INFORME DE DEFICIENCIAS Y MEMORIA DE REPARACIN

PROYECTO: Informe de deficiencias y memoria de reparacin SITUACIN: Urbanizacin Paseo de Pedrouzos, Brin PROMOTOR:CCPP Predrouzos FECHA: 24 de Enero de 2014

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Urbanizacin Paseo de Pedrouzos. Brin

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INDICE
1. 2. 3. 4. ANTECEDENTES............................................................................................................................................................................- 3 DEFICIENCIAS DETECTADAS ......................................................................................................................................................- 3 MEMORIA DE REPARACIONES ....................................................................................................................................................- 6 VALORACIN DE LA INTERVENCIN .........................................................................................................................................- 8 -

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INFORME DE DEFICIENCIAS Y MEMORIA DE REPARACIN URBANIZACIN PASEO DE PEDROUZOS

1.

ANTECEDENTES

La edificacin a la que hace referencia este informe, sita en Paseo de Pedrouzos (Brin), fue construida en el ao 2000 y est conformada por 27 viviendas unifamiliares adosadas, las cuales presentan una disposicin en forma de L. Cada una de estas viviendas cuenta con dos plantas, un bajo cubierta y un stano destinado a garajes al que se accede por un corredor comn para circulacin de vehculos, el cual est situado bajo las terrazas de cada una de las viviendas. A finales del ao 2013, los vecinos y propietarios de dichas viviendas detectan una serie de problemas en el corredor comn del stano. A peticin de la propiedad, el arquitecto Ricardo Blanco Chao COAG 4249 realiza un examen visual de esta parte de la edificacin, en la que efectivamente encuentra una serie de defectos en la construccin referentes al sistema de ventilacin de los garajes y filtraciones procedentes de las terrazas de las viviendas. 2. DEFICIENCIAS DETECTADAS

Las patologas observadas en la construccin de referencia se centran principalmente en dos aspectos: las filtraciones en los forjados de las terrazas de la viviendas y el sistema de ventilacin de los garajes. 2.1 FILTRACIONES EN LOS FORJADOS DE LAS TERRAZAS

En los techos correspondientes al corredor de los garajes se puede observar con una simple inspeccin visual la existencia de filtraciones de agua.

2.1.1

PATOLOGA

La presencia de esta patologa no supone un problema grave en el momento actual, ms all del deterioro de los materiales de acabado de la superficie del techo de los garajes. Con el paso del tiempo la cantidad de agua filtrada ir en aumento por lo que el rea afectada se ampliar y el estado de estos materiales empeorar rpidamente. En un principio no se contempla la posibilidad de afeccin estructural, pues el hormign al ser impermeable acta de barrera protectora para las armaduras de acero que se encuentran en su interior. No obstante, la circulacin continuada de agua y la presencia de CO2 en el ambiente (que en este caso se encuentra muy concentrado, dada la falta de un sistema de renovacin de -3-

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aire) puede dar lugar a reacciones de carbonatacin, con lo que se inicia un proceso por el que el hormign deja de actuar de barrera protectora, permitiendo que la corrosin afecte a las armaduras y la estructura vea afectada su capacidad portante. 2.1.2 CAUSAS

Tras realizar una inspeccin visual de la edificacin, se estima que las filtraciones proceden de las terrazas situadas sobre el corredor del garaje. Estas terrazas tiene un acabado superficial a base de baldosas de barro cocido tomadas con mortero de cemento, bajo las que se supone que se ha colocado una lmina impermeabilizante previa al mortero de nivelacin y el forjado. La terraza de cada una de las viviendas est separada de sus adyacentes por un murete de bloques de hormign con un revestimiento a base de mortero monocapa proyectado. (Para comprobar la existencia de la lmina impermeabilizante es necesario realizar una cata). Observando las ubicaciones en las que aparecen las humedades, se puede comprobar que corresponden con las juntas estructurales de los forjados que resuelven los cambios de nivel, y en algunos casos con los desages de las terrazas. En estos puntos, al existir una discontinuidad en el forjado, se facilita la circulacin del agua a los niveles inferiores. En ambos casos, la causa aparente de la filtracin de agua es la mala ejecucin a la hora de colocar la lmina impermeabilizante, permitiendo que en los bordes y uniones de la misma con otros materiales penetre el agua hacia el interior de la construccin. Tal como se refleja en el esquema mediante flechas de color azul oscuro, la falta de prolongacin vertical de la lmina impermeabilizante sobre el murete permite que el agua se filtre a travs del encuentro entre los paramentos verticales y horizontales pasando por la juntas de los forjados hasta el techo del nivel inferior. Asimismo, los bloques de hormign que componen el murete constituyen un elemento muy poroso y por tanto poco impermeable, y el revestimiento monocapa puede no estar actuando correctamente como impermeabilizante, por lo que el agua se filtra y desciende por el interior del muro, al ser ste hueco, como indican las flechas de color azul claro del esquema.

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2.2

SISTEMA DE VENTILACIN DE LOS GARAJES

Los garajes de la edificacin carecen de sistema de renovacin de aire. Segn se comprob en la inspeccin visual, el planteamiento inicial de la ventilacin consiste en una renovacin de aire natural a travs de rejillas de ventilacin, del modo que indica el siguiente esquema.

