Minist~rio 7 de Justicia y Derechos Humanos ~ ~ TRIBUNAL RESOLUCiN No.

,'{

REGISTRAL SUNARP-TR-L

593 -2013 Lima,

1 O ABR 2013

APELANTE

. RE O _ (3r
\ .

TTULO RECURSO REGISTRO ACTO (5) MILLA

SONIAJUDITHPETERSHAGENJOYA REYES representada por Catalina Manuela Gastello Jimnez viuda de Bendez. 568707 del 22/6/2012 H.T.D. 006771 del 22/1/2013 Predios de Lima. COMPRAVENTA E INDEPENDIZACiN

ala)

A'TVOTACION DE DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA U ~<tf anotacin de demanda de otorgamiento de la escritura pblica reserva prioridad para -~,'Ia inscripcin de la escritura pblica que se otorgue en ejecucin de sentencia, inscripcin que retrotraer sus efectos a la fecha del asiento de presentacin de la anotacin de demanda, quedando enervados los asientos posteriores incompatibles".

ACTO CUYA PRESENTADA

INSCRIPCiN

SE

SOLICITA

DOCUMENTACiN

Con el presente titulo se solicita la inscripcin de la compraventa que otorga AB.SERVICIOS ESPECIALES DE INGENIERA S.A. a favor de Sonia Judith Joya de Petershagen, respecto del predio inscrito en la ficha N 85455 que contina en la partida electrnica 42391344 del Registro de Predios de Lima. A tal efecto se presenta: Parte notarial de la escritura pblica del 26/8/2005, extendida ante la Notaria de Lima Miryan Rosalva Acevedo Mendoza, que contiene la compraventa celebrada por AB. SERVICIOS ESPECIALES DE INGENIERIA SOCIEDAD ANNIMA (AB. SERINSA) a favor de Sonia Judith Joya de Petershagen. Acta notarial de entrega de dinero. Parte notarial de la escritura pblica de aclaracin del 28/2/2006, extendida ante Notario de Lima, Alejandro Ramrez Carranza, que otorgan A.B. SERINSA y Sonia Judith Joya de Petershagen. Parte notarial de la escritura pblica de ratificacin de compraventa del 23/2/2007, extendido ante Notario de Lima, Francisco Banda Gonzlez celebrada por Wolf Henning Petershagen. Parte notarial de la escritura pblica de compraventa de acciones y derechos del 26n/2010, extendida ante Notario de Lima Jorge Ernesto Velarde Sussoni, que otorga A.B.Servicios Especiales de Ingeniera S.A. y de la otra parte: Octavio Gilmer Chvez Soto. Copia legalizada del testimonio del 12/12/2006 (Krdex 8765).

~,
I

Asimismo, se acompaa en copias certificadas por auxiliar jurisdiccional: Resolucin del 28/1/2009, que declara fundada a la demanda y ordena que el demandado A.B. Servicios Especiales de ingeniera S.A suscriba la escritura pblica de ratificacin de venta y cancelacin del saldo de precio del 13/3/2006. Resolucin del 20/10/2009, expedida por la Quinta Sala Civil que confirma la sentencia del 28/112009. Res. del 17/1/2011 que declara improcedente el recurso de casacin. Certificado catastral, expedido por la Municipalidad Distrital de Pucusana - Desarrollo Urbano. Resolucin de Alcaldia N 033-2007/ALMDP del 21/2/2007, expedida por la Municipalidad Distrital de Pucusana. Memoria Descriptiva del lote matriz, con firmas certificada notarialmente el 20/1/2011. Memoria Descriptiva del Sublote A con firmas certificada notarialmente el 20/1/2011. Plano perimtrico de lote matriz, visado por la Municipalidad distrital de Pucusana el 9/6/2011. Plano perimtrico de lote subdividido, visado por la Municipalidad distrital de Pucusana el 9/6/2011. Plano de ubicacin y localizacin, visado por la Municipalidad distrital de Pucusana el 9/6/2011. Certificado de zonificacin y vas, expedido por la Municipalidad de Pucusana, en copias simples. Resolucin Directoral 005-2011-DDUlMDP del 9/6/2011 expedida por la Municipalidad distrital de Pucusana, en original. Resolucin Directoral 012-2011-DDU/MDP del 15/9/2011 expedida por la Municipalidad distrital de Pucusana. Hoja de Iiqudacin del Impuesto de alcabala, en copia certificada por notario. Acta de mutuo acuerdo en copia simple. Constancia de no adeudo expedida por la Municipalidad de Pucusana, en copia simple. 11. DECISiN IMPUGNADA El Registrador Pblico del Registro de Predios de la Zona Registral N IX Sede Lima Pedro Ral Guzman Malina deneg la inscripcin formulando la siguiente observacin:

