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NBR 12.

721/2003
AVALIAO DE CUSTOS DE CONSTRUO PARA INCORPORAO
IMOBILIRIA E OUTRAS DISPOSIES PARA CONDOMNIOS EDILCIOS

NDICE:

1 PREFCIO...........................................................................................................................2
2 INTRODUO....................................................................................................................2
3 OBJETIVO............................................................................................................................3
4 REFERNCIAS NORMATIVAS..........................................................................................7
5 DEFINIES........................................................................................................................7
6 - IDENTIFICAO DAS UNIDADES AUTNOMAS ........................................................15
7 - CRITRIOS PARA DETERMINAO E CLCULO DE REAS ....................................16
8 CRITRIOS PARA CLCULOS EXPEDITOS DOS CUSTOS DE CONSTRUO.........24
9 RATEIO DO CUSTO DA CONSTRUO........................................................................31
10 CRITRIOS PARA COLETA DE PREOS E CLCULO DE CUSTOS UNITRIOS
BSICOS (CUB) DE CONSTRUO, PARA USO DOS SINDICATOS (art. 54)..................31
11 - CRITRIOS PARA INFORMAES DA ESPECIFICAO CONSTRUTIVA.............59
12 CRITRIOS PARA EXECUO DE ORAMENTOS DE CUSTOS DE
CONSTRUO, PARA FINS DO DISPOSTO NO ART. 59....................................................62
13 - CRITRIOS PARA ENTROSAMENTO ENTRE O CRONOGRAMA DAS OBRAS E
PAGAMENTO DAS PRESTAES (art. 53, item V, da Lei 4.591/64) ....................................62
14 - REGIONALIZAO DOS PROJETOS-PADRO...........................................................70
15 - DISPOSIES GERAIS...................................................................................................... 70

ANEXOS
A QUADROS DE REAS E QUADROS DESCRITIVOS;
B DISCRIMINAO ORAMENTRIA;
C CRITRIOS DE ORAMENTAO.
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1 PREFCIO
A ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas - o Frum Nacional de Normalizao.
As Normas Brasileiras, cujo contedo de responsabilidade dos Comits Brasileiros (CB) e dos
Organismos de Normalizao Setorial (ONS), so elaboradas por Comisses de Estudo (CE),
formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte: produtores,
consumidores e neutros (universidades, laboratrios e outros). Os projetos de Norma Brasileira,
elaborados no mbito dos CB e ONS, circulam para Votao Nacional entre os associados da
ABNT e demais interessados.

2 INTRODUO
Esta norma visa atender ao que foi prescrito ABNT pela Lei Federal 4.591/64, com as
alteraes introduzidas pela Lei Federal 4.864/65 e alteraes posteriores.

Esta verso corresponde a uma ampla reviso da NBR 12721/1999, que mantm os seus
conceitos tericos bsicos anteriores, mas apresenta profundas alteraes no seu contedo, em
virtude da sua obrigatria adaptao ao disposto na legislao e aos novos padres arquitetnicos
praticados atualmente no mercado imobilirio. Merecem destaque, entre as principais alteraes
introduzidas, as seguintes:

a) Novos projetos-padro diferentes dos anteriores, com incluso de subsolos e novas
especificaes de acabamento;

b) Introduo de critrios para criao dos projetos-padro regionalizados;

c) Introduo de metodologia orientadora para a coleta de preos e clculo do Custo
Unitrio Bsico por m
2
de construo;

d) Oramentos dos novos projetos-padro, que resultaram em novos lotes bsicos a
serem orados mensalmente pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil;

e) Introduo de alteraes nos quadros j existentes, para enfatizar os principais dados
e indicar sua destinao, com:
3

1) Explicitao obrigatria nos quadros desta norma da numerao ou
identificao das unidades autnomas;

2) Criao dos novos quadros "Informaes Preliminares" e "Resumo das reas
reais a serem usados nos atos de registro e escriturao;

3) Criao de quadro especfico a ser empregado no caso de condomnios em
plano horizontal, tais como os de casas isoladas ou geminadas, lojas e
galpes industriais em substituio ao quadro resumo anterior, com
introduo de coluna especial para lanamento da rea de terreno de uso
exclusivo, conforme previso legal;

4) Separao dos conceitos de rea privativa principal, garagem e outras reas
privativas e acessrias, tais como depsitos, armrios, banheiros, etc.,
situados fora da rea principal, no mesmo pavimento ou no;

f) As unidades a serem entregues em pagamento do terreno (art. 39 da Lei 4.591/64,
nesta norma indicadas como reas sub-rogadas) agora so tratadas rotineiramente nos
Quadros desta norma como as demais unidades, obtendo-se assim as respectivas
quotas de rateio, para serem utilizadas aps a sua entrega. Para rateio dos respectivos
custos durante a construo, foram criadas novas colunas, s utilizveis nestes casos,
onde as respectivas cotas-parte dessas unidades so re-rateadas entre as demais
unidades, de forma a facilitar os clculos.

3 OBJETIVO
3.1 - Esta norma foi criada a partir das exigncias estabelecidas na Lei Federal 4.591/64, para
regulamentar as disposies nela fixadas para avaliao de custos unitrios, clculo do rateio de
construo e outras disposies correlatas. A mesma atende ao disposto na Diretiva Parte 3
Redao e apresentao de Normas Brasileiras.

Nota 1: Esta norma aplica-se aos edifcios com unidades autnomas dispostas em pavimentos,
conjuntos de residncias unifamiliares isoladas ou geminadas, conjunto de galpes de uso
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industrial ou comercial que sejam objeto de incorporao imobiliria, bem como s edificaes
que mesmo no tendo sido incorporados na forma da Lei 4.591/64 Ttulo II, submetam-se
posteriormente forma condominial disposta no Ttulo I da referida disposio legal mediante as
exigncias cabveis, para perfeita uniformizao dos procedimentos que regem as disposies do
condomnio especial (partes autnomas e partes de uso comum).

Nota 2: Esta norma no se aplica aos loteamentos e parcelamentos do solo urbano cobertos pelo
decreto-lei 58, de 10.12.1937, Lei n. 6.766, de 19/12/1979, e legislaes posteriores.

Nota 3: A presente norma entra em vigor no dia primeiro do quinto ms subseqente ao ms de
sua publicao. At esta data, os Sindicatos da Indstria da Construo Civil devero adaptar os
mtodos de coleta e adequar a publicao dos Custos Unitrios Bsicos aos novos lotes bsicos.

Nota 4: Juntamente com a divulgao dos novos custos unitrios bsicos citados na Nota 3, os
Sindicatos citados no art. 54 da Lei 4.591/64 devem publicar o seguinte texto:
Estes custos unitrios foram calculados conforme disposto na norma NBR 12721/2003, com
base em novos projetos, novos memoriais descritivos e novos critrios de oramentao e,
portanto, constituem nova srie histrica de custos unitrios, no comparvel com a anterior.

Nota 5: Para efeito de apurao da variao percentual dos custos unitrios bsicos pelo menos
nos primeiros seis meses de vigncia desta norma, os Sindicatos devero tambm calcular os
custos unitrios bsicos com base no critrio da NBR 12721/1999 e divulgar as respectivas
variaes percentuais naqueles meses, juntamente com os valores dos custos unitrios apurados
de acordo com os novos critrios estabelecidos por esta norma.

Nota 6: O Anexo A tem carter normativo e os Anexos B e C so informativos.

3.2 - A Lei 4.591/64 impe exigncias consubstanciadas especialmente nos artigos 28, 31, 32,
39, 48, 51, 53, 54, 55, 58, 59, 60, 62, 65, 66 e 68, com o propsito de definir as
responsabilidades dos diversos participantes das incorporaes e as condies tcnicas e
econmicas em que estas se realizam, para a alienao total ou parcial da edificao ou conjunto
de edificaes. Por sua vez, a norma NBR 5671/1989 Participao dos intervenientes em
servios e obras de engenharia e arquitetura define tecnicamente os direitos e deveres de cada um
dos intervenientes no processo construtivo, complementando o disposto na referida Lei.
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3.3 - O registro da incorporao imobiliria obtido pelo arquivamento no Registro de Imveis
dos documentos citados no art. 32 da Lei 4.591/64

3.3.1 - Nesse sentido, cabe a esta norma, conforme art. 53 da Lei 4.591/64, indicar as diretrizes
de identificao das unidades autnomas e da respectiva edificao, bem como regulamentar as
suas disposies abaixo citadas, seguidas das providncias para atend-las, conforme art. 32 da
Lei 4.591/64:

a) Alnea "d" - projeto de construo devidamente aprovado pelas autoridades
competentes. Para atender a este item, deve ser anexado um conjunto completo do
projeto arquitetnico devidamente aprovado pelas autoridades competentes;

b) Alnea "e" - clculo das reas das edificaes, discriminando, alm da global, a das
partes comuns, e indicando, para cada tipo de unidade, a respectiva metragem de rea
construda. Para atender a este item devem ser apresentados os Quadros do Anexo A
desta norma;

c) Alnea g - memorial descritivo das especificaes da obra projetada, segundo
modelo a que se refere o inciso IV do art. 53, desta Lei. Para atender a este item
devem ser apresentados os Quadros descritivos do Anexo A desta norma, Quadros V
a VIII, onde os materiais devem ter o mesmo padro;

d) Alnea "p" - declarao, acompanhada de plantas elucidativas sobre o nmero de
veculos que a garagem comporta e os locais destinados guarda dos mesmos. Para
atender a este item, recomendvel que o profissional responsvel pelo preenchimento
dos Quadros utilize o detalhamento das vagas constante do projeto arquitetnico, ou
anexe nova planta elucidativa indicando as novas localizaes e identificaes das
vagas;

e) Alnea "h" - avaliao do custo global da obra, atualizada data do arquivamento,
calculada de acordo com a norma do inciso III do art. 53, com base nos custos unitrios
referidos no art. 54, discriminando-se tambm o custo de construo de cada unidade,
devidamente autenticada pelo profissional responsvel pelos clculos.
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Para atender alnea "h" do art. 32 o custo global da edificao e das unidades
autnomas podem ser calculados conforme previsto no item 8 desta Norma, neles
estando includas todas as despesas relativas s obras complementares e as necessrias
colocao do empreendimento em condies de habitabilidade;

f) Pargrafo 1. do art. 1. da Lei 4.591/64. Para atender a esta exigncia legal, o
profissional responsvel pelos quadros do anexo A desta norma deve explicitar, no
Quadro V, o critrio adotado na designao especial das unidades autnomas
numrica ou alfabtica para sua identificao, discriminao e caracterizao.

3.3.2 - Em virtude da inexistncia de projeto construtivo completo na ocasio do registro, cabe,
apenas neste estgio, a considerao de um conjunto bsico de projetos-padro de referncia,
como os descritos nesta norma. Portanto, as avaliaes expeditas iniciais de custos de construo
previstas na alnea h do art. 32 da Lei 4.591/64 podem ser obtidas atravs de procedimentos
simplificados, com a utilizao do custo unitrio bsico por metro quadrado calculado pelos
Sindicatos da Indstria da Construo Civil que melhor se aproxime do padro do respectivo
imvel. Alternativamente, e quando couber, poder ser aplicado o critrio previsto em 3.3.5.

3.3.3 Os custos unitrios bsicos para cada projeto-padro adotado nesta norma (bem como
para eventuais projetos regionalizados, conforme previsto no item 14 a seguir), devem ser
calculados mensalmente pelos sindicatos, por processo expedito de atualizao de preos, que
devem ser aplicados aos lotes de materiais e de mo-de-obra representativos do respectivo custo
unitrio padro, apresentados nesta norma e divulgados at o dia 5 de cada ms, em atendimento
ao art. 54 da Lei 4.591/64.

3.3.4 Incorporado o empreendimento, por meio de contrato de Construo por Administrao,
o oramento expedito previsto nesta norma ser vlido por um prazo mximo de 6 (seis) meses,
alm do perodo de carncia, aps o qual dever sofrer reviso conforme o art. 60 da lei
4.591/64, atravs de oramentos feitos com o emprego das composies de custo, de uso
corrente.

3.3.5 Os oramentos detalhados previstos no item 3.3.4 acima podem ser apresentados na
ntegra em substituio aos previstos para atender a alnea "h" do art. 32 da Lei 4.591/64, desde
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que por ocasio da sua elaborao j estejam disponveis todos os projetos de execuo do
empreendimento, com os respectivos memoriais descritivos e j estejam definidos os mtodos
construtivos a serem adotados, principalmente quando forem diferentes dos utilizados na
oramentao-padro desta norma.

4 REFERNCIAS NORMATIVAS

Na aplicao desta norma necessrio consultar:

Lei Federal n. 4.591 de dezembro de 1964;
Lei Federal n. 4.864 de novembro de 1965;
Lei Federal n 10.406 de 10 de janeiro de 2002;
NBR 12722 Discriminao de servios para construo de edifcios Procedimento
ABNT / ISSO / IEC DIRETIVA PARTE 3 Redao e apresentao de Normas
Brasileiras.

5 DEFINIES

5.1 - Projeto Arquitetnico Aprovado
Conjunto de pranchas da edificao aprovado pela autoridade local competente.

Nota: Constitui um dos documentos a ser arquivado no Ofcio de Registro de Imveis, conforme
art. 32, alnea d, da Lei 4.591/64.

5.2 - Projetos da Edificao
Conjunto de estudos e desenhos constantes dos projetos arquitetnico, estrutural, de instalaes,
etc., da obra objeto de incorporao ou instituio de condomnio discriminados na NBR 12722.

5.3 - Projetos-padro
Projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificaes, que so usualmente
objeto de incorporao para construo em condomnio e conjunto de edificaes, definidos por
suas caractersticas principais:

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a) nmero de pavimentos;

b) nmero de dependncias por unidade;

c) reas equivalentes rea de custo padro privativas das unidades autnomas;

d) padro de acabamento da construo;

e) nmero total de unidades.

Nota: Estas caractersticas servem de base aos Sindicatos da Indstria da Construo Civil para o
clculo dos custos unitrios bsicos.

5.4 - Pavimento
Parte coberta da edificao situada num mesmo nvel ou em vrios nveis situados entre os
planos de dois pisos superpostos, distantes entre si numa altura correspondente ao p-direito
mnimo previsto na legislao municipal, ou parte descoberta do prdio, definida pela sua rea.

5.4.1 Pavimento trreo
Pavimento com acesso direto rua. Quando forem vrios os acessos diretos, corresponder ao
principal pavimento de acesso da edificao.

5.5 - Andar
Pavimento que est acima ou abaixo do pavimento trreo, podendo receber diferentes
nomenclaturas, a serem especificadas no respectivo projeto arquitetnico, tais como mezanino,
sobreloja, andar-tipo, sub-loja, subsolo, etc.

5.6 - Unidade autnoma
Parte da edificao vinculada a uma frao ideal de terreno e coisas comuns, sujeita s limitaes
da lei, constituda de dependncias e instalaes de uso privativo e de parcela das dependncias e
instalaes de uso comum da edificao, destinada a fins residenciais ou no, assinalada por
designao especial numrica ou alfabtica, para efeitos de identificao e discriminao.


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5.7 - reas de Edificao
Para efeitos desta norma as reas so definidas a partir da seguinte classificao geral:

a) reas reais de projeto;

b) reas em relao ao uso;

c) reas equivalentes em relao s reas padronizadas;

d) reas em relao forma de diviso (distribuio).


5.7.1 - reas Reais de projeto
Medidas de superfcie tomadas a partir do projeto da edificao, utilizadas para os clculos
dispostos nesta norma.

5.7.1.1 - reas Reais:
Medida da superfcie de quaisquer dependncias, ou conjunto de dependncias, cobertas ou
descobertas, nela includas as superfcies das projees de paredes, de pilares e demais elementos
construtivos.

5.7.1.2 - rea Real Total do Pavimento
Soma das reas cobertas e descobertas reais de um determinado pavimento medidas a partir do
projeto arquitetnico.

5.7.1.3 - rea Real Total da Unidade Autnoma
Soma das reas cobertas e descobertas reais e condominiais que definem a rea total da unidade
autnoma considerada, calculadas a partir do projeto arquitetnico.

5.7.1.4 - rea Real Global da Edificao
Soma das reas cobertas e descobertas reais, situadas nos diversos pavimentos da edificao,
calculadas a partir do projeto arquitetnico.


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5.7.2 - reas em relao ao uso
Classificao das reas do projeto arquitetnico de acordo com os usos a que sero destinadas.
Para efeitos desta norma sero considerados os seguintes tipos de reas em relao ao uso:

a) uso privativo;

b) uso comum.

5.7.2.1 rea de uso privativo
reas cobertas ou descobertas que definem o conjunto de dependncias e instalaes de uma
unidade autnoma cuja utilizao privativa dos respectivos titulares de direito. Corresponde ao
somatrio das reas: privativa principal, depsitos e outras reas acessrias.

5.7.2.2 - rea de vaga de garagem
rea destinada ao estacionamento de veculo automotor.

5.7.2.2.1 - rea de vaga de garagem vinculada unidade autnoma
rea de estacionamento de veculo automotor demarcada em projeto e vinculada unidade
autnoma de uso residencial ou comercial por direito de propriedade, sem frao ideal prpria no
terreno e nas coisas de uso comum.

5.7.2.2.2 - rea de vaga de garagem como unidade autnoma
rea de estacionamento privativo de veculos identificada em projeto, com acesso que independe
da ocupao das demais vagas consideradas como unidades autnomas ou a outras vagas de
propriedade comum e uso indeterminado e que, por opo do incorporador, ser considerada
como unidade autnoma, com atribuio de uma frao ideal no terreno e nas coisas de uso
comum.

5.7.2.2.3 - rea de vaga de garagem de propriedade comum e uso indeterminado
rea demarcada em projeto destinada a estacionamento de veculos de propriedade comum e uso
indeterminado, conforme previsto na instituio, especificao e conveno de condomnio. O
conjunto destas reas dever ser tratado nas planilhas como rea comum de diviso proporcional,
quando todas as unidades tiverem o citado direito de uso. Quando esse direito de uso
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indeterminado corresponder a parte das unidades, o conjunto das respectivas reas
indeterminadas de vaga de garagem, inclusive as reas comuns de acesso, ser tratado como
unidade autnoma dentro do condomnio regulamentado pela Lei 4.591/64, constituindo um
condomnio pro indiviso, no qual cada unidade autnoma ter uma frao proporcional ao seu
respectivo direito de uso.

5.7.2.3 - Outras reas privativas, depsitos e acessrios
reas de uso exclusivo da unidade autnoma, situadas fora dos limites fsicos da rea privativa
principal, porm de uso privativo da unidade autnoma considerada, destinada a usos acessrios.

5.7.2.4 - reas de uso comum
reas cobertas e descobertas situadas nos diversos pavimentos da edificao e fora dos limites
de uso exclusivo de cada unidade autnoma, que podem ser utilizadas em comum por todos ou
por parte dos titulares de direito das unidades autnomas.

5.7.2.5 - reas de uso comum de diviso no proporcional
reas cobertas e descobertas situadas nos diversos pavimentos da edificao e fora dos limites
de uso privativo de cada unidade autnoma, que por sua finalidade tenha sua construo,
localizao e uso atribudos responsabilidade dos titulares de direito de uma ou mais unidades
autnomas consideradas.


5.7.3 - reas em relao s reas padronizadas
reas classificadas em comparao com as reas utilizadas nos projetos padro que serviram
definio do lote bsico para clculo do Custo Unitrio Bsico. Para efeitos desta norma sero
considerados os seguintes tipos de reas:

a) reas cobertas padro;

b) reas cobertas de padro diferente;

c) reas descobertas.


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5.7.3.1 - reas cobertas padro
Medida da superfcie de quaisquer dependncias cobertas, nela includas as superfcies das
projees de paredes, de pilares e demais elementos construtivos, que possuem reas
correspondentes nos projetos padronizados nesta norma.

5.7.3.2 - reas cobertas de padro diferente
reas cobertas de padro de acabamento substancialmente inferior ou superior ao tipo escolhido
entre os padronizados nesta Norma.

5.7.3.3 - reas descobertas
Medida da superfcie de quaisquer dependncias no cobertas que integram a edificao.
Exemplos: rea de servio e estacionamento descobertos, terrao privativo, etc.

