COMO ALCANZAR LA LIBERTAD FINANCIERA CON INMUEBLES (Oct. 2008).

La forma ms utilizada hasta ahora para alcanzar la libertad financiera (vivir del cuento para unos o vivir de las rentas para otros) era teniendo varios pisos en propiedad y vivir de los alquileres. Hace falta mucho capital para poder hacer esto? Si compramos de la manera tradicional s pero nosotros no hacemos nada de la manera tradicional! "ntonces tracemos un plan para ser financieramente independientes con los bienes inmuebles#

$%u& tipo de bienes inmuebles necesito?# 'odo aquello que se pueda alquilar es decir (ara)es casas y locales unos son ms asequibles a nuestros bolsillos que otros. $*untos inmuebles ten(o que adquirir?# La respuesta a esta pre(unta es# %u& porcenta)e de mi sueldo se lleva el alquiler? *entrndonos en locales medios y en pisos podemos decir que como muy poco se lleva el +,- de un sueldo en condiciones. "s decir para obtener el .,,- de un sueldo completo necesito / alquileres o lo que es lo mismo / pisos o locales $%u& caracterstica bsica deben de tener estos inmuebles? La caracterstica bsica es que el precio debe de estar muy por deba)o de la media del mercado de forma que el alquiler cubra por completo la hipoteca 0 (astos y es ms ten(a un e1cedente que comience a ser nuestro pasivo $*undo ten(o que comprarlos? 234444 *omienza ya y eli(e cada cunto tiempo vas a comprarte un nuevo inmueble. "l esfuerzo inicial consiste en acumular el capital necesario para dar la entrada. *ada vez que compres un inmueble acumular este capital inicial ser ms fcil debido a los in(resos que etos producen. $*unto ten(o que invertir? Lo menos posible444 5onte un lmite por e)emplo s6lo das de entrada los (astos de notario impuestos etc! es decir dependiendo del pas entre un /-7.,- del precio total

8e esta forma invirtiendo muy poco se puede alcanzar al final la libertad financiera. 8i(amos que nos ponemos como ob)etivo comprar un inmueble por a9o poniendo como m1imo de capital entre /.,,,7.,.,,, euros cada vez en total habremos invertido cuando terminemos con nuestro plan entre +/.,,, y /,.,,, euros. %ue se corresponden a / viviendas cuyo precio total era de unos .,,.,,, euros en media cada una. 5ero como estaban por deba)o del valor de mercado pon(amos que en realidad el valor era de unos .:,.,,, euros en media por cada inmueble.
1

"l valor tanto del inmueble como del alquiler habr aumentado cuando se acabe de pa(ar la hipoteca debido a la inflaci6n pon(amos que como poco sube el ;5* sube un :- de media anual. "ntonces se tiene#

3 los ., a9os el precio inicial se habr multiplicado por . :/ si el alquiler inicial era <,, euros se habr convertido en .,<, al mes 3 los ./ a9os el precio inicial se habr multiplicado por . // si el alquiler inicial era <,, euros se habr convertido en .+=, al mes 3 los ./ a9os el precio inicial se habr multiplicado por . < si el alquiler inicial era <,, euros se habr convertido en .==, al mes

*on una hipoteca hecha a inter&s fi)o estaremos se(uros que siempre (anaremos ms y ms. "l pasivo ir creciendo cada a9o. 2a que lo que se ha de pa(ar al banco no vara mientras que el alquiler va aumentando con el ;5*. 'ambi&n se puede hacer la hipoteca a inter&s variable pero entonces metemos un factor especulativo en ella con lo que podemos salir (anando o perdiendo y recordemos que nuestro fin es lle(ar a ser financieramente libres es decir tranquilidad total. 5or ello desde mi punto de vista es me)or utilizar un inter&s fi)o. Los rumores actuales es que en poco tiempo se ba)arn de nuevo los tipos de inter&s oficiales lo que espermos empu)e a los tipos de inter&s reales a la ba)a y as sea ms fcil cumplir con la condici6n indispensable de que el alquiler cubra por completo la hipoteca. *uando terminemos de pa(ar la hipoteca tendremos un sueldo mensual equivalente a 4000 euros brutos mensuales (de ahora). "ntonces podemos decidir si preferimos vender los inmuebles y ponerlos a plazo fi)o en al(>n bono (nos da menos traba)o que tener un inmueble porque al (ono se(uro que no se le rompe nada) o se(uimos con los inmuebles. *omo se ve una de las (randes venta)as de las inversiones en inmuebles es que la inflaci6n no les afecta ne(ativamente. 2 ahora la pre(unta de oro# $cul ha sido nuestra rentabilidad? 5on(amos que la hipoteca se pa(a en ./ a9os entonces como hemos dicho para esa &poca recibiremos de media .+=, euros al mes por inmueble o lo que es lo mismo ?+,, euros en total (5 inmuebles * 1240 euros/inmueble =6200 euros).
2

*unto dinero tendramos que tener en un bono di(amos que a un ?- para que nos diera ?+,, euros al mes? la respuesta es# ..+=,.,,, (6200*12 = 74400 euros; 74400/0.06 = 1.240.000 euros) . *ul fue nuestra inversi6n inicial? +/.,,,7/,.,,, euros pon(amos que =,.,,, (5 inmuebles a 8000 euros de inversin inicial e cada uno) . "s decir hemos convertido en ./ a9os =, ,,, euros en ..+=,.,,, euros. La rentabilidad total es por lo tanto :.,,- ((1.240.000 40.000)/40.000 = !100") o lo que es lo mismo# 26% anual. 2 esto sin considerar los e1cedentes que hemos tenido durante todo el tiempo. @olviendo al post A"l inter&s compuestoB ahora ya no parece tan complicado conse(uir una alta rentabilidad. 3hora la pre(unta l6(ica es# *6mo conse(uir esa relaci6n precio7alquiler? "so vendr en otro post! mientras tanto o)os abiertos. 2o ya los ten(o444