Vous êtes sur la page 1sur 209

Ordonnance n 75-58 du 26 septembre 1975 portant code civil, ( JORA N 78 du 30-09-1975 )

LIVRE I DISPOSITIONS GENERALES TITRE I DES EFFETS ET DE L'APPLICATION DES LOIS Article 1er - La loi rgit toutes les matires auxquelles se rapporte la lettre ou l'esprit de l'une de ses dispositions. En l'absence d'une disposition lgale, le juge se prononce selon les principes du droit musulman et, dfaut, selon la coutume. Le cas chant, il a recours au droit naturel et aux rgles de l'quit. Art. 2. - La loi ne dispose que pour l'avenir; elle n'a point d'effet rtroactif. La loi ne peut tre abroge que par une loi postrieure dictant expressment son abrogation. Toutefois, l'abrogation peut aussi tre implicite lorsque la nouvelle loi contient une disposition incompatible avec celle de la loi antrieure ou rglemente une matire prcdemment rgie par cette dernire. Art. 3. - Sauf disposition spciale, les dlais sont calculs d'aprs le calendrier grgorien. Art. 4. - Les lois promulgues sont excutoires sur le territoire de la Rpublique algrienne dmocratique et populaire, partir de leur publication au Journal officiel de la Rpublique algrienne dmocratique et populaire. Elles sont obligatoires Alger, un jour franc aprs leur publication et partout ailleurs dans l'tendue de chaque dara, un jour franc aprs que le Journal officiel de la Rpublique

algrienne dmocratique et populaire qui les contient, soit parvenu au chef-lieu de cette dara. La date du cachet de la dara appose sur le Journal officiel de la Rpublique algrienne dmocratique et populaire, en fait foi. Art. 5. - Les lois de police et de sret obligent tous ceux qui habitent le territoire. Chapitre I Des conflits de lois dans le temps Art. 6. - Les lois relatives la capacit s'appliquent toutes les personnes qui remplissent les conditions prvues. Lorsqu'une personne ayant la capacit juridique aux termes de l'ancienne loi, devient incapable d'aprs la loi nouvelle, cette incapacit n'affecte pas les actes antrieurement accomplis par elle. Art. 7. - Les nouvelles dispositions touchant la procdure s'appliquent immdiatement. Toutefois, en matire de prescription, les rgles concernant le point de dpart, la suspension de l'interruption, sont celles dtermins par l'ancienne loi pour toute la priode antrieure l'entre en vigueur des nouvelles dispositions. Il en est de mme en ce qui concerne les dlais de procdure. Art. 8. - Les preuves prconstitues sont soumises la loi en vigueur, au moment o la preuve est tablie ou au moment o elle aurait d tre tablie. Chapitre II Des conflits de lois dans l'espace Art. 9. - En cas de conflit de lois, la loi algrienne est comptente pour qualifier la catgorie laquelle appartient le rapport de droit, objet du litige, en vue de dterminer la loi applicable. Art. 10. - Les lois concernant l'tat et la capacit des personnes, rgissent les Algriens mme rsidant en pays tranger.

Toutefois, si lune, des parties, dans une transaction d'ordre pcuniaire conclue en Algrie et devant y produire ses effets, se trouve tre un tranger incapable et que cette incapacit soit le fait d'une cause obscure qui ne peut tre facilement dcele, cette cause n'a pas d'effet sur sa capacit et la validit de la transaction. Les personnes morales trangres, socits, associations, fondations ou autres qui exercent une activit en Algrie, sont soumises la loi algrienne. Art. 11. - Les conditions relatives la validit du mariage sont rgies par la loi nationale de chacun des deux conjoints. Art. 12. - Les effets du mariage, y compris ceux qui concernent le patrimoine, sont soumis la loi nationale du mari, au moment de la conclusion du mariage. La dissolution est soumise la loi nationale de l'poux, au moment de l'acte introductif d'instance. Art. 13. - Dans les cas prvus par les articles 12 et 13, si l'un des deux conjoints est Algrien, au moment de la conclusion du mariage, la loi algrienne est seule applicable, sauf en ce qui concerne la capacit de se marier. Art. 14. - L'obligation alimentaire entre parents est rgie par la loi nationale du dbiteur. Art. 15. - Les rgles de fonds en matire d'administration lgale, de curatelle et autres institutions de protection des incapables et des absents sont dtermins par la loi nationale de la personne protger. Art. 16. - Les successions, testaments et autres dispositions cause de mort, sont rgis par la loi nationale du de cujus, du testateur ou du disposant au moment du dcs. Toutefois, la forme du testament est rgie par la loi nationale du testateur, au moment du testament ou par la loi du lieu o le testament a t tabli. Il en est de mme de la forme des autres dispositions cause de mort.

Art. 17. - La possession, la proprit et les autres droits rels sont soumis, pour ce qui est des immeubles, la loi de la situation de l'immeuble et pour ce qui est des meubles, la loi du lieu o se trouvait le meuble, au moment o s'est produit la cause qui a fait acqurir ou perdre la possession, la proprit ou les autres droits rels. Art. 18. - Les obligations contractuelles sont rgies par la loi du lieu o le contrat a t conclu, moins que les parties ne conviennent qu'une autre loi sera applique. Toutefois, les contrats relatifs des immeubles sont soumis a la loi de la situation de l'immeuble. Art. 19. - Les actes entre vifs sont soumis, quant leur forme, la loi du lieu o ils ont t accomplis. Ils peuvent tre galement soumis la loi nationale commune aux parties. Art. 20. - Les obligations non contractuelles sont soumises la loi de l'Etat sur le territoire duquel se produit le fait gnrateur de l'obligation. Toutefois, lorsqu'il s'agit d'une obligation ne d'un fait dommageable, la disposition de l'alina prcdent n'est pas applique aux faits qui se sont produits l'tranger et qui, quoique illicites d'aprs la loi trangre, sont considrs comme licites par la loi algrienne. Art. 21. - Les dispositions qui prcdent ne s'appliquent que lorsqu'il n'en est pas autrement dispos par une loi spciale ou par une convention internationale en vigueur en Algrie. Art. 22. - En cas de pluralit de nationalits, le juge applique la nationalit effective. Toutefois, la loi algrienne est applique si la personne prsente, en mme temps, la nationalit algrienne, au regard de l'Algrie et, une autre nationalit, au regard d'un ou plusieurs Etats trangers. En cas d'apatridie, la loi appliquer est dtermine par le juge.

Art. 23. - Lorsque les dispositions qui prcdent renvoient au droit d'un Etat dans lequel existent plusieurs systmes juridiques, le systme appliquer est dtermin par le droit interne de cet Etat. Art. 24. - L'application de la loi trangre, en vertu des articles prcdents, est exclue si elle est contraire l'ordre public ou aux bonnes moeurs en Algrie. TITRE II DES PERSONNES PHYSIQUES ET MORALES Chapitre I Des personnes physiques Art. 25. - La personnalit commence avec la naissance accomplie de l'enfant vivant et finit par la mort. L'enfant conu jouit des droits civils la condition qu'il naisse vivant. Art. 26. - La naissance et le dcs sont tablis par les registres a ce destins. A dfaut de cette preuve ou si l'inexactitude des indications contenues dans les registres est tablie, la preuve peut tre fournie par tous autres moyens dans les formes prvues par la loi sur l'tat civil. Art. 27. - La tenue des registres de naissances et dcs et les dclarations y relatives, est rglemente par la loi sur l'tat civil. Art. 28. - Toute personne doit avoir un nom et un ou plusieurs prnoms, le nom d'un homme s'tend ses enfants. Les prnoms doivent tre de consonance algrienne, il peut en tre autrement pour les enfants ns de parents appartenant une confession non musulmane. Art. 29. - L'acquisition et le changement de nom sont rgis par la loi relative l'tat civil.

Art. 30. - La nationalit algrienne est rglemente par le code de la nationalit. Art. 31. - La disparition et l'absence sont soumises aux prescriptions du droit de la famille. Art. 32. - La famille est constitue des parents de la personne. Sont parentes entre elles les personnes ayant un auteur commun. Art. 33. - La parent en ligne directe est celle qui existe entre ascendants et descendants. La parent en ligne collatrale est celle qui existe entre personnes ayant un auteur commun, sans que l'un descende de l'autre. Art. 34. - En ligne directe, le degr de parent est calcul en remontant vers l'auteur commun et en comptant chaque parent, l'exclusion de l'auteur. En ligne collatrale, on remonte du descendant l'ascendant commun, puis on descend jusqu' l'autre descendant. Tout parent, l'exclusion de l'auteur commun, compte pour un degr. Art. 35. - Les parents de l'un des deux conjoints sont les allis de l'autre conjoint, dans la mme ligne et au mme degr. Art. 36. - Le domicile de tout algrien est le lieu o se trouve son habitation principale. A dfaut, la rsidence habituelle en tient lieu. Art. 37. - Le lieu o la personne exerce son commerce ou sa profession, est considr comme un domicile spcial pour les affaires qui se rapportent ce commerce ou cette profession. Art. 38. - Le mineur, l'interdit, le disparu et l'absent ont pour domicile celui de leur reprsentant lgal. Toutefois, le mineur qui a atteint 18 ans et les personnes qui lui sont assimiles, ont un domicile propre, pour tout ce qui a trait aux actes qu'ils sont lgalement capables d'accomplir.

Art. 39. - On peut lire un domicile spcial pour l'excution d'un acte juridique dtermin. L'lection du domicile doit tre prouve par crit. Le domicile lu pour l'excution d'un acte juridique sera considr comme domicile pour tout ce qui se rattache cet acte, y compris la procdure de l'excution force, moins que l'lection ne soit expressment limite certains actes dtermins. Art. 40. - Toute personne majeure jouissant de ses facults mentales et n'ayant pas t interdite, est pleinement capable pour l'exercice de ses droits civils. La majorit est fixe 19 ans rvolus. Art. 41. - L'exercice d'un droit est considr comme abusif dans les cas suivants : - s'il a lieu dans le seul but de nuire autrui, - s'il tend la satisfaction d'un intrt dont l'importance est minime par rapport au prjudice qui en rsulte pour autrui, - s'il tend la satisfaction d'un intrt illicite. Art. 42. - La personne dpourvue de discernement cause de son jeune ge ou par suite de sa faiblesse d'esprit ou de sa dmence, n'a pas la capacit d'exercer ses droits civils. Est rput dpourvu de discernement, l'enfant qui n'a pas atteint l'ge de seize ans. Art. 43. - Celui qui a atteint l'ge de discernement, sans tre majeur, de mme que celui qui a atteint sa majorit, tout en tant prodigue ou frapp d'imbcillit, ont une capacit limite conformment aux prescriptions de la loi. Art. 44. - Ceux qui sont compltement ou partiellement incapables, sont soumis, selon le cas, au rgime de l'administration lgale, de la tutelle ou de la curatelle dans les conditions et conformment aux rgles prescrites par la loi. Art. 45. - Nul ne peut renoncer sa capacit ou en modifier les conditions. Art. 46. - Nul ne peut renoncer sa libert individuelle.

Art. 47. - Celui qui subit une atteinte illicite ses droits inhrents sa personnalit, peut en demander la cessation et la rparation du prjudice qui en sera rsult. Art. 48. - Celui dont le droit l'usage d'un nom est injustement contest ou dont le nom a t indment port par un autre, peut demander la cassation de ce fait et la rparation du prjudice subi. Chapitre II Des personnes morales Art. 49. - Les personnes morales sont : - l'Etat, la wilaya, la commune, - les tablissements et offices publics dans les conditions dtermines par la loi, - les entreprises socialistes et les coopratives, les associations et tout groupement auxquels la loi accorde la personnalit morale. Art. 50. - La personne morale jouit, dans les limites dtermines par la loi, de tous les droits, l'exclusion de ceux qui sont propres la personne physique. Elle a notamment : - un patrimoine, - une capacit dans les limites dtermines dans l'acte constitutif ou tablies par la loi, - un domicile qui est le lieu o se trouve le sige de son administration. Les socits dont le sige social se trouve l'tranger et qui exercent en Algrie, sont rputes, au regard de la loi interne, avoir leur sige en Algrie, - un reprsentant pour exprimer sa volont, - le droit d'ester en justice. Art. 51. - La loi dtermine dans quelles conditions les tablissements et organismes tatiques conomiques et sociaux, les gouvernements, tels que les associations et

coopratives, peuvent se constituer et acqurir la personnalit juridique ou la perdre. Art. 52. - Sous rserve des dispositions spciales applicables aux tablissements caractre administratif et aux entreprises socialistes, l'Etat, en cas de participation directe des rapports de droit civil, est reprsent par le ministre des finances. LIVRE II DES OBLIGATIONS ET DES CONTRATS TITRE I DES SOURCES DE L'OBLIGATION Chapitre I De la loi Art. 53. - Les obligations qui dcoulent directement et uniquement de la loi, sont rgies par les dispositions lgales qui les ont tablies. Chapitre II Du contrat Section I Dispositions prliminaires Art. 54. - Le contrat est une convention par laquelle une ou plusieurs personnes s'obligent, envers une ou plusieurs autres, donner, faire ou ne pas faire quelque chose. Art. 55. - Le contrat est synallagmatique ou bilatral, lorsque les contractants s'obligent rciproquement les uns envers les autres. Art. 56. - Il est unilatral lorsque une ou plusieurs personnes sont obliges envers une ou plusieurs autres, sans que de la part de ces derniers, il y ait d'engagement.

Art. 57. - Il est commutatif lorsque chacune des parties s'engage donner ou faire une chose qui est regarde comme l'quivalent de ce qu'on lui donne ou de ce qu'on fait pour elle. Lorsque l'quivalent consiste dans la chance de gain ou de perte pour chacune des parties, d'aprs un vnement incertain, le contrat est alatoire. Art. 58. - Le contrat, titre onreux, est celui qui assujettit chacune des parties donner ou faire quelque chose. Section II Des conditions du contrat # I - Du consentement. Art. 59. - Le contrat se forme ds que les parties ont chang leurs volonts concordantes, sans prjudice des dispositions lgales. Art. 60. - On peut dclarer sa volont verbalement, par crit ou par les signes gnralement en usage ou encore par une conduite telle qu'elle ne laisse aucun doute sur la vritable intention de son auteur. La dclaration de volont peut tre tacite lorsque la loi ou les parties, nexigent pas qu'elle soit expresse. Art. 61. - Une dclaration de volont produit son effet ds qu'elle parvient la connaissance de son destinataire. Celui-ci sera rput avoir pris connaissance de la dclaration ds sa rception, moins de preuve contraire. Art. 62. - Si l'auteur de la dclaration dcde ou devient incapable avant que celle-ci ne produise son effet, la dclaration n'est est pas moins efficace au moment o elle parvient la connaissance de son destinataire, moins que le contraire ne rsulte de la dclaration de volont ou de la nature des choses. Art. 63. - Lorsqu'un dlai est fix pour l'acceptation, l'auteur de l'offre est li par son offre jusqu' l'expiration de ce dlai.

La fixation du dlai peut rsulter circonstances ou de la nature de l'affaire.

implicitement

des

Art. 64. - Si, en sance contractuelle, une offre est faite une personne prsente, sans fixation du dlai pour l'acceptation, l'auteur de l'offre est dli si l'acceptation n'a pas lieu immdiatement. Il en est de mme si l'offre est faite de personne personne au moyen de tlphone ou de tout autre moyen similaire. Toutefois, le contrat est conclu, mme si l'acceptation n'est pas immdiate, lorsque, dans l'intervalle entre l'offre et l'acceptation, rien n'indique que l'auteur de l'offre l'ait rtracte, pourvu que la dclaration de l'acceptation ait lieu avant que la sance contractuelle ne prenne fin. Art. 65. - Lorsque les parties ont exprim leur accord sur tous les points essentiels du contrat et ont rserv de s'entendre par la suite sur des points de dtails, sans stipuler que faute d'un tel accord, le contrat serait sans effet, ce contrat est rput conclu, les points de dtail seront alors, en cas de litige, dtermins par le tribunal, conformment la nature de l'affaire, aux prescriptions de la loi, l'usage et lquit. Art. 66. - L'acceptation qui modifie l'offre ne vaut que comme une offre nouvelle. Art. 67. - Sauf convention ou disposition contraire, le contrat entre absents est rput conclu dans le lieu et au moment o l'auteur de l'offre a pris connaissance de l'acceptation. L'auteur de l'offre est rput avoir eu connaissance de l'acceptation dans le lieu et au moment o l'acceptation lui est parvenue. Art. 68. - Lorsque l'auteur de l'offre ne devait pas, en raison soit de la nature de l'affaire, soit des usages du commerce, soit d'autres circonstances, s'attendre une acceptation expresse, le contrat est rput conclu si l'offre n'a pas t refuse dans un dlai convenable. L'absence de rponse vaut acceptation l'offre se rapporte des relations d'affaires dj existantes entre les

parties ou lorsqu'elle est seulement dans l'intrt de son destinataire. Art. 69. - En matire d'enchres, le contrat n'est form que par l'adjudication prononce. L'enchre s'teint ds qu'une surenchre, mme nulle, est mise. Art. 70. - L'acceptation dans un contrat d'adhsion rsulte de l'adhsion d'une partie un projet rglementaire que l'autre tablit sans en permettre la discussion. Art. 71. - La convention par laquelle les parties ou l'une d'elles promettent de conclure dans l'avenir un contrat dtermin, n'a d'effet que si les points essentiels du contrat envisag et le dlai dans lequel ce contrat doit tre conclu, sont prciss. Lorsque la loi subordonne la conclusion du contrat l'observation d'une certaine forme, celle-ci s'applique galement la convention renfermant la promesse de contracter. Art. 72.- Lorsque la partie qui s'est oblige conclure un contrat s'y refuse, le tribunal peut, la demande de l'autre partie, si les conditions requises pour la conclusion de ce contrat sont runis notamment celles relatives la forme, rendre une dcision qui vaut contrat. Art. 73.- Lorsque le contrat est conclu par voie de reprsentation, on doit prendre en considration, non la personne du reprsent, mais celle du reprsentant, en ce qui concerne les vices du consentement ou les effets attachs au fait que l'on aurait connu que l'on aurait d ncessairement connatre certaines circonstances spciales. Toutefois, lorsque le reprsentant est mandataire qui agit suivant les instructions prcises de son mandat, celui-ci ne peut invoquer l'ignorance par son mandataire des circonstances qu'il devait ncessairement connatre. Art. 74.- Le contrat conclu par le reprsentant dans les limites de ses pouvoirs au nom du reprsent, engendre les droits et obligations directement au profit du reprsent et contre lui.

Art. 75. - Lorsqu'au moment de la conclusion du contrat, le contractant ne s'est pas fait connatre comme reprsentant, le contrat ne produit ses effets au profit du reprsent ou contre lui que si celui avec lequel le reprsentant contracte devait ncessairement connatre le rapport de reprsentation, ou s'il tait indiffrent au tiers de traiter avec l'un ou l'autre. Art. 76. - Si le reprsentant et le tiers avec lequel il a contract ont ignor, au moment de la conclusion du contrat, l'extinction du rapport de reprsentation, les effets du contrat prennent naissance dans le patrimoine du reprsent ou de ses ayants cause. Art. 77. - Sous rserve des dispositions contraires de la loi et des rgles relatives au commerce, nul ne peut, au nom de celui qu'il reprsente, contracter avec soi-mme, soit pour son propre compte, soit pour le compte d'autrui, sans l'autorisation du reprsent, lequel peut, toutefois, dans ce cas, ratifier le contrat. Art. 78. - Toute personne est capable de contracter moins qu'elle ne soit dclare totalement ou partiellement incapable en vertu de la loi. Art. 79. - En ce qui concerne les rgles de capacit des mineurs, interdits judiciaires et lgaux et autres incapables, il est fait application des dispositions prvues cet effet par le code de la famille. Art. 80. - Lorsqu'un individu est sourd-muet, sourd aveugle ou aveugle muet et qu'il ne peut, par suite de cette infirmit, exprimer sa volont, le tribunal peut lui nommer un conseil judiciaire pour l'assister dans les actes o son intrt l'exige. Est annulable tout acte pour lequel l'assistance d'un conseil judiciaire a t dcide, s'il a t accompli par la personne pourvue de conseil judiciaire, sans l'assistance de ce conseil postrieurement la transcription de la dcision prononant l'assistance.

Art. 81. - L'annulation du contrat peut tre demande par la partie qui, au moment de le conclure, a commis une erreur essentielle. Art. 82. - L'erreur est essentielle lorsque sa gravit atteint un degr tel que, si cette erreur n'avait pas t commise, la partie qui s'est trompe n'aurait pas conclu le contrat. L'erreur est essentielle notamment : - lorsqu'elle porte sur une qualit de la chose que les parties ont Considr comme substantielle ou qui doit tre considre comme telle, eu gard aux conditions dans lesquelles le contrat a t conclu et la bonne foi qui doit rgner dans les affaires, - lorsqu'elle porte sur l'identit ou sur l'une des qualits de la personne avec qui l'on contracte, si cette identit ou cette qualit est la cause principale ayant dtermin la conclusion du contrat. Art. 83. - A dfaut de disposition lgale contraire, l'erreur de droit entrane l'annulabilit du contrat, si elle remplit les conditions de l'erreur de fait, conformment aux articles 81 et 82. Art. 84. - De simples erreurs de calcul ou de plume n'affectent pas la validit du contrat, elles doivent tre corriges. Art. 85. - La partie qui est victime d'une erreur ne peut s'en prvaloir d'une faon contraire aux rgles de la bonne foi. Elle reste notamment oblige par le contrat qu'elle a entendu conclure, si l'autre partie se dclare prte l'excuter. Art. 86. - Le contrat peut tre annul pour cause de dol, lorsque les manoeuvres pratiques par l'une des parties ou par son reprsentant, ont t telles que, sans ces manoeuvres, l'autre partie n'aurait pas contract. Le silence intentionnel de l'une des parties au sujet d'un fait ou d'une modalit, constitue un dol quand il est prouv que le contrat n'aurait pas t conclu, si l'autre partie en avait eu connaissance.

Art. 87. - La partie qui est victime du dol d'un tiers ne peut demander l'annulation du contrat, que s'il est tabli que l'autre partie a connu ou d ncessairement connatre le dol. Art. 88. - Le contrat est annulable pour cause de violence, si l'une des parties a contract sous l'empire d'une crainte fonde que lui aurait inspire sans droit, l'autre partie. La crainte est rpute fonde lorsque la partie qui l'invoque devait croire, d'aprs les circonstances, qu'un danger grave et imminent la menaait elle-mme, ou l'un de ses proches, dans sa vie, sa personne, son honneur ou ses biens. Dans l'apprciation de la contrainte, il est tenu compte du sexe, de l'ge, de la condition sociale et de la sant de la victime, ainsi que de toutes les autres circonstances susceptibles d'influer sur sa gravit. Art. 89. - Lorsque la violence est exerce par un tiers, la victime ne peut demander l'annulation du contrat que s'il est tabli que l'autre partie en avait ou devait ncessairement en avoir connaissance. Art. 90. - Si les obligations de l'un des contractants sont hors de toute proportion avec l'avantage qu'il retire du contrat ou avec les obligations de l'autre contractant et s'il est tabli que la partie lse n'a conclu le contrat que par suite de l'exploitation par l'autre partie de sa lgret notoire ou d'une passion effrne, le juge peut, sur la demande du contractant ls, annuler le contrat ou rduire les obligations de ce contractant. L'action tendant cet effet doit, sous peine d'irrecevabilit, tre intente dans le dlai d'un an partir de la date du contrat. Lorsqu'il s'agit d'un contrat titre onreux, l'autre partie peut viter l'action en annulation en offrant de verser un supplment que le juge reconnatra suffisant pour rparer la lsion. Art. 91. - L'article 90 est application sans prjudice des dispositions spciales relatives la lsion dans certains contrats.

# II - De l'objet. Art. 92. - Les choses futures et certaines peuvent tre l'objet d'une obligation. Cependant, toute convention sur la succession d'une personne vivante, est nulle, mme si elle est faite de son consentement, sauf dans les cas prvus par la loi. Art. 93. - Si l'obligation a pour objet une chose impossible en soi, le contrat est radicalement nul. Art. 94. - Si l'objet de l'obligation n'est pas un corps certain, il doit, sous peine de nullit, tre dtermin quant son espce et quant sa quotit. Toutefois, il suffit que l'objet soit dtermin quant son espce, si le contrat fournit le moyen d'en prciser la quotit. A dfaut de convention sur la qualit ou si celle-ci ne peut tre dtermine par l'usage ou par toute autre circonstance, le dbiteur doit fournir une chose de qualit moyenne. Art. 95. - L'obligation ayant pour objet une somme d'argent ne porte que sur la somme numrique nonce au contrat, indpendamment de toute augmentation ou diminution de la valeur de la monnaie du paiement. Art. 96. - Le contrat est nul si l'objet est contraire l'ordre public ou aux bonnes moeurs. Art. 97. - Le contrat est nul lorsqu'on s'oblige sans cause ou pour une cause contraire l'ordre public ou aux bonnes moeurs. Art. 98. - Toute obligation est prsume avoir une cause licite, tant que le contraire n'est pas prouv. La cause exprime dans le contrat est considre comme vraie jusqu' preuve contraire. Lorsque la preuve de la simulation de la cause est administre, il incombe celui qui soutient que l'obligation a une autre cause licite, de la prouver.

# III - De la nullit du contrat. Art. 99. - Lorsque la loi reconnat l'un des contractants le droit de faire annuler le contrat, l'autre contractant ne peut pas se prvaloir de ce droit. Art. 100. - Le droit de faire annuler le contrat s'teint par la confirmation expresse ou tacite. La confirmation rtroagit la date du contrat, sans prjudice des droits des tiers. Art. 101. - Si le droit de faire annuler le contrat n'est pas invoqu, il se prescrit par dix ans. Ce dlai court, en cas d'incapacit, du jour de la cessation de cette incapacit, en cas d'erreur ou de dol, du jour o ils ont t dcouverts, en cas de violence, du jour o elle a cess. Toutefois, l'annulation ne peut plus tre invoque pour cause d'erreur, de dol ou de violence, lorsque, depuis la conclusion du contrat, quinze ans se sont couls. Art. 102. - Lorsque le contrat est frapp de nullit absolue, cette nullit peut tre invoque par toute personne intresse et mme prononce d'office par le tribunal. Elle ne peut disparatre par confirmation. L'action en nullit se prescrit par quinze ans, partir de la conclusion du contrat. Art. 103. - Lorsque le contrat est nul ou annul, les parties sont restitues dans l'tat o elles se trouvaient auparavant. Si cette restitution est impossible, elles peuvent tre indemnises d'une manire quivalente. Toutefois, lorsque le contrat d'un incapable est annul raison de son incapacit, l'incapable n'est oblig de restituer que la valeur du profit qu'il a retir de l'excution du contrat. Art. 104. - Lorsqu'une partie du contrat est nulle ou annulable, cette partie est seule frappe de nullit, moins qu'il ne soit tabli que le contrat n'aurait pas t conclu sans la partie qui est nulle ou annulable, auquel cas le contrat est nul pour le tout.

Art. 105. - Lorsqu'un contrat nul ou annulable rpond aux conditions d'existence d'un autre contrat, il vaut comme tel s'il y a lieu d'admettre que sa conclusion, ce titre, a t voulue par les parties. Section III Des effets du contrat Art. 106. - Le contrat fait la loi des parties. Il ne peut tre rvoqu, ni modifi que de leur consentement mutuel ou pour les causes prvues par la loi. Art. 107. - Le contrat doit tre excut conformment son contenu, et de bonne foi. Il oblige le contractant, non seulement ce qui y est exprim, mais encore tout ce que la loi, l'usage et l'quit considrent comme une suite ncessaire de ce contrat d'aprs la nature de l'obligation. Toutefois, lorsque, par suite d'vnements exceptionnels, imprvisibles et ayant un caractre de gnralit, l'excution de l'obligation contractuelle, sans devenir impossible, devient excessivement onreuse, de faon menacer le dbiteur d'une perte exorbitante, le juge peut, suivant les circonstances et aprs avoir pris en considration les intrts des parties, rduire, dans une mesure raisonnable, l'obligation devenue excessive. Toute convention est nulle. Art. 108. - Sous rserve des rgles relatives la succession, le contrat produit effet entre les parties et leurs ayants cause, titre universel, moins qu'il ne rsulte de la nature de l'affaire ou d'une disposition lgale, que le contrat ne produit point d'effet l'gard des ayants cause, titre universel. Art. 109. - Les obligations et droits personnels crs par des contrats relativement une chose qui a t transmise ultrieurement des ayants cause, titre particulier, ne se transmettent ces derniers, en mme temps que la chose, que lorsqu'ils en sont des lments essentiels, et que les ayants cause en ont eu connaissance lors de la transmission de cette chose.

Art. 110. - Lorsque le contrat se forme par adhsion, le juge peut, si le contrat contient des clauses lonines, modifier ces clauses ou en dispenser la partie adhrente et cela, conformment aux rgles de l'quit. Toute convention contraire est nulle. Art. 111. - Lorsque les termes du contrat sont clairs, on se peut s'en carter, pour rechercher, par voie d'interprtation, quelle a t la volont des parties. Lorsqu'il y a lieu interprtation, on doit rechercher quelle a t l'intention commune des parties, sans s'arrter au sens littral des termes, en tenant compte de la nature de l'affaire, ainsi que de la loyaut et de la confiance devant exister entre les contractants d'aprs les usages admis dans les affaires. Art. 112. - Le doute s'interprte au profit du dbiteur. Toutefois, l'interprtation des clauses obscures d'un contrat d'adhsion ne doit point prjudicier la partie adhrente. Art. 113. - Le contrat n'oblige point les tiers, mais il peut faire natre des droits leur profit. Art. 114. - Celui qui adresse au public une promesse de tiers n'oblige point les tiers. Il est tenu d'indemniser l'autre contractant, si le tiers refuse de s'engager. Il peut, toutefois, s'exonrer de l'obligation d'indemniser en effectuant la prestation laquelle il s'est oblig. Au cas o le tiers accepte l'engagement, son acceptation ne produit d'effet que du jour o elle est donne, moins qu'il ne rsulte de son intention, expresse ou tacite, qu'elle doit rtroagir au jour de la convention. Art. 115. - Celui qui promet au public une rcompense en change d'une prestation dtermine, est tenu de la payer celui qui a accompli la prestation, alors mme que celui-ci aurait agi sant aucune considration de la promesse de rcompense ou sans en avoir eu connaissance.

Lorsque le promettant n'a pas fix de dlai pour l'excution de la prestation, il peut voquer sa promesse par un avis au public, sans toutefois que cette rvocation puisse avoir d'effet l'gard de celui qui a dj excut la prestation. Le droit de rclamer la rcompense doit tre exerc, sous peine de dchance, dans le dlai de six mois, partir de la publication de l'avis de rvocation. Art. 116. - On peut stipuler, en son propre nom, au profit d'un tiers, lorsqu'on a intrt personnel, matriel ou moral, l'excution de l'obligation stipule. Par l'effet de la stipulation et sauf convention contraire, par le tiers bnficiaire acquiert un droit direct contre celui qui s'est engag excuter la stipulation et peut lui en rclamer le paiement. Le dbiteur peut opposer au bnficiaire les exceptions rsultant du contrat. Le stipulant peut galement poursuivre l'excution de la prestation au profit du bnficiaire, moins qu'il ne rsulte du contrat que l'excution ne peut en tre demande que par ce dernier. Art. 117. - Le stipulant peut, l'exclusion de ses cranciers et de ses hritiers et moins que ce ne soit contraire l'esprit du contrat, rvoquer la stipulation jusqu' ce que le bnficiaire ait dclar au dbiteur ou au stipulant, vouloir en profiter. Sauf convention contraire, expresse ou tacite, cette rvocation ne libre pas le dbiteur envers le stipulant. Celui-ci peut substituer au tiers un autre bnficiaire, ou s'appliquer luimme le bnfice de l'opration. Art. 118. - La stipulation pour autrui peut intervenir au profit de personnes ou d'institutions futures, aussi bien qu'en faveur de personnes ou d'institutions non dtermines, au moment du contrat, pourvu qu'elles soient dterminables au moment o le contrat doit produire ses effets, en vertu de la stipulation.

Section IV De la dissolution du contrat Art. 119. - Dans les contrats synallagmatiques, lorsqu'une des parties n'excute pas son obligation, l'autre partie peut, aprs avoir mis le dbiteur en demeure, rclamer l'excution du contrat ou en demander la rsolution avec rparation du prjudice, dans les deux cas, s'il y a lieu. Le juge peut accorder un dlai au dbiteur suivant les circonstances. Il peut aussi rejeter la demande en rsolution, lorsque le manquement l'obligation ne prsente que peu d'importance par rapport l'ensemble de la prestation promise. Art. 120. - Les parties peuvent convenir qu'en cas d'inexcution des obligations dcoulant du contrat, celui-ci sera rsolu, de plein droit, ds que les conditions prvues par la clause se trouvent ralises et sans que le tribunal puisse empcher ou retarder la rupture du contrat. Cette clause laisse subsister la ncessit d'une mise en demeure dont le dlai, dfaut de fixation par les parties contractantes, est dtermin suivant l'usage. Art. 121. - Dans les contrats synallagmatiques, si l'obligation est teinte par suite d'impossibilit d'excution, les obligations corrlatives sont galement teintes et le contrat est rsolu de plein droit. Art. 122. - Lorsque le contrat est rsolu, les parties sont restitues dans l'tat o elles se trouvaient auparavant. Si cette restitution est impossible, le tribunal peut allouer une rparation. Art. 123. - Dans les contrats synallagmatiques, si les obligations correspondantes sont exigibles, chacun des contractants peut refuser d'excuter son obligation si l'autre n'excute pas la sienne.

Chapitre III De l'acte dommageable Section I De la responsabilit du fait personnel Art. 124. - Tout fait quelconque de l'homme qui cause autrui un dommage, oblige celui par la faute duquel il est arriv, le rparer. Art. 125. - L'incapable est oblig de ses actes dommageables, lorsqu'il a agi avec discernement. Toutefois, en de dommage caus par une personne prive de discernement, le juge peut, si cette personne n'a pas de rpondant ou si la victime ne peut obtenir rparation de celui-ci, condamner l'auteur du dommage une indemnit quitable, en considration de la situation des parties. Art. 126. - Lorsque plusieurs personnes sont responsables d'un fait dommageable, elles sont obliges solidairement la rparation du dommage. La responsabilit est partage entre elles par parts gales, moins que le juge n'ait fix la part de chacune dans l'obligation de rparer. Art. 127. - A dfaut de disposition lgale ou conventionnelle, chappe l'obligation de rparer le dommage, celui qui prouve que ce dommage provient d'une cause qui ne peut lui tre impute, tel que le cas fortuit ou de force majeure, la faute de la victime ou celle d'un tiers. Art. 128. - N'est pas responsable celui qui, en cas de lgitime dfense de sa personne ou de ses biens ou de la personne ou des biens d'un tiers cause un dommage autrui, sans dpasser la mesure ncessaire cette dfense. Le cas chant, il est tenu une rparation fixe par le juge. Art. 129. - Les fonctionnaires et agents publics ne sont pas personnellement responsables des actes par lesquels ils causent un dommage autrui s'ils ont accompli ces actes en

excution d'ordres reus d'un suprieur, ordres auxquels ils devaient obir. Art. 130. - Celui qui cause un dommage autrui pour viter un plus grand dommage qui le menace ou qui menace un tiers, n'est tenu que de la rparation que le juge estime quitable. Art. 131. - Le juge dtermine, conformment aux dispositions de l'article 182, tout en tenant compte des circonstances, l'tendue de la rparation du prjudice prouv par la victime. S'il n'est pas possible, lors du jugement, de dterminer l'tendue de la rparation d'une faon dfinitive, le juge peut rserver la victime le droit de demander, dans un dlai dtermin, une rvaluation du montant de la rparation. Art. 132. - Le juge dtermine le mode de la rparation d'aprs les circonstances. La rparation peut tre rpartie en plusieurs termes ou tre alloue sous forme de rente; dans ces deux cas, le dbiteur peut tre astreint fournir des srets. La rparation consiste en une somme d'argent. Toutefois, la demande de la victime, le juge peut, selon les circonstances ordonner la rparation du dommage par la remise des choses dans leur tat antrieur ou par l'accomplissement d'une certaine prestation ayant un rapport avec l'acte illicite. Art. 133. - L'action en rparation se prescrit par quinze ans, partir du jour o l'acte dommageable a t commis. Section II De la responsabilit du fait d'autrui Art. 134. - Quiconque est tenu, en vertu de la loi ou d'une convention, d'exercer la surveillance sur une personne qui, raison de sa minorit ou de son tat mental ou physique, a besoin d'tre surveille, est oblig de rparer le dommage que cette personne cause un tiers par son acte dommageable. Cette obligation existe quand bien mme l'auteur de l'acte dommageable serait priv de discernement.

Art. 135. - Le pre et, aprs son dcs, la mre sont responsables des dommages causs par leurs enfants mineurs habitant avec eux; les enseignants, ducateurs et les artisans sont responsables du dommage caus par leurs lves et apprentis pendant le temps qu'ils sont sous leur surveillance. Toutefois, la responsabilit civile de l'Etat est substitue celle des enseignants et ducateurs. Celui qui est tenu d'exercer la surveillance peut chapper la responsabilit en prouvant qu'il a satisfait son devoir de surveillance ou que le dommage se serait produit, mme si la surveillance avait t exerce avec diligence requise. Art. 136. - Le commettant est responsable du dommage caus par l'acte illicite de son prpos lorsque cet acte a t accompli par celui-ci dans l'exercice ou l'occasion de ses fonctions. Le lien de prposition existe, mme lorsque le commettant n'a pas eu la libert de choisir son prpos, du moment qu'il a sur lui un pouvoir effectif de surveillance et de direction. Art. 137. - La personne responsable du fait d'autrui a un recours contre l'auteur du dommage dans les limites o celui-ci est responsable de ce dommage. Section III De la responsabilit du fait des choses Art. 138. - Toute personne qui a la garde d'une chose et qui exerce sur elle un pouvoir d'usage, de direction et de contrle, est prsume responsable et doit rpondre du dommage qu'elle a occasionn. Le gardien de la chose est exonr de cette responsabilit s'il administre la preuve que le dommage est d une cause qu'il ne pouvait normalement prvoir, tels le fait de la victime, le fait de tiers, le cas fortuit ou la force majeure. Art. 139. - Celui qui a la garde d'un animal, alors mme qu'il n'en serait pas propritaire, est responsable du dommage caus par cet animal, mme si celui-ci s'est gar ou chapp, moins que le gardien ne prouve que l'accident est d une cause qui ne peut lui tre impute.

Art. 140. - Celui qui dtient, un titre quelconque, tout ou une partie de l'immeuble ou des biens mobiliers, dans lesquels un incendie a pris naissance, n'est responsable, vis--vis des tiers des dommages causs par cet incendie, que s'il est prouv que l'incendie doit tre imput sa faute ou la faute des personnes dont ils est responsable. Le propritaire d'un btiment est responsable du dommage caus par sa ruine, mme partielle, moins qu'il ne prouve que l'accident n'est d, ni un dfaut d'entretien, ni la vtust, ni un vice de sa construction. Celui qui est menac d'un dommage pouvant provenir du btiment, a le droit d'exiger du propritaire que celui-ci prenne les mesures ncessaires pour prvenir le danger; faute par le propritaire d'y procder, il peut se faire autoriser par le tribunal prendre ces mesures aux frais du propritaire. Chapitre IV Des quasis contrats Section I De l'enrichissement sans cause Art. 141. - Celui qui, de bonne foi, a retir un profit du travail ou de la chose d'autrui, sans une cause qui justifie ce profit, est tenu d'indemniser celui aux dpens duquel il s'est enrichi dans la mesure o il a profit de son fait ou de sa chose. Art. 142. - L'action en restriction de l'enrichissement sans cause, se prescrit par dix ans, compter du jour o la partie lse a eu connaissance de son droit restitution et, dans tous les cas, par quinze ans, partir du jour o le droit a pris naissance. Section II Du paiement de l'indu Art. 143. - Celui qui a reu, titre de paiement, une prestation qui ne lui tait pas due, est oblig de la restituer.

Toutefois, il n'y a lieu restitution lorsque celui qui a pay savait qu'il n'y tait oblig, moins qu'il ne ft incapable, ou qu'il n'ait pay sous l'empire de la contrainte. Art. 144. - Il y a lieu la restitution lorsque de l'indu, lorsque le paiement a t fait en excution d'une obligation dont la cause ne s'est pas ralise ou d'une obligation dont la cause a cess d'exister. Art. 145. - Ce qui n'est d qu' terme, ne peut tre exig avant l'chance du terme, mais ce qui a t pay d'avance ne peut tre rpt encore que le dbiteur ignort le terme. Dans ce dernier cas, le dbiteur a le droit de rclamer, dans les limites de son prjudice, l'enrichissement que ce paiement anticip aurait procur au crancier. Art. 146. - Il n'y a pas lieu restitution de l'indu, lorsque le paiement est effectu par une personne autre que le dbiteur, si le crancier, en consquence de ce paiement, s'est dpouill de bonne foi de son titre, s'est priv des garanties de sa crance ou a laiss prescrire son action contre le vritable dbiteur. Celui-ci doit, dans ce cas, indemniser le tiers qui a effectu le paiement. Art. 147. - Si celui qui a reu l'indu est de bonne foi, il n'est tenu de restituer que ce qu'il a reu. S'il est de mauvaise foi, il est tenu de restituer, en outre, les profits qu'il a tirs ou qu'il a ngligs de tirer de la chose indment reue depuis le jour du paiement ou le jour o il est devenu de mauvaise foi. Dans tous les cas, celui qui a reu l'indu est tenu de restituer les fruits partir du jour de la demande en justice. Art. 148. - Si celui qui a reu l'indu est incapable de s'obliger par contrat, il n'est tenu que dans la mesure de son enrichissement. Art. 149. - L'action en rptition de l'indu se prescrit par dix ans, compter du jour o celui qui a pay l'indu a eu connaissance de son droit de rptition et, dans tous les cas, par quinze ans partir du jour o ce droit a pris naissance.

