EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA CVEL DA COMARCA DE SANTOS/SP

LUIZ CARLOS TEIXEIRA, brasileiro, casado, desempregado, RG n 18.865.976-6 e CPF/MF n 061.068.698-47 e MIRIAM GONALVES FAIA TEIXEIRA, brasileira, casada, do lar, RG 24.206.319-6 e CPF/MF 246.516.208-09, ambos residentes e domiciliados na Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, n. 435 Macuco Santos/SP CEP 11015-203 por seus advogados infraassinados, vem, presena de Vossa Excelncia, propor a presente:

AO DECLARATRIA DE RESCISO CONTRATUAL C/C DEVOLUO DE VALORES PAGOS. Em face de SPE GONZAGA EMPREENDIMENTO IMOBILIRIO LTDA, inscrita no CNPJ sob n. 09.355.783/0001-09, com sede na Rua Casa do Ator, n. 1.117 18 andar So Paulo/SP - CEP 04546-001, pelas razes de fato e de direito a seguir expostos:

DOS FATOS 1. Em 23 de Outubro de 2009, os Autores firmaram INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNIDADE RESIDENCIAL E VAGA AUTNOMA EM CONSTRUO. 2. Atravs desse instrumento, adquiriram a unidade n 192 bloco B, situado na Rua Comendador Martins, n. 425 Santos/SP. Edifcio Terra e vaga de garagem autnoma n. 03 localizada no subsolo. 3. O preo total da transao foi fixado em R$ 378.906,90 (trezentos e setenta e oito mil , novecentos e seis reais e noventa centavos) 4. Houve os seguintes pagamentos a R atravs dos cheques a DIRETOR DE ATENDIMENTO; REAL CONSULTRIA IMOBILIRIA; GERENTE AUTNOMO; DIRETOR AUTNOMO e CORRETOR AUTNOMOS PARCEIROS, comprovados pelos inclusos recibos, totalizando o valor de R$ 11.028,12 (onze mil vinte e oito reais e doze centavos) 05/11/11 R$ 1.363,84 n. 0042 05/11/11 R$ 755,63 n. 0027 12/12/11 R$ 386,30 n. 0025 05/12/11 R$ 280,18 n. 0029 15/12/11 R$ 538,71 n. 0028 05/12/11 R$ 181,12 n. 0030 05/12/11 R$ 755,63 n. 0031 05/12/11 R$ 784,55 n. 0041 05/01/12 R$ 301,53 n. 0043 05/01/12 R$ 336,56 n. 0033 05/12/12 R$ 755,63 n. 0034 05/01/12 R$ 913,44 n. 0032 05/03/11 R$ 325,00 n. 0035 05/03/11 R$ 325,00 n. 0036 05/05/12 R$ 325,00 n. 0037 05/07/12 R$ 325,00 n. 0044

05/09/12 R$ 325,00 n. 0045 05/10/12 R$ 325,00 n. 0046 05/11/12 R$ 750,00 n. 0047 05/12/12 R$ 325,00 n. 0048 05/02/13 R$ 325,00 n. 0049 05/03/13 R$ 325,00 n. 0050 5. Igualmente, houve os seguintes pagamentos de parcelas mensais comprovados atravs dos inclusos boletos bancrios que totalizam R$ 1.679,67 (um mil seiscentos e setenta e nove reais e sessenta e sete centavos). 05/03/12 - R$ 331,36 05/04/12 R$ 332,36 05/05/12 R$ 334,04 05/06/12 R$ 336,54 05/08/12 R$ 345,37

6. No dia 01/07/2013 a R fora devidamente notificada pelos Autores, acerca da RESILIO CONTRATUAL E RESTITUIO DE VALORES para que a R lhes restitussem integralmente os valores pagos, inclusive os valores pagos a ttulo de comisso, devidamente corrigidos o que no ocorreu at a presente data, ressalvado o desconto da clusula penal no patamar mximo de 10% por cento, uma vez que a clusula penal contratual como prevista no percentual de 25% por cento (clusula 8.2.1 s fls.10) abusiva e excessiva. 7. referida restituio. Ocorre que at a presente data no houve

8. Assim, cuida-se da presente, atravs da qual os Autores pretendem, a despeito da notificao da resilio contratual, que seja DECLARADA JUDICIALMENTE A RESCISO CONTRATAL entre as partes, bem como sejam declaradas nulas as clusulas 8.2 e 8.2.1 do contrato fls. 10, bem como seja condenada a R a restiturem aos Autores as quantias descritas no itens 4 e 5

acima no total de R$ 12.707,79 (DOZE MIL SETECENTOS E SETE REAIS E SETENTA E NOVE CENTAVOS) devidamente corrigidas.