"ACTO: COMPRA VENTA CON INDEPENDIZACiN

1.- A la fecha existen vigentes los asientos de presentacin de los ttulos W 220153 del 07/03/2012 y N 288498 del 28/03/2012, con respecto a la partida matriz W 42391344 del Registro de Predios de Lima. De conformidad con el articulo 4r del Reglamento General de los Registros Pblicos, los asientos de inscripcin referentes a una partida se extendern en estricto orden de presentacin de los respectivos ttulos. Se deja constancia que revisada la documentacin presentada no consta el Parte Notarial de Otorgamiento de Escritura Pblica y con respecto a la cual esta referida la demanda citada en el escrito 27/10/2012, anotada en el asiento 000003 de la partida W 42391344 del Registro de Predios de Lima (Exp. 28065-2008). 2.- Escritura Pblica del 26/0812005, Krdex W 5545 (rea 16,382.98m2). 2.1. Revisada la partida matriz W 42391344 del Registro de Predios de Lima, materia de calificacin del presente ttulo, se indca que los datos descriptivos registrados, discrepan con lo citado en la clusula primera.

RESOLUCiN No. -

S 7 3- 2013 - SUNARP- TR-L

Asimismo, el rea remanente al cual quedara reducido el inmueble matriz discrepara con lo consignado en la clusula sexta. Subsanar de conformdad con el artculo 48 de la Ley del Notariado con intervencin de todas las partes contratantes. 2.2. Asimismo, se indica que existiendo ca-propiedad respecto del inmueble registrado en la partida matriz, deber intervenir mediante Escritura Pblica de Ratificacin de Compra-Venta el ca-propietario del 57.0138% de acciones y derechos Octavio Gillmer Chavez Soto. La Escritura Pblica del 26/07/2010, Krdex N 100245, no subsana lo observado, la misma que consta registrada en el asento C00005 de la partida matriz materia de calificacin. 2.3. En el asiento B00001 de la partida matriz W 42391344 del Registro de Predios de Lima, consta una anotacin de superposicin parcial de reas existentes' entre las partidas Nos. 42410691 con las partidas W 42404292 y 42391344 del Registro de Predios. Al respecto tener en consideracin lo regulado en la Tercera Disposicin Complementaria de la Ley N 27333. 2.4. De la clusula tercera se desprende que existe un saldo en el pago del precio de venta. Al respecto se proceder con la inscripcin de la hipoteca legal correspondiente hasta por la suma de US$2,000.00- Dlares Americanos. De ser el caso adjuntar la .escritura pblica de cancelacin del precio de venta, de conformidad con los artculos 48 y 85 de la Ley del Notariado. Se deja constancia que las resoluciones judiciales presentadas no subsanan lo observado. 3.- Escritura Pblica del 28/02/2006, Krdex N 8666 (rea de 16,452.24m2.). 3.1. El Parte Notarial que se adjunta ha sido presentado por persona no autorizada por la Oficina Notarial de Dr. Rolando Alejandro Ramirez Caranza, ante esta sede registral. Subsanar de conformidad con la stima Disposicin Complementaria, Transitoria y Final del Decreto Legislativo W1049 - Ley del Notariado. La autorizacin fue otorgada a favor de una persona diferente a la actual presentante. 3.2. Para efectos de una calificacin integral del presente ttulo, srvase adjuntar la Resolucin Gerencial de Sub-Divisin del inmueble registrado en la partida matriz W 42391344 del Registro de Predios de Lima, materia de calificacin del presente ttulo, citada en la clusula primera de la Escritura Pblica del 28/0212006, Krdex W 8666, y la cual esta vinculada a la Resolucin de Alcalda W 033-2007/ALMDP del 21/0212007, presentadas. Al respecto tener en consideracin que el inmueble matriz est referido a un terreno rstico. 4.- Escritura Pblica del 23/0212007, KrdexW 34864. 4.1. El Parte Notarial que se adjunta ha sido presentado por persona no autorizada por la Ofcina Notarial de Dr. Francsco Banda Gonzlez, ante esta sede regstral. Subsanar de conformidad con la stima Disposicin Complementaria, Transitoria y Final del Decreto Legislativo W 1049 - Ley del Notariado. La autorizacin fue otorgada a favor de una persona diferente a la actual presentante. "Fundamento Legal: Artculo 111 y V del Ttulo Preliminar y artculos 7,10, 13, 15, 19, 23, 24, 25 Y 31 del Reglamento General de los Registros Pblicos (Aprobado por la Resolucin W 195-2001- SUNARP/SN). Artculos 2010, 2011,2015 del Cdigo Civil. 111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiN La apelante fundamenta su recurso sealando lo siguiente:

