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BAIL COMMERCIAL Entre les soussigns MME NAIMA MHOUSSINE ne Itsandra propritaire du local sis Itsandra Mdjini

DUNE PART, ci- aprs dnomm LE BAILLEUR , Et "SARL Comores Numrique" Reprsent par son grant, M CHABANI ALI DAUTRE PART, ci - aprs dnomm LE PRENEUR , Ont tabli ainsi quil suit un contrat de location objet des prsentes en vertu duquel le bailleur donne bail au preneur qui accepte les locaux dont la dsignation suit : DESIGNATION Un immeuble dune superficie de 100 m devant servir de sige la SARL "Comores Numrique" En outre, le bailleur autorise ds prsent le preneur procder la rhabilitation et aux rnovations ncessaires lexploitation normale de son activit Art 1 : DUREE - ENTREE EN JOUISSANCE - RENOUVELLEMENT Le prsent bail est consenti accept pour une dure dun an compter du 1er Juin 2009. Le bail est renouvelable par tacite reconduction sauf dnonciation. Art 2 : ETAT DES LIEUX - ENTRETIEN - JOUISSANCE Le preneur sengage : 1) prendre les lieux lous dans ltat o ils se trouvent le jour de lentre en jouissance. 2) maintenir en bon tat dentretien, de fonctionnement, scurit et propret lensemble des lieux lous et remplacer sil y a lieu ce qui ce qui ne pourrait tre rpar. 3) jouir des lieux lous en bon pre de famille; y exercer son activit de faon continue. 4) laisser, lors de son dpart, tous travaux de construction, dinstallation, damlioration, de modification ou de rparation qui ont t raliss au bnfice du bailleur. 5) laisser au bailleur ou son mandataire libre accs lexploitation. Le preneur pourra, sous sa responsabilit, apposer une ou plusieurs enseignes publicitaires lextrieur des locaux lous. Les quipements, matriels et installations dmontables installes par le preneur resteront sa proprit et peuvent tre retires la fin du prsent contrat. Art 3 : CESSION Le preneur ne pourra cder ni sous louer son droit au bail sans informer au pralable le bailleur

Art 4 : IMPOTS ET TAXES Le preneur devra satisfaire toutes les charges relatives lexploitation (Impts et taxes, tlphone, lectricit et eau), le tout de manire que le bailleur ne puisse tre inquit ce sujet. Art 5 : RESTITUTION DES LOCAUX En cas de dpart du preneur pour quelques motifs que ce soit, celui-ci devra laisser au bailleur visiter les locaux ds rception de l'intention de quitter les lieux. Il devra par ailleurs prvenir le bailleur de son intention de dmnager au moins 3 mois l'avance. Art 6 : LOYERS Les parties au contrat se sont convenues que les loyers seront payables en Francs comoriens. Le prsent bail est consenti et accept moyennant un loyer mensuel de 125 000 Fc (cent vingt cinq mille francs comoriens). Le loyer pourra tre rvis selon la rglementation applicable en vigueur, et avec l'accord des deux parties. Art 7 : MODIFICATION Toute modification des prsentes ne pourra rsulter que d'un document crit et exprs sous forme d'acte bilatral ou de lettres. Les parties resteront libres d'exiger la stricte application des clauses et stipulation qui n'auraient pas fait l'objet d'une modification expresse ou crite. Art 8 : REGLEMENT DES LITIGES. Les parties au contrat dcident, qu'en cas de litige, dans l'excution ou l'interprtation des clauses du prsent contrat, de le rgler l'amiable; sans prjudice des autres voies de recours prvues par les lois et rglements en vigueur en Union des Comores, notamment ceux de lOHADA. Art 9 : SIGNATURE ET PARAPHE Les parties parapheront chacune des pages du prsent contrat et signeront la dernire page en faisant prcder leur signature de la mention "lu et approuv", suivie de la date. Art 10 : FRAIS Aprs signature du prsent contrat, le preneur supportera les frais d'enregistrement et de tous les frais y affrents aux prsentes et leurs suites. Art 11 : DISPOSITIONS TRANSITOIRES Les deux parties prvoient la possibilit dannexer ce contrat des amendements, le cas chant, au dmarrage des travaux. Fait en deux exemplaires Moroni, le 20 mai 2009

Pour la SARL "Comores Numrique"

Pour LE BAILLEUR

Le grant : CHABANI ALI

MME NAIMA MHOUSSINE

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