TEMA 7 Los Derechos reales en Venezuela I.

- Introduccin: Dentro de la esfera de los derechos subjetivos de los que puede ser titular un sujeto de derecho, existen los denominados derechos reales. La expresin derecho real, de formacin relativamente reciente, no fue creada por los romanos. El adjetivo realis no exista en el latn clsico; y es ms, los antiguos no tuvieron nunca expresin general para el conjunto de derechos que nosotros llamamos reales; ellos distinguan cada categora con su nombre particular: dominium, ususfructus, servitutes, etc. La palabra real ha sido empleada por los comentadores para traducir la expresin acto in rem y para formar una antitesis a las palabras personales actiones, ya usadas en el imperio. De las acciones se extendi posteriormente a los derechos mismos. Nuestro legislador no conceptualiza los derechos reales, pues se circunscribe a desarrollar cada uno de ellos de manera individual estableciendo y regulando su naturaleza y caractersticas en forma autnoma. As, se desarrolla el derecho de propiedad, usufructo, uso, habitacin, etc., dentro del Libro Segundo del Cdigo Civil que trata de los bienes, la propiedad y sus modificaciones. Sin embargo, dicho texto legal en algunas oportunidades utiliza el trmino derecho real, por ejemplo al definir el usufructo en su artculo 583. II.- Teorias y Concepto de derechos reales Antes de abordar el tema concerniente a la conceptualizacin de los derechos reales, se efectuar una somera incursin en las teoras mas resaltantes que tratan de explicar el contenido y estructura de tales derechos. As: A.- Teora Clsica: El derecho real supone una relacin inmediata y directa entre una persona y una cosa, que no necesita intermediario alguno para su realizacin. (Roberto De Ruggiero). B.-) Teora Obligacionista: El derecho real es el correlativo de una obligacin pasiva universal que sujeta a todo el colectivo a respetar el ejercicio del derecho real de que se trate. Deber negativo del sujeto pasivo. Se ejercita cuando se viola ese deber negativo invadiendo la esfera jurdica del titular del derecho real. (Planiol y Ripert, Kelsen). C.-) Teora Armnica: Sustenta que esa obligacin pasiva universal de respeto al derecho real no es de la esencia de ste, sino que atae a la sancin y garanta de ese derecho. En consecuencia, establece dos elementos constitutivos de los derechos reales. As: elemento esttico: relacin de un sujeto con la cosa, que le

permite al titular recabar toda utilidad que la cosa pueda reportar, correspondindole al sujeto un poder autnomo; y, elemento dinmico: la obligacin de respeto de los terceros de no invadir la esfera autnoma del titular. (Castan, Barassi y otros). En atencin a que los derechos reales no constituyen una relacin entre el sujeto y la cosa, toda vez que las relaciones jurdicas slo existen en tanto y en cuanto las mismas se concreten entre personas o sujetos de derecho, siguiendo al autor Ramn Mara Roca Sastre, citado por el autor patrio Gert Kummerow, como el autor del concepto mas completo, el siguiente: es aquel derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder o seoro directo e inmediato sobre una cosa determinada, sin necesidad de intermediario alguno personalmente obligado, y que impone asimismo a todo el mundo ( erga omnes) un deber de respeto o exclusin, y, a veces, cuando se trata de derechos reales limitados, un hacer o un no hacer posiblemente conectado a un soportar.

III.- Clasificacin de los derechos reales A.- Clasificacin Italiana (Chironi, Barassi y Dusi) a.1.-) derechos reales de goce y disposicin: la propiedad a.2.-) derechos reales de simple goce: las servidumbres. a.3.-) derechos reales de garanta: prenda, hipoteca. B.-) Clasificacin Francesa (Mazeaud, Colin y Capitant) b.1.-) derechos reales principales: la propiedad, y, las desmembraciones del derecho de propiedad: usufructo, uso, habitacin y servidumbre. b.2.-) derechos reales accesorios (garantas o seguridades): hipoteca, prenda y anticresis.

IV.- Caractersticas de los derechos reales A.-) Inmediatividad: El dominio y poder del titular del derecho se ejerce de forma inmediata con prescindencia de cualquier otro sujeto.

B.-) Absolutos: Se dirigen frente a una universalidad de sujetos no titulares (terceros) a quienes se impone un deber general de abstencin. Son oponibles erga omnes. C.-) Indeterminacin del sujeto pasivo: Todos los miembros de la colectividad son sujetos pasivos a cuyo cargo se encuentra un deber de abstencin. D.-) La determinacin de la cosa objeto del derecho: Se ejercitan sobres cosas concretas e individualizas, no genricas. E.-) Generan acciones reales. F.-) Poseen dos atributos: a) derecho de preferencia, y, b) derecho de persecucin. G.-) Abandono de la cosa: facultad que tiene el titular de la cosa gravada de abandonarla con efectos liberatorios, cuando estime conveniente.

