CONTRATO DE PROMESA: ctto en q una o ambas partes se obligan a celebrar en el futuro un determinado contrato.

Difiere la promesa de la simple oferta, policitacion o propuesta. Supone un acuerdo de voluntades aunq solo una de las partes resulte obligada a celebrar el ctto prometido. Supongase q A promete vender a B su casa al cabo de 3 meses por $800.000, esa es una simple oferta, q el oferente puede retirar a voluntad. ero imaginese q B manifiesta su conformidad con la propuesta ! declara q esta dispuest a comprar por el precio indicado, si al cabo del pla"o decide q le resulta conveniente el negocio. #a! concurso de voluntades, ! por consiguiente, ctto. ero el ctto no es compraventa, pq A se obligo a vender, pero B no se obligo a comprar. $l contrato es una promesa unilateral de compraventa $n cambio si ambas partes se %an obligado rec&procamente, A a vender ! B a comprar, el ctto es una promesa bilateral de compraventa PROMESA Y CTTO PROMETIDO: La promesa: tiene por ob'eto celebrar otro ctto ! produce el efecto de obligar a una de las partes o ambas a celebrarlo El ctto prometido: puede tener los mas variados ob'etos ! producir los mas diversos efectos, seg(n su naturale"a

CODIGO CIVIL: el cc reglamenta la promesa, en general sin referirla a un determinado contrato. )a diferencia de lo q ocurre en el *odigo +rances, donde se ocupa solo de la promesa de compraventa. Asi el ,--., se refiere a la promesa de mutuo, compraventa, sociedad/ REQ ISITOS DE LA PROMESA: art ,--. dispone 0la promesa de celebrar un ctto no produce obligaci1n salvo q concurran las circunstancias sigientes: ,. q la promesa conste por escrito 2. q el ctto prometido no sea de aquellos q las le!es declaran ineficaces 3. q la promesa contenga un pla"o o condicion q fi'e la epoca de la celebraci1n del ctto .. q en ella se especifique de tal manera el ctto prometido q solo falten para q sea perfecto la tradici1n de la cosa o las solemnidades q las le!es prescriban or lo tanto tenemos, q la promesa requiere, q conste por escrito, q sea valido, q se convenga un pla"o o condici1n para fi'ar la epoca en q el ctto prometido debe celebrarse ! q el ctto prometido se especifiq de tal modo q para su perfeccionamiento falte solo la tradici1n de la cosa o las solemnidades legales LA PROMESA DE!E CONSTAR POR ESCRITO: como la le! e3ige solo la constancia escrita, bastara el otorgamiento de una escritura privada, es suficiente una escritura privada, aunq el contrato prometido requiera para su perfeccionamiento q se otorgue escritura publica, la e3igencia de una escritura publica, a prete3to de q la requiere el contrato prometido, importar&a crear una solemnidad no e3igida pro la le!. Art ,--. n4. pone de manifiesto q el legislador no %a intentado someter a las mismas solemnidades la promesa ! el ctto q se promete, por otra parte cuando el legislador %a querido q la promesa cosnte por escritura publica, lo %a dic%o e3presamente. Asi el ,585

dispone q las promesas q se %acen los esposos, en consideraci1n al matrimonio 0deberan constar por escrito6 E"CEPCION: el ctto de seguro constitu!e una e3cepcion, art -, *.comercio, dispone q a'ustado verbalmente vale como promesa. EL CTTO PROMETIDO DE!E SER VALIDO: la promesa reqiere q el ctto prometido no sea de aquellos q la le! declara ineficaces o mas e3actamente, q sea valido, q no adole"ca de nulidad. 7a le! se refiere a la nulidad del ctto prometido por omision de requisitos intrinsecos o de fondo. Se comprende q los requisitos de forma deberan observarse cuando llegue el momento de su celebraci1n e#emplo de re$%isito de &o'do: or esto es nula la promesa de compraventa entre con!uges no divorcioados perpetuamente, la le! pro%ibe la celebraci1n de dic%o contrato ! este adolece pro lo tanto de ob'eto ilicito. E#emplo de re$%isito de &orma: pero es valida la promesa de compraventa de bienes de incapaces celebrada sin autori"aci1n 'udicial. 7a autori"aci1n es un requisito de forma de la compraventa, ! debera cumplirse cuando este ctto se celebre.

*aso de compraventa de bienes embargados: es valida la promesa de compraventa de bienes embargados8 Si, debe entenderse celebrada ba'o la condicion de q los bienes pueden ser ena'enados en el momento de la celebraci1n del ctto. 7a e3istencia de un embargo sera motivo frecuente en la practica para q las partes no puedan celenbrar un embargo ! se vean obligadas a recurrir a una promesa ESTIP LACION DE N PA(O O CONDICION: 7a promesa supone que las partes no pueden o no quieren celebrar de inmediato el contrato que pro!ectan ! que postergan su reali"aci1n para un tiempo futuro. 7as obligaciones del ctto de promesa siempre quedar9n diferidas para despu:s de su celebraci1n. $s indispensable, por lo mismo, establecer cu9ndo deber9n las partes cumplir las obligaciones que la promesa les impone, en qu: momento debe celebrarse el contrato prometido. Este tiempo p%ede se)alarse de dos ma'eras: mediante la fi'aci1n de un pla"o por medio de la estipulaci1n de una condici1n. ;o es necesario que el pla"o o condici1n marque el instante preciso en que el contrato debe celebrarse< basta que por medio de estas modalidades se se=ale la 0:poca6 de su celebraci1n. EL PLA(O es un %ec%o futuro ! cierto !, por lo tanto, posterga la celebraci1n del contrato para un tiempo que necesariamente %a de llegar. $l pla"o posterga la e3igibilidad de las obligaciones derivadas de la promesa ! es, por lo tanto, un pla"o suspensivo. $l ctto prometido deber9 verificarse una ve" e3pirado el

pla"o. >encido el pla"o, por consiguiente, los contratantes podr9n deducir las acciones pertinentes para obtener que se celebre el contrato prometido. 7a *orte Suprema se %a inclinado a considerar que el pla"o es e3tintivo. >encido el pla"o, en consecuencia, quedar&an e3tinguidas las obligaciones ! derec%os derivados de la promesa ! el ctto prometido definitivamente frustrado. Esta i'terpretaci*' es i'admisi+le. Sup1ngase q se %a estipulado q el ctto prometido se celebrar9 en el pla"o de 3 meses. Dentro del pla"o, los contratantes podr9n aducir q disponen a(n de un tiempo para cumplir ! se ver9n impedidos para demandar el cumplimiento< vencido el t:rmino, su derec%o para reclamar q el ctto se cumpla se %abr9 esfumado. odr9 ciertamente estipularse q el contrato deber9 precisamente celebrarse dentro del pla"o ! que, e3pirado :ste, quedar9 sin efecto la promesa. ?al estipulaci1n importa un pacto comisorio. ESTIP LACION DE NA CONDICION PARA ,I-AR LA EPOCA DE LA CELE!RACION DEL CTTO PROMETIDO uede ocurrir q las partes no est:n en situaci1n de prever con certidumbre cu9ndo se encontrar9n en situaci1n de celebrar el ctto q pro!ectan, en tal caso, pactar9n una condici1n para fi'ar la .poca en q debe celebrarse. ero la condici1n debe ser tal que sirva efectivamente para se=alar esa :poca. ESPECI,ICACION DEL CTTO PROMETIDO or (ltimo, la promesa requiere q se especifique de tal modo el ctto prometido q s1lo falte para q sea perfecto la tradici1n de la cosa ! las solemnidades legales en su caso. 7a especificaci1n del ctto significa q :ste se individualice de tal modo q se sepa de q contrato se trata ! se precisen sus caracter&sticas para q no se confunda con otro. Si se promete celebrar un ctto de sociedad, deber9 individuali"arse a las partes, indicarse el ob'eto de la sociedad, el capital de la misma ! c1mo debe ser aportado, la forma de la administraci1n, etc. 7a especificaci1n del ctto garanti"a el cumplimiento de la obligaci1n u obligaciones de las partes ! %ace posible, en su %ora, recabar su e'ecuci1n compulsiva. PROMESA NILATERAL DE CELE!RAR N CTTO !ILATERAL/ 7a doctrina %a discutido largamente sobre la valide" de las promesas unilaterales de celebrar un ctto bilateral. 7a 'urisprudencia se %a inclinado resueltamente por la nulidad de tales promesas ! parte de la doctrina la acompa=a. 0e a$%12 somerame'te2 s%s ar3%me'tos: a@ 7a le! e3ige q se especifique el ctto prometido de modo q s1lo falte para su perfeccionamiento la tradici1n o las solemnidades legales, ! esta especificaci1n no ser&a lo cabal q la le! e3ige si no consta en la promesa el prop1sito rec&proco de obligarse. rometida la celebraci1n de un ctto de compraventa de un inmueble, la promesa debe e3presar q una parte se obliga a vender ! la otra a comprar, si as& no fuera, faltar&a, adem9s de la solemnidad legal, el consentimiento rec&proco de las partes, el mutuo acuerdo sobre la cosa ! el precio, esencial en la compraventa.

b@ 7a promesa unilateral en q una de las partes no contrae ninguna obligaci1n ! tiene la prerrogativa de aceptar o no la celebraci1n del ctto prometido, ser&a nula conforme al art. ,.58. Su obligaci1n estar&a su'eta a una condici1n potestativa dependiente de su sola voluntad. 7a ma!or parte de la doctrina es adversa a esta tesis. EN CONCL SION: 7a especificaci1n del ctto prometido tiende a individuali"arlo ! %acerlo inconfundible con otro. $n una promesa unilateral de compraventa, individuali"adas las partes, se=alada la cosa ! fi'ado el precio, el ctto futuro queda especificado suficientemente ! no es posible dudar acerca de la clase de ctto de q se trata ! del alcance de sus estipulaciones. 7a e3igencia de q las partes contraigan en la promesa las obligaciones q son propias del ctto prometido, importa asumir de antemano las obligaciones de un ctto a(n ine3istente. Si el legislador %ubiera entendido q era menester q ambas partes en la promesa contra'eran obligaciones rec&procas, ciertamente lo %abr&a e3presado, como lo %i"o el art. A8 q define los esponsales como la promesa de matrimonio 0mutuamente aceptada6. $s sabido q el ro!ecto de ,8-3 establec&a q la promesa ! el ctto prometido consensual se identifican. As& ocurre, en efecto, pero a condici1n de q la promesa sea bilateral. 7a promesa unilateral de compraventa de bienes muebles no puede identificarse con el ctto prometido pq falta el acuerdo sobre la cosa ! el precio. 7a aseveraci1n del ro!ecto conten&a, pues, una verdad s1lo parcial. Su eliminaci1n del te3to definitivo se %a debido probablemente a la comprobaci1n de este aserto. ;o se identifican el ctto prometido consensual ! la promesa unilateral de celebrarlo. ero Bpara q preocuparse de la promesa unilateral si, en concepto del legislador, no fuera v9lida8 $n fin, no se perciben ra"ones morales o 'ur&dicas para pro%ibir las promesas unilaterales q responden a una sentida necesidad en la vida de los negocios. E,ECTOS DE LA PROMESA $l art. ,--. conclu!e q, concurriendo los requisitos legales, 0%abr9 lugar a lo prevenido en el art precedente6. $sta referencia al art. ,--3 pone de manifiesto q de la promesa nacen obligaciones de %acer. or lo tanto, podr9 el acreedor instar pq se apremie al deudor para la e'ecuci1n del %ec%o convenido o para que se le indemnicen los per'uicios derivados de la infracci1n del ctto. $l art. -3, del *1digo de rocedimiento *ivil establece que si el %ec%o debido consiste en la suscripci1n de un documento o en la constituci1n de una obligaci1n, podr9 el 'ue" proceder a nombre del deudor, cuando :ste es requerido ! 0no lo %ace dentro del pla"o que le se=ale el tribunal6. LA COMPRAVENTA 7a compraventa encuentra su origen en el primitivo trueque o cambio directo de una cosa por otra q, mientras no se conoci1 la moneda, fue el (nico medio de q los %ombres se sirvieron para suplir sus necesidades. Cntroducida la moneda como medida de valores, el trueque primitivo es reempla"ado por el cambio de cosas por dinero q facilitando las

transacciones, %a permitido q el intercambio adquiera las vast&simas pro!ecciones q e3ige el desenvolvimiento de la vida contempor9nea. 7a compraventa es, en la actualidad, 0el principal motor del mundo econ1mico6. Art ,5A3 07a compraventa es un ctto en q una de las partes se obliga a dar una cosa ! la otra a pagarla en dinero6. $l contrato de compraventa es, en suma, el cambio de una cosa por dinero. CARACTERISTICAS DEL CTTO DE COMPRAVENTA un contrato bilateral, oneroso regularmente conmutativo, principal ! normalmente consensual. a@ P%esto $ las partes co'trata'tes se o+li3a' rec1procame'te2 el ctto de compra4e'ta es +ilateral2 art/ 5678 Se=ala la definici1n legal las principales obligaciones q las partes contraen: dar el vendedor la cosa vendida ! pagar el comprador el precio. ?ales son las obligaciones fundamentales, q son de su esencia ! sin ellas el ctto no produce efectos civiles o degenera en otro contrato diferente )art. ,...@. Si el vendedor se obliga a dar una cosa ! el comprador no contrae la obligaci1n rec&proca de pagarle un precio, no %a! compraventa. $l ctto podr&a importar una donaci1n de la cosa. b@ De+ido precisame'te a las prestacio'es m%t%as $ 3e'era2 el ctto de compra4e'ta es %' ctto o'eroso/ *ada parte reporta en el ctto utilidad de la obligaci1n q para con ella se contrae ! se grava con la q toma a su cargo. c9 La compra4e'ta re4iste2 por lo 3e'eral2 el car:cter de %' co'trato co'm%tati4o/ 7as prestaciones a q respectivamente se obligan comprador ! vendedor se miran como equivalentes )art. ,..,@. 7as partes miran o consideran sus mutuas prestaciones como equivalentes. E;cepci*'2 el ctto puede ser aleatorio, la conmutatividad, por tanto, no es de la esencia de la compraventa. $s aleatoria la compraventa de cosas q no e3isten, pero se espera q e3istan, a q se refiere el art. ,8,3. d9 La compra4e'ta es %' ctto pri'cipal p$ s%+siste por s1 mismo2 sin necesidad de otra convenci1n )art ,..2@ e9 E' &i'2 sal4as las e;cepcio'es le3ales2 el ctto de compra4e'ta es co'se's%al ! se perfecciona por el solo consentimiento de las partes )art. ,..3@. El art/ 5<=52 i'c/ 5>, e3presa, q la compraventa se reputa perfecta desde q las partes %an convenido en la cosa ! en el precio. or e3cepci1n la compraventa es solemne, la solemnidad consiste, por lo com(n, en el otorgamiento de escritura p(blica, como ocurre en los casos que prev: el inc. 2D del art. ,80,. $l solo consentimiento de las partes no es suficiente, en tales casos, para perfeccionar el contrato. LA COMPRAVENTA ES N TIT LO TRANSLATICIO )Art E5- ! 503@ la compraventa es un t&tulo translaticio de dominio, esto es, por su naturale"a sirve para transferirlo.