5.7.3.4 - rea equivalente em rea de custo padro total
Entende-se por reas equivalentes rea de custo padro total:

a) As reas cobertas-padro, com suas medidas reais;

b) As reas equivalentes, com dimenses estimadas de acordo com mtodo de clculo
adiante definido;

c) As somas das reas cobertas-padro e equivalentes relativas a uma determinada
unidade autnoma, a um pavimento, e determinadas dependncias de uso comum ou
privado ou de toda a edificao.


5.7.4 - reas em relao diviso

5.7.4.1 - rea de diviso proporcional
rea de uso comum cuja construo da responsabilidade dos titulares de direito das diferentes
unidades autnomas que compem a edificao na proporo das respectivas reas equivalentes
de diviso no-proporcional. Por exemplo: apartamento de porteiro.

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5.7.4.2 - rea de diviso no proporcional
rea privativa ou rea de uso comum que por sua finalidade tenha sua construo atribuda
responsabilidade dos titulares de direito de uma ou mais unidades autnomas, independente de
qualquer relao de proporcionalidade com as respectivas reas privativas da construo.

5.8 - Custo global da construo
Valor mnimo que pode ser atribudo construo da edificao para fins do disposto no art. 32,
da Lei 4.591/64, quando o contrato for de Construo por Administrao. calculado com a
utilizao do custo unitrio bsico divulgado pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil
da localidade correspondente ao padro mais semelhante ao do imvel incorporado, e
corresponde ao somatrio dos seguintes itens:

a) Valor resultante da multiplicao desse custo unitrio bsico pelo somatrio de todas
as suas reas equivalentes rea de custo padro;

b) Valor de todas as demais despesas no includas no clculo do custo unitrio bsico,
com a incluso, no mnimo, dos itens descriminados no Quadro III, do anexo A.


5.9 - Custo unitrio bsico
Custo por metro quadrado de construo do projeto-padro considerado, calculado de acordo
com esta norma, pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil, para divulgao at o dia 5
de cada ms, e que serve de base para a avaliao dos custos de construo das edificaes, que
devem ser arquivados no Ofcio de Registro de Imveis.

5.10 - Custo unitrio da construo
Quociente da diviso do custo global da construo pela rea equivalente em rea de custo
padro total.

5.11 - Custo de construo da unidade autnoma
Valor atribudo parcela da construo da unidade autnoma, para os fins do disposto no art. 32,
da Lei 4.591/64, produto da rea equivalente em rea de custo padro da unidade autnoma pelo
custo unitrio da construo.
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5.12 - rea sub-rogada
aquela relativa s unidades a serem entregues em pagamento ao proprietrio do terreno, cuja
obrigao de custeio de construo foi transferida aos adquirentes das demais unidades
autnomas do empreendimento.

5.13 - Frao ideal
Frao expressa de forma decimal ou ordinria que representa a parte ideal do terreno e coisas de
uso comum atribuda unidade autnoma, sendo parte inseparvel desta.

5.14 - Frao ideal de terreno
Frao expressa de forma decimal ou ordinria que representa a parte ideal no terreno atribuda
unidade autnoma, sendo parte inseparvel desta.

5.15 - Cota de construo
Parcela expressa de forma decimal ou em metros quadrados que resulta da diviso do valor total
de custo da unidade autnoma pelo valor global do custo da edificao, calculada conforme
disposto nesta norma e que define a parcela de rateio do custo de construo de cada unidade
autnoma nas incorporaes em que a construo feita sob regime de administrao, tambm
chamada a preo de custo.

5.16 Cota proporcional de despesas ordinrias e extraordinrias de condomnio
Cota proporcional que corresponde s despesas ordinrias e/ou extraordinrias no condomnio,
atribudas unidade autnoma, calculada conforme previsto na conveno de condomnio.

5.17 Definio de Quadros
Eventuais diferenas entre as reas dos Quadros abaixo e outras caractersticas constantes nos
alvars de projeto ou habite-se devem-se a metodologia de clculo.

A utilizao do custo unitrio bsico para oramentao expedita somente pode ser feita pela
multiplicao deste pela rea equivalente nos termos desta norma.

Os clculos de reas e informaes consolidados nos Quadros do Anexo A obedecem s
seguintes recomendaes:

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5.17.1 Informaes Preliminares: preenchimento mediante informaes que constam no
processo administrativo de aprovao de projeto arquitetnico com suas especificaes,
memoriais e documento de propriedade, objetivando identificar o que segue adiante descrito. A
critrio do incorporador podero ser acrescidas outras informaes pertinentes.


5.17.2 - Quadro I: ver 7.7.1


5.17.3 - Quadro II: ver 7.7.2


5.17.4 - Quadro III: ver 8.3.1


5.17.5 - Quadro IV-A: ver 8.3.3 e 8.3.4


5.17.6 - Quadro IV-B: ver 7.7.3 (Quadro que serve para resumo final das reas e coeficientes
das unidades autnomas, expondo os dados definitivos obtidos a partir dos clculos em quadros
que o antecedem. Para o caso de conjunto de edificaes em blocos ou de conjunto de
residncias isoladas ser utilizada em substituio a verso IV-B.1).


5.17.7 - Quadro V: ver 11.2.1


5.17.8 - Quadro VI: ver 11.2.2


5.17.9 - Quadro VII: ver 11.2.3


5.17.10 - Quadro VIII: ver 11.2.4


6 IDENTIFICAO DAS UNIDADES AUTNOMAS

recomendvel que o profissional responsvel pelos Quadros desta norma adote a nomenclatura
de pavimentos e unidades constante no projeto arquitetnico aprovado na prefeitura local. Na sua
ausncia, ou caso seja adotada nova nomenclatura, esta dever ser explicitada em planta ou em
forma de texto anexo ao projeto, no qual deve constar o critrio adotado de designao especial,
numrica ou alfabtica, para efeitos de identificao e discriminao das unidades autnomas,
em atendimento ao previsto no pargrafo 1. do art. 32, da Lei 4.591/64.

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7 CRITRIOS PARA DETERMINAO E CLCULO DE REAS

7.1 - rea Real do Pavimento
rea da superfcie limitada pelo permetro externo da edificao, no nvel do piso do pavimento
correspondente, excludas as reas no edificadas. No caso do pavimento em pilotis, igual do
pavimento imediatamente acima, acrescida das reas cobertas, externas projeo deste e das
reas descobertas que tenham recebido tratamento destinado a aproveit-las para outros fins que
no apenas os de ventilao e iluminao.

7.2 - rea Real da unidade autnoma
rea da superfcie limitada pela linha que contorna as dependncias privativas, cobertas ou
descobertas, da unidade autnoma, excludas as reas no edificadas, passando pelas projees:

a) das faces externas das paredes externas da edificao e das paredes que separam as
dependncias privativas da unidade autnoma, das dependncias de uso comum;

b) dos eixos das paredes que separam as dependncias privativas da unidade autnoma
considerada, das dependncias privativas de unidades autnomas contguas.


7.3 - rea Real de uso comum
rea da superfcie limitada pela linha que contorna a dependncia de uso comum, coberta ou
descoberta, excludas as reas no edificadas, passando pelas projees:

a) das faces externas das paredes externas da edificao;

b) das faces internas, em relao rea de uso comum, das paredes que a separam das
unidades autnomas.


7.4 - rea Coberta
rea da superfcie limitada pela linha que contorna a dependncia coberta, excludas as reas no
edificadas, passando pelas projees:

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a) das faces externas das paredes externas da edificao;

b) das faces externas, em relao rea coberta considerada, das paredes que a separam
de dependncias de uso comum, no caso de ser ela prpria de uso privativo;

c) das faces internas, em relao rea considerada, no caso de ser ela prpria de uso
comum;

d) dos eixos das paredes divisrias de dependncias contguas, se forem ambas de uso
comum ou ambas de uso privativo;

e) de projeo de arestas externas do elemento de cobertura quando no for limitada por
parede.


7.5 - rea Descoberta
rea da superfcie limitada pela linha que contorna a dependncia descoberta, passando pelas
projees, excludas as reas no edificadas:

a) das faces externas das paredes externas da edificao;

b) das faces internas, em relao rea descoberta considerada, das paredes que a
separam de quaisquer dependncias cobertas;

c) dos eixos das paredes divisrias de reas descobertas contguas, quando ambas forem
de uso privativo ou de uso comum.


7.6 - rea equivalente
rea virtual cujo custo de construo equivalente ao custo da respectiva rea real, utilizada
quando este custo diferente do custo unitrio bsico da construo adotado como referncia.
Pode ser, conforme o caso, maior ou menor que a rea real correspondente.


18
7.6.1 - Coeficientes para clculo das reas equivalentes s reas de custo padro
recomendvel que os coeficientes de equivalncia de custo, perante o custo padro da
construo, sejam calculados da seguinte forma, para cada dependncia em que for empregado:

1) cada dependncia deve ser considerada em trs dimenses, tendo seu custo real efetivo
orado ou estimado com os mesmos critrios utilizados no oramento-padro, ou seja:

a) com os acabamentos efetivamente empregados nessa dependncia;

b) com o seguinte critrio de delimitao de permetro da rea dessa dependncia:
incluir as paredes externas no confrontantes com outra rea construda e
incluir a metade da espessura da parede confrontante com as outras reas
construdas;

2) o custo unitrio equivalente dessa dependncia ser obtido pela diviso do custo
orado ou estimado conforme item 1, dividido pela respectiva rea definida no item 1 b).
Como este custo simplificado por definio, podem ser desconsideradas neste clculo as
eventuais repercusses indiretas de custo - nas estruturas, fundaes, etc.;

3) o coeficiente para clculo da equivalncia de rea o resultado da diviso do custo
unitrio dessa rea dividido pelo ltimo custo unitrio bsico de mesmo padro
divulgado.

Na falta destas demonstraes, podem ser utilizados os seguintes coeficientes mdios que foram
utilizados no clculo de equivalncia de reas dos projetos - padro, a saber:

a) Garagem (subsolo): 0,50

b) rea privativa (unidade autnoma padro): 1,00

c) rea privativa salas com acabamento: 1,00

d) rea privativa salas sem acabamento: 0,75 a 0,90

19
e) rea de loja sem acabamento: 0,40 a 0,60

f) Varandas: 0,75 a 1,00

g) Terraos: 0,30 a 0,60

h) Estacionamento sobre terreno: 0,05 a 0,10

i) rea de projeo do terreno: 0,00

j) rea de servio residncia unifamiliar padro baixo (aberta): 0,50

k) Barrilete: 0,50 a 0,75

l) Caixa dgua: 0,75Casa de mquinas: 0,50 a 0,75


Nota: A ttulo de exemplo de clculo, considere-se:
Se para uma determinada rea real coberta, de 60 m
2
, estima-se que, em virtude de sensvel
melhora no padro de acabamento, o custo unitrio efetivo cerca de 50% maior que o custo
unitrio bsico adotado para as reas cobertas-padro do edifcio considerado, a rea equivalente
(Se) correspondente :

Se = 60 x 1,50 = 90 m
2



7.7 - Quadros de reas reais e equivalentes

7.7.1 - Quadro I - Clculo das reas nos pavimentos e da rea global
O clculo da rea real global e da rea equivalente em rea de custo padro global feito com
auxlio do Quadro I, do Anexo A, que permite, ademais, conhecerem-se discriminadamente, por
pavimento e em toda a edificao, as reas reais e equivalentes privativas e de uso comum. Este
Quadro deve ter o seu preenchimento conforme segue:

20
a) Coluna 1: as designaes de todos os pavimentos;

b) Coluna 2: as reas reais privativas, cobertas-padro;

c) Coluna 3: as reas reais privativas, cobertas de padro diferente e as descobertas;

d) Coluna 4: as reas equivalentes correspondentes s reas reais lanadas na coluna 3,
cumpridos, na falta de justificativa, os limites mnimos estabelecidos em 7.6.1;

e) Coluna 5: os totais das reas reais privativas nos diversos pavimentos - soma dos
lanamentos feitos nas colunas 2 e 3;

f) Coluna 6: os totais das reas equivalentes rea de custo padro privativas em cada
pavimento - soma dos lanamentos feitos nas colunas 2 e 4;

g) Coluna 7: as reas reais de uso comum, cobertas-padro, de diviso no-proporcional;

h) Coluna 8: as reas reais de uso comum, cobertas de padro diferente ou descobertas, de
diviso proporcional;

i) Coluna 9: as reas equivalentes correspondentes s reas reais lanadas na coluna 8,
cumpridos, na falta de justificativa, os limites mnimos estabelecidos em 7.6.1;

j) Coluna 10: os totais das reas reais de uso comum de diviso no-proporcional - soma
dos lanamentos feitos nas colunas 7 e 8;

k) Coluna 11: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum, de
diviso no-proporcional - soma dos lanamentos feitos nas colunas 7 e 9;

l) Coluna 12: as reas reais de uso comum, cobertas-padro, de diviso proporcional;

m) Coluna 13: as reas reais de uso comum, cobertas de padro diferente ou descobertas, de
diviso proporcional;

21
n) Coluna 14: as reas equivalentes correspondentes s reas lanadas na coluna 13 -
cumpridos, na falta de justificativa, os limites mnimos estabelecidos em 7.6.1;

o) Coluna 15: os totais das reas reais de uso comum, de diviso proporcional - soma dos
lanamentos feitos nas colunas 12 e 13;

p) Coluna 16: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum de
diviso proporcional - soma dos lanamentos nas colunas 12 e 14;

q) Coluna 17: os totais das reas reais de cada pavimento - soma dos lanamentos das
colunas 5, 10 e 15;

r) Coluna 18: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de cada pavimento -
soma dos lanamentos feitos nas colunas 6, 11 e 16;

s) Quantidade nmero de pavimentos idnticos;

t) rea real global - soma dos lanamentos feitos na coluna 17;

u) rea equivalente em rea de custo padro global - soma dos lanamentos na coluna 18.


7.7.2 - Quadro II - Clculo das reas das unidades autnomas
O clculo das reas reais das unidades autnomas e das reas equivalentes rea de custo padro
das unidades autnomas feito com auxlio do Quadro II, do Anexo A, levando-se em conta, no
que tange s reas de uso comum de diviso proporcional, sua distribuio pelas diferentes
unidades autnomas na proporo das respectivas reas equivalentes de diviso no-
proporcional. Este Quadro deve ter o seu preenchimento conforme segue:

a) Coluna 19: as designaes de todas as unidades autnomas da edificao;

b) Coluna 20: as reas reais privativas, cobertas-padro, correspondentes a cada unidade
autnoma;

22
c) Coluna 21: as reas reais privativas cobertas de padro diferente ou descobertas;

d) Coluna 22: as reas equivalentes correspondentes s reas reais lanadas na coluna 21,
cumpridos, na falta de justificativa, os limites mnimos estabelecidos em 7.6.1;

e) Coluna 23: as reas privativas de cada tipo de unidade autnoma - soma dos
lanamentos feitos nas colunas 20 e 21;

f) Coluna 24: as reas equivalentes rea de custo padro privativa da unidade autnoma -
soma dos lanamentos feitos nas colunas 20 e 22;

g) Coluna 25: as reas reais de uso comum, cobertas-padro, de diviso no-proporcional,
atribudas a cada unidade autnoma;

h) Coluna 26: as reas reais de uso comum, cobertas de padro diferente ou descobertas, de
diviso no-proporcional, atribudas a cada unidade autnoma;

i) Coluna 27: as reas equivalentes correspondentes aos lanamentos feitos na coluna 26,
cumpridos, na falta de justificativa, os limites mnimos estabelecidos em 7.6.1;

j) Coluna 28: os totais das reas de uso comum de diviso no-proporcional - soma dos
lanamentos feitos nas colunas 25 e 26;

k) Coluna 29: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum, de
diviso no-proporcional - soma dos lanamentos feitos nas colunas 25 e 27;

l) Coluna 30: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de diviso no-
proporcional relativas a cada unidade autnoma - soma dos lanamentos feitos nas
colunas 24 e 29;

m) Coluna 31: os coeficientes de proporcionalidade obtidos dividindo-se os totais das reas
equivalentes de diviso no-proporcional de cada unidade lanada na coluna 30 pelo
total da mesma coluna;
23
n) Coluna 32: o produto de cada coeficiente lanado na coluna 31 pelo total da coluna 12
do Quadro I, do Anexo A;

o) Coluna 33: o produto de cada coeficiente lanado na coluna 31 pelo total da coluna 13
do Quadro I, do Anexo A;

p) Coluna 34: o produto de cada coeficiente lanado na coluna 31 pelo total da coluna 14
do Quadro I, do Anexo A;

q) Coluna 35: os totais das reas reais de uso comum, de diviso proporcional - soma dos
lanamentos feitos nas colunas 32 e 33;

r) Coluna 36: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum, de
diviso proporcional - soma dos lanamentos feitos nas colunas 32 e 34;

s) Coluna 37: as reas reais das unidades autnomas - soma dos lanamentos feitos nas
colunas 23, 28 e 35;

t) Coluna 38: as reas equivalentes em rea de custo padro das unidades autnomas -
soma dos lanamentos feitos nas colunas 30 e 36;

u) Quantidade nmero de unidades autnomas idnticas;

v) rea real global - soma dos lanamentos feitos na coluna 37;

w) rea equivalente em rea de custo padro global - soma dos lanamentos na coluna 38.


7.7.3 - Quadro IV-B
Resumo das reas reais das unidades autnomas para atos de registro e escriturao das unidades
autnomas. O Quadro IV-B dever conter resumo das reas reais das unidades autnomas a
partir dos Quadros I e II, discriminando ainda as cotas de rateio/coeficientes de
proporcionalidade de construo obtidas no Quadro IV-A. Este Quadro deve ter o seu
preenchimento conforme segue:
24

a) Coluna A: designao da unidade autnoma, referida na coluna 19 do Quadro II;

b) Coluna B: rea privativa da unidade autnoma, conforme definio em 5.7.2.1;

c) Coluna C: outras reas privativas, depsito e acessrios, conforme definio em 5.7.2.3;

d) Coluna D: reas de vaga de garagem, conforme definio em 5.7.2.2;

e) Coluna E: reas de uso comum de diviso no proporcional calculadas na coluna 35 do
Quadro II;

f) Coluna F: somatrio das reas lanadas nas colunas B, C, D e E;

g) Coluna G: coeficiente de proporcionalidade calculado na coluna 42 do Quadro IV-A.


Nota: o Quadro IV-B possui em anexo a verso para condomnio de casas isoladas ou
geminadas, que deve substituir o Quadro IV-B original, quando for o caso, com coluna especial
para discriminao da rea de terreno de uso exclusivo atribuda s unidades autnomas,
incluindo a projeo da edificao.


8 CRITRIOS PARA CLCULOS EXPEDITOS DOS CUSTOS DE CONSTRUO
Para atender ao disposto na alnea h do art. 32 da Lei 4.591/64, esta norma introduziu o critrio
de clculo de reas equivalentes de custo de construo, que deve ser utilizado para estimativa
parcial dos custos previstos neste item, conforme detalhado a seguir.

8.1 - Homogeneizao das reas para fins de clculo de custo
O custo unitrio bsico, acrescido das parcelas referidas no Quadro III que formam o custo
unitrio da edificao, s poder ser aplicado rea da edificao para fins de obteno de custos
parciais (das unidades autnomas) ou globais (da edificao) quando esta for convertida, usando-
se a metodologia desta norma, em rea equivalente rea de custo padro.
25

8.2 - Avaliao dos custos de construo
A estimativa dos custos de construo, que em cada caso particular deve ser arquivada no Ofcio
de Registro de Imveis pelo incorporador, feita com auxlio dos Quadros III e IV-A, do Anexo
A, e a partir dos custos unitrios bsicos correspondentes aos projetos-padro definidos nesta
Norma e mensalmente divulgados pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil e das reas
equivalentes calculadas como indicado nesta norma.

8.3.1 - Custo global da construo
O valor estimado com auxlio do Quadro III, do Anexo A, a soma das seguintes parcelas:

a) Produto da rea equivalente em rea de custo padro global pelo custo unitrio bsico,
correspondente ao projeto-padro que mais se assemelhe ao da edificao objeto de
incorporao;

b) Parcelas adicionais, relativas a todos os elementos ou condies no includas nas
relaes quantitativamente discriminadas de materiais e mo-de-obra correspondentes
ao projeto-padro, tais como: fundaes especiais, elevadores, equipamentos e
instalaes, playground, obras e servios complementares e outros;

c) Outras despesas indiretas;

d) Impostos e taxas;

e) Projetos;

f) Remunerao do construtor;

g) Remunerao do incorporador.

