El mantenimiento de una obra civil es toda aquella actividad implicada en el desarrollo de proyectos capaces de preservar una obra civil

o, en su defecto, si se ha determinado un dao en la estructura, repararla sin llegar a asuntos mayores. El tipo de mantenimiento se da dependiendo de cmo sea la falla registrada, aunque existe el mantenimiento preventivo, que es para incrementar un poco ms el rendimiento de la obra a ser ejecutada, del mismo, se profundizar ms adelante. Tipos de Mantenimiento

1. Mantenimiento correctivo: es cuando, diagnosticada la falla, se proceden a realizar una serie de procedimientos, de modo de que el rendimiento sea mayor o igual al que tena la estructura (o cualquier otro tipo de obra civil) antes de que ocurriese la falla. De este tipo de mantenimiento, podemos diferenciar dos subcategoras: Inmediato: se realiza en el mismo momento que se detecta la falla. Diferido: se detiene la ejecucin de la obra hasta que el problema quede solucionado completamente. 2. Mantenimiento preventivo: optimizar los mecanismos de ejecucin para evitar problemas durante o al finalizar la obra 3. Mantenimiento predictivo: que realiza las intervenciones prediciendo el momento que el equipo quedara fuera de servicio mediante un seguimiento de su funcionamiento

Para el mantenimiento de estructuras, debemos tener en cuenta lo siguiente: Estructuras metlicas: En este caso su mantenimiento est relacionado con el comportamiento de los metales cuyos enemigos principales son la oxidacin y el fuego. La mejor manera de conservar o mantener una estructura metlica es revisndola peridicamente, atacando a tiempo las seales de deterioro que pueda presentar. Estructuras de concreto armado (hormign): Deben revisarse constantemente para atacar las seales de deterioro que pueda presentar. La ms frecuente es la aparicin grietas en columnas, vigas o losas: perdida del material por desconchamiento que en principios son superficiales pero si no se trata a tiempo pueden afectar la estructura y propiciar la aparicin de hongos o humedad en las superficies. Estructuras de madera: Sus enemigos potenciales son el fuego, humedad, hongos, termitas y comejenes. Al igual que las otras se deben inspeccionar y el mayor ataque son por los hongos, que se previenen protegindola de las lluvias y con la aplicacin de productos qumicos. Para las edificaciones, debemos tomar en cuenta: Instalacin elctrica: los tableros, lmparas, luminarias, cables etc. dentro de las instalaciones y su buen funcionamiento depender de un buen uso y mantenimiento general de todo el sistema. Tablero de distribucin y breakers Cables Tomacorrientes e interruptores Luminarias, lmparas o bombillos

Instalaciones sanitarias: su mantenimiento es fundamental no solo por salubridad sino tambin porque un dao en una tubera de aguas negras o blancas puede ocasionar el derrumbe de una edificacin.

Fugas de aguas en tuberas Problema en vlvula o grifos El volante no gira (abrir o cerrar) Goteo