7a compraventa, pues, no transfiere el dominio. $l comprador no se %ace due=o de la cosa vendida ! el vendedor del precio en virtud del ctto, sino de la tradici1n subsiguiente. Fientras la tradici1n no se efect(e, comprador ! vendedor son solamente acreedores de la cosa ! del precio. 7a adquisici1n del dominio, por tanto, se verifica por medio de dos actos diferentes: el co'trato de compra4e'ta q constitu!e el t&tulo de la adquisici1n ! la tradici1n q es el modo de adquirir. ?al es el sistema, de filiaci1n rom9nica, adoptado por nuestro *1digo *ivil ! q el mensa'e sinteti"a: 0un ctto puede ser perfecto, puede producir obligaciones ! derec%os entre las partes, pero no transfiere el dominio, no transfiere ning(n 0D4real6. $l ctto s1lo genera obligaciones. $l ctto de compraventa crea obligaciones ! transfiere el dominio, es, al mismo tiempo, t&tulo ! modo de adquirir. ELEMENTOS DEL CTTO DE COMPRAVENTA 7a compraventa consiste, esencialmente, en un acuerdo de voluntades sobre la cosa ! el precio. #a! en el contrato de compraventa, pues, tres elementos esenciales: el consentimiento de las partes una cosa ! un precio Co'se's%s2 res2 Premi%m 7as normas de car9cter general q reglan la formaci1n del consentimiento, los vicios de que puede adolecer ! sus consecuencias son aplicables al ctto de compraventa. Sin embargo, ser9 menester e3aminar sobre q debe recaer el consentimiento de las partes ! las formas que a veces debe revestir. La cosa ? el precio constitu!en el ob'eto, respectivamente, de las obligaciones de vendedor ! comprador ! les son aplicables, en general, las normas de los arts ,.E0 ! ss. Las perso'as $ cele+re' el ctto de compra4e'ta deben ser legalmente capaces, son incapaces para celebrarlo, por de pronto, los q carecen de capacidad para celebrar cualquier ctto. ero como el legislador %a establecido, adem9s, normas peculiares q regulan la capacidad para comprar ! vender, es indispensable detenerse, tb, a considerar la capacidad en relaci1n con el ctto de compraventa. ,ORMAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA REGLA GNRAL/ $l ctto de compraventa es un ctto consensual, salvas las e3cepciones legales, ! se perfecciona, por tanto, por el solo consentimiento de las partes. Art ,80,, inc. ,D: 07a venta se reputa perfecta desde q las partes %an convenido en la cosa ! en el precio, salvas las e3cepciones ss6. $l acuerdo de las voluntades debe e3istir, pues, relativamente a la cosa ! al precio, debe e3istir, adem9s, un acuerdo claro en q el ctto q celebran es de compraventa.

a@ $l consentimiento debe recaer, sobre la cosa q es ob'eto del ctto. ;o e3istir9 acuerdo sobre la cosa vendida cuando los contratantes pade"can de error. b@ $l acuerdo de voluntades, en seguida, debe versar acerca del precio ! se operar9 cuando el precio en q una parte entiende comprar sea el mismo en q la otra entiende vender. c@ $l consentimiento debe recaer sobre la venta misma, esto es, ser9 preciso q una de las partes quiera vender ! la otra comprar. +altar9 el consentimiento, cuando sean las partes v&ctimas de un error sobre la especie de acto o ctto q se celebra, como si una de las partes entiende vender ! la otra q se le %ace una donaci1n )art. ,.-3@. CONSENTIMIENTO EN LAS VENTAS ,OR(ADAS. $l consentimiento de las partes debe manifestarse libre ! espont9neamente, si es el resultado de la fuer"a, el ctto adolece de nulidad. Sin embargo, suele ocurrir q el consentimiento en el ctto de compraventa no se manifieste espont9nea ! libremente. ?al cosa ocurre en las ventas for"adas como cuando, a instancias de un acreedor, se venden bienes del deudor para pagarse con el producto. Aqui el e'ecutado vende a su pesar, pq el tribunal le obliga a ello, a petici1n del acreedor. ero, por el %ec%o de obligarse, el deudor %a consentido de antemano en las consecuencias de la obligaci1n, q otorga al acreedor un D4 de prenda gral sobre sus bienes e, impl&citamente, %a autori"ado al acreedor para %acerlos vender, si la deuda no es pagada. $l e'ecutado no consiente en la venta al tiempo en q se reali"a, @a co'se'tido a'tes, al tiempo de constituirse en deudor. 7a venta for"ada, pues, es una verdadera compraventa POR E"CEPCION A LA COMPRAVENTA SOLEMNE $l ctto de compraventa, de ordinario consensual, suele ser solemne. $l car9cter e3cepcional de las solemnidades aparece claramente de manifiesto en el art. ,80,. ;o ser9 suficiente, entonces, q las partes convengan en la cosa ! en el precio para q el ctto se repute perfecto. Fenester ser9, adem9s, q se cumplan las solemnidades o requisitos de forma q la le! prescribe. DIVERSAS CLASES DE SOLEMNIDADES pueden ser establecidas por la le! o por las partes contratantes. $n otros t:rminos, pueden ser legales o voluntarias. Las solem'idades le3ales ordi'arias son aquellas de q por la le! est9 revestida la compraventa de cierta clase de bienes, por e'emplo, los bienes ra&ces. Las solem'idades le3ales especiales son aquellas q la le! e3ige para la compraventa en atenci1n a las circunstancias particulares en q se celebra o a las personas q intervienen. ?ales son las solemnidades q acompa=an la venta de bienes pertenecientes a incapaces.

Las solem'idades 4ol%'tarias son las q establecen las partes, sea a=adi:ndolas a las q establece la le!, sea para %acer solemne una compraventa q es naturalmente consensual.

SOLEMNIDADES LEGALES Solem'idades le3ales ordi'arias/ *onsisten en el otorgamiento de escritura p(blica. 7a escritura p(blica, es, a la ve", requisito para el perfeccionamiento del ctto ! el (nico medio de probar su e3istencia. Art ,50, previene q la falta de instrumento p(blico no puede suplirse por otra prueba 0en los actos ! cttos en q la le! requiere esa solemnidad6 ! su omisi1n %ar9 q los actos se miren 0como no e'ecutados o celebrados6. CASOS EN Q LA LEY E"IGE ESCRIT RA P !LICA PARA LA VALIDE( DE LA VENTA a9 Es solem'e Aart 5<=59 BLa 4e'ta de los +ie'es ra1ces2 ser4id%m+res ? ce'sos2 ? la de %'a s%cesi*' @ereditaria2 'o se rep%ta' per&ectas a'te la le?2 mie'tras 'o se @a otor3ado escrit%ra pC+licaD/ $s solemne, pues, la compraventa de bienes ra&ces. 7a importancia de esta clase de bienes 'ustifica la e3igencia de q la compraventa sea solemne. or otra parte, la tradici1n de los inmuebles vendidos debe verificarse por la inscripci1n en el Gegistro del *onservador de Bienes Ga&ces, tal inscripci1n %a de %acerse mediante la e3%ibici1n de un t&tulo aut:ntico. +9 Es solem'e la 4e'ta de los derec@os de ser4id%m+re ? de ce'so. $n verdad, estos derec%os recaen siempre sobre bienes ra&ces ! son, por lo tanto, inmuebles )art. -80@. c9 Es solem'e la 4e'ta de %'a s%cesi*' @ereditaria , esto es, del D4 para q una persona reciba en una sucesi1n todos o una cuota de los bienes q la forman. COMPRAVENTA POR INTERMEDIO DE MANDATARIOS BDeber9 constar por escritura p(blica el mandato para celebrar el ctto de compraventa de los bienes a q se refiere el art. ,80,, inc. 2D8 $l e3amen de las normas legales pertinentes lleva a la conclusi1n de q no es necesario q el mandato revista las mismas formas q el ctto encomendado al mandatario. $l art. 2,23, destaca el car9cter generalmente consensual del mandato, ! a=ade q no se admitir9 para acreditarlo la escritura privada cuando las le!es requieran un instrumento aut:ntico. $l mandato debe constar de escritura p(blica cuando la le! e3ige esta formalidad, como ocurre con el q se otorgue para contraer matrimonio o para parecer en 'uicio. LA INSCRIPCION NO ES REQ ISITO DE COMPRAVENTA DE !IENES RAICES/ 7a inscripci1n del ctto en el Gegistro de ropiedades del *onservador de Bienes Ga&ces del departamento no es solemnidad de la compraventa, el ctto est9 perfecto desde q las partes, convenidas en la cosa ! en el precio, otorgan la correspondiente escritura p(blica.

7a inscripci1n es la manera de efectuar la tradici1n de la cosa vendida, si :sta es un bien inmueble, en otros t:rminos, es la forma como el vendedor cumple con la principal obligaci1n q el ctto le impone. ES SOLEMNE SOLO LA VENTA DE INM E!LES POR S NAT RALE(A/ Hnicamente es solemne la compraventa de bienes inmuebles por su naturale"a. a9 Art 5<=5, inc. 3D 07os frutos ! flores pendientes, los 9rboles cu!a madera se vende, los materiales de un edificio q va a derribarse, los materiales q naturalmente ad%ieren al suelo, como piedras ! sustancias minerales de toda clase, no est9n su'etos a esta e3cepci1n6. De este modo2 es merame'te co'se's%al la compra4e'ta de +ie'es m%e+les por a'ticipaci*'2 bienes q se reputan tales, aun antes de su separaci1n, para los efectos de constituir un D4 en favor de otra persona q el due=o )art. -5,@. b@ T+ co'se's%al la 4e'ta de los +ie'es i'm%e+les por desti'aci*'2 esto es, los q se encuentran permanentemente destinados al uso, cultivo ! beneficio de un inmueble. >endidos separadamente del inmueble ! puesto q de'an de estar destinados al uso, cultivo ! beneficio del mismo, recobran su calidad natural de bienes muebles. or este motivo es consensual la compraventa de los animales de un fundo. SOLEMNIDADES LEGALES ESPECIALES 7a le! reviste de solemnidades especiales la compraventa por las circunstancias en q se celebra el ctto o la calidad de las personas q lo estipulan. As12 se somete' a &ormalidades especiales las 4e'tas &orEadas a'te la #%sticia/ 7a venta se %ace, previa tasaci1n del inmueble ! la publicaci1n de avisos, en p(blica subasta, ante el 'ue" )arts. .8- ! ss del cpc@.$l art. .A- del * * dispone q del remate debe levantarse un acta en el registro especial q, con tal ob'eto, debe llevar el secretario del 'u"gado q no sea notario. 7a disposici1n dice te3tualmente: 0$l acta de remate de la clase de bienes a q se refiere el ,80, del **, se e3tender9 en el registro del secretario q intervenga en la subasta, ! ser9 firmada por el 'ue", el rematante ! el secretario. $sta acta valdr9 como escritura p(blica, para el efecto del citado art del ** pero se e3tender9 sin per'uicio de otorgarse dentro de 3er d&a la escritura definitiva . El acta @ace pro4isoriame'te las 4eces de escrit%ra p(blica para el perfeccionamiento del ctto, pero la compraventa debe reducirse a escritura p(blica, en el pla"o perentorio indicado. 7a escritura deber9 ser suscrita por el rematante ! por el 'ue", como representante legal del vendedor. ara los efectos de la inscripci1n, no admitir9 el *onservador sino la escritura definitiva de compraventa +9 E' las 4e'tas de +ie'es perte'ecie'tes a perso'as i'capaces las solem'idades $ comC'me'te acompa)a' la 4e'ta so' la a%toriEaci*' #%dicial ? la s%+asta pC+lica 7as solemnidades referidas suelen ser aplicables, tb a los bienes muebles. ?rat9ndose de los c1n!uges casados en sociedad con!ugal, los arts. ,5.A ! ,5-. ** e3igen la autori"aci1n de la mu'er para ena'enar ! gravar los bienes ra&ces sociales ! los de la mu'er, respectivamente.

SOLEMNIDADES VOL NTARIAS Solem'idades estip%ladas por las partes/ 7as partes pueden someter el ctto de compraventa a las solemnidades q deseen. r9cticamente la solemnidad consistir9 en el otorgamiento de escritura p(blica o privada cuando la compraventa es puramente consensual. Art. ,802: 0Si los contratantes estipularen q la venta de otras cosas q las enumeradas en el art precedente, no se reputan perfecta %asta el otorgamiento de escritura p(blica o privada, podr9 cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no %a!a principiado la entrega de la cosa vendida6. $s menester q las partes estipulen e3presamente q el ctto de compraventa, cuando :ste es consensual, no se repute perfecto, sin embargo, si no se otorga escritura p(blica o privada. Fientras no se otorgue la escritura, el pacto verbal es un simple pro!ecto, la facultad de retractarse las partes es una l1gica consecuencia de q el ctto no se %a perfeccionado. 7a retractaci1n se mantiene %asta q ocurra alguna de estas circunstancias #asta q se otorgue la escritura p(blica o privada pq, perfecto el ctto, no es l&cito a las partes de'arlo unilateralmente sin efecto #asta q %a!a principiado la entrega pq el cumplimiento del ctto, sin q se %a!a otorgado la escritura prevista, importa una t9cita derogaci1n de la estipulaci1n q lo %i"o solemne.

LAS ARRAS *onsisten las arras en una cantidad de dinero u otras cosas muebles q se dan en garant&a de la celebraci1n del ctto, o bien en parte del precio o en se=al de quedar convenidos. 7as arras, por lo tanto, pueden ser de dos clases ! tener una doble finalidad: a@ sirven como garant&a de la celebraci1n o e'ecuci1n del contrato b@ se dan como parte del precio o en se=al de quedar las partes convenidas. ARRAS COMO GARANTIA de la celebraci1n del ctto, significan q las partes no %an entendido ligarse definitivamente, sino q mutuamente se reservan la facultad de desdecirse perdiendo su valor Art 5<=8 0Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebraci1n o e'ecuci1n del ctto, se entiende q cada uno de los contratantes podr9 retractarse, el q %a dado las arras, perdi:ndolas, ! el q las %a recibido, restitu!:ndolas dobladas6. 7as arras de esta clase ponen de manifiesto la fragilidad del ctto, puesto q no son sino un medio de poner a las partes en situaci1n de desistir de :l. $l ctto se celebra ba'o una condici1n negativa ! suspensiva, q consiste en q las partes no %agan uso de la facultad de retractaci1n. TIEMPO EN Q LAS PARTES P EDEN RETRACTARSE 7a facultad de retractarse no dura indefinidamente. Art ,80.: 0Si los contratantes no %ubieren fi'ado pla"o dentro del cual puedan retractarse, perdiendo las arras, no %abr9 lugar a la retractaci1n dp de los 2 meses

subsiguientes a la convenci1n, ni dp de otorgada escritura p(blica de la venta o de principiada la entrega6 7a facultad de retractarse, por lo tanto, tiene un l&mite en el tiempo. S1lo puede e'ercitarse en el pla"o fi'ado por las partes !, a falta de estipulaci1n, en el pla"o de dos meses contados desde la convenci1n. ero la facultad de retractarse puede e3tinguirse antes de los pla"os indicados, cuando el ctto se reduce a escritura p(blica o %a comen"ado a efectuarse la entrega. LAS ARRAS EN SEFAL DE Q EDAR CONVENIDOS O COMO PARTE DEL PRECIO/ $sta clase de arras constitu!en un testimonio de la celebraci1n definitiva del ctto, en otras palabras, constitu!en un medio de prueba de su celebraci1n. 7as partes carecen de la facultad de retractarse pq el ctto de compraventa %a quedado perfecto, a menos q requiera el otorgamiento de escritura p(blica. Art ,80-, inc. ,: 0Si e3presamente se dieren arras como parte del precio, o como se=al de quedar convenidos los contratantes, quedar9 perfecta la venta6 ara q las arras se queden convenidos o como parte del precio es menester la concurrencia copulativa de: a@ que las partes lo convengan e3presamente ! b@ que este convenio conste por escrito. Si as& no fuere, se entienden que fueron dadas en garant&a ! facultadas las partes para retractarse. 7as arras en garant&a, pues, constitu!en la regla gral, para q pueda atribu&rseles otro car9cter es preciso un pacto e3preso ! escrito. LAS ARRAS EN EL CODIGO DE COMERCIO $l *1digo de *omercio establece sobre las arras reglas diametralmente contrarias. 7as arras se presumen dadas en parte de prueba, salvo estipulaci1n en contrario, ! no permiten a las partes retractarse. GASTOS DEL CTTO DE COMPRAVENTA LOS GASTOS SON CARGO DEL VENDEDOR Supone el legislador q los gastos %an sido tomados en cuenta en el precio ! establece q son de cargo del vendedor, salvo estipulaci1n contraria. Art ,80E: 07os impuestos fiscales o municipales, las costas de la escritura ! de cualesquiera otras olemnidades de la venta, ser9n de cargo del vendedor, a menos de pactarse otra cosa6. LA COSA VENDIDA LA COSA VENDIDA2 re$%isito ese'cial de la compra4e'ta/ ;o se concibe el ctto de compraventa sin q %a!a una cosa q se vende. 7a compraventa consiste esencialmente en el cambio de una cosa por dinero. Si falta la cosa vendida, la obligaci1n del vendedor carecer&a de ob'eto REQ ISITOS DE LA COSA VENDIDA/ 7a cosa vendida debe reunir los requisitos propios del ob'eto de toda declaraci1n de voluntad: ser l&cito, determinado ! e3istir o

