CREDITO MI CONSTRUCCION

El Crdito MICONSTRUCCION es un crdito hipotecario impulsado por el Fondo Mivivienda, el mismo que est destinado al financiamiento de la construccin, ampliacin o mejoramiento de vivienda propia a cargo de un promotor o constructor, dirigido a personas naturales, dependientes e independientes, con residencia en el Per o peruano con residencia en el extranjero. Se acepta mejorar viviendas taller, pero slo para vivienda. REQUISITOS: i. Requisitos Generales.1. Ser persona natural. 2. Copia del documento nacional de identidad del beneficiario y del cnyuge, de ser el caso. 3. Ser propietario del inmueble el cual debe estar inscrito en Registros Pblicos a nombre del beneficiario. 4. El inmueble a mejorar debe estar libre de cargas o gravmenes. 5. La vivienda a mejorar debe contar con los servicios de agua, alcantarillado y energa elctrica. 6. Estar registrado a ttulo personal y/o conyugal como deudor de categora normal. 7. No debe haber estado, a ttulo personal y/o conyugal, calificado deficiente, dudoso o prdida por ninguna entidad del Sistema Financiero y/o ante la SBS, en los ltimos 06 meses. 8. Copia de recibo cancelado de luz, agua o telfono del domicilio actual. ii. Requisitos Adicionales.1. Copia de partida o ficha registral del inmueble a mejorar. 2. Copia del auto valo del predio (opcional). 3. Memoria descriptiva del proyecto, as como un presupuesto de obra firmado por un ingeniero civil. 4. Contrato de obra firmado entre constructor y cliente. 5. Tasacin a valor presente del inmueble elaborada por un perito REPEV. 6. Aporte del beneficiario mnimo 20% del valor total de la vivienda, incluida la mejora. El terreno junto con la construccin existente son considerados como aporte. 7. El crdito debe contar con los siguientes seguros: Seguro de desgravamen. Seguro contra todo riesgo. 8. En caso de convivencia, declaracin jurada de Unin de Hecho. 9. Trabajador Dependiente: Ingresos netos conyugales que le permitan una capacidad de pago al solicitante. Continuidad laboral como mnimo de dos (2) aos. Boletas de pago de los tres (3) ltimos meses. El empleador debe tener una antigedad de funcionamiento no menor de dos (2) aos y debe encontrarse activo en la SUNAT. 10. Trabajador Independiente: Ingresos netos conyugales que le permitan una capacidad de pago al solicitante. Continuidad laboral como mnimo de dos (2) aos. Copia del Registro nico de Contribuyente-RUC. Original de los Recibos por Honorarios Profesionales de los seis (6) ltimos meses. 11. Empresario de la Micro o Pequea Empresa: Tener el negocio dos aos de antigedad como mnimo. Copia del RUC y/o licencia de funcionamiento.

VENTAJAS: 1. 2. 3. 4. Tasa de inters competitiva. La cuota inicial la constituye el terreno o predio donde se ejecutaran las obras. No es limitante haber sido beneficiado por el Estado. Se puede financiar gastos de cierre (notariales, registrales y de tasacin), hasta por el 5% del Valor Total de la Construccin.

INFORMACION ADICIONAL: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. El monto mnimo a financiar es de 3 UIT y el mximo es de 25 UIT. Hasta 12 aos para pagar. Puede solicitarse ms de una vez. Se constituir garanta hipotecaria especfica, primera y preferencial sobre la vivienda a financiar. No se admiten hipoteca sbanas No se permite mejorar una zona del inmueble para posterior alquiler del mismo. Acepta prepagos sin restricciones ni penalidades. No cobra comisin de desembolso. Se puede pagar en ventanillas o en los cajeros corresponsales autorizados por la institucin. La TCEA aumentar si el cliente contrata algn tipo de seguro. Operacin afecta al pago del Impuesto a las Transacciones Financieras (ITF). El monto de la cuota no deber de exceder del 30% el ingreso neto familiar mensual. El valor de gravamen hipotecario deber ser mayor o igual del 130% el monto del prstamo.

TASAS: TCEA* MINIMA 16.00% * La TCEA variar en funcin a los seguros que contrate el cliente * Se aplicarn restricciones de acuerdo a evaluacin crediticia al cliente EJEMPLO NUMERICO:
Crdito Hipotecario Mi Construccin

MONEDA NACIONAL

MAXIMA 20.00%

Crdito Aprobado Plazo (Meses) TEA Desgravamen SCTR TCEA Cuota* ITF Cuota Total Total Intereses

60,000.00 72 16.00% 0.60% 0.22% 17.31% 1313.53 0.05 1313.58 31,978.15

*La cuota mensual es referencial e incluye el Seguro de Desgravamen y Seguro Contra Todo Riesgo, la misma que variar dependiendo del valor de edificacin del inmueble a financiar. *Ejemplo numrico de cuotas con fecha fija.