DOS FUNDAMENTOS JURDICOS 9. Inclusos RECIBO DE CHEQUES assim intitulados: DIRETOR DE ATENDIMENTO; REAL CONSULTRIA IMOBILIRIA; GERENTE AUTNOMO; DIRETOR AUTNOMO e CORRETOR AUTNOMOS PARCEIROS comprovam que o Autor pagou o valor de R$ 11.028,12 (onze mil vinte e oito reais e doze centavos), referente a tais servios. 10. Ora, no h prova da regularidade de tais contrataes, pois, sequer h contrato indicando os servios a serem prestados e mesmo que tenha tais documentos, tais contrataes foram feita por adeso e sem nenhuma opo para os Autores. 11. Observa-se que tais contrataes ficaram totalmente vinculada a compra e venda realizada pelos Autores, portanto, os Autores no tiveram opo de efetuar tais contrataes , pois patente a existncia de contrato de adeso sem que os Autores tivessem oportunidade de examinarem com ateno as clusulas e valores cobrados. 12. Assim, irregular a cobrana referente a DIRETOR DE ATENDIMENTO; REAL CONSULTRIA IMOBILIRIA; GERENTE AUTNOMO; DIRETOR AUTNOMO e CORRETOR AUTNOMOS PARCEIROS.

13. Consumidor estabelece o seguinte:

O art. 31 do Cdigo de Defesa do

"a oferta e apresentao de produtos ou servios devem assegurar informaes corretas, claras, precisas, ostensivas e em lngua portuguesa sobre suas caractersticas, qualidades, quantidade, composio, preo, garantia, prazos de validade e origem, entre outros

dados, bem como sobre os riscos que apresentam sade e segurana dos consumidores". 14. ainda: O art. 30 do mesmo diploma menciona

"toda informao ou publicidade, suficientemente precisa, veiculada por qualquer forma ou meio de comunicao, com relao a produtos e servios oferecidos ou apresentados, obriga o fornecedor que a fizer veicular ou dela se utilizar e integra o contrato que vier a ser celebrado". 15. certo que os Autores efetuaram o pagamento dos servios contratados junto R, porm, no admissvel que a efetivao de tal pagamento venha a impedir o questionamento sobre o valor pago ante a irregularidade ora noticiada vez que no crvel supor que os Autores tivessem conhecimento da desnecessidade de contrataes de tais servios para efetivao do negcio, principalmente, considerando que tais pagamentos foram feitos no ato do contrato referente ao empreendimento adquirido de forma a configurar a existncia de venda casada. 16. No referido documento h indicao do valor referente DIRETOR DE ATENDIMENTO; REAL CONSULTRIA IMOBILIRIA; GERENTE AUTNOMO; DIRETOR AUTNOMO e CORRETOR AUTNOMOS PARCEIROS no total de R$ 11.028,12 (onze mil vinte e oito reais e doze centavos), portanto, tal indicao em documento emitido pela empresa responsvel pela venda do imvel com meno ao valor do imvel, das parcelas ajustadas e do financiamento configura uma "venda casada", pois patente o condicionamento da aquisio do imvel com a contratao de referido servio, desobedecendo estipulao legal do art. 39 do Cdigo de Defesa do Consumidor. 17. Neste sentido: Repetio de indbito - Comisso sobre a venda -Valor que integra o preo total do imvel - Pagamento diretamente pelo comprador Regularidade - Valores devidos. Cobrana de servios de assessoria

tcnicoimobiliria (SATI) - Ausncia de informao clara e precisa sobre o servio prestado - Cobrana indevida, conforme o art. 31 do CDC Restituio do valor e em dobro, conforme o art. 42, pargrafo nico do CDC - Juros de mora desde o desembolso - No cabimento - Incidncia a partir da citao - Art. 405 do Cdigo Civil - Sentena reformada em parte - Sucumbncia recproca - ( 7 Cam. Tribunal de Justia de So Paulo, Rel. ELCIO TRUJILLO, APELAO COM REVISO N 367.321.4/7-00 - SO PAULO). 18. Deste modo, o valor pago a DIRETOR DE ATENDIMENTO; REAL CONSULTRIA IMOBILIRIA; GERENTE AUTNOMO; DIRETOR AUTNOMO e CORRETOR AUTNOMOS PARCEIROS no valor de R$ 11.028,12 (onze mil vinte e oito reais e doze centavos) dever ser restitudo ao Autor, e em dobro, conforme entendimento do art. 42, pargrafo nico do CDC

