5-Reglement Ecrit - CLOHARS - CARNOET PDF

Plan local durbanisme
DE LA COMMUNE DE CLOHARS-CARNOET
REGLEMENT ECRIT
ARRETE LE
Le 24 janvier 2013
APPROUVE LE
PIECE DU PLU
Cittnova
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Commune de CLOHARS CARNOET
PLU - Rglement
Sommaire
Sommaire........................................................................................................................................2 TITRE I DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ....................................................... 4 CHAPITRE1:ZONEUA.................................................................................................................... 6 TISSUAGGLOMEREANCIEN............................................................................................................ 6 CHAPITRE2:ZONEUB.................................................................................................................. 12 CHAPITRE3:ZONEUC.................................................................................................................. 20 CHAPITRE4:ZONEUI .................................................................................................................... 28 CHAPITRE4:ZONEUT................................................................................................................... 34 CHAPITRE5:ZONEUE ................................................................................................................... 40 CHAPITRE7:ZONEUP.................................................................................................................. 44 CHAPITRE8:ZONEUS................................................................................................................... 48 CHAPITRE9:ZONEUZAC.............................................................................................................. 50 TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER............................................... 56 CHAPITRE1:ZONE1AU................................................................................................................ 58 CHAPITRE3:ZONE1AUi............................................................................................................... 65 CHAPITRE4:ZONE1AUL ............................................................................................................... 70 CHAPITRE5:ZONE1AUE.............................................................................................................. 74 CHAPITRE6:ZONE2AU................................................................................................................ 77 TITRE III DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ................................................. 79 CHAPITRE1:ZONEA..................................................................................................................... 80 TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES & FORESTIERES ...................... 87 CHAPITRE1:ZONEN ..................................................................................................................... 88 CHAPITRE2:ZONENhNr............................................................................................................. 96 CHAPITRE3:ZONENL................................................................................................................. 103 ANNEXES ................................................................................................................................. 108 ANNEXEN1: ................................................................................................................................109 CAHIERDESPRECONISATIONSENVIRONNEMENTALES..............................................................109 ANNEXEN2: ................................................................................................................................111 DEFINITIONS................................................................................................................................111 ANNEXEN3: ................................................................................................................................114 REGLESRELATIVESAUCALCULDESPLACESDESTATIONNEMENT.............................................114
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ANNEXEN4: ................................................................................................................................117 CIRCULAIREXYNTHIADU7AVRIL2010...................................................................................... 117 ANNEXEN5: ................................................................................................................................128 Prconisationsenmatiredevgtauxrecommandsounonrecommands ..........................128
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TITRE I DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
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CHAPITRE 1 : ZONE UA
TISSU AGGLOMERE ANCIEN
CARACTERE DU SECTEUR
La zone UA est destine l'habitat et aux activits compatibles avec l'habitat. Elle correspond un type d'urbanisation traditionnel, dense et gnralement en ordre continu dont la qualit architecturale et le caractre patrimonial mritent dtre sauvegards. Il convient de permettre limplantation de commerces, de services, et dactivits non nuisantes dans cette zone.
SECTION I. - NATURE DE LOCCUPATION ET DE LUTILISATION DU SOL

ARTICLE UA1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : les constructions, ouvrages et travaux destins aux activits industrielles, agricoles et forestires ; les carrires, installations et constructions ncessaires cette exploitation ; les entrepts ; Le stationnement de caravanes quelques soit la dure sauf dans les btiments ou remise ou sur le terrain o est implante la construction constituant la rsidence principal de lutilisateur ( en garage mort ) ; les habitations lgres de loisirs (yourtes, chalets et containers) et les rsidences mobiles de loisirs ; les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du terrain, sauf sils sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure ; les occupations ou utilisations du sol incompatibles avec lhabitat. Dispositions relatives au rez-de-chausse des constructions implantes le long des voies repres aux documents graphiques comme linaires commerciaux et artisanaux : Le rez-de-chausse doit tre prioritairement affect des activits commerciales ou artisanales ou des quipements publics ou dintrt collectif. Le changement de destination des commerces en logement est interdit. Ces dispositions sappliquent au rez-de-chausse des constructions ayant une faade sur la voie concerne par le linaire. Toutefois, cette rgle ne sapplique pas aux parties communes des constructions ncessaires leur fonctionnement telles que hall dentre, accs au stationnement souterrain, locaux techniques, locaux de gardiennage.
ARTICLE UA 2- OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES

Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes : Les constructions usage artisanal sous rserve que des dispositions sont prises pour limiter les risques et nuisances un niveau compatible avec le voisinage.
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SECTION II. CONDITIONS DE LOCCUPATION DU SOL

1) Accs Pour tre constructible, un terrain doit avoir accs une voie publique ou prive, soit directement, soit par lintermdiaire d'un droit de passage acquis sur fonds voisin. Lautorisation dutilisation du sol peut tre subordonne la ralisation damnagements particuliers concernant les accs en tenant compte de lintensit de la circulation et de la scurit publique. 2) Voies de desserte En cas de cration dune ou plusieurs voies de desserte en impasse, celles-ci doivent tre amnages, de telle sorte que les vhicules puissent effectuer un demi-tour. Elles ne doivent pas tre amnages comme de simples raquettes de retournement bitumes mais constituer un vritable espace public convivial et fonctionnel. Dans tous les cas, les caractristiques des voies doivent rpondre limportance et la destination de limmeuble ou ensemble dimmeubles desservir, et notamment permettre la circulation ou lutilisation des engins de lutte contre lincendie. Lorsque le terrain sur lequel lopration est envisage fait lobjet de division, laccs aux parcelles divises doit tre mutualis et optimis. Les principes dorganisation des voies de desserte de lopration doivent privilgier les modes de dplacement doux .
ARTICLE UA 3 - VOIRIE ET ACCES
ARTICLE UA 4 -DESSERTE PAR LES RESEAUX

Il est recommand lutilisation des nergies renouvelables pour lapprovisionnement nergtique des constructions neuves, en fonction des caractristiques de ces constructions, et sous rserve de la protection des sites et des paysages. 1) Alimentation en eau potable La desserte par un rseau collectif deau potable de caractristiques appropries est obligatoire pour toute nouvelle construction qui requiert une alimentation en eau. La desserte est galement obligatoire en cas damnagement, de changement daffectation ou dextension dune construction existante de nature augmenter les besoins en eau potable. 2) Assainissement Eaux uses Le branchement par des canalisations souterraines un rseau collectif d'assainissement de caractristiques appropries est obligatoire pour toute construction ou installation qui engendre des eaux uses. La desserte est galement obligatoire en cas damnagement, de changement daffectation ou dextension dune construction existante de nature augmenter les besoins. Eaux pluviales Lorsqu'il existe un rseau collectif spcifique apte recueillir les eaux pluviales, les amnagements sur le terrain doivent garantir leur vacuation dans ledit rseau sauf impossibilit technique li la topographie du terrain. En l'absence de rseau collectif ou en cas de rseau insuffisant ou dimpossibilit de raccordement, des mesures de prcaution propres viter la dgradation sur les fonds voisins et sur les quipements publics sont prendre et sont la charge exclusive du propritaire. Ces dispositions sappliquent galement aux eaux de vidange des piscines. Si le projet comporte des installations douvrages de stockage individuels pour la rcupration des eaux pluviales, elles seront intgrer dans le respect du bti et du site ou enterrer. 3) Electricit et rseaux de communication Les rseaux doivent obligatoirement tre raliss en souterrain, sur la parcelle concerne par le projet, la charge du matre d'ouvrage.
ARTICLE UA 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Non rglement.
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ARTICLE UA 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions principales doivent tre implantes en limite de voies et emprises publiques ou dans le prolongement des constructions existantes. Tout alignement diffrent peut tre impos ou autoris sur demande motive, pour des raisons dordre architecturales et/ou dunit daspect, dexposition lensoleillement, en fonction de la configuration des lieux, de lurbanisation environnante ou conformment aux orientations damnagement. Pour les garages il nest pas fix de rgle dimplantation. Les abris de jardin doivent tre implants au moins 5 mtres de la limite de voies et emprises publiques.
ARTICLE UA 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les constructions principales sont implantes, sur au moins une limite sparative. La marge de recul par rapport la ou les autres limites devra tre dau moins 2m.
Une implantation diffrente pourra tre autorise sous rserve de justification par des raisons d'ordre technique, architectural ou paysager, par exemple : - pour les projets d'ensemble ou pour un ordonnancement architectural particulier, - pour la modification ou l'extension de constructions existantes, - pour des raisons topographiques, ou de configuration des parcelles dans le cas de construction nouvelle avoisinant une construction ancienne de qualit ou en raison de l'implantation de constructions voisines, - pour permettre une prservation de la vgtation ou des talus existants, - l'angle de deux voies ou pour des voies en courbe.
ARTICLE UA 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Non rglement.
ARTICLE UA 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Non rglement.
ARTICLE UA 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

1) Hauteur maximale absolue
La hauteur maximale des constructions, calcules partir du terrain naturel, (c'est -- dire avant l'excution des fouilles ou remblais) ne peut excder 11m. Lorsque le terrain naturel n'est pas horizontal, les faades et les pignons seront dcoups en tranche de 15 m pour l'application de cette disposition ; la cote moyenne du terrain l'intrieur de ces tranches sera alors prise en considration. Pour tous les secteurs, une hauteur diffrente, justifie par des raisons d'ordre technique, architectural ou paysager, pourra tre impose par lautorit comptente. Pour tous les secteurs, une hauteur diffrente pourra tre autorise sous rserve de justification par des raisons d'ordre technique, architectural ou paysager, par exemple : - pour la modification, l'extension, la restauration ou la reconstruction aprs sinistre de constructions existantes qui ne respecteraient pas les normes gnrales. - pour la construction de btiment lorsqu'il existe proximit immdiate des constructions ne respectant pas les normes gnrales.
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2 Dpendances Les constructions non habitables usage de dpendances (garage, atelier, remise,...) ne devront pas dpasser une hauteur maximale de : Hauteur maximale lgout des toitures* 3m *ou lacrotre en cas de toiture-terrasse Hauteur maximale au fatage 5m
Les rgles dfinies ci-dessus ne s'appliquent pas aux antennes, paratonnerres, aux chemines et aux dispositifs de ventilation. Les rgles dfinies ci-dessus ne s'appliquent pas aux constructions de caractre exceptionnel, tel que ; glise, phare, chteau d'eau, silos, relais hertzien, pylne, etc. .... pour lesquelles la hauteur devra tre dtermine suivant la fonction de l'ouvrage sans toutefois dpasser un maximum de 50 mtres partir du sol naturel.
ARTICLE UA 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENTS DE LEURS ABORDS

1) Elments du patrimoine paysag Au titre de la loi Paysage, sont soumis dclaration pralable tous travaux ayant pour effet de dtruire un lment du paysage identifi sur le document graphique en application du 7 de larticle L123-1-5. Pour l'ensemble de la zone, les haies, lments vgtaux isols intressants ou talus bocagers existants (notamment en limite sparative ou en bordure de voie) rpertoris sur le document graphique Patrimoine paysager seront conservs et entretenus. 2) Rappel de larticle R 111-21 du Code de lUrbanisme Le projet peut tre refus ou n'tre accord que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier, sont de nature porter atteinte au caractre ou l'intrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu' la conservation des perspectives monumentales . 3) Dispositions communes toute construction a. Matriaux, ravalement et couleurs: Les matriaux utiliss doivent favoriser lintgration de la construction dans le bti existant. Sous cette rserve, lutilisation de matriaux traditionnels et/ou innovants respectueux de lenvironnement est recommande. Tout matriau qui serait de nature compromettre la qualit et lidentit de la zone est interdit. Toute maonnerie dagglomrs de ciment ou de bton doit tre enduite. Les enduits doivent prsenter un aspect lisse ou gratt. Les bardages de pignons en ardoises ou ayant laspect de lardoise sont interdits. b. Couvertures et toitures Dans le cas de toiture en pente, les couvertures du volume principal et secondaire doivent tre constitues dardoises naturelles ou dun matriau prsentant laspect et la tenue de lardoise. Les ouvertures des lucarnes, quelle que soit leur forme, doivent prsenter une dimension infrieure celle des tages courants. Les dpendances sont obligatoirement couvertes dardoises naturelles ou dun matriau prsentant laspect et la tenue de lardoise. Les chssis de toiture doivent tre encastrs et ne seront pas quips de coffres de volets roulants.
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Les capteurs solaires doivent tre encastrs sauf impossibilit technique lie au systme mis en place et dment justifie. Les conduits de pole seront noirs et mats ou de la couleur de la faade en cas de conduit de pole le long dun pignon. c. Cltures Les murs de clture existants en pierre doivent tre maintenus et entretenus. Les talus arbors existants doivent tre maintenus et entretenus. Les cltures sur rue sont constitues de : - Mur dont la hauteur maximale ne doit pas excder 1.60 mtre; - Mur bahut maonn dune hauteur de 0.80 mtre surmont dun grillage sur poteau mtallique, grilles, lisses horizontales, verticales ou parallles au muret, le tout dune hauteur maximale de 1.60 mtres. Les murs doivent tre enduits et daspect lisse ou gratt. Les murs doivent tre enduits de la mme teinte que la faade. Les grillages doivent tre doubls dune haie vgtale Lusage de plaques de bton moul ajoures ou non, de parpaings apparents de panneaux PVC est interdit. Les cltures sur limite sparative : - Les cltures seront dune hauteur maximale de 1,80 m par rapport au terrain naturel du fonds le plus haut Les cltures sur limites sparatives seront constitues de : - Muret de pierre sches ou maonns surmonts dun grillage sur poteau mtallique ou de lisse en bois ou mtal ou de grillage doubls dune haie vgtale - Les murs doivent tre enduits et daspect lisse ou gratt - Les murs doivent tre enduits de la mme teinte que la faade - Lusage de plaques de bton moul ajoures ou non, de parpaings apparents de panneaux PVC est interdit -Par souci de respect du tissu urbain environnant, un type de clture particulier pourra ventuellement tre impos pour des raisons d'ordre esthtique ou technique. d. Elments techniques, coffrets lectriques, botes aux lettres: Les botiers et coffrets de toute nature (botes aux lettres, Telecom, EDF ) doivent tre intgrs dans les faades ou les murs de cltures. Le cas chant, un muret dont les caractristiques sont identiques aux murs de cltures doit tre difi pour les accueillir. Leur localisation doit tre choisie de manire limiter, au maximum, lincidence sur le caractre de limmeuble. 2) Dispositions particulires a. Constructions neuves Les constructions neuves doivent respecter les volumes, les hauteurs et employer autant que possible le mme type de matriaux que les constructions avoisinantes. Dans tous les cas : - Les linteaux, jambages, et les appuis de fentre doivent tre enduits ou constitus de pierres bouchardes rgionales (pierre clate interdite) ; - Les parements en pierres reconstitues sont interdits ; - Les lucarnes et gerbires fronton doivent tre ralises dans le style local. Les murs en maonnerie de pierre pourront rester apparents sils sont soigneusement appareills. b. Rnovations Les rnovations doivent respecter autant que possible le caractre de la construction existante. Les lments marquants de cette construction doivent tre conservs ou remplacs lidentique (arcs, pilastres, chanages dangles, balustrades, bandeaux, corniches et dcors divers, linteaux, jambages,) si leur qualit le justifie. Les nouvelles ouvertures (portes, fentres, lucarnes,) doivent tre faites dans le style local. Sous ces rserves, les rnovations peuvent adopter un style contemporain si le parti architectural le justifie et sous rserve dune bonne intgration dans le site.
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ARTICLE UA 12 - REALISATION D'AIRES DE STATIONNEMENT

Le stationnement des vhicules de toute nature, correspondant aux besoins des installations et constructions autorises dans la zone, doit tre assur en dehors des voies publiques ou prives, par la ralisation d'aires de stationnement sur le terrain propre l'opration. Lannexe n3 au prsent rglement fixe les normes applicables. En cas dimpossibilit technique, urbanistique ou architecturale de les raliser, le ptitionnaire doit : soit les raliser sur tout autre terrain distant de moins de 200 mtres situ en zone U ou AU, et en respectant les conditions de desserte ci-dessus nonces, soit justifier dune concession de longue dure dans un parc de stationnement public ou de l'acquisition de places dans un parc priv.
ARTICLE UA 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Les prconisations en matire de vgtaux recommands ou non recommands figurent dans lannexe 5. Les arbres de haute tige et les spcimens de qualit existants doivent tre maintenus ou remplacs par des plantations quivalentes. Les espaces libres non btis et non occups par les aires de stationnement doivent tre paysags et plants raison dun arbre de haute tige au moins par 200 m de cette surface. Il peut tre drog cette rgle dans la mesure o les procds de construction utilisent des moyens de chauffage ou lments techniques innovants, respectueux de lenvironnement, ncessitant lutilisation de surfaces au sol disponibles, non plantes par des arbres de haute tige. Toutefois, mme dans ce cas, le caractre paysager des surfaces doit tre assur notamment par un simple engazonnement. Les aires de jeux de quartiers et les aires de stationnement ouvertes au public doivent tre paysages et intgres dans un projet urbain. Lutilisation de revtements permables permettant linfiltration des eaux de pluie sera privilgie, si la nature du sol le permet.
SECTION III. POSSIBILITES MAXIMALES DOCCUPATION DU SOL

ARTICLE UA 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Non rglement.
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CHAPITRE 2 : ZONE UB
La zone UB est affecte principalement lhabitat. Sans caractre central marqu, elle correspond un type durbanisation de densit moyenne en ordre continu ou discontinu disposant des quipements essentiels. Il convient de permettre limplantation de commerces, de services et dactivits non nuisantes dans cette zone. Rappels Dans les secteurs concerns par des risques de submersion marine, les projets pourront tre refuss ou assortis de prescriptions particulires (article R111-2 du code de lurbanisme). La dmolition de tout ou partie dun btiment, quelque usage quil soit affect est, en pralable soumise permis de dmolir dans les secteurs viss larticle R421-28 du Code de lUrbanisme, notamment pour les constructions protges au titre de la loi Paysage dlimits au plan conformment la lgende.
SECTION I. -NATURE DE LOCCUPATION ET DE LUTILISATION DU SOL

ARTICLE UB 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : les constructions, ouvrages et travaux destins aux activits industrielles, agricoles et forestires ; les carrires, installations et constructions ncessaires cette exploitation ; les entrepts ; Le stationnement de caravanes quelques soit la dure sauf dans les btiments ou remise ou sur le terrain o est implante la construction constituant la rsidence principal de lutilisateur ( en garage mort ) ; les habitations lgres de loisirs (yourtes, chalets et containers) et les rsidences mobiles de loisirs ; les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du terrain, sauf sils sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure ; les occupations ou utilisations du sol incompatibles avec lhabitat. Dispositions relatives au rez-de-chausse des constructions implantes le long des voies repres aux documents graphiques comme linaires commerciaux et artisanaux : Le rez-de-chausse doit tre prioritairement affect des activits commerciales ou artisanales ou des quipements publics ou dintrt collectif. Le changement de destination des commerces en logement est interdit. Ces dispositions sappliquent au rez-de-chausse des constructions ayant une faade sur la voie concerne par le linaire. Toutefois, cette rgle ne sapplique pas aux parties communes des constructions ncessaires leur fonctionnement telles que hall dentre, accs au stationnement souterrain, locaux techniques, locaux de gardiennage.
ARTICLE UB 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONSPARTICULIERES

Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes :
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Les constructions usage artisanal sous rserve que des dispositions sont prises pour limiter les risques et nuisances un niveau compatible avec le voisinage.

ARTICLE UB 3 - VOIRIE ET ACCES
1) Accs Pour tre constructible, un terrain doit avoir accs une voie publique ou prive, soit directement, soit par lintermdiaire d'un droit de passage acquis sur fonds voisin. Lautorisation dutilisation du sol peut tre subordonne la ralisation damnagements particuliers concernant les accs en tenant compte de lintensit de la circulation et de la scurit publique. 2) Voies de desserte En cas de cration dune ou plusieurs voies de desserte en impasse, celles-ci doivent tre amnages, de telle sorte que les vhicules puissent effectuer un demi-tour. Elles ne doivent pas tre amnages comme de simples raquettes de retournement bitumes mais constituer un vritable espace public convivial et fonctionnel. Dans tous les cas, les caractristiques des voies doivent rpondre limportance et la destination de limmeuble ou ensemble dimmeubles desservir, et notamment permettre la circulation ou lutilisation des engins de lutte contre lincendie. Lorsque le terrain sur lequel lopration est envisage fait lobjet de division, laccs aux parcelles divises doit tre mutualis et optimis. Les principes dorganisation des voies de desserte de lopration doivent privilgier les modes de dplacement doux . Les cheminements pitonniers inscrits au plan de zonage doivent tre prservs.
ARTICLE UB 4 -DESSERTE PAR LES RESEAUX

Il est recommand lutilisation des nergies renouvelables pour lapprovisionnement nergtique des constructions neuves, en fonction des caractristiques de ces constructions, et sous rserve de la protection des sites et des paysages. 1) Alimentation en eau potable La desserte par un rseau collectif deau potable de caractristiques appropries est obligatoire pour toute nouvelle construction qui requiert une alimentation en eau. La desserte est galement obligatoire en cas damnagement, de changement daffectation ou dextension dune construction existante de nature augmenter les besoins en eau potable. 2) Assainissement Eaux uses Le branchement par des canalisations souterraines un rseau collectif d'assainissement de caractristiques appropries est obligatoire pour toute construction ou installation qui engendre des eaux uses. La desserte est galement obligatoire en cas damnagement, de changement daffectation ou dextension dune construction existante de nature augmenter les besoins. En labsence dun tel rseau ou un cas dimpossibilit technique de se raccorder, les installations individuelles dassainissement, conformes aux normes fixes par la rglementation en vigueur, sont admises dans le cas o le terrain est reconnu apte recevoir de telles installations. Le systme dassainissement doit tre adapt la pdologie, la topographie et lhydrologie du sol. Eaux pluviales Lorsqu'il existe un rseau collectif spcifique apte recueillir les eaux pluviales, les amnagements sur le terrain doivent garantir leur vacuation dans ledit rseau sauf impossibilit technique li la topographie du terrain.
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En l'absence de rseau collectif ou en cas de rseau insuffisant ou dimpossibilit de raccordement, des mesures de prcaution propres viter la dgradation sur les fonds voisins et sur les quipements publics sont prendre et sont la charge exclusive du propritaire. Ces dispositions sappliquent galement aux eaux de vidange des piscines. Si le projet comporte des installations douvrages de stockage individuels pour la rcupration des eaux pluviales, elles seront intgrer dans le respect du bti et du site ou enterrer. 3) Electricit et rseaux de communication Les rseaux doivent obligatoirement tre raliss en souterrain, sur la parcelle concerne par le projet, la charge du matre d'ouvrage.
ARTICLE UB 5 -SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

En labsence de rseau collectif dassainissement, les caractristiques du terrain (nature du sol, surface) doivent permettre la mise en uvre dun assainissement autonome conforme aux rglements en vigueur. Ces dispositions doivent tre prises dans tous les cas et notamment lors des divisions de terrain et du changement de destination dun btiment. Les terrains, y compris ceux issus de la division dune plus grande proprit ou qui le seront dans le cadre du permis de construire, doivent avoir une superficie rpondant aux exigences du type dassainissement retenu pour la construction, conformment la rglementation en vigueur.
ARTICLE UB 6 -IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions principales doivent tre implantes avec un recul minimum de 5 mtres par rapport lalignement. Les abris de jardin doivent tre implants au moins 5 mtres de la limite de voies et emprises publiques. Pour les garages, il nest pas fix de rgle dimplantation.
ARTICLE UB 7 -IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Lorsque la construction principale nest pas implante en limite sparative, la marge de recul respecter par rapport aux limites sparatives doit tre au moins gale 2 m. Une implantation diffrente pourra tre autorise sous rserve de justification pour des raisons d'ordre technique, architectural ou paysager, par exemple : - pour les projets d'ensemble ou pour un ordonnancement architectural particulier, - pour la modification ou l'extension de constructions existantes, - pour des raisons topographiques, ou de configuration des parcelles dans le cas de construction nouvelle avoisinant une construction ancienne de qualit ou en raison de l'implantation de constructions voisines, - pour permettre une prservation de la vgtation ou des talus existants, - l'angle de deux voies ou pour des voies en courbe.
ARTICLE UB 8 -IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Non rglement.
ARTICLE UB 9 -EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS
Lemprise au sol des constructions ne peut excder 60 % de la superficie du terrain dassiette intress par le projet de construction. Lorsque le projet de construction rpond des critres de performance nergtique, une majoration de 10% demprise au sol pourra tre accorde (soit une emprise au sol maximale de 70%).
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Ces dispositions ne s'appliquent pas aux constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif lorsque leurs caractristiques physiques l'imposent.
ARTICLE UB 10 -HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