8.3.2 - Custo unitrio de construo ou valor por metro quadrado de construo
O valor estimado obtido dividindo-se o custo global da construo, calculado do modo
indicado no item anterior, pela rea equivalente em rea de custo padro global, determinada nos
Quadros I e II, do Anexo A.
26

8.3.3 - Custo de construo da unidade autnoma
O valor estimado obtido com auxlio das colunas 40 e 41 do Quadro IV-A do Anexo A,
multiplicando-se o preo por metro quadrado da construo pela rea equivalente em rea de
custo padro da unidade autnoma considerada, determinada na coluna 38 do Quadro II do
Anexo A.

8.3.4 - Custo da rea construda dada em pagamento do terreno
O valor estimado obtido na coluna 47 do Quadro IV-A do Anexo A, por diferena entre o custo
da contribuio total, coluna 46, e o custo prprio da unidade, coluna 41.

8.3.5 - Custo de construo da unidade autnoma e da sub-rogada correspondente
O valor estimado obtido pelos custos calculados na coluna 46 do Quadro IV-A, do Anexo A.

Nota - Quando no houver rea construda dada em pagamento do terreno, as colunas 43 a 47
sero canceladas.

8.4 - Atualizao dos custos da construo para arquivamento no Ofcio de Registro
de Imveis
A avaliao do custo global da obra e dos custos das unidades autnomas s considerada
atualizada, em certo ms, para fins de arquivamento no Registro Geral de Imveis, se baseada
em custo unitrio bsico e demais custos, relativos ao prprio ms ou a um dos dois meses
anteriores.

8.4.1 - Objetivo
Atender ao inciso II do art. 53, da Lei 4.591/64, e normalizar a execuo do oramento que deve
constar do contrato de construo por administrao, nos termos do art. 59, da Lei 4.591/64.

8.4.2 - Oramento

8.4.2.1 - Definio
Documento onde se registram as operaes de clculo de custo da construo, somando todas as
despesas correspondentes execuo de todos os servios previstos nas especificaes tcnicas e
constantes da discriminao oramentria apresentada no Anexo B.
27

8.4.2.2 - Para este oramento, recomenda-se a utilizao do modelo de tabela da Figura 1
(Oramento do Custo da Construo), apresentada a seguir.


CALCULADO PROF.
ORAMENTO DO CUSTO DA CONSTRUO POR: RESP.: FOLHA
VISTO:
LOCAL DO IMVEL DATA: VISTO: N.
DISCRIMINAO COMPOSIO
(Adotar ADOTADA PREO
ITEM discriminao da QUANTIDADE UNIDADE PREO DO TOTAIS
NBR 12721) (Referncia) UNITRIO SERVIO
Figura 01 - Modelo de tabela para o oramento da obra


28
8.4.2.3 - As despesas de execuo de cada servio so determinadas como o produto da
quantidade de servio efetivamente medido no projeto pelo respectivo custo unitrio, acrescido
do que se estimar necessrio, a fim de compensar eventuais aumentos de custo no semestre
subseqente.

8.4.2.4 - Os custos unitrios dos servios so calculados aos preos vigentes na data do
oramento, utilizando-se as composies de custo que, no entender do responsvel pela
construo, sejam as mais adequadas a cada caso.

8.4.2.5 - As quantidades de servio que, por falta do projeto completo disponvel nessa ocasio,
no puderem ser levantadas por medio em plantas, sero estimadas por processo aproximado
de uso corrente.

8.4.2.6 - O montante do oramento calculado para figurar em contratos, nas construes por
administrao, lavrados antes do trmino das fundaes, no pode ser inferior ao da estimativa
feita a partir dos custos unitrios bsicos e arquivado no Registro Geral de Imveis.

8.4.3 - Oramento atualizado
Considera-se o oramento como atualizado quando estiver baseado nos preos vigentes no ms
do contrato ou relativos a um dos dois meses anteriores.


8.5 - Critrios e procedimentos para reviso de oramento de custo de construo
nos contratos por administrao

8.5.1 - Objetivo
Permitir a reviso do oramento para atender ao disposto no art. 60, da Lei 4.591/64.

8.5.2 - Consideraes gerais

8.5.2.1 - Em qualquer reviso, o montante do oramento do custo da obra a soma de duas
parcelas: despesas j efetuadas e despesas a realizar.

29
8.5.2.2 - As despesas j efetuadas so representadas pelo total das importncias despendidas para
a construo, nele includos o valor dos materiais j pagos e em estoque e o dos adiantamentos
eventualmente feitos a empreiteiros e a fornecedores.

8.5.3 - Clculo da quantidade a realizar de cada servio
O clculo da quantidade de cada servio a realizar feito a partir da medio no projeto da
quantidade total de servio, subtraindo-se deste total a quantidade do servio efetivamente
realizada, levantada no local da obra.

8.5.4 - Clculo das despesas a realizar para a concluso da obra

8.5.4.1 - Este clculo feito pelo mesmo processo indicado adiante para o clculo de oramento
de custo de construo que deve constar nos contratos de construo por administrao. Deve
ser utilizado o modelo de tabela da Figura 2 (Reviso do Oramento do Custo da Construo),
apresentada a seguir.

CALCULADO
REVISO DO ORAMENTO DO CUSTO DA CONSTRUO POR: PROF. FOLHA
VISTO: RESP.
LOCAL DO IMVEL DATA: VISTO: N.
ITEM DISCRIMINAO QUANTIDADE COMPOSIO PREO TOTAIS
(adotar discri- DO
minao da EXECU- A UNIDADE ADOTADA PREO SERVIO
NBR 12721) PREVISTA TADA EXECUTAR (Referncia) UNITRIO
Figura 2 - Modelo de tabela para reviso do oramento da obra (servios a realizar)

30
8.5.4.2 - As despesas para concluso de cada servio ou para sua execuo completa, se este
ainda no foi iniciado, so determinadas, individualmente, multiplicando-se a quantidade a
executar, na data da reviso, pelo respectivo custo unitrio, deduzindo-se do resultado o valor
atualizado do estoque de material para o servio considerado, se j pago, e os adiantamentos
eventualmente feitos a empreiteiros ou a fornecedores.

8.5.5 - Reviso da estimativa de custo da obra
A estimativa de custo revista pode ser representada pela seguinte frmula:

Ec = De + Dr
Onde
Dr = (Mo - Me) c.i + Vr + Df - E - A
Sendo:
Ec - estimativa de custo atualizada;
De - despesas j efetuadas;
Dr - despesas a realizar;
Mo - quantidade total de cada servio, medida no projeto;
Me - quantidade executada de cada servio, medida na obra;
c - custo unitrio atualizado de cada servio;
i - coeficiente para atender ao aumento de custo previsvel no semestre subseqente;
Vr - valor atualizado de itens do oramento ainda no realizados e considerados por estimativa
global (verba);
Df - despesas a pagar, referentes a servios j realizados ou a materiais em estoque;
E - valor atualizado, estimado, dos materiais j pagos, em estoque;
A - adiantamentos feitos a empreiteiros ou a fornecedores.


8.6.6 - Prazos para as revises da estimativa de custo
Na forma dos art. 59 e 60, da Lei 4.591/64, as revises da estimativa de custo nas construes
por administrao devem ser feitas pelo menos semestralmente, a contar da data da assinatura do
primeiro contrato de construo por administrao, atinente incorporao.
31

9 RATEIO DO CUSTO DA CONSTRUO

9.1 - Critrio de rateio do custo de construo
O custo de construo nas incorporaes em condomnio deve ser rateado de acordo com o
critrio de proporcionalidade das reas equivalentes, conforme disposto no item seguinte.

9.1.1 - Critrio de proporcionalidade das reas equivalentes
Critrio pelo qual calculada a cota de construo (coeficiente de proporcionalidade) atravs da
proporo entre a rea equivalente em rea de custo padro total da unidade autnoma e a rea
equivalente em rea de custo padro global da edificao.

A Eqi
Cc =
A Eq G
onde:
Cc: Cota de construo;
A Eqi: rea equivalente em rea de custo padro da unidade "i" considerada;
A Eq. G: rea equivalente em rea de custo padro global da edificao.


9.2 Clculo do re-rateio do coeficiente de construo
No caso da existncia de unidades ou parte destas dadas em pagamento do terreno, os
coeficientes correspondentes a estas unidades devero ser redistribudos entre as demais
unidades autnomas na proporo de seus coeficientes de construo, utilizando-se, para isso, as
colunas auxiliares (43, 44, 45, 46 e 47) do Quadro IV-A, do Anexo A.


10 CRITRIOS PARA COLETA DE PREOS E CLCULO DE CUSTOS
UNITRIOS BSICOS (CUB) DE CONSTRUO, PARA USO DOS SINDICATOS DA
INDSTRIA DA CONSTRUO CIVIL (art. 54)


32
10.1 Objetivos
Estabelecer as caractersticas de diferentes projetos selecionados, tendo em vista o disposto no
art.53, da Lei 4.591/64; fornecer os lotes bsicos de materiais e mo-de-obra, por metro
quadrado, levantados a partir dos respectivos projetos; indicar o modo de obteno dos preos
dos insumos que sero aplicados aos coeficientes fsicos e determinar o mtodo pelo qual
devero ser calculados os custos unitrios bsicos a serem divulgados mensalmente pelos
Sindicatos da Indstria da Construo Civil, nos termos do art. 54 da mesma Lei.

Nota: Os custos unitrios bsicos resultantes dos projetos regionalizados tambm devero seguir
as normas de obteno de preos e a metodologia de clculo determinadas a seguir.


10.2 - Projetos-padro
Para representar os diferentes tipos de edificao, usualmente objeto de incorporaes, so
considerados nesta Norma os projetos adiante definidos por suas caractersticas principais e
acabamentos, conforme a Tabela 1 a seguir.

Continua
Residncia Padro Baixo Residncia Padro Normal Residncia Padro Alto
(H1-B) (H1-N) (H1-A)
Residncia composta de dois Residncia composta de trs Residncia composta de quatro
dormitrios, sala, banheiro, dormitrios, sendo um sute dormitrios, sendo um sute
cozinha e rea para tanque. com banheiro, banheiro social, com banheiro e closet, outro
sala,circulao, cozinha , rea com banheiro, banheiro social,
de servio com banheiro e sala de estar, sala de jantar e
varanda (abrigo para automvel). sala ntima, circulao, cozinha
rea de servio completa e
varanda (abrigo para automvel).
rea Real: 58,64 m
2
rea Real: 106,44 m
2
rea Real: 224,82 m
2
Residncia composta de dois dormitrios, sala, banheiro e cozinha.
rea Real: 39,56 m
2
Tabela 1 - Caractersticas principais dos projetos-padro:
Habitao Unifamiliar
Casa Popular (CP1Q)



33
continuao
Composio do edifcio: Pavimento trreo e quatro pavimentos tipo.
Descrio dos pavimentos:
Pavimento trreo:
Hall, escada e quatro apartamentos por andar com dois dormitrios, sala, banheiro, cozinha e
rea de servio. Na rea externa esto localizados o cmodo da guarita com banheiro e central de
medio.
Pavimento tipo:
Hall, escada e quatro apartamentos por andar com dois dormitrios, sala, banheiro, cozinha e
rea de servio.
rea Real: 991,45 m
2
Composio do edifcio: Pavimento trreo e trs pavimentos tipo.
Descrio dos pavimentos:
Pavimento trreo:
Hall de entrada, escada e quatro apartamentos por andar com dois dormitrios, sala, banheiro,
cozinha e rea de servio. Na rea externa esto localizados o cmodo de lixo, guarita, central
de gs, depsito com banheiro e dezesseis vagas descobertas.
Pavimento tipo:
Hall de circulao, escada e quatro apartamentos por andar com dois dormitrios, sala,
banheiro, cozinha e rea de servio.
rea Real: 1.415,07 m
2
Composio do edifcio: Garagem, pilotis e quatro pavimentos tipo.
Descrio dos pavimentos:
Garagem
Escada, elevadores, trinta e duas vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito e
instalao sanitria.
Pilotis
Escada, elevadores,hall de entrada, salo de festas, copa, dois banheiros, central de gs
e guarita
Pavimento tipo:
Hall de circulao, escada, elevadores e quatro apartamentos por andar com trs dormitrios,
sendo um sute, sala estar/jantar, banheiro social, cozinha e rea de servio com banheiro.
e varanda.
rea Real: 2.590,35 m
2
Prdio Popular - Padro Baixo (H4-B)
Habitao Multifamiliar
Prdio Popular - Padro Normal (H4-N)
Projeto Projeto de Interesse Social (PIS)





34
continuao
Composio do edifcio: Pavimento trreo e sete pavimentos tipo.
Descrio dos pavimentos
Pavimento trreo:
Hall de entrada, elevador, escada e quatro apartamentos por andar com dois dormitrios, sala,
banheiro, cozinha e rea para tanque. Na rea externa esto localizados o cmodo de lixo e
trinta e duas vagas descobertas.
Pavimento tipo:
Hall de circulao, escada e quatro apartamentos por andar com doisdormitrios, sala,
banheiro, cozinha e rea para tanque.
rea Real: 2.801,64 m
2
Composio do edifcio:
Garagem, pilotis e oito pavimentos tipo.
Descrio dos pavimentos:
Garagem
Escada, elevadores, sessenta e quatro vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo depsito
e instalao sanitria.
Pilotis
Escada, elevadores, hall de entrada, salo de festas, copa, dois banheiros, central de gs
e guarita
Pavimento tipo:
Hall de circulao, escada, elevadores e quatro apartamentos por andar com trs dormitrios,
sendo um sute, sala estar / jantar, banheiro social, cozinha e rea de servio com banheiro
e varanda.
rea Real: 5.998,73 m
2
Composio do edifcio:
Garagem, pilotis e oito pavimentos tipo.
Descrio dos pavimentos:
Garagem
Escada, elevadores, quarenta e oito vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito
e instalao sanitria .
Pilotis
Escada, elevadores,hall de entrada, salo de festas, salo de jogos, copa, dois banheiros, central
de gs e guarita.
Pavimento tipo:
Halls de circulao, escada, elevadores e dois apartamentos por andar quatro dormitrios,
sendo um sute com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar,
sala de jantar e sala ntima, circulao, cozinha , rea de servio completa e varanda.
rea Real: 5.917,79 m
2
H8 - Padro Baixo (H8-B)
H8 - Padro Normal (H8-N)
Habitao Multifamiliar
H8 - Padro Alto (H8-A)

35
continuao
Composio do edifcio:
Garagem, pilotis e dezesseis pavimentos tipo.
Descrio dos pavimentos:
Garagem
Escada, elevadores, cento e vinte e oito vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo depsito
e instalao sanitria..
Pilotis
Escada, elevadores,hall de entrada, salo de festas, copa, dois banheiros, central de gs
e guarita
Pavimento tipo:
Hall de circulao, escada, elevadores e quatro apartamentos por andar com trs dormitrios,
sendo um sute, sala estar/jantar, banheiro social, cozinha e rea de servio com banheiro
e varanda.
rea Real: 10.562,07 m
2
Composio do edifcio:
Garagem, pilotis e dezesseis pavimentos tipo.
Descrio dos pavimentos:
Garagem
Escada, elevadores, noventa e seis vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito
e instalao sanitria .
Pilotis
Escada, elevadores,hall de entrada, salo de festas, salo de jogos, copa, dois banheiros, central
de gs e guarita.
Pavimento tipo:
Halls de circulao, escada, elevadores e dois apartamentos por andar quatro dormitrios, sendo
um sute com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar
e sala ntima, circulao, cozinha , rea de servio completa e varanda.
rea Real: 10.461,85 m
2
H16 - Padro Alto (H16-A)
H16 - Padro Normal (H16-N)
Habitao Multifamiliar



36
continuao
Composio do edifcio:
Garagem, pavimento trreo e oito pavimentos tipo.
Descrio dos pavimentos:
Garagem
Escada, elevadores, sessenta e quatro vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito
e instalao sanitria .
Pavimento trreo:
Escada, elevadores, hall de entrada e lojas.
Pavimento tipo:
Halls de circulao, escada, elevadores e oito salas com sanitrio privativo por andar.
rea Real: 5.942,94 m
2
Composio do edifcio:
Garagem, pavimento trreo e dezesseis pavimentos tipo.
Descrio dos pavimentos:
Garagem
Escada, elevadores, cento e vinte e oito vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito
e instalao sanitria .
Pavimento trreo :
Escada, elevadores, hall de entrada e lojas.
Pavimento tipo:
Halls de circulao, escada, elevadores e oito salas com sanitrio privativo por andar.
rea Real: 9.140,57 m
2
Composio do edifcio: Garagem, pavimento trreo e oito pavimentos tipo.
Descrio dos pavimentos:
Garagem
Escada, elevadores, sessenta e quatro vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito
e instalao sanitria.
Pavimento trreo:
Escada, elevadores, hall de entrada e lojas.
Pavimento tipo:
Halls de circulao, escada, elevadores e oito andares corridos com sanitrio privativo por andar.
rea Real: 5.290,62 m
2
rea composta de um galpo com rea administrativa, dois banheiros, um vestirio e
um depsito.
rea Real: 1.000,00 m
2
Edificao Comercial
Galpo Industrial (CG)
Comercial Andar Livre (CL8)
Comercial Salas e Lojas (CS16)
Comercial Salas e Lojas (CS8)

37
10.2.1 - Enquadramento dos Projetos-padro
A definio, por qualquer razo, do enquadramento de determinado projeto nos diferentes
padres (Alto, Normal, Baixo e Casa Popular) dever ser feita exclusivamente pelas
caractersticas de acabamento constantes da Tabela 2 a seguir.