Esquema de ventilacin actual

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No obstante, este sistema parece poco eficiente a la hora de lograr una correcta renovacin del aire de los garajes. Teniendo en cuenta criterios establecidos en la legislacin actual sobre edificacin. REAL DECRETO 314/2006 CTE. 2.2.1 PATOLOGIAS Y CAUSAS

La entrada y salida de aire lograda con la instalacin actual no cubre la necesidades de renovacin de aire mnimas, dada la distribucin de los puntos de admisin, vindose agravada por el hecho de que las rejillas de la parte superior del garaje se encuentran tapiadas, como se aprecia en la siguiente imagen.

No se cumplen las distancias mximas entre las rejillas de ventilacin, ni entre estas y los puntos ms alejados a ellas. De modo que al tratarse de ventilacin natural y no contar con un sistema de impulsin, las zonas ms alejadas no perciben aire limpio, quedando los gases procedentes de los vehculos y el aire sucio estancados en ellas. Estas circunstancias conllevan una concentracin excesiva de gases y humedad, generado un ambiente insalubre. Los principales problemas que presenta son de tipo esttico, derivados de la sedimentacin de los gases y las manchas de humedad, la acumulacin de suciedad, y carbonatacin. 3. MEMORIA DE REPARACIONES

Se pasan a exponer a continuacin las soluciones que se plantean a las deficiencias detectadas y descritas anteriormente. 3.1 FILTRACIONES EN LOS FORJADOS DE LAS TERRAZAS

La eleccin de la solucin a los problemas de filtraciones existentes depender de las catas realizadas, que permitirn determinar con mayor certeza la procedencia de estos problemas. Las soluciones planteadas ante esta patologa son: En caso de que las filtraciones procedan de los muros, la solucin, que se propone, es prolongar la lmina impermeabilizante en el plano vertical, bordeando el muro y generando un elemento totalmente impermeable, lo que solucionara tanto los problemas de filtraciones en bordes como los derivados de la propia composicin de los materiales.

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En caso de ausencia de lmina impermeabilizante, se optara por un medio de impermeabilizacin superficial a base de pintura de poliuretano. De este modo se evitara tener que retirar y posteriormente recolocar las baldosas de acabado de las terrazas. Estas dos opciones podran combinarse en caso de que la situacin lo requiera.

3.2

SISTEMA DE VENTILACIN DE LOS GARAJES

Como nica solucin a los problemas de ventilacin de los garajes, se propone la instalacin de un sistema de renovacin de aire, adaptada a la normativa actual. El esquema a seguir por este sistema se detalla a continuacin. El sistema estar compuesto de dos redes diferenciadas, una de admisin y otra de extraccin, cada una de la cuales contar a su vez de dos circuitos, uno para cada una de las alas que componen la planta del recinto. La instalacin ha de estar diseada para funcionar por depresin por lo que nicamente se requiere de aspiracin mecnica en los circuitos de extraccin. Acorde con la normativa, se instalarn rejillas de admisin en cada uno de los compartimentos existentes, y se realizar la extraccin por las zonas comunes, mediante aberturas situadas en la parte superior del recinto, con una separacin no mayor de 10 metros entre cada una de ellas. La instalacin contar tambin con un sistema de deteccin de monxido de carbono en cada una de las zonas, de modo que el sistema de aspiracin se active cuando aumenta la concentracin en el ambiente.

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Esquema de sistema de ventilacin propuesto

El diagrama de funcionamiento de la instalacin es el que se describe en la imagen siguiente. El aire limpio procedente del exterior entra por los conductos de admisin hacia los compartimentos independientes de cada vivienda, haciendo una envolvente y renovando el aire interior. Este aire se dirigir despus hacia el exterior donde gracias a la ubicacin cruzada de los conductos arrastrar el volumen de aire sucio hacia los conductos de extraccin.

Diagrama de funcionamiento

4.

VALORACIN DE LA INTERVENCIN

La siguiente valoracin es de carcter estimativo*, siendo necesaria la redaccin de un proyecto en el que se detallen concretamente las actuaciones a llevar a cabo. La valoracin se realiza asimilando las partidas a los trabajos necesarios descritos en este informe. En lo referente a la reparacin de humedades se consideran nicamente aquellos desperfectos detectados durante la inspeccin visual.

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PARTIDAS Catas

Reparacin de humedades

Sistema de ventilacin

Gestin de residuos TOTAL DE EJECUCIN DE LAS OBRAS * En ningn caso esta valoracin constituye un presupuesto para la ejecucin de las obras. Los precios NO incluyen IVA.

DESCRIPCIN Esta partida incluye la realizacin de catas tanto en la superficie de las terrazas, como en los techos de los garajes Retirada de los materiales en muros interiores y exteriores, pavimentos, sumideros y techos. Colocacin de impermeabilizacin en bordes entre pavimentos y muros, e impermeabilizacin de muros. Reposicin de acabados en pavimentos, muros y techos. Instalacin de conductos y rejillas para impulsin y extraccin de aire, incluyendo la instalacin de ventiladores de extraccin de aire y los sistemas de deteccin de monxido de carbono. Entrega y recogida de contenedor para residuos

VALORACIN 206,00

7.091,93

25.330,57 118,45 32.745,95

A Corua, 24 de Enero de 2014

Ricardo Blanco Chao, COAG 4249

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