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Energieausweis fr Wohngebude
gem NORM H 5055 und Richtlinie 2002/91/EG
sterreichisches Institut fr Bautechnik
Energ
Erbaut Katastralgemeinde 2011 Rinn 81013 178, 18 126, .173, 125
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KLIMADA TEN
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GEBUDE
Gebudeart Gebudezone Strae PLZ/Ort EigentmerIn Im oberen Feld 6074 Rinn Planet Bauprojekt GmbH Mehrfamilienhaus
5055 NORM H gem 1/EG inie 2002/9 und Richtl GEBUD EDATEN
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Klimaregio Seehhe
ratur nentempe
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x
38.00 kWh/ma
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3.02 1 4.98
3.02001
ND ENE RME- U
Refer
RG
F IEBEDAR
Standortk lima ogen zonenbez spezifisch
48.595
Anforderu ng
enzklima en
og zonenbez
57 88 12
/a 5.54 kWh
h/ma 48.60 kW
erfllt
12.78 kW
h/a h/a
10.87 kW
h/a 979.22 kW
18.02 kW
28.89 kW
89.73 kW
h/ma 89.73 kW
h/ma 130.70 kW
ERSTELLT
ErstellerIn
ZT DI Susanna Hoffer Olympiastrae 17 6020 Innsbruck
Organisation
ERLUTE
Heizwrm
RUNGEN
WB) EB):
ebedarf (H
Dieser Energieausweis entspricht den Vorgaben der Richtlinie 6 "Energieeinsparung und Wrmeschutz" des sterreichischen Institutes fr Bautechnik in Umsetzung der Richtlinie 2002/91/EG ber die Gesamtenergieeffizienz von Gebuden und des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes (EAVG)."
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2011
A) bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgem begrndet wird Unternehmen aller Art Abgeltungen fr Superdifikate auf einem Grundstck
bei einem Wert bis EUR 36.336,42 von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 ab EUR 48.448,51
fr Instandsetzungsaufwendungen mssen hinzugerechnet werden. Ab einer Behaltedauer von zehn Jahren kann eine Inflationsabgeltung in Hhe von 2 % pro Jahr, insgesamt gedeckelt mit 50 %, geltend gemacht werden, dh ab dem 35. Jahr wird der Spekulationsgewinn mit 12,5 % besteuert.
bis 1999 verteilt abgeschrieben oder gegen steuerfreie Rcklagen verrechnet, so hat der Veruerer die Differenz zwischen dieser erhhten Abschreibung und der rechnerischen Normal-AfA fr Herstellungsaufwand als besondere Einknfte aus Vermietung nachzuversteuern. Wenn seit dem ersten Jahr, fr das die Herstellungsaufwendungen in Zehntel- und Fnfzehntelbetrgen abgesetzt wurden, mindestens sechs weitere Jahre verstrichen sind, sind ber Antrag diese
nach 30 a KSchG ist unwirksam. 2. Rcktrittsrecht bei Haustrgeschften nach 3 KSchG Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher ( 1 KSchG) ist und seine Vertragserklrung weder in den Geschftsrumen des Immobilienmaklers abgegeben, noch die Geschftsverbindung zur Schlieung des Vertrages mit dem Immobilienmakler selbst angebahnt hat, kann bis zum Zustandekommen des Vertrages oder danach binnen einer Woche schriftlich seinen Rcktritt erklren. Die Frist beginnt erst zu laufen, wenn dem Verbraucher eine Urkunde ausgefolgt wurde, die
1. 2.
den vorgesehenen Vertragsinhalt; wenn die Sicherungspicht nach 7 Abs. 6 Z 2 (Sperrkontomodell) erfllt werden soll, den vorgesehenen Wortlaut der Vereinbarung mit dem Kreditinstitut;
3.
wenn die Sicherungspicht nach 7 Abs. 6 Z 3 (Bonittsmodell im gefrderten Mietwohnbau) erfllt werden soll, den vorgesehenen Wortlaut der Bescheinigung nach 7 Abs. 6 Z 3 lit. c;
HINWEIS: Vor allem bei vermieteten Immobilien kann die Ermittlung des Veruerungsgewinns im Regelfall nur im Zusammenwirken mit dem Steuerberater und Immobilienverwalter des Verkufers ermittelt werden. Die Meldung und Abfuhr der Immobilienertragsteuer hat durch den Parteienvertreter (Vertragserrichter) sptestens am 15. Tag des auf den Kalendermonat des Zuflusses zweitfolgenden Kalendermonats zu erfolgen.
besonderen Einknfte, beginnend mit dem Veranlagungsjahr, dem der Vorgang zuzurechnen ist, gleichmig verteilt auf drei Jahre anzusetzen.