,;

/ ~j'-,
"C"

a. Sala ~

,...

A pesar de constar en los antecedentes registra les que a la vendedora ya no le asista derecho alguno respecto del rea adquirda, ha procedido a transferir la misma a favor de terceras personas, as como a modificar la configuracin del terreno procedindolo a subdividir e independizar. Solicita la aplicacin del control difuso a efectos de cautelar el derecho de propiedad, ya que el prncipio de impenetrabilidad no puede servir de sustento para atentar contra el derecho de propiedad, mas an si existe anotada una demanda. La presente apelacn involucra a todas las partidas independizadas como consecuencia de la subdivisin, la misma que debe ser bloqueada con el presente ttulo: 12944703, 12944704 Y 1944705 de las parcelas 1, 2 Y 3

, ,"-.;

'?' p'

ANTECEDENTE REGISTRAL El predio involucrado en la presente apelacin se encuentra inscrito en la partida 42391344 del Registro de Predios de Lima y corresponde al terreno rstico constituido por una seccin del Fundo Quipa, denominado Parcela 3 del distrito. de Pucusana: Esta partida actualmente se encuentra cerrada al haberse subdividido en las siguientes partidas: Sub-Parcela Uno: En la partida 12944703 , siendo su actual propietario Octavio Gillmer Chvez Soto, quien lo adquir de A.B. Servicios Especales de Ingenieria SACo en virtud de la escritura pblica del 20/12/2012 otorgada ante Notario Jorge E. Velarde Sussoni. Sub-Parcela Dos: En la partida 12944704, siendo su actual propietario Octavio Gilmer Chvez Soto, quien lo adquiri en virtud de la adjudicacin por divisin y particin. Sub-parcela Tres: En la partida 12944705, siendo su actual propietario A.B. SERVICIOS ESPECIALES DE INGENIERA SACo PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como Vocal ponente Rosario del Carmen Guerra Macedo, De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestin a determinar es la siguiente: - Determinar los efectos de la anotacin de la demanda de otorgamiento de escritura pblica cuando el predio ha sufrido modificaciones posteriores.

VI.

ANLISIS 1. De la documentacin presentada y conforme a la presuncin establecida en el articulo 111 del Reglamento General de los Registros Pblicos, los actos materia de rogatoria son los siguientes: a) Compraventa con saldo de precio otorgado por A.B. Servicios Especiales de Ingeniera Sociedad Annima a favor de Sonia Judith Joya de Petershagen en mrito a la escritura pblica del 26 de agosto de 2005, respecto de una porcin material de 16,382.98 m2 del predio inscrito en la partida 42391344.

