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Principales pathologies d'une construction en 6 thmes

1 Fondations et infrastructures :
1.1 les mouvements de fondations dune maison individuelle : 1.1.1 courants (notion de garde au gel, de remblai) 1.1.2 en sols sensibles le tassement de dallage dune maison individuelle engorgement des assainissements autonomes les fissures dites structurelles lhumidit en sous-sol (drainage, remontes capillaires, ) construction ossature bois principe de la construction parasismique infiltrations par points singuliers de couverture (solin, fatage, noue) infiltrations par toitures terrasse dformations de fermettes industrialises dformations des charpentes traditionnelles en bois le traitement des bois les champignons lignivores dsordres des enduits extrieurs infiltrations par liaison ouvrants-gros uvre dsordres sur ardoises VMC et condensation fuite sur canalisation encastre dsordres sur les conduits de fume dfauts disolation acoustique principe dune installation lectrique dcollements des revtements en sols souples fissuration et dcollement des carrelages dfaut de joint priphrique sur baignoire et bac douche dsordre sur parquet bois dcollement de peinture

1.2 1.3

Gros uvre et structure :


2.1 2.2 2.3

2.4 Charpente et couverture Toit terrasse :


3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6

Enveloppes et revtements extrieurs :


4.1 4.2 4.3

Equipements :
5.1 5.2 5.3 5.4 5.5

Amnagements intrieurs :
6.1 6.2 6.3 6.4 6.5

___________________________________________________________________ ______________

1 Fondations et infrastructures 1.1 Les mouvements de fondations dune maison individuelle 1.1.1 - Les mouvements courants
Les maisons individuelles sont habituellement fondes superficiellement par des semelles en bton arm. En prsence dun sol dformable, ces fondations peuvent subir des mouvements susceptibles dengendrer des dommages importants : titre dexemple, un tassement diffrentiel de 1 cm. entre deux points dappui distants de 5 m. suffit provoquer la fissuration.

Les tassements entranent principalement des dommages structurels : fissures de cisaillement en diagonale ou fissures de traction horizontales et verticales sur les murs extrieurs. Trois conditions doivent tre runies pour dclencher la fissuration : 1) un sol compressible sous le niveau dassise des fondations ; 2) des charges irrgulirement rparties aux fondations. Ce dsquilibre des efforts sur le sol provoque un tassement diffrentiel. Le sol se dformera donc plus ou moins selon les points dappui ; 3) la fragilit de la superstructure. Les dformations diffrentielles du sol vont engendrer des efforts de traction et de cisaillement dans la superstructure. Les points faibles et notamment les joints de maonnerie seront les 1 er le pas rsister ces contraintes. Les autres causes de fissuration peuvent tre : 1) limplantation du btiment sur un sol htrogne, renfermant des inclusions rocheuses qui constituent autant de points durs ou, au contraire, des dbris vgtaux (tourbes) ou des matires organiques en dcomposition (vases) qui forment des zones compressibles ; 2) limplantation de la maison directement sur la terre vgtale de surface ou une si faible profondeur que le sol nest pas labri du gel ; 3) la prsence juxtapose de 2 remblais dge diffrent sous les fondations : un ancien, peu compressible, et un rcent, mal compact lors des travaux ; 4) la cration ultrieure dune plate-forme contre une faade du pavillon. Elle cre une surcharge parasite excessive au droit de la semelle de ce mur.

1.1.2 - Les mouvements exceptionnels en sols sensibles


Les argiles dites gonflantes sont dangereuses pour les fondations : tassements en priode de scheresse, soulvements quand leau revient. Cette alternance de tassements et de soulvements provoque des dgts dans les murs. Dans les cas graves, les fissures peuvent atteindre une largeur douverture de lordre de 30 40 mm. : on parle alors de fractures ou lzardes. Le diagnostic des dsordres :en alternance saisonnire normale, les variations de teneur en eau de sols perturbent son quilibre hydrique sur moins dun mtre de profondeur. En revanche, une scheresse prolonge entrane une forte vaporation deau entre la surface et le banc argileux sur une profondeur de 2 4 m. Ce phnomne provoque une importante diminution du volume du sol argileux, ce qui se traduit par un retrait pouvant atteindre une dizaine de centimtres. Ces mouvements du sol ne sont pas uniformes sous les btiments car ceux-ci forment un cran contre lvaporation. Des efforts diffrentiels importants apparaissent donc entre le centre du pavillon et sa priphrie, do lapparition de fissures ou de lzardes. Ce processus peut tre aggrav par la prsence, proximit du pavillon, de vgtaux dont les besoins en eau sont importants :chnes, peupliers, frnes, La nature mme des argiles concernes peut donner naissance, lors dune priode ultrieure trs pluvieuses, un phnomne oppos de gonflement qui tend refermer les fissures.

1.2 - Le tassement de dallage


De nombreux terrains ne sont pas aptes recevoir une dalle sur terre-plein. Ceci vise notamment :

les sols meubles incluant des rognons rocheux aptes constituer des points durs ; les sols de natures diffrentes pouvant entraner des tassements diffrentiels de la forme ; les sols constitus de remblais non contrls. La ralisation de la forme est souvent mise en cause. 1 La forme a t ralise partir de matriaux inadapts : Gnralement, 2 types de matriaux sont utilisables : a) Les granulats (cailloux, graviers, sable) en provenance de carrires ou de lits de rivires, bien calibrs et propres (sans impurets argileuses), de mise en uvre peu alatoire. b) Les matriaux dits tout-venant, beaucoup plus dangereux car ils possdent parfois un pourcentage dlments fins qui rendent la mise en uvre trs dlicate. Notons toutefois quun tel matriau peut voir ses performances amliores par un faible apport de chaux ou de ciment, mais cette option est gnralement rserve aux sous-couches de dallages industriels. 2 La forme a t mal compacte : Lopration de compactage du matriau de forme est le poin t cl de lexcution dun dallage sur terre-plein. Dans le cas dun dallage dhabitation, de surface rduite, elle est effectue gnralement, laide de petits engins mcaniques vibrants, manipulables par un seul homme, du type plaque ou rouleau. Son but est dobtenir un serrage maximal du squelette granulaire, afin de lui confrer la capacit portante adquate ainsi quune bonne rsistance la dformation. Lexcutant peut aussi faire des erreurs, par exemple : - compacter des couches trop paisses pour la profondeur daction de lengin (20 cm tant un maximum pour les rouleaux courants) ; - effectuer un nombre insuffisant de passages du rouleau ; - ngliger le serrage des zones de rives, contre les bches des fondations. Le compactage insuffisant le long des murs de faades est trs souvent observ.

