Nieuw-West biedt de ruimte

Amsterdam Nieuw-West: een levendig, gevarieerd, duurzaam n uitdagend woonen werkgebied. Lees in deze special over mensen die hun eigen leefomgeving willen creren. Nieuw-West stimuleert particuliere initiatieven en koppelt ze aan wat het stadsdeel te bieden heeft: vastgoed, ontwikkellocaties en ruime zelfbouwkavels in aantrekkelijke wijken en voorzieningen op het gebied van duurzaamheid.

Pionieren met lef

Ruimte om te ondernemen en te pionieren

In Amsterdam Nieuw-West is ruimte voor mensen die iets willen, zegt Paulus de Wilt, stadsdeelwethouder Wonen en Stedelijke Vernieuwing. Zelf wil hij niets liever dan bouwen aan een levendig, gevarieerd en uitdagend woon- en werkgebied. Omdat hij gelooft in Nieuw-West n in mensen die hun eigen leefomgeving willen creren.

Nieuw-West is onmiskenbaar Amsterdam en in de buurt van het centrum. Er is letterlijk en figuurlijk ruimte om te ondernemen en te pionieren en de lage prijzen maken het mogelijk. Zelfbouwkavels zijn hier bijvoorbeeld bijna de helft goedkoper dan elders in de stad. Dat maakt het heel verleidelijk om je ideen en dromen te realiseren buiten de Ring A10. Wij kijken naar wat iemand wil. Ik geloof daar ook echt in. Als mensen zelf bepalen hoe hun woonomgeving er uitziet, zijn ze meer betrokken bij hun buurt. Ik spreek regelmatig de toekomstige bewoners van de kluswoningen in de

U.J. Klarenstraat en iedere keer beginnen ze over de omgeving. De crisis heeft ons geholpen om versneld op deze manier te gaan werken en meer ruimte te bieden voor eigen invulling, aldus de Wilt. Door regels heen breken Ons systeem heeft te veel regels. Ik heb een cursus architectuur gedaan en ging vervolgens met een digitaal programma een huis ontwerpen. Een bol huis; om te kijken of dat binnen de regels paste. Dat bleek behoorlijk ingewikkeld te zijn. Waar ik naar toe wil, zijn overlegsituaties. We gaan

Kluswoningen
Aan de U.J. Klarenstraat kochten particulieren gestripte woningen in een portieketageflat van woningcorporatie de Alliantie. Naast de vrijheid die ze hadden om zelf het aantal te kopen vierkante meters te bepalen, bouwen de toekomstige bewoners de woning naar eigen inzicht en prijs af. Zie ook www.klarenstraat.nl

particulier opdrachtgeverschap en is er een scala aan bouwvormen dat daar bij past. Er zijn bijvoorbeeld ook bedrijven die een (online) stappenplan bieden om een betaalbare woning op maat te ontwerpen. En woningcorporaties bieden bewoners steeds meer inspraak bij de bouw van nieuwbouwwoningen. We zien ook dat steeds meer inwoners van Nieuw-West nadenken over wat ze willen in de plaats van een kant-en-klaar woning. Dat is een mentaliteitsverandering die ik van harte aanmoedig. Ruimte en variatie De participatiesamenleving is al een realiteit in Nieuw-West. We hebben kluswoningen, zelfbouwkavels en een groot aantal florerende broedplaatsen. Het wordt stedelijker; we ontstijgen het beeld van de traditionele buitenwijk alias slaapwijk. De variatie in bewonersgroepen en levensstijlen wordt groter. En tegelijkertijd is er nog wel de ruimte die er binnen de ring bijna niet meer is. Ruimte waar veel behoefte aan is.