V.- Definicin legal, contenido, objeto y duracin de cada uno de los derechos reales consagrados en nuestra legislacin - Propiedad: Artculo 545.- La propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la Ley. - Multipropiedad: - Usufructo: Artculo 583.- El usufructo es el derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro, del mismo modo que lo hara el propietario. - Uso: Artculo 624.- Quien tiene el uso de un fundo slo podr tomar de l los frutos que basten a sus necesidades y a las de su familia. - Habitacin: Artculo 625.- Quien tiene derecho de habitacin de una casa puede habitarla con su familia aunque sta se aumente. Artculo 626.- El derecho de habitacin se limita a lo que sea necesario para la habitacin del concesionario y de su familia, segn las condiciones del mismo.- Servidumbre Predial: Artculo 709.- Por el hecho del hombre puede establecerse la servidumbre predial que consiste en cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro perteneciente a

distinto dueo, y que no sea en manera alguna contraria al orden pblico. El ejercicio y extensin de la servidumbre se reglamenta por los respectivos ttulos, y a falta de stos, por las disposiciones de los artculos siguientes. - Enfiteusis: Artculo 1.565.- La enfiteusis es un contrato por el cual se concede un fundo a perpetuidad o por tiempo determinado, con la obligacin de mejorarlo y de pagar un canon o pensin anual expresado en dinero o en especies. - Retracto Legal: Artculo 1.546.- El retracto legal es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extrao que adquiera un derecho en la comunidad por compra o dacin en pago, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato. Este derecho slo podr ejercerse en el caso de que la cosa no pueda dividirse cmodamente o sin menoscabo. - Retracto Convencional: Artculo 1.534.- El retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante la restitucin del precio y el reembolso de los gastos que se expresan en el artculo 1.544. - Retracto Arrendaticio: Artculo 43 de ley de Arrendamientos Inmobiliarios: El retracto legal arrendaticio es el derecho que tiene el

arrendatario de subrogarse, en las mismas condiciones estipuladas en el instrumento traslativo de la propiedad, en el lugar de quien adquiere el inmueble arrendado por cualquier acto que comporte la transmisin del derecho de propiedad. Para ejercer este derecho, el arrendatario debe cumplir con las condiciones establecidas en el artculo anterior.- Prenda: Artculo 1.837.- La prenda es un contrato por el cual el deudor da a su acreedor una cosa mueble en seguridad del crdito, la que deber restituirse al quedar extinguida la obligacin. - Hipoteca: Artculo 1.877.- La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligacin. La hipoteca es indivisible y subsiste toda ella sobre todos los bienes hipotecados, sobre cada uno de ellos y sobre cada parte de cualquiera de los mismos bienes. Est adherida a los bienes y va con ellos, cualesquiera que sean las manos a que pasen.

VI.- Modos de adquirir la propiedad y dems derechos reales

Norma rectora: Disposicin General. Artculo 796.- La propiedad se adquiere por la ocupacin. La propiedad y dems derechos se adquieren y transmiten por la Ley, por sucesin, por efecto de los contratos. Pueden tambin adquirirse por medio de la prescripcin. La ocupacin: Artculo 797.- Las cosas que no son de la propiedad de nadie, pero que pueden llegar a serlo de alguien, se adquieren por la ocupacin; tales son los animales que son objeto de la caza o de la pesca, el tesoro y las cosas muebles abandonadas. (OJO: solo bienes muebles). La ley: Establece todos los medios posibles de adquisicin jurdica de la propiedad u otros derechos (accesin, adjudicacin en remate, la expropiacin, la confiscacin, etc.). Las sucesiones: conducto igualmente apto para adquirir la propiedad de cualquier clase de bien o derecho existente en el patrimonio del causante conforme las reglas establecidas por el legislador.El contrato: Ttulo y modo de adquisicin de la propiedad o cualquier otro derecho derivado de la voluntad de las partes o consentimiento de ellos. En el caso de la transmisin de derechos reales, por efecto del consentimiento legtimamente manifestado la cosa queda a riesgo y peligro del adquirente, aunque la tradicin no se haya verificado. Art. 1161: En los contratos que tienen por objeto la transmisin de la propiedad u otro derecho, la propiedad o derecho se trasmiten y se adquieren por efecto del consentimiento legtimamente manifestado; y la cosa queda a riesgo y peligro del adquirente, aunque la tradicin no se haya verificado. La prescripcin: Prevista en el artculo 796 del cc y va referida a la prescripcin adquisitiva (usucapin).