esperarse q e3ista. 7a cosa vendida debe reunir estos caracteres !, adem9s, los q son peculiares para el ctto de compraventa. ?ales requisitos son .: a@ Debe ser comerciable b@ Debe ser singular ! determinada c@ Debe e3istir o esperarse que e3ista, ! d@ ;o debe pertenecer al comprador. LA COSA VENDIDA DE!E SER COMERCIA!LE Cosas $ 'o p%ede' 4e'derse/ ueden ser ob'eto del contrato de compraventa, en gral, todas las cosas, tanto corporales como incorporales, con tal q la le! no pro%&ba su ena'enaci1n. Art ,8,0 0 ueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cu!a ena'enaci1n no est: pro%ibida por la le!6. 7a compraventa no es propiamente un acto de ena'enaci1n puesto q no transfiere el dominio, la cosa se %ace a'ena por la tradici1n subsiguiente. Si no mediara el te3to legal citado, podr&a ra"onablemente entenderse que la venta de bienes cu!a ena'enaci1n la le! pro%&be ser&a v9lida, ! nula solamente la tradici1n. 7a compraventa de cosas cu!a ena'enaci1n est9 pro%ibida es nula, de nulidad absoluta, pq adolece de ilicitud en el ob'eto. De esta manera, no pueden venderse las cosas embargadas, a menos q el 'ue" lo autorice. LA COSA VENDIDA DE!E SER DETERMINADA Y SING LAR $l art. ,.E, dispone q las cosas q son ob'eto de una declaraci1n de voluntad es menester 0q est:n determinadas, a lo menos en cuanto a su g:nero6. LA CANTIDAD DE LA COSA VENDIDA P EDE SER DETERMINADA/ *uando la cosa vendida se determina gen:ricamente, debe igualmente determinarse la cantidad. ero la cantidad puede ser inicialmente incierta, esto es, no ser determinada sino solamente determinable. De esta manera es viable la venta de la cantidad de carb1n o petr1leo q requiera una industria q puede determinarse por la naturale"a o capacidad de sus m9quinas. LA COSA VENDIDA DE!E SER SING LAR/ ;o es v9lida la venta de una universalidad 'ur&dica. ;o es posible q una persona venda su patrimonio, reputado un atributo in%erente de la personalidad. Art 5<55: 0$s nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos ! otros, !a se venda el total o una cuota6. ES VALIDA LA VENTA DE TODOS LOS !IENES DE NA PERSONA ESPECI,ICANDOLOS/ ero los bienes todos de una persona pueden venderse, con tal q se individualicen o inventar&en en escritura p(blica. or tanto, la eficacia de la venta est9 condicionada a los siguientes requisitos: a@ que se especifiquen los bienes vendidos b@ que esta especificaci1n se %aga en escritura p(blica c@ que no se comprendan en la venta ob'etos il&citos. Art ,8,,, inc. 2D, conclu!e: 07as cosas no comprendidas en esta designaci1n se entender9n q no lo son en la venta: toda estipulaci1n contraria es nula6.

LA COSA VENDIDA 0A DE E"ISTIR O ESPERAR Q E"ISTA Art 56G5 0no s1lo las cosas q e3isten pueden ser ob'eto de una declaraci1n de voluntad, sino las q se espera q e3istan6. ueden venderse, pues, las cosas presentes ! futuras, esto es, las q e3isten al tiempo de celebrarse el ctto ! aquellas cu!a e3istencia se espera en el porvenir VENTA DE LA COSA Q DE-O DE E"ISTIR AL TIEMPO DEL CTTO/ 7a ine3istenciade la cosa al tiempo del ctto sin q se espere q llegue a e3istir produce consecuencias diversas, seg(n q falte total o parcialmente. a9 Si la cosa 'o e;iste e' a+sol%to2 'o @a? 'i p%ede @a+er compra4e'ta/ Art ,8,.: 07a venta de una cosa q al tiempo de perfeccionarse el ctto se supone e3istente ! no e3iste, no produce efecto alguno6. b@ Si la cosa e3iste s1lo parcialmente, el ctto es viable. ero como no e3iste &ntegramente la cosa vendida ! el comprador no podr9 obtener probablemente una satisfacci1n total. Art. ,8,. inc2 se otorga un D4 opcional: 0Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato, podr9 el comprador a su arbitrio desistir del ctto, o darlo por subsistente, abonando el precio a 'usta tasaci1n6. CONSEC ENCIAS DE MALA ,E DEL VENDEDOR Si el vendedor ignoraba la ine3istencia de la cosa, no influ!e en la valide" del ctto. ero tiene considerable importancia para otros efectos. Si el vendedor supo q la cosa no e3ist&a en todo o parte debe reparar los per'uicios al comprador q lo ignoraba. Art 5<562 i'c/ 8 0$l q vendi1 a sabiendas lo q en el todo o en una parte considerable no e3ist&a, resarcir9 los per'uicios al comprador de buena fe6. VENTA DE COSA , T RA O Q SE ESPERA Q E"ISTA/ *osa futura es aquella q no e3iste al tiempo del ctto, pero se supone q e3istir9 a posteriori. 7a compraventa, en tal caso, se entiende verificada ba'o la condici1n suspensiva de q la cosa llegue a e3istir, fallida la condici1n, o sea, si la cosa no llega a e3istir, la compraventa no se %abr9 perfeccionado. VENTA DE LA S ERTE 7a compraventa de cosa futura es, como se %a dic%o, condicional. Suele, sin embargo, adoptar un car9cter diverso. Art ,8,3 dispone q no se reputar9 condicional el ctto, subordinado a la condici1n de q la cosa llegue a e3istir, cuando se estipule 0por la naturale"a del ctto apare"ca q se compr1 la suerte6. 7a no e3istencia de la cosa no influ!e en la valide" del contrato, sino en el provec%o q las partes reportar9n de :l, de modo q si no llega a e3istir el comprador e3perimentar9 sencillamente una p:rdida. $I. Si un pescador vende por determinado precio los peces q saque en su red, el comprador debe pagar el precio convenido, aunq no saque ninguno, lo vendido no fueron los peces mismos, sino el a"ar de la pesca. LA COSA NO DE!E PERTENECER AL COMPRADOR 7a cosa propia puede pertenecer al vendedor o a un 3ero, pero nunca al comprador. Art ,8,E 07a compra de cosa propia no vale6 VENTA DE COSA A-ENA/ Fientras la compraventa de cosa propia adolece de nulidad, es v9lida la compraventa de cosa a'ena. Art ,8,-: 07a venta de cosa a'ena vale, sin per'uicio de los D4s del due=o de la cosa vendida, mientras no se e3tingan por el lapso de tiempo6.

uede el vendedor contraer la obligaci1n de %acer al comprador propietario de una cosa que no le pertenece< la e'ecuci1n de la obligaci1n ser9 posible en virtud de un arreglo entre el vendedor ! el due=o de la cosa. E,ECTOS DE LA VENTA DE COSA A-ENA 7os efectos deben considerarse desde el pto de vista del verdadero propietario ! desde el pto de vista de las relaciones entre vendedor ! comprador. E,ECTOS CON RELACION AL D EFO DE LA COSA $l due=o de la cosa es totalmente e3tra=o al ctto ! a su respecto no produce efecto alguno. $l ctto es para .l res inter alios acta. ;o contrae el due=o ninguna obligaci1n ! conserva inc1lume su D4 de propiedad, mientras el comprador no %a!a llegado a adquirirlo por prescripci1n. $l D4 del due=o consistir9 en reivindicar la cosa contra el comprador, q ser9 regularmente quien la posea. E,ECTOS ENTRE LAS PARTES de la compraventa de cosa a'ena a@ La compra4e'ta2 se3%ida de la correspo'die'te tradici*'2 'o dar: al comprador el domi'io de $ el 4e'dedor carec1a. Jnicamente le transferir9 los d4s transferibles del vendedor sobre la cosa )art. E82@. ero el comprador adquirir9 la posesi1n de la cosa ! podr9 ganarla consecuencialmente por prescripci1n )art. E83@. $sta prescripci1n ser9 ordinaria o e3traordinaria, seg(n q el comprador %a!a estado de buena o mala fe. b@ Como co'sec%e'cia de ser a#e'a la cosa podr: 4erse el 4e'dedor e' la imposi+ilidad de e'tre3arla, por e', por no poder conseguirla del due=o. $l comprador, en tal caso, tiene D4 a demandar el cumplimiento del ctto o su resoluci1n, con indemni"aci1n de per'uicios. c@ Si e'tre3ada la cosa al comprador2 el d%e)o de ella la rei4i'dica2 el 4e'dedor est: o+li3ado a sa'ear la e4icci*', esto es, a defenderle en el 'uicio ! a indemni"arle en caso de producirse una privaci1n total o parcial de la cosa vendida. Art 5<HI2 i'c/ 8>: 0;o tiene el comprador este derec%o si compr1 0a sabiendas de ser a'ena la cosa6

VENTA DE COSA RATI,ICADA POR EL D EFO $l vendedor no puede transferir un dominio de q carece. ero si el due=o de la cosa vendida ratifica el ctto, adquirir9 el comprador el dominio retroactivamente. Art <5< 07a venta de cosa a'ena, ratificada dp por el due=o, confiere al comprador los d4s de tal desde la &ec@a de la 4e'ta6.

7a disposici1n es desafortunada en su redacci1n !, entendida literalmente, absurda ! contraria al *1digo. ;1tese q la ratificaci1n no valida el ctto, el comprador adquiere los derec%os de tal desde el momento en q el ctto se celebra, puesto q la venta de cosa a'ena es v9lida, con e3clusi1n de la ratificaci1n. Solamente la ratificaci1n %ace posible q se transfiera el

dominio !, obviamente, :ste se entiende transferido desde el momento de la tradici*' ? 'o de la 4e'ta/ ADQ ISICION LTERIOR DEL DOMINIO POR EL VENDEDOR/ Cguales efectos produce la adquisici1n por el vendedor del dominio de la cosa vendida, dp de celebrado el ctto. Art 5<57 0>endida ! entregada a otro una cosa a'ena, si el vendedor adquiere dp el dominio de ella, se mirar9 al comprador como verdadero due=o desde la fec%a de la tradici1n6. EL PRECIO El precio es ese'cial e' la compra4e'ta/ ;o se concibe el ctto de compraventa sin un precio. Art 5J78 precio2 0es el dinero q el comprador da por la cosa vendida6. Si falta, carece de ob'eto la obligaci1n del comprador, no puede e3istir su obligaci1n !, como consecuencia, carecer&a de causa la obligaci1n del vendedor. REQ ISITOS DEL PRECIO/ $l precio debe reunir los requisitos o cualidades que siguen: debe consistir en dinero debe ser real ! serio debe ser determinado.

59 EL PRECIO DE!E CONSISTIR EN DINERO Art 5J78 establece reiteradamente q el precio debe consistir en dinero. Si el precio no se estipula en dinero, no %a! compraventa sino otro ctto diverso, el precio en dinero, pues, es de la esencia del ctto. ;o obsta para que e3ista compraventa la circunstancia de q el precio se pacte en dinero, pero se pague con otra cosa. C ANDO 0AY COMPRAVENTA Y C ANDO PERM TA/ Si el precio no consiste en dinero, el ctto ser9 de permuta. ero para que %a!a compraventa no es menester q el precio consista &ntegramente en dinero. *uando el precio se estipula parte en dinero ! parte en otras cosas, el ctto ser9 de compraventa o permuta, seg(n la relaci1n q e3ista entre sus respectivos valores. )se entender9 permuta si la cosa vale m9s q el dinero, ! si la cosa vale tanto o menos que el dinero %a! compraventa@ I9 EL PRECIO DE!E SER REAL K el precio sea real o serio significa q e3ista efectivamente una suma de dinero q se pague a cambio de la cosa. ;o es real el precio simulado o fingido ;o es serio el precio cuando es irrisorio. PRECIO - STO Y PRECIO VIL el precio debe ser real ! serio, no es menester q sea 'usto. recio 'usto es el q equivale al valor de la cosa, en oposici1n a precio vil q no refle'a tal equivalencia. $l precio vil es un precio serio. $l vendedor %a contratado para recibir efectivamente ese precio. or e3cepci1n, la desproporci1n de valores entre la cosa ! el precio, q ocasiona una lesi1n patrimonial al vendedor, cuando es enorme, influ!e en la suerte del contrato.

89 EL PRECIO DE!E SER DETERMINADO/ 7a determinaci1n del precio es el se=alamiento de la precisa cantidad que el comprador debe pagar por la cosa comprada. la determinaci1n del precio puede %acerse por acuerdo de las partes el precio puede tambi:n ser determinado por un tercero la determinaci1n del precio no puede de'arse al arbitrio de una de las partes. D$?$GFC;A*CL; D$7 G$*CL LG 7AS AG?$S /7a forma normal de determinar el precio es el acuerdo de las partes. Si %ubiere diversidad de precios en el mismo d&a ! lugar, 0el comprador deber9 pagar el precio medio6. D$?$GFC;A*CL; D$7 G$*CL LG J; ?$G*$GL/ 7a fi'aci1n del precio puede %acerla un 3ero, puesto q su mandato arranca de la voluntad de las partes, se considera como si ellas mismas %ubieran %ec%o la determinaci1n. CAPACIDAD PARA CELE!RAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA Art 566H establece que para que una persona se obligue a otra por un acto o declaraci1n de voluntad es menester 0que sea legalmente capa"6 Art. ,..E a=ade q 0toda persona es legalmente capa", e3cepto aquellas q la le! declara incapaces6.

ara todo ctto, la capacidad es la regla gral ! la incapacidad constitu!e la e3cepci1n. So' i'capaces para cele+rar el ctto de compra4e'ta, en ,er t:rmino, las personas afectas a una incapacidad gnral para contratar. ?ales son los dementes, los pr1digos interdictos, los sordos o sordomudos q no pueden darse a entender claramente, los menores de edad )art. ,..5@. So' i'capaces2 adem:s2 a$%ellas perso'as a&ectas a ciertas i'capacidades partic%lares del ctto de compra4e'ta. $l art. ,..5, inc. .D, establece q e3isten incapacidades particulares 0q consisten en la pro%ibici1n q la le! %a impuesto a ciertas personas para e'ecutar ciertos actos6. $n esta ocasi1n interesan solamente estas incapacidades particulares o pro%ibiciones. CLASI,ICACION DE LAS INCAPACIDADES/ 7as incapacidades especiales del ctto de compraventa pueden ser dobles o simples. A ciertas personas les est9 vedado en absoluto celebrar el ctto de compraventa: se les pro%&be comprar ? vender. A otras personas les est9 solamente pro%ibido comprar o vender. INCAPACIDADES DE COMPRAR Y VENDER ,. Compra4e'ta e'tre c*'?%3es/ Art 5J7G 0es nulo el ctto de compraventa entre c1n!uges no separados 'udicialmente6. 7a nulidad afecta, por tanto, al ctto de compraventa q celebren los c1n!uges casados en el r:gimen normal de matrimonio o ba'o el r:gimen de separaci1n de bienes, aunque fuere total. Los moti4os de esta pro@i+ici*' p%ede' res%mirse de este modo: a@ 7a le! pro%&be las donaciones irrevocables entre c1n!uges ! por medio de un ctto de compraventa simulado o %ec%o a vil precio se burlar&a f9cilmente la pro%ibici1n. b@ 7os c1n!uges podr&an, mediante una venta simulada, sustraer sus bienes de la persecuci1n de los acreedores.

