DicTecUV INFONAVIT PDF

Subdireccin General Tcnica
Gerencia de Verificacin y Apoyo Tcnico

Emisin del Dictamen Tcnico nico de Vivienda INFONAVIT
Procedimiento EPI_00028 V. 4
Contenido Contenido ................................................................................................. 1 Objetivo..................................................................................................... 2 Alcance ..................................................................................................... 2 Definiciones y Generalidades ................................................................. 2 Responsabilidades .................................................................................. 6 Polticas .................................................................................................... 7 Identificacin de Cambios....................................................................... 8 Diagrama de Flujo .................................................................................... 9 Lnea III (Individual o Paquete)................................................................ 9 Linea II (Paquete o Vivienda Nueva en Mercado Abierto)................... 10 Desarrollo ............................................................................................... 11 Linea III (Individual o Paquete).............................................................. 11 Lnea II (Paquete o Vivienda Nueva en Mercado Abierto)................... 13 Referencias Documentales ................................................................... 17 Normatividad .......................................................................................... 17 Formatos de Registro ............................................................................ 18 Autorizaciones ....................................................................................... 19
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Objetivo
Establecer el procedimiento y los requisitos para la emisin del Dictamen Tcnico nico de las Viviendas ofertadas al Instituto, que sern la garanta hipotecara de los crditos que otorga.
Alcance
Es aplicable para toda la vivienda nueva, ofertada o financiada por el INFONAVIT en Paquetes de Lnea II, en cualquiera de sus modalidades: Tradicional, Vivienda Econmica, Programas Especiales y Con aplicacin del Numeral 23 as como la vivienda nueva de Mercado Abierto en Conjuntos Habitacionales y que fue objeto de verificacin o dictaminacin. De igual manera, bajo el esquema de Paquetes de Crditos en Lnea III, Lnea III individual y Cofinanciamiento Estatal, que fue objeto de supervisin.
Definiciones y Generalidades
rea Tcnica (Delegacin Regional).- equivalente a rea Tcnica en el DF de la CODIFE. Acceso al Sistema Electrnico de Avalos Inmobiliarios (SELAI).-pgina de INFONAVIT en Internet (www.infonavit.org.mx), seccin infonavit ampliado; seleccin: unidades de valuacin. Acceso al Sistema Electrnico de Registro Oferta.-Pgina de INFONAVIT en Internet (www.infonavit.org.mx), seccin desarrollador. Acceso al Sistema Electronico De Verificacin De Oferta De Vivienda.-pgina de infonavit en internet (www.infonavit.org.mx), seccin infonavit ampliado; seleccin : verificadores. Aplicacin Numeral 21.- El H. Consejo de Administracin, en su Sesin 615, celebrada el da 28 de agosto del 2002 aprob el dictamen de la sesin conjunta nmero 133 y 33 de la Comisin de Seguimiento de Metas y del Comit Tripartito de Reglamentos, Normas y Procedimientos, con relacin a la propuesta de la Subdireccin General Tcnica de modificacin al Numeral 21 del Instructivo de Presentacin, Evaluacin y Aprobacin de Paquetes de Vivienda en Lnea II, para quedar como sigue: 21.-El oferente ser responsable de la calidad de la vivienda como producto terminado, garantizando su durabilidad mediante el uso de procedimientos constructivos, materiales y productos que as lo aseguren. El INFONAVIT verificar a morales, con registro en el aranceles que el organismo aprobado por el instituto y como las especificaciones oferente travs de empresas externas, personas fsicas y padrn institucional y conforme a los alcances y establezca, el cumplimiento del proyecto ejecutivo autorizado por las autoridades competentes, as y calidad ofrecidas al derechohabiente por el
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Aplicacin Numeral 23.- paquetes de vivienda en Lnea II que cuentan con la posibilidad de solicitud de recursos financieros, como anticipo para la terminacin de obras, a un avance de obra establecido y con cargo a los crditos otorgados (Instructivo de Presentacin, Evaluacin y Aprobacin de Paquetes de Vivienda en Lnea II). Atraso.- diferencia entre el compromiso programado contractual y el real ejecutado dividido entre el avance programado a una determinada fecha. Avalo inmobiliario.- Dictamen que elaboren los peritos valuadores sobre el valor de los inmuebles y que est certificado por la Unidad de Valuacin en cuyo padrn se encuentre inscrito el perito valuador correspondiente. Es la determinacin del valor comercial de una vivienda en pesos mexicanos, referida a una fecha especfica, tomando en cuenta las condiciones fsicas y urbanas del inmueble, su ubicacin, los precios del mercado y la capitalizacin por renta, con una vigencia de 6 meses, efectuada por un perito valuador debidamente acreditado. Avance Programado de Obra.- Volumen de obra comprometido contractualmente a ejecutar a una fecha determinada, expresado en porcentaje. Avance Real de Obra.- Volumen de obra real ejecutada a una fecha determinada expresada en porcentaje. Cambio de Especificaciones.- Modificaciones solicitadas por el desarrollador o constructor respecto de una oferta de vivienda y proyecto ejecutivo aprobado sobre aspectos arquitectnicos y urbansticos. Estos se realizarn en apego a lo que establece en el PES_00011 Procedimiento para la Evaluacin Tcnica de Solicitudes de Modificaciones Urbanas y Arquitectnicas a Paquetes de Vivienda en Lnea II. CAP.- Comit de Aprobacin de Paquetes Clasificacin de Ofertas de Paquetes de Lnea II y de Vivienda Nueva en Mercado Abierto (*).- para efecto de los alcances en la prestacin de los servicios de verificacin establecidos en el EPI_00021 Lineamientos de Supervisin y Verificacin de Vivienda INFONAVIT, las ofertas se clasifican en: Tipo A, tipo B y tipo C. Tipo A .- Ofertas con obras por iniciar o en proceso con avance hasta del 10% Tipo B.- Ofertas con obras en proceso con avance mayor al 10% y hasta el 90%
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Tipo C.- Ofertas con viviendas terminadas o con obras en proceso con avance mayor al 90%
(*) Las clasificaciones: tipo A, B y C, aplican para las ofertas registradas hasta el 26 de mayo de 2004 Para las ofertas presentadas despus del 26 de mayo de 2004, NO APLICA CLASIFICACIN, toda vez que deben presentarse sin inicio de obra. Clave de Registro (16 dgitos).- clave nica de registro con el que se identifica a la oferta o programa de vivienda inscrito al instituto y que consta de 16 dgitos. Cofinanciamiento Estatal.- Paquetes de Vivienda En Lnea II y que se identifican porque en las posiciones 8 y 9 dentro de la clave de registro (de 16 dgitos) de este tipo de ofertas se asienta el nmero 23. Desfase.- diferencia entre el compromiso programado contractual y el real ejecutado. Dictamen Tcnico nico o DTU.- es el documento que valida la terminacin de la(s) vivienda(s), el cumplimiento de las especificaciones y caractersticas arquitectnicas, urbanas y de infraestructura sealadas en la presentacin y registro de la oferta (proyecto ejecutivo aprobado y autorizado), y constata de que se cuenta con las autorizaciones oficiales as como el asegurar la dotacin y uso de los servicios necesarios para que los acreditados las habiten. Empresas de Supervisin.