Section III De la gestion d'affaires Art. 150. - Il y a gestion d'affaires lorsqu'une personne, sans y tre oblige, assume sciemment la gestion de l'affaire d'une autre personne pour le compte de celle-ci. Art. 151. - La gestion existe alors mme que le grant aurait gr l'affaire d'autrui en mme temps qu'il s'occupait de sa propre affaire, raison d'une connexit entre les deux affaires, telle que chacune d'elles ne peut tre gre sparment de l'autre. Art. 152. - Les rgles du mandat s'appliquent si le matre de l'affaire a ratifi l'opration accomplie par le grant. Art. 153. - Le grant doit continuer le travail qu'il a commenc; jusqu' ce que le matre de l'affaire soit en mesure d'y procder lui-mme. Il doit aussi, ds qu'il le pourra, aviser de son intervention, le matre de l'affaire. Art. 154. - Le grant doit apporter la gestion la diligence d'un bon pre de famille. Il rpond de sa faute; mais le juge peut rduire le montant des rparations dues raison de la faute du grant, si les circonstances justifient cette rduction. Si le grant a dlgu une autre personne tout ou une partie de l'affaire dont il s'est charg, il rpond des actes de son dlgu, sans prjudice du recours que le matre peut directement exercer contre ce dernier. S'il y a plusieurs grants d'une mme affaire, ils sont solidairement responsables. Art. 155. - Le grant est tenu des mmes obligations que le mandataire, quant la restitution de ce qu'il a reu par suite de la gestion et de la reddition des comptes. Art. 156. - En cas de dcs du grant, ses hritiers se trouvent tenus des mmes obligations que celles des hritiers du mandataire, conformment l'article 589, alina 2.

En cas de dcs du matre de l'affaire, le grant demeure tenu envers les hritiers des mmes obligations que celles dont il tait tenu envers leur auteur. Art. 157. - Le grant est considr comme reprsentant le matre de l'affaire, s'il a agi en bon pre de famille, alors mme que le rsultat poursuivi n'aurait pas t ralis. Le matre de l'affaire doit alors excuter les obligations contractes pour son compte par le grant, ddommager celui-ci des engagements qu'il a pris, lui rembourser toutes les dpenses ncessaires ou utiles justifies par les circonstances et l'indemniser du pr justice qu'il a subi par suite de cette gestion. Le grant n'a droit aucune rmunration pour son travail, moins que ce travail ne rentre dans l'exercice de sa profession. Art. 158. - Si le grant n'est pas capable de s'obliger par contrat, il n'est responsable de sa gestion que dans la mesure de l'enrichissement qu'il en a tir, moins que sa responsabilit ne rsulte d'un fait illicite. Le matre de l'affaire, mme s'il n'a pas la capacit de s'obliger par contrat, encourt une responsabilit entire. Art. 159. - L'action rsultant de la gestion d'affaire, se prescrit par dix ans, compter du jour o chaque partie a eu connaissance de son droit et, dans tous les cas, par quinze ans, compter du jour o le droit a pris naissance. TITRE II DES EFFETS DE L'OBLIGATION Art. 160. - Le dbiteur est contraint d'excuter son obligation. Toutefois, l'excution d'une obligation naturelle ne peut pas tre exige. Art. 161. - Il appartient au juge de dcider, en l'absence d'un texte, s'il existe une obligation naturelle. En aucun cas, l'obligation naturelle ne saurait tre contraire l'ordre public.

Art. 162. - Le dbiteur ne peut se faire restituer ce dont il s'est volontairement acquitt dans le but d'excuter une obligation naturelle. Art. 163. - L'obligation naturelle peut servir de cause une obligation civile. Chapitre I De l'excution en nature Art. 164. - Le dbiteur est contraint, lorsqu'il a t mis en demeure conformment aux articles 180 et 181, d'excuter en nature son obligation, si cette excution est possible. Art. 165. - Sous rserve des rgles relatives la publicit foncire, l'obligation de transfrer la proprit ou un autre droit rel a pour effet de transfrer, de plein droit, la proprit ou le droit rel, si l'objet de l'obligation est un corps certain appartenant au dbiteur. Art. 166. - Si l'obligation de transfrer un droit rel a pour objet une chose dtermine seulement quant son genre, le droit n'est transfr que si la chose est individualise. Si le dbiteur n'excute pas son obligation, le crancier peut, aprs autorisation du juge, acqurir, aux frais du dbiteur, une chose de mme genre. Il peut galement exiger la valeur de la chose, sans prjudice de son droit rparation. Art. 167. - L'obligation de transfrer un droit rel comporte celle de livrer la chose et de la conserver jusqu' la livraison. Art. 168. - Lorsque le dbiteur, tenu d'une obligation de faire, comportant celle de livrer une chose, ne livre pas cette chose aprs avoir t mis en demeure, les risques sont sa charge, alors mme qu'ils taient avant la mise en demeure la charge du crancier. Toutefois, les risques ne passent pas au dbiteur, malgr la mise en demeure, s'il tablit que la chose et galement pri chez le crancier, si elle lui avait t livre, moins que le dbiteur n'ait accept de prendre sa charge les cas fortuits.

Les risques de la chose vole demeurent toutefois, la charge du voleur, de quelque manire que la chose ait pri ou ait t perdue. Art. 169. - Lorsque la convention ou la nature de l'obligation exigent que l'obligation de faire soit excute par le dbiteur personnellement, le crancier peut refuser que l'excution soit effectue par une autre personne. Art. 170. - En cas d'inexcution d'une obligation de faire par le dbiteur, le crancier peut obtenir du juge l'autorisation de faire excuter l'obligation aux frais du dbiteur, si cette excution est possible. Art. 171. - Lorsque la nature de l'obligation le permet, la sentence du juge peut, dans les obligations de faire, tenir lieu de titre, sous rserve des dispositions lgales et rglementaires. Art. 172. - Le dbiteur d'une obligation de faire, qui est tenu en mme temps de conserver la chose, de l'administrer ou d'agir avec prudence dans l'excution de son obligation, est libr s'il apporte l'excution de celle-ci la diligence d'un bon pre de famille, alors mme que le rsultat voulu n'a pas t obtenu, sauf disposition ou convention contraire. Dans tous les cas, le dbiteur demeure responsable de son dol ou de sa faute lourde. Art. 173. - Si le dbiteur contrevient une obligation de ne pas faire, le crancier peut demander la suppression de ce qui a t fait en contravention l'obligation. Il peut obtenir de la justice l'autorisation de procder lui-mme cette suppression aux frais du dbiteur. Art. 174. - Lorsque l'excution en nature n'est possible ou opportune, que si le dbiteur l'accomplit lui-mme, le crancier peut obtenir un jugement condamnant le dbiteur excuter son obligation, sous peine d'une astreinte. Si le juge trouve que le montant de l'astreinte est insuffisant pour vaincre la rsistance du dbiteur, il peut l'augmenter chaque fois qu'il jugera utile de le faire.

Art. 175. - Lorsque l'excution en nature est obtenue ou lorsque le dbiteur persiste dans son refus d'excuter, le juge fixe le montant de l'indemnit que le dbiteur aura payer, en tenant compte du prjudice subi par le crancier et de l'attitude injustifie du dbiteur. Chapitre II De l'excution par quivalent Art. 176. - Si l'excution en nature devient impossible, le dbiteur est condamn rparer le prjudice subi du fait de l'inexcution de son obligation, moins qu'il ne soit tabli que l'impossibilit de l'excution provient d'une cause qui ne peut lui tre impute. Il en est de mme, en cas de retard dans l'excution de son obligation. Art. 177. - Le juge peut rduire le montant de la rparation ou mme ne point l'accorder, si le crancier a, par sa faute, contribu crer le prjudice ou l'augmenter. Art. 178. - Il peut tre convenu que le dbiteur prenne sa charge les risques du cas fortuit ou de force majeure. Il peut galement tre convenu que le dbiteur soit dcharger de toute responsabilit pour inexcution de l'obligation contractuelle, sauf celle qui nat de son dol ou de sa faute lourde. Le dbiteur peut, toutefois, stipuler qu'il sera exonr de la responsabilit rsultant du dol ou de la faute lourde commise par les personnes dont il se sert pour l'excution de son obligation. Est nulle toute clause exonrant de la responsabilit dlictuelle. Art. 179. - Sauf disposition contraire, la rparation n'est due que si le dbiteur est mis en demeure. Art. 180. - Le dbiteur est constitu en demeure, soit par sommation ou par acte quivalent, soit par voie postale de la manire prvue au prsent code, soit par l'effet d'une convention stipulant que le dbiteur sera constitu en demeure

par la seule chance du terme, sans besoin d'une autre formalit. Art. 181. - La mise en demeure n'est pas ncessaire dans les cas suivants: - si l'excution de l'obligation devient impossible ou sans intrt par le fait du dbiteur, - si l'objet de l'obligation est une indemnit due en raison d'un fait dommageable, - si l'objet de l'obligation est la restitution d'une chose que le dbiteur sait avoir t vole ou d'une chose qu'il avait en connaissance de cause, indment reue. - si le dbiteur dclare par crit qu'il n'entend pas excuter son obligation. Art. 182. - Le juge fixe le montant de la rparation, s'il n'a pas t dtermin dans le contrat ou par la loi. La rparation couvre les pertes subies par le crancier et les gains dont il a t priv, condition que ce soit la suite normale de l'inexcution de l'obligation ou du retard dans l'excution. La suite normale comprend le prjudice qu'il n'tait pas raisonnablement au pouvoir du crancier d'viter. Toutefois, s'il s'agit d'une obligation contractuelle, le dbiteur qui n'a pas commis de dol ou de faute lourde, n'est tenu que du prjudice qui a pu normalement tre prvu au moment du contrat. Art. 183. - Les parties peuvent fixer d'avance le montant de la rparation, soit dans le contrat, soit dans un acte ultrieur. Dans ce cas, les dispositions des articles 176 181 sont applicables. Art. 184. - La rparation fixe par la convention n'est pas due si le dbiteur tablit que le crancier n'a point subi de prjudice. Le juge peut rduire le montant de la rparation si le dbiteur tablit qu'il est excessivement exagr ou que l'obligation principale a t partiellement excute. Est nul tout accord conclu contrairement aux dispositions des deux alinas ci-dessus.

Art. 185. - Lorsque le prjudice dpasse le montant de la rparation fixe par la convention, le crancier ne peut rclamer une somme suprieure moins qu'il ne prouve le dol ou la faute lourde du dbiteur. Art. 186. - Lorsque l'objet de l'obligation entre personnes prives, consiste en une somme d'argent dont le montant est fix au moment de la demande en justice, le dbiteur est tenu, en cas de retard dans l'excution, de rparer le dommage occasionn par ce retard. Art. 187. - Si, en rclamant son droit, le crancier a, de mauvaise foi, prolong la dure du litige, le juge peut rduire le montant de la rparation fixe par la convention ou ne point l'accorder, pour toute la dure de la prolongation injustifie du litige. Chapitre III De la garantie des droits des cranciers Art. 188. - Les dettes du dbiteur ont pour gage tous ses biens. A dfaut d'un droit de prfrence acquis conformment la loi, tous les cranciers sont traits, l'gard de ce gage sur le mme pied d'galit. Section I Des moyens de ralisation Art. 189. - Tout crancier, alors mme que sa crance ne serait pas exigible, peut exercer, au nom de son dbiteur, tous les droits de celui-ci, l'exception de ceux qui sont inhrents sa personne ou qui sont insaisissables. L'exercice par le crancier des droits de son dbiteur, n'est recevable que si le crancier prouve que le dbiteur s'abstient de les exercer et que cette abstention est de nature entraner ou aggraver l'insolvabilit du dbiteur. Le crancier ne doit pas ncessairement mettre le dbiteur en demeure d'agir, mais il doit toujours le mettre en cause. Art. 190. - Le crancier, dans l'exercice des droits de son dbiteur, est rput tre le reprsentant de celui-ci. Le produit

rsultant de cet exercice tombe dans le patrimoine du dbiteur et sert de gage tous ses cranciers. Art. 191. - Tout crancier, dont le droit est exigible, peut demander que l'acte juridique accompli par le dbiteur au prjudice de ses droits, soit dclar sans effet son gard, pourvu que cet acte, soit en diminuant ses biens, soit en augmentant ses obligations, ait dtermin ou aggrav son insolvabilit et que l'une des conditions prvues l'article suivant soit remplie. Art. 192. - Si l'acte pass par le dbiteur est titre onreux, il n'est pas opposable au crancier s'il y a fraude de la part du dbiteur et si l'autre partie a eu connaissance de cette fraude. Il suffit, pour que l'acte soit rput frauduleux de la part du dbiteur, que celui-ci connaisse, au moment de la conclusion de l'acte, son tat d'insolvabilit. L'autre partie est cense avoir eu connaissance de la fraude du dbiteur, si elle tait au courant de cet tat d'insolvabilit. Si, par contre, l'acte pass par le dbiteur est titre gratuit, il est inopposable au crancier au cas mme o l'acqureur serait de bonne foi. Si l'acqureur a alin, titre onreux, le bien qui lui a t transmis, le crancier ne peut invoquer l'inopposabilit de l'acte de son dbiteur que si le sous-acqureur a eu connaissance de la fraude du dbiteur et si l'acqureur a lui-mme eu connaissance de cette fraude, au cas o l'acte consenti par le dbiteur l'a t titre onreux et, en cas d'acte titre gratuit, que si le sous-acqureur a eu connaissance de l'insolvabilit du dbiteur, au moment o l'acte a t consenti l'acqureur. Art. 193. - Le crancier qui allgue l'insolvabilit de son dbiteur, n'a tablir que le montant de ses dettes. C'est au dbiteur de prouver que son actif est gal ou suprieur son passif. Art. 194. - Une fois l'acte dclar inopposable au crancier, le bnfice qui en rsulte profite tous les cranciers au prjudice desquels l'acte a t pass.

Art. 195. - Si l'acqureur du bien d'un dbiteur insolvable n'en a pas acquitt le prix, il peut chapper aux consquences de l'action du crancier, pourvu que le prix corresponde au prix normal et pourvu qu'il fasse dpt au trsor. Art. 196. - La fraude qui consiste uniquement donner au crancier une prfrence injustifie, n'entrane que la dchance de cet avantage. Si le dbiteur insolvable dsintresse l'un de ses cranciers avant l'chance du terme primitivement fix, ce paiement n'est pas opposable aux autres cranciers. N'est pas opposable le paiement fait mme aprs l'chance du terme, s'il a t effectu de concert frauduleux entre le dbiteur et le crancier dsintress. Art. 197. - L'action en inopposabilit se prescrit par trois ans, partir du jour o le crancier a eu connaissance de la cause de l'inopposabilit. Elle se prescrit, dans tous les cas, par quinze ans, partir du jour o l'acte attaqu a t pass. Art. 198. - En cas de simulation, les cranciers des parties contractantes et les ayants cause, titre particulier, peuvent s'ils sont de bonne foi, se prvaloir de l'acte apparent. Art. 199. - Lorsque l'acte apparent cache un acte rel, ce dernier seul a effet entre les parties contractantes et leurs ayants cause titre universel. Section II Du droit la rtention Art. 200. - Celui qui est tenu une prestation peut s'abstenir de l'excuter, si le crancier n'offre pas d'excuter une obligation lui incombant et ayant un rapport de causalit et de connexit avec celle du dbiteur ou si le crancier ne fournit pas une sret suffisante pour garantir l'excution de son obligation. Ce droit appartient notamment au possesseur ou au dtenteur d'une chose sur laquelle il a fait des dpenses ncessaires ou utiles. La chose peut alors tre retenue jusqu'au remboursement

de ce qui est d, moins que l'obligation de restituer ne rsulte d'un acte illicite. Art. 201. - Le droit la rtention n'implique pas un privilge pour le crancier. Celui qui exerce le droit de rtention doit conserver la chose, conformment aux rgles tablies en matire de gage et il doit rendre compte des fruits. Le rtenteur peut, s'il s'agit de choses sujettes dprissement ou susceptibles de dtrioration, demander en justice l'autorisation de les vendre, conformment l'article 971. Le droit de rtention se transporte alors sur le prix des choses vendues. Art. 202. - Le droit la rtention s'teint par la perte de la possession ou de la dtention. Toutefois, le rtenteur qui a perdu la possession ou la dtention, son insu ou malgr son opposition, peut se faire restituer la chose, s'il en fait la demande dans un dlai de trente jours, partir du moment o il a eu connaissance de la perte de la possession ou de la dtention, pourvu qu'il ne soit pas coul une anne depuis la date de cette perte. TITRE III DES MODALITES DE L'OBLIGATION Chapitre I De la condition et du terme Section I De la condition Art. 203. - L'obligation est conditionnelle, si son existence ou son extinction dpend d'un vnement futur dont la ralisation est possible. Art. 204. - L'obligation est inexistante lorsque la condition suspensive dont elle dpend est impossible, contraire aux bonnes moeurs ou l'ordre public. Si la condition est rsolutoire, l'obligation est pure et simple.

Toutefois, l'obligation affecte d'une condition rsolutoire contraire aux bonnes moeurs ou l'ordre public est inexistante si la condition est la cause dterminante de l'obligation. Art. 205. - L'obligation est inexistante si elle est affecte d'une condition suspensive qui fait dpendre l'existence de l'obligation uniquement de la volont de la personne qui s'oblige. Art. 206. - Si l'obligation dpend d'une condition suspensive, elle ne devient excutoire qu' la ralisation de la condition. Avant la ralisation de la condition, l'obligation n'est pas susceptible d'excution force, ni d'excution volontaire. Le crancier peut, toutefois, prendre des mesures conservatoires pour sauvegarder son droit. Art. 207. - L'obligation s'teint si la condition rsolutoire vient se raliser. Le crancier est tenu de restituer ce qui a reu et, si la restitution devient impossible pour une cause dont il rpond, il est tenu la rparation du prjudice subi. Toutefois, les actes d'administration accomplis par le crancier conservent leurs effets, nonobstant la ralisation de la condition. Art. 208. - La ralisation de la condition rtroagit au jour o l'obligation a pris naissance, moins que l'existence de l'obligation ou son extinction ne doivent, par la volont des parties ou raison par la nature du contrat, avoir lieu au moment de la ralisation de la condition. Toutefois, la condition n'a pas d'effet rtroactif si l'excution de l'obligation devient impossible, avant la ralisation de la condition, par suite d'une cause non imputable au dbiteur. Section II Du terme Art. 209. - L'obligation est terme si son exigibilit ou son excution dpend d'un vnement futur et certain. L'vnement est rput certain s'il doit ncessairement arriver, mme si l'poque laquelle il doit arriver, n'est pas connue.

Art. 210. - S'il rsulte de l'obligation que le dbiteur doit excuter son engagement quand il le pourra ou en aura les moyens, le juge fixe un dlai convenable pour l'chance du terme, en tenant compte des ressources actuelles et futures du dbiteur et en exigeant de celui-ci la diligence d'un bon pre de famille. Art. 211. - Le dbiteur est dchu du bnfice du terme : - s'il est dclar en faillite, conformment aux dispositions de la loi, - s'il a, par son fait, diminu notablement les srets spciales accordes au crancier, mme en vertu d'un acte postrieur ou en vertu de la loi, moins que le crancier ne prfre demander un supplment de sret. - si la diminution des srets est due une cause non imputable au dbiteur, il y aura dchance du terme, moins que le dbiteur ne fournisse une sret suffisante. - s'il ne fournit pas au crancier les srets promises dans le contrat. Art. 212. - L'obligation affecte d'un terme suspensif devient exigible au moment de l'expiration du terme. Mais le crancier peut, mme avant l'chance du terme, prendre les mesures conservatoires pour sauvegarder ses droits. Il peut notamment, exiger des srets s'il craint que le dbiteur ne tombe en faillite et s'il tablit que cette crainte est fonde. A l'chance du terme extinctif, l'obligation s'teint, sans que cette extinction ait un effet rtroactif. Chapitre II De la pluralit d'objets Section I De l'obligation alternative Art. 213. - L'obligation est alternative lorsqu'elle a pour objet des prestations mutiques et que le dbiteur est entirement libr en accomplissant l'une d'elles ; l'option appartient au

dbiteur, moins que la loi ou la convention n'en disposent autrement. Art. 214. - Si l'option appartient au dbiteur et qu'il s'abtienne de l'exercer, ou que les dbiteurs multiples ne se soient pas mis d'accord entre eux, le crancier peut demander au juge d'impartir un dlai pour que le dbiteur fixe son choix ou pour que les diffrents dbiteurs se mettent d'accord entre eux; dfaut de quoi, le juge dtermine lui-mme l'objet de l'obligation. Si l'option appartient au crancier et qu'il s'abstient de l'exercer, ou si les cranciers sont multiples et ne sont pas d'accord entre eux, le juge fixe, la demande du dbiteur, un dlai l'expiration duquel l'option passe au dbiteur. Art. 215. - Si l'option appartient au dbiteur et qu'aucune des prestations multiples faisant l'objet de l'obligation, ne puisse tre excute, le dbiteur est tenu de payer la valeur de la dernire des prestations devenues impossibles excuter pourvu qu'il soit responsable de cette impossibilit d'excution au moins en ce qui concerne l'une des prestations. Section II De l'obligation facultative Art. 216. - L'obligation est facultative lorsque le dbiteur doit une seule prestation, mais avec la facult de se librer en fournissant une autre prestation. L'objet de l'obligation est la prestation due et non celle dont l'excution libre le dbiteur. C'est cet objet qui dtermine la nature de l'obligation. Chapitre III De la pluralit des sujets Section I De la solidarit Art. 217. - La solidarit entre cranciers ou entre dbiteurs ne se prsume pas. Elle nat de la convention ou de la loi.

Art. 218. - Lorsqu'il y a solidarit entre les cranciers, le dbiteur peut payer la dette l'un ou l'autre des cranciers, moins que l'un d'eux ne s'oppose ce paiement. Toutefois, la solidarit n'empche pas que la crance se divise entre les hritiers du crancier solidaire, moins qu'elle ne soit elle-mme indivisible. Art. 219. - Les cranciers solidaires peuvent poursuivre simultanment ou sparment leur dbiteur. Il est, toutefois, tenu compte de la modalit qui affecte le lien de chacun d'eux. Le dbiteur ne peut pas, s'il est poursuivi en paiement par l'un des cranciers solidaires, opposer ce crancier les exceptions qui sont personnelles aux autres cranciers. Mais il peut opposer les exceptions qui sont personnelles au crancier poursuivant et celles qui sont communes tous les cranciers. Art. 220. - Si le dbiteur est libr de sa dette, l'gard de l'un des cranciers solidaires, pour une cause autre que le paiement, il n'est libr l'gard des autres cranciers que jusqu' concurrence de la part du crancier l'gard duquel il est libr. Aucun des cranciers solidaires ne peut agir de manire porter prjudice aux autres cranciers. Art. 221. - Ce que le crancier solidaire reoit de la crance a titre de paiement, appartient tous les cranciers et est partag entre eux par contribution. Le partage a lieu par parts gales moins de conventions ou de dispositions lgales contraires. Art. 222. - Lorsqu'il y a solidarit entre les dbiteurs, le paiement effectu par l'un d'entre eux libre tous les autres. Art. 223. - Le crancier peut poursuivre tous les dbiteurs solidaires simultanment ou sparment. Il est, toutefois, tenu compte de la modalit qui affecte le lien de chacun des dbiteurs. Le dbiteur poursuivi en paiement ne peut opposer au crancier le exceptions personnelles aux autres dbiteurs, mais il peut

opposer les exceptions qui lui sont personnelles, ainsi que celles qui sont communes tous les dbiteurs. Art. 224. - La novation de la dette faite par le crancier avec l'un des dbiteurs solidaires entrane la libration des autres dbiteurs, moins que le crancier n'ait rserv son droit leur encontre. Art. 225. - Le dbiteur solidaire ne peut opposer la compensation pour ce que le crancier doit l'un des autres codbiteurs solidaires, que pour la part de ce dbiteur. Art. 226. - La confusion qui s'opre dans la personne du crancier et de l'un des dbiteurs solidaires n'teint l'obligation par rapport aux autres codbiteurs, que jusqu' concurrence de la part de ce dbiteur. Art. 227. - La remise de dette consentie par le crancier l'un des dbiteurs solidaires, ne libre les autres codbiteurs, que si le crancier le dclare expressment. A dfaut de cette dclaration, il ne peut poursuivre les autres codbiteurs que dduction faite de la part de celui qu'il a libr, moins qu'il n'ait rserv son droit contre eux pour toute la dette. Dans ce cas, ces derniers peuvent recourir contre le dbiteur qui a t libr pour sa part dans la dette. Art. 228. - Si le crancier consent une remise de solidarit l'un des dbiteurs solidaires, son droit d'agir pour le tout contre les autres, subsiste, sauf convention contraire. Art. 229. - Dans tous les cas de remise, soit de la dette, soit de la solidarit, les autres codbiteurs, peuvent recourir contre le dbiteur qui la remise a t faite, pour sa contribution, s'il y a lieu, la part des insolvables, conformment l'article 235. Toutefois, si le crancier a dcharg le dbiteur qui il a fait remise de toute obligation, la contribution de ce dbiteur la part des insolvables est supporte par le crancier.

Art. 230. - Si la dette s'est teinte par prescription, par rapport l'un des dbiteurs solidaires, les autres codbiteurs ne profitent de cette prescription que pour la part de ce dbiteur. Si la prescription est interrompue ou suspendue par rapport l'un des codbiteurs solidaires, le crancier ne peut pas invoquer l'interruption ou la suspension l'encontre des autres codbiteurs. Art. 231. - Dans l'excution de l'obligation, le dbiteur solidaire ne rpond que de son fait. La mise en demeure de l'un des codbiteurs solidaires ou l'action en justice intente contre l'un d'eux, na aucun effet l'gard des autres codbiteurs. Mais si l'un des codbiteurs met en demeure le crancier, cette mise en demeure profite aux autres codbiteurs. Art. 232. - La reconnaissance de dette, manant de l'un des dbiteurs solidaires, ne lie pas les autres codbiteurs. Si l'un des dbiteurs solidaires refuse de prter le serment lui dfr ou s'il rfre le serment au crancier et que celui-ci le prte, le serment refus ou prt ne nuit pas aux autres codbiteurs. Si le crancier dfre le serment l'un seulement des dbiteurs solidaires et que celui-ci le prte, ce serment profite aux autres codbiteurs. Art. 233. - Le jugement rendu contre l'un des dbiteurs solidaires, n'a pas autorit contre les autres. Si le jugement est rendu en faveur de l'un d'eux, il profite aux autres, moins que le jugement ne soit fond sur un fait personnel au dbiteur en faveur duquel il a t rendu. Art. 234. - Si l'un des dbiteurs solidaires paie la dette en entier il n'a de recours contre chacun des autres codbiteurs que pour sa part dans la dette, alors mme qu'il exercerait l'action du crancier par voie de subrogation. La dette paye se divise entre les dbiteurs par parts gales, moins de convention ou de disposition lgale contraire.

Art. 235. - Si l'un des dbiteurs solidaires devient insolvable, sa part est supporte par le dbiteur qui a effectu le paiement et par tous les autres codbiteurs solvables, par voie de contribution. Section II De l'indivisibilit Art. 236. - L'obligation est indivisible : - lorsqu'elle a pour objet une chose qui, de par sa nature, n'est pas divisible, - s'il rsulte du but poursuivi par les parties que l'excution de Lobligation ne doit pas tre divise ou si telle est l'intention des parties. Art. 237. - Chacun des dbiteurs conjoints est tenu pour le tout, si l'obligation est indivisible. Le dbiteur qui a effectu le paiement a recours contre les autres codbiteurs, chacun pour sa part, moins que le contraire ne rsulte des circonstances. Art. 238. - Lorsqu'il y a plusieurs cranciers ou plusieurs hritiers d'un mme crancier, chacun des cranciers ou hritiers peut exiger l'excution entire de l'obligation indivisible. Si l'un d'eux fait opposition au paiement, le dbiteur doit s'excuter entre les mains de tous les cranciers runis ou consigner l'objet de l'obligation. Les co-cranciers ont recours contre le crancier qui a reu le paiement, chacun pour sa part. TITRE IV DE LA TRANSMISSION DE L'OBLIGATION Chapitre I De la cession de crance Art. 239. - Le crancier peut cder son droit un tiers, moins que la crance ne soit incessible en vertu d'une disposition de la loi, d'un accord entre les parties ou en raison de sa nature

propre. La cession est parfaite, sans qu'il soit besoin du consentement du dbiteur. Art. 240. - La crance n'est cessible que dans la mesure o elle est saisissable. Art. 241. - La cession n'est opposable au dbiteur ou au tiers que si elle est accepte par le dbiteur ou si elle lui est notifie par acte extrajudiciaire. Toutefois, l'acceptation du dbiteur ne rend la cession opposable au tiers que si elle a date certaine. Art. 242. - Le crancier cessionnaire peut, antrieurement la notification de la cession ou son acceptation, prendre toutes mesures conservatoires, afin de sauvegarder le droit qui lui a t cd. Art. 243. - La cession d'une crance comprend les srets qui la garantissent, telles que le cautionnement, le privilge, l'hypothque et le nantissement, de mme qu'elle comprend les arrrages chus. Art. 244. - A moins de stipulation contraire, le cdant ne garantit que l'existence de la crance au moment de la cession, si celleci est consentie titre onreux. Si la cession est faite titre gratuit, le cdant ne garantit mme pas l'existence de la crance. Art. 245. - Le cdant ne garantit la solvabilit du dbiteur que si cette garantie est spcialement stipule. Si le cdant a garanti la solvabilit du dbiteur, cette garantie ne porte, moins de convention contraire, que sur la solvabilit du dbiteur au moment de la cession. Art. 246. - Lorsqu'il y a recours en garantie contre le cdant, conformment aux articles 244 et 245, celui-ci ne peut tre tenu, nonobstant toute convention contraire, de ce qu'il a reu, ainsi que des frais.

Art. 247. - Le crancier cdant rpond de son fait personnel, alors mme que la cession serait titre gratuit ou qu'elle serait faite sans garantie. Art. 248. - Le dbiteur cd peut opposer au cessionnaire les exceptions qu'il pouvait opposer au cdant au moment o la cession lui est devenue opposable. Il peut galement opposer les exceptions dcoulant du contrat de cession. Art. 249. - En cas de conflit entre plusieurs cessions ayant pour objet une mme crance, la prfrence est accorde la cession qui est devenue opposable aux tiers avant les autres. Art. 250. - Lorsqu'une saisie-arrt est partique entre les mains du dbiteur cd avant que la cession ne soit devenue opposable aux tiers, la cession vaut saisie l'gard du saisissant. Dans ce cas, si une autre saisie est pratique aprs que la cession ft devenu opposable aux tiers, la crance est rpartie par contribution entre le premier saisissant, le cessionnaire et le saisissant postrieur ; et il est prlev, sur la part de ce dernier, la somme ncessaire pour complter, au profit du cessionnaire, le montant de la somme cde. Chapitre II De la cession de dette Art. 251. - La cession de dette a lieu par accord entre le dbiteur et une tierce personne qui se charge de la dette la place du dbiteur. Art. 252. - La cession de dette n'est pas opposable au crancier qu'aprs sa ratification par ce dernier. Au cas o le cessionnaire ou le dbiteur primitif notifient la cession au crancier, tout en lui assignant un dlai raisonnable pour la ratification, la cession est considre comme refuse si le crancier garde le silence jusqu' l'expiration du dlai.

Art. 253. - Tant que le crancier n'a pas pris partie en ratifiant ou refusant la cession, le cessionnaire est tenu envers le dbiteur primitif d'effectuer le paiement en temps utile entre les mains du crancier, moins de convention contraire. Cette disposition s'applique alors mme que le crancier aurait refus la cession. Toutefois, le dbiteur primitif ne peut exiger du cessionnaire qu'il effectue le paiement au crancier, tant qu'il n'a pas luimme excut l'obligation dont il est tenu envers le cessionnaire, en vertu du contrat de cession. Art. 254. - La dette cde est transmise avec toutes ses srets. Toutefois, la caution, tant relle que personnelle, ne demeure oblige envers le crancier que si elle consent la cession. Art. 255. - moins de convention contraire, le dbiteur primitif est garant de la solvabilit du cessionnaire au moment de la ratification du crancier. Art. 256. - Le cessionnaire peut opposer au crancier les exceptions qui appartenaient au dbiteur primitif, comme il peut opposer celles qui dcoulent du contrat de cession. Art. 257. - La cession de dette peut aussi avoir lieu par accord entre le crancier et le cessionnaire, substituant ce dernier au dbiteur primitif dans son obligation. Dans ce cas, les dispositions des articles 254 et 256 sont applicables. TITRE V DE L'EXTINCTION DE L'OBLIGATION Chapitre I Du paiement Section I Des parties au paiement Art. 258. - Le paiement peut tre effectu par le dbiteur, par son reprsentant ou par toute personne intresse, sous rserve des dispositions de l'article 170.

Il peut galement, sous la mme rserve, tre effectu par une personne qui n'y est point intresse, mme l'insu du dbiteur ou contrairement sa volont. Toutefois, le crancier peut rfuser le paiement offert par le tiers, si le dbiteur s'y est oppos et a port son opposition la connaissance du crancier. Art. 259. - Si le paiement est fait par un tiers, celui-ci a un recours contre le dbiteur jusqu' concurrence de ce qu'il a pay. Toutefois, le dbiteur, malgr lequel le paiement a t effectu, peut repousser en tout ou en partie le recours de celui qui a pay pour lui, s'il prouve qu'il avait un intrt quelconque s'opposer au paiement. Art. 260. - Le paiement n'est valable que si celui qui paye est propritaire de la chose remise en paiement et est capable d'en disposer. Art. 261. - Lorsque le paiement est fait par un tiers, celui-ci est subrog au crancier dsintress dans les cas suivants : - quand celui qui a pay tait tenu la dette avec le dbiteur ou pour lui, - quand tant lui-mme crancier, mme chirographaire, il a pay un autre crancier ayant la prfrence sur lui raison d'une sret relle, - quand ayant acquis un immeuble, il en a employ le prix au paiement des cranciers auxquels cet immeuble tait affect en garantie de leurs droits, - quand une disposition spciale de la loi lui accorde le bnfice de la subrogation. Art. 262. - Le crancier qui reoit le paiement de la part d'un tiers, peut, par une convention entre lui et ce dernier, le subroger dans ses droits, mme sans le consentement du dbiteur. Cette convention ne doit pas tre conclue postrieurement au paiement. Art. 263. - Il appartient galement au dbiteur, lorsqu'il a emprunt la somme avec laquelle il a pay sa dette, de subroger

le prteur au crancier qui reoit le paiement mme sans le consentement de ce dernier, pourvu que, dans l'acte de prt, il soit mentionn que la somme a t prte en vue de ce paiement, et que dans la quittance, il soit mentionn que le paiement a t fait avec des deniers fournis par le nouveau crancier. Art. 264. - Le tiers subrog au crancier, lgalement ou conventionnellement, lui est substitu dans sa crance, jusqu' concurrence des sommes qu'il a lui-mme dbourses, avec tous les attributs, accessoires, garanties et exceptions attachs cette crance. Art. 265. - A moins de convention contraire, lorsqu'un tiers a pay au crancier une partie de sa crance et se trouve subrog lui dans cette partie, ce paiement ne peut pas nuire au crancier, lequel peut exercer ses droits pour ce qui lui reste d, de prfrence ce tiers. Si un autre tiers est subrog au crancier dans ce qui lui restait d, le second subrog concourt avec le premier par voie de contribution proportionnellement ce qui est d chacun d'eux. Art. 266. - Le tiers dtenteur qui a pay toute la dette hypothcaire et qui est subrog aux cranciers, ne peut, en vertu de sa subrogation, rclamer au tiers dtenteur d'un autre immeuble hypothqu par la mme dette que sa part dans la dette proportionnellement la valeur de l'immeuble qu'il dtient. Art. 267. - Le paiement doit tre fait au crancier ou son reprsentant. Celui qui produit au dbiteur la quittance manant du crancier, est cens qualifi pour recevoir le paiement, moins qu'il n'ait t convenu que le paiement devrait tre effectu au crancier personnellement. Art. 268. - Le paiement fait une personne autre que le crancier ou son reprsentant ne libre pas le dbiteur, moins qu'il ne soit rectifi par le crancier, qu'il n'est tourn au profit de ce dernier et jusqu' concurrence de ce profit, ou qu'il n'ait

t effectu de bonne foi celui qui tait en possession de la crance. Art. 269. - Si le crancier refuse, sans juste raison, de recevoir le paiement qui lui est rgulirement offert, ou d'accomplir des actes sans lesquels le paiement ne peut tre effectu, ou s'il dclare qu'il n'accepte pas le paiement, il est constitu en demeure ds le moment o son refus a t constat, par une sommation signifie en la forme lgale. Art. 270. - Lorsque le crancier est en demeure, la perte ou la dtrioration de la chose sont ses risques et le dbiteur acquiert le droit de consigner la chose aux frais du crancier et de rclamer la rparation du prjudice qu'il prouve de ce fait. Art. 271. - Si l'objet du paiement est un corps certain, le dbiteur peut obtenir, par voie judiciaire, l'autorisation de le mettre en dpt. S'il s'agit d'immeubles ou de choses destins rester sur place, le dbiteur peut demander leur mise sous squestre. Art. 272. - Le dbiteur peut avec l'autorisation de la justice, vendre aux enchres publiques les choses sujettes un prompt dprissement ou qui exigent des frais disproportionns de dpt ou de garde et en consigner le prix au trsor. Lorsque les choses ont un cours de march, elles ne peuvent tre vendues aux enchres que s'il n'est pas possible de les vendre l'amiable au prix courant. Art. 273. - La consignation ou toute autre mesure quivalente peut galement avoir lieu : - si le dbiteur ignore l'identit ou le domicile du crancier, - si celui-ci, tant frapp d'incapacit totale ou partielle, n'a pas de reprsentant ayant pouvoir de recevoir le paiement pour lui, - si la crance fait l'objet d'un litige entre plusieurs personnes, -o s'il y a d'autres raisons srieuses qui justifient cette mesure. Art. 274. - L'offre relle vaut paiement en ce qui concerne le dbiteur, lorsqu'elle est suivie de consignation, conformment aux dispositions du code de procdure civile, ou de toute autre

mesure quivalente, pourvu qu'elle soit agre par le crancier ou reconnue valable par un jugement pass en force de chose juge. Art. 275. - Le dbiteur qui a fait des offres suivies de consignation ou d'une mesure quivalente, peut retirer ses offres, tant que le crancier ne les a pas acceptes ou qu'elles n'ont pas t reconnues valables par un jugement pass en force de chose juge, auquel cas des codbiteurs et les cautions ne sont pas librs. Mais si le dbiteur retire ses offres aprs leur acceptation par le crancier ou aprs le jugement les ayant dclar valables et si ce retrait est accept par le crancier, celui-ci n'a plus le droit de se prvaloir des srets garantissant sa crance ; les codbiteurs et les cautions sont, dans ce cas, librs. Section II De l'objet du paiement Art. 276. - Le paiement doit porter sur l'objet mme qui est d. Le crancier ne peut tre contraint de recevoir un autre objet, mme de valeur gale ou suprieure. Art. 277. - A moins de convention ou de disposition lgaux contraires, le dbiteur ne peut contraindre le crancier recevoir un paiement partiel de sa crance. Dans le cas o la dette est en partie conteste et que le crancier accepte de recevoir le paiement de la partie reconnue de sa crance, le dbiteur ne peut pas refuser de payer cette partie. Art. 278. - Lorsque le dbiteur tant tenu de payer, outre la dette principale, les frais, fait un paiement qui ne couvre pas la dette et ses accessoires, ce paiement s'impute, dfaut de convention contraire, d'abord sur les frais, puis, sur la dette principale. Art. 279. - Si le dbiteur est tenu envers le mme crancier de plusieurs dettes de mme espce et si le paiement effectu par lui ne suffit pas couvrir toutes les dettes, il lui appartient de

dsigner, lors du paiement, la dette qu'il entend acquitter, pourvu qu'il n'y ait pas d'empchement lgal ou conventionnel cette dsignation. Art. 280. - A dfaut de choix de la part du dbiteur, dans les conditions indiques l'article 279, le paiement s'impute sur la dette chue ou sur la dette la plus onreuse, au cas o plusieurs seraient chues. Art. 281. - moins de conventions ou de dispositions lgales contraires, le paiement doit tre effectu ds que l'obligation est dfinitivement ne dans le patrimoine du dbiteur. Les juges peuvent nanmoins, en considration de la position du dbiteur et compte tenu de la situation conomique, accorder pour le paiement, des dlais qui empruntent leur mesure aux circonstances, sans, toutefois, dpasser un an, et surseoir l'excution des poursuites, toutes choses demeurant en l'tat. En cas d'urgence, la mme fault appartient, en tout tat de cause, au juge des rfrs. S'il est sursis l'excution des poursuites, les dlais fixs par le code de procdure civile pour la validit des procdures d'excution, sont suspendus jusqu' l'expiration du dlai accord par le juge. Art. 282. - A moins de convention ou de dispositions lgales contraires, lorsque l'objet de l'obligation est un corps certain, il doit tre livr au lieu o il se trouvait au moment de la naissance de l'obligation. Pour les autres obligations, le paiement est d au lieu o se trouve le domicile du dbiteur, lors du paiement ou au lieu o se trouve le sige de son entreprise si l'obligation a trait cette entreprise. Art. 283. - dfaut de stipulation ou de disposition lgale contraires, les frais du paiement sont la charge du dbiteur. Art. 284. - Celui qui paye une partie de la dette, a le droit, d'exiger une quittance pour ce qu'il a pay ainsi que la mention du paiement sur le titre de la crance. Il a galement, le droit, lorsque la dette est acquitte intgralement, d'exiger la remise

de l'annulation du titre. En cas de perte de celui-ci, il peut demander au crancier une dclaration crite constatant que le titre a t perdu. Si le crancier refuse de se conformer aux prescriptions tablies par l'alina prcdent, le dbiteur peut consigner l'objet d. Chapitre II Des modes d'extinction quivalent au paiement Section I De la dation en paiement Art. 285. - Lorsque le crancier accepte en paiement de sa crance, une prestation autre que celle qui lui tait due, cette dation en paiement tient lieu de paiement. Art. 286. - Les dispositions relatives la vente, notamment celles qui concernent la capacit des parties, la garantie d'viction et celle des vices cachs, s'appliquent la dation en paiement, en tant qu'elle transfre la proprit de la chose donne en remplacement de la prestation due. Celles qui sont relatives au paiement, notamment, celles qui concernent l'imputation et l'extinction des srets, lui sont applicables en tant qu'elle teint la dette. Section II De la novation et de la dlgation Art. 287. - Il y a novation : - par changement de dette, lorsque les deux parties conviennent de substituer l'ancienne obligation une nouvelle diffrente de la premire, quant son objet ou sa source, - par changement de dbiteur, lorsque le crancier et un tiers conviennent que ce dernier sera substitu au dbiteur primitif et que celui-ci sera libr de la dette sans qu'il soit besoin de son consentement ou lorsque le dbiteur fait accepter par le crancier un tiers consentant tre le nouveau dbiteur,

- par changement de crancier, lorsque le crancier, le dbiteur et un tiers convient que ce dernier deviendra le nouveau crancier. Art. 288. - La novation ne s'accomplit que si les deux obligations, l'ancienne et la nouvelle, sont exemptes de toute cause de nullit. Si l'ancienne obligation dcoule d'un contrat annulable, la novation n'est valable que si la nouvelle obligation a t assume la fois en vue de confirmer le contrat et de remplacer l'ancienne obligation. Art. 289. - La novation ne se prsume point ; elle doit tre expressment convenue ou rsulter nettement des circonstances. En particulier, la novation ne rsulte pas, sauf convention contraire, de la souscription d'un billet pour une dette prexistante, ni des changements qui ne portent que sur le temps, le lieu, ou le mode d'excution de la prestation, ni des modifications qui ne portent que sur les srets. Art. 290. - La seule inscription de la dette dans un compte courant, ne constitue point une novation. Il y a, toutefois, novation lorsque le solde du compte a t arrt et reconnu ; mais si la dette est garantie au moyen d'une sret spciale, celle-ci est conserve moins de convention contraire. Art. 291. - La novation a pour effet d'teindre l'obligation ancienne avec ses accessoires et de lui substituer une nouvelle obligation. Les srets garantissant l'excution de l'ancienne obligation ne garantissent pas la nouvelle, moins que la loi n'en dispose autrement ou qu'il ne rsulte de la convention ou des circonstances, une intention contraire des parties. Art. 292. - Si le dbiteur avait fourni des srets relles en garantie de l'obligation ancienne, les dispositions suivantes sont observes dans la convention relative au transfert de ces srets l'obligation nouvelle :

- lorsque la novation a lieu par changement de la dette, le crancier et le dbiteur peuvent convenir que ces srets seront transfres la nouvelle obligation dans la mesure o il n'en rsulte pas de prjudice aux tiers, - lorsque la novation a lieu par changement du dbiteur, le crancier et le nouveau dbiteur peut convenir, mme sans le consentement du dbiteur primitif, que les srets relles seront maintenues, - lorsque la novation a lieu par changement du crancier, les trois parties contractantes peuvent convenir que les srets seront maintenues. La convention relative au transfert des srets relles n'est opposable aux tiers que si elle est faite en mme temps que la novation, sous rserve des dispositions relatives la publicit foncire. Art. 293. - Le cautionnement rel ou personnel ainsi que la solidarit ne sont transfrs la nouvelle obligation que du consentement des cautions et des codbiteurs solidaires. Art. 294. - Il y a dlgation lorsque le dbiteur fait accepter par le crancier un tiers consentant payer la dette en ses lieu et place. La dlgation ne suppose pas ncessairement la prexistence d'une dette entre le dbiteur et le tiers. Art. 295. - Lorsque, dans la dlgation, les contractants conviennent de substituer l'ancienne obligation une nouvelle, cette dlgation vaut novation par changement du dbiteur. Elle a pour effet de librer le dlgant envers le dlgataire, pourvu que la nouvelle obligation assume par le dlgu, est valable et que ce dernier ne soit pas insolvable au moment de la dlgation. Toutefois, la novation ne se prsume pas en matire de dlgation ; dfaut de convention sur la novation, l'ancienne obligation subsiste en mme temps que la nouvelle. Art. 296. - A moins de convention contraire, l'obligation du dlgu envers le dlgataire est valable, alors mme que son

obligation envers le dlguant serait nulle ou sujette exception, sauf recours du dlgu contre le dlguant. Section III De la compensation Art. 297. - Le dbiteur a droit la compensation de ce qu'il doit au crancier, avec ce qui lui est d par ce dernier, alors mme que les causes des deux dettes seraient diffrentes, pourvu qu'elles aient pour objet, toutes les deux, des sommes d'argent ou des choses fongibles de mme espce et de mme qualit et qu'elles soient certaines, liquides, exigibles et pouvant faire l'objet d'une action en justice. La remise du paiement par suite d'un dlai accord par le juge ou consenti par le crancier, ne fait pas obstacle la compensation. Art. 298. - Le dbiteur peut se prvaloir de la compensation quand bien mme les lieux de paiement des deux dettes seraient diffrentes ; mais il doit, dans ce cas, rparer le prjudice prouv par le crancier, du fait que celle-ci n'a pu, par suite de la compensation, obtenir ou effectuer la prestation au lieu fix cet effet. Art. 299. - La compensation a lieu, quelles que soient les sources des dettes, except dans les cas suivants : - lorsque l'une des deux dettes a pour objet la restitution d'une chose dont le propritaire a t injustement dpouille, - lorsque l'une des deux dettes a pour objet la ralisation d'une chose dpose ou prte usage, - lorsque l'une des deux dettes constitue une crance insaisissable. Art. 300. - La compensation n'a lieu que si elle est oppose par la partie intresse. On ne peut y renoncer d'avance. Elle teint les deux dettes, jusqu' concurrence de la plus petite, ds qu'elles sont susceptibles de compensation. L'imputation se fait en matire de compensation comme en matire de paiement.

