UNIVERSIDADE FEDERAL DE ALAGOAS FACULDADE DE DIREITO DE ALAGOAS GRADUAO EM DIREITO Disciplina: Contratos Turma: 5 Perodo diurno Orientador: Prof.

Dr. Marcos Augusto de Albuquerque Ehrhardt Jnior Orientanda: Danyelle Rodrigues de Melo Nunes

ATIVIDADE DE MONITORIA: Elaborao de um Questionrio sobre os 10 tipos de Contrato (10 perguntas para cada tipo de contrato, totalizando 100 perguntas).

RESPOSTAS

COMPRA E VENDA

1.

Embora as contraprestaes sejam recprocas, no so simultneas, cabendo ao comprador dar o primeiro passo e efetuar a transferncia dos valores pecunirios, conforme a dico do art. 491 do CC/02. Para evitar o no recebimento da

contraprestao a que faz direito, pode o comprador pagar o valor na data da entrega ou cuidar para que o contrato tenha todos os requisitos de um ttulo executivo extrajudicial.

2. Caio tem a real propriedade do imvel, uma vez que o art. 1227 do CC/02 estatui que o direito real sobre bens imveis somente so constitudos aps o registro no Cartrio de Registro de Imveis. O contratante lesado est amparado pelo art. 389 do CC/02, que assevera que se a obrigao no for cumprida, responde o devedor por perdas e danos, mais juros e atualizao monetria segundo ndices oficiais regularmente estabelecidos e honorrios de advogado. No, pois de acordo com o art. 180 do CC/02, o menor, entre dezesseis e dezoito anos, no pode, para eximir-se de uma obrigao, invocar a sua idade se dolosamente

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a ocultou quando inquirido pela outra parte, ou se, no ato de obrigar-se, declarou-se maior.

4. No. Marcos no pode executar a clusula de reserva de domnio para recuperar o automvel vendido, porque as prestaes vinham sendo pagas regularmente, sem atraso, no constituindo o comprador em mora. O art. 525 do CC/02 prev que O vendedor somente poder executar a clusula de reserva de domnio aps constituir o comprador em mora, mediante protesto do ttulo ou interpelao judicial.

5. Havendo provado que tinha motivos para ignorar a medida exata da rea vendida, no caso em questo por conta do desnvel na parte lateral do terreno, Jorge no pode exigir qual postura dever ser adotada por Nelson, cabe a este optar se vai completar o valor correspondente ao preo ou se vai devolver o excesso. O art. 500, 2 do CC/02 que se em vez de falta houver excesso, e o vendedor provar que tinha motivos para ignorar a medida exata da rea vendida, caber ao comprador, sua escolha, completar o valor correspondente ao preo ou devolver o excesso. Nesses termos, Jorge no pode exigir que seja devolvida a rea vendida em excesso, tendo de aceitar que Nelson complete o valor correspondente ao preo.

6. A ao cabvel a de preempo. Existe direito de preferncia a Antnio em conformidade com o art. 1.794 do CC/02, que proclama que o coerdeiro no pode ceder sua quota hereditria a pessoa estranha sucesso, se outro coerdeiro a quiser, tanto por tanto. Leonardo no poderia alegar tal direito de preferncia porque estranho sucesso.

7. No. Embora a venda seja anulvel, por ter ocorrido sem o consentimento expresso de todos os descendentes, no assiste razo a Denis para anular a venda celebrada entre seu pai e seu irmo, em face da ocorrncia da decadncia. O art. 496 do CC/02 prev que anulvel a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cnjuge do alienante expressamente houverem consentido. Apesar do mesmo no determinar nenhum prazo especfico, o art. 179 diz que quando a lei dispuser que determinado ato anulvel, sem estabelecer prazo para pleitear-se a anulao, ser este de dois anos, a contar da data da concluso do ato. Como Denis s entrou com a
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ao judicial trs anos depois da celebrao do contrato, sofreu decadncia do seu direito. 8. Apesar de haver, alm da troca de um bem por outro, o pagamento em dinheiro, o contrato celebrado no de compra e venda. Trata-se de um contrato de permuta, atravs do qual as partes se obrigam a prestar uma coisa por outra, excluindo o dinheiro. A doutrina entende que se h reposio parcial em dinheiro, a troca no se converte em compra e venda se o valor representar menos da metade do pagamento. Como no caso em tela o pagamento em dinheiro corresponde a apenas 30% do valor do imvel, o contrato do tipo permuta, no de compra e venda. Por sua vez, o negcio jamais seria gratuito, uma vez que h perda patrimonial em ambos os lados que se refere a ganhos recprocos. Alm disso, seria possvel intentar ao edilcia por fora do art. 533 do CC/02 em cuja dico consta serem aplicveis troca as disposies referentes compra e venda. Por fim, o negcio no seria nulo, apenas anulvel caso preenchesse os requisitos elencados no inciso II do art. 533 do CC/02 que diz ser anulvel a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendentes, sem consentimento dos outros descendentes e do cnjuge do alienante.