TABELA 2 - Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro habitacionais
Acabamento Padro
Servio / local Alto Normal Baixo
Portas:
- Externas e Internas Sociais Madeira macia lisa encerada Madeira compensada lisa, com Madeira, semi-oca, com
Batente e guarnio de madeira 3,5 cm de espessura, pintura 3,5 cm de espessura, sem
para cera esmalte acetinado fosco pintura de acabamento
Batente e guarnio de madeira Batente de ferro pintura
para pintura esmalte esmalte
Ferragens: ferro cromado Ferragens: ferro cromado Ferragens: ferro cromado
pesado mdio leve
- Externas e internas de servio Madeira macia lisa encerada Madeira compensada lisa, com Madeira, semi-oca, com
Batente e guarnio de madeira 3,5 cm de espessura, pintura 3,5 cm de espessura, sem
para cera esmalte acetinado fosco pintura de acabamento
Batente e guarnio de madeira Batente de ferro pintura
para pintura esmalte esmalte
Ferragens: ferro cromado Ferragens: ferro cromado Ferragens: ferro cromado
pesado mdio leve
Janelas e Basculantes Alumnio anodizado bronze Alumnio anodizado cor Esquadria de ferro de chapa
perfis linha 30 natural padronizado perfis dobrada n 18, para
linha 25, com vidro pintura esmalte sinttico, com
Vidro liso/fantasia 4 mm liso/fantasia 4 mm vidro liso/fantasia 4 mm
Peitoris Granito cinza Mau e= 2 cm Concreto Concreto
com pingadeira
Impermeabilizao de:
- Pisos de banheiros, cozinhas, Argamassa cimento e areia e Argamassa cimento e areia e Argamassa cimento e areia e
lajes e reas de servio pintura com tinta de base pintura com tinta de base pintura com tinta de base
betuminosa betuminosa betuminosa
- Lajes de cobertura, cobertura Manta asfltica pr-fabricada Manta asfltica pr-fabricada Manta asfltica pr-fabricada
da casa de mquinas
- Caixa d'gua Argamassa rgida Argamassa rgida Argamassa rgida
Acessrios sanitrios de:
- Banheiros Bacia sanitria com caixa Bacia sanitria com caixa Bacia sanitria com caixa de
acoplada e cuba em loua de acoplada e cuba em loua de descarga no acoplada
cor- modelo especial cor- modelo simples
Metais de luxo (gua quente e Metais simples (gua quente e Metais simples (gua fria)
fria); ducha manual fria)
Bancada de granito cinza Mau Bancada de mrmore branco Lavatrio de loua branca sem
e=3 cm com cuba de loua em e= 2 cm com cuba de loua em coluna
cor cor
Acessrios de justapor de Acessrios de justapor simples Acessrios de embutir de
luxo loua branca
- Cozinha Bancada de granito/cuba inox/ Bancada de mrmore branco, Bancada de mrmore sinttico
metais de luxo (gua quente e medida padronizada/cuba com cuba de mrmore sinttico
fria) simples inox/metais cromados metais simples (gua fria)
simples (gua fria)
- reas de servio Tanque de loua de luxo/metais Tanque de loua simples sem Tanque de mrmore sinttico/
cromados de luxo coluna/metais cromados metais simples
simples
/ continua

38


Acabamento Padro
Servio / local Alto Normal Baixo
- Banheiro de empregada Lavatrio de loua colorida Lavatrio de loua colorida Lavatrio de loua branca
com coluna sem coluna sem coluna
Metais cromados simples Metais cromados simples Metais simples (gua fria)
(gua fria) (gua fria)
Bacia sanitria colorida com Bacia sanitria colorida com Bacia sanitria branca com
caixa acoplada caixa acoplada caixa de descarga no acoplada
Acessrios de justapor simples Acessrios de justapor simples Acessrios de embutir de
loua simples
Pisos e rodap de:
- Salas, quarto e circulao Frisos de madeira (tbua Cermica esmaltada Cermica esmaltada
corrida) raspados e resinados 40 x 40 cm 20 x 20 cm
- Banheiros Cermica esmaltada Cermica esmaltada Cermica esmaltada
30 x 30 cm 20 x 20 cm 20 x 20 cm
- Cozinha e rea Cermica esmaltada Cermica esmaltada Cermica esmaltada
30 x 30 cm 30 x 30 cm 20 x 20 cm
- WC empregada Cermica esmaltada Cermica esmaltada Cermica esmaltada
30 x 30 cm 20 x 20 cm 20 x 20 cm
- Quarto de empregada ou Cermica esmaltada Cermica esmaltada Cermica esmaltada
depsito 30 x 30 cm 20 x 20 cm 20 x 20 cm
- Pilotis Lajota de pedra So Tom Ladrilho de pedra ardsia Cimentado desempenado
- Escadas Cimentado anti-derrapante Cimentado anti-derrapante Cimentado anti-derrapante
- Hall de entrada (portaria) Granito Ladrilho de pedra ardsia Ladrilho de pedra ardsia
- Hall de pavimentos Granito Ladrilho de pedra ardsia Ladrilho de pedra ardsia
Revestimento interno -
paredes de :
- Salas, quartos e circulao Chapisco e massa nica Chapisco e massa nica Chapisco e massa nica
- Cozinha, rea e banheiros Azulejos coloridos 20 x 25 cm Azulejos coloridos 20 x 20 cm Azulejos brancos 15 x 15 cm
- Hall de entrada e hall de Chapisco e massa nica Chapisco e massa nica Chapisco e massa nica
pavimentos
- Banheiro de empregada Azulejos brancos 15 x 15 cm Azulejos brancos 15 x 15 cm Azulejos brancos 15 x 15 cm
Revestimento interno-tetos de:
- Salas, quartos e circulao Chapisco e massa nica Chapisco e massa nica Chapisco e massa nica
cozinha e rea
/ continua
Tabela 2 - Continuao


39
Acabamento Padro
Servio / local Alto Normal Baixo
- Banheiros Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso
- Banheiro de empregada Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso
- Hall de entrada e hall de Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso
pavimentos
Revestimentos externos de:
- Fachada principal Chapisco, massa nica Chapisco, massa nica, textura Chapisco, massa nica e
pastilha vitrificada 5 x 5 cm acrlica; cermica 10 x 10 cm emtinta base de PVA
35% da fachada
- Fachada secundria Chapisco, massa nica, textura Chapisco, massa nica, textura Chapisco, massa nica e
acrlica; pastilha vitrificada acrlica tinta base de PVA
5 x 5 cm em 35% da fachada
Cobertura:
- Telhado com madeiramento Chapa ondulada de cimento Chapa ondulada de cimento Chapa ondulada de cimento
amianto com estrutura de amianto com estrutura de amianto com estrutura de
madeira madeira madeira
Pintura de tetos em:
- Salas, quartos, quarto de Tinta acrlica sobre massa Tinta base de PVA sobre Tinta base de PVA
empregada, circulao corrida massa corrida
- Banheiros, cozinha, rea de Tinta acrlica sobre massa Tinta base de PVA sobre Tinta base de PVA
servio corrida massa corrida
- Escadas Tinta base de PVA Tinta base de PVA Tinta base de PVA
- Portaria e hall dos pavimentos Tinta acrlica Tinta base de PVA sobre Tinta base de PVA
massa corrida
- Pilotis Tinta acrlica Tinta base de PVA Tinta base de PVA
Pintura de paredes em:
- Salas, quartos, quarto de Tinta acrlica sobre massa Tinta base de PVA sobre Tinta base de PVA
empregada, circulao corrida massa corrida
- Escadas Pintura texturizada Pintura texturizada Pintura texturizada
- Portaria e hall dos Tinta acrlica Tinta base de PVA sobre Tinta base de PVA
pavimentos massa corrida
Tabela 2 - Continuao




40
Tabela 3 - Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro comerciais,
galpo industrial e casa popular
Acabamento
Servio / local
COMERCIAIS
Portas:
- Externas e Internas Madeira macia lisa encerada Madeira compensada lisa, com Madeira, semi oca, com
Batente e guarnio de madeira 3,5 cm de espessura, com 3,5 cm de espessura, sem
para cera pintura esmalte acetinado fosco pintura de acabamento
Batente e guarnio de madeira Batente de ferro para pintura
para pintura esmalte esmalte
Ferragens: ferro cromado Ferragens: ferro cromado Ferragens: ferro cromado
pesado mdio leve
Janelas e Basculantes Alumnio anodizado bronze Alumnio anodizado cor Esquadria de ferro de chapa
Perfis linha 30 natural- perfis linha 25 dobrada n 18 com pintura
esmalte
Vidro liso/fantasia 4 mm Vidro liso/fantasia 4 mm Vidro liso/fantasia 4 mm
Peitoris Granito cinza Mau e= 2 cm comConcreto Concreto
pingadeira
Impermeabilizao de:
- Piso de banheiro Argamassa cimento e areia e Argamassa cimento e areia e Argamassa cimento e areia e
pintura com tinta de base pintura com tinta de base pintura com tinta de base
betuminosa betuminosa betuminosa
- Lajes de cobertura Manta asfltica pr-fabricada Manta asfltica pr-fabricada Manta asfltica pr-fabricada
- Caixa d'gua Argamassa rgida Argamassa rgida Argamassa rgida
- Acessrios sanitrios de
banheiros Bacia sanitria com caixa Bacia sanitria com caixa Bacia sanitria com caixa de
acoplada e cuba em loua de acoplada e cuba em loua de descarga no acoplada
cor- modelo especial cor- modelo simples
Metais de luxo (gua fria) Metais simples (gua fria) Metais simples (gua fria)
Bancada de granito cinza Mau Bancada de mrmore branco Lavatrio de loua branca sem
e= 3 cm com cuba de loua de e= 2 cm com cuba de loua de coluna
cor cor
Acessrios de justapor de Acessrios de justapor simples Acessrios de embutir de
luxo loua branca
Pisos e rodaps
- Salas Contrapiso Contrapiso Contrapiso
- Lojas Contrapiso Contrapiso Contrapiso
- Banheiros Granito cinza Mau e= 1,5 cm Cermica esmaltada 30 x 30 cm Cermica esmaltada 20 x 20 cm
- WC servio Cermica esmaltada 30 x 30 cm Cermica esmaltada 20 x 20 cm Cermica esmaltada 20 x 20 cm
/ continua
Padro


41
Acabamento
Servio / local
Cobertura
- Telhado com madeiramento Chapa ondulada de cimento Chapa ondulada de cimento Chapa ondulada de cimento
amianto com estrutura de amianto com estrutura de amianto com estrutura de
madeira madeira madeira
Pintura de tetos
- Salas e lojas Tinta base de PVA Tinta base de PVA Tinta base de PVA
- Banheiros Tinta base de PVA sobre Tinta base de PVA sobre Tinta base de PVA
massa corrida massa corrida
- Escadas Tinta base de PVA Tinta base de PVA Tinta base de PVA
- Portaria e hall dos pavimentos Tinta acrlica Tinta base de PVA sobre Tinta base de PVA
massa corrida
- Pilotis Tinta acrlica Tinta base de PVA Tinta base de PVA
- Garagem Tinta base de PVA Caiao Caiao
Pintura de paredes
- Salas e lojas Tinta base de PVA Tinta base de PVA Tinta base de PVA
- Escadas Tinta base de PVA sobre Pintura texturizada Pintura texturizada
massa corrida
- Portaria e hall dos Tinta acrlica Tinta base de PVA sobre Tinta base de PVA
pavimentos massa corrida
- Pilotis Tinta acrlica Tinta base de PVA sobre Tinta base de PVA
massa corrida
/ continua
Tabela 3 - Continuao
Padro








42
Acabamento Padro
Servio / local
GALPO INDUSTRIAL
Portas:
- Externas Esquadria de ferro de chapa dobrada com pintura esmalte
- Internas Madeira compensada lisa, com 3,5 cm de espessura, pintura esmalte acetinado fosco
Ferragens: ferro cromado
Janelas e Basculantes Esquadria de ferro de chapa dobrada n 18 com pintura esmalte
Peitoris Concreto
Assessrios sanitrios de Bacia sanitria com caixa acoplada branca
banheiros
Lavatrio de loua branca sem coluna
Metais simples (gua fria)
Acessrios de embutir de loua branca
Pisos e Rodaps
- Vestirios Cermica esmaltada 20 x 20 cm
- Escritrio Carpete de 4 mm
- rea livre Cimentado liso
Revestimentos internos -
de paredes
- Vestirios Azulejos brancos 15 x 15 cm
- Escritrio Chapisco e massa nica
- rea livre Barra lisa at h= 1,50 m; acima chapisco e massa nica
Tabela 3 - Continuao
/ continua




43
Acabamento Padro
Servio / local
Revestimentos internos -
de tetos
- Vestirios Chapisco e massa nica
- Escritrio Chapisco e massa nica
Revestimentos externos Chapisco e massa nica
Pintura de tetos
- Vestirios Tinta base de PVA
- Escritrio Tinta base de PVA
Pintura de paredes
- Vestirios Tinta base de PVA
- Escritrio Tinta base de PVA
- rea livre Esmalte at h= 1,50 m; acima tinta base de PVA
Pintura externa Tinta base de PVA
Cobertura
- Telhado com madeiramento Chapa metlica trapezoidal 0,50 mm sobre estrutura metlica
/ continua
Tabela 3 - Continuao


44
Acabamento Padro
Servio / local
CASA POPULAR
Portas:
- Externas e internas Madeira, semi oca, com espessura de 3,5 cm, sem pintura de acabamento
Batente de ferro para pintura esmalte
Ferragens: ferro polido leve
Janelas e Basculantes Esquadria de ferro de chapa dobrada n 20 com pintura esmalte
Peitoris Concreto
Acessrios sanitrios de Bacia sanitria com caixa de descarga no acoplada
banheiros
Torneiras e pertences de PVC branco (gua fria)
Lavatrio de loua branca sem coluna
Acessrios de embutir de loua branca
Pisos e Rodaps
- Salas Cimentado desempenado
- Banheiros Cimentado queimado colorido
- Cozinhas Cimentado queimado colorido
- Quartos / Circulao Cimentado desempenado
Revestimentos internos -
de paredes
- Salas Chapisco e massa nica
- Banheiros Azulejo branco 15 x 15 cm nas paredes do box do chuveiro; chapisco e massa
nica no restante
/ continua
Tabela 3 - Continuao


45
Acabamento Padro
Servio / local
- Cozinhas Chapisco e massa nica; duas fiadas de azulejo branco 15 x 15 cm sobre a
bancada da pia
- Quartos / Circulao Gesso em p
Revestimentos internos -
de tetos
- Banheiros Chapisco e massa nica
- Circulao Chapisco e massa nica
Revestimentos externos Massa raspada pigmentada
Cobertura
- Telhado com madeiramento Chapa ondulada de cimento amianto sobre estrutura de madeira
Pintura de tetos
- Banheiros Tinta base de PVA
- Circulao Tinta base de PVA
Pintura de paredes
- Salas Tinta base de PVA
- Banheiros Tinta base de PVA
- Cozinha Tinta base de PVA
- Quartos/circulao Tinta base de PVA
Tabela 3 - Continuao


10.2.1.1 - Terminologia dos servios especificados dos acabamentos (conforme Tabela 2)

10.2.1.1.1 Impermeabilizao

a) Com argamassa de cimento, areia e pintura com tinta de base betuminosa:
impermeabilizao de pisos mediante a aplicao de argamassa de cimento e areia,
impregnao com emulso especial de base asfltica e pintura com duas demos de tinta
de base asfltica;

b) Com manta asfltica pr-fabricada:
impermeabilizao executada com produto impermevel industrializado, obtido por
calandragem, extruso ou outros processos, com caractersticas definidas em forma de
46
mantas que so estendidas e unidas na obra, tendo espessura mnima de 3 mm em lajes
de cobertura e 4 mm em lajes com trnsito;

c) Com argamassa rgida:
impermeabilizao por meio de aplicao de argamassa de cimento polimrico sobre
uma camada de separao de papel kraft betumado.


10.2.1.1.2 - Revestimentos de pisos

a) Frisos de madeira (tbua corrida) raspados e calafetados: assentamento de tbuas (frisos)
de ip de 15 cm de largura, do tipo macho e fmea, por meio de argamassa de cimento e
areia para fixao de barrotes de seo trapezoidal (granzepes), onde so pregadas por
cravao oblqua de pregos de dimenses apropriadas; os vazios entre os barrotes so
preenchidos com areia, cimento ou concreto celular; o piso posteriormente raspado e as
juntas so vedadas; a seguir, so pregados os rodaps de madeira ip, com 7 cm de
altura, sobre tacos de madeira previamente embutidos na alvenaria;

b) Carpete e forrao txtil: aplicao de revestimento txtil agulhado de aparncia
compacta, lisa e plana (forrao) e espessura de 4 mm; a aplicao feita sobre base e
camada de argamassa de regularizao atravs de adesivo ou cola apropriada (de
contato), sem rodap;

c) Granito: revestimento com peas de espessura de 1,5 cm de granito cinza Mau de
forma regular com dimenses de 40 x 40 cm (lajotas), assentadas com argamassa sobre
base regularizada, com posterior vedao das juntas, com rodap do mesmo material, h=
7 cm;

d) Placas cermicas (ladrilhos cermicos): assentamento de peas de espessura delgada,
produzidas em cermica, com acabamento esmaltado; o assentamento executado com
argamassa ou pasta de cimento-colante sobre base e camada de argamassa de
regularizao de piso; juntas so posteriormente vedadas com argamassa de rejunte pr-
fabricada em tonalidade prxima da cermica; os coeficientes de resistncia mecnica
mnimos so os seguintes: para cermicas 30 x 30 cm e 40 x 40 cm => PEI-4; para
47
cermicas 20 x 20 cm => PEI-3; haver rodap h= 7 cm em todos os ambientes que no
forem azulejados;

e) Lajota de pedra ornamental tipo So Tom: revestimento com peas de espessura
delgada de forma regular com dimenses de 40 x 40 cm de pedra natural do tipo
quartzito de tonalidade clara, assentadas com argamassa sobre base regularizada, com
posterior vedao das juntas, com rodap do mesmo material, h= 7 cm;

f) Ladrilho de pedra ornamental tipo ardsia: revestimento com peas de espessura
delgada de forma regular com dimenses de 30 x 30 cm de pedra natural do tipo
metamrfica de tonalidade verde clara, assentadas com argamassa sobre base
regularizada e posterior vedao das juntas, com rodap do mesmo material, h= 7 cm;

g) Cimentado: revestimento final de piso executado pela aplicao de argamassa de
cimento e areia sobre base ou laje de concreto, com os seguintes tipos de acabamento:
alisado por desempenadeira, anti-derrapante por sarrafeamento, ou queimado
pigmentado pela adio de uma ltima camada de cimento e pigmento em p tipo
xadrez, com rodap cimentado h= 7 cm.


10.2.1.1.3 - Revestimentos de paredes e tetos

a) Chapisco: camada de argamassa aplicada sobre alvenaria ou concreto, com a finalidade
de preparar esta superfcie para receber o revestimento;

b) Massa nica: revestimento de um nico tipo de argamassa (pr-fabricada ou no),
aplicada diretamente sobre a superfcie chapiscada, com acabamento desempenado para
pintura;

c) Placa cermica (azulejo): assentamento de azulejos cermicos com pasta de cimento-
colante sobre parede previamente revestida com argamassa (emboo ou fundo de
azulejo), com juntas a prumo, vedadas com argamassa pr-fabricada de rejunte;

48
d) Pastilha vitrificada: assentamento com argamassa ou cola de ladrilhos vitrificados
coloridos 5 x 5 cm, fornecidos em folhas de papel grosso, sobre parede previamente
revestida com emboo (fundo), e vedao das juntas com argamassa de rejunte pr-
fabricada, retirando-se o papel aps a pega, por lavagem;

e) Massa raspada pigmentada: aplicao de produto industrializado constitudo de massa
pigmentada em paredes externas previamente chapiscadas, com acabamento
desempenado aparente (sem pintura).


10.2.1.1.4 Pintura

a) Pintura com tinta acrlica sobre massa corrida: aplicao de tinta em que o veculo
permanente constitudo por resina polimrica acrlica, em duas demos, sobre base
preparada com produtos de nivelamento e correo de superfcie por meio de
desempenadeira, em uma demo (massa corrida acrlica);

b) Pintura com tinta base de PVA sobre massa corrida: aplicao de tinta ltex em que o
veculo permanente constitudo por resina de acetato de polivinila, em duas demos,
sobre base preparada com produto de nivelamento e correo de superfcie por meio de
desempenadeira, em uma demo (massa corrida PVA);

c) Pintura texturizada: aplicao de uma demo de tinta do tipo textura acrlica
pigmentada, prpria para a obteno de acabamento decorativo texturado (ou
texturizado) de desenhos diversos, mediante a utilizao de rolo de espuma ou de l
para textura;

d) Pintura esmalte acetinado fosco sobre esquadrias de madeira: aplicao de tinta cujo
veculo permanente constitudo por resina de nitrocelulose associada a outras
substncias, sobre esquadria de madeira, previamente preparada com produto de
nivelamento e correo de superfcie (fundo branco fosco);

e) Pintura esmalte sinttico brilhante sobre esquadrias de ferro: aplicao de tinta cujo
veculo permanente constitudo por resina de nitrocelulose associada a outras
49
substncias, sobre esquadria de ferro, com prvia aplicao de fundo anti-corrosivo
(primer);

f) Caiao: aplicao de cal refinada para pintura em estado lquido, associada a produto
fixador, sem colorizante, para aplicao em paredes internas ou externas, em trs
demos.


10.3 Custos Unitrios Bsicos
Os custos unitrios bsicos devero ser calculados mensalmente pelos Sindicatos da Indstria da
Construo Civil para cada um dos projetos-padro considerados em 10.2, que so, para esse
fim, representados pelos lotes bsicos de materiais e mo-de-obra indicados nas tabelas a seguir.

Nota: Os Sindicatos da Indstria da Construo Civil podero calcular os custos unitrios
bsicos resultantes de projetos regionalizados de acordo com os lotes bsicos de materiais e mo-
de-obra resultantes destes, que devero estar disponveis para consulta na ABNT e na Cmara
Brasileira da Indstria da Construo CBIC.


10.3.1 - Lotes bsicos de materiais e mo-de-obra
As tabelas a seguir fornecem as quantidades de insumos, por metro quadrado de construo,
derivados das relaes completas de materiais e mo-de-obra, levantadas a partir das quantidades
dos servios considerados na formao do custo unitrio bsico dos projetos-padro definidos
em 10.2. Essas quantidades dos insumos foram extradas do agrupamento de todos os insumos
em famlias cujos itens so correlatos.