RESOLUCiN No. - 5'13 - 2013 - SUNARP-TR-L

i
I

b) Aclaracin de compraventa suscrita por A.B. Servicios Especiales de Ingeniera Sociedad Annima a favor de Sonia Judith Joya de Petershagen respecto de la porcin a transferir, siendo lo correcto la Sub parcela N" 3 con 16,452.24 m2, en mrito a la escritura pblica del 28 de febrero del 2006. c) Ratificacin de compraventa Wolf Henning Petershagen en su calidad de cnyuge de Sonia Judith Petershagen, en mrito a la escritura pblica del 23 de febrero del 2007. d) Sentencia ejecutoriada que declara fundada la demanda interpuesta por Sonia Judith Joya de Petershagen contra A.B. Servicios Especiales de Ingeniera Sociedad Annima, sobre suscripcin de escritura pblica de ratificacin de venta y cancelacin de saldo de precio de fecha 13 de marzo de 2006 Krdex 8765 del terreno rstico constituido por el Sub lote 3 inscrito en la partida 42391344. e) Ratificacin de venta y cancelacin de saldo de precio que otorg A.B. Servicios Especiales de Ingeniera Sociedad Annima representado por Luisa Amparo Ordoez Lpez a favor de Sonia Judith Joya de Petershagen representado por Efrain Albarracn Reyes, extendido ante el Notario Alejandro Ramrez Carranza Krdex 8765, habiendo concluido. la toma de firmas el 23 de Julio del 2012. En resumen se pretende inscribir una compraventa con independizacin y saldo de precio y posterior cancelacin por mandato judicial. 2. La Registradora ha observado el ttulo entre otras cosas por falta de formalidad de los partes notariales, as como por inadecuacin con la partida registral. En cuanto a la formalidad de los partes notariales, es de sealar que el 46 Pleno del Tribunal Registral aprob el siguiente precedente de observancia obligatoria: APLICACiN DE LA STIMA DISPOSICiN COMPLEMENTARIA, TRANSITORIA Y FINAL DEL DECRETO LEGISLA TIVO DEL NOTARIADO "La Stima Disposicin Complementaria, Transitoria y Final del Decreto Legislativo del Notariado N 1049 se aplica a los ttulos que se presenten ante el Registro de Predios y Registro de Mandatos y Poderes desde la fecha en que entr en vigor: 27 de junio de 200B, aun cuando se trate de traslados notariales expedidos con anterioridad a su vigencia". Criterio adoptado en la Resolucin N 1370-200B-SUNARP- TR-L del 23 de diciembre de 200B. En ese sentido, la escritura de aclaracin y rectificacin de rea del 28 de febrero del 2006, Krdex 8666 extendida ante el notario Alejandro Ramrez Carranza, as como la copia legalizada del testimonio extendida ante el mismo notario Krdex 8766 no contiene dicha formalidad. Del mismo modo, la escritura pblica de ratificacin de compraventa extendida ante el notario Francisco Banda Gonzlez el 23 de febrero del 2007, Krdex 34864 fue autorizada a Nelson Arvalo Lpez, quien no es presentante del presente ttulo.

En tal sentido se confirma el extremo 3.1 y 4.1 de la observacin, precisndose que el testimonio con Krdex 8766 tambin debe contener dicha formalidad. 3. En cuanto a la adecuacin con los antecedentes necesario efectuar las siguientes precisiones: registrales, es

a) En el asiento 00003 de la partida 42391344 consta anotada la demanda de otorgamiento de escritura pblica y ratificacin de compraventa y cancelacin de saldo de precio y accesoriamente la inscripcin Registral expediente W 28065-2008 en los seguidos por Sonia Judith Petershagen Joya Reyes contra A.B. Servicios Especiales de Ingeniera Sociedad Annima por ante el 400 JECLI, en mrito al ttulo 686829-2008 del 14 de octubre del 2008. b) En el asiento BOOO(pag 19) consta anotada el rea remanente luego de la independizacin inscrita en la partida 12422455, siendo un rea de 247,333.00 m2, en mrito al ttulo 838146-2009 del 25 de noviembre del 2009. c) En el asiento C0005, consta inscrita la compraventa de acciones y derechos (57.0138%) otorgada por el propietario A.B: Servicios Especiales de Ingenieria SAC a favor de Octavio Gillmer Soto, en mrito a la escritura del 26/07/2010 e inscrito mediante asiento de presentacin 114428-2011 del 7 de enero del 2011. d) En el asiento BOOO(pag. 26) consta anotada el cierre de partida por independizacin de las sub-parcelas uno (partida 12944703), sub-parcela dos (partida 12944704) sub-parcela-tres (partida 12944705) 4. Como se puede apreciar de los antecedentes registra les descritos precedentemente, existe una anotacin de demanda sobre otorgamiento de escritura pblica ratificacin y cancelacin de precio a favor de Sonia Judith Petershagen Joya Reyes inscrito con anterioridad a la transferencia del 57.0138%' de cuotas alcuotas y la modificacin de rea y cierre de la partida 42391344 por independizacin de tres subparcelas. Sobre los efectos de la anotacin preventiva de la demanda de otorgamiento de escritura pblica el Pleno del Tribunal Registral aprob el siguiente precedente de observancia obligatoria: ANOTACiN DE DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA "La anotacin de demanda de otorgamiento de la escritura pblica reserva prioridad para la inscripcin de la escritura pblica que se otorgue en ejecucin de sentencia, inscripcin que retrotraer sus efectos a la fecha del asiento de presentacin de la anotacin de demanda". Criterio aprobado en el Dcimo Quinto Pleno del Tribunal Registral y que dio mrito a la emisin de la Resolucin N 713-2005-SUNARP- TR-L del 14 de diciembre de 2005 Dicho criterio se sustenta en lo siguiente: - El artculo 64 del Reglamento General de los Registros Pblicos define a las anotaciones preventivas como asientos provisionales y transitorios que