9. O contrato celebrado de venda em consignao ou estimatrio, sendo aquele em que uma parte entrega bens mveis a outra, ficando esta autorizada a vend-los, obrigando-se a pagar um preo ajustado previamente, se no preferir restituir as coisas consignadas dentro do prazo ajustado. A razo assiste a Hugo, uma vez que o art. 535 do CC/02 assevera que o consignatrio no se exonera da obrigao de pagar o preo, se restituio da coisa, em sua integridade, se tornar impossvel, ainda que por fato a ele no imputvel.

10. No assiste razo a Rafael. Bruno deve aceitar sua oferta apenas se idntica do terceiro adquirente. Assim estabelece o art. 27 da Lei n. 8.245: no caso de venda, promessa de venda, cesso ou promessa de cesso de direitos ou dao em pagamento, o locatrio tem preferncia para adquirir o imvel locado, em igualdade de condies com terceiros, devendo o locador dar - lhe conhecimento do negcio mediante notificao judicial, extrajudicial ou outro meio de cincia inequvoca. Contudo, o contrato de locao deve estar averbado junto matrcula pelo menos trinta dias antes da alienao (art. 33 da Lei n. 8.245). Por sua vez, o Cdigo Civil ainda estatui no art.
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576 que se a coisa for alienada durante a locao, o adquirente no ficar obrigado a respeitar o contrato, se nele no for consignada a clusula da sua vigncia no caso de alienao, e no constar de registro, e no 2 do mesmo art., complementa: em se tratando de imvel, e ainda no caso em que o locador no esteja obrigado a respeitar o contrato, no poder ele despedir o locatrio, seno observado o prazo de noventa dias aps a notificao.

DOAO

11. Embora o tema seja controverso, a doutrina majoritria entende que no h vinculao na promessa de doao porque esta representa uma liberalidade plena. Tal bice no existiria, contudo, na doao onerosa ou modal, porque o encargo imposto ao donatrio estabelece um dever exigvel do doador. Logo, no assiste direito a Jos.

12. Sim, pode haver doao de ascendente a descendente. Todavia, proclama o art. 544 o CC/02 que tal fato importa adiantamento do que lhes cabe por herana, salvo no caso de o ascendente expressamente determinar que tal liberalidade saia de sua metade disponvel, contanto que no a exceda ao tempo da doao.

13. No, pois o contrato de doao solene j que a lei impe a forma escrita, por instrumento pblico ou particular, conforme o art. 541 do CC/02.

14. A doao sob forma de subveno peridica extingue-se com a morte do doador, salvo se o contrrio ele estiver estipulado em sua disposio de ltima vontade. O pacto celebrado se extinguiria com a morte de Joo, pois esse tipo de doao personalssimo e no pode ultrapassar a vida do donatrio por fora do art. 545 do CC/02.

15. Sim, pois o cumprimento do encargo, em caso de mora, pode ser exigido judicialmente pelo doador, e, na sua morte, pelo Ministrio Pblico, j que o encargo estipulado foi imposto no interesse geral, conforme posto no art. 553 do CC/02.

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16. No. No assiste razo a Andr porque se tem entendido que a transferncia de bens dos pais a um dos filhos, atravs de doao, no depende do consentimento dos demais filhos. Neste sentido, destaque para o seguinte julgado: A doao realizada pelos pais a filhos, com excluso de um ou mais herdeiros, vlida e independe do consentimento de todos os descendentes, configurando-se adiantamento de legtima, cabendo aos prejudicados to-somente, ao ensejo da abertura da sucesso, postular pela reduo dessa liberalidade at complementar a legtima, desde que ultrapasse a metade disponvel (TJ-MG 104330515180510011 MG 1.0433.05.151805-1/001(1), Relator: TARCISIO MARTINS COSTA, Data de Julgamento: 22/08/2006, Data de Publicao: 07/10/2006).

