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Preveno
agora Lei
Um importante instrumento de defesa da sociedade passou a vigorar, em maro de 2013, com a publicao de duas novas leis uma municipal e outra estadual que determinam a autovistoria preventiva para verificar condies de conservao e estabilidade em prdios residenciais e comerciais no Rio de Janeiro. A Lei Municipal Complementar 126 estipula que, a cada cinco anos, os responsveis por todos os imveis da capital contratem profissionais para a elaborao de laudo tcnico, para indicar as condies de conservao e apontar se h necessidade de reparos. J a Lei Estadual 6.400/13 prev vistorias a cada cinco anos para imveis com mais de 25 anos; e a cada dez anos, para prdios com menos de 25 anos de construo. Todas as edificaes de trs ou mais pavimentos e as que tiverem 1.000m de rea construda ou mais so obrigadas a passar pela vistoria. Sero alvos de verificao as condies da estrutura e subsolo, as instalaes eltricas, hidrulicas, sanitrias, de gs e de preveno de fogo e escape.
As criaes dessas leis tm sido defendidas h anos pelo CREA-RJ, j que tanto a lei estadual quanto a municipal determinam que as vistorias sejam realizadas por profissionais ou empresas capacitados tecnicamente e legalmente habilitados pelos Conselhos Profissionais. Somente os profissionais, com acervo tcnico inquestionvel, podero elaborar os laudos tcnicos atestando o estado de conservao e segurana das edificaes. Assim, ao lanar essa Cartilha, o CREA-RJ consolida as informaes acerca da autovitoria e comemora o resultado da luta que travou para concretizar a sua existncia. Mas, alm disso, o Conselho entende que cumpre o papel de divulgar para toda a sociedade a importncia de fazer valer essa obrigao legal que traz mais segurana e tranquilidade para os cidados.
O conjunto de esforos e aes acumuladas, seja pela atuao da natureza, seja pela do homem, gera a necessidade de verificao e manuteno permanente.
Introduo
uma edificao resultado de estudo tcnico, projeto, emprego de materais, tecnologia e trabalho humano. Como qualquer equipamento, um prdio residencial, comercial, industrial, hospitalar, institucional ou de uso misto, um organismo vivo que sofre aes do tempo, de intempries, de fenmenos fsicos e qumicos ao longo de toda a sua existncia. os elementos que compem a estrutura, o revestimento, as instalaes, a sobrecarga de utilizao dos espaos ou o peso prprio de suas peas so exemplos de componentes deste organismo que so instveis e evoluem com o tempo. Por outro lado, a prpria utilizao do equipamento edificado pelos habitantes ou transeuntes gera desgaste dos seus componentes ao longo de seu ciclo de vida. o conjunto de esforos e aes acumuladas, seja pela atuao da natureza, seja pela do homem, gera a necessidade de verificao e manuteno permanente. Alm disso, a produo e a utilizao cotidiana de uma edificao est sujeita a normas, leis e regras sociais que determinam no s o bem-estar e o convvio adequado dos transeuntes, mas, principalmente, a segurana na sua circulao. Como qualquer equipamento ou ser vivo, uma edificao requer cuidados permanentes cuja responsabilidade recai obrigatoriamente sobre seu proprietrio ou gestor. Outro aspecto que, independentemente de ser de natureza privada ou pblica, o elemento construdo tem papel social no conjunto da cidade e exerce inuncia direta em seu entorno, na rua, na vizinhana, no bairro e at na cidade. Desta forma, a aprovao de uma legislao que protegesse os cidados de acidentes iminentes, decorrentes de m conservao ou mal uso de uma edificao, se fazia urgente e necessria. A Lei Municipal Complementar 126 e a Lei Estadual 6.400/13 so avanos sociais fundamentais e a presena do CREA-RJ nessas reformas, como instituio fiscalizadora do exerccio profissional, demonstra que somente profissionais legalmente habilitados estaro atuando nesses importantes reparos realizados nas cidades.