2. Compra4e'ta e'tre el padre ? el @i#o s%#eto a patria potestad/ Art ,5AE declara nulo el ctto de compraventa 0entre el padre o madre ! el %i'o su'eto a patria potestad6. 7a disposici1n tiene por ob'eto proteger al %i'o, regularmente falto de e3periencia, ! evitar al padre o madre el conflicto entre el deber de cautelar los intereses del %i'o ! su propio inter:s. La patria potestad es el con'unto de derec%os ! deberes que corresponden al padre o madre sobre los bienes de sus %i'os no emancipados. 7a patria potestad ser9 e'ercida por el padre o la madre o ambos con'untamente seg(n convengan en acuerdo suscrito por escritura p(blica o acta e3tendida ante cualquier oficial del Gegistro *ivil. A falta de acuerdo, al padre toca el e'ercicio de la patria potestad. De este modo, en otros t:rminos, se pro%&be el ctto de compraventa entre el %i'o ! el padre o madre a cu!a patria potestad se encuentra sometido. Sin embargo, es v9lido entre el %i'o de familia ! el padre o madre el ctto de compraventa, cuando verse sobre bienes q forman parte del peculio profesional o industrial del primero. Art 2-, 0el %i'o se mirar9 como ma!or de edad para la administraci1n ! goce de su peculio profesional o industrial6

INCAPACIDADES PARA VENDER Pro@i+ici*' a los admi'istradores de esta+lecimie'tos pC+licos/ Art ,5A5 0Se pro%&be a los administradores de establecimientos p(blicos vender parte alguna de los bienes q administran, ! cu!a ena'enaci1n no est9 comprendida en sus facultades administrativas ordinarias, salvo el caso de e3presa autori"aci1n de la autoridad competente6. $l funcionario debe obrar dentro de la 1rbita de sus atribuciones ! no puede e'ecutar sino los actos para que est9 e3presamente facultado.

INCAPACIDADES PARA COMPRAR Pro@i+ici*' a los empleados pC+licos/ rescribe el art. ,5A8 que 0al empleado p(blico se pro%&be comprar los bienes p(blicos o particulares que se vendan por su ministerio6.

Pro@i+ici*' a los #%eces ? &%'cio'arios del orde' #%dicial/ $l art. ,5A8 pro%&be comprar 0a los 'ueces, abogados, procuradores o escribanos los bienes en cu!o litigio %an intervenido, ! que se vendan a consecuencia del litigio6. I'capacidad de los t%tores ? c%radores/ $l art. ,5AA dispone: 0;o es l&cito a los tutores ! curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el t&tulo De la administracin de los tutores y curadores6. I'capacidad de los ma'datarios2 s1'dicos ? al+aceas/ +inalmente, el art. ,800 prescribe: 07os mandatarios, los s&ndicos de los concursos, ! los albaceas,

est9n su'etos en cuanto a la compra de las cosas q %a!an de pasar por sus manos en virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el art. 2,..6. Art/ I566 : a9 0No podr: el ma'datario por s1 'i por i'terp%esta perso'a2 comprar las cosas q el mandante le %a ordenado vender, ni vender de lo su!o al mandante lo q :ste le %a ordenado comprar, si no fuere con aprobaci1n e3presa del mandante6. La disposici*' a+arca dos sit%acio'es di4ersas: / ;o puede el mandatario comprar bienes de propiedad del mandante, cu!a venta se le %a encomendado. ;ada impide q el mandatario compre bienes del mandante, diversos de aquellos q se le confi1 vender / ?ampoco puede el mandatario vender bienes su!os al mandante q le %a encargado comprar. +9 La disposici*' es aplica+le a los s1'dicos, en cuanto no pueden comprar para s& los bienes q, en su car9cter de tales, deben vender para %acer pago a los acreedores. c9 E' c%a'to a los al+aceas no podr9 el albacea, ni las personas ligadas a :l, comprar bienes muebles de la sucesi1n sino con anuencia de los otros albaceas no in%abilitados o del 'ue" en subsidio, ! los bienes inmuebles en ning(n caso. 7a regla del mandato no es pr9cticamente aplicable al albacea"go, porque nunca podr9 el albacea obtener la e3presa aprobaci1n del causante. MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA $l ctto de compraventa es susceptible de modalidades ! rigen, al respecto, las reglas gnles. $l ctto, por tanto, puede ser condicional, a pla"o, modal, etc. ero e3isten, adem9s, ciertas modalidades especiales de la compraventa que es menester estudiar ! que, como es natural, imprimen al contrato una particular manera de ser. VENTA AL PESO2 C ENTA O MEDIDA/ 7a venta de las cosas q se aprecian seg(n su cantidad puede %acerse en bloque o al peso, cuenta o medida. 7a venta es %ec%a en bloque cuando no es necesario pesar, contar o medir para llegar a determinar, sea la cosa vendida, sea el precio de la venta. 7a venta ser9 a peso, cuenta o medida cada ve" que sea menester pesar, contar o medir para determinar la cosa o el precio. ero los efectos de la venta son diversos seg(n q la operaci1n de pesar, contar o medir va!a encaminada a determinar el precio total o la cosa q se vende. Cmag&nese q se venden ciertas cosas determinadas, pero q para establecer su precio total sea menester pesarlas, contarlas o medirlas. A vende a B el trigo q tiene en su bodega, a ra"1n de $ .E el quintal. 7a venta se encuentra perfecta, las partes %an convenido en la cosa ! en la manera de fi'ar el precio q consistir9 en pesar, contar o medir las cosas vendidas ! los riesgos seran del vendedor. Sup1ngase, a%ora, q se vende una cosa q es preciso contar, pesar o medir para determinarla. A vende a B ,00 de las -00 toneladas de trigo q tiene en bodega, al precio de $ ,.000 la tonelada. Se conoce el precio q es de $ ,00.000, la operaci1n de pesa'e va encaminada a determinar la cosa vendida. uesto q la venta no recae sobre todo el trigo en bodega, dic%a operaci1n es indispensable para saber qu: parte del trigo es la vendida. 7a venta se encuentra igualmente perfecta, pero los riesgos ser9n de cargo del comprador desde q las cosas %a!an sido pesadas, contadas o medidas.

7a operaci1n de peso, cuenta o medida determina solamente de cargo de qui:n son los riesgos< pero el contrato se encuentra perfecto.

VENTA A PR E!A O AL G STO/ 7a compraventa se perfecciona desde q las partes est9n acordes en la cosa ! en el precio. 7a venta a prueba o al gusto constitu!e una e3cepci1n. Art 5<I8: 0Si se estipula q se vende a prueba, se entiende no %aber ctto mientras el comprador no declara q le agrada la cosa de q se trata, ! la p:rdida, deterioro o me'ora pertenece entre tanto al vendedor6. $l ctto no se perfecciona sino cuando el comprador encuentra la cosa de su personal agrado. 7a venta es a prueba o al gusto: cuando e3presamente lo convienen las partes cuando las cosas vendidas son de aquellas q se acostumbre vender de este modo, aunq no medie una e3presa estipulaci1n. OTRAS MODALIDADES DEL CTTO DE COMPRAVENTA/ $ntre tales modalidades pueden se=alarse las q siguen: La 4e'ta p%ede ser al e'sa?o, aquella en q el comprador se reserva e3presamente la facultad de probar la cosa o ensa!arla para verificar si re(ne las condiciones requeridas. La 4e'ta p%ede ser @ec@a so+re m%estras, cuando la cosa comprada se determina con arreglo a una muestra q el comprador suministra al vendedor E,ECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 7os efectos del ctto de compra venta son los d4s ! obligaciones q genera para las partes contratantes. *omo el ctto es bilateral, ambas partes contraen obligaciones rec&procas. Kc%:les so' las o+li3acio'es &%'dame'tales de las partesL dar el vendedor la cosa ! pagar el comprador el precio. ?ales son las obligaciones de la esencia del contrato, sin ellas no %a! contrato o e3iste uno diverso. Si' 'ecesidad de %'a estip%laci*' e;presa2 las partes contraen otras obligaciones, por e', el vendedor est9 obligado al saneamiento de la evicci1n ! de los vicios red%ibitorios. Dic%as obligaciones son de la naturale"a del ctto, pueden los contratantes abolirlas, sin q pierda su peculiar fisonom&a, pero para ello ser9 menester una cl9usula especial O!LIGACIONES DEL VENDEDOR E'%'ciaci*'/ Art ,82.: 07as obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradici1n, ! el saneamiento de la cosa vendida6.

La o+li3aci*' de sa'eamie'to compre'de dos aspectos: el saneamiento de la evicci1n ! de los vicios red%ibitorios. 7a e3presi1n 0en gral6 indica q tales son las obligaciones q normalmente contrae el vendedor. Lbligaci1n de entregar la cosa vendida ALCANCE DE LA O!LIGACION DEL VENDEDOR Cmporta precisar el alcance de la obligaci1n del vendedor ! decidir a q concretamente se obliga. KSe o+li3a el 4e'dedor

a @acer al comprador d%e)o de la cosaL KSe o+li3a solame'te a proc%rarle %'a posesi*' pac1&ica ? CtilL Si el 4e'dedor se o+li3a a @acer d%e)o al comprador , violar9 su obligaci1n cada ve" q la compraventa, seguida de la correspondiente tradici1n, no convierta al comprador en propietario. Si2 por la i'4ersa2 s% o+li3aci*' se red%ce a proc%rar al comprador la posesi*' pac1&ica ? Ctil cumplir9 el vendedor su obligaci1n mientras el comprador goce de la cosa tranquila ! (tilmente, aunque no se %aga due=o de ella. a@ $l art. ,8,- proclama la valide" de la venta de cosa a'ena< vendida la cosa a'ena, el vendedor cumplir9 su obligaci1n entreg9ndola, poni:ndola a disposici1n del comprador para q la goce (til ! pac&ficamente. $l comprador no adquirir9 el dominio por la mu! sencilla ra"1n de q el vendedor no era due=o. *ierto es q la venta de cosa a'ena de'a naturalmente a salvo los d4s del propietario. ero mientras :ste no reclame ! %aga valer sus derec%os de due=o, ning(n cargo puede formular el comprador al vendedor puesto q el derec%o del due=o no le turba en el goce de la cosa comprada. b@ or consiguiente, carece el comprador del derec%o para pedir la resoluci1n del contrato, prete3tando que el vendedor no le %a %ec%o due=o de la cosa. As& se %a fallado. or otra parte, la acci1n resolutoria carece, en este caso, de un ob'etivo pr9ctico< por su intermedio el comprador perseguir&a la abolici1n del contrato ! la restituci1n de lo que %ubiere pagado. Este res%ltado se o+tie'e por la acci*' de sa'eamie'to de la e4icci*'/ rivado el comprador de todo o parte de la cosa comprada por sentencia 'udicial, el ctto quedar9 abolido en el %ec%o, ! el comprador tiene derec%o a que se le indemnice, indemni"aci1n q comprende, en primer t:rmino, la restituci1n del precio. c@ $n nuestro derec%o, siguiendo la tradici1n romana, el vendedor se obliga, pues, a proporcionar al comprador la posesi1n legal ! material de la cosa. 7a transferencia del dominio se opera como consecuencia de que el vendedor debe dar al comprador la posesi1n2 @aci.'dole la tradici*' de la cosa 4e'dida. 7a adquisici1n del dominio se producir9 consecuencialmente, a condici1n de que el vendedor sea due=o. ,ORMA DE LA ENTREGA se efect(a de acuerdo con las disposiciones q rigen la tradici1n. Ser9 menester distinguir, por lo tanto, si se trata de bienes muebles o inmuebles. La tradici*' de los +ie'es m%e+les se verifica significando una de las partes a la otra q le transfiere el dominio ! figurando la transferencia de alguna de las maneras que se=ala el art. E8.. a@ La tradici*' de los +ie'es m%e+les por a'ticipaci*'2 como las maderas ! los frutos de los 9rboles, se verifica en el momento de la separaci1n del inmueble b@ La tradici*' de los +ie'es ra1ces, en general, se efect(a por la inscripci1n del ctto de compraventa en el Gegistro de ropiedades del *onservador de Bienes Ga&ces. La tradici*' de las mi'as debe %acerse por inscripci1n en el Gegistro de . del *onservador de Finas

O!LIGACION DE ENTREGAR MATERIALMENTE LA COSA/ 7a cosa vendida debe ser puesta materialmente a disposici1n del comprador, no se entiende cumplida la obligaci1n del vendedor por el %ec%o de inscribirse el t&tulo del inmueble en el registro del *onservador, aunque mediante la inscripci1n adquiera legalmente el comprador la posesi1n de la cosa. 7a posesi1n legal de la cosa, no brinda las venta'as de la poseci1n material EPOCA EN Q DE!E E,ECT ARSE LA ENTREGA/ 7a entrega de la cosa vendida debe efectuarse en la :poca estipulada, a falta de estipulaci1n, la entrega es e3igible inmediatamente de celebrado el contrato. DM DE RETENCION DEL VENDEDOR Sin embargo el vendedor tiene d4 a retener la cosa vendida en ciertas circunstancias, no est9 obligado, entonces, a entregar la cosa ! carece el comprador del D4 de reclamarla: E' primer t.rmi'o, no est9 obligado el vendedor a entregar la cosa cuando el comprador 'o @a pa3ado o no est9 dispuesto a pagar el precio. Para $%e el 4e'dedor 3oce de este derec@o le3al de rete'ci*' es me'ester : Q la cosa 'o @a?a sido e'tre3ada. $s obviamente indispensable q la tenga a(n en su poder Q el comprador 'o @a?a pa3ado el precio. *omo el d4 de retenci1n es una garant&a para el vendedor, encaminada a asegurar el pago del precio, no se 'ustifica q el vendedor resista la entrega, si :ste %a sido cancelado. Sin embargo, aunque el comprador no %a!a pagado el precio, no puede el vendedor retener la cosa vendida si aqu:l est9 0pronto6 a pagarlo. Q 'o se @a?a &i#ado plaEo para el pa3o. Si se convino un pla"o para el pago del precio, las partes %an postergado voluntariamente el cumplimiento de la obligaci1n del comprador ero aunq se %a!a convenido un pla"o para el pago del precio, puede el vendedor retener la cosa, cuando se vea en peligro de perderlo como consecuencia de una disminuci1n considerable de la fortuna del comprador. L GAR DE LA ENTREGA 5H<J2 5H<< ? 5H<7. 7a entrega, pues, en primer t:rmino, debe %acerse en el lugar convenido. $n defecto de estipulaci1n ! si la cosa vendida es una especie o cuerpo cierto, la entrega se %ar9 en el lugar en q se encontraba al tiempo del ctto, si se trata de cosas gen:ricas, deben entregarse en el domicilio del deudor al tiempo de la venta, salvo q las partes dispongan, de com(n acuerdo, otra cosa. GASTOS DE LA ENTREGA son de cargo del deudor )art. ,-5,@ por lo tanto, ser9n de cargo del vendedor los q demande la entrega en el lugar debido. Art ,82- 0Al vendedor tocan los costos q se %icieren para poner la cosa en disposici1n de entregarla, ! al comprador los q se %icieren para transportarla dp de entregada6. K *LF G$;D$ 7A $;?G$MA 0$l vendedor es obligado a entregar lo que re"a el contrato6. 7a cosa vendida debe ser entregada con sus accesorios ! frutos. +GJ?LS D$ 7A *LSA >$;DCDA Art ,8,E 07os frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, ! todos los frutos, tanto naturales como civiles q dp produ"ca la cosa,

pertenecer9n al comprador, a menos q se %a!a estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condici1n, pues en estos casos no pertenecer9n los frutos al comprador, sino vencido el pla"o, o cumplida la condici1n. ?odo lo dic%o en este art puede ser modificado por estipulaciones e3presas de los contratantes6. ertenecen al comprador, los frutos naturales pendientes al tiempo del contrato, esto es, los que se encontraren a(n ad%eridos a la cosa fructuaria )art. E.-@ Cgualmente pertenecen al comprador los frutos, tanto naturales como civiles, q la cosa vendida produ"ca dp de celebrado el ctto. $l art. ,8,E modifica las reglas de los arts E.E ! E.8, q disponen q los frutos naturales ! civiles de una cosa pertenecen a su due=o. $l comprador no %ace su!os los frutos desde q, en virtud de la tradici1n, se convierte en propietario, sino desde la celebraci1n del contrato.