La hauteur maximale des constructions, calcules partir du terrain naturel, (c'est -- dire avant l'excution des fouilles ou remblais) ne peut excder 11m. Lorsque le terrain naturel n'est pas horizontal, les faades et les pignons seront dcoups en tranche de 15 m pour l'application de cette disposition ; la cote moyenne du terrain l'intrieur de ces tranches sera alors prise en considration. Pour tous les secteurs, une hauteur diffrente, justifie par des raisons d'ordre technique, architectural ou paysager, pourra tre impose par lautorit comptente. Pour tous les secteurs, une hauteur diffrente pourra tre autorise sous rserve de justification par des raisons d'ordre technique, architectural ou paysager, par exemple : - pour la modification, l'extension, la restauration ou la reconstruction aprs sinistre de constructions existantes qui ne respecteraient pas les normes gnrales. - pour la construction de btiment lorsqu'il existe proximit immdiate des constructions ne respectant pas les normes gnrales. 2 Dpendances Les constructions non habitables usage de dpendances (garage, atelier, remise,...) ne devront pas dpasser une hauteur maximale de : Hauteur maximale lgout des toitures* 3m *ou lacrotre en cas de toiture-terrasse Hauteur maximale au fatage 5m
ARTICLE UB 11 -ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ETAMENAGEMENT DE LEURS ABORDS
Elments du patrimoine paysag Au titre de la loi Paysage, sont soumis dclaration pralable tous travaux ayant pour effet de dtruire un lment du paysage identifi sur le document graphique en application du 7 de larticle L.123-1-5. Pour l'ensemble de la zone, les haies, lments vgtaux isols intressants ou talus bocagers existants (notamment en limite sparative ou en bordure de voie) rpertoris sur le document graphique Patrimoine paysager seront conservs et entretenus. Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier, sont de nature porter atteinte au caractre ou l'intrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu' la conservation des perspectives monumentales.
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1) Dispositions communes toute construction a. Matriaux, ravalement et couleurs Les matriaux utiliss doivent favoriser lintgration de la construction dans le bti existant. Sous cette rserve, lutilisation de matriaux traditionnels et/ou innovants respectueux de lenvironnement est recommande. Tout matriau qui serait de nature compromettre la qualit et lidentit de la zone est interdit. Toute maonnerie dagglomrs de ciment ou de bton doit tre enduite. Les enduits doivent prsenter un aspect lisse ou gratt. Les bardages de pignons en ardoises ou ayant laspect de lardoise sont interdits. b. Couvertures et toitures : Les toitures traditionnelles doivent tre constitues dardoises naturelles. Toutefois, lutilisation de matriaux prsentant un aspect et une teinte en harmonie avec les matriaux traditionnels ou tous autres matriaux lis une architecture contemporaine de qualit sont admis. La vgtalisation des toitures terrasses est privilgie. Les chssis de toiture doivent tre encastrs et ne seront pas quips de coffres de volets roulants. Les capteurs solaires doivent tre encastrs sauf impossibilit technique lie au systme mis en place et dment justifie. Les conduits de pole seront noirs et mats ou de la couleur de la faade en cas de conduit de pole le long dun pignon. c. Cltures Les murs de clture existants en pierre doivent tre maintenus et entretenus. Les talus arbors existants doivent tre maintenus et entretenus. Les cltures sur rue sont constitues de : - Mur dont la hauteur maximale ne doit pas excder 1.60 mtre; - Mur bahut maonn dune hauteur de 0.80 mtre surmont dun grillage sur poteau mtallique, grilles, lisses horizontales, verticales ou parallles au muret, le tout dune hauteur maximale de 1.60 mtres. - Les murs doivent tre enduits et daspect lisse ou gratt. - Les murs doivent tre enduits de la mme teinte que la faade. - Les grillages doivent tre doubls dune haie vgtale - Lusage de plaques de bton moul ajoures ou non, de parpaings apparents de panneaux PVC est interdit. -Par souci de respect du tissu urbain environnant, un type de clture particulier pourra ventuellement tre impos pour des raisons d'ordre esthtique ou technique. Les cltures sur limite sparative : - Les cltures seront dune hauteur maximale de 1,80 m par rapport au terrain naturel du fonds le plus haut Les cltures sur limites sparatives seront constitues de : - Muret de pierre sches ou maonns surmonts dun grillage sur poteau mtallique ou de lisse en bois ou mtal ou de grillage doubls dune haie vgtale - Les murs doivent tre enduits et daspect lisse ou gratt - Les murs doivent tre enduits de la mme teinte que la faade - Lusage de plaques de bton moul ajoures ou non, de parpaings apparents de panneaux PVC est interdit -Par souci de respect du tissu urbain environnant, un type de clture particulier pourra ventuellement tre impos pour des raisons d'ordre esthtique ou technique. d. Elments techniques, coffrets lectriques, boites aux lettres Les botiers et coffrets de toute nature (botes aux lettres, Telecom, EDF ) doivent tre intgrs dans les faades ou les murs de cltures. Le cas chant, un muret dont les caractristiques sont identiques aux murs de cltures doit tre difi pour les accueillir. Leur localisation doit tre choisie de manire limiter, au maximum, lincidence sur le caractre de limmeuble. 2) Dispositions particulires
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a. Constructions neuves Les constructions neuves pourront utiliser des matriaux ou des techniques innovantes dcoulant de la mise en uvre dune dmarche relevant de la haute qualit environnementale ou de lutilisation des nergies renouvelables pour leur approvisionnement nergtique, en fonction des caractristiques de ces constructions, et sous rserve de la protection des sites et des paysages. b. Rnovations Les rnovations doivent respecter autant que possible le caractre de la construction existante sauf si le parti pris architectural justifie un autre projet. c. Extensions et dpendances A lalignement des faades sur le domaine public (travaux et extensions sur le bti existant), une cohrence de nature et daspect avec les matriaux employs pour la construction initiale doit tre respecte. d. Vrandas La forme simple et les matriaux utiliss pour la construction de vrandas doivent favoriser son intgration dans le bti existant. Sous cette rserve, les formes et matriaux contemporains sont autoriss.
ARTICLE UB 12 -REALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des vhicules de toute nature, correspondant aux besoins des installations et constructions autorises dans la zone, doit tre assur en dehors des voies publiques ou prives, par la ralisation d'aires de stationnement sur le terrain propre l'opration. Lannexe n3 au prsent rglement fixe les normes applicables.
ARTICLE UB 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Les prconisations en matire de vgtaux recommands ou non recommands figurent dans lannexe 5. Les arbres de haute tige et les spcimens de qualit existants doivent tre maintenus ou remplacs par des plantations quivalentes. Les aires de stationnement en surface comportant plus de 4 emplacements doivent tre plantes raison dun arbre pour 100 m de la superficie affecte cet usage. Les espaces libres non btis et non occups par les aires de stationnement doivent tre paysags et plants raison dun arbre de haute tige au moins par 200 m de cette surface. Il peut tre drog lobligation de planter des arbres de haute tige dans la mesure o les procds de construction utilisent des moyens de chauffage ou lments techniques innovants, respectueux de lenvironnement, ncessitant lutilisation de surfaces au sol disponibles, non plantes par des arbres de haute tige. Toutefois, mme dans ce cas, le caractre paysager des surfaces doit tre assur notamment par un simple engazonnement. Les aires de jeux de quartiers doivent tre paysages et intgres dans un projet urbain. Les oprations damnagement doivent obligatoirement comporter des espaces communs, disposition de lensemble des co-lotis, hors voirie et stationnement (exemples : aires de jeux, plantations, cheminements pour pitons...) reprsentant 10 % de la superficie du terrain intress par lopration. Les espaces boiss classs inclus dans le projet peuvent tre pris en compte au titre de ces espaces communs. Toutefois, ces espaces communs peuvent tre raliss en dehors des terrains concerns par lopration lorsquil est possible de les regrouper avec ceux existants ou raliser pour dautres oprations similaires situs en secteur U ou AU une distance nexcdant pas 200 mtres. Les espaces naturels paysagers pourront comporter des ouvrages hydrauliques destins amliorer la gestion et la qualit des eaux de pluies (stockage, infiltration ) dans la mesure o ceux-ci restent accessibles et prsentent un modelage topographique non marqu. Le seuil dimpermabilisation maximal des parcelles privatives ne pourra en aucun cas dpasser 80 %. 50% de la surface des toitures vgtalises pourra tre prise en compte dans le calcul des surfaces permables.
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Lutilisation de revtements permables permettant linfiltration des eaux de pluie sera privilgie, si la nature du sol le permet

ARTICLE UB 14 -COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL
Non rglement.
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CHAPITRE 3 : ZONE UC
CARACTERE DU SECTEUR La zone UC correspond un type durbanisation are en ordre discontinue. Elle est destine lhabitat et aux activits compatibles avec lhabitat. Elle comprend un sous-secteur UCa correspondant aux hameaux de grande taille.
Rappels La dmolition de tout ou partie dun btiment, quelque usage quil soit affect est, en pralable soumise permis de dmolir dans les secteurs viss larticle R421-28 du Code de lUrbanisme, notamment pour les constructions protges au titre de la loi Paysage dlimits au plan conformment la lgende.

ARTICLE UC 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : les constructions, ouvrages et travaux destins aux activits industrielles, agricoles et forestires ; les carrires, installations et constructions ncessaires cette exploitation ; les entrepts ; Le stationnement de caravanes quelques soit la dure sauf dans les btiments ou remise ou sur le terrain o est implante la construction constituant la rsidence principal de lutilisateur ( en garage mort ) ; les habitations lgres de loisirs (yourtes, chalets et containers) et les rsidences mobiles de loisirs ; les affouillements et exhaussements du sol tendant modifier le relief gnral du terrain, sauf sils sont ncessaires la ralisation douvrages dinfrastructure ; les occupations ou utilisations du sol incompatibles avec lhabitat.
ARTICLE UC 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONSPARTICULIERES

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ARTICLE UC 3 - VOIRIE ET ACCES
1) Accs Pour tre constructible, un terrain doit avoir accs une voie publique ou prive, soit directement, soit par lintermdiaire d'un droit de passage acquis sur fonds voisin. Lautorisation dutilisation du sol peut tre subordonne la ralisation damnagements particuliers concernant les accs en tenant compte de lintensit de la circulation et de la scurit publique. 2) Voies de desserte En cas de cration dune ou plusieurs voies de desserte en impasse, celles-ci doivent tre amnages, de telle sorte que les vhicules puissent effectuer un demi-tour. Elles ne doivent pas tre amnages comme de simples raquettes de retournement bitumes mais constituer un vritable espace public convivial et fonctionnel. Dans tous les cas, les caractristiques des voies doivent rpondre limportance et la destination de limmeuble ou ensemble dimmeubles desservir, et notamment permettre la circulation ou lutilisation des engins de lutte contre lincendie. Lorsque le terrain sur lequel lopration est envisage fait lobjet de division, laccs aux parcelles divises doit tre mutualis et optimis. Les principes dorganisation des voies de desserte de lopration doivent privilgier les modes de dplacement doux . La cration de nouveaux accs sur les routes dpartementales est interdite hors agglomration, sauf pour amliorer la scurit. Les cheminements pitonniers inscrits au plan de zonage doivent tre prservs.
ARTICLE UC 4 -DESSERTE PAR LES RESEAUX
Il est recommand lutilisation des nergies renouvelables pour lapprovisionnement nergtique des constructions neuves, en fonction des caractristiques de ces constructions, et sous rserve de la protection des sites et des paysages. 1) Alimentation en eau potable La desserte par un rseau collectif deau potable de caractristiques appropries est obligatoire pour toute nouvelle construction qui requiert une alimentation en eau. La desserte est galement obligatoire en cas damnagement, de changement daffectation ou dextension dune construction existante de nature augmenter les besoins en eau potable. 2) Assainissement Eaux uses Le branchement par des canalisations souterraines un rseau collectif d'assainissement de caractristiques appropries est obligatoire pour toute construction ou installation qui engendre des eaux uses. La desserte est galement obligatoire en cas damnagement, de changement daffectation ou dextension dune construction existante de nature augmenter les besoins. En labsence dun tel rseau ou un cas dimpossibilit technique de se raccorder, les installations individuelles dassainissement, conformes aux normes fixes par la rglementation en vigueur, sont admises dans le cas o le terrain est reconnu apte recevoir de telles installations. Le systme dassainissement doit tre adapt la pdologie, la topographie et lhydrologie du sol. Eaux pluviales Lorsqu'il existe un rseau collectif spcifique apte recueillir les eaux pluviales, les amnagements sur le terrain doivent garantir leur vacuation dans ledit rseau sauf impossibilit technique li la topographie du terrain.
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En l'absence de rseau collectif ou en cas de rseau insuffisant ou dimpossibilit de raccordement, des mesures de prcaution propres viter la dgradation sur les fonds voisins et sur les quipements publics sont prendre et sont la charge exclusive du propritaire. Ces dispositions sappliquent galement aux eaux de vidange des piscines. Si le projet comporte des installations douvrages de stockage individuels pour la rcupration des eaux pluviales, elles seront intgrer dans le respect du bti et du site ou enterrer. 3) Electricit et rseaux de communication Les rseaux doivent obligatoirement tre raliss en souterrain, sur la parcelle concerne par le projet, la charge du matre d'ouvrage.
ARTICLE UC 5 -SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

En labsence de rseau collectif dassainissement, les caractristiques du terrain (nature du sol, surface) doivent permettre la mise en uvre dun assainissement autonome conforme aux rglements en vigueur. Ces dispositions doivent tre prises dans tous les cas et notamment lors des divisions de terrain et du changement de destination dun btiment. Les terrains, y compris ceux issus de la division dune plus grande proprit ou qui le seront dans le cadre du permis de construire, doivent avoir une superficie rpondant aux exigences du type dassainissement retenu pour la construction, conformment la rglementation en vigueur.
ARTICLE UC 6 -IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
En secteur UC et UCa : Les constructions principales doivent tre implantes avec un recul minimum de 5 mtres par rapport lalignement. Les abris de jardin doivent tre implants au moins 5 mtres de la limite de voies et emprises publiques. Pour les garages, il nest pas fix de rgle dimplantation. En secteur UCa uniquement : Le recul est port 10m par rapport aux voies et emprises publiques des routes dpartementales hors agglomration.
Pour tous les secteurs : Les reculs des constructions par rapport aux axes routes dpartementales respecter hors agglomration sont les suivants : RD 224 : recul de 35 mtres minimum par rapport laxe de la voie, pour les constructions usage dhabitation et 25 mtres pour les autres constructions. RD 24 et RD 16 jusqu lentre de lagglomration en venant de Quimperl : recul de 25 mtres minimum par rapport laxe de la voie. RD 49, RD 124, RD 149, RD 316, et RD 16 entre le bourg et Dolan : recul de 15 mtres minimum par rapport laxe de la voie.
ARTICLE UC 7 -IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
En secteur UC : Lorsque la construction principale nest pas implante en limite sparative, la marge de recul respecter par rapport aux limites sparatives doit tre au moins gale 2 m.
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En secteur UCa : La marge de recul respecter par rapport aux limites sparatives doit tre au moins gale 3 m. Pour toutes les zones : Une implantation diffrente pourra tre autorise sous rserve de justification par des raisons d'ordre technique, architectural ou paysager, par exemple : - pour les projets d'ensemble ou pour un ordonnancement architectural particulier, - pour la modification ou l'extension de constructions existantes, - pour des raisons topographiques, ou de configuration des parcelles dans le cas de construction nouvelle avoisinant une construction ancienne de qualit ou en raison de l'implantation de constructions voisines, - pour permettre une prservation de la vgtation ou des talus existants, - l'angle de deux voies ou pour des voies en courbe.
ARTICLE UC 8 -IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Non rglement.
ARTICLE UC 9 -EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

En secteur UC : Lemprise au sol des constructions ne peut excder 50 % de la superficie du terrain dassiette intress par le projet de construction. Lorsque le projet de construction rpond des critres de performance nergtique, une majoration de 10% demprise au sol pourra tre accorde (soit une emprise au sol maximale de 60%). Ces dispositions ne s'appliquent pas aux constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif lorsque leurs caractristiques physiques l'imposent. Secteur UCa : Lemprise au sol des constructions ne peut excder 30 % de la superficie du terrain dassiette intress par le projet de construction. Lorsque le projet de construction rpond des critres de performance nergtique, une majoration de 10% demprise au sol pourra tre accorde (soit une emprise au sol maximale de 40%). Ces dispositions ne s'appliquent pas aux constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif lorsque leurs caractristiques physiques l'imposent.
ARTICLE UC 10 -HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

La hauteur maximale des constructions, calcules partir du terrain naturel, (c'est -- dire avant l'excution des fouilles ou remblais) ne peut excder 8m. Lorsque le terrain naturel n'est pas horizontal, les faades et les pignons seront dcoups en tranche de 15 m pour l'application de cette disposition ; la cote moyenne du terrain l'intrieur de ces tranches sera alors prise en considration. Pour tous les secteurs, une hauteur diffrente, justifie par des raisons d'ordre technique, architectural ou paysager, pourra tre impose par lautorit comptente. Pour tous les secteurs, une hauteur diffrente pourra tre autorise sous rserve de justification par des raisons d'ordre technique, architectural ou paysager, par exemple : - pour la modification, l'extension, la restauration ou la reconstruction aprs sinistre de constructions existantes qui ne respecteraient pas les normes gnrales. - pour la construction de btiment lorsqu'il existe proximit immdiate des constructions ne respectant pas les normes gnrales.
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2 Dpendances Les constructions non habitables usage de dpendances (garage, atelier, remise,...) ne devront pas dpasser une hauteur maximale de : Hauteur maximale lgout des toitures* 3m *ou lacrotre en cas de toiture-terrasse Hauteur maximale au fatage 5m
ARTICLE UC 11 -ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ETAMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

Elments du patrimoine paysag Au titre de la loi Paysage, sont soumis dclaration pralable tous travaux ayant pour effet de dtruire un lment du paysage identifi sur le document graphique en application du 7 de larticle L.123-1-5. Pour l'ensemble de la zone, les haies, lments vgtaux isols intressants ou talus bocagers existants (notamment en limite sparative ou en bordure de voie) rpertoris sur le document graphique Patrimoine paysager seront conservs et entretenus. Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier, sont de nature porter atteinte au caractre ou l'intrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu' la conservation des perspectives monumentales. 1) Dispositions communes toute construction a. Matriaux, ravalement et couleurs Les matriaux utiliss doivent favoriser lintgration de la construction dans le bti existant. Sous cette rserve, lutilisation de matriaux traditionnels et/ou innovants respectueux de lenvironnement est recommande. Tout matriau qui serait de nature compromettre la qualit et lidentit de la zone est interdit. Toute maonnerie dagglomrs de ciment ou de bton doit tre enduite. Les enduits doivent prsenter un aspect lisse ou gratt. Les bardages de pignons en ardoises ou ayant laspect de lardoise sont interdits. b. Couvertures et toitures : Les toitures traditionnelles doivent tre constitues dardoises naturelles. Toutefois, lutilisation de matriaux prsentant un aspect et une teinte en harmonie avec les matriaux traditionnels ou tous autres matriaux lis une architecture contemporaine de qualit sont admis. La vgtalisation des toitures terrasses est privilgie. Les chssis de toiture doivent tre encastrs et ne seront pas quips de coffres de volets roulants. Les capteurs solaires doivent tre encastrs sauf impossibilit technique lie au systme mis en place et dment justifie. Les conduits de pole seront noirs et mats ou de la couleur de la faade en cas de conduit de pole le long dun pignon
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c. Cltures Les murs de clture existants en pierre doivent tre maintenus et entretenus. Les talus arbors existants doivent tre maintenus et entretenus. Les cltures sur rue sont constitues de : - Mur dont la hauteur maximale ne doit pas excder 1.60 mtre; - Mur bahut maonn dune hauteur de 0.80 mtre surmont dun grillage sur poteau mtallique, grilles, lisses horizontales, verticales ou parallles au muret, le tout dune hauteur maximale de 1.60 mtres. - Les murs doivent tre enduits et daspect lisse ou gratt. - Les murs doivent tre enduits de la mme teinte que la faade. - Les grillages doivent tre doubls dune haie vgtale - Lusage de plaques de bton moul ajoures ou non, de parpaings apparents de panneaux PVC est interdit. -Par souci de respect du tissu urbain environnant, un type de clture particulier pourra ventuellement tre impos pour des raisons d'ordre esthtique ou technique. Les cltures sur limite sparative : - Les cltures seront dune hauteur maximale de 1,80 m par rapport au terrain naturel du fonds le plus haut Les cltures sur limites sparatives seront constitues de : - Muret de pierre sches ou maonns surmonts dun grillage sur poteau mtallique ou de lisse en bois ou mtal ou de grillage doubls dune haie vgtale - Les murs doivent tre enduits et daspect lisse ou gratt - Les murs doivent tre enduits de la mme teinte que la faade - Lusage de plaques de bton moul ajoures ou non, de parpaings apparents de panneaux PVC est interdit -Par souci de respect du tissu urbain environnant, un type de clture particulier pourra ventuellement tre impos pour des raisons d'ordre esthtique ou technique. d. Elments techniques, coffrets lectriques, boites aux lettres Les botiers et coffrets de toute nature (botes aux lettres, Telecom, EDF ) doivent tre intgrs dans les faades ou les murs de cltures. Le cas chant, un muret dont les caractristiques sont identiques aux murs de cltures doit tre difi pour les accueillir. Leur localisation doit tre choisie de manire limiter, au maximum, lincidence sur le caractre de limmeuble. 2) Dispositions particulires a. Constructions neuves Les constructions neuves pourront utiliser des matriaux ou des techniques innovantes dcoulant de la mise en uvre dune dmarche relevant de la haute qualit environnementale ou de lutilisation des nergies renouvelables pour leur approvisionnement nergtique, en fonction des caractristiques de ces constructions, et sous rserve de la protection des sites et des paysages. b. Rnovations Les rnovations doivent respecter autant que possible le caractre de la construction existante sauf si le parti pris architectural justifie un autre projet. c. Extensions et dpendances A lalignement des faades sur le domaine public (travaux et extensions sur le bti existant), une cohrence de nature et daspect avec les matriaux employs pour la construction initiale doit tre respecte. d. Vrandas La forme simple et les matriaux utiliss pour la construction de vrandas doivent favoriser son intgration dans le bti existant. Sous cette rserve, les formes et matriaux contemporains sont autoriss.
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ARTICLE UC 12 -REALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT

ARTICLE UC 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Les prconisations en matire de vgtaux recommands ou non recommands figurent dans lannexe 5. Les arbres de haute tige et les spcimens de qualit existants doivent tre maintenus ou remplacs par des plantations quivalentes. Les aires de stationnement en surface comportant plus de 4 emplacements doivent tre plantes raison dun arbre pour 100 m de la superficie affecte cet usage. Les espaces libres non btis et non occups par les aires de stationnement doivent tre paysags et plants raison dun arbre de haute tige au moins par 200 m de cette surface. Il peut tre drog lobligation de planter des arbres de haute tige dans la mesure o les procds de construction utilisent des moyens de chauffage ou lments techniques innovants, respectueux de lenvironnement, ncessitant lutilisation de surfaces au sol disponibles, non plantes par des arbres de haute tige. Toutefois, mme dans ce cas, le caractre paysager des surfaces doit tre assur notamment par un simple engazonnement. Les aires de jeux de quartiers doivent tre paysages et intgres dans un projet urbain. Les oprations damnagement doivent obligatoirement comporter des espaces communs, disposition de lensemble des co-lotis, hors voirie et stationnement (exemples : aires de jeux, plantations, cheminements pour pitons...) reprsentant 10 % de la superficie du terrain intress par lopration. Les espaces boiss classs inclus dans le projet peuvent tre pris en compte au titre de ces espaces communs. Toutefois, ces espaces communs peuvent tre raliss en dehors des terrains concerns par lopration lorsquil est possible de les regrouper avec ceux existants ou raliser pour dautres oprations similaires situs en secteur U ou AU une distance nexcdant pas 200 mtres. Les espaces naturels paysagers pourront comporter des ouvrages hydrauliques destins amliorer la gestion et la qualit des eaux de pluies (stockage, infiltration ) dans la mesure o ceux-ci restent accessibles et prsentent un modelage topographique non marqu. Le seuil dimpermabilisation maximal des parcelles privatives ne pourra en aucun cas dpasser 80 %. 50% de la surface des toitures vgtalises pourra tre prise en compte dans le calcul des surfaces permables. Lutilisation de revtements permables permettant linfiltration des eaux de pluie sera privilgie, si la nature du sol le permet

ARTICLE UC 14 -COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL
Non rglement.
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CHAPITRE 4 : ZONE UI
La zone UI est destine aux activits et installations incompatibles avec l'habitat. Elle est destine aux activits de caractre professionnel, de bureaux, de services, commercial, artisanal et industriel et ne prsentant pas de nuisances majeures et dont l'implantation ne prsente pas d'inconvnients ou des dangers importants pour l'environnement.

ARTICLE UI 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Dans lensemble de la zone Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : les constructions destines lexploitation agricole ou forestire ; les carrires, installations et constructions ncessaires cette exploitation ; les campings; Le stationnement de caravanes quelques soit la dure sauf dans les btiments ou remise ou sur le terrain o est implante la construction constituant la rsidence principal de lutilisateur ( en garage mort ) ; les habitations lgres de loisirs (yourtes, chalets et containers) et les rsidences mobiles de loisirs ; les exhaussements du sol de plus dun mtre par rapport au terrain naturel, excepts lorsquils concernent un projet de construction ; Toutes autres occupations ou utilisations du sol incompatibles avec la destination de la zone Sont interdites les constructions destination d'habitation autres que le cas vis l'article UI 2 ;
ARTICLE UI 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES
Dans la zone Ui : Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes : La loge de gardiennage destine aux personnes dont la prsence permanente est ncessaire pour assurer la surveillance ou le gardiennage des installations ou activits autorises dans la zone et condition : quelle sintgre au btiment dactivit, que sa surface de plancher ne dpasse pas 40 m, Les constructions destination de bureaux, de commerces et de services si elles sont directement lies et ncessaires aux activits et installations autorises dans la zone.