RESOLUCiN No. - 5'73 -2013 - SUNARP-TR-L

tienen por finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de modificacin del acto o derecho inscrito. Los actos susceptibles de anotacin preventiva son las demandas y dems medidas cautelares, as como las resoluciones judiciales que no den mrito a una inscripcin definitiva. Asimismo, se extendern anotaciones preventivas en los dems casos autorizados por las disposiciones vigentes (Artculo 65 del Reglamento General de los Registros Pblicos). Conforme al artculo 68 del citado reglamento, inscrito el acto o derecho cuya prioridad ha sido cautelada por la anotacin preventiva, surtir sus efectos desde la fecha del asiento de presentacin de la anotacin. - Las sentencias, consentidas o ejecutoriadas, no dan mrito a la extensin de anotaciones preventivas. Ahora bien, cuando la sentencia firme lo que ordena es el otorgamiento de una escritura pblica, est ordenando que el demandado cumpla con la obligacin de hacer consistente en otorgar la escritura pblica. As, solo una vez que el demandado cumple con otorgar la escritura pblica o el juez la otorga en su nombre, el adquirente contar con un titulo autntico que le permita inscribir su derecho en el Registro. - Resulta entonces que la inscripcin de la sentencia firme que ordena el otorgamiento de una escritura pblica de compraventa, no constituye una anotacin preventiva y tampoco implica [a inscripcin de la transferencia de propiedad a favor del comprador. - Sin embargo, resulta indudable que cuando el vendedor de un bien se niega a otorgar la escritura pblica, el comprador requiere tener el acceso a mecanismos que le permitan asegurar que, concluido el proceso y otorgada la escritura pblica en ejecucin de sentencia, podr acceder al Registro. De no poder gozar de ningn mecanismo que asegure la inscripcin de la futura escritura pblica, podra suceder que al momento en que sta es otorgada y se presenta para su inscripcin, ya se encuentre inscrita la transferencia del bien en favor de tercera persona. - Cuando se demanda el otorgamiento de escritura pblica de compraventa, la transferencia de propiedad en favor del demandante ya se ha realizado, faltando nicamente que el contrato de compraventa rena la forma necesaria para poder acceder al Registro, esto es, la escritura pblica. - As, debe entonces entenderse que la anotacin de la demanda de otorgamiento de escritura pblica reserva la prioridad para la inscripcin de la escritura pblica que se otorgue en ejecucin de sentencia, inscripcin que surtir sus efectos desde la fecha del asiento de presentacin de la anotacin." 5.- En tal sentido, en virtud de la anotacin de demanda, la transferencia a favor de Sonia Judith Joya de Pershagen tiene prioridad sobre la transferencia inscrita con posterioridad en el asiento C0005 y sobre la independizacin del predio en 3 subparcelas. Por tanto, conforme al precedente descrito en el punto anterior, la sentencia expedida por el 40 JECL exp. 28065-208, el 28 de enero del 2009, confirmada por la Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Lima, si bien no constituye un ttulo de transferencia de dominio por lo que no procede su anotacin ni inscripcin para estos efectos traslativos, s lo es la escritura pblica de ratificacin de

