MiguelCamacaro LRCAV2013

Taller Piloto sobre Avalos de Viviendas con Fines de Arrendamientos Barquisimeto, 01 de Marzo 2013
DETERMINACIN DEL CANON DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDAS SEGN LA LRCAV
UNA NUEVA PROPUESTA METODOLGICA
Miguel Camacaro Prez, M.Sc
Acerca del Taller

Este taller permitir a todos los participantes identificar los elementos fundamentales de la metodologa para determinar el Valor del Inmueble y el Canon de Arrendamiento segn lo establecido en la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda, su Reglamento y Resoluciones. A travs del intercambio de ideas entre los participantes, y sus aportes basados en la experiencia profesional, se podr evaluar la metodologa establecida por Ley, con la finalidad de comparar los resultados con las metodologas existentes en el campo de la tasacin que conlleve a estructurar una propuesta metodolgica para la estimacin de arrendamientos de viviendas con fundamento en la informacin del mercado inmobiliario.
OBJETIVO El objetivo es que el asistente pueda comprender la aplicabilidad del contenido de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda, su Reglamento y Resoluciones, para as poder estimar los valores inmobiliarios y los cnones de arrendamiento. El participante tendr la oportunidad de conocer otras metodologas de clculo para la estimacin de valores de inmuebles. Podr evaluar los resultados de valores inmobiliarios de mercado e igualmente realizar la comparacin con los obtenidos por la metodologa establecida por Ley.
Contenido
El Mercado Inmobiliario y El Valor Inmobiliario de Mercado. Antecedentes de la Regularizacin de Alquileres. Elementos de Obligatoria Apreciacin en el Avalo Inmobiliario con fines de Arrendamiento. Escala de Valores y Rentabilidad Anual. Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas. Reglamento de la LRCAV. Tabla de Valor de Construccin por Tipologas de Viviendas Unifamiliares y Multifamiliares en Arrendamiento. Paso a Paso del Proceso de Fijacin del Canon de Arrendamiento -SUNAVI Taller Prctico de Casos Utilizando las Tablas y el Formulario Establecido por LRCAV, Reglamento y Decreto para determinar el Valor del Inmueble y el Canon de Arrendamiento (para Vivienda Unifamiliar y Apartamento). Estimaciones Utilizando la Calculadora Inmobiliaria de www.calculatualquiler.com y la Hoja de Clculo diseada por el Ing. Miguel Camacaro Prez. Mtodo Comparativo de Datos del Mercado. Ejemplos de Aplicacin. Mtodo del Costo Nuevo de Reproduccin. Ejemplos de Aplicacin. Modelo Mandelblatt Camacaro. Ejemplos de Aplicacin.
<EL MERCADO INMOBILIARIO- EL VALOR
INMOBILIARIO DE MERCADO>>
DEL MERCADO INMOBILIARIO
COMPONENTES
DIFERENCIACIN DEL PRODUCTO INMOBILIARIO
Bienes llevados (tipologa). Personas compra.
al
mercado
Gran vida til. Fijacin espacial.
interesadas
en
la
Personas interesadas en la venta
Alto costo de las unidades.
Fuerte Intervencin gubernamental.
DE LAS COMPETENCIAS
COMPETENCIA PERFECTA Los bienes son idnticos. La entrada en el mercado es libre. Las personas perfecta. tienen IMPERFECCIN DEL MERCADO INMOBILIARIO La falta de informacin es un problema serio.
informacin La heterogeneidad de los inmuebles y sus localizaciones dificultan su comparacin.
Las acciones individuales no afectan El costo y los gastos son elevados. los precios. El valor del bien es igual al precio que No hay libertad para negociar. l alcanza en el mercado.
De las Declaraciones de Valor

Lima 1949 Fortaleza 2006
Que el valor de un inmueble en un momento dado es nico, cualesquiera que sean los fines para los cuales es usado
El valor de un bien depende del propsito y de la definicin que se aplique para el caso especfico que se analice en un momento dado
2. La Unin Panamericana de Asociaciones de Valuacin (UPAV) acoge la definicin contenida en la Norma IVS-1: 3.2. Valor de Mercado.- La cuanta estimada por lo que un bien podra intercambiarse en la fecha de la valuacin, entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender, en una transaccin libre tras una comercializacin adecuada, en la que las partes han actuado con la informacin suficiente, de manera prudente y sin coaccin sic.
A propsito del Valor Inmobiliario de Mercado

Cmo se miden empricamente? Mercado Inmobiliario
Por la imperfeccin del mercado La disposicin de vender y de inmobiliario se acepta que el precio comprar. necesariamente no coincide con el La transaccin libre. valor, existiendo una franja de precios La comercializacin adecuada. en cuyo centro est el precio ms La suficiencia de informacin. probable para el bien inmueble, esto es, el Valor de Mercado (Gonzlez, La prudencia y la coaccin. 2006). Valor Inmobiliario de Mercado Es el precio ms probable, nico e independiente del objetivo de la tasacin, por el cual se podra comercializar un bien inmueble para una fecha determinada, y se fundamenta en la interpretacin de los datos provenientes del mercado inmobiliario (Miguel Camacaro, 2010)
VALOR COSTO OFERTA
PRECIO
Miguel Camacaro Prez, M.Sc.
10
MERCADO INMOBILIARIO
INTERVENCIN GUBERNAMENTAL
OFERTAS
ALTAS TASAS DE INTERS, BAJOS INGRESOS, PRECIOS ALTOS
VELOCIDAD DE VENTA
POTENCIALES COMPRADORES
EL Valor de Mercado dentro del Marco Legal Venezolano

Ley/Decreto/Resolucin Reglamento Descripcin
La metodologa de clculo del valor del inmueble no Ley para la Regularizacin y considera la utilizacin de valores de mercado, si no que Control de Arrendamientos se fundamenta en el Mtodo del Costo Nuevo de de Vivienda (LRCAV). Reproduccin sin tomar en cuenta el valor de la tierra. Reglamento de la LRCAV Decreto N 8.585 para la creacin de fondos para la adquisicin y reparacin de viviendas en condicin de arrendamiento. Ley contra Inmobiliaria. la Estafa El artculo N 15 habla del Clculo del Justo Valor del Inmueble, pero sin considerar los valores de mercado. Artculo N 5: Las Instituciones Bancarias del Sector Pblico debern atender a los criterios de valor real de uso del inmueble y no el valor de mercado, a fin de evitar distorsiones en la valoracin del inmueble subrayado por el ponente Artculo N 24, trata de la fijacin del precio de preventa y de venta con base en el precio de la tierra, costos de construccin y costos financieros. No valor de mercado.
Resolucin N 165 Articulo N 14, trata de la fijacin del precio preventa y Normativas contenidas en la venta con base en el precio de la tierra, costos de LEI. construccin y costos financieros. No valor de mercado.
EL Valor de Mercado dentro del Marco Legal Venezolano

Ley/Decreto/Resolucin Reglamento Resolucin N 107 - Normas Tcnicas sobre el Precio Mximo de Adquisicin de Tierras Urbanas o Urbanizables destinadas a Vivienda. Descripcin En el artculo 3 se plantea la Fijacin de Precio Mximo con base en el ajuste por INPC del precio establecido en el ltimo contrato que traslad la propiedad del terreno. Si hay un avalo se toma el menor de los dos resultados. Para inmuebles de vieja data el MPPVH fijar el precio.
Se establece el procedimiento, componentes y clculo de Decreto N 8.331 con Rango, precios de los bienes y servicios. Para la determinacin o Valor y Fuerza de Ley de modificacin de precios se permite el uso de modelos Costos y Precios Justos. econmicos a partir de la base estadstica de la SUNACOP. Resolucin N 033-Delegacin al BANAVIH elaboracin, gerencia y coordinacin del Sistema Nacional de Protocolizacin y Cobranzas Gran Misin Vivienda Venezuela. El Sistema Nacional de Protocolizacin y Cobranza deber incluir la determinacin del precio de la vivienda construida. Para ello se tomar en cuenta: los recursos invertidos en la construccin de la vivienda, el ingreso familiar mensual de los beneficiarios y cualquier otra condicin que considere el BANAVIH.
<De la Ley para la Regularizacin y Control de
Arrendamientos de Vivienda>>
ANTECEDENTES DE LA REGULARIZACIN DE ALQUILERES Fechas y Decretos Descripcin
Decreto Ejecutivo que fijaba el tope mximo del canon de arrendamiento de viviendas y locales 09 de septiembre de 1939 comerciales e industriales donde se expedan artculos de primera necesidad. Decretos N 17 (Enero de 1940) - N 176 (15 de agosto de 1944). Decreto N 184 del 16 de febrero de 1946 Resolucin N 100 del 06/04/1946 El N 176 cre la denominada Comisin Nacional de Abastecimiento de Alquileres, adscrita al Ministerio de Hacienda. Discrecionalidad en la determinacin de los cnones de alquiler. Decreto que determinaba la escala de rentabilidad anual basada en el uso y valor de los inmuebles. La Comisin Nacional de Abastecimiento estableci los aspectos que se deban tomar en cuenta para la fijacin del canon, tales como: tipo de construccin, ubicacin, estado de conservacin y comodidades existentes.
Fuente: Pereira (2012)-elaborado por Camacaro (2013)
ANTECEDENTES DE LA REGULARIZACIN DE ALQUILERES Fechas y Decretos 01 de Agosto de 1960 Gaceta Oficial N 26.319 05 de febrero de 1972 Gaceta Oficial N 29.727 Descripcin Promulgacin de la Ley de Regulacin de Alquileres (LRA). Reglamento de la Ley de Regulacin de Alquileres. El Tribunal de Apelaciones de Inquilinato (TAI) se cre para conocer en alzada los procedimientos administrativos generados en la Direccin de Inquilinato del Ministerio de Fomento, rgano del Ejecutivo Nacional competente para tal fin. Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.
20 de Enero de 1961
07 de diciembre de 1999- Gaceta Oficial N 36.845