1.3 - Engorgement des systmes dassainissement autonome Le diagnostic des dsordres


La loi sur leau du 3 janvier 1992 impose une obligation gnrale dassainissement sur lensemble du territoire au plus tard le 31 dcembre 2005. Le but de cet assainissement est de canaliser les eaux uses, de les purer par traitement puis de les rejeter dans le milieu naturel. Pour des raisons conomiques, une filire dassainissement autonome est souvent la seule solution. Les odeurs nausabondes sont la marque dune insuffisance voire dune absence totale de ventilation de la fosse septique toutes eaux. Elles proviennent de laccumulation dhydrogne sulfur (H25) gnr lors de la fermentation lie au pr-traitement des eaux uses. Ce gaz, lodeur caractristique duf pourri, attaque les fosses en bton et particulirement les tampons. Une mauvaise vacuation des eaux uses est souvent le rsultat dune inadaptation de la solution retenue pour lpandage, par rapport au sol.

Les tranches filtrantes faible profondeur, habituellement employes, ncessitent un sol avec une permabilit optimale afin dpurer les eaux et les vacuer. Les autres causes de mauvaise vacuation des eaux : - colmatage du prfiltre d la saturation de la fosse ; - colmatage dans le regard d aux dpts (graisses, savon, corps trangers, feuilles, sables) ; - drains du plateau dpandage bouchs par des boues, des racines ; - dfaut de pose de la fosse elle-mme.

2 - Le gros uvre et la structure 2.1 Les fissures dites structurelles


Lanalyse des sinistres montre en effet que, si la fonction porteuse ne donne gure lieu dboires, par contre la fonction paroi est, elle, victime de frquents problmes dorigines diverses, que lon peut rpertorier selon quatre familles principales : les dsordres par tassements de fondation ; les fuites des liaisons fentres-gros uvre ; les dsordres des enduits ; les fissures de la maonnerie, lies au fonctionnement de la paroi -et dites pour cela structurelles- sous leffet de certaines sollicitations (internes ou externes).

Les trois catgories de fissures structurelles dun mur extrieur :


Ces fissurations relvent, pour lessentiel, de trois grandes catgories, en fonction de leur origine mcanique : 1 - les fissures de retrait diffrentiel des matriaux ; 2- les fissures de mouvements hygrothermiques, saisonniers ou ponctuels, qui affectent cette mme paroi ou ses constituants, et dautant plus facilement que cette paroi est fortement isole thermiquement sur sa face intrieure ; 3- les fissures dues la flexion du plancher suprieur du pavillon, quand il est ralis en bton arm ; 4- les fissures dues aux ponts thermiques. 1 Le retrait des mortiers et btons de ciment est un phnomne de rtractiondu matriau lors de la perte dune partie de son eau de fabrication (par schage et vaporation). Il se manifeste trs rapidement et avec une intensit dautant plus grande que la quantit deau utilise excde par trop le minimum ncessaire la prise de ce mortier ou de ce bton. Des fissures peuvent alors natre au contact de deux lments dges diffrents, tels les blocs et les joints de montage, notamment lorsque le mortier qui les constitue est tal par temps trs sec et que, paralllement, les blocs ne sont pas mouills avant pose. 2 Les variations de temprature ou dhumidit peuvent de leur ct, affecter la paroi de plusieurs manires : a) Lorsque celle-ci est forme de matriaux htrognes, par exemple : briques et linteaux/chanage en bton arm. Le comportement diffrent de ces matriaux peut crer des fissures leur jonction. b) On sait, par ailleurs, que ces matriaux prsentent, du fait des changements de temprature, des variations dimensionnelles non ngligeables (dilatation en t, rtraction hivernale).

Ainsi, la paroi dun mur-pignon, de quelques mtres de longueur, tend en priode froide se rtrcir de plusieurs millimtres. Mais du fait de sa liaison rigide avec les planchers, qui restent une temprature peu prs constante, elle subit des contraintes de traction, susceptibles dengendrer des fissures verticales. 3 Le plancher haut du pavillon, quand il existe, est gnralement ralis laide de poutrelles prfabriques, en bton arm. Un tel plancher peut prendre une lgre dformation de flexion dans sa partie centrale. Elle ne nuit pas sa solidit, mais peut saccompagner dune rotation de lappui sur le mur de faade et dun soulvement de la rive du plancher. Cela gnre une fissure horizontale sous son arte basse dappui. Ce dfaut peut aussi affecter un angle de plancher ralis en dalle de bton arm, si lon a omis de doter le croisement des parois dun chanage vertical, laide de blocs dangles spcialement perfors cet effet. 4 Le plancher bas et/ou haut dun pavillon peut gnrer des ponts thermiques si dans sa mise en uvre certaines dispositions ne sont pas prises, notamment linterposition dune planelle en rive de plancher.

2.2 Les 2 sources dhumidit en sous-sol


1 - les eaux de ruissellement ; 2 - la remonte de nappe phratique. Le danger daccumulation des eaux de ruissellement dans le remblai des fouilles ceinturant le btiment exige la ralisation dun drainage. Cependant, un drain peut de colmater et la paroi se fissurer. Il convient alors gnralement de coupler le drain avec un revtement extrieur des parois, dimpermabilisation ou dtanchit, selon la destination des locaux quelles bordent (local technique ou habitation) Moins frquente, la remonte accidentelle dune nappe phratique situe faible profondeur sous le btiment. Elle peut tre due la crue de la rivire o elle salimente, ou a de fortes prcipitations. On protge normalement le btiment par lapplication, sur parois et dallage, dun revtement intrieur spcial, un cuvelage, base de liants hydrauliques afin de raliser une cuvette tanche ; ajoutons que, dans certains cas, il faut en outre lester les fondations et renforcer ce dallage (en bton arm), pour rendre ces ouvrages capables de sopposer aux pousses vers le haut que cette monte de leau engendre. Quelles sont les causes de lhumidification ? En dehors des rares ruptures de parois sous la pousse des terres, ou de dallage par sous-pressions de nappe, on peut retenir quelques causes principales dhumidit dans les sous-sols : 1 linexistence pure et simple dun ouvrage ncessaire : - labsence de cuvelage en cas de nappe peu profonde ; - labsence de drainage autour de btiments rigs sur un terrain impermable nabsorbant pas les eaux de ruissellement. 2 le fonctionnement dfectueux du systme de drainage sachant que le rle et le fonctionnement de cet ouvrage sont souvent mal connus : - il ne convient pas dans tous les terrains. Il est inutile, par exemple, dans un sol baign par une nappe et permable. Il est mme dangereux dans un

terrain en pente et htrogne, o il peut rendre le talus instable en mettant en charge des couches permables ; - il ne sert rien, et peut mme tre nuisible, sil ne possde pas un exutoire, situ autant que possible en contrebas (foss, cours deau, gout deaux pluviales). Sinon, il faut installer une pompe de relevage ; - il est susceptible de se colmater la longue (gnralement dans un dlai infrieur deux ans) si ne sont pas respectes certaines rgles de mise en uvre : la permabilit suffisante et croissante vers le bas des couches de matriaux remplissant la tranche drainante ; le non-emploi de matriaux terreux ou argileux ; lutilisation dun textile non tiss en fond de tranche lorsque le terrain environnant est grains fins (limons, argiles) ; la ralisation de regards de visite (afin de prvenir tout dbut de colmatage) et de nettoyage, chaque changement de direction du drain et en son point haut ; la canalisation qui recueille les eaux en pied de mur doit tre perfore en partie suprieure et prsenter une pente minimale. Le fil deau ne doit jamais tre plus bas que le niveau de fondation, ni plus haut que le sol intrieur. 3 la dfaillance de la paroi verticale : Ceci vise notamment le cas de voiries comportant des dallages dont la pente ramne leau vers le btiment et non linverse, comme il se doit ou encore des niveaux de terre de jardin au-dessus de la coupure de capillarit du mur.