Art. 301. - Si le dlai de prescriptions de la crance s'tait coul au moment o la compensation est oppose, celle-ci a lieu, nonobstant l'exception de prescription si, au moment o la compensation tait devenue possible, le dlai de prescription n'tait pas encore entirement expir. Art. 302. - La compensation ne peut avoir lieu au prjudice des droits acquis un tiers. Si, la suite d'une saisie-arrt, pratique par un tiers entre les mains du dbiteur, celui-ci devient crancier de son crancier, il ne peut pas, au prjudice du saisissant, opposer la compensation. Art. 303. - Si le crancier a cd sa crance un tiers, le dbiteur qui accepte la cession sans rserve, ne peut plus opposer au cessionnaire la compensation qu'il pouvait opposer avant d'avoir accept la cession ; il peut seulement exercer sa crance contre le cdant. Mais le dbiteur qui n'a pas accept la cession et auquel cette dernire a t notifie, peut, nonobstant cette cession, opposer la compensation. Section IV De la confusion Art. 304. - Lorsque les deux qualits de crancier et de dbiteur de la mme dette se runissent dans la mme personne, la dette s'teint dans la mesure o il y a confusion. Lorsque la cause de la confusion vient disparatre rtroactivement, la dette revit avec ses accessoires l'gard de tous les intresss et la confusion est rpute n'avoir jamais eu lieu. Chapitre III De l'extinction de l'obligation sans paiement Section I De la remise de l'obligation

Art. 305. - L'obligation s'teint par la remise volontaire qui en est faite par le crancier. La remise est parfaite ds qu'elle parvient la connaissance du dbiteur, mais elle devient caduque si elle est refuse par ce dernier. Art. 306. - La remise de l'obligation est soumise aux rgles du fonds qui rgissent les libralits. Aucune forme spciale n'est requise pour la remise, mme si elle a pour objet une obligation dont la naissance tait soumise une forme spciale prescrite par la loi ou convenue par les parties. Section II De l'impossibilit d'excution Art. 307. - L'obligation s'teint lorsque le dbiteur tablit que Lexcution en est devenue impossible par suite d'une cause qui ne peut lui tre impute. Section III De la prescription Art. 308. - Sauf les cas spcialement prvus par la loi et en dehors des exceptions suivantes, l'obligation se prescrit par quinze ans. Art. 309. - Toute crance priodique et renouvelable, telle que loyers, arrrages, traitements, salaires et pensions, se prescrit par cinq ans, mme si elle est reconnue par le dbiteur. Toutefois, les fruits dus par le possesseur de mauvaise foi, ainsi que les fruits dus par le gestionnaire d'un bien indivis aux bnficiaires, ne se prescrivent que par quinze ans. Art. 310. - Les crances dues aux mdecins, chirurgiens, Chirurgiens-dentistes, sages-femmes, pharmaciens, avocats, ingnieurs, architectes, experts, syndics, courtiers, professeurs ou enseignants et ducateurs, se prescrivent par deux ans, pourvu que ces crances leur soient dues en rmunration d'un travail rentrant dans l'exercice de leur profession ou en remboursement des frais qu'ils ont dbourss.

Art. 311. - Les impts et droits dus l'Etat se prescrivent par quatre ans. La prescription des impts et droits annuels commence courir partir de la fin de l'exercice pour lequel ils sont dus ; celle des droits percevoir sur les actes judiciaires, partir de la date de la clture des dbats dans le procs au sujet duquel ces actes ont t tablis ou, dfaut de dbats, partir de la date o ils ont t tablis. Se prescrit galement par quatre ans, le droit de rpter les impts et droits indment pays. Cette prescription commence courir partir de la date du paiement. Les dispositions prcdentes s'appliquent sans prjudice des dispositions prvues dans les lois spciales. Art. 312. - Se prescrivent par un an, les crances suivantes : - les sommes dues aux marchands et fabricants pour les fournitures faites des personnes qui ne font pas commerce des objets fournis, ainsi que celles dues aux hteliers et restaurateurs pour le logement la nourriture ou les dbours faits pour leurs clients, - les sommes dues aux ouvriers et autres salaris pour leurs rmunrations, - celui qui invoque cette prescription d'un an, doit prter serment qu'il a effectivement acquitt la dette. Le juge dfre, d'office, le serment. Si le dbiteur est dcd, le serment est dfr aux hritiers ou, s'ils sont mineurs, leurs tuteurs, pourvu qu'ils aient dclarer qu'ils ne savent pas que la dette existe ou qu'ils savent que le paiement a eu lieu. Art. 313. - La prescription des crances prvues aux articles 309 et 311, court partir du jour o les prestations ont t effectues par les cranciers, alors mme que ces derniers continueraient fournir d'autres prestations. Lorsque l'une de ces crances a t constate par un acte crit, elle ne se prescrit que par quinze ans.

Art. 314. - Le dlai de prespription se compte par jours, non par heures ; le jour initial n'est pas compt et la prescription n'est acquise que si le dernier jour est rvolu. Art. 315. - La prescription ne court, sauf disposition spciale, qu' dater du jour o la crance est devenue exigible. Notamment, elle ne court, l'gard d'une crance soumise une condition suspensive, qu' partir du jour o la condition se ralise, l'gard d'une action en garantie d'viction, qu' partir du jour o l'viction a lieu, l'gard d'une crance terme, qu' partir de l'expiration du terme. Lorsque la date de l'exigibilit de la crance dpend de la volont du crancier, la prescription court du jour o celui-ci a eu la possibilit d'exprimer sa volont. Art. 316. - La prescription ne court point toutes les fois qu'il y a obstacle, dment justifi, qui empche le crancier de rclamer sa crance. Elle ne court point non plus entre reprsentant et reprsent. La prescription dont le dlai est de moins de cinq ans, ne court point contre les incapables, les absents et les personnes condamnes des peines criminelles s'ils n'ont pas de reprsentant lgal. La prescrition dont le dlai est suprieur cinq ans, ne court pas contre les personnes vises l'alina prcdent, mme si elles sont pourvues d'un reprsentant lgal, pendant toute la priode de leur incapacit. Art. 317. - La prescription est interrompue par une demande en justice, mme faite un tribunal incomptent, par un commandement ou une saisie, par la demande faite par le crancier tendant faire admettre sa crance la faillite du dbiteur ou dans une distribution ou par tout acte accompli par le crancier au cours d'une instance, en vue de faire valoir sa crance. Art. 318. - La prescription est interrompue par la reconnaissance, expresse ou tacite, du droit du crancier par le dbiteur.

Est considr comme reconnaissance tacite, le fait par le dbiteur de laisser entre les mains du crancier un gage en garantie de sa dette. Art. 319. - Lorsque la prescription est interrompue, une nouvelle prescription commence courir partir du moment o l'acte interruptif a cess de produire son effet. La nouvelle prescription a la mme dure que la premire. Toutefois, si la dette a t constate par un jugement pass en force de chose juge, ou s'il s'agit d'une dette qui se prescrit par un an et dont la prescription a t interrompue par la reconnaissance du dbiteur, elle ne se prescrit plus que par quinze ans, moins que la dette constate par jugement ne comprenne des obligations priodiques et renouvelables qui ne sont devenues exigibles qu'aprs le jugement. Art. 320. - La prescription teint l'obligation, mais elle laisse, toutefois, subsister une obligation naturelle. Lorsqu'une dette s'teint par prescription, ses accessoires s'teignent galement, alors mme que la prescription particulire s'appliquant ces derniers ne serait pas accomplie. Art. 321. - Le tribunal ne peut soulever d'office la prescription. Celle-ci doit tre demande par le dbiteur, par l'un de ses cranciers ou par toute personne intresse, alors mme que le dbiteur omet de le faire. La prescription peut tre oppose, en tout tat de cause, mme en appel. Art. 322. - On ne peut renoncer la prescription avant d'avoir acquis le droit de s'en prvaloir, ni convenir d'un dlai autre que celui qui est fix par la loi. Mais toute personne ayant la capacit de disposer de ses droits peut renoncer, mme tacitement, une prescription dont elle peut se prvaloir ; toutefois, la renonciation faite en fraude des droits des cranciers, ne leur est pas opposable.

TITRE VI DE LA PREUVE DE L'OBLIGATION Chapitre I De la preuve par crit Art. 323. - Le crancier doit apporter la preuve de l'obligation et le dbiteur, celle de sa libration. Art. 324. - L'acte authentique est celui dans lequel un fonctionnaire public ou une personne charge d'un service public constate, dans les formes lgales et dans les limites de son pouvoir et de sa comptence, des faits qui ont eu lieu en sa prsence ou des dclarations lui faites par les intresss. Art. 325. - Lorsque l'original de l'acte authentique existe, les expditions ou photocopies font foi dans la mesure o elles seront certifies conformes l'original. La copie est considre comme conforme l'original ds lors qu'elle n'est conteste par aucune des parties ; en cas de contestation, il y a lieu au collationnement de la copie sur l'original. Art. 326. - Lorsque l'original de l'acte authentique n'existe plus, sa copie fait foi dans les conditions suivantes : - les premires expditions, qu'elles soient ou non revtues de la formule excutoire, font la mme foi que l'original, quand leur apparence extrieure ne permet pas d'en suspecter la conformit avec l'original, - la mme valeur est accorde aux copies officielles de ces premires expditions, mais dans ce cas, chacune des parties peut demander le collationnement de la copie sur la premire expdition, - quant aux copies officielles des copies des premires expditions, elles peuvent, suivant les cas, tre considres seulement comme simples renseignements. Art. 327. - L'acte sous-seing priv est rput maner de la personne qui sont attribues l'criture et la signature y apposes, moins de dsaveu formel de sa part. Les hritiers

ou les ayants cause de cette personne ne sont pas tenus de faire ce dsaveu et peuvent se contenter de dclarer sous serment qu'ils ne savent pas que l'criture et la signature appartiennent leur auteur. Art. 328. - L'acte sous-seing priv ne fait foi de sa date l'gard des tiers, qu' partir du moment o il acquiert date certaine. L'acte acquiert date certaine partir : - de sa date d'enregistrement, - du jour o sa substance est constate dans un autre acte dress par un fonctionnaire public, - du jour du visa appos sur le titre par un officier public comptent, - du jour du dcs de l'un de ceux dont il porte l'criture et la signature, Toutefois, le juge peut, en tenant compte des circonstances, carter l'application de ces dispositions quand il s'agit de quittances. Art. 329. - Les lettres signes ont la mme force probante que les titres sous seing priv. Il en est de mme du tlgramme, si l'original dpos au bureau d'expdition, a t sign par son expditeur ; la reproduction est, jusqu' preuve contraire, prsume conforme l'original. Si l'original du tlgramme est dtruit, la reproduction n'est prise en considration qu' titre de simple renseignement. Art. 330. - Les livres de commerce ne font pas foi l'gard des non commerants. Toutefois, lorsque ces livres portent des mentions relatives des fournitures faites par les commerants, le juge peut, dans la mesure o la preuve testimoniale est admise, dfrer le serment suppltoire l'une ou l'autre des parties. Les livres des commerants font foi contre eux. Mais si ces livres sont rgulirement tenus, la personne qui veut en tirer une preuve son appui n'est pas admise en diviser le contenu et en carter ce qui est contraire ses prtentions.

Art. 331. - Les registres et papiers domestiques ne font foi contre la personne dont ils manent que dans les deux cas suivants : - lorsque celle-ci y nonce formellement qu'elle a reu un paiement, - lorsqu'elle y dclare formellement avoir voulu que les mentions qu'elle a portes sur ces registres et papiers tiennent lieu de titre en faveur de celui au profit duquel ces mentions tablissent un droit. Art. 332. - Lorsqu'une mention portant libration du dbiteur, mme non signe par le crancier, est crite sur le titre de la crance, elle fait foi contre le crancier, ds lors que le titre n'est jamais sorti de sa possession, sauf la preuve contraire. Il en est de mme de la mention portant libration du dbiteur et crite de la main du crancier, sans porter sa signature, sur le double original du titre ou sur une quittance, si ce double ou cette quittance est entre les mains du dbiteur. Chapitre II De la preuve par tmoins Art. 333. - Sauf disposition lgale contraire et en dehors des matires commerciales, la preuve d'un acte juridique, ou celle de l'extinction de l'obligation, ne peut tre faite par tmoins si sa valeur est suprieur 1.000 DA ou est indtermine. L'obligation est estime d'aprs sa valeur au moment de la conclusion de l'acte juridique. La preuve par tmoins est admise si la valeur de l'obligation n'excde 1.000 DA que par l'effet de la runion des accessoires au capital. Si l'instance comprend plusieurs demandes provenant de sources multiples, chacune des demandes dont la valeur n'excde pas 1.000 DA, peut tre prouve par tmoins, quand bien mme l'ensemble de ces demandes dpasserait cette somme et alors mme qu'elles auraient leurs sources dans les rapports ayant lieu entre les mmes parties ou dans des actes juridiques de mme nature. Il en est de mme de tout paiement dont la valeur n'excde pas 1.000 DA.

Art. 334. - La preuve par tmoins n'est pas admise, alors mme que la valeur n'excderait pas 1.000 DA : - Lorsqu'il s'agit de prouver, contre ou outre le contenu d'un acte authentique, - si l'objet de la demande constitue le solde ou une partie d'une crance qui ne peut tre prouve que par crit, - si l'une des parties en cause, aprs avoir formul une demande excdant la valeur de 1.000 DA, a rduit sa demande une valeur ne dpassant pas ce chiffre. Art. 335. - Lorsque la preuve par crit est exige, la preuve par tmoins peut tre admise s'il existe un commencement de preuve par crit. Constitue un commencement de preuve par crit, tout crit manant de la partie adverse et susceptible de rendre vraisemblable l'existence de l'acte allgu. Art. 336. - La preuve par tmoins est galement admissible au lieu de la preuve par crit : - lorsqu'il y eu empchement matriel ou moral de se procurer une preuve par crit, - lorsque le crancier a perdu le titre qui lui servait de preuve par crit, par suite d'une cause qui ne peut lui tre impute. Chapitre III Des prsomptions Art. 337. - La prsomption lgale dispense de toute autre preuve celui au profit duquel elle est dicte. Toutefois, cette prsomption peut, moins que la loi n'en dispose autrement, tre combattue par la preuve contraire. Art. 338. - Les jugements passs en force de chose juge font foi des droits qu'ils consacrent. La prsomption qui en rsulte ne peut tre combattue par aucune preuve, mais elle n'existe que par rapport litigant qui s'lvent entre les mmes parties agissant dans les mmes qualits et qui portent sur des droits ayant le mme objet et la mme cause. Cette prsomption ne peut tre souleve d'office par le tribunal.

Art. 339. - La dcision de la juridiction rpressive ne lie le juge que par rapport aux faits sur lesquels elle s'est prononce et devait ncessairement se prononcer. Art. 340. - Les prsomptions qui ne sont point tablies par la loi, sont laisses l'apprciation du juge. La preuve au moyen de ces prsomptions, n'est admise que dans les cas o la loi admet la preuve par tmoins. Chapitre IV De l'aveu Art. 341. - L'aveu est la reconnaissance d'un fait juridique faite en justice par la partie contre laquelle ce fait est allgu et au cours de l'instance y relative. Art. 342. - L'aveu fait pleine foi contre celui qui l'a fait. Il ne peut tre divis contre lui, moins qu'il ne porte sur plusieurs faits et que l'existence de l'un d'eux n'implique pas ncessairement celle des autres. Chapitre V Du serment Art. 343. - Chaque partie peut dfrer le serment dcisoire l'autre partie ; toutefois, le juge peut empcher la dlation du serment si la partie qui le dfre le fait abusivement. Celui auquel le serment a t dfr peut le rfrer l'autre partie ; toutefois, le serment ne peut tre rfr, lorsqu'il a pour objet un fait qui n'est point commun aux deux parties, mais qui est personnel celui auquel le serment avait t dfr. Art. 344. - Le serment dcisoire, ne peut tre dfr sur un fait contraire l'ordre public. Le fait qui en est l'objet, doit tre personnel la partie laquelle le serment est dfr ; si le fait n'est pas personnel cette partie, le serment porte sur la simple connaissance que celle-ci a eu de ce fait. Il peut tre dfr en tout tat de cause.

Art. 345. - La partie qui a dfr ou rfr le serment ne peut plus se rtracter, ds que l'adversaire a accept de prter ce serment. Art. 346. - Lorsque le serment dfr ou rfr a t prt, l'adversaire n'est point recevable en prouver la fausset. Toutefois, lorsque cette fausset a t tablie par une dcision de la juridiction rpressive, la partie lse par le faux serment peut demander une rparation sans prjudice des voies de recours ventuelles contre le jugement rendu son encontre. Art. 347. - Celui auquel le serment est dfr et qui le refuse sans le rfrer son adversaire, ou l'adversaire qui le serment a t rfr et qui le refuse, doit succomber dans sa demande. Art. 348. - Le juge peut d'office dfrer le serment l'une des parties pour en faire dpendre, soit son jugement sur le fond du litige, soit le montant de la condamnation. Pour que le juge puisse dfrer ce serment, la demande ne doit pas tre pleinement justifie, ni totalement dnue de preuve. Art. 349. - Celui auquel le juge a dfr le serment suppltoire, ne peut le rfrer son adversaire. Art. 350. - Le juge ne peut dfrer au demandeur le serment suppltoire sur la valeur de la chose demande, que lorsqu'il est impossible de constater autrement cette valeur. Le juge fixe, mme en ce cas, la somme jusqu' concurrence de laquelle le demandeur sera cru sur son serment.

TITRE VII DES CONTRATS PORTANT SUR LA PROPRIETE Chapitre I Du contrat de vente Section I Dispositions gnrales # I - Des lments de la vente Art. 351. - La vente est un contrat par lequel le vendeur s'oblige transfrer la proprit d'une chose ou tout autre droit patrimonial l'acheteur qui doit lui en payer le prix. Art. 352. - L'acheteur doit avoir une connaissance suffisante du bien vendu. Cette connaissance est rpute suffisante si le contrat contient la dsignation du bien vendu et de ses qualits essentielles de faon en permettre l'identification. S'il est mentionn dans le contrat de vente que le bien vendu est connu de l'acheteur, celui-ci n'a plus le droit de demander l'annulation du contrat pour dfaut de connaissance, moins qu'il ne prouve la fraude du vendeur. Art. 353. - Lorsque la vente est faite sur chantillon, le bien vendu doit tre conforme l'chantillon. Si l'chantillon se dtriore ou prit chez l'un des contractants, mme sans faute, il incombe ce contractant, vendeur ou acheteur, d'tablir que la chose est ou non conforme l'chantillon. Art. 354. - Dans la vente sous rserve de dgustation, il appartient l'acheteur d'agrer l'objet vendu comme bon lui semble, mais il doit dclarer son agrment dans le dlai fix par la convention ou par l'usage. La vente n'est conclue qu' partir de cette dclaration. Art. 355. - Dans la vente l'essai, l'acheteur a la facult d'agrer l'objet vendu ou de le refuser. Le vendeur est tenu de lui en

permettre l'essai. Si l'acheteur refuse l'objet vendu, il doit notifier son refus dans le dlai convenu et, dfaut, dans un dlai raisonnable que le vendeur fixe. Pass ce dlai, le silence de l'acheteur qui avait la possibilit d'essayer l'objet vendu vaut agrment. La vente l'essai est rpute conclue sous la condition suspensive de l'agrment, moins qu'il ne rsulte de la convention ou des circonstances qu'elle est conclue sous condition rsolutoire. Art. 356. - La dtermination du prix peut se limiter l'indication des bases sur lesquelles ce prix est fix ultrieurement. Lorsque la vente est faite au cours du march, on doit dans le doute, considrer comme prix convenu le cours du march du lieu et du temps o l'objet vendu doit tre dlivr l'acheteur ; dfaut, on doit se rfrer au cours du march du lieu dont les cours sont considrs, par les usages, comme devant tre applicables. Art. 357. - Lorsque les contractants n'ont pas fix le prix, la vente n'est pas nulle s'il rsulte des circonstances qu'ils ont entendu adopter les prix pratiqus gnralement dans le commerce ou dans leurs rapports rciproques. Art. 358. - Lorsqu'un immeuble a t vendu avec lsion de plus d'un cinquime, le vendeur a une action en supplment de prix pour obliger l'acheteur parfaire les quatre cinquimes du prix normal. Pour savoir s'il y a lsion de plus d'un cinquime, il faut estimer l'immeuble suivant sa valeur au moment de la vente. Art. 359. - L'action en supplment de prix pour cause de lsion se prescrit par trois ans partir du jour de l'acte de vente ; ce dlai court pour les incapables partir de la cessation de l'incapacit. L'exercice de cette action ne prjudice pas aux tiers de bonne foi ayant acquis des droits rels sur l'immeuble vendu. Art. 360. - Il n'y a point de recours pour lsion dans les ventes faites aux enchres publiques en vertu de la loi.

# II - Des obligations du vendeur. Art. 361. - Le vendeur est oblig d'accomplir tout ce qui est ncessaire pour oprer le transfert du droit vendu l'acheteur et de s'abstenir de tout ce qui pourrait rendre ce transfert impossible ou difficile. Art. 362. - Dans la vente en bloc, la proprit est transfre l'acheteur de la mme manire que la proprit d'un corps certain. Il y a vente en bloc mme lorsque la fixation du prix dpend de la dtermination de la contenance de l'objet vendu. Art. 363. - Dans la vente crdit, le vendeur peut stipuler que le transfert de la proprit l'acheteur est soumis la condition suspensive du paiement intgral du prix, mme si l'objet vendu a t dlivr. Si le prix est payable par versement, les contractants peuvent stipuler que le vendeur en retiendra une partie titre de rparation en cas de rsolution, pour dfaut de paiement de tous les versements. Toutefois, le juge peut, suivant les circonstances, rduire le montant de la rparation convenue, par application des dispositions de l'article 184, alina 2. Lorsque l'acheteur a acquitt tous les versements, il est rput avoir acquis la proprit de l'objet vendu rtroactivement depuis le jour de la vente. Les dispositions des trois alinas ci-dessus s'appliquent quand bien mme les contractants ont qualifi de location le contrat de vente. Art. 364. - Le vendeur est oblig de dlivrer l'acheteur l'objet vendu dans l'tat o il se trouvait au moment de la vente. Art. 365. - Lorsque la contenance de l'objet vendu a t indique dans le contrat, le vendeur, moins de convention contraire rpond du dfaut de contenance conformment l'usage. Toutefois, l'acheteur ne peut demander la rsolution du contrat par dfaut de contenance, moins d'tablir que le dficit atteint une importance telle que s'il en avait eu connaissance, il

n'aurait pas conclu le contrat. Si, au contraire, il appert que la contenance de l'objet vendu excde celle qui est indique dans le contrat, et si le prix a t fix d'aprs l'unit, l'acheteur, doit, si la chose ne peut tre divise sans prjudice, payer un supplment de prix, moins que l'excdent ne soit norme, auquel cas il peut demander la rsolution du contrat. Le tout, sauf convention contraire. Art. 366. - En cas de dficit ou d'excdent de contenance, le droit de l'acheteur de demander une rduction du prix ou la rsolution du contrat et celui du vendeur de demander un supplment de prix, se prescrivent par une anne partir du moment de la dlivrance effective de l'objet vendu. Art. 367. - La dlivrance consiste dans la mise de l'objet vendu la disposition de l'acheteur de faon ce qu'il puisse en prendre possession et en jouir sans obstacle alors mme qu'il en a pas pris livraison effective, pourvu que le vendeur lui ait fait connatre que l'objet est sa disposition. Elle s'opre de la manire laquelle se prte la nature de l'objet vendu. La dlivrance peut avoir lieu par le simple consentement des contractants si l'objet vendu tait, ds avant la vente, dtenu par l'acheteur ou si le vendeur avait continu garder l'objet vendu un autre titre que celui de propritaire. Art. 368. - Si l'objet vendu doit tre expdi l'acheteur, la dlivrance n'a lieu, moins de convention contraire, que lorsque l'objet lui sera parvenu. Art. 369. - Si l'objet vendu pri avant la dlivrance par suite d'une cause non imputable au vendeur, la vente est rsolue et le prix doit tre restitu l'acheteur, moins que celui-ci n'ait t, avant la perte, mis en demeure de prendre livraison de l'objet vendu. Art. 370. - Si l'objet vendu diminue de valeur par dtrioration, avant la dlivrance, l'acheteur a la facult soit de demander la rsolution de la vente au cas o la diminution de valeur serait d'une importance telle qu'elle aurait empch la conclusion de la

vente, si cette diminution tait survenue avant le contrat, soit de maintenir la vente avec rduction du prix. Art. 371. - Le vendeur garantit que l'acheteur ne sera pas troubl dans la jouissance du bien vendu ni en totalit ni en partie, que le trouble provienne de son propre fait, ou qu'il provienne du fait d'un tiers ayant sur l'objet vendu au moment de la vente un droit opposable l'acheteur. Le vendeur est tenu de la garantie, encore que le droit du tiers soit postrieur la vente, pourvu qu'il procde du vendeur lui-mme. Art. 372. - Lorsqu'une action en revendication est introduite contre l'acheteur, le vendeur auquel l'intance a t dnonce doit, suivant les cas et conformment aux dispositions du code de procdure civile, intervenir l'instance pour assister l'acheteur ou prendre fait et cause pour lui. Si la dnonciation a lieu en temps utile, le vendeur qui n'est pas intervenu dans l'instance, doit rpondre de l'viction moins qu'il ne prouve que le jugement rendu dans l'instance a t la consquence du dol ou d'une faut grave de l'acheteur. Si l'acheteur ne dnonce pas l'instance au vendeur en temps utile, et se trouve vinc par dcision passe en force de chose juge, il perd son recours en garantie, si le vendeur tablie pue s'il tait intervenu dans l'instance, il aurait russi faire rejeter l'action en revendication. Art. 373. - Le recours en garantie appartient l'acheteur, quand bien mme celui-ci aurait de bonne foi reconnu le bien-fond de la prtention du tiers ou aurait transig avec lui sans attendre une dcision judiciaire, pourvu qu'il ait dnonc l'instance au vendeur en temps utile et l'ait vainement invit prendre fait et cause pour lui. Le tout, moins que le vendeur ne prouve que la prtention du tiers n'tait pas fonde. Art. 374. - Lorsque l'acheteur a vit l'viction totale ou partielle de l'objet vendu par le paiement d'une somme d'argent ou l'excution d'une autre prestation, le vendeur peut se librer des consquences de la garantie en lui remboursant la somme paye, ou la valeur de la prestation accomplie, avec tous les dpens.

Art. 375. - En cas d'viction totale, l'acheteur peut rclamer au vendeur : - la valeur du bien au moment de l'viction ; - la valeur des fruits que l'acheteur a d restituer au propritaire qui l'a vinc ; - les impenses utiles qu'il peut rclamer audit propritaire, ainsi que les dpenses d'agrment si le vendeur tait de mauvaise foi - tous les frais de l'action en garantie et de l'action en revendication, sauf ceux que l'acheteur aurait pu viter en dnonant au vendeur cette dernire action, conformment l'article 373 ; - et, en gnral, la rparation des pertes prouves et du gain manqu par suite de l'viction. Le tout, moins que l'acheteur ne fonde son recours sur une demande en rsolution ou une demande en annulation de la vente. Art. 376. - En cas d'viction partielle, ou de charge grevant le bien vendu, l'acheteur peut, si la perte qui en est rsulte est d'une importance telle que s'il l'avait connue il n'aurait pas contract, rclamer au vendeur les sommes indiques l'article 375, moyennant restitution de l'objet vendu et des profits qu'il en a retirs. Lorsque l'acheteur prfre garder l'objet vendu, ou que la perte subie par lui n'atteint pas le degr de gravit prvu l'alina prcdent, il a seulement le droit de demander une rparation du prjudice qu'il a subi par suite de l'viction. Art. 377. - Les contractants peuvent, par suite des conventions particulires, aggraver la garantie de l'viction, la restreindre ou la supprimer. Le vendeur est prsum avoir stipul ne pas garantir contre une servitude apparente ou dclare par lui l'acheteur. Est nulle toute stipulation supprimant ou restreignant la garantie d'viction, si le vendeur a intentionnellement dissimul le droit appartenant au tiers.

Art. 378. - Nonobstant toute clause de non garantie, le vendeur demeure responsable de toute viction provenant de son fait. Toute convention contraire est nulle. Il est galement tenu, en cas d'viction provenant du fait d'un tiers, de rembourser l'acheteur la valeur du bien vendu au moment de l'viction, moins de prouver que l'acheteur connaissant, lors de la vente, la cause de l'viction ou qu'il avait achet ses risques et prils. Art. 379. - Le vendeur est tenu de la garantie lorsque, au moment de la dlivrance, l'objet ne prsente pas les qualits dont l'existence avait t assure par lui l'acheteur, ou lorsqu'il est entach de dfauts qui en diminuent la valeur ou l'utilit, eu gard au but poursuivi tel qu'il est indiqu par le contrat, ou tel qu'il rsulte de la nature ou de la destination de l'objet. Le vendeur rpond de ces dfauts, mme s'il les ignorait. Toutefois, le vendeur ne rpond pas des dfauts dont l'acheteur a eu connaissance au moment de la vente ou dont il aurait pu s'apercevoir lui-mme s'il avait examin la chose comme l'aurait fait une personne de diligence moyenne, moins que l'acheteur ne prouve que le vendeur lui a affirm l'absence de ces dfauts ou qu'il les lui a dissimils frauduleusement. Art. 380. - Lorsque l'acheteur a pris livraison de l'objet vendu, il doit vrifier son tat ds qu'il le peut d'aprs les rgles en usage dans les affaires. S'il dcouvre un dfaut duquel le vendeur est garant, il doit en aviser ce dernier dans un dlai raisonnable conforme aux usages ; faute de quoi, il est rput avoir accept l'objet vendu. Toutefois, lorsqu'il s'agit de dfauts qui ne peuvent tre rvls l'aide des vrifications usuelles, l'acheteur doit ds la dcouverte du dfaut, le signaler aussitt au vendeur; faute de quoi, il est rput avoir accept l'objet vendu avec ses dfauts. Art. 381. - Lorsque l'acheteur a avis le vendeur en temps utile du dfaut de l'objet vendu, il a le droit de recourir en garantie conformment l'article 376.

Art. 382. - L'action en garantie subsiste quand bien mme l'objet vendu aurait pri et quelle que soit la cause de la perte. Art. 383. - L'action en garantie se prescrit par un an, compter du moment de la dlivrance de l'objet vendu, quand bien mme l'acheteur n'aurait dcouvert le dfaut que postrieurement l'expiration de ce dlai, moins que le vendeur n'ait accept de garantir pour un dlai long. Toutefois, le vendeur ne peut invoquer la prescription d'un an, s'il est prouv qu'il a frauduleusement dissimul le dfaut. Art. 384. - Les contractants peuvent, par des conventions particulires, aggraver l'obligation de garantie, la restreindre ou la supprimer. Nanmoins, toute stipulation supprimant ou restreignant la garantie est nulle si le vendeur a intentionnellement dissimul le dfaut de l'objet vendu. Art. 385. - La vente en justice et la vente administrative faite aux enchres ne donnent pas lieu l'action en garantie pour dfaut. Art. 386. - Sauf convention contraire, lorsque le vendeur a garanti le bon fonctionnement de l'objet vendu pendant un temps dtermin, l'acheteur qui dcouvre un dfaut de fonctionnement doit, sous peine de dchance, en aviser le vendeur dans le dlai d'un mois partir de la dcouverte de ce dfaut et exercer l'action en garantie dans le dlai de six mois compter de l'avis. # III - Des obligations de l'acheteur. Art. 387. - Sauf stipulation ou usage contraire, le prix est payable dans le lieu o la dlivrance de l'objet vendu est faite. Si le prix n'est pas payable au moment de la dlivrance, le paiement sera fait au domicile de l'acheteur au jour de l'chance. Art. 388. - Sauf stipulation ou usage contraire, le prix est payable au moment o la dlivrance de l'objet vendu est effectue.

Si l'acheteur est troubl dans sa possession par un tiers invoquant un droit antrieur la vente ou procdant du vendeur, ou s'il est menac d'viction, il peut, sauf stipulation contraire, retenir le prix jusqu' ce que le trouble ou la menace d'viction ait disparu. Le vendeur peut, dans ce cas, obtenir le paiement, au cas o l'acheteur a dcouvert, un dfaut dans l'objet vendu. Art. 389. - Sauf convention ou usage contraire, l'acheteur acquiert, partir du moment de la conclusion de la vente, les fruits et les accroissements de l'objet vendu et en supporte les charges. Art. 390. - Si le prix est immdiatement exigible en tout ou en partie, le vendeur, moins qu'il n'ait accord l'acheteur un terme depuis la vente, peut retenir l'objet vendu, jusqu'au paiement du prix chu, quand bien mme l'acheteur aurait offert un gage ou une caution. Le vendeur peut galement retenir l'objet vendu, mme avant l'chance du terme stipul pour le paiement du prix, si l'acheteur perd le bnfice du terme par application des dispositions de l'article 212. Art. 391. - Si l'objet vendu prit entre les mains du vendeur pendant que celui-ci exerait son droit de rtention, la perte est la charge de l'acheteur moins qu'elle ne provienne du fait du vendeur. Art. 392. - Sauf convention contraire, en matire de vente de denres ou autres objets mobiliers, lorsqu'un terme a t stipul pour payer le prix et prendre livraison de l'objet vendu, la vente est, au profit du vendeur, rsolue de plein droit, et sans sommation, si le prix n'est pas pay l'chance du terme. Art. 393. - Sauf disposition lgale contraire, les droits d'enregistrement et de timbre, la taxe de publicit foncire, la taxe notariale et tous les autres frais sont la charge de l'acheteur. Art. 394. - A dfaut de convention ou d'usage indiquant le lieu et le moment o doit se faire la dlivrance, l'acheteur est tenu de

prendre livraison de l'objet vendu au lieu o cet objet se trouvait au moment de la vente et de le retirer sans retard, sauf le dlai ncessaire pour oprer le retrait. Art. 395. - Sauf usage ou convention contraire, les frais du retrait de l'objet vendu sont la charge de l'acheteur. Art. 396. - Lorsque le vendeur s'est rserv, lors de la vente, la facult de reprendre la chose vendue, dans un certain dlai, la vente est nulle. Section II Des varits de la vente # I - De la vente du bien d'autrui. Art. 397. - Si une personne vend un corps certain qui lui appartient pas, l'acheteur peut demander l'annulation de la vente. Il en est ainsi mme lorsque la vente a pour objet un immeuble, que l'acte ait t ou non publi. Dans tous les cas, cette vente n'est pas opposable au propritaire de l'objet vendu, alors mme que l'acheteur a confirm le contrat. Art. 398. - Si le propritaire ratifie la vente, celle-ci lui est opposable et devient valable l'gard de l'acheteur. La vente devient galement valable l'gard de l'acheteur lorsque le vendeur a acquis la proprit de l'objet vendu postrieurement la conclusion du contrat. Art. 399. - Si l'annulation de la vente a t prononce en justice au profit de l'acheteur et si celui-ci ignorait que l'objet vendu n'appartenait pas au vendeur, il peut rclamer la rparation du prjudice subi mme si le vendeur tait de bonne foi. # II - De la vente des droits litigieux. Art. 400. - Celui contre lequel on a cd un droit litigieux peut s'en faire tenir quitte par le cessionnaire, en lui remboursant le prix rel de la cession avec les frais et loyaux cots.

Le droit est considr comme litigieux s'il y a procs ou contestation srieuse sur son fond. Art. 401. - Les dispositions prvues l'article 400 ne s'appliquent pas dans les cas suivants : - lorsque le droit litigieux fait partie d'un ensemble de biens vendus en bloc pour un prix unique ; - lorsque le droit litigieux est un droit indivis entre plusieurs hritiers ou copropritaires dont l'un a vendu sa quote-part l'autre ; - lorsque le dbiteur cde son crancier un droit litigieux en paiement de ce qui est d ; - lorsque le droit litigieux constitue une charge grevant un immeuble et qu'il est cd au tiers dtenteur de cet immeuble. Art. 402. - Les magistrats, avocats, dfenseurs de justice, notaires et secrtaires-greffiers ne peuvent acheter, ni par euxmmes ni par personne interpose, en tout ou en partie, des droits litigieux qui sont de la comptence des juridictions dans le ressort desquelles ils exercent leurs fonctions, et ce peine de nullit de la vente. Art. 403. - Les avocats et dfenseurs de justice ne peuvent, ni par eux-mmes ni par personne interpose, faire avec leurs clients aucun acte relatif aux droits litigieux lorsqu'ils ont assum la dfense de ces droits et ce, peine de nullit du pacte. # III - De la vente d'hrdit. Art. 404. - Celui qui vend une hrdit, sans en spcifier les lments en dtails, ne garantit que sa qualit d'hritier, moins de stipulation contraire. Art. 405. - En cas de vente d'une hrdit, le transport des droits qu'elle comprend n'a lieu l'gard des tiers que par l'accomplissement des formalits requises pour la transmission de chacun de ces droits. Si la loi prescrite des formalits pour oprer la transmission de ces droits entre parties, ces formalits doivent galement tre remplies.

Art. 406. - Si le vendeur avait touch quelques crances ou vendu quelques biens dpendant de l'hrdit, il doit rembourser l'acheteur ce qu'il a ainsi reu moins qu'il n'ait expressment stipul, lors de la vente, une clause de non remboursement. Art. 407. - L'acheteur doit rembourser au vendeur ce que celuici a pay pour les dettes de la succession et lui tenir compte de tout ce dont il tait crancier vis--vis de la succession, sauf convention contraire. # IV - De la vente dans la dernire maladie. Art. 408. - La vente consentie par un malade, dans la priode aigu de la maladie qui a entran la mort, un de ses hritiers n'est valable que si elle est ratifie par les autres hritiers. La vente consentie, dans les mmes conditions, un tiers est prsume avoir t faite sans consentement valable et ce fait est annulable. Art. 409. - Les dispositions prvues l'article 408 ne prjudicient pas aux tiers de bonne foi qui ont acquis titre onreux un droit rel sur le bien vendu. # V - De la vente du reprsentant lui-mme. Art. 410. - Sous rserve des dispositions spciales, celui qui reprsente une autre personne en vertu d'une convention, d'une disposition lgale ou d'une dcision de l'autorit comptente ne peut acheter ni directement par lui-mme, ni par personne interpose, mme par adjudication, ce qu'il est charg de vendre en qualit de reprsentant, moins d'y tre autoris par dcision de justice. Art. 411. - Les courtiers et experts ne peuvent acheter, ni par eux-mmes, ni par personne interpose, des biens dont la vente ou l'estimation leur a t confie.