Elementos de Obligatoria Apreciacin en el Avalo Inmobiliario Resolucin/Decreto/ Ley/Gaceta Artculo N 4 de la Resolucin N 100 emitida el 6 de abril de 1946 Elementos Tipo de Construccin Ubicacin Estado de Conservacin Comodidades existentes
Ley de Regulacin de Art. N 6 ( Terreno) Alquileres a) Su distancia de los centros de servicios metropolitanos, comunales y vecinales. b) Los precios medios de los ltimos diez (10) aos c) Los Servicios Pblicos existentes: pavimentacin de calles, cloacas, acueductos, luz, telfonos y otros de similar carcter. d) La Zonificacin urbana existente, especialmente el si el uso que tiene es conforme o no con las ordenanzas de zonificacin urbana y cul es la intensidad de uso asignado.
Elementos de Obligatoria Apreciacin en el Avalo Inmobiliario Ley/Reglamento Ley Regulacin Alquileres Elementos
de Art. N 6 ( Construccin) de a) La magnitud o tamao del rea de construccin. b) La edad de la construccin c) El suministro directo a la unidad de viviendas respectivas de los servicios de agua, aseo y otros similares. d) En el caso de viviendas multifamiliares: la existencia de servicios cooperativos, zonas verdes parques infantiles, jardines de infancia, escuelas, guarderas y piscinas. e) La relacin de rea de construccin por unidad de dormitorios.
Reglamento de la Art. N26, 27 y 28 LRA 1. Ubicacin con expresin de su cercana a los centros metropolitanos, comunales y vecinales, y formas de acceso y comunicacin respecto de ellas.
Elementos de Obligatoria Apreciacin en el Avalo Inmobiliario Reglamento Reglamento la LRA Elementos de 2. Precios medios durante los ltimos diez (10) aos: Para tal finalidad se atender a los precios de enajenacin de terrenos de caractersticas similares ubicados en la misma zona o zonas anlogas. 3. Servicios pblicos existentes. 4. Zonificacin urbana existente que ser constatada con la ordenanza municipal vigente y en su defecto por certificacin de la municipalidad. 5. La Calidad y valor de la construccin. En cuanto a la primera, deber atenderse a la calidad y tipo de materiales, a su edad y vida probables; y en cuanto a la segunda, deber atenderse el valor de los materiales, el de la mano de obra, los impuestos que se causen, los honorarios profesionales por causas de la construccin y los gastos generales de construccin.
Elementos de Obligatoria Apreciacin en el Avalo Inmobiliario Reglamento Reglamento de la LRA Elementos Art. 27.- Existencia de Servicios cooperativos, zonas verdes, parques infantiles, jardines de infancia, escuelas, guarderas, estacionamiento y piscinas Art. 28.- Relacin entre las superficies de uso privado y la destinada a usos comunes, en el caso de edificaciones mltiples. El Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios fue publicado en la Gaceta Oficial N 36,485 de fecha 7 de diciembre de 1999.
Elementos de Obligatoria Apreciacin en el Avalo Inmobiliario Ley LAI Elementos Art. 30.- Para la determinacin del valor del inmueble a los fines del artculo anterior, el organismo encargado de efectuar la fijacin del canon de arrendamiento mximo deber tomar en consideracin los siguientes factores: 1. Uso, clase, calidad, situacin, dimensiones aproximadas y todas aquellas circunstancias que influyan en las operaciones y clculos que se hayan hecho para fijar su justo valor, las cuales tambin se especificarn razonadamente. 2. El valor fiscal declarado o aceptado por el propietario y el valor establecido en los actos de transmisin de la propiedad, realizados por los menos seis (06) meses antes de la fecha de solicitud de regulacin, y los precios medios a que se hayan enajenado inmuebles similares en los ltimos dos (02) aos.
Elementos de Obligatoria Apreciacin en el Avalo Inmobiliario Ley LAI Pargrafo nico: A los efectos de la fijacin de la renta mxima mensual, en los inmuebles sometidos al rgimen de Propiedad Horizontal, se tomar en consideracin la contribucin para el pago de los gastos comunes causados por la administracin, conservacin o reparacin o reposicin de las cosas comunes a que se refiere la Ley de Propiedad Horizontal.
Elementos
Escala de Valores y Rentabilidad Anual

Tipo de Inmueble Valor (Bs.) Hasta 40.000 Vivienda Desde 40.001 a 60.000 Mayor de 60.001 Edificios de apartamentos, cualquiera sea su valor Rentabilidad Anual (%) 9 8 7 11
Locales comerciales e industriales, sean o no para ofrecer bienes o servicios de primera necesidad
12 a 14
Decreto N 184 - 16 de febrero de 1946


Tipo de Inmueble
1. Vivienda Unifamiliares o bifamiliares Hasta Bs. 75.000 De Bs. 75.001 a Bs. 150.000 De Bs. 150.001 hasta Bs.225.000 Valor superior a Bs. 225.000 2. Viviendas multifamiliares, locales comerciales e industriales y otros destinados afines que no sean los especificados 3. Locales comerciales que formen parte de centros comunales vecinales y cooperativos planificados como un conjunto, siempre que dichos centros estn conformes a los planos reguladores y de zonificacin vigente en las ciudades.
Rentabilidad Anual (%)

LRA Art. 5 10,00 9,00 8,00 Exenta 12,00 Decreto 612 (agosto 1961) 12,00 10,80 9,60 Exenta 14,40
13,00
15,60
Ley de Regulacin de Alquileres - 1960


Artculo 29 Rentabilidad Anual (%)
La fijacin de los cnones de arrendamiento de los inmuebles sujetos a regulacin de conformidad con el presente Decreto-Ley, estar basada en los siguientes porcentajes de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble, representado en Unidades Tributarias: Condiciones: a) Con un valor hasta de 4.200 U.T. b) Con un valor de entre 4.201 y 8.400 U.T. c) Con un valor de entre 8.401 y 12.500 U.T. d) Con un valor superior a 12.500 U.T. Rentabilidad Anual (%) 6,00 7,00 8,00 9,00
Pargrafo nico: El ejecutivo Nacional podr modificar los porcentajes de rentabilidad establecidos en este artculo, cuando as lo determinen razones de inters pblico o social.
Ley de Arrendamientos Inmobiliarios - 1999
Resumen Hechos Histricos

Ao
1939 1944 1946 1946 1960 1961 1972 1999 2003 2011 2011 2011 2012
Hecho Relevante
Decreto Ejecutivo: Primera intervencin del Estado para la Fijacin Tope Mximo del Canon de Arrendamiento. Decreto N 176: Creacin de la Comisin Nacional de Abastecimiento y Alquileres MH. Decreto N 184: Normas para Alquileres Justos y la Fijacin de Valores y Rentabilidades para alquileres. Resolucin N 100: Estableci Aspectos a considerar para Fijar el Canon de Alquiler Gaceta Oficial N 26.319: Ley de Regulacin de Alquiler (LRA) Creacin del Tribunal de Apelaciones de Inquilinato (TAI) Gaceta Oficial N 29.727: Reglamento de la Ley de Regulacin de Alquileres Gaceta Oficial N 36.485: Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (LAI) Gaceta Oficial N 37.626: Congelacin de Cnones de Arrendamientos Gaceta Oficial N 6.053 Extraordinario: Ley de Regularizacin y Control de Arrendamientos de Vivienda (LRCAV). Gaceta Oficial N 6.053 Extraordinario: Creacin de la SUNAVI Gaceta Oficial N 39.799: Reglamento de la LRCAV Gaceta Oficial N 40.054:Tabla de Valores de la Construccin
Fuente: Camacaro (2013)
Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas mbito de Aplicacin Artculo N 6: Las normas contenidas en la presente Ley son de orden pblico y de obligatorio cumplimiento y se aplicarn en todo el territorio de la Repblica. A tal fin los arrendamientos o subarrendamientos de los inmuebles destinados a vivienda, habitacin, residencia o pensin, de los anexos y accesorios que con ellos se arrienden, quedan sujetos a regulacin bajo las condiciones determinadas en esta Ley.
Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas

Definiciones
Artculo N 7. Para todos los efectos de la presente Ley debe entenderse como: Vivienda: Espacio para el desarrollo social de la persona y su grupo familiar, sobre el cual se asienta el hogar para la satisfaccin de las necesidades bsicas del ser humano. Vivienda Estudiantil: Es aquel espacio fsico vital, acondicionado como vivienda temporal para el estudiante, bien sea habitacin, casa, quinta, apartamento, anexo a una vivienda, edificio o cualquier otra tipologa de vivienda establecida en esta Ley, que permita el desarrollo integral y progresivo durante su formacin. Dicha vivienda puede ser de carcter pblica, privada o mixta. Habitacin: Espacio fsico que es parte de un inmueble, utilizado como morada y asiento principal de persona o familia para su vivienda. Pensin: Espacio fsico comprendido por un conjunto de habitaciones y pareas para servicios comunes, utilizadas de forma continua como vivienda.
Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas Definiciones

Reparaciones Menores: Todas aquellas que se realizan en funcin de recuperar, mantener o reponer por el deterioro producido debido al uso cotidiano de la vivienda, que no se corresponda con el desgaste propio del inmueble y su estructura, y que son responsabilidad del arrendatario o arrendataria. Reparaciones Mayores: Son aquellas necesarias, inherentes al desgaste natural o derivado de vicios ocultos de las instalaciones y estructura del inmueble destinado a vivienda, y que son responsabilidad del arrendador. Multi arrendador: Persona natural o Jurdica que, a ttulo personal o a travs de terceros, se dedica al arrendamiento de tres o ms viviendas. Pequeo Arrendador: Es aquella persona natural o jurdica dedicada al arrendamiento de una o dos viviendas. Residencias: Son aquellos inmuebles arrendados por habitacin o cama sobre la cual se asienta su vivienda.