17. oneroso porque o encargo confere vantagem econmica para o doador. Afinal, a donatria perceberia pagamento para realizao da atividade que consiste no encargo. unilateral, na medida em que a natureza jurdica do encargo no obrigao, mas sim elemento acidental do negcio jurdico. Portanto, se no for cumprido, no poder ser convertido em perdas e danos, mas sim atingir a eficcia do contrato (perda dos seus efeitos). No tem natureza aleatria porque as partes sabem o que devem esperar e obter quando o contato foi celebrado. solene, haja vista ser negcio translativo de propriedade de bem imvel.

18. O direito cabe a David. Apesar de ter doado a propriedade a Leo, a doao um contrato solene, a lei impe a forma escrita, por instrumento pblico ou particular, conforme o art. 541 do CC/02. No caso em questo, o contrato se deu de forma verbal, baseado apenas na palavra de um dos contratantes, tornando o contrato invlido, sem efeitos jurdicos.

19. No. Larissa no est correta no que diz, porque apesar de a doao ser um contrato solene, para o qual a lei impe forma escrita, a doao verbal ser vlida, se, versando sobre bens mveis e de pequeno valor, se lhe seguir incontinenti a tradio.

20. No. Vincius no est com a razo porque por se tratar de contrato de doao, o doador no est sujeito s consequncias do vcio redibitrio. o que prev o art. 522

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ao dispor que o doador no obrigado a pagar juros moratrios, nem sujeito s conseqncias da evico ou do vcio redibitrio.

PRESTAO DE SERVIOS

21. Trata-se de contrato de prestao de servios. Distingue-se da empreitada porque naquele a atividade exercida corre por conta e risco do dono do servio e sob suas ordens.

22. No possvel, pois, no obstante o art. 598 do CC/02 estabelea que o prazo mximo do contrato de prestao de servio seja de quatro anos, no nulo o contrato avenado por prazo superior, devendo o juiz, nesse caso, apenas reduzir o excesso de prazo.

23. Estatui o art. 607 do CC/02 que o contrato de prestao de servio se extingue com a morte de qualquer das partes, o que lhe atribui carter personalssimo ou intuitu personae.

24. Nos termos do Art. 593, CC, a prestao de servio, que no estiver sujeita s leis trabalhistas ou a lei especial, reger-se- por suas disposies. E, o Art. 599, do mesmo diploma prev que, no havendo prazo estipulado, nem se podendo inferir da natureza do contrato, ou do costume do lugar, qualquer das partes, a seu arbtrio, mediante prvio aviso, pode resolver o contrato. Neste caso, dar-se- o aviso:

I - com antecedncia de oito dias

Se o salrio se houver fixado por tempo de um ms, ou mais.

II - com antecipao de quatro dias

Se o salrio se tiver ajustado por semana, ou quinzena.

III - de vspera

Quando se tenha contratado por menos de sete dias.

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Com base nessas informaes e considerando que foi acertado que a remunerao de Jurema seria paga a cada quinze dias, sem que tenha sido fixado prazo final, Paulo, se quiser encerrar o contrato, deve apresentar aviso com a antecedncia de 04 dias.

25. Por previso do art. 607 do CC/02, o contrato de prestao de servio acaba com a morte de qualquer das partes. Termina, ainda, pelo escoamento do prazo, pela concluso da obra, pela resciso do contrato mediante aviso prvio, por inadimplemento de qualquer das partes ou pela impossibilidade da continuao do contrato, motivada por fora maior.

26. Carine poder entrar com uma ao de perdas e danos, em vista da demisso sem justa causa por parte de Kelly. O art. 602 do CC/02 claro ao dispor que: o prestador de servio contratado por tempo certo, ou por obra determinada, no se pode ausentar, ou despedir, sem justa causa, antes de preenchido o tempo, ou concluda a obra. E em seu pargrafo nico esclarece que se se despedir sem justa causa, ter direito retribuio vencida, mas responder por perdas e danos.