Nota: Nas regies do pas em que seja usual o emprego de materiais diferenciados, porm
equivalentes em custo, fica facultado aos Sindicatos da Indstria da Construo Civil introduzir
nas especificaes de acabamentos as alteraes adequadas, dando a necessria divulgao. Os
respectivos coeficientes tcnicos devem ser obtidos pelo critrio do pargrafo anterior.



50
LOTE BSICO
(por m
2
de construo) UN
H 1 H 4 H 8 PIS*
MATERIAIS
Chapa compensado plastificado 18 mm 2,20 x 1,10 m m 1,55579 0,81891 0,76525 0,69449
Ao CA-50 10 mm kg 17,11418 16,88110 21,31961 6,97355
Concreto fck= 20 MPa conv. br. 1 e 2 pr-misturado m 0,19446 0,20590 0,22227 0,07758
Cimento CP-32 II kg 71,70227 69,93707 67,21089 43,97303
Areia mdia m 0,22421 0,21622 0,20683 0,13565
Brita n 02 m 0,06302 0,05908 0,05569 0,01245
Tijolo de 8 furos 9 x 19 x 19 cm un 59,79979 59,86559 55,95438 0,00000
Bloco de concreto 19 x 19 x 39 cm
un 0,00000 1,19171 0,85418 14,39821
Telha fibrocimento ondulada 6 mm 2,44 x 1,10 m m 2,91864 0,40855 0,23361 0,20264
Porta interna semi-oca p/ pintura 0,60 x 2,10 cm un 0,11529 0,08691 0,10448 0,16734
Esquadrias de correr de alumnio anodizado natural m 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000
Janela de correr de chapa dobrada m 0,24484 0,31369 0,32543 0,18301
Fechadura interna mdia cromada un 0,11917 0,09276 0,08940 0,08567
Azulejo branco 15 x 15 cm m 1,92607 1,81849 1,76360 0,19810
Tampo (bancada) de mrmore branco 2,00 x 0,60 m un 0,00720 0,00728 0,00751 0,03347
Placa de gesso 70 x 70 cm m 2,52426 2,49589 2,61660 2,13692
Vidro liso transparente 4 mm colocado c/ massa m 0,13463 0,17978 0,16371 0,10631
Tinta ltex PVA l 2,03990 2,19564 2,21241 2,48273
Emulso asfltica impermeabilizante kg 1,25851 1,73096 1,61503 0,72863
Fio de cobre anti-chama, isolamento 750 V, # 2,5 mm m 16,86211 37,20996 30,00145 35,18927
Disjuntor tripolar 70 A un 0,08613 0,36332 0,39913 0,43294
Bacia sanitria branca com caixa acoplada un 0,05809 0,03618 0,03455 0,03687
Registro de presso cromado 1/2" un 0,18930 0,27778 0,27011 0,19893
Tubo de ferro galvanizado com costura 2 1/2" m 0,01038 0,30320 0,18835 0,23988
Tubo de PVC-R rgido reforado p/ esgoto 150 mm m 0,57295 0,62696 0,57271 0,60765
MO-DE-OBRA
Pedreiro h 25,07165 21,07543 21,11630 17,79624
Servente h 10,72764 9,25958 9,04846 6,61544
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
Engenheiro h 0,68102 0,43253 0,41044 0,41021
EQUIPAMENTOS
Locao de betoneira 320 l dia 0,19136 0,16163 0,18100 0,10585
(*) A oramentao e as especificaes deste padro foram baseadas nos projetos do Programa de
Arrendamento Residencial - PAR, da Caixa Econmica Federal.
Tabela 4 - Lotes Bsicos - Projetos-padro Habitacionais - BAIXO
PADRO BAIXO



51
LOTE BSICO
(por m
2
de construo) UN
H 1 H 4 H 8 H 16

MATERIAIS
Chapa compensado plastificado 18 mm 2,20 x 1,10 m m 2,06587 1,32476 1,41934 1,29106
Ao CA-50 10 mm kg 17,73614 20,57302 28,25077 40,55080
Concreto fck= 20 MPa conv. br. 1 e 2 pr-misturado m 0,21322 0,26984 0,27124 0,29240
Cimento CP-32 II kg 91,21954 71,50453 65,35066 63,06191
Areia mdia m 0,29290 0,22327 0,20569 0,19819
Brita n 02 m 0,07256 0,03511 0,02763 0,02370
Tijolo de 8 furos 9 x 19 x 19 cm un 85,94536 61,73841 62,45434 58,17648
Bloco de concreto 19 x 19 x 39 cm
un 0,00000 1,74786 0,80649 0,45978
Telha fibrocimento ondulada 6 mm 2,44 x 1,10 m m 2,10228 0,28011 0,12467 0,06420
Porta interna semi-oca p/ pintura 0,60 x 2,10 cm un 0,22341 0,18348 0,15582 0,15396
Esquadrias de correr de alumnio anodizado natural m 0,09457 0,09733 0,08079 0,08303
Janela de correr de chapa dobrada m 0,01171 0,05678 0,04238 0,03589
Fechadura interna mdia cromada un 0,11696 0,09364 0,04762 0,07820
Azulejo branco 15 x 15 cm m 3,46560 2,63231 2,20026 2,21241
Tampo (bancada) de mrmore branco 2,00 x 0,60 m un 0,03095 0,02244 0,01744 0,01633
Placa de gesso 70 x 70 cm m 0,00000 0,28097 0,26864 0,18465
Vidro liso transparente 4 mm colocado c/ massa m 0,09062 0,12354 0,09885 0,10862
Tinta ltex PVA l 2,31052 2,05648 2,11235 1,68294
Emulso asfltica impermeabilizante kg 0,71196 2,45260 1,73791 2,81405
Fio de cobre anti-chama, isolamento 750 V, # 2,5 mm m 21,55887 26,86266 26,02849 26,20270
Disjuntor tripolar 70 A un 0,12142 0,23442 0,19043 0,16983
Bacia sanitria branca com caixa acoplada un 0,08250 0,07207 0,04195 0,06218
Registro de presso cromado 1/2" un 0,33226 0,32554 0,19280 0,30818
Tubo de ferro galvanizado com costura 2 1/2" m 0,00811 0,16327 0,12603 0,07847
Tubo de PVC-R rgido reforado p/ esgoto 150 mm m 0,66394 0,55695 0,53120 0,45090
MO-DE-OBRA
Pedreiro h 33,14804 28,51535 26,20967 26,81466
Servente h 22,45622 19,58362 17,76466 17,73881
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
Engenheiro h 1,55264 1,86139 0,86162 0,71042
EQUIPAMENTOS
Locao de betoneira 320 l dia 0,02976 0,02468 0,37911 0,35809
Tabela 5 - Lotes Bsicos - Projetos-padro Habitacionais - NORMAL
PADRO NORMAL




52
LOTE BSICO
(por m
2
de construo) UN
H 1 H 8 H 16
MATERIAIS
Chapa compensado plastificado 18 mm 2,20 x 1,10 m m 4,92019 2,95868 3,03118
Ao CA-50 10 mm kg 22,27615 26,13533 35,47143
Concreto fck= 20 MPa conv. br. 1 e 2 pr-misturado m 0,28754 0,28252 0,30946
Cimento CP-32 II kg 106,09354 65,20692 65,75193
Areia mdia m 0,31685 0,19007 0,19193
Brita n 02 m 0,07719 0,02260 0,01948
Tijolo de 8 furos 9 x 19 x 19 cm un 76,41129 53,59843 55,58133
Bloco de concreto 19 x 19 x 39 cm
un 0,00000 0,56209 0,37642
Telha fibrocimento ondulada 6 mm 2,44 x 1,10 m m 1,78204 0,11553 0,06189
Porta interna semi-oca p/ pintura 0,60 x 2,10 cm un 0,24864 0,24017 0,25047
Esquadrias de correr de alumnio anodizado natural m 0,20008 0,15207 0,16019
Janela de correr de chapa dobrada m 0,00810 0,05536 0,04338
Fechadura interna mdia cromada un 0,11091 0,10849 0,11283
Azulejo branco 15 x 15 cm m 6,11149 4,33876 4,55683
Tampo (bancada) de mrmore branco 2,00 x 0,60 m un 0,07562 0,08212 0,08421
Placa de gesso 70 x 70 cm m 0,00000 0,08114 0,20636
Vidro liso transparente 4 mm colocado c/ massa m 0,16342 0,20499 0,21127
Tinta ltex PVA l 2,76184 2,04550 1,88222
Emulso asfltica impermeabilizante kg 4,81569 2,55720 3,10029
Fio de cobre anti-chama, isolamento 750 V, # 2,5 mm m 21,53486 32,17253 38,87111
Disjuntor tripolar 70 A un 0,09028 0,22978 0,17165
Bacia sanitria branca com caixa acoplada un 0,09259 0,15151 0,16120
Registro de presso cromado 1/2" un 0,31830 0,28084 0,37981
Tubo de ferro galvanizado com costura 2 1/2" m 0,00383 0,08105 0,09281
Tubo de PVC-R rgido reforado p/ esgoto 150 mm m 0,48451 0,51893 0,45814
MO-DE-OBRA
Pedreiro h 36,95255 28,15432 28,48152
Servente h 25,57007 18,29811 18,66478
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
Engenheiro h 1,46785 1,04890 0,69795
EQUIPAMENTOS
Locao de betoneira 320 l dia 0,04633 0,37717 0,31764
Tabela 6 - Lotes Bsicos - Projetos-padro Habitacionais - ALTO
PADRO ALTO




53
LOTE BSICO
(por m
2
de construo) UN
CL8 CS8 CS16

MATERIAIS
Chapa compensado plastificado 18 mm 2,20 x 1,10 m m 1,43346 1,48058 1,84120
Ao CA-50 10 mm kg 33,30906 38,89402 58,69879
Concreto fck= 20 MPa conv. br. 1 e 2 pr-misturado m 0,37622 0,37187 0,52396
Cimento CP-32 II kg 69,51853 56,97828 75,29497
Areia mdia m 0,21617 0,18296 0,24308
Brita n 02 m 0,04342 0,03197 0,04006
Tijolo de 8 furos 9 x 19 x 19 cm un 32,90100 46,51977 61,78883
Bloco de concreto 19 x 19 x 39 cm
un 1,75147 0,99441 0,85634
Telha fibrocimento ondulada 6 mm 2,44 x 1,10 m m 0,13878 0,17538 0,10769
Porta interna semi-oca p/ pintura 0,60 x 2,10 cm un 0,06030 0,09084 0,11852
Esquadrias de correr de alumnio anodizado natural m 0,20344 0,07172 0,10439
Janela de correr de chapa dobrada m 0,03676 0,03018 0,03391
Fechadura interna mdia cromada un 0,03194 0,05079 0,06657
Azulejo branco 15 x 15 cm m 0,72002 0,76150 1,03029
Tampo (bancada) de mrmore branco 2,00 x 0,60 m un 0,00698 0,00406 0,00500
Placa de gesso 70 x 70 cm m 0,37145 0,38477 0,55897
Vidro liso transparente 4 mm colocado c/ massa m 0,25449 0,08970 0,13030
Tinta ltex PVA l 2,10442 1,93822 2,96768
Emulso asfltica impermeabilizante kg 4,84204 2,30596 2,88224
Fio de cobre anti-chama, isolamento 750 V, # 2,5 mm m 22,07462 12,78848 34,37335
Disjuntor tripolar 70 A un 0,17189 0,24887 0,32221
Bacia sanitria branca com caixa acoplada un 0,02796 0,02865 0,02894
Registro de presso cromado 1/2" un 0,13224 0,05779 0,10549
Tubo de ferro galvanizado com costura 2 1/2" m 0,11169 0,18911 0,37518
Tubo de PVC-R rgido reforado p/ esgoto 150 mm m 0,39490 0,42503 0,36957
MO-DE-OBRA
Pedreiro h 27,34951 26,63146 36,81614
Servente h 19,37664 17,60135 24,14754
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
Engenheiro h 1,15081 0,90857 1,01890
EQUIPAMENTOS
Locao de betoneira 320 l dia 0,63853 0,27176 0,63853
PADRO NORMAL
Tabela 7 - Lotes Bsicos - Projetos-padro Comerciais - NORMAL
CL (Comercial Andares Livres) e CS (Comercial Salas e Lojas)




54
LOTE BSICO
(por m
2
de construo) UN
CL8 CS8 CS16

MATERIAIS
Chapa compensado plastificado 18 mm 2,20 x 1,10 m m 1,43346 1,48058 1,84120
Ao CA-50 10 mm kg 33,30906 38,89402 58,69879
Concreto fck= 20 MPa conv. br. 1 e 2 pr-misturado m 0,37622 0,37187 0,52396
Cimento CP-32 II kg 70,37488 59,33776 77,89086
Areia mdia m 0,21288 0,17949 0,23876
Brita n 02 m 0,03912 0,03011 0,03771
Tijolo de 8 furos 9 x 19 x 19 cm un 32,90100 46,51977 61,78883
Bloco de concreto 19 x 19 x 39 cm
un 1,75147 0,99441 0,85634
Telha fibrocimento ondulada 6 mm 2,44 x 1,10 m m 0,13878 0,17538 0,10769
Porta interna semi-oca p/ pintura 0,60 x 2,10 cm un 0,08901 0,13095 0,17098
Esquadrias de correr de alumnio anodizado natural m 0,30772 0,10849 0,15790
Janela de correr de chapa dobrada m 0,03676 0,03034 0,03391
Fechadura interna mdia cromada un 0,04133 0,06639 0,08712
Azulejo branco 15 x 15 cm m 1,49070 1,60195 2,17593
Tampo (bancada) de mrmore branco 2,00 x 0,60 m un 0,06441 0,11173 0,13965
Placa de gesso 70 x 70 cm m 0,37145 0,38477 0,18204
Vidro liso transparente 4 mm colocado c/ massa m 0,25449 0,08970 0,13030
Tinta ltex PVA l 1,84120 2,23058 3,44649
Emulso asfltica impermeabilizante kg 5,13160 2,75126 3,46298
Fio de cobre anti-chama, isolamento 750 V, # 2,5 mm m 22,55157 12,58453 34,23883
Disjuntor tripolar 70 A un 0,16312 0,25967 0,37009
Bacia sanitria branca com caixa acoplada un 0,04702 0,04826 0,06349
Registro de presso cromado 1/2" un 0,31735 0,17976 0,23057
Tubo de ferro galvanizado com costura 2 1/2" m 0,09628 0,18911 0,35430
Tubo de PVC-R rgido reforado p/ esgoto 150 mm m 0,39490 0,41218 0,39630
MO-DE-OBRA
Pedreiro h 27,62450 27,52023 38,03433
Servente h 19,53333 17,78414 24,37883
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
Engenheiro h 1,15081 0,90857 1,01890
EQUIPAMENTOS
Locao de betoneira 320 l dia 0,63853 0,27176 0,63853
PADRO ALTO
Tabela 8 - Lotes Bsicos - Projetos-padro Comerciais - ALTO
CL (Comercial Andares Livres) e CS (Comercial Salas e Lojas)




55
Galpo Casa
Lote bsico (por m2 de construo) Unid Industrial Popular
(CG) (CP1Q)
MATERIAIS
- Chapa compensado resinado 17 mm m 1,88134 1,83650
- Ao CA 50A D = 12,5 mm kg 14,42066 5,35660
- Cimento Portland 32 kg 138,26039 144,61800
- Areia lavada m 0,20181 0,40170
- Brita 1 m 0,14819 0,25080
- Tijolo 8 furos (10x20x20 cm) un 42,36873 133,61860
- Telha ondulada de fibrocimento 6 mm m 1,13370 0,00000
- Porta lisa p/ pintura (70x210x3,5 cm) un 0,00924 0,10280
- Porta encabeada folheada ou prancheta para cera ou verniz (70x210x3,5 cm) un 0,00000 0,00000
- Porta almofada macia sucupira (70x210x3,5 cm) un 0,00000 0,00000
- Marco ou aduela ou batente de madeira montado p/ pintura (70x210x3,5 cm) un 0,00377 0,14340
- Marco ou aduela ou batente de madeira montado p/ cera ou verniz (70x210x3,5cm) un 0,00000 0,00000
- Basculante de ferro chapa dobrada (60x100 cm) un 0,06494 0,15740
- Basculante em alumnio anodizado (60x100 cm) un 0,00000 0,00000
- Azulejo branco (15x15 cm) m 0,19821 0,00000
- Azulejo branco extra (15x15cm) m 0,00000 0,00000
- Laminado melamnico m 0,00000 0,00000
- Cermica esmaltada (7,5x15cm) m 0,13768 0,00000
- Cermica esmaltada (20x20 cm) m 0,00000 0,00000
- Piso de mrmore m 0,02843 0,00000
- Granito polido p/ piso, placa 40x40 cm m 0,00000 0,00000
- Forrao 4 mm m 0,00000 0,00000
- Tbua corrida ou assoalho de madeira (2,00x0,15 m) m 0,00000 0,00000
- Carpete 6 mm m 0,00000 0,00000
- Dobradia em ferro 7,62x6,35 cm (3"x 2 1/2") un 0,11793 1,47310
- Dobradia em ferro cromado 7,62x6,35 cm (3"x 2 1/2") un 0,00000 0,00000
- Dobradia em lato 7,62x6,35 cm (3"x 2 1/2") un 0,00000 0,00000
- Vidro liso 3 mm m 0,00000 0,12440
- Vidro liso transparente 4 mm m 0,08660 0,00000
- Tinta PVA ltex L 0,72712 2,51760
- Placa de gesso m 0,00000 0,00000
- Emulso asfltica /elastmero kg 0,00000 0,11590
- Eletroduto de PVC leve D = 3,81 cm (1 1/2") vara 0,02965 0,36520
- Fio termoplstico rea = 1,5 mm m 32,75710 19,18060
- Interruptor simples de uma tecla com placa 2"x4" un 0,01660 2,57760
- Disjuntor monopolar 15 A un 0,05726 0,21690
- Tubo PVC rosca d'gua D = 1,90 cm (3/4") m 0,27282 2,35290
- Bacia sanitria branca un 0,00919 0,02510
- Registro presso CR D = 1,27 cm (1/2") un 0,01013 0,07630
- Tubo PVC esgoto D = 100 mm m 0,67263 1,82360
MO-DE-OBRA
- Armador (c/ encargos) h 2,08609 0,69390
- Carpinteiro de formas (c/ encargos) h 5,12761 6,04930
- Pedreiro de massa (c/ encargos) h 5,19200 15,54330
- Pintor (c/ encargos) h 1,43495 4,04300
- Servente (c/ encargos) h 8,53320 20,12380
- Betoneira 320 L h 0,09680 0,23050
Tabela 9 - Lotes Bsicos - Projetos-Padro Galpo Industrial (CG) e Casa Popular (CP1Q)


10.3.1.1 - Coleta de preos
O custo de construo calculado de acordo com esta norma deve representar o custo efetivo da
construo praticado pelas construtoras. Para tanto a coleta de preos dever:
56
a) ser mensal e efetuada entre o primeiro e o vigsimo-quinto dia do ms de referncia do
custo;

b) ser realizada preferencialmente junto s construtoras. Para os materiais de construo, a
coleta poder eventualmente ser realizada com informaes levantadas junto a
fornecedores da indstria, do comrcio atacadista ou varejista. Os preos dos materiais,
posto obra, devem incluir as despesas com tributos e fretes. Os valores informados para
os salrios no devem incluir as despesas com encargos sociais;

c) ser realizada por meio de questionrio, o qual dever definir as especificaes e a
unidade do insumo informado.