Captulo II Exclusiones Excepcin del mbito de aplicacin Art. 8: Quedan exceptuados del mbito de aplicacin de esta Ley, el arrendamiento o subarrendamiento de: 1. Los terrenos urbanos y suburbanos no edificados. 2. Las fincas rurales. 3. Los fondo de comercio. 4. Los hoteles, moteles, hosteras, paradores tursticos, inmuebles destinados a temporadas vacacionales o recreacionales y dems establecimientos de alojamiento turstico, los cuales estn sujetos a regmenes especiales, siempre que acrediten su registro ante la autoridad competente. 5. Los inmuebles destinados a funcionamiento o desarrollo de activdades comerciales, industriales, profesionales, de enseanza y otras distintas de las especificadas, ya sean arrendadas o subarrendadas totalmente o por partes.

Exclusin de la fijacin del canon de arrendamiento
Artculo N 9: Quedan excluidos del rgimen de esta Ley, a los efectos dela fijacin de los cnones de arrendamiento, los inmuebles pertenecientes a la Repblica, a los municipios, a los rganos y entes pblicos que determine expresamente el Ejecutivo Nacional, salvo aquellos casos en los cuales, con motivo de las actividades que se desarrollen en tales inmuebles, los indicados rganos y entes en funcin jurdico-privada.
Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas Captulo IV De los cnones y su fijacin De la competencia Artculo 66.- Es competencia de la Superintendencia Nacional http://www.minvih.gob.ve/sunavi/usuario/usuario/login de Arrendamiento de Vivienda, la fijacin del canon de arrendamiento de los inmuebles regulados por la presente ley.
http://www.minvih.gob.ve/sunavi/usuario/usuario/login

Determinacin del clculo del justo valor
Artculo 73.- Para la determinacin del valor del inmueble (VI), la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda deber utilizar los elementos cientficos que se enuncian en este artculo, as como cualquier otro, en funcin de mejorar la frmula que se establezca a favor del justo valor y la garanta de los fines supremos en materia de arrendamiento establecidos en esta ley: 1. Valor de Reposicin. 2. Dimensiones del Inmueble. 3. Valor de Depreciacin. 4. Vulnerabilidad Ssmica 5. Regin Geogrfica.

Del valor de reposicin
Artculo 74.- A los efectos del artculo anterior, el valor de reposicin ser aquel determinado por el valor de construccin en la actualidad, el cual ser fijado anualmente por el Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de vivienda y habitat; dicho valor deber ser expresado en bolvares por metro cuadrado. A tal efecto, la determinacin del costo en bolvares estar en concordancia con las polticas nacionales que garanticen un costo real, segn las regulaciones que el Estado establezca, contrarrestando la especulacin econmica y garantizando el pleno derecho a la vivienda de toda la poblacin.

Del valor de reposicin
Artculo 74.- continuacin

El Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de vivienda y habitat emitir una tabla con los tipos de vivienda, segn aspectos constructivos que tomarn en cuenta su estructura, paredes, techo, piso, instalaciones sanitarias, instalaciones elctricas, instalaciones mecnicas, aguas servidas, puertas, ventanas y cualquier otro detalle que distinga el inmueble. Sobre dicha tabla se establecern los elementos cientficos referidos en el artculo anterior para la determinacin del valor del inmueble y la fijacin del canon de arrendamiento.
El Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Habitat en Resolucin N 203 de fecha 20 de noviembre de 2012, publicada en la Gaceta Oficinal N 40.054 de fecha 20/11/2012, establece la tabla de valor de construccin (Bs./m2) por tipologas de viviendas unifamiliares y multifamiliares en arrendamiento que ser utilizada para el clculo del justo valor establecido en la LRCAV.

Del porcentaje de depreciacin del inmueble
Artculo 75.- El porcentaje de depreciacin del inmueble estar basado en la relacin con la vida til del inmueble, de acuerdo a su uso, calidad, condiciones de mantenimiento y estado de conservacin.
De la rehabilitacin integral del inmueble
Artculo 76.- En los casos en que se realice una rehabilitacin integral del inmueble, que incluya la refaccin de la estructura, sta deber tener una cuanta econmica de dicha obra superior al ochenta por ciento (80%) que supondra realizar la construccin del inmueble en su totalidad, en la actualidad y que, adems, sus caractersticas constructivas permitan suponer que en uso, funcin y condiciones de construccin se ha alcanzado una situacin equivalente a su primer estado de vida.

De la fijacin del canon
Artculo 77.- La fijacin de los cnones de arrendamiento de los inmuebles indicados en el artculo 1 dela presente Ley, estar basada en una banda entre el tres por ciento (3%) y el cinco por ciento (5%) de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble determinable segn el tipo de arrendador, el cual ser fijado anualmente a travs de resolucin de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.

Frmula para la fijacin del canon
Artculo 78.- Obtenido el valor del inmueble de conformidad a los establecido en los artculos precedentes, se debe aplicar la siguiente frmula: CA=(VI/12) x % RA En donde: 1. CA= valor del canon de arrendamiento. 2. VI= valor del inmueble, de acuerdo a lo establecido en el artculo 73 de la presente Ley. 3. %RA= el porcentaje de rentabilidad anual de acuerdo a lo establecido en el artculo 77 de la presente Ley.

De los costos de construccin
Artculo 87.- Los costos de construccin, a efectos de fijar el canon de arrendamiento de las unidades habitacionales a ser arrendadas, sern los que determine el Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de vivienda y hbitat.
El Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Habitat en Resolucin N 203 de fecha 20 de noviembre de 2012, publicada en la Gaceta Oficinal N 40.054 de fecha 20/11/2012, establece la tabla de valor de construccin (Bs./m2) por tipologas de viviendas unifamiliares y multifamiliares en arrendamiento que ser utilizada para el clculo del justo valor establecido en la LRCAV.

TTULO VI
DE LA PREFERENCIA OFERTIVA Y EL RETRACTO LEGAL CAPTULO I DE LA PREFERENCIA OFERTIVA De la preferencia ofertiva

Artculo 131.- En caso de un acto traslativo de la propiedad del inmueble, la preferencia ofertiva es el derecho que corresponde al arrendatario o arrendataria que lo ocupa, para que se le ofrezca en venta en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero. Slo ser acreedor o acreedora a la preferencia ofertiva el arrendatario o arrendataria que se encuentre solvente en el pago de los cnones de arrendamiento.

Requisitos para la preferencia ofertiva
Artculo 132.- A los fines del ejercicio del derecho preferente individual de oferta, el propietario deber informar al arrendatario o arrendataria que ocupe el inmueble, mediante documento autntico, su voluntad de venderle el inmueble expresndole su derecho de preferencia. Dicha comunicacin deber indicar: 1. Precio no mayor al determinado como el valor del inmueble que se fij en el clculo del justo valor, establecido en la presente Ley para la fecha de la oferta, debiendo anexar copia de la resolucin respectiva emitida por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.

Consideracin por la relacin arrendaticia
Artculo 137.- El propietario de los inmuebles destinados a vivienda, deber hacer un descuento en el precio estipulado para la venta de acuerdo a las siguientes condiciones: 1. Cuando exista una relacin arrendaticia de entre diez aos y veinte aos, un descuento equivalente al diez por ciento (10%). 2. Cuando exista una relacin arrendaticia de entre veintin aos y treinta aos, un descuento equivalente al diez por ciento (15%). 3. Cuando exista una relacin arrendaticia de entre treinta y un aos y cuarenta aos, un descuento equivalente al diez por ciento (20%). 4. Cuando exista una relacin arrendaticia superior a cuarenta y un aos, un descuento equivalente al diez por ciento (25%).
Resumen de Artculos de la LRCAV

