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Pagars ms impuestos por vender tu casa

Tienes una casa con valor superior a 3.4 millones de pesos y ests interesado en venderla? Quiz te convenga hacerlo antes de que termine el ao, pues a partir de 2014, las personas que enajenen viviendas de este precio en adelante, estarn obligadas a pagar impuestos, segn las modificaciones a la Ley del Impuesto Sobre la Renta (ISR) propuestas por los diputados y que sern discutidas por los senadores. Las reformas establecen que quienes realicen este tipo de operaciones pagarn ISR sobre la ganancia de la venta si el inmueble tiene un valor superior a 700,000 unidades de inversin (UDIS), equivalentes a 3 millones 486,000 pesos. Ese lmite representa una ampliacin respecto de la propuesta original del presidente Enrique Pea Nieto en la reforma hacendaria, que estableca aplicar el impuesto a viviendas desde 250,000 UDIS, es decir alrededor de un milln 225,000 pesos. El monto aprobado por los diputados es muy inferior al de la legislacin vigente, que establece que slo pagan impuesto las viviendas con un valor de un milln 500,000 Udis, es decir de ms de 7 millones 440,000 pesos, expuso el socio de Impuestos de Deloitte, Luis Liero. El valor de la UDI se actualiza todos los das conforme a los movimientos de inflacin y hasta el 22 de octubre se ubicaba en 4.9 pesos por unidad. Los diputados justificaron la medida al asegurar que se concentrar slo en la poblacin de mayores ingresos, ya que poco ms del 2% de las viviendas enajenadas al ao en el pas supera los 3.4 mdp. "La medida permitir evitar afectaciones al patrimonio de la gran mayora de las familias, pues el efecto se concentrar exclusivamente en las de mayores ingresos, procurando que aquellos que enajenan su casa habitacin con el fin de adquirir otra vivienda, cuenten con los recursos que les permitan mejorar sus condiciones de vida", expusieron los diputados. El cobro de este impuesto tendr mayor efecto en la Ciudad de Mxico, Monterrey, Guadalajara, Puebla y en zonas tursticas como Cancn o Los Cabos, ya que son las plazas que aglutinan la mayor parte de la vivienda de categora residencial plus, es decir aquella con un valor de ms de 3.2 mdp, detall la gerente de Levantamiento de la consultora de proyectos inmobiliarios Softec, Alejandra Valle. De la oferta de vivienda nueva en el pas, el 4% corresponde a casas habitacin con valor superior a 3 millones de pesos, segn cifras de la consultora. Enfoque relacionado: Cunto te costar vender tu casa? No todo est perdido
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Si el valor de la vivienda rebasa el lmite establecido, el contribuyente todava puede exentar el ISR si demuestra que habit el inmueble durante los cinco aos anteriores a la venta y siempre y cuando no hubiera aprovechado este beneficio en los ltimos cinco aos, indica la Ley del Impuesto Sobre la Renta en su artculo 109. "Si la casa rebasa el lmite establecido tienes que comprobar que viviste ah los ltimos cinco aos. Y si el valor de la casa es menor, el requisito que pedimos los notarios es que la persona haya habitado la casa por lo menos los ltimos seis meses", explic el notario Marco Antonio Espinoza, integrante de la Comisin de Comunicacin del Colegio de Notarios del DF. El propsito de estos requisitos es asegurarse que slo se beneficie a las personas que venden su casa habitacin y no a quienes se dedican a vender bienes races. Para poder comprobar que se habit la vivienda y exentar el impuesto, el artculo 130 del Reglamento de la Ley del ISR vigente indica que los contribuyentes debern entregar al notario pblico los siguientes documentos, que debern estar a nombre del contribuyente, su cnyuge o sus ascendientes o descendientes en lnea directa (padres o hijos): 1. Credencial de elector expedida por el Instituto Federal Electoral. 2. Comprobantes de los pagos de luz o telefona fija. 3. Estados de cuenta que proporcionan las instituciones financieras as como tiendas departamentales u otros comercios.
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Tipo de vivienda Econmico/Popular Inters Social Media Residencial

UNIDADES 6,521,877 12,981,471 6,083,450 1,446,945

PRECIO Menos de $120,000 $320,000 $320,000 $600,000 $600,000$1,500,000 $1,500,000 $3,500,000 ms de 3,500,000

Residencial Plus TOTAL Fuente: Softec

1,126,375 28,159,373

Publicado: Mircoles, 23 de octubre de 2013 a las 06:04:00 Por: Ilse Santa Rita 2010 Cable News Network. Turner Broadcasting System, Inc. All Rights Reserved. 2006 DERECHOS RESERVADOS EXPANSIN, S.A. DE C.V.

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