Art. 412. - La vente prvue aux articles 410 et 411 peut tre confirme par celui pour le compte duquel elle a t conclue. Chapitre II Du contrat d'change Art. 413. - L'change est un contrat par lequel les contractants s'obligent rciproquement transfrer, l'un l'autre, la proprit d'un bien autre que l'argent. Art. 414. - Si les objets changs sont de valeurs diffrentes selon l'estimation des contractants, la diffrence peut tre compense moyennant une soulte en argent. Art. 415. - Les dispositions relatives la vente s'appliquent l'change dans la mesure o la nature de ce contrat le permet. Chacun des co-changistes est considr comme vendeur de l'objet donn en change et acheteur de l'objet reu. Chapitre III Du contrat de socit Art. 416. - La socit est un contrat par lequel deux ou plusieurs personnes s'obligent contribuer une entreprise d'ordre pcuniaire, par la prestation d'apports en nature ou en numraire, en vue de se partager les bnfices et de supporter les pertes qui pourront en rsulter. Art. 417. - Par le fait de sa constitution, la socit est considre comme personne morale. Toutefois, cette personnalit morale n'est opposable aux tiers qu'aprs l'accomplissement des formalits de publicit prescrites par la loi. Cependant, les tiers peuvent si la socit n'a pas accompli les formalits de publicit prescrites, se prvaloir de cette personnalit.

Section I Des lments de la socit Art. 418. - Le contrat de socit doit tre constat par acte authentique peine de nullit. Sont galement nulles toutes les modifications apportes au contrat si elles ne revtent pas la mme forme que ce contrat. Toutefois, cette nullit ne peut tre oppose aux tiers par les associs et ne produit d'effet dans les rapports de ceux-ci entre eux qu' partir de la demande en nullit formule par l'un des associs. Art. 419. - Sauf convention ou usage contraire, les apports des associs sont prsums tre de valeur gale et se rapporter la proprit du bien et non sa jouissance. Art. 420. - L'influence ou le crdit d'un associ ne peuvent, eux seuls, constituer son apport. Art. 421. - Si l'associ dont l'apport consiste en une somme d'argent ne verse pas cette somme la socit, il en doit ventuellement rparation. Art. 422. - Si l'apport de l'associ consiste en un droit de proprit, d'usufruit ou un droit rel, les dispositions relatives la vente sont applicables en ce qui concerne la garantie des risques, de l'viction, des vices cachs et de la contenance. Mais si l'apport consiste en la simple jouissance du bien, ce sont les dispositions relatives au bail qui s'appliquent. Art. 423. - Si l'associ s'est oblig apporter son travail, il doit prter les services qu'il a promis et doit tenir compte des gains qu'il a raliss, depuis la formation de la socit, par suite du travail qu'il a fourni comme apport. Cependant, il n'est pas tenu d'apporter la socit les brevets d'invention qu'il a obtenus, sauf stipulation contraire. Art. 424. - Si l'apport d'un associ consiste en crances la charge des tiers, son obligation envers la socit ne s'teint que par le recouvrement de ces crances. Il rpond, en outre, des

dommages si les crances ne sont pas payes leurs chances. Art. 425. - Si la part de chacun des associs dans les bnfices et les pertes n'est pas dtermine dans l'acte de socit, cette part est fixe en proportion de sa mise dans le fonds social. Si l'acte de socit se borne fixer la part des associs dans les bnfices, la mme proportion vaut pour les pertes ; et rciproquement, si c'est la part dans les pertes qui est seulement nonce dans l'acte. Si l'apport de l'un des associs est limit son travail, sa part dans les bnfices et les pertes est value selon le profit que la socit ralise par suite de ce travail. Si, outre son travail, l'associ a fait un apport en numraire ou en nature, il a une part pour le travail et une autre pour ce qu'il a fourni en sus de ce travail. Art. 426. - S'il est convenu d'exclure l'un des associs de la participation aux bnfices ou aux pertes de la socit, le contrat de socit est nul. Il peut tre convenu de dcharger l'associ qui n'apporte que son travail, de toute contribution aux pertes, la condition qu'il ne lui ait pas t allou une rmunration pour son travail. Section II De l'administration de la socit Art. 427. - L'associ charg de l'administration en vertu d'une clause spciale dans le contrat de socit peut, nonobstant l'opposition des autres associs, accomplir les actes d'administration ainsi que les actes de disposition rentrant dans le cadre de l'activit normale de la socit pourvu que ces actes d'administration ou de disposition ne soient pas entachs de fraude. Cet associ ne peut, sans motif lgitime, tre rvoqu de ses fonctions d'administrateur, tant que la socit dure. Si le pouvoir d'administrateur lui a t confr postrieurement l'acte de socit, il peut tre rvoqu comme un simple mandataire. Les administrateurs non associs sont toujours rvocables.

Art. 428. - Lorsque plusieurs associs sont chargs de l'administration sans que les attributions de chacun d'eux soient dtermines et sans qu'il soit stipul qu'aucun d'eux ne peut agir sparment, chacun d'eux peut faire tout acte d'administration, sauf le droit de chacun des autres administrateurs de s'opposer cet acte avant qu'il ne soit conclu et le droit de la majorit des administrateurs de rejeter cette opposition ; en cas de partage des voix, le droit de rejeter l'opposition appartient la majorit de tous les associs. S'il a t stipul que les dcisions des administrateurs doivent tre prises l'unanimit ou la majorit, il ne peut tre drog cette stipulation moins qu'il ne s'agisse d'un acte urgent dont l'mission entranerait pour la socit une perte grave et irrparable. Art. 429. - Sauf convention contraire, toutes les fois qu'une dcision doit tre prise la majorit, celle-ci doit tre calcule par ttes. Art. 430. - Les associs non administrateurs sont exclus de la gestion. Cependant, ils peuvent prendre connaissance personnellement des livres et documents de la socit. Toute convention contraire est nulle. Art. 431. - A dfaut de stipulation spciale sur le mode d'administration, chaque associ est cens investi par les autres du pouvoir d'administrer et peut agir sans les consulter, sauf le droit de ces derniers ou de l'un d'eux de s'opposer toute opration avant qu'elle ne soit conclue et le droit de la majorit des associs de rejeter cette opposition. Section III Des effets de la socit Art. 432. - L'associ doit s'abstenir de toute activit prjudiciable la socit ou contraire au but pour lequel elle a t forme.

Il doit veiller et pourvoir aux intrts de la socit comme ses propres intrts, moins qu'il ne soit charg de l'administration moyennant rmunration, auquel cas sa diligence ne doit pas tre infrieure celle d'un bon pre de famille. Art. 433. - L'associ qui prend ou retient une somme appartenant la socit, doit, s'il y a lieu, rparer le prjudice subi par la socit. Art. 434. - Si l'actif social ne couvre pas les dettes de la socit, les associs en sont tenus sur leurs propres biens, chacun dans la proportion de la part qu'il devrait supporter dans les pertes sociales, moins de conventions dterminant une autre proportion. Toute clause exonrant l'associ des dettes sociales est nulle. En tous cas, les cranciers de la socit ont une action contre chacun des associs proportionnellement au montant de la part qui lui est attribu dans les bnfices de la socit. Art. 435. - Dans la mesure o les associs sont responsables des dettes sociales, ils n'en sont pas tenus solidairement, sauf convention contraire. Toutefois, si l'un des associs devient insolvable, sa part dans la dette est rpartie entre les autres dans la proportion o chacun devrait participer aux pertes. Art. 436. - Les cranciers personnels d'un associ ne peuvent, pendant la dure de la socit, obtenir paiement de leurs crances que sur la part des bnfices revenant cet associ et non sur sa part dans le capital. Mais ils peuvent, aprs liquidation de la socit, exercer leurs droits sur la part de leur dbiteur dans l'actif social, aprs dduction des dettes de la socit. Toutefois, ils peuvent, avant la liquidation, pratiquer la saisie conservatoire sur la part de ce dbiteur. Section IV De la fin de la socit

Art. 437. - La socit prend fin par l'expiration de la dure qui lui est fixe ou par la ralisation du but pour lequel elle a t contracte. Si, malgr l'expiration de la dure convenue ou la ralisation du but de la socit, les associs continuent des oprations de la nature de celles qui faisaient l'objet de la socit, le contrat est prorog d'anne en anne aux mmes conditions. Le crancier d'un associ peut s'opposer cette prorogation. Son opposition suspend l'effet de la prorogation son gard. Art. 438. - La socit prend fin par la perte totale du fonds social ou la perte partielle assez considrable pour rendre sa contribution inutile. Si l'un des associs s'est engag effectuer un apport consistant en un corps certain lequel prit avant sa mise en commun, la socit est dissoute l'gard de tous les associs. Art. 439. - La socit finit par le dcs, l'interdiction, ou la faillite de l'un des associs. Toutefois, il peut tre convenu qu'en cas de dcs d'un associ, la socit continue avec les hritiers mme s'ils sont mineurs. Il peut aussi tre convenu qu'en cas de dcs, d'interdiction, de faillite de l'un des associs ou de son retrait conformment aux dispositions de l'article 440, la socit continue entre les autres associs. Dans ce cas, cet associ ou ses hritiers n'ont que sa part dans l'actif social. Cette part qui doit tre paye en argent est estime selon sa valeur au jour o s'est produit l'vnement la suite duquel l'associ a cess de faire partie de la socit. L'associ ne participe aux droits ultrieurs que dans la mesure o ces droits proviennent d'oprations antrieures cet vnement. Art. 440. - La socit prend fin par le retrait de l'un des associs lorsque la dure de la socit est indtermine, la condition que ce retrait soit pralablement notifi aux autres co-associs et qu'il ne soit ni dolosif ni intempestif. Elle prend fin galement par l'accord unanime des associs.

Art. 441. - La dissolution de la socit peut tre prononce par dcision judiciaire la demande de l'un des associs pour inexcution des obligations d'un associ ou pour toute autre cause non imputable aux associs et la gravit justifiant la dissolution est laisse l'apprciation du juge. Toute convention contraire est nulle. Art. 442. - Tout associ peut demander, la justice, l'exclusion de celui des associs dont la prsence a t cause de l'opposition la prorogation de la socit ou dont les agissements pourraient constituer un motif plausible pour la dissolution de la socit, la condition, toutefois, que la socit subsiste entre les autres associs. Tout associ peut galement, si la dure de la socit est dtermine, demander la justice l'autorisation de se retirer de la socit, en invoquant des motifs raisonnables. Dans ce cas, la socit se trouve dissoute, moins que les associs ne soient d'accord sur sa continuation. Section V De la liquidation et du partage de la socit Art. 443. - La liquidation et le partage de l'actif de la socit se font d'aprs le mode prvu au contrat. En cas de silence, les dispositions suivantes sont applicables. Art. 444. - Les pouvoirs des administrateurs cessent la dissolution de la socit ; mais la personnalit de la socit subsiste pour les besoins et jusqu' la fin de la liquidation. Art. 445. - La liquidation est faite, le cas chant, par les soins soit de tous les associs, soit d'un ou de plusieurs liquidateurs nomms par la majorit des associs : - si les associs ne sont pas d'accord sur la nomination du liquidateur, celui-ci est nomm par le juge la requte de l'un d'eux, - dans le cas de nullit de la socit, le tribunal nomme le liquidateur et dtermine le mode de liquidation la requte de tout intress,

- jusqu' la nomination du liquidateur, les administrateurs sont, l'gard des tiers, considrs comme liquidateurs. Art. 446. - Le liquidateur ne peut entreprendre de nouvelles affaires pour le compte de la socit moins qu'elles ne soient ncessaires pour dterminer les anciennes. Il peut vendre des biens meubles ou immeubles appartenant la socit, soit aux enchres, soit l'amiable, moins que l'acte de sa nomination n'apporte des restrictions ce pouvoir. Art. 447. - L'actif social est partag entre tous les associs aprs paiement des cranciers sociaux et dduction des sommes ncessaires l'acquittement des dettes non chues ou litigieuses et aprs remboursement des dpenses ou avances qui auraient t faites au profit de la socit par l'un des associs : - chaque associ reprend une somme gale la valeur de son apport dans l'actif social, telle qu'elle est indique dans le contrat, ou, dfaut d'indication, sa valeur l'poque o il a t effectu, moins que l'associ n'ait apport que son industrie, l'usufruit ou la simple jouissance de la chose qu'il a apporte, - s'il reste un excdent, il doit tre rparti entre les associs proportionnellement la part de chacun d'eux dans les bnfices, - si l'actif social net ne suffit pas pour couvrir la reprise des apports, la perte est rpartie entre tous les associs suivant la proportion stipule pour la contribution aux pertes et dfaut de stipulation conformment aux dispositions de l'article 425. Art. 448. - Les dispositions relatives au partage de l'indivision sont applicables au partage des socits. Art. 449. - Les dispositions du prsent chapitre ne s'appliquent aux socits de commerce que dans la mesure o il n'est pas drog aux lois et usages du commerce.

Chapitre IV Du contrat de prt de consommation Art. 450. - Le prt de consommation est un contrat par lequel le prteur s'oblige transfrer la proprit d'une somme d'argent ou autre chose fongible l'emprunteur, charge par ce dernier de lui en restituer autant de mme espce et qualit la fin du prt. Art. 451. - Le prteur doit dlivrer l'emprunteur la chose objet du contrat, et ne peut lui en rclamer l'quivalent qu' la fin du prt. Si la chose prit avant sa dlivrance l'emprunteur, la perte sera la charge du prteur. Art. 452. - En cas d'viction, les dispositions des articles 538 et suivants relatifs au prt usage s'appliquent. Art. 453. - En cas de vice cach, et si l'emprunteur a prfr garder la chose, il n'est tenu de rembourser que la valeur de cette chose affecte du vice. Toutefois, lorsque le prteur a dlibrment dissimul le vice, l'emprunteur peut exiger soit la rparation du dfaut, soit le remplacement de la chose dfectueuse par une chose exempte de vices. Art. 454. - Entre particuliers, le prt est toujours sans rmunrations. Toute clause contraire est nulle et non avenue. Art. 455. - Les tablissements financiers peuvent en cas de dpt de fonds et en vue d'encourager l'pargne, accorder un intrt dont le taux est fix par la loi. Art. 456. - Les tablissements financiers qui consentent des prts dans le but d'encourager l'activit conomique nationale, peuvent prlever un intrt dont le taux est fix par la loi. Art. 457. - Le prt de consommation prend fin par l'expiration du dlai convenu.

Art. 458. - Le dbiteur peut, aprs six mois compter de la date du prt, notifier son intention de rsilier le contrat et de restituer l'objet du prt, pourvu que la restitution ait lieu dans un dlai ne dpassant pas six mois partir de la date de cette notification. Le droit de l'emprunteur la restitution ne peut, par convention, tre ni supprim ni restreint. Chapitre V De la transaction Section I Des lments de la transaction Art. 459. - La transaction est un contrat par lequel les parties terminent une contestation ne ou prviennent une contestation natre et ce, au moyen de concessions rciproques. Art. 460. - Pour transiter, les parties doivent avoir la capacit de disposer, titre onreux, des droits faisant l'objet de la transaction. Art. 461. - On ne peut transiger sur les questions relatives l'tat des personnes ou l'ordre public, mais on peut transiger sur les intrts pcuniaires qui sont la consquence ne d'une question relative l'tat des personnes. Section II Des efftes de la transaction Art. 462. - La transaction met fin aux contestations propos desquelles elle est intervenue. Elle a pour effet d'teindre les droits et prtentions auxquels l'une ou l'autre des parties a dfinitivement renonc. Art. 463. - La transaction a un effet dclaratif relativement aux droits qui en font l'objet. Cet effet se limite uniquement aux droits litigieux.

Art. 464. - Les termes de la transaction portant renonciation doivent tre interprts restrictivement. Quels que soient ces termes, la renonciation ne porte que sur les seuls droits qui faisaient d'une faon nette, l'objet de la contestation tranche par la transaction. Section III De la nullit de la transaction Art. 465. - La transaction ne peut tre attaque pour erreur de droit. Art. 466. - La transaction est indivisible. La nullit de l'une de ses parties entrane la nullit de la transaction toute entire. Toutefois, cette disposition ne s'applique pas lorsqu'il rsulte des termes du contrat ou des circonstances que les contractants ont convenu de considrer les parties de la transaction comme indpendantes l'une de l'autre. TITRE VIII DES CONTRATS RELATIFS A LA JOUISSANCE DES CHOSES Chapitre I Du bail Section I Du bail en gnral # I - Des lments du bail. Art. 467. - Le rapport de bail loyer se forme par contrat entre le bailleur et le locataire. En cas de divorce, le juge peut dsigner l'poux qui bnficie du droit au bail compte tenu des charges par lui assumes, notamment de la garde des enfants. Art. 468. - Sauf disposition contraire, celui qui ne peut faire que des actes d'administration ne peut, moins d'une autorisation de l'autorit

comptente, consentir un bail d'une dure excdant trois ans. Si le bail est conclu pour un terme plus long, il est rduit trois ans. Art. 469. - Le bail conclu par un usufruitier, sans la ratification du nu-propritaire, prend fin avec l'extinction de l'usufruit, sauf observer les dlais du cong de ceux ncessaires l'enlvement de la rcolte de l'anne. Art. 470. - Le prix du bail peut consister soit en espce, soit en toute autre prestation. Art. 471. - En cas de location nouvelle et si les parties ne sont pas convenues du loyer payer, le bailleur est tenu de communiquer son prix par crit au locataire dans le mois qui suit l'occupation du logement jusqu' l'expiration du mois qui suit la communication, aucune objection faite par le locataire contre le prix propos, ce prix devient exigible. Si le locataire a signifi dans le dlai prcit au bailleur ses objections et qu'un dsaccord subsiste, la partie la plus diligente doit saisir le tribunal en vue de la fixation du taux du loyer. Cette demande est introduite dans un dlai de deux mois compter de la notification de la contre-proposition du locataire. Le loyer fix par le tribunal a effet compter de la formation du contrat. Jusqu' la dcision dfinitive du tribunal, c'est le loyer antrieur de rfrence qui continue tre pay. S'il n'existe pas de loyer antrieur de rfrence, le juge fixe le loyer provisionnel que le locataire doit payer. la communication du prix propos par le bailleur et la contreproposition du locataire sont faites par acte extrajudiciaire ou par lettre recommande avec accus de rception. Dans le calcul du taux du loyer, le juge tient compte des tarifs officiels, des prix pratiqus pour des logements similaires, de la date de construction, de la situation et de l'tat de l'immeuble. Art. 472. - En cas de location nouvelle et si un prix de location a t stipul. Les parties peuvent l'expiration d'un dlai d'occupation de six mois, dnoncer le loyer contractuel et demander la fixation d'un nouveau loyer par voie judiciaire.

La dnonciation par l'une ou l'autre des parties est faite soit par acte extrajudiciaire, soit par lettre recommande avec accus de rception. A dfaut d'accord amiable, et l'expiration d'un dlai de deux mois compter de la dnonciation vise l'alina 1er du prsent article, la partie la plus diligente saisit le tribunal en vue de la fixation d'un nouveau taux de loyer. Le taux s'applique au jour de la demande. Art. 473. - Une demande en rvision du prix du bail peut galement tre formule par les parties aprs soit l'entre en jouissance du locataire, soit le point de dpart du bail renouvel, soit le jour o le nouveau prix dtermin conformment l'article 482 de la prsente ordonnance, est applicable. Elle peut tre renouvele tous les trois ans. Elle est faite par acte extrajudiciaire par lettre recommande avec accus de rception. A dfaut d'accord amiable dans un dlai de deux mois compter de la demande en rvision, la nouvelle valeur locative est fixe dans les conditions prvues aux articles 471, dernier alina et 472, 2me et 3me alinas. La demande en rvision n'est recevable si depuis la dernire fixation amiable ou judiciaire, l'indice officiel du cot de la vie n'a pas vari de plus de 10%. Art. 474. - Si le bail est conclu sans stipulation de dure ou pour une dure indtermine, ou si la dure peut tre tablie, l'une des parties ne peut donner cong l'autre qu'en observant les dlais fixs par l'article 475 du prsent code. Lorsque le bail a t fait crit, il cesse l'expiration du terme convenu. Toutefois si, l'expiration de ce terme, le preneur reste ou est laiss en possession, il s'opre un nouveau bail dont l'effet est rgl par l'article 509 relatif aux locations sans dtermination de dure. Art. 475. - Les dlais de pravis sont fixs ainsi qu'il suit : - un mois lorsqu'il s'agit de location en meubl, - trois mois lorsqu'il s'agit d'un appartement ou d'un local usage professionnel ou artisanal,

- six mois lorsqu'il s'agit d'une maison d'habitation indpendante. Les congs doivent obligatoirement tre donns pour les termes suivants : - 15 janvier, 15 avril, 15 juillet et 15 octobre. Si le cong est donn pour une autre date, il ne court qu' compter du prochain terme. Art. 476. - Le bailleur est tenu de livrer au preneur la chose loue et ses accessoires en tat de servir l'usage auquel ils sont destins suivant la convention des parties ou la nature de la chose. Art. 477. - Si la chose loue est dlivre au preneur dans un tat tel qu'elle soit impropre l'usage pour lequel elle a t loue ou si cet usage subit une diminution notable, le preneur peut demander la rsolution du contrat ou une rduction du prix proportionnelle la diminution de l'usage, avec la rparation du prjudice subi dans les deux cas s'il y a lieu. Si la chose loue se trouve dans un tat tel qu'elle constitue un danger srieux pour la sant du preneur, de ceux qui cohabitent avec lui, ou de ses employs ou ouvriers, le preneur peut demander la rsolution du contrat, mme s'il avait renonc d'avance ce droit. Art. 478. - Sont applicables l'obligation de la dlivrance de la chose loue, les dispositions rgissant l'obligation de la dlivrance de la chose vendue, notamment celles qui sont relatives l'poque et au lieu de la dlivrance de la chose loue et la dtermination de ses accessoires. Art. 479. - Le bailleur est tenu d'entretenir la chose loue en l'tat o elle se trouvait au moment de sa livraison. Il doit, au cours du bail, faire toutes les rparations ncessaires autres que les rparations locatives. Il est galement tenu de faire aux terrasses les travaux ncessaires de crpissage et de blanchissage, de curer les puits, les fosses d'aisance et les conduites servant l'coulement des eaux.

Le bailleur supporte les taxes, les impts et autres charges grevant la chose loue. L'eau est la charge du bailleur si elle fournie prix forfaitaire, et celle du preneur si elle est fournie au prix du compteur. L'lectricit, le gaz et les autres choses servant l'usage personnel, sont la charge du preneur, le tout, sauf stipulation contraire. Art. 480. - Si le bailleur est en demeure d'excuter les obligations prvues par l'article prcdent, le preneur peut, sans prjudice de son droit, demander la rsiliation du contrat ou la diminution du prix, se faire autoriser par justice les faire excuter lui-mme et retenir les frais sur le prix de location. S'il s'agit de rparations urgentes ou de menues rparations qui sont la charge du bailleur, et qui sont dues un dfaut existant au moment de l'entre en jouissance ou survenu postrieurement, le preneur peut sans autorisation de justice, les effectuer et en retenir les frais sur le prix, si le bailleur, mis en demeure, ne les a pas excutes en temps utile. Art. 481. - Si, au cours du bail, la chose loue prit en totalit, le bail est rsili de plein droit. Si, sans la faute du preneur, la chose loue est dtruite en partie, ou si elle tombe dans un tat tel qu'elle devienne impropre l'usage pour lequel elle a t loue, ou si son usage subit un diminution notable, le preneur peut, si le bailleur ne rtablit pas la chose en l'tat o elle se trouvait dans un dlai convenable, demander selon les cas, la diminution du prix ou la rsiliation du bail, et ce sans prjudice de son droit d'excuter lui-mme l'obligation du bailleur, conformment aux dispositions de l'article 480 ci-dessus. Art. 482. - Le preneur ne peut pas empcher le bailleur de faire les rparations urgentes ncessaires la conservation de la chose loue. Toutefois; si l'excution de ces rparations empche compltement et partiellement la jouissance, le preneur peut, suivant les cas, demander la rsiliation du bail ou la rduction du prix.

Cependant, si ces rparations termines, le preneur continue encore occuper les lieux, il n'a plus droit la rsiliation. Art. 483. - Le bailleur doit s'abstenir de troubler le preneur dans la jouissance de la chose loue. Il ne peut apporter cette chose ou ses dpendances aucun changement qui en diminue la jouissance. Il doit garantie au preneur non seulement en raison de son propre fait ou de celui de ses prposs, mais galement de tout dommage ou trouble de droit provenant, d'un autre locataire ou d'un ayant droit du bailleur. Art. 484. - Si un tiers prtend avoir sur la chose loue un droit incompatible avec ceux dcoulant du bail au profit du preneur, ce dernier doit dnoncer le fait au bailleur sans dlai, et peut demander sa mise hors de cause. Dans ce cas, la poursuite est exerce uniquement contre le bailleur. Si, par suite de cette prtention, le preneur est effectivement priv de la jouissance que lui confre le bail, il peut suivant les circonstances, demander la rsiliation du bail, ou la rduction du prix, avec rparation du prjudice subi le cas chant. Art. 485. - 1 En cas de concours de plusieurs preneurs, la prfrence est celui qui, sans fraude, est entr le premier en possession. 2 le preneur de bonne foi qui a t prim une action en rparation contre le bailleur. Art. 486. - Sauf convention contraire, si par suite d'un acte lgalement accompli par une autorit administrative, la jouissance de la chose loue est notablement amoindrie, le preneur peut selon les cas, demander la rsiliation du bail ou la rduction du prix. Si l'acte de cette autorit a pour cause un fait imputable au bailleur, le preneur peut le poursuivre en rparation.

Art. 487. - Le bailleur ne garantit pas le preneur contre le trouble de fait apport par un tiers qui n'invoque aucun droit sur la chose loue, sauf au preneur poursuivre, en son nom personnel, l'auteur du trouble en rparation du prjudice subi et exercer contre lui toutes les actions possessoires. Toutefois, si le trouble de fait est tellement grave qu'il prive la preneur de la jouissance de la chose, celui-ci peut suivant les circonstances, demander la rsiliation du bail ou la diminution du prix. Art. 488. - Sauf convention contraire, le bailleur doit garantie au preneur pour tous les vices et dfauts qui empchent ou diminuent sensiblement la jouissance de la chose, mais non pas pour ceux tolrs par l'usage. Il est responsable de l'absence des qualits expressment promises par lui ou requises par la destination de la chose. Toutefois, il n'est pas tenu des vices dont le preneur a t averti ou dont il a eu connaissance lors de la conclusion du contrat. Art. 489. - Lorsque la chose loue prsente un dfaut donnant lieu garantie, le premier peut, selon les cas, demander la rsolution du bail ou la diminution du prix. Il peut galement demander la rparation de ce dfaut ou le faire rparer aux frais du bailleur, si le cot de la rparation n'est pas une charge excessive pour ce dernier. S'il rsulte de dfaut un prjudice quelconque au preneur, le bailleur est tenu de l'en indemniser moins qu'il ne prouve qu'il ignorait l'existence de ce dfaut. Art. 490. - Est nulle toute convention excluant ou restreignant la garantie raison du trouble ou des vices lorsque le bailleur en a dolosivement dissimul la cause. Art. 491. - Le preneur doit user de la chose loue de la manire convenue. A dfaut de convention, il doit en user d'une manire conforme sa destination.

Art. 492. - Le preneur ne peut, sans l'autorisation du bailleur, faire subir la chose aucune modification, moins qu'il n'en rsulte aucun dommage pour le bailleur. Si, outrepassant les limites de l'obligation prvue l'alina prcdent, le preneur apporte une modification la chose, il pourra tre oblig de rtablir la chose dans son tat primitif et de payer le montant de la rparation du prjudice subi s'il y a lieu. Art. 493. - Le preneur peut faire dans la chose loue, l'installation de l'eau, de l'clairage lectrique, du gaz, du tlphone, et d'autres installations analogues pourvu que le mode d'installation ne soit pas contraire aux usages, moins que le bailleur ne prouve que de telles installations menacent la scurit de l'immeuble. Si l'intervention du bailleur est ncessaire pour excuter l'installation, le preneur peut l'exiger, charge par lui de rembourser les frais exposs par le bailleur. Art. 494. - Sauf stipulation contraire, le preneur est tenu de faire les rparations << locatives >> fixes par l'usage. Art. 495. - Le preneur doit user de la chose loue et la conserver avec tout le soin d'un bon pre de famille. Il rpond des dgradations et pertes subies par la chose durant sa jouissance et qui ne sont pas le rsultat de l'usage normal de la chose loue. Art. 496. - Le preneur est responsable de l'incendie de la chose loue moins qu'il ne prouve que le sinistre est d une cause qui ne lui est pas imputable. S'il y a plusieurs preneurs d'un mme immeuble, tous rpondent de l'incendie, y compris le bailleur s'il y habite, chacun proportionnellement la partie qu'il occupe, moins qu'il ne soit prouv que le feu a commenc dans la partie occupe par l'un d'eux, qui est alors seul responsable.

Art. 497. - Le preneur doit avertir le bailleur sans dlai de tous les faits qui exigent son intervention, tels que rparations urgentes, dcouverte de dfauts, usurpations, troubles ou dommages commis par des tiers sur la chose loue. Art. 498. - Le preneur doit payer le prix aux termes convenus et, en l'absence de convention, aux termes fixs par l'usage local. Sauf stipulation ou usage contraire, le paiement a lieu au domicile du preneur. Art. 499. - L'acquittement d'un terme du loyer tablit une prsomption en faveur de l'acquittement des termes antrieurs jusqu' preuve du contraire. Art. 500. - Sauf convention contraire, paiement anticip du loyer ou prestation d'autres srets, le preneur d'une maison, d'un magasin, d'une boutique, d'un local analogue ou d'une proprit rurale doit garnir le lieu de meubles, marchandises, rcoltes, bestiaux ou d'ustensiles d'une valeur suffisante pour rpondre du loyer durant deux ans ou de tous les loyers si la dure du bail est infrieure deux ans. Art. 501. - Le bailleur a, pour garantir toutes ses crances dcoulant du bail, un droit de rtention sur tous les meubles saisissables garnissant les lieu lous, tant qu'ils sont grevs du privilge du bailleur, alors mme qu'ils n'appartiendraient pas au preneur. Le bailleur peut s'opposer leur dplacement, et s'ils sont dplacs nonobstant son opposition ou son insu, il peut les revendiquer entre les mains du possesseur, mme de bonne foi, sauf pour ce dernier faire valoir ses droits. Le bailleur ne peut exercer le droit de rtention ou de revendication lorsque le dplacement de ces meubles a lieu pour les besoins de la profession du preneur ou conformment aux rapports habituels de la vie, ou si les meubles laisss sur les lieux ou dj revendiqus sont suffisants pour rpondre amplement des loyers.

Art. 502. - Le preneur doit restituer la chose loue l'expiration du bail ; s'il la retient indment, il est tenu de payer au bailleur une indemnit calcule d'aprs la valeur locative de la chose tout en tenant compte du prjudice subi par le bailleur. Art. 503. - Le preneur doit restituer la chose dans l'tat o elle se trouve au moment de la dlivrance, abstraction faite des pertes et dgradations dont il n'est pas responsable. Si, lors de la dlivrance, il n'a pas t dress un procs-verbal ou un tat descriptif de la chose loue, le preneur est prsum, jusqu' preuve du contraire, l'avoir reue en bon tat. Art. 504. - Si le preneur a fait des constructions, plantations, ou autres amliorations normales qui ont augment la valeur de l'immeuble, le bailleur est, moins de stipulation contraire, tenu, l'expiration du bail, de lui rembourser soit le montant des dpenses faites, soit celui de la plus-value. Si ces amliorations ont t faites l'insu du bailleur ou nonobstant son opposition, il peut en exiger l'enlvement et, en plus, s'il y a lieu rclamer au preneur une indemnit pour le dommage que l'immeuble aurait subi du fait de l'enlvement. Si le bailleur prfre garder ces amliorations en remboursant l'une des deux sommes ci-dessus indiques, le tribunal peut lui accorder des dlais pour le rglement. # II - De la cession du bail et de la sous-location. Art. 505. - Le preneur ne peut cder son bail ou sous-louer tout ou partie de la chose loue sans l'accord exprs du bailleur, le tout sauf dispositions lgales contraires. Art. 506. - En cas de cession de bail, le preneur reste garant du cessionnaire dans l'excution de ses obligations. Art. 507. - Le sous preneur est tenu directement envers le bailleur jusqu' concurrence de ce qu'il doit lui-mme au preneur au moment de la sommation, lui, faite par le bailleur.

Le sous preneur ne peut opposer au bailleur les paiements anticips faits au preneur, moins qu'ils n'aient t effectus avant la sommation conformment l'usage ou une convention tablie et conclue lors de la sous-location. Art. 508. - Le bail prend fin l'expiration du terme fix par le contrat, sans qu'il soit ncessaire de donner cong, sous rserve des dispositions de l'article 474 du prsent code. Art. 509. - Si, l'expiration du bail, le preneur continue jouir de la chose loue la connaissance du bailleur, le bail est cens avoir t renouvel aux mmes conditions, mais pour une dure indtermine. Le bail ainsi renouvel est rgi par les dispositions de l'article 474. Cette tacite reconduction est considre comme une simple prolongation du bail primitif. Toutefois, sans prjudice des rgles relatives la publicit foncire, les srets relles fournies par le preneur en garantie de l'ancien bail continuent garantir le nouveau. Quand au cautionnement personnel ou rel, il ne s'tend au nouveau bail qu'avec le consentement de la caution. # III - Du dcs du preneur. Art. 510. - Le bail ne prend fin ni au dcs du bailleur ni celui du preneur. Toutefois, en cas de dcs du preneur, ses hritiers peuvent demander la rsiliation du bail s'ils prouvent que, par suite de la mort de leur auteur, les charges du bail sont devenues trop onreuses en considration de leurs ressources, ou que le bail excde leurs besoins. Dans ce cas, les dlais de cong prvus l'article 477, doivent tre observs, et la demande en rsiliation doit tre forme dans les six mois au plus partir de la mort du preneur. Art. 511. - En cas de transfert volontaire ou forc de la proprit de la chose loue une autre personne, le bail est opposable l'acqureur.

Art. 512. - Le preneur ne peut pas opposer l'acqureur le paiement anticip du prix, si l'acqureur prouve qu'au moment de payer, le preneur avait ou devait ncessairement avoir connaissance de l'alination. Faute de cette preuve, l'acqureur n'a qu'un recours contre le bailleur. Art. 513. - Le fonctionnaire ou l'employ, en cas de changement de rsidence exig par le service, peut s'il s'agit d'un bail dure dtermine d'un local d'habitation, demander la rsiliation du contrat, sauf observer les dlais prvus l'article 477. Toute convention contraire est nulle. Section II Du maintien dans les lieux et du droit de reprise Art. 514. - Les occupants de bonne foi des locaux d'habitation ou usage professionnel dont la jouissance a pour origine un titre locatif, bnficient, de plein droit et sans l'accomplissement d'aucune formalit, du maintien dans les lieux aux clauses et conditions du contrat primitif non contraires aux dispositions du prsent code. Sont rputs de bonne foi les locataires, sous-locataires, cessionnaires de baux l'expiration de leur contrat, ainsi que les occupants qui, habitant dans les lieux en vertu ou en suite d'un bail crit ou verbal, d'une sous-location rgulire, d'une cession rgulire d'un bail antrieur, d'un change, excutent leurs obligations. Sont galement rputs occupantes de bonne foi, les personnes qui, la date de publication du prsent code au journal officiel de la Rpublique algrienne dmocratique et populaire, utilisent usage d'habitation des locaux prcdemment pris bail cet effet par une administration publique et qui justifient du paiement d'un loyer, notamment par voie de retenue sur leurs soldes ou traitements. Toutefois, cette disposition n'est applicable qu' l'expiration du bail conclu par l'administration publique et au cas o cette dernire renonce son droit.

Art. 515 - Le bnfice au maintien dans les lieux pour les locaux d'habitation ou usage professionnel appartient en cas d'abandon de domicile ou de dcs de l'occupant, aux personnes membres de sa famille sa charge, qui vivaient habituellement avec lui depuis plus de six mois. Toutefois, il ne s'applique pas aux locaux usage exclusivement professionnel, moins que l'une des personnes vises l'alina prcdent ne continue y exercer la profession laquelle ces locaux taient affects. Art. 516 - Le maintien dans les lieux est accord aux personnes morales exerant une activit dsintresse et remplissant les conditions prvues l'article 514, notamment aux associations, au Parti et ses organisations de masse, mais leur gard il n'est, en aucun cas, opposable au propritaire de nationalit algrienne qui veut habiter par lui-mme son immeuble ou le faire habiter par son conjoint, ses ascendants ou descendants. Art. 517 - N'ont pas droit au maintien dans les lieux, les personnes dfinies aux articles 514, 515 et 516 : - qui ont fait ou feront l'objet d'une dcision judiciaire passe en force de chose juge ayant prononc leur expulsion par application du droit commun ou de dispositions antrieures permettant l'exercice du droit de reprise ou qui feront l'objet d'une semblable dcision prononant leur expulsion pour l'une des causes et aux conditions admises par le prsent code ; toutefois, lorsque la dcision n'a ordonn l'expulsion qu'en raison de l'expiration du bail ou d'un prcdent maintien dans les lieux accord par les lois antrieures, l'occupant n'est pas priv du droit au maintien dans les lieux ; - qui n'ont pas occup effectivement par elles-mmes les locaux lous ou ne les ont pas fait occuper par les personnes qui vivaient habituellement avec elles et qui sont, soit membres de leur famille, soit leur charge. L'occupation doit avoir dur huit mois au cours d'une anne de location, moins que la profession, le fonction de l'occupant ou tout autre motif lgitime ne justifie une occupation d'une dure moindre ; - qui ont plusieurs habitations, moins qu'elles justifient que leur fonction ou leur profession les y oblige ;

- qui occupent des locaux ayant fait l'objet, soit d'une interdiction d'habiter, soit d'un arrt de pril prescrivant la rparation ou la dmolition de l'immeuble menaant ruine dans lequel ces locaux sont situs. Toutefois, lorsque l'interdiction n'a t dicte qu' titre temporaire ou si l'arrt de pril vis l'alina prcdant a t rapport, les anciens occupants peuvent invoquer les dispositions du prsent chapitre pour rentrer en possession, - qui occupent les locaux situs dans les immeubles acquis ou expropris la suite d'une dclaration d'utilit publique, charge par l'administration d'assurer le relogement des locataires ou occupents expulss ; - qui occupent les locaux de plaisance en vue d'une utilisation purement saisonnire et non usage d'habitation permanente pour lesdits locaux ; - dont le titre d'occupation est l'accessoire du contrat de travail et lorsqu'il y a rupture de celui-ci; - qui ont leur disposition ou peuvent recouvrer, en exerant leur droit de reprise dans la mme agglomration, un autre local rpondant leurs besoins et ceux des personnes membres de leur famille ou leur charge qui vivaient habituellement avec elles depuis plus de six mois. Toutefois, lorsque l'occupant peut justifier d'une instance rgulirement engage dans la quinzaine de la contestation du droit au maintien dans les lieux, et suivie, il ne sera contraint de quitter les lieux que lorsqu'il pourra prendre effectivement possession dudit local. Art. 518. - Le droit au maintien dans les lieux ne peut tre oppos au propritaire qui a obtenu de l'autorit administrative comptente, l'autorisation de dmolir un immeuble pour construire, sur le mme terrain, un autre immeuble d'une surface habitable suprieure et contenant plus de logements que l'immeuble dmoli. Le propritaire doit donner un pravis de six mois chacun des occupants pour vider les lieux. Il met la disposition de chacun des occupants, un local en bon tat d'habitation, situ dans la mme agglomration, correspondant ses besoins personnels ou familiaux et, le cas chant, professionnels.

Il doit, en outre, commencer les travaux de reconstruction dans les trois mois du dpart du dernier occupant. Les locaux ainsi rendus disponibles ne peuvent, en aucun cas, tre roccups avant le dbut des travaux. Art. 519. - Le droit au maintien dans les lieux ne peut tre oppos au propritaire qui, avec l'autorisation pralable de l'autorit administrative comptente, effectue des travaux tels que surlvation ou addition de construction ayant pour objet d'augmenter la surface habitable, le nombre de logements, ou le confort de l'immeuble et qui rendent inhabitable ce qui est ncessaire au logement de l'occupant et de sa famille. Le propritaire doit donner chaque occupant un pravis de six mois pour quitter les lieux lous. Il met la disposition de chacun des occupants, un local en bon tat d'habitation, situ dans la mme agglomration, correspondant ses besoins personnels ou familiaux et, le cas chant, professionnels. Les travaux doivent tre commencs dans les trois mois du dpart du dernier occupant. Art. 520. - Le droit au maintien dans les lieux des occupants vincs par application des articles 518 et 519, est report sur les locaux reconstruits ou difis. Ds l'achvement des travaux, le propritaire doit, par lettre recommande avec accus de rception par acte extrajudiciaire, les mettre en demeure de lui faire connatre, dans le dlai d'un mois et dans la mme forme, s'ils entendent user de ce droit. La notification doit mentionner, peine de nullit, la forme et le dlai de rponse. Art. 521. - Les occupants d'un immeuble ne peuvent mettre obstacle aux travaux tels que la surlvation ou addition de construction que le propritaire se propose d'entreprendre avec l'autorisation pralable de l'autorit administrative comptente et qui ont pour objet d'augmenter la surface habitable, le nombre de logements ou le confort de l'immeuble, lorsque ces travaux ne rendent pas inhabitable ce qui est ncessaire au logement de l'occupant et de sa famille.

Les occupants ne sont tenus d'vacuer que la partie des locaux rendue inhabitable par l'excution des travaux et ce, jusqu' l'achvement desdits travaux ; si les travaux durent plus de quarante jours, le loyer est diminu proportion du temps et de la partie du local dont ils ont t privs. Art. 522. - Le bnfice du maintien dans les lieux n'est pas non plus opposable au propritaire qui veut reprendre tout ou partie des cours, jardins ou terrains prcdemment lous nus comme accessoires d'un local d'habitation, pour construire des btiments destination principale d'habitation, la condition que la nouvelle construction ne rende impossible la jouissance du logement existant. Le propritaire notifie aux occupants, avec un pravis de six mois, son intention de construire un nouvel immeuble dans les conditions prvues l'alina prcdent. Les travaux doivent tre commencs dans le dlai de trois mois compter du dpart du dernier occupant. Dans ce cas, la valeur locative des lieux dont l'occupant garde la jouissance, peut tre rvalue sur les bases fixes par le prsent code. Art. 523. - Il ne peut tre renonc au droit du maintien dans les lieux qu'aprs l'expiration du bail. Art. 524. - En cas de sous-location partielle, le droit au maintien dans les lieux du sous-locataire n'est opposable au propritaire que pendant la dure du maintien dans les lieux du locataire principal. Art. 525. - Sous rserve des dispositions de l'article 515, le maintien dans les lieux est un droit exclusivement attach la personne et non transmissible.