Art.
7 8 66 73 74 75 76 77 78 87 131 132 137
Fuente: Camacaro (2013)
Contenido
Definiciones importantes para la identificacin de inmuebles, tipo de reparaciones y arrendadores. Excepciones y exclusiones del mbito de aplicacin de la Ley. De la competencia de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda. Determinacin del clculo del justo valor. Del valor de reposicin. Del porcentaje de depreciacin del inmueble. De la rehabilitacin integral del inmueble. De la fijacin del canon de arrendamiento. Frmula para la fijacin del canon. De los costos de construccin. De la preferencia ofertiva. Requisitos para la preferencia ofertiva. Consideracin por la relacin arrendaticia.
Reglamento de la LRCAV
Objeto del Reglamento Artculo 1.- Este reglamento tiene por objeto regular, desarrollar y establecer los procedimientos administrativos, establecidos en la Ley para la regularizacin y control de los arrendamientos de vivienda. Sujetos de aplicacin Artculo 2.- Estarn sujetos a la aplicacin de las normas establecidas en el presente reglamento: 1. los funcionarios pblicos adscritos a la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda; 2. los propietarios, arrendadores o subarrendadores de inmuebles destinados al arrendamiento de vivienda, habitacin, pensin o viviendas estudiantiles; 3. los arrendatarios de inmuebles destinados al uso de vivienda, habitacin, pensin o viviendas estudiantiles;
Artculo 2.- Continuacin 4. todas aquellas personas que tengan un inters personal, legitimo y directo en los procedimientos administrativos, previstos en la Ley para la regularizacin y control de los arrendamientos inmobiliarios; las personas naturales o jurdicas, que tengan como actividad habitual la administracin de inmuebles, siempre y cuando acrediten su carcter de administradores; Las organizaciones sociales que se creen legalmente para la defensa de los derechos de los arrendatarios y pequeos arrendadores; Las comunas y los consejos comunales.
5.
6.
7.
CAPTULO IV CLCULO DEL JUSTO VALOR DEL INMUEBLE
Determinacin del valor del inmueble Artculo 18.- Para la determinacin del valor del inmueble, la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda deber utilizar la siguiente formulacin: VAI= VR x (1-K/100) x Vs x Vg En donde: 1. VAI= Valor Actual del Inmueble 2. VR= Valor de Reposicin del Costo del inmueble 3. K= porcentaje de Depreciacin del Inmueble, el cual se determina segn la tabla ubicada en el Artculo 21 del presente reglamento. 4. Vs= Coeficiente de Vulnerabilidad Ssmica 5. Vg= Variacin Geogrfica.
Reglamento de la LRCAV Del Valor de Reposicin (VR) Artculo 19.- Es el valor resultante de la aplicacin de la siguiente frmula: VR =VCA x MCI En donde: 1. VCA = Valor del Costo Actual del metro cuadrado de la construccin segn tipologa constructiva del inmueble. 2. MCI= Total de metros cuadrados del inmueble
Reglamento de la LRCAV Del Valor del Costo Actual (VCA)

Artculo 20.- Con el fin de determinar el valor del costo actual de un inmueble, se establecern los tipos de vivienda segn aspectos que constituye su construccin, por lo que se tomarn en cuenta su estructura, paredes, techo, piso, instalaciones sanitarias, instalaciones elctricas, instalaciones mecnicas, aguas blancas, aguas servidas, puertas, ventanas y cualquier otro detalle que distinga al inmueble. En los casos no contemplados en la tabla establecida en el presente artculo, ser la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda quien determinar las circunstancias de construccin especficas.
Tipologas de Viviendas Unifamiliares/Multifamiliares

N Tipologa de Vivienda
DESCRIPCIN
Estructura Paredes
Tipo Bloque Friso Liso Fachadas: Revestido con materiales ornamentales Tipo bloque Friso liso Pintura: Caucho Fachadas: Revestida
Techo
Piso
Instalaciones Sanitarias
Instalaciones Elctricas
Instalaciones Mecnicas
Aguas Blancas
Tuberas galvanizadas o cobre. Tanques de concreto para agua potable Tuberas galvanizadas, cobre o PVC. Tanques de concreto o PVC para agua potable Tuberas galvanizadas, cobre o PVC. Tanques de concreto o PVC, Fibra para agua potable
Aguas Servidas
Ventanas
Puertas
Quinta
Concreto armado o metlica
Estructura: Losa Armada de concreto. Cubierta: Machimbrado teja
Madera, cermica, granito natural, porcelanato
Equipos sanitarios de lujo
Embutidas
Sistemas hidroneumticos
Red de Cloacas, Pozo sptico
Madera, panormicas, vidrio esmerilado
Madera maciza y Entamborada de primera
Casa Quinta
Concreto armado o metlica
Estructura: Losa Armada Vigas con tabelones Cubierta: Placa - teja
Madera, cermica, granito o terracota
Equipos sanitarios con porcelana de primera
Embutidas
Romanilla de aluminio, basculantes y vidrio escarchado corrugado
Casa Colonial
Ladrillo trancado
Tipo Ladrillo, adobe y de tapia. Frisos RsticoLiso. Pintura: caucho
Estructura: Concreto armado Cubierta: Placa-teja
Madera, cermica, granito, porcelanato o terracota
Equipos sanitarios con porcelana de primera/segunda
Embutidas en algunas ocasiones
Madera, vidrio, escarchado, corrugado
Madera maciza y Entamborada
Casa Prefabricada
Concreto armado paredes y vigueta prefabricadas
Tipo Bloquepaneles prefabricados Friso liso Pintura: Caucho
Cermica, konker o linleo
Equipos sanitarios con porcelana de primera/segunda
Embutidas
Tuberas PVC, tanques de concreto/plst ico para agua potable.
Romanilla de aluminio, basculantes y vidrio escarchado corrugado Tipo Basculantes de hierro o dos hojas batientes con madera
Casa Econmica
Concreto armado cabilla
Tipo Bloque Friso base: liso rstico Pintura: caucho
Estructura: metlica Cubierta: Placa-teja techo liviano
Piso rstico de cemento liso, cermica de segunda
Equipos sanitarios de porcelana
En algunas ocasiones empotramientos en tuberas plsticas
Sistemas hidroneumticos Bomba de agua directa
Tuberas PVC, tanques de plstico para agua potable.
Entamborada
Vivienda Auto Construccin (sectores populares)
Machones de concreto con estribos y cabillas
Tipo Bloque Friso base rstico, sin friso exterior en algunas paredes
Estructura: metlica Cubierta: Placa viga con tabelones sin friso zinc
Piso rstico de cemento liso, en algunas ocasiones cermica de segunda
Equipos sanitarios econmicos de porcelana o plstico
No Embutidas. Empotramiento de tuberas plsticas
Bomba de agua directa
Tuberas plsticas. Tanques de plstico para agua potable
Red de Cloacas, Pozo sptico. Sin red de cloacas van al ambiente
Tipo Basculantes de hierro o con madera
Metlicas
Apartamento de lujo
Concreto armado
Tipo Bloque Friso base: liso de primer Pintura: caucho
Estructura: Concreto armado Cubierta: placa
Porcelanato, mrmol, madera, cermicas o parket
Equipos sanitarios con porcelana de primera
Embutidas
Sistemas Hidroneumticos, Ascensor, Sistema de seguridad
Tuberas de cobre o galvanizadas. Tanques de concreto para agua potable. Tuberas Galvanizadas/c obre/PVC. Tanques de concreto/plst ico para agua potable Tuberas Galvanizadas/c obre/PVC. Tanques de concreto/plst ico para agua potable
Panormicas, corrediza, romanilla de aluminio y vidrio esmerilado/bi selado Basculante, corrediza, romanilla de aluminio y vidrio corrugado
Apartamento
Concreto armado
Tipo Bloque Friso liso Pintura: caucho
Estructura: Concreto armado Cubierta: placa
Mrmol, granito, cermicas, linleo, konker
Equipos sanitarios con porcelana de primera/baldosas
Embutidas
Entamborada
Apartamento Tipo Bloque
Concreto armado
Tipo Bloque Friso Liso Pintura: caucho
Miguel Camacaro Prez, M.Sc Embutidas

Granito, cermica, konker, vinyl, cemento Equipos sanitarios con cermica de primera/segunda
Basculante, corrediza, romanilla de aluminio y vidrio corrugado
Entamborada
Del Porcentaje de Depreciacin del Inmueble (K)

Artculo 21.- Para el porcentaje de Depreciacin del Inmueble (K) se determinar por lo establecido en la siguiente tabla:
Antiguedad del inmueble (aos de construccin) Excelente Muy Buena
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 0,00 0,51 1,02 1,55 2,08 2,63 3,18 3,75 4,32 4,91 5,50 6,11 6,72 7,35 7,98 8,63 9,28 9,95 10,62 11,31 12,00 0,32 0,82 1,34 1,86 2,39 2,94 3,49 4,05 4,63 5,21 5,80 6,41 7,02 7,64 8,27 8,92 9,57 10,23 10,91 11,59 12,28
Condicin del Inmueble Buena

2,52 3,01 3,51 4,03 4,55 5,08 5,62 6,17 6,73 7,30 7,88 8,47 9,07 9,68 10,30 10,93 11,57 12,21 12,87 13,54 14,22
Normal
8,09 8,55 9,03 9,51 10,00 10,50 11,01 11,53 12,06 12,60 13,15 13,70 14,27 14,84 15,42 16,02 16,62 17,23 17,85 18,48 19,12
Regular
18,10 18,51 18,94 19,37 19,80 20,25 20,70 21,17 21,64 22,12 22,60 23,10 23,60 24,12 24,64 25,16 25,70 26,24 26,80 27,36 27,93
Malo
33,20 33,54 33,88 34,23 34,59 34,95 35,32 35,70 36,09 36,48 36,87 37,28 37,69 38,11 38,53 38,96 39,40 39,84 40,29 40,75 41,22
Muy Malo
52,60 52,84 53,08 53,33 53,59 53,84 54,11 54,38 54,65 54,92 55,21 55,49 55,79 56,08 56,38 56,69 57,00 57,31 57,63 57,96 58,29
Demolicin Recuperable
75,20 75,33 75,45 75,58 75,72 75,85 75,99 76,13 76,27 76,42 76,56 76,71 76,87 77,02 77,18 77,34 77,50 77,67 77,83 78,00 78,18 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 12,71 13,42 14,15 14,88 15,63 16,38 17,15 17,92 18,71 19,50 20,31 21,12 21,95 22,78 23,63 24,48 25,35 26,22 27,11 28,00 28,91 29,82 30,75 31,68 32,63 33,58 34,55 35,52 36,51 37,50 12,98 13,70 14,42 15,15 15,90 16,65 17,41 18,18 18,97 19,76 20,56 21,37 22,19 23,03 23,87 24,72 25,58 26,46 27,34 28,23 29,13 30,04 30,97 31,90 32,84 33,79 34,75 35,73 36,71 37,70