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A autovistoria
uma inspeo tcnica realizada por profissional legalmente habilitado, com uma frequncia de tempo determinada, que tem por objetivo verificar as condies de conservao, estabilidade e segurana das edificaes e detectar problemas nas suas condies que necessitem de obras de reparo. Ano aps ano, o CREA-RJ presenciou acidentes constantes, decorrentes da m conservao das fachadas das edificaes ou das obras de alteraes feitas em suas dependncias realizadas sem a participao de responsveis tcnicos. Sem poder de embargar ou intervir nesses imveis, j que sua atribuio legal a fiscalizao do exerccio profissional, o Conselho, junto com outras entidades, passou a pressionar o Poder Pblico para que fossem criados mecanismos legais de defesa dos cidados, a partir das vistorias regulares realizadas por profissionais legalmente habilitados e capacitados tecnicamente. Em 2013, finalmente, os esforos comearam a dar resultados: foram aprovadas duas leis no Rio de Janeiro, uma em mbito estadual e outra municipal (esta j regulamentada), que determinam a obrigatoriedade da autovistoria nas edificaes de uso multifamiliar. O CREA-RJ comemora essa vitria para os cidados do Rio de Janeiro. Mas ainda trabalha, junto ao Senado Federal, para a aprovao da Lei Federal da autovistoria.
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Agente
Responsvel pelo Imvel
Descrio
Condomnio, proprietrio ou o ocupante do imvel, a qualquer ttulo.
Responsabilidades
a) Contratar vistoria tcnica b) Enviar comunicado Secretaria Municipal de Urbanismo - SMU c) Executar as Obras de reparo quando necessrio d) Contratar nova vistoria para elaborar novo laudo e) Dar conhecimento do teor do laudo aos condminos e arquiv-lo por 20 anos f) Renovar o comunicado SMU no prazo mximo de 5 anos do ltimo comunicado a) Fazer vistoria e elaborar laudo b) Recolher a ART ou RRT c) Elaborar projeto e acompanhar a obra d) Possibilidade de comunicar o resultado do laudo a) fiscalizar o exerccio da profisso b) Aplicar as sanes decorrentes do exerccio profissional irregular ou ilegal, na forma da legislao especfica; c) Disponibilizar cadastro de profissionais para consulta da populao d) Propor iniciativas para aperfeioamento e qualificao dos profissionais e) Elaborar campanhas educativas a) Fiscalizar a atuao do sndico ou administrador no que concerne ao cumprimento da Lei Complementar 126/2013 e seu decreto regulamentador. b) Comunicar previamente ao responsvel pelo prdio qualquer obra que pretenda executar. c) no iniciar obra sem acompanhamento de um profissional habilitado
Profissional Responsvel
Conselhos
CREA / CAU
Condminos
Porque manuteno estrutural assunto de engenheiro civil com essa capacidade! Porque manuteno de rede eltrica assunto de engenheiro eletricista com essa capacidade! Porque manuteno de elevadores assunto de engenheiro mecnico com essa capacidade!
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ART
Instituda por lei, a ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica o instrumento que o Sistema Confea/Crea tem para registrar as realizaes profissionais e que distingue a carreira e o sucesso individual, valorizando o exerccio profissional. ela que permite caracterizar os limites da responsabilidade e da participao tcnica em cada obra ou servio, conferindo a prova documental da execuo dos empreendimentos e uma preciosa ferramenta de vantagem competitiva, muito mais que a prpria obrigao legal. O CREA-RJ existe para proteger a sociedade. Fiscalizando o exerccio profissional, o Conselho impede que pessoas sem qualificao exeram atividades que so exclusivamente de competncia dos profissionais do Sistema. Ao registrar a Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) cada vez que efetuar uma obra ou projeto, o profissional contribui para essa proteo.
Rigor
O CREA-RJ ser rigoroso em relao ao exerccio ilegal da profisso e tambm com os que estejam exorbitando de suas atribuies, tanto com os profissionais do Sistema Confea/CREA quanto com os que no possuem registro no Conselho, encampando aes que envolvam pessoas sem a habilitao necessria para exercer servios de engenharia. Comumente, em casos de omisses em convenes e regimentos internos de condomnios, a realizao
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Cheiro de solventes presentes em tintas Cheiro de inseticidas Fluxo de materiais de construo e acabamento,
caminhes de entrega etc.