ARTICLE UI 3 - VOIRIE ET ACCES
1) Accs Pour tre constructible, un terrain doit avoir accs une voie publique ou prive soit directement, soit par l'intermdiaire d'un droit de passage acquis sur fonds voisin. Les accs sur une voie ouverte la circulation gnrale doivent tre amnags afin dassurer une bonne visibilit. 2) Voies de desserte
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En cas de cration dune ou plusieurs voies de desserte en impasse, celles-ci doivent tre amnages, de telle sorte que les vhicules puissent effectuer un demi-tour. Elles ne doivent pas tre amnages comme de simples raquettes de retournement bitumes mais constituer un vritable espace public convivial et fonctionnel. Dans tous les cas, les caractristiques des voies doivent rpondre limportance et la destination des constructions desservir, et notamment permettre la circulation ou lutilisation des engins de lutte contre lincendie. Les principes dorganisation des voies de desserte de lopration doivent intgrer les modes de dplacement doux au-del des emprises ddies aux voies.
ARTICLE UI 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

Il est recommand lutilisation des nergies renouvelables pour lapprovisionnement nergtique des constructions neuves, en fonction des caractristiques de ces constructions, et sous rserve de la protection des sites et des paysages. 1) Alimentation en eau potable La desserte par un rseau collectif deau potable de caractristiques appropries est obligatoire pour toute nouvelle construction qui requiert une alimentation en eau. La desserte est galement obligatoire en cas damnagement, de changement daffectation ou dextension dune construction existante de nature augmenter les besoins en eau potable. 2) Assainissement Eaux uses Sous rserve des prescriptions imposes par dautres lgislations et notamment, la lgislation relative aux installations classes, toute construction ou installation nouvelle doit vacuer ses eaux uses par des canalisations souterraines de caractristiques suffisantes raccordes au rseau public d'assainissement. Eaux pluviales Les amnagements doivent tre raliss de manire favoriser une gestion la parcelle des eaux pluviales par infiltration et limiter limpermabilisation des sols. Les ouvrages de collecte et de rtention doivent tre conus de prfrence selon des mthodes alternatives (noue, chausse drainante.). Les bassins de rtention devront tre accessibles pour lentretien et participer la qualit du site. Tout ou partie des eaux pluviales et assimiles ne sera accept dans le rseau public, lorsquil existe, que dans la mesure o lusager dmontrera que linfiltration ou la rtention, sur son unit foncire, ne sont pas possibles ou insuffisantes, ou que le rejet en milieu naturel nest pas possible. En l'absence de rseau ou en cas de rseau insuffisant ou dimpossibilit de raccordement, les amnagements ncessaires au libre coulement des eaux pluviales (et ventuellement ceux visant la limitation des dbits vacus de la proprit) sont la charge exclusive du propritaire qui doit raliser des dispositifs adapts l'opration et au terrain. 3) lectricit et rseaux de communication Les rseaux doivent obligatoirement tre raliss en souterrain, sur la parcelle concerne par le projet, la charge du matre d'ouvrage.
ARTICLE UI 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Non rglement
ARTICLE UI 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
les constructions destination d'installations classes soumises autorisation, doivent respecter une marge d'isolement de 10 mtres de largeur compte partir de la limite de lemprise des voies. les autres constructions et installations doivent tre implantes au moins 5 mtres de la limite de l'emprise des voies. Dans les marges ci-dessus dsignes, les aires de stationnement lorsquelles ne sont pas traites de manire paysagre et les dpts de matriels ou de matriaux sont interdits.
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Les constructions destination d'installations classes doivent respecter une marge d'isolement par rapport aux zones limitrophes, compte l'intrieur de la zone UI et fixe comme suit : 20 mtres pour les installations classes soumises dclaration, 50 mtres pour les installations classes soumises autorisation. Un recul plus important pourra leur tre impos en fonction de la gravit des dangers ou inconvnients que peut reprsenter leur exploitation. Toutefois, dans ces marges d'isolement, pourront tre admises les constructions destination administrative lies aux activits ainsi que des aires de stationnement. Pour les autres constructions, lorsque elles ne sont pas implantes en limite sparative, la marge de recul respecter par rapport aux limites sparatives doit tre au moins gale 3 m.
ARTICLE UI 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
ARTICLE UI 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Non rglement. Non rglement. Non rglement.
ARTICLE UI 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS ARTICLE UI 10 -HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS ARTICLE UI 11 -ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS
Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier, sont de nature porter atteinte au caractre ou l'intrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu' la conservation des perspectives monumentales. 1) Dispositions communes toute construction a. Matriaux, nature du ravalement et couleurs Les constructions neuves pourront utiliser des matriaux ou des techniques innovants dcoulant de la mise en uvre dune dmarche relevant de la haute qualit environnementale ou de lutilisation des nergies renouvelables pour leur approvisionnement nergtique, en fonction des caractristiques de ces constructions, et sous rserve de la protection des sites et des paysages. Tous les matriaux qualitatifs sont autoriss. Les couleurs de bardage seront de tonalit discrte (ton gris dominant) Les couleurs vives et le blanc sont exclues sauf par touche sur de petits volumes entiers En aucun cas il ne sera accept de teintes alternes (rayures) sur une mme faade Toute maonnerie dagglomrs de ciment ou de bton doit tre enduite. Les enduits doivent prsenter un aspect lisse ou gratt. b. Couvertures et toitures Les toitures pentes traditionnelles ou redans successifs doivent tre masques par des relevs dacrotres en contre bardages. Les toitures terrasses ou autres formes contemporaines, doivent faire lobjet dun soin particulier dans leur dessin et leur volumtrie et tre ralises en matriaux cohrents avec les faades des btiments. Elles peuvent tre vgtalises. c. Cltures
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Les cltures doivent tre constitues de grillage mtallique maille rigide dont la hauteur maximale ne doit pas excder 1.80 m, de couleur gris anthracite double de haies vgtales), sauf ncessit imprative lie au classement de l'tablissement. Les portails panneaux pleins sont interdits. Les portails et portillons seront en grille mtallique maille verticale de couleur gale la clture. d. Elments techniques, coffrets lectriques, boites aux lettres Les botiers et coffrets de toute nature (botes aux lettres, Telecom, EDF, enseignes dentre ) doivent tre intgrs dans des murets techniques bton lasur soign proprement mis en uvre et traiter en harmonie avec la construction et les espaces publics. La hauteur de louvrage sera celle de la clture. 2) Dispositions particulires a. Constructions neuves Tout projet de construction devra prsenter un volume, une implantation et un aspect satisfaisants permettant une bonne intgration dans le site. La qualit recherche vise aussi bien les volumes y compris la forme de la toiture que les percements, les couleurs, la nature des matriaux apparents et les dtails architecturaux. Les faades sont composes simplement et prsentent une unit architecturale sur toutes les faces.
ARTICLE UI 12 - REALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT ET AIRES DE STOCKAGE

1) Aire de stationnement Le stationnement des vhicules de toute nature, correspondant aux besoins des installations et constructions autorises dans la zone, doit tre assur en dehors des voies publiques ou prives, par la ralisation d'aires de stationnement sur le terrain propre l'opration. Les aires de manuvre des vhicules lourds doivent tre ralises sur le terrain propre lopration. Les aires de stationnement seront traites en revtement permable afin de limiter le ruissellement.
2) Aire de stockage La position des aires de stockage et de stationnement doit figurer dans la demande dautorisation. Le projet doit sattacher autant que possible masquer visuellement par un positionnement judicieux au regard des constructions et projets alentours. Les aires de stockage doivent tre masques par une haie vgtale compose de vgtaux permettant une occultation permanente, ou par un mur maonn enduit ou tout lment darchitecture en harmonie avec le btiment. Les aires de stockage seront traits en enrob.
ARTICLE UI 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
Les prconisations en matire de vgtaux recommands ou non recommands figurent dans lannexe 5. Les arbres de haute tige et les spcimens de qualit existants doivent tre maintenus ou remplacs par des plantations quivalentes. Les marges d'isolement, notamment par rapport aux voies et par rapport aux autres zones, doivent tre paysages. Les espaces libres non btis et non occups par les aires de stationnement doivent tre paysags et plants raison dun arbre de haute tige au moins par 200 m de cette surface. Pour les aires de stationnement, doivent tre plantes raison dun arbre de haute tige pour 4 places de parking. Les espaces verts doivent reprsenter au moins 10 % de la surface totale du terrain intress par lopration. Les espaces boiss classs inclus dans le secteur peuvent tre pris en compte. Il peut tre drog lobligation de planter des arbres de haute tige dans la mesure o les procds de construction utilisent des moyens de chauffage ou lments techniques innovants ou respectueux de lenvironnement, ncessitant lutilisation de surfaces au sol disponibles, non plantes par des arbres de haute
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tige. Toutefois, mme dans ce cas, le caractre paysager des surfaces doit tre assur notamment par un simple engazonnement. Le seuil dimpermabilisation maximale des parcelles privatives ne pourra en aucun cas dpasser 80 %. 50% de la surface des toitures vgtalises pourra tre prise en compte dans le calcul des surfaces permables.
SECTION III POSSIBILITES MAXIMALES DOCCUPATION DU SOL

ARTICLE UI 14 -COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Non rglement.
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CHAPITRE 4 : ZONE UT
La zone UT correspond la friche industrielle situe au cur de Doelan. Seules les activits artisanales, commerciales et lies au tourisme seront autorises. Il sagit daccueillir des activits lies lhbergement touristique.

ARTICLE UT 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Dans lensemble de la zone Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : les constructions destines lexploitation agricole ou forestire ; Les activits industrielles les carrires, installations et constructions ncessaires cette exploitation ; les campings; Le stationnement de caravanes quelques soit la dure sauf dans les btiments ou remise ou sur le terrain o est implante la construction constituant la rsidence principal de lutilisateur ( en garage mort ) ; les habitations lgres de loisirs (yourtes, chalets et containers) et les rsidences mobiles de loisirs ; les exhaussements du sol de plus dun mtre par rapport au terrain naturel, excepts lorsquils concernent un projet de construction ; Toutes autres occupations ou utilisations du sol incompatibles avec la destination de la zone Sont interdites les constructions destination d'habitation autres que le cas vis l'article UI 2 ;
Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes : La loge de gardiennage destine aux personnes dont la prsence permanente est ncessaire pour assurer la surveillance, le fonctionnement ou le gardiennage des installations ou activits lies au tourisme : quelle sintgre aux btiments existants, que leur surface de plancher ne dpasse pas 115m Les constructions destination de bureaux, de commerces et de services si elles sont directement lies et ncessaires aux activits et installations autorises dans la zone.
ARTICLE UT 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES

ARTICLE UT 3 - VOIRIE ET ACCES
1) Accs Pour tre constructible, un terrain doit avoir accs une voie publique ou prive soit directement, soit par l'intermdiaire d'un droit de passage acquis sur fonds voisin. Les accs sur une voie ouverte la circulation gnrale doivent tre amnags afin dassurer une bonne visibilit. 2) Voies de desserte
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En cas de cration dune ou plusieurs voies de desserte en impasse, celles-ci doivent tre amnages, de telle sorte que les vhicules puissent effectuer un demi-tour. Elles ne doivent pas tre amnages comme de simples raquettes de retournement bitumes mais constituer un vritable espace public convivial et fonctionnel. Dans tous les cas, les caractristiques des voies doivent rpondre limportance et la destination des constructions desservir, et notamment permettre la circulation ou lutilisation des engins de lutte contre lincendie. Les principes dorganisation des voies de desserte de lopration doivent intgrer les modes de dplacement doux au-del des emprises ddies aux voies.
ARTICLE UT 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

ARTICLE UT 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Non rglement
ARTICLE UT 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions principales doivent tre implantes en limite de voies et emprises publiques ou dans le prolongement des constructions existantes. Tout alignement diffrent peut tre impos ou autoris sur demande motive, pour des raisons dordre architecturales et/ou dunit daspect, dexposition lensoleillement, en fonction de la configuration des lieux, de lurbanisation environnante ou conformment aux orientations damnagement. Pour les garages il nest pas fix de rgle dimplantation. Les abris de jardin doivent tre implants au moins 5 mtres de la limite de voies et emprises publiques.
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ARTICLE UT 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les constructions principales sont implantes, sur au moins une limite sparative. La marge de recul par rapport la ou les autres limites devra tre dau moins 2m.
Une implantation diffrente pourra tre autorise sous rserve de justification par des raisons d'ordre technique, architectural ou paysager, par exemple : - pour les projets d'ensemble ou pour un ordonnancement architectural particulier, - pour la modification ou l'extension de constructions existantes, - pour des raisons topographiques, ou de configuration des parcelles dans le cas de construction nouvelle avoisinant une construction ancienne de qualit ou en raison de l'implantation de constructions voisines, - pour permettre une prservation de la vgtation ou des talus existants, - l'angle de deux voies ou pour des voies en courbe.
ARTICLE UT 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Non rglement
ARTICLE UT 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Non rglement.
ARTICLE UT 10 -HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
La hauteur maximale des constructions, calcules partir du terrain naturel, (c'est -- dire avant l'excution des fouilles ou remblais) ne peut excder 11m. Lorsque le terrain naturel n'est pas horizontal, les faades et les pignons seront dcoups en tranche de 15 m pour l'application de cette disposition ; la cote moyenne du terrain l'intrieur de ces tranches sera alors prise en considration. Pour tous les secteurs, une hauteur diffrente, justifie par des raisons d'ordre technique, architectural ou paysager, pourra tre impose par lautorit comptente. Pour tous les secteurs, une hauteur diffrente pourra tre autorise sous rserve de justification par des raisons d'ordre technique, architectural ou paysager, par exemple : - pour la modification, l'extension, la restauration ou la reconstruction aprs sinistre de constructions existantes qui ne respecteraient pas les normes gnrales. - pour la construction de btiment lorsqu'il existe proximit immdiate des constructions ne respectant pas les normes gnrales. 2 Dpendances Les constructions non habitables usage de dpendances (garage, atelier, remise,...) ne devront pas dpasser une hauteur maximale de : Hauteur maximale lgout des toitures* 3m *ou lacrotre en cas de toiture-terrasse Hauteur maximale au fatage 5m
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ARTICLE UT 11 -ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier, sont de nature porter atteinte au caractre ou l'intrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu' la conservation des perspectives monumentales. 1) Dispositions communes toute construction a. Matriaux, nature du ravalement et couleurs Les constructions neuves pourront utiliser des matriaux ou des techniques innovants dcoulant de la mise en uvre dune dmarche relevant de la haute qualit environnementale ou de lutilisation des nergies renouvelables pour leur approvisionnement nergtique, en fonction des caractristiques de ces constructions, et sous rserve de la protection des sites et des paysages. Tous les matriaux qualitatifs sont autoriss. Les couleurs vives peuvent tre utilises pour les logos ou symboles et enseignes ainsi que pour souligner certains lments architecturaux et les menuiseries. Toute maonnerie dagglomrs de ciment ou de bton doit tre enduite. Les enduits doivent prsenter un aspect lisse ou gratt. Les bardages de pignons en ardoises ou ayant laspect de lardoise sont interdits. b. Couvertures et toitures Les toitures pentes traditionnelles ou redans successifs doivent tre masques par des relevs dacrotres en contre bardages. Les toitures terrasses ou autres formes contemporaines, doivent faire lobjet dun soin particulier dans leur dessin et leur volumtrie et tre ralises en matriaux cohrents avec les faades des btiments. Elles peuvent tre vgtalises. c. Cltures Les murs de clture existants en pierre doivent tre maintenus et entretenus. Les talus arbors existants doivent tre maintenus et entretenus. Les cltures sur rue sont constitues de : - Mur dont la hauteur maximale ne doit pas excder 1.60 mtre; - Mur bahut maonn dune hauteur de 0.80 mtre surmont dun grillage sur poteau mtallique, grilles, lisses horizontales, verticales ou parallles au muret, le tout dune hauteur maximale de 1.60 mtres. - Les murs doivent tre enduits et daspect lisse ou gratt. - Les murs doivent tre enduits de la mme teinte que la faade. - Les grillages doivent tre doubls dune haie vgtale - Lusage de plaques de bton moul ajoures ou non, de parpaings apparents de panneaux PVC est interdit. -Par souci de respect du tissu urbain environnant, un type de clture particulier pourra ventuellement tre impos pour des raisons d'ordre esthtique ou technique. Les cltures sur limite sparative : - Les cltures seront dune hauteur maximale de 1,80 m par rapport au terrain naturel du fonds le plus haut
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Les cltures sur limites sparatives seront constitues de : - Muret de pierre sches ou maonns surmonts dun grillage sur poteau mtallique ou de lisse en bois ou mtal ou de grillage doubls dune haie vgtale - Les murs doivent tre enduits et daspect lisse ou gratt - Les murs doivent tre enduits de la mme teinte que la faade - Lusage de plaques de bton moul ajoures ou non, de parpaings apparents de panneaux PVC est interdit -Par souci de respect du tissu urbain environnant, un type de clture particulier pourra ventuellement tre impos pour des raisons d'ordre esthtique ou technique. 2) Dispositions particulires a. Constructions neuves Tout projet de construction devra prsenter un volume, une implantation et un aspect satisfaisants permettant une bonne intgration dans le site. La qualit recherche vise aussi bien les volumes y compris la forme de la toiture que les percements, les couleurs, la nature des matriaux apparents et les dtails architecturaux. Les faades sont composes simplement et prsentent une unit architecturale sur toutes les faces.
ARTICLE UT 12 - REALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT ET AIRES DE STOCKAGE

1) Aire de stationnement Le stationnement des vhicules de toute nature, correspondant aux besoins des installations et constructions autorises dans la zone, doit tre assur en dehors des voies publiques ou prives, par la ralisation d'aires de stationnement sur le terrain propre l'opration. Les aires de manuvre des vhicules lourds doivent tre ralises sur le terrain propre lopration.
2) Aire de stockage La position des aires de stockage et de stationnement doit figurer dans la demande dautorisation. Le projet doit sattacher autant que possible masquer visuellement par un positionnement judicieux au regard des constructions et projets alentours. Les aires de stockage doivent tre masques par une haie vgtale compose de vgtaux permettant une occultation permanente, ou par un mur maonn enduit ou tout lment darchitecture en harmonie avec le btiment.
ARTICLE UT 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Les prconisations en matire de vgtaux recommands ou non recommands figurent dans lannexe 5. Les arbres de haute tige et les spcimens de qualit existants doivent tre maintenus ou remplacs par des plantations quivalentes. Les marges d'isolement, notamment par rapport aux voies et par rapport aux autres zones, doivent tre paysages. Les espaces libres non btis et non occups par les aires de stationnement doivent tre paysags et plants raison dun arbre de haute tige au moins par 200 m de cette surface. Les espaces verts doivent reprsenter au moins 10 % de la surface totale du terrain intress par lopration. Les espaces boiss classs inclus dans le secteur peuvent tre pris en compte. Il peut tre drog lobligation de planter des arbres de haute tige dans la mesure o les procds de construction utilisent des moyens de chauffage ou lments techniques innovants ou respectueux de lenvironnement, ncessitant lutilisation de surfaces au sol disponibles, non plantes par des arbres de haute tige. Toutefois, mme dans ce cas, le caractre paysager des surfaces doit tre assur notamment par un simple engazonnement. Le seuil dimpermabilisation maximale des parcelles privatives ne pourra en aucun cas dpasser 80 %. 50% de la surface des toitures vgtalises pourra tre prise en compte dans le calcul des surfaces permables.

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ARTICLE UT 14 -COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Non rglement.
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CHAPITRE 5 : ZONE UE
La zone UE est destine aux constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif.

ARTICLE UE 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdits : les constructions usage d'habitation autres que le cas vis l'article UE2 les carrires, installations et constructions ncessaires cette exploitation hbergements hteliers les constructions destines lexploitation agricole ou forestire les commerces les activits dartisanat les activits dindustrie les entrepts
ARTICLE UE 2- OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES
Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes : Les constructions de logements de gardiennage, condition quelles soient lies et ncessaires au fonctionnement des installations et occupations autorises dans la zone et dans la limite de 120m de surface de plancher.

ARTICLE UE 3 - VOIRIE ET ACCES
Les dimensions, formes et caractristiques techniques des voies publiques ou prives doivent tre adaptes aux usages qu'elles supportent ou aux oprations qu'elles doivent desservir. Les voies doivent prsenter des caractristiques permettant de satisfaire aux exigences de la scurit, de la dfense contre l'incendie et de la protection civile Les principes dorganisation des voies de desserte de lopration doivent privilgier les modes de dplacement doux .
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ARTICLE UE 4 -DESSERTE PAR LES RESEAUX

Il est recommand lutilisation des nergies renouvelables pour lapprovisionnement nergtique des constructions neuves, en fonction des caractristiques de ces constructions, et sous rserve de la protection des sites et des paysages. 1) Alimentation en eau potable La desserte par un rseau collectif deau potable de caractristiques appropries est obligatoire pour toute nouvelle construction qui requiert une alimentation en eau. 2) Assainissement Eaux uses Le branchement par des canalisations souterraines un rseau collectif d'assainissement de caractristiques appropries est obligatoire pour toute construction ou installation qui engendre des eaux uses. Eaux pluviales Les amnagements doivent tre raliss de manire favoriser une gestion la parcelle des eaux pluviales par infiltration et limiter limpermabilisation des sols. Les ouvrages de collecte et de rtention doivent tre conus de prfrence selon des mthodes alternatives (noue, chausse drainante.). Les bassins de rtention devront tre accessibles pour lentretien et participer la qualit du site. Tout ou partie des eaux pluviales et assimiles ne sera accept dans le rseau public lorsquil existe que dans la mesure o lusager dmontrera que linfiltration ou la rtention, sur son unit foncire, ne sont pas possibles ou insuffisantes, ou que le rejet en milieu naturel nest pas possible. En l'absence de rseau collectif ou en cas de rseau insuffisant ou dimpossibilit de raccordement, des mesures de prcaution propres viter la dgradation sur les fonds voisins et sur les quipements publics sont prendre et sont la charge exclusive du propritaire qui doit raliser des dispositifs adapts l'opration et au terrain. Les rseaux doivent obligatoirement tre raliss en souterrain, sur la parcelle concerne par le projet, la charge du matre d'ouvrage.
ARTICLE UE 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Non rglement.
ARTICLE UE 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions et installations doivent tre implantes au moins 5 mtres de la limite de l'emprise des voies.
ARTICLE UE 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

La marge de recul respecter par rapport aux limites sparatives doit tre au moins gale 2 m.
ARTICLE UE 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Non rglement.
ARTICLE UE 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Non rglement.
ARTICLE UE 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

Non rglement.
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ARTICLE UE 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS
Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier, sont de nature porter atteinte au caractre ou l'intrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu' la conservation des perspectives monumentales. Il est recommand lutilisation de matriaux ou de techniques innovantes dcoulant de la mise en uvre dune dmarche relevant de la haute qualit environnementale ou de lutilisation des nergies renouvelables pour lapprovisionnement nergtique des constructions neuves, en fonction des caractristiques de ces constructions, et sous rserve de la protection des sites et des paysages.
ARTICLE UE 12 - REALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des vhicules de toute nature, correspondant aux besoins des installations et constructions autorises dans la zone, doit tre assur en dehors des voies publiques ou prives, par la ralisation d'aires de stationnement sur le terrain propre l'opration. Les aires de stationnement ncessaires aux deux roues doivent tre prvues en nombre suffisant, avec un minimum de 1 place de stationnement vlo pour 4 places de stationnement automobile.
ARTICLE UE 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Les prconisations en matire de vgtaux recommands ou non recommands figurent dans lannexe 5. Les arbres de haute tige et les spcimens de qualit existants doivent tre maintenus ou remplacs par des plantations quivalentes. Les aires de stationnement en surface comportant plus de 4 emplacements doivent tre plantes raison dun arbre de haute tige pour 100 m de la superficie affecte cet usage. Les espaces libres non btis et non occups par les aires de stationnement doivent tre paysags et plants raison dun arbre de haute tige au moins par 200 m de cette surface. Il peut tre drog lobligation de planter des arbres de haute tige dans la mesure o les procds de construction utilisent des moyens de chauffage ou lments techniques innovants, respectueux de lenvironnement, ncessitant lutilisation de surfaces au sol disponibles, non plantes par des arbres de haute tige. Toutefois, mme dans ce cas, le caractre paysager des surfaces doit tre assur notamment par un simple engazonnement. Le seuil dimpermabilisation maximal des parcelles privatives ne pourra en aucun cas dpasser 80 %. 50% de la surface des toitures vgtalises pourra tre prise en compte dans le calcul des surfaces permables.

ARTICLE UE 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Non rglement.
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CHAPITRE 7 : ZONE UP
La zone UP est destine aux activits maritimes et portuaires correspondant lanse de Doelan, port du BasPouldu, Pouldu-plaisance et Porsmoric. Elle se situe sur le domaine public maritime. Rappels Dans les secteurs concerns par des risques de submersion marine, les projets pourront tre refuss ou assortis de prescriptions particulires (article R111-2 du code de lurbanisme). La dmolition de tout ou partie dun btiment, quelque usage quil soit affect est, en pralable soumise permis de dmolir dans les secteurs viss larticle R421-28 du Code de lUrbanisme, notamment pour les constructions protges au titre de la loi Paysage dlimits au plan conformment la lgende.
SECTION I. - NATURE DE LOCCUPATION ET DE LUTILISATION DU SOL

ARTICLE UP 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites les constructions et quipements de toute nature lexception de ceux prciss larticle Up.2 y compris les affouillements et exhaussements non lis une autorisation, et y compris les logements de fonction.
ARTICLE UP 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES

Sont autoriss sous rserve de prise en compte des proccupations denvironnement et dinsertion dans les sites dimplantation et sous rserve de lavis de lEtat : Les ouvrages portuaires, constructions, quipements et installations de toute nature lis aux activits portuaires (pche, plaisance, exploitation des ressources de la mer, etc...) sous rserve de respecter les procdures spcifiques l'instruction de ces projets et de respecter les proccupations d'environnement. Les quipements publics ou privs dintrt gnral ou collectif ainsi que les constructions et installations qui leur sont directement lies (travaux de dfense contre la mer, ouvrages lis la scurit maritime, ouvrages daccs au rivage, prises deau, missaires en mer, rseaux divers, ). Les installations ncessaires aux activits de pche, aux tablissements de cultures marines de production, lexclusion des magasins de vente, salles de dgustation, locaux de gardiennage et habitation dans le respect des dispositions du dcret n83-228 du 22 mars 1983 fixant le rgime des autorisations des exploitations de cultures marines. Les amnagements et quipements lgers dintrt balnaire, nautique et de loisirs. Les utilisations du sol relevant des activits extractives bnficiant dune autorisation spcifique. Les amnagements qui, par leur nature ou leur trs faible dimension, demeurent compatibles avec les usages normaux du Domaine Public Maritime.
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ARTICLE UP 3 - VOIRIE ET ACCES
Les dimensions, formes et caractristiques techniques des voies publiques ou prives doivent tre adaptes aux usages qu'elles supportent ou aux oprations qu'elles doivent desservir. Les voies doivent prsenter des caractristiques permettant de satisfaire aux exigences de la scurit, de la dfense contre l'incendie et de la protection civile.
ARTICLE UP 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
ARTICLE UP 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Non rglement.
ARTICLE UP 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
les constructions destination d'installations classes soumises autorisation, doivent respecter une marge d'isolement de 10 mtres de largeur compte partir de la limite de lemprise des voies. les autres constructions et installations doivent tre implantes au moins 5 mtres de la limite de l'emprise des voies.
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Dans les marges ci-dessus dsignes, les aires de stationnement lorsquelles ne sont pas traites de manire paysagre et les dpts de matriels ou de matriaux sont interdits.
ARTICLE UP 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

. Les constructions, lorsque elles ne sont pas implantes en limite sparative, la marge de recul respecter par rapport aux limites sparatives doit tre au moins gale 2 m.
ARTICLE UP 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Non rglement Non rglement
ARTICLE UP 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS ARTICLE UP 10 -HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
Non rglement.
ARTICLE UP 11 -ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS
Elments du patrimoine paysag Au titre de la loi Paysage, sont soumis dclaration pralable tous travaux ayant pour effet de dtruire un lment du paysage identifi sur le document graphique en application du 7 de larticle L.123-1-5 du code de lurbanisme. Pour l'ensemble de la zone, les haies, lments vgtaux isols intressants ou talus bocagers existants (notamment en limite sparative ou en bordure de voie) rpertoris sur le document graphique Patrimoine paysager seront conservs et entretenus. Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier, sont de nature porter atteinte au caractre ou l'intrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu' la conservation des perspectives monumentales. Il est recommand lutilisation de matriaux ou de techniques innovantes dcoulant de la mise en uvre dune dmarche relevant de la haute qualit environnementale ou de lutilisation des nergies renouvelables pour lapprovisionnement nergtique des constructions neuves, en fonction des caractristiques de ces constructions, et sous rserve de la protection des sites et des paysages.
ARTICLE UP 12 - REALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT ET AIRES DE STOCKAGE
Le stationnement des vhicules de toute nature, correspondant aux besoins des installations et constructions autorises dans la zone, doit tre assur en dehors des voies publiques ou prives, par la ralisation d'aires de stationnement sur le terrain propre l'opration.
ARTICLE UP 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Non rglement.