14,90 15,60 16,31 17,03 17,75 18,49 19,23 19,99 20,75 21,53 22,31 23,11 23,91 24,73 25,55 26,38 27,23 28,08 28,94 29,81 30,70 31,59 32,49 33,40 34,32 35,25 36,19 37,14 38,11 39,08
Normal
19,77 20,42 21,09 21,77 22,45 23,14 23,85 24,56 25,28 26,01 26,75 27,50 28,26 29,03 29,80 30,59 31,38 32,19 33,00 33,82 34,66 35,50 36,35 37,21 38,08 38,95 39,84 40,74 41,64 42,56
Regular
28,51 29,09 29,68 30,29 30,90 31,52 32,14 32,78 33,42 34,07 34,73 35,40 36,07 36,76 37,45 38,15 38,86 39,57 40,30 41,03 41,77 42,52 43,28 44,05 44,82 45,60 46,39 47,19 48,00 48,81
Malo
41,69 42,16 42,65 43,14 43,64 44,14 44,65 45,17 45,69 46,23 46,76 47,31 47,86 48,42 48,98 49,55 50,13 50,71 51,31 51,90 52,51 53,12 53,74 54,36 54,99 55,63 56,28 56,93 57,59 58,25
Muy Malo
58,62 58,96 59,30 59,65 60,01 60,36 60,73 61,09 61,47 61,84 62,22 62,61 63,00 63,40 63,80 64,20 64,61 65,03 65,45 65,87 66,30 66,73 67,17 67,62 68,06 68,52 68,97 69,44 69,90 70,38
78,35 78,53 78,71 78,89 79,08 79,26 79,45 79,64 79,84 80,04 80,24 80,44 80,64 80,85 81,06 81,27 81,49 81,70 81,92 82,14 82,37 82,60 82,82 83,06 83,29 83,53 83,77 84,01 84,25 84,50 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 38,51 39,52 40,55 41,58 42,63 43,68 44,75 45,82 46,91 48,00 49,11 50,22 51,35 52,48 53,63 54,78 55,95 57,12 58,31 59,50 60,71 61,92 63,15 64,38 65,63 66,88 68,15 69,42 70,71 72,00 38,70 39,71 40,74 41,77 42,81 43,86 44,92 45,99 47,07 48,17 49,27 50,38 51,50 52,63 53,77 54,92 56,09 57,26 58,44 59,63 60,83 62,04 63,26 64,49 65,74 66,99 68,25 69,52 70,80 72,09

40,05 41,04 42,04 43,05 44,07 45,10 46,14 47,19 48,24 49,31 50,39 51,47 52,57 53,68 54,79 55,92 57,06 58,20 59,36 60,52 61,70 62,88 64,07 65,28 66,49 67,71 68,95 70,19 71,44 72,71
Normal
43,48 44,41 45,35 46,31 47,27 48,24 49,22 50,20 51,20 52,21 53,22 54,25 55,28 56,32 57,38 58,44 59,51 60,59 61,68 62,78 63,88 65,00 66,13 67,26 68,41 69,56 70,72 71,89 73,07 74,27
Regular
49,64 50,47 51,31 52,15 53,01 53,87 54,75 55,63 56,52 57,41 58,32 59,23 60,15 61,08 62,02 62,96 63,92 64,88 65,85 66,83 67,82 68,81 69,82 70,83 71,85 72,87 73,91 74,95 76,01 77,07
Malo
58,92 59,60 60,28 60,98 61,67 62,38 63,09 63,81 64,53 65,26 66,00 66,75 67,50 68,26 69,02 69,79 70,57 71,36 72,15 72,95 73,75 74,56 75,38 76,21 77,04 77,88 78,72 79,57 80,43 81,30
Muy Malo
70,85 71,33 71,82 72,31 72,80 73,30 73,81 74,32 74,83 75,35 75,88 76,40 76,94 77,48 78,02 78,57 79,12 79,67 80,24 80,80 81,37 81,95 82,53 83,12 83,71 84,30 84,90 85,51 86,11 86,73
84,75 85,00 85,26 85,51 85,77 86,03 86,30 86,56 86,83 87,10 87,38 87,65 87,93 88,22 88,50 88,79 89,07 89,37 89,66 89,96 90,25 90,56 90,86 91,17 91,48 91,79 92,10 92,42 92,73 93,06 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Antigedad del inmueble (aos de construccin) Excelente Muy Buena

81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 >99 73,31 74,62 75,95 77,28 78,63 79,98 81,35 82,72 84,11 85,50 86,91 88,32 89,75 91,18 92,63 94,08 95,55 97,02 98,51 98,51 73,39 74,70 76,02 77,35 78,69 80,04 81,40 82,78 84,16 85,55 86,95 88,36 89,78 91,21 92,65 94,10 95,56 97,03 98,51 98,51

73,98 75,26 76,55 77,85 79,16 80,48 81,82 83,16 84,51 85,87 87,23 88,61 90,00 91,40 92,81 94,23 95,66 97,10 98,54 98,54
Normal
75,46 76,67 77,89 79,12 80,35 81,60 82,85 84,12 85,39 86,67 87,96 89,26 90,57 91,89 93,22 94,56 95,91 97,26 98,63 98,63
Regular
78,14 79,21 80,30 81,39 82,49 83,60 84,72 85,85 86,98 88,12 89,28 90,43 91,60 92,78 93,96 95,15 96,35 97,56 98,78 98,78
Malo
82,17 83,05 83,93 84,82 85,72 86,63 87,54 88,46 89,38 90,31 91,25 92,20 93,15 94,11 95,07 96,05 97,02 98,01 99,00 99,00
Muy Malo
87,35 87,97 88,60 89,23 89,87 90,51 91,16 91,81 92,47 93,13 93,79 94,46 95,14 95,82 96,50 97,19 97,89 98,59 99,29 99,29
93,38 93,71 94,03 94,37 94,70 95,04 95,37 95,71 96,06 96,40 96,75 97,10 97,46 97,81 98,17 98,53 98,90 99,26 99,63 99,63 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Artculo 21.- continuacin. Donde: Excelente: corresponde a construcciones nuevas o casi nuevas, en perfecto estado de mantenimiento y conservacin. Muy buena: construcciones que ya no se pueden considerar nuevas, su estado de mantenimiento es permanente, no presenta ningn tipo de reparaciones, ni mayores, ni menores. Buena: construcciones que a pesar de su edad cualquiera que fuera sta, no necesitan reparaciones importantes en instalaciones mecnicas, sanitarias, reas comunes, fachada exterior, entre otros. Normal: una construccin que requiere o no ha recibido reparaciones, sin importancia, por ejemplo, reparaciones de fisuras en repellos, cambios en pequeos sectores de rodapi, marcos de ventanas o puertas y otros. Regular: una construccin que requiere reparaciones intermedias, por ejemplo, pintura, cambios parciales en pisos, cielos, ventanera, tuberas y cableados elctricos, filtraciones de agua en tuberas y techos y otros. Malo: una construccin que requiere reparaciones mayores e importantes, por ejemplo, cambio total de cubierta, pisos, cielos, instalaciones mecnicas, y otras instalaciones de uso comn. Muy malo: una construccin que requiere de muchas menores y mayores reparaciones importantes en forma inmediata y de no recibirlas en poco tiempo, estar en estado de demolicin. Demolicin: construcciones manifiestamente inhabitables o declaradas legalmente en ruina. Irrecuperable: construcciones que carecen de valor alguno ya que se encuentran en estado de demolicin.
Coeficiente de Vulnerabilidad Ssmica (Vs)
Artculo 22.- Se definir el coeficiente de vulnerabilidad ssmica (Vs) como el factor asociado a la edad de la construccin y a la norma de diseo (sismoresistente) utilizada, lo cual influye en el comportamiento de la estructura ante una eventualidad ssmica. Para ello se considera la siguiente tabla:
Ao de Construccin Vs
T1939 0,60
1939<T1955 0,80
1955<T1967 0,75
1967<T1983 0,90
1983<T2001 1,00
T>2001 1,1
Coeficiente de Variable por Ubicacin Geogrfica (Vg)
Artculo 24**.- Se definir el Coeficiente de Variable por Ubicacin Geogrfica (Vg) como el factor asociado a la variacin del valor del inmueble por la localizacin en una regin determinada. Para ello se considera la siguiente tabla:
**La numeracin est repetida para este artculo.
Capital (Distrito Capital, Miranda y Vargas) Occidente (Falcn, Lara y Yaracuy) Llanos (Gurico, Barinas, Portuguesa, Apure y Cojedes) Andes (Tchira, Mrida y Trujillo) Oriente ( Anzoteg ui, Sucre y Monagas) Sur (Bolvar, Amazonas y Delta Amacuro) Insular (Nueva Esparta y dems territorios insulares)
Regin
Centro (Aragua y Carabobo)
Zulia
Vg
1,00
0,79
0,62
0,65
0,62
0,82
1,03
0,59
0,94
Los valores por ubicacin geogrfica podrn ser modificados por la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda cuando as lo determinen razones de Inters Pblico o Social.
De la fijacin del canon
Artculo 23.- La fijacin de los cnones de arrendamiento de los inmuebles indicados en el artculo 1 de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda, estar basada en el siguiente porcentaje de rentabilidad: 3% de rentabilidad anual sobre el Valor del Inmueble establecido de acuerdo a la formulacin del Artculo anterior para los inmuebles pertenecientes a un multiarrendador. 5% de rentabilidad anual sobre el Valor del Inmueble establecido de acuerdo a la formulacin del Artculo anterior para los inmuebles pertenecientes a un pequeo arrendador. El Ejecutivo Nacional podr modificar los porcentajes de rentabilidad establecidos en este Artculo, cuando aslo determinen razones de Inters Pblico Social.
Frmula para la fijacin del canon
Artculo 24.- Obtenido el valor del inmueble de conformidad a lo establecido en los Artculos precedentes se debe aplicar la siguiente frmula: CA= (VI/12) x % RA En donde: 1. CA= Valor del Canon de Arrendamiento. 2. VI= Valor Actual de la Vivienda, que resulta de la aplicacin de la frmula: VI= (VAI/MCI) x MCV En donde: VAI= Valor Actual del Inmueble MCI= Es el valor del total de metros cuadrados de reas vendidas del inmueble. MCV= Metros cuadrados de la vivienda 3. %RA= el porcentaje de rentabilidad anual de acuerdo a lo establecido en el Artculo 23 del presente reglamento.
CAPTULO VI DE LAS INSPECCIONES Y FISCALIZACIONES

