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Sesin 02:

EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL Condiciones Bsicas para el desarrollo turstico sostenido

HERRAMIENTAS DE GESTIN MUNICIPAL

Catastro Urbano

PDU Plan de Desarrollo Urbano

Plan de Control y Fiscalizacin

Catastro Urbano
Es un inventario tcnico y descriptivo de la propiedad y de las actividades econmicas. Es una fuente de informacin para la planificacin, la gestin urbana y la tributacin local. Es una base de datos al servicio de la comunidad.
Est a cargo de las municipalidades.

Ley Orgnica de Municipalidades: Art. 22

El catastro de bienes inmuebles es un eficaz instrumento de gestin territorial municipal.

Catastro
FICHA CATASTRAL

En la base de datos catastral los bienes inmuebles se describen mediante un conjunto de caractersticas DATOS FSICOS: Superficie, situacin, linderos, representacin grfica, ao de Construccin, uso entre otros aspectos DATOS JURDICOS: Propietario, situacin de la Propiedad DATOS ECONMICOS: Valor del suelo, valor de la construccin, usos del predio.

Catastro
USOS Y UTILIDADES DEL CATASTRO PLANIFICACIN URBANSTICA Instrumento para la ordenacin del territorio y el urbanismo.

USO FISCAL Determina el valor real de los inmuebles para efectos tributarios permitiendo equidad en los cobros tributarios.
PROTECCIN DEL MERCADO INMOBILIARIO El mercado inmobiliario requiere de informacin segura para evitar la compra o venta de inmuebles inexistentes o de caractersticas distintas a las reales. PROTECCIN DE ESPACIOS ESPECIALES Se pueden identificar y definir con precisin el territorio a proteger y otros elementos significativos como zonas monumentales, zonas histricas y/o naturales.

Catastro

Simple
Planos del Servicio de Agua Planos del servicio de electrificacin Informacin de COFOPRI Cruce de Informacin con RENTAS

Completo
Levantamiento catastral Fichas Registrales por predio Informacin del RRPP Entrevistas Verificacin de la calidad de la muestra

PDU Plan de Desarrollo Urbano


Es un instrumento de gestin y promocin del desarrollo urbano que establece pautas, lineamientos y estrategias para alcanzar un desarrollo sostenible
Principales resultados
Usos de suelo

Usuarios

Vas

Parcelas

Peligros

Mundo real

Plan de Zonificacin y usos de suelo Plan Vial Plan de Inversiones a corto y mediano plazo

Plan de Desarrollo Urbano

Constitucin Poltica del Per: Art. 192

La planificacin del desarrollo urbano y rural es una funcin municipal vigente y necesaria, en el marco de liberacin de la economa y reestructuracin y modernizacin del Estado

Ley Orgnica de Municipalidades: Art. 79

Competencias y Funciones Exclusivas Aprobar los Planes de Desarrollo Urbano y Planes Urbanos

Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano DS-004-2011-VIVIENDA

Plan de Desarrollo Urbano

Plan de Desarrollo Urbano

Plan de Desarrollo Urbano

Plan de Desarrollo Urbano


1. Jefe de Plan EQUIPO TCNICO PARA ELABORAR EL PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2. Planificador Social 3. Planificador Econmico 4. Especialista Ambiental 5. Editor Grfico 6. Asistentes COSTOS APROXIMADOS DEL PDU

Plan de Desarrollo Urbano


IMPLEMENTACIN DEL REGLAMENTO DE ZONIFICACIN A TRAVES DE ORDENANZAS MUNICIPALES
USOS DE SUELO ALTURA Y COEFICIENTE DE EDIFICACIONES

NORMAS DE ANUNCIOS Y LETREROS


PROTECCIN DE INMUEBLES DE VALOR PATRIMONIAL RECUPERACIN DEL ESPACIO PUBLICO

PROTECCIN DE LAS AREAS VERDES Y DE ARBORIZACIN


REAS DE ESTACIONAMIENTO PBLICO TIPO DE TRANSPORTE PERMITIDO EN LOS EJES VIALES

URBANOS E INTRAURBANOS
ETC.

Plan de Control y Fiscalizacin


Es un planeamiento ejecutivo y organizado que ayuda a la implementacin del Plan de Desarrollo Urbano Promueve el ordenamiento de las actividades y usos del territorio mediante acciones de control en el marco de la Ley y autoridad local.

Ley Orgnica de Municipalidades: Art. 46

SANCIONES Las sanciones que aplique la autoridad municipal podrn ser las de multa, suspensin de autorizaciones o licencias, clausura, decomiso, retencin de productos y mobiliario, retiro de elementos antirreglamentarios, paralizacin de obras, demolicin, internamiento de vehculos inmovilizacin de productos y otros.

Plan de Control y Fiscalizacin


Ley Orgnica de Municipalidades: Art. 79

FUNCIONES ESPECFICAS EXCLUSIVAS DE LAS MUNICIPALIDADES DISTRITALES:

Normar, regular y otorgar autorizaciones, derechos y licencias, y realizar la fiscalizacin de: Habilitaciones urbanas Construccin, remodelacin o demolicin de inmuebles y declaratorias de fbrica. Ubicacin de avisos publicitarios y propaganda poltica. Apertura de establecimientos comerciales, industriales y de actividades profesionales de acuerdo con la zonificacin.

Plan de Control y Fiscalizacin

Ley Orgnica de Municipalidades: Art. 93

FACULTADES ESPECIALES DE LAS MUNICIPALIDADES

Ordenar la demolicin de edificios construidos en contravencin del Reglamento Nacional de Edificaciones.

Ordenar la demolicin de obras que no cuenten con licencia de construccin.


Declarar la inhabitabilidad de inmuebles y disponer su desocupacin en el caso de estar habitados.

Plan de Control y Fiscalizacin


Ley Orgnica de Municipalidades: Art. 93

FACULTADES ESPECIALES DE LAS MUNICIPALIDADES

Hacer cumplir, bajo apercibimiento de demolicin y multa, la obligacin de conservar el alineamiento y retiro establecidos y la de no sobrepasar la altura mxima permitida en cada caso. Disponer la pintura peridica de las fachadas, y el uso o no uso de determinados colores. Revocar licencias de construccin y funcionamiento.

ALINEAMIENTO Y RETIRO DE FACHADAS, ALTURAS NORMADAS

Proceso de Implementacin de los instrumentos

Catastro PDU Plan de Control

Escenario Ideal

Catastro

Simple

Completo

Escenario real

PDU Plan de Control


Sectores prioritarios

GESTIN DE ESPACIOS PBLICOS

MANEJO DE LOS TERRENOS RSTICOS : AREAS DE EXPANSIN URBANA A BORDE DE CARRETERA

PASAJES PEATONALES CERRADOS COMO MEDIDA DE SEGURIDAD

CONTROL URBANO DE LAS EDIFICACIONES

REVALORANDO LA ARQUITECTURA TRADICIONAL CON EDIFICACIONES ACTUALES

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