ACCESORIOS DE LA COSA VENDIDA/ ;o establece el *1digo una disposici1n de car9cter general que disponga que la cosa vendida debe entregarse con sus accesorios. Sin embaergo Art ,830: 0$n la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios, q seg(n loa arts. -50 ! ss se reputan inmuebles6. ero la regla es igualmente aplicable a la venta de cosas muebles. RIESGOS DE LA COSA VENDIDA/ 0la p:rdida, deterioro o me'ora de la especie o cuerpo cierto q se vende, pertenece al comprador, desde el momento de perfeccionarse el ctto, aunque no se %a!a entregado la cosa6. or consiguiente, la p:rdida de la cosa vendida proveniente de un caso fortuito, e3tingue la obligaci1n del vendedor de entregarla, pero el comprador, en cambio, deber9 pagar el precio. Si la cosa se %a deteriorado parcialmente, debe el comprador soportar igualmente el deterioro pq %abr9 de recibirla en el estado en q se encuentre. *omo 'usta compensaci1n, pertenecen al comprador, sin costo alguno, las me'oras de la cosa !, como se di'o, sus frutos. LA ENTREGA EN LA VENTA DE PREDIOS R STICOS 0Jn predio r(stico, dice el art ,83,, puede venderse con relaci1n a su cabida )superficie@ o como una especie o cuerpo cierto6. $sto significa q la venta puede verificarse tomando en consideraci1n la cabida del predio o desentendi:ndose de ella. Se comprende q si se vende un predio con relaci1n a su superficie, pueden surgir dificultades con motivo de q la cabida real sea ma!or o menor que la e3presada en el contrato. E' l1'eas 3e'erales2 la 4e'ta se e'tie'de e&ect%ada co' relaci*' a la ca+ida siempre $%e: la cabida se e3prese en el contrato el precio se fi'e con relaci1n a ella las partes no renuncien a las acciones resultantes de q la cabida real sea diversa de la del contrato. E,ECTOS DE LA VENTA CON RELACION A LA CA!IDA As%per&icie9/ $n la venta podr9 plantearse estas dos: Si la ca+ida real del predio sea ma?or o me'or $ la ca+ida declarada e' el co'trato/

Si la cabida real, esto es, la superficie q realmente mide el predio, es ma!or q la e3presada en el ctto, podr9 ser poco o muc%o ma!or. ;aturalmente las consecuencias son diferentes. ero el legislador %a debido se=alar una pauta e3acta. *onsidera q la cabida real es muc%o ma!or cuando el precio del sobrante e3cede de la d:cima parte del precio de la verdadera cabida. or e' se venden ,.000 m2 en $ ,.000.000 a ra"1n de $ ,.000 el m2 la cabida real del predio resulta ser de ,.0-0 m2. $l precio del e3ceso es de $ -0.000 ! el precio de la cabida real es de $ ,.0-0.000, el sobrante no alcan"a a la d:cima parte. $n este caso, el vendedor tendr9 derec%o a que se le aumente proporcionalmente el precio. )si se vende el predio con relaci1n a su cabida, ! la cabida real fuere ma!or q la cabida declarada@ $n el mismo e'emplo propuesto, sup1ngase q la cabida real es de ,.200 m2, el precio del e3ceso ser&a de $ 200.000 ! el precio de la cabida real de $ ,.200.000. $l e3ceso es superior a la d:cima parte. $n esta %ip1tesis, queda al arbitrio del comprador desistir del ctto o aumentar el precio proporcionalmente. Si la ca+ida real es me'or $ la declarada e' el ctto, del mismo modo, podr9 ser poco o muc%o menor. *onsidera el legislador q la cabida real es muc%o menor cuando el precio de la cabida q falta e3cede de la d:cima parte del precio de la cabida declarada. or e'emplo, se venden ,.000 m2 en $ ,.000.000, esto es a ra"1n de $ ,.000 el m2, el predio tiene, en verdad, una superficie de A-0 m2. $l precio de la cabida q falta es de $ -0.000 inferior a la d:cima parte del valor de la cabida declarada. $n tal caso si la cabida real es menor q la cabida declarada, deber9 el vendedor completarla, ! si esto no le fuere posible, o no se le e3igiere deber9 sufrir una disminuci1n proporcional del precio6. Sup1ngase, en el e' propuesto, q la cabida real es de 800 m2, el precio de la cabida q falta es de $ 200.000 superior a la d:cima parte del precio de la cabida declarada q es de $ ,.000.000. $ntonces, conforme a la misma disposici1n legal, 0si el precio de la cabida q falte alcan"a a m9s de una d:cima parte del precio de la cabida completa, podr9 el comprador, a su arbitrio, o aceptar la disminuci1n del precio o desistir del ctto en los t:rminos del precedente inciso6. $+$*?LS D$ 7A >$;?A D$ J; G$DCL *LFL *J$G L *C$G?L 7a compraventa de un predio r(stico como cuerpo cierto no plantea ning(n problema de cabida, 'ustamente para "an'ar toda dificultad al respecto los contratantes reali"an la venta ad corpus. Sin embargo 0no %abr9 derec%o por parte del comprador ni del vendedor para pedir reba'a o aumento del precio sea cual fuere la cabida del predio6. APLICACINN DE LOS ART 5<8I ? 5<88 A C ALQ IER CON- DE MERCADERIAS $l art. ,83- dispone q las reglas de los arts. ,832 ! ,833 0se aplican a cualquier todo o con'unto de efectos o mercader&as6. or e', si se vende un reba=o de ,00 animales, a ra"1n de $ 20.000 cNu ! faltan algunos el comprador podr9 pedir q se le entreguen los que faltan, q se reba'e el precio o desistir del contrato, seg(n los varios casos. PRESCRIPCION 07as acciones dadas en los dos art&culos precedentes ),832 ! ,833@ e3piran al cabo de un a=o, contado desde la entrega6 7as acciones de que se trata son: a@ la acci1n del vendedor para e3igir un aumento del precio cuando la cabida real es ma!or q la declarada

b@ la acci1n del comprador para pedir la reba'a del precio cuando la cabida declarada es menor q la cabida real c@ la acci1n del comprador para e3igir la entrega de la cabida que falta en el mismo caso d@ la acci1n del comprador para desistir del contrato ACCION RESCISORIA POR LESION ENORME 7as acciones especiales otorgadas a comprador ! vendedor no les privan de la acci1n rescisoria por lesi1n enorme, cuando las diferencias de la cabida sean de tal importancia q constitu!an una lesi1n de esta &ndole. $l art. ,83E dice: 0Adem9s de las acciones dadas en dic%os art&culos compete a los contratantes la de lesi1n enorme en su caso6. CONSEC ENCIAS DE LA ,ALTA DE ENTREGA DE LA COSA VENDIDA produce las consecuencias q prev: la re3la 3e'eral art 56<7: $l D4 alternativo para el comprador de pedir el cumplimiento o la resoluci1n del ctto, con indemni"aci1n de per'uicios.6 Co'dicio'es e' $ el comprador p%ede optar por el e#ercicio de estos derec@os: a@ $l vendedor retarda la entrega, por su %ec%o o culpa )se encuentra en mora de cumplir@ b@ $s menester, adem9s, q el comprador %a!a pagado o est: pronto a pagar el precio o %a!a estipulado pagarlo a pla"o. O!LIGACION DE SANEAMENTO Ideas 3e'erales/ $l art. ,82. se=ala como una segunda obligaci1n del vendedor 0el saneamiento de la cosa vendida6. ;o basta q el vendedor entregue la cosa vendida, es preciso q la entregue en condiciones tales q el comprador pueda go"ar de ella tranquila ! (tilmente. ;o obtendr9 una posesi1n (til si la cosa adolece de defectos q la %acen inadecuada para el ob'eto q tuvo en vista al comprarla. $n uno ! otro caso el comprador quedar&a defraudado en sus 'ustas e3pectativas, si no dispusiera de recursos para e3igir del vendedor q le ampare en la posesi1n ! subsane los vicios de la cosa. Este rec%rso es la acci*' de sa'eamie'to/ $n virtud del ctto de compraventa, en efecto, el vendedor se obliga a garanti"ar al comprador la posesi1n tranquila ! (til de la cosa q vende. Se obliga, en otros t:rminos, al saneamiento. Art. ,835 07a obligaci1n de saneamiento comprende dos ob'etos: amparar al comprador en el dominio ! posesi1n pac&fica de la cosa vendida ! responder de los defectos ocultos de :sta, llamados vicios redhibitorios6. CARACTERES DE LA O!LIGACION DE SANEAMIENTO 7a obligaci1n de saneamiento presenta 2 caracteristicas: La o+li3aci*' de sa'eamie'to es de la 'at%raleEa del ctto de compra4e'ta 7e pertenece sin necesidad de estipulaci1n, pero puede ser modificada, ! aun abolida, sin q por ello el ctto de'e de e3istir o degenere en otro diverso. 7a obligaci1n de entregar la cosa vendida, en cambio, es de la esencia del ctto de compraventa. La o+li3aci*' de sa'eamie'to tie'e %' car:cter e4e't%al . Se %ace e3igible a condici1n de q ocurran ciertos %ec%os q pueden suceder o no. Fientras tanto, la obligaci1n permanece en un estado latente< se concreta ! torna e3igible si el comprador es turbado en la posesi1n de la cosa )saneamiento de la evicci1n@ o si

el comprador no logra un adecuado provec%o de la cosa por los defectos de que adolece )saneamiento de los vicios red%ibitorios@. SANEAMIENTO DE LA EVICCION tiene por ob'eto, art. ,835, 0amparar al comprador en el dominio ! posesi1n pac&fica de la cosa vendida6. $ste amparo del comprador se traduce en su defensa cNve" q sea v&ctima de la agresi1n de 3ros q pretendan d4s sobre la cosa, q embaracen su goce ! turben su posesi1n. Si fracasa en su empresa ! sobreviene la evicci1n, o sea, es pri4ado el comprador de todo o parte de la cosa comprada, est9 obligado el vendedor a indemni"arle. or tanto, la obligaci1n de saneamiento de la evicci1n persigue dos fines: a@ defender al comprador contra los 3ros q reclaman derec%os sobre la cosa b@ indemni"ar al comprador si la evicci1n, no obstante, se produce NAT RALE(A DE LA O!LIGACION DE SANEAMIENTO DE LA EVICCION $n cuanto a la obligaci1n de defender al comprador, es una obligaci1n de %acer. $n cuanto la obligaci1n de indemni"ar al comprador es una obligaci1n de dar. REQ ISITOS PARA Q SEA E"IGI!LE LA O!LIGACION DE SANEAMIENTO ara que se %aga e3igible la obligaci1n del vendedor de amparar al comprador en el dominio ! posesi1n pac&fica de la cosa vendida es necesario q sea turbado en dic%o dominio ! posesi1n. $n otros t:rminos, es preciso q el comprador se vea e3puesto a sufrir evicci1n de la cosa. ;o basta, sin embargo, que el comprador sea turbado en el dominio ! posesi1n de la cosa, es necesario q el comprador %aga saber al vendedor la turbaci1n de q es v&ctima para q acuda en su defensa. $n otras palabras, para que el vendedor est: obligado al saneamiento se requiere: a@ que el comprador se vea e3puesto a sufrir evicci1n de la cosa comprada b@ que el vendedor sea citado de evicci1n CONCEPTO DE EVICCION 7a evicci1n es el resultado de una derrota 'udicial sufrida por el comprador. 7a evicci1n es la privaci1n q e3perimenta el comprador de todo o parte de la cosa comprada, en virtud de una sentencia 'udicial, por causa anterior a la venta. ELEMENTOS DE LA EVICCION/ De lo anteriormente dic%o se desprenden los elementos de la evicci1n: a@ que el comprador sea privado de todo o parte de la cosa vendida b@ que esta privaci1n tenga lugar por una sentencia 'udicial c@ que la privaci1n provenga de una causa anterior a la compraventa. PRIVACION TOTAL O PARCIAL Sufrir9 el comprador una evicci1n total, por e'emplo, cuando siendo a'ena la cosa vendida, el due=o la reivindica, ! parcial si un 3ero reclama sobre ella un D4 de usufructo o servidumbre. NECESIDAD DE NA SENTENCIA - DICIAL/ uesto q la evicci1n es una derrota 'udicial del comprador, supone un proceso ! una sentencia q le desposea total o parcialmente de la cosa. Se siguen de lo dic%o diversas consecuencias q importa destacar:

a@ 7os reclamos e3tra'udiciales q 3ros formulen al comprador, pretendiendo D4s sobre la cosa, no %acen e3igible la obligaci1n de saneamiento. Dic%os reclamos podr9n inspirar al comprador un 'usto temor de verse privado del todo o parte de la cosa, pero este temor s1lo autori"a para suspender el pago del precio, en los t:rminos q se=ala el art. ,852.E5 b@ $l abandono voluntario q %aga el comprador al 3ero, de todo o parte de la cosa, no obliga al vendedor al saneamiento. Sin embargo, puede darse el caso de q se produ"ca la evicci1n sin una sentencia 'udicial, como claramente resulta de lo dispuesto en el art. ,8-E. 7a citada disposici1n establece q el pla"o de prescripci1n de la acci1n de saneamiento se contar9 desde la fec%a de la sentencia o, 0si :sta no %ubiere llegado a pronunciarse6, desde q se restitu!e la cosa. ero el caso previsto es aquel en q el vendedor, citado al 'uicio, acepta la demanda ! se allana a la evicci1n ! el comprador, reconociendo igualmente la 'usticia de las pretensiones del 3ero, restitu!e la cosa. $l vendedor, en suma, acepta dar por evicto al comprador, sin necesidad de fallo 'udicial. c@ Solamente est9 obligado el vendedor al saneamiento de las turbaciones de d4 de q el comprador sea v&ctima, esto es, aquellas q provengan de d4s q 3ros pretendan tener sobre la cosa. 7as turbaciones de derec%o se traducen en el e'ercicio de una acci1n en contra del comprador. LA EVICCION DE!E TENER NA CA SA ANTERIOR A LA VENTA $l art. ,83A e3ige, perentoriamente, q la causa de la evicci1n sea anterior a la celebraci1n del ctto de compraventa: 0$l vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones q tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se %a!a estipulado lo contrario6. $l art. ,8.3 insiste en que el comprador debe citar de evicci1n al vendedor, cuando se le demanda la cosa 0por causa anterior a la venta6. CITACION DE EVICCION ara q el vendedor acuda en defensa del comprador ! quede obligado a indemni"arle, es menester q tenga noticia del 'uicio q amena"a con privarle total o parcialmente de la cosa. or este motivo, el art. ,8.3 dispone: 0$l comprador a quien se demanda la cosa vendida, por causa anterior a la venta, deber9 citar al vendedor para que compare"ca a defenderla6. 7a falta de citaci1n e3onera totalmente de responsabilidad al vendedor ,ORMA Y OPORT NIDAD DE LA CITACION 7a citaci1n debe solicitarse por el comprador ! para q el 'ue" la ordene 0deber9n acompa=arse antecedentes q %agan aceptable la solicitud6 )art. -8., inc. 2D * *@ 7a citaci1n debe %acerse 0antes de la contestaci1n de la demanda6 )art. -8., inc. ,D * *@. Decretada la citaci1n, el 'uicio se parali"a por el pla"o de die" d&as, si el citado reside en el departamento en q se sigue el 'uicio< si reside en otro departamento o fuera del territorio nacional, el pla"o de die" d&as se aumenta como el empla"amiento para contestar demandas )art. -8- * *@. >encidos estos pla"os sin q el demandado %a!a %ec%o practicar la citaci1n, podr9 pedir el demandante q se declare caducado el D4 de aqu:l para e3igirla, o q se le autorice para llevarla a efecto, a costa del demandado )art. -8-, inc. 2D, * *@ racticada la citaci1n, las personas citadas de evicci1n dispondr9n del t:rmino de empla"amiento q corresponda para comparecer al 'uicio, suspendi:ndose entre tanto el procedimiento )art. -8E * *@.