Art. 526. - Le droit au maintien dans les lieux cesse d'tre opposable au propritaire de nationalit algrienne qui veut reprendre son immeuble pour l'habiter lui-mme ou le faire habiter par son conjoint, ses ascendants ou ses descendants, lorsqu'il met la disposition du locataire ou de l'occupant un local en bon tat d'habitation, situ dans la mme agglomration, remplissant des conditions d'hygine normales ou au moins quivalentes celles du local objet de la reprise. Le propritaire ne peut exercer le droit ouvert l'alina premier que pour les locaux correspondant aux besoins personnels ou familiaux du bnficiaire de la reprise et, le cas chant, ses besoins professionnels. Art. 527. - Le propritaire qui veut bnficier de la disposition prvue l'article 526, doit prvenir, par acte extrajudiciaire ou lettre recommande, avec accus de rception, celui dont il se propose de reprendre le local ; cet acte ou cette lettre recommande doit indiquer peine de nullit : - le nom et l'adresse du propritaire du local offert, - l'emplacement de celui-ci, - le nombre de pices qu'il comporte, - le degr de confort, - le loyer, - le dlai l'expiration duquel il peut effectuer la reprise et pendant lequel il peut tre pris possession du local offert, dlai qui ne peut tre infrieur trois mois, s'il s'agit d'un occupant ou, au dlai normal du cong, s'il s'agit d'un locataire ; - l'identit du bnficiaire de la reprise ainsi que sa situation de famille et sa profession. Art. 528. - Si, dans le dlai d'un mois, compter de la signification de l'acte extrajudiciaire ou de la lettre recommande, le locataire ou l'occupant donne son acceptation crite la proposition qui lui est faite il doit remettre le local qu'il occupe la disposition du propritaire, au plus tard la date fixe pour la reprise dans l'acte extrajudiciaire ou lettre recommande avec accus de rception prvus l'article 527. Si, dans le mme dlai d'un mois; le locataire ou l'occupant refuse ou ne fait pas connatre sa dcision, le propritaire l'assigne aux fins de nomination d'un expert.

Ledit expert qui peut tre saisi sur minute et avant enregistrement, a pour mission de visiter les locaux offerts, de dire s'ils remplissent les conditions d'hygine prvues l'article 526 et sont susceptibles de satisfaire aux besoins personnels ou familiaux et, le cas chant, professionnels du locataire ou de l'occupant, de vrifier enfin si les possibilits de ce dernier lui permettent d'en supporter les charges. Il doit dposer son rapport dans la quinzaine du jour o il a t saisi. Faute par lui de ce faire, il est, de plein droit, dessaisi et le juge doit pourvoir d'office son remplacement par nouvelle ordonnance rendue dans les quarante-huit heures suivant l'expiration dudit dlai. Dans les quarante-huit heures qui suivent le dpt de ce rapport, les parties en sont informes par le greffier par lettre recommande avec accus de rception comportant convocation pour la plus prochaine audience utile. Art. 529. - Le droit au maintien dans les lieux n'est pas opposable au propritaire de nationalit algrienne qui veut reprendre son immeuble pour l'habiter lui-mme ou le faire habiter par son conjoint, ses ascendants, ses descendants ou, sauf cas o ceux-ci sont eux-mmes propritaires dans un immeuble sur lequel peut s'exercer leur profit le droit de reprise, et qui justifie que le bnficiaire de la reprise ne dispose pas d'une habitation correspondant ses besoins normaux et ceux des membres de sa famille vivant habituellement ou domicilis avec lui. Le propritaire ne peut exercer le droit ouvert l'alina premier que pour des locaux correspondant aux besoins personnels ou familiaux du bnficiaire de la reprise et ses besoins professionnels.

Art. 530. - Lorsque l'immeuble a t acquis titre onreux, ce droit de reprise ne peut tre exerc que si l'acte d'acquisition a date certaine plus de dix ans avant l'exercice de ce droit. Nanmoins, le propritaire d'un immeuble acquis depuis plus de quatre ans, peut tre autoris par justice exercer le droit de reprise s'il tablit que son acquisition n'a t faite que pour se loger ou pour satisfaire un intrt familial lgitime, l'exclusion de toute ide de spculation. Art. 531. - Le propritaire qui veut bnficier du droit de reprise, doit prvenir, suivant les usages locaux et au moins six mois l'avance, par acte extrajudiciaire ou lettre recommande avec accus de rception, le locataire ou l'occupant dont il se propose de reprendre le local ; ledit acte ou lettre recommande doivent, peine de nullit : - indiquer que le droit de reprise est exerc en vertu du prsent article, - prciser la date et le mois d'acquisition de l'immeuble, - faire connatre le nom et l'adresse du propritaire qui le loge le bnficiaire ainsi que l'emplacement et le nombre de pices occupes par ce dernier. Le juge doit toujours apprcier les contestations qui lui sont soumises au jour de la signification de l'acte extra-judiciaire ou de la lettre recommande avec accus de rception. Art. 532. - Le bnficiaire du droit de reprise prvu aux articles 529, 530 et 531, est tenu de mettre la disposition du locataire ou de l'occupant dont il reprend le local, le logement qui pourrait tre rendu vacant par l'exercice de ce droit. Il doit notifier son propritaire l'action qu'il exerce par acte extrajudiciaire ou lettre recommande avec accus de rception dans le mme dlai que celui prvu l'article 531. Le propritaire de son logement ne peut s'opposer la venue de ce nouveau locataire ou occupant qu'en excipant de motifs srieux et lgitimes. S'il entend user de ce droit, il doit, peine de forclusion, saisir la juridiction comptente dans un dlai de quinze jours de la notification prcite. Cette notification doit, peine de nullit, indiquer que, faute par le propritaire d'avoir saisi la juridiction comptente dans le dlai de quinze jours, il est forclos.

Le nouvel occupant a le titre d'occupant de bonne foi. Art. 533. - Le droit au maintien dans les lieux n'est pas opposable au propritaire de nationalit algrienne qui veut reprendre son immeuble pour l'habiter lui-mme lorsqu'il appartient l'une des catgories suivantes : - locataires ou occupants vincs en application des articles 529, 530, 53 et 532 du prsent code, - personnes qui occupent des locaux ayant fait l'objet, soit d'une interdiction d'habiter, soit d'un arrt de pril prescrivant la rparation ou la dmolition de l'immeuble menaant ruine dans lequel ils sont situs, ou qui occupent des locaux situs dans les immeubles acquis ou expropris, la suite d'une dclaration d'utilit publique. Cependant, aucun de ces bnficiaires ne peut exercer ce droit de reprise sur un logement s'il est propritaire, dans la mme agglomration, d'un autre local libre de tout locataire ou occupant et correspondant ses besoins et ceux de sa famille. Le propritaire doit prvenir, suivant les usages locaux et au moins six mois l'avance, par acte extrajudiciaire ou lettre recommande avec accus de rception, le locataire ou l'occupant dont il se propose de reprendre le local ; ledit acte ou la lettre recommande doivent, peine de nullit : - indiquer que le droit de reprise est exerc en vertu du prsent article, - prciser la catgorie dans laquelle se trouve le propritaire, - fournir toutes les indications utiles permettant au locataire de vrifie le bien-fond de la demande, Le juge doit toujours apprcier les contestations qui lui sont soumises au jour de la signification de l'acte extra-judiciaiare ou de la lettre recommande avec accus de rception. Art. 534. - Lorsqu'il est tabli par le locataire ou l'occupant que le propritaire invoque le droit de reprise, non pour satisfaire un intrt lgitime, mais dans l'intention de nuire au locataire ou l'occupant ou d'luder les dispositions du prsent code, le juge doit refuser au propritaire l'exercice de ce droit.

Art. 535. - Le droit de reprise reconnu au propritaire par les articles 529, 530, 531, 532 et 533 du prsent code, ne peut tre exerc contre celui qui occupe un local dans lequel il exerce, au vu et au su du propritaire et avec son accord, au moins tacite, sa profession. Art. 536. - En cas de pluralit de locaux lous ou occups dans le mme immeuble et sensiblement quivalents susceptibles d'tre repris, le propritaire est tenu d'exercer son droit, de reprise sur celui qui est occup par le plus petit nombre de personnes. En cas d'galit du nombre des occupants, le propritaire doit exercer son droit de reprise sur le local occup par le locataire ou l'occupant le moins ancien dans les lieux. Art. 537. - Le droit au maintien dans les lieux n'est opposable ni au propritaire ayant fait construire un logement sans avoir pu l'occuper immdiatement, ni au propritaire ou locataire principal oblig de quitter provisoirement son logement qu'il a lou ou sous-lou, sous la condition crite et accepte par le preneur, qu'il pourrait reprendre les lieux sa demande. Chapitre II Du prt usage Art. 538. - Le prt usage est un contrat par lequel le prteur s'oblige remettre l'emprunteur une chose non consomptible pour s'en servir gratuitement pendant un certain temps ou pour un usage dtermin, charge de la restituer aprs s'en tre servi. Section I Des obligations du preneur Art. 539. - Le prteur est tenu de remettre l'emprunteur la chose prte dans l'tat o elle se trouve au moment de la conclusion du prt et de la laisser entre ses mains pendant la dure du contrat.

Art. 540. - Si, pendant la dure du prt, l'emprunteur a t oblig de faire des dpenses ncessaires et urgentes pour la conservation de la chose, le prteur doit les lui rembourser. En cas de dpenses utiles, les dispositions relatives aux dpenses faites par le possesseur de mauvaise foi sont applicables. Art. 541. - Le prteur n'est tenu de la garantie d'viction de la chose prte que lorsqu'il y a une convention de garantie ou qu'il a dlibrment dissimul la cause de l'viction. Il n'est pas tenu non plus de la garantie des vices cachs. Toutefois, s'il a dlibrment dissimul le vice de la chose, ou s'il a garanti que celle-ci en est exempte, il est tenu d'indemniser l'emprunteur de tout prjudice que ce dernier a subi de ce chef. Section II Des obligations de l'emprunteur Art. 542. - L'emprunteur ne peut se servir de la chose prte que de la manire et dans la mesure dtermine par le contrat, par la nature de la chose ou par l'usage. Il ne peut en cder l'usage un tiers, mme titre gratuit, sans l'autorisation du prteur. Il ne rpond pas des modifications ou dtriorations qui surviennent la chose prte par suite d'un usage conforme au contrat. Art. 543. - L'emprunteur n'a pas le droit de rpter les dpenses qu'il a d faire pour user de la chose prte. Il est tenu des frais ncessaires pour l'entretien habituel de la chose. Il peut enlever de la chose prte toute installation dont il l'a pourvue condition de remettre la chose dans son tat antrieur. Art. 544. - L'emprunteur doit apporter la conservation de la chose prte, la diligence qu'il apporte sa propre chose, condition que cette diligence ne soit pas infrieure celle d'un bon pre de famille.

En tout cas, il rpond de la perte de la chose prte provenant d'un cas fortuit ou d'une force majeure, s'il lui tait possible d'viter cette perte en employant sa propre chose ou si, ne pouvant conserver que celle-ci ou la chose prte, il a prfr sauver la sienne. Art. 545. - L'emprunteur doit, la fin du prt, restituer la chose reue dans l'tat o elle se trouve et ce, sans prjudice de sa responsabilit du chef de la perte ou de la dtrioration. Sauf convention contraire, la restitution doit tre effectue dans le lieu o l'emprunteur a reu la chose. Section III De l'extinction du prt Art. 546. - Le prt usage prend fin par l'expiration du terme convenu et, dfaut de terme, ds que la chose a servi l'usage pour lequel elle a t prte. Si la dure du prt ne peut tre dtermine d'aucune manire, le prteur peut, tout moment, demander y mettre fin. Dans tous les cas, l'emprunteur peut restituer la chose prte, avant la fin du prt ; toutefois, si la restitution est prjudiciable au prteur, celui-ci ne peut tre contraint l'accepter. Art. 547. - Le prt usage peut prendre fin, tout moment, la demande du prteur, dans les cas suivants ; - s'il survient au prteur un besoin urgent et imprvu de la chose, - si l'emprunteur commet un abus dans l'usage de la chose ou nglige de prendre les prcautions ncessaires pour sa conservation, - si l'emprunteur devient insolvable aprs la conclusion du prt ou si son insolvabilit antrieure n'a pas t connue du prteur. Art. 548. - A dfaut de convention contraire, le prt usage prend fin au dcs de l'une des parties.

TITRE IX DES CONTRATS PORTANT SUR LA PRESTATION DE SERVICES Chapitre I Du contrat d'entreprise Art. 549. - Le contrat d'entreprise est le contrat par lequel l'une des parties s'oblige excuter un ouvrage ou accomplir un travail moyennant une rmunration que l'autre partie s'engage lui payer. Section I Des obligations de l'entrepreneur Art. 550. - L'entrepreneur peut s'engager fournir uniquement son travail, charge par l'auteur de la commande de fournir la matire sur laquelle ou l'aide de laquelle d'entrepreneur accomplit ce travail. Il peut s'engager fournir la matire en mme temps que le travail. Art. 551. - Si l'entrepreneur s'oblige fournir tout ou partie de la matire qui constitue l'objet de son travail, il rpond de la bonne qualit de cette matire et doit la garantir envers l'auteur de la commande. Art. 552. - Si la matire est fournie par l'auteur de la commande, l'entrepreneur est tenu de veiller sa conservation d'observer les rgles de l'art en s'en servant, de rendre compte l'auteur de la commande de l'emploi qu'il en a fait et de lui en restituer le reste. Si une partie en devient inutilisable par suite de sa ngligence ou de l'insuffisance de sa capacit professionnelle, il est tenu de restituer l'auteur de la commande la valeur de cette partie. L'entrepreneur doit, dfaut de convention ou d'usage professionnel contraire, apporter ses frais l'outillage et les fournitures accessoires ncessaires pour l'excution du travail. Art. 553. - Si, au cours de l'excution du travail, il est tabli que

l'entrepreneur l'excute d'une manire dfectueuse ou contraire la convention, l'auteur de la commande peut le sommer de modifier le mode d'excution durant un dlai raisonnable qu'il lui fixe. Pass ce dlai sans que l'entrepreneur revienne au mode rgulier d'excution, l'auteur de la commande peut, par voie judiciaire soit demander la rsiliation du contrat, soit le confier un autre entrepreneur pour l'excuter aux frais du premier, conformment aux dispositions de l'article 180. Art. 554. - L'architecte et l'entrepreneur rpondent solidairement, pendant dix ans, de la destruction totale ou partielle des travaux de constructions immobilires ou des autres ouvrages permanents, et ce, alors mme que la destruction proviendrait de vices du sol. La garantie prvue par l'alina prcdent s'tend aux dfauts qui existent dans les constructions et ouvrages et qui menacent la solidit et la scurit de l'ouvrage. Le dlai de dix ans part de la date de la rception dfinitive de l'ouvrage. Cet article ne s'applique pas aux recours que l'entrepreneur pourrait exercer contre les sous-traitants. Art. 555. - L'architecte qui s'occupe uniquement d'tablir les plans de l'ouvrage sans assumer la surveillance de l'excution, ne rpond que des vices provenant de ses plans. Art. 556. - Est nulle toute clause tendant exclure ou limiter la garantie incombant l'architecte et l'entrepreneur. Art. 557. - Les prcdentes actions en garantie se prescrivent par trois ans partir de la survenance de la destruction ou de la dcouverte du dfaut de l'ouvrage. Section II Des obligations du matre d'oeuvre

Art. 558. - Ds que l'entrepreneur a termin l'ouvrage et l'a mis la disposition du matre d'ouvrage, celui-ci doit procder, aussitt qu'il le peut, sa rception, selon la pratique suivie dans les affaires. Si, malgr la sommation qui lui en est faite par les voies lgales il s'abstient sans juste motif de prendre livraison, l'ouvrage est considr comme reu. Art. 559. - Le prix de l'ouvrage est payable lors de la livraison, moins d'usage ou de convention contraire. Art. 560. - Lorsqu'un contrat est conclu selon un devis base unitaire et qu'il apparat au cours du travail qu'il est ncessaire, pour l'excution du plan convenu, de dpasser sensiblement des dpenses prvues par le devis, l'entrepreneur est tenu d'en aviser immdiatement le matre de l'ouvrage en lui signalent l'augmentation escompte du prix ; faute de quoi, il perd son droit de rclamer la restitution des frais effectus. S'il est ncessaire, pour l'excution du plan, de dpasser considrablement le devis, la matre de l'ouvrage peut se dsister du contrat et arrter l'excution, condition de le faire sans dlai et de rembourser l'entrepreneur la valeur des travaux excuts, estims conformment aux clauses du contrat, sans tre tenu de le ddommager du gain qu'il aurait ralis s'il avait achev le travail. Art. 561. - Lorsque le contrat est conclu un prix forfaitaire d'aprs un plan convenu avec le matre de l'ouvrage, l'entrepreneur ne peut rclamer aucune augmentation de prix alors mme que des modifications ou des additions auraient t apportes au plan, moins que ces modifications ou additions ne soient dues une faute du matre de l'ouvrage ou qu'elles n'aient t autorises par lui et leur prix convenu avec l'entrepreneur. Cet accord doit tre constat par crit moins que le contrat lui-mme n'ait t conclu verbalement.

Lorsque, par suite d'vnements exceptionnels, qui ont un caractre gnral et qui taient imprvisibles lors de la conclusion du contrat, l'quilibre conomique entre les obligations respectives du matre de l'ouvrage et de l'entrepreneur est rompu et que la base financire du contrat d'entreprise disparat en consquence, le juge peut accorder une augmentation du prix ou prononcer la rsiliation du contrat. Art. 562. - Si le prix n'a pas t fix d'avance, il doit tre dtermin suivant la valeur du travail et les dpenses de l'entrepreneur. Art. 563. - L'architecte a droit des honoraires distincts pour la confection du plan et du devis et pour la direction des travaux. Ces honoraires sont fixs par le contrat. Toutefois, si le travail n'est pas excut d'aprs les plans tablis par l'architecte, les honoraires doivent tre estims proportionnellement au temps consacr leur confection, en tenant compte de la nature du travail. Section III De la sous-traitance Art. 564. - L'entrepreneur peut confier l'excution du travail, en tout ou en partie, un sous-traitant, s'il n'en est pas empch par une clause du contrat ou si la nature du travail ne suppose pas un appel ses aptitudes personnelles. Mais il demeure, dans ce cas, responsable envers le matre de l'ouvrage du fait du sous-traitant. Art. 565. - Les sous-traitants et les ouvriers qui travaillent pour le compte de l'entrepreneur l'excution de l'ouvrage, ont une action directe contre le matre de l'ouvrage jusqu' concurrence des sommes dont il est dbiteur envers l'entrepreneur principal au moment o l'action est intente. Cette action appartient galement aux ouvriers des soustraitants l'gard tant de l'entrepreneur principal que du matre de l'ouvrage.

Ils ont, en cas de saisie-arrt pratique par l'un d'eux entre les mains du matre de l'ouvrage ou de l'entrepreneur principal, un privilge, au prorata de leurs droits respectifs, sur les sommes dues l'entrepreneur principal ou au sous-traitant au moment de la saisie-arrt. Ces sommes peuvent leur tre payes directement. Les droits des sous-traitants et ouvriers prvus par cet article, priment ceux de la personne laquelle l'entrepreneur a cd sa crance envers le matre de l'ouvrage. Section IV De l'extinction du contrat d'entreprise Art. 566. - Le matre de l'ouvrage peut, tout moment avant l'achvement de l'ouvrage, dnoncer le contrat et en arrter l'excution, condition de ddommager l'entrepreneur de toutes les dpenses qu'il a faites, des travaux qu'il a accomplis et du gain qu'il aurait pu raliser s'il avait termin l'ouvrage. Toutefois, le tribunal peut rduire le montant de la rparation d l'entrepreneur raison du gain manqu, si les circonstances rendent cette rduction quitable. Il doit notamment en dduire ce que l'entrepreneur aurait conomis par suite de la dnonciation du contrat par le matre de l'ouvrage et ce qu'il aurait gagn par un emploi diffrent de son temps. Art. 567. - Le contrat d'entreprise prend fin si l'excution du travail qui en fait l'objet devient impossible. Art. 568. - Si l'ouvrage prit par suite d'un cas fortuit ou de force majeure avant sa livraison au matre de l'ouvrage, l'entrepreneur ne peut rclamer ni le prix de son travail, ni le remboursement de ses dpenses. La perte de la matire est la charge de celle des parties qui l'a fournie. Toutefois, si l'entrepreneur a t mis en demeure de dlivrer l'ouvrage ou si l'ouvrage a pri ou s'est dtrior avant la livraison par la faute de l'entrepreneur, ce dernier est tenu de ddommager le matre de l'ouvrage.

Si c'est le matre de l'ouvrage qui a t mis en demeure de prendre livraison de l'ouvrage ou si l'ouvrage a pri ou s'est dtrior avant la livraison par la faute du matre de l'ouvrage ou cause du vice de la matire fournie par lui, il en supporte la perte et doit l'entrepreneur sa rmunration, ainsi que la rparation du prjudice subi s'il y a lieu. Art. 569. - Le contrat d'entreprise est dissous par le dcs de l'entrepreneur si ses aptitudes personnelles ont t prises en considration lors de la conclusion du contrat. Dans le cas contraire, le contrat n'est pas dissous de plein droit et le matre de l'ouvrage ne peut, en dehors, des cas auxquels s'applique l'article 552, 2me alina, le rsilier que si les hritiers de l'entrepreneur n'offrent pas les garanties suffisantes pour la bonne excution de l'ouvrage. Art. 570. - En cas de dissolution du contrat par suite du dcs de l'entrepreneur, le matre de l'ouvrage est enu de payer la succession la valeur des travaux accomplis et dpenses effectues en vue de l'excution du reste, et ce, dans la mesure o ces travaux et ces dpenses lui sont utiles. Le matre de l'ouvrage peut, de son ct, demander la remise moyennant une indemnit quitable, des matriaux prpars et des plans dont l'excution a commenc. Ces dispositions s'appliquent galement si l'entrepreneur qui a commenc l'excution de l'ouvrage, ne peut plus l'achever pour une cause indpendante de sa volont. Chapitre II Du mandat Section I Des lments du mandat Art. 571. - Le mandat ou procuration est une acte par lequel une personne donne une autre, le pouvoir de faire quelque chose pour le mandant et en son nom. Le contrat ne se forme que par l'acceptation du mandataire.

Art. 572. - Sauf disposition contraire, le mandat doit tre donn dans la forme requise pour l'acte juridique qui en est l'objet. Art. 573. - Le mandat conu en termes gnraux ne spcifiant pas la nature de l'acte juridique qui en est l'objet, ne confre au mandataire que le pouvoir d'accomplir des actes d'administration. Sont rputs actes d'administration, les baux dont la dure n'excde pas trois ans, les actes de conservation et d'entretien, le recouvrement, des crances et l'acquittement des dettes. Il en est de mme de tous les actes de disposition ncessaires l'administration, tels que la vente des rcoltes, des marchandises ou des meubles sujets dprissement et l'achat d'articles ncessaires la conservation ou l'exploitation de la chose, objet du mandat. Art. 574. - En dehors des actes d'administration, un mandat spcial est ncessaire, notamment pour conclure une vente, constituer une hypothque, faire une libralit, une transaction, un aveu, un compromis ainsi que pour dfrer un serment ou dfendre en justice. Le mandat spcial pour une catgorie dtermine d'actes juridiques est valable, mme si l'objet de l'acte n'est pas spcifi, sauf en ce qui concerne les actes titre gratuit. Le mandat spcial ne confre au mandataire que le pouvoir d'agir dans les affaires qui y sont spcifis et leurs suites ncessaires, selon la nature de l'affaire et l'usage. Section II Des effets du mandat Art. 575. - Le mandataire est tenu d'excuter le mandat sans excder les limites fixes. Toutefois, il peut les dpasser s'il se trouve dans l'impossibilit d'en aviser le mandant l'avance et que les circonstances sont telles qu'elles laissent prsumer que ce dernier n'aurait pu que donner son approbation. Dans ce cas, le mandataire est tenu d'informer immdiatement le mandant qu'il a dpass les limites de son mandat.

Art. 576. - Le mandataire doit toujours, dans l'excution du mandat, y apporter la diligence d'un bon pre de famille. Art. 577. - Le mandataire est tenu de donner au mandat, tous renseignements ncessaires sur l'tat d'excution de son mandat et de lui en rendre compte. Art. 578. - Le mandataire ne peut pas user, dans son propre intrt, des biens du mandant. Art. 579. - Lorsqu'il y a plusieurs mandataires, ils sont solidairement responsables si le mandat est indivisible ou si le prjudice subi par le mandant est le rsultat d'une faute commune. Toutefois, les mandataires, mme solidaires, ne rpondent pas de ce que leur co-mandataire a fait en dehors ou par abus de son mandat. Lorsque les mandataires ont t nomms dans le mme acte, sans tre autoriss agir sparment, ils sont tenus d'agir collectivement, moins qu'il ne s'agisse d'actes n'exigeant pas un change de vues, tels que recevoir un paiement ou s'acquitter d'une dette. Art. 580. - Le mandataire qui, sans tre autoris, s'est substitu quelqu'un dans l'excution du mandat, rpond du fait de celui-ci comme si c'tait son propre fait ; dans ce cas, le mandataire et son substitu sont tenus solidairement. Si le mandataire est autoris se substituer quelqu'un sans dtermination de la personne du substitu, il ne rpond que de sa faute dans le choix du substitu ou dans les instructions qu'il lui a donnes. Dans le deux cas prcdents, le mandant et le substitu du mandataire peuvent recourir directement l'un contre l'autre. Art. 581. - Le mandat est un acte titre gratuit, sauf convention contraire expresse ou tacite rsultant de la condition du mandataire. La rmunration convenue est soumise l'apprciation du juge, moins qu'elle ne soit librement acquitte aprs l'excution du mandat.

Art. 582. - Le mandant doit rembourser au mandataire, quel que soit le rsultat de l'excution du mandat, les dpenses faites pour une excution normale. Si l'excution du mandat exige des avances, le mandant doit, sur la demande du mandataire, verser des avances ce dernier. Art. 583. - Le mandant est responsable du prjudice subi le mandataire, sans la faute de ce dernier, l'occasion de l'excution normale du mandat. Art. 584. - Lorsque plusieurs personnes nomment un seul mandataire pour une affaire commune, elles sont toutes, sauf stipulation contraire, solidairement tenues envers lui des effets du mandat. Art. 585. - Les articles 74 77 sur la reprsentation sont applicables aux rapports du mandant et du mandataire avec le tiers qui traite avec ce dernier. Section III De la fin du mandat Art. 586. - Le mandat prend fin par la conclusion de l'affaire ou l'expiration du terme pour lequel il est donn, comme il prend fin galement au dcs du mandant ou du mandataire, par la rvocation du mandataire ou par la renonciation du mandant. Art. 587. - Le mandant peut, tout moment et nonobstant toute convention contraire, rvoquer ou restreindre le mandat. Toutefois, si le mandat est rmunr, le mandant doit indemniser le mandataire du prjudice qu'il prouve du fait de sa rvocation intempestive ou sans justes motifs. Art. 588. - Le mandataire peut, tout moment et nonobstant toute convention contraire, renoncer au mandat ; la renonciation a lieu au moyen d'une notification faite au mandant. Si le mandat est rmunr, le mandataire doit indemniser le mandant du prjudice rsultant de la renonciation faite intempestivement ou sans justes motifs.

Toutefois, le mandataire ne peut renoncer au mandat donn dans l'intrt d'un tiers, moins qu'il n'y ait des raisons srieuses justifiant la renonciation et condition d'en donner avis au tiers en lui accordant un dlai suffisant pour pourvoir la sauvegarde de ses intrts. Art. 589. - Quelle que soit la cause d'extinction du mandat, le mandataire doit mettre en tat les affaires commences, de manire ce qu'elles ne priclitent pas. Au cas o le mandat s'teint par la mort du mandataire, ses hritiers doivent, s'ils sont capables et ont eu connaissance du mandat, informer immdiatement le mandant de la mort de leur auteur et pourvoir ce que les circonstances exigent dans l'intrt du mandant. Chapitre I Du dpt Art. 590. - Le dpt est un contrat par lequel le dposant remet une chose mobilire au dpositaire charge par celui-ci de la garder pendant un temps et de la lui rendre. Section I Des obligations du dpositaire Art. 591. - Le dpositaire est tenu de recevoir l'objet du dpt. Il ne peut s'en servir qu'avec l'autorisation expresse ou tacite du dposant. Art. 592. - Si le dpt est gratuit, le dpositaire est tenu d'apporter dans la garde de la chose, les soins qu'il apporte ses propres affaires. Si le dpt est rmunr, le dpositaire doit toujours apporter dans la garde de la chose, la diligence d'un bon pre de famille. Art. 593. - Le dpositaire ne peut, sans l'autorisation expresse du dposant, se substituer une personne dans la garde du dpt, moins qu'il n'y soit contraint en raison d'une ncessit urgente et absolue.

Art. 594. - Le dpositaire est tenu de restituer le dpt aussitt que le dposant le requiert, moins qu'il ne rsulte du contrat que le terme est stipul dans l'intrt du dpositaire. Le dpositaire peut, tout moment, obliger le dposant recevoir le dpt, moins qu'il ne rsulte du contrat que le terme est fix dans l'intrt du dposant. Art. 595. - Si l'hritier du dpositaire vend, de bonne foi, la chose dpose, il n'est tenu de payer au propritaire que le prix qu'il a reu, ou de lui cder ses droits contre l'acqureur. S'il l'a aline titre gratuit, il doit en payer la valeur au moment de l'alination. Section II Des obligations du dposant Art. 596. - Le dpt est cens tre gratuit. Au cas o une rmunration est convenue, le dposant est tenu, sauf convention contraire, de la payer au moment o le dpt prend fin. Art. 597. - Le dposant est tenu de rembourser au dpositaire les frais engags pour la conservation de la chose et de l'indemniser de tout dommage occasionn par le dpt. Section III Des varits de dpt Art. 598. - Si l'objet du dpt est une somme d'argent ou une autre chose consomptible et si le dpositaire est autoris s'en servir, le contrat est considr comme un prt de consommation. Art. 599. - Les hteliers, aubergistes ou autres personnes assimiles sont responsables comme dpositaires des effets apports par les voyageurs et pensionnaires qui logent chez eux, moins qu'ils ne prouvent cas fortuit, force majeure, faute du dposant ou vice de la chose. Ce dpt doit tre considr comme un dpt ncessaire.

De mme, ils rpondent du vol ou du dommage des effets des voyageurs et pensionnaires, soit que le vol ait t caus par leurs prposs soit qu'il ait t caus par des trangers allant et venant dans l'tablissement. Toutefois, ils ne sont tenus, en ce qui concerne les sommes d'argent, les valeurs mobilires et les objets prcieux que jusqu' concurrence de cinq cents dinars, moins qu'ils n'aient assur la garde de ces choses en connaissant leur valeur ou qu'ils n'aient refus, sans juste motif, d'en prendre consignation ou que le dommage n'ait t caus par leur faute grave ou par celle de leurs proposs. Art. 600. - Ils ne sont pas responsables des vols commis avec port d'armes ou tout autre cas de force majeure. Art. 601. - Aussitt qu'il a connaissance du vol, de la perte ou de la dtrioration de la chose, la voyageur doit en donner avis l'htelier ou l'aubergiste, sous peine, en cas de retard injustifi, d'tre dchu de ses droits. Son action contre l'htelier ou l'aubergiste se prescrit par six mois partir du jour o il a quitt l'tablissement. Chapitre IV Du squestre Art. 602. - Le squestre conventionnel est le dpt fait par une ou plusieurs personnes d'une chose contentieuse entre les mains d'un tiers qui s'oblige de la rendre aprs la contestation termine, la personne qui sera juge devoir l'obtenir. Art. 603. - Le juge peut ordonner le squestre : - dans les cas prvus l'article 602, dfaut d'accord, entre les parties intresses sur le squestre, - lorsqu'il s'agit de meubles ou d'immeubles pour lesquels l'intress a de justes motifs de craindre un danger imminent du fait que ces biens restent entre les mains du possesseur, - dans les autres cas prvus par la loi.

Art. 604. - Le squestre judiciaire peut tre ordonn sur les biens indivis, en cas de vacance de l'administration ou de litige entre les co-indivisaires, s'il est tabli que le squestre est une mesure indispensable pour la sauvegarde des droits ventuels des intresss. Dans ce cas, le squestre prend fin par la nomination d'un administrateur provisoire ou dfinitif. Art. 605. - Le squestre est dsign par les parties intresses de leur commun accord. A dfaut d'accord, le squestre est nomm par le juge. Art. 606. - Les obligations du squestre, ses droits et ses pouvoirs sont dtermins par la convention ou par le jugement qui ordonne le squestre. A dfaut, les dispositions relatives au dpt et au mandat sont applicables dans la mesure o elles ne sont pas incompatibles avec les dispositions suivantes. Art. 607. - Le squestre est tenu d'assurer la conservation et l'administration des biens, lui, confis avec la diligence d'un bon pre de famille. Il ne peut, ni directement ni indirectement, se faire remplacer par l'une des parties intresses dans l'excution de tout ou partie de sa mission sans le consentement des autres parties. Art. 608. - En dehors des actes d'administration, le squestre ne peut agir qu'avec le consentement de tous les intresss ou l'autorisation de la justice. Art. 609. - Le squestre peut tre rmunr moins qu'il n'ait renonc toute rmunration. Art. 610. - Le squestre doit tenir des livres de comptabilit rguliers. Il peut tre oblig par le juge tenir des livres paraphs par ce dernier. Il est tenu de prsenter aux intresss au moins une fois par anne, le compte de ce qu'il a reu et dpens avec les pices justificatives. S'il est dsign par le juge, il doit en outre, dposer une copie du compte au greffe du tribunal.

Art. 611. - Le squestre prend fin par l'accord de tous les intresss ou par dcision de justice. Le squestre doit alors, sans dlai, remettre les biens squestrs la personne choisie par les intresss ou par le juge. TITRE X DES CONTRATS ALEATOIRES Chapitre I Des jeux et paris Art. 612. - Les jeux de hasard et paris sont interdits. Toutefois, les dispositions de l'alina prcdent ne s'appliquent pas aux paris sur les courses et au pari sportif algrien. Chapitre II De la rente viagre Art. 613. - On peut s'obliger, titre onreux ou titre gratuit, servir une autre personne une rente priodique durant sa vie. Cette obligation nat, soit par contrat, soit d'un testament. Art. 614. - La rente viagre peut tre constitue pour la dure de la vie du crdirentier, du dbirentier ou d'un tiers. A dfaut de convention contraire, elle est prsume constitue pour la dure de la vie du crdirentier. Art. 615. - Le contrat de rente viagre n'est valable que lorsqu'il est constat par crit, sans prjudice des formes spciales que la loi exige pour les actes de libralit. Art. 616. - La rente viagre ne peut tre stipule insaisissable que lorsqu'elle a t constitue titre de libralit. Art. 617. - Le crdirentier n'a droit la rente que pour les jours qu'a vcus la personne sur la tte de laquelle la rente a t constitue. Toutefois, s'il est stipule que le paiement aura lieu d'avance, tout terme chu sera acquis au crdirentier.

Art. 618. - Si le dbirentier n'excute pas son obligation, le crdirentier peut demander l'excution du contrat. Il peut galement, si le contrat est titre onreux, demander sa rsolution avec rparation du prjudice s'il y a lieu. Chapitre III Du contrat d'assurance Section I Dispositions gnrales Art. 619. - L'assurance est un contrat par lequel l'assureur s'oblige, moyennant des primes ou autres versements pcuniaires, fournir l'assur ou au tiers bnficiaire au profit duquel l'assurance est souscrite, une somme d'argent, une rente ou une autre prestation pcuniaire, en cas de ralisation du risque prvu au contrat. Art. 620. - Le contrat d'assurance est rgi, outre les dispositions prvues par le prsent code, par les lois spciales. Art. 621. - Tout intrt conomique lgitime que peut avoir une personne ce qu'un risque ne se ralise pas, peut faire l'objet d'une assurance. Art. 622. - Les clauses suivantes sont nulles : - la clause qui dicte la dchance du droit l'indemnit, raison de violation des lois ou des rglements, moins que cette violation ne constitue un crime ou un dlit intentionnel, - la clause qui dicte la dchance du droit de l'assur, raison du retard dans la dclaration du sinistre aux autorits, ou dans la production des pices, s'il appert des circonstances que le retard est excusable, - toute clause imprime qui n'est pas prsente d'une manire apparente et qui prvoit un cas de nullit ou de dchance, - la clause compromissoire qui est comprise dans les conditions gnrales imprimes de la police ou non sous la forme d'une convention spciale des conditions gnrales,

- toute autre clause abusive s'il apparat que sa violation a t sans influence sur la survenance du sinistre qui fait l'objet de l'assurance. Art. 623. - L'assureur n'est oblig d'indemniser l'assur que du dommage rsultant de la ralisation du risque assur, jusqu' concurrence de la somme assure. Art. 624. - Les actions nes du contrat d'assurance se prescrivent par trois annes partir de la date de l'vnement qui leur a donn naissance. Toutefois, ce dlai ne court : - en cas de rticence ou de dclaration fausse ou inexacte sur le risque assur, que du jour o l'assureur en a eu connaissance, - en cas de ralisation du sinistre assur, que du jour o les intresss en ont eu connaissance. Art. 625. - Est nulle toute convention drogeant aux dispositions du prsent chapitre, moins que ce ne soit dans l'intrt de l'assur ou du bnficiaire. Section II Des varits d'assurances Art. 626. - Les sommes que l'assureur s'engage, dans l'assurance sur la vie, payer l'assur ou au bnficiaire, en cas de ralisation de l'vnement assur ou l'chance du terme deviennent exigibles sans qu'il y ait besoin de prouver que l'assureur ou le bnficiaire ont subi un prjudice quelconque. Art. 627. - L'assurance sur la vie d'un tiers est nulle tant que le tiers n'a pas donn par crit son consentement avant la conclusion du contrat. Si ce tiers est un incapable, le contrat n'est valable qu'avec le consentement de son reprsentant lgal. Le consentement est requis pour la validit de la cession du bnfice de l'assurance ou de la constitution en gage de ce bnfice.

Art. 628. - L'assureur est libr de son obligation de payer la somme stipule, en cas de suicide de la personne dont la vie est assure. Toutefois, l'assureur est oblig de payer aux ayants droit une somme gale au montant de la rserve. Si le suicide est d une maladie qui a fait perdre au malade la libert de ses actes, l'obligation de l'assureur est intgralement maintenue. L'assureur doit prouver que l'assur est mort suicid et le bnficiaire doit tablir que la personne assure avait, au moment du suicide, perdu la libert de ses actes. Art. 629. - Lorsque l'assurance a t contracte sur la tte d'une personne autre que l'assur, l'assureur est libr de ses obligations, au cas o l'assur a intentionnellement caus ou provoqu la mort de cette personne. Lorsque l'assurance sur la vie a t contracte au profit d'une personne autre que l'assur, cette personne est dchue de son droit, si elle a caus ou provoqu intentionnellement la mort de la personne dont la vie est assure. En cas de simple tentative d'homicide, l'assur peut substituer au bnficiaire une autre personne, au cas mme o le bnficiaire aurait dj accept la stipulation faite son profit. Art. 630. - Dans l'assurance sur la vie, il peut tre convenu de payer la somme assure, soit des personnes dtermines, soit des personnes dsigner ultrieurement par l'assur. L'assurance est rpute faite au profit de personnes dtermines si l'assur dclare dans la police que l'assurance est contracte au profit de son conjoint ou de ses enfants ou descendants ns ou natre ou ses hritiers, sans dsignation de nom. Si l'assurance est contracte au profit des hritiers, sans dsignation de nom, ceux-ci ont droit la somme assure, chacun en proportion de sa part successorale. On entend par conjoint la personne qui possde cette qualit, au moment du dcs de l'assur ; par enfants, les descendants de la personne qui seront, ce moment, appels la succession.

Art. 631. - L'assur qui s'est engag au paiement de primes priodiques, peut se librer, tout moment, de son contrat, moyennant une notification crite envoye l'assureur, avant l'expiration de la priode en cours. Il ne rpond plus, dans ce cas, des primes ultrieures. Art. 632. - Dans les contrats conclus pour la dure de la vie entire, sans condition de survie et dans tous les contrats o une somme est stipule payable aprs un certain nombre d'annes, l'assur, nonobstant toute clause contraire, peut, s'il a pay au moins trois primes annuelles, demander la conversion de la somme assure. Le tout condition qu'il soit certain que l'vnement assur se ralisera. L'assurance temporaire sur la vie n'est pas susceptible de rduction. Art. 633. - L'assurance ne peut tre rduite que dans les limites suivantes: - dans les contrats conclus pour la dure de la vie entire, la somme rduite ne peut tre infrieur au montant auquel l'assur aurait eu droit s'il avait pay une somme gale la rserve de son contrat au moment de la rduction, moins 1% de la somme primitivement assure, en tant que cette somme constitue la prime unique d'une assurance de mme nature calcule suivant les tarifs en vigueur lors de la conclusion de l'assurance primitive, - dans les contrats o il a t convenu de payer la somme assure, aprs un certain nombre d'annes, la somme rduite ne doit pas tre infrieure une fraction de la somme primitivement assure calcule en proportion du nombre de primes paye. Art. 634. - L'assur peut aussi, s'il a pay au moins trois primes annuelles, demander le rachat de l'assurance condition qu'il soit certain que l'vnement assur se ralisera. L'assurance temporaire sur la vie n'est pas susceptible de rachat. Art. 635. - Les conditions de rduction et de rachat font partie intgrante des conditions gnrales de l'assurance qui doivent tre indiques dans la police.