27. Paulo poder exigir de Pedro que lhe pague por inteiro a retribuio vencida, e por metade a que lhe tocaria de ento ao termo legal do contrato, como prev o art. 603 do CC/02, ao dispor que: se o prestador de servio for despedido sem justa causa, a outra parte ser obrigada a pagar-lhe por inteiro a retribuio vencida, e por metade a que lhe tocaria de ento ao termo legal do contrato.

28. No. Juvenal no tem direito indenizao por perdas e danos, muito pelo contrrio, ele quem deveria pagar uma indenizao por perdas e danos a Borges. Por no ter preenchido o tempo do contrato, tendo sido o contratado demitido por justa causa, o contratante tem direito indenizao perdas e danos. o que prev o pargrafo nico do art. 602 do CC/02, ao dispor que: se se despedir sem justa causa, ter direito retribuio vencida, mas responder por perdas e danos. O mesmo dar-se-, se despedido por justa causa.

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29. No. Cludia no agiu corretamente, porque o art. 595 do CC/02 prev que no contrato de prestao de servio, quando qualquer das partes no souber ler, nem escrever, o instrumento poder ser assinado a rogo e subscrito por duas testemunhas.

30. A razo assiste a Luis, pois apesar de Walter ter obtido xito no conserto do vdeo game, trata-se de um profissional inabilitado, e o art. 606 do CC/02 prev que se o servio for prestado por quem no possua ttulo de habilitao, ou no satisfaa requisitos outros estabelecidos em lei, no poder quem os prestou cobrar a retribuio normalmente correspondente ao trabalho executado. Mas se deste resultar benefcio para a outra parte, o juiz atribuir a quem o prestou uma compensao razovel, desde que tenha agido com boa-f.

EMPREITADA

31. No, pois na empreitada de lavor, ou seja, aquela onde o empreiteiro contribui apenas com seu trabalho, o risco da coisa se perder suportado pelo dono da obra. Ademais, estatui o art. 613 do CC/02: sendo a empreitada unicamente de lavor (art. 610), se a coisa perecer antes de entregue, sem mora do dono nem culpa do empreiteiro, este perder a retribuio, se no provar que a perda resultou de defeito dos materiais e que em tempo reclamara contra a sua quantidade ou qualidade.

32. David pode se defender com fulcro no art. 614, 1 do CC/02, que assevera que recebida a obra como boa e perfeita, nenhuma reclamao poder ser posteriormente formulado por quem a encomendou, exceto que se trate de vcios ocultos, que evidentemente no ficaro cobertos pelo simples ato de recebimento.

33. Breno pode entrar com ao contra Mateus, pois, em que pese estar fora do prazo de garantia estabelecido entre as partes, claro o art. 618 que o prazo legal de cinco anos irredutvel, para o caso de defeitos na solidez ou segurana da obra, de forma que, na prtica, a mesma ainda est coberta pela garantia.

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34. No assiste razo construtora, pois todos os acrscimos que houve eram completamente previsveis, motivos estes pelos quais no pode ele pedir aumento, muito menos suspender o andamento da obra. Art. 619 do CC

35. No deve a construtora acatar o pedido dos herdeiros de Joo, uma vez que o art. 626 do CC expresso em afirmar que no se extingue o contrato pela morte de qualquer das partes, salvo se ajustado em considerao s qualidades pessoais do empreiteiro.

36. A construtora est equivocada ao afirmar que no deve responder pois s deu prazo de dois anos, uma vez que o art. 618 do CC prev que o empreiteiro de materiais e execuo responder, durante o prazo irredutvel de cinco anos, pela solidez e segurana do trabalho. Contudo, deve-se observar o pargrafo nico do mesmo artigo, que diz que Decair do direito assegurado neste artigo o dono da obra que no propuser a ao contra o empreiteiro, nos cento e oitenta dias seguintes ao aparecimento do vcio ou defeito. Em regra, como isso no foi afirmado em sede de contestao, no haveria possibilidade do juiz conhecer de ofcio, mas como se trata de caso de Decadncia, ento isto possvel.

37. A construtora deveria ter entregue conforme as especificaes de Antnio, tendo-se em vista que o art. 615 expresso no sentido de que o dono da obra Poder, porm, rejeit-la, se o empreiteiro se afastou das instrues recebidas e dos planos dados, ou das regras tcnicas em trabalhos de tal natureza. Assim, deve a construtora adaptar todas as salas, a seu prprio custo.

38. Manoel no tem direito a ser ressarcido por Silas, uma vez que a perda dos materiais no se deu por impercia ou negligncia, mas sim por um caso de fora maior, conforme previsto no art. 617, CC.