10.3.1.2 - Mtodo de clculo
Na determinao dos custos unitrios bsicos, os Sindicatos da Indstria da Construo Civil
devero adotar os seguintes procedimentos:

a) Os preos coletados de acordo com as determinaes apresentadas em 10.3.1.1 devero
ser submetidos a uma anlise estatstica de consistncia;

b) Aps anlise de consistncia, procede-se o clculo do promdio (mdia aritmtica,
geomtrica ou mediana) de cada insumo;

c) O valor do promdio de cada insumo aplica-se ao coeficiente fsico correspondente ao
respectivo insumo no lote bsico de cada projeto-padro;

d) Para o clculo dos custos de mo-de-obra, aplica-se o percentual relativo aos encargos
sociais e benefcios. Este percentual dever incluir todos os encargos trabalhistas e
previdencirios, direitos sociais e obrigaes decorrentes de convenes coletivas de
trabalho de cada Sindicato. O mtodo de clculo e o percentual de encargos sociais e
benefcios devero ser explicitados pelos respectivos Sindicatos da Indstria da
Construo Civil;


57
e) recomendvel que a amostra por insumo seja composta de um mnimo de 20
informaes;

f) Para auxlio do clculo, ser utilizado o modelo da Figura 3 (Memria de Clculo do
Custo Unitrio Bsico), apresentada a seguir:

SINDICATO ------------------------------------------------------------------------------------------
MEMRIA DE CLCULO DO CUSTO UNITRIO BSICO (Conforme NBR 12.721/ )
PROJETO-PADRO Designao
PROFISSIONAL RESPONSVEL P/ CLCULO:
CALCULADO POR:
MS:
PREO
LOTES BSICOS UNIDADE QUANTIDADE UNITRIO SUBTOTAL
(POR m
2
DE CONSTRUO) (POR m
2
) (R$/m
2
) (R$/m
2
)
M

O
-
D
E
-
O
B
R MO-DE-OBRA R$ /m
2
A PERCENTUAL DOS ENCARGOS SOCIAIS E BENEFCIOS (EM %)
MO-DE-OBRA (TOTAL) R$ /m
2
M
A
T
E
R
I
A
I
S
MATERIAIS (TOTAL) R$ /m
2
CUSTO UNITRIO BSICO (Total Geral) R$ /m
2
Observao: Os preos so para materiais postos na obra, no permetro urbano, e inclusive
impostos, taxas, carreto e frete.
Figura 03 - Modelo de tabela para memria do clculo do custo unitrio bsico
para uso dos Sindicatos da Indstria da Construo Civil

58
10.3.1.3 - Atualizao e Divulgao
Os valores dos custos unitrios bsicos devem ser atualizados mensalmente de acordo com os
procedimentos descritos em 10.3.1.1 e 10.3.1.2. Conforme a Lei 4.591/64, a divulgao dever
ser realizada amplamente at o dia 5 do ms subseqente e apresentar os valores do CUB de cada
projeto-padro.

A divulgao se faz acompanhar da seguinte declarao:
Na formao destes custos unitrios bsicos no foram considerados os seguintes itens, que
devem ser levados em conta na determinao dos preos por metro quadrado de construo, de
acordo com o estabelecido no projeto e especificaes correspondentes a cada caso particular:

a) Fundaes Especiais (no Projeto-padro foram consideradas fundaes diretas at
2,50m);

b) Elevador (es);

c) Equipamentos e Instalaes, tais como:
c.1) Foges;
c.2) Aquecedores;
c.3) Bombas de Recalque;
c.4) Incinerao;
c.5) Ar Condicionado;
c.6) Calefao;
c.7) Ventilao e Exausto;

d) "Playground" (quando no classificado como rea construda);

e) Obras e Servios Complementares;
e.1) Urbanizao;
e.1) Recreao (Piscinas, Campos de Esporte);
e.1) Ajardinamento;
e.1) Instalao e Regulamentao do Condomnio;

f) Outros Servios (Discriminar em Anexo).
59
11. CRITRIOS PARA INFORMAES DA ESPECIFICAO CONSTRUTIVA

11.1 Memorial Tcnico descritivo dos projetos
Todos os projetos utilizados na formatao desta norma tm como parte integrante, alm dos
projetos grficos e plantas de detalhes, um memorial tcnico descritivo, onde sero
especificados:

a) Normas Tcnicas adotadas;

b) Especificao dos Materiais a serem utilizados na edificao;

c) Tcnicas construtivas recomendadas.

11.2 - QUADROS DESCRITIVOS DE ESPECIFICAO (QUADROS V a VIII)

Os Quadros V a VIII, do Anexo A, devem ser arquivados no Ofcio de Registro de
Imveis, para os fins do art. 32, alnea g, da Lei 4.591/64.

11.2.1 - Quadro V - Informaes gerais
Neste Quadro so anotados os seguintes itens:

a) tipo de edificao (residencial, comercial, misto, garagem, etc.);

b) nmero de pavimentos;

c) nmero de unidades autnomas por pavimento;

d) explicitao da numerao das unidades autnomas;

e) nmero de unidades autnomas por pavimento, descrevendo reas reais e localizao em
relao ao edifcio e no pavimento;

f) pavimentos especiais (situao e descrio):
- pilotis;
60
- pavimentos de transio;
- garagens;
- pavimentos comunitrios;
- outros pavimentos;

g) data da aprovao do projeto e repartio competente;

h) outras indicaes.


11.2.2 - Quadro VI - Memorial descritivo dos equipamentos

Neste Quadro so includos todos os principais equipamentos da edificao, por grupos tais
como:

INSTALAES ELTRICAS E TELEFNICAS
INSTALAES HIDRO SANITRIAS
INSTALAES DE GS
INSTALAES DE PREVENO E COMBATE A INCNDIO
COBERTURA
ESQUADRIAS
ESQUADRIAS DE MADEIRA
ESQUADRIAS DE FERRO
ESQUADRIAS DE ALUMNIO
FERRAGENS
VIDROS
LOUAS, APARELHOS E METAIS
LOUAS
APARELHOS
METAIS
DIVERSOS
ELEVADORES


11.2.3 - Quadro VII - Memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de
uso privativo das unidades autnomas

61
Neste Quadro, para cada dependncia de uso privativo, coberta ou descoberta, so indicados os
acabamentos referentes a:

a) pisos:
revestimento;
acabamento;
soleiras;
b) paredes:
revestimento;
acabamento;
rodaps;
c) tetos:
revestimento;
acabamento;

d) peitoris.


11.2.4 - Quadro VII - Memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de
uso comum
Neste Quadro, para cada dependncia de uso comum, coberta ou descoberta, so indicados os
acabamentos referentes a:

a) pisos:
revestimento;
acabamento;
soleiras
b) paredes:
revestimento;
acabamento;
rodaps;
c) tetos:
revestimento;
acabamento;
62
d) peitoris.

12 CRITRIOS PARA EXECUO DE ORAMENTOS DE CUSTOS DE
CONSTRUO PARA FINS DO DISPOSTO NO ART. 53

12.1 - Objetivo
Esta seo estabelece as caractersticas de diferentes projetos selecionados, tendo em vista o
disposto no art. 53, da Lei 4.591/64, e determina o modo pelo qual so calculados os custos
unitrios bsicos a serem mensalmente divulgados pelo Sindicato da Indstria da Construo
Civil, local ou regional, nos termos do art. 54 da mesma Lei.

Nota: Acham-se depositados na ABNT, para consulta, todos os projetos arquitetnicos,
estruturas, de instalaes eltricas e hidrulicas, as medies, memrias de clculo e demais
documentos utilizados no estudo de que resultou o estabelecimento das disposies
recomendadas em 8.


12.2 - Projetos-padro
Para representar os diferentes tipos de edificao, usualmente objeto de incorporaes, so
considerados nesta Norma os projetos anteriormente definidos por suas caractersticas principais
e especificaes de acabamentos, conforme as Tabelas 1 e 2, respectivamente.


13 - CRITRIOS PARA ENTROSAMENTO ENTRE O CRONOGRAMA DAS OBRAS E
PAGAMENTO DAS PRESTAES (art. 53, item V, da Lei 4.591/64)

13.1- Objetivo
Esta norma estabelece os critrios para o entrosamento do cronograma da obra com o pagamento
das prestaes que, facultativamente, podem ser introduzidos nos contratos de incorporao, sob
o regime de administrao ou de empreitada, tendo em vista inclusive o prazo para entrega das
obras e as condies e formas de sua eventual prorrogao (art. 53, item V, e art. 48, 2).
63

13.2 - Definies

13.2.1 - Cronograma das obras
Documento em que se registram, pela ordem de sucesso em que so executados, os servios
necessrios realizao da construo e os respectivos prazos, previstos em funo dos recursos
e facilidades que se supem serem disponveis.

13.2.2 - Prestaes ou parcelas de pagamento da construo
Partes do custo global da construo a serem pagas nas datas preestabelecidas no contrato e
destinadas cobertura das despesas com a construo.

13.2.3 - Entrosamento do cronograma das obras com as prestaes da construo
Consiste na vinculao parcial ou total de prestaes ou parcelas de pagamento da construo
previstas no contrato s diferentes fases de desenvolvimento dos servios considerados no
cronograma da obra.

Nota: Os contratos, quer sob o regime de administrao ou sob o regime de empreitada, podem
ser realizados sem que haja vinculao de qualquer prestao ou parcela de pagamento com o
cronograma da obra.

13.2.4 - Prazo contratual
Perodo de tempo previsto para a entrega das obras, contado a partir da data de incio da
construo, que deve constar do contrato, o qual estabelece as condies e formas de sua
eventual prorrogao, inclusive, quando for o caso, as consideradas em 13.3.3.2


13.3 - Critrios

13.3.1 - Condies necessrias
Quando for adotado qualquer dos critrios de entrosamento previstos nesta norma, deve constar
do contrato de construo o oramento discriminado, feito a partir do projeto arquitetnico
aprovado pelas autoridades competentes e demais projetos complementares j disponveis; a
64
discriminao oramentria prevista nesta norma, podendo ser englobados os itens que no
interessam aplicao do critrio visado.

13.3.2 - Contratos de construo por administrao
Nos contratos sob o regime de administrao, com entrosamento entre o cronograma da obra e o
pagamento das prestaes, so admissveis os casos descritos abaixo nos subitens 13.3.2.1 e
13.3.2.2.

13.3.2.1 - Vinculao parcial
Verifica-se no caso de contratos em que apenas parte do valor global da construo tem seu
pagamento previsto atravs de prestaes ou parcelas, cuja liquidao deve ser realizada no
incio ou no fim de determinadas etapas de servios, considerados no cronograma de obras,
sendo elas:

a) parte vinculada;

b) etapas a que se vinculam as prestaes;

c) valor das prestaes vinculadas a cada etapa;

d) vencimento das prestaes vinculadas.


13.3.2.1.1 - Quanto parte vinculada, o total das prestaes vinculadas no deve ser inferior a
25% do custo global da construo, indicado pelo oramento constante do contrato.

13.3.2.1.2 - Quanto s etapas a que se vinculam as prestaes, cada prestao vinculada etapa
de servio perfeitamente definida na discriminao oramentria.

13.3.2.1.3 - Quanto ao valor das prestaes vinculadas a cada etapa, o valor da parte vinculada
uma frao do valor da despesa constante do oramento para a etapa considerada. O valor de
cada prestao vinculada obtido multiplicando-se essa frao pelo coeficiente de
proporcionalidade para o rateio do custo da construo global da unidade autnoma
correspondente.
65

13.3.2.1.4 - Quanto ao vencimento das prestaes vinculadas, este dar-se- no prazo de dez dias
aps a comunicao feita pela construtora de que a etapa a que se refere foi alcanada.

13.3.2.2 - Vinculao total
Verifica-se no caso dos contratos em que o total da construo tem seu pagamento previsto
atravs de prestaes mensais, todas elas - isoladamente ou agrupadas em duas ou mais -
vinculadas s diversas etapas de servios em que, conforme o caso, for subdivido o cronograma
das obras, sendo elas:

a) etapas a que se vinculam as prestaes;

b) valor das prestaes mensais;

c) vencimento das prestaes.


13.3.2.2.1 - Quanto s etapas a que se vinculam as prestaes, no caso de vinculao de cada
prestao mensal, a etapa correspondente constituda dos servios abrangidos pelo cronograma
da obra, no ms imediatamente seguinte ao do vencimento da prestao. No caso da vinculao
de grupos de duas ou mais prestaes mensais, a etapa constituda dos servios previstos para o
perodo correspondente seguinte ao vencimento da primeira prestao mensal do grupo.

13.3.2.2.2 - Quanto ao valor das prestaes mensais, quando se tratar de vinculao mensal, o
valor de cada prestao mensal obtido multiplicando-se a despesa prevista para o ms
considerado - com base no cronograma da obra e no oramento discriminado - pelo coeficiente
de proporcionalidade para o rateio do custo de construo global da unidade autnoma
correspondente. Na hiptese da vinculao de grupos de prestaes mensais, o valor de cada
prestao do grupo obtido dividindo-se, pelo nmero de meses do perodo considerado, o total
das despesas previstas, do mesmo modo que acima, para o perodo, e multiplicando-se o
quociente pelo coeficiente de construo global da unidade autnoma correspondente.

13.3.2.2.3 - Quanto ao vencimento das prestaes, este dar-se- nas datas previstas no contrato
de construo.
66

13.3.2.3 - Alterao das prestaes (art. 61, da Lei 4.591/64)
Tanto no caso da vinculao parcial quanto no de vinculao total, as prestaes vinculadas tm
seu valor estimado atualizado quando se verificarem alteraes dos preos dos materiais, mo-
de-obra e outros elementos considerados no oramento constante do contrato, conforme
13.3.2.3.1 e 13.3.2.3.2.

13.3.2.3.1 - No caso de vinculao parcial, por meio da frmula:


C
n
P
n
= -------- x P
o
C
o

Onde:

Pn = valor da nova prestao vinculada etapa de servios definida no item considerado da
discriminao oramentria

Cn = custo atualizado dos servios correspondentes etapa

Co = custo previsto para a etapa no oramento constante do contrato

Po = valor da prestao inicialmente vinculada ao servio

Notas:

a) O clculo do Pn feito quinze dias antes da data provvel do incio do servio a que se
refere a prestao vinculada.

b) A determinao de Cn far-se- aplicando-se, s quantidades de servios da etapa a que
se vincula a prestao, os custos unitrios obtidos com base nas mesmas composies
adotadas para oramento constante do contrato, acrescidos de todas as demais taxas
previstas no oramento inicial, alm do que se estima necessrio, a fim de compensar
eventuais aumentos de custo provveis para novo perodo.


67
13.3.2.3.2 - No caso de vinculao total, por meio da frmula:
P
n
= (C
a
+ C
n
- C
p
- E
n
- C
d
- S
c
) x C
c
x P
a
T P
m


Onde:

Pn = valor das prestaes mensais para o perodo correspondente nova etapa.

Ca = custo atualizado dos servios previstos no cronograma para o perodo correspondente
etapa anterior e eventualmente no realizada.

Cn = custo atualizado dos servios previstos no cronograma para o perodo correspondente
nova etapa.

Cp = compromisso a pagar no perodo correspondente nova etapa.

En = valor atualizado dos eventuais estoques de materiais de aplicao nos servios previstos no
cronograma, at o fim do novo perodo.

Cd = compromissos a diferir.

Sc = saldo em caixa.

T = nmero de meses do perodo correspondente nova etapa.

Cc = coeficiente de construo global da unidade autnoma a que corresponde a prestao.

Pa = valor da prestao mensal originalmente prevista, para o ms correspondente nova etapa.

Pm = mdia dos valores das prestaes originalmente previstas, para o perodo a que se refere o
grupo de prestaes.



68
Notas:

a) No caso de vinculao mensal, a atualizao dos valores das prestaes feita
trimestralmente; no caso de grupos de prestaes, a intervalos correspondentes ao
perodo a que se refere a cada grupo.

b) O clculo dos valores atualizados das prestaes deve ser feito com antecedncia de 50
dias em relao data do vencimento da primeira prestao do trimestre seguinte, ou da
primeira prestao do grupo vinculado seguinte, conforme o caso.

c) A determinao de Ca + Cn far-se- aplicando-se s quantidades obtidas por diferena
entre o total acumulado dos servios previstos no cronograma, at o final do novo
perodo e o levantamento dos servios realizados at a data final do perodo terminado,
os custos unitrios atualizados com base nas mesmas composies adotadas para o
oramento constante do contrato, acrescidos de todas as demais taxas previstas no
oramento inicial e do que se estimar necessrio, a fim de se compensarem eventuais
aumentos de custo provveis no novo perodo.

d) As alteraes das prestaes vinculadas ou outras quaisquer realizadas de acordo com as
indicaes de 13.3.2.3.1 e 13.3.2.3.2 no eximem o condmino, contratante da
construo, do pagamento integral do custo real da construo. Na hiptese de sobra de
recursos, o excesso deve ser devolvido ao condmino, e na hiptese de falta, cabe a ele
a complementao.


13.3.3 - Contratos de construo por empreitada
Nos contratos sob o regime de empreitada, o entrosamento de cronograma da obra com o
pagamento das prestaes pode ser feito do seguinte modo:

a) Etapas a que se vinculam as prestaes:
o cronograma das obras deve ser dividido em etapas de servios de custo total
aproximadamente igual e abrangendo perodo de execuo no superior a seis meses. A
cada etapa se vincula um determinado grupo de prestaes;

69
b) Vencimentos das prestaes vinculadas:
exceo da etapa inicial, o pagamento da primeira prestao referente a qualquer etapa
s obrigatrio depois de terminada a execuo de todos os servios previstos na etapa
precedente;

c) Alteraes no cronograma da obra:
de comum acordo entre as partes interessadas e tendo em vista o interesse da
construo, o cronograma inicial pode ser alterado e reformulado o esquema de
pagamento, mantido o disposto em 13.3.3.1 e 13.3.3.2.


13.3.3.1- Alterao do valor das prestaes
No caso de construo por empreitada a preo reajustvel, o valor das prestaes deve ser
alterado de acordo com a forma e os ndices de correo estabelecidos em contrato.

13.3.3.2 - Alterao de prazo (art. 48, 2, da Lei 4.591/64)
O prazo previsto no cronograma da obra para realizao da construo deve ser alterado nos
seguintes casos, alm dos especificamente previstos em contrato:

a) Construo por administrao:

a.1) quando, em decorrncia de acordo entre as partes interessadas, for
modificados o esquema de pagamento e o valor das prestaes originalmente
convencionado;

a. 2) quando, no caso de vinculao total das prestaes do andamento da obra, os
novos valores das prestaes no corresponderem aos calculados pela frmula de
13.3.2.3.2;

a. 3) a reduo ou aumento do prazo devem ser feitos mediante a elaborao do
novo cronograma para os servios a serem ainda realizados, entrosado com o novo
esquema de prestaes;


70
b) Construo por empreitada:
quando, em decorrncia do acordo entre as partes interessadas, forem modificados
o esquema do pagamento e o valor das prestaes originalmente convencionados.


14 - REGIONALIZAO DOS PROJETOS-PADRO
Para atender ao disposto no art. 54 da Lei 4.591/64, os Sindicatos da Indstria da Construo
Civil ficam obrigados a divulgar mensalmente, at o dia 5 do ms subseqente, os custos
unitrios de construo para os projetos-padro previstos nesta norma, calculados com os
critrios nela estabelecidos.

No obstante, os Sindicatos da Indstria da Construo Civil podero acrescentar novos projetos
ou novos memoriais descritivos a essa lista, mais adequados realidade das respectivas bases
territoriais, que devero ser arquivados junto A.B.N.T, e em Registro de Ttulos e Documentos
do respectivo Estado, sendo recomendvel que os Sindicatos da Indstria da Construo Civil
facilitem em sua sede o acesso a todos os interessados.

Estes novos custos devem ser calculados de acordo com os mesmos critrios utilizados nos
oramentos dos projetos desta norma, mutatis mutandis e, na sua divulgao, utilizar a mesma
nomenclatura dos projetos-padro previstos nesta norma, seguidos da letra R - abreviatura de
regional.


15 - DISPOSIES GERAIS
No caso de construo de habitaes isoladas para alienao futura mediante pagamento a prazo,
conforme o artigo 68 da Lei 4.591/64, aplicam-se os dispositivos e Quadros desta norma no que
for cabvel.

