Prctica Jurdica I Ttulo Supletorio de Propiedad sobre las Bienhechuras Qu son bienhechuras?

? Construccin levantada en terrenos baldos y conjunto de mejoras que hace un arrendatario a un inmueble. Ttulo supletorio de propiedad sobre las bienhechuras El ttulo supletorio, al que tambin se le denomina justificativo para perpetua memoria, consiste de unas simples declaraciones de testigos, ante un juez, seguidas de un auto o decisin correlativa de este, con las cuales se propone un ciudadano cualquiera obtener un ttulo suficiente de propiedad sobre una casa o edificio construida a sus expensas. En tanto no se les haga oposicin, los ttulos supletorios valen como justo titulo y autntico para legitimar la posesin, pero en modo alguno puede obrar ni producir efectos contra derechos de terceros. Por medio de los ttulos supletorios, nadie puede crearse un ttulo de propiedad sobre un terreno que no le pertenece porque no son un medio idneo para probar la propiedad del terreno, es decir, son ineficaces para transmitir la propiedad. Dicho de otra manera, el titulo supletorio de propiedad es aquel documento que otorga al interesado los derechos de propiedad sobre lo que este haya hecho, construido, mejorado y realizado como bienhechuras, en un terreno el cual no le pertenece, por lo que este documento hara reconocer el esfuerzo, dedicacin, materiales y el dinero gastado a la parte interesada. Segn Enrique Herrera: Dentro del marco de las relaciones jurdicas, existe el ttulo sufi ciente supletorio de propiedad, comnmente denominado titulo supletorio. Es un instrumento

(documento) pblico y tiene fuerza de tal, porque se tramita por ante un Tribunal de Municipio del lugar donde se encuentren ubicadas las bienhechuras (segn Resolucin N 2009-0006 emanada del TSJ) y porque as expresamente lo establece el artculo

1.357 del cdigo civil: Instrumento Pblico es el que ha sido autorizado con las solemnidades legales por un Registrador, por un Juez u otro funcionario o empleado pblico que tenga facultad de darle fe pblica, en el lugar donde el documento se haya autorizado. En esta clase de instrumentos consta en principio- la propiedad de bienes a favor de una o varias personas determinadas. Cuando se trata de bienhechuras inmobiliarias, el interesado en obtener un ttulo supletorio de propiedad debe demostrar adems, que es dueo del terreno sobre el cual se encuentran edificadas las bienhechuras. Si la persona no es duea del terreno, deber obtener la autorizacin del propietario respectivo para poder tramitar el correspondiente ttulo supletorio debido a que existen disposiciones legales que establecen la presuncin de que el dueo del suelo lo es tambin de todo aquello construido sobre l. Los artculos que sealo a continuacin, as lo determinan: Artculo 549 del cdigo civil: La propiedad del suelo (terreno, parcela, lote, etc.), lleva consigo la de la superficie y de todo cuanto se encuentre encima o debajo de ella, salvo lo dispuesto en leyes especiales.) Artculo 555 del cdigo civil: Toda construccin, siembra, plantacin u otras obras sobre o debajo del suelo, se presume hecha por el propietario a sus expensas, y que le pertenece, mientas no conste lo contrario, sin perjuicio de los derechos legtimamente adquiridos por terceros. (Fin del artculo) En los tribunales, no admiten la solicitud de declaracin del ttulo supletorio sino se acredita ser propietario del terreno o no se cuenta con la autorizacin autntica del dueo para tal tramitacin.

El ttulo supletorio, como ya lo sealara, se tramita por ante el Juzgado de Municipio que corresponda pero adicionalmente debe ser presentado e inscrito en el Registro Inmobiliario respectivo y posteriormente presentado ante la Direccin de Catastro de la Alcalda respectiva, para culminar as el proceso de formalismo legal que acredita fehacientemente la propiedad de los bienes involucrados contra terceros.

Requisitos para la tramitacin del ttulo supletorio 1) Copia del documento de propiedad del terreno. 2) rea de construccin (m2) de las bienhechuras. 3) Caractersticas de las bienhechuras (nmero de pisos o plantas, nmero de habitaciones, nmero de baos, materiales de construccin, bienhechuras

complementarias, o clase de matas o plantaciones, etc.) De ser posible una memoria descriptiva. 4) Costo de las bienhechuras (Cuanto costaron? No ahora, cuando se hicieron). 5) Copia de la cdula de Identidad del propietario o, copia del Registro Mercantil en caso de ser persona jurdica. 6) Si el terreno es Municipal hay que indicarlo, ya que en este caso, se requiere la autorizacin de la respectiva autoridad municipal. 7) En caso de que el propietario del terreno no sea la misma persona que es

propietaria de las bienhechuras, se requiere autorizacin Notariada del dueo del terreno para tramitar el titulo supletorio. 8) Planos de ubicacin del terreno y de las bienhechuras. 9) Nombre y cdula de identidad de dos testigos mayores de edad, los cuales debern declarar acerca de la comprobacin de las bienhechuras y del conocimiento que tienen de su persona. (No pueden ser hermanos, cuados, primos hermanos, sobrinos, padres, abuelos o nietos del o de la solicitante). 10) Copia de ltimo recibo de pago del derecho de frente.

El procedimiento integral para el trmite: 1-Elaboracin de la solicitud del ttulo supletorio. 2-Elaboracin de autorizacin notariada del propietario para la tramitacin del ttulo. 3-Presentacin ante el tribunal del escrito de solicitud del ttulo supletorio. 4-Asistencia a los testigos para sus respectivas declaraciones. 5-Retiro del ttulo otorgado por el Tribunal. 6- Presentacin ante el Registro Inmobiliario del ttulo supletorio 7-Presentacin de copia del ttulo en la Direccin de Catastro de la Alcalda (si no se efecta este trmite dentro de los 30 das continuos siguientes a la fecha del registro del ttulo, la mayora de las Alcaldas emiten una multa que se incorpora al estado de cuenta del derecho de frente) 8-Pagar deuda del estado de cuenta del derecho de frente con la incorporacin del ttulo supletorio.