LA CITACION DE EVICCION PROCEDE EN TODA CLASE DE - ICIOS 7a citaci1n de evicci1n tiene cabida en todo 'uicio ! no solamente en el 'uicio ordinario. 7a ubicaci1n en el * * del t&tulo 0De la citaci1n de evicci1n6 as& lo demuestra. la %istoria de la le! corrobora este aserto. A Q IEN P EDE CITARSE DE EVICCION $s obvio q el demandado puede citar de evicci1n a su vendedor. ero tb puede citar a los antecesores del vendedor. $l comprador adquiere sobre la cosa todos los derec%os de sus antecesores !, entre ellos, la acci1n de saneamiento de cNcomprador contra su vendedor. $l (ltimo comprador re(ne en sus manos todas estas acciones. De este modo se evita la innecesaria p:rdida de tiempo en q se incurrir&a si el comprador tuviera q citar a su vendedor, :ste al su!o ! as& sucesivamente DESARROLLO DE LA O!LIGACION DE SANEAMIENTO DEL VENDEDOR CITADO DE EVICCION $l vendedor citado de evicci1n debe defender al comprador ! apersonarse al 'uicio con tal ob'eto, violar9 su obligaci1n si no comparece. Jna ve" citado el vendedor, puede presentarse una de las siguientes dos situaciones: el vendedor no comparece el vendedor se apersona en el 'uicio. Me'ester es e;ami'ar lo $%e s%cede e' %'a ? otra @ip*tesis: Si el vendedor no comparece, vencido el t:rmino de empla"amiento de q dispone para comparecer, 0continuar9 sin m9s tr9mite el procedimiento6 Su falta de comparecencia acarrea como l1gica sanci1n la responsabilidad del vendedor por la evicci1n q se produ"ca. Seg(n el art. ,8.3, el vendedor no queda obligado al saneamiento cuando 0el comprador %a!a de'ado de oponer alguna defensa o e3cepci1n su!a, o por ello fuere evicta la cosa6. As& ocurrir9, por e', si el comprador omiti1 deducir una e3cepci1n de prescripci1n adquisitiva q, agregando a la su!a la posesi1n de sus antecesores, %abr&a podido invocar. ?ocar9 al vendedor, para e3imirse de responsabilidad, acreditar q el comprador dispon&a de una e3cepci1n su!a que no opuso ! que, por esta omisi1n, la evicci1n se produ'o. Si el vendedor comparece, se sigue el 'uicio con :l. 7a defensa del comprador, en otros t:rminos, se traduce en que el vendedor asume, en lo sucesivo, el papel de demandado en el litigio. $l art. ,8.. previene q 0si el vendedor comparece, se seguir9 contra :l solo la demanda6. $l comprador, sin embargo, podr9 seguir actuando en el pleito como parte coad!uvante.

ACTIT DES Q P EDE ADOPTAR EL VENDEDOR Q COMPARECE AL - ICIO $l vendedor q comparece al 'uicio puede percatarse de la 'usticia de la demanda, de la esterilidad de sus esfuer"os ! allanarse a la evicci1n. $n tal caso, el comprador puede seguir por su cuenta el 'uicio. Si sobreviene la evicci1n, el vendedor deber9 indemni"arle, pero no se comprenden en la indemni"aci1n las costas del pleito, ni los frutos percibidos durante la secuela del litigio, pagados al demandante. El art/ 5<6H: 0Si el vendedor no opone medio alguno de defensa ! se allana al saneamiento, podr9, con todo, el comprador sostener por s& mismo la defensa, ! si es vencido, no tendr9 D4 para e3igir del vendedor el reembolso de las costas en q %ubiere

incurrido defendi:ndose, ni el de los frutos percibidos durante dic%a defensa ! satisfec%os al due=o6. 7as costas se %an causado ! los frutos %an debido reembolsarse debido a la obstinaci1n del comprador, el resultado del 'uicio mostr1 que era in'ustificada. LA O!LIGACION DE INDEMNI(AR AL COMPRADOR EVICTO/ $l fallo q se dicte en el 'uicio instaurado por el 3ero puede serle adverso o favorable: Si la se'te'cia es ad4ersa para el 8ero ? &a4ora+le al comprador la defensa del vendedor %abr9 sido e3itosa ! la evicci1n no %abr9 llegado a producirse. $l vendedor %abr9 cumplido fielmente con su obligaci1n de amparar al comprador, el 3ero no ten&a los derec%os q %i"o valer en el 'uicio, su demanda fue in'usta. $l vendedor queda aun e3imido de indemni"ar los da=os Si, por el contrario, la sentencia es adversa para el comprador ! favorable al 3ero, se producir9 la evicci1n. $l vendedor no %abr9 cumplido su obligaci1n de amparar al comprador, a la obligaci1n de defenderle sucede la de indemni"arle de la evicci1n )art. ,8.0@. 7as indemni"aciones q debe el vendedor al comprador son diversas seg(n que la evicci1n sea total o parcial. INDEMNI(ACIONES EN CASO DE EVICCION TOTAL cuando el comprador es privado &ntegramente de la cosa. 7a indemni"aci1n comprende: la restituci1n del precio el pago de las costas del contrato el pago de frutos el pago de las costas del 'uicio el pago del aumento de valor de la cosa. RESTIT CION DEL PRECIO Debe el vendedor restituir el precio aunque la cosa %a!a disminuido de valor, o como dice el art. ,8.5, ;D ,, 0aunque la cosa al tiempo de la evicci1n valga menos6. e;cepci*' si el menor valor de la cosa proviene de deterioros de q el comprador se %a aprovec%ado, debe %acerse la correspondiente reba'a del precio PAGO DE LAS COSTAS DEL CTTO 7a indemni"aci1n comprende, asimismo, las costas legales del ctto de venta q %ubieren sido satisfec%as por el comprador6 PAGO DE ,R TOS Debe el vendedor indemni"ar al comprador 0del valor de los frutos, q el comprador %ubiere sido obligado a restituir al due=o, )art. ,8.5, ;D 3D@. 7a obligaci1n delcomprador de restituir los frutos depende de su buena o mala fe PAGO DE LAS COSTAS DEL - ICIO 7a indemni"aci1n comprende, tb 0las costas q el comprador %ubiere sufrido a consecuencia ! por efecto de la demanda6 )art. ,8.5, ;D .D@. ;o se inclu!en las costas en q el comprador %a!a incurrido defendi:ndose, dp que el vendedor se allan1 al saneamiento. PAGO DEL A MENTO DEL VALOR DE LA COSA *omprende la indemni"aci1n por el aumento de valor de las cosas, el cual puede provenir: de causas naturales o del simple transcurso del tiempo de me'oras introducidas por el comprador.

,9 Para determi'ar e' $ t.rmi'os de+e pa3ar el 4e'dedor los a%me'tos de 4alor de la cosa $ pro4ie'e' de ca%sas 'at%rales o del tra'sc%rso del tiempo , es preciso distinguir si %a tenido buena o mala fe. a@ Si el 4e'dedor est: de +%e'a &e, 0el aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo, no se abonar9 en lo q e3cediere a la cuarta parte del precio de la venta6 )art. ,8-0@. Suponiendo que el precio de la venta %a!a sido de $ ,.000 el vendedor s1lo estar9 obligado a pagar el aumento de valor %asta $ 2-0 b@ Si el vendedor est9 de mala fe, debe abonar el total del aumento de valor de la cosa. I9 E' c%a'to a los a%me'tos de 4alor $ pro4e'3a' de me#oras , Art ,8.A: 0$l vendedor ser9 obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor q provenga de las me'oras necesarias o (tiles %ec%as por el comprador, salvo en cuanto el q obtuvo la evicci1n %a!a sido condenado a abonarlas. $l vendedor de mala fe ser9 obligado aun al reembolso de lo q importen las me'oras voluptuarias6. EVICCION PARCIAL/ 7a evicci1n parcial es aquella en q se priva al comprador solamente de parte de la cosa vendida. Sus consecuencias son diversas seg(n la magnitud de la evicci1n. Distingue la le! dos situaciones: 7a parte evicta es tal q sea de presumir q sin ella no se %abr&a comprado la cosa la parte evicta no es de tanta importancia o el comprador no %ace uso del D4 q le acuerda el art. ,8-2 a@ ara el caso de q la evicci1n sea de considerable magnitud, si la parte evicta es tal, que sea de presumir q no se %abr&a comprado la cosa sin ella, %abr9 D4 a pedir la rescisi1n de la venta6. b@ ara el caso de que la evicci1n parcial no sea de tanta magnitud o el comprador no quisiere pedir la rescisi1n del ctto, el art. ,8-. dispone: 0$n caso de no ser de tanta importancia la parte evicta, o en el de no pedirse la rescisi1n de la venta, el comprador tendr9 D4 para e3igir el saneamiento de la evicci1n parcial con arreglo a los arts. ,8.5 ! ss6. E"TINCION DE LA ACCION DE SANEAMIENTO 7a obligaci1n de saneamiento puede e3tinguirse total o parcialmente. Si la e3tinci1n es total, el vendedor queda por completo liberado. Si es parcial, su responsabilidad se limita a ciertas prestaciones (nicamente. 7a acci1n de saneamiento por evicci1n se e3tingue por la renuncia, por la prescripci1n ! en casos especiales previstos por la le!. REN NCIA DE LA ACCION DE SANEAMIENTO $s v9lida la renuncia, si el vendedor estaba de buena fe. ero la renuncia no produce sino limitados efectos, puesto que no e3onera por completo al vendedor de la obligaci1n de saneamiento, la e3tinci1n es s1lo parcial porque el vendedor debe siempre restituir el precio recibido. $l art. ,8-2, inc. ,D, prescribe: 07a estipulaci1n que e3ime al vendedor de la obligaci1n de sanear la evicci1n no le e3ime de la obligaci1n de restituir el precio recibido6. PRESCRIPCION DE LA ACCION DE SANEAMIENTO La obligaci1n de saneamiento, en cuanto se traduce en defender al comprador, es imprescriptible. $n cualquier tiempo en q el comprador sea demandado por 3ros q aleguen d4s sobre la cosa vendida, puede citar de evicci1n al vendedor para q le defienda.

7a obligaci1n s1lo se %ace e3igible cuando el comprador es demandado. $n cambio, es prescriptible la obligaci1n de saneamiento en cuanto se convierte en la de indemni"ar al comprador CASOS EN Q SE E"TING E POR DISPOSICION DE LA LEY LA O!LIGACION DE SANEAMIENTO DE LA EVICCION $n determinadas circunstancias la le! declara al vendedor parcial o totalmente liberado de la obligaci1n de saneamiento de la evicci1n. Se e3tingue la obligaci1n parcialmente en los siguientes casos: $n las ventas for"adas la indemni"aci1n se limita a la devoluci1n del precio. $n caso de q el vendedor se allane al saneamiento ! el comprador prosiga por s& solo el 'uicio, la indemni"aci1n no comprende las costas del pleito en q %ubiere incurrido defendi:ndose, ni los frutos percibidos durante dic%a defensa ! satisfec%os al due=o )art. ,8.-@. 7a obligaci1n de saneamiento se e3tingue por completo: a@ $n caso de que citado de evicci1n el vendedor no comparece, pero el comprador no opone en el 'uicio alguna e3cepci1n su!a 0! por ello fuere evicta la cosa6 )art. ,8.3, inc. 3D@. b@ 0Si el comprador ! el q demanda la cosa como su!a se someten al 'uicio de 9rbitros, sin consentimiento del vendedor, ! los 9rbitros fallaren contra el comprador6 )art. ,8.E, ;D ,D@. c@ Si el comprador perdi1 la posesi1n por su culpa, ! de ello se sigui1 la evicci1n )art ,8.E ;D 2D@ SANEAMIENTO DE LOS VICIOS RED0I!ITORIOS O+#eto de la o+li3aci*' de sa'eamie'to de los 4icios red@i+itorios/ 7a obligaci1n del saneamiento pone, al vendedor en la necesidad de amparar al comprador en el dominio ! posesi1n de la cosa ! de 0responder de los defectos ocultos de :sta, llamados vicios redhibitorios6 )art. ,835@. Debe el vendedor procurar al comprador la posesi1n (til de la cosa vendida ! entregarla, por lo tanto, en estado de servir para los fines q determinaron su adquisici1n. Si la cosa adolece de vicios o defectos q la %acen in(til o aminoran su utilidad, %abr9 violado el vendedor su obligaci1n. Dispone el comprador de la acci1n red%ibitoria, cu!a finalidad se=ala el art. ,8-5: 0Se llama acci1n redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se reba'e proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, ra&" o mueble, llamados redhibitorios6. CONCEPTO DE LOS VICIOS RED0I!ITORIOS. ara merecer el calificativo de vicios red%ibitorios, los defectos de la cosa deben ser ),8-8@: contempor9neos de la venta graves Lcultos. ;o obstante, las partes pueden atribuir el car9cter de red%ibitorios a vicios q no re(nan estos requisitos. 07as partes pueden por el ctto %acer red%ibitorios los vicios q naturalmente no lo son6, dice el art. ,8E3. EL VICIO DE!E SER CONTEMPORANEO DE LA VENTA $l primer requisito q debe reunir el vicio para ser red%ibitorio es 0%aber e3istido al tiempo de la venta6 no %a!

responsabilidad por los que sobrevengan despu:s. $l vendedor cumpli1 lealmente su obligaci1n de entregar una cosa apta para su natural destino. EL VICIO DE!E SER GRAVE/ $l vicio debe ser grave pq no es posible q cualquier defecto de la cosa atente contra la estabilidad del ctto. Deben 0ser tales, q por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o s1lo sirva imperfectamente, de manera q sea de presumir q conoci:ndolos el comprador no la %ubiera comprado o la %ubiera comprado a muc%o menos precio6 )art. ,8-8, ;D 2D@. 7a gravedad del vicio puede resultar de estas tres circunstancias: que la cosa no sirva para su uso natural que sirva para este uso, pero imperfectamente que, conocidos estos %ec%os por el comprador, sea presumible q no %ubiera comprado o %ubiera pagado un precio muc%o menor. EL VICIO DE!E SER OC LTO $l requisito m9s caracter&stico de los vicios red%ibitorios es q sean ocultos, esto es, ignorados por el comprador. Si el comprador conoci1 la e3istencia de los vicios, se presume q no les tribu!1 importancia, a'ust1 el precio teni:ndolos en cuenta e, impl&citamente, renunci1 a la garant&a. $l vicio no es oculto: cuando el vendedor lo dio a conocer al comprador cuando el comprador lego lo %a ignorado por grave negligencia su!a, ! cuando el comprador e3perto, en ra"1n de su profesi1n u oficio, pudo f9cilmente conocerlo. E,ECTOS DE LOS VICIOS RED0I!ITORIOS 7os vicios red%ibitorios autori"an al comprador para e'ercitar la acci1n red%ibitoria 0para q se rescinda la venta o se reba'e proporcionalmente el precio6 )art. ,8-5@. $n verdad se trata de dos acciones diversas: la acci*' propiame'te red@i+itoria q no es sino una acci1n resolutoria del ctto de compraventa la acci*' $%e los roma'os de'omi'a+a' aestimatoria o quanti minoris para pedir la restituci1n de una parte del precio, proporcional a la disminuci1n de valor resultante del vicio de la cosa. $l art. ,8E0 reitera q el comprador dispone de ambas acciones ! previene q puede elegir una u otra, a su arbitrio CASOS DE E"CEPCION $l art. ,8E0 se=ala la regla general. ero, en casos e3cepcionales, el comprador puede e'ercer solamente la acci1n de reba'a del precio o pedir, adem9s, q se le paguen los per'uicios sufridos. $n efecto, si los vicios no revisten los caracteres de gravedad e se=ala la le!, solamente tiene el comprador derec%o para pedir una reba'a del precio. Si el vendedor conoci1 los vicios o debi1 conocerlos en ra"1n de su profesi1n u oficio, 0ser9 obligado no s1lo a la restituci1n o la reba'a del precio, sino a la indemni"aci1n de per'uicios6 )art. ,8E,@. ero si los ignor1 ! no eran tales q por su profesi1n u oficio debiera conocerlos, 0s1lo ser9 obligado a la restituci1n o la reba'a del precio6 )art. ,8E,@. $n otras palabras, en contra del vendedor de mala fe tiene el comprador, adem9s, la acci1n de per'uicios.