ANEXOS:

ANEXO A QUADROS DE REAS E QUADROS DESCRITIVOS

71
FOLHA N.
H CS PIS
CG CL CP1Q
3.9 rea do Lote/Terreno:
3.10 Data de aprovao do projeto arquitetnico:
3.11 Nmero do Alvar de aprovao do projeto arquitetnico:
3.8.2 Vagas de Estacionamento (acessrio de Unidade Autnoma)
3.8.1 Vagas de Estacionamento (Unidade Autnoma)
3.8 Quantidade de Vagas de estacionamento para Veculos:
OBS.: Os Quadros apresentados neste Anexo podero ser reproduzidos mantendo-se o formato original, sendo
vedada a alterao da numerao de quadros e colunas, designaes e especificaes.
1.1 Nome:
1.2 CNPJ/CPF:
1.3 Endereo:
3.7 Nmeros de Pavimentos:
3. DADOS DO PROJETO/IMVEL

folhas, todas numeradas seguidamente e assinadas conjunta-
5. DATA, LOCAL, ASSINATURAS E CARIMBOS
4. INFORMAES PLANILHAS/QUADROS
Esta a primeira folha de um total de
mente pelo profissional responsvel tcnico, incorporador/proprietrio, para arquivamento e registro junto ao competente
Registro de Imveis, em atendimento ao disposto na Lei 4.591, de 12 de dezembro de 1964.
3.1 Nome do Edifcio:
3.4 Designao Projeto-padro da NBR 12.721 mais
semelhante ao imvel
3.2 Local da Construo:
3.3 Cidade/UF:
NBR 12.721 - INFORMAES PRELIMINARES
2.4 Endereo:
2.1 Profissional Responsvel Tcnico:
2. RESPONSABILIDADE TCNICA PELAS INFORMAES E CLCULOS
1. INCORPORADOR
2.2 Nmero de registro profissional no CREA
2.3 Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART.)
3.6 Padro de Acabamento:
3.5 Quantidade de unidades autnomas:

Nome:
Assinatura:
Data:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
TOTAIS
OBSERVAES
REA
DO
PAVIMENTO
Pavimento
Real
(2+3)
Equiva-
lente
Real
Coberta
Padro
Real
Real
(7+8)
Equiva-
lente
Equivalente
em rea de
custo padro
(2+4)
Equivalente
em rea de
custo padro
(7+9)
Equivalente
em rea de
custo padro
(12+14)
Coberta
Padro
Coberta de Padro
Diferente ou
Descoberta
TOTAIS
Real
Equivalente
em rea de
custo padro
(6+11+16)
Real
(5+10+15)
Real
(12+13)
Equiva-
lente
REAS DE DIVISO PROPORCIONAL
REA DE USO COMUM REA DE USO COMUM REA PRIVATIVA
Assinatura:
Data: Registro CREA:
Adotar numerao seguida
Total de Folhas:
INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
REA REAL GLOBAL (Total da coluna 17)
REAS DE DIVISO NO PROPORCIONAL
Coberta de Padro
Diferente ou
Descoberta
TOTAIS
Coberta de Padro
Diferente ou
Descoberta
TOTAIS
Coberta
Padro
Q
U
A
N
T
I
D
A
D
E

(
n

m
e
r
o

d
e

p
a
v
i
m
e
n
t
o
s

i
d

n
t
i
c
o
s
)
REA EQUIVALENTE GLOBAL (Total da Coluna 18)
FOLHA N
QUADRO I - Clculo das reas nos Pavimentos e da rea Global - Colunas 1 a 18
INCORPORADOR
LOCAL DO IMVEL:
Profissional Responsvel:
Nome:
73
Nome:
Assinatura:
Data:
(30/30) (31/12) (31/13) (31/14)
19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38
TOTAIS
INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
QUADRO II - Clculo das reas das Unidades Autnomas - Colunas 19 a 38
LOCAL DO IMVEL:
FOLHA N.
Coberta de Padro
Diferente ou
Descoberta
TOTAIS
Profissional Responsvel: INCORPORADOR
Data:
Nome:
REA DE USO COMUM
Real
(32+33)
Adotar numerao seguida
Total de Folhas:
REAS DE DIVISO PROPORCIONAL
Assinatura:
REA
DO
UNIDADE
Coberta
Padro
Coberta de Padro
Diferente ou
Descoberta
TOTAIS
REA DE USO COMUM
Registro CREA:
REA PRIVATIVA
Coberta
Padro
Real
TOTAIS
Real
(25+26)
Equivalente
em rea de
custo padro
(25+27)
Real
(23+28+
35)
Equiva-
lente em
rea de
custo
padro
(30+36)
OBSERVAES
Q
U
A
N
T
I
D
A
D
E

(
n

m
e
r
o

d
e

u
n
i
d
a
d
e
s

i
d

n
t
i
c
a
s
)
Unidade
REA DE EQUIVALENTE GLOBAL (Total da Coluna 38)
Equiva-
lente
Real
(20+21)
Coberta de Padro
Diferente ou
Descoberta
Real
REA REAL GLOBAL (Total da coluna 37)
Equivalente em
rea de custo
padro
(20+22)
Coberta
Padro
Equivalente
em rea de
custo
padro
(32+34)
Equivalente
Real
Equiva-
lente
rea Total
equiva-
lente em
rea de
custo
padro
(24+29)
Coeficiente
de Propor-
cionalidade
REAS DE DIVISO NO PROPORCIONAL
Nome:
Assinatura:
Data: Registro CREA
R$ por m
2
=
m
2
%
m
2
%
m
2
100%
m
2
%
m
2
%
m
2
100%
obs.:
- R$

- R$
- R$
6.3 Equipamentos e Instalaes, tais como:
- R$
- R$
- R$
- R$
- R$
- R$
- R$
- R$
- R$

- R$
- R$
- R$
- R$
- R$
- R$
- R$
- R$
- R$
- R$
- R$
- R$
- R$
R$ / m
2
NB - Para formao do Custo Unitrio Bsico foram considerados os preos dos seguintes projetos: Arquitetnico, Estrutural, Hidrossanitrio, Eltrico, Interfone e
Telefnico, Antena Coletiva, Preveno Contra Incndio, Impermeabilizao, Instalao de Gs
Designao
Padro de
Acabamento
Nmero de
Pavimentos
rea de
Construo
Privativa da
Unidade
Autnoma
Quartos Salas
Banheiros ou
WCs
Quartos de
Empregados
11. Remunerao do Construtor
12. Remunerao do Incorporador
13. Custo Global da Construo
14. Custo unitrio da obra em clculo [Custo total/rea equivalente (13)/(4.6)]
7. 1 Subtotal
8. Impostos e taxas:
9. Projetos:
10. 2 Subtotal
9.1 Projetos Arquitetnicos;
9.2 Projeto Estrutural;
9.3 Projeto de Instalaes;
9.4 Projetos Especiais
6.5.3 Ajardinamento
6.5.4 Instalao e Regulamentao do Condomnio
6.5.5 Outros
6.6 Outros Servios (Discriminar)
6.4 "Play Ground"
6.5 Obras e Servios Complementares
6.5.1 Urbanizao
6.5.2 Recreao (Piscinas, Campos de Esporte)
6.3.5 Ar Condicionado
6.3.6 Calefao
6.3.7 Ventilao e Exausto
6.3.8 Outros (Discriminar)
6.3.1 Foges
6.3.2 Aquecedores
6.3.3 Bombas de Recalque
6.3.4 Incinerao
6. Parcelas Adicionais no Consideradas no Projeto-padro
6.1 Fundaes Especiais (no Projeto Padro foram considerados fundaes diretas at 2,50m)
6.2 Elevador(es)
4.5 rea Equivalente* de Uso Comum Global (QI,11+16)
4.6 rea Equivalente* Global (Q1,18)
* reas equivalentes em rea custo padro
4.2 rea Real de Uso Comum, Global (QI,10+15)
4.3 rea Real, Global (QI,17)
4.4 rea Equivalente* Privativa Global (Q1,6)
A
V
A
L
I
A

O

D
O

C
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T
O

G
L
O
B
A
L

D
A

C
O
N
S
T
R
U

O

E

D
O

C
U
S
T
O

P
O
R

m
2

D
E

C
O
N
S
T
R
U

O
5. Custo Bsico Global da Edificao (4.6 x Custo Unitrio Bsico (3) )
I
N
F
O
R
M
A

E
S

G
E
R
A
I
S
1. Projeto-padro (Lei 4951/64, Art. 53 1) que mais se assemelha ao da Incorporao Projetada
CLASSIFICAO GERAL USO RESIDENCIAL
Dependncias de uso Privativo da Unidade Autnoma
4.1 rea Real Privativa, Global (QI,5)
Assinatura:
Data:
2. Sindicato que forneceu o Custo Unitrio Bsico:
3. Custo Unitrio Bsico para o ms de:
4. reas Globais do Prdio Projetado
INCORPORADOR Profissional Responsvel:
Nome:
INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12721)
QUADRO III - Avaliao do Custo Global e Unitrio da Construo Adotar numerao seguida
Local do imvel Total de Folhas:

Folha n:
LOCAL DO IMVEL:
Adotar numerao seguida
Total de Folhas:
Nome: Nome:
Assinatura: Assinatura:
Data: Data: Registro CREA:
Total Sub Dife-
Roga rena
das
(40 x item 14.QIII) 40/40 42 43/43 40 x 44 (45.item 14.QIII) (41-46)
39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
TOTAIS
Quantidade de Unidades
Autnomas
Custo da
subrogao
suportado por cada
unidade
OBSERVAES: Discriminar aqui as unidades sub-rogadas, quando houver.
Designao da Unidade
(Q I - COL 19)
Custo de Construo da Unidade Autnoma
Re-rateio do coeficiente de proporcionalidade (quando houver unidade (s) dada
(s) em pagamento do terreno)
rea equivalente em
rea de custo padro
das Unidades
(Q II - 38)
CUSTO
Coeficiente de
proporcionalidade (para
rateio do custo da
construo)
Coeficiente de
proporcionalidade (das
Unidades
que suportam o custo da
construo)
(40)
Coeficiente de
proporcionalidade total
(Incorpora coeficiente das
unidades dadas em
pagamento do terreno)
(re-rateio do coeficiente)
INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
Custo de
Contribuio total
(re-rateio do custo)
INCORPORADOR Profissional Responsvel:
QUADRO IV A - Avaliao do Custo de Construo de cada Unidade Autnoma e clculo do re-rateio de Subrogao - Colunas 39 a 50
rea Equivalente Total
(rea Prpria e da Sub-
rogada)
(re-rateio das areas
equivalentes)
76
Folha N.
LOCAL DO IMVEL:
Nome: Nome:
Assinatura: Assinatura:
Data: Data: Registro CREA:
A B C D E F G
TOTAIS
INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
INCORPORADOR Profissional Responsvel:
QUADRO IV B - Resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao Colunas A a G
Adotar numerao seguida
Total de Folhas:
OBSERVAES
COEFICIENTE DE
PROPORCIONALIDADE
Q
U
A
N
T
I
D
A
D
E

(
n

m
e
r
o

d
e

u
n
i
d
a
d
e
s

i
d

n
t
i
c
a
s
)
Designao da Unidade
(19)
REAS REAIS
REA PRIVATIVA
OUTRAS REAS
PRIVATIVAS
(DEPSITO,
ACESSRIOS, ETC.)
REA
DE VAGA DE
GARAGEM
REA DE USO
COMUM
REA REAL TOTAL
(B+C+D+E+F)
77
Nome: Nome:
Assinatura: Assinatura:
Data: Data:
A B C D E F G H I J
TOTAIS
INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
INCORPORADOR Profissional Responsvel:
QUADRO IV B.1 - Resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao Colunas A a J
Adotar numerao seguida
LOCAL DO
IMVEL:
Total de Folhas:
Folha N.
Registro CREA:
REAS REAIS EDIFICADAS
REA
PRIVATIVA
OUTRAS REAS
PRIVATIVAS
(DEPSITO,
ACESSRIOS,
ETC.)
REA
DE VAGA DE
GARAGEM
REA DE USO
COMUM
REA REAL
TOTAL
(B+C+D+E+F)
Designao
da Unidade
(19)
ESTE QUADRO DEVER
SUBSTITUIR
O QUADRO IV B, QUANDO
FOR EXIGIDA A
DISCRIMINAO DE REA
DE TERRENO DE USO
EXCLUSIVO
(ARTIGO 8 DA LEI 4.591/64).
QUANDO
NO FOR O CASO, DEVER
SER OMITIDO NA
APRESENTAO DO
CONJUNTO DE PLANILHAS
REA DE
TERRENO DE
USO EXCLUSIVO
(inclui rea do
terreno na
projeo da
edificao)
REA DE
TERRENO DE
USO COMUM
REA DE
TERRENO
TOTAL
COEFICIENTE DE
PROPORCIO-
NALIDADE
OBSERVAES
Q
U
A
N
T
I
D
A
D
E

(
n

m
e
r
o

d
e

u
n
i
d
a
d
e
s

i
d

n
t
i
c
a
s
)
REA DE TERRENO
Nome:
Assinatura:
Data: Registro CREA
INCORPORADOR Profissional Responsvel:
Nome:
Assinatura:
INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12721)
QUADRO V - INFORMAES GERAIS Adotar numerao seguida
Folha N.
Total de Folhas:
LOCAL DO
IMVEL:
g) data da aprovao do projeto e repartio competente;
h) outras indicaes.
- outros pavimentos;
Data:
a) tipo de edificao (residencial, comercial, misto, garagem, etc.);
b) nmero de pavimentos;
c) nmero de unidades autnomas por pavimento;
- pavimentos de transio;
- garagens;
- pavimentos comunitrios;
d) explicitao da numerao das unidades autnomas;
e) nmero de unidades autnomas por pavimento, descrevendo reas reais e localizao em relao ao edifcio
e pavimento;
f) pavimentos especiais (situao e descrio):
- pilotis;
Folha N.
Total de Folhas:
Nome: Nome:
Assinatura: Assinatura:
Data: Data: Registro CREA:
DETALHES GERAIS EQUIPAMENTOS TIPO (OU MARCA) ACABAMENTO
INCORPORADOR Profissional Responsvel:
QUADRO VI - Memorial Descritivo dos Equipamentos
Adotar numerao seguida
INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
LOCAL DO IMVEL:
80
Folha N.
Total de Folhas:
Nome: Nome:
Assinatura: Assinatura:
Data: Data: Registro CREA:
DEPENDNCIAS PISOS PAREDES TETOS OUTROS
QUADRO VII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS - (Dependncias de uso privativo)
Adotar numerao seguida
INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
INCORPORADOR Profissional Responsvel:
LOCAL DO IMVEL:
81
Folha N.
Total de Folhas:
Nome: Nome:
Assinatura: Assinatura:
Data: Data: Registro CREA:
INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS
(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
QUADRO VIII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS - (Dependncias de uso Comum)
Adotar numerao seguida
LOCAL DO IMVEL:
INCORPORADOR Profissional Responsvel:
OUTROS DEPENDNCIAS PISOS PAREDES TETOS
ANEXO B - DISCRIMINAO ORAMENTRIA
A classificao e a discriminao adiante apresentadas dos servios que podem ocorrer na
construo de uma edificao tm como objetivo sistematizar o roteiro a ser seguido na execuo
de oramentos, de modo que no seja omitido nenhum dos servios que, em cada caso particular,
forem necessrios ao pleno funcionamento e utilizao do empreendimento, em obedincia ao
projeto aprovado e de acordo com o estabelecido nos memoriais descritivos e suas especificaes
tcnicas. De acordo com as circunstncias especiais de cada caso, pode ser adotada e detalhada
em seus pormenores, sempre que necessrio.

DISCRIMINAO - MODELO

Item - Descrio dos Servios

01. Servios Iniciais
01.01 Servios Tcnicos
01.01.01 Levantamento topogrfico
01.01.02 Sondagem e estudos geotcnicos
01.01.03 Projeto geotcnico
01.01.04 Projeto de fundaes
01.01.05 Projeto arquitetnico
01.01.06 Projeto estrutural
01.01.07 Projeto de impermeabilizao
01.01.08 Projeto eltrico e de lgica
01.01.09 Projeto telefnico
01.01.10 Projeto hidrossanitrio e de gs
01.01.11 Projeto de ar condicionado e ventilao mecnica
01.01.12 Projeto de preveno contra incndio
01.01.13 Projeto de proteo contra descargas atmosfricas
01.01.14 Projeto de tratamento acstico
01.01.15 Projeto de ar comprimido e gases hospitalares
01.01.16 Projeto de msica funcional
01.01.17 Projeto de playground
01.01.18 Projeto de paisagismo
01.01.19 Clculo Planilhas NBR 12721
83
01.01.20 Maquetes
01.01.21 Perspectivas
01.01.22 Complementao artstica
01.01.23 Controle tecnolgico
01.01.24 Fotografias
01.01.25 Oramento e Cronograma

01.02 Servios Preliminares
01.02.01 Demolies
01.02.02 Plotagem de projetos
01.02.03 Cpias heliogrficas e xerogrficas
01.02.05 Licenas, taxas de obra, registros em cartrio
01.02.04 Seguros, contratos e despachante.
01.02.06 Outras despesas legais

01.03 Instalaes Provisrias
01.03.01 Tapumes, vedaes e cercas
01.03.02 Depsitos, escritrios, barraces e reas cobertas
01.03.03 Torres, andaimes, proteo para transeuntes e para prdios vizinhos
01.03.04 Instalaes provisrias de gua, energia, telefone, internet
01.03.05 Sinalizao
01.03.06 Instalao de bombas
01.03.07 Locao da obra

01.04 Mquinas e ferramentas
01.04.01 Mquinas, equipamentos, lubrificao e manuteno
01.04.02 Ferramentas em geral

01.05 Administrao da obra e despesas gerais
01.05.01 Engenheiro ou arquiteto de obra, mestre, contramestre, almoxarife, apontador,
vigia, equipe administrativa
01.05.02 Contas de luz, gua, telefone, internet
01.05.03 Consumo de combustveis e lubrificantes, material de limpeza
01.05.04 Material de escritrio na obra e medicamentos de emergncia
84
01.05.05 Ensaios especiais para materiais e servios
01.05.06 Controle sanitrio da obra
01.05.07 Equipamentos de segurana individual, coletivo e de sade

01.06 Limpeza da obra
01.06.01 Limpeza permanente da obra
01.06.02 Retirada de entulhos

01.07 Cargas e Transportes
01.07.01 Cargas e transportes internos com veculos e equipamentos
01.07.02 Cargas e transportes externos com veculos e equipamentos

01.08 Trabalhos em terra
01.08.01 Limpeza do terreno e desmatamento
01.08.02 Escavao
01.08.03 Reaterro
01.08.04 Compactao
01.08.05 Movimentao manual de terra no canteiro
01.08.06 Desmonte de rochas

01.09 Diversos
01.09.01 Despesas com laudos de edificaes e lotes adjacentes
01.09.02 Consertos

02. Infra-estrutura e Obras complementares
02.01 Escoramento do terreno e proteo terrenos adjacentes
02.02 Rebaixamento lenol fretico, esgotamento e drenagens
02.03 Preparo das fundaes, lastros, cortes
02.04 Fundaes rasas
02.05 Fundaes profundas
02.06 Fundaes especiais
02.07 Reforo e consolidao de fundaes
02.08 Provas de carga nas fundaes
02.09 Provas de carga sobre terreno de fundaes
85

03. Supra-estrutura
03.01 Concreto armado (formas, armaduras, concreto)
03.02 Concreto protendido
03.03 Concreto pr-fabricado
03.04 Estrutura metlica
03.05 Estrutura de madeira
03.06 Estrutura mista


04. Paredes, Esquadrias e Vidros
04.01 Alvenarias e divisrias
04.01.01 Alvenarias
04.01.02 Divisrias leves
04.01.03 Divisrias especiais
04.01.04 Elementos divisrios em geral

04.02 Esquadrias e Ferragens
04.02.01 Esquadrias de madeira
04.02.02 Esquadrias de alumnio
04.02.03 Esquadrias de ferro
04.02.04 Esquadrias especiais
04.02.05 Peitoris
04.02.06 Ferragens para esquadrias
04.02.07 Persianas e outros elementos

04.03 Vidros e plsticos
04.03.01 Vidros lisos, fantasia, temperados, laminados e outros
04.03.02 Plsticos
04.03.03 Diversos (elementos de proteo de fachada e outros)

05 Coberturas e Protees
05.01 Coberturas
05.01.01 Estruturas para coberturas
86
05.01.02 Coberturas de fibrocimento, cermica, metlicas e outras
05.01.03 Calhas, condutores, rufos, domos e outros

05.02 Impermeabilizaes e tratamentos
05.02.01 Impermeabilizaes em geral e juntas de dilatao
05.02.02 Tratamento trmico e acstico

06 Revestimentos, Forros, Marcenaria, Serralheria e Pinturas
06.01 Revestimentos de paredes
06.01.01 Revestimentos argamassados
06.01.02 Cermicas, ladrilhos e outros
06.01.03 Mrmores, granitos, arenitos, granitina
06.01.04 Pastilhas e outros
06.01.05 Revestimentos especiais
06.01.06 Peitoris