ARTICLE UP 14 -COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Non rglement
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CHAPITRE 8 : ZONE US
La zone US est destine aux constructions et installations ncessaires pour le fonctionnement de la station dpuration de Clohars-Carnot.

ARTICLE US 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdits : les constructions usage d'habitation les carrires, installations et constructions ncessaires cette exploitation hbergements hteliers les constructions destines lexploitation agricole ou forestire les commerces les activits dartisanat les activits dindustrie les entrepts
ARTICLE US 2- OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES

Non rglement.

ARTICLE US 3 - VOIRIE ET ACCES
Les dimensions, formes et caractristiques techniques des voies publiques ou prives doivent tre adaptes aux usages qu'elles supportent ou aux oprations qu'elles doivent desservir. Les voies doivent prsenter des caractristiques permettant de satisfaire aux exigences de la scurit, de la dfense contre l'incendie et de la protection civile
ARTICLE US 4 -DESSERTE PAR LES RESEAUX

Non rglement.
ARTICLE US 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Non rglement.
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ARTICLE US 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
ARTICLE US 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les constructions doivent simplanter soit en limite sparative soit en observant une marge de recul dau moins gale 2 m.
ARTICLE US 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Non rglement.
ARTICLE US 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Non rglement.
ARTICLE US 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

Non rglement.
ARTICLE US 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS
Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier, sont de nature porter atteinte au caractre ou l'intrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu' la conservation des perspectives monumentales.
ARTICLE US 12 - REALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT
ARTICLE US 11 - REALISATION DESPACES LIBRES, DAIRES DE JEUX DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS
Les arbres de haute tige et les spcimens de qualit existants doivent tre maintenus ou remplacs par des plantations quivalentes.

ARTICLE US 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Non rglement.
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CHAPITRE 9 : ZONE UZAC

La ZAC du Pouldu, cres par arrt prfectoral du 3 mars 1971, modifi en date du 17 mars 1972, en date du 12 mars 1980 et en date du 29 avril 1982.
La zone UZAC correspond la ZAC du Pouldu. La zone UZAC correspond un type durbanisation
are en ordre discontinue. Elle est destine lhabitat et aux activits compatibles avec lhabitat.

ARTICLE UZAC 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
ARTICLE UZAC 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONSPARTICULIERES


ARTICLE UZAC 3 - VOIRIE ET ACCES
Les dimensions, formes et caractristiques techniques des voies publiques ou prives doivent tre adaptes aux usages qu'elles supportent ou aux oprations qu'elles doivent desservir. Les voies doivent prsenter des caractristiques permettant de satisfaire aux exigences de la scurit, de la dfense contre l'incendie et de la protection civile
ARTICLE UZAC 4 -DESSERTE PAR LES RESEAUX

Il est recommand lutilisation des nergies renouvelables pour lapprovisionnement nergtique des constructions neuves, en fonction des caractristiques de ces constructions, et sous rserve de la protection des sites et des paysages. 1) Alimentation en eau potable
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La desserte par un rseau collectif deau potable de caractristiques appropries est obligatoire pour toute nouvelle construction qui requiert une alimentation en eau. La desserte est galement obligatoire en cas damnagement, de changement daffectation ou dextension dune construction existante de nature augmenter les besoins en eau potable. 2) Assainissement Eaux uses Le branchement par des canalisations souterraines un rseau collectif d'assainissement de caractristiques appropries est obligatoire pour toute construction ou installation qui engendre des eaux uses. La desserte est galement obligatoire en cas damnagement, de changement daffectation ou dextension dune construction existante de nature augmenter les besoins. Eaux pluviales Lorsqu'il existe un rseau collectif spcifique apte recueillir les eaux pluviales, les amnagements sur le terrain doivent garantir leur vacuation dans ledit rseau sauf impossibilit technique li la topographie du terrain. En l'absence de rseau collectif ou en cas de rseau insuffisant ou dimpossibilit de raccordement, des mesures de prcaution propres viter la dgradation sur les fonds voisins et sur les quipements publics sont prendre et sont la charge exclusive du propritaire. Ces dispositions sappliquent galement aux eaux de vidange des piscines. Si le projet comporte des installations douvrages de stockage individuels pour la rcupration des eaux pluviales, elles seront intgrer dans le respect du bti et du site ou enterrer.
ARTICLE UZAC 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Non rglement.
ARTICLE UZAC 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions et installations doivent tre implantes au moins 5 mtres de la limite de l'emprise des voies. Dans le cas o un plan masse est tabli, les constructions pourront tre implantes 1m minimum de lalignement des voies de desserte intrieure.
ARTICLE UZAC 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Les constructions doivent simplanter soit en limite sparative soit en observant une marge de recul dau moins gale 3 m.
ARTICLE UZAC 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Non rglement.
ARTICLE UZAC 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Non rglement.
ARTICLE UZAC 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
La hauteur maximale des constructions, calcules partir du terrain naturel, (c'est -- dire avant l'excution des fouilles ou remblais) ne peut excder 8m. Lorsque le terrain naturel n'est pas horizontal, les faades et les pignons seront dcoups en tranche de 15 m pour l'application de cette disposition ; la cote moyenne du terrain l'intrieur de ces tranches sera alors prise en considration. Pour tous les secteurs, une hauteur diffrente, justifie par des raisons d'ordre technique, architectural ou paysager, pourra tre impose par lautorit comptente.
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Pour tous les secteurs, une hauteur diffrente pourra tre autorise sous rserve de justification par des raisons d'ordre technique, architectural ou paysager, par exemple : - pour la modification, l'extension, la restauration ou la reconstruction aprs sinistre de constructions existantes qui ne respecteraient pas les normes gnrales. - pour la construction de btiment lorsqu'il existe proximit immdiate des constructions ne respectant pas les normes gnrales. 2 Dpendances Les constructions non habitables usage de dpendances (garage, atelier, remise,...) ne devront pas dpasser une hauteur maximale de : Hauteur maximale lgout des toitures* 3m *ou lacrotre en cas de toiture-terrasse Hauteur maximale au fatage 5m
ARTICLE UZAC 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

Elments du patrimoine paysag Au titre de la loi Paysage, sont soumis dclaration pralable tous travaux ayant pour effet de dtruire un lment du paysage identifi sur le document graphique en application du 7 de larticle L.123-1-5. Pour l'ensemble de la zone, les haies, lments vgtaux isols intressants ou talus bocagers existants (notamment en limite sparative ou en bordure de voie) rpertoris sur le document graphique Patrimoine paysager seront conservs et entretenus. Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier, sont de nature porter atteinte au caractre ou l'intrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu' la conservation des perspectives monumentales. 1) Dispositions communes toute construction a. Matriaux, ravalement et couleurs Les matriaux utiliss doivent favoriser lintgration de la construction dans le bti existant. Sous cette rserve, lutilisation de matriaux traditionnels et/ou innovants respectueux de lenvironnement est recommande. Tout matriau qui serait de nature compromettre la qualit et lidentit de la zone est interdit. Toute maonnerie dagglomrs de ciment ou de bton doit tre enduite. Les enduits doivent prsenter un aspect lisse ou gratt. Les bardages de pignons en ardoises ou ayant laspect de lardoise sont interdits. b. Couvertures et toitures : Les toitures traditionnelles doivent tre constitues dardoises naturelles. Toutefois, lutilisation de matriaux prsentant un aspect et une teinte en harmonie avec les matriaux traditionnels ou tous autres matriaux lis une architecture contemporaine de qualit sont admis. La vgtalisation des toitures terrasses est privilgie. Les chssis de toiture doivent tre encastrs et ne seront pas quips de coffres de volets roulants.
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Les capteurs solaires doivent tre encastrs sauf impossibilit technique lie au systme mis en place et dment justifie. Les conduits de pole seront noirs et mats ou de la couleur de la faade en cas de conduit de pole le long dun pignon c. Cltures Les murs de clture existants en pierre doivent tre maintenus et entretenus. Les talus arbors existants doivent tre maintenus et entretenus. Les cltures sur rue sont constitues de : - Mur dont la hauteur maximale ne doit pas excder 1.60 mtre; - Mur bahut maonn dune hauteur de 0.80 mtre surmont dun grillage sur poteau mtallique, grilles, lisses horizontales, verticales ou parallles au muret, le tout dune hauteur maximale de 1.60 mtres. - Les murs doivent tre enduits et daspect lisse ou gratt. - Les murs doivent tre enduits de la mme teinte que la faade. - Les grillages doivent tre doubls dune haie vgtale - Lusage de plaques de bton moul ajoures ou non, de parpaings apparents de panneaux PVC est interdit. -Par souci de respect du tissu urbain environnant, un type de clture particulier pourra ventuellement tre impos pour des raisons d'ordre esthtique ou technique. Les cltures sur limite sparative : - Les cltures seront dune hauteur maximale de 1,80 m par rapport au terrain naturel du fonds le plus haut Les cltures sur limites sparatives seront constitues de : - Muret de pierre sches ou maonns surmonts dun grillage sur poteau mtallique ou de lisse en bois ou mtal ou de grillage doubls dune haie vgtale - Les murs doivent tre enduits et daspect lisse ou gratt - Les murs doivent tre enduits de la mme teinte que la faade - Lusage de plaques de bton moul ajoures ou non, de parpaings apparents de panneaux PVC est interdit -Par souci de respect du tissu urbain environnant, un type de clture particulier pourra ventuellement tre impos pour des raisons d'ordre esthtique ou technique. d. Elments techniques, coffrets lectriques, boites aux lettres Les botiers et coffrets de toute nature (botes aux lettres, Telecom, EDF ) doivent tre intgrs dans les faades ou les murs de cltures. Le cas chant, un muret dont les caractristiques sont identiques aux murs de cltures doit tre difi pour les accueillir. Leur localisation doit tre choisie de manire limiter, au maximum, lincidence sur le caractre de limmeuble. 2) Dispositions particulires a. Constructions neuves Les constructions neuves pourront utiliser des matriaux ou des techniques innovantes dcoulant de la mise en uvre dune dmarche relevant de la haute qualit environnementale ou de lutilisation des nergies renouvelables pour leur approvisionnement nergtique, en fonction des caractristiques de ces constructions, et sous rserve de la protection des sites et des paysages. b. Rnovations Les rnovations doivent respecter autant que possible le caractre de la construction existante sauf si le parti pris architectural justifie un autre projet. c. Extensions et dpendances A lalignement des faades sur le domaine public (travaux et extensions sur le bti existant), une cohrence de nature et daspect avec les matriaux employs pour la construction initiale doit tre respecte. d. Vrandas
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La forme simple et les matriaux utiliss pour la construction de vrandas doivent favoriser son intgration dans le bti existant. Sous cette rserve, les formes et matriaux contemporains sont autoriss.
ARTICLE UZAC 12 -REALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT
ARTICLE UZAC 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Les prconisations en matire de vgtaux recommands ou non recommands figurent dans lannexe 5. Les arbres de haute tige et les spcimens de qualit existants doivent tre maintenus ou remplacs par des plantations quivalentes. Les aires de stationnement en surface comportant plus de 4 emplacements doivent tre plantes raison dun arbre pour 100 m de la superficie affecte cet usage. Les espaces libres non btis et non occups par les aires de stationnement doivent tre paysags et plants raison dun arbre de haute tige au moins par 200 m de cette surface. Il peut tre drog lobligation de planter des arbres de haute tige dans la mesure o les procds de construction utilisent des moyens de chauffage ou lments techniques innovants, respectueux de lenvironnement, ncessitant lutilisation de surfaces au sol disponibles, non plantes par des arbres de haute tige. Toutefois, mme dans ce cas, le caractre paysager des surfaces doit tre assur notamment par un simple engazonnement. Les aires de jeux de quartiers doivent tre paysages et intgres dans un projet urbain. Les oprations damnagement doivent obligatoirement comporter des espaces communs, disposition de lensemble des co-lotis, hors voirie et stationnement (exemples : aires de jeux, plantations, cheminements pour pitons...) reprsentant 10 % de la superficie du terrain intress par lopration. Les espaces boiss classs inclus dans le projet peuvent tre pris en compte au titre de ces espaces communs. Toutefois, ces espaces communs peuvent tre raliss en dehors des terrains concerns par lopration lorsquil est possible de les regrouper avec ceux existants ou raliser pour dautres oprations similaires situs en secteur U ou AU une distance nexcdant pas 200 mtres. Les espaces naturels paysagers pourront comporter des ouvrages hydrauliques destins amliorer la gestion et la qualit des eaux de pluies (stockage, infiltration ) dans la mesure o ceux-ci restent accessibles et prsentent un modelage topographique non marqu. Le seuil dimpermabilisation maximal des parcelles privatives ne pourra en aucun cas dpasser 80 %. 50% de la surface des toitures vgtalises pourra tre prise en compte dans le calcul des surfaces permables. Lutilisation de revtements permables permettant linfiltration des eaux de pluie sera privilgie, si la nature du sol le permet

ARTICLE UZAC 14 -COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL
Non rglement.
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TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
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CHAPITRE 1 : ZONE 1AU

CARACTERE DE LA ZONE
Il sagit dune zone durbanisation future. Son urbanisation est conditionne une opration densemble. Toute opration doit tre compatible avec les orientations damnagement et de programmation jointes au dossier de plan local durbanisme. La zone comprend les secteurs suivants : 1AU : zone durbanisation vocation dhabitat et les activits et quipements qui y sont lis 1AUZAC : zone durbanisation sous la forme dune ZAC

ARTICLE 1AU 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
ARTICLE 1AU 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONSPARTICULIERES
Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes sous rserve dtre compatible aux orientations damnagement et de programmation et sous rserve de faire lobjet dune opration densemble : Les constructions usage artisanal sous rserve que des dispositions sont prises pour limiter les risques et nuisances un niveau compatible avec le voisinage. La zone 1AUZAC est conditionne la ralisation dune Zone dAmnagement Concerte.

ARTICLE 1AU 3 - VOIRIE ET ACCES
1) Accs Pour tre constructible, un terrain doit avoir accs une voie publique ou prive, soit directement, soit par lintermdiaire d'un droit de passage acquis sur fonds voisin. Lautorisation dutilisation du sol peut tre subordonne la ralisation damnagements particuliers concernant les accs en tenant compte de lintensit de la circulation et de la scurit publique. 2) Voies de desserte Dans lensemble de la zone 1AU, hormis dans la zone 1AUZAC :
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En cas de cration dune ou plusieurs voies de desserte en impasse, celles-ci doivent tre amnages, de telle sorte que les vhicules puissent effectuer un demi-tour. Elles ne doivent pas tre amnages comme de simples raquettes de retournement bitumes mais constituer un vritable espace public convivial et fonctionnel. Uniquement dans la zone 1AUZAC : Seules les voies dun linaire suprieur 100 mtres ont lobligation dtre amnages de telle sorte que les vhicules puissent effectuer un demi-tour. Si non toute voie de moins de 100m devra tre ralise de manire ce que les vhicules ne puissent pas faire demi-tour. Dans tous les cas, les caractristiques des voies doivent rpondre limportance et la destination de limmeuble ou ensemble dimmeubles desservir, et notamment permettre la circulation ou lutilisation des engins de lutte contre lincendie. Les principes dorganisation des voies de desserte de lopration doivent privilgier les modes de dplacement doux .
ARTICLE 1AU 4 -DESSERTE PAR LES RESEAUX
Il est recommand lutilisation des nergies renouvelables pour lapprovisionnement nergtique des constructions neuves, en fonction des caractristiques de ces constructions, et sous rserve de la protection des sites et des paysages. 1) Alimentation en eau potable La desserte par un rseau collectif deau potable de caractristiques appropries est obligatoire pour toute nouvelle construction qui requiert une alimentation en eau. La desserte est galement obligatoire en cas damnagement, de changement daffectation ou dextension dune construction existante de nature augmenter les besoins en eau potable. 2) Assainissement Eaux uses Le branchement par des canalisations souterraines un rseau collectif d'assainissement de caractristiques appropries est obligatoire pour toute construction ou installation qui engendre des eaux uses. La desserte est galement obligatoire en cas damnagement, de changement daffectation ou dextension dune construction existante de nature augmenter les besoins. En labsence dun tel rseau ou un cas dimpossibilit technique de se raccorder, les installations individuelles dassainissement, conformes aux normes fixes par la rglementation en vigueur, sont admises dans le cas o le terrain est reconnu apte recevoir de telles installations. Le systme dassainissement doit tre adapt la pdologie, la topographie et lhydrologie du sol. Eaux pluviales Lorsqu'il existe un rseau collectif spcifique apte recueillir les eaux pluviales, les amnagements sur le terrain doivent garantir leur vacuation dans ledit rseau sauf impossibilit technique li la topographie du terrain. En l'absence de rseau collectif ou en cas de rseau insuffisant ou dimpossibilit de raccordement, des mesures de prcaution propres viter la dgradation sur les fonds voisins et sur les quipements publics sont prendre et sont la charge exclusive du propritaire. Ces dispositions sappliquent galement aux eaux de vidange des piscines. Si le projet comporte des installations douvrages de stockage individuels pour la rcupration des eaux pluviales, elles seront intgrer dans le respect du bti et du site ou enterrer. Le dbit de fuite est limit au seuil maximum de 3 litres par seconde et par hectare. 3) Electricit et rseaux de communication Les rseaux doivent obligatoirement tre raliss en souterrain, sur la parcelle concerne par le projet, la charge du matre d'ouvrage.
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ARTICLE 1AU 5 -SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Secteur 1AUZAC uniquement : Non rglement.
Secteur 1AU uniquement : En labsence de rseau collectif dassainissement, les caractristiques du terrain (nature du sol, surface) doivent permettre la mise en uvre dun assainissement autonome conforme aux rglements en vigueur. Ces dispositions doivent tre prises dans tous les cas et notamment lors des divisions de terrain et du changement de destination dun btiment. Les terrains, y compris ceux issus de la division dune plus grande proprit ou qui le seront dans le cadre du permis de construire, doivent avoir une superficie rpondant aux exigences du type dassainissement retenu pour la construction, conformment la rglementation en vigueur.
ARTICLE 1AU 6 -IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Dans lensemble de la zone 1AU, hormis dans la zone 1AUZAC : Les constructions principales doivent tre implantes avec un recul minimum de 5 mtres par rapport lalignement. Les abris de jardin doivent tre implants au moins 5 mtres de la limite de voies et emprises publiques. Pour les garages, il nest pas fix de rgle dimplantation. Uniquement dans la zone 1AUZAC : Les constructions doivent simplanter soit : - lalignement de la voie ; -soit en retrait avec une distance minimum de 2 mtres ; -soit en retrait avec une distance minimum de 0,90 mtres si les logements sont de type collectif. Les dispositions du prsent article ne sappliquent pas aux locaux accessoires, aux constructions, installations, ouvrages et quipements, dits techniques , lis ou ncessaires au fonctionnement des services et quipements publics, collectifs ou dintrt gnral. Le prsent rglement ne sapplique pas aux quipements et installations ncessaires au fonctionnement des services publics ou dintrt collectif.
ARTICLE 1AU 7 -IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Lorsque la construction principale nest pas implante en limite sparative, la marge de recul respecter par rapport aux limites sparatives doit tre au moins gale 2 m. Une implantation diffrente pourra tre autorise sous rserve de justification par des raisons d'ordre technique, architectural ou paysager, par exemple : - pour les projets d'ensemble ou pour un ordonnancement architectural particulier, - pour la modification ou l'extension de constructions existantes, - pour des raisons topographiques, ou de configuration des parcelles dans le cas de construction nouvelle avoisinant une construction ancienne de qualit ou en raison de l'implantation de constructions voisines, - pour permettre une prservation de la vgtation ou des talus existants, - l'angle de deux voies ou pour des voies en courbe.
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Les dispositions du prsent article ne sappliquent pas aux locaux accessoires, aux constructions, installations, ouvrages et quipements, dits techniques , lis ou ncessaires au fonctionnement des services et quipements publics, collectifs ou dintrt gnral. Le prsent rglement ne sapplique pas aux quipements et installations ncessaires au fonctionnement des services publics ou dintrt collectif.
ARTICLE 1AU 8 -IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Non rglement.
ARTICLE 1AU 9 -EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS
Lemprise au sol des constructions ne peut excder 70 % de la superficie du terrain dassiette intress par le projet de construction. Lorsque le projet de construction rpond des critres de performance nergtique, une majoration de 10% demprise au sol pourra tre accorde (soit une emprise au sol maximale de 80%).. Ces dispositions ne s'appliquent pas aux constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif lorsque leurs caractristiques physiques l'imposent.
ARTICLE 1AU 10 -HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

La hauteur maximale des constructions, calcules partir du terrain naturel, (c'est -- dire avant l'excution des fouilles ou remblais) ne peut excder 11m. Lorsque le terrain naturel n'est pas horizontal, les faades et les pignons seront dcoups en tranche de 15 m pour l'application de cette disposition ; la cote moyenne du terrain l'intrieur de ces tranches sera alors prise en considration. Pour tous les secteurs, une hauteur diffrente, justifie par des raisons d'ordre technique, architectural ou paysager, pourra tre impose par lautorit comptente. Pour tous les secteurs, une hauteur diffrente pourra tre autorise sous rserve de justification par des raisons d'ordre technique, architectural ou paysager, par exemple : - pour la modification, l'extension, la restauration ou la reconstruction aprs sinistre de constructions existantes qui ne respecteraient pas les normes gnrales. - pour la construction de btiment lorsqu'il existe proximit immdiate des constructions ne respectant pas les normes gnrales. Uniquement dans la zone 1AUZAC : La hauteur maximale des constructions destines aux logements collectifs et semi-collectifs ne peut excder 15 mtres et 11 mtres pour les logements individuels. 2 Dpendances Les constructions non habitables usage de dpendances (garage, atelier, remise,...) ne devront pas dpasser une hauteur maximale de : Hauteur maximale lgout des toitures* 3m *ou lacrotre en cas de toiture-terrasse Hauteur maximale au fatage 5m
Les rgles dfinies ci-dessus ne s'appliquent pas aux antennes, paratonnerres, aux chemines et aux dispositifs de ventilation.
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Les rgles dfinies ci-dessus ne s'appliquent pas aux constructions de caractre exceptionnel, tel que ; glise, phare, chteau d'eau, silos, relais hertzien, pylne, etc. .... pour lesquelles la hauteur devra tre dtermine suivant la fonction de l'ouvrage sans toutefois dpasser un maximum de 50 mtres partir du sol naturel.
ARTICLE 1AU 11 -ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ETAMENAGEMENT DE LEURS ABORDS
Elments du patrimoine paysag Au titre de la loi Paysage, sont soumis dclaration pralable tous travaux ayant pour effet de dtruire un lment du paysage identifi sur le document graphique en application du 7 de larticle L.123-1-5. Pour l'ensemble de la zone, les haies, lments vgtaux isols intressants ou talus bocagers existants (notamment en limite sparative ou en bordure de voie) rpertoris sur le document graphique Patrimoine paysager seront conservs et entretenus. Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier, sont de nature porter atteinte au caractre ou l'intrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu' la conservation des perspectives monumentales. 1) Dispositions communes toute construction a. Matriaux, ravalement et couleurs Les matriaux utiliss doivent favoriser lintgration de la construction dans le bti existant. Sous cette rserve, lutilisation de matriaux traditionnels et/ou innovants respectueux de lenvironnement est recommande. Tout matriau qui serait de nature compromettre la qualit et lidentit de la zone est interdit. Toute maonnerie dagglomrs de ciment ou de bton doit tre enduite. Les enduits doivent prsenter un aspect lisse ou gratt. Les bardages de pignons en ardoises ou ayant laspect de lardoise sont interdits. b. Couvertures et toitures : Les toitures traditionnelles doivent tre constitues dardoises naturelles ou de matriaux daspect et de teinte similaire. Toutefois, lutilisation de matriaux lis une architecture contemporaine de qualit est admis. La vgtalisation des toitures terrasses est privilgie. Les chssis de toiture doivent tre encastrs et ne seront pas quips de coffres de volets roulants. Les capteurs solaires doivent tre encastrs sauf impossibilit technique lie au systme mis en place et dment justifie. Les conduits de pole seront noirs et mats ou de la couleur de la faade. Aucun conduit ne pourra tre install sur les pignons. c. Cltures Les murs de clture existants en pierre doivent tre maintenus et entretenus. Les talus arbors existants doivent tre maintenus et entretenus. En limite sur les voies publiques ou prives, les cltures sont constitues de : - Mur dont la hauteur maximale ne doit pas excder 1.60 mtre; - Mur bahut maonn dune hauteur de 0.80 mtre surmont dun grillage sur poteau mtallique, grilles, lisses horizontales, verticales ou parallles au muret, le tout dune hauteur maximale de 1.60 mtres. Les murs doivent tre enduits et daspect lisse ou gratt. Les murs doivent tre enduits de la mme teinte que la faade. Les grillages doivent tre doubls dune haie vgtale Lusage de plaques de bton moul ajoures ou non, de parpaings apparents de panneaux PVC est interdit. En secteur 1AUZAC sont galement autorises :
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-les cltures constitues dune haie compose dessences varies ventuellement double dun grillage dune hauteur maximale de 1,20 mtre. Les cltures sur limite sparative : - Les cltures seront dune hauteur maximale de 1,80 m par rapport au terrain naturel du fonds le plus haut Les cltures sur limites sparatives seront constitues de : - Muret de pierre sches ou maonns surmonts dun grillage sur poteau mtallique ou de lisse en bois ou mtal ou de grillage doubls dune haie vgtale - Les murs doivent tre enduits et daspect lisse ou gratt - Les murs doivent tre enduits de la mme teinte que la faade - Lusage de plaques de bton moul ajoures ou non, de parpaings apparents de panneaux PVC est interdit -Par souci de respect du tissu urbain environnant, un type de clture particulier pourra ventuellement tre impos pour des raisons d'ordre esthtique ou technique. En secteur 1AUZAC sont galement autorises : -les cltures constitues dune haie compose dessences varies ventuellement double dun grillage dune hauteur maximale de 1,20 mtre. d. Elments techniques, coffrets lectriques, boites aux lettres Les botiers et coffrets de toute nature (botes aux lettres, Telecom, EDF ) doivent tre intgrs dans les faades ou les cltures. Le cas chant, un muret dont les caractristiques sont identiques aux murs de cltures doit tre difi pour les accueillir. Leur localisation doit tre choisie de manire limiter, au maximum, lincidence sur le caractre de limmeuble. 2) Dispositions particulires a. Constructions neuves Les constructions neuves pourront utiliser des matriaux ou des techniques innovantes dcoulant de la mise en uvre dune dmarche relevant de la haute qualit environnementale ou de lutilisation des nergies renouvelables pour leur approvisionnement nergtique, en fonction des caractristiques de ces constructions, et sous rserve de la protection des sites et des paysages. b. Rnovations Les rnovations doivent respecter autant que possible le caractre de la construction existante sauf si le parti pris architectural justifie un autre projet. c. Extensions et dpendances A lalignement des faades sur le domaine public (travaux et extensions sur le bti existant), une cohrence de nature et daspect avec les matriaux employs pour la construction initiale doit tre respecte. d. Vrandas La forme simple et les matriaux utiliss pour la construction de vrandas doivent favoriser son intgration dans le bti existant. Sous cette rserve, les formes et matriaux contemporains sont autoriss.
ARTICLE 1AU 12 -REALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT

Dans lensemble de la zone 1AU, hormis dans la zone 1AUZAC : Le stationnement des vhicules de toute nature, correspondant aux besoins des installations et constructions autorises dans la zone, doit tre assur en dehors des voies publiques ou prives, par la ralisation d'aires de stationnement sur le terrain propre l'opration. Uniquement dans la zone 1AUZAC : Le stationnement des vhicules de toute nature, correspondant aux besoins des installations et constructions autorises dans la zone, doit tre assur en dehors des voies publiques ou prives.
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Lannexe n3 au prsent rglement fixe les normes applicables.
ARTICLE 1AU 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Les prconisations en matire de vgtaux recommands ou non recommands figurent dans lannexe 5. Les arbres de haute tige et les spcimens de qualit existants doivent tre maintenus ou remplacs par des plantations quivalentes. Les aires de stationnement en surface comportant plus de 4 emplacements doivent tre plantes raison dun arbre pour 100 m de la superficie affecte cet usage. Les espaces libres non btis et non occups par les aires de stationnement doivent tre paysags et plants raison dun arbre de haute tige au moins par 200 m de cette surface. Il peut tre drog lobligation de planter des arbres de haute tige dans la mesure o les procds de construction utilisent des moyens de chauffage ou lments techniques innovants, respectueux de lenvironnement, ncessitant lutilisation de surfaces au sol disponibles, non plantes par des arbres de haute tige. Toutefois, mme dans ce cas, le caractre paysager des surfaces doit tre assur notamment par un simple engazonnement. Les aires de jeux de quartiers doivent tre paysages et intgres dans un projet urbain. Les oprations damnagement doivent obligatoirement comporter des espaces communs, disposition de lensemble des co-lotis, hors voirie et stationnement (exemples : aires de jeux, plantations, cheminements pour pitons...) reprsentant 10 % de la superficie du terrain intress par lopration. Les espaces boiss classs inclus dans le projet peuvent tre pris en compte au titre de ces espaces communs. Toutefois, ces espaces communs peuvent tre raliss en dehors des terrains concerns par lopration lorsquil est possible de les regrouper avec ceux existants ou raliser pour dautres oprations similaires situs en secteur U ou AU une distance nexcdant pas 200 mtres. Le seuil dimpermabilisation maximal des parcelles privatives ne pourra en aucun cas dpasser 80 %. 50% de la surface des toitures vgtalises pourra tre prise en compte dans le calcul des surfaces permables. Lutilisation de revtements permables permettant linfiltration des eaux de pluie sera privilgie, si la nature du sol le permet

ARTICLE 1AU 14 -COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL
Non rglement.
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CHAPITRE 3 : ZONE 1AUi

La zone 1AUi est destine aux activits et installations incompatibles avec l'habitat. Elle est destine aux activits de caractre professionnel, de bureaux, de services, commercial, artisanal et industriel et ne prsentant pas de nuisances majeures et dont l'implantation ne prsente pas d'inconvnients ou des dangers importants pour l'environnement. Son urbanisation est conditionne une opration densemble. Toute opration doit tre compatible avec les orientations damnagement et de programmation jointes au dossier de plan local durbanisme.

ARTICLE 1AUi 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : Les constructions destination d'habitation autres que le cas vis l'article UI 2 ; les constructions destines lexploitation agricole ou forestire ; les carrires, installations et constructions ncessaires cette exploitation ; les campings; Le stationnement de caravanes quelques soit la dure sauf dans les btiments ou remise ou sur le terrain o est implante la construction constituant la rsidence principal de lutilisateur ( en garage mort ) ; les habitations lgres de loisirs (yourtes, chalets et containers) et les rsidences mobiles de loisirs ; les exhaussements du sol de plus dun mtre par rapport au terrain naturel, excepts lorsquils concernent un projet de construction ; Toutes autres occupations ou utilisations du sol incompatibles avec la destination de la zone
ARTICLE 1AUi 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES

Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes sous rserve dtre compatible aux orientations damnagement et de programmation et sous rserve de faire lobjet dune opration densemble : La loge de gardiennage destine aux personnes dont la prsence permanente est ncessaire pour assurer la surveillance ou le gardiennage des installations ou activits autorises dans la zone et condition : quelle sintgre au btiment dactivit, que sa surface de plancher ne dpasse pas 40 m, Les constructions destination de bureaux, de commerces et de services si elles sont directement lies et ncessaires aux activits et installations autorises dans la zone.

ARTICLE 1AUi 3 - VOIRIE ET ACCES
1) Accs Pour tre constructible, un terrain doit avoir accs une voie publique ou prive soit directement, soit par l'intermdiaire d'un droit de passage acquis sur fonds voisin.
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Les accs sur une voie ouverte la circulation gnrale doivent tre amnags afin dassurer une bonne visibilit. 2) Voies de desserte En cas de cration dune ou plusieurs voies de desserte en impasse, celles-ci doivent tre amnages, de telle sorte que les vhicules puissent effectuer un demi-tour. Elles ne doivent pas tre amnages comme de simples raquettes de retournement bitumes mais constituer un vritable espace public convivial et fonctionnel. Dans tous les cas, les caractristiques des voies doivent rpondre limportance et la destination des constructions desservir, et notamment permettre la circulation ou lutilisation des engins de lutte contre lincendie. Les principes dorganisation des voies de desserte de lopration doivent intgrer les modes de dplacement doux au-del des emprises ddies aux voies. Les cheminements pitonniers inscrits au plan de zonage doivent tre prservs.
ARTICLE 1AUi 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

Il est recommand lutilisation des nergies renouvelables pour lapprovisionnement nergtique des constructions neuves, en fonction des caractristiques de ces constructions, et sous rserve de la protection des sites et des paysages. 1) Alimentation en eau potable La desserte par un rseau collectif deau potable de caractristiques appropries est obligatoire pour toute nouvelle construction qui requiert une alimentation en eau. La desserte est galement obligatoire en cas damnagement, de changement daffectation ou dextension dune construction existante de nature augmenter les besoins en eau potable. 2) Assainissement Eaux uses Sous rserve des prescriptions imposes par dautres lgislations et notamment, la lgislation relative aux installations classes, toute construction ou installation nouvelle doit vacuer ses eaux uses par des canalisations souterraines de caractristiques suffisantes raccordes au rseau public d'assainissement. Eaux pluviales Les amnagements doivent tre raliss de manire favoriser une gestion la parcelle des eaux pluviales par infiltration et limiter limpermabilisation des sols. Les ouvrages de collecte et de rtention doivent tre conus de prfrence selon des mthodes alternatives (noue, chausse drainante.). Les bassins de rtention devront tre accessibles pour lentretien et participer la qualit du site. Tout ou partie des eaux pluviales et assimiles ne sera accept dans le rseau public, lorsquil existe, que dans la mesure o lusager dmontrera que linfiltration ou la rtention, sur son unit foncire, ne sont pas possibles ou insuffisantes, ou que le rejet en milieu naturel nest pas possible. En l'absence de rseau ou en cas de rseau insuffisant ou dimpossibilit de raccordement, les amnagements ncessaires au libre coulement des eaux pluviales (et ventuellement ceux visant la limitation des dbits vacus de la proprit) sont la charge exclusive du propritaire qui doit raliser des dispositifs adapts l'opration et au terrain. Le dbit de fuite est limit au seuil maximum de 3 litres par seconde et par hectare. 3) lectricit et rseaux de communication Les rseaux doivent obligatoirement tre raliss en souterrain, sur la parcelle concerne par le projet, la charge du matre d'ouvrage.
ARTICLE 1AUi 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Non rglement
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ARTICLE 1AUi 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
les constructions destination d'installations classes soumises autorisation, doivent respecter une marge d'isolement de 10 mtres de largeur compte partir de la limite de lemprise des voies. les autres constructions et installations doivent tre implantes au moins 5 mtres de la limite de l'emprise des voies. Dans les marges ci-dessus dsignes, les aires de stationnement lorsquelles ne sont pas traites de manire paysagre et les dpts de matriels ou de matriaux sont interdits. Les reculs des constructions par rapport aux axes routes dpartementales respecter hors agglomration sont les suivants : RD 224 : recul de 35 mtres minimum par rapport laxe de la voie, pour les constructions usage dhabitation et 25 mtres pour les autres constructions. RD 24 et RD 16 jusqu lentre de lagglomration en venant de Quimperl : recul de 25 mtres minimum par rapport laxe de la voie. RD 49, RD 124, RD 149, RD 316, et RD 16 entre le bourg et Dolan : recul de 15 mtres minimum par rapport laxe de la voie.
Les constructions destination d'installations classes doivent respecter une marge d'isolement par rapport aux zones limitrophes, compte l'intrieur de la zone UI et fixe comme suit : 20 mtres pour les installations classes soumises dclaration, 50 mtres pour les installations classes soumises autorisation. Un recul plus important pourra leur tre impos en fonction de la gravit des dangers ou inconvnients que peut reprsenter leur exploitation. Toutefois, dans ces marges d'isolement, pourront tre admises les constructions destination administrative lies aux activits ainsi que des aires de stationnement. Pour les autres constructions, lorsque elles ne sont pas implantes en limite sparative, la marge de recul respecter par rapport aux limites sparatives doit tre au moins gale 3 m.
ARTICLE 1AUi 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
ARTICLE 1AUi 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Non rglement
ARTICLE 1AUi 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Non rglement.
ARTICLE 1AUi 10 -HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

Non rglement.
ARTICLE 1AUi 11 -ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS
Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier, sont de nature porter atteinte au caractre ou l'intrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu' la conservation des perspectives monumentales. 1) Dispositions communes toute construction
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a. Matriaux, nature du ravalement et couleurs Les constructions neuves pourront utiliser des matriaux ou des techniques innovants dcoulant de la mise en uvre dune dmarche relevant de la haute qualit environnementale ou de lutilisation des nergies renouvelables pour leur approvisionnement nergtique, en fonction des caractristiques de ces constructions, et sous rserve de la protection des sites et des paysages. Tous les matriaux qualitatifs sont autoriss. Les couleurs de bardage seront de tonalit discrte (ton gris dominant). Les couleurs vives et le blanc sont exclues sauf par touche sur de petits volumes entiers. En aucun cas il ne sera accept de teintes alternes (rayures) sur une mme faade. Toute maonnerie dagglomrs de ciment ou de bton doit tre enduite. Les enduits doivent prsenter un aspect lisse ou gratt. b. Couvertures et toitures Les toitures pentes traditionnelles ou redans successifs doivent tre masques par des relevs dacrotres en contre bardages. Les toitures terrasses ou autres formes contemporaines, doivent faire lobjet dun soin particulier dans leur dessin et leur volumtrie et tre ralises en matriaux cohrents avec les faades des btiments. Elles peuvent tre vgtalises. c. Cltures Les cltures doivent tre constitues de grillage mtallique maille rigide dont la hauteur maximale ne doit pas excder 1.80 m, de couleur gris anthracite double de haies vgtales), sauf ncessit imprative lie au classement de l'tablissement. Les portails panneaux pleins sont interdits. Les portails et portillons seront en grille mtallique maille verticale de couleur gale la clture d. Elments techniques, coffrets lectriques, boites aux lettres Les botiers et coffrets de toute nature (botes aux lettres, Telecom, EDF, enseignes dentre ) doivent tre intgrs dans des murets techniques bton lasur soign proprement mis en uvre et traiter en harmonie avec la construction et les espaces publics. La hauteur de louvrage sera celle de la clture. 2) Dispositions particulires a. Constructions neuves Tout projet de construction devra prsenter un volume, une implantation et un aspect satisfaisants permettant une bonne intgration dans le site. La qualit recherche vise aussi bien les volumes y compris la forme de la toiture que les percements, les couleurs, la nature des matriaux apparents et les dtails architecturaux. Les faades sont composes simplement et prsentent une unit architecturale sur toutes les faces.
ARTICLE 1AUi 12 - REALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT ET AIRES DE STOCKAGE
1) Aire de stationnement Le stationnement des vhicules de toute nature, correspondant aux besoins des installations et constructions autorises dans la zone, doit tre assur en dehors des voies publiques ou prives, par la ralisation d'aires de stationnement sur le terrain propre l'opration. Les aires de manuvre des vhicules lourds doivent tre ralises sur le terrain propre lopration. Les aires de stationnement seront traites en revtement permable afin de limiter le ruissellement. 2) Aire de stockage La position des aires de stockage et de stationnement doit figurer dans la demande dautorisation. Le projet doit sattacher autant que possible masquer visuellement par un positionnement judicieux au regard des constructions et projets alentours.
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Les aires de stockage doivent tre masques par une haie vgtale compose de vgtaux permettant une occultation permanente, ou par un mur maonn enduit ou tout lment darchitecture en harmonie avec le btiment. Les aires de stockage seront traits en enrob. Lannexe n3 au prsent rglement fixe les normes applicables.
ARTICLE 1AUi 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Les prconisations en matire de vgtaux recommands ou non recommands figurent dans lannexe 5. Les arbres de haute tige et les spcimens de qualit existants doivent tre maintenus ou remplacs par des plantations quivalentes. Les marges d'isolement, notamment par rapport aux voies et par rapport aux autres zones, doivent tre paysages. Les espaces libres non btis et non occups par les aires de stationnement doivent tre paysags et plants raison dun arbre de haute tige au moins par 200 m de cette surface. Pour les aires de stationnement, doivent tre plantes raison dun arbre de haute tige pour 4 places de parking. Les espaces verts doivent reprsenter au moins 10 % de la surface totale du terrain intress par lopration. Les espaces boiss classs inclus dans le secteur peuvent tre pris en compte. Il peut tre drog lobligation de planter des arbres de haute tige dans la mesure o les procds de construction utilisent des moyens de chauffage ou lments techniques innovants ou respectueux de lenvironnement, ncessitant lutilisation de surfaces au sol disponibles, non plantes par des arbres de haute tige. Toutefois, mme dans ce cas, le caractre paysager des surfaces doit tre assur notamment par un simple engazonnement. Le seuil dimpermabilisation maximale des parcelles privatives ne pourra en aucun cas dpasser 80 %. 50% de la surface des toitures vgtalises pourra tre prise en compte dans le calcul des surfaces permables.

ARTICLE 1AUi 14 -COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Non rglement.
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CHAPITRE 4 : ZONE 1AUL

La zone 1AUL est destine aux constructions et installations lies aux quipements hteliers et aux colonies de vacances. Son urbanisation est conditionne une opration densemble. Toute opration doit tre compatible avec les orientations damnagement et de programmation jointes au dossier de plan local durbanisme.

ARTICLE 1AUL 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdits : les constructions usage d'habitation autres que le cas vis l'article 1AUL les carrires, installations et constructions ncessaires cette exploitation les constructions destines lexploitation agricole ou forestire les commerces les activits dartisanat les activits dindustrie les entrepts
ARTICLE 1AUL 2- OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES
Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes sous rserve dtre compatible aux orientations damnagement et de programmation et sous rserve de faire lobjet dune opration densemble : Les constructions lies au logement de gardiennage, condition quelles soient lies et ncessaires au fonctionnement des installations et occupations autorises dans la zone dans la limite de 115m de surface de plancher.
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ARTICLE 1AUL 3 - VOIRIE ET ACCES
Les dimensions, formes et caractristiques techniques des voies publiques ou prives doivent tre adaptes aux usages qu'elles supportent ou aux oprations qu'elles doivent desservir. Les voies doivent prsenter des caractristiques permettant de satisfaire aux exigences de la scurit, de la dfense contre l'incendie et de la protection civile Les principes dorganisation des voies de desserte de lopration doivent privilgier les modes de dplacement doux . Les cheminements pitonniers inscrits au plan de zonage doivent tre prservs.
ARTICLE 1AUL 4 -DESSERTE PAR LES RESEAUX
ARTICLE 1AUL 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Non rglement.
ARTICLE 1AUL 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions et installations doivent tre implantes au moins 3 mtres de la limite de l'emprise des voies. Les reculs des constructions par rapport aux axes routes dpartementales respecter hors agglomration sont les suivants :
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RD 224 : recul de 35 mtres minimum par rapport laxe de la voie, pour les constructions usage dhabitation et 25 mtres pour les autres constructions. RD 24 et RD 16 jusqu lentre de lagglomration en venant de Quimperl : recul de 25 mtres minimum par rapport laxe de la voie. RD 49, RD 124, RD 149, RD 316, et RD 16 entre le bourg et Dolan : recul de 15 mtres minimum par rapport laxe de la voie.
ARTICLE 1AUL 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
La marge de recul respecter par rapport aux limites sparatives doit tre au moins gale 2 m.
ARTICLE 1AUL 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Non rglement.
ARTICLE 1AUL 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Non rglement.
ARTICLE 1AUL 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

Secteur 1AUL : Non rglement.
Lorsque le terrain naturel n'est pas horizontal, les faades et les pignons seront dcoups en tranche de 15 m pour l'application de cette disposition ; la cote moyenne du terrain l'intrieur de ces tranches sera alors prise en considration. Pour tous les secteurs, une hauteur diffrente, justifie par des raisons d'ordre technique, architectural ou paysager, pourra tre impose par lautorit comptente. Pour tous les secteurs, une hauteur diffrente pourra tre autorise sous rserve de justification par des raisons d'ordre technique, architectural ou paysager, par exemple : - pour la modification, l'extension, la restauration ou la reconstruction aprs sinistre de constructions existantes qui ne respecteraient pas les normes gnrales. - pour la construction de btiment lorsqu'il existe proximit immdiate des constructions ne respectant pas les normes gnrales. Les rgles dfinies ci-dessus ne s'appliquent pas aux antennes, paratonnerres, aux chemines et aux dispositifs de ventilation. Les rgles dfinies ci-dessus ne s'appliquent pas aux constructions de caractre exceptionnel, tel que ; glise, phare, chteau d'eau, silos, relais hertzien, pylne, etc. .... pour lesquelles la hauteur devra tre dtermine suivant la fonction de l'ouvrage sans toutefois dpasser un maximum de 50 mtres partir du sol naturel.
ARTICLE 1AUL 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier, sont de nature porter atteinte au caractre ou l'intrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu' la conservation des perspectives monumentales. Il est recommand lutilisation de matriaux ou de techniques innovantes dcoulant de la mise en uvre dune dmarche relevant de la haute qualit environnementale ou de lutilisation des nergies renouvelables pour
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lapprovisionnement nergtique des constructions neuves, en fonction des caractristiques de ces constructions, et sous rserve de la protection des sites et des paysages.
ARTICLE 1AUL 12 - REALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT

ARTICLE 1AUL 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS


ARTICLE 1AUL 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Non rglement.
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CHAPITRE 5 : ZONE 1AUE

La zone 1AUE est destine aux constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif. Son urbanisation est conditionne une opration densemble. Toute opration doit tre compatible avec les orientations damnagement et de programmation jointes au dossier de plan local durbanisme.

ARTICLE 1AUE 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdits : les constructions usage d'habitation les carrires, installations et constructions ncessaires cette exploitation hbergements hteliers les constructions destines lexploitation agricole ou forestire les commerces les activits dartisanat les activits dindustrie les entrepts
ARTICLE 1AUE 2- OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES

Non rglement.

ARTICLE 1AUE 3 - VOIRIE ET ACCES
Les dimensions, formes et caractristiques techniques des voies publiques ou prives doivent tre adaptes aux usages qu'elles supportent ou aux oprations qu'elles doivent desservir. Les voies doivent prsenter des caractristiques permettant de satisfaire aux exigences de la scurit, de la dfense contre l'incendie et de la protection civile Les principes dorganisation des voies de desserte de lopration doivent privilgier les modes de dplacement doux .
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ARTICLE 1AUE 4 -DESSERTE PAR LES RESEAUX

ARTICLE 1AUE 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Non rglement.
ARTICLE 1AUE 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ARTICLE 1AUE 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Les constructions doivent simplanter soit en limite sparative soit en observant une marge de recul de 2m.
ARTICLE 1AUE 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Non rglement.
ARTICLE 1AUE 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Non rglement.
ARTICLE 1AUE 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

La hauteur totale des constructions est mesure partir du terrain naturel initial de la proprit, avant travaux daffouillement ou exhaussement ncessaire la ralisation du projet. La hauteur maximale des constructions ne peut tre suprieure 11 mtres au point le plus haut, hors chemine et superstructure.
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La hauteur des dpendances ne peut excder 5 mtres au point le plus haut. Il n'est pas fix de hauteur maximale pour les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif.
ARTICLE 1AUE 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS
Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier, sont de nature porter atteinte au caractre ou l'intrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu' la conservation des perspectives monumentales. Il est recommand lutilisation de matriaux ou de techniques innovantes dcoulant de la mise en uvre dune dmarche relevant de la haute qualit environnementale ou de lutilisation des nergies renouvelables pour lapprovisionnement nergtique des constructions neuves, en fonction des caractristiques de ces constructions, et sous rserve de la protection des sites et des paysages.
ARTICLE 1AUE 12 - REALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT

ARTICLE 1AUE 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS


ARTICLE 1AUE 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Non rglement.
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CHAPITRE 6 : ZONE 2AU

Il sagit dune zone non quipe destine lurbanisation future de la commune. Cette zone ne pourra tre urbanise quaprs modification ou rvision du PLU.

ARTICLE 2AU 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites toutes occupations ou utilisations du sol l'exception de celles viss l'article 2AU 2.
ARTICLE 2 AU 2 - OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS

Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes : les constructions et installations si elles sont ncessaires aux services publics ou dintrt collectif les constructions et installations techniques (transformateurs, supports de transport d'nergie ou de tlcommunications, chteaux d'eau, co station, abri pour arrt de transports collectifs, poste de relevage), si elles sont ncessaires au fonctionnement des services publics ou dintrt collectif ;

ARTICLE 2 AU 3 - ACCES ET VOIRIE
Non rglement. Non rglement.
ARTICLE 2 AU 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX ARTICLE 2 AU 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Non rglement.
ARTICLE 2 AU 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions doivent tre implantes en observant un recul de 6 mtres par rapport lalignement de la voie de desserte du terrain.
ARTICLE 2AU7- IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Lorsque la construction principale nest pas implante en limite sparative, la marge de recul respecter par rapport aux limites sparatives doit tre au moins gale 2 m.
ARTICLE 2 AU 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Non rglement.
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ARTICLE 2 AU 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Non rglement.
ARTICLE 2 AU 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

Non rglement.
ARTICLE 2 AU 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier, sont de nature porter atteinte au caractre ou l'intrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu' la conservation des perspectives monumentales. Laspect esthtique des constructions nouvelles doit tre tudi de manire assurer leur parfaite intgration dans le paysage urbain. Les constructions peuvent tre dexpression architecturale contemporaine ou traditionnelle. Les parties de constructions difies en superstructure, telles que chemines, ventilation, rfrigration, sorties de secours, etc. doivent sintgrer dans la composition architecturale de la construction.
ARTICLE 2 AU 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des vhicules de toute nature correspondant aux besoins des installations et constructions doit tre assur en dehors de la voie publique, par la ralisation d'aires de stationnement sur le terrain propre l'opration.
ARTICLE 2 AU 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Les prconisations en matire de vgtaux recommands ou non recommands figurent dans lannexe 5. Les arbres de haute tige et les spcimens de qualit existants doivent tre maintenus ou remplacs par des plantations quivalentes. Il peut tre drog lobligation de planter des arbres de haute tige dans la mesure o les procds de construction utilisent des moyens de chauffage ou lments techniques innovants ou respectueux de lenvironnement, ncessitant lutilisation de surfaces au sol disponibles, non plantes par des arbres de haute tige. Toutefois, mme dans ce cas, le caractre paysager des surfaces doit tre assur notamment par un simple engazonnement.

ARTICLE 2 AU 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Non rglement.
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TITRE III DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES
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CHAPITRE 1 : ZONE A
La zone A est destine aux secteurs de la commune protger en raison du potentiel agronomique, biologique ou conomique des terres agricoles. Sont admises dans cette zone les installations et constructions qui ne sont pas de nature compromettre la vocation de la zone et sous rserve de lexistence dquipements adapts leurs besoins, ainsi que les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif. Cette zone comprend un sous-secteur Azh qui dlimite les zones agricoles humides recenses sur le territoire communal. Dans ces zones, toute construction, installation ou extension de construction existante, et tous travaux publics ou privs susceptibles de porter atteinte lintgrit de la zone humide sont strictement interdits.
Rappels Dans les secteurs concerns par des risques de submersion marine, les projets pourront tre refuss ou assortis de prescriptions particulires (article R111-2 du code de lurbanisme). La dmolition de tout ou partie dun btiment, quelque usage quil soit affect est, en pralable soumise permis de dmolir dans les secteurs viss larticle R421-28 du Code de lUrbanisme, notamment pour les constructions protges au titre de la loi Paysage dlimits au plan conformment la lgende. Les coupes et abattages d'arbres sont soumis autorisation dans les espaces boiss classs figurant comme tels aux documents graphiques du prsent PLU (sauf dans les cas de dispense de cette demande d'autorisation fixs par larticle L.130-1 du code de lurbanisme).