uit van de wensen van bewoners en ondernemers en kijken hoe we die mogelijk kunnen maken in plaats van dat we het zo sturen dat het binnen de regels past. De cultuurhistorische achtergrond van Nieuw-West blijft wel ons referentiekader, maar daarbinnen passen ook vrije stukken. We moeten dan door de regels heen breken. Daar zijn we verder mee dan in andere delen van Amsterdam. Voor een locatie aan de Westlandgracht hebben we in een dialoog met bouwgroepen de kavelregels afgestemd op hun wensen. Normaal gesproken stelt de

gemeente de kavelregels vast, waarna bouwgroepen zich kunnen inschrijven. De bouwgroepen die meedoen aan deze dialoog, krijgen straks voorrang in de selectieprocedure als de kavels op de markt komen. Andere mentaliteit In Nieuw-West bieden wij verschillende woonvormen en we dagen mensen uit om ze zelf te verzinnen. Men denkt vaak dat je als zelfbouwer aan de slag moet met de troffel en betonmolen of op zijn minst architect of aannemer moet zijn. Maar in feite gaat het om

Zelfbouwkavels zijn hier bijna de helft goedkoper

Betaalbare zelfbouwkavels
Zelfbouw is een groeiend fenomeen. Ook in Amsterdam Nieuw-West zijn veel aantrekkelijke zelfbouwkavels voor particulieren en voor bouwgroepen. Een overzicht van alle beschikbare kavels en van de condities, regelgeving en aanvullende informatie is te vinden op internet: www.nieuwwest.amsterdam.nl/zelfbouw.

Individuele zelfbouw Bij individuele zelfbouw wordt elk kavel los van de andere kavels ontwikkeld door de zelfbouwer. Bepaalde zaken, zoals de fundering, kunnen echter in gezamenlijkheid geregeld worden. De zelfbouwer wordt erfpachter van de grond waarop hij een woning volgens eigen woonwensen laat bouwen.

Bouwgroepen Een andere vorm van zelfbouw is bouwen met een groep. Kavels voor bouwgroepen zijn vrijwel altijd kavels voor een appartementencomplex, nieuw of in een bestaand gebouw. Een bouwgroep kan gezamenlijk voorzieningen realiseren die voor een individueel huishouden niet betaalbaar zijn. Het bouwen in een groep

betekent dat er veel geregeld moet worden, zoals de samenstelling van de bouwgroep en de juridische vorm. De bouwgroep neemt gezamenlijk besluiten en is opdrachtgever voor de architect en aannemer. Na oplevering van de woningen vormt de bouwgroep de Vereniging van Eigenaren (VvE) die verantwoordelijk is voor het beheer.

Rahmi Trkmen woont met Halime en hun vijf kinderen naar volle tevredenheid in een van de zelfbouwwoningen aan de Troelstralaan in het Getijenveld. In Turkije is het heel gewoon om zelf je huis te bouwen. Ik kan het iedereen aanraden. Zelfbouw is goedkoper en je krijgt een huis naar Getijenveld In het project Getijenveld worden 21 kavels toegevoegd aan de zestien zelfbouwwoningen die er al komen. Het Getijenveld ligt aan een mooie groene laan aan de rand van de stad, tussen winkelcentrum Osdorp en het winkelgebied Lambertus Zijlplein. Sportpark Ookmeer ligt voor de deur. Aan de zuidzijde van het gebied liggen elf kavels met een oppervlakte van 99 vierkante meter. Hier is plaats voor huizen van maximaal drie lagen plus een dakopbouw met dakterras; dat betekent maximaal 250 vierkante meter bruto vloeroppervlak. De tuinen liggen op het zuiden met uitzicht over de velden van Sportpark Ookmeer. De prijs van deze kavels is 89.500. Aan de Dudok de Withof liggen negen kavels van 114 vierkante meter en een hoekkavel van 152 vierkante meter. Hier passen woningen van maximaal twee lagen plus een dakopbouw en dakterras. De tuinen grenzen aan het gezamenlijke binnenterrein. De prijs van deze kavels is 79.800 en 91.800 voor de hoekkavel. wens. Maar een bouwproces blijft mensenwerk: soms valt het mee, soms valt het tegen. Ons huis heeft in ieder geval de indeling en afwerking zoals wij dat willen, met vier etages, zes slaapkamers en een dakterras. We hebben goede buren, we delen van alles. We zijn hier heel gelukkig.

