"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, COMO ARRENDADORA M. CONCEPCION GARCIA LOPEZ, CON DOMICILIO PARTICULAR EN LA CALLE: CONSTITUCION DE 1824 NO. 72 COL. LA CEBADA SAN LORENZO, DELEGACION XOCHIMILCO DE ESTA CIUDAD, Y POR LA OTRA COMO ARRENDATARIO: _______________ _______________________________________________________________ ______CON DOMICILIO PARTICULAR EN: _______________________________________ _______________________________________________________________ ______ PESPECTO DEL BUEN INMUEBLE UBICADO EN CONSTITUCION DE 1824 No. 72 COLONIA LA CEBADA, DELEGACION: XOCHIMILCO. AMBAS PARTES ESTAN DE ACUERDO EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, SUJETANDOSE A LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

1.- El arrendatario pagar al arrendador la cantidad de $ _______________ M.N. mensuales de renta en el domicilio del arrendador, por mes adelantados, que comenzaran a contar desde la fecha de la firma de este contrato; tomando el arrendatario la posesin de este acto de la localidad dada en arrendamiento. Ambas partes convienen expresamente que en todo mes de arrendamiento le es forzoso al arrendatario y que lo pagar integro, aun cuando ocupe la localidad un solo da. As mismo se acuerda que si el arrendatario pagare la renta despus de los primeros cuatro das de vencimiento, pagara al arrendador el cincuenta por ciento de pena por concepto de retraso y gastos por cobranza especial.

2.- La duracin de este contrato de arrendamiento ser de un ao forzoso para ambas partes, mismo que empezar a contar a partir del da __________________________.Y tendr su vencimiento el da ___________________________________________. En caso de que este contrato no se respete el ao forzoso y el arrendatario lo solicit, este no tendr derecho a la devolucin del depsito.

3.- El termino del arrendamiento es forzoso para ambas partes, concluye el da prefijado, tal como previenen los artculos 2483 fraccin I y 2484 del cdigo civil vigente para el Distrito Federal: por lo que el inquilino deber hacer entrega real de esta localidad el da sealado. Si no se desocupara la localidad al vencimiento del plazo forzoso, deber pagar como pena convencional, mensualmente una cantidad igual a la renta mensual estipulada en este contrato, adems de la que cause por su uso durante todo el tiempo que continu ocupndola.

4.- Transcurrido el plazo forzoso, si hubiere o no habido prorroga, el contrato se convertir en voluntario para ambas partes, incrementndose su renta en un 15 % de la pactada en el ltimo mes de duracin forzosa o legal: salvo que el inquilino haya hecho entrega oportunamente o se haya firmado por escrito otro acuerdo.

5.- Si el contrato se convierte en voluntario, ambas partes acuerdan en darse aviso por escrito de su deseo de terminacin de contrato, con 15 das de anticipacin como previene el artculo 2478 del cdigo civil vigente para el Distrito Federal, sin perjuicio de lo estipulado en la clusula 4 de este contrato.

6.- El uso nico que se le puede dar al inmueble motivo de este contrato es el de:_____________________________________________________________ __________________

7.- El arrendatario seala como domicilio convencional para todos los efectos que se deriven de este contrato, as como en el caso de juicio para ser remplazado por violaciones del mismo, la localidad dada en arrendamiento.

8.- Ambas partes expresan su conformidad en que ser causada de rescisin de este contrato de arrendamiento la violacin a cualquiera de las clusulas establecidas y particularmente la falta de pago puntual de una o ms mensualidades estipuladas en la clusula 1 de este contrato: as como dejase de ser solvente el fiador, se haga un uso diferente al estipulado de la localidad; que se vari la forma de la misma sin consentimiento expreso y por escrito del arrendador y dems que se estipulen en el contrato.

9.- Queda expresamente al arrendatario traspasar o subarrendar todo o por partes, la localidad materia de este contrato; sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador. Si el arrendatario violare esta estipulacin seguirn estando a su cargo y el fiador, las obligaciones de este contrato; adems de obligarse ambos a cubrir los daos y perjuicios al arrendador que por tal motivo se generen.

10.- No podr el arrendatario variar la forma de la localidad, y si lo hace, sin perjuicio de lo estipulado anteriormente, deber restablecer la localidad a la forma en que la recibi a satisfaccin del arrendador; asumiendo en su caso la responsabilidad por los daos y perjuicios que se causen.

11.- Si por cualquier causa el arrendador recibiera las rentas en forma distinta a la estipulada, no deber entenderse por modificado este contrato.

12.- No podr en ningn caso retener el arrendatario la renta, ni bajo ningn ttulo judicial, ni extrajudicial; ni por falta de compostura o reparaciones. Deber cubrirla ntegramente, con toda puntualidad; por lo cual renuncia a los beneficios que le conceden los artculos 2424 y 2490 del cdigo civil vigente para el Distrito Federal.

13.- Ambas partes estn de acuerdo en que la localidad objeto del presente contrato, se encuentra en perfectas condiciones de uso y habitabilidad; recibindola el arrendatario a su entera satisfaccin, en el estado de uso en que se encuentra, tal y como lo precepta el artculo 2443 A del cdigo civil vigente para el Distrito Federal. Por lo que si se hacen algunas mejoras al inmueble, sern por cuenta y orden del arrendatario, sin perjuicio para el arrendador y a beneficio de este.