ARTICLE A 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : Toute construction, installation ou extension de construction existante dans la bande des 100 m par rapport la limite haute du rivage (hors espace urbanis). Cette interdiction ne sapplique pas aux constructions ou installations ncessaires des services publics ou des activits conomiques exigeant la proximit immdiate de leau Toute construction, installation ou utilisation du sol non lie et non ncessaire lexploitation agricole ou forestire ; Toute construction, installation ou utilisation du sol non ncessaire un service public ou dintrt collectif ; Toute reconstruction (sauf cas de sinistre), changement de destination lexception de ceux identifis aux documents graphiques ; Les exhaussements du sol de plus dun mtre par rapport au terrain naturel excepts lorsquils concernent un projet de construction ; Linstallation de nouveaux pylnes de radiotlphonie ; Limplantation doliennes de plus de 12 m de hauteur.
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Le stationnement de caravanes quelques soit la dure sauf dans les btiments ou remise ou sur le terrain o est implante la construction constituant la rsidence principal de lutilisateur ( en garage mort ) ; les habitations lgres de loisirs (yourtes, chalets et containers) et les rsidences mobiles de loisirs ;
Sont en outre interdites, sur une bande littorale de 100 m compter de la limite haute du rivage, les installations, constructions et extensions de constructions existantes, sauf celles ncessaires des services publics ou des activits conomiques exigeant la proximit immdiate de l'eau autorises par ailleurs l'article A.2. Leur ralisation est toutefois soumise enqute publique suivant les modalits de la loi n83-630 du 12 juillet 1983 relative la dmocratisation des enqutes publiques et la protection de l'environnement. Sont en outre interdits en secteur Azh : Toute construction, installation ou extension de construction existante. Tous travaux publics ou privs susceptibles de porter atteinte lintgrit de la zone humide, notamment: - comblement, affouillement, exhaussement, dpts divers, - cration de plans deau, - travaux de drainage et dune faon gnrale toute opration de nature modifier le rgime hydraulique des terrains, - plantation ou introduction de vgtation susceptible de remettre en cause les particularits cologiques des terrains, Sauf sils rpondent strictement aux amnagements autoriss larticle A.2.
ARTICLE A 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES

Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes : 1) Les constructions ou installations lies aux activits agricoles ou forestires qui sont incompatibles avec le voisinage des zones habites, peuvent tre autorises sous les conditions suivantes : tre en dehors des espaces proches du rivage ; avec laccord du prfet aprs avis de la commission dpartementale de la nature, des paysages et des sites. 2) Les constructions et installations lies et ncessaires aux activits agricoles ainsi que les constructions et installations ncessaires aux services publics ou dintrt collectif : Ldification des constructions usage de logement de fonction strictement lies et ncessaires au fonctionnement des exploitations agricoles sous rserve : a. quil nexiste pas dj un logement intgr lexploitation et que limplantation de la construction se fasse prioritairement, plus de 100 mtres des btiments dexploitation, et une distance nexcdant pas cinquante mtres (50 mtres) dun ensemble bti habit ou dune zone constructible usage dhabitat situe dans le voisinage proche du ou des btiments principaux de lexploitation ; b. En cas dimpossibilit, une distance nexcdant pas cinquante mtres (50 mtres) de lun des btiments composant le corps principal de lexploitation (une adaptation mineure pourra tre accepte pour des motifs topographiques ou sanitaires). Limplantation de la construction ne devra, en aucun cas, favoriser la dispersion de lurbanisation et apporter pour des tiers une gne pour le dveloppement dactivits protges par la zone. En cas de transfert ou de cration dun corps dexploitation agricole, la cration dun ventuel logement de fonction ne pourra tre accepte quaprs la ralisation des btiments dexploitation. Une drogation la construction dun logement de fonction supplmentaire pourra tre admise si la ncessit dun tel logement est clairement dmontre par la ncessit dune surveillance permanente et rapproche du fonctionnement de lexploitation agricole aux mmes conditions dexploitation que celles cites ci-dessus. Les locaux de permanence (bureau, pice de repos, sanitaires) ncessaires la prsence journalire de lexploitant sur son principal lieu dactivit, et sous rserve quils soient incorpors ou en extension dun
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des btiments faisant partie du corps principal et que la surface de plancher ne dpasse pas trente-cinq mtres carrs (35 m) ; L'extension, dans le cadre dune mise aux normes, des constructions existantes destines l'levage ou l'engraissement d'animaux et vises par la rglementation en vigueur ; La ralisation dabris simples pour animaux sous rserve quils prsentent un aspect fonctionnel en rapport avec leur destination, quils soient raliss en construction lgre et quils soient intgrs leur environnement ; Les constructions et installations ncessaires aux activits questres, compatibles avec la vocation de la zone (boxes, hangar, sellerie, local pour accueil et sanitaires intgr ou compos lun des btiments de lexploitation), lexclusion de toute autre structure dhbergement ; Les constructions, installations, quipements dintrt collectif et ouvrages spcifiques qui ont pour objet la satisfaction de besoins dintrt gnral sous rserve dune bonne intgration dans le site.
3) Autres constructions et installations soumises conditions particulires Les possibilits dcrites ci-aprs, ne sauraient tre admises dans le cas de constructions qu'il n'est pas souhaitable de maintenir en raison de leur situation, de leur nature ou de leur tat de dgradation et des contraintes nouvelles qu'elles apporteraient aux activits principales de la zone. La reconstruction l'identique d'un btiment dtruit ou dmoli depuis moins de dix ans est autorise ds lors qu'il a t rgulirement difi. La restauration d'un btiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs lorsque son intrt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous rserve de respecter les principales caractristiques de ce btiment. Lextension mesure des constructions existantes y compris les dpendances pour une utilisation non directement lie et ncessaire aux activits relevant de la vocation de la zone, sans pouvoir dpasser 30 m demprise au sol sur lensemble de llot de proprit. Ces seuils sont applicables quel que soit le nombre de btiments, sans lvation et sous rserve que cette extension se fasse en harmonie avec la construction dorigine, en continuit de btiment existant et sans cration de logement nouveau. 4) Pour les constructions situes dans la bande des 100 m compter de la limite haute du rivage, seuls peut tre autoris : - La reconstruction l'identique d'un btiment dtruit ou dmoli depuis moins de dix ans, ds lors qu'il a t rgulirement difi (article L111-3 du Code de lUrbanisme) - La restauration d'un btiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs lorsque son intrt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous rserve de respecter les principales caractristiques de ce btiment. - L'amnagement, dans le volume existant et sans changement daspect extrieur, des constructions existantes usage d'habitation, ainsi que l'amnagement, sans changement de destination et sans changement daspect extrieur, de btiments annexes existants : granges, garages, 4. Sont seuls admis en secteur Azh, sous condition dune bonne intgration lenvironnement tant paysagre qucologique : - Les installations et ouvrages strictement ncessaires : - la dfense nationale, - la scurit civile, Lorsque leur localisation rpond une ncessit technique imprative. - Les amnagements lgers suivants condition que leur localisation et leur aspect ne portent pas atteinte la prservation des milieux et que les amnagements mentionns aux a et b ci-aprs soient conus de manire permettre un retour du site ltat naturel : a- lorsquils sont ncessaires la gestion ou louverture au public de ces espaces ou milieux, les cheminements pitonniers et cyclables et les sentes questres ni ciments, ni bitums, les objets mobiliers destins laccueil ou linformation du public, les postes dobservation de la faune ;
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b- les mesures de conservation ou de protection de ces espaces ou milieux humides sous rserve de ncessit technique et de mise en uvre adapte ltat des lieux.

ARTICLE A 3 - VOIRIE ET ACCES
1) Accs Pour tre constructible, un terrain doit avoir accs une voie publique ou prive soit directement, soit par l'intermdiaire d'un droit de passage acquis sur fonds voisin. Lautorisation dutilisation du sol peut tre subordonne la ralisation damnagements particuliers concernant les accs en tenant compte de lintensit de la circulation et de la scurit publique. Lorsque le terrain, sur lequel l'opration est envisage, est riverain de plusieurs voies publiques, l'accs sur celle de ces voies qui prsenterait une gne ou un risque pour la circulation peut tre interdit. En outre, laccs aux voies publiques est mutualis entre proprits riveraines lorsque les conditions de la circulation limposent. 2) Voies de desserte Les dimensions, formes et caractristiques techniques des voies publiques ou prives doivent tre adaptes aux usages qu'elles supportent ou aux oprations qu'elles doivent desservir. Dans tous les cas, les caractristiques des voies doivent rpondre limportance et la destination de limmeuble ou ensemble dimmeubles desservir, et notamment permettre la circulation ou lutilisation des engins de lutte contre lincendie. Est interdite l'ouverture de toute voie prive ou accs non directement lie et ncessaire aux occupations ou utilisations du sol autorises dans la zone. La cration de nouveaux accs sur les routes dpartementales est interdite hors agglomration, sauf pour amliorer la scurit. Les cheminements pitonniers inscrits au plan de zonage doivent tre prservs.
ARTICLE A 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

Il est recommand lutilisation des nergies renouvelables pour lapprovisionnement nergtique des constructions neuves, en fonction des caractristiques de ces constructions, et sous rserve de la protection des sites et des paysages. 1) Alimentation en eau potable La desserte par un rseau collectif deau potable de caractristiques appropries est obligatoire pour toute nouvelle construction qui requiert une alimentation en eau. Sont interdits tous travaux de branchement un rseau d'alimentation en eau potable non directement lis et ncessaires aux activits ou installations autorises dans la zone. Lorsque lalimentation en eau ne peut seffectuer par un branchement sur le rseau public de distribution deau potable, elle peut tre ralise par des captages, forages ou puits particuliers, mais la distribution doit se faire par des canalisations souterraines. 2) Assainissement Eaux uses Sous rserve des dispositions de la lgislation relative aux installations classes, toute construction ou installation nouvelle autre qu'agricole doit vacuer ses eaux uses par des canalisations souterraines de caractristiques suffisantes raccordes au rseau public d'assainissement.
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En l'absence de la possibilit dun raccordement au rseau collectif dassainissement, les installations individuelles d'assainissement, conformes aux normes fixes par la rglementation en vigueur sont admises dans le cas o le terrain est reconnu apte recevoir de telles installations. Le systme dassainissement doit tre adapt la pdologie, la topographie et lhydrologie du sol. Eaux pluviales Les amnagements doivent tre raliss de manire favoriser une gestion la parcelle des eaux pluviales par infiltration et limiter limpermabilisation des sols. Les ouvrages de collecte et de rtention doivent tre conus de prfrence selon des mthodes alternatives (noue, chausse drainante.). Les bassins de rtention devront tre accessibles pour lentretien et participer la qualit du site. Tout ou partie des eaux pluviales et assimiles ne sera accept dans le rseau public lorsquil existe que dans la mesure o lusager dmontrera que linfiltration ou la rtention, sur son unit foncire, ne sont pas possibles ou insuffisantes, ou que le rejet en milieu naturel nest pas possible. En l'absence de rseau collectif ou en cas de rseau insuffisant ou dimpossibilit de raccordement, des mesures de prcaution propres viter la dgradation sur les fonds voisins et sur les quipements publics sont prendre et sont la charge exclusive du propritaire. Ces dispositions sappliquent galement aux eaux de vidange des piscines. Si le projet comporte des installations douvrages de stockage individuels pour la rcupration des eaux pluviales, ils seront intgrer dans le respect du bti et du site ou enterrer. 3) Electricit et rseaux de communication Sont interdits tous travaux de branchement un rseau non destins desservir une installation existante ou autorise dans la zone. Les rseaux doivent obligatoirement tre raliss en souterrain, sur la parcelle concerne par le projet, la charge du matre d'ouvrage.
ARTICLE A 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES
En labsence de rseau collectif dassainissement, les caractristiques du terrain (nature du sol, surface) doivent permettre la mise en uvre dun assainissement autonome conforme aux rglements en vigueur.
ARTICLE A 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions et installations nouvelles doivent tre implantes en respectant une marge de recul au moins gale 10 mtres par rapport aux voies et emprises des voies publiques.
Les reculs des constructions par rapport aux axes routes dpartementales respecter hors agglomration sont les suivants : RD 224 : recul de 35 mtres minimum par rapport laxe de la voie, pour les constructions usage dhabitation et 25 mtres pour les autres constructions. RD 24 et RD 16 jusqu lentre de lagglomration en venant de Quimperl : recul de 25 mtres minimum par rapport laxe de la voie. RD 49, RD 124, RD 149, RD 316, et RD 16 entre le bourg et Dolan : recul de 15 mtres minimum par rapport laxe de la voie.
Cette rgle ne sapplique pas : - aux constructions ou installations lies aux infrastructures routires ; - aux services publics exigeant la proximit immdiate des infrastructures routires ; - aux btiments dexploitation agricole ; - aux rseaux dintrt public.
ARTICLE A 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

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SEPARATIVES
Lorsque les constructions ne sont pas implantes en limite sparative, la marge de recul respecter par rapport aux limites sparatives doit tre au moins gale 2 m.
ARTICLE A 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Non rglement.
ARTICLE A 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Non rglement.
ARTICLE A 10 -HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
La hauteur totale des constructions est mesure partir du terrain naturel initial de la proprit, avant travaux daffouillement ou exhaussement ncessaire la ralisation du projet. La hauteur maximale des constructions mesure : - lgout de toiture, au fatage ; - lacrotre (pour les constructions toiture terrasse ou faible pente) ; - au point le plus haut pour les toitures arrondies, en arc de cercle ou en attique; ne peut tre suprieure :
EGOUT DE TOITURE 8m
FAITAGE 12 m
ACROTERE 10 m
La hauteur des ouvrages techniques lis aux activits autorises dans la zone n'est pas limite.
ARTICLE A 11 -ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

Elments du patrimoine paysag Au titre de la loi Paysage, sont soumis dclaration pralable tous travaux ayant pour effet de dtruire un lment du paysage identifi sur le document graphique en application du 7 de larticle L.123-1-5. Pour l'ensemble de la zone, les haies, lments vgtaux isols intressants ou talus bocagers existants (notamment en limite sparative ou en bordure de voie) rpertoris sur le document graphique Patrimoine paysager seront conservs et entretenus. Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier, sont de nature porter atteinte au caractre ou l'intrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu' la conservation des perspectives monumentales. 1) Dispositions communes toutes constructions Les constructions doivent s'intgrer leur environnement et maintenir une unit architecturale et paysagre d'ensemble. a. Matriaux, nature du ravalement et couleurs Le recours des matriaux et des mises en uvre innovantes en matire daspect et de techniques de construction, lis, par exemple, au choix dune dmarche relevant de la haute qualit environnementale des constructions ou lutilisation dnergie renouvelable, est prconis.
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Les bardages de pignons en ardoises ou ayant laspect de lardoise sont interdits. b. Cltures Les murs de clture et les talus arbors existants en pierre doivent tre maintenus et entretenus. Les cltures doivent tenir compte des typologies fonctionnelles prexistantes et sharmoniser avec le bti et lenvironnement vgtal. Lusage de plaques de bton moul ajoures ou non, de parpaings apparents ou de panneaux PVC et de brande est interdit. 2) Dispositions particulires a. Btiments dexploitation La dominante de couleur doit tre de teinte fonce daspect mat. Les bardages en bois sont autoriss. Toute maonnerie dagglomrs de ciment ou de bton doit tre enduite. b. Constructions usage dhabitation Les matriaux utiliss doivent permettre lintgration de la construction dans lenvironnement existant. Toute maonnerie dagglomrs de ciment ou de bton doit tre enduite. Les enduits doivent prsenter un aspect lisse ou gratt. Les toitures traditionnelles doivent tre constitues dardoises naturelles. Toutefois, lutilisation de matriaux prsentant un aspect et une teinte en harmonie avec les matriaux traditionnels ou tous autres matriaux lis une architecture contemporaine de qualit sont admises. Les chssis de toiture doivent tre encastrs et ne seront pas quips de coffres de volets roulants. c. Extensions et dpendances Une cohrence de nature et daspect avec les matriaux employs pour la construction initiale doit tre respecte.
ARTICLE A 12 -REALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT
ARTICLE A 13 -ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Les prconisations en matire de vgtaux recommands ou non recommands figurent dans lannexe 5. Les constructions, installations, dpts et aires de stationnement doivent sintgrer dans lenvironnement naturel. Les btiments dexploitations doivent tre masqus par une haie plante compose dessences varies

ARTICLE A 14 -COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Non rglement.
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TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES & FORESTIERES
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CHAPITRE 1 : ZONE N
La zone N est destine tre protge en raison, soit de la qualit des sites, des milieux naturels, des paysages et de leurs intrts, notamment du point de vue esthtique, historique ou cologique, soit en raison de l'existence d'exploitations forestires. La zone comprend diffrents secteurs particuliers : Ns (Nsm sur la partie maritime) dlimitant au titre de la loi littoral du 3 janvier 1986, les espaces terrestres et marins, les sites et paysages remarquables ou caractristiques du patrimoine naturel et culturel du littoral et les milieux ncessaires au maintien des quilibres biologiques ou prsentant un intrt cologique (en application de l'article L.146-6 du Code de l'Urbanisme) - Nzh, dlimitant les zones humides recenses sur le territoire communal. - Nmo, correspondant aux zones de mouillages autorises sur le DPM. - La zone Nh est affecte lamnagement et l'extension limite des constructions existantes, situes dans la zone rurale et dans un primtre de 100 m d'une exploitation agricole. - La zone Nr est affecte lamnagement, l'extension limite et au changement de destination des constructions existantes, situes dans la zone rurale et en dehors d'un primtre de 100 m d'une exploitation agricole. Elle comprend un sous-secteur Nra o les activits artisanales et commerciales sont autorises. Ce sous-secteur correspond aux activits localises au sein des hameaux. Conformment la loi littoral, leur dveloppement sera limit. - NL, vocation dinstallations et dquipements lgers de sport et de loisirs, ainsi que daire naturelle de camping, La zone NLa est ddie aux amnagements lgers de loisirs lintrieur duquel aucune construction ne sera autorise. Afin de faciliter la prise de connaissance des rgles durbanisme, un chapitre spcifique a t rdig pour les secteurs Nh, Nr (Nra) et Nl (Nla).
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ARTICLE N 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : Dans lensemble de la zone toute construction, installation, extension ou changement de destination de construction existante dans la bande des 100 m par rapport la limite haute du rivage (en dehors des espaces urbaniss). Cette interdiction ne sapplique pas aux constructions ou installations ncessaires des services publics ou des activits conomiques exigeant la proximit immdiate de leau ; toutes constructions, usage d'habitation ou non, y compris les dpendances et annexes, mme ne comportant pas de fondations autres que celles viss l'article N 2 ; toute installation ou travaux divers, tout comblement, affouillement, exhaussement de terrain, qu'ils soient ou non soumis autorisation au titre des installations et travaux divers, tous amnagements autres que ceux viss l'article N 2 ; toute extension ou changement de destination des constructions existantes sauf cas prvus l'article N2 ; le camping et le caravanage sous quelle que forme que ce soit, y compris l'ouverture ou l'extension de terrains amnags pour le camping ou le stationnement de caravanes, ainsi que les aires naturelles de camping et les parcs rsidentiels de loisirs ; l'implantation de rsidences mobiles de loisirs et d'habitations lgres de loisirs (yourtes, chalets, containers), groupes ou isoles, linstallation de nouveaux pylnes de radiotlphonie ; limplantation doliennes de plus de 12 m de hauteur. Dans le secteur Nzh Toute construction, installation ou extension de construction existante. Tous travaux publics ou privs susceptibles de porter atteinte lintgrit de la zone humide, notamment - comblement, affouillement, exhaussement, dpts divers, - cration de plans deau, - travaux de drainage et dune faon gnrale toute opration de nature modifier le rgime hydraulique des terrains, - plantation ou introduction de vgtation susceptible de remettre en cause les particularits cologiques des terrains, Sauf sils rpondent strictement aux amnagements autoriss larticle N.2. Dans le secteur Ns (Nsm sur la partie maritime) Tous travaux publics ou privs susceptibles de porter atteinte la vocation de la zone, notamment : - la cration de plans d'eau - le dfrichement Toute construction, installations ou travaux divers lexception des cas expressment prvus larticle N2. Dans le secteur Nmo Sont interdits tout mode doccupation ou dutilisation du sol sur le Domaine Public Maritime et en particulier les constructions, lexception de ceux admis larticle N.2
ARTICLE N 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

Les possibilits dcrites ci-aprs ne sauraient tre admises dans les cas :
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de constructions qu'il n'est pas souhaitable de maintenir ou dagrandir en raison de leur situation, de leur nature, de leur aspect ou de leur tat de dgradation, - de modifications des abords qui porteraient atteinte l'intrt paysager ou cologique des lieux. Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes : Dans lensemble de la zone Pour les constructions situes dans la bande des 100 m compter de la limite haute du rivage, seuls peut tre autoris : La reconstruction l'identique d'un btiment dtruit ou dmoli depuis moins de dix ans sous rserve quil ait t difi rgulirement ; La restauration d'un btiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs lorsque son intrt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous rserve de respecter les principales caractristiques de ce btiment ; L'amnagement, dans le volume existant, des constructions usage d'habitation ainsi que l'amnagement (mme si cela entrane dans le volume existant un changement de destination) de btiments prsentant un intrt architectural, historique ou patrimonial et sous rserve d'une parfaite intgration et mise en valeur du btiment et des abords ; Pour les constructions situes au-del de la bande des 100 m compter de la limite haute du rivage, seules sont autorises : La restauration et lventuel changement de destination de btiments non en ruines dont lintrt architectural ou historique justifie la prservation sous rserve que les travaux soient raliss dans les volumes du bti existant et contribuent sa mise en valeur ; Une seule extension des habitations existantes au-del de la bande des 100 mtres dans les conditions suivantes ; La ralisation en continuit du bti ; Une extension des constructions existantes dans la limite de 25 m de surface de plancher supplmentaire la date dapprobation du PLU.
Dans lensemble de la zone hormis les secteurs Nzh et Ns Sous rserve dune bonne insertion dans le site, les constructions et installations strictement lies et ncessaires la scurit, la gestion ou l'ouverture au public de ces espaces (tels qu'abris pour arrts de transports collectifs, ralisation de sentiers pitons, postes de secours et de surveillance des plages, aires naturelles de stationnement, installations sanitaires....), certains ouvrages techniques (transformateurs, postes de refoulement, supports de transport d'nergie.) ncessaires au fonctionnement des rseaux d'utilit publique ainsi que la ralisation dinfrastructures routires, travaux et ouvrages connexes dintrt public sous rserve dune ncessit imprative. L'extension mesure des constructions existantes y compris les dpendances, non directement lies et ncessaires aux activits de la zone condition qu'elle se fasse en harmonie avec la construction dorigine, sans lvation du btiment principal, en continuit du volume existant, et que l'extension ne cre pas de logement nouveau et n'excde pas 30 m d'emprise au sol. Dans le secteur Nzh, sont autoriss : Les amnagements lgers suivants condition que leur localisation et leur aspect ne portent pas atteinte la prservation des milieux et que les amnagements mentionns ci-aprs soient conus de manire permettre un retour du site ltat naturel (aprs enqute publique dans les cas prvus par les articles R 123-1 R123-33 du code de lenvironnement) : - lorsquils sont ncessaires la gestion ou louverture au public de ces espaces ou milieux, les cheminements pitonniers et cyclables et les sentiers questres ni ciments, ni bitums, les objets mobiliers destins laccueil ou linformation du public, les postes dobservation de la faune ;
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les mesures de conservation ou de protection de ces espaces ou milieux humides sous rserve de ncessit technique et de mise en uvre adapte ltat des lieux ; les affouillements et exhaussements du sol lis la conservation, la restauration ou la cration des zones humides, ou la rgulation des eaux pluviales ; les installations et quipements techniques dintrt collectif ; les travaux relatifs la scurit des personnes, des actions dentretien et de restauration ou de rhabilitation de la zone humide.
Dans le secteur Ns (Nsm sur la partie maritime) Les installations, constructions, amnagements de nouvelles routes et ouvrages strictement ncessaires la scurit maritime et arienne, la dfense nationale, la scurit civile, au fonctionnement des services publics portuaires autres que les ports de plaisance, lorsque leur localisation rpond une ncessit technique imprative ; les amnagements lgers suivants condition que leur localisation et leur aspect ne dnaturent pas le caractre des sites, ne compromettent pas leur qualit architecturale et paysagre et ne portent pas atteinte la prservation des milieux et que les amnagements mentionns aux a, b et d ci-aprs soient conus de manire permettre un retour du site ltat naturel : a) Lorsquils sont ncessaires la gestion ou louverture au public de ces espaces ou milieux, les cheminements pitonniers et cyclables et les sentiers questres ni ciments, ni bitums, les objets mobiliers destins laccueil ou linformation du public, les postes dobservation de la faune ainsi que les quipements dmontables lis lhygine et la scurit tels que les sanitaires et les postes de secours lorsque leur localisation dans ces espaces est rendue indispensable par limportance de la frquentation du public ; b) Les aires de stationnement indispensables la matrise de la frquentation automobile et la prvention de la dgradation de ces espaces par la rsorption du stationnement irrgulier, sans quil en rsulte un accroissement des capacits effectives de stationnement, condition que ces aires ne soient ni cimentes, ni bitumes et quaucune autre implantation ne soit possible (aprs enqute publique quelque soit leur superficie). c) La rfection des btiments existants et lextension limite des btiments et installations ncessaires lexercice dactivits conomiques ; d) A lexclusion de toute forme dhbergement et condition quils soient en harmonie avec le site et les constructions existantes : - Les amnagements ncessaires lexercice des activits agricoles, pastorales et forestires ne crant pas plus de 50 mtres carrs de surface de plancher ; - Dans les zones de pche, de cultures marines ou lacustres, de conchyliculture, de saliculture et dlevage dovins de prs sals, les constructions et amnagements exigeant la proximit immdiate de leau lis aux activits traditionnellement implantes dans ces zones, la condition que leur localisation soit rendue indispensable par des ncessits techniques. e) Les amnagements ncessaires la gestion et la remise en tat dlments de patrimoine bti reconnus par un classement au titre de la loi du 31 dcembre 1913 ou localiss dans un site inscrit ou class. Peuvent tre admises aprs enqute publique, les mesures de conservation ou de protection de ces espaces et milieux (stabilisation des dunes, remise en tat de digues, ainsi que les oprations de dfense contre la mer...) sous rserve de ncessit technique et de mise en uvre adapte ltat des lieux. En plus dans le secteur Nsm a) Les installations, constructions, amnagements douvrages ncessaires la scurit maritime et arienne, la dfense nationale, la scurit civile lorsque leur localisation rpond une ncessit technique imprative. b) Les constructions ou installations ncessaires des activits conomiques exigeant la proximit immdiate de leau ou compatibles avec la vocation du domaine public maritime, en prcisant que leur
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ralisation peut tre soumise enqute publique ralise, le cas chant, conformment au chapitre III du titre II du livre Ier du code de lenvironnement. c) Lamnagement de zones de mouillages et dquipement lgers (ZMEL) destines laccueil et au stationnement des navires et bateaux de plaisance tel que dfinies larticle R.2124-39 et suivants du code gnral de la proprit des personnes publiques et D.341-2, R.341-4 et R.341-5 et suivants du code du tourisme, et le cas chant, limplantation de mouillages individuels hors port et ZMEL. d) Les constructions ou installations ncessaires des services publics, dnergie renouvelable en mer et notamment aux ouvrages de raccordement aux rseaux publics de transport ou de distribution dlectricit des installations marins utilisant les nergies renouvelables. Dans le secteur Nmo Sont admis dans le sous-secteur Nmo, lamnagement de ZMEL destines laccueil et au stationnement des navires et bateaux de plaisance tel que dfinies larticle R.2124-39 et suivants du code gnral de la proprit des personnes publiques et D.341-2, R.341-4 et R.341-5 et suivants du code du tourisme, et le cas chant, limplantation de mouillages individuels lexclusion dinfrastructures plus lourdes. .