39. Sim. Neste caso, incide a hiptese ftica do art. 620 do CC, onde o valor do contrato poder este ser revisto, a pedido do dono da obra, para que se lhe assegure a diferena apurada.

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40. A responsabilidade totalmente da construtora, uma vez que a arquiteta no tinha qualquer obrigao de fiscalizar a empreitada, como prev o art. 610, 2 do CC. Assim, tendo sido entregue o projeto de forma correta, cessa a responsabilidade da arquiteta. A no observncia do mesmo total responsabilidade de construtora.

EMPRSTIMOS

41. O comodato , salvo estipulao em contrrio, um contrato personalssimo, extinguindo-se, portanto, com a morte do comodatrio, exceto na hiptese prevista no art. 581 do CC/02, em cuja dico estabelece que se o comodato no tiver prazo convencional, presumir-se- necessrio para o uso concedido. Assim, permanece o comodato mesmo com a morte do comodatrio se o uso ou servio para o qual foi outorgado no houver terminado.

42. Trata-se de um contrato de comodato, que o emprstimo gratuito de coisas no fungveis (art. 579 do CC/02). Estatui o art. 581 do CC/02 que no pode o comodante, salvo necessidade imprevista e urgente, reconhecida pelo juiz, suspender o uso e gozo da coisa emprestada, antes de findo o prazo convencional, ou o que se determine pelo uso outorgado.

43. Raimundo no est errado ao presumir tal cobrana, porque o emprstimo de dinheiro presume-se oneroso, isto , com juros compensatrios inclusos (art. 591 do CC/02). O limite para tal caso se encontra previsto no art. 406 do CC/02: quando os juros moratrios no forem convencionados, ou o forem sem taxa estipulada, ou quando provierem de determinao da lei, sero fixados segundo a taxa que estiver em vigor para a mora do pagamento de impostos devidos Fazenda Nacional. A taxa mencionada pelo citado artigo a taxa SELIC.

44. No, pois no obstante o art. 588 do CC/02 exima o menor do dever de restituir a coisa tomada em mtuo no caso de o contrato ter sido celebrado sem prvia autorizao daquele sob cuja guarda se encontra, o art. 589 do CC/02 restringe essa hiptese, estatuindo, entre outros casos, que a disposio do art. 588 do CC/02 cessa se o menor obteve o emprstimo maliciosamente (inciso V).
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45. No tem razo Carlos, pois se tratando de emprstimo do gnero Comodato, incide a hiptese ftica do art. 583, pois Carlos abandonou o bem do comodante, preferindo salvar os seus (no caso, o carro da esposa).

46. Igor argumentar que, por fora do art. 584 do CC, no pode Victor exigir que ele, durante o uso e gozo da coisa tomada em emprstimo, possa ser ressarcido das despesas que realizou justamente para usar e gozar da coisa, principalmente j que Igor no tinha cincia desses defeitos no carro.

47. Nesse caso, ambos sero responsveis. Enquanto, de fato, foi Mateus que tomou a iniciativa de organizar a festa, ambos eram comodatrios do apartamento, e, portanto, pelo art. 585 do CC/02, eles respondero solidariamente. Ao final, nada impede Matias de entrar com uma ao contra Mateus, para ser ressarcido, j que foi ele que gerou o dano. Mas, perante Caio, dentro das responsabilidades do contrato de comodato, ambos respondem solidariamente.

48. O estudante chegou concluso que est diante, na verdade, de um contrato de comodato, visto que ele , em princpio, gratuito, podendo tornar-se oneroso somente em caso de ilcito contratual (no entregar no prazo), ou caso no preserve a coisa ou no a retorne.

49. Conforme dispe o art. 590 do CC, antes de terminado o prazo, pode o mutuante exigir garantia, caso o muturio sofra alterao em sua situao econmica. Assim, Neto pode pedir que lhe seja dada alguma garantia (pecuniria, um bem, etc.) at o adimplemento do contrato, quando esta mesma garantia ser restituda.

50.

Apesar de Fbio ser menor de idade, o banco pode sim ser restitudo de seu

dinheiro, pois, em que pese o disposto no art. 588 do CC, tal hiptese ftica est prevista no art. 589, II, que prev a possibilidade de exceo redao do art. 588.

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