compraventa y cancelacin de precio otorgada y suscrita en su ejecucin; sin perjuicio de la inscripcin de la sentencia en el rubro gravmenes si as lo dispusiera el juez, de conformidad con el articulo 2019 inciso 8 del Cdigo Civil. Lo que puede suceder en ejecucin es que voluntariamente el demandado cumpla con otorgar, como ha ocurrido en el presente caso, o suscribir la escritura pblica o en su rebeldia sea el Juez quien otorgue dicha escritura. En el primer caso, no existe normativa especial sobre su contenido. Slo en caso de que el Juez otorgue la escritura pblica se dejar constancia del proceso judicial y se insertar los actuados judiciales si fuera necesario. 6. Asi, en el presente caso, tratndose de un proceso sobre "suscripcin de escritura pblica", en el instrumento notarial estaba pendiente la suscripcin por parte de la vendedora, en este caso la minuta estaba ingresada ante el , - R,,(,. Notario Alejandro Ramirez Carranza con el nmero de Kardex 8765. De ah t: /'-:~ue la sentencia seal al declarar fundada la demanda "y ordena que el ( ., Sala ~demandado A.B. SERVICIOS ESPECIALES DE INGENIERIA S.A. suscriba \ ,...a Escritura Pblica de Ratificacin de Venta y Cancelacin del Saldo de p.-.~.precio de fecha 13 de marzo del 2006, registrada en el Kardex 8765." Es de verse adems que en la sentencia se consigna "con el demandado realiz una compraventa e independizacin mediante Escritura Pblica de fecha 26 de agosto del 2005, extendida ante la Notaria de Lima, Miryam Rosalva Acevedo Mendoza del Sub lote 3 (...), la misma que fue aclarada mediante escritura pblica de fecha 28 de febrero del 2006 que corre ante la Notara Alejandro Ramirez Carranza; que dicho acto jurdico fue ratificado mediante Escritura Pblica de Ratificacin de Venta y Cancelacin de saldo de precio con fecha 13 de marzo de 2006(. ..)". Ms adelante se indica en la parte considerativa que con la demanda incoada la demandante solicita que el demandado AS SERVICIOS ESPECIALES DE INGENIERA S.A. suscriba la escritura pblica de ratificacin de venta y cancelacin del saldo de precio de fecha 13 de marzo de 2006, registrada en el Kardex 8765, derivada de la minuta 2423, registro 129, folio 6519, vuelta, del terreno rstico constituido por el sub lote 3, ubicado en el Distrito de Pucusana, provincia y departamento de Lima. De lo expuesto en la sentencia, se aprecia con claridad que las escrituras pblicas del 26 de agosto del 2005, 28 de febrero del 2006 y escritura del 12/12/2006 que inserta la minuta 2423 y Krdex 8765 forman una unidad. Despus de quedar ejecutoriada la sentencia del 28/1/2009 se suscribe la escritura pblica con Krdex 8765 en ejecucin de sentencia, esto es, el 23/07/2012. Asi, se concluye que los tres actos inscribibles deben retrotraer sus efectos a la fecha de la anotacin de la demanda; es decir, al 14 de octubre de 2008, siempre que todos ellos cumplan con la formalidad descrita en el punto 2 del presente anlisis. En tal sentido, debe revocarse los extremos 2.1, 2.2 Y 2.4 de la esquela de observacin. 7. En esa misma linea debe precisarse que la inscripcin de la escritura pblica otorgada en ejecucin sentencia cuya demanda ya est anotada, trae como consecuencia que los asientos posteriores incompatibles queden enervados. En el tema de la titularidad dominial, el efecto lgico es que el asiento de dominio se extiende a favor de quien result vencedor en el proceso judicial, esto es, el demandante. En cuanto a las modificaciones