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Expediente
PRESIDENTE Engenheiro Agrnomo AGOSTINHO GUERREIRO DIRETORIA (mandato 2013) 1 Vice-Presidente Engenheiro Eletricista e de Segurana do Trabalho LUIZ ANTONIO COSENZA 2 Vice-Presidente Engenheiro Mecnico e de Segurana do Trabalho JAQUES SHERIQUE 1a Diretora-Administrativa Engenheira Civil e de Segurana do Trabalho MARLISE DE MATOSINHOS VASCONCELLOS 2 Diretor-Administrativo Tcnico em Geologia MARCIO CISNALDO DE SOUZA 3 Diretor-Administrativo Tcnico em Edificaes DAVI GONALVES MARTINS 1 Diretor-Financeiro Engenheiro Agrnomo JOO SEBASTIO DE PAULA ARAJO 2 Diretor-Financeiro Engenheiro Mecnico JAIR JOS DA SILVA 3a Diretora-Financeira Eng. de Op. Constr. Civil, de Seg. do Trabalho e Tcnica em Edificaes TENEUZA MARIA CAVALCANTI FERREIRA
Publicao do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Rio de Janeiro | Redao, Projeto Grfico, Edio e Organizao: Assessoria de Marketing e Comunicao do CREA-RJ | Agosto/2013
Regional Metropolitana Barra da Tijuca Telefax: (21) 2494-7397 / 2494-9023 | barradatijuca@crea-rj.or.br Campo GrandeTel: (21) 2413-9992 | campogrande@crea-rj.org.br Duque de Caxias Tel: (21) 2671-9352 | caxias@crea-rj. org.br Ilha do Governador Tel: (21) 3393-4398 | ilha@crea-rj.org.br Nova Iguau Telefax: (21) 2669-3166 | novaiguacu@crea-rj.org.br | Posto de Relacionamento de Itagua Tel: (21) 2688-0917 | itaguai@crea-rj.org.br Posto de Relacionamento de So Joo de Meriti Tel: (21) 3668-1085 | saojoaodemeriti@crea-rj.org.br Regional Norte Campos dos Goytacazes Tel: (22) 2733-1474 | campos@ crea-rj.org.br Itaocara Tel: (22) 3861-3090 | itaocara@crea-rj.org.br Itaperuna Tel: (22) 3824-3387| itaperuna@crea-rj.org.br Inspetoria de Santo Antonio de Pdua Telefax: (22) 3851-0546 | santoantoniodepadua@crea-rj.org.br Regional Sul Angra dos Reis Telefax: (24) 3365-2135 |angra@crea-rj.org.br
Barra do Pira Telefax: (24) 2442-0234 | barradopirai@crea-rj.org.br Paraty Tel: (24) 3371-2261 | paraty@crea-rj.org.br Resende Telefax:(24) 3354-6233 | resende@crea-rj.org.br Valena Telefax: (24) 2453-3164 | valenca@crea-rj.org.br Volta Redonda Tel: (24) 3342-4570 - Fax: 3342-9820 | voltaredonda@crea-rj.org.br Posto de Relacionamento na Eletronuclear Tel: (24) 3362-1439 | enuclear@crea-rj-org.br Posto de Relacionamento de Pinheiral Tel: (24) 3356-6223 | pinheiral@ crea-rj.org.br
Regional Leste Araruama Telefax:(22) 2665-4511 | araruama@crea-rj.org.br Armao dos Bzios Tel: (22) 2623-3032 | buzios@crea-rj.org.br Cabo Frio Telefax:(22) 2645-6524 | cabofrio@crea-rj.org.br | Maca Telefax:(22) 2762-9550 / 2772-4758 | macae@crea-rj.org.br Rio das Ostras Telefax: (22) 2771-2166 | riodasostras@crea-rj.org.br Posto de Relacionamento de So Pedro da Aldeia Tel: (22) 2627-6607 | saopedro@crea-rj.org.br
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