4.
wenn die Sicherungspicht schuldrechtlich ( 8) ohne Bestellung eines Treuhnders (Garantie, Versicherung) erfllt werden soll, den vorgesehenen Wortlaut der ihm auszustellenden Sicherheit;
4. Verlust der Zehntel- bzw. Fnfzehntelabsetzung Wenn der Verkufer fr Instandsetzungs- und Herstellungsaufwendungen einen Antrag auf Abset-
Namen und Anschrift des Unternehmers, die zur Identifizierung des Vertrages notwendigen Angaben und eine Belehrung ber das Rcktrittsrecht enthlt. Bei fehlender oder fehlerhafter Belehrung ber das Rcktrittsrecht steht dem Konsumenten dieses ohne eine Befristung zu. 5.
wenn die Sicherungspicht des Bautrgers durch grundbcherliche Sicherstellung ( 9 und 10) erfllt werden soll (Ratenplan A oder B), gegebenenfalls den vorgesehenen Wortlaut der Zusatzsicherheit nach 9 Abs. 4.
Altflle: 3,5 % bzw. 15 % Steuer auf gesamten Kaufpreis Bei einem letzten entgeltlichen Erwerb vor dem 01.04.2002 (bzw. im Falle von geltend gemachten Teilabsetzungen gem. 28 Abs. 3 EStG 1. 4. 1997) wird pauschal der Veruerungserls (tatschlicher erzielter Kaufpreis) besteuert. hat ber Antrag ist es in jedem Fall mglich, den Spekulationsgewinn zu errechnen und diesen mit 25% zu versteuern oder aber auch mit dem Einkommensteuertarif zu veranlagen. 3,5 % vom Veruerungserls bzw. 15 % vom Veruerungserls, wenn seit dem 01.01.1988 eine Umwidmung stattgefunden
zung in Teilbetrgen gem 28 Abs. 2, 3 und 4 EStG 1988 (Zehntel- bzw. Fnfzehntelabsetzung) gestellt hat, geht das Recht der Absetzung der im Zeitpunkt des Verkaufes noch nicht geltend gemachten Zehntel- bzw. Fnfzehntelbetrge fr den Verkufer und den Kufer verloren.
Sofern der Erwerber nicht sptestens eine Woche vor Abgabe seiner Vertragserklrung die oben ANMERKUNG: Nimmt der Verbraucher zB aufgrund eines Inserates des Immobilienmaklers mit diesem Verbindung in Pkt. 15 genannten Informationen sowie eine Belehrung ber das Rcktrittsrecht schriftlich erhlt, steht ihm ein Rcktrittsrecht zu. Der Rcktritt kann vor Zustandekommen des Vertrages unbefristet erklrt werden; danach ist der Rcktritt binnen 14 Tagen zu erklren. Die Rcktrittsfrist beginnt mit Erhalt der Informationen zu laufen, jedoch nicht vor Zustandekommen des Vertrages. 3. Das Rcktrittsrecht bei Nichteintritt mageblicher Umstnde ( 3 a KSchG) Der Verbraucher kann von seinem Vertragsantrag oder vom Vertrag schriftlich zurcktreten, wenn ohne seine Veranlassung, magebliche Umstnde, die vom Unternehmer als wahrscheinlich dargestellt wurden, nicht oder in erheblich geringerem Ausma eingetreten sind. Unabhngig vom Erhalt dieser Informationen erlischt das Rcktrittsrecht aber jedenfalls sptestens sechs Wochen nach Zustandekommen des Vertrages. Darber hinaus kann der Erwerber von seiner Vertragserklrung zurcktreten, wenn eine von den Parteien dem Vertrag zugrunde gelegte Wohnbaufrderung ganz oder in erheblichem Ausma aus nicht bei ihm gelegenen Grnden nicht gewhrt wird. Der Rcktritt ist binnen 14 Tagen zu erklren. Die Rcktrittsfrist beginnt, sobald der Erwerber vom Unterbleiben der Wohnbaufrderung informiert wird und gleichzeitig oder nachher eine schriftliche Belehrung ber das Rcktrittsrecht
5. Vorsteuerberichtigung und Umsatzsteuer Vorsteuerbetrge, resultierend aus Anschaffungs- und Herstellungsaufwendungen, sowie aus Groreparaturen, sind bei bertragung unter Lebenden innerhalb der nachfolgenden 19 Jahre anteilig zu berichtigen. Fr bereits vor dem 01.04.2012 genutzte bzw. verwendete Anlagegter gibt es aber eine bergangsvorschrift, die einen neunjhrigen Berichtigungszeitraum vorsieht. Bei unternehmerischer Nutzung des Rechtsnachfolgers (zB Zinshaus) kann die Vorsteuerberichtigung
auf, so hat der Verbraucher selbst angebahnt und daher gleichgltig, wo der Vertrag geschlossen wurde kein Rcktrittsrecht gem 3 KSchG.
2. Befreiung von der Immobilienertragsteuer A) Hauptwohnsitzbefreiung Wenn - eine Immobilie ab der Anschaffung mindestens zwei Jahre durchgehend bis zur Veruerung als Hauptwohnsitz gedient hat oder - 5 Jahre durchgehender Hauptwohnsitz in den letzten 10 Jahren vor Veruerung gegeben ist, fllt keine Immobilienertragsteuer an.
vermieden werden, indem 20 % Umsatzsteuer zum Kaufpreis zustzlich in Rechnung gestellt wird. Da die Umsatzsteuer Teil des Kaufpreises ist, muss im Kaufvertrag auf diesen Umstand Bezug genommen werden.