VII.- Atributos del Derecho de Propiedad.El propietario puede ejercer su derecho en todo aquello que no le est prohibido.A.-) Facultad de disposicin: El titular puede disponer del derecho material (destruyendo o consumiendo la cosa fsicamente cuando ello no le est vedado) o jurdicamente ( enajenndola o confiriendo a otras personas total o parcialmente las prerrogativas de que goza). Implica la facultad de enajenar, gravar, y transformar la cosa. B.-) Facultad de usar: consiste en utilizar la cosa para la satisfaccin de las necesidades de su titular.

C.-) Facultad de goce: el titular percibe para s los frutos naturales o civiles que la cosa genere.

VIII.- Caracteres del derecho de propiedad. A.-) Es un derecho exclusivo: Implica que su titular se beneficia solo y directamente de la totalidad de las prerrogativas que emergen del mismo, sin requerir de la existencia de otro sujeto.B.-) Es un derecho absoluto: el titular puede desplegar los poderes ms amplios sobre el bien: el dominio otorga un poder ilimitado y soberano sobre la cosa, nicamente restringido por la ley.C.-) Es un derecho perpetuo: el derecho de propiedad no contiene en s mismo una causa de extincin. Subsiste tanto como perdure la cosa sobre la que recae. D.-) Es un derecho elstico: Las facultades y atributos que confiere a su titular pueden reducirse, sin que ello afecte su esencia.

IX.- Limitaciones al derecho de propiedad

Norma rectora: Artculo 115 C.N.. Se garantiza el derecho de propiedad. Toda

persona tiene derecho al uso, goce, disfrute y disposicin de sus bienes. La propiedad estar sometida a las contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad pblica o de inters general. Slo por causa de utilidad pblica o inters social, mediante sentencia firme y pago oportuno de justa indemnizacin, podr ser declarada la expropiacin de cualquier clase de bienes. Limitaciones: Derivadas o impuestas por la voluntad del propietario: Que implican la constitucin de limitaciones por acuerdo de voluntades entre el titular y el beneficiario que resulte de la limitacin. Ej: el usufructo. Derivadas o impuestas por la ley: que pueden implicar: a) la exigencia al titular de contribuciones especiales. Por ej: contribucin por mejoras.; b) imposicin de restricciones al uso y goce de la cosa. Por ej. Limitaciones para edificar, servidumbres legales de hidrocarburos o elctricas; derivadas de la legislacin ambiental; y, c) establecimiento de obligaciones al titular. Ej. Impuesto de derecho de frente. Tales contribuciones, restricciones u obligaciones han de

encontrarse establecidas por la ley con fines de utilidad pblica o inters general.-

La expropiacin Constituye el acto jurdico unilateral que, revestido de un cmulo de obligatorias formalidades constitucionales y legales, transfiere la propiedad u otro derecho que detenta un privado sobre un bien de cualquier naturaleza, hacia el Estado u otro ente pblico, sin requerir el consentimiento de aqul, con la consecuente obligacin de pago de una justa indemnizacin que lo compense. OJO: revisar la ley de expropiacin por causa de utilidad pblica o social. X.- Breve descripcin del rgimen jurdico de la propiedad intelectual en Venezuela CONSTITUCION NACIONAL: Artculo 98.

La creacin cultural es libre. Esta libertad comprende el derecho a la inversin, produccin y divulgacin de la obra creativa, cientfica, tecnolgica y humanstica, incluyendo la proteccin legal de los derechos del autor o de la autora sobre sus obras. El Estado reconocer y proteger la propiedad intelectual sobre las obras cientficas, literarias y artsticas, invenciones, innovaciones, denominaciones, patentes, marcas y lemas de acuerdo con las condiciones y excepciones que establezcan la ley y los tratados internacionales suscritos y ratificados por la Repblica en esta materia.

LEY SOBRE EL DERECHO DE AUTOR

Artculo 1 Las disposiciones de esta Ley protegen los derechos de los autores sobre todas las obras del ingenio de carcter creador, ya sean de ndole literaria, cientfica o artstica, cualesquiera sea su gnero, forma de expresin, mrito o destino. Los derechos reconocidos en esta Ley son independientes de la propiedad del objeto material en el cual est incorporada la obra y no estn sometidos al cumplimiento de ninguna formalidad. Quedan tambin protegidos los derechos
conexos a que se refiere el Ttulo IV de esta Ley.