2.3 - Dsordres des constructions ossature bois


Le bois subit la fois les effets de leau et les attaques dorganismes xylophages. Un pr-traitement avec un produit agr est impratif. Dune manire gnrale, tous les dtails de conception de louvrage doivent tre prvus pour que leau soit rejete vers lextrieur ou ne puisse pntrer lintrieur des panneaux ou des pices de bois. Il en va de la prennit de louvrage. Les pices en contact direct avec le milieu extrieur doivent tre conues en consquence et faire lobjet dun entretien rgulier (tous les 5 ans pour une lasure, tous 6-7 ans pour une peinture). Le voile externe du panneau ne suffit pas assurer ltanchit du complexe. Il est impratif quun film pare-pluie (avec lame dair) soit mis en place avant lexcution du parement extrieur. Il faut aussi viter tout risque de condensation lintrieur des panneaux (pare-vapeur indispensable). Pour viter les remontes capillaires, outre la mise en uvre dune barrire tanche entre le soubassement maonn et le bois, une garde minimum de 20 cm devra tre mnage entre la base de lenveloppe et le terrain. Les liaisons entre panneaux, entre panneaux et ossature ou entre menuiseries extrieures et panneaux ncessitent la mise en uvre de joints adapts (type compribande + joint silicone) Au niveau de la conception et de lexcution de la structure, les lments devront faire lobjet dune vrification. Les dsordres proviennent habituellement dune mauvaise apprciation des sollicitations (risques de sous-dimensionnement) ou dune insuffisance des contreventements (risques de flambement)

2.4 Principe de la construction parasismique

Au-del du seul aspect des techniques de construction, cest toute une conception parasismique densemble qui peut et qui doit tre mise en uvre : - par une implantation judicieuse, hors des zones instables (susceptibles dtre affectes par des mouvements de terrain de tous types : glissements, boulements, etc.) ; - par des fondations adaptes au type de sol concern ; - par lutilisation de matriaux de bonne qualit ; - par toute une srie de dispositions constructives qui sont nonces dans les guides techniques de construction parasismique ; - enfin, par un dimensionnement adapt lagression sismique devant tre prise en compte sur le site considr. Toutes ces prescriptions techniques sont prcises dans les rgles parasismiques de construction obligatoire en certaines zones, en fonction de la protection minimale impose par la Puissance Publique. Tout matre douvrage peut, travers un cahier des charges, viser une protection suprieure en regard des critres qui lui sont propres. Lorsque ces informations existent, les donnes relatives la cartographie des failles actives et des zones exposes des mouvements de terrain ou potentiellement liqufiables, sont consignes dans des documents durbanismeconsultables en mairie : plans dexposition aux risques (PER) ; plans de prvention des risques (PPR) par application de la loi de fvrier 1995 ; annexes techniques au plan doccupation des sols (POS) ou PLU.

3 Charpente et couverture Toit terrasse 3.1 - Infiltrations par points singuliers des couvertures
Les dsordres constats trouvent leur origine : dans un dfaut de conception : mauvaise exposition du fatage aux vents de pluie dominants ; dfaut de dimensionnement des noues et des chneaux. dans un dfaut dexcution : dfaut de fixation des lments de rive et dgout ; oubli dun solin ; absence de protection de la tte de solin contre le ruissellement le long de la paroi ; absence ou ralisation dfectueuse de lengravure des solins en zinc ; dans le cas de solins en zinc, largeur insuffisante du couloir dvacuation longeant le mur ; relev insuffisant des noues et couloirs ; recouvrement insuffisant de la premire range sur noue. A ces pntrations continues sajoutent celles qui sont discontinues. Elles sont dues aux petits ouvrages isols : souches de chemines, lanterneaux dclairage, joues de lucarnes, chiens-assis Les problmes ne diffrent pas, en fait, des prcdents : les jonctions le long des parois parallles la ligne de plus grande pente ou sur le devant de ldicule sont du type pntration continue et la jonction arrire est assimilable un chneau dgout de toiture.

3.2 - Toitures-terrasse, le point faible : les relevs

Dans la plupart des cas, ce sont des dcollements de relevs qui sont lorigine de ces sinistres : - les relevs doivent tre souds bonne temprature sur un support sec et propre. Surchauff, le bitume perd ses qualits plastiques, et le revtement dtanchit est dautant plus fragile. Au contraire, chauff une temprature insuffisante, le bitume est mal fondu et le relev nadhre pas son support ; - si le support doit tre sec au moment de la mise en uvre des relevs, il doit galement le rester dans le temps. Trs souvent, la protection en tte est mal assure (becquets rapports dsolidariss, absence de goutte deau). Les eaux de ruissellements apportent de lhumidit par capillarit entre le support bton et le revtement dtanchit, qui finit immanquablement par se dcoller ; - enfin, parfois, les relevs sont de hauteur insuffisante. Ils laissent la possibilit leau, par rejaillissement, dhumidifier le support des relevs. Les dchirements constituent la deuxime cause de dgradation des relevs : - la fissuration du support (par exemple acrotres prfabriqus de grande dimension sensible aux chocs thermiques) est lorigine de la dgradation des relevs ; - les pieds de relevs sont cisaills en gorge suite une pousse de la protection dure en partie courante du fait de labsence de joint de fractionnement priphrique.

3.3 - Dformations de fermettes industrialises


Les charpentes industrialises en bois assembles par des connecteurs mtalliques sont de plus en plus utilises pour les maisons dhabitation : La plupart des dformations affectant ces fermettes proviennent du flambement des pices comprimes (arbaltriers, diagonales). En effet, le poids de la couverture et des plafonds gnrent dans les barres constituant les fermettes des efforts de traction ou de compression. Or, les pices de bois utilises sont parfois de faible paisseur (36 mm) et pourtant longues de plusieurs mtres. La compression qui transite dans ces pices peut provoquer un flambement : un arbaltrier se dforme, il entrane ses voisins attachs par les liteaux et cest lensemble de la charpente qui est affect. Pour sopposer ces dformations, il convient donc de mettre en uvre des barres anti-flambement et de contreventement. Ces pices, qui vont apporter de la raideur, doivent tre cloues sur les barres comprimes les plus sollicites. Des erreurs de dimensionnement ou de calcul peuvent aussi tre sources de dsordres : des fermettes sont le plus souvent dimensionnes par ordinateur et les charges ponctuelles telles que les souches de chemine ou les possibilits daccumulation de neige ne doivent pas tre sous-estimes ; les formes spciales, telles que les fermes de chien-assis ou fentres de toit, ne doivent pas tre ignores. Les fermettes doivent aussi tre rgulirement espaces et parfaitement solidarises au gros uvre. Leur verticalit doit tre soigne.

Une fermette dforme pendant le transport ou mal stocke, doit tre limine. (Une fermette gauche se dformera anormalement).

3.4 - Dformations des charpentes traditionnelles en bois


Mme si les ruptures par dpassement de contraintes sont rares en charpente traditionnelle, elles peuvent nanmoins se rencontrer sur les pices flchies lorsque la section la plus sollicite prsente : - des nuds importants et groups dans les zones tendues ; - des fibres tranches ; - des fractures dabattage. Sur les systmes trianguls, on peut avoir un dpassement important de la contrainte de compression latrale et de la contrainte de cisaillement longitudinal sur les appuis. La compression peut tre trop importante au contact bois sur bois dans les assemblages par entaille (embrvement). Leffort repris par chaque boulon peut tre bien suprieur sa charge admissible. Linversion deffort dans les barres comprimes des systmes trianguls peut entraner le dbotement des assemblages. Dans une console, la contre-fiche comprime peut devenir tendue lorsque leffort du vent est suprieur aux charges permanentes. Dans une ferme avec porte--faux, larbaltrier en dbord est tendu, alors quil est comprim sur lautre appui.

O trouve-t-on la charpente traditionnelle en bois ?


La charpente traditionnelle est utilise dans les constructions comme support de couverture de plancher et de plafond. Elle se classe en deux grandes familles : - les pices de bois flchies ; - les systmes trianguls. Les pices de bois flchies sont les poutres de plancher, les pannes, les chevrons. Pour une distance entre appuis donne, leur section est dfinie en fonction : - du critre de dformation qui est retenu ; - de la qualit et de lhumidit des bois mis en uvre ; - de la nature et de lintensit des charges appliques. Les systmes trianguls se trouvent dans les fermes de combles perdus, de combles amnageables et de combles sur dalle. Leur dimensionnement se fait en fonction : - de leffort et du moment flchissant dans chaque barre ; - du type dassemblage choisi au nud de triangulation ; - du critre de dformation qui est respecter ; - de la qualit des bois utiliss.

3.5 - Les traitements curatifs des bois


Selon la temprature, lhumidit et le milieu, des insectes et des champignons sont capables de digrer le bois et den affecter sa rsistance mcanique.

A) Les insectes xylophages


Les insectes adultes ne se nourrissent pas. Ils ne servent qu la reproduction, mais installent leurs ufs dans le bois, lesquels se transforment en larves qui, pour se nourrir et grandir, ingrent les essences. On distingue trois sortes dinsectes : 1) les nidificateurs creusent le bois pour installer leurs ufs.

2) les insectes de bois frais dposent leurs ufs dans les arbres frachement abattus mais ne pondent jamais deux fois sur le mme arbre. 3) les insectes de bois secs : les plus redoutables pour le bois dans la construction. Les gnrations se succdent sur la mme pice de bois jusqu destruction totale le cas chant. Dans cette catgorie, les insectes que lon rencontre sont les coloptres (capricornes des maisons, grosses vrillettes, petites vrillettes, lyctus) et les isoptres (termites souterrains et termites de bois sec).

B) Les champignons
Toutes sortes de champignons peuvent sattaquer au bois. En tombant sur ce matriau humide, plus ou moins selon les essences et les champignons, les spores germent et les filaments sinfiltrent dans les moindres interstices, mettant des substances chimiques qui en dissolvent les constituants. En France, le champignon le plus rpandu est le mrule. Il peut se dvelopper ds que le taux dhumidit atteint 22 %, et que la temprature ambiante se situe entre 18 et 22. De plus, il na pas besoin de lumire pour prolifrer. En dehors de ces conditions, le champignon cesse de crotre. Trois types de dgradations, affectant les proprits mcaniques du bois, sont engendrs par les champignons : la pourriture cubique, la nourriture fibreuse et la pourriture molle.

4 Enveloppes et revtements extrieurs 4.1 - Les dsordres des enduits extrieurs


Une grande varit de sinistres
Il y a dabord les dfauts daspect : citons simplement, cet gard, le nuanage dans la teinte dune mme faade, les spectres (ou fantmes), rapparition du dessin des joints des lments de maonnerie sous lenduit, des salissures par la pollution ou les micro-organismes. Mais surtout les atteintes la durabilit : ce sont tous les dsordres affectant dune manire ou dune autre la fonction principale dimpermabilisation de lenduit, cest -dire sa capacit participer, avec la paroi maonne, ltanchit glob ale du mur extrieur. Les enduits monocouches sont des produits pointus dont la formulation industrialise, intgrant liants, sables et adjuvants divers, fait lobjet dtudes et de tests approfondis. Ils ont des caractristiques de bases fiables, telles ladhrence au support, limpermabilit leau (lie une faible capillarit), la permance, ou encore une rsistance aux tractions engendres par le retrait ou les variations thermiques. Lapplication est explicite par des documents dtaills. Bien que trop souvent nglige ,la prparation du support est un pralable incontournable, car le comportement de lenduit ne peut tre isol de la qualit de la paroi sur laquelle il est appliqu. Un dfaut de prparation de celle-ci peut entraner une chute de ladhrence, voire un dcollement de toute une surface : - cest le cas dun support non humidifi pralablement (surtout par temps chaud et sec), qui absorbe brutalement leau de gchage de lenduit et provoque une dessiccation de celui-ci linterface (do la perte dadhrence)

Dans certains cas, il y a dessiccation dans toute son paisseur, le rendant friable et inconsistant (on parle alors du brlage de lenduit) ; - cest aussi le cas des parois en bton banch trop lisses, sur lesquelles laccrochage mcanique de lenduit est difficile obtenir, en labsence dun repiquage ou de lapplication dune couche dun produit primaire adquat ; - ce peut tre enfin le cas de murs anciens mal nettoys de restes de poussires, peintures, pltres Il y a des causes des fissurations spcifiques : Mme sur un support prpar suivant les rgles de lart, un enduit prt lemploi peut tre victime de fissures. Il faut alors distinguer le faenage (superficiel et non dangereux) et la microfissure qui peut progresser dans toute lpaisseur de lenduit sous leffet des intempries (gel ou autres), et tre ainsi source dinfiltrations.

La microfissure a principalement deux causes :

Le retrait excessif du mortier, consquence dun gchage avec une trop grande quantit deau. Il sagit dun dfaut de mise en uvre qui peut tre aggrav par une dure de malaxage insuffisante, ne permettant pas une bonne homognisation du mortier, notamment lgard des adjuvants. Lexprience montre que ces fissures de retrait se canalisent rgulirement au droit des joints qui constituent en quelque sorte des lignes de plus faible rsistance. Il faut encore noter, sur ce point, limportance des conditions de schage de lenduit, pour lequel une vaporation rapide (par temps sec et, en labsence de protection) peut savrer catastrophique, tandis quune atmosphre humide lui sera au contraire bnfique. Une rtraction dorigine thermique, pour la comprhension de laquelle quelques explications pralables simposent. Ce phnomne, auquel on donne le nom de choc thermique, exprime le fait que la temprature de surface externe de la paroi, lorsque celle-ci est bien isole ct intrieur, peut subir sur un temps trs court (une douzaine dheures, par exemple) un cart trs important pouvant atteindre les 50 C (ainsi, de + 65 C lensoleillement maximal, + 15 C seulement aprs un orage nocturne). Une telle chute de temprature engendre dans lenduit des rtractions empches (par ladhrence), donc des contraintes, aptes conduire la fissuration. Le problme est aggrav par une orientation sud-est-ouest (maximum de soleil), ou par une teinte fonce (forte absorption du rayonnement solaire), et atteint son maximum la premire anne, o son effet se cumule avec celui du retrait.

La porosit excessive
La porosit dun enduit trop mince peut entraner lapparition dhumidit interne, en labsence de toute fissure. Mais on peut souligner au passage quun enduit trop pais est, lui, plus enclin au retrait.

Les principaux micro-organismes responsables des salissures en faade :


les bactries vivent avec ou sans air, ont besoin deau liquide et peuvent avoir une action corrosive sur les vtements. Elles sont prsentes dans les salissures de couleur verte ou noire ;

les algues ne vivent pas aux dpens du substrat mais secrtent des acides organiques qui agissent chimiquement sur le support. Linsertion des cellules dans les pores une action mcanique sur le revtement. Elles ont besoin dune forte humidit pour leur croissance. Elles sont prsentes dans les salissures de couleur verte, rouge, bleue ou noire ; - les champignons secrtent des acides organiques qui peuvent attaquer le support. Ils sont prsents dans les salissures de couleur brune noire ; - les lichens vivent colls la surface, mais les thalles peuvent senfoncer de plusieurs millimtres dans le support. Ils secrtent de lanhydrite carbonique et des produits avides qui ont une action chimique sur le carbonate de calcium. Ils sont prsents dans les salissures de couleur jaune orange gris ; - les mousses affectionnent les milieux humides. Elles produisent des acides organiques. Les facteurs influant sur le dveloppement des micro-organismes : - leau est indispensable pour la vie des micro-organismes. Elle joue un rle dans les changes gazeux et dans le transport des substances nutritives. Cest le vecteur de contamination par excellence ; - la temprature : chaque espce de micro-organismes correspond une temprature optimale de croissance. Seul le gel peut provoquer la disparition des micro-organismes ; - le pH a un rle important dans le dveloppement des micro-organismes. Chaque espce possde une zone optimale ; - les conditions nutritives : le dveloppement des micro-organismes est li la prsence dlments chimiques dans le milieu ; - lexposition : il faut souligner limportance de lorientation dun btiment vis -vis de la pluie battante et des vents dominants. Les points sensibles : Le vecteur de propagation le plus important des micro-organismes est leau de ruissellement. Ce ruissellement est dautant plus important certains endroits spcifiques : principalement les artes (chevronnires, haut dun mur) et au niveau des points singuliers. Les enduits monocouches sont, a priori, plus sensibles ce phnomne. -

4.2 - Infiltrations par la liaison fentre-gros uvre des btiments


La pathologie peut toucher tous les types de menuiseries en bois, en mtal, en PVC. Elle est largement influence par les conditions climatiques du site (la faade reoit plus au moins deau accompagne de vent), ainsi que par la hauteur de la baie au-dessus du sol (le vent soufflant plus fort quand on slve) Il existe deux modes principaux de pose : - au nu intrieur , la plus frquente, car elle permet le raccord direct avec lisolation thermique du local ; - ou en brasement avec feuillure , quelquefois utilise pour des murs en bton banch. Avec ce type de paroi, linterposition de plus en plus frquente de prcadres, mis en place au coulage du bton, facilite beaucoup lexcution du calfeutrement et limite le risque dinfiltrations. Cest avec les maonneries en parpaings de ciment ou de blocs de terre cuite que le problme se pose le plus.

Il se complique du fait que cette tanchit doit tre assure sur quatre lignes de contact, savoir : - traverse basse/appui de baie ; - montants verticaux/tableaux ; - traverse haute/linteau. Les rsultats dexpertises montrent que la premire zone est la plus sensible, les secondes ntant pas pour autant labri de dsagrments. Lappui est maintenant le plus souvent coul (sur place ou prfabriqu) en premier et ltanchit est ralise, soit par un cordon prform mis en place avant pose de la fentre, soit par un mastic extrud aprs coup par-dessous le rejet deau de la traverse basse. Lancienne mthode qui consistait couler cet appui sous la fentre pralablement fixe, et qui a donn lieu tant de msaventures par infiltrations directes ou capillaires est quasiment abandonne aujourdhui. Le calfeutrement des joints verticaux, ou du joint horizontal suprieur, est gnralement constitu par un mastic extrud Les travaux de menuiseries sont en cause, mais aussi le gros uvre : Il a t mis en vidence deux grandes familles de causes de dsordres, toutes deux conscutives des dfauts de mise en uvre sur le chantier : 1 La premire concerne la tche de lentreprise de gros uvre, et elle se traduit par un montage irrgulier de la maonnerie de baie : les dimensions du cadre ne respectent pas les tolrances usuelles vis--vis des cotes de plans ; des tableaux se prsentent avec du faux-aplomb ou un dfaut de paralllisme ; lappui nest pas plan, ou est mal raccord aux tableaux. Dans ces conditions, le garnissage du joint est dlicat si, par exemple, le recouvrement du bti sur la paroi est trop faible, ou si ce joint prsente une ouverture en sifflet, passant du haut en bas de presque rien quelques 2 cm. De mme, un cordon sous traverse basse nest que partiellement cras, donc inefficace, si larte de la pice dappui nest pas parallle la sous -face de la traverse. 2 La seconde est relative aux travaux du menuisier et se manifeste par une mise en place alatoire du mastic de calfeutrement, le plus souvent lie une mconnaissance du fonctionnement de ce type de garniture. Ceci se traduit par exemple : par une section du cordon inadapte la taille de linterstice calfeutrer, ou nuisible au maintien de ladhrence dans le temps (ainsi, lpaisseur de mastic doit se tenir entre un minimum, mais aussi un maximum) ; dans le cas dune extrusion, par loubli de linterposition pralable dun fond de joint (ou sa mise en place dfectueuse), indispensable pour assurer le bon serrage du produit contre les parois ; encore, par un manque de nettoyage soign des parois de contact, lesquelles exigent en outre, dans certains cas (les fentres en plastique, par exemple), lapplication dun primaire adapt au matriau de ces parois. Enfin, une zone savre particulirement dlicate : les angles entre tableaux et pice dappui.

Le raccordement du cordon sous traverse basse avec les cordons verticaux des montants de chssis est souvent nglig.

4.3 dsordres sur ardoises


Il suffit de regarder certaines toitures qui blanchissent ou soxydent au bout de quelques annes pour se rendre compte quel point le choix de la qualit des ardoises est important. Les ardoises naturelles : Le principal site franais de production dardoise naturelle est situ proximit dAngers. Ce site ne produit que de lardoise de classe A au sens de la norme en vigueur, c'est--dire une ardoise la parfaite planit, une rgularit dpaisseur, aux belles paufrures des bords et exempte dinclusion de pyrites de fer oxydable. Ce sont ces dernires qui sont responsables des coulures de rouille caractristique. Les ardoises artificielles : Depuis linterdiction dadjonction damiante dans les produits, ces ardoises sont fabriques avec des fibres naturelles. Ces ardoises sont soient teintes dans la masse, soit reoivent une peinture en surface. A plus ou moins brves chances de srieuses dcolorations sont observes notamment sur les ardoises recevant une peinture laquelle ple. Actuellement, le principal fabricant est en procdure judiciaire et face un sinistre sriel.

5 - EQUIPEMENTS 5.1 VMC et condensations dans les logements


Les condensations peuvent se produire : en surface ; ou lintrieur dune paroi. Les condensations de surface ou dites superficielles : On les observe sur les vitrages des menuiseries, mais aussi sur les parois opaques (les murs), les sols (un carrelage, par exemple), ou les dallages sur terre-plein. Le paramtre influent alors est la propension de cette paroi laisser passer les calories produites dans le local par le chauffage vers lextrieur (les condensations sont essentiellement un phnomne hivernal. Les condensations lintrieur dune paroi : En effet, il faut dabord savoir que la vapeur deau est susceptible de migrer travers la paroi, et ce, depuis le milieu intrieur vers le milieu extrieur. Si aucun pare-vapeur nest appos sur la face interne du mur, cette vapeur diffuse vers lextrieur et le processus peut entraner sa condensation lintrieur de la paroi. Production de vapeur deau, ventilation insuffisante, dfaut de chauffage et ponts thermiques sont tous causes de sinistres : Les condensations se manifestent par les taches sur les papiers peints, moisissures dans les angles de murs, aux jonctions faades-abouts de planchers, ou encore derrire les meubles. La trs grande majorit est la consquence conjointe de la production de vapeur deau et dune ventilation insuffisante.

La production de vapeur deau est presque toujours suffisante pour saturer lair ambiant : il faut moins de cinq heures dans une chambre o dorment deux personnes. La ventilation peut tre insuffisante, par le fait de linstallation mme mais aussi par le fait des occupants, qui calfeutrent les orifices de ventilation sous le prtexte de ne pas faire entrer le froid, mais qui empchent ainsi le renouvellement ncessaire de lair. Il faut souligner lexistence de zones de paroi privilgies lgard des condensations : les ponts thermiques. Assez nombreux dans les immeubles modernes, ce sont par exemple les encadrements de baies, les chanages en bton arm disposs dans les angles de murs, ou en nez de planchers. Plus gnralement, ce sont les zones o la temprature de paroi peut rester relativement froide en hiver, alors que celles des parties courantes des murs, mieux isols thermiquement, est proche de la temprature dambiance des locaux.

5.2 - Fuites sur canalisations encastres


Les percements sont la consquence dune corrosion (phnomne chimique), dune abrasion (phnomne mcanique) et parfois les deux : - la corrosion apparat sous forme de piqres ou pitting ; - la corrosion externe est relativement frquente. Elle provient du passage de leau par les arases de gaines au niveau du sol ou par les raccords de gaine de protection non tanches. Leau provient des lavages de sol et contient donc des produits de nettoyage (prsence de chlorures et de sulfates) la concentration de ces sels agressifs, dans les points bas entrane une attaque rapide et caractristique ; - la corrosion interne peut tre due plusieurs facteurs qui rendent complexe le phnomne. Les principaux sont : o la nature de leau (minralisation, temprature, aration, pollution) ; o la nature et ltat mtallurgique du mtal ; o les couples galvaniques (effet de pile par diffrence locale de potentiel lectrique) ; o une contrainte dans le tube (dformation excessive, par exemple) ; o la vitesse du fluide. - le pitting apparat principalement sur les rseaux deau froide assez fortement minralise, sur du cuivre trait thermiquement lors des assemblages par brasure. Ceci est li la prsence dun film de rsidus carbons la surface du tube ou la formation de certains oxydes apparaissant haute temprature. La plupart des industriels ont pratiquement supprim ces rsidus carbons. - la corrosion rosion napparat que dans les circuits boucls. En gnral, ce phnomne est li la vitesse de circulation de leau et la gomtrie de linstallation. La prsence de particules solides ou gazeuses dans leau peut acclrer la corrosion.

5.3 - Dsordres atteignant les conduits de fume


Cause principale : Lvacuation trop lente des gaz brls et le refroidissement trop rapide de ceux-ci peut entraner une condensation des goudrons et imbrls contenus par les fumes sur les parois du conduit.

Ces dpts de bistre risquent ensuite de senflammer provoquant un feu de chemine. Ce phnomne peut rsulter : - dune mauvaise gomtrie du conduit ralentissant la vitesse dvacuation. Les conduits doivent tre verticaux afin doffrir le moins de rsistance possible lvacuation des gaz ; - dune insuffisance disolation du conduit et/ou de la souche. Une isolation correcte du conduit et de la souche permet dviter une baisse trop rapide de la temprature des gaz de combustion. Une temprature trop froide des gaz entrane une lvation moins rapide de ceux-ci et favorise la condensation sur les parois du conduit de la vapeur deau quils contiennent ; - dune mauvaise gomtrie du conduit. Le tirage dun conduit est fonction la fois de la section du conduit et de sa hauteur. Plus on augmente lun ou lautre de ces facteurs (ou les deux), plus le tirage augmente. Plus le tirage est lev, plus la vitesse dvacuation des gaz est rapide ce qui diminue les risques de refroidissement, condensation et bistrage. Autres causes de sinistres : - une insuffisance de hauteur de la souche peut tre lorigine dun dfaut de tirage ou mme de refoulement dans le conduit ; - une insuffisance de distance au feu peut provoquer galement un incendie de charpente. En cas de feu de chemine, lincendie peut tre propag du fait dun dfaut dtanchit du conduit de la charpente. Par ailleurs, du fait du simple chauffement par proximit de la charpente, un enflammement des pices de bois peut se dclencher spontanment.

5.4 - Dfauts disolation acoustique


Les bruits dans les btiments se dcomposent en trois grandes familles : 1) les bruits ariens dont la source est intrieure ou extrieure ; 2) les bruits dimpact dont la source correspond des chocs intrieurs ; 3) les bruits dquipements internes du btiment. 1 - Les dfauts disolation aux bruits ariens : Dfauts de conception : - trop grande lgret dune paroi sparative simple (exemple : plancher bton trop mince entre un logement et un garage) ; - performances inadaptes dune paroi sparative double (exemple : cloison en plaques de pltre entre logements prsentant un indice daffaiblissement acoustique trop faible) ; - absence de prise en compte de la prsence dans la paroi de parties aux performances plus faibles (exemple : grandes baies vitres avec portesfentres coulissantes) ; - absence de prise en compte dexigences rglementaires particulires (exemple : isolation aux bruits extrieurs proximit dun aroport) Dfauts de ralisation : - mauvaise tanchit lair des parois sparatives (exemple : dfauts de calfeutrement de menuiseries de coffres de volets roulants) 2 Dfauts disolation aux bruits dimpact : Dfauts de conception : - mauvais choix de revtements de sol (exemple : carrelage pos directement sur un plancher bton) ;

mauvais choix des couches isolantes intermdiaires entre lment porteur et sol (exemple : chape flottante sur une couche rsiliente aux performances insuffisantes) Dfauts de ralisation : - existence de ponts phoniques accidentels (exemple : poinonnement des sous-couches rsilientes par un matriau dur) Dfauts lis aux produits : - dgradation dans le temps ou inadaptation de la sous-couche rsiliente. 3 Dfauts disolation aux bruits dquipements : Dfauts de conception : - choix dun quipement aux performances inadaptes (exemple : bouche dextraction VMC dont la performance acoustique est insuffisante) ; - emplacement maladroit des quipements (exemple : machinerie dascenseur au-dessus dune pice habitable) Dfauts de ralisation : - installation dfectueuse des quipements (exemple : appareil de chauffage pos sans plots antivibratiles ou sur une cloison lgre). -

5.5 Principe dune installation lectrique


Quelques donnes de base : L'lectricit est gnralement distribue : soit en courant de 220 volts (V) ; soit en courant de 380 volts (V). La puissance des appareils se mesure en watt (W) et celle de l'installation en kilowatts (kW). Les surintensits de courant sont rgles par des protections appeles fusiblesou disjoncteurs. La puissance : De symbole la lettre P, la puissance est gale au produit de la tension (U) par son intensit (I) et se mesure en watts (W). Par exemple une ampoule de 100 W, un radiateur de 1 500 . La consommation : La consommation est gale au produit d'une puissance (P) par un temps de fonctionnement en heure (h).
Par exemple : un appareil de 500 W fonctionnant pendant 4 heures consommera 500 x 4 = 2 000 W, soit 2 kwh (kilowatts/heure).

PROMOTELEC : Il sagit dun organisme dcernant des labels pour les logements anciens aprs rnovation ou neufs en immeubles collectifs ou en maisons individuelles, quips d'une installation lectrique rpondant certaines prescriptions. L'attribution de ces labels est gratuite et donne accs des primes. La mise en service de l'installation : Le distributeur (gnralement EDF) ne peut mettre l'installation sous tension que sur prsentation par le constructeur ou l'installateur lectricien d'une attestation de conformit vise par le Consuel (Comit national pour la scurit des usagers de l'lectricit) aprs contrle sur place. La mise la terre : L'installation de mise la terre est constitue par :

une prise de terre gnrale est souvent ralise soit par une boucle en cuivre enterre fond de fouille lors de la construction, soit par un piquet enfonc dans le sol; un rseau de conducteurs de protection : repr par une double coloration, jaune et vert, de leur gaine de protection. Pour la salle de bains, la rglementation dfinie 3 volumes : le volume enveloppe : toute implantation d'appareils lectriques est proscrite, sauf quelques exceptions ; le volume de protection : priphrique au 1er volume et o certains types d'appareils sont autoriss ; le volume extrieur : aux 2 prcdents volumes, pour lequel une gamme plus large d'appareils est autorise. La liaison quipotentielle : Les lments mtalliques de la salle de bains (canalisations, huisseries,) doivent tre relis entre eux par des conducteurs de protection constituant la liaison quipotentielle, ce qui limine tout risque d'lectrocution par contact simultan avec 2 lments conducteurs se trouvant une tension diffrente. Les pathologies les plus courantes sont : un mauvais dimensionnement des conducteurs lequel peut conduire un chauffement excessif ; une mauvaise mise en uvre dans les parois susceptibles dtre humides peut entraner des risques dlectrocution des personnes ; une absence ou une mauvaise ralisation de la liaison quipotentielle pouvant conduire des risques dlectrocution ; une surintensit la suite dune dcharge ou dun court-circuit pouvant entraner un incendie ; un dfaut disolement des conducteurs pas altration de la gaine protectrice pouvant entraner un court-circuit ; un dfaut de connexion des composants dune armoire lectrique entranant un phnomne darc et de grsillements lesquels sont susceptibles dvoluer vers une panne de linstallation avec une disjonction ou mme une destruction, voire un dbut dincendie ; les surtensions atmosphriques, tel quun coup de foudre.
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6 Amnagements intrieurs 6.1 - Dcollement de revtements de sols souples colls


Plus complexe quil napparat en premire vue, un revtement de sol souple coll associe en fait diffrents lments : - le support : le revtement peut tre mis en uvre directement sur une chape de mortier base de ciment ou sur un bton surfac ; - les produits de prparation de la surface : afin dobtenir un meilleur tat de surface, le support est ventuellement trait laide dun primaire. Il peut tre ensuite recouvert dun enduit de lissage ou de ragrage de quelques millimtres dpaisseur ; - les adhsifs : les colles habituellement utilises sont base de rsine acrylique en mulsion dans leau ; - le revtement proprement dit : base de plastique, de caoutchouc ou de linolum. Les revtements de sols souples sont tanches leau et la vapeur deau.

Ils empchent donc lvaporation de leau prsente en excs dans le support par le dessus du plancher. Cette humidit rsiduelle retarde la prise de la colle qui reste donc poisseuse. Laugmentation de la tension de vapeur due un cart important de temprature peut entraner le soulvement du revtement. Le phnomne affecte davantage encore les revtements en ls que ceux en dalles, car les nombreux joints entre dalles peuvent laisser schapper un peu dhumidit quau contraire les ls bloquent compltement. Les remontes deau par capillarit peuvent galement entraner la rupture de cohsion de lenduit de lissage.

Les points sensibles


La prsence deau peut avoir deux origines : - leau qui a servi la fabrication du bton : leau libre qui ne sert pas la prise du bton svapore normalement au contact de lair extrieur. Ce schage ne concerne que les premiers centimtres superficiels. Le phnomne nest rapide quen surface. Au-del de 3 cm, il est trs lent : il peut prendre des mois voire des annes si les conditions sont dfavorables : mise hors deau retarde, locaux non ventils et non chauffs. Certaines configurations dfavorables, comme les dallages sur terre-plein, pour lesquels la prsence dune barrire tanche ou dun bac acier en sous face empche lvaporation par le dessous, la pose du revtement arrte donc compltement le schage ; - les venues deau extrieures : elles concernent les planchers sur vide sanitaire ou cave, peu ventils, et donc exposs aux remontes dhumidit du sol. La prparation du support est essentielle pour assurer un bon collage du revtement de sol.

6.2 - Fissuration et dcollement des carrelages de sol


La mince membrane que constitue le carrelage traduit rapidement les carences de son support et de sa mise en uvre. Les dommages les plus frquemment rencontre sur les surfaces carreles sont de trois ordres : 1 La fissuration laquelle se dveloppe linairement dans diverses directions, notamment aux emplacements les plus sensibles (angles rentrants ou saillants, passage de porte, charge concentre). Elle traduit une dformation des couches constituant le support du carrelage due : - le souplesse du plancher porteur ; - un flchissement localis du support d une charge concentre sans effort ; - un tassement diffrentiel de lisolant par la prsence de points durs ou linadaptation du matriau isolant ; - le franchissement dun joint de gros-uvre sans prcaution ; - le retrait de la chape ou du mortier de pose. 2 Le dcollement des carreaux lequel a pour causes principales : - une mauvaise prparation du mortier de pose ou une mise en uvre qui noptimise pas ladhrence ; - une prparation insuffisante du support (traces de pltre ou prsence de poussires rduisant ladhrence, dfaut de planimtrie entranant des surpaisseurs de colle) ; - une mise en uvre de la colle ne respectant pas les prescriptions du fabricant (temps douverture, simple ou double encollage)

3 - Le soulvement lequel peut survenir de faon brutale aprs un rchauffement rapide du carrelage, alors que le support est encore une temprature infrieure, ou aprs retrait du gros uvre dans les premires annes. La cause principale est une mise en compression du revtement due : - au retrait du support si le carrelage est pos prmaturment ; - aux variations dimensionnelles thermo-hygromtriques ; - labsence de joints priphriques et de fractionnement ; - la flexion des planchers. Si ces diffrents facteurs sajoutent un collage ou un scellement dfaillant, le revtement carrel se soulve par flambement. Nombre de fissures ont pour origine lincorporation de canalisations (lectricit, plomberie) dans le mortier de pose (amoindrissement localis de son paisseur), une pratique pourtant interdite de longue date.

6.3 Dfaut de joint priphrique sur baignoire et bac douche


Les causes principales sont : - linadaptation du support de la faence. Il en dcoule une ruine de louvrage dont seule la rfection totale est possible ; - le dplacement du receveur de douche. Le glissement ou le tassement du receveur sur ses appuis est d aux calages de qualit mdiocre, souvent constitus dempilements de matriaux de nature diverse, sensibles leau et non solidaires ; - le jointoiement. Mme si les joints sont correctement calibrs en partie courante, les carreaux sont souvent en contact dans les angles ; - le dfaut dtanchit des traverses ; Le traitement dtanchit des traverses de parois par les canalisations est souvent omis et les dispositifs dvacuation insuffisamment tests la mise en route de linstallation.

6.4 Dsordres sur parquet bois


Deux grandes causes peuvent tre lorigine de dsordres lis lhumidit. 1 Une mise en uvre prmature du parquet dans des chantiers dont ltat ne le permet pas encore : - clos et couvert non totalement assurs ; - travaux de maonnerie, carrelage, marbrerie intrieure inacheve ; - support non suffisamment sec. 2 La rhumidification du parquet en service dont les causes peuvent tre nombreuses : - fuite du clos et couvert ; - remonte dhumidit dans le support ; - non-matrise du taux dhumidit des locaux.

6.5 Dcollement de peinture


La description de lapparition des phnomnes, telle quelle est relate par les socitaires des lieux, est strictement la mme, dune dclaration une autre : - quelques semaines, ou quelques mois aprs lentre dans les lieux dans les locaux, on constate une fine fissuration de la peinture, gnralement en toile (3 branches 120 lune par rapport lautre) ; - la fissuration volue, en taille et en densit, le film se soulve ;

en phase ultime, on assiste lcaillage spontan du revtement. Les manifestations sont gnralement plus spectaculaires, en locaux humides, surtout qil sagit de pices aveugles. Essai sur site La mesure du taux dhumidit du subjectile est primordiale. Les diffrentes causes : - les produits (enduits et peintures) : les surpaisseurs au niveau de passes denduit sont prjudiciables au bon comportement de ce dernier ; - lenduit de peintre (ou le ragrage) prsente, en zone de rupture dadhrence, une pulvrulence anormale ; - les huiles de dcoffrage : il peut subsister des reliquats de produits de dcoffrage rests nichs dans les micro-anfractuosits du bton. Ce mlange color imprgne lenduit de peintre et provoque la formation dauroles bruntres visibles au travers du film de peinture de finition ; - les dsordres constats sont le rsultat dapplication des produits de peinture sur des supports trop humides. En travaux neufs cette humidit correspond de leau rsiduelle du gchage du bton. La forme concave des cailles montre que les forces de traction de la peinture se sont rvles suprieures aux forces de cohsion internes de lenduit et ont entran sa rupture. Processus de dgradation : On peut admettre que leau rsiduelle de gchage des dalles (ainsi que celle provenant du coulage du sol bton sur ces dalles) na pas eu le temps de svacuer suffisamment, lorsque lambiance ne le permettait pas comme cest souvent le cas lorsque les travaux sont effectus entre novembre et mars. Les produits de peinture mis en uvre prmaturment, freinent le dpart de lhumidit. Facteurs aggravants : On peut retenir comme facteurs aggravants une mauvaise ventilation des locaux, leur occupation excessive (tendage du linge, lessives rptes) et labsence douverture (pices aveugles) favorisant la stagnation dhumidit. -