6. Verkauf von Waldgrundstcken Die stillen Reserven aus dem stehenden Holz werden aufgedeckt und sind zu versteuern.
Magebliche Umstnde sind die erforderliche Mitwirkung oder Zustimmung eines Dritten, steuerrechtliche Vorteile, eine ffentliche Frderung oder die Aussicht auf einen Kredit.
erhlt.
Das Rcktrittsrecht erlischt jedoch sptestens sechs Wochen nach Erhalt der Information ber das Unterbleiben der Wohnbaufrderung. Der Erwerber kann den Rcktritt dem Bautrger oder dem Treuhnder gegenber schriftlich erklren.
VI. Rcktrittsrechte
Die Rcktrittsfrist betrgt eine Woche ab Erkennbarkeit des Nichteintritts fr den Verbraucher, B) Selbst erstellte Gebude Eine solche Steuerbefreiung ist auch fr selbst erstellte Gebude (Veruerer hat die Bauherreneigenschaft) gegeben: Diese Gebude drfen aber in den letzten zehn Jahren vor Veruerung nicht zur Erzielung von Einknften aus Vermietung und Verpachtung verwendet worden sein. 1. Rcktritt vom Immobiliengeschft nach 30 a KSchG Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher ( 1 KSchG) ist und seine Vertragserklrung am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat, seine Erklrung auf den Erwerb eines Bestandrechts (insbes. Mietrechts), eines sonstigen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar C) Weitere Ausnahmen Weitere Ausnahmen sind fr Tauschvorgnge im Rahmen eines Zusammenlegungs- oder Flurbereinigungsverfahrens vorgesehen sowie fr Anrechnung von Grunderwerbsteuern und Stiftungseingangssteuern sowie Erbschafts- & Schenkungssteuern der letzten drei Jahre vor Veruerung auf die Spekulationssteuer. Die Erklrung der Steuer bzw. Meldung hat durch Selbstberechnung der Parteienvertreter ber finanz-online zu erfolgen und ist bis 15. des zweitfolgenden Monats durchzufhren. an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, und dies zur Deckung des dringenden Wohnbedrfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehrigen dienen soll, kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rcktritt erklren. Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertragserklrung und eine Rcktrittsbelehrung erhalten hat, dh entweder am Tag nach Abgabe der Vertragserklrung oder, sofern die Zweitschrift samt Rcktrittsbelehrung spter ausgehndigt worden ist, 3. Besondere Einknfte aus Vermietung und Verpachtung Wurden innerhalb von 15 Jahren vor der Veruerung eines Gebudes Herstellungsaufwendungen (Verbesserungen) gem 28 Abs. 3 EStG 1988 auf zehn bzw. 15 Jahre oder in den Jahren 1997 zu diesem spteren Zeitpunkt. Das Rcktrittsrecht erlischt jedenfalls sptestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. Die Vereinbarung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rcktrittsfrist 4. Das Rcktrittsrecht beim Bautrgervertrag nach 5 BTVG Mit dem Bautrgervertragsgesetz wurden Schutzbestimmungen fr die Erwerber von Rechten an erst zu errichtenden bzw. durchgreifend zu erneuernden Gebuden, Wohnungen bzw. Geschftsrumen geschaffen. Das Gesetz ist nur auf Bautrgervertrge anzuwenden, bei denen Vorauszahlungen von mehr als EUR 150,00 pro Quadratmeter Nutzche zu leisten sind. Der Erwerber kann von seiner Vertragserklrung zurcktreten, wenn ihm der Bautrger nicht eine Woche vor deren Abgabe schriftlich folgendes mitgeteilt hat: wenn er ber dieses Rcktrittsrecht schriftlich belehrt wurde. Das Rcktrittsrecht endet aber jedenfalls einen Monat nach beidseitiger vollstndiger Vertragserfllung. Ausnahmen vom Rcktrittsrecht: Wissen oder wissen mssen des Verbrauchers ber den Nichteintritt bei den Vertragsverhandlungen. Im einzelnen ausgehandelter Ausschluss des Rcktrittsrechtes (formularmig nicht abdeckbar). Angemessene Vertragsanpassung.
Eine an den Immobilienmakler gerichtete Rcktrittserklrung bezglich eines Immobiliengeschfts gilt auch fr einen im Zug der Vertragserklrung geschlossenen Maklervertrag. Die Absendung der Rcktrittserklrung am letzten Tag der Frist (Datum des Poststempels) gengt. Als Rcktrittserklrung gengt die bersendung eines Schriftstckes, das eine Vertragserklrung auch nur einer Partei enthlt, mit einem Zusatz, der die Ablehnung des Verbrauchers erkennen lsst.
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