Maria Montessori-locatie In een rustige woonwijk ten zuiden van het Osdorpplein, liggen negentien geschakelde zelfbouwkavels. Aan de prachtige Slotervaart is nu plek voor mensen die hun eigen huis willen laten bouwen. Tien kavels liggen aan de kant van de Slotervaart en negen aan de Prof. R. Casimirstraat. De kavels aan de Slotervaart hebben een oppervlakte van 128 vierkante meter en bieden ruimte aan woningen tot maximaal 180 vierkante meter, maximaal twee lagen hoog en optioneel daarboven nog een dakopbouw en dakterras. De tuinen van de woningen liggen op het zuiden en kijken uit over de Slotervaart. De prijzen van deze kavels liggen tussen de 90.000 en 95.000. De kavels aan de Prof. R. Casimirstraat hebben een oppervlakte van 146 vierkante meter. Hier passen woningen van ongeveer 162 vierkante meter, eveneens twee lagen plus optioneel een dakopbouw en dakterras. De tuinen zijn vijftien meter diep en liggen op het westen. De prijs van deze kavels is 76.500.

Meer informatie: www.nieuwwest.amsterdam.nl/zelfbouw

Michael Thorn, 51 jaar, alleenstaand, wonend in Slotervaart en functioneel beheerder in de IT: Ik wil graag zelf bouwen omdat het mij erg leuk lijkt om zelf een woning te ontwerpen, uiteraard met de hulp van deskundige professionals. De Maria Montessori-locatie ligt in een bestaande wijk, waardoor er bijvoorbeeld al volgroeid groen is. En de prijsstelling van deze kavels maken dat ik binnen mijn budget een woning kan realiseren.

Meebewegen en experimenteren
Nieuw-West gaat door met vernieuwing, maar nu als publieke ondernemer. We faciliteren en stimuleren particuliere initiatieven en koppelen deze aan ons aanbod, zegt programmamanager stedelijke ontwikkeling Gemma Som.

Zelfbouw
De uitgifte van zelfbouwkavels in Nieuw-West loopt goed. De zestien kavels in het project Getijenveld gingen grotendeels naarbewoners of ondernemers van Turkse origine, uit Nieuw-West. Zij creren via zelfbouw een huis waarin ook hun ouders of volwassen kinderen een eigen plek krijgen. Ook andere zelfbouwlocaties zijn al bijna geheel uitgegeven. Grootscheepse nieuwbouw is vervangen door kleinschalige en flexibele projecten. Er is meer aandacht voor renovatie en groot onderhoud voor de komende tien jaar en voor andere woonconcepten zoals kluswoningen, zelfbouwkavels en transformatie van kantoorpanden, aldus Som. Selectie nieuwe initiatiefnemers We willen graag nieuwe partijen betrekken in de planvorming en ruimte bieden voor uiteenlopende initiatieven. We zetten daarbij verschillende selectieprocedures in. Voor een kavel op het Hart Delflandplein/Staalmanplein kunnen marktpartijen met beleggers intekenen op basis van een bouwenvelop en een duidelijk financieel kader. We selecteren op kwaliteit. Change= Initiatief Change= wil in Amsterdam 500 woningen voor werkende jongeren realiseren. Wij hebben dit initiatief kunnen koppelen aan een locatie op het August Allebplein en hebben de kaders deels in overleg met de initiatiefnemer aangepast. Zie ook www.change-is.com. Bij de metrostationslocatie aan de Postjesweg gaan we de discussie aan met (potentile) initiatiefnemers om te komen tot een invulling van de locatie met commitment van beide partijen. Er liggen globale stedenbouwkundige uitgangspunten, maar het bestemmingsplan moet nog worden vastgesteld. Creatieve initiatiefnemers krijgen veel invloed in het proces en het uiteindelijke plan. We betrekken hen in een vroeg stadium in de planvorming, aldus Som.