Artculo 2 Se consideran comprendidas entre las obras del ingenio a que se refiere el artculo anterior, especialmente las siguientes: los libros, folletos y otros escritos literarios, artsticos y cientficos, incluidos los programas de computacin, as como su documentacin tcnica y manuales de uso; las conferencias, alocuciones, sermones y otras obras de la misma naturaleza; las obras dramticas o dramtico-musicales, las obras coreogrficas y pantommicas cuyo movimiento escnico se haya fijado por escrito o en otra forma; las composiciones musicales con o sin palabras; las obras cinematogrficas y dems obras audiovisuales expresadas por cualquier procedimiento; las obras de dibujo, pintura, arquitectura, grabado o litografa; las obras de arte aplicado, que no sean meros modelos y dibujos industriales; las ilustraciones y cartas geogrficas; los planos, obras plsticas y croquis relativos a la geografa, a la topografa, a la arquitectura o a las ciencias; y, en fin, toda produccin literaria, cientfica o artstica susceptible de ser divulgada o publicada por cualquier medio o procedimiento.

LEY DE PROPIEDAD INDUSTRIAL

Artculo 1.- La presente Ley regir los derechos de los inventores, descubridores e introductores sobre las creaciones, inventos o descubrimientos relacionados con la industria; y los de los productores, fabricantes o comerciantes sobre las frases o signos especiales que adopten para distinguir de los similares los resultados de su trabajo o actividad. Artculo 2.- El Estado otorgar certificados de registro a los propietarios de las marcas, lemas y denominaciones comerciales, que se registren; y patentes a los propietarios de los inventos, mejoras, modelos o dibujos industriales, y a los introductores de inventos o mejoras, que tambin se registren.
Introduccin La Propiedad Intelectual se encuentra reconocida como un Derecho Humano, Constitucional y de desarrollo especial en los ordenamientos jurdicos de todas las naciones y su base de sustentacin viene de su naturaleza de propiedad derivada de la creatividad humana, por cuanto representa la forma ms personal y sagrada del derecho de propiedad, concebida por el trabajo intelectual de un individuo o de un equipo que labora a partir de un proyecto creativo dirigido hacia un fin productivo determinado. La Propiedad Intelectual, en s misma, comprende uno de los bienes jurdicos ms tomados en cuenta por todas las naciones y su

planificacin, desarrollo y regulacin le corresponde a la humanidad misma, la cual la ejerce a travs de la Organizacin Mundial de la Propiedad Intelectual (OMPI), con sede en Ginebra, Suiza. mbito de desarrollo de la propiedad intelectual. Las expresiones jurdicas de la Propiedad Intelectual, se manifiestan legislativamente como normativas especializadas, a travs de la Ley de Propiedad Industrial y la Ley de Derechos de Autor, que son expresiones normativas que desarrollan los diversos Derechos de Propiedad Intelectual, derechos estos que, en ltima instancia, representan la diversidad de bienes jurdicos que conforman las formas especiales que adquiere la Propiedad Intelectual, frente a las necesidades de regulacin, proteccin y control que van surgiendo en la sociedad, necesidades estas que se concretan en las formas que adquieren los Derechos de Propiedad Intelectual, segn sea el caso. En materia de Derechos de Autor, el objeto de proteccin es la obra como expresin de la creatividad de una persona o creador, conforme lo disponen los artculos 1 y 2 de la LDA. En la Propiedad Industrial, el objeto de proteccin es, estructuralmente, diverso y mltiple, en el sentido de que existen diferentes bienes jurdicos que son protegidos por la normativa que conforma la Propiedad Industrial, bienes estos distintos entre s y con un tratamiento particular, aunque siempre dentro de los mrgenes y principios rectores de la Propiedad Industrial. Los bienes jurdicos que conforman el objeto de proteccin de la Propiedad Industrial, son bienes destinados a satisfacer necesidades en el mbito industrial o comercial y su diversidad se encuentra determinada por la Ley de Propiedad Industrial y que son las siguientes:
La Invencin El modelo de utilidad Los esquemas de trazado de circuitos integrados El diseo industrial El secreto empresarial La marca de producto y de servicio La marca colectiva El lema comercial El nombre comercial La denominacin de origen

La nueva variedad vegetal Los rtulos o enseas La marca de certificacin

Conclusiones A.-) En el caso de la Propiedad Industrial, de acuerdo con la normativa vigente, el objeto de proteccin en la Propiedad Industrial, es un objeto diverso tanto por su naturaleza como por sus fines y utilidad, en el mundo industrial o en el comercial. B.-) En el caso del Derecho de Autor, en las normativas que protegen los derechos de los autores y los derechos conexos, el principio de proteccin es tanto sobre el derecho patrimonial de explotacin de la obra, como del derecho moral derivado de la creacin misma y que identifica al autor con su obra.- (art. 5 LDA).-