RESOLUCiN No. -

593 - 2013 - SUNARP- TR-L

sufridas por el predio es lgico que stas tambin queden enervadas cuando las mismas no se adecuen al predio objeto de la demanda. As, de haberse inscrito con posterioridad alguna independizacin, las partidas quedarn enervadas y las porciones desmembradas debern formar nuevamente parte del predio matriz, y si por el contrario se hubiera producido una acumulacin sta quedar sin efecto debiendo volver a su estado original. 8. El Registrador tambin ha considerado que la anotacin de superposicin que consta en la partida como las que existe entre las partidas Nos. 42410691 con las partidas W 42404292 y 42391344 del Registro de Predios, constituye un obstculo para la inscripcin, debindose tener en cuenta la Tercera Disposicin Complementaria de la Ley W 27333. Sobre el tema de las superposiciones preexistentes el pleno del Tribunal Registral ha aprobado el siguiente precedente de observancia obligatoria: APLICACIN DEL ARTCULO 62 DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS "Advertida la existencia de duplicidad de partidas y aun cuando no se hayan extendido las anotaciones que la publiciten, el Registrador deber calificar y en su caso inscribir el ttulo, sin perjuicio de proceder conforme a lo dispuesto en el primer prrafo del artculo 57 del Reglamento General de los Registros Pblicos. En consecuencia, no procede denegar la inscripcin sustentndose en la existencia de duplicidad, cuando an no se ha dispuesto el cierre conforme al procedimiento previsto en el Reglamento General de los Registros Pblicos". Criterio adoptado en las Resoluciones N 528-2003-SUNARP-TR-L del 22 de agosto de 2003, N 666-2003-SUNARP-TR-L del 17 de octubre de 2003 y N 106-2004-SUNARP- TR-L del 27 de febrero de 2004. De acuerdo al criterio jurisprudencial y no constando en el presente caso anotacin de cierre parcial por superposicin, corresponde revocar el punto 2.3 de la observacin. 9. Forma parte tambin de la rogatoria la independizacin del predio objeto de compraventa. Al respecto, el artculo 82 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios prescribe que "para inscribir actos que impliquen variacin de titularidad dominial respecto de parte de predios inscritos debe procederse a su previa independizacin, de conformidad con los requisitos previstos en el reglamento. El artculo 44 de la misma norma precisa que la independizacin de un predio rstico sin cambio de uso de un predio rstico ubicado en rea de expansin urbana, se efecta por el solo mrito de la Resolucin municipal de parcelacin emitida de conformidad con el Reglamento Nacional de Edificaciones y los planos que forman parte de la misma, debiendo precisarse en estos ltimos el rea, linderos y medidas perimtricas tanto de la porcin a independizar como del remanente. En el presente caso, se ha acompaado los planos: perimtrico, de subdivisin y de ubicacin y localizacin, todos visados por la Municipalidad Distrital de Pucusana. Se adjunta tambin memoria descriptiva. No se adjunta Resolucin Municipal que autoriza la subdivisin como indica en la escritura del 28/0212006, Krdex W 8666.

:lJ

ala
'?'

!:

JI

~~.

Por lo que se confirma el extremo 3.2 de la observacin. 10. En cuanto a los ttulos suspendidos W s 220153 del 07/03/2012 y W 288498 del 28/03/2012, con respecto a la partida matriz N" 42391344 del Registro de Predios de Lima, debe precisarse que stos ya fueron inscritos. Sin embargo, debe dejarse constancia que conforme al punto 3 del presente anlisis, el presente ttulo constituye la ejecucin de la sentencia cuya demanda se encuentra anotada con anterioridad a los referidos ttulos, por lo que no resultan incompatibles. Por lo expuesto debe dejarse sin efecto el extremo 1 de la observacin. Estando a lo acordado por unanimidad; VII. RESOLUCiN REVOCAR los extremos 2.1, 2.2 Y 2.4. DEJAR SIN EFECTO el extremo 1 y CONFIRMAR los extremos 3.1, 3.2 Y 4.1 de la observacin formulada por el Registrador del Registro de Predios de Lima, al titulo referido en el encabezamiento por los fundamentos expuestos en la presente resolucin.

CARMEN GUER A MACEDO nta de la Tercera ala I Tribunal Registral

SAMUE~~~~ONCOS
Vocal del Tribunal Registral

Tribunal: Resoluciones 201311006359-2012.doc

SR/US.