De las inspecciones y Fiscalizaciones
Artculo 32.- La Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, por rgano de la unidad administrativa encargada de la inspeccin y fiscalizacin podr realizar inspecciones que permitan recabar la informacin necesaria para la fijacin del canon de arrendamiento de conformidad a los establecido en la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda y el presente Reglamento.
De la informacin a Recabar
Artculo 33.- La informacin que se recoger en las inspecciones ser aquella relativa a: 1. Ubicacin en la regin geogrfica del inmueble objeto de la regulacin. 2. Estado de conservacin y condiciones del inmueble objeto de regulacin. 3. Estado de funcionamiento de los servicios pblicos y usos conexos. 4. Datos de las personas que ocupan el inmueble. 5. Descripcin de la tipologa de construccin conforme a las establecidas en el artculo 20 del presente reglamento. 6. Superficie de construccin expresada en metros cuadrados (m2). 7. Descripcin de la distribucin del inmueble indicando si posee sala, comedor, cocina, jardines, porches, balcones, el nmero de habitaciones, baos y puestos de estacionamiento, si los posee. 8. Nmero distintivo del inmueble. 9. Linderos del inmueble. 10. Fecha en la cual se construy el inmueble. 11. Cualquier otro que se considere necesario para la aplicacin de los mtodos y frmulas establecidos en la Ley para la Regularizacin y Control de Arrendamientos de Vivienda.
Del Informe de la Inspeccin y Fiscalizacin
Artculo 34.- Recabada la informacin indicada en el artculo anterior, la unidad administrativa encargada de la inspeccin y fiscalizacin de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, deber en un lapso no mayor a tres das contados a partir del vencimiento del plazo indicado en el artculo 22 del presente reglamento, emitir a travs de un informe los resultados que se desprendan de la aplicacin de los mtodos y frmulas establecidos en la Ley para la Regularizacin y Control del Arrendamientos de Vivienda y el presente reglamento. En el informe indicado en el presente artculo tambin se debe dejar constancia de todas aquellas situaciones que se deriven de la inspeccin y fiscalizacin, as como, los datos de los funcionarios que realizaron la misma.
Resumen de Artculos del Reglamento de la LRCAV

Art.
1 2 18 19 20 21 22 24a 23 24 32 33 34
Contenido
Objeto del Reglamento. Sujetos de aplicacin. Determinacin del Valor del Inmueble. Del Valor de reposicin (VR). Del Valor del Costo Actual (VCA). Del Porcentaje de Depreciacin del Inmueble (K). Coeficiente de Vulnerabilidad Ssmica (Vs). Coeficiente de Variable por Ubicacin Geogrfica (Vg). De la fijacin del canon. Frmula para la fijacin del canon. De las inspecciones y Fiscalizaciones. De la Informacin a Recabar De la informe de la Inspeccin y Fiscalizacin.
Decreto N 8.588 Gaceta Oficial N 39.799