06.02 Forros e elementos decorativos
06.02.01 Forros argamassados
06.02.02 Forros de madeira, plsticos, metlicos
06.02.03 Forros de gesso em placa, acartonados e complementos
06.02.04 Forros especiais

06.03 Marcenaria e Serralheria
06.03.01 Portes e gradis
06.03.02 Corrimos, guarda-corpos, alapo
06.03.03 Escadas metlicas, de marinheiro e outras
06.03.04 Balces, quadros, caixa correio, mobilirio

06.04 Pinturas
06.04.01 Pinturas em geral, seladores, massa corrida, texturas
06.04.02 Pinturas especiais

07 Pavimentaes
07.01 Pavimentaes em geral
87
07.01.01 Cimentados e contrapisos
07.01.02 Pisos cermicos, ladrilhos, pastilhas e outros
07.01.03 Pisos de madeira e complementos
07.01.04 Pisos de mrmore, granito e outros
07.01.05 Pisos externos, passeios, caladas, arruamento, estacionamentos
07.01.06 Pisos especiais
07.01.07 Rodaps, soleiras e degraus

08. Instalaes
08.01 Aparelhos e metais
08.01.01 Louas em geral
08.01.02 Metais sanitrios
08.01.03 Complementos: porta-papel, cabide, saboneteira, armrio
08.01.04 Fogo, coifa, filtro, aquecedor e metais
08.01.05 Tanque e metais
08.01.06 Bancas e cubas
08.01.07 Outros equipamentos

08.02 Instalaes eltricas e telefnicas e contra descargas atmosfricas
08.02.01 Eletrodutos e conexes (eltrica)
08.02.02 Fios e cabos (eltrica)
08.02.03 Caixas e quadros de comando (eltrica)
08.02.04 Tomadas e interruptores (eltrica)
08.02.05 Luminrias/acessrios/lmpadas (eltrica)
08.02.06 Transformadores
08.02.07 Equipamentos diversos (eltrica)
08.02.08 Entrada de energia (eltrica)
08.02.09 Eletrodutos e conexes (telefnica)
08.02.10 Fios e cabos (telefonia)
08.02.11 Caixas e quadros (telefonia)
08.02.12 Equipamentos diversos (telefonia)
08.02.13 Sistema de proteo contra descargas atmosfricas

08.03 Instalaes de antenas coletivas e recepo por cabo
88
08.03.01 Eletrodutos e conexes
08.03.02 Caixas de passagem e comando
08.03.03 Antenas e equipamentos

08.04 Instalaes hidrulicas, sanitrias e de gs
08.04.01 De gua fria
08.04.02 De gua quente
08.04.03 De esgoto sanitrio e tratamento de efluentes
08.04.04 De guas pluviais
08.04.05 Instalaes de GLP
08.04.06 De resduos slidos

08.05 Instalaes de preveno e combate a incndio
08.05.01 Tubos e conexes
08.05.02 Vlvulas e registros
08.05.03 Abrigos e hidrantes
08.05.04 Mangueiras
08.05.05 Extintores

08.06 Instalaes mecnica de elevao
08.06.01 Elevadores
08.06.02 Monta-cargas
08.06.03 Escadas rolantes
08.06.04 Planos inclinados

08.07 Instalaes de ar condicionado e ventilao mecnica
08.07.01 Ar condicionado central
08.07.02 Ventiladores e acessrios

08.08 Instalaes sob condies especiais
08.08.01 De vcuo
08.08.02 De ar comprimido
08.08.03 De vapor
08.08.04 De oxignio e outros gases
89

08.09 Instalaes diversas

09. Complementao da obra
09.01 Limpeza final da obra
09.02 Calafetes
09.03 Ensaios gerais nas instalaes
09.04 Arremates e consertos da obra

10. Recebimento e documentao da obra
10.01 Inspeo final
10.02 Ligaes s redes pblicas
10.03 Habite-se, certificados, laudos e vistorias
10.04 Averbao
10.05 Custos cartorrios
10.06 Taxas diversas

11. Despesas eventuais
11.01 Indenizao a terceiros
11.02 Imprevistos diversos

12. Remuneraes
12.01 Remunerao do construtor
12.02 Remunerao do incorporador


ANEXO C - CRITRIOS DE ORAMENTAO


1 - SERVIOS INICIAIS

1.1- Projeto-padro H1 - Normal

Foram consideradas 10 casas no canteiro de obras; todas as despesas indiretas administrativas
foram, portanto, divididas por 10 no oramento.

Foram considerados 40 m de sondagem por canteiro de obras (10 casas).

90
Foi considerado um redutor (em relao aos preos de tabela do Sindicato dos Engenheiros e do
Instituto dos Arquitetos do Brasil), em funo de negociao e repetio de projeto.

No foram orados os seguintes custos:

a) aprovao de projeto na Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais rgos;
b) anotaes de responsabilidade tcnica perante o CREA;
c) registro da incorporao imobiliria no Registro de Imveis;
d) demais taxas e emolumentos.

Foram considerados 10 m de plotagem de projetos e 500 cpias reprogrficas para o canteiro de
obras.

Foi considerado um terreno de 360,00 m por casa.

Foram consideradas as seguintes instalaes para o canteiro de obras (10 casas):

a) 220,00 m de tapume de fechamento;
b) 30,00 m de depsito de madeira;
c) 60,00 m de andaime de madeira;
d) 1 instalao provisria de gua;
e) 2 instalaes sanitrias provisrias;
f) 1 instalao provisria de energia.

Foi considerado prazo de obra de 8 meses corridos para 10 casas, perfazendo 0,8 meses por casa.

Foram considerados 1 mestre-de-obras e 1 vigia em carter integral no canteiro durante o prazo
da obra.

Foi considerado 1 engenheiro perodo.

Foram considerados 28 conjuntos de E.P.I. para o canteiro de obras, perfazendo 2,8 conjunto por
casa.

O terreno de cada casa foi considerado plano, sem qualquer trabalho de terraplenagem.


1.2- Projeto-padro H1 - Alto

Foram consideradas 5 casas no canteiro de obras; todas as despesas indiretas administrativas
foram, portanto, divididas por 5 no oramento.

Foram considerados 40 m de sondagem por canteiro de obras (5 casas).

Foi considerado um redutor (em relao aos preos de tabela do Sindicato dos Engenheiros e do
Instituto dos Arquitetos do Brasil), em funo de negociao e repetio de projeto.

No foram orados os seguintes custos:

a) aprovao de projeto na Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais rgos;
b) anotaes de responsabilidade tcnica perante o CREA;
91
c) registro da incorporao imobiliria no Registro de Imveis;
d) demais taxas e emolumentos.

Foram considerados 10 m de plotagem de projetos e 500 cpias reprogrficas para o canteiro de
obras.

Foi considerado um terreno de 700,00 m por casa.

Foram consideradas as seguintes instalaes para o canteiro de obras (5 casas):

a) 220,00 m de tapume de fechamento;
b) 30,00 m de depsito de madeira;
c) 60,00 m de andaime de madeira;
d) 1 instalao provisria de gua;
e) 2 instalaes sanitrias provisrias;
f) 1 instalao provisria de energia.

Foi considerado prazo de obra de 8 meses corridos para 5 casas, perfazendo 1,6 meses por casa.

Foram considerados 1 mestre-de-obras e 1 vigia em carter integral no canteiro durante o prazo
da obra.

Foi considerado 1 engenheiro perodo.

Foram considerados 28 conjuntos de E.P.I. para o canteiro de obras, perfazendo 5,5 conjunto por
casa.

O terreno de cada casa foi considerado plano, sem qualquer trabalho de terraplenagem.


1.3- Projeto padro H4 -Normal

Foram considerados 40 m de sondagem.

Foi considerado um redutor (em relao aos preos de tabela do Sindicato dos Engenheiros e do
Instituto dos Arquitetos do Brasil), em funo de negociao e repetio de projeto.

No foram orados os seguintes custos:

a) aprovao de projeto na Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais rgos;
b) anotaes de responsabilidade tcnica perante o CREA;
c) registro da incorporao imobiliria no Registro de Imveis;
d) demais taxas e emolumentos.

Foram considerados 10 m de plotagem de projetos e 500 cpias reprogrficas para o canteiro de
obras.

Foram consideradas as seguintes instalaes para o canteiro de obras:

a) 76,00 m de tapume de fechamento;
b) 30,00 m de depsito de madeira;
92
c) 60,00 m de andaime de madeira;
d) 1 instalao provisria de gua;
e) 2 instalaes sanitrias provisrias;
f) 1 instalao provisria de energia.
Foi considerado prazo de obra de 10 meses corridos.

Foram considerados 1 engenheiro, 1 mestre-de-obras e 1 vigia em carter integral no canteiro
durante o prazo da obra.

Foram considerados 35 conjuntos de E.P.I. para o canteiro de obras.


1.4- Projetos-padro H8 Normal e C8 - Normal

Foram considerados 40 m de sondagem.

Foi considerado um redutor (em relao aos preos de tabela do Sindicato dos Engenheiros e do
Instituto dos Arquitetos do Brasil), em funo de negociao e repetio de projeto.

No foram orados os seguintes custos:

a) aprovao de projeto na Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais rgos;
b) anotaes de responsabilidade tcnica perante o CREA;
c) registro da incorporao imobiliria no Registro de Imveis;
d) demais taxas e emolumentos.

Foram considerados 10 m de plotagem de projetos e 500 cpias reprogrficas para o canteiro de
obras.

Foram consideradas as seguintes instalaes para o canteiro de obras:

a) tapume de fechamento;
b) 30,00 m de depsito de madeira;
c) 60,00 m de andaime de madeira;
d) 1 instalao provisria de gua;
e) 2 instalaes sanitrias provisrias;
f) 1 instalao provisria de energia.

Foi considerado prazo de obra de 12 meses corridos.

Foram considerados 1 engenheiro, 1 mestre-de-obras e 1 vigia em carter integral no canteiro
durante o prazo da obra.

Foram considerados 40 conjuntos de E.P.I. para o canteiro de obras.


1.5- Projetos-padro H8 - Alto e C8 -Alto

Foram considerados 40 m de sondagem.

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Foi considerado um redutor (em relao aos preos de tabela do Sindicato dos Engenheiros e do
Instituto dos Arquitetos do Brasil), em funo de negociao e repetio de projeto.

No foram orados os seguintes custos:

a) aprovao de projeto na Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais rgos;
b) anotaes de responsabilidade tcnica perante o CREA;
c) registro da incorporao imobiliria no Registro de Imveis;
d) demais taxas e emolumentos.

Foram considerados 14 m de plotagem de projetos e 700 cpias reprogrficas para o canteiro de
obras.

Foram consideradas as seguintes instalaes para o canteiro de obras:

a) tapume de fechamento;
b) 40,00 m de depsito de madeira;
c) 80,00 m de andaime de madeira;
d) 1 instalao provisria de gua;
e) 2 instalaes sanitrias provisrias;
f) 1 instalao provisria de energia.

Foi considerado prazo de obra de 16 meses corridos.

Foram considerados 1 engenheiro, 1 mestre-de-obras e 1 vigia em carter integral no canteiro
durante o prazo da obra.

Foram considerados 55 conjuntos de E.P.I. para o canteiro de obras.


1.6- Projetos-padro H16 Normal e C16 - Normal

Foram considerados 40 m de sondagem.

Foi considerado um redutor (em relao aos preos de tabela do Sindicato dos Engenheiros e do
Instituto dos Arquitetos do Brasil), em funo de negociao e repetio de projeto.

No foram orados os seguintes custos:

a) aprovao de projeto na Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais rgos;
b) anotaes de responsabilidade tcnica perante o CREA;
c) registro da incorporao imobiliria no Registro de Imveis;
d) demais taxas e emolumentos.

Foram considerados 14 m de plotagem de projetos e 700 cpias reprogrficas para o canteiro de
obras.

Foram consideradas as seguintes instalaes para o canteiro de obras:

a) tapume de fechamento;
b) 40,00 m de depsito de madeira;
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c) 80,00 m de andaime de madeira;
d) 1 instalao provisria de gua;
e) 2 instalaes sanitrias provisrias;
f) 1 instalao provisria de energia.

Foi considerado prazo de obra de 20 meses corridos.

Foram considerados 1 engenheiro, 1 mestre-de-obras e 1 vigia em carter integral no canteiro
durante o prazo da obra.

Foram considerados 80 conjuntos de E.P.I. para o canteiro de obras.


1.7- Projetos-padro H16 Alto e C16 - A

Foram considerados 40 m de sondagem.

Foi considerado um redutor (em relao aos preos de tabela do Sindicato dos Engenheiros e do
Instituto dos Arquitetos do Brasil), em funo de negociao e repetio de projeto.

No foram orados os seguintes custos:
a) aprovao de projeto na Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais rgos;
b) anotaes de responsabilidade tcnica perante o CREA;
c) registro da incorporao imobiliria no Registro de Imveis;
d) demais taxas e emolumentos.

Foram considerados 14 m de plotagem de projetos e 700 cpias reprogrficas para o canteiro de
obras.

Foram consideradas as seguintes instalaes para o canteiro de obras:

a) tapume de fechamento;
b) 40,00 m de depsito de madeira;
c) 80,00 m de andaime de madeira;
d) 1 instalao provisria de gua;
e) 2 instalaes sanitrias provisrias;
f) 1 instalao provisria de energia.

Foi considerado prazo de obra de 20 meses corridos.

Foram considerados 1 engenheiro, 1 mestre-de-obras e 1 vigia em carter integral no canteiro
durante o prazo da obra.

Foram considerados 80 conjuntos de E.P.I. para o canteiro de obras.


02- INFRA-ESTRUTURA

Foi considerada fundao direta (sapatas isoladas) a 2,50 m de profundidade.

Sob toda alvenaria em contato com o solo foi considerado baldrame de concreto armado.
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Para os prdios com subsolo, foi considerada cota de soleira do pavimento trreo como + 1,20 m
em relao ao RN; o volume de terraplenagem (escavao) foi, portanto, calculado em funo
desta cota, e foi considerada cortina de arrimo de concreto armado em todo o permetro do
subsolo. No houve qualquer considerao de cravao de perfis, parede-diafragma, sub-
muramento ou rebaixamento de lenol fretico, ou outros servios especiais de
fundaes/contenes.

A forma da infra-estrutura foi considerada de tbua comum, com reaproveitamento de 3 vezes.

O ao utilizado foi o CA-50A/CA-60B, cortado e dobrado no prprio canteiro, amarrado com
arame recozido n 18.

O concreto considerado foi o de resistncia fck= 20 MPa, brita 1 e 2, slump 6 cm, pr-usinado.

No foi includo no oramento o custo do controle tecnolgico do concreto e ao.


03- SUPRA-ESTRUTURA

A forma da supra-estrutura foi considerada de compensado, batida na prpria obra, escoramento
de pontalete serrado, com os seguintes reaproveitamentos:

a) casas => compensado resinado de 12 mm, com 1 uso;
b) prdio de 4 andares => compensado resinado de 18 mm, com 6 usos;
c) prdio de 8 andares => compensado plastificado de 18 mm, com 12 usos;
d) prdio de 16 andares => compensado plastificado de 18 mm, com 20 usos.

O ao utilizado foi o CA-50A/CA-60B, cortado e dobrado no prprio canteiro, amarrado com
arame recozido n 18.

O concreto considerado foi o de resistncia fck= 20 MPa, brita 1 e 2, slump 6 cm, pr-usinado,
sem bombeamento.

No foi includo no oramento o custo do controle tecnolgico do concreto e ao.


04- PAREDES E PAINIS

Para todos os servios verticais (alvenaria, revestimentos de paredes e pintura), foi adotado o
seguinte critrio de quantificao:

a) vos menores que 2,00 m => no descontados;
b) vos iguais ou maiores que 2,00 m e menores do que 4,00 m => descontada 50% da
rea do vo;
c) vos maiores que 4,00 m => descontados integralmente.

Para as alvenarias, adotou-se o tijolo cermico de 8 furos (9 x 19 x 19 cm), assentado com
argamassa mista de cimento:cal:areia no trao 1:2:8, na espessura de 9 cm (meia-vez), ou 19 cm
(uma vez).

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Considerou-se nos prdios muro de divisa em todo o permetro, de alvenaria de blocos de
concreto 19 x 19 x 39 cm.

Dobradias foram consideradas nas composies de custos das ferragens (fechaduras), na
proporo de 3 unidades por folha de porta.

Vidros e folhas de esquadrias de alumnio foram considerados como servio, ou seja, com preo
unitrio englobando fornecimento e colocao.

Batentes e contramarcos de alumnio foram considerados apenas fornecidos, com colocao pela
prpria obra (pedreiro + servente + cimento + areia).


05- COBERTURA / TRATAMENTOS

Foi considerada cobertura em telhas de fibrocimento onduladas 6 mm, assentadas com os
acessrios de fixao / vedao indicados pelo fabricante, sobre madeiramento feito na obra,
utilizando madeira de 2 (para telhados).

Rufos foram considerados de chapa galvanizada n 26.

Calhas foram consideradas em bero impermeabilizado.

Foram considerados impermeabilizados por pintura base betuminosa os arrimos e faces laterais
de baldrames.

Foram considerados impermeabilizados por hidro-asfalto os pisos frios (terraos, banheiros,
cozinhas e reas de servio).

Caixas dgua de concreto armado foram consideradas impermeabilizadas por argamassa rgida
impermeabilizante.

Lajes expostas (trreo) foram consideradas impermeabilizadas pelo sistema emulso adesiva +
emulso impermeabilizante + tinta impermevel acrlica + vu de polister.

Lajes protegidas (calhas e lajes de cobertura) foram consideradas impermeabilizadas pelo
sistema emulso adesiva + emulso impermeabilizante + manta impermeabilizante + vu de
polister.

Caixas dgua e lajes recebero prvio aparelhamento de superfcie.


06- REVESTIMENTOS, FORRO, MARCENARIA, SERRALHERIA
E PINTURA

Foi considerado prvio chapiscamento com argamassa forte de cimento de areia sob todo
revestimento de parede interna e externa.

Azulejos (placas cermicas de parede) foram considerados assentados por argamassa de cimento-
colante sobre fundo (emboo) previamente executado.

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Argamassas de emboo e massa nica (reboco paulista) foram consideradas moldadas na prpria
obra, com utilizao de cimento, cal hidratada e areia mdia.

Esquadrias de ferro foram consideradas apenas fornecidas, com colocao pela prpria obra
(pedreiro + servente + cimento + areia).

Os servios de pintura foram considerados no empreitados, isto , foram orados como
executados pela prpria obra.


07- PAVIMENTAES

Pisos de granito e cermicos foram considerados assentados com pasta de cimento-colante sobre
prvio contrapiso executado em massa forte de cimento e areia.

Pisos de pedras decorativas foram considerados assentados diretamente por argamassa de
cimento e areia.

O rejuntamento foi considerado em argamassa moldada no canteiro de obras.

Em toda mudana de piso foi considerada soleira, na espessura da folha da porta (3,5 cm)
quando baguete ou inteiria (padro alto).


08- INSTALAES

Oradas instalaes como executadas pela prpria obra, isto , no sub-empreitadas.

Para efeito de precificao, adotou-se critrio diferente dos demais itens, no orando por
composies de custos e sim valorando diretamente a relao de materiais, e estimando uma
equipe mdia de oficiais e ajudantes eletricistas ou encanadores para podermos valorar a mo-de-
obra.

Foram consideradas existentes porta da obra as seguintes redes de concessionrias pblicas:

a) gua
b) esgoto;
c) guas pluviais;
d) energia;
e) telefone.

As instalaes de gs foram consideradas por abastecimento via central de GLP (botijes) na
prpria obra.

No foram orados os seguintes materiais/equipamentos para as unidades autnomas (casas ou
apartamentos):

a) luminrias;
b) chuveiros;
c) aquecedores;
d) acessrios sanitrios (papeleira/saboneteira/cabide).
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09- COMPLEMENTAO DA OBRA

Foi considerada limpeza executada pela prpria obra (servente).

Foi orada apenas a preparao da documentao de ligao das redes pblicas.

No foram oradas as seguintes despesas:

a) termo de habite-se da Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais rgos;
b) averbao da construo (desligamento) junto ao Registro de Imveis;
c) quaisquer taxas e emolumentos.