Art. 636. - En cas de fausse dclaration ou d'erreur sur l'ge de la personne dont la vie est assure, le contrat n'est annul que si l'ge vritable de cette personne dpasse la limite fixe par les tarifs d'assurance. Dans tous les autres cas, si par suite de la fausse dclaration ou de l'erreur, la prime stipule se trouve tre infrieure la prime due, la somme assure doit tre rduite dans la proportion qui existe entre la prime convenue et la prime qui aurait correspondu l'ge vritable de la personne dont la vie est assure. Mais si la prime convenue est plus leve que celle qui aurait d tre paye d'aprs l'ge vritable de la personne dont la vie est assure, l'assureur doit restituer la portion perue en trop et rduire les primes ultrieures jusqu' la limite qui correspond l'ge vritable. Art. 637. - Dans l'assurance sur la vie, l'assureur qui a pay la somme assure n'est pas subrog l'assur ou au bnficiaire de l'assurance dans leurs droits contre l'auteur du sinistre assur ou contre la personne responsable de ce sinistre. Art. 638. - Dans l'assurance contre l'incendie, l'assureur rpond de tous les dommages causs par un incendie, par un commencement d'incendie qui peut dgnrer en incendie vritable ou par une menace d'incendie pouvant se raliser. Son obligation ne se borne pas aux dommages qui proviennent directement de l'incendie, mais s'tend galement ceux qui sont la consquence invitable de l'incendie, notamment ceux qui atteignent les objets assurs, par suite des mesures de sauvetage ou de dfense contre extension de l'incendie. Il rpond de la perte des objets assurs ou de leurs disparitions survenues pendant l'incendie, moins de prouver qu'elles sont dues un vol, le tout nonobstant toute convention contraire. Art. 639. - L'assureur est garant des dommages rsultant de l'incendie alors mme que l'incendie serait d un vice inhrent la chose assure.

Art. 640. - L'assureur rpond des dommages causs par la faute non intentionnelle de l'assur, de mme qu'il rpond des dommages dus au cas fortuit ou la force majeure. Nonobstant toute convention contraire, les pertes et dommages que l'assur a causs intentionnellement ou dolosivement ne sont pas couverts par l'assureur. Art. 641. - L'assureur rpond des dommages occasionns par les personnes dont l'assur, est responsable, quelles que soient la nature de leur faute et sa gravit. Art. 642. - Si la chose assure se trouve greve d'un gage, d'une hypothque ou d'une autre sret relle, les droits des cranciers ainsi garantis se transportent sur l'indemnit due au dbiteur, en vertu du contrat d'assurance. Lorsque ces droits ont fait l'objet d'une publicit ou ont t ports la connaissance de l'assureur, mme par une lettre recommande, celui-ci ne peut se librer entre les mains de l'assur qu'avec le consentement des cranciers. Lorsque la chose assure est saisie ou mise sous squestre, l'assureur qui en a t inform de la manire prvue l'alina prcdent, ne peut plus se librer entre les mains de l'assur. Art. 643. - L'assureur est subrog, de plein droit, pour tout ce qu'il a pay comme indemnit d'assurance contre l'incendie dans les actions de l'assur contre l'auteur du fait dommageable qui a entran la responsabilit de l'assureur, moins que l'auteur du dommage ne soit un parent ou un alli de l'assur, faisant mnage avec lui, ou une personne dont l'assur se trouve civilement responsable. TITRE XI DU CAUTIONNEMENT Chapitre I Des lments du cautionnement

Art. 644. - Le cautionnement est un contrat par lequel une personne garantit l'excution d'une obligation, en s'engageant, envers le crancier, satisfaire cette obligation, si le dbiteur n'y satisfait pas lui-mme. Art. 645. - Le cautionnement ne peut tre constat que par crit, alors mme que l'obligation principale peut tre prouve par tmoins. Art. 646. - Lorsque le dbiteur s'engage fournir caution, il est tenu d'en prsenter une solvable et domicilie en Algrie. Il peut donner, sa place, une sret relle suffisante. Art. 647. - On peut se rendre caution l'insu du dbiteur et mme nonobstant son opposition. Art. 648. - Le cautionnement n'est valable que si l'obligation garantie est elle-mme valable. Art. 649. - La caution qui garantit l'obligation d'un incapable en raison de cette incapacit, est tenue de l'excution de l'obligation si le dbiteur principal ne l'excute pas lui-mme, exception faite du cas prvu l'article 654, alina 2, ci-dessous. Art. 650. - On peut cautionner une dette future, si son montant est dtermin d'avance. On peut galement cautionner une dette conditionnelle. Toutefois, si la caution qui a garanti une dette future n'a pas fix de dlai pour son cautionnement, elle peut le rvoquer tout moment, pourvu que l'obligation cautionne ne soit pas encore ne. Art. 651. - Le cautionnement d'une dette commerciale est considr comme un acte civil, alors mme que la caution serait un commerant. Toutefois, est toujours considr comme un acte de commerce, le cautionnement rsultant de l'aval ou de l'endossement des effets de commerce.

Art. 652. - Le cautionnement ne peut excder ce qui est d par le dbiteur, ni tre contract sous des conditions plus onreuses que celles de l'obligation cautionne. Toutefois, il peut tre contract pour une somme moindre ou sous des conditions moins onreuses. Art. 653. - Sauf convention contraire, le cautionnement s'tend aux accessoires de la dette, aux frais de la premire demande et aux frais postrieurs la dnonciation faite la caution. Chapitre II Des effets du cautionnement Section I Des rapports caution crancier Art. 654. - La caution est libre en mme temps que le dbiteur. Elle peut opposer au crancier toutes les exceptions dont le dbiteur peut se prvaloir. Toutefois, si l'exception dont se prvaut le dbiteur est tire de son incapacit, la caution qui connaissait cette incapacit au moment du contrat, ne peut pas s'en prvaloir. Art. 655. - Lorsque le crancier accepte une chose en paiement de la dette, la caution est libre mme si cette chose est revendique. Art. 656. - La caution est dcharge jusqu' concurrence de la valeur des srets que le crancier a laiss perdre par sa faute. Les srets vises par le prsent article, sont toutes celles qui sont affectes la garantie de la crance, mme constitues postrieurement au cautionnement ainsi que celles prvues par la loi. Art. 657. - La caution n'est pas dcharge en raison du retard du crancier dans les poursuites, ou cause de son inaction. Toutefois, elle est dcharge si le crancier n'entreprend pas les poursuites contre le dbiteur dans un dlai de six mois, partir de la sommation lui faite par la caution, moins que le dbiteur ne fournisse celui-ci une garantie suffisante.

Art. 658. - Si le dbiteur tombe en faillite, le crancier doit produire sa crance dans la faillite, sous peine de perdre son recours contre la caution, jusqu' concurrence du prjudice rsultant de cette omission. Art. 659. - Le crancier est tenu, au moment du paiement, de remettre la caution les titres ncessaires pour son recours. Si la dette est garantie par un gage mobilier ou par un droit de rtention sur un meuble, le crancier doit s'en dessaisir au profit de la caution. Si la dette est assortie d'une sret immobilire, le crancier doit remplir les formalits prescrites pour le transfert de cette sret. Les frais de ce transfert sont la charge de la caution, sauf recours contre le dbiteur. Art. 660. - Le crancier ne peut poursuivre isolment la caution, qu'aprs avoir poursuivi le dbiteur. Il ne peut excuter sur les biens de la caution qu'aprs avoir discut le dbiteur dans ses biens. Dans ce cas, la caution doit opposer le bnfice de discussion. Art. 661. - Si la caution requiert la discussion, elle doit indiquer, ses frais, au crancier, les biens appartenant au dbiteur qui suffisent pour le recouvrement de toute la crance. Les biens indiqus par la caution ne sont pas pris en considration s'ils sont situs hors du territoire algrien ou s'ils sont litigieux. Art. 662. - Dans tous les cas o la caution a fait l'indication des biens, le crancier est responsable son gard de l'insolvabilit du dbiteur, due au dfaut de poursuites en temps utile. Art. 663. - Lorsqu'une sret relle est affecte lgalement ou par convention la garantie de la crance et qu'une caution est donne aprs ou en mme temps que la constitution de cette sret, sans stipulation de solidarit avec le dbiteur, l'excution sur les biens de la caution ne peut avoir lieu qu'aprs l'excution sur les biens affects la sret.

Art. 664. - Lorsqu'il y a plusieurs cautions non solidaires obliges pour la mme dette et par le mme acte, la dette se divise entre elles et le crancier ne peut poursuivre chacune d'elles que pour sa part dans le cautionnement. Si les cautions se sont obliges par des actes successifs, chacune d'elles rpond de toute la dette, moins qu'elle ne se soit rserve le bnfice de division. Art. 665. - La caution solidaire ne peut requrir le bnfice de discussion. Art. 666. - La caution solidaire peut se prvaloir de toutes les exceptions que la caution simple peut invoquer, relativement la dette. Art. 667. - Les cautions, judiciaires ou lgales, sont toujours solidaires. Art. 668. - S'il y a plusieurs cautions solidaires, celle qui a pay le tout l'chance, peut demander chacun des autres rpondants de lui payer sa part dans la dette et de lui tenir compte de la part des rpondants solidaires insolvables. Art. 669. - On peut cautionner la caution. Dans ce cas, le crancier ne peut poursuivre le certificateur qu'aprs avoir poursuivi la caution principale, moins que les deux cautions ne soient solidaires entre elles. Section II Des rapports caution-dbiteur Art. 670. - La caution doit, avant de payer la dette, avertir le dbiteur, sous peine de perdre son recours contre lui s'il a dj pay ou a, au moment de l'chance, des moyens pour faire dclarer la nullit ou l'extinction de la dette. Si le dbiteur ne s'oppose pas au paiement, la caution conserve son recours contre lui, alors mme qu'il aurait dj pay ou aurait des moyens pour faire dclarer la nullit ou l'extinction de la dette.

Art. 671. - La caution qui paie la dette est subroge au crancier dans tous ses droits contre le dbiteur. Toutefois, en cas de paiement partiel, elle ne peut les exercer que lorsque le crancier aura recouvr tout son d. Art. 672. - La caution qui a pay la dette a son recours contre le dbiteur, que le cautionnement ait t donn au su ou l'insu de ce dernier. Ce recours a pour objet le capital et les frais. Toutefois, en ce qui concerne les frais, la caution n'a recours que pour ceux qui ont t faits depuis le jour o elle a dnonc au dbiteur principal les poursuites diriges contre elle. Art. 673. - Lorsqu'il y a plusieurs dbiteurs solidaires d'une mme dette, la caution qui les a tous cautionns a recours contre chacun d'eux pour le total de ce qu'elle a pay. LIVRE III DES DROITS REELS PRINCIPAUX TITRE I DU DROIT DE PROPRIETE Chapitre I Du droit de proprit en gnral Section I De l'entente et de la sanction Art. 674. - La proprit est le droit de jouir et de disposer des choses, pourvu qu'on n'en fasse pas un usage prohib par les lois ou par les rglements. Art. 675. - Le droit du propritaire de la chose comprend tout ce qui constitue un lment essentiel de cette chose, de sorte qu'il ne puisse en tre spar sans qu'elle prisse, se dtriore ou soit altre. La proprit du sol comprend, en hauteur et en profondeur, celle du dessus et du dessous, jusqu' la limite utile la jouissance.

La proprit de la surface du sol peut tre, en vertu de la loi ou de la convention, spare de la proprit du dessus ou de celle du dessous. Art. 676. - A moins de disposition lgale ou de convention contraire, le propritaire de la chose a droit tous les fruits, produits et accessoires de cette chose. Art. 677. - Nul ne peut tre priv de sa proprit que dans les cas et conditions prvus par la loi. Toutefois, l'administration peut prononcer l'expropriation d'immeubles en tout ou en partie ou de droits rels immobiliers pour cause d'utilit publique, moyennant une indemnit juste et quitable. En cas de contestation sur le montant de l'indemnit, celle-ci est fixe par voie judiciaire. La procdure de fixation de l'indemnit ne peut, en aucun cas, constituer un obstacle la prise de possession des biens exproprier. Art. 678. - La nationalisation ne peut tre prononce que par la loi. Les conditions et les modalits du transfert ainsi que la forme de l'indemnisation sont fixes par la loi. Art. 679. - La fourniture des prestations de biens et de services ncessaires pour assurer les besoins du pays, dans les cas et conditions prvus par la loi, peut tre obtenue, soit par accord amiable, soit par rquisition. Les locaux servant effectivement l'habitation ne peuvent, en aucun cas, faire l'objet de rquisition. Art. 680. - La rquisition est individuelle ou collective. Elle est formule par crit. L'ordre est sign par le wali. Il mentionne la nature et la qualit des prestations requises, le montant et les modalits de paiement de l'indemnit et prcise s'il s'agit d'une rquisition de proprit, d'usage ou de services. La rquisition est directe ou excute par l'intermdiaire du prsident d'assemble populaire communale.

Art. 681. - L'indemnit de rquisition est fixe par l'accord des parties. En cas de dsaccord, le montant de l'indemnit est fix par le juge dans les conditions qui seront prcises par dcret. Section II De la classification des choses et des biens Art. 682. - Toute chose qui, de par sa nature ou en vertu de la loi, n'est pas hors de commerce, peut tre l'objet de droits patrimoniaux. Les choses qui sont par leur nature hors du commerce sont celles qui ne peuvent tre possdes exclusivement par personne. Celles qui sont hors du commerce en vertu de la loi sont les choses qui, d'aprs la loi, ne peuvent faire l'objet de droits patrimoniaux. Art. 683. - Toute chose ayant une assiette fixe et immobile, qui ne peut tre dplace sans dtrioration, est une chose immobilire. Toutes les autres choses sont mobilires. Toutefois, est considre comme chose immobilire par destination, la chose mobilire que le propritaire a place dans un fonds qui lui appartient, en l'affectant en permanence au service de ce fonds ou son exploitation. Art. 684. - Est considr comme bien immobilier, tout droit rel ayant pour objet un immeuble, y compris le droit de proprit, ainsi que toute action ayant pour objet un droit rel immobilier. Tous les autres droits patrimoniaux sont des biens meubles. Art. 685. - Les choses consomptibles sont celles dont l'usage, tel qu'il rsulte de leur destination, consiste uniquement dans le fait de les consommer ou de les aliner. Sont ainsi rputes consomptibles toutes les choses faisant partie d'un fonds de commerce et qui sont destines tre vendues. Art. 686. - Les choses fongibles sont celles qui peuvent tre remplaces les unes par les autres dans un paiement et qu'il est d'usage, dans les rapports d'affaires de dterminer d'aprs le nombre, la mesure, le volume ou le poids.

Art. 687. - Les droits qui ont pour objet une chose immatrielle ou un lment incorporel, sont rgis par des lois spciales. Art. 688. - Sont proprit de l'Etat, les biens immeubles et les meubles qui, en fait ou en vertu d'un texte lgislatif sont affects soit un usage collectif, soit une administration ou un service public, un tablissement caractre administratif, une entreprise socialiste, une unit autogre ou une cooprative dans le cadre de la rvolution agraire. Art. 689. - Les biens de l'Etat sont inalinables, insaisissables et imprescriptibles. Toutefois, les lois qui les affectent un des organismes cits l'article 688 dterminent les conditions de gestion et ventuellement les conditions d'alinabilit de ces biens. Section III De la restriction au droit de proprit Art. 690. - Le propritaire doit, dans l'exercice de son droit, se conformer la lgislation en vigueur ayant pour objet l'utilit publique ou celle des particuliers. Il doit, en outre, observer les prescriptions suivantes. Art. 691. - Le propritaire ne doit pas exercer son droit d'une manire abusive au dtriment de la proprit du voisin. Le voisin ne peut exercer de recours pour les inconvnients ordinaires du voisinage. Toutefois, il peut demander la suppression de ces inconvnients s'ils dpassent la limite ordinaire. Le juge tient compte pour cela de l'usage, de la nature des immeubles, de leur situation respective et de leur destination. Art. 692. - La terre appartient ceux qui la travaillent. Toutes les ressources en eau sont proprit de la collectivit nationale. Les modalits d'application de cet article sont dtermines respectivement par les textes affrents la rvolution agraire et ceux relatifs la recherche, la distribution, l'utilisation et l'exploitation de l'eau.

Art. 693. - Le propritaire dont la terre est enclave et qui n'a sur la voie publique aucune issue ou qu'une issue insuffisante pour y accder, peut rclamer un passage sur les fonds voisins charge d'une indemnit proportionne au dommage qu'il peut occasionner. Art. 694. - L'issue sur la voie publique est rpute insuffisante ou impraticable lorsqu'elle offre de graves difficults qu'il n'est possible de surmonter qu'au prix de travaux excessifs et hors de proportion avec la valeur du fonds. Au contraire, l'issue est rpute suffisante lorsqu'elle ne prsente que des inconvnients accidentels et qu'il est facile de faire disparatre peu de frais ou qu'elle existe titre de tolrance tant qu'elle n'a pas t refuse. Art. 695. - Le propritaire d'un fonds sans issue ou ayant une issue insuffisante sur la voie publique, ne peut rclamer le droit de passage lorsque l'enclave rsulte de son fait volontaire. Il ne peut galement s'en prvaloir lorsqu'il jouit soit d'un droit de passage conventionnel, soit d'un passage exerc en vertu d'une simple tolrance tant que le droit de passage conventionnel n'est pas teint ou la tolrance supprime. Art. 696. - Le passage doit tre rgulirement pris du ct o le trajet est le plus commode du fonds enclav la voie publique mais aussi le moins dommageable pour les propritaires voisins. Art. 697. - Lorsque l'enclave rsulte de la division d'un fonds par suite d'une vente, d'un change, d'un partage ou de tout autre contrat, le passage ne peut tre demand que sur les terrains qui font l'objet de ces actes. Art. 698. - L'assiette et le mode de servitude de passage pour cause d'enclave sont fixs par la prescription de 15 ans. Lorsque la prescription est accomplie, l'assiette de la servitude ne peut tre modifie, dplace ou transporte par le propritaire du fonds servant sans l'accord du propritaire du fonds enclav.

Art. 699. - La possession du passage sur lequel le propritaire du fonds enclav a exerc son droit pendant 15 ans, quivaut un titre d'acquisition de la servitude qui devient un accessoire du fonds au profit duquel elle a t constitue. La servitude de passage au profit du fonds enclav, lorsqu'elle est acquise par la prescription, n'est pas teinte par la cessation accidentelle ou dfinitive de l'enclave qui en avait t la cause originaire. Art. 700. - Le propritaire du fonds servant ne peut plus demander d'indemnit lorsqu'il a laiss prescrire au profit du propritaire du fonds enclav, le droit de passage par 15 ans d'usage et de possession. Art. 701. - Lorsque l'indemnit est due au propritaire du fonds servant, elle peut consister en un capital pay en une seule fois ou une somme annuelle proportionnelle au dommage caus par l'exercice du passage. Art. 702. - La servitude de passage en cas d'enclave peut, malgr son caractre de discontinuit, donner lieu l'action possessoire, alors mme que le propritaire du fonds enclav n'a pas prescrit l'assiette et le mode de la servitude. Art. 703. - Tout propritaire a le droit d'obliger son voisin poser les bornes la limite de leurs proprits contigus. Les frais de bornage sont partags entre eux. Art. 704. - Le propritaire d'un mur mitoyen a le droit de s'en servir selon sa destination et d'y appuyer des poutres pour soutenir son plafond, sans que le mur ait supporter un poids suprieur sa rsistance. Lorsque le mur mitoyen devient impropre l'usage auquel il est normalement destin, les frais de rparation et de reconstruction sont la charge descopropritaires, en proportion de leurs parts respectifs.

Art. 705. - Le propritaire peut, s'il a un intrt srieux, exhausser le mur mitoyen, pourvu qu'il n'en rsulte pas un prjudice grave pour son copropritaire. Il doit supporter seul les frais d'exhaussement ainsi que d'entretien de la partie exhausse, et procder aux travaux ncessaires pour que le mur puisse supporter le supplment de charge rsultant de l'exhaussement, sans que sa solidit en soit diminue. Si le mur mitoyen n'est pas en tat de supporter l'exhaussement, le copropritaire qui veut exhausser doit faire reconstruire le mur en entier et ses frais de manire que l'excdent d'paisseur soit, dans la mesure du possible, pris de son ct. Le mur reconstruit reste, en dehors de la partie exhausse, mitoyen, sans que le voisin qui a exhauss puisse rclamer une indemnit quelconque. Art. 706. - Le voisin qui n'a pas contribu d'exhaussement, peut devenir copropritaire de exhausse, s'il paie la moiti des frais qui ont t valeur de la moiti du sol sur lequel s'lve d'paisseur, au cas o il existe un excdent. aux frais la partie faits et la l'excdent

Art. 707. - A dfaut de preuve contraire, le mur qui, au moment de sa construction, spare deux btiments, est prsum mitoyen jusqu' l'hberge. Art. 708. - Le propritaire ne peut forcer son voisin s'enclore ni cder une partie de son mur ou du terrain sur lequel le mur s'lve, sauf dans le cas prvu par l'article 697. Toutefois, le propritaire ne peut le dtruire volontairement sans motif srieux, si sa destruction porte prjudice au voisin dont la proprit est close. Art. 709. - Nul ne peut avoir une vue droite sur son voisin une distance moindre de 2 mtres. La distance se mesure du parement extrieur du mur o se trouve la vue ou de la ligne extrieure du balcon ou de la saillie.

Si la vue droite est acquise par prescription une distance moindre de deux mtres sur le fonds du voisin, celui-ci ne peut btir une distance moindre de deux mtres, mesure de la manire indique plus haut, et cela sur toute la longueur du btiment o se trouve la vue. Art. 710. - Nul ne peut avoir sur son voisin une vue oblique une distance moindre de 60 centimtres du bord de l'ouverture. Cette prohibition cesse si cette vue oblique sur le fonds voisin constitue en mme temps une vue droite sur la voie publique. Art. 711. - Aucune distance n'est requise pour l'ouverture de simples jours tablis deux mtres au-dessus du sol de la pice que l'on veut clairer et qui sont destins seulement au passage de l'air et de la lumire sans qu'ils puissent donner vue sur le fonds voisin. Art. 712. - Les usines, puits, machines vapeur et tous tablissements nuisibles aux voisins doivent tre consruits aux distances et suivant les conditions prescrites par les rglements. Section IV De la proprit indivise Art. 713. - Lorsque deux ou plusieurs personnes ont la proprit d'une chose, sans que la quote-part de chacune d'elles soit divise, elles sont copropritaires par indivis et, moins de preuve contraire, les quotes-parts sont considres comme gales. Art. 714. - Tout copropritaire l'indivis a la pleine proprit de sa quote-part. Il peut en disposer, en percevoir les fruits et s'en servir, pourvu qu'il ne porte pas prjudice aux droits de ses coindivisaires.

Si l'acte de disposition porte sur une part divise de la chose commune et que cette part ne tombe point lors du partage dans le lot du disposant, le droit de l'acqureur se transporte compter de la date de l'alination, sur la part qui choit au disposant en vertu du partage. L'acqureur peut, s'il ignorait que le disposant n'tait pas propritaire divis de la chose, demander l'annulation de l'acte. Art. 715. - A dfaut d'accord contraire, l'administration de la chose commune appartient tous les co-indivisaires en commun. Art. 716. - La dcision prise par la majorit des co-indivisaires, au sujet des actes ordinaires d'administration, est obligatoire pour tous. La majorit est calcule sur la base de la valeur des quotes-parts. A dfaut de majorit, le tribunal peut, sur la demande de l'un des co-indivisaires, prendre les mesures ncessaires et dsigner, s'il le faut, un administrateur pour la gestion du bien commun. La majorit peut galement choisir un administrateur comme elle peut tablir un rglement pour l'administration et pour une meilleure jouissance de la chose commune applicable mme aux ayants cause, titre universel ou particulier de tous les coindivisaires. Le co-indivisaire qui administre le bien commun, sans opposition de la part des autres co-indivisaires, est rput tre leur mandataire.

Art. 717. - Les co-indivisaires, qui possdent au moins les troisquarts de la chose commune, peuvent dcider, en vue d'une meilleure jouissance de la chose, d'apporter des modifications essentielles ou des changements dans la destination de cette chose qui dpassent l'administration ordinaire, pourvu que ces dcisions soient notifies aux autres co-indivisaires. Les coindivisaires dissidents ont un reours devant le tribunal, dans un dlai de deux mois partir de la notification Le tribunal, saisi du recours, peut, tout en approuvant le dcision prise par la majorit, ordonner toutes mesures qu'il estime opportunes. Il peut notamment ordonner qu'il soit fourni caution au coindivisaire dissident, en garantie de ce qui peut lui tre d comme indemnit. Art. 718. - Tout co-indivisaire peut, mme sans l'assentiment des autres co-indivisaires, prendre les mesures ncessaires pour la conservation de la chose. Art. 719. - Les frais d'administration de la chose commune, ainsi que les frais de conservation, les impts dont elle est greve et toutes les autres charges rsultant de l'indivision ou grevant cette chose, sont supports par tous les co-indivisaires, chacun proportionnellement sa quote-part, sauf disposition contraire. Art. 720. - Les co-indivisaires qui possdent les trois-quarts au moins de la chose commune, peuvent en dcider l'alination, pourvu que leur dcision soit fonde sur des motifs srieux et qu'elle soit notifie aux autres co-indivisaires par acte extrajudiciaire. Le co-indivisaire dissident peut se pourvoir devant le ribunal dans un dlai de deux mois partir de la notification. Le tribunal a, au cas o le partage du bien indivis est prjudiciable aux intrts des co-indvisaires, apprcier, d'aprs les circonstances, si l'alination doit avoir lieu. Art. 721. - Le co-indivisaire d'un bien meuble ou d'un ensemble de biens mobiliers ou immobiliers peut, avant le partage, exercer le retrait sur la part indivise vendue l'amiable par l'un des coindivisaires un tiers.

L'exercice du retrait doit tre fait dans un dlai d'un mois partir du jour o le co-indivisaire aura pris connaissance de la vente ou du jour o la vente lui aura t notifie. Le retrait s'effectue au moyen d'une dclaration notifie au vendeur et l'acqureur. Le retrayant est subrog aux droits et obligations de l'acqureur s'il le ddommage de tous ses dbours. S'il y a plusieurs retrayants, chacun d'eux peut exercer le retrait proportionnellement sa quote-part. Art. 722. - Tout co-indivisaire peut demander le partage de la chose commune moins qu'il ne soit tenu de demeurer dans l'indivision en vertu de la loi ou d'une convention. On ne peut, par convention, exclure le partage pour une priode dpassant cinq ans. Lorsque le terme stipul ne dpasse pas cette priode, la convention est efficace l'gard du coindivisaire et de son ayant cause. Art. 723. - Les co-indivisaires peuvent, s'ils sont tous d'accord, partager la chose commune de la manire qu'ils veulent. Si l'un d'eux est incapable,les formalits prescriptes par la loi doivent tre observes. Art. 724. - Si les co-indivisaires ne sont pas d'accord sur le partage de la chose commune, celui qui veut faire cesser l'tat d'indivision doit assigner les autres co-indivisaires devant le tribunal. Le tribunal dsigne, s'il y a lieu, un ou plusieurs experts pour estimer la chose commune et pour la partager en lots, si la chose est partageable en nature sans que sa valeur en soit considrablement amoindrie. Art. 725. - L'expert procde la formation des lots en prenant comme base la quote-part la plus petite, au cas mme o le partage serait partiel. Si l'un des co-indivisaires ne peut obtenir toute sa quote-part en nature, une soulte lui est accorde pour l'indemniser de ce qui manque cette quote-part. Art. 726. - Le tribunal statue sur toutes contestations et notamment celles relatives la formation des lots.

Art. 727. - Le partage a lieu par voie de tirage au sort, le tribunal en dressera procs-verbal et rend un jugement attribuant chaque co-indivisaire sa part divise. Art. 728. - Lorsque le partage en nature n'est pas possible ou s'il doit entraner une diminution considrable de la valeur de la chose partager, il est procd la vente sur licitation de la chose suivant les rgles prvues au code de procdure civile. Les enchres sont limites aux seuls co-indivisaires s'ils sont unanimes le demander. Art. 729. - Les cranciers de chaque co-indivisaire peuvent s'opposer ce que le partage en nature ou la vente en licitation aient lieu sans leur intervention. L'opposition est faite entre les mains de tous les co-indvisaires et il en rsulte, pour ces derniers, l'obligation d'appeler les cranciers opposants tous les actes de la procdure, sous peine d'inopposabilit du partage leur gard. Dans tous les cas, doivent tre appels les cranciers inscrits avant l'introduction de l'action en partage. Si le partage est dj effectu, les cranciers qui ne sont pas intervenus ne peuvent l'attaquer qu'en cas de fraude. Art. 730. - Le co-partageant est cens avoir t propritaire de la part qui lui est chue depuis le jour o il est devenu propritaire l'indivis, et n'avoir jamais t propritaire des autres parts. Art. 731. - Les co-partageants sont garants les uns envers les autres du trouble ou de l'viction dus une cause antrieure au partage. Chacun d'eux est tenu, en proportion de sa quote-part, d'indemniser le co-partageant ,troubl ou vinc en tenant compte de la valeur de la chose au moment du partage. Si l'un des co-partageants est insolvable, la part qui lui incombe est supporte par le co-partageant garanti et tous les copartageants solvables. La garantie n'a pas lieu, si l'espce d'viction soufferte a t accepte par une clause particulire et expresse de l'acte de partage. Elle cesse lorsque c'est par sa faute que le copartageant souffre de l'viction.

Art. 732. - Le partage conventionnel peut tre rescind si l'un des co-partageants tablit, son prjudice, une lsion de plus d'un cinquime,en tenant compte de la valeur de la chose au moment du partage. L'action doit tre intente dans le courant de l'anne qui suit le partage. Le dfendeur peut en arrter le cours et empcher un nouveau partage, s'il fournit au demandeur le supplment de sa part, en espces ou en nature. Art. 733. - Par le partage provisionnel, les copropritaires conviennent d'attribuer chacun d'eux la jouissance d'une part divise gale sa quote-part dans la chose commune, moyennant renonciation, au profit des copropritaires, la jouissance des autres parties. Cette convention ne peut tre conclue pour plus de cinq annes. S'il n'a pas t fix de dlai ou si le dlai est expir, sans qu'un nouvel accord soit intervenu, le partage est valable pour une anne renouvelable, moins que le partage ne soit dnonc par l'un des copropritaires, trois mois avant l'expiration de l'anne en cours. Si le partage provisionnel se prolonge pendant quinze ans, il se convertit en partage dfinitif, moins d'accord contraire. Si la possession d'une part divise par l'un des copropritaires se maintient pendant quinze ans, cette possession est prsume avoir lieu en vertu d'un partage provisionnel. Art. 734. - Le partage provisionnel peut galement avoir lieu si les copropritaires conviennent de jouir de la totalit de la chose commune, chacun d'eux pendant une priode correspondant sa quote-part. Art. 735. - Le partage provisionnel est rgi, quant son opposabilit aux tiers, la capacit des co-partageants, leurs droits et obligations et quant aux moyens de preuve, par les dispositions relatives au contrat de bail, en tant qu'elles ne sont pas incompatibles avec la nature de ce partage.

Art. 736. - Les copropritaires peuvent convenir, au cours des oprations du partage dfinitif, de procder au partage provisionnel. Ce partage demeure en vigueur jusqu' la conclusion du partage dfinitif. Si les copropritaires ne sont pas d'accord sur le partage provisionnel, ce partage peut tre ordonn par le tribunal la demande de l'un des copropritaires, et aprs recours, s'il y a lieu. Art. 737. - Les copropritaires d'une chose servant l'usage ne peuvent en demander le partage, s'il rsulte du but auquel la chose est destine, qu'elle doit toujours demeurer dans l'indivision. Art. 738. - Les membres d'une mme famille, ayant un travail ou des intrts communs, peuvent convenir par crit de crer une communaut familiale. Elle se compose, soit d'un hritage, s'ils conviennent de le laisser en tout ou en partie, soit de tout autre bien leur appartenant. Art. 739. - On peut convenir de crer une communaut pour une dure n'excdant pas quinze ans. Toutefois, chacun des copropritaires peut, s'il a des motifs graves, demander au tribunal l'autorisation de retirer sa part de la communaut avant l'expiration du terme convenu. Lorsqu'il n'y a pas de dure dtermine pour la communaut, chacun des copropritaires peut se retirer, en donnant un pravis de six mois aux autres copropritaires. Art. 740. - Les copropritaires ne peuvent demander le partage tant que dure la communaut familiale et nul copropritaire ne peut disposer de sa quote-part au profit d'une personne trangre la famille, sans le consentement de tous les copropritaires. Si une personne trangre la famille acquiert la suite d'une alination volontaire ou force, la quote-part de l'un des copropritaires, cette personne ne fait partie de la communaut familiale qu'avec le consentement des autres co-propritaires.

Art. 741. - Les copropritaires qui runissent la majorit de la valeur des quotes-parts, peuvent dsigner parmi eux un ou plusieurs administrateurs. L'administrateur peut sauf accord contraire, changer le but auquel la chose commune se trouve destine, de manire assurer une meilleure jouissance de la chose. L'administrateur peut tre rvoqu de la manire suivant laquelle il a t nomm, nonobstant tout accord contraire ; le tribunal peut galement le rvoquer, pour des motifs graves, la demande de tout copropritaire. Art. 742. - Sous rserve des dispositions prcdentes, la communaut familiale est rgie par les dispositions relatives la proprit indivise et par celles relatives au mandat. Section V De la coproprit des immeubles btis # I - Dispositions gnrales. Art. 743. - La coproprit est la situation juridique d'un immeuble bti ou d'un groupe d'immeubles btis dont la proprit est rpartie, entre plusieurs personnes, par lots comprenant chacun une partie privative ou une quote-part dans les parties communes. Art. 744. - Les parties privatives sont les parties des btiments et du terrain, qui appartiennent divisment chacun des copropritaires et qui sont affectes son usage exclusif et particulier. Sont rputes parties privatives : - Les carrelages, dalles, revtements de sols ; - Les plafonds et les parquets, l'exclusion du gros uvre ; - Les cloisons intrieures avec leurs portes ; - Les portes palires, les fentres, les portes-fentres, les persiennes, les volets ou stores ainsi que leurs accessoires ; - Les barres d'appui des fentres, les garde-corps et balustrades en fer des balcons ; - Les enduits intrieurs des murs et cloisons, quels qu'ils soient ;

- Les canalisations intrieures et raccordements particuliers, les appareillages, robinetteries et accessoires qui dpendent ; - L'encadrement et le dessus des chemines, les coffres et les faux coffres; - Les installations sanitaires des salles d'eau, des cabinets de toilette et des water-closets ; - Les installations des cuisines ; - Les installations individuelles de chauffage et d'eau chaude pouvant exister l'intrieur d'un local privatif ; Sont prsums mitoyens entre les copropritaires voisins, les cloisons ou murs sparatifs de locaux privatifs et non compris dans le gros uvre. Art. 745. - Les parties communes sont les parties des btiments et du terrain, qui appartiennent indivisment l'ensemble des copropritaires, chacun pour une quote-part affrente chaque lot, et qui sont affectes l'usage ou l'utilit de tous les copropritaires ou de plusieurs d'entre eux. Sont rputs parties communes : - Le sol, les cours, les parcs et jardins, les voies d'accs ; - Le gros-oeuvre des btiments, les lments d'quipement commun, y compris les parties de canalisations y affrentes qui traversent les locaux privatifs ; - Les coffres, gaines et ttes de chemines usage commun ; - Les logias, balcons, terrasses mme s'ils sont en tout ou en partie rservs l'usage exclusif d'un copropritaire ; - Les locaux des services communs ; - Les halls et couloirs d'entre, les escaliers, les ascenseurs. Sont rputs droits accessoires aux parties communes : - Le droit de surlever un btiment affect l'usage commun ou comportant plusieurs locaux qui constituent des parties privatives diffrentes ; - le droit d'difier des btiments nouveaux dans des cours, parcs ou jardins constituant des parties communes.

Art. 746. - La quote-part des parties communes affrente chaque lot est proportionnelle la valeur relative de chaque partie privative par rapport l'ensemble des valeurs desdites parties telles que ces valeurs rsultent lors de l'tablissement de la co-proprit, de la consistance, de la superficie et de la situation des lots, sans gard leur utilisation. Art. 747. - Les parties communes et les droits qui leur sont accessoires ne peuvent faire l'objet, sparment des parties privatives, d'une action en partage ou d'une licitation force. Art. 748. - Un rglement de co-proprit, incluant ou non un tat descriptif de division, dtermine la destination des parties privatives et des parties communes, ainsi que les conditions de leur jouissance ; il fixe galement les rgles relatives l'administration des parties communes. Le rglement de co-proprit ne peut imposer aucune restriction aux droits des co-propritaires sauf celles qui sont justifies par la destination de l'immeuble, ses caractres ou sa situation. # II - Des droits et obligations des co-propritaires. Art. 749. - Chaque copropritaire dispose des parties privatives comprises dans son lot ; il use et jouit librement des parties privatives et communes la condition de ne pas nuire aux droits des autres copropritaires, ni de porter atteinte la destination de l'immeuble. Art. 750. - Les co-propritaires sont tenus de participer deux catgories de charges : - les charges entranes par les services collectifs et les lments d'quipement commun en fonction de l'utilit qu'ils prsentent l'gard de chaque lot,

- les charges de conservation, d'entretien et d'administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leur lot. Le rglement de co-proprit fixe la quote-part affrente chaque lot dans chacune des catgories de charge. Art. 751. - La rpartition des charges ne peut tre modifie qu' la majorit des deux tiers des co-propritaires. Toutefois, lorsque des travaux ou des actes d'acquisition ou de disposition sont dcids par l'assemble gnrale statuant la majorit absolue, la modification de la rparation des charges ainsi rendue ncessaire peut tre dcide par l'assemble gnrale statuant la mme majorit. A dfaut de dcision par l'assemble gnrale modifiant les bases de rpartition des charges, tout co-propritaire peut saisir le tribunal de la situation de l'immeuble l'effet de faire procder la nouvelle rpartition rendue ncessaire. Art. 752. - Chaque copropritaire peut poursuivre, en justice, la rvision de la rpartition des charges si la part correspondant son lot est suprieure de plus d'un quart ou si la part correspondant celle d'un autre co-propritaire est infrieure de plus d'un quart dans l'une ou l'autre des catgories de charges, celle qui rsulterait d'une rpartition conforme aux dispositions de l'article 750. Le tribunal peut procder la nouvelle rpartition des charges. Cette action doit tre exerce par tout co-propritaire dans le dlai de 5 ans partir de la publication du rglement de coproprit la conservation des hypothques, elle peut galement tre exerce par l'acqureur d'un lot avant l'expiration d'un dlai de deux ans compter de la premire mutation titre onreux de ce lot. Art. 753. - Le rglement de co-proprit et les modifications qui peuvent lui tre apportes ne sont opposables aux ayants cause titre particulier des co-propritaires qu' dater de leur publication la conservation des hypothques.

Art. 754. - Le co-propritaire qui aline titre onreux son lot est tenu de prsenter au notaire, un certificat de moins d'un mois attestant qu'il est libre de toute obligation l'gard du syndicat; avis de la mutation doit tre donn au syndic de l'immeuble, par simple lettre recommande avec accus de rception, la diligence de l'acqureur; le syndic peut former, dans un dlai de 8 jours compter dudit avis de mutation, opposition au versement des fonds pour obtenir le paiement des sommes restant dues par l'ancien propritaire. Art. 755. - La collectivit des co-propritaires est constitue en un syndicat dot de la personnalit civile. Art. 756. - Les crances de toute nature du syndicat l'encontre de chaque co-propritaire sont garanties par une hypothque lgale sur son lot. Elles bnficient, en outre, du privilge rserv au bailleur d'immeuble. # III - De l'administration et de la gestion de la coproprit. Art. 757. - Le syndic est nomm par la premire assemble gnrale des copropritaires qui peut lui adjoindre un supplant. A dfaut de nomination par l'assemble gnrale, le syndic est dsign par le prsident du tribunal la requte d'un ou plusieurs copropritaires. Art. 758. - Le syndic est particulirement charg: - d'assurer l'excution des dispositions du rglement de coproprit et des dlibrations de l'assemble gnrale; - d'administrer l'immeuble, de pourvoir sa conservation, sa garde, et son entretien et en cas d'urgence, de faire procder, de sa propre initiative, l'excution de tous travaux ncessaires la sauvegarde de l'immeuble;

- de reprsenter le syndicat dans tous les actes civils et en justice, ainsi que pour la publication des modifications apports au rglement de coproprit sans que l'accord de chaque copropritaire soit ncessaire; - Le syndic est seul responsable de sa gestion. Il ne peut se faire substituer. Art. 759. - Le syndic ne peut tre nomm pour une dure suprieure deux ans, mais il peut tre rlu. Les fonctions de syndic peuvent tre assures par toute personne choisie parmi les copropritaires ou en dehors d'eux. En cas d'empchement du syndic ou de carence de sa part exercer les droits et actions du syndicat, un administrateur provisoire peut tre dsign par dcision de justice. Art. 760. - Un conseil syndical de trois membres au moins peut, tout moment, tre dsign par l'assemble gnrale la majorit prvue l'article 766 et, dfaut, par le prsident du tribunal, sur requte d'un ou de plusieurs copropritaires. Ne peuvent faire partie du conseil le syndic et son conjoint, mme s'ils sont copropritaires. Art. 761. - Le conseil syndical a pour mission d'assurer la liaison entre la collectivit des copropritaires et le syndic, d'assister le syndic et de contrler sa gestion. Le conseil syndical se runit au moins une fois tous les six mois la demande de son prsident; il peut en outre, se runir toute poque, la demande de l'un quelconque de ses membres ou du syndic. Les dcisions du conseil syndical sont prises la simple majorit des votants condition que trois au moins de ses membres soient prsents.

Art. 762. - Le rglement de coproprit dtermine les rgles de fonctionnement et les pouvoirs des assembles gnrales sous rserve des dispositions des articles 764 et 765. Chaque copropritaire dispose d'un nombre de voix correspondant sa quote-part dans les parties communes. Art. 763. - L'assemble gnrale des copropritaires est convoque par le syndic toutes les fois qu'il le juge utile et, au moins, une fois par an. Il doit galement la convoquer chaque fois que la demande lui en est faite soit par le conseil syndical, s'il en existe un, soit par un ou plusieurs copropritaires reprsentant au moins le quart des voix de tous les copropritaires. L'assemble lit son prsident au dbut de chaque runion. Le syndic assure le secrtariat de la sance, sauf dcision contraire de l'assemble. Mais, en aucun cas, le syndic et son conjoint, fussent-ils copropritaires, ne peuvent prsider l'assemble. Ils ne peuvent non plus recevoir de mandat pour reprsenter un copropritaire. L'assemble ne peut dlibrer que sur les questions inscrites l'ordre du jour. Art. 764. - Sont prises la majorit des voix des copropritaires prsents ou reprsents, les dcisions de l'assemble statuant sur les questions relatives l'application du rglement de coproprit et les points qui n'auraient pas t prvus et gnralement sur toutes les questions intressant la coproprit. Art. 765. - ne sont adoptes qu' la majorit des voix de tous les copropritaires, mme absents ou non reprsents, les dcisions de l'assemble gnrale concernant:

- l'autorisation donne certains copropritaires d'effectuer leurs frais des travaux affectant les parties communes ou l'aspect extrieur de l'immeuble, mais conforme sa destination; - la dsignation ou les rvocation du syndic et des membres du conseil syndical; - les conditions auxquelles sont raliss les actes de disposition sur les parties communes ou sur des droits accessoires ces parties communes, lorsque ces actes rsultent d'obligations lgales ou rglementaires; - les modalits de ralisation et d'excution des travaux rendus obligatoires en vertu de dispositions lgislatives ou rglementaires; - la modification de la rpartition des charges vises l'article 750 rendue ncessaire par un changement de l'usage d'une ou plusieurs parties privatives. A dfaut de dcision prise dans les conditions de majorit du prsent article, une nouvelle assemble gnrale statue dans les conditions prvues l'article 766 ci-dessous. Art. 766. - Sont prises la majorit des membres du syndicat reprsentant au moins les trois-quarts des voix, les dcisions de l'assemble concernant: - les actes d'acquisition immobilire et les actes de disposition autres que ceux viss l'alina 4 de l'article 765; - la modification ou, ventuellement, l'tablissement du rglement de coproprit dans la mesure o il concerne la jouissance, l'usage et l'administration des parties communes; - les travaux comportant transformation, addition ou amlioration autres que ceux viss l'alina 5 de l'article 765.

Art. 767. - L'assemble gnrale ne peut, quelque majorit que ce soit, imposer un copropritaire une modification la destination de ses parties privatives ou aux modalits de leur jouissance, telles qu'elles rsultent du rglement de coproprit. Elle ne peut, sauf l'unanimit des voix de tous les copropritaires, dcider l'alination des parties communes dont la conservation est ncessaires au respect de la destination de l'immeuble. Art. 768. - L'assemble gnrale des copropritaires statuant la double majorit prvue l'article 766 peut, la condition qu'elle soit conforme la destination de l'immeuble, dcider toute amlioration, telle que la transformation d'un ou de plusieurs lments d'quipement existants, l'adjonction d'lments nouveaux, l'amnagement de locaux affects l'usage commun ou la cration de tels locaux. Elle fixe alors, la mme majorit, la rpartition du cot des travaux et de charge des indemnits prvues l'article 770 en proportion des avantages qui rsulteront de travaux envisags pour chacun des copropritaires. Elle fixe, la mme majorit, la rpartition des dpenses de fonctionnement, d'entretien et de remplacement des parties communes ou des lments transformes ou crs. La dcision prise par l'assemble gnrale oblige les copropritaires participer dans la proportion fixe par l'assemble, au paiement des travaux, la charge des indemnit prvues l'article 770 ainsi qu'aux dpenses de fonctionnement d'administration, d'entretien et de remplacement des parties communes ou des lments transforms ou crs. Art. 769. - La surlvation ou la construction de btiment aux fins de crer de nouveaux locaux usage privatif, ne doit tre ralise par les soins du syndicat que si la dcision en est prise l'unanimit de ses membres.

Le dcision d'aliner aux mmes fins le droit de surlever un btiment existant exige, outre la majorit prvue l'article 767, l'accord des copropritaires de l'tage suprieur du btiment surlever. Art. 770. - Les copropritaires qui subissent un prjudice par suite de l'excution des travaux, en raison, soit d'une diminution dfinitive de la valeur de leur lot, soit d'un trouble de jouissance grave, mme s'il est temporaire, soit de dgradations, ont droit une indemnit. cette indemnit qui est la charge de l'ensemble des copropritaires est rpartie, s'il s'agit de travaux dcids dans les conditions prvues l'article 769 en proportions de la participation de chacun au cot des travaux et, s'il s'agit de travaux de surlvation prvus l'article 769 selon la proportion initiale des droits de chacun dans les partie communes. Art. 771. - En cas de destruction totale ou partielle, l'assemble gnrale des copropritaires dont les lots composent le btiment sinistre, peut dcider la maorit des voix de ces copropritaires, la reconstitution de ce btiment ou la remise en tat de la partie endommage. Les indemnits reprsentatives de l'immeuble dtruit, sont, sous rserve des droits des cranciers inscrits, affectes par priorit la reconstruction. Art. 772. - Les actions personnelles nes de l'application du statut de la coproprit entre les copropritaires, ou entre un copropritaire et le syndicat, se prescriront par un dlai de dix ans. Les actions qui ont pour objet de contester la dcision des assembles gnrales doivent, peine de dchance, tre introduites par les copropritaires opposants ou dfaillants, dans un dlai de deux mois compter de la notification par le syndic des dcisions de l'assemble.

Chapitre II Des modes d'acquisition de la proprit Section I De l'occupation et de la succession Art. 773. - Tous les biens vacants et sans matre et ceux des personnes qui dcdent sans hritier, ou dont les successions sont abandonnes, appartiennent l'Etat. Art. 774. - La dtermination des hritiers et de leurs parts hrditaires et la dvolution des biens successoraux sont rgies par les rgles du code de la famille. Section II Du testament Art. 775. - Le testament est rgi par le code de la famille et les lois y relatives. Art. 776. - Tout acte juridique accompli par une personne pendant sa dernire maladie dans un but de libralit, est cens tre une disposition testamentaire et doit tre rgi par les rgles du testament, quelle que soit la dnomination donne cet acte. Les hritiers du disposant sont tenus de prouver que l'acte juridique a t accompli par leur auteur pendant sa dernire maladie. Cette preuve peut tre administre par tous les moyens. Si l'acte n'a pas acquis date certaine, il ne fait pas preuve de sa date l'gard des hritiers. Si les hritiers prouvent que l'acte a t accompli par leur auteur pendant sa dernire maladie, cet acte est cens tre fait dans un but de libralit moins que le bnficiaire ne prouve le contraire. Le tout sauf dispositions spciales contraires. Art. 777. - A moins de preuve contraire, lorsqu'une personne fait un acte de disposition au profit d'un de ses hritiers tout en se rservant, d'une manire quelconque, la possession et la jouissance de la chose objet de cette alination pour la dure de sa vie, l'acte est cens tre une disposition testamentaire et doit tre rgi par les rgles du testament.

Section III De l'accession Art. 778. - Les alluvions apportes successivement et imperceptiblement par les fleuves, appartiennent aux propritaires riverains. Art. 779. - Les relais de la mer appartiennent l'Etat. Il n'est pas permis d'empiter sur la mer. Les terrains artificiellement soustraits l'action du flot, appartiennent l'Etat. Art. 780. - Les propritaires des terrains contigus des eaux dormantes, telles que les lacs et les tangs, n'acquirent pas les terres dcouvertes par le retrait de ces eaux, et ne perdent pas celles que les eaux envahissent. Art. 781. - L'attribution des terrains dplacs ou dcouverts par le fleuve et les les formes dans son lit, est rgle par les lois spciales. Art. 782. - Toute plantation, toute construction ou tout autre ouvrage existant au-dessus ou au-dessous du sol, est cens avoir t fait par le propritaire du sol ses frais et lui appartient. Il peut, toutefois, tre prouv que l'ouvrage a t fait par un tiers ses frais, comme il peut tre prouv que le propritaire du sol a accord un tiers la proprit de l'ouvrage dj existant ou le droit d'tablir cet ouvrage et d'en acqurir la proprit. Art. 783. - Les plantations, constructions ou autres ouvrages faits avec des matriaux appartenant autrui, deviennent la proprit exclusive du propritaire du sol lorsque l'enlvement de ces matriaux n'est pas possible sans graves dgts aux ouvrages ou lorsque cet enlvement est possible et que l'action en revendication n'a pas t intente dans l'anne partir du jour o le propritaire des matriaux a eu connaissance de leur incorporation dans ces ouvrages.

Au cas o le propritaire du sol acquiert la proprit des matriaux, il doit en payer avec la rparation du prjudice subi s'il y a lieu. En cas de revendication, l'enlvement est fait aux frais du propritaire du sol. Art. 784. - Lorsque les ouvrages ont t faits, en connaissance de cause par un tiers avec ses propres matriaux, sans le consentement du propritaire du sol, celui-ci peut, dans le dlai d'un an partir du jour o il a eu connaissance de l'excution de ces ouvrages, demander soit leur enlvement aux frais du tiers avec rparation du prjudice s'il y a lieu, soit leur maintien moyennant paiement ou de leur valeur en tat de dmolition ou d'une somme gale la plus-value que ces ouvrages ont procur au sol. Le tiers qui a fait les ouvrages peut demander leur enlvement s'il n'en rsulte point des dommages au fonds, moins que le propritaire du sol ne prfre garder les ouvrages conformment aux dispositions de l'alina prcdent. Art. 785. - Si le tiers qui a excut les ouvrages mentionns l'article 784 tait de bonne foi, le propritaire du sol n'a pas le droit d'en demander l'enlvement, mais il peut son choix payer au tiers, lorsque celui-ci n'en demande pas la sparation, ou la valeur des matriaux et le prix de la main-d'oeuvre, ou une somme gale la plus-value que ces ouvrages ont procure au fonds. Toutefois, si les ouvrages sont tellement considrables, que le remboursement de leur valeur s'avre onreux pour le propritaire du sol, celui-ci peut demander l'attribution au tiers de la proprit du sol contre paiement d'une indemnit quitable. Art. 786. - Si un tiers fait des ouvrages avec ses propres matriaux, aprs avoir obtenu l'autorisation du propritaire du sol, celui-ci ne peut, dfaut de convention au sujet de ces ouvrages, en demander l'enlvement ; il doit payer au tiers, si ce dernier ne demande pas leur sparation, l'une des deux valeurs prvues au premier alina de l'article 785.

Art. 787. - Les dispositions de l'article 841 s'appliquent au rglement de l'indemnit prvue aux trois articles 784, 785 et 786. Art. 788. - Si, en procdant la construction d'un btiment dans son propre fonds, le propritaire empite, de bonne foi, sur une partie du fonds contigu, le tribunal peut, suivant son apprciation, contraindre le propritaire de ce dernier fonds, cder son voisin la proprit de la partie occupe par le btiment, moyennant une indemnit quitable. Art. 789. - Les constructions lgres, telles que les chalets, les boutiques et les baraques, qui sont leves sur le fonds d'autrui sans intention de les tablir en permanence, appartiennent celui qui les a difies. Art. 790. - Si les ouvrages sont faits par un tiers avec les matriaux appartenant autrui, le propritaire de ces matriaux ne peut pas les revendiquer, mais il a droit une indemnit contre le tiers contre le tiers et mme contre le propritaire du fonds jusqu' concurrence de ce qui reste d par ce dernier de la valeur de ces ouvrages. Art. 791. - Lorsque deux objets mobiliers, appartenant deux propritaires diffrents, se trouvent runis sans qu'il soit possible de les sparer sans dtrioration, le tribunal, lorsqu'il n'existe pas de convention entre les propritaires, statue d'aprs les rgles de l'quit en tenant compte du prjudice caus, de la condition et de la bonne foi de chacune des parties. Section IV Du contrat de proprit Art. 792. - En matire immobilire, la proprit et les autres droits rels sont transfrs par l'effet du contrat, quand le fonds appartient au disposant conformment l'article 164 et ce sous rserve des dispositions suivantes.

Art. 793. - La proprit des immeubles et les autres droits rels ne sont transfrs, aussi bien entre parties qu' l'gard des tiers, que si les formalits prvues par la loi et notamment les textes rgissant la publicit foncire sont observs. Section V De la chefa (premption) # I - Des conditions d'exercice. Art. 794. - La chefa est la facult de se substituer, dans une vente immobilire, l'acheteur dans les cas et aux conditions prvus aux articles suivants. Art. 795. - Sous rserve des dispositions prvues par l'ordonnance portant rvolution agraire, le droit de chefa appartient : - Au nu-propritaire dans le cas de vente de tout ou partie de l'usufruit correspondant la nue-proprit, - Au copropritaire l'indivis en cas de vente d'une partie de l'immeuble indivis un tiers, - A l'usufruitier en cas de vente de tout ou partie de la nueproprit correspondant son usufruit. Art. 796. - En cas de concours de plusieurs prempteurs, l'exercice du droit de chefa se fait dans l'ordre prvu aux alinas suivants : - S'il y a concours de plusieurs prempteurs de mme rang, le droit de chefa appartient, chacun d'eux dans la proportion de son droit, - Si l'acqureur se trouve dans les conditions prvues par l'article 795 pour se rendre prempteur, il est prfr aux prempteurs de mme rang que lui ou de rang postrieur, mais il est prim par ceux de rang antrieur.

Art. 797. - Si un acheteur acquiert un immeuble susceptible de premption, et le revend avant que se manifeste aucune dclaration de chefa ou avant la transcription de cette dclaration conformment l'article 801, la chefa ne peut tre admise que contre le deuxime acqureur et suivant les conditions de son achat. Art. 798. - Il na y a pas lieu chefa : - Si la vente est faite aux enchres publiques conformment une procdure prescrite par la loi ; - Si la vente a lieu entre ascendants et descendants, ou entre conjoints, ou entre parents jusqu'au quatrime degr, ou entre allis jusqu'au deuxime degr ; - Si le fonds vendu est destin l'exercice d'un culte ou doit tre annex un immeuble dj affect cet usage. # II - De la procdure. Art. 799. - Celui qui veut exercer le droit de chefa doit, peine de dchance, en faire la dclaration tant au vendeur qu' l'acheteur dans un dlai de trente jours de la date de la sommation qui lui a t signifie soit par le vendeur soir par l'acheteur. Ce dlai est augment du dlai de distance, s'il y a lieu. Art. 800. - La sommation prvue l'article 799 ci-dessus doit, peine de nullit, contenir les indications suivantes : - Une description suffisante de l'immeuble assujetti la chefa ; - Le montant du prix et des frais dment constats, les conditions de la vente, les prnoms, noms, professions et domiciles du vendeur et de l'acheteur, le dlai de trente jours pour faire la dclaration vise l'art. 799. Art. 801. - La dclaration de chefa doit, sous peine de nullit, tre faite par acte authentique, signifi par la voie de greffe. Elle n'est opposable aux tiers que lorsqu'elle est transcrite.

Le prix de vente et les frais doivent, dans les trente jours, au plus tard, de la date de cette dclaration, tre, sous peine de dchance, intgralement dposs entre les mains du notaire condition que ce dpt soit effectu avant l'introduction de l'action en chefa. Art. 802. - La demande en chefa doit, peine de dchance, tre introduite contre le vendeur et l'acqureur devant le tribunal de la situation de l'immeuble dans le dlai de trente jours partir de la date de la dclaration prvue l'article 801. Art. 803. - Sans prjudice des rgles relatives la publicit foncire, le jugement qui fait dfinitivement droit la demande en chefa, vaut titre de proprit pour le prempteur. # III - Des effets de la chefa. Art. 804. - Le prempteur est, vis--vis du vendeur, substitu l'acqureur en tous ses droits et obligations. Il ne peut, toutefois, bnficier du terme accord l'acqureur pour le paiement du prix qu'avec le consentement du vendeur. Si, pars la premption, l'immeuble est revendiqu par un tiers, leprempteur n'a recours que contre le vendeur. Art. 805. - Si, avant la dclaration de chefa, l'acqureur a fait des constructions ou des plantations, sur l'immeuble prempt, le prempteur est tenu de rembourser l'acqureur au choix de celui-ci, soit la somme dpense, soit le montant de la plusvalue que ces constructions ou plantations ont procures l'immeuble. Mais si les constructions ou les plantations ont t faites aprs dclaration de premption, le prempteur peut demander qu'elles soient enleves. S'il prfre les conserver, il n'est tenu qu'au paiement de la valeur des matriaux de construction, de la main-d'oeuvre ou des frais de plantation.

Art. 806. - Ne sont pas opposables au prempteur les hypothques et les affectations prises contre l'acqureur de mme que toutes ventes par lui consenties et tous droits rels constitues par lui ou contre lui, postrieurement la date de la publicit de la dclaration de chefa. Nammoins, les cranciers inscrits conservent leurs droits de prfrence sur le prix de l'immeuble revenant l'acqureur. # IV - De la dchance du droit de chefa. Art. 807. - Le droit de premption ne peut tre exerc dans les cas suivants : - Si le prempteur y renonce mme avant la vente ; - S'il s'est coul un an partir du jour de la transcription de l'acte de vente ; - Dans les cas prvus par la loi. Section VI De la possession # I - De l'acquisition, du transfert et de la perte de la possession. Art. 808. - La possession ne peut tre fonde sur des actes de pure facult ou de simple tolrance. La possession exerce par violence, clandestinement ou d'une faon quivoque ne peut avoir d'effet l'gard de la personne au prjudice de laquelle se manifeste la violence, la clandestinit ou l'quivoque qu' partir de la cessation de ces vices. Art. 809. - l'incapable peut acqurir la possession par lintermdiaire de son reprsentant lgal. Art. 810. - Sous rserve des dispositions prvues par l'ordonnance portant rvolution agraire, la possession peut tre exerce par un intermdiaire, condition qu'il l'exerce au nom du possesseur et qu'il soit, l'gard de ce dernier, dans de tels rapports de dpendance qu'il soit oblig de se conformer ses instructions en ce qui concerne la possession.

En cas, de doute, celui qui exerce la possession est prsum l'exercer pour son propre compte. S'il continue une possession antrieure, la continuation est prsume tre faite au nom de celui qui a commenc la possession. Art. 811. - La possession se transmet, mme sans remise matrielle, de la chose objet de la possession, par un accord de volont entre le possesseur et sont ayant cause si ce dernier est en mesure d'avoir sous son emprise le droit sur lequel porte la possession. Art. 812. - La possession peut tre transmise sans remise matrielle si le possesseur continue la possession pour le compte de son ayant cause ou si ce dernier demeure en possession mais pour son propre compte. Art. 813. - La remise des titres dlivrs en reprsentation de marchandises confies un voiturier ou entreposes dans des magasins, quivaut la remise des marchandises mmes. Toutefois, si les titres sont remis une personne et les marchandises une autre personne, et que les deux soient de bonne foi, la prfrence est celle qui a reu les marchandises. Art. 814. - La possession se transmet, avec tous ses caractres, l'ayant cause titre universel. Toutefois, si l'auteur tait de mauvaise foi, l'ayant cause qui prouve sa propre bonne foi, peut s'en prvaloir. L'ayant cause, titre particulier, peut joindre sa possession celle de son auteur pour aboutir la prescription. Art. 815. - La possession cesse lorsque le possesseur abandonne son pouvoir de fait sur le droit qui en est l'objet ou lorsqu'il le perd de toute autre manire. Art. 816. - La possession ne cesse pas si un obstacle de nature temporaire empche le possesseur d'exercer le pouvoir de fait sur le droit qu'il possde.

Toutefois, la possession cesse si cet obstacle dure une anne entire et qu'il soit le rsultat d'une nouvelle possession exerce contre la volont ou l'insu du possesseur. Le dlai d'un an court partir du moment o la nouvelle possession a commenc, si elle a eu lieu publiquement ou du jour o l'ancien possesseur en a pris connaissance si elle a commenc clandestinement. # II De la protection de la possession. Art. 817. - Celui qui est dpossd d'un immeuble peut dans l'anne qui suit la dpossession, demander tre rintgr dans sa possession. Si la dpossession est clandestine, le dlai d'un an commence du jour o elle est dcouverte. Celui qui possde pour autrui peut galement demander tre rintgr dans la possession. Art. 818. - Si la possession de celui qui est dpossd n'avait pas dur un an, il ne peut intenter la rintgrande contre l'auteur de la dpossession que si la possession de ce dernier n'est pas meilleure. Est meilleur la possession fonde sur un titre lgitime. Si aucun des deux possesseurs n'a de titre, ou s'ils ont des titres d'gale valeur, la meilleure possession est la plus ancienne en date. Si la possession a lieu par violence, le possesseur peut, dans tous les cas, intenter la rintgrande dans l'anne qui suit la dpossession. Art. 819. - Celui qui est dpossd peut, dans le dlai lgal, intenter la rintgrande contre le tiers, mme de bonne foi, qui a reu la chose usurpe. Art. 820. - Celui qui possde un immeuble durant une anne entire, peut, s'il est troubl dans sa possession, exercer, dans l'anne qui suit le trouble, une action en justice, pour le faire cesser.

Art. 821. - Le possesseur d'un immeuble qui, aprs une anne entire de possession, craint pour de justes raisons d'tre troubl par de nouveaux travaux menaant sa possession, peut demander au juge d'ordonner la suspension de ces travaux, condition qu'ils ne soient pas termins et qu'il ne soit pas coul une anne depuis le commencement des travaux qui ont caus le dommage. Le juge peut interdire ou autoriser la continuation des travaux. Dans les deux cas, il peut ordonner de fournir une caution approprie pour rpondre, dans le cas d'un jugement ordonnant la suspension de ces travaux, de la rparation du dommage caus par le fait de cette supension, lorsqu'une dcision dfinitive dmontre que l'opposition leur continuation tait mal fonde, et, dans le cas d'un jugement ordonnant la continuation de ces travaux, de leur dmolition en totalit ou en partie et de la rparation du dommage subi par le possesseur, lorsqu'il obtient un jugement dfinitif en sa faveur. Art. 822. - En cas de conflit entre plusieurs personnes sur la possession d'un mme droit, celui qui a la possession matrielle est prsum en tre provisoirement le possesseur, moins qu'il n'ait acquis cette possession par les moyens dolosifs. Art. 823. - Le possesseur d'un droit est prsum en tre le titulaire jusqu' preuve contraire. Art. 824. - Est prsum de bonne foi le possesseur d'un droit qui ignore qu'il porte atteinte au droit d'autrui moins que cette ignorance ne soit le rsultat d'une faute grave. Si le possesseur est une personne morale, c'est la bonne ou la mauvaise foi de son reprsentant qui doit tre prise en considration. La bonne foi est toujours prsume jusqu' preuve contraire. Art. 825. - Le possesseur ne perd sa bonne foi que du moment o il sait que sa possession porte atteinte au droit d'autrui. La bonne foi cesse ds que les vices de la possession ont t notifis au possesseur par acte introductif d'instance. Est rput de mauvaise foi celui qui a usurp par violence la possession d'autrui.

Art. 826. - Sauf preuve contraire, la possession conserve le mme caractre qu'elle avait lorsqu'elle a t acquise. # III - Des effets de la possession. De la prescription acquisitive. Art. 827. - Celui qui exerce la possession sur une chose, mobilire ou immobilire, ou sur un droit rel mobilier ou immobilier sans qu'il en soit le propritaire ou le titulaire, en devient propritaire si sa possession continue sans interruption pendant quinze ans. Art. 828. - Si la possession est exerce de bonne foi et en vertu d'un titre sur un immeuble ou sur un droit rel immobilier, la prescription acquisitive est de dix ans. La bonne foi n'est ncessaire qu'au moment de l'acte translatif du droit. Le juste titre est un acte manant d'une personne qui n'est pas le propritaire de la chose ou le titulaire du droit prescrire. Il doit tre publi. Art. 829. - Dans tous les cas, on ne peut prescrire les droits successoraux que par une possession de trente-trois ans. Art. 830. - La possession actuelle dont l'existence un moment antrieur dtermin a t tablie, est prsume avoir exist durant l'intervalle, moins d'une preuve contraire. Art. 831. - Nul ne peut prescrire contre son titre, en ce sens que l'on ne peut point se changer soi-mme, la cause et le principe de sa possession. Toutefois, on peut acqurir par prescription si le titre de la possession est interverti, soit par le fait d'un tiers, soit par suite de la contradiction oppose par le possesseur au droit du propritaire ; mais en pareil cas, la prescription ne court qu' partir de l'interversion du titre.

Art. 832. - En ce qui concerne le calcul du dlai de la prescription, sa suspension ou son interruption, le fait de s'en prvaloir en justice, la renonciation la prescription et la convention relative la modification du dlai, les rgles de la prescription extinctive, en tant qu'elles ne sont pas incompatibles avec la nature de la prescription acquisitive, sont applicables, sous rserve des dispositions suivantes. Art. 833. - Quel que soit le dlai de la prescription acquisitive, elle est suspendue s'il existe une cause de suspension. Art. 834. - La prescription acquisitive est interrompue si le possesseur abandonne ou perd la possession mme par le fait d'un tiers. Toutefois, la prescription n'est pas interrompue par la perte de la possession si le possesseur recouvre la possession dans l'anne ou intente la rintgrande dans le mme dlai. # IV - De l'acquisition des meubles par la possession. Art. 835. - Celui qui possde en vertu d'un juste titre une chose mobilire, une droit rel mobilier ou un titre au porteur, en devient propritaire ou titulaire si, au moment o il en a pris possession, il tait de bonne foi. Si le possesseur a, de bonne foi et en vertu d'un juste titre, possd la chose comme tant libre de toutes charges ou limitations relles, il en acquiert la proprit libre de telles charges ou limitations. La seule possession fait prsumer le juste titre et la bonne foi sauf preuve contraire. Art. 836. - Celui qui a perdu ou auquel a t vol une chose mobilire ou un titre au porteur peut, dans un dlai de trois ans de la perte ou du vol, les revendiquer contre le tiers de bonne foi entre les mains duquel il les trouve. Si la chose perdue ou vole se trouve entre les mains d'une personne qui l'a achete de bonne foi sur le march, aux enchres publiques ou un marchand qui fait commerce de chose semblables, cette personne peut demander celui qui revendique la chose, de lui rembourser le prix qu'elle a pay.

# V - De l'acquisition des fruits par la possession. Art. 837. - Le possesseur acquiert les fruits perus tant qu'il est de bonne foi. Les fruits naturels ou industriels sont rputs perus du jour o ils sont spars. Quant aux fruits civils, ils sont rputs perus au jour le jour. Art. 838. - Le possesseur de mauvaise foi rpond de tous les fruits qu'ils a perus ou qu'il a nglig de percevoir, partir du moment o il est devenu de mauvaise foi. Toutefois, il peut se faire rembourser les frais de production effectus par lui. # VI - De la rptition des dpenses. Art. 839. - Le propritaire auquel la chose est restitue, doit payer au possesseur toutes les dpenses ncessaires que celuici a faites. Pour ce qui est des dpenses utiles, les dispositions des articles 784 et 785 sont applicables. Si les dpenses sont voluptuaires, le possesseur n'a rien rclamer. Toutefois, il peut enlever les ouvrages qu'il a faits condition de restituer la chose dans son tat primitif, moins que le propritaire ne prfre les maintenir moyennant le paiement de leur valeur en tat de dmolition. Art. 840. - Celui qui reoit la possession d'un prcdent propritaire ou possesseur peut, s'il prouve avoir rembours les impenses ce dernier, les rclamer celui qui revendique la chose. Art. 841. - Le juge peut, la demande du propritaire choisir le moyen qu'il estime opportun pour le remboursement des dpenses prvues aux articles 839 et 840. Il peut aussi dcider que le remboursement soit effectu par des versements priodiques pourvu que les garanties ncessaires soient fournies.

Le propritaire peut se librer de cette obligation en payant d'avance une somme gale au montant de ces versements. # VII - De la responsabilit en cas de perte. Art. 842. - Si le possesseur a, de bonne foi, joui de la chose conformment son droit prsum, il ne doit de ce chef aucune indemnit celui auquel il est tenu de la restituer. Il ne rpond de la perte de la chose ou de sa dtrioration que jusqu' concurrence du profit qu'il a tir en raison de sa perte ou de sa dtrioration. Art. 843. - Si le possesseur est de mauvaise foi, il rpond de la perte de la chose ou de sa dtrioration, mme rsultant d'un cas fortuit ou de force majeure moins qu'il ne soit prouv qu'elles se seraient produites mme si la chose eut t en la possession de celui qui la revendique. TITRE II DES DEMEMBREMENTS DU DROIT DE PROPRIETE Chapitre I De l'usufruit, de l'usage et de l'habitation # I - De l'usufruit. Art. 844. - Le droit d'usufruit peut tre acquis par convention, par premption, par prescription ou en vertu de la loi. L'usufrui peut tre lgu des personnes successives si elles sont en vie au moment du legs ; il peut tre galement lgu l'enfant simplement conu. Art. 845. - Les droits et obligations de l'usufruitier sont rgis par le titre constitutif de l'usufruit ainsi que par les dispositions des articles suivants. Art. 846. - Les fruits de la chose greve par le droit d'usufruit, sont acquis l'usufruitier en proportion de la dure de son usufruit, sous rserve des dispositions de l'alina 2 de l'article 839.

Art. 847. - L'usufruitier doit user de la chose dans l'tat o il l'a reue et suivant sa destination ; il doit observer les rgles d'une bonne administration. Le propritaire peut s'opposer tout acte d'usage illicite ou non-conforme la nature de la chose. S'il prouve que ses droits sont en danger, il peut exiger des srets. Si l'usufruitier ne les fournit pas ou si, malgr l'opposition du propritaire, il continue faire de la chose un usage illicite ou non conforme sa nature, le juge peut la lui retirer et la remettre un tiers pour l'administrer ; il peut mme, suivant la gravit des circonstances, mettre fin au droit d'usufruit la demande du propritaire sans prjudice des droits des tiers. Art. 848. - L'usufruitier est tenu, durant sa jouissance, de toutes les charges ordinaires imposes au fonds objet de l'usufruit ainsi que de toutes les impenses que ncessitent les travaux d'entretien. Quant aux charges extraordinaires et grosses rparations qui ne sont pas la consquence de la faute de l'usufruitier, elles incombent au nu-propritaire, et l'usufruitier doit lui tenir compte des sommes qu'il a dbourses cet effet. Si l'usufruitier en a avanc les frais, il a droit la rptition du capital la fin de l'usufruit. Art. 849. - L'usufruitier doit veiller la conservation de la chose en bon pre de famille. Il rpond de la perte de la chose survenue mme par suite d'une cause qui ne lui est pas imputable, s'il a tard la restituer au nu-propritaire aprs la fin de l'usufruit. Art. 850. - Si la chose prit, se dtriore ou exige de grosses rparations dont les frais incombent au nu-propritaire, ou ncessite une mesure de protection contre un pril imprvu, l'usufruitier doit en aviser sans dlai le nu-propritaire ; il doit l'aviser galement si un tiers prtend un droit sur le chose mme.

Art. 851. - Si l'usufruit a pour objet des choses mobilires, celles-ci doivent tre inventories et l'usufruitier doit en fournir caution. A dfaut de caution, ces choses sont vendues et le prix en est plac en fonds publics dont le revenu est attribu l'usufruitier. L'usufruitier qui a fourni caution peut user des choses consomptibles charge pour lui de les remplacer la fin de l'usufruit ; le crot des troupeaux lui appartient aprs remplacement sur ce crot des btes ayant pri par cas fortuit ou force majeure. Art. 852. - Le droit d'usufruit prend fin par l'expiration du terme fix. A dfaut de fixation d'un terme, il est cens constitu pour la vie de l'usufruitier. Il s'teint, en tout cas, par les dcs de l'usufruitier mme avant l'expiration du terme fix. Si la terre greve par l'usufruit est occupe, l'expiration du terme ou au dcs de l'usufruitier par des rcoltes sur pied, elle est laisse l'usufruitier ou ses hritiers jusqu' la maturit des rcoltes, charge pour eux de payer le loyer de la terre pour cette priode. Art. 853. - L'usufruit s'teint par la perte de la chose ; toutefois, il se transporte de la chose dtruite sur sa contre-valeur ventuelle. Si la perte n'est pas due la faute du nu-propritaire, celui-ci n'est pas tenu de rtablir la chose. Mais s'il la rtablit, l'usufruit renat au profit de l'usufruitier ; lorsque la perte ne lui est pas imputable, dans ce cas, l'alina 2 de l'article 848 s'applique. Art. 854. - Le droit d'usufruit s'teint par le non-usage pendant quinze ans. # II - De l'usage et de l'habitation. Art. 855. - L'tendue du droit d'usage et du droit d'habitation se dtermine selon les besoins personnels du titulaire du droit et ceux de sa famille sans prjudice des rgles tablies par le titre constitutif du droit.

Art. 856. - Les droits d'usage et d'habitation ne peuvent tre cds des tiers moins d'une clause expresse ou d'un motif grave. Art. 857. - Sous rserve des dispositions prcdentes, les rgles qui rgissent le droit d'usufruit, s'appliquent aux droits d'usage et d'habitation, dans la mesure o elles ne sont pas incompatibles avec la nature de ces droits. # III - De l'usage des terres alloues par l'Etat. Art. 858. - Sauf disposition lgale contraire, la concession d'une terre par l'Etat aux collectifs et autres organismes socialistes, est faite titre gratuit et pour une dure illimite. Art. 859. - Les terres et btiments des exploitations et entreprises autogres agricoles sont inalinables et imprescriptibles. Ils ne peuvent faire l'objet de location. Leur mode d'exploitation ne doit tre que collectif. Art. 860. - Les biens meubles et immeubles affects l'exploitation ou l'entreprise autogre, sont insaisissables. Les investissements de quelque nature que ce soit, effectus dans ces exploitations, en deviennent partie intgrante. Art. 861. - Les collectifs des travailleurs sont responsables de la bonne conservation du patrimoine qui leur est confi et sont tenus de veiller son dveloppement. Ils sont galement responsables de la gestion des exploitations ou entreprises qui leur sont confies. # IV - De l'usage des terres alloues aux membres des collectifs. Art. 862. - Les membres des collectifs ne peuvent utiliser les terres eux alloues titre d'avantages en nature que pour leurs besoins domestiques. Ce droit d'usage ne peut faire l'objet de transaction. Il ne peut tre exerc que par le bnficiaire et les membres de sa famille vivant avec lui.

Art. 863. - Les constructions difies par l'usager sur la terre lui alloue, les installations qu'il y a tablies sont la proprit de l'usager ; il en est de mme des produits de cette terre. Art. 864. - Les dpenses dcoulant de l'usage de la parcelle alloue, sont la charge de l'usager. Art. 865. - Sauf disposition lgale contraire, le transfert du droit d'usage ainsi que l'affermage d'une terre alloue sont nuls et de nul effet. Toutefois, en vue d'assurer le logement des citoyens, le transfert d'une maison difie sur la terre soit un autre membre du collectif, soit par voie successorale, entrane titre gratuit la dvolution du droit d'usage au nouveau propritaire. Art. 866. - Le droit d'usage vis aux articles 862, 863 et 864 peut tre rvoqu par l'organisme concdant, lorsque l'usager, par sa propre faute et durablement, n'exerce pas son droit,ou le tranfre autrui sans autorisation ou contrevient d'une autre manire aux obligations affrentes l'usage, malgr l'avertissement qui lui est adress ce sujet. En cas de rvocation ou de cessation du droit d'usage, les constructions difies sur le sol, ainsi que la rcolte sur pied et les fruits pendants, sont transfrs, moyennant indemnit, l'organisme concdant ou au nouveau bnficiaire de l'usage de la terre ; l'ancien usager ou ses hritiers ont le droit d'emporter leurs autres biens. Chapitre II Des servitudes Art. 867. - La servitude est un droit qui limite la jouissance d'un fonds au profit d'un autre fonds appartenant un autre propritaire. Elle peut tre constitue sur un domaine de l'Etat dans la mesure o elle n'est pas incompatible avec l'usage auquel ce fonds est destin. Art. 868. - Le droit de servitude drive de la situation matrielle des lieux ou s'acquiert par acte juridique ou par succession.

Toutefois, ne peuvent tre acquises par prescription que les servitudes apparentes, y compris la servitude de passage. Art. 869. - Les servitudes apparentes peuvent galement tre constitues en vertu de la destination du pre de famille. Il y a destination du pre de famille lorsqu'il est prouv, par tout moyen de preuve, que le propritaire de deux fonds spars, a tabli entre eux une marque apparente crant ainsi un rapport de subordination de nature indiquer l'existence d'une servitude si les deux fonds appartenaient des propritaires diffrents. Dans ce cas, si les deux fonds passent entre les de propritaires diffrents sans modification de leur tat, la servitude est cense constitue activement et passivement au profit et la charge des deux fonds, moins d'une clause expresse contraire. Art. 870. - A moins de convention contraire, la stipulation de certaines restrictions la facult du propritaire du fonds d'y lever librement des constructions, telle que l'interdiction de btir au-dessus d'une certaine hauteur ou au-del d'une superficie dtermine, cre des servitudes qui grvent des fonds au profit des fonds voisins dans l'intrt desquels ces restrictions ont t imposes. Toute violation de ces restrictions peut donner lieu des rparations en nature. Toutefois, la condamnation peut se rduire la rparation du prjudice, si le tribunal estime ce mode de rparation prfrable. Art. 871. - Les servitudes sont soumises aux rgles tablies dans leur titre de constitution aux usages des lieux et aux dispositions suivantes. Art. 872. - Le propritaire du fonds dominant a le droit d'entreprendre les travaux ncessaires pour user de son droit de servitude et pour le conserver; il doit exercer ce droit de la manire la moins dommageable pour le fonds servant. Les besoins nouveaux du fonds dominant ne peuvent entraner aucune aggravation de la servitude.

Art. 873. - Le propritaire du fonds servant n'est pas tenu de faire des ouvrages au profit du fonds dominant, moins qu'il ne s'agisse d'ouvrages accessoires qu'exige l'exercice normal de la servitude, sauf stipulation contraire. Art. 874. - Les frais des ouvrages ncessaires l'exercice et la conservation de la servitude, sont la charge du propritaire du fonds dominant, sauf stipulation contraire. Si le propritaire du fonds servant est charg de faire ces ouvrages ses frais, il a toujours la facult de se librer de cette charge en abandonnant le fonds servant, en totalit ou en partie, au propritaire du fonds dominant. Si les ouvrages profitent galement au propritaire du fonds servant, les frais d'entretien incombent aux deux parties en proportion du profit tir par chacune d'elles. Art. 875. - Le propritaire du fonds servant ne peut rien faire qui puisse diminuer l'usage de la servitude ou la rendre plus incommode. Il ne peut, notamment, ni changer la condition actuelle des lieux, ni remplacer l'endroit dsign originairement pour l'usage de la servitude par un autre. Toutefois, si l'endroit originairement dsign devient tel qu'il en rsulte une aggravation de la charge de la servitude ou tel que la servitude constitue un obstacle la ralisation d'amliorations dans le fonds servant, le propritaire de ce fonds peut demander que la servitude soit transporte sur une autre partie du fonds ou sur un autre fonds lui appartenant ou appartenant un tiers avec le consentement de ce dernier, pourvu que l'usage de la servitude dans le nouvel endroit soit aussi commode au propritaire du fonds dominant qu'il l'tait dans l'endroit prcdent. Art. 876. - Si le fonds dominant est divis, la servitude subsiste au profit de chaque parcelle, pourvu que les charges du fonds servant n'en soient pas aggraves. Toutefois, si la servitude ne profite en fait qu' l'une des parcelles, le propritaire du fonds servant peut demander qu'elle soit teinte relativement aux autres parcelles. Art. 877. - Si le fonds servant est divis, la servitude continue en grever chaque parcelle.

Toutefois, si la servitude ne s'exerce pas et ne peut s'exercer en fait sur certaines parcelles, le propritaire de chacune d'elles peut demander qu'elle soit teinte quant la parcelle qui lui appartient. Art. 878. - Les droits de servitudes s'teignent par l'expiration du terme fix, par la perte totale du fonds servant ou la runion du fonds servant et du fonds dominant entre les mains d'un mme propritaire ; toutefois, la servitude renat si la runion des deux fonds vient cesser. Art. 879. - Les servitudes s'teignent par le non-usage pendant dix ans ; si la servitude est tablie au profit d'un bien successoral d'une communaut de famille, elle s'tient par le non-usage pendant tente trois ans. Le mode d'exercice du droit de servitude peut tre modifi par la prescription comme la servitude mme. L'exercice de la servitude par l'un des copropritaires par indivis du fonds dominant interrompt la prescription au profit des autres copropritaires ; de mme, la suspension de la prescription au profit de l'un de ces copropritaires la suspend au profit des autres. Art. 880. - La servitude prend fin si l'tat des choses se modifie se sorte qu'on ne peut plus user de ce droit. Elle renat si les choses sont rtablies de manire qu'on puisse en user, moins qu'elle ne soit teinte par le non-usage. Art. 881. - Le propritaire totalement ou partiellement toute utilit pour le fonds qu'une utilit rduite hors imposes au fonds servant. du fonds servant peut se librer de la servitude si celle-ci a perdu dominant ou si elle ne conserve de proportion avec les charges

LIVRE IV DES DROITS REELS ACCESSOIRES OU DES SURETES REELLES TITRE I DE L'HYPOTHEQUE Art. 882. - Le contrat d'hypothque est le contrat par lequel le crancier acquiert sur un immeuble affect au paiement de sa crance, un droit rel qui lui permet de se faire rembourser par prfrence aux cranciers infrieurs en rang, sur le prix de cet immeuble en quelque main qu'il passe. Chapitre I De la constitution de l'hypothque Art. 883. - L'hypothque ne peut tre constitue qu'en vertu d'un acte authentique, d'un jugement ou de la loi. Sauf stipulation contraire, les frais de l'acte sont la charge du constituant. Art. 884. - Le constituant peut tre le dbiteur lui-mme ou un tiers qui consent l'hypothque dans l'intrt du dbiteur. Dans les deux cas, le constituant doit tre propritaire de l'immeuble hypothquer et capable de l'aliner. Art. 885. - Demeure valable au profit du crancier hypothcaire, l'hypothque consentie par un propritaire dont le titre de proprit vient tre rsolu, rsili ou aboli pour toute autre cause, s'il est tabli que le crancier hypothcaire tait de bonne foi lors de la conclusion de l'acte d'hypothque. Art. 886. - Sauf disposition contraire, l'hypothque ne peut tre constitue que sur des immeubles.

L'immeuble hypothqu doit tre dans le commerce et susceptible d'tre vendu aux enchres publiques. En outre, l'immeuble hypothquer doit tre spcifiquement dsign d'une manire prcise, tant en ce qui concerne sa nature que par rapport sa situation. La dsignation doit, peine de nullit de l'hypothque, tre porte soit dans l'acte constitutif mme, soit dans un acte authentique subsquent. Art. 887. - Sauf convention contraire et sans prjudice du privilge prvu par l'article 997, attach aux sommes dues aux entrepreneurs et aux architectes, l'hypothque s'tend aux accessoires du bien hypothqu qui sont rputs immeubles, notamment aux servitudes, aux immeubles par destination, et toutes les amliorations et constructions qui profitent au propritaire. Art. 888. - A partir de la transcription du commandement immobilier, valant saisie immobilire, les fruits et revenus de l'immeuble hypothqu, sont immobiliss et distribus au mme titre que le prix de l'immeuble. Art. 889. - Le propritaire de constructions difies sur un terrain appartenant autrui peut les hypothquer. Dans ce cas, le crancier hypothcaire un droit de prfrence sur le prix des constructions dmolies, ou sur l'indemnit paye par le propritaire du terrain, si celui-ci conserve les constructions conformment aux rgles de l'accession.

Art. 890. - L'hypothque consentie par tous les copropritaires sur un immeuble indivis, conserve son effet quel que soit ultrieurement le rsultat du partage ou de la licitation. Si l'un des copropritaires consent une hypothque sur sa quote-part indivise ou sur une part divise de l'immeuble, et qu' la suite du partage le biens hypothqus ne lui sont pas attribus, l'hypothque est transporte, avec son rang, sur les biens lui attribus dans les limites de la valeur des biens prcdemment hypothqus. Ces biens sont dtermins par une ordonnance sur requte. Le crancier hypothcaire est tenu, dans les 90 jours de la notification qui lui est faite par tout intress, de la publication du partage, de requrir une nouvelle inscription indiquant les biens sur lesquels l'hypothque est transporte. L'hypothque, ainsi transporte, ne doit porter aucun prjudice, ni une hypothque dj consentie par tous les copropritaires, ni au privilge du co-partageant. Art. 891. - L'hypothque peut tre constitue pour garantir une crance conditionnelle, future, ventuelle, un crdit ouvert ou l'ouverture d'un compte courant, condition que le montant de la crance garantie, ou le maximum qu'elle pourrait atteindre, soit dtermin dans l'acte constitutif. Art. 892. - A dfaut de disposition ou de convention contraire, chaque fraction de l'immeuble ou des immeubles hypothqus rpond de la totalit de la dette, et chaque portion de la dette est garantie par la totalit de l'immeuble ou des immeubles hypothqus. Art. 893. - Sauf disposition lgale contraire, l'hypothque est insparable de la crance qu'elle garantit ; elle dpend de cette crance quant sa validit et son extinction. Si le constituant de l'hypothque est une personne autre que le dbiteur, elle peut se prvaloir, en plus des exceptions qui lui sont personnelles, de celles, qui peuvent appartenir personnellement au dbiteur, nonobstant la renonciation de ce dernier.

Chapitre II Des effets de l'hypothque Section I Des effets entre les parties # I - A l'gard du constituant. Art. 894. - Le constituant peut disposer de l'immeuble hypothqu ; toutefois, l'acte de disposition ne prjudice pas au droit du crancier hypothcaire. Art. 895. - Le constituant de l'hypothque peut faire tous les actes d'administration, l'gard de l'immeuble hypothqu, et en percevoir les fruits jusqu'au moment de leur immobilisation. Art. 896. - Le bail conclu par le constituant de l'hypothque n'est opposable au crancier hypothcaire que s'il a acquis date certaine antrieure la publication du commandement immobilier. Le bail n'ayant pas date certaine avant cette publication ou conclu postrieurement, sans anticipation du prix, n'est opposable au crancier hypothcaire que s'il est considr comme acte de bonne administration. Si la dure du bail conclu avant la publication du commandement immobilier, dpasse neuf ans, le bail n'est opposable au crancier hypothcaire que pour neuf ans, moins qu'il n'ait t publi avant l'inscription de l'hypothque. Art. 897. - La quittance et la cession du loyer anticip, faites pour une dure ne dpassant pas trois ans, ne sont opposables au crancier hypothcaire que si elles ont date certaine antrieure la transcription du commandement immobilier. Si la quittance ou la cession sont faites pour une dure suprieure trois ans, elles ne sont opposables au crancier hypothcaire que si elles ont t publies avant l'inscription de l'hypothque ; dfaut de cette publication, la dure est rduite trois ans, sous rserve de la disposition de l'alina prcdent.

Art. 898. - Le constituant de l'hypothque est garant de son efficacit. Le crancier hypothcaire peut s'opposer tout acte et relever toute omission de nature diminuer considrablement sa sret, et en cas d'urgence, prendre toutes les mesures conservatoires ncessaires, aux frais du constituant de l'hypothque. Art. 899. - Si, par la faute du constituant de l'hypothque, l'immeuble hypothqu subit une perte ou une dtrioration, le crancier hypothcaire peut, son choix, demander une sret suffisante et exiger le paiement immdiat de sa crance. Si la perte ou la dtrioration sont dues une cause qui n'est pas imputable au dbiteur, et que le crancier n'accepte pas de laisser sa crance sans sret, le dbiteur a le choix de fournir une sret suffisante, ou de payer la dette avant l'chance. Dans tous les cas, si les actes accomplis sont de nature occasionner la perte ou la dtrioration de l'immeuble hypothqu ou le rendre insuffisant pour la sret de la crance, le crancier hypothcaire peut demander au juge de faire cesser ces actes et d'ordonner les mesures ncessaires pour viter le dommage. Art. 900. - En cas de perte ou de dtrioration de l'immeuble hypothqu pour quelque chose que se soit, l'hypothque est transporte, avec son rang, sur la crance qui rsulte de la perte ou de la dtrioration tels que le montant de la rparation du prjudice, les indemnits d'assurance ou d'expropriation pour cause d'utilit publique. # II - A l'gard du crancier hypothcaire. Art. 901. - Si le constituant de l'hypothque est une personne autre que le dbiteur, seuls les biens hypothqus, l'exclusion des autres biens, peuvent tre poursuivis ; et, dfaut de convention contraire, il n'a pas le bnfice de discussion. Art. 902. - Le crancier peut, aprs commandement au dbiteur, procder, dans les dlais et suivant les formes requises par le code de procdure civile, l'expropriation et la vente de l'immeuble hypothqu.

Si le constituant de l'hypothque est une personne autre que le dbiteur, il peut viter les poursuites en dlaissant l'immeuble hypothqu, selon les formes et les rgles prescrites pour le dlaissement par le tiers dtenteur. Art. 903. - Est nulle toute convention, mme postrieure la constitution de l'hypothque, qui autorise le crancier, en cas de non-paiement l'chance, s'approprier l'immeuble hypothqu un prix dtermin, quel que soit le prix, ou le vendre sans observer les formalits requises par la loi. Toutefois, il peut tre convenu, aprs l'chance de la dette ou de l'un de ses termes, que le dbiteur cde au crancier l'immeuble hypothqu en paiement de la dette. Section II Des effets l'gard des tiers Art. 904. - Le droit d'hypothque n'est opposable aux tiers que si l'acte ou le jugement tablissant l'hypothque, a t inscrit avant que les tiers n'acquirent des droits rels sur l'immeuble, et sans prjudice des dispositions tablies en matire de faillite. La cession d'un droit garanti par une inscription, la subrogation lgale ou conventionnelle ce droit et la cession du rang hypothcaire au profit d'un autre crancier, ne sont opposables aux tiers qu'aprs avoir fait l'objet d'une mention en marge de l'inscription originaire. Art. 905. - L'inscription, son renouvellement, sa radiation, l'annulation de la radiation et les effets y attachs, sont rgis par les dispositions de la loi rglementant la publicit foncire. Art. 906. - Sauf convention contraire, les frais de l'inscription, de son renouvellement et de sa radiation sont la charge du constituant de l'hypothque. Section III Du droit de prfrence et du droit de suite

Art. 907. - Les cranciers hypothcaires seront pays avant les cranciers chirographaires, sur le prix de l'immeuble, ou sur la crance qui s'y est substitue, dans l'ordre de leur rang d'inscription, mme s'ils ont t inscrits le mme jour. Art. 908. - L'hypothque prend rang du jour de son inscription lors mme qu'il s'agit d'une crance conditionnelle, future ou ventuelle. Art. 909. - L'inscription de l'hypothque sert faire implicitement colloquer au mme rang, les frais de l'acte de l'inscription et du renouvellement. La publicit du commandement immobilier par l'un des cranciers, profite tous les autres. Art. 910. - Le crancier hypothcaire peut, dans les limites de sa crance garantie, cder son rang au profit d'un autre crancier inscrit sur le mme immeuble. Les exceptions opposables au cdant, l'exclusion de celles relatives l'extinction de sa crance, lorsque l'extinction est postrieure la cession, peuvent tre opposes aux cessionnaires. Art. 911. - Le crancier hypothcaire peut, l'chance de la dette, poursuivre l'expropriation de l'immeuble hypothqu l'encontre du tiers dtenteur, moins que ce dernier ne prfre payer la dette, purger l'hypothque ou dlaisser l'immeuble. Est rput tiers dtenteur toute personne qui, sans tre tenue personnellement de la dette garantie, acquiert, par un mode quelconque, la proprit de l'immeuble hypothqu ou un autre droit rel susceptible d'hypothque. Art. 912. - Le tiers dtenteur peut, l'chance de la dette garantie par l'hypothque et jusqu' l'adjudication, payer la dette et ses accessoires y compris les frais des poursuites depuis la sommation. Dans ce cas, il a recours, pour tout ce qu'il a pay, contre le dbiteur et contre le prcdent propritaire de l'immeuble. Il peut galement tre subrog au crancier rembours dans tous ses droits, l'exception de ceux relatifs aux srets fournies par une personne autre que le dbiteur.

Art. 913. - Le tiers dtenteur doit maintenir l'inscription dans laquelle il est subrog au crancier et la renouveler, s'il y a lieu jusqu' la radiation des inscriptions existant au moment de la publicit de son titre d'acquisition. Art. 914. - Si, par suite de l'acquisition de l'immeuble hypothqu, le tiers dtenteur est dbiteur d'une somme immdiatement exigible et suffisante rembourser tous les cranciers inscrits sur cet immeuble, chacun de ces cranciers peut le contraindre au paiement pourvu que son titre de proprit ait t publi. Si la dette du tiers dtenteur n'est pas exigible, ou si elle est infrieure ou diffrente de ce qui est d aux cranciers, ces derniers peuvent galement, de commun accord, rclamer au tiers dtenteur le paiement, jusqu' due concurrence de ce qu'il doit, suivant les modes et le terme de son obligation. Dans l'un et l'autre cas, le tiers dtenteur ne peut viter le paiement aux cranciers en dlaissant l'immeuble ; mais lorsque le paiement a t effectu, l'immeuble est rput libre de toute hypothque, et le tiers dtenteur a le droit de requrir la radiation des inscriptions. Art. 915. - Le tiers dtenteur qui a publi son titre de proprit, peut purger l'immeuble de toute hypothque inscrite avant la publication de son titre. Il peut exercer cette facult mme avant que les cranciers hypothcaires n'aient signifi un commandement au crancier ou n'aient fait sommation au tiers dtenteur et ce, jusqu'au dpt du cahier des charges. Art. 916. - Si le tiers dtenteur entend procder la purge, il doit faire aux cranciers inscrits, dans les domiciles par eux lus dans leurs inscriptions, des significations comprenant les nonciations suivantes : - extrait de son titre, contenant seulement la nature et la date de l'acte, le nom et la dsignation prcise du prcdent propritaire, la situation et la dsignation prcise de l'immeuble et, s'il s'agit d'une vente, le prix et, s'il y a lieu, les charges qui ont font partie. - date, volume et numro de la publication de son titre.

- Somme laquelle il value l'immeuble, mme quand il s'agit d'une vente. Cette somme ne peut tre infrieure la mise prix en cas d'expropriation, ni moindre, en tous cas, que la somme restant payer sur le prix s'il s'agit d'une vente. Si chaque partie de l'immeuble est greve d'une hypothque spciale, il doit faire l'valuation de chaque partie sparment. - tableau des inscriptions prises avant la publication de son titre ; ce tableau doit contenir la date de ces inscriptions, le montant des crances inscrites et le nom des cranciers. Art. 917. - Par le mme acte, le tiers dtenteur doit dclarer tre prt acquitter les crances inscrites jusqu' concurrence de la somme laquelle l'immeuble est valu, son offre ne doit pas tre faite deniers dcouverts, mais elle consiste faire connatre qu'il est dispos payer une somme au comptant, quelle que soit la date d'chance des crances inscrites. Art. 918. - Il appartient tout crancier inscrit et toute caution d'une crance inscrite, de requrir la vente de l'immeuble qui fait l'objet de la purge, pourvu que la demande soit prsente dans un dlai de trente jours partir de la dernire signification. Ce dlai est augment des dlais de distance entre le domicile rel du crancier et son domicile lu, ces derniers ne pouvant tre suprieurs trente nouveaux jours. Art. 919. - La rquisition est faite par une notification au tiers dtenteur et au prcdent propritaire et signe par le requrant ou par son mandataire muni d'un pouvoir spcial. Le requrant doit dposer au trsor, une somme suffisante pour couvrir les frais des enchres, et il n'a aucun droit au remboursement des frais avancs s'il n'a pas obtenu un prix suprieur celui offert par l'acqureur. L'omission d'une de ces conditions entrane la nullit de la demande. Le requrant ne peut se dsister de la rquisition sans le consentement de tous les cranciers inscrits et de toutes les cautions.

Art. 920. - Lorsque la vente de l'immeuble est requise, les formalits prescriptes en matire d'expropriation force, doivent tre suivies. La vente a lieu la diligence soit du requrant, soit du tiers dtenteur. Le poursuivant nonce dans les affiches de la vente, la somme laquelle l'immeuble est valu. L'adjudicataire est tenu, outre le paiement du prix de l'adjudication et les frais de la purge, de restituer au tiers dtenteur dpossd les frais de son contrat, de sa publication et ceux des notifications. Art. 921. - Si la vente de l'immeuble n'est pas requise dans le dlai et suivant les formes prescriptes, la proprit de l'immeuble, libre de toute inscription, demeure dfinitivement l'acqureur s'il a pay la somme laquelle il a valu l'immeuble augmente d'un dixime, aux cranciers qui sont en ordre utile de recevoir ou s'il a consign cette somme au trsor. Art. 922. - Le dlaissement de l'immeuble hypothqu s'effectue par une dclaration faite au greffe du tribunal comptent par le tiers dtenteur qui doit en requrir mention en marge de la publication du commandement immobilier et qui doit, dans les cinq jours de sa date, la notifier au crancier poursuivant. La partie la plus diligente peut demander au juge des rfrs, la nomination d'un squestre l'encontre duquel les poursuites d'expropriation seront diriges. Le tiers dtenteur, s'il le demande, sera nomm squestre. Art. 923. - Si le tiers dtenteur n'opte ni pour le paiement des crances inscrites, ni pour la purge, ni pour le dlaissement de l'immeuble, le crancier hypothcaire ne peut engager contre lui les poursuites d'expropriation, conformment aux dispositions du code de procdure civile, qu'aprs lui avoir fait sommation de payer la dette exigible ou de dlaisser l'immeuble. Cette sommation est notifie soit aprs la signification du commandement immobilier, soit en mme temps qu'elle.

Art. 924. - Le tiers dtenteur qui a publi son titre d'acquisition et qui n'tait pas partie dans l'instance dans laquelle un jugement a prononc la condamnation du dbiteur payer la dette, peut si la condamnation est postrieure la publication, opposer toutes les exceptions qui auraient pu tre souleves par le dbiteur. Il peut galement dans tous les cas, opposer les exceptions qui appartiennent au dbiteur aprs la condamnation. Art. 925. - Le tiers dtenteur peut prendre part aux enchres, condition qu'il n'offre pas un prix infrieur la somme qu'il doit encore sur le prix de l'immeuble vendre. Art. 926. - Si l'immeuble hypothqu est expropri, mme aprs la procdure de la purge ou de dlaissement, et que le tiers dtenteur s'en rende lui-mme adjudicataire, il est cens en tre le propritaire en vertu de son premier titre d'acquisition. L'immeuble est purg de toute inscription s'il a pay le prix de l'adjudication ou s'il l'a consign. Art. 927. - Si, dans les cas prcdents, une personne autre que le tiers dtenteur se rend adjudicataire de l'immeuble, elle tient son droit, en vertu du jugement d'adjudication, de la part du tiers dtenteur. Art. 928. - Si le prix auquel l'immeuble est adjug dpasse le montant de ce qui est d aux cranciers inscrits, l'excdant appartient au tiers dtenteur, ses cranciers hypothcaires peuvent tre pays sur cet excdent. Art. 929. - Les servitudes et autres droits rels que le tiers dtenteur avait sur l'immeuble, avant qu'il n'en acquire la proprit, renaissent son profit. Art. 930. - Le tiers dtenteur est tenu de restituer les fruits partir de la sommation de payer ou de dlaisser. Si les poursuites commences ont t abandonnes pendant trois ans, il ne restitue les fruits qu' compter d'une nouvelle sommation.

Art. 931. - Le tiers dtenteur a, contre le prcdent propritaire, une action en garantie et ce, dans la mesure o un recours est ouvert au profit de l'acqureur titre onreux ou titre gratuit, contre son auteur. Il a galement recours contre le dbiteur pour toutes les sommes payes, quelque titre que ce soit, au-del de ce qu'il doit en vertu de son contrat d'acquisition. Il est subrog dans les droits des cranciers par lui rembourss, notamment dans les srets fournies par le dbiteur, l'exclusion de celles fournies par un tiers. Art. 932. - Le tiers dtenteur est personnellement responsable envers les cranciers des dtriorations causes l'immeuble par sa faute. Chapitre III De l'extinction de l'hypothque Art. 933. - L'hypothque s'teint par l'extinction de la crance garantie ; elle renat avec la crance si la cause de l'extinction disparat et ce, sans prjudice des droits qu'un tiers de bonne foi aurait acquis dans l'intervalle Art. 934. - Lorsque les formalits de la purge sont accomplies, l'hypothque est dfinitivement teinte, mme si la proprit du tiers dtenteur qui a procd la purge vient disparatre pour quelque cause que ce soit. Art. 935. - A moins d'une convention expresse, la vente d'un immeuble hypothqu n'entrane pas la translation de la dette l'acqureur. Si le vendeur et l'acqureur conviennent de cder la dette et si l'acte de vente est transcrit, le crancier doit, aprs la notification qui lui est faite par la voie lgale, ratifier ou refuser la cession dans un dlai ne dpassant pas six mois. S'il garde le silence jusqu' l'expiration du dlai, ce silence vaut ratification.

Art. 936. - A la suite de l'adjudication de l'immeuble hypothqu par voie d'expropriation force, quelle soit l'encontre du propritaire, du tiers dtenteur ou du squestre auquel l'immeuble dlaiss est remis, les hypothques grevant cet immeuble sont teintes par la consignation du prix de l'adjudication ou par le paiement aux cranciers inscrits qui sont en ordre utile de recevoir leurs crances sur ce prix. TITRE II DU DROIT D'AFFECTATION Chapitre I De la constitution du droit d'affectation Art. 937. - Tout crancier muni d'un jugement excutoire ayant statu sur le fond et condamnant le dbiteur une prestation dtermine, peut obtenir, en garantie de sa crance en capital, et frais, un droit d'affectation hypothcaire sur les immeubles de son dbiteur. Il ne peut plus, aprs le dcs de son dbiteur, prendre une affectation sur les immeubles de la succession. Art. 938. - Le droit d'affectation ne peut tre obtenu en vertu d'un jugement rendu par un tribunal tranger ou d'une sentence arbitrale que lorsqu'ils sont excutoires. Art. 939. - Le droit d'affectation ne peut tre obtenu en vertu d'un jugement qui donne acte d'une transaction ou d'un accord entre les parties. Art. 940. - Le droit d'affectation ne peut tre obtenu que sur un ou plusieurs immeubles dtermins appartenant au dbiteur au moment de l'inscription de ce droit et susceptibles d'tre vendus aux enchres publiques. Art. 941. - Le crancier qui veut obtenir un droit d'affectation sur les immeubles de son dbiteur, prsente une requte au prsident du tribunal dans le ressort duquel sont les immeubles sur lesquels il entend exercer ce droit.

Une copie authentique du jugement ou un certificat du greffe comprenant le dispositif du jugement, doit tre annex cette requte qui doit contenir les nonciations suivantes : - les nom, prnoms, profession et domicile rel du crancier avec les lections de domicile dans la ville o sige le tribunal, - les nom, prnoms, profession et domicile du dbiteur, - la date du jugement et l'indication du tribunal qui l'a rendu, - le montant de la crance. Si la crance mentionne dans le jugement n'est pas liquide, le prsident du tribunal peut la liquider provisoirement, et fixe le chiffre pour lequel le droit d'affectation peut tre accord, - la dsignation exacte et prcise des immeubles par leur situation, avec des pices tablissant leur valeur. Art. 942. - Le prsident du tribunal met l'ordonnance au bas de la requte. Il doit, en autorisant l'affectation, prendre en considration le montant de la crance et la valeur approximative des immeubles dsigns et, s'il y a lieu, restreindre l'affectation une partie de ces immeubles ou une fraction d'un immeuble, s'il estime que cette fraction est suffisante pour assurer le paiement de la dette en principal et frais due aux cranciers. L'ordonnance autorisant l'affectation est excutoire par provision, nonobstant toutes voies de recours. Art. 943. - Le jour mme o l'ordonnance autorisant l'affectation est rendue, le greffe doit la signifier au dbiteur. Art. 944. - Le dbiteur peut se pourvoir contre l'ordonnance autorisant l'affectation devant le juge qui l'a rendue, statuant en rfr. Mention doit tre faite en marge de l'inscription de toute ordonnance ou de tout jugement annulant l'ordonnance qui a autoris l'affectation. Art. 945. - Si, ds le dbut, la suite du recours form par la dbiteur, le prsident du tribunal rejette la requte du crancier sollicitant l'affectation, ce dernier peut en former recours devant la cour.

Chapitre II De l'effet, de la rduction et de l'extinction du droit d'affectation Art. 946. - Tout intress peut demander la rduction de l'affectation une proportion convenable, si la valeur des immeubles grevs de ce droit est suprieure celle qui suffit pour garantir la dette. La rduction s'opre soit par la restriction de l'affectation une partie de l'immeuble ou des immeubles auquel elle s'applique, soit par le transport du droit sur un autre immeuble offrant une sret suffisante. Les frais ncessaires pour oprer la rduction, mme faite avec le consentement du crancier, sont la charge de celui qui l'a requise. Art. 947. - Le crancier bnficiaire d'une affectation a les mmes droits que le crancier hypothcaire, et le droit d'affectation est rgi par les mmes dispositions que le droit d'hypothque notamment en ce qui concerne l'inscription, son renouvellement, sa radiation ainsi que l'indivisibilit du droit, son effet et son extinction, le tout, sans prjudice de toutes dispositions spciales. Chapitre II Des effets du nantissement Section I Entre les parties # I - Des obligations du constituant du nantissement.

Art. 948. - Le nantissement est un contrat par lequel une personne s'oblige, pour la garantie de sa dette ou de celle d'un tiers, remettre au crancier, ou une tierce personne choisie par les parties, un objet sur lequel elle constitue au profit du crancier, un droit rel en vertu duquel celui-ci peut retenir l'objet jusqu'au paiement de sa crance et peut se faire payer sur le prix de cet objet, en quelque main qu'il passe, par prfrence aux cranciers chirographaires et aux cranciers infrieurs en rang. Art. 949. - Ne peuvent faire l'objet d'un nantissement que les biens meubles ou immeubles susceptibles d'tre vendus sparment aux enchres publiques. Art. 950. - Sont applicables au nantissement, les dispositions des articles 891, 893 et 904 relatives l'hypothque. Art. 951. - Le constituant du nantissement est tenu d'en remettre l'objet au crancier ou au tiers choisi par les parties cet effet. L'obligation de remettre l'objet du nantissement est rgie par les dispositions applicables l'obligation de livrer la chose vendue. Art. 952. - Si l'objet du nantissement retourne entre les mains du constituant, le nantissement s'teint moins que le crancier nanti ne prouve que ce retour a eu lieu pour une raison autre que celle de l'extinction du nantissement. Le tout sans prjudice des droits des tiers. Art. 953. - Le constituant du nantissement est garant du nantissement et de son efficacit. Il ne peut rien faire qui soit de nature diminuer la valeur de l'objet ou empcher le crancier d'exercer ses droits dcoulant du nantissement. Le crancier nanti peut, en cas d'urgence, prendre aux frais du constituant toutes les mesures conservatoires ncessaires. Art. 954. - La perte ou la dtrioration de l'objet mis en nantissement sont la charge du constituant lorsqu'elles sont dues par sa faute ou par un cas de force majeure.

Sont applicables au nantissement les dispositions des articles 899 et 900 relatives la perte ou la dtrioration de l'immeuble hypothqu et au transport du droit du crancier la crance qui remplace la chose hypothque. # II - Obligations du crancier nanti. Art. 955. - Le crancier nanti doit veiller la conservation de l'objet lui remis et y apporter tout le soin d'un bon pre de famille. Il est responsable de sa perte ou de sa dtrioration, moins qu'il ne prouve qu'elles sont dues une cause qui ne lui est pas imputable. Art. 956. - Le crancier nanti ne doit tirer aucun profit gratuit de l'objet du nantissement. Il doit, moins de stipulation contraire, lui faire produire tous les fruits dont il est susceptible. Le revenu net qu'il en retire et la valeur de son usage seront imputs sur la somme garantie, mme non encore chue. L'imputation se fait d'abord sur les dpenses faites pour la conservation et la rpartition de l'objet, puis sur les frais et enfin sur le capital de la dette. Art. 957. - Si les parties n'ont pas fix une date pour l'chance de la dette garantie, le crancier peut exiger le paiement de sa crance autrement que par un prlvement sur les fruits, rserve faite du droit pour le dbiteur de s'acquitter de sa dette tout moment qu'il juge utile. Art. 958. - Le crancier nanti a l'administration de la chose, et il doit y apporter tout le soin d'un bon pre de famille. Il ne peut, sans l'assentiment du constituant du nantissement, changer le mode d'exploitation de la chose. Il est tenu d'avertir immdiatement le constituant de tout fait qui exige son intervention. En cas d'abus de ce droit, de mauvaise gestion ou de ngligence grave de la part du crancier, le constituant du nantissement a le droit de requrir la mise de la chose sous squestre ou d'en rclamer la restitution contre paiement de la dette.

Art. 959. - Le crancier nanti doit, aprs avoir reu toute sa crance, ses accessoires, les impenses et les rparations, restituer l'objet du nantissement au constituant. Art. 960. - Sont applicables au nantissement, les dispositions de l'article 901, relatives la responsabilit du constituant de l'hypothque qui n'est pas le dbiteur, ainsi que les dispositions de l'article 903 relatives au pacte commissoire et la clause de voie pare. Section II A l'gard des tiers Art. 961. - Pour que le nantissement soit opposable aux tiers, le bien remis en nantissement doit tre entre les mains du crancier ou de la tierce personne choisie par les contractants. Le bien mis en nantissement peut garantir plusieurs dettes. Art. 962. - Le nantissement confre au crancier nanti le droit de retenir la chose l'encontre de tous, sans prjudice des droits des tiers rgulirement conservs. Si le crancier est dpossd de la chose contre son gr ou son insu, il a droit de se faire restituer l'encontre du tiers, conformment aux dispositions relatives la possession. Art. 963. - Le nantissement garantit non seulement le capital de la crance, mais galement au mme rang : - les impenses ncessaires faites pour la conservation de la chose ; - les rparations des dommages rsultant de vices de la chose ; - les frais de l'acte constitutif de la dette et de celui du nantissement et de son inscription s'il y a lieu ; - les frais occasionns par la ralisation du nantissement.

Chapitre III De l'extinction du nantissement Art. 964. - Le droit de nantissement s'teint par l'extinction de la crance garantie ; il renat avec la crance si la cause de l'extinction disparat et ce, sans prjudice des droits qu'un tiers de bonne foi aurait rgulirement acquis dans lintervalle. Art. 965. - Le droit de nantissement s'teint galement par l'une des causes causes suivantes : - la renonciation ce droit par le crancier nanti. La renonciation peut rsulter tacitement de ce que le crancier se dessaisit volontairement de la chose engage ou de ce qu'il consent sans rserve son alination. Toutefois, si la chose est greve d'un droit tabli au profit d'un tiers, la renonciation du crancier n'est opposable ce tiers qu'avec son consentement. - la runion du droit de nantissement et de celui de la proprit sur la tte de la mme personne. - la perte de la chose ou l'extinction du droit donn en nantissement. Chapitre IV Du nantissement immobilier Art. 966. - Pour que le nantissement immobilier soit opposable aux tiers, il faut, outre la remise de l'immeuble au crancier, que l'acte d'antichrse soit inscrit. Sont applicables cette inscription les mmes dispositions qui rgissent l'inscription de l'hypothque. Art. 967. - Le crancier gagiste peut donner l'immeuble bail au constituant, et l'antichrse n'en est pas moins opposable aux tiers. Si le bail est stipul dans l'acte constitutif, il doit tre nonc dans l'inscription mme de l'antichrse ; mais si le bail est conu ultrieurement, mention doit en tre faite en marge de cette inscription. La mention n'est pas ncessaire si le bail est renouvel par tacite reconduction.

Art. 968. - Le crancier gagiste doit pourvoir l'entretien de l'immeuble engage, aux dpenses ncessaires sa conservation, ainsi qu'aux impts et charges annuels, sauf imputer le montant de ces frais sur les fruits ou se le faire rembourser, son rang, sur le prix de l'immeuble. Il peut toujours se dcharger de ces obligations en abandonnant son droit l'antichrse. Chapitre V Du gage Art. 969. - Outre la remise du meuble gag au crancier, il faut, pour que le gage soit opposable aux tiers, qu'il soit constitu par un crit dsignant suffisamment le montant de la dette garantie et l'objet engag et portant date certaine. Le rang du crancier gagiste est dtermin par cette date certaine. Art. 970. - Sont applicables au gage les rgles relatives aux effets de la possession des meubles corporels et des titres au porteur. Notamment, le crancier gagiste de bonne foi, peut se prvaloir de son droit de gage, mme si le constituant n'avait pas qualit pour disposer de la chose gage. D'autre part, tout possesseur de bonne foi peut, mme postrieurement la constitution du gage, se prvaloir de son droit acquis sur la chose gage. Art. 971. - Si la chose gage menace de dprir, de se dtriorer ou de diminuer de valeur, au point qu'il y ait lieu de craindre qu'elle ne puisse plus suffire pour la sret du crancier, et que le constituant ne demande pas sa restitution en lui substituant une autre garantie, le crancier ou le constituant peut demander au juge l'autorisation de la vendre aux enchres publiques, ou au cours du march. En autorisant la vente, le juge statue sur le dpt du prix. Dans ce cas, le droit du crancier se transporte sur ce prix.

Art. 972. - Si une occasion avantageuse pour la vente de la chose gage se prsente, le constituant peut, mme avant l'chance du terme fix pour la ralisation du gage, demander au juge d'autoriser la vente. En autorisant la vente, le juge en rgle les conditions et statue sur le dpt du prix. Art. 973. - A dfaut de paiement de la dette, le crancier gagiste peut demander au juge, l'autorisation de vendre la chose aux enchres publiques ou au cours du march. Il peut galement demander au juge de l'autoriser s'approprier la chose en paiement de la dette jusqu' due concurrence, d'aprs une estimation par experts. Art. 974. - Les prcdentes dispositions s'appliquent dans la mesure o elles ne sont incompatibles ni avec les lois de commerce, ni avec celles concernant les tablissements autoriss prter sur gage, ni avec les lois et rglements concernant des cas particuliers de mise en gage. Art. 975. - La mise en gage d'une crance n'est opposable au dbiteur qu'aprs la notification ou l'acceptation prvues l'article 241. Ce gage n'est opposable aux tiers qu'aprs la remise du titre gag au crancier, et il prend rang la date certaine de la notification ou de l'acceptation. Art. 976. - Les titres nominatifs ou ordre peuvent tre mis en gage par le mode de transport spcial prescrit par la loi, pourvu qu'il soit spcifi que ce transport est fait titre de gage et sans qu'il soit besoin de signification. Art. 977. - Les crances incessibles ou insaisissables ne peuvent pas tre donnes en gage. Art. 978. - Sauf stipulation contraire, le crancier gagiste a le droit de recouvrer les prestations priodiques, charge de les imputer d'abord sur les frais, puis sur le capital de la crance garantie.

Le crancier gagiste est tenu de veiller la conservation de crance gage. Dans la mesure o il a le droit de recouvrer crance sans le concours du constituant, il doit faire recouvrement en temps et lieu et en aviser immdiatement constituant.

la la le le

Art. 979. - Le dbiteur de la crance gage peut opposer au crancier gagiste, tant les exceptions relations la validit de la crance garantie que celles qui lui appartiennent contre son propre crancier, dans la mesure o, en cas de cession, le dbiteur cd peut opposer des exceptions au cessionnaire. Art. 980. - Si la crance gage vient chance avant la crance garantie, le dbiteur ne peut s'acquitter qu'entre les mains du crancier gagiste et du crancier constituant conjointement. Chacun de ces derniers peut exiger que la prestation soit consigne par le dbiteur et ainsi le gage est transport cette prestation consigne. Le crancier gagiste et le crancier constituant doivent cooprer ensemble pour que, sans prjudicier aux droits du crancier gagiste, il soit fait de la prestation l'emploi le plus avantageux au constituant, avec mise en gage immdiate au profit du crancier gagiste. Art. 981. - Si la crance gage et la crance garantie deviennent exigibles, le crancier gagiste non rembours peut recouvrer la crance gage jusqu' concurrence de ce qui lui est d, ou demander que cette crance soit vendue ou qu'elle lui soit attribue conformment l'article 970, alina 2. TITRE IV DES PRIVILEGES Chapitre I Dispositions gnrales Art. 982. - Le privilge est un droit de prfrence concd par la loi au profit d'une crance dtermine en considration de sa qualit.

Aucune crance ne peut tre privilgie qu'en vertu d'un texte de loi. Art. 983. - Le rang du privilge est dtermin par la loi ; dfaut d'une disposition spciale dterminant le rang d'un privilge, celui-ci vient aprs les privilges prvus par ce titre. A moins de disposition lgale contraire, les crances privilgies au mme rang sont payes par concurrence. Art. 984. - Les privilges gnraux s'appliquent tous les biens du dbiteur, meubles ou immeubles. Les privilges spciaux s'exercent uniquement sur certains meubles ou immeubles dtermins. Art. 985. - Le privilge n'est pas opposable au possesseur d'un meuble, s'il est de bonne foi. Sont considrs comme possesseurs, aux termes de cet article, le bailleur d'un immeuble par rapport aux meubles garnissant les lieux lous et l'htelier par rapport aux effets dposs par les voyageurs l'htel. Si le crancier a de justes motifs de craindre que les meubles grevs du privilge tabli son profit ne soient dtourns, il peut en demander la mise sous squestre. Art. 986. - Sont applicables aux privilges immobiliers, les dispositions rgissant l'hypothque, en tant qu'elles ne sont pas incompatibles avec la nature de ces privilges. Sont applicables, notamment, les dispositions relatives la purge, l'inscription, aux effets de cette inscription, son renouvellement et sa radiation. Toutefois, les privilges gnraux, mme portant sur des immeubles, ne sont pas soumis la publicit et n'ont aucun droit de suite. De mme, ne sont pas assujettis la publicit les privilges immobiliers garantissant les sommes dues au trsor public. Tous ces privilges ont rang avant tout autre privilge immobilier ou hypothque, quelle que soit la date de son inscription. Entre eux, le privilge garantissant les sommes dues au trsor passe avant les privilges gnraux.

Art. 987. - Les dispositions applicables en cas de perte ou de dtrioration du bien hypothqu, s'appliquent aux biens grevs d'un privilge. Art. 988. - A moins de disposition lgale contraire, les privilges s'teignent par les mmes modes et suivant les mmes rgles que l'hypothque et le nantissement. Chapitre II Des diffrents privilges Art. 989. - En dehors des privilges tablis par des dispositions spciales, les crances prvues aux articles suivants sont privilgies. Des mobiliers Section I privilges gnraux et des privilges spciaux

Art. 990. - Ont privilge sur le prix des biens du dbiteur, les frais de justice faits dans l'intrt commun de tous les cranciers pour la conservation et la ralisation de ces biens. Ces frais sont pays avant toutes les crances, mme privilgies ou hypothcaires, y compris celles des cranciers au profit desquels ils ont t faits. Les frais faits pour la ralisation des deniers, sont pays avant ceux de la procdure de distribution. Art. 991. - Les sommes dues au trsor public pour impts, taxes et autres droits de toute nature, sont privilgies dans les conditions prvues aux lois et dcrets rgissant ces matires. Ces sommes sont payes sur le prix des biens grevs, en quelque main qu'ils soient ou passent avant toute autre crance, mme privilgie ou hypothcaire, except celle des frais de justice. Art. 992. - Les frais faits pour la conservation et la rpartition et la rparation ncessaire d'un bien mobilier, sont privilgis sur la totalit de ce bien.

Ces frais sont pays sur le prix du bien grev et passent immdiatement aprs les frais de justice et les sommes dues au trsor public. Entre eux, ces frais sont pays dans l'ordre inverse de leur date. Art. 993. - Les crances suivantes ont privilge sur tous les biens, meubles ou immeubles, du dbiteur : - les sommes dues aux gens de service, aux commis, ouvriers et tous autres salaris pour les salaires et appointements de toute nature durant les douze derniers mois, - les sommes dues pour fournitures de subsistance et habillement, faites au dbiteur et aux personnes qui sont sa charge, pour les six derniers mois, - la pension alimentaire due par le dbiteur aux personnes de sa famille pour les derniers mois. Ces crances sont payes immdiatement aprs les frais de justice, les sommes dues au trsor public et les frais de conservation et de rparation. Entre elles, elles sont payes au marc le franc. Art. 994. - Les sommes dues pour semences, engrais et autres matires fertilisantes et antiparasitaires et les sommes dues pour travaux de culture et de moisson, ont, au mme rang, privilge sur la rcolte pour la production de laquelle elles ont servi. Ces sommes sont payes sur le prix de la rcolte immdiatement aprs les crances ci-dessous mentionnes. Il en est de mme des sommes dues pour ustensiles d'agriculture, lesquelles ont, au mme rang, privilge sur ces ustensiles. Art. 995. - Les loyers et fermages pour deux ans ou pour toute la dure du bail si elle est infrieure deux ans et tout ce qui est d au bailleur en vertu du bail, ont privilge sur les meubles saisissables garnissant les lieux et sur la rcolte s'y trouvant, qui appartiennent au preneur.

Ce privilge s'exerce mme si les meubles appartiennent l'pouse du preneur ou un tiers, tant qu'il n'est pas prouv que le bailleur connaissait, au moment o ces meubles ont t introduits, l'existence du droit du tiers sur ces meubles et ce, sans prjudice des dispositions concernant les meubles vols ou perdus. Le privilge s'exerce galement sur les meubles et la rcolte appartenant au sou preneur, si le bailleur avait expressment interdit la sous-location. Si la sous-location n'a pas t interdite, le privilge ne peut s'exercer que jusqu' concurrence des sommes dues par le sous preneur au preneur, au moment de la sommation faite par le bailleur. Ces crances privilgies sont payes sur le prix des biens grevs aprs les crances ci-dessus mentionnes, l'exception de celles dont le privilge n'est pas opposable au bailleur en tant qu'il est possesseur de bonne foi. Si les biens grevs sont dplacs des lieux lous, nonobstant l'opposition du bailleur ou son insu et qu'il n'y reste pas de biens suffisants pour rpondre des crances privilgies, le privilge subsiste sur les meubles dplacs, sans prjudice des droits acquis par des tiers de bonne foi. Le privilge subsiste, mme au prjudice des droits des tiers pendant trois ans du jour du dplacement, s le bailleur a pratiqu sur les biens dplacs une saisie-revendication dans le dlai lgal. Toutefois, le bailleur doit rembourser le prix de ces biens au tiers de bonne foi qui en a fait l'acquisition, soit dans un march, soit aux enchres publiques, soit d'un marchand qui fait commerce d'objets semblables. Art. 996. - Les sommes dues l'htelier pour logement, entretien et toute fourniture au voyageur, ont privilge sue les effets apports par ce dernier l'htel ou ses dpendances.

Ce privilge s'exerce sur les effets, alors mme qu'ils n'appartiennent pas au voyageur, moins qu'il ne soit prouv que l'htelier avait connaissance, lors de leur introduction, de l'existence des droits des tiers sur ces effets, pourvu qu'il ne s'agisse pas d'objets vols ou perdus. L'htelier peut, s'il n'est pas intgralement pay, s'opposer au dplacement de ces effets ; s'ils sont dplacs, nonobstant son opposition ou son insu, son privilge les suit, sans prjudice des droits acquis par des tiers de bonne foi. Le privilge de l'htelier a le mme rang que celui du bailleur. En cas de concours entre les deux privilges, le premier en date l'emporte, moins qu'il ne soit inopposable l'autre. Art. 997. - Le vendeur d'un bien immobilier a, sur ce bien, un privilge pour le prix et ses accessoires. Ce privilge subsiste sur le bien, tant qu'il conserve son individualit, sans prjudice des droits acquis par des tiers de bonne foi, et rserve faite des dispositions spciales en matire commerciale. Le rang de ce privilge vient aprs celui des privilges mobiliers ci-dessus mentionns. Toutefois, il est opposable au bailleur et l'htelier s'il est tabli que ceux-ci en avaient connaissance au moment de l'introduction du bien vendu dans le lieu lou ou dans l'htel. Art. 998. - Les co-partageants d'un bien mobilier ont privilge sur ce bien pour leurs recours respectifs, raison de ce partage et pour le paiement de la soulte. Ce privilge a le mme rang que le privilge du vendeur. En cas de concours entre les deux, le premier en date l'emporte. Section II Des privilges spciaux immobiliers Art. 999. - Le vendeur d'un immeuble a un privilge sur cet immeuble pour garantir le prix et ses accessoires. Ce privilge a le mme rang que le privilge du vendeur, et il prend rang partir de la date de la vente, si son inscription est effectue dans le dlai de deux mois compter de celle-ci. Pass ce dlai, le privilge dgnre en hypothque.

Art. 1000. - Les sommes dues aux entrepreneurs et aux architectes chargs d'difier, reconstruire, rparer ou entretenir des btiments ou tout autre ouvrage, ont privilge sur ces ouvrages, mais jusqu' concurrence de la plus-value provenant de ces travaux et existant lors de l'alination de l'immeuble. Ce privilge doit tre inscrit et prend rang la date de son inscription. Art. 1001. - Les co-partageants d'un immeuble ont privilge sur cet immeuble pour leurs recours respectifs, raison de ce partage, y compris le droit de la soulte. Ce privilge doit tre inscrit et prend rang dans les mmes conditions que le privilge du vendeur vis l'article 999. Art. 1002. - Les dlais de prescription fixs par le prsent code, ne s'appliquent qu'aux faits intervenus postrieurement la publication de la prsente ordonnance au Journal officiel de la Rpublique algrienne dmocratique et populaire. Art. 1003. - La prsente ordonnance entre en vigueur compter du 5 juillet 1975 et sera publie au Journal officiel de la Rpublique algrienne dmocratique et populaire. Fait Alger, le 26 septembre 1975. Houari BOUMEDIENE.