Nicolas R

Gobierno del Estado de Mxico Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE NICOLS ROMERO
JULIO 2003
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE NICOLAS ROMERO ESTADO DE MXICO
NDICE
1. 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 2. 2.1. 2.1.1. 2.1.2. 2.1.3. 2.1.4. 2.2. 2.2.1. 2.2.2. 2.2.3. 2.3. 2.3.1. 2.3.2. 2.3.3. 2.3.4. 2.3.5. 2.3.6. 2.3.7. 2.3.8. 2.4. 2.4.1. 2.4.2. 2.4.3. 2.4.4. 2.4.5. 2.4.6. 2.5. 2.5.1 2.5.2 2.5.3 2.5.4 2.5.5 2.5.6 2.5.7 2.5.8 2.6. ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACION JURDICA ......... ALCANCES DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO ...... OBJETIVOS ............................................ .................................. DELIMITACION DEL MUNICIPIO ................................................... FUNDAMENTACIN J URDICA ..................................................... DIAGNOSTICO ....................................................................... MEDIO FISICO: VOCACIN Y POTENCIALIDADES DEL TERRITORIO .............................................................................. Condiciones Geogrficas ........................................................ Estructura y formacin de suelos ............................................ Aprovechamiento actual del suelo .......................................... Alteraciones en el medio natural en el entorno y riesgos ....... CARACTERSTICAS DEMOGRFICAS Y SOCIOECONMICAS ......... Aspectos Demogrficos .......................................................... Aspectos Econmicos ............................................................. Aspectos Sociales ................................................................... DESARROLLO URBANO ........................................................................ Contexto Regional y Subregional ............................................ Distribucin de la poblacin y actividades econmicas por zona Crecimiento Histrico .............................................................. Uso actual del suelo y tipos de vivienda ................................. Procesos de ocupacin del suelo ........................................... Tenencia de la tierra y asentamientos irregulares .................. Oferta y demanda de suelo y vivienda .................................... Zonas de valor histrico y cultural ........................................... INFRAESTRUCTURA .............................................................................. Infraestructura Hidrulica ........................................................ Infraestructura Sanitaria .......................................................... Infraestructura Carretera, Ferroviaria y Area ........................ Infraestructura vial ................................ Sistema de Transporte ............................................................ Infraestructura Elctrica ........................................................ Equipamiento Urbano.. Equipamiento Educativo y de Cultura.. Equipamiento para la salud y asistencia.. Equipamiento turstico Equipamiento para el comercio y abasto Equipamiento de Comunicaciones y Transportes Equipamiento recreativo y deportivo Equipamiento de administracin y servicios.. Problemtica e ndices deficitarios de equipamiento urbano.. SERVICIOS PBLICOS........................................................................... 5 5 6 7 8 12 12 12 15 16 16 21 21 25 28 33 33 34 36 37 45 46 48 49 50 50 54 54 55 58 59 60 60 66 67 68 69 69 72 73 77
2.6.1. 2.6.2. 2.6.3. 2.6.4. 2.7. 2.8. 2.9. 3. 3.1. 3.2.
Seguridad pblica y administracin de justicia ....................... Recoleccin y disposicin de desechos slidos ..................... Proteccin civil y bomberos .................................................... Comunicaciones ..................................................................... IMAGEN URBANA ................................................................................... SNTESIS DEL DIAGNSTICO ..................................................... EVALUACIN DEL PLAN VIGENTE .............................................. PROSPECTIVA............................................................................... ESCENARIOS TENDENCIALES ............................................................... MARCO DE PLANEACIN: LINEAMIENTOS NACIONALES, ESTATALES, REGIONALES Y SECTORIALES............................. Plan Nacional de Desarrollo 2000 -2006 Programa Nacional de Desarrollo Urbano y ordenacin del territorio. Programa sectorial de vivienda.. Plan de Desarrollo del Estado de Mxico 1999 -2005..... Programa de ordenacin de la zona metropolitana del Valle de Mxico.... Plan Estatal de Desarrollo Urbano.. Plan Regional metropolitano del Valle Cuautitln -Texcoco.. Plan de Desarrollo Municipal de Nicols Romero ESCENARIO PROGRMATICO ............................................................... Potencial y condicionantes ...................................................... Identificacin de crecimiento ................................................... Escenario poblacional. Escenario Urbano ................................................................... Acciones requeridas para el desarrollo ................................... POLTICAS DE ORDENAMIENTO URBANO ............................................ Polticas de incorporacin del suelo al desarrollo urbano ................ Polticas de aprovechamiento del suelo ............................................ Polticas para preservacin de zonas no urbanizables .................... Polticas de integracin e imagen urbana ......................................... POLTICAS SECTORIALES ..................................................................... Regulacin de la tenencia de la tierra y mejoramiento en asentamientos irregulares Oferta del suelo y aprovechamiento de reservas ............................. Promocin y fomento a la vivienda .................................................... Construccin, ampliacin y conservacin de la infraestructura regional ............................................ ................................................... Construccin, ampliacin y conservacin del equipamiento regional...
77 77 77 77 78 79 87 88 88 89 89 90 91 92 92 92 95 96 97 97 98 100 102 108 110 110 111 112 112 113 113 113 113 114 114
3.2.1. 3.2.2. 3.2.3. 3.2.4. 3.2.5. 3.2.6. 3.2.7. 3.2.8. 3.3. 3.3.1. 3.3.1.1. 3.3.1.2. 3.3.2. 3.3.3. 4. 4.1. 4.1.1. 4.1.2. 4.1.3. 4.1.4. 4.2. 4.2.1. 4.2.2. 4.2.3. 4.2.4. 4.2.5.
POLTICAS ......................................................................................... 110
4.2.6. 4.2.7. 4.2.8. 4.2.9. 4.2.10. 4.2.11. 4.2.12. 5. 5.1. 5.2. 5.2.1. 5.2.2. 5.2.3. 5.2.4. 5.2.5. 5.2.6. 5.2.7. 5.2.8. 6. 7. 7.1. 7.1.1. 7.1.2. 7.1.3 7.1.4 7.1.5. 7.1.6. 7.1.7. 7.1.8. 7.1.9. 7.1.10. 7.1.11. 7.1.12. 7.2. 7.2.1. 7.2.2. 7.2.3. 7.2.3.1 7.3.
Mejoramiento de los servicios pblicos urbanos y regionales para integrar las redes y sistema de infraestructura y equipamiento.... 115 Imagen urbana y preservacin de zonas de valor histrico y artstico.. Promocin del desarrollo econmico y social ................................... Control de la contaminacin y preservacin ecolgica .................... Prevencin y atencin de riesgos urbanos ....................................... Desarrollo municipal y coordinacin intergubernamental ................ Coordinacin intersectorial ................................................................. ESTRATEGIAS .................................................................................. UBICACIN Y PAPEL DEL MUNICIPIO EN EL SISTEMA DE CIUDADES ..... ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO URBANO......................................... Caractersticas de la Estructura Urbana (Imagen Objetivo) Delimitacin de zona urbana, urbanizable y no urbanizable ... Zonificacin de usos y destinos en zonas urbanas y urbanizables. Estructura vial y sistemas de transporte en zonas urbanas y urbanizables ........................................................................................ Redes de infraestructura y cobertura de equipamientos.. Integracin e imagen urbana. Orientacin del crecimiento De los programas de desarrollo urbano... 115 118 118 119 119 119 120 120 122 126 130 131 138 141 146 147 148
CATALOGO DE PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES ........ 149 INSTRUMENTACIN ............................................................. NORMATIVIDAD ......................................................................... Normas de uso y ocupacin del suelo.... Normas urbanas generales. Usos de Impacto Regional.. Tipologa de la vivienda ...................................................................... Normas para la preservacin del patrimonio histrico.............. Normas sobre infraestructura............................................................. Normas sobre infraestructura vial y transporte.. De dotacin de equipamiento.. Requerimientos de estacionamiento.. Normas de diseo para la construccin de un cementerio.... Normas para usos industriales Preservacin de derechos de va ...................................................... INSTRUMENTOS FISCALES Y FINANCIEROS ......................................................... JURDICO-ADMINISTRATIVOS ..................................................... COORDINACIN Y CONCERTACIN.. Instrumentos de Coordinacin entre los municipios de la Regin y el gobierno estatal ........................................... MECANISMOS DE EVALUACIN .................................................. 3 155 155 155 169 172 173 177 178 194 197 202 216 216 218 220 220 222 223 223 223
7.4 8. 9. 9.1. 9.2. 10.