- Empresas que estn registradas en el padrn de contratistas del INFONAVIT, a travs de su pgina en Internet y cuyo registro est aprobado y que: Prestan Servicios de Verificacin y/o Dictaminacin Tcnica: en la Modalidad de Paquetes de Lnea II y en Conjuntos Habitacionales de Vivienda Nueva en Mercado Abierto; con la obligacin, durante la ejecucin de las obras de realizar como mnimo una visita semanal. Son seleccionadas y contratadas por INFONAVIT. Prestan servicios de supervisin en modalidad de, paquetes de lnea iii, lnea iii individual, lnea ii (con aplicacin de numeral 23) y cofinanciamiento, con la obligacin, de contar en obra con personal tcnico de planta, durante todo el desarrollo de las obras. Son seleccionadas y contratadas por infonavit, en el caso de paquetes de lnea iii son seleccionadas por infonavit y contratadas por la fiduciaria. Instituto - INFONAVIT.- instituto del fondo nacional de la vivienda para los trabajadores. JAT.- Jefe de rea Tcnica en Delegaciones o en la CODIFE.
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Lnea II Tradicional.- Paquetes de Vivienda en Lnea II y que se identifican porque en las posiciones 8 y 9 dentro de la clave de registro (de 16 dgitos) de este tipo de ofertas se asientan los nmeros 21 y 24. Lnea II Programas Especiales.- Paquetes de Vivienda en Lnea II, que en su momento ingresaron como programas especiales de vivienda econmica o al de aplicacin de valor de avalo. En las posiciones 8 y 9 dentro de la clave de registro (de 16 dgitos) de este tipo de ofertas se identifican con los nmeros 41, 44; 21 y 24 con la leyenda de programa especial 27. Lnea II Vivienda Econmica.- Paquetes de Vivienda en Lnea II, cuyo precio de venta es igual o inferior a 117.06 salarios mnimos vigentes en el distrito federal, o el que en su caso, determine el H. Consejo de Administracin. En las posiciones 8 y 9 dentro de la clave de registro (de 16 dgitos) de este tipo de ofertas se identifican con los nmeros 28 y 29. Lnea III Individual.- Corresponde a la opcin que tienen los derechohabientes para ejercer de manera individual su crdito de acuerdo a lo sealado en la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, Artculo 42, Inciso II (b); para la Construccin de Vivienda en lote de su propiedad y con servicios operando. Municipalizacin.- Acto formal de recepcin por parte del Municipio, de los bienes inmuebles, equipo e instalaciones de servicio de una rea urbanizada, que cumpliendo con los ordenamientos y reglamentos correspondientes y estando en estado de operatividad y funcionamiento, le permite, de acuerdo a su competencia, dar los servicios pblicos necesarios para el bienestar de la comunidad ah asentada y realizar las obras de mantenimiento que se requieran. Ofertas de Lnea II en Paquetes o de Vivienda Nueva en Mercado Abierto Presentadas Despus del 26 de mayo de 2004.- Son las ofertas que deben registrarse sin inicio de obra. Paquete de Crditos en Lnea III.- Corresponde a la opcin que tienen los derechohabientes para que puedan beneficiarse con los terrenos que les gestionen las organizaciones obreras o empresariales en los cuales decidan edificar sus viviendas, ejerciendo simultneamente en grupo los crditos que individualmente les otorga el instituto, de acuerdo a lo sealado en la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, Artculo 42, Inciso II (b); para la Construccin de Vivienda. Paquete de Vivienda en Lnea II (*).- Desarrollo de programas de construccin de viviendas nuevas, por iniciar, que no sean financiadas por el INFONAVIT y cuya edificacin observe al menos las disposiciones que en materia de desarrollo urbano, medio ambiente y construccin establecen las autoridades federales, estatales y municipales. De acuerdo a lo sealado en la Ley del Instituto del Fondo

Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, Artculo 42, Inciso II (a) estarn destinadas a la adquisicin en propiedad por los derechohabientes a quienes el instituto les otorgue un crdito. (*) En ofertas registradas hasta el 26 de mayo de 2004, stas podrn estar edificadas en su totalidad, en proceso de construccin o por iniciarse. Presentacin de Oferta sin Inicio de Obra.- aplica para ofertas presentadas despus del 26 de mayo de 2004 y considera dos situaciones: Predios en brea Predios urbanizados como parte de Planes Maestros o predios urbanos con trabajos hasta la cimentacin. Programa de Obra.- Volumen de obra a ejecutar, en un tiempo determinado, comprometido contractualmente. Sistema Electrnico de Registro Oferta.- sistema electrnico, para el registro de oferta, por parte de los oferentes y a travs del cual se realiza el registro de avances de obra por parte de los verificadores. Sistema Electrnico de Avalos Inmobiliarios (SELAI).- Sistema electrnico, a travs del cual al rea tcnica realiza el registro de la asignacin y contratacin de la empresa de verificacin. Oferta Terminada (*).- la vivienda ofertada al instituto ya terminada o con avance mayor al 90% (por terminarse) ya sea en paquetes o en conjuntos habitacionales de vivienda nueva en mercado abierto. (*) aplica para ofertas registradas hasta el 26 de mayo de 2004. Vivienda en Conjuntos Habitacionales de Mercado Abierto.- vivienda en lnea ii y que se identifican porque en las posiciones 8 y 9 dentro de la clave de registro (de 16 dgitos) de este tipo de ofertas se asientan los nmeros 51, 54, 58 y 59.
Responsabilidades Delegacin de la aprobacin y aplicacin de este procedimiento y ejecuta las

