidad de heredero o legatario. Si resulta que el heredero o legatario lo es aparente o putativo ser responsable frente al cesionario de acuerdo a las reglas generales. Si la cesin es a ttulo gratuito, no cabe responsabilidad al cedente. El cesionario, al adquirir el derecho real de herencia, tambin adquiere las deudas, por lo que es recomendable que acepte con beneficio de inventario. Si el cedente hubiere enajenado bienes comprendidos en la cesin, estar obligado a devolver su valor al cesionario y ste deber reembolsar los gastos en que hubiere incurrido el cedente para la conservacin de la herencia. C) CESIN DE DERECHOS LITIGIOSOS: Artculo 1911. Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesin es el evento incierto de la litis, del que no se hace responsable el cedente. Se entiende litigioso un derecho, para los efectos de los siguientes artculos, desde que se notifica judicialmente la demanda. Los derechos litigiosos son aquellos derechos que son objeto de una controversia judicial. Supone dos condiciones: 1-. Que se deduzca una demanda sobre el derecho de que se trata. 48

2-. Que se haya notificado judicialmente la demanda. Y el derecho ser litigioso hasta que la sentencia que resuelva el litigio se encuentre firme o ejecutoriada. DIFERENCIAS ENTRE DERECHO LITIGIOSOS Y COSA LITIGIOSA: Artculo 1464. Hay un objeto ilcito en la enajenacin: N 4. De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce en el litigio. Objeto ilcito en la enajenacin de las cosas cuya propiedad se litiga se est refiriendo a la cosa litigiosa y no al derecho litigioso que es el evento incierto de la litis. De esta manera se puede sealar que hay derechos litigiosos para el demandante y en cambio cosa litigiosa para el demandado. El artculo 1911 dispone que el objeto directo de la cesin es el evento incierto de la litis y resulta que si el demandado vende la cosa que es objeto del litigio, el objeto del contrato es la cosa misma y no el evento incierto de la litis. La cesin de derechos litigiosos es la forma de hacer la tradicin. No es un contrato, sino un modo de adquirir como se desprende del artculo 1912. Artculo 1912. Es indiferente que la cesin haya sido a ttulo de venta o de permutacin, y que sea el cedente o el cesionario el que persigue el derecho. Cmo se hace la tradicin de los derechos litigiosos?: La Corte Suprema ha sealado que no es necesario que se entregue el ttulo o se notifique al deudor. Basta solamente que el cesionario se apersone en el juicio no pudiendo el demandado oponerse a la cesin y esto se debe a que la cesin en nada cambia la situacin del demandado. DERECHO DE RESCATE O DE RETRACTO: El demandado tiene el derecho de Rescate o Retracto Litigioso, en virtud del cual puede liberarse de los efectos de la sentencia condenatoria dictada en el juicio respectivo, pagando al cesionario lo que ste le hubiere a su vez pagado al cedente como precio de la cesin ms los intereses corrientes. REQUISITOS PARA QUE OPERE ESTE DERECHO DE RESCATE: 1. Que se pague al cesionario lo que ste le pag al cedente ms los intereses corrientes. 2. Que el derecho se ejerza en tiempo oportuno, es decir, transcurridos 9 das desde la notificacin del decreto en que se manda ejecutar la sentencia segn el artculo 1914. Artculo 1914. El deudor no puede oponer al cesionario el beneficio que por el artculo precedente se le concede, despus de transcurridos nueve das desde la notificacin del decreto en que se manda ejecutar la sentencia. 49

Casos en que no procede el derecho de rescate o de retracto. (Artculo 1913 del C.C. Incs. 2 y 3) 1.- En las cesiones enteramente gratuitas: no hay un valor dado por lo cedido; asimismo, la cesin gratuita no puede constituir un acto de especulacin. 2.- En las cesiones hechas por el ministerio de la justicia: La razn tambin es evitar la especulacin, pero seala Pothier que el cesionario no actuara como especulador, porque la justicia lo ha invitado a adquirir el derecho. 3.- En las cesiones que van comprendidas en la enajenacin de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesin. Por ejemplo en la enajenacin de un fundo en que se comprenden derechos de aguas actualmente en litigio, la adquisicin del derecho litigioso respecto de las aguas se produce por ser estas un accesorio indispensable para la heredad. 4.- Es improcedente en las cesiones de derechos litigiosos hechas por un coheredero o copropietario a un coheredero o copropietario de un derecho que es comn a los dos. Esto porque la cesin, en este caso particular, tiene por objeto poner fin a la indivisin, lo que es amparado por el legislador, que no la ve con buenos ojos. 5.- Asimismo, no tendr lugar el derecho de retracto, cuando se haya hecho la cesin de derechos litigiosos a un acreedor, en pago de lo que el cedente le debe. La razn de esto es que probablemente el cesionario no tenga con qu pagar, salvo con el derecho litigioso que cede. Y 6.- No tendr lugar el derecho de rescate cuando la cesin de un derecho litigioso se hace al que goza de un inmueble como poseedor de buena fe, usufructuario o arrendatario, cuando el derecho cedido es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble; porque con esto, el cesionario logra poner fin a un juicio que amenaza la posesin o impide el goce seguro y tranquilo del inmueble. Artculo 1913. El deudor no ser obligado a pagar al cesionario sino el valor de lo que ste haya dado por el derecho cedido, con los intereses desde la fecha en que se haya notificado la cesin al deudor. Se exceptan de la disposicin de este artculo las cesiones enteramente gratuitas; las que se hagan por el ministerio de la justicia; y las que van comprendidas en la enajenacin de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesin. Exceptanse asimismo las cesiones hechas: 1. A un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario, de un derecho que es comn a los dos; 2. A un acreedor en pago de lo que le debe el cedente; 3. Al que goza de un inmueble como poseedor de buena fe, usufructuario o arrendatario, cuando el derecho cedido es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble.

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