Artculo N 1.- Se autoriza la creacin de una Empresa del Estado bajo la forma de Sociedad Annima, denominada Inmobiliaria Nacional, S.A, la cual estar adscrita y bajo el control accionario del rgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Habitat.
Artculo N 2.- La Inmobiliaria Nacional, S.A. tendr por objeto social principal la actividad inmobiliaria, esto es, la adquisicin, enajenacin, arrendamiento, comodato y adjudicacin de viviendas en proyecto de ejecucin o terminados, as como la adjudicacin y contratacin de toda clase de obras, estudios y proyectos para la construccin y rehabilitacin de viviendas; la ejecucin de planes, programas y proyectos de desarrollo en vivienda y habitat.
Resolucin Nmero 203 del 20 de Noviembre de 2012 del Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Habitat publicado en Gaceta Oficial N40.054.
Establecer la Tabla de Valor de Construccin (Bs./m2) por Tipologas de Viviendas Unifamiliares y Multifamiliares en Arrendamiento, que ser utilizada para el clculo del Justo Valor Establecido en la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1: La presente resolucin tiene por objeto establecer los valores de la construccin conforme a lo establecido en el artculo 74 de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda, a los fines de su legal aplicacin sobre los clculos de justo valor a ser determinados por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, en el marco de sus competencias. Artculo 2: Las normas contenidas en la presente resolucin son de obligatorio cumplimiento para todas las personas objeto de regulacin y control por parte de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda y se aplicar en todo el territorio nacional.
Artculo 3: DEFINICIONES. A los efectos de la presente resolucin debe entenderse como: VIVIENDAS UNIFAMILIARES: Aquellas que se situan en parcelas independientes, que sirve de residencia permanente o temporal, para una sola familia, pueden ser Aisladas: inmuebles que se encuentran aislados en su permetro exterior de cualquier otro inmueble; Pareadas: inmuebles contiguos a otro inmueble colindante; En hilera o en banda: inmuebles contiguos a dos inmuebles colindantes, quedando el resto de su permetro exterior aislado de cualquier otro inmueble. Igualmente se consideran como este tipo de viviendas las arrendadas por porcin o por partes aun cuando hayan sido diseadas para ser habitadas por una familia, como los casos de pensiones, habitaciones y casas de vencidad. VIVIENDAS MULTIFAMILIARES: Aquellos inmuebles constituidos por apartamentos, que albergan varias familias, con servicios y bienes compartidos, tales como: reas de circulacin, escaleras, ascensores, bajantes de basura, estacionamientos, acometidas de servicio, reas verdes, sociales y recreativas, entre otros.
Resolucin Nmero 203 del 20 de Noviembre de 2012 del Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Habitat publicado en Gaceta Oficial N40.054. CAPTULO II DE LA TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIN PARA INMUEBLES ARRENDADOS
Artculo 4: Se aplicar una tabla de Inspeccin para viviendas unifamiliares o multifamiliares, a los efectos de obtener los puntajes para la determinacin del Valor de la Construccin, a los fines de aplicar el Valor de Reposicin (VR) indicado en el artculo 18 del Reglamento de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda, de acuerdo a los aspectos constructivos que consideran su estructura, paredes, techo, piso, instalaciones sanitarias, instalaciones elctricas, instalaciones mecnicas, agua potable y servida, puertas, ventanas y cualquier otro detalle que distinga al inmueble, a los efectos de la valoracin de las obras internas y exteriores realizadas con posterioridad, el propietario deber demostrarlas mediante documento certificado por la autoridad municipal competente, conforme a los siguientes criterios:
http://unfotos.ultimasnoticias.com.ve/planillasunavi.pdf
Artculo 5: Realizada la inspeccin conforme al artculo anterior y obtenida la puntuacin correspondiente, para todos los procedimientos de clculo del justo valor de inmuebles en arrendamiento, regulados y controlados por la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda, debern regirse por las Tablas que a continuacin se exponen:
VIVIENDAS MULTIFAMILIARES - SEGN CANTIDAD DE PISOS SISTEMA APORTICADO - Sin stano y con ascensor(es) Puntuacin de la Inspeccin Ms de 444 entre 390 y 444 entre 279 y 389 entre 222 y 278 entre 112 y 221 entre 57 y 111 Menos de 57 Hasta 4 7.050 6.340 5.630 4.920 4.210 3.890 3.560 De 5 a 8 7.200 6.470 5.750 5.030 4.300 3.970 3.640 VALOR DE LA CONSTRUCCIN (Bs./m2) De 9 a 12 De 13 a 16 De 17 a 20 7.350 7.500 7.650 6.610 5.870 5.130 4.390 4.050 3.710 6.750 6.000 5.240 4.480 4.130 3.790 6.880 6.110 5.340 4.570 4.220 3.870 De 21 a 30 7.950 7.150 6.350 5.550 4.750 4.380 4.020 Ms de 30 8.100 7.290 6.470 5.650 4.840 4.470 4.090
VIVIENDAS MULTIFAMILIARES - SEGN CANTIDAD DE PISOS SISTEMA TNEL - Sin stano y con ascensor(es) Puntuacin de la Inspeccin Ms de 444 entre 390 y 444 entre 279 y 389 entre 222 y 278 entre 112 y 221 entre 57 y 111 Menos de 57 Hasta 4 6.700 6.020 5.350 4.670 4.000 3.700 3.380 De 5 a 8 6.840 6.150 5.460 4.780 4.090 3.770 3.460 VALOR DE LA CONSTRUCCIN (Bs./m2) De 9 a 12 De 13 a 16 De 17 a 20 6.980 7.130 7.270 6.280 6.410 6.540 5.580 5.700 5.800 4.870 4.980 5.070 4.170 4.260 4.340 3.850 3.920 4.010 3.520 3.600 3.680 De 21 a 30 7.550 6.790 6.030 5.270 4.510 4.160 3.820 Ms de 30 7.700 6.930 6.150 5.370 4.600 4.250 3.890
VIVIENDAS MULTIFAMILIARES - SEGN CANTIDAD DE PISOS SISTEMA APORTICADO - con stano(s) y con ascensor(es) Puntuacin de la Inspeccin Ms de 444 entre 390 y 444 entre 279 y 389 entre 222 y 278 entre 112 y 221 entre 57 y 111 Menos de 57 Hasta 4 7.330 6.600 5.860 5.120 4.380 4.040 3.700 De 5 a 8 7.490 6.740 5.980 5.230 4.470 4.130 3.780 VALOR DE LA CONSTRUCCIN (Bs./m2) De 9 a 12 De 13 a 16 De 17 a 20 7.650 7.800 7.960 6.880 7.020 7.160 6.110 6.230 6.360 5.340 5.440 5.550 4.570 4.660 4.750 4.210 4.300 4.390 3.870 3.940 4.020 De 21 a 30 8.270 7.440 6.610 5.770 4.940 4.560 4.180 Ms de 30 8.430 7.580 6.730 5.880 5.030 4.640 4.260
VIVIENDAS MULTIFAMILIARES - SEGN CANTIDAD DE PISOS SISTEMA TNEL - Con stano(s) y con ascensor(es) Puntuacin de la Inspeccin Ms de 444 entre 390 y 444 entre 279 y 389 entre 222 y 278 entre 112 y 221 entre 57 y 111 Menos de 57 VALOR DE LA CONSTRUCCIN (Bs./m2) De 9 a 12 De 13 a 16 De 17 a 20 7.270 7.410 7.560 6.540 6.670 6.800 5.800 5.920 6.040 5.070 5.170 5.270 4.340 4.430 4.510 4.000 4.090 4.170 3.680 3.740 3.820
Hasta 4 6.960 6.270 5.570 4.860 4.160 3.840 3.520
De 5 a 8 7.120 6.400 5.680 4.970 4.250 3.920 3.590
De 21 a 30 7.860 7.070 6.280 5.480 4.690 4.330 3.970
Ms de 30 8.010 7.200 6.390 5.590 4.780 4.410 4.050
VIVIENDAS MULTIFAMILIARES - PLANTA BAJA MS 4 PISOS Sin stano y sin ascensor Puntuacin de la Inspeccin Ms de 444 entre 390 y 444 entre 279 y 389 entre 222 y 278 entre 112 y 221 entre 57 y 111 Menos de 57 VALOR DE LA CONSTRUCCIN (Bs./m2) SISTEMA TNEL SISTEMA APORTICADO 6.360 6.700 6.030 5.720 5.080 5.350 4.440 4.680 4.000 3.800 3.690 3.510 3.380 3.210
VIVIENDAS UNIFAMILIARES Puntuacin de la Inspeccin Ms de 473 entre 445 y 472 entre 390 y 444 entre 362 y 389 entre 307 y 361 entre 279 y 306 entre 223 y 278 entre 195 y 222 entre 140 y 194 entre 112 y 139 entre 57 y 111 entre 29 y 56 Menos de 29 VALOR DE LA CONSTRUCCIN (Bs./m2) Sin Stano 6.910 6.470 6.030 5.590 5.150 4.710 4.270 3.820 3.380 2.960 2.540 2.200 1.860
Con Stano 7.050 6.600 6.150 5.700 5.250 4.800 4.350 3.900 3.450 3.020 2.590 2.240 1.900
Artculo 6: En los casos en que los arrendatarios o arrendatarias adquieren la propiedad de un inmueble conforme a los valores y mtodos establecidos en la presente Resolucin y la Ley que rige la materia de los arrendamientos de vivienda, pretendan venderlo estn obligados a hacerlo bajo los mismos mtodos de clculo en caso de contravencin, el nuevo comprador podr demandar el cobro en bolvares por la diferencia del monto que corresponde al clculo de justo precio para la fecha en la que se haya realizada la venta. Artculo 7: Los valores aqu especificados estarn vigentes hasta el 31 de diciembre de 2013. Artculo 8: Es responsable de la correcta aplicacin de esta Resolucin la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda.
Paso a Paso del Proceso de Fijacin del Canon de Arrendamiento -SUNAVI 1. Pueden interponer la solicitud de revisin de alquileres ante la Sunavi tanto el inquilino como el propietario de todo espacio en alquiler destinado a vivienda: casa, apartamento o habitacin. Se hace presentando un escrito que contenga la identificacin del interesado, la direccin, las razones, los datos del inmueble y la firma. La Superintendencia tambin puede actuar de oficio. 2. Si la solicitud contiene los elementos necesarios, la Sunavi tiene un total de veinte das para emitir la decisin. Incluye los tres primeros das para que la otra parte responda. En los siguientes nueve das, se realiza la inspeccin del inmueble y el avalo. 3. La inspeccin. Se realiza a partir de una tabla con 256 tems, publicada este mircoles 21 de noviembre por el Ministerio de Vivienda y Hbitat. sta evala los elementos de la vivienda, como estructura, paredes, pisos, ventanas, puertas, altura del edificio, obras interiores y exteriores. 4. El avalo del inmueble. Lo realiza el funcionario de la Sunavi. Cada elemento tomado en cuenta en la inspeccin tiene un puntaje, cuya sumatoria remitir a las tablas del valor de construccin por metro cuadrado, expresado en bolvares. En total son 236 valores de construccin distribuidos en seis tablas. 5. Una vez establecido el canon por la Sunavi, la revisin slo puede pedirse transcurrido un ao.
Paso a Paso del Proceso de Fijacin del Canon de Arrendamiento -SUNAVI Tomemos como ejemplo un inmueble de cien metros cuadrados ubicado en un edificio de diez pisos, en Caracas, construido hace veinte aos bajo un sistema aporticado. Con ascensor y sin stano. 1. Supongamos que ese inmueble obtuvo la mxima calificacin en la inspeccin: 444 puntos. Esto le da un valor de 7 mil 350 bolvares por metro cuadrado de todo el edificio, de acuerdo a la tabla fijada por el Ministerio. 2. Si este edificio tiene un rea total de construccin de 5 mil metros cuadrados (este dato est contenido en el documento de condominio), lo cual incluye la parcela, reas comunes, el terreno, etc., quiere decir que construir este inmueble hoy costara 36 millones 750 mil bolvares.(subrayado del ponente) 5.000 m2 X 7.350 Bs.= 36.750.000 3. Ahora se debe precisar el Valor de Reposicin del apartamento alquilado. Para ello necesitamos tener el rea vendible del inmueble. Esto tambin est contenido en el documento de condominio y se refiere a los apartamentos en su conjunto: lo que en efecto se puede vender. El rea vendible de este ejemplo es de 4.300 metros cuadrados. 36.750.000 Bs. / 4.300 metros cuadrados = 8.547 bolvares. Esta cifra la multiplicamos por el metraje del apartamento para obtener su VR. 8.547 bolvares X http://www.laverdad.com/economia/15769-asi-explica-sunavi-como-se-fijaran-los-canones-de-alquiler.html 100 metros cuadrados = 854.700 bolvares. Esto costara hacer hoy el mismo apartamento. Es decir, si fuera un apartamento nuevo, ste sera su costo.
Paso a Paso del Proceso de Fijacin del Canon de Arrendamiento -SUNAVI 4. Por eso, debemos sacar el Valor Actual del Inmueble (VAI), es decir, depreciado. La frmula contenida en el reglamento es: VAI = VR X (1 K/100) X Vs X Vg K: Depreciacin del Inmueble Vs: Coeficiente de Vulnerabilidad Ssmica Vs: Coeficiente de Variacin Geogrfica La depreciacin se determina segn la tabla de Ross-Heideke, usada en todo el mundo para precisar la depreciacin por los aos de construccin del inmueble y el estado de conservacin. Est en el reglamento y establece, para un inmueble construido hace veinte aos y en "buenas" condiciones, una depreciacin de 14,22. La vulnerabilidad ssmica es el factor asociado a la edad de la construccin y a la normativa de diseo utilizada en materia de sismoresistencia. Va desde un inmueble construido antes de 1939, que tendr una Vulnerabilidad Ssmica de 0,6; hasta los que fueron construidos despus de 2011, con una Vs de 1,1. http://www.laverdad.com/economia/15769-asi-explica-sunavi-como-se-fijaran-los-canones-de-alquiler.html
Paso a Paso del Proceso de Fijacin del Canon de Arrendamiento -SUNAVI El coeficiente de variable por ubicacin geogrfica (Vg) es el factor asociado a la variacin del valor del inmueble por localizacin en una regin. El Vg es de 1 si est ubicado en Caracas, Miranda y Vargas. En los estados centrales, el valor es de 0,79. En Occidente, de 0,62; en Zulia, de 0,65; en los llanos, de 0,62; en Oriente, de 1,03; en el sur, de 0,59; y en la zona insular, de 0,94. Ambos elementos estn en el reglamento y para nuestro ejemplo se cifran en 1. Entonces, la frmula quedara as: VAI = 854.700 Bs. X (1 14,22 / 100) X 1 X 1 VAI = 733.162 bolvares. Este es el valor del inmueble, o sea, el precio en el que se podra vender a os inquilinos en caso de que el propietario decida ofertarlo.
Paso a Paso del Proceso de Fijacin del Canon de Arrendamiento -SUNAVI 5. Sobre ese valor, sacamos el canon, dividiendo ese valor del inmueble entre las doce cuotas del ao y multiplicando por el porcentaje de rentabilidad anual: 3% si es multiarrendador (ms de tres viviendas en alquiler) y 5% si es pequeo arrendador. El monto del alquiler sera entonces: 1.833 bolvares mensuales si es un multiarrendador y 3.055 bolvares mensuales si es un pequeo arrendador. En el caso del multiarrendador, conviene aclarar que si tiene cuarenta apartamentos en alquiler, su ingreso mensual ascendera a 73 mil 320 bolvares.
http://www.laverdad.com/economia/15769-asi-explica-sunavi-como-se-fijaran-los-canones-de-alquiler.html
Resumen de Aplicacin de las Frmulas Modificaciones a Sugerir
VR= VAC x MCI (art. 19 Reglamento LRCAV)