acciones que correspondan para constatar y garantizar su cumplimiento.
Delegado Regional.- Cumple, hace cumplir e informa a todo el personal de su
Jefes de reas Tcnicas DR y CODIFE.- Registrar la asignacin y contratacin dentro del Sistema Electrnico de Avalos Inmobiliarios para dar acceso al registro de DTU a las empresas verificadoras.
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Area de Sistemas de Crdito y Tcnica.- Garantizar el acceso y funcionalidad de los sistemas institucionales Area de Seguridad Informtica.- Garantizar el acceso y funcionalidad de los sistemas institucionales. Empresas de Supervisin.- que presten servicios de supervisin o verificacin.Estricto cumplimiento a lo establecido en este procedimiento. Constructores, Desarrolladores y Oferentes.- Para ofertas en Lnea II en Paquetes o en Mercado Abierto, a ms tardar el mismo da de la formalizacin del crdito ejecutar los conceptos que quedan pendientes al momento de la emisin del Dictamen Tcnico nico (DTU), y entregar la vivienda sin faltantes. Entidades Financieras.- Cerrar avalos o pagar ltima ministracin, nicamente para las viviendas que cumplan con los requerimientos establecidos en este procedimiento.
Polticas
1. Las empresas de supervisin que emitan el DTU, invariablemente deben tener suscrito el contrato de prestacin de servicios profesionales de verificacin o de supervisin. 2. La emisin del DTU se realiza cuando las viviendas cumplen con las condiciones que se establecen en este procedimiento y con independencia a los programas de comercializacin del oferente, desarrollador promotor. 3. Para el caso de LINEA II en Paquetes o vivienda nueva de Mercado Abierto, la entrega de solicitud por parte del Desarrollador o Constructor para la emisin del DTU, establece el compromiso expreso de ste, para terminar los conceptos enlistados en el formato del Dictamen Tcnico nico antes de la entrega y pago de la vivienda. 4. La contrasea (password) registrada por las empresas de supervisin para el acceso a los sistemas electrnicos de informacin, es personal, intransferible y confidencial; por lo que el titular de la misma ser responsable de la informacin que por su uso se registre.
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Identificacin de Cambios
Versin 4 1. Se incluye la responsabilidad de los verificadores para registrar el DTU dentro del Sistema Electrnico de Verificacin de Oferta de Vivienda. 2. Para ofertas de Lnea II en Paquetes o Mercado Abierto, se incluye la responsabilidad del oferente de ejecutar los conceptos faltantes enlistados en el FR-2 antes de la individualizacin y pago de la vivienda. 3. Se incluyen formatos FR-4B y FR-4C para dictaminar la obra ejecutada o terminada en ofertas de vivienda Nueva en Mercado Abierto. 4. Se incluye instructivo para el llenado de los formatos FR-4B Y FR-4C y criterios de aplicacin. 5. Precisiones cuando existen variantes en los servicios para la emisin del DTU.
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Diagrama de Flujo Lnea III (Individual o Paquete)

Constructor
Inico
Supervisor
Jefe del rea Tcnica
1 Llena formato del DTU con los documentos oficiales anexos, por el nmero de las viviendas que desea que se dictamen, lo solicita DTU por escrito.
2 Verifica que la vivienda este terminada al 100%, con todos los servicios en funcionamiento, en su caso, firma DTU.
Firma DTU?
Si
No 3 Atiende las causas del rechazo, llena un nuevo formato del DTU y enva 2.1 Registra en Bitcora las causas por las que no se firma. 2.2 Anota en Bitcora las viviendas con DTU procedente. 5 Recibe DTU, verifica datos de las viviendas y coteja la relacin de viviendas dictaminadas.
4 Enva por escrito en 5 das DTU debidamente firmado.
6 Aplica el procedimiento que corresponda.
Integra DTU al Expediente Maestro.
Inico
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Linea II (Paquete o Vivienda Nueva en Mercado Abierto)

Desarrollador o Constructor Verificador JAT DR/CODIFE
Inicia
1 Llena el formato FR-2 de Dictamen Tcnico nico
4-5 Verifica que las viviendas estn terminadas y con los servicios funcionando.
2 Solicita por escrito al Verificador la emisin del DT, pudiendo ser por el nmero total de viviendas del frente o por parcialidades.
Cumple?
No 5.1 Anota en bitcora las indicaciones correspondientes, por las cuales no lo firma Informa al JAT y al Desarrollador o Constructor las causas del rechazo.
3 Entrega formato FR-2 y solicita dictaminacin de las viviendas.
7 Atiende indicaciones sealadas como causa de rechazo y llena un nuevo formato para solicitar nuevamente el dictamen.
5.2 Entrega en un plazo no mayor a 5 das, el DTU debidamente firmado. Registra en el Sistema Electrnico de Verificacin de Oferta de Vivienda el DTU, de las viviendas que correspondan.
8-9 Recibe el Dictamen Tcnico nico, verifica datos de las viviendas y coteja la relacin de viviendas dictaminadas contra el sembrado registrado.
10-11Integra el Dictamen Tcnico nico en el expediente maestro, aplica PES_00036.
Termina
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Desarrollo Linea III (Individual o Paquete) N

1.
Puesto
Constructor
Descripcin de la Actividad
Llena el formato FR-2 de Dictamen Tcnico nico (Anexo 1) por el nmero de viviendas de las que desea su dictaminacin, una vez que la viviendas estn terminadas. Se puede solicitar la dictaminacin correspondiente por el nmero total de viviendas del frente o por parcialidades. En paquetes de LINEA III y LINEA III INDIVIDUAL, el Dictamen Tcnico nico ser solicitado cuando la vivienda este al 100% y cuente con los servicios de agua potable, drenaje y energa elctrica conectados y en operacin. Solicita al Supervisor por escrito el Dictamen Tcnico nico. Anexa los documentos oficiales de autorizacin de los servicios y con el ltimo grupo de viviendas la recepcin, protocolizacin o municipalizacin correspondiente, o constancia de que ya inicio el trmite.
2.
Supervisor (Empresa de Supervisin)
Verifica que la vivienda este terminada al 100% y cuenta con servicios de agua potable, drenaje y energa elctrica conectados y en operacin y procede a firmar el Dictamen Tcnico nico. 2.1 No procede la emisin del Dictamen Tcnico nico, registra en bitcora las indicaciones correspondientes, por las cuales no se firma, informa al Jefe del rea Tcnica y al Desarrollador o Constructor las causas del rechazo e indica que en su momento deber realizarse una nueva solicitud. Contina paso nmero 3. 2.2 Si procede emisin del Dictamen Tcnico nico, firma el Formato FR-2 Dictamen Tcnico nico (DTU) y anota en la Bitcora, las viviendas que se dictaminan con DTU. Contina paso nmero 4.
3.
Constructor
Atiende indicaciones sealadas como causa de rechazo y llena un nuevo formato para solicitar nuevamente el dictamen. (Regresa aL Paso nmero 1) Enva por escrito, en un plazo no mayor a 5 das, al Jefe del rea Tcnica, el Dictamen Tcnico nico debidamente firmado.
4.
Supervisor (Empresa de Supervisin)
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5.
Jefe del rea Tcnica (DR)
Recibe el Dictamen Tcnico nico, verifica datos de las viviendas y coteja la relacin de viviendas dictaminadas contra el sembrado aprobado, actualiza sus controles.
6.
Integra el Dictamen Tcnico nico en el expediente maestro.
7.
Aplica segn corresponda con la aplicacin del Procedimiento: EPI-00027 Otorgamiento y Ejercicio de Crditos en Lnea III Individual, o PG-00009 Presentacin y Aprobacin de Paquetes de Crditos en Lnea III.
TERMINA LINEA III
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Lnea II (Paquete o Vivienda Nueva en Mercado Abierto)

N 1. Puesto Desarrollador o Constructor Desarrollador o Constructor Descripcin de la Actividad Llena el formato FR-2 de Dictamen Tcnico nico (Anexo 1) por el nmero de viviendas de las que desea su dictaminacin. Solicita a la Verificadora por escrito el Dictamen Tcnico nico una vez que las viviendas estn terminadas, Se puede solicitar la dictaminacin correspondiente por el nmero total de viviendas del frente o por parcialidades. Para efecto de la emisin del Dictamen Tcnico nico, se consideran viviendas terminadas aquellas que cuentan con urbanizacin y los servicios de agua potable, drenaje y energa elctrica conectados y en operacin (1) y que para evitar robo o vandalismo, slo quede pendiente la colocacin o aplicacin estricta de los suministros que se relacionan a continuacin: Calentadores de agua (en su caso) Cebolla de regadera, manerales y mezcladoras. Apagadores, contactos elctricos y pastillas del centro de carga. ltima mano de pintura en interiores. Puertas y chapas interiores. Pasto y un rbol (en su caso) Muebles de bao y cocina
2.
Nota (1) Los servicios pueden tener variaciones en su recepcin y/o municipalizacin en los casos siguientes: Cuando se requiera dictaminar un grupo de viviendas de la etapa o plan maestro, los servicios debern estar conectados y en operacin, y que se acredite mediante documentos oficiales que estn iniciados los trmites correspondientes. Para la dictaminacin del ultimo grupo de viviendas del desarrollo o de la ultima etapa, el oferente deber presentar los documentos de recepcin, protocolizacin o municipalizacin de dicho Conjunto o la constancia de que se inici dicho trmite. En los casos de conexiones provisionales (temporales) de las Redes de Drenaje, agua potable y energa elctrica, diferentes a las originalmente aprobadas, estas debern estar soportadas con la documentacin oficial de la
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Autoridad Competente y garantizadas por el Desarrollador a travs de Contratos, Convenios, Fianzas, etc. En estos casos deber participar el Director Responsable de Obra o Perito para que verifique y emita opinin de la capacidad instalada de los servicios determinado el nmero de viviendas que se les puede garantizar dichos servicios. Independientemente de estas condiciones, el Desarrollador o Constructor deber asegurar la dotacin de los servicios para el Derechohabiente hasta que se cuenten con las conexiones definitivas. En caso de que existan conexiones de dudosa procedencia la Verificadora consultar a la autoridad correspondiente, a fin de que certifique su procedencia. 3. Desarrollador o Constructor Entrega al Verificador el formato FR-2 para la emisin del Dictamen Tcnico nico, que contienen la identificacin de las viviendas de las que solicita la dictaminacin. Con la entrega del formato FR-2, se compromete a terminar los conceptos enlistados como pendientes en el propio formato y descritos en el punto anterior antes de la entrega de la vivienda. 4. Verificador (Empresa de Verificacin) Verifica que las viviendas estn terminadas y con los servicios funcionando. Para efecto de la emisin del Dictamen Tcnico nico, se consideran viviendas terminadas aquellas que cuentan con urbanizacin y los servicios de agua potable, drenaje y energa elctrica conectados y en operacin (1) y que para evitar robo o vandalismo, slo quede pendiente la colocacin o aplicacin estricta de los suministros que se relacionan a continuacin: Calentadores de agua (en su caso) Cebolla de regadera, manerales y mezcladoras. Apagadores, contactos elctricos y pastillas del centro de carga. ltima mano de pintura en interiores. Puertas y chapas interiores. Pasto y un rbol (en su caso) Muebles de bao y cocina
Nota (1) Los servicios pueden tener variaciones en su recepcin y/o municipalizacin en los casos siguientes: Cuando se requiera dictaminar un grupo de viviendas de la etapa o plan maestro, los servicios debern estar conectados y en operacin, y que se
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acredite mediante documentos oficiales que se tiene la autorizacin de la autoridad competente. Para la dictaminacin del ultimo grupo de viviendas del desarrollo o de la ultima etapa, el oferente deber presentar los documentos de recepcin, protocolizacin o municipalizacin de dicho Conjunto o la constancia de que se inici dicho trmite. Posteriormente, el rea tcnica de la Delegacin Regional comprobar que esto se haya cumplido. En los casos de conexiones provisionales (temporales) de las Redes de Drenaje, agua potable y energa elctrica, diferentes a las originalmente aprobadas, estas debern estar soportadas con la documentacin oficial de la Autoridad Competente y garantizadas por el Desarrollador a travs de Contratos, Convenios, Fianzas, etc. En estos casos deber participar el Director Responsable de Obra o Perito para que verifique y emita opinin de la capacidad instalada de los servicios determinado el nmero de viviendas que se les puede garantizar dichos servicios. Independientemente de estas condiciones, el Desarrollador o Constructor deber asegurar la dotacin de los servicios para el Derechohabiente hasta que se cuenten con las conexiones definitivas. En caso de que existan conexiones de dudosa procedencia la Verificadora consultar a la autoridad correspondiente, a fin de que certifique su procedencia. En su caso y previo a la emisin de DTU que correspondan, debe realizar el Dictamen Tcnico de Obra Ejecutada o Vivienda Terminada (formatos: para paquetes FR-4 y para Mercado Abierto FR-4B y FR-4C) en apego a lo establecido en el EPI_00021 los Lineamientos de Supervisin y Verificacin de Vivienda INFONAVIT para: PAQUETES TIPO A: No aplica. PAQUETES TIPO B: Aplica para la dictaminacin de la obra ejecutada y se entrega con el primer reporte quincenal. (*) PAQUETES TIPO C: Aplica para la dictaminacin de la vivienda terminada y se entrega previo a la emisin del Dictamen Tcnico nico. (*) (*) La dictaminacin de obra ejecutada o terminada aplica para las ofertas registradas hasta el 26 de mayo de 2004. 5. Verificador (Empresa de Verificacin) Firma, con base en el resultado de cumplimiento, el Dictamen Tcnico nico, realizando la anotacin correspondiente en bitcora. 5.1 No procede la emisin del Dictamen Tcnico nico, anota en bitcora las

indicaciones correspondientes, por las cuales no lo firma, informa al Jefe del rea Tcnica y al Desarrollador o Constructor las causas del rechazo e indica que en su momento deber realizarse una nueva solicitud. Contina paso 6 de este subproceso. 5.2 Si procede la emisin del Dictamen Tcnico nico, entrega, en un plazo no mayor a 5 das, al Jefe del rea Tcnica, el Dictamen Tcnico nico debidamente firmado. Contina paso 8 de este subproceso. 6. Desarrollador o Constructor Verificador (Empresa de Verificacin) Atiende indicaciones sealadas como causa de rechazo y llena un nuevo formato para solicitar nuevamente el dictamen. (Regresa a Paso 1) Registra la emisin del Dictamen Tcnico nico DTU de las viviendas que correspondan, en el Sistema Electrnico de Verificacin de Oferta de Viviendas del Portal de INFONAVIT en Internet. En la ltima etapa del plan maestro debe constatar la recepcin y/o municipalizacin del Conjunto Habitacional. 8. Jefe del rea Tcnica (DR) Recibe el Dictamen Tcnico nico, verifica datos de las viviendas y coteja la relacin de viviendas dictaminadas contra el sembrado registrado. Actualiza sus controles.
7.
9. 10.
Integra el Dictamen Tcnico nico en el expediente maestro de la vivienda. Aplica el Procedimiento PES_00036 Avalos Inmobiliarios. TERMINA LINEA II
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Referencias Documentales
1. PES-00011 Procedimiento para la Evaluacin Tcnica de Solicitudes de Modificaciones Urbanas y Arquitectnicas a Paquetes de Vivienda. 2. EPI-00030 Procedimiento para la Emisin, Entrega y Seguimiento de Reportes de Obra de Vivienda INFONAVIT. 3. EPI-00021 Lineamientos para Supervisin y Verificacin de Vivienda INFONAVIT. 4. PER-00011 Otorgamiento de Crditos en Inscripcin Permanente. 5. EPI-00027 Otorgamiento y Ejercicio de Crditos en Lnea III Individual. 6. PG-00009 Presentacin y Aprobacin de Paquetes de Crditos en Lnea III. 7. PES-00011 Procedimiento de Avalos Inmobiliarios.
Normatividad
1. Instructivo de Presentacin, Evaluacin y Aprobacin de Paquetes de Vivienda en Lnea II 2. Instructivo para la Presentacin y Aprobacin de Paquetes de Crditos en Lnea III 3. Lineamientos para el Ejercicio Individual de Crditos en Lnea III 4. Disposiciones de las autoridades Municipales, Estatales y Federales en materia de construccin, desarrollo urbano y medio ambiente. 5. Normatividad para el Registro de la Oferta de Vivienda. Aprobacin por el H. Consejo de Administracin, sesin 636 del 26 de Mayo de 2004. 6. Aprobacin por el H. Consejo de Administracin, sesin 631 del 10 de Diciembre de 2003, incentivos para Lnea III Vivienda
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Formatos de Registro
Anexo 1.- FR-2 Dictamen Tcnico nico (Archivo xls) la emisin es en apego al procedimiento correspondiente.
DICTAMEN TCNICO UNICO (FR-2).xls
INSTRUCTIVO LLENADO DTU.doc
Los siguientes anexos, se pueden consultar en el EPI_00030 Procedimiento para la Emisin, Entrega y Seguimiento de Reportes de Supervisin o Verificacin de Obra de Vivienda INFONAVIT: Anexo 2.- FR-4 Dictamen Tcnico de la Obra Ejecutada o Vivienda Terminada para Paquetes en Lnea II Anexo 3.- FR-4B Formato del Dictamen Tcnico de la Obra Ejecutada de Vivienda Nueva de Mercado Abierto Anexo 4.- FR-4C Formato del Dictamen Tcnico de Vivienda Terminada de Vivienda Nueva de Mercado Abierto Anexo 5.- Instructivo para Dictaminar la obra Ejecutada y/o Vivienda Terminada de Mercado Abierto. Criterios de Aplicacin.
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Autorizaciones
Ing. Sal Cruz Roa Gerente de Verificacin y Apoyo Tcnico
Ing. Rodrigo Animas Meja Gerente de Ingeniera de Procesos y Calidad
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Jefe del rea Tcnica

4 Enva por escrito en 5 das DTU debidamente firmado.

6 Aplica el procedimiento que corresponda.

Integra DTU al Expediente Maestro.

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1 Llena el formato FR-2 de Dictamen Tcnico nico

3 Entrega formato FR-2 y solicita dictaminacin de las viviendas.

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Supervisor (Empresa de Supervisin)

Supervisor (Empresa de Supervisin)

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Jefe del rea Tcnica (DR)

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DICTAMEN TCNICO UNICO (FR-2).xls

INSTRUCTIVO LLENADO DTU.doc

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Ing. Sal Cruz Roa Gerente de Verificacin y Apoyo Tcnico

Ing. Rodrigo Animas Meja Gerente de Ingeniera de Procesos y Calidad

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