Si la cosa viciosa perece dp de perfeccionado el ctto, aunq %a!a perecido en poder del comprador ! por su culpa, 0no por eso perder9 el comprador el D4 q %ubiere tenido a la reba'a del precio6 )art. ,8E2 . ;1tese q el comprador, en este caso, no dispone de la acci1n red%ibitoria. ero si la cosa pereci1 0por un efecto del vicio in%erente a ella6, podr9 el comprador pedir la resoluci1n del ctto o la reba'a del precio, con indemni"aci1n de per'uicios en contra del vendedor de mala fe )art. ,8E2 inc. 2D@.

CASO EN Q EL O!-ETO VENDIDO SE COMPONE DE VARIAS COSAS/ $l art. ,8E. regla el caso de q sean varias las cosas vendidas con'untamente ! algunas de entre ellas adole"can de vicios. $n tal caso, 0s1lo %abr9 lugar a la acci1n red%ibitoria por la cosa viciosa ! no por el con'6. ero la regla no es aplicable si aparece 0q no se %abr&a comprado el con' sin esa cosa, como cuando se compra un tiro, !unta o pare'a de animales, o un 'uego de muebles6 E"TINCION DE LA O!LIGACION DE SANEAMIENTO POR VICIOS RED0I!ITORIOS 7a obligaci1n de saneamiento de los vicios red%ibitorios se e3tingue por la renuncia ! por la prescripci1n. ?b cesa esta obligaci1n en las ventas for"adas. REN NCIA DEL SANEAMIENTO DE LOS VICIOS RED0I!ITORIOS *omo la obligaci1n de saneamiento de la evicci1n, la de saneamiento de los vicios red%ibitorios es de la naturale"a del ctto de compraventa. uede suprimirse o renunciarse, sin q por ello el ctto de'e de e3istir o degenere en otro diverso. 7a renuncia s1lo produce efectos si el vendedor est9 de buena fe. Se entiende q est9 de mala fe cuando conoc&a la e3istencia de los vicios ! no los dio a conocer al comprador. VENTAS ,OR(ADAS $n principio, el vendedor no est9 obligado al saneamiento de los vicios red%ibitorios en las ventas for"adas: 07a acci1n red%ibitoria no tiene lugar en las ventas for"adas %ec%as por autoridad de la 'usticia6 )art. ,8E-@. ero la circunstancia de tratarse de una venta for"ada no e3onera al vendedor de la obligaci1n de dar a conocer al comprador la e3istencia de los vicios si, por su parte, no los ignoraba. PRESCRIPCION DE LAS ACCIONES Q ORIGINAN LOS VICIOS RED0I!ITORIOS 7a le! %a se=alado pla"os de prescripci1n diversos para la acci1n red%ibitoria propiamente tal ! para la acci1n encaminada a pedir la reba'a del precio o quanti minoris, ! estos pla"os var&an seg(n sea ra&" o mueble la cosa vendida. El art/ 5<GG: 07a acci1n red%ibitoria durar9 E meses respecto de las cosas muebles ! un a=o respecto de los bienes ra&ces, en todos los casos en q le!es especiales o las estipulaciones de los contratantes no %ubieren ampliado o restringido este pla"o. $l tiempo se contar9 desde la entrega real6 El art/ 5<G7 07a acci1n para pedir reba'a del precio, prescribe en un a=o para los bienes muebles ! en diecioc%o meses para los bienes ra&ces6.

Es me'ester te'er prese'te:

q el pla"o de la prescripci1n se cuenta desde la entrega real de la cosa s1lo entonces el comprador podr9 percatarse de la e3istencia de los vicios q las partes pueden restringir ! aun ampliar el pla"o de prescripci1n de la acci1n red%ibitoria q la acci1n de indemni"aci1n de per'uicios prescribe seg(n las reglas generales. 7a regla que fi'a en un a=o el pla"o de prescripci1n de la acci1n para la reba'a del precio, trat9ndose de bienes muebles,

O!LIGACIONES DEL COMPRADOR 7a compraventa, como contrato bilateral q es, genera tb obligaciones para el comprador. 7a obligaci1n fundamental del comprador es pagar el precio. ero, como l1gica contrapartida de la obligaci1n del vendedor de entregar la cosa, tiene igualmente el comprador la obligaci1n de recibirla. O!LIGACION DE RECI!IR LA COSA COMPRADA E' $%. co'siste esta o+li3aci*'/ 7a obligaci1n del comprador de recibir la cosa comprada consiste en %acerse cargo de la misma, tomando posesi1n de ella. 7a manera de cumplirse pr9cticamente esta obligaci1n variar9 seg(n la naturale"a de la cosa. 7a recepci1n de la cosa puede ser simb1lica del mismo modo que puede serlo la entrega. MORA EN RECI!IR LA COSA COMPRADA ,825: 0Si el comprador se constitu!e en mora de recibir, abonar9 al vendedor el alquiler de los almacenes, graneros o vasi'as en q se contenga lo vendido, ! el vendedor quedar9 descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, ! s1lo ser9 !a responsable del dolo o de la culpa grave6. Dos efectos produce, pues, la mora del comprador en recibir la cosa debe abonar al vendedor los per'uicios que sean consecuencia de la mora. 7a enumeraci1n del art. ,825 no es ta3ativa< se comprender9, adem9s de los gastos de alquiler de almacenes, graneros o vasi'as, los de cuidadores o guardianes, etc. $l vendedor queda descargado del cuidado ordinario de la cosa ! s1lo responde de los estragos que sufra por su culpa lata o dolo. O!LIGACION DE PAGAR EL PRECIO $l art. ,85, 07a principal obligaci1n del comprador es la de pagar el precio convenido6. 7a obligaci1n de pagar el precio, como la de entregar la cosa vendida, es de la esencia del contrato de compraventa. L GAR Y EPOCA DEL PAGO DEL PRECIO *on arreglo a las normas generales, el pago debe %acerse en el lugar se=alado por la convenci1n !, a falta de estipulaci1n, cuando la obligaci1n es de g:nero, en el domicilio del deudor )arts. ,-85 ! ,-88@ Si las partes %an e3presado su voluntad, es obvio que el pago debe %acerse en la :poca ! lugar convenidos< rigen, en consecuencia, las reglas generales. ero si las partes %an guardado silencio, tales reglas grles sufren una derogaci1n, el pago no deber9 %acerse de inmediato ! en el domicilio del deudor, sino en el momento ! en el lugar de la entrega. DM DEL COMPRADOR PARA S SPENDER EL PAGO DEL PRECIO uede el comprador, sin embargo, e3cusarse de pagar el precio en la :poca convenida o fi'ada por la le!, en suma, cuando se ve e3puesto a perder la cosa. $l comprador evicto tiene derec%o a que el vendedor le restitu!a el precio< es l1gico que si le amena"a una evicci1n ! no %a pagado el precio, pueda suspender el pago para evitar una in(til repetici1n de lo pagado

! el riesgo consiguiente. Dos son las causas que 'ustifican la suspensi1n por el comprador del pago del precio: que sea turbado en la posesi1n de la cosa q pruebe q e3iste contra la cosa una acci1n real de q el vendedor no le dio noticia antes de celebrarse el ctto ero el comprador no queda facultado, por estas circunstancias, para retener el precio en su poder. Debe ser depositado, en virtud de una autori"aci1n 'udicial, puede el 'ue" autori"ar al comprador para conservarlo :l mismo, en calidad de depositario. $l prop1sito termina: por la cesaci1n de la turbaci1n por el otorgamiento de una cauci1n que asegure las resultas del litigio. CONSEC ENCIAS DE ,ALTA DE PAGO DEL PRECIO $l incumplimiento de la obligaci1n de pagar el precio, autori"a al vendedor para pedir la resoluci1n del contrato o su cumplimiento, con indemni"aci1n de per'uicios. E,ECTOS DE LA RESOL CION DEL CTTO POR ,ALTA DE PAGO DEL PRECIO 7a le! %a reglamentado los efectos entre las partes ! respecto de 3ros de la resoluci1n del ctto de compraventa por incumplimiento de la obligaci1n del comprador de pagar el precio. $stos efectos, en gran parte, son la aplicaci1n de los principios generales q regulan los efectos de la condici1n resolutoria cumplida, con algunas importantes modificaciones. E,ECTOS ENTRE LAS PARTES Gesuelto el ctto, las partes tienen D4 a q se las restitu!a al estado anterior a su celebraci1n. Co' tal o+#eto2 el comprador de+e determi'adas prestacio'es: ?iene d4 el vendedor, en ,er t:rmino, a q se le restitu!a la cosa. $l vendedor tiene D4 a q se le restitu!an los frutos q el comprador %ubiere percibido mientras tuvo la cosa en su poder. 7os frutos deben restituirse &ntegramente si el comprador no pag1 ninguna parte del precio o en proporci1n a la parte insoluta del mismo. $n caso de %aberse dado arras, el vendedor tiene derec%o 0para retener las arras, o e3igirlas dobladas ?iene el vendedor d4 para q el comprador le indemnice los deterioros q %a!a e3perimentado la cosa. ara estos efectos se considerar9 al comprador como poseedor de mala fe 0a menos q pruebe %aber sufrido en su fortuna, ! sin culpa de su parte menoscabos tan grandes q le %a!an %ec%o imposible cumplir lo pactado Asiste al vendedor el D4 de demandar la indemni"aci1n de los per'uicios q el incumplimiento del ctto le %a!a ocasionado )art. ,853@. Por s% parte2 el 4e'dedor de+e realiEar ciertas prestacio'es e' &a4or del comprador: $l comprador tiene derec%o 0para q se le restitu!a la parte q %ubiere pagado del precio6 ?iene igualmente d4 para q se le abonen las me'oras, reput9ndosele, para estos efectos, como poseedor de mala fe. E,ECTOS RESPECTO DE 8ROS/ 7a resoluci1n del ctto no afecta a 3ros de buena fe. $l art. ,85E aplica al ctto de compraventa los principios generales de los arts. ,.A0 ! ,.A,: 07a resoluci1n por no %aberse pagado el precio no da d4 al vendedor contra 3ros

poseedores, sino en conformidad a los art ,.A0 ! ,.A,6. $n consecuencia, si la cosa vendida es mueble, los 3ros deben estar de mala fe, o sea, conocer el %ec%o de q el comprador adeudaba parte del precio. Si la cosa es inmueble, ser9 menester que en el t&tulo respectivo, inscrito u otorgado por escritura p(blica, conste la e3istenciade dic%o saldo de precio. DECLARACION EN LA ESCRIT RA DE VENTA DE 0A!ERSE PAGADO EL PRECIO/ 7a declaraci1n q las partes %agan en la escritura de compraventa de %aberse pagado el precio tiene considerable importancia, en relaci1n con el e'ercicio de la acci1n resolutoria por falta de pago del mismo. Art 5<JG2 i'c/ I>: 0Si en la escritura de venta se e3presa %aberse pagado el precio, no se admitir9 prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificaci1n de la escritura, ! s1lo en virtud de esta prueba %abr9 acci1n contra 3ros poseedores6. *uando en la escritura se declara &ntegramente pagado el precio, la buena fe de los 3ros es indudable. $l legislador no admite q se ponga en duda esta buena fe !, por lo tanto, aunq comprador ! vendedor convengan en q el precio no fue realmente pagado, no podr9 accionar este (ltimo contra los 3ros. Para $%e sea posi+le al 4e'dedor accio'ar co'tra los terceros , no puede impugnar la veracidad de la declaraci1n de %aberse pagado el precio, deber9 atacar la escritura misma en que se contiene la declaraci1n, tac%9ndola de nula o falsificada. CLA S LA DE NO TRANS,ERIRSE EL DOMINIO SINO POR EL PAGO DEL PRECIO Art/ G<= dispo'ia0verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se %a!a pagado el precio, a menos q el vendedor se %a!a reservado el dominio %asta el pago6. 7a condici1n impl&cita de no transferirse el dominio a pesar de la entrega, por no estar pagado el precio, qued1 abolida. ero, en clara contradicci1n con el te3to legal citado, el art. ,85. atribu!e a la cl:%s%la de 'o tra's&erirse el domi'io si'o por el pa3o del precio %' alca'ce di&ere'te. El domi'io, se transfiere al comprador, la falta de pago del precio no impide q se %aga due=o, sino q otorga al vendedor el d4 de pedir el cumplimiento o resoluci1n del ctto con indemni"aci1n de per'uicios. El art/ 5<J62 e' e&ecto2 dispo'e: 07a cl9usula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio no producir9 otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el art&culo precedente6. De este modo, mientras el art. E80 establece q si el vendedor se reserva e3presamente el dominio %asta que el precio se pague, la tradici1n no %ar9 due=o al comprador, el art. ,85. declara, enf9ticamente, que tal reserva no obsta para la adquisici1n de la propiedad por el adquirente. $l comprador adquiere el dominio e3puesto a resolverse si, constituido en mora de pagar el precio, el vendedor opta por pedir la resoluci1n del contrato. $l art. ,85. conclu!e que, 0pagando el comprador el precio, subsistir9n en todo caso las ena'enaciones que %ubiere %ec%o de la cosa o los derec%os que %ubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio6.

PACTOS ACCESORIOS DEL CTTO DE COMPRAVENTA ueden agregarse al ctto de compraventa diversos pactos accesorios. $l *1digo reglamenta tres de estos a@ $l pacto comisorio b@ $l pacto de retroventa c@ $l pacto de retracto. Art ,885 0pueden agregarse al ctto de venta cualesquiera otros pactos accesorios l&citos ! se regir9n por las reglas gnrles de los cttos6. PACTO COMISORIO $l pacto comisorio es la condici1n resolutoria de no cumplirse lo pactado, e3presamente estipulado. uede ser simple o con cl9usula de resoluci1n ipso facto, q tb se denomina calificado. El pacto comisorio simple es aquel en q se estipula, lisa ! llanamente, q se resolver9 el ctto si no se cumple lo pactado. $l ctto no se resuelve en pleno D4. $l comprador ! el vendedor tienen el D4 alternativo de pedir el cumplimiento o la resoluci1n del ctto. El pacto comisorio cali&icado es aquel en q se estipula q el incumplimiento resolver9 ipso facto, en el acto o sin m9s tr9mite, el ctto de compraventa. ?ampoco resuelve el ctto de pleno D4, el acreedor podr9 aun pedir el cumplimiento. $l deudor podr9 enervar la acci1n resolutoria, pagando dentro de las 2. %rs subsiguientes a la notificaci1n 'udicial de la demanda.

PACTO DE RETROVENTA Art/ 5<<5: 0 or el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada q se estipulare, o en defecto de esta estipulaci1n lo q le %a!a costado la compra6. E-: A vende a ! un predio en $ -.000 ! se reserva el D4 de recuperarlo, reembolsando dic%a suma, en el pla"o de 2 a=os. ?al estipulaci1n es un pacto de retroventa. $l pacto de retroventa importa una condici1n resolutoria del ctto de compraventa. $l ctto est9 e3puesto a desaparecer por el %ec%o futuro e incierto consistente en q el vendedor %aga valer su opci1n de recobrar la cosa vendida. ?r9tase de una condici1n pura o meramente potestativa, pq depende de la sola voluntad del vendedor. VENTA-AS E INCONVENIENTES DEL PACTO DE RETROVENTA Ve'ta#a para el 4e'dedor $l pacto de retroventa es un efica" medio de procurarse dinero el propietario de una cosa de la q no desea desprenderse definitivamente. $l due=o de la cosa la vende ! obtiene el dinero, puede luego recobrarla pagando la suma convenida, o lo q recibi1 por ella. $ste pago es en el fondo la restituci1n de la suma prestada. $l vendedor conf&a en q dentro del pla"o fi'ado, podr9 procurarse los fondos para reembolsar el precio ! recobrar la cosa. Ve'ta#a para el comprador odr9 %acer su!a la cosa por el solo %ec%o de q el vendedor de'e pasar el pla"o sin efectuar el reembolso, la venta se %ar9, entonces, irrevocable.

Des4e'ta#a a menudo, sirve para encubrir un pacto comisorio q la le! terminantemente pro%&be. $n el %ec%o la estipulaci1n puede tener simplemente por ob'eto permitir al prestamista %acerse pago de su cr:dito con la cosa dada en garant&a.

Se podria confundir la 4e'ta co' pacto de retro4e'ta con un pr.stamo co' 3ara't1a pre'daria. $l vendedor parece ser un mutuario q da una cosa en prenda ! el comprador un prestamista q la recibe. $ntre ambas operaciones media, sin embargo, una considerable diferencia. $l mutuario debe restituir la suma prestada ! el mutuante puede perseguirle en todos sus bienes para obtener el reembolso. $n cambio, el q se procura dinero por medio del pacto de retroventa no debe ninguna suma de dinero ! no puede ser for"ado a reembolsar lo que recibi1, el reembolso para :l es facultativo. Adem9s, en el pr:stamo con prenda, el mutuario conserva el dominio de la cosa, los riesgos ser9n de su cargo. $n la venta con pacto de retroventa, seguida de la tradici1n, el comprador se %ace due=o, para :l ser9n los riesgos de la cosa REQ ISITOS DEL PACTO DE RETROVENTA a@ facultad concedida al vendedor de recobrar la cosa: debe %acerse en el mismo ctto de compraventa b@ obligaci1n del vendedor de reembolsar al comprador c@ un pla"o concedido al vendedor para e'ercitar su D4 )no podr9 pasar de . a=os, contados desde la fec%a del ctto@ CONDICIONES PARA E-ERCITAR EL DM Q EMANA DEL PACTO DE RETROVENTA a@ K el vendedor %aga valer 'udicialmente su derec%o b@ K en el acto de e'ercerlo ponga el precio a disposici1n del comprador c@ K el derec%o se %aga valer en tiempo oportuno d@ K se d: el correspondiente aviso al comprador. a@ Si las partes se avienen a e'ecutar la retroventa, el vendedor reembolsa el precio ! el comprador restitu!e la cosa, no pueden suscitarse dificultades. ero si el comprador se resiste, es indispensable q el vendedor e'ercite su D4, acudiendo a la 'usticia. b@ $n el acto de %acer valer su D4, el vendedor debe pagar el precio. $l t:rmino 0reembolsando6 indica claramente la idea de simultaneidad entre el e'ercicio del derec%o ! el pago. c@ $l vendedor deber9 invocar el pacto de retroventa en tiempo oportuno, esto es, dentro del pla"o convenido, que no ser9 superior a . a=os. $3pirado este pla"o, el derec%o del vendedor se e3tingue. d@ ara e'ercitar su D4, el vendedor debe avisar al comprador con la debida anticipaci1n. $l comprador go"a de la cosa ! es logico avisare con anticipaci1n )E meses para los bienes ra&ces, ,- d&as para las cosas muebles@ Esta re3la 'o tie'e l%3ar c%a'do la cosa prod%ce &r%tos 0si la cosa fuere fruct&fera, ! no diere frutos sino de tiempo en tiempo ! a consecuencia de traba'os e inversiones preparatorias, no podr9 e3igirse la restituci1n demandada sino despu:s de la pr13ima percepci1n de frutos6. E,ECTOS DEL PACTO DE RETROVENTA ser9n diversos, seg(n q el vendedor %a!a o no e'ercitado oportunamente su D4: a@ Si el vendedor no e'ercit1 su d4 en el pla"o convenido o legal, fallar9 la condici1n resolutoria del ctto de venta. *aducar9n los d4s del vendedor ! los del comprador se consolidar9n definitivamente.

b@

or la inversa, si el vendedor e'ercita su acci1n en la oportunidad debida, se %abr9 cumplido la condici1n resolutoria, se resolver9 el ctto de venta ! las cosas volver9n al mismo estado en q se encontrar&an si no se %ubiera contratado. *omo en el caso de toda condici1n resolutoria cumplida, ser9 menester e3aminar los efectos entre las partes ! con relaci1n a los terceros.

E&ectos e'tre las partes/ *omprador ! vendedor se deben mutuas prestaciones. $l comprador est9 obligado, a restituir la cosa con su accesorios. $l comprador debe indemni"ar al vendedor por los deterioros de la cosa. or su parte, el vendedor debe pagar al comprador las me'oras introducidas E&ectos co'tra terceros/ Gespecto de los terceros se siguen las reglas generales. 7a resoluci1n del contrato de compraventa les afectar9 a condici1n de que est:n de mala fe. EL DM Q NACE DEL PACTO DE RETROVENTA ES INTRANS,ERI!LE 0$l derec%o que nace del pacto de retroventa no puede cederse6. $l D4 del vendedor podr&a, sin embargo, transmitirse por causa de muerte PACTO DE RETRACTO adictio in diem Las partes convienen q se resolver9 la venta si, en un pla"o determinado se presenta un nuevo comprador q ofre"ca al vendedor condiciones m9s venta'osas q el comprador primitivo. Art 5<<G 0Si se pacta q present9ndose dentro de cierto tiempo )q no podr9 pasar de , a=o@ persona q me'ore la compra se resuelva el ctto, se cumplir9 lo pactado, a menos q el comprador o la persona a quien :ste %ubiere ena'enado la cosa, se allane a me'orar en los mismos t:rminos la compra6. DE LA RESCISINN DE LA VENTA POR LESINN ENORME 7a lesi1n es el per'uicio pecuniario q las partes sufren como consecuencia de la falta de equivalencia de las prestaciones rec&procas de un ctto conmutativo. ;o %a podido el legislador desconocer q la compraventa es, en buena medida, un acto de especulaci1n ! q es leg&timo q cada contratante trate de obtener un provec%o. ero, por otra parte, no %a debido ignorar q un grave desequilibrio de las prestaciones no %a podido ser consentido sino ba'o el imperio de una presi1n a la q el contratante no %a sido capa" de resistir. Jna imperiosa necesidad de dinero %a for"ado seguramente al vendedor a vender a cualquier precio, su consentimiento se encuentra profundamente viciado ! la le! acude en su a!uda autori"9ndole para pedir aun la rescisi1n del ctto. 7a lesi1n, debe ser enorme. REQ ISITOS DE LA RESCISION POR LESION ENORME que la venta sea susceptible de rescindirse por causa de lesi1n que la lesi1n sea enorme, en los t:rminos que se=ala la le! que la cosa no %a!a perecido en poder del comprador que el comprador no %a!a ena'enado la cosa ! que la acci1n correspondiente se entable en tiempo oportuno.

VENTAS RESCINDI!LES POR CA SA DE LESION/ Art ,888 0el ctto de compraventa podr9 rescindirse por lesi1n enorme. ;o tiene cabida la rescisi1n por lesi1n enorme en todo ctto de compraventa. $n t:rminos generales, s1lo tiene cabida en la compraventa de bienes ra&ces: ,. ;o procede la acci1n rescisoria por lesi1n enorme 0en las ventas de bienes muebles6 2. ;o %abr9 tampoco lugar a la acci1n rescisoria en las ventas 0q se %ubieren %ec%o por el ministerio de la 'usticia6 )art. ,8A,@. 7as ventas 'udiciales, for"adas o voluntarias, no son rescindibles por causa de lesi1n )>enta se %ace en p(blica subasta@ 3. ;o cabe la rescisi1n por lesi1n enorme, aunque se trate de inmuebles, en las ventas de minas. KC%:'do la lesi*' es e'ormeL $l art. ,88A. Sufre lesi1n enorme el vendedor cuando recibe un precio inferior a la mitad del precio 'usto de la cosa. or e' si el 'usto precio de la cosa es de $ ,.000.000 sufrir9 el vendedor lesi1n enorme si recibe $ .-0.000. $l art. ,88A a=ade q 0el comprador a su ve" sufre lesi1n enorme, cuando el 'usto precio de la cosa q compra es inferior a la mitad del precio q paga por ella6. or e' sufrir9 lesi1n enorme el comprador si paga $ 2.,00.000 por la cosa cu!o 'usto precio es $ ,.000.000. ara q proceda la rescisi1n por lesi1n enorme es preciso q la cosa no %a!a perecido en poder del comprador. E'a#e'aci*' de la cosa por el comprador/ ;inguno de los contratantes podr9 pedir la rescisi1n de la venta 0si el comprador %ubiere ena'enado la cosa6 Sin embargo, en caso de q el comprador %a!a ena'enado la cosa 0por m9s de lo q %ab&a pagado por ella6, 0podr9 el primer vendedor reclamar este e3ceso, pero s1lo %asta concurrencia del 'usto valor de la cosa, con deducci1n de una d:cima parte6 or e'emplo, A vende a B en $ ,.000 una cosa cu!o 'usto precio es de $ 2.200 ! B, a su turno, la vende en $ 2.-00. A tiene d4 a reclamar el e3ceso de $ 300. ero si B vende en $ ..-00 no tendr9 d4 al total de la diferencia pq :sta tiene como l&mite el 'usto precio con deducci1n de una d:cima parte ! q asciende a $ ,.A80. PRESCRIPCION DE LA ACCION RESCISORIA POR LESION ENORME Art ,8AE 07a acci1n rescisoria por lesi1n enorme e3pira en . a=os, contados desde la fec%a del ctto6. IRREN NCIA!ILIDAD 7a le! proclama q la acci1n rescisoria es irrenunciable. E,ECTOS DE LA RESCICION POR LESION ENORME $l ob'eto de la acci1n rescisoria es invalidar la compraventa. $l vendedor recobrar9 la cosa ! el comprador el precio pagado por ella. ero la rescisi1n por lesi1n enorme tiene una interesante modalidad. 7a rescisi1n se funda en la inicua desproporci1n entre las prestaciones de comprador ! vendedor. $l

restablecimiento del equilibrio de tales prestaciones desagravia a las partes, ! de este modo desaparecen sus motivos de que'a. Si la v&ctima es el vendedor, podr9 el comprador %acer subsistir el ctto aumentando el precio. Si al contrario, la v&ctima %a sido el comprador, puede %acer lo mismo el vendedor restitu!endo parte del precio e3cesivo.

$fectos de la rescisi1n ser9n diversos, seg(n si, el demandado opta por evitar o aceptar q el ctto se rescinda E&ectos si el dema'dado opta por e4itar la rescisi*'/ $l comprador ! el vendedor, v&ctimas de lesi1n enorme, tienen d4 para pedir la rescisi1n del ctto. ronunciada la rescisi1n, nace para los contratantes el d4 de enervar el fallo, aumentando el precio el comprador o restitu!endo parte del mismo el vendedor Art 5<7= 0$l comprador contra quien se pronuncia la rescisi1n, podr9 a su arbitrio consentir en ella o completar el 'usto precio con deducci1n de una d:cima parte, ! el vendedor, en el mismo caso, podr9 a su arbitrio consentir en la rescisi1n o restituir el e3ceso del precio recibido sobre el 'usto precio aumentado en una d:cima parte6. Debe observarse: $n ,er t:rmino, q la facultad del comprador o vendedor demandados de aceptar o evitar la rescisi1n pueden e'ercerla 0a su arbitrio6. $l demandante no puede pedir sino la rescisi1n del ctto. 7a opci1n del demandado nace una ve" fallado el pleito ! declarada la nulidad. 7a facultad de optar compete al comprador o al vendedor 0contra quien se pronuncia la rescisi1n6. +i'a la le! la cantidad q debe pagar el demandado para evitar la rescisi1n. ;o est9n obligados el comprador ! el vendedor a completar el 'usto precio ni a restituir el e3ceso sobre el precio 'usto. $l comprador debe pagar ! el vendedor restituir una d:cima parte menos. De este modo, si el 'usto precio es $ ,.000 ! el vendedor %a recibido $ .00, el comprador debe completar $ A00, q es el 'usto precio menos una d:cima parte. O si el 'usto precio es $ ,.000 ! el comprador %a pagado $ 2.-00, no debe el vendedor restituir $ ,.-00, como el 'usto precio debe aumentarse en una d:cima parte ! as& aumentado asciende a $ ,.,00, debe restituir como e3ceso s1lo $ ,..00. $n uno ! otro caso, comprador ! vendedor obtienen una venta'a del ,0P sobre el 'usto precio q la le! reputa leg&tima. $n el primer caso, el comprador %abr9 pagado $ A00 por lo q vale$ ,.000 ! en el segundo, por lo q vale$ ,.000 %abr9 pagado, a la postre, $ ,.,00. ,R TOS Y E"PENSAS $l comprador el vendedor deben abonar frutos e intereses, pero s1lo desde la fec%a de la demanda. 0;o se deber9n intereses o frutos sino desde la fec%a de la demanda6, EECTOS SI EL DEMANDADO CONSIENTE EN LA RESCISION DEL CTTO 7a rescisi1n de la venta, en principio, da derec%o a las partes a ser restituidas al mismo estado en q se %allar&an si no se %ubiera celebrado el ctto nulo, con algunas importantes limitaciones:

,. $l vendedor debe restituir la cosa ! el comprador el precio, con intereses ! frutos, s1lo desde la demanda 2. 7as partes no est9n obligadas a pagar las e3pensas del contrato. 3. Art ,8A. 0$l vendedor no podr9 pedir cosa alguna en ra"1n de los deterioros que %a!a sufrido la cosa, e3cepto en cuanto el comprador se %ubiere aprovec%ado de ellos6. .. 7a rescisi1n de la venta por lesi1n enorme no afecta a los 3ros adquirentes. Si la cosa se %a ena'enado por el comprador, no %a! derec%o para pedir la rescisi1n del contrato. -. la rescisi1n no afecta tampoco a los 3ros en cu!o favor %ubiere constituido el comprador alg(n D4 real.