DIREITO DO CONSUMIDOR DE OBTER A DEVOLUO IMEDIATA DAS PARCELAS PAGAS, COM A INCIDNCIA DE JUROS E CORREO MONETRIA POSSIBILIDADE DE RETENO DE 10% PELA R, A TTULO DE PERDAS E DANOS 19. Note-se que o direito de o comprador rescindir o contrato de compromisso de compra e venda e, consequentemente, obter a devoluo das parcelas pagas, admitida a reteno de percentual suficiente para o ressarcimento das perdas e danos e despesas administrativas (a includas as de corretagem e publicidade), questo pacificada. 20. de volta parte das parcelas pagas. Assim, direito do consumidor de receber

21. Evidente que aplica-se ao caso, o Cdigo de Defesa do Consumidor, sendo de rigor a devoluo das parcelas pagas, imediata e de uma s vez, sob pena de colocar-se a consumidora em situao de desvantagem exagerada (art. 53 e art. 51, inc IV, CDC), admitindo-se, entretanto, a reteno de 10% das parcelas pagas para o ressarcimento das perdas e danos e despesas administrativas suportadas pelo alienante.

2. 8.2 e 8.2.1:

No entanto o contrato estipula as clusulas

8.2 No caso de operar-se a resciso, nos termos da alnea a da clusula 8.1.2, acima, sero apuradas as quantias pagas pelo COMPRADOR atualizadas de acordo com o critrio utilizado para o pagamento das prestaes, e delas sero descontadas 25% (vinte e cinco por cento) 8.3 Fica estabelecido que a devoluo dos 75% (setenta e cinco por cento) acima referida ser efetuada em tantas quantas forem as parcelas pagas pelo COMPRADOR, sendo tais parcelas iguais, mensais e sucessivas, atualizadas monetariamente de acordo com o ndice e critrios constantes deste contrato, vencendo-se a primeira parcela em at 60 (sessenta) dias , contados da data da resciso deste instrumento 22. Evidente o carter abusiva de referidas clusulas, que devem ser declaradas nulas as clusulas por colocarem em situao de desvantagem exagerada o consumidor. DOS PEDIDOS Diante do exposto, requer: 1. A citao da R por VIA POSTAL.

2. A inverso do nus da prova, com respaldo no artigo 6, inciso VIII, do Cdigo de Defesa do Consumidor.

3. Seja JULGADA PROCEDENTE para condenar a R, a restituir aos Autores a quantia descrita no item 4 acima de 11.028,12 (onze mil vinte e oito reais e doze centavos) a DIRETOR DE ATENDIMENTO; REAL CONSULTRIA IMOBILIRIA; GERENTE AUTNOMO; DIRETOR AUTNOMO e CORRETOR AUTNOMOS PARCEIROS, em dobro, devidamente atualizado desde o desembolso at efetivo pagamento e acrescido dos juros legais, a partir da citao 4. Seja JULGADA PROCEDENTE para DECLARAR NULAS as clusulas 8.2 e 8.2.1 do contrato fls. 10, bem como seja condenada a R a restiturem aos Autores as quantia descrita no itens 5 acima de R$ 1.679,67 ( um mil seiscentos e setenta e nove reais e sessenta e sete centavos), devidamente corrigidas 5. A condenao das Rs ao pagamento das despesas, custas processuais e honorrios advocatcios. 6. Pretende provar o alegado por todos os meios admitidos em direito. D-se causa o valor de R$ R$ 12.707,79 (DOZE MIL SETECENTOS E SETE REAIS E SETENTA E NOVE CENTAVOS).

Nestes Termos, Pede Deferimento. Santos, 28 de Agosto de 2013. _________________________________ ADRIANA RODRIGUES FARIA OAB/SP 246.925