EL TITULO Y MODO EN LA TRANSFERENCIA DE BIEN INMUEBLE Segn lo que seala el artculo 1529 del Cdigo Civil, en el contrato de compraventa

el vendedor se obliga a transferir la propiedad del bien el comprador se obliga a pagar su valor! "#u$ quiere decir esto% &sto quiere decir que mediante la firma o celebracin del contrato el vendedor aun sigue siendo el propietario del bien, que solamente el vendedor se va a obligar a entregar la propiedad del bien pero que aun no 'a transferido la propiedad, el comprador con la firma del contrato no se 'ace propietario del bien autom(ticamente sino que tiene que esperar a que el vendedor cumpla con transferir la propiedad del bien a su favor) Con la celebracin del contrato de compraventa no nace un derec'o de propiedad sino un derec'o obligacional) &*emplo+ si ,uan es propietario de un inmueble celebra un contrato de compraventa con -iguel sobre dic'o bien, luego de celebrar el contrato ,uan sigue siendo propietario del inmueble 'asta que esta sea entregada a -iguel) -iguel no se convierte autom(ticamente en el nuevo propietario del inmueble con la celebracin del contrato el fiel cumplimiento de su parte de la prestacin como es el pago del precio del bien, sino que tiene que esperar a que ,uan le entregue el bien para reci$n a' convertirse en el nuevo propietario del inmueble) &l Cdigo Civil recoge lo que se denomina .itulo -odo! .itulo viene a ser en este caso el acuerdo celebrado, el contrato el -odo viene a ser la entrega o la traditio! es decir dos situaciones o 'ec'os que se dan separadamente) Sin embargo, el artculo 9/9 del Cdigo Civil seala que la sola obligacin de ena*enar un inmueble determinado 'ace al acreedor propietario de $l) "#u$ quiere decir este articulo% 0ues quiere decir lo contrario a lo que seal(bamos arriba, es decir siguiendo el e*emplo anterior al momento que ,uan celebra el contrato de compraventa con -iguel, autom(ticamente este se convierte en dueo del inmueble, nace un derec'o real, el derec'o de propiedad de -iguel sobre el inmueble que acaba de comprar, aunque despu$s ,uan no quiera entregarle el inmueble o no quiera desocuparlo) Como pueden notar en el artculo anterior -iguel tenia que esperar a que ,uan le entregara el inmueble para reci$n ser propietario del bien, con este artculo -iguel se convierte en propietario autom(ticamente) Con esta norma no se dara supuestamente lo que coment(bamos sobre el .itulo el -odo en la trasferencia del bien) 0or que aqu la transferencia se reali1ara solo con el .itulo es decir el contrato) 2o que e3plican algunos autores es que las normas no se contradicen sino que aqu tambi$n se dara lo del .itulo -odo, solo que ambas operaran autom(ticamente, el .itulo vendra a ser el contrato el -odo vendra a ser la 2e , es decir que con la celebracin del contrato no nacera un derec'o real sino uno obligacional pero que se cumple autom(ticamente por disposicin de la 2e sin necesidad de un accionar del vendedor) 4tros autores sealan que el articulo 9/9 se aplicara a contratos distintos del contrato de compraventa, porque a este le correspondera ser aplicada el articulo 1529 del Cdigo Civil, es decir que a cualquier ena*enacin de bien inmueble que no sea uno de compraventa le correspondera aplicar el sistema del articulo 9/9 pero a los contratos de compraventa le seria aplicada el sistema del artculo 1529 por el principio de especialidad)

5a que sealar que la ,urisprudencia peruana se inclina por reconocer que en la compraventa de bien inmueble el titulo el modo se cumplen autom(ticamente convirti$ndose autom(ticamente el comprador en el nuevo propietario) 6mm, de que 'a que 'acer cambios en la normas 'a que 'acer) " los legisladores%