ARTICLE N 3 - VOIRIE ET ACCES
1) Accs Les terrains sur lesquels des activits ou installations peuvent tre autorises devront tre desservis par un accs une voie publique ou prive soit directement, soit par l'intermdiaire d'un droit de passage sur fonds voisin. Lautorisation dutilisation du sol peut tre subordonne la ralisation damnagements particuliers concernant les accs en tenant compte de lintensit de la circulation et de la scurit publique. Lorsque le terrain, sur lequel l'opration est envisage, est riverain de plusieurs voies publiques, l'accs sur celle de ces voies qui prsenterait une gne ou un risque pour la circulation peut tre interdit. En outre, laccs aux voies publiques est mutualis entre proprits riveraines lorsque les conditions de la circulation limposent. 2) Voies de desserte Les dimensions, formes et caractristiques techniques des voies publiques ou prives doivent tre adaptes aux usages qu'elles supportent ou aux oprations qu'elles doivent desservir. Dans tous les cas, les caractristiques des voies doivent rpondre limportance et la destination de limmeuble ou ensemble dimmeubles desservir, et notamment permettre la circulation ou lutilisation des engins de lutte contre lincendie. Est interdite l'ouverture de toute voie prive ou accs non directement lie et ncessaire aux occupations ou utilisations du sol autorises dans la zone. La cration de nouveaux accs sur les routes dpartementales est interdite hors agglomration, sauf pour amliorer la scurit. Les cheminements pitonniers inscrits au plan de zonage doivent tre prservs.
ARTICLE N 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

Il est recommand lutilisation des nergies renouvelables pour lapprovisionnement nergtique des constructions neuves, en fonction des caractristiques de ces constructions, et sous rserve de la protection des sites et des paysages.
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1) Alimentation en eau potable Sont interdits tous travaux de branchement un rseau d'alimentation en eau potable non directement lis et ncessaires aux activits ou installations autorises dans la zone. 2) Assainissement Eaux uses En l'absence de la possibilit dun raccordement au rseau collectif dassainissement, les installations individuelles d'assainissement, conformes aux normes fixes par la rglementation en vigueur sont admises dans le cas o le terrain est reconnu apte recevoir de telles installations. Le systme dassainissement doit tre adapt la pdologie, la topographie et lhydrologie du sol. Eaux pluviales Les amnagements doivent tre raliss de manire favoriser une gestion la parcelle des eaux pluviales par infiltration et limiter limpermabilisation des sols. Les ouvrages de collecte et de rtention doivent tre conus de prfrence selon des mthodes alternatives (noue, chausse drainante.). Les bassins de rtention devront tre accessibles pour lentretien et participer la qualit du site. 3) Electricit et rseaux de communication Sont interdits tous travaux de branchement un rseau non destins desservir une installation existante ou autorise dans la zone. Les rseaux doivent obligatoirement tre raliss en souterrain, sur la parcelle concerne par le projet, la charge du matre d'ouvrage.
ARTICLE N 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS
ARTICLE N 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions et installations nouvelles doivent tre implantes en respectant une marge de recul au moins gale 5 mtres par rapport aux voies et emprises des voies publiques.
Les reculs des constructions par rapport aux axes routes dpartementales respecter hors agglomration sont les suivants : RD 224 : recul de 35 mtres minimum par rapport laxe de la voie, pour les constructions usage dhabitation et 25 mtres pour les autres constructions. RD 24 et RD 16 jusqu lentre de lagglomration en venant de Quimperl : recul de 25 mtres minimum par rapport laxe de la voie. RD 49, RD 124, RD 149, RD 316, et RD 16 entre le bourg et Dolan : recul de 15 mtres minimum par rapport laxe de la voie.
Le recul est port 10m par rapport aux autres voies et emprises publiques des routes dpartementales. Cette rgle ne sapplique pas : - aux constructions ou installations lies aux infrastructures routires ; - aux services publics exigeant la proximit immdiate des infrastructures routires ; - aux btiments dexploitation agricole ; - aux rseaux dintrt public.
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ARTICLE N 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
ARTICLE N 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Non rglement.
ARTICLE N 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Non rglement.
ARTICLE N 10 -HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
Sauf raisons techniques contraires, la hauteur des constructions nexcdera pas 8 mtres au faitage.
ARTICLE N 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

Elments du patrimoine paysag Au titre de la loi Paysage, sont soumis dclaration pralable tous travaux ayant pour effet de dtruire un lment du paysage identifi sur le document graphique en application du 7 de larticle L.123-1-5 du code de lurbanisme. Pour l'ensemble de la zone, les haies, lments vgtaux isols intressants ou talus bocagers existants (notamment en limite sparative ou en bordure de voie) rpertoris sur le document graphique Patrimoine paysager seront conservs et entretenus. Rappel Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier, sont de nature porter atteinte au caractre ou l'intrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu' la conservation des perspectives monumentales. Dispositions communes toute construction a. Matriaux, ravalement et couleurs Les matriaux utiliss doivent favoriser lintgration de la construction dans le bti existant. Sous cette rserve, lutilisation de matriaux traditionnels et/ou innovants respectueux de lenvironnement est recommande. Tout matriau qui serait de nature compromettre la qualit et lidentit de la zone est interdit. Toute maonnerie dagglomrs de ciment ou de bton doit tre enduite. Les enduits doivent prsenter un aspect lisse ou gratt. Les bardages de pignons en ardoises ou ayant laspect de lardoise sont interdits. b. Couvertures et toitures : Les toitures traditionnelles doivent tre constitues dardoises naturelles. Toutefois, lutilisation de matriaux prsentant un aspect et une teinte en harmonie avec les matriaux traditionnels ou tous autres matriaux lis une architecture contemporaine de qualit sont admis. La vgtalisation des toitures terrasses est privilgie. Les chssis de toiture doivent tre encastrs et ne seront pas quips de coffres de volets roulants. Les capteurs solaires doivent tre encastrs sauf impossibilit technique lie au systme mis en place et dment justifie.
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Les conduits de pole seront noirs et mats ou de la couleur de la faade en cas de conduit de pole le long dun pignon. c. Cltures Les cltures ne sont pas obligatoires. Lorsquelles ne sont pas accompagnes de talus existants maintenir et entretenir, les cltures doivent rpondre lun des types suivants : - haies vgtales d'essences locales - grillages simples sur poteaux en bois d'une hauteur maximale de 1,50 mtre au-dessus du sol naturel doubls dune haie vgtale, - murs traditionnels de pierres sches n'excdant pas 0,80 mtre.
ARTICLE N 12 - REALISATION D'AIRES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des vhicules de toute nature, correspondant aux besoins des installations et constructions autorises dans la zone, doit tre assur en dehors des voies publiques ou prives sur le terrain propre lopration. Les aires de stationnement sont amnages de sorte quelles ne soient ni cimentes, ni bitumes. Elles doivent tre paysages.
ARTICLE N 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Les prconisations en matire de vgtaux recommands ou non recommands figurent dans lannexe 5. La conservation des talus, notamment ceux en limite sparative ou en bordure de voie est prconise. Sont admis les arasements ncessaires l'accs au terrain et aux biseaux de visibilit. Les installations indispensables susceptibles de nuire l'aspect des lieux telles que rservoirs, citernes, abris de jardin, remises devront faire lobjet de mesure dintgration paysagre (ex : cran de plantations en mlange). Les constructions, installation, dpts et aires de stationnement doivent sintgrer dans lenvironnement naturel. Les btiments lis aux activits doivent tre masqus par une haie plante compose dessences varies

ARTICLE N 14 -COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Non rglement.
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CHAPITRE 2 : ZONE Nh-Nr

La zone Nh est affecte lamnagement et l'extension limite des constructions existantes, situes dans la zone rurale et dans un primtre de 100 m d'une exploitation agricole. La zone Nr est affecte lamnagement, l'extension limite et au changement de destination des constructions existantes, situes dans la zone rurale et en dehors d'un primtre de 100 m d'une exploitation agricole. Elle comprend un sous-secteur Nra o les activits artisanales et commerciales sont autorises. Ce soussecteur correspond aux activits localises au sein des hameaux. Conformment la loi littoral, leur dveloppement sera limit. Ces amnagements sont permis la condition de ne porter atteinte ni la prservation des activits agricoles, ni la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysages et dans la limite dune capacit suffisante des quipements dinfrastructure existants (voirie, eau potable, lectricit.).
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ARTICLE Nh-Nr 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : toute construction, installation, extension ou changement de destination de construction existante dans la bande des 100 m par rapport la limite haute du rivage (en dehors des espaces urbaniss). Cette interdiction ne sapplique pas aux constructions ou installations ncessaires des services publics ou des activits conomiques exigeant la proximit immdiate de leau ; toutes constructions, usage d'habitation ou non, y compris les dpendances et annexes, mme ne comportant pas de fondations autres que celles viss l'article N 2 ; toute installation ou travaux divers, tout comblement, affouillement, exhaussement de terrain, qu'ils soient ou non soumis autorisation au titre des installations et travaux divers, tous amnagements autres que ceux viss l'article N 2 ; toute extension ou changement de destination des constructions existantes sauf cas prvus l'article N2 ; le camping et le caravanage sous quelle que forme que ce soit, y compris l'ouverture ou l'extension de terrains amnags pour le camping ou le stationnement de caravanes, ainsi que les aires naturelles de camping et les parcs rsidentiels de loisirs ; l'implantation de rsidences mobiles de loisirs et d'habitations lgres de loisirs (yourtes, chalets, containers), groupes ou isoles, linstallation de nouveaux pylnes de radiotlphonie ; limplantation doliennes de plus de 12 m de hauteur.
ARTICLE Nh-Nr 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

1. Sont admis sous rserve dune bonne insertion dans le site : - les constructions et installations strictement lies et ncessaires la scurit, la gestion ou l'ouverture au public de ces espaces (tels qu'abris pour arrts de transports collectifs, ralisation de sentiers pitons, postes de secours et de surveillance des plages, aires naturelles de stationnement, installations sanitaires....), ainsi que certains ouvrages techniques (transformateurs, postes de refoulement, supports de transport d'nergie.) ncessaires au fonctionnement des rseaux d'utilit publique ainsi que la ralisation dinfrastructures routires, travaux et ouvrages connexes dintrt public si ncessit technique imprative. - Les retenues collinaires et ouvrages de gestion des eaux pluviales dans le cadre des rglementations spcifiques qui leur sont applicables. Les installations et ouvrages strictement ncessaires : - la dfense nationale, - la scurit civile, Lorsque leur localisation rpond une ncessit technique imprative. 2. Sont galement admis certains amnagements des constructions existantes, non directement lies ou ncessaires aux activits de la zone, mais nanmoins compatibles avec sa vocation principale sous rserves : - qu'ils respectent par leur localisation, l'activit et l'conomie agricole, les proccupations d'environnement, notamment la protection des milieux naturels et activits agricoles auxquels ils ne devront pas apporter de contraintes supplmentaires, - qu'ils se fassent en harmonie avec la construction originelle, notamment les volumes, l'aspect et les matriaux utiliss, - qu'ils n'imposent pas la commune soit la ralisation d'quipements publics nouveaux hors de proportion avec ses ressources actuelles, soit un surcrot important des dpenses de fonctionnement des services publics,
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- qu'ils n'induisent pas une urbanisation diffuse, - qu'ils ne concernent pas des constructions qu'il n'est pas souhaitable de maintenir ou de conforter en raison de leur tat de dgradation ou de leur aspect gnral. En secteur Nh, seront admis sous rserves prcites, les amnagements suivants : - La restauration sans changement de destination des constructions existantes non en ruine, et notamment les btiments anciens dont la prsence, la qualit architecturale et laccompagnement paysager participent au paysage de la commune. - L'extension mesure d'une habitation, de ses annexes et dpendances, dans les limites d'une utilisation optimale, en continuit avec le bti ou proximit immdiate, sauf raison technique contraire justifie, condition de ne pas excder 30 % par rapport la surface au sol du btiment existant la date de publication de la rvision, et dans tous les cas elle ne peut pas excder 30 m demprise au sol supplmentaire. Aucune extension ne sera possible pour les btiments de moins de 50 m demprise au sol. - Les changements de destination avec restauration, dans les volumes existants, des btiments dsaffects dintrt architectural ou patrimonial, sous rserve qu'ils n'induisent pas de gne consquente pour les activits agricoles voisines et quils ne crent pas de logement. - La construction d'annexes ou de dpendances de superficie maximale de 20 m au sol et 2,5 m au fatage sur lunit foncire constituant la rsidence de l'utilisateur, en continuit du bti ou proximit immdiate de celui-ci, avec une bonne intgration paysagre, et sans installation sanitaire fixe. - La ralisation de piscines de superficie maximale de 25m2 de bassin. En secteur Nr, seront admis sous rserves prcites, les amnagements suivants : - La restauration sans changement de destination des constructions existantes non en ruine, et notamment les btiments anciens dont la prsence, la qualit architecturale et laccompagnement paysager participent au paysage de la commune. - L'extension mesure d'une habitation, de ses annexes et dpendances, dans les limites d'une utilisation optimale, en continuit avec le bti ou proximit immdiate, sauf raison technique contraire justifie, condition de ne pas excder 30 % par rapport la surface au sol du btiment existant la date de publication de la rvision et dans tous les cas elle ne peut pas excder 30 m demprise au sol supplmentaire. Aucune extension ne sera possible pour les btiments de moins de 50 m demprise au sol. - Les changements de destination avec restauration, dans les volumes existants, des btiments dsaffects dintrt architectural ou patrimonial, sous rserve qu'ils n'induisent pas de gne consquente pour les activits agricoles voisines. - La construction d'annexes ou de dpendances de superficie maximale de 20 m au sol et 2,5 m au fatage sur lunit foncire constituant la rsidence de l'utilisateur, en continuit du bti ou proximit immdiate de celui-ci, avec une bonne intgration paysagre, et sans installation sanitaire fixe. - La ralisation de piscines de superficie maximale de 25m2 de bassin. Dans le secteur Nra seulement seront admis sous rserves prcites, les amnagements suivants :
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- lextension des constructions existantes, dans les limites d'une utilisation optimale, en continuit avec le bti ou proximit immdiate, sauf raison technique contraire justifie dans la mesure de 30% de la surface de plancher du btiment la date dapprobation du PLU et sous rserve quelle soit strictement lies et ncessaires lactivit commerciale et ou artisanale. - l'extension mesure des annexes et dpendances, dans les limites d'une utilisation optimale, en continuit avec le bti ou proximit immdiate, sauf raison technique contraire justifie, condition de ne pas excder 30 % par rapport la surface au sol du btiment existant la date de publication de la rvision, et dans tous les cas elle ne peut pas excder 30 m demprise au sol supplmentaire.

ARTICLE Nh-Nr 3 - VOIRIE ET ACCES
ARTICLE Nh-Nr 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

Il est recommand lutilisation des nergies renouvelables pour lapprovisionnement nergtique des constructions neuves, en fonction des caractristiques de ces constructions, et sous rserve de la protection des sites et des paysages. 1) Alimentation en eau potable Sont interdits tous travaux de branchement un rseau d'alimentation en eau potable non directement lis et ncessaires aux activits ou installations autorises dans la zone. 2) Assainissement Eaux uses En l'absence de la possibilit dun raccordement au rseau collectif dassainissement, les installations individuelles d'assainissement, conformes aux normes fixes par la rglementation en vigueur sont admises dans
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le cas o le terrain est reconnu apte recevoir de telles installations. Le systme dassainissement doit tre adapt la pdologie, la topographie et lhydrologie du sol. Eaux pluviales Les amnagements doivent tre raliss de manire favoriser une gestion la parcelle des eaux pluviales par infiltration et limiter limpermabilisation des sols. Les ouvrages de collecte et de rtention doivent tre conus de prfrence selon des mthodes alternatives (noue, chausse drainante.). Les bassins de rtention devront tre accessibles pour lentretien et participer la qualit du site. 3) Electricit et rseaux de communication Sont interdits tous travaux de branchement un rseau non destins desservir une installation existante ou autorise dans la zone.
ARTICLE Nh-Nr 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS
ARTICLE Nh-Nr 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions et installations nouvelles doivent tre implantes en respectant une marge de recul au moins gale 5 mtres par rapport aux voies et emprises des voies publiques. Les reculs des constructions par rapport aux axes routes dpartementales respecter hors agglomration sont les suivants : RD 224 : recul de 35 mtres minimum par rapport laxe de la voie, pour les constructions usage dhabitation et 25 mtres pour les autres constructions. RD 24 et RD 16 jusqu lentre de lagglomration en venant de Quimperl : recul de 25 mtres minimum par rapport laxe de la voie. RD 49, RD 124, RD 149, RD 316, et RD 16 entre le bourg et Dolan : recul de 15 mtres minimum par rapport laxe de la voie.
Le recul est port 10m par rapport aux autres voies et emprises publiques des routes dpartementales. Cette rgle ne sapplique pas : - aux constructions ou installations lies aux infrastructures routires ; - aux services publics exigeant la proximit immdiate des infrastructures routires ; - aux btiments dexploitation agricole ; - aux rseaux dintrt public.
ARTICLE Nh-Nr 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
ARTICLE Nh-Nr 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Non rglement.
ARTICLE Nh-Nr 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Non rglement.
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ARTICLE Nh-Nr 10 -HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

Sauf raisons techniques contraires, la hauteur des constructions n'excdera pas 8 m au fatage.
ARTICLE Nh-Nr 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

Elments du patrimoine paysag
Au titre de la loi Paysage, sont soumis dclaration pralable tous travaux ayant pour effet de dtruire un lment du paysage identifi sur le document graphique en application du 7 de larticle L.123-1-5. Pour l'ensemble de la zone, les haies, lments vgtaux isols intressants ou talus bocagers existants (notamment en limite sparative ou en bordure de voie) rpertoris sur le document graphique Patrimoine paysager seront conservs et entretenus.
Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier, sont de nature porter atteinte au caractre ou l'intrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu' la conservation des perspectives monumentales. Dispositions communes toute construction a. Matriaux, ravalement et couleurs Les matriaux utiliss doivent favoriser lintgration de la construction dans le bti existant. Sous cette rserve, lutilisation de matriaux traditionnels et/ou innovants respectueux de lenvironnement est recommande. Tout matriau qui serait de nature compromettre la qualit et lidentit de la zone est interdit. Toute maonnerie dagglomrs de ciment ou de bton doit tre enduite. Les enduits doivent prsenter un aspect lisse ou gratt. Les bardages de pignons en ardoises ou ayant laspect de lardoise sont interdits. b. Couvertures et toitures : Les toitures traditionnelles doivent tre constitues dardoises naturelles. Toutefois, lutilisation de matriaux prsentant un aspect et une teinte en harmonie avec les matriaux traditionnels ou tous autres matriaux lis une architecture contemporaine de qualit sont admis. La vgtalisation des toitures terrasses est privilgie. Les chssis de toiture doivent tre encastrs et ne seront pas quips de coffres de volets roulants. Les capteurs solaires doivent tre encastrs sauf impossibilit technique lie au systme mis en place et dment justifie. Les conduits de pole seront noirs et mats ou de la couleur de la faade en cas de conduit de pole le long dun pignon c. Cltures Les cltures ne sont pas obligatoires. Lorsquelles ne sont pas accompagnes de talus existants maintenir et entretenir, les cltures doivent rpondre lun des types suivants : - haies vgtales d'essences locales - grillages simples sur poteaux en bois d'une hauteur maximale de 1,50 mtre au-dessus du sol naturel doubls dune haie vgtale, - murs traditionnels de pierres sches n'excdant pas 0,80 mtre.
ARTICLE Nh-Nr 12 - REALISATION D'AIRES DE STATIONNEMENT
ARTICLE Nh-Nr 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

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Les prconisations en matire de vgtaux recommands ou non recommands figurent dans lannexe 5. Les constructions, installation, dpts et aires de stationnement doivent sintgrer dans lenvironnement naturel. Les btiments lis aux activits doivent tre masqus par une haie plante compose dessences varies. Les installations indispensables susceptibles de nuire l'aspect des lieux telles que rservoirs, citernes, abris de jardin, remises devront faire lobjet de mesure dintgration paysagre (ex : cran de plantations en mlange).

ARTICLE Nh-Nr 14 -COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Non rglement.
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CHAPITRE 3 : ZONE NL
La zone NL est affecte aux campings existants. La Zone NLA est ddie aux amnagements lgers de loisirs lintrieur duquel aucune construction ne sera autorise. Ces amnagements sont permis la condition de ne porter atteinte ni la prservation des activits agricoles, ni la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysages et dans la limite dune capacit suffisante des quipements dinfrastructure existants (voirie, eau potable, lectricit.).

ARTICLE NL 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : toutes constructions, usage d'habitation ou non, y compris les dpendances et annexes, mme ne comportant pas de fondations autres que celles viss l'article NL 2 ; toute installation ou travaux divers, tout comblement, affouillement, exhaussement de terrain, qu'ils soient ou non soumis autorisation au titre des installations et travaux divers, tous amnagements autres que ceux viss l'article NL 2 ; toute extension ou changement de destination des constructions existantes sauf cas prvus l'article NL 2 ; linstallation de nouveaux pylnes de radiotlphonie ; limplantation doliennes de plus de 12 m de hauteur.
ARTICLE NL 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

En secteur NL Sont admis sous rserve dune bonne insertion dans le site : - lextension des constructions existantes dans la mesure de 30% de la surface de plancher du btiment la date dapprobation du PLU et sous rserve quelle soit strictement lies et ncessaires lactivit de camping ou autres activits ncessitant la proximit immdiate de leau - Le camping et caravanage - Limplantation de rsidences mobiles de loisirs et dhabitations lgres de loisirs En secteur NLa Sont admis sous rserve dune bonne insertion dans le site : - les amnagements lgers de loisirs lis et ncessaires lactivit de camping ou autres activits ncessitant la proximit immdiate de leau
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ARTICLE NL 3 - VOIRIE ET ACCES
ARTICLE NL 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

Il est recommand lutilisation des nergies renouvelables pour lapprovisionnement nergtique des constructions neuves, en fonction des caractristiques de ces constructions, et sous rserve de la protection des sites et des paysages. 1) Alimentation en eau potable Sont interdits tous travaux de branchement un rseau d'alimentation en eau potable non directement lis et ncessaires aux activits ou installations autorises dans la zone. 2) Assainissement Eaux uses En l'absence de la possibilit dun raccordement au rseau collectif dassainissement, les installations individuelles d'assainissement, conformes aux normes fixes par la rglementation en vigueur sont admises dans le cas o le terrain est reconnu apte recevoir de telles installations. Le systme dassainissement doit tre adapt la pdologie, la topographie et lhydrologie du sol. Eaux pluviales Les amnagements doivent tre raliss de manire favoriser une gestion la parcelle des eaux pluviales par infiltration et limiter limpermabilisation des sols. Les ouvrages de collecte et de rtention doivent tre conus de prfrence selon des mthodes alternatives (noue, chausse drainante.). Les bassins de rtention devront tre accessibles pour lentretien et participer la qualit du site. 3) Electricit et rseaux de communication
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Sont interdits tous travaux de branchement un rseau non destins desservir une installation existante ou autorise dans la zone.
ARTICLE NL 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS
ARTICLE NL 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les constructions et installations nouvelles doivent tre implantes en respectant une marge de recul au moins gale 5 mtres par rapport aux voies et emprises des voies publiques. Les reculs des constructions par rapport aux axes routes dpartementales respecter hors agglomration sont les suivants : RD 224 : recul de 35 mtres minimum par rapport laxe de la voie, pour les constructions usage dhabitation et 25 mtres pour les autres constructions. RD 24 et RD 16 jusqu lentre de lagglomration en venant de Quimperl : recul de 25 mtres minimum par rapport laxe de la voie. RD 49, RD 124, RD 149, RD 316, et RD 16 entre le bourg et Dolan : recul de 15 mtres minimum par rapport laxe de la voie.
Cette rgle ne sapplique pas : - aux constructions ou installations lies aux infrastructures routires ; - aux services publics exigeant la proximit immdiate des infrastructures routires ; - aux btiments dexploitation agricole ; - aux rseaux dintrt public.
ARTICLE NL 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

ARTICLE NL 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Non rglement.
ARTICLE NL 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Non rglement.
ARTICLE NL 10 -HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
Sauf raisons techniques contraires, la hauteur des constructions n'excdera pas 8 m au fatage.
ARTICLE NL 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