VR: Valor de Reposicin VAC: Valor del Costo Actual Referido al rea Bruta de Construccin
(art. 5 Resolucin 203)
MCI: Total de Metros Cuadrados Brutos del Inmueble. a)Para vivienda Unifamiliar MCI=MCV=ATI. b)Para vivienda Multifamiliar MCI MCV ATI. MCV: Total de Metros Cuadrados Vendibles del Inmueble ATI: rea Tasable del Inmueble
VAI= VR (1-K/100)x Vs x Vg (art. 18 Reglamento LRCAV)

VAI: Valor Actual del Inmueble K: Porcentaje de Depreciacin (art. 21 Reglamento LRCAV) Vs: Coeficiente de Vulnerabilidad Ssmica (art. 22 Reglamento LRCAV) Vg: Coeficiente por Variacin Geogrfica (art. 24 Reglamento LRCAV)-se repite
Resumen de Aplicacin de las Frmulas - Modificaciones
VI= (VAI/MCV) x ATI

VI: Valor del Inmueble con Fines de Arrendamiento MCV: Total de Metros Cuadrados Vendibles del Inmueble ATI: rea Tasable del inmueble
CA =(VI/12) x %RA (art. 24 Reglamento LRCAV)

CA: Valor del Canon de Arrendamiento (mensual) VI: Valor del Inmueble con Fines de Arrendamiento %RA: Porcentaje de Rentabilidad Anual Segn el tipo de Arrendador (art. 23 Reglamento LRCAV)
Mtodo Comparativo de Datos de Mercado y del Costo Nuevo de Reproduccin <Una propuesta para obtener Valores de Mercado>
Mtodo Comparativo de Datos de Mercado
Mtodo del Costo Nuevo de Reproduccin
EJEMPLO DE APLICACIN VIVIENDA MULTIFAMILIAR
INFORMACIN SOBRE EL INMUEBLE TASABLE
Datos del Inmueble
Determinacin de Valor del Inmueble y Canon de Arrendamiento (Ejemplo de Aplicacin - LRCAV)
Determinacin de Valor del Inmueble y Canon de Arrendamiento (Ejemplo de Aplicacin)
Determinacin de Valor del Inmueble y del Canon de Arrendamiento (Ejemplo de Aplicacin Mtodo del Mercado)
Anlisis Comparativo de Resultados Vivienda Multifamiliar
Anlisis Comparativo de Resultados Vivienda Multifamiliar

Grfico Comparativo por Regiones - Valor del inmueble y Canon de Arrendamiento (LRCAV) (Vivienda Multifamiliar-Uniarrendador)
405.690,41 393.874,18 1.014,23
450.000,00
1.200,00
370.241,73
984,69
322.976,83
400.000,00
925,60
311.160,60
777,90
350.000,00
807,44
1.000,00
256.018,22
Valor de Inmueble -VI (Bs.)
244.201,99
640,05
250.000,00
580,96
232.385,77
300.000,00
800,00
610,50
600,00 200.000,00
150.000,00
400,00
100.000,00 200,00 50.000,00
0,00
Tchira Mrida Yaracuy Gurico Anzotegui Carabobo Monagas Nueva Esparta Cojedes Trujillo Bolvar Falcn Delta Amacuro Distrito Capital Aragua Portuguesa Miranda Vargas Apure Zulia Lara Amazonas Barinas Sucre
0,00
EJEMPLO DE APLICACIN VIVIENDA UNIFAMILIAR
Determinacin de Valor del Inmueble y del Canon de Arrendamiento (Ejemplo de Aplicacin - LRCAV)
Determinacin de Valor del Inmueble y del Canon de Arrendamiento (Ejemplo de Aplicacin Mtodo del Costo Nuevo de Reproduccin)
Miguel Camacaro Prez, M.Sc Miguel Camacaro Prez, M.Sc
Valor de Inmueble -VI (Bs.)
100.000,00
150.000,00
200.000,00
250.000,00
300.000,00
50.000,00
0,00
Anzotegui Sucre Monagas Distrito Capital Miranda Vargas Nueva Esparta Tchira Mrida Trujillo Aragua Carabobo Zulia Falcn Lara Yaracuy Gurico Barinas Portuguesa Apure Cojedes Bolvar Amazonas Delta Amacuro
0,00 200,00 400,00 600,00 800,00 1.000,00
1.131,49 271.557,41
1.098,53 263.647,97
1.032,62 247.829,10
900,80 216.191,34 867,84 208.281,90 714,05 171.371,18 681,09 163.461,74
Grfico Comparativo por Regiones - Valor del inmueble y Canon de Arrendamiento (LRCAV) (Vivienda Unifamiliar-Multiarrendador)
648,13 155.552,30
1.200,00

MiguelCamacaro LRCAV2013

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Taller Piloto sobre Avalos de Viviendas con Fines de Arrendamientos Barquisimeto, 01 de Marzo 2013

DETERMINACIN DEL CANON DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDAS SEGN LA LRCAV

UNA NUEVA PROPUESTA METODOLGICA

Miguel Camacaro Prez, M.Sc

Acerca del Taller

Miguel Camacaro Prez, M.Sc

Miguel Camacaro Prez, M.Sc

<EL MERCADO INMOBILIARIO- EL VALOR

Miguel Camacaro Prez, M.Sc

DEL MERCADO INMOBILIARIO

DIFERENCIACIN DEL PRODUCTO INMOBILIARIO

Bienes llevados (tipologa). Personas compra.

Gran vida til. Fijacin espacial.

Personas interesadas en la venta

Alto costo de las unidades.

Fuerte Intervencin gubernamental.

Miguel Camacaro Prez, M.Sc

informacin La heterogeneidad de los inmuebles y sus localizaciones dificultan su comparacin.

Miguel Camacaro Prez, M.Sc

De las Declaraciones de Valor

Miguel Camacaro Prez, M.Sc

A propsito del Valor Inmobiliario de Mercado

Miguel Camacaro Prez, M.Sc

VALOR COSTO OFERTA

Miguel Camacaro Prez, M.Sc.

ALTAS TASAS DE INTERS, BAJOS INGRESOS, PRECIOS ALTOS

EL Valor de Mercado dentro del Marco Legal Venezolano

EL Valor de Mercado dentro del Marco Legal Venezolano

<De la Ley para la Regularizacin y Control de

Miguel Camacaro Prez, M.Sc

ANTECEDENTES DE LA REGULARIZACIN DE ALQUILERES Fechas y Decretos Descripcin

Fuente: Pereira (2012)-elaborado por Camacaro (2013)

07 de diciembre de 1999- Gaceta Oficial N 36.845

Miguel Camacaro Prez, M.Sc

Miguel Camacaro Prez, M.Sc

Fuente: Pereira (2012)-elaborado por Camacaro (2013)

Miguel Camacaro Prez, M.Sc

Fuente: Pereira (2012)-elaborado por Camacaro (2013)

Miguel Camacaro Prez, M.Sc

Escala de Valores y Rentabilidad Anual

Decreto N 184 - 16 de febrero de 1946

Escala de Valores y Rentabilidad Anual

Rentabilidad Anual (%)

Ley de Regulacin de Alquileres - 1960

Escala de Valores y Rentabilidad Anual

Miguel Camacaro Prez, M.Sc

Resumen Hechos Histricos

Fuente: Camacaro (2013)

Miguel Camacaro Prez, M.Sc

Miguel Camacaro Prez, M.Sc

Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas

Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas Definiciones

Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas

Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas

Miguel Camacaro Prez, M.Sc

Miguel Camacaro Prez, M.Sc

Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas

Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas

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Artculo 74.- continuacin

Miguel Camacaro Prez, M.Sc

Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Viviendas

Miguel Camacaro Prez, M.Sc