14.- Si en el inmueble donde se ubica la localidad objeto de este contrato, hubiere dos o ms arrendatarios, queda expresamente prohibido al inquilino hacer uso de patios, pasillos, corredores, escaleras y azoteas comunes, salvo para trnsito y uso razonable de la localidad. Se prohbe as mismo tener perros, gatos o cualquier clase de animales que maltraten o ensucien la localidad arrendada o el inmueble en que se ubica.

15.- Que da expresamente prohibido al arrendatario tener substancias peligrosas, corrosivas, explosivas o inflamables, aceptando el arrendatario responder en todo casi de los daos y perjuicios que se ocasionen con tales productos. El fiador se responsabiliza solidariamente con el arrendatario por tales daos y perjuicios que se pudieran suscitar.

16.- Para seguridad y cumplimiento de todas las clusulas estipuladas en este contrato. Lo firma como fiador_______________________________________ obligndose solidariamente con el arrendatario de todos los compromisos y obligaciones que se contraen en el presente contrato, declara ser propietario del inmueble ubicado en la calle:___________________________________________________________ Colonia__________________________Delegacin______________________ Seala adems como domicilio convencional para todo efecto y en particular para su emplazamiento en caso de juicio el inmueble ubicado en la calle: _______________________________________________________________ Colonia: ______________________Delegacin_________________________ As mismo se contribuye como fiador y principal pagador de todas y cada una de las obligaciones por arrendatario, efectuando las mismas renuncias que su fiador, a los beneficios de orden y excusin mencionados en los artculos 2844 al 2849 del cdigo civil vigente para el Distrito Federal. Por otra parte acepta que no cesara su responsabilidad por su fiado hasta cuando el arrendador se le informe por escrito y se le haga entrega, a su entera satisfaccin, de la localidad dada en arrendamiento y de todo a cuanto tenga derecho en virtud de esta contrato; aun cuando haya concedido, u opere por ley, prorroga convenio judicial o espera al arrendamiento y de todo a cuanto tenga derecho en virtud de este contrato dure ms del tiempo pactado incluyendo sus prorrogas. Asimismo se compromete a hacer entrega de la localidad motivo de presente contrato, si su fiado no lo hiciera oportunamente, totalmente vaca y desocupada, entregando las llaves respectivas al propietario.

17.- Si se requiere alguna reparacin indispensable para el uso de la localidad arrendada, esta ser por cuenta y orden del arrendatario, debindole informar por escrito al arrendador de dicha reparacin para su aprobacin. En el caso contrario incurrir en la responsabilidad prevista en el artculo 2415 de Cdigo Civil vigente para el Distrito Federal.

18.- El arrendatario entrega en este acto como garanta del buen cumplimiento de las obligaciones que contrae, la cantidad de ____________________ La cual ser devuelta cuando se haga entrega el contrato formal y debido de la localidad materia de este contrato. Esta entrega proceder siempre y cuando no haya adeudos vencidos de rentas o algn otro de los conceptos mencionados en el clausulado de este contrato o en el artculo 2444 del Cdigo Civil vigente para el Distrito Federal. Expresamente convienen los otorgantes que la cantidad depositada, no devenga inters ya que conscientemente estipulan que no ser objeto de manejo o inversin alguna. Por tanto el arrendatario autoriza al arrendador, sin necesidad de juicio, a disponer de este importe, en compensacin de cualquier cantidad que le corresponde cubrir conforme a lo pactado sin perjuicio de cubrir cualquier faltante.

19.- Ambas partes estn de acuerdo que en el supuesto caso de que el arrendador desee vender el inmueble arrendado el arrendatario tendr el derecho del tanto para adquirirlo, como est previsto en el artculo 2448 J y dems relativos del Cdigo Civil vigente para el Distrito Federal.

20.- El arrendatario se obliga a hacer entrega de la localidad, en la fecha estipulada en este contrato, sin ms deterioro que el uso normal, en condiciones higinicas y con cada uno de los objetos con que lo recibe. Siendo a su cargo o del fiador, cualquier gasto que se ocasione por el incumplimiento de este concepto.

21.- Ambas partes estn de acuerdo que el arrendatario pagara los derechos por consumo de agua, misma que se prorrateara en su caso, en partes iguales entre el nmero de inquilinos segn llegue el importe de la bolera en el bimestre correspondiente; asimismo el arrendatario queda con mutuo acuerdo con el arrendador en cooperar para cubrir los gastos de servicio de limpieza (accesorios en general), as como tambin queda obligado a gestionar a su nombre el contrato de suministro de energa elctrica para uso en el inmueble arrendado, cubriendo los pagos que por dicho concepto se genere.

22.- El arrendatario y el fiador reconocen que suscriben este contrato libres de toda previsin, vicio de voluntad, lesin, dolo o mala fe, consientes y plenamente enterados de su contenido y de las renuncias que se efectan en l.

Asimismo que el abogado de sus confianza lo reviso y les explico los alcances legales el mismo. 23.- Las partes se comprometen en lo relativo a la ejecucin forzada de lo pactado y a la interpretacin y cumplimiento de este contrato, en caso de litigio en que se ejerciten acciones derivadas del mismo, a las leyes y a la jurisdiccin de los Tribunales Competentes del arrendamiento inmobiliario de esta Ciudad de Mxico D.F. Para cuyo efecto renuncian fuero territorio que pudiera corresponderles ahora y en el futuro. La localidad arrenda consta de los siguientes objetos de los que se da por recibidos el arrendatario:

Las instalaciones sanitarias se entregan completas y al corriente, as como en buen estado. Se forma del presente contrato en Mxico Distrito Federal Fecha: ____________________________

ARRENDADOR

FIADOR

ARRENDATARIO

TESTIGO