1. Elments du patrimoine paysag
Au titre de la loi Paysage, sont soumis dclaration pralable tous travaux ayant pour effet de dtruire un lment du paysage identifi sur le document graphique en application du 7 de larticle L.123-1-5.
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Pour l'ensemble de la zone, les haies, lments vgtaux isols intressants ou talus bocagers existants (notamment en limite sparative ou en bordure de voie) rpertoris sur le document graphique Patrimoine paysager seront conservs et entretenus.
2.Le projet peut tre refus ou n'tre accept que sous rserve de l'observation de prescriptions spciales si les
constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extrieur des btiments ou ouvrages difier ou modifier, sont de nature porter atteinte au caractre ou l'intrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu' la conservation des perspectives monumentales. 2. Dispositions communes toute construction a. Matriaux, ravalement et couleurs Les matriaux utiliss doivent favoriser lintgration de la construction dans le bti existant. Sous cette rserve, lutilisation de matriaux traditionnels et/ou innovants respectueux de lenvironnement est recommande. Tout matriau qui serait de nature compromettre la qualit et lidentit de la zone est interdit. Toute maonnerie dagglomrs de ciment ou de bton doit tre enduite. Les enduits doivent prsenter un aspect lisse ou gratt. Les bardages de pignons en ardoises ou ayant laspect de lardoise sont interdits. b. Couvertures et toitures : Les toitures traditionnelles doivent tre constitues dardoises naturelles. Toutefois, lutilisation de matriaux prsentant un aspect et une teinte en harmonie avec les matriaux traditionnels ou tous autres matriaux lis une architecture contemporaine de qualit sont admis. La vgtalisation des toitures terrasses est privilgie. Les chssis de toiture doivent tre encastrs et ne seront pas quips de coffres de volets roulants. Les capteurs solaires doivent tre encastrs sauf impossibilit technique lie au systme mis en place et dment justifie. Les conduits de pole seront noirs et mats ou de la couleur de la faade en cas de conduit de pole le long dun pignon. c. Cltures Les cltures ne sont pas obligatoires. Lorsquelles ne sont pas accompagnes de talus existants maintenir et entretenir, les cltures doivent rpondre lun des types suivants : - haies vgtales d'essences locales - grillages simples sur poteaux en bois d'une hauteur maximale de 1,50 mtre au-dessus du sol naturel doubls dune haie vgtale, - murs traditionnels de pierres sches n'excdant pas 0,80 mtre.
ARTICLE NL 12 - REALISATION D'AIRES DE STATIONNEMENT
ARTICLE NL 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Les prconisations en matire de vgtaux recommands ou non recommands figurent dans lannexe 5. Les constructions, installation, dpts et aires de stationnement doivent sintgrer dans lenvironnement naturel. Les btiments lis aux activits doivent tre masqus par une haie plante compose dessences varies. Les installations indispensables susceptibles de nuire l'aspect des lieux telles que rservoirs, citernes, abris de jardin, remises devront faire lobjet de mesure dintgration paysagre (ex : cran de plantations en mlange).
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ARTICLE NL 14 -COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Non rglement.
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ANNEXES
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ANNEXE N1: CAHIER DES PRECONISATIONS ENVIRONNEMENTALES

Domaine Objectif Thmatique Prconisations
Optimiser la ressource foncire par des formes adaptes au contexte urbain
Formes urbaines
Favoriser des typologies urbaines compactes, conomes en ressources terrain, qui concilient la production dun espace au caractre urbain (usage et formes) et les aspirations rsidentielles des habitants. Renforcer la prsence du vgtal et de leau dans les amnagements en accompagnement des constructions et des espaces publics (voirie, place). Favoriser la prsence du vgtal afin de faciliter la gestion des eaux pluviales (espaces tampons limitant les vitesses dcoulement, rtention deau, abaissement des charges polluantes). Limiter limpermabilisation des sites et dfinir une stratgie de gestion des eaux pluviales, au plus proche du cycle naturel de leau, qui favorise leur coulement en surface avant de les restituer au plus prs du milieu.
Les espaces extrieurs dans les amnagements Tendre vers des coamnagements o les caractristiques physiques et climatiques sont intgres la conception de lamnagement Prendre en compte loffre de services du quartier dans lequel sinsre lamnagement Cycle de leau
AMENAGEMENT
Energie
Concevoir des amnagements dont les besoins en nergie sont valus et limits. Identifier les flux principaux qui irriguent le projet dans son quartier pour en dduire un maillage et une desserte favorisant laccessibilit pour tous, la mobilit douce et les transports en commun.
BATIMENT NEUF
tre en harmonie avec le milieu daccueil en considrant ses atouts et contraintes Amliorer la qualit du bti
Morphologie et orientation des btiments
Dfinir des morphologies et organiser les espaces pour profiter des atouts du lieu et garantir un confort dt et un clairage naturel, tout en minimisant les pertes dnergie. Favoriser le captage solaire passif et lclairage naturel et systmatiser les protections solaires externes des baies du Nord-Est au Nord-Ouest.
Qualit des ouvertures
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Isolation thermique Efficacit des moyens de production de chauffage Energies renouvelables
Renforcer les niveaux disolation rglementaires. Mettre en uvre des moyens de production et de distribution de chaleur haut rendement. Proposer les nergies renouvelables en tant qualternatives ou complments la production de chaleur et dlectricit. Vgtaliser les toitures, les pieds de faades et les faades. Favoriser le prchauffage ou le rafraichissement de lair neuf par puits canadien. Favoriser la ventilation double flux en garantissant une bonne tanchit de lair.
Vgtalisation Accrotre lefficacit des installations techniques Puits canadien/ ventilation double flux
Matrise des Limiter les consommations dlectricit spcifiques dans consommations dlectricit les btiments usage dhabitation. Matrise des consommations deau Construire des btiments cologiques Rhabiliter pour approcher les performances rglementaires du neuf Matriaux et systmes constructifs Favoriser les systmes de rcupration deaux pluviales pour couvrir une qualit significative des besoins ne ncessitant pas deau potable. Privilgier des procds constructifs et matriaux qui limitent les impacts sur lenvironnement et opter pour des matriaux qui ne nuisent pas la qualit de lair intrieur. Renforcer les niveaux disolation. Adopter des baies qui limitent les dperditions dnergie et prendre en considration les apports solaires (tudier les occultations extrieurs pour tendre vers un confort dt). Mettre en uvre des moyens de production et de distribution de chaleur haut rendement. Proposer les nergies renouvelables en tant qualternatives ou complments la production de chaleur et dlectricit.
Isolation thermique Qualit des ouvertures
BATIMENT A REHABILITER
Efficacit des moyens de production de chauffage Energies renouvelables
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ANNEXE N2: DEFINITIONS

Accs : un accs est le point de passage amnag en limite de terrain pour accder celui-ci depuis la voie ouverte la circulation gnrale. Acrotre : saillie verticale dune faade, au-dessus du niveau dune toiture-terrasse, ou dune toiture faible pente. La cote de lacrotre est une des cotes de rfrence qui a t choisie pour dfinir la hauteur maximale des constructions, particulirement pour les constructions comportant des toitures terrasses. Alignement : lalignement est la dtermination par lautorit administrative de la limite entre le domaine public routier et les proprits prives riveraines. Annexe : tout difice dune emprise au sol maximale de 30 m, dtach dun btiment principal et non utilis pour lhabitation (garage, atelier, abri vlos, locaux techniques, dpendances diverses). Clture : ouvrage divisant ou dlimitant un espace, servant le plus souvent sparer deux proprits : proprit prive et domaine public ou deux proprits prives. Coefficient dOccupation des Sols (C.O.S.) : rapport exprimant la surface de plancher hors uvre nette (en mtres carrs) susceptible dtre construite par mtre carr de terrain. Comble : partie de lespace intrieur, comprise sous les versants du toit et spare des parties infrieures par une vote. Emplacement rserv : emplacement destin accueillir des quipements dintrt public (voirie, ouvrages publics dinfrastructure ou de superstructure, installations dintrt gnral, espaces verts, logement social). Toute construction ou occupation du sol non compatible avec leur destination future y est interdite. Emprise au sol : rapport entre la surface obtenue par projection verticale sur un plan horizontal de toutes parties de la construction constitutives de surface de plancher et la surface de lunit foncire. Faade : paroi extrieure dune construction. Fatage : arte suprieure ou partie sommitale dun toit, forme par la rencontre de deux versants. La cote du fatage est une des cotes de rfrence qui a t choisie pour dfinir la hauteur maximale des constructions, particulirement pour les constructions comportant des toitures pente. Hauteur absolue : hauteur des constructions mesure partir du terrain naturel avant travaux jusquau fatage du btiment, ouvrages techniques et superstructures compris, lexception des conduits de chemine. Lorsque le terrain est en pente, la hauteur absolue se mesure par la distance verticale sparant tout point de la construction du terrain naturel existant avant travaux.
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Hauteur de faade : la hauteur de faade est la mesure verticale, prise au nu de la faade entre le sol naturel et le niveau le plus lev de la faade (jonction avec un rampant ou un acrotre).
Hauteur maximale : diffrence daltitude maximale admise entre tout point de ldifice et sa projection verticale sur le sol naturel avant travaux. Hauteur relative : Lorsque le btiment est difi en bordure dune voie publique, la distance compte horizontalement de tout point de limmeuble au point le plus proche de lalignement oppos doit tre au moins gale la diffrence daltitude entre ces deux points. Lorsque la construction est en retrait de lalignement, la limite de ce retrait se substitue lalignement. Il en sera de mme pour les constructions leves en bordure de voies prives, la largeur effective tant assimile la largeur rglementaire des voies publiques.
Limite sparative : limite entre proprits prives dune unit foncire, par opposition la limite dalignement. Parement : matriaux de surface visible dune construction. Pignon : mur de construction dont la partie suprieure en forme de triangle supporte une toiture deux versants. Reconstruction : construction dun immeuble en remplacement dun autre pour le mme usage.
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Restauration : ensemble de travaux, consolidations, reconstitutions ou rfections, tendant conserver une construction. En Retrait : se dit dun lment de construction ou dune construction place en arrire de lalignement. Surface de plancher : surface de plancher close et couverte, sous une hauteur de plafond suprieure 1,80 m. Cette surface est calcule partir du nu intrieur pour ne pas pnaliser les efforts disolation par lintrieur ou lextrieur des btiments. Les aires de stationnement, les caves ou celliers, les combles et les locaux techniques sont, sous certaines conditions, exclus du calcul de la surface. Unit foncire : lunit foncire est constitue de lensemble des parcelles cadastrales contigus qui appartiennent au mme propritaire ou la mme indivision. Lunit foncire est la seule notion retenue pour lapplication du rglement du PLU. Voirie : les voies ouvertes la circulation gnrale (affectes la circulation publique) correspondent aux voies publiques ou prives permettant de relier entre eux les diffrents quartiers de la Commune. Elles se distinguent des voies dites de desserte, dont lobjet est la liaison entre la voirie ouverte la circulation gnrale et une opration dtermine.
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ANNEXE N3: REGLES RELATIVES AU CALCUL DES PLACES DE STATIONNEMENT

(Article 12 des chapitres des zones) DESTINATION DE LA CONSTRUCTION HABITAT : Constructions individuelles usage dhabitations hors opration densemble Oprations densemble usage d'habitation et groupes dhabitations
(pour linstruction des permis damnager)
AIRES DE STATIONNEMENT A PREVOIR
1 place par tranche de 80 m de surface de plancher 10% du nombre de lots envisags en places publiques (ou dites visiteurs )
Constructions collectives usage dhabitations
1 place par tranche de 60 m de surface de plancher plus 10 % du nombre de places ralises avec un minimum dau moins 1 place 1 place pour 400 m de surface de plancher
Foyer de personnes ges et maison de retraite
Logements locatifs avec prts aids par lEtat article L 123-1- Au moins 1 place par 80 m de surface de plancher 3 du code de lurbanisme
CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS NECESSAIRES AU SERVICE PUBLIC OU DINTERET COLLECTIF :
1 place pour 150 m de surface de plancher
ACTIVITES : Etablissement industriel ou artisanal 1 place par tranche de 100 m de surface de plancher affecte cet usage 1 place par tranche de 100 m de surface de plancher affecte cet usage 1 place par tranche de 50 m de surface de plancher 1 place par tranche de 50 m de surface de plancher cre
Entrept Immeuble usage de bureaux services Commerce jusqu' 300 m
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Commerce pour les units de surface de 300 m 2000 m
7 places par tranche de 100 m de surface de plancher affecte cet usage et jusqu 2000 m de surface de plancher. 7 places par tranche de 100 m de surface de plancher affecte cet usage jusqu 2000 m et une place supplmentaire par tranche de 20m de surface de plancher. 1 place de stationnement pour une unit et 1 place par tranche de 10 m de salle de restaurant, rception, confrence...
Commerce partir de 2000 m de SHON
Htel, restaurant et rsidence sniors
EQUIPEMENTS : Etablissement d'enseignement du 1er degr Etablissement d'enseignement du 2me degr Etablissement hospitalier et clinique Piscine - Patinoire Stade - Terrain de sports Salle de spectacle, de runions Lieu de culte Camping 1 place par classe 2 places par classe * 50 % de la surface de plancher 100 % de la surface de plancher 1 place pour 5 personnes assises 1 place pour 5 personnes assises 1 place pour 15 personnes assises 1 place par emplacement + 1 place par tranche de 5 emplacements sur parkings ouverts Cinma 1 place pour 3 fauteuils dans le respect de lemprise maximale
Autres lieux recevant du public

*non comprises les aires spcifiques prvoir pour les 2 roues.
50 % de la surface de plancher
Pour les projets de constructions collectives : Il convient de compter 25 m pour une place de stationnement, y compris les voies de circulation, sauf pour les places rserves au stationnement des vhicules des personnes mobilit rduite qui doivent tre prvues conformment la rglementation en vigueur (voir page suivante). Pour les constructions individuelles : Il convient de compter 15 m pour les places de stationnement dites du midi hors accs.
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LES PLACES DE STATIONNEMENT DES AUTOMOBILES Rserves aux personnes mobilit rduite INSTALLATIONS NEUVES OUVERTES AU PUBLIC Un emplacement de stationnement est rput amnag lorsquil comporte une bande daccs latrale : - dune largeur de 0.80m, - libre de tout obstacle, - protge de la circulation, -sans que la largeur totale de lemplacement ne puisse tre infrieure 3.30m. Les emplacements rservs sont signaliss. Le nombre de places est de 1 par tranche de 50 places, ou fraction de 50 places.
INSTALLATIONS EXISTANTES OUVERTES AU PUBLIC Le nombre de places amnager sur le parc existant doit tre dtermin en fonction de la ou des installations quil dessert, sans quun ratio fixe soit applicable.
BATIMENTS DHABITATION COLLECTIFS NEUFS Le pourcentage minimum des places de stationnement dautomobiles destines aux habitants et aux visiteurs, qui doivent tre accessibles aux personnes handicapes, est fix 5%. Ces places de stationnement lintrieur, sont dites adaptables, si aprs des travaux simples, elles peuvent satisfaire aux exigences suivantes : La bande daccs latrale prvue ct des places de stationnement dautomobile amnages, doit avoir une largeur dau moins 0.80m sans que la largeur totale de lemplacement ne puisse tre infrieure 3,30 m.
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ANNEXE N4: CIRCULAIRE XYNTHIA DU 7 AVRIL 2010
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ANNEXE N5:
Prconisations en matire de vgtaux recommands ou non recommands
ENTRETIEN DES TALUS BOCAGERS
Les talus bocagers plants ne devront pas tre coups ras sur leur totalit : afin de ne pas mettre nu le talus, lors dun lagage ou dun recpage, il faudra toujours laisser sur pied quelques troncs ou rejets les plus forts, (se rfrer lentretien traditionnel, qui a lieu tous les 7-9ans). De mme les arbres forms en ttards (en tte de chat ) devront tre rgulirement monds de la mme faon, afin de prserver leur dure de vie (selon un entretien traditionnel tous les 7-9ans). Lusage de dsherbants totaux qui dtruisent la vgtation herbace des flancs des talus, est interdit. Les lagages darbres laide dpareuse, flaux broyeurs, sont proscrits car ils broyent au lieu de couper, ce qui favorise alors linstallation des maladies. Les plantations nouvelles sur talus seront constitues prfrentiellement dessences indignes et bocagres (Cf. liste des vgtaux recommands pour talus bocagers).
ACCES AUX TERRAINS

Pour cration daccs et pour des raisons motives, des ouvertures ponctuelles dans le talus pourront tre autorises, mais avec les conditions ci-dessous : 1 - les ttes de talus seront restaures dans le mme principe de construction et dans les mmes caractristiques que les talus existants : hauteurs et largeurs conserver, soubassement en pierres poursuivre, plantations bocagres identiques. 2- Dans le cas dune division dun terrain, ou dune opration densemble, il sera recherch le minimum de percements travers le talus existant, et les moins larges possibles, en recherchant : - le regroupement des accs, - la cration dune voie daccs unique, en arrire de la ligne de talus et qui dessert ensuite lensemble des terrains.
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Se rfrer aux recommandations et exemples, daprs les schmas explicatifs ci-aprs :
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LES MURS ET MURETS

Les murs et murets doivent tre conservs et entretenus, dans le respect des mthodes traditionnelles, et leurs caractristiques existantes : dans le respect de lappareillage : pierres sches, joints faon pierres sches ou joints apparents, ainsi que dans le respect du montage : joints au mortier de chaux naturelle et de sable de mmes teintes.
LES VERGERS
Pour les vergers ou petits bouts de vergers intressants il est recommand de: - conserver les vergers - en cas de ncessit, replanter lquivalent dtruit proximit, en continuit et en harmonie avec le paysage environnant. Il est intressant par ailleurs de venir planter des arbres fruitiers en mail dans les jardins pour un peu reproduire le modle de ces anciens vergers.
Un petit verger, devant le hameau de Kerrune
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VEGETAUX RECOMMANDES OU NON RECOMMANDES

VEGETAUX RECOMMANDES
Les talus bocagers et haies bocagres Il est recommand de planter des arbres et arbustes dessences locales typiques des talus bocagers finistriens. Voici les listes des vgtaux que proposent le Conseil Gnral du Finistre, dans son guide Replanter et Exploiter les HAIES BOCAGERES, Le Guide du Conseil Gnral du Finistre , ralis par Dominique SOLTNER et la Direction de lAmnagement Rural et de lEnvironnement.
Les tableaux et photos suivantes en sont des extraits.
Haies bocagres typiques
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Haies bocagres proches du bti, plus ornementales
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HAIES LITTORALES
Voici des vgtaux particulirement adapts au front de mer, en premire ou deuxime ligne, rsistantes au vent et au sel, et qui peuvent alors tre plants sur talus bocager.
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EN COMPLEMENT SUR LES TALUS BOCAGERS ET HAIES BOCAGERES
Outre les listes du guide du Conseil Gnral prsentes ci-dessus, il est possible de rajouter quelques conifres, en ponctuations, en petites touches.
Ces conifres intressants et adapts sont : - Cyprs de Lambert, ou Cupressus macrocarpa - Pin maritime, ou Pinus pinaster - Pin radiata ou de Monterey, ou Pinus radiata - Pin de thumberg, ou Pinus thumbergii
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ESSENCES RECOMMANDEES POUR HAIES ORNEMENTALES

Pour les haies en secteur d'habitat diffus, dans les villages, ou en milieu urbain dense, il est possible de rajouter aux listes darbustes dcrites au-dessus larticle 1. Des essences plus ornementales, dont certaines sont aussi trs typiques du Finistre ou de la Bretagne. Il est intressant de privilgier ainsi les vgtaux ornementaux reprsentatifs du Finistre : - les nombreux camlias - les rhododendrons (attention aux varits utilises car certaines sont invasives ) et azales - les bruyres arbustives ou couvre-sols (genres tels que Erica, Calluna, ) - les hortensias ( Hydrangea macrophyllum) et les autres nombreux arbustes du genre Hydrangea, - les nombreuses viornes ( genre Viburnum), dont fait partie le laurier tin ( Viburnum tinus) - et les autres plantes dites de terre de bruyre
La plupart de ces plantes ne sont cependant pas placer en premire ou deuxime ligne du front de mer.
Massif de rhododendrons
tapis de bruyres
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Hydrangea Veitchii
Viburnum tinus
Hortensia bleu
Hydrangea serrata
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ESSENCES RECOMMANDEES POUR HAIES TAILLEES
Les haies tailles peuvent tre intressantes en remplacement dun mur ou de claustra en panneaux bois, pour occulter et avoir de lintimit dans son jardin en t, voire mme toute lanne. Dans le cas du traitement des limites sparatives devant deux btis mitoyens aligns, il est ainsi intressant de planter une haie taille : la haie peut tre conduite en hauteur, tout en gardant une trs faible largeur. Cette haie peut tre feuillage persistant, ou bien semi-persistant (ou marcescent). Voici quelques exemples de belles haies tailles, ou contenues, qui peuvent remplacer judicieusement et esthtiquement un mur ou des panneaux bois: Le charme, ou Carpinus betula (feuillage sec restant lhiver) Le htre, ou Fagus sylvatica (feuillage sec restant lhiver) Le saule osier tress (Salix viminalis, Salix purpurea, et autres petits saules) Lrable champtre, ou acer campestris Les trones : Ligustrum vulgare, Ligustrum ovalifolium, persistants Laubpine, Cratagus laevigata, Crataegus monogyna (pineux) Certains Berberis , persistant, pineux: lEpine-Vinette oy Berberis vulgaris ; Berberis thunbergii Lif, ou Taxus baccata , conifre
Charmille (Carpinus betula)
Haie persistante mlange, taille
Osier tress (Saule osier)
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HAIE PERSISTANTE MELANGEE, TAILLEE PLANTES GRIMPANTES RECOMMANDEES
Les plantes grimpantes, montes le long dun grillage souple peuvent elles-aussi tre intressantes en remplacement dun mur ou de claustra en panneaux bois, pour occulter et avoir de lintimit dans son jardin en t, voire mme toute lanne. Elles peuvent elles-aussi tre la solution dans le cas du traitement des limites sparatives devant deux btis mitoyens aligns. Voici quelques exemples de plantes grimpantes, qui se fixent seules ou aides, un grillage et qui soient suffisamment couvrantes : Les Chvrefeuilles : les Lonicera dont des persistants comme le Lonicera henryi, des semi-persistants comme le Caprilia Imperial, le chinensis. La Passiflore, Passiflora caerulea, Les Kiwi, Actinidia : liane trs poussante Les Vignes Les Rosiers grimpants Les divers lierres ornementaux : Hedera helix divers
Tiges volubiles dune Clmatite
Rosier grimpant Opalia Dcorosier
Chvrefeuille
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VEGETAUX NON RECOMMANDES

Plantes non recommandes Les plantes invasives, plantes qui ont tendance se naturaliser trs facilement au dtriment de la flore locale, sont proscrire. Plusieurs recensements ont t faits en Bretagne, et en Finistre en particulier. Avec notamment comme plantes invasives avres, et donc non recommandes sur la ZPPAUP : - Le Sneon en arbre, ou Baccharis halimifolia - L Herbe de la Pampa, ou Cortaderia selloana - Le Laurier palme, ou Prunus laurocerasus - le Rhododendron pontique , ou Rhododendron ponticum
( A ce sujet il est utile de consulter la brochure Plantes Invasives, Un danger pour la biodiversit du Finistre , tablie par le Conseil Gnral du Finistre et le Conservatoire Botanique National de Brest , brochure disponible sur internet, ou bien pour aller encore plus loin, il est intressant de visiter le site internet de Bretagne-environnement.org )
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Laurier palme
Sneon en arbre
Herbe de la pampa
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HAIES NON RECOMMANDEES

Dune manire gnrale, les haies monospcifiques (constitues dune seule espce) ne sont pas recommandes. Hormis bien sr dans le cas de cration dune structuration vgtale particulire sous forme de haie taille (haie qui dlimite un espace gomtrique du jardin, ou qui cre un pare-vue, Se rfrer alors au paragraphe Haies tailles recommandes . Les haies monospcifiques constitues de Laurier palme (attention plante invasive), ou de conifres de type Thuya, Chamaecyparis, de Cupresso-cyparis, ou de Cupressus divers, ne sont vraiment pas souhaitables. Ces haies deviennent en effet, au fil du temps de vritables murs de bton vert
Un mur de bton vert , exemple ne pas suivre.
Il est prfrable de crer des haies avec diffrentes essences mlanges: ces haies seront en effet plus esthtiques, moins vulnrables aux maladies. Les haies mlanges apportent en outre plus de biodiversit, plus varies en nourritures et abris pour la petite faune de nos jardins.
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Plantes forestires non recommandes Les plantations forestires monospcifiques (constitues dune seule espce) sont recommandes. Il faut tre trs prudent notamment avec les genres ou espces suivantes : les peupliers, qui viennent fermer visuellement le paysage des valles et des vallons les conifres, qui sont utiliser avec parcimonie, et en mlange avec des feuillus. de mme, non
Il est prfrable de planter en mlange plusieurs essences, avec majoritairement des feuillus.
plantation de peupliers dans une zone humide
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Plan local durbanisme

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TITRE I DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

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SECTION I. - NATURE DE LOCCUPATION ET DE LUTILISATION DU SOL

ARTICLE UA 2- OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES

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SECTION II. CONDITIONS DE LOCCUPATION DU SOL

ARTICLE UA 3 - VOIRIE ET ACCES

ARTICLE UA 4 -DESSERTE PAR LES RESEAUX

ARTICLE UA 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Commune de CLOHARS CARNOET

ARTICLE UA 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

ARTICLE UA 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

ARTICLE UA 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

Commune de CLOHARS CARNOET

ARTICLE UA 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENTS DE LEURS ABORDS

Commune de CLOHARS CARNOET

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ARTICLE UA 12 - REALISATION D'AIRES DE STATIONNEMENT

ARTICLE UA 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

SECTION III. POSSIBILITES MAXIMALES DOCCUPATION DU SOL

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SECTION I. -NATURE DE LOCCUPATION ET DE LUTILISATION DU SOL

ARTICLE UB 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONSPARTICULIERES

Commune de CLOHARS CARNOET

SECTION II. CONDITIONS DE LOCCUPATION DU SOL

ARTICLE UB 4 -DESSERTE PAR LES RESEAUX

Commune de CLOHARS CARNOET

ARTICLE UB 5 -SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

ARTICLE UB 7 -IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

ARTICLE UB 9 -EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Commune de CLOHARS CARNOET

ARTICLE UB 10 -HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

ARTICLE UB 11 -ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ETAMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

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ARTICLE UB 12 -REALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT

ARTICLE UB 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

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SECTION III. POSSIBILITES MAXIMALES DOCCUPATION DU SOL

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SECTION I. -NATURE DE LOCCUPATION ET DE LUTILISATION DU SOL

ARTICLE UC 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONSPARTICULIERES

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SECTION II. CONDITIONS DE LOCCUPATION DU SOL

ARTICLE UC 4 -DESSERTE PAR LES RESEAUX

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ARTICLE UC 5 -SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

ARTICLE UC 7 -IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

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ARTICLE UC 9 -EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

ARTICLE UC 10 -HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

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ARTICLE UC 11 -ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ETAMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

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ARTICLE UC 12 -REALISATION DAIRES DE STATIONNEMENT

ARTICLE UC 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS