GACETA: 170.

JUEVES 05/9/2013 LEY 9160 LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE LA REPBLICA DE COSTA RICA DECRETA: MONITORIO ARRENDATICIO ARTCULO 1.!"#$%$&#'( Mediante el proceso monitorio se tramitar el desa!"cio ori#inado en "na relaci$n de arrendamiento ci%il o comercial& si se '"nda en la ca"sal de e(piraci$n del pla)o o la resol"ci$n por inc"mplimiento del arrendatario& *nicamente c"ando se in%o+"e la 'alta de pa#o del precio del arrendamiento& 'alta de pa#o de los #astos del condominio , 'alta de pa#o de ser%icios p*-licos. La 'alta de pa#o de los #astos de condominio proceder *nicamente si en el contrato o doc"mento +"e da ori#en a la relaci$n contract"al dispone +"e ser n c"-iertos por el arrendatario. En este caso& la c"enta o las c"entas de-er n estar certi'icadas por "n contador p*-lico a"tori)ado& de con'ormidad con el art/c"lo 01 de la Le, 2.3 4566& Le, Re#"ladora de la Propiedad en Condominio& de 07 de oct"-re de 8555& , s"s re'ormas. Asimismo& el demandado podr in%ocar el a#otamiento de lo disp"esto en el art/c"lo 06 de la citada le, antes de la procedencia de este procedimiento monitorio& a"n+"e el 9"e) podr %alorar si se s"stancia mediante el proceso s"mario disp"esto en el C$di#o Procesal Ci%il. La ca"sal de 'alta de pa#o de ser%icios p*-licos proceder con la certi'icaci$n o la constancia +"e emitan los pro%eedores de ser%icios. La ca"sal de e(piraci$n del pla)o proceder *nicamente c"ando el demandante dem"estre +"e mani'est$ por escrito la %ol"ntad de no reno%ar el contrato& de con'ormidad con el art/c"lo 48 de la Le, 2.3 4:04& Le, General de Arrendamientos ;r-anos , S"-"r-anos& de 81 de 9"lio de 855:. ARTCULO 2.C")*$+$&#'( S" conocimiento corresponde a los 9")#ados ci%iles especiali)ados del l"#ar donde est< "-icado el inm"e-le arrendado& sin importar la c"ant/a. Donde no e(istan esos despac!os ser competente el 9")#ado respecti%o con'orme a la le,. ARTCULO 3.C"&+$&'%" %$ ,( %$)(&%( La demanda de-er contener necesariamente los nom-res& los apellidos , las calidades de am-as partes& o s" c<d"la de identidad& e(posici$n s"cinta de los !ec!os& '"ndamentos de derec!o& monto de la renta& 'ec!a de pa#o , l"#ar para noti'icaciones de am-as partes. En la demanda se indicar & adem s& ca"sal in%ocada de con'ormidad con

el art/c"lo 8 de esta le,& o'recimiento detallado , ordenado de todos los medios de pr"e-a , l"#ar donde se enc"entra "-icado el inm"e-le. El arrendamiento se podr acreditar por distintos medios tales como pero sin limitarse a el contrato& la resol"ci$n 9"dicial anterior +"e lo esta-le)ca& los compro-antes peri$dicos de pa#o& la con'esi$n pre9"dicial& las cartas o los correos electr$nicos entre las partes , c"al+"ier doc"mento escrito en el +"e conste la relaci$n entre arrendante , demandado. Respecto del l"#ar para atender noti'icaciones& el Conse9o S"perior del Poder ="dicial& considerando las condiciones socioecon$micas de los "s"arios , de in'raestr"ct"ra de las com"nicaciones& podr a"tori)ar el se>alamiento del l"#ar para atender noti'icaciones en )onas o sectores espec/'icos del pa/s. ARTCULO -.D$)(&%( %$.$#+/"0( Si la demanda no c"mpliera los re+"isitos se>alados en el n"meral anterior& el 9"e) ordenar al actor para +"e dentro de "n pla)o improrro#a-le de cinco d/as la s"-sane? para ello& le p"nt"ali)ar los re+"isitos omitidos o no presentados como es de-ido. Si el actor no c"mpliera lo anterior se ordenar el arc!i%o de la demanda. ARTCULO 5.L$1'+')(#'2& Podr esta-lecer la demanda de desa!"cio el propietario& arrendante& s"-arrendante& poseedor a t/t"lo le#/timo o +"ien acredite +"e s" derec!o deri%a de +"ien t"%o 'ac"ltad para concederlo. El desa!"cio proceder contra el arrendatario& el s"-arrendatario o el cesionario. ARTCULO 6.!"#$%')'$&+" )"&'+"!'" (3 R$0",/#'2& '&+')(+"!'(. Admitida la demanda& se ordenar el desalo9o. En la misma resol"ci$n inicial se ordenar & a solicit"d de parte& la retenci$n pre%enti%a de -ienes del demandado. Adem s& se le con'erir "n pla)o de +"ince d/as para +"e c"mpla o se opon#a& interponiendo en ese acto las e(cepciones procesales , materiales +"e considere procedentes. Para '"ndamentar la oposici$n& solo ser procedente el o'recimiento de pr"e-a admisi-le& pertinente , *til& de con'ormidad con las e(cepciones interp"estas. I#"almente& se le pre%endr se>alar medio para atender noti'icaciones& sin per9"icio de la sal%edad pre%ista en el p rra'o 'inal del art/c"lo 6 de esta le,. La pr"e-a con'esional de-e solicitarse *nicamente mediante interro#atorio escrito&

+"e el 9"e) e(aminar de pre%io para ponderar la necesidad o no de dic!a pr"e-a. 43 !$5$&#'2& %$ !$&+(0 ./+/!(0 $ '&+$!5$&#'2& %$ +$!#$!"0. En la resol"ci$n intimatoria el 9"e) pre%endr al demandado la o-li#aci$n de contin"ar depositando en la c"enta , a la orden del despac!o los al+"ileres posteriores a la demanda& -a9o pena de ordenar el desalo9o de 'orma inmediata en caso de inc"mplimiento. Si !"-iera d"da so-re el monto del al+"iler& el 9"e) determinar pr"dencialmente la s"ma a depositar. C"ando se ordene la entre#a del inm"e-le por 'alta de pa#o de las rentas posteriores& se dar por terminado el proceso de desa!"cio , se condenar al demandado al pa#o de costas. C"ando terceros posean o s"-arrienden el inm"e-le& sin consentimiento del arrendador& no ser necesario demandarlos ni noti'icarlos pero estos podr n apersonarse para !acer %aler s"s derec!os. Si procede la orden de desalo9o se e9ec"tar contra todos los oc"pantes del inm"e-le. #3 A,,(&()'$&+" 6 "+!(0 #(/0(0 *(!( $7$#/+(! ,( !$0",/#'2& '&+')(+"!'(. Si el demandado se allanara a lo pretendido o no se opone dentro del pla)o& o la oposici$n es in'"ndada& o el demandado no !iciera al#"no de los dep$sitos del precio del arrendamiento pre%enidos& se e9ec"tar la resol"ci$n intimatoria sin m s tr mite. %3 C"&+$&'%" %$ ,( "*"0'#'2&. Solo se admitir oposici$n +"e se '"nde en pa#o& prescripci$n , 'alta de %encimiento del pla)o. I#"al re#la se se#"ir con las e(cepciones procesales +"e esta-le)ca la le,. $3 A/%'$&#'( "!(,. Ante la oposici$n '"ndada& el 9"e)& dentro del pla)o de +"ince d/as nat"rales contado a partir de la 'ec!a de presentaci$n de esta& reali)ar "na a"diencia oral +"e se re#ir por lo disp"esto en los art/c"los @ , :.: de la 2.3 7A0@& Le, de Co-ro ="dicial& de 8 de no%iem-re de

0114& en c",o caso se s"spender n los e'ectos de la resol"ci$n intimatoria. .3 S$&+$&#'( 6 #"&5$!0'2& ( "!%'&(!'". Concl"ida la a"diencia oral& en la sentencia se determinar si se con'irma o se re%oca la resol"ci$n intimatoria. Si '"era estimatoria& adem s& el 9"e) 'i9ar de "na %e) los !onorarios de a-o#ado con'orme a las disposiciones respecti%as. C"ando sea desestimatoria& se re%ocar c"al+"ier acto de e9ec"ci$n o medida ca"telar +"e se !a,a acordado. 2o o-stante& el actor podr solicitar& en el pla)o de oc!o d/as a partir de s" 'irme)a& +"e el proceso se con%ierta en declarati%o. Admitida la con%ersi$n se conser%ar n las medidas ca"telares o-tenidas& pre%io rendimiento de ca"ci$n , tendr e'icacia toda la pr"e-a practicada con anterioridad. ARTCULO 7.R$#/!0" %$ (*$,(#'2& El rec"rso de apelaci$n de-er 'orm"larse de 'orma oral e inmediata& c"ando se interpon#a en a"diencia? en los dem s casos& se !ar por escrito dentro del tercer d/a. De-er '"ndamentarse , se rec!a)ar de plano a +"ien lo omita. Proceder *nicamente contra las si#"ientes resol"ciones: (3 La +"e rec!a)a la demanda. 43 La +"e declare con l"#ar las e(cepciones procesales. #3 La sentencia +"e se pron"ncia so-re la oposici$n. C"ando la apelaci$n de a"tos o de sentencias anticipadas se 'orm"le en la a"diencia de pr"e-as& el procedimiento no se s"spender & sal%o +"e la resol"ci$n apelada le pon#a 'in al proceso. Si el aspecto rec"rrido no tiene e'ectos s"spensi%os& la apelaci$n se tendr como interp"esta de 'orma di'erida , condicionada a +"e la parte imp"#ne la sentencia& reitere la apelaci$n , +"e esta ten#a trascendencia en la resol"ci$n 'inal& en c",o caso ser res"elta al conocer la sentencia de se#"nda instancia. Si la parte +"e interp"so el rec"rso no 'i#"ra como apelante de la sentencia& la apelaci$n di'erida reco-rar inter<s , de-er ser considerada& siempre +"e el rec"rso de otra de las partes res"lte admisi-le. ARTCULO 8.C"0( 7/91(%( ."!)(, La sentencia dictada en proceso monitorio tendr e'ecto de cosa 9")#ada 'ormal. Sin em-ar#o& la presentaci$n de "n proceso declarati%o no s"spender la e9ec"ci$n& ni si+"iera rindiendo #arant/a.

ARTCULO 9.-

/$0+( $& *"0$0'2&

Birme la sentencia& sin m s tr mite& a la parte actora se le pondr en posesi$n del -ien por medio de la a"toridad administrati%a& con aplicaci$n de lo disp"esto en materia de e9ec"ci$n de sentencia. A solicit"d del interesado& de ser necesario& la p"esta en posesi$n se !ar directamente por el tri-"nal o& en s" caso& mediante comisi$n a otra a"toridad 9"dicial. De promo%erse al#*n incidente para impedir esa act"aci$n se rec!a)ar de plano& c"ando sea e%idente s" improcedencia& sin rec"rso al#"no. ARTCULO 10.- A,:/',$!$0 '&0",/+"0 6 %$!$#;" %$ !$+$&#'2& Birme la sentencia +"e declare con l"#ar el desa!"cio& el actor podr #estionar& por la %/a incidental& +"e se condene al demandado a pa#arle las c"otas de arrendamiento no satis'ec!as , los ser%icios , otros #astos in!erentes al %/nc"lo arrendaticio +"e el in+"ilino no !"-iera c"-ierto. Para #aranti)ar s" pa#o& desde el inicio del proceso incidental el actor podr solicitar +"e se realice "n in%entario de -ienes en el inm"e-le arrendado , con -ase en este indicar c" les de-en mantenerse en ese l"#ar como #arant/a. Mientras no se satis'a#a la o-li#aci$n& el actor podr e9ercer derec!o de retenci$n so-re ellos& de ac"erdo con lo +"e esta-lecen la Le, de Arrendamientos ;r-anos , S"-"r-anos , el C$di#o Ci%il. DIS OSICIONES <INALES ARTCULO 11.- A/+"!'9(#'2& *(!( $0*$#'(,'9(! +!'4/&(,$0 Se a"tori)a a la Corte S"prema de ="sticia para +"e especialice tri-"nales& en primera , se#"nda instancia& a 'in de tramitar monitorios arrendaticios en cada circ"ito donde se re+"ieran. Asimismo& podr desi#nar "no o %arios tri-"nales en esa '"nci$n espec/'ica. ARTCULO 12.- E=*$%'$&+$ $,$#+!2&'#" Las #estiones& resol"ciones , act"aciones del proceso dar n l"#ar a la 'ormaci$n de "n e(pediente ordenado sec"encial , cronol$#icamente& el c"al se 'ormar & cons"ltar , conser%ar por medios tecnol$#icos. Se a"tori)a al Poder ="dicial para +"e dispon#a c$mo se 'ormar n los e(pedientes , se respaldar n los actos procesales. ARTCULO 13.- O!(,'%(% Las a"diencias de-er n a9"starse al principio de oralidad. La e(presi$n oral ser el medio '"ndamental de com"nicaci$n. Solo ser n escritos los actos a"tori)ados e(presamente por esta le, , los +"e por s" nat"rale)a de-an constar de esa 'orma. Las sentencias , dem s resol"ciones contra las +"e ca-e el rec"rso de apelaci$n ser n dictadas en s" parte dispositi%a de inmediato , de 'orma oral& de-iendo se>alarse en ese mismo acto !ora , 'ec!a& dentro de los cinco d/as si#"ientes& para la incorporaci$n al e(pediente , entre#a a las partes del te(to inte#ral del 'allo& el c"al ser escrito. En caso de

d"da entre la aplicaci$n de la oralidad , la escrit"ra& el tri-"nal esco#er siempre la oralidad. ARTCULO 1-.- N"!)(0 0/*,$+"!'(0 En todo lo no pre%isto en esta le, ri#en s"pletoriamente& en lo +"e sean aplica-les& las disposiciones del C$di#o Procesal Ci%il. Esta le, no aplica a los desa!"cios a#rarios. ARTCULO 15.- R$."!)(0 %$ ,( L$6 N.> 7333? L$6 O!1@&'#( %$, "%$! J/%'#'(, Se re'orma la Le, 2.3 4666& Le, Or# nica del Poder ="dicial& de : de ma,o de 8556& en las si#"ientes disposiciones: El inciso 8C del art/c"lo 5:& c",o te(to dir : AA!+B#/," 95.D...E 13 De los rec"rsos de apelaci$n +"e procedan contra las resol"ciones de los 9")#ados ci%iles. Tam-i<n conocer n de las apelaciones pro%enientes de los 9")#ados de menor c"ant/a , especiali)ados en el co-ro de o-li#aciones dinerarias , monitorios arrendaticios. Si el proceso es de menor c"ant/a ser conocido por "n inte#rante del tri-"nal como $r#ano "nipersonal. D...E.F El inciso 0C del art/c"lo 81:& c",o te(to dir : AA!+B#/," 105.D...E 23 En #rado& de las resol"ciones dictadas por los 9"eces de menor c"ant/a en materia ci%il& sal%o los procesos de co-ro de o-li#aciones dinerarias , los monitorios arrendaticios. D...E.F El inciso 0C del art/c"lo 88:& c",o te(to dir : AA!+B#/," 115.D...E

23 De todo lo relati%o a la aplicaci$n de la Le, General de Arrendamientos ;r-anos , S"-"r-anos& a"n c"ando el proceso sea interp"esto a 'a%or o en contra del Estado& "n ente p*-lico o "na empresa p*-lica& sal%o en procesos ordinarios , a-re%iados de ma,or c"ant/a o en procesos ordinarios correspondientes a la ="risdicci$n de lo ContenciosoGAdministrati%o , Ci%il de Hacienda& sal%o los monitorios arrendaticios +"e correspondan a los 9")#ados especiali)ados. D...E.F Ri#e a partir de s" p"-licaci$n. ASAMCLEA LEGISLATIVA.- Apro-ado a los treinta d/as del mes de 9"lio de dos mil trece. COMUNCASE AL RESIDENTE Mart/n Alcides Monestel ContrerasAnnie Alicia Sa-or/o Mora RIMER SECRETARIOSEGUNDA SECRETARIA Dado en la Presidencia de la Rep*-lica& San =os<& a los trece d/as del mes de a#osto del a>o dos mil trece. E7$#D+$0$ 6 */4,B:/$0$ LA;RA CHI2CHILLA MIRA2DA.ILa Ministra de ="sticia , Pa)& Ana Isa-el Garita V/lc!e).I8 %e).IO. C. 2J 875:1.ISolicit"d 23 885G471G 8@:.ICG8@71:1.IKL58A1GI201861:47A4C. ODER EJECUTIVO L"is Bernando Mendo)a =im<ne)