Vrije ruimte kaart

Op www.nieuwwest.amsterdam.nl/ruimte toont De Vrije Ruimtekaart beschikbare kavels en ontwikkellocaties in Nieuw-West. Voorbeelden van succesvolle kantoortransformaties in Nieuw-West zijn het voormalige ACTA-gebouw dat woningcorporatie de Alliantie geschikt maakte voor studentenhuisvesting, jongerenwoningen, ateliers en voorzieningen en het voormalige Getronicsgebouw langs de Ring A10 dat zowel het Ramada Apollo Hotel als de Amsterdamse campus Hotelschool The Hague, huisvest. En bouwbedrijf Heilijgers uit Amersfoort gaat het voormalige kantoor van woonstichting De Key aan de Jan Tooropstraat ombouwen tot een woongebouw met ongeveer 36 appartementen.

Slimme meters en groene daken

Aan zelfbouwers en verbouwers biedt Nieuw-West subsidies, hulpmiddelen en informatie om een duurzame, energiezuinige woning te creren. Het stadsdeel zelf zet ook stevig in op het gebruik van duurzame energie bij nieuwbouwprojecten en op duurzame renovatie.

Warmte wordt op veel plaatsen binnen Nieuw-West via het stadswarmtenet geleverd door het Afval Energie Bedrijf, dat gebruik maakt van industrile restwarmte. Daarnaast ligt in het zuiden van het stadsdeel het eerste intelligente elektriciteitsnet van Nederland, dat bijna tienduizend huishoudens voedt. Dit net is op termijn goedkoper en duurzamer omdat gerichter onderhoud mogelijk is, het aantal stroomstoringen afneemt en het net voor langere tijd niet opnieuw hoeft te worden verzwaard. Nieuw-West heeft de meeste slimme meters en de meeste zonnepanelen in Amsterdam en n van de eerste klimaatneutrale nieuwbouwwijken. Klimaatneutrale wijk Stadstuin Overtoom In deze nieuwbouwwijk is het materiaal van gesloopte woningen opnieuw gebruikt. Betonpuin kwam als kwalitatief hoogwaardige betongranulaten terug in nieuwe betonmortel en heipalen. In de openbare ruimte wordt met slimme oplossingen voor waterberging ingespeeld op de gevolgen van klimaatverandering. Het hout in de nieuwe woningen is duurzaam, de woningen zijn goed gesoleerd, de warmte van douchewater wordt teruggewonnen en zonnepanelen zorgen voor een duurzame opwekking

Internettips subsidie duurzaam bouwen

www.duurzaambouwloket.nl Voor advies en informatie over duurzaam bouwen en verbouwen. www.amsterdam.nl/klimaatneutraalbouwen De gemeente Amsterdam biedt subsidie aan zelfbouwers die een klimaatneutraal huis willen bouwen. www.nieuwwest.amsterdam.nl/groenedaken Woningen met een plat dak zijn geschikt voor de aanleg van een groen dak. Groene daken hebben een isolerende en vooral koelende werking in de zomer n een langere levensduur dan traditionele daken. www.amsterdam.nl/zonxl Op je eigen dak energie opwekken kan. En het rendement van zonnepanelen wordt vergroot in combinatie met de koelende werking van een groen dak. www.amsterdam.nl/woningisolatie O.a.met subsidieregeling woningisolatie.

van elektriciteit. Ook worden alle 470 woningen van de nieuwe wijk voorzien van vloerverwarming, wat meer

en langduriger warmte geeft dan een traditionele radiator. Zie ook www.stadstuinovertoom.nl