CARACTERSTICAS GENERALES DEL SISTEMA DE SEGUIMIENTO Y EVALUACIN ..................................................... 224 ANEXO GRFICO .................................................................. 226 ANEXOS: ESTADSTICO Y METODOLGICO .................... 227 ESTADSTICO ........................................................................................ 227 METODOLGICO........................................................................ 227 EPLOGO.. 230
1. ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACIN JURDICA.

El presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Nicols Romero, se constituye como el instrumento tcnico-jurdico que en materia de planeacin urbana, determinar los lineamientos aplicables al mbito municipal y promover la coordinacin de esfuerzos federales, estatales y municipales que garanticen un desarrollo sustentable y armnico con el medio urbano, social y natural. Nicols Romero forma parte de la zona metropolitana de la ciudad de Mxico, la cual se encuentra sujeta a un proceso de crecimiento y cambio continuo, donde las relaciones de interdependencia se manifiestan con efectos econmicos, demogrficos y sociales de variadas magnitudes para los habitantes de las distintas unidades poltico administrativas que lo conforman. Esto es, el crecimiento urbano, el crecimiento demogrfico y el aprovechamiento de los recursos naturales del municipio estn estrechamente relacionados con la evolucin del rea metropolitana. El desarrollo urbano de este municipio a partir de la ltima actualizacin del Plan de Centro de Poblacin Estratgico de 1998, presenta previsiones que han sido rebasadas por la dinmica de crecimiento y que adems no han sido eficaces, para promover un crecimiento urbano ordenado. La elaboracin de este Plan Municipal de Desarrollo Urbano, forma parte de un esfuerzo integral desarrollado por la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda del Estado de Mxico y del H. Ayuntamiento de Nicols Romero, que de manera conjunta buscan garantizar la existencia de mecanismos de planeacin actualizados en la entidad, acordes a la dinmica econmica y poblacional.
1.1. ALCANCES DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Los alcances del Plan se encuentran estructurados en dos niveles de revisin, anlisis y propuesta; es decir, se realiza un estudio para el mbito municipal que incorpora a una escala puntual, el anlisis urbano de la cabecera municipal a partir de la siguiente estructura: 1. Antecedentes y Fundamentacin Jurdica. Contiene los aspectos de inters general tales como la motivacin, alcances, objetivos que se persiguen, delimitacin del Municipio; y la fundamentacin jurdica del presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano. 2. Diagnstico. Incluye un anlisis de las condiciones prevalecientes en el medio natural, social, econmico y urbano, as como la evaluacin del plan vigente. 3. Prospectiva. Analiza el escenario previsto para el municipio de mantenerse las caractersticas urbanas y poblacionales actuales, as como el potencial econmico del
municipio que permitir definir el escenario de poblacin programtico y los requerimientos totales de suelo, infraestructura y equipamiento. 4. Polticas. Contiene las polticas aplicables en el municipio y su cabecera municipal, tanto para el ordenamiento urbano como sectoriales. 5. Estrategia. Contiene los lineamientos especficos que permiten orientar el desarrollo urbano y la definicin de reas aptas al desarrollo urbano, a la vez que incorpora programas regionales de infraestructura y/o equipamiento, y define usos y destinos para el Municipio y la Cabecera Municipal. 6. Catlogo de proyectos, obras y acciones. Este captulo contiene de manera concreta e integrada, el conjunto de acciones propuestas en la estrategia, especificndose localizacin, plazos, cuantificacin y sectores o dependencias responsables de ejecutarlas. 7. Instrumentacin. Define los instrumentos jurdicos, administrativos y financieros que hagan posible la ejecucin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, una vez discutido y aprobado por las instancias correspondientes. 8. Anexo Grfico. Contiene todos los planos desarrollados en la elaboracin y definicin del plan estructurado en 13 rubros. 9. Anexo Estadstico y Metodolgico. Contiene los aspectos tericos para la identificacin de la problemtica urbana y definicin de la estrategia aplicable en el municipio. 1.2. OBJETIVOS La realizacin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de Nicols Romero tiene como finalidad cubrir los siguientes objetivos: Objetivos Generales:
Analizar la dinmica urbana del municipio con el fin de conocer su problemtica y sus tendencias y garantizar su desarrollo, sin afectar ni perjudicar al medio natural, social o urbano. Proponer la estructura y normatividad urbana en usos y destinos, que permita el ordenamiento urbano y garantice el bienestar social. Contribuir al impulso econmico del centro de poblacin, mediante la definicin de normas claras que promuevan y fomenten el desarrollo econmico y social del Municipio. Definir zonas aptas y no aptas al desarrollo urbano. Detectar las alteraciones al medio fsico (aire, agua y suelo), e incorporar medidas que garanticen su mitigacin y control.
Dotar de elementos tcnicos y de validez jurdica a las autoridades municipales, para garantizar la ordenacin y regulacin del desarrollo urbano en el Municipio. Precisar las metas, objetivos, polticas, proyectos y programas prioritarios de desarrollo urbano para al mbito municipal y del Centro de Poblacin. Asegurar mayores y mejores oportunidades de comunicacin y de transporte, para favorecer la integracin intra e interurbana. Proponer los incentivos y estmulos que en su conjunto, coadyuven a la consolidacin de la estrategia de desarrollo urbano.
Objetivos Particulares:
Controlar el crecimiento urbano, evitando la ocupacin de reas de alta potencialidad y de reservas ecolgicas y territoriales, as como zonas ejidales. Promover el desarrollo urbano ordenado, optimizando la infraestructura instalada y elevando los coeficientes de utilizacin del suelo. Optimizar el recurso hidrulico para uso domstico, que es escaso, controlando su explotacin y su utilizacin. Controlar la ocupacin de las reas de recarga acufera. Regular y ordenar los usos del suelo dentro del rea urbana, en armona con el sistema de vialidad y transporte. Preservar y rescatar los espacios urbanos para los equipamientos sociales necesarios para la poblacin actual y futura. Promover el desarrollo urbano sustentable.
1.3. DELIMITACIN DEL MUNICIPIO El Municipio de Nicols Romero se localiza en la porcin occidental de la Cuenca del Valle de Mxico y colinda con los Municipios de Tepotzotln y Villa del Carbn al norte, Isidro Fabela y Temoaya al sur, Cuautitln Izcalli y Atizapn de Zaragoza al oriente y Jiquipilco al poniente, contando con las siguientes coordenadas geogrficas extremas:
Del Paralelo 19 33' 50''
Latitud Norte Al Paralelo 19 42' 16''
Longitud Oeste Del Meridiano Al Meridiano 99 15' 53" 99 32' 00''
Cuenta con una superficie 23,351 has, siendo su cabecera municipal ciudad Nicols Romero.
De acuerdo a lo establecido en el Bando de Polica y Buen Gobierno, el municipio se encuentra integrado territorialmente por la cabecera municipal, 11 pueblos, 79 colonias y 9 fraccionamientos. El presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Nicols Romero no prejuzga los lmites territoriales del municipio, nicamente los reconocidos oficialmente por el Gobierno del Estado de Mxico (Ley orgnica Municipal, Artculo 7). En las reas con diferendo limtrofe, slo podrn ejercer actos administrativos para el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de poblacin, aquellas autoridades que se les reconoce jurisdiccin poltico administrativa sobre el territorio municipal, en tanto, la autoridad competente emita el fallo correspondiente. Los sealamientos normativos contenidos en este Plan en las zonas limtrofes con municipios colindantes en los que haya diferendos no prejuzgan la pertenencia al Municipio de que se trate, pues tales sealamientos obedecen a ordenar y regular la planeacin urbana del Municipio. 1.4. FUNDAMENTACIN JURDICA
Marco Jurdico Federal
La Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos seala en sus artculos 26 y 115 que el Estado organizar un sistema de planeacin democrtica que imprima solidez, dinamismo, permanencia y equidad al crecimiento econmico y los municipios en trminos de las leyes federales y estatales relativas estarn facultados para formular, aprobar y administrar la zonificacin y los planes de desarrollo urbano municipal, participar en la creacin y administracin de sus reservas territoriales y ecolgicas, en la formulacin de los planes de desarrollo regional, mismos que estarn en concordancia con los Planes Generales de la materia, as como controlar y regular La utilizacin del suelo en sus jurisdicciones territoriales. La Ley de Planeacin Federal cuyas disposiciones son de orden pblico e inters social y dan a la planeacin estatal el carcter de permanente y democrtica abriendo espacios de participacin y consulta a los diversos grupos sociales y establece como documento rector al Plan Nacional de Desarrollo. La Ley General de Asentamientos Humanos menciona la importancia que tiene la federacin al participar con los Estados y los Municipios en el establecimiento de la normatividad en el tema de planeacin, ordenacin y regulacin de los asentamientos humanos, reconociendo la utilidad de la participacin ciudadana en este proceso. Adems determina las atribuciones de los gobiernos municipales destacando la formulacin, aprobacin y administracin de los planes y programas de desarrollo urbano y los procedimientos para la aprobacin y ejecucin de dichos planes y programas; advirtiendo en este rubro la concurrencia y coordinacin de las autoridades de las tres ordenes de gobierno.
La Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente establece en su artculo 6 fraccin X que el ordenamiento ecolgico local se llevar a cabo a travs de los correspondientes planes de desarrollo urbano.
Marco Jurdico Estatal
En el mbito estatal la Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Mxico, en su artculo 77 fraccin VI faculta y obliga al gobernador del Estado a planear y conducir el desarrollo integral de la entidad, en la esfera de su competencia; mediante un sistema de planeacin democrtica, considerando la participacin y consulta popular para la formulacin, instrumentacin, ejecucin, control y evaluacin del plan y los programas de desarrollo urbano. Por su parte la Ley Orgnica de la Administracin Pblica del Estado de Mxico en su artculo 31 fracciones I, II, IV, V, VI, y VII confiere atribuciones a la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda para aplicar y vigilar las disposiciones legales en materia de ordenamiento territorial de los asentamientos humanos, del desarrollo urbano y vivienda, promover la implantacin de los planes municipales de desarrollo urbano y vigilar su congruencia con el Plan Estatal de Desarrollo Urbano y los Regionales, as como vigilar el desarrollo urbano de las comunidades y centros de poblacin del Estado. La Ley de Planeacin del Estado de Mxico y Municipios establece que sus disposiciones son de orden pblico e inters social y destaca entre sus normas un sistema de planeacin y participacin democrtica para el desarrollo del Estado de Mxico y los Municipios, de los grupos sociales y sus habitantes para la elaboracin, ejecucin y evaluacin de los Planes de Desarrollo Municipales del Estado de Mxico. En sus artculos 13 y 14 advierte que el Sistema de Planeacin Democrtica para el Desarrollo del Estado de Mxico y Municipios comprende como instrumentos el proceso de planeacin estratgica, los planes, los programas y las polticas de planeacin que autoricen el Gobierno del Estado y los ayuntamientos determinando a su vez que este sistema se conforma entre otros instrumentos por los Planes de Desarrollo Municipales del Estado de Mxico. El Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, en su libro Quinto, titulado Del Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y del Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin fija las bases de planeacin, regulacin, control, vigilancia y fomento al ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de poblacin en la entidad. En sus artculos 5.21, 5.23 y 5.24 prev el Sistema Estatal de Planes de Desarrollo Urbano y determina que este se integra por el conjunto de instrumentos tcnicos y normativos formulados por autoridades estatales y municipales, con la participacin social entre los que se enmarcan los Planes Municipales de Desarrollo Urbano, asimismo se establece su integracin, contenido y vinculacin entre s y con otros instrumentos de planeacin. Destaca en su contenido la integracin de materias que resulten necesarias y que impriman un carcter integral que propicie el desarrollo sustentable de Estado.
Por otra parte el artculo 5.28, en relacin con los artculos 5.9 y 5.10 se precisa el procedimiento para su elaboracin, aprobacin publicacin e inscripcin, as como las facultades de los Municipios para elaborar, ejecutar y evaluar los Planes Municipales de Desarrollo Urbano y a la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda para emitir los respectivos dictmenes de congruencia de los Planes Municipales, Estatal y Regionales de Desarrollo Urbano y los Planes Parciales que de stos deriven; adems precisa en sus artculos 5.25 y 5.27 que los planes de desarrollo urbano de competencia municipal, debern sujetarse a las polticas y estrategias del Plan Estatal y en su caso de los Planes Regionales de Desarrollo Urbano, estableciendo la zonificacin que debern administrar los municipios. Los que contravengan esta disposicin sern nulos y no producirn efecto jurdico alguno. Por su parte el Libro Cuarto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico en el apartado: De la Conservacin Ecolgica y Proteccin al Ambiente para el Desarrollo Sustentable previene que la poltica ambiental estatal y municipal observar y aplicar los principios contenidos en la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente a travs de diversos instrumentos entre los que cita; la regulacin ambiental de los asentamientos humanos. Marco Jurdico Municipal
La Ley Orgnica Municipal del Estado de Mxico establece en sus artculos 11 y 12, que los municipios estarn facultados para aprobar y administrar la zonificacin de su municipio, as como para participar en la creacin y administracin de sus reservas territoriales y ecolgicas. Asimismo determina que los municipios controlarn y vigilarn coordinada y concurrentemente con el Gobierno del Estado, la utilizacin del suelo en sus jurisdicciones territoriales, en trminos de lo dispuesto por la ley de la materia y los planes de desarrollo urbano correspondientes. El Bando Municipal de Nicols Romero establece en su ttulo sexto municipal las disposiciones relativas al desarrollo urbano, en las cuales se menciona que el ayuntamiento, en materia de desarrollo urbano tiene las siguientes atribuciones: Art. 34.- Es facultad del H. Ayuntamiento, en materia de asentamientos humanos, elaborar, ejecutar y evaluar los Planes de Desarrollo Urbano. Art. 35.- Corresponde al H. Ayuntamiento realizar la correspondiente zonificacin dentro del territorio municipal, as como la participacin en la creacin y administracin de las reservas territoriales municipales y reservas ecolgicas. Art. 36.- Es facultad del H. Ayuntamiento, en coordinacin con el gobierno del Estado y en su caso de la Federacin, identificar, declarar y conservar las zonas, sitios y edificaciones que tengan para la comunidad en testimonio valioso de su historia y cultura. Art. 37.- Es facultad del H. Ayuntamiento, a travs de la Direccin de Proteccin Civil y Bomberos, identificar y declarar las zonas de riesgo en donde existan asentamientos 10
humanos o pretenden asentar y se presuma que estn en peligro inminente de la ocurrencia de algn siniestro o desastre, al igual manera tendr facultad de determinar que zonas de riesgo no se podrn utilizar para la habilitacin y el comercio, para lo cul notificar en los trminos de los ordenamientos aplicables.
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2. DIAGNSTICO
2.1. MEDIO FSICO: VOCACIN Y POTENCIALIDADES DEL TERRITORIO 2.1.1 Condiciones geogrficas Clima En el Municipio de Nicols Romero predominan tres tipos de climas:
El subgrupo semifro C(E), que se ubica a altitudes mayores a 2,900 msnm; cuenta con una temperatura promedio anual de 12C, con una precipitacin anual que oscila entre 1,100 y 1,200 mm. Este clima se presenta en la parte extremo poniente del municipio. El clima templado subhmedo C(W2) se encuentra entre los 2,400 y 2,900 msnm, con una precipitacin media anual que oscila entre 1,000 y 1,100 mm., este clima se presenta en la parte central del municipio, donde se localizan los poblados de Cahucn, San Jos del Vidrio y parte de San Francisco Mag. El clima templado subhmedo del subgrupo C(W1), presenta una precipitacin pluvial entre 800 y 900 mm, la temporada de lluvias se presenta en el verano, mientras que el resto del ao son escasas. La temperatura media anual es de 16 C, la temperatura mnima es de 5C, y la mxima de 34C, este clima se presenta en el rea urbana del municipio.
Grfica 1 Oscilacin de la temperatura durante el perodo, 1950-1995
25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 0.0 E F M A M J J A S O N D
Ao ms caluroso.
Temperatura promedio.
Ao ms frio.
Fuente: INEGI Anuario Estadstico del Estado de Mxico, Edicin 1999
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Grfica 2 Precipitacin promedio mensual.

250.0
200.0
193.4 183.0 166.8 163.7
150.0
100.0
65.1
50.0
75.4
14.2
0.0 E
24.9 6.8 9.4

F M A M J J A S O
21.1 9.4
N D
Fuente: INEGI Anuario Estadstico del Estado de Mxico, Edicin 1999
Orografa El Municipio de Nicols Romero se ubica en la Provincia del Eje Neovolcnico, en la Subprovincia de Lagos y Volcanes de Anhuac, la diversidad orogrfica que presenta el municipio permite contar con una diversidad de paisajes que van desde elevaciones mayores a los 3,500 m.s.n.m. hasta las explanadas del Valle de Mxico. De manera general, la cabecera municipal del municipio de Nicols Romero se localiza en zona de lomeros suaves, con pendientes que van de los 2 a los 36 y comprende altitudes que van de los 2,350 a 3000 m.s.n.m. Geomorfologa Las elevaciones ms sobresalientes conocidas como potrerillos, Ro Fro, la Cruz, el Escorpin y Tres Piedras se localizan al poniente del municipio en colindancia con los municipios de Jiquipilco y Villa del Carbn, al este del municipio, existen pequeos promontorios que se alternan con lomeros hasta culminar en la Presa de Guadalupe, esta orografa favorece la formacin de caadas. Los terrenos que presentan las pendientes mas pronunciadas (mayores al 30%) se ubican al sur y al surponiente del municipio. Estas se presentan en cerros escarpados y caadas as mismo se localizan pendientes pronunciadas en los cauces de ros y arroyos. De manera general, lo accidentado de la topografa municipal ha originado entre otros factores que la estructura urbana sea desordenada entre los elementos habitacionales, industriales, comerciales y de servicios, esto debido a que el crecimiento urbano se ha 13
realizado en terrenos topogrficamente accidentados, adems de esto la dotacin de servicios de agua potable y drenaje presenta problemas en su distribucin debido a lo accidentado de la zona. Hidrologa El municipio forma parte de la vertiente del Golfo de Mxico de la cuenca del Ro Moctezuma y se encuentra dividido en tres subcuencas: Ros El Salto, Cuautitln y Tepotzotln (M, N y O, respectivamente). En relacin a los cuerpos de agua superficial el territorio municipal cuenta con dos presas y colinda parcialmente con el Lago de Guadalupe, los arroyos tributarios al Lago son San Pedro, Chiquito, Grande y Xinte. El arroyo San Pedro nace en la Sierra de Monte Alto, en Santa Mara Cahuacn, con el nombre de arroyo Concepcin, su direccin es de este a oeste y cruza por el poblado de progreso industrial hasta llegar a la cabecera municipal, otros arroyos importantes son: el Tecuan, El Mogogo, Plan de Guadalupe, El Muerto, El Trigo, El Portezuelo, Los Tepozanes, Agua Caliente, San Pablo, Las Vboras, El Negro, Lanzarote, El Ocote, El Esclavo. Los gastos de los arroyos El Ocote, El Esclavo, La Concepcin y El Chiquito son: 13.3; 19.5; 1.4 y 240 lts/seg respectivamente. En cuanto a los cuerpos de agua subterrnea existen dos principales acuferos que corresponden a la subcuenca de los ros Cuautitln y Tepotzotln. Los cuales son explotados por pozos profundos con aforos de 585.47 litros por segundo, siendo su capacidad de recarga de 608.2 litros por segundo. El material geolgico es de baja capacidad acufera y la direccin del flujo subterrneo va al noreste. Existen slo dos acuferos; el primero perteneciente a la subcuenca del arroyo Tepotzotln, en la parte oeste del municipio y el segundo, formado por la subcuenca del ro Cuautitln en este se destaca por su potencialidad una pequea franja multiacufera sobre el arroyo Grande. La explotacin de pozos se concentra en la parte oriente del municipio, de los que se extrae 585.47 lts/seg, mientras que la infiltracin es de 608.2 lts./seg. (19 millones de m3), por lo que se est llegando al lmite de recarga de los mantos acuferos.
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2.1.2 Estructura y formacin de suelos Geologa El territorio del municipio de Nicols Romero se ubica en la provincia del eje neovolcnico. Las partes centro, norte y este estn compuestas por rocas sedimentarias clsticas del terciario, lutitas areniscas y conglomerados; en el sureste y suroeste son rocas gneas extrusivas, tobas y brecha volcnica. La zona ms baja colinda con Cuautitln Izcalli y se encuentra en los lmites del valle Cuautitln-Texcoco, constituida en su mayora por depsitos aluviales recientes. En lo referente a fallas y fracturas en el municipio existen dos fallas, una de ellas se ubica en el ejido de Cahuacn y la otra entre la Caada y los Duraznos, y existen 35 fracturas distribuidas en todo el territorio municipal. En general, son cinco los materiales geolgicos que se identifican: andesitas, al poniente del municipio. Brechas volcnicas en la parte centro-poniente. Y tobas, areniscas y conglomerados, en el resto de la parte central y oriente del municipio, donde se encuentra el rea urbana y poblados. Los materiales predominantes en esta zona son tobas, los cuales tienen posibilidades de uso urbano de altas a moderadas. Edafologa Los tipos de suelo que se presentan en Nicols Romero se distribuyen de la siguiente manera: en la parte oeste hasta la porcin media del municipio se presentan los Andosoles ocrico (To) y el hmico (Th), recomendables para el uso forestal. En la porcin central del municipio se identifican suelos de tipo Luvisol crmico (Lc), recomendable para el uso forestal, Vertisol plico (Vp) y el crmico (Vc), recomendables para la ganadera extensiva, y el Litosol, recomendable para el uso urbano. En la parte oriente colindante con la Presa de Guadalupe se presenta un suelo de tipo Luvisol asociado a un Feozem y un Cambisol, recomendable para el uso forestal y la agricultura. En la porcin sureste del municipio se encuentran una zona de una asociacin edfica de un Vertisol asociado a un Cambisol y litosol. Algunas limitantes edafolgicas para el desarrollo urbano que se presentan en el municipio son por suelos expansivos como el Vertisol crmico y el plico, estos se ubican principalmente en la cabecera municipal, los suelos hmicos y andosoles rticos que se presentan a 2,850 y hasta 3,450 msnm. presentan condiciones colapsables, por lo que no son aptos para los asentamientos humanos.
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2.1.3 Aprovechamiento actual del suelo El municipio de Nicols Romero tiene una superficie total de 23,350.8 has. de las cuales 2,807 has. son para uso urbano, 9,924 has. de uso forestal, 2,722 has. para la actividad pecuaria y 5,434 has. para el uso agrcola, donde se cultiva principalmente avena forrajera, maz, papa, cebada, haba, frjol y trigo. De las 5,434 has. de uso agrcola 4,120 son de temporal, 1,099.82 de riego y temporal y 214.61 slo con riego. Respecto al uso del suelo en actividades pecuarias se realiza con cuatro especies bsicamente: bovinos, ovinos, porcinos y aves de corral.
Grfica 3 Aprovechamiento actual del suelo
5.27% 19.72%
1.03%
47.51%
13.03% 13.44%
Forestal Pecuario Agrcola de Riego y Temporal
Urbano Agrcola de Temporal Agrcola de Riego
Fuente: Cuantificacin con base en plano D-2
2.1.4 Alteraciones al medio natural en el entorno y riesgos Alteraciones al medio natural
Agua
Algunos impactos negativos que se presentan sobre los cuerpos de agua superficiales, son los generados por la contaminacin de estos por la disposicin de aguas residuales y desechos slidos. Se puede observar un deterioro en la calidad del agua de los escurrimientos superficiales, el cual aumenta conforme la corriente desciende hacia las Presas de Guadalupe y de La Concepcin; esto debido a que durante su recorrido captan aguas residuales domsticas no tratadas.
Aire
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Los impactos negativos sobre la atmsfera son generados principalmente por los gases emitidos por la actividad industrial, comercios y servicios establecidos en este municipio junto con el sistema de transporte pblico. Aunque la actividad industrial en el municipio de Nicols Romero no es muy representativa, los aportes de contaminantes son generados principalmente por giros pequeos como tortilleras, tintoreras, talleres de repintado automotriz, establecimientos de venta de alimentos, talleres de fundicin entre otros que son, los que generan un mayor porcentaje de las emisiones totales a la atmsfera.
Desechos slidos
Las cantidades de desechos slidos generadas en Nicols Romero sobrepasan la capacidad de recoleccin y disposicin por parte del municipio, esto se ve reflejado en los 150 tiraderos clandestinos que se presentan en el municipio, estos se ubican en barrancas, arroyos y reas verdes En Nicols Romero no existe un sitio acondicionado para la disposicin de los residuos slidos, por lo que stos son transportados al confinamiento de Tlalnepantla. En el municipio existen 34 centros de acopio, en donde se seleccionan los residuos slidos. Riesgos En el municipio de Nicols Romero existen varias zonas de riesgo, las cules se clasifican segn la direccin general de Proteccin Civil del GEM en cinco categoras, las cuales son:
Riesgos Sociorganizativos:
Estos son los que se generan por una inadecuada administracin por parte de las autoridades o la poblacin, pero que debido a la falta de sealamientos y restricciones generan problemas tanto para los habitantes, como para las autoridades, representando un riesgo para el bienestar de la poblacin. Los riesgos que podemos encontrar en el municipio de este tipo son: las reducidas secciones de las vialidades principales del municipio, que son utilizados para estacionamientos y por los establecimientos comerciales ubicados a orillas de las vialidades principales, provocando accidentes viales; este problema se presenta principalmente en la zona centro del municipio y en las zonas aledaas al palacio municipal. Adems, este riesgo se genera por la invasin de derechos de va de las lneas de alta tensin, los cuales no son respetados por los habitantes de las reas colindantes de las torres de conduccin.
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Tabla 1. Diagnstico cualitativo sobre la incidencia de fenmenos perturbadores

SOCIO-ORGANIZATIVOS
ASENTAMIENTOS EN DERECHO DE VIA
TIENDAS DE AUTOSERVICIO Y DEPARTAMENTALES+
ACCIDENTES FERROVIARIOS
ACCIDENTES CARRETEROS
CENTRALES DE ABASTO +
CENTROS CULTURALES +
CENTROS EDUCATIVOS +
MERCADOS Y TIANGUIS +
HUELGAS REGISTRADAS
Fuente: GEM. Direccin General de Proteccin Civil. Atlas Estatal de Riesgos.
Riesgos geolgicos
En el territorio municipal existen dos zonas minadas, la primera se ubica entre el pueblo de San Miguel Hila, parte sur de Balcones de Jurez Barrn, Balcones de Santana, Francisco I. Madero y Casa Blanca hasta el lmite del municipio con Atizapn de Zaragoza, la segunda zona se localiza en las colonias Campestre Liberacin, Francisco Sarabia y ejido Tlihuaca. Asimismo, de acuerdo a lo establecido por la Direccin General de Proteccin Civil, en el municipio se presentan entre otros los fenmenos ssmicos, las fallas, las fracturas, agrietamientos superficiales, deslizamiento de suelos y rocas y prdida de capa edfica.
GEOLOGICOS
DESLIZAMIENTO Y FALLAMIENTO EN SUELOS Y ROCAS
HUNDIMIENTOS Y ASENTAMIENTOS
AGRIETAMIENTOS SUPERFICIALES
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PERDIDA DE LA CAPA EDAFICA
ZONAS MINADAS Y COLAPSOS
EDIFICIOS VOLCANICOS
FRACTURAS
SISMICIDAD
FALLAS
ACCIDENTES AEREOS
CENTROS DE SALUD+
RESTAURANTES +
FESTIVIDADES+
HOTELES +
DELITOS
Riesgos qumicos
En el municipio se presentaron 128 incendios en 1995 en reas forestales, con una superficie siniestrada de 538 ha.; de estas 407 has. fueron de pastos, 7 has. de hierba y arbustos y 124 has. de renuevos (INEGI: 1996). Estos incendios pueden llegar a afectar a poblados como San Juan de las Tablas, Cahuacn y Transfiguracin, adems de que se reducen las reas de recarga de los mantos acuferos del municipio. Adems de estos, los riesgos qumicos se derivan de la presencia de gasolineras y gaseras, una de ellas localizada en la zona limtrofe con Atizapn de Zaragoza; la segunda en la confluencia de las vialidades con direccin al palacio municipal y Villa del Carbn; la tercera se ubica en Av. Hidalgo y la cuarta en la salida a Villa del Carbn, rumbo a Progreso Industrial. Las gaseras se ubican en San Jos El Vidrio, sobre la carretera a Villa del Carbn y otra en la Colonia Libertad, cerca de la zona limtrofe con Cuautitln Izcalli (Tepojaco).
QUIMICOS
ENTIDADES QUE MANEJAN MATERIAL RADIOACTIVO
ESTABLECIMIENTOS DE EXPLOSIVOS
FUGAS DE SUSTANCIAS PELIGROSAS
INCENDIOS INDUSTRIALES
INCENDIOS FORESTALES
INDUSTRIA DE RIESGO
INCENDIOS URBANOS
Riesgos Hidrometeorolgicos Son ocasionados por eventos climatolgicos no comunes e inesperados.
Con relacin a las reas propensas a inundacin en el municipio se localizan en San Ildefonso y Santa Anita La Bolsa, sobre el arroyo San Pedro, en el ejido Axotln; entre Hortensia y Ramiro Snchez y entre las cerradas 1a. y 2a. de Miguel Hidalgo y en las orillas del arroyo San Pedro. Otros sitios susceptibles son los que se encuentran aledaos a la Av. del Lago, parte baja de la Unidad Habitacional Sitio 217; Calle Tucanes esquina con
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DUCTOS PEMEX
EXPLOSIONES
GASOLINERAS
GASERAS
Torcasitas en la Colonia Granjas de Guadalupe; y en la descarga del colector Lzaro Crdenas en el Ejido de San Juan Tlihuaca. Para la contencin de las corrientes de agua de los principales ros del municipio (ro Xint) se encuentra parte del Lago de Guadalupe; adems de que se requiere del saneamiento y rescate de la Presa la Colmena.
HIDROMETEOROLOGICOS
LLUVIAS TORRENCIALES
GRANIZADAS
Riesgos Sanitarios
Son originados por reas o focos de contaminacin. Los ms representativos en el municipio son la descarga de aguas residuales sin previo tratamiento a los escurrimientos y colectores de drenaje del municipio (arroyos), los cuales posteriormente vierten sus residuos al Lago de Guadalupe y la presa de La Concepcin. Adems de estos, tambin se ubican problemas como la contaminacin por fuentes mviles y fijas, por la erosin del suelo, daos a la flora y fauna silvestre.
SANITARIOS
CONTAMINACION AIREFUENTES MOVILES
CONTAMINACION AGUA AGROQUIMICOS
CONTAMINACION AIRE FUENTES FIJAS
CONTAMINACION AGUA DESGARGAS
DAOS A LA FAUNA SILVESTRE
CONTAMINACION SUELO
DAOS A LA FLORA
DEFORESTACION
EROSION SUELO
INUNDACION EPIDEMIAS
TROMBAS
HELADAS
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PLAGAS
2.2. CARACTERSTICAS DEMOGRFICAS Y SOCIOECONMICAS
2.2.1 Aspectos Demogrficos Crecimiento histrico poblacional De acuerdo con la informacin censal de 1995, en el municipio se identifica la existencia de 100 localidades, incluyendo la cabecera municipal, la cual est conformada por 83 asentamientos y concentra el 84% de la poblacin, mientras que el resto de la poblacin se asienta en localidades eminentemente rurales. En 1950, la poblacin municipal fue de 23,346 habitantes y para 1960 se llego a contar con una poblacin de 29,617 personas, teniendo con ello una tasa de crecimiento media anual de 2.40, para 1970 el municipio lleg a contar con una poblacin total de 47,504 habitantes logrando con ello una tasa de crecimiento de 5.02. En 1980 el municipio experiment un aumento significativo de habitantes llegando a contar con 112,645 pobladores, como consecuencia de ello se lleg a tener la tasa ms alta registrada en el municipio de un 8.69%. En 1990 la poblacin ascendi a 184,134, en 1995 a 237,064 y para el ao 2000 la poblacin estimada es de 269,546 habitantes.
Tabla 6. Crecimiento poblacional AO 1950 1960 1970 1980 1990 1995 2000 ESTADO 1,392,623 1,897,851 3,833,185 7,564,335 9,815,795 11,707,964 13,096,686 TCMA 3.14 7.56 6.78 2.70 3.17 2.65 MUNICIPIO 23,346 29,617 47,504 112,645 184,134 237,064 269,546 TCMA 2.40 5.02 8.69 5.16 4.57 3.05
FUENTE: INEGI. Censos Generales de Poblacin y Vivienda de 1950, 1960, 1970, 1980, 1990, 1995 y 2000.
En la dcada de los 80s, la tasa de crecimiento fue del 8.69%, esto se explica por las migraciones que se presentaron por el acelerado proceso de metropolizacin que experiment el D.F. y en los aos 90s bajo al 5.16%, siendo aun ms alta que la referida por el estado. Para el periodo de 1995 la tasa disminuy a 4.57 y para el ao 2000 sta se redujo a un 3.05%.
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Grfica 4 comportamiento de la TCMA en el estado y municipio, 1950-2000

10.00 9.00 8.00 7.00 6.00 5.00 4.00 3.00 2.00 1.00 0.00 1950-1960 1960-1970 1970-1980 1980-1990 1990-1995 1995-2000
8.69 7.56 6.78 3.14 2.40 5.02 2.70 3.17 2.65
5.16 4.57 3.05
ESTADO
MUNICIPIO
Fuente: INEGI Censos de Poblacin y Vivienda 1950,1960,1970,1980,1990 y 2000 y Conteo de poblacin y vivienda 1995
En 1950 la participacin del municipio con respecto al estado era de 1.68 % del total de poblacin estatal, para el periodo siguiente (1950-1960) disminuy a 1.56%, y para el periodo de 1960-1970 continuo con una tendencia de decremento porcentual llegando a representar el 1.24%, sin embargo a partir del periodo de 1970-1980, esta participacin aument, cabe mencionar que en este periodo se present la tasa de crecimiento media anual ms alta (8.69%), teniendo una participacin porcentual del 1.91% ms alta con respecto al estado; para el periodo de 1980 a 1990 este porcentaje aument en un 1.88% y para el periodo de 1990 a 1995 se increment a 2.02%, en el periodo de 1995 al 2000 aument solamente un 2.06% con respecto al estado. A partir de 1970 se observa una tendencia de mayor participacin, sin embargo en los ltimos periodos esta tendencia se disminuye. La participacin poblacional del municipio con respecto al estado empieza a incrementarse a partir del periodo de 1970-1980, lo cual se puede explicar debido a las migraciones que se dan al municipio, principalmente de personas provenientes del D.F. y Zona Metropolitana y en menor medida por el crecimiento natural que presenta el municipio.
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Grfica 5 Participacin de la poblacin municipal en el estado, 2000

Municipio de Nicols Romero 2.06 %
Estado de Mxico 97.94 %
Fuente: INEGI Censos de Poblacin y Vivienda 1950,1960,1970,1980,1990 y 2000. y Conteo de poblacin y vivienda 1995.
En relacin al crecimiento social del municipio, se observ que el mayor nmero de inmigrantes provienen del D.F. y de otros municipios conurbados del estado de Mxico que se encuentran saturados; este crecimiento ha tenido una participacin del 82,432 personas que en nmeros relativos representan el 30.5% del total de la poblacin municipal. Los ritmos de crecimiento poblacional de tipo natural y social desde 1960 a 1995, han sido en promedio de 1.89 y 2.03 (T.C.M.A). ndice de masculinidad Para el ao 2000 en el municipio de Nicols Romero se presenta una estructura de la poblacin, conformada de la siguiente manera: 136,228 personas del sexo femenino contra 133,318 hombres, lo que representa un ndice de masculinidad de 97.86, lo que indica que existen 97 hombres por cada 100 mujeres. En comparacin del estado, ste presenta un ndice de 0.95, es decir por cada 95 hombres hay 100 mujeres.
Grfica 6 ndice masculinidad. 1970-2000.
102.00 101.00 100.00 99.00 98.00 97.00 96.00 95.00 94.00 93.00 92.00 100.59 101.54 98.41 98.62 97.06 96.31 97.37 95.78 99.06 97.86
1970
1980
1990 Estado
1995 Municipio
2000
Fuente: INEGI Censos de Poblacin y Vivienda 1950,1960,1970,1980,1990 y 2000. y Conteo de poblacin y vivienda 1995
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Estructura poblacional por grupos quinquenales La estructura poblacional por grupos quinquenales que presenta el municipio de Nicols Romero, muestra que el municipio tiene una fuerte proporcin de jvenes, donde el grupo quinquenal predominante en 1995 es el de 5 a 9 aos y para el ao 2000 es el de 10 a 14 aos, lo que significa requerimientos educativos y de salud en el corto plazo, as como de empleo en el largo plazo. Al comparar la estructura de las pirmides de edades, estas muestran un comportamiento muy similar, con una tendencia de envejecimiento de la poblacin, esto se debe a una disminucin de la fecundidad que se tradujo en un menor nmero de hijos por mujer y por la migracin de poblacin del D.F. al municipio de Nicols Romero en aos anteriores.
Grfica 7 Estructura poblacional del municipio 1995-2000
-0.20 -0.12 -0.20 -0.14 -0.33 -0.24 -0.48 -0.37 -0.68 -0.55 -0.93 -0.80 -1.37 -1.08
85 Y MAS 80-84 75-79 70-74 65-69 60-64 55-59 50-54 45-49 40-44 35-39 30-34 25-29 20-24 15-19 10-14 5-9 0-4 -4.00 -3.00 -2.00 -1.00 0.00 0.00 1.00 2.00 3.00
-2.68 -2.44 -4.70 -4.29 -4.86 -4.74 -4.91 -4.57 -4.70 -5.18 -4.98 -5.34 -5.17 -5.66 -5.09 -5.61 -4.47 -4.95
-6.00 -5.00
-2.08 -1.77
0.10 0.12 0.11 0.13 0.21 0.23 0.34 0.35 0.54 0.53 0.91 0.76 1.31 1.04
1.90 1.70 2.49 2.34 3.50 3.04 4.24 4.12 4.22 4.55 4.16 4.39 4.38 4.98 5.08 5.13 5.25 5.43 5.18 5.39 4.61 4.75
4.00 5.00 6.00
-3.62 -3.16
Fuente: INEGI, Censo General de Poblacin y Vivienda 2000 y Conteo de poblacin y vivienda 1995.
Anlisis por grandes grupos de edad. El anlisis del comportamiento de los grandes grupos quinquenales entre el municipio y el estado presentan una tendencia muy similar, solamente el grupo de poblacin entre 15 y 64 aos, present una diferencia de 0.6 % mayor con relacin al estado, situacin que indica un proceso de inmigracin y la existencia de fuentes de trabajo dentro del municipio o en sus zonas aledaas, que se ve reflejado en el incremento de la tasa de crecimiento social.
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Grfica 8 Grfico comparacin de poblacin por grandes grupos de edad Estado de Mxico-municipio de Nicols Romero, 2000
80.00 60.00 40.00 20.00 0.00 0 a 14 aos 15 a 64 aos 65 y mas No Esp. 31.89 32.16 3.60 3.12 4.83 4.45 59.68 60.28
Estado
Municipio
Fuente: INEGI, Censo General poblacin y vivienda 2000 y Conteo de poblacin y vivienda 1995.
2.2.2. Aspectos Econmicos Poblacin Econmicamente Activa El municipio de Nicols Romero en el ao 2000 cont con una poblacin mayor a 12 aos total de 187,876 habitantes de los cuales 91,705 conforman la poblacin econmicamente activa, misma que representa el 34.02% de la poblacin total y 93,645 son consideradas como poblacin econmicamente inactiva, que en nmeros relativos representan el 49.84%. Para el ao 2000 en el municipio existan 93,645 habitantes pertenecientes a la poblacin econmicamente inactiva de los cuales 25,156 son estudiantes, 44,776 dedicados al hogar, 3,527 son jubilados y pensionados, 632 se encuentran incapacitados y 19,554 no declararon alguna actividad en especfico.
Grfica 9 Distribucin de la poblacin por condicin de actividad 2000
100.00 80.00 60.00 40.00 20.00 0.00
34.07
34.02
65.93
65.98
Estado
Municipio
Pob. Total
PEA
Fuente: INEGI, Censo General de Poblacin y Vivienda 2000.
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Al realizar un anlisis comparativo entre el municipio y el estado se puede observar que en nmeros relativos el comportamiento de la poblacin econmicamente activa del municipio fue muy similar a la del estado (34.02 contra 34.07). En cuanto a la distribucin de la ocupacin de la PEA, se observa que tanto el comportamiento a nivel estatal como a nivel municipal es similar, ya que en ambos casos se observa que la proporcin de personal desocupado es ligeramente superior al 1.5%.
Grfica 10 Distribucin de la PEA por condicin de actividad 2000
100.00 90.00 80.00 70.00 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00
98.37 98.21
1.63
OCUPADOS DESOCUPADOS
1.79
Estado
Municipio
La actividad principal de la PEA fue en el sector terciario con un 55.08% teniendo un incremento de 14% con respecto a 1990, (periodo en el cual el sector secundario era el que predominaba), mientras que los sectores primario y secundario tuvieron un descenso en su participacin de la PEA de 2.06 % y 11.31% respectivamente, lo que muestra una marcada terciarizacin de la economa, mientras que el sector primario tiende a desaparecer. El comportamiento de la PEA del municipio con respecto a la estatal, tuvo una conducta muy similar, ya que en ambos casos el sector predominante es el terciario, mientras que el sector secundario y terciario disminuyeron, con respecto al periodo pasado.
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Grfica 11 Distribucin de la PEA por sector de actividad 2000

DISTRIBUCION DE LA PEA POR SECTOR DE ACTIVIDAD 59.54
60.00 40.00 20.00 5.21 0.00
55.08 38.86
31.18
4.07
2.25 Municipio TERCIARIO
3.81
Estado PRIMARIO SECUNDARIO
NO ESP.
Poblacin ocupada segn unidades econmicas. En el municipio de Nicols Romero existe un total de 6,098 establecimientos (unidades econmicas), los cuales dieron empleo a un total de 17,185 personas, su distribucin por tipo de unidad fue la siguiente:
Los establecimientos manufactureros representaron el 10.09% del total de los establecimientos ubicados en el municipio y abarcaron al 18.35 de la poblacin ocupada. Los establecimientos comerciales representaron el 57.74% del total de estos; y solo absorben al 37.13% de la poblacin ocupada por estas unidades en el municipio. Los establecimientos para los servicios son lo que mayor poblacin concentran, siendo esta el 44.52% de la poblacin ocupada, mientras que solo representan el 32.17% de los establecimientos existentes en el municipio.
En general, se observa que las unidades econmicas presentadas no fueron suficientes para dar empleo a toda la poblacin econmicamente activa del municipio, por lo que gran parte de esta poblacin se tiene que desplazar hacia otros municipios de la ZMVM o en su caso hacia el DF.
Tabla 7. Establecimientos y personal ocupado. 1999
Manufactura Establecimientos Estado de Mxico Nicols Romero 37,472 615 Personal ocupado 479,343 3154 Comercio Establecimientos 189,690 3521 Servic ios Personal Personal Establecimientos ocupado ocupado 413,481 6381 125,539 1962 654,077 7650
Fuente: Censo Industrial, Comercial y de Servicios. 1999.
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2.2.3. Aspectos Sociales Niveles de escolaridad En cuanto al nivel escolar, el municipio presenta un nivel bajo en el grado de escolaridad ya que la poblacin que se encuentra en todos los niveles, es inferior al promedio estatal (en todos los niveles: educacin primaria, media bsica, superior y posgrado). En cuanto al nivel de instruccin y escolaridad que mostr la poblacin para el ao 2000, se observa que la poblacin que tena instruccin primaria representa el 56.55 por ciento. En forma general, el municipio registra un nivel de escolaridad menor al referido por el estado, situacin que se refleja en que el municipio no cuenta con las suficientes instalaciones educativas que cubran a la mayora de la poblacin en edad escolar.
Tabla 8. Nivel de escolaridad

N I V E L D E I N ST R U C C I N POBLACIN TOTAL CON CON CON EDUCACION EDUCACION EDUCACION PRIMARIA MEDIA BASICA SUPERIOR
CON POBLACIN NO MAESTRIA ESPECIFICADA
MXICO ALMOLOYA DE ALQUISIRAS
13,096,686 269,546
60.31 56.55
33.20 25.15
13.89 7.46
0.73 0.29
632,850 11,987
La informacin del cuadro anterior ratifica que la poblacin municipal presenta un bajo nivel de educacin, ya que slo un 25.15% continuaron con estudios de nivel secundaria, un 7.46% con educacin superior y slo el 0.29% cuenta con estudios de postgrado. Est problemtica se debe de tomar en cuenta, ya que si se quieren impulsar actividades productivas en el municipio como las actividades agrcolas, comercio y prestacin de servicios, ser necesario crear programas de capacitacin, formacin y superacin educativa, ya que de no hacerlo, la generacin de las fuentes de empleo sern aprovechadas por la mano de obra preparada y calificada existente en los municipios aledaos, marginando an ms a la poblacin del municipio. De manera general, esta situacin se origina porque que los habitantes distribuidos principalmente en las localidades perifricas no cuentan con equipamientos educativos, por lo que tienen bajas oportunidades de incorporarse a empleos de los sectores econmicos, ya que carecen de capacitacin y formacin educativa.
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Grfica No. 12 Nivel de escolaridad Estado-municipio, 2000.
70.00 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00
60.31 56.55
33.20 25.15 13.89 7.46 0.73 0.29

POB. NO ESPECIFICADA
4.83 4.45
CON EDUCACION CON EDUCACIN CON EDUCACIN CON MAESTRIA PRIMARIA MEDIA SUPERIOR
Estado
Municipio
Fuete: Censo General de Poblacin y Vivienda 2000.
Niveles de alfabetismo
El municipio registra un nivel de alfabetismo mayor al referido por el estado (93.82% contra el 93.54%, respectivamente), situacin que determina un menor nivel de bienestar de la poblacin, respecto al estado. Esta situacin tambin determina la inexistencia o escasas instalaciones educativas, tanto pblicas como particulares, en los diferentes niveles.
Grfica 13 Nivel de Alfabetismo. Estado - Municipio 2000
93.54
100.00 80.00 60.00 40.00 20.00 0.00 ALFABETA ANALFABETA Estado Municipio NO ESP.
93.82
6.39
6.08
0.07
0.10
Fuente: XII Censo General de Poblacin y Viv ienda, 2000.
29
Niveles de ingreso
La poblacin ocupada del municipio de Nicols Romero al igual que en el resto del Estado, presenta una aguda polarizacin en la distribucin del ingreso, en el sentido de que slo el 1.89% obtuvo ms de 10 veces el salario mnimo mensual, mientras que el 46.11% recibi menos de 2 v.s.m.m. Asimismo, dentro de este rango (trabajadores que percibieron menos de 2 v.s.m.m.), el 2.65% no recibi remuneracin econmica y el 7.10% manifest obtener menos de 1 salario mnimo; situacin que detecta la crtica situacin econmica de la mayora de la poblacin trabajadora del municipio. En este aspecto, resalta la importancia de que tanto el gobierno municipal como estatal deben considerar polticas que permitan mejorar las condiciones de ingreso de la mayora de la poblacin.
Grfica 14 Nivel de ingresos, Estado - Municipio
45.00 40.00 35.00 30.00 25.00 20.00 15.00 10.00 5.00 0.00 Sin Ing. - 1 SM 1 A 2 VSM 4.60 2.65 9.14 7.10 35.67 36.36
40.76 33.24
7.60
6.02
3.48
1.89
2 - 5 VSM
5 - 10 VSM
+10 VSM
ESTADO
MUNICIPIO
Fuente: Censo General de Poblacin y Vivienda 2000. INEGI.
ndice de desempleo
El ndice de desempleo abierto que registr el municipio en el ao 2000 fue mayor al referido por el estado, siendo este de 1.82% y 1.65%, respectivamente; adems de que el porcentaje de desocupados fue mayor en el municipio respecto al estado, con el 1.85% y 1.63% de la PEA, respectivamente. 30
Lo anterior, indic que en el municipio 1,672 personas en condiciones de trabajar, al momento de realizar el Censo General de Poblacin y Vivienda del 2000 refirieron no tener empleo.
Tabla 9. ndice de Desempleo. 2000.
OCUPADOS PEA ABS. % ABS. % DESEMPLEO DESOCUPADOS INDICE DE
Estado Municipio
4,536,232 93,377
4,462,361 91,705
98.37 98.21
73,871 1,672
1.63 1.79
1.65 1.82
FUENTE: Clculos propios con base en el Censo General de Poblacin y Vivienda del 2000. INEGI.
Por lo anterior, se obtiene que el desempleo en el municipio se origina en parte, por la carencia de fuentes de trabajo relacionadas con los sectores econmicos potenciales (primario y terciario), as como por la falta de preparacin educativa que presentan grandes sectores de la poblacin.
Grupos de Pobreza Extrema e ndice de Marginalidad La identificacin de los grupos de pobreza extrema se obtuvieron con base en diez indicadores por localidad, los cuales son: poblacin, porcentaje de la poblacin analfabeta menor a 15 aos, porcentaje de la poblacin de 6 a 14 aos que no sabe leer ni escribir, promedio de ocupantes en vivienda particular, porcentaje de ocupantes en viviendas sin agua potable, sin drenaje y sin energa elctrica. De este modo, de acuerdo a lo establecido por el COESPO, dentro del contexto estatal el municipio de Nicols Romero presenta un bajo ndice de marginacin, representando un grado de -0.83. Esta situacin est referida a que las viviendas asentadas en el municipio no cuentan con casi todos los servicios, la poblacin asentada presenta un bajo nivel de alfabetismo, entre otros.
Tabla 10. ndice de Marginacin del Municipio por Localidad 2000.
31
A Estado Municipio
C 20.84 21.04
D 8.14 4.23
E 1.80 0.93
F 6.23 4.90
G 52.22 56.98
H 7.19 5.42
I 19.38 16.35
J 49.41 46.11
13096686 6.39 269,546 6.08
-0.83
Baja
Fuente: Consejo Estatal de Poblacin. 1995.
Nota: A= Poblacin Total. B= Porcentaje de poblacin analfabeta mayor a los 15 aos. C= Porcentaje de Poblacin sin primaria completa mayor de 15 aos. D= Promedio de Ocupantes en Vivienda sin drenaje ni excusado. E= Porcentaje de Ocupantes en Viviendas sin energa elctrica. F= Porcentaje de Ocupantes en Viviendas sin agua entubada. G= Porcentaje de Viviendas con hacinamiento H= Porcentaje de Ocupantes en Viviendas con piso de tierra. I= Porcentaje de poblacin en localidades con menos de 5000 habitantes. I= Porcentaje de poblacin ocupada con ingreso menor a 2 salarios mnimos. K= Grado de Marginacin. L= ndice de Marginacin.
32
2.3. DESARROLLO URBANO 2.3.1 Contexto regional y subregional La megalpoli del centro del pas se encuentra conformada por las metrpolis de Tlaxcala, Puebla, Pachuca, Cuernavaca, Toluca formando la denominada corona regional que esta ubicada alrededor de la metrpoli del Valle de Mxico. La metrpoli del Valle de Mxico se integra por las 16 delegaciones que se ubican dentro del territorio del Distrito federal y 58 municipios del Estado de Mxico, los cuales se encuentran estrechamente relacionados tanto polticamente como socioeconmicamente; adems tambin se encuentra conurbado un municipio del estado de Hidalgo. El valle Cuautitln - Texcoco ha concentrado una parte sustantiva del crecimiento metropolitano en los ltimos aos. La mayor parte de estos pobladores son de bajos ingresos y se asientan en cualquier espacio que les sea permitido, independientemente de la legalidad del asentamiento o de la existencia de servicios pblicos o equipamientos para la vida urbana. En este aspecto, la regin norte del valle ha sido una importante zona receptora de poblacin de bajos ingresos, conformando as una rea habitacional en torno al siguiente sistema de ciudades: Regin: Subregin: Municipios: Valle Cuautitln - Texcoco. Poniente. Atizapn de Zaragoza, Huixquilucan, Isidro Fabela, Jilotzingo, Naucalpan, Nicols Romero, Tlalnepantla y Villa del Carbn.
Los centros de actividad econmica de mayor importancia de la subregin son los municipios de Naucalpan y Tlalnepantla, mismos que han tenido un crecimiento econmico notable en las ltimas dcadas, en especial con las actividades secundarias y terciarias. La economa de los municipios de la subregin esta basada principalmente en el sector terciario con aproximadamente el 50% de la poblacin, y donde el sector secundario abarca el 48% y por debajo se encuentra el sector primario con el 2%. En lo que corresponde a la concentracin de poblacin a nivel subregional, el municipio de Nicols Romero se caracteriza por estar por debajo de municipios como Atizapn de Zaragoza, Cuautitln Izcalli y Tlalnepantla, los cuales presentan mayor poblacin; y por arriba de Jilotzingo, Isidro Fabela y Villa del Carbn los cuales presentan menor poblacin y caractersticas rurales. Por su parte, el municipio de Nicols Romero ha tenido una estrecha vinculacin con el Distrito Federal desde la dcada de los 70s, mismo que se ha visto afectado por el proceso de metropolizacin, llegando a ser un municipio receptor de la poblacin inmigrante de los municipios aledaos. 33
El municipio ha desempeado una funcin de municipio dormitorio, en el cual la mayor parte de sus habitantes se desplazan a otras zonas para desarrollar actividades laborales, de comercio y servicios. As, el crecimiento territorial del municipio de Nicols Romero ha sido producto del desarrollo de la zona metropolitana de la Ciudad de Mxico. El rea urbana sobrepaso el territorio del Distrito Federal, ocupando territorio de municipios del estado de Mxico. Los municipios de la subregin estn comunicados al resto del rea metropolitana a travs del Boulevard Manuel vila Camacho, que en uno de sus tramos pertenece al proyecto del perifrico (2o. circuito anular metropolitano), y la primera etapa del circuito Transmetropolitano conocida como Lechera-La Venta (3er. anillo metropolitano); los que a su vez la comunican con la regin del Bajo y la regin del Valle Toluca-Lerma. El municipio de Nicols Romero no esta enlazado directamente a esas vas sino que ello se logra a travs de la carretera estatal Tlalnepantla-Nicols Romero-Atlacomulco, tambin est comunicada mediante la carretera estatal que atraviesa el territorio de Isidro Fabela. La poblacin del municipio se traslada principalmente satisfacer necesidades laborales, industriales y de servicios a travs del boulevard Manuel vila Camacho, el cual pertenece al sistema metropolitano de comunicaciones y transporte de la zona metropolitana de la ciudad de Mxico. Con respecto al transporte los habitantes de Nicols Romero, al igual que la mayor parte de la poblacin de esta subregin utiliza para su desplazamiento el transporte pblico que se enlaza con las terminales del Sistema de Transporte Colectivo Metro Politcnico existentes en Cuatro Caminos y El Rosario (Naucalpan y en la delegacin Azcapotzalco del DF.).
2.3.2 Distribucin de la poblacin y de las actividades por zona La poblacin dentro del municipio de Nicols Romero se concentr principalmente de 1990 a 1995 en la cabecera municipal, la cual agrupa a 83 asentamientos, mientras que el resto se concentr en 5 localidades dispersas y con caractersticas rurales. Para el ao 2000, la cabecera municipal aloj al 85.08% de la poblacin total, la localidad de Progreso Industrial que integra 11 colonias concentr al 4.94%, en San Jos el Vidrio se asent el 2.37% de la poblacin, San Francisco Mag, con 2 asentamientos urbanos, alojo a el 2.46%, en Cahuacn constituido por 5 barrios concentr el 2.95% y el resto de las comunidades el 2.21% de la poblacin. Lo anterior indica que existe una tendencia a incrementar su poblacin principalmente en la cabecera municipal, siendo esta una zona conurbada a la metrpoli del valle de Mxico.
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El comportamiento en la dinmica poblacional de estas localidades, segn los anlisis que se desprenden de los datos referentes a 1990 y 1995, muestran que en la cabecera municipal se present el mayor ndice de crecimiento con el 5 %, siguindole San Jos El Vidrio, Progreso Industrial y Cahuacn con el 4%. En el resto de agrupamientos dispersos se tuvieron tasas negativas.
Tabla 11. Distribucin de la poblacin en el municipio LOCALIDAD / MUNICIPIO Cabecera Municipal Progreso Industrial San Jos el Vidrio San Francisco Mag Cahuacn Resto de comunidades Poblacin total del Municipio SUPERFICIE EN HAS POBLACIN TOTAL 2,183.02 139.99 40.77 299.97 58.62 84.62 2,806.99 203556 11,701 5620 5820 6982 3385 237,064 DENSIDAD BRUTA (HAB/HA) 93.25 83.58 137.85 19.40 119.11 40.0 82.71
Fuente: Censo de Poblacin y Vivienda 1995, con base en el PCPE de Nicols Romero. 1998.
Como se puede observar en la tabla anterior, la cabecera municipal cuenta con una densidad bruta de 93.25 hab/ha., la localidad de Progreso Industrial tiene 83.58 hab/ha, San Jos el Vidrio cuenta con una densidad de 137.38 hab/ha, mientras que Cahuacn presenta 119.11 hab/ha; esto nos indica que el crecimiento poblacional dentro de las comunidades esta siendo homogneo, mientras que en el resto de las localidades se tiene una densidad de 23.55 hab/ha, lo que significa que hay una gran dispersin en cuanto al asentamiento de la poblacin.
Grfica 15. Distribucin de la poblacin por localidad en el Municipio, 2000
SanFrancisco Mag 2% Cahuacn 3%
San Jose el Vidrio 2% Progreso Industrial 5%
Resto de comunidades 2%
Cabecera Municipal 86%
Fuente: Censo General de Poblacin y Vivienda 2000.
35
2.3.3 Crecimiento Histrico El incremento de la poblacin dentro del municipio en el transcurso de los aos ha trado como consecuencia el crecimiento del rea urbana, como se puede observar en la tabla siguiente de 1970 a 1980 el incremento de la poblacin fue de 47,504 a 112,645 habitantes, lo que significa que de 7,802 viviendas se duplicaron llegando ha ser 19,574, esto se debe a la metropolizacin que empez a sufrir la ciudad de Mxico trayendo como efectos secundarios la incorporacin de habitantes a los municipios cercanos a ella; la densidad habitacional bajo de 6.09 a 5.75 habitantes por vivienda respectivamente. En 1990 la poblacin era de 184,134 habitantes ocupando 34,732 viviendas, la densidad poblacional bajo a 5.30 personas por vivienda; para los aos 1995 y 2000 continuo con el descenso llegando a 4.52. El grado de consolidacin de la zona urbana se ha dado por la cercana que tiene este municipio con la zona metropolitana de la ciudad de Mxico, dndose tambin este crecimiento en los asentamientos rurales del municipio. Este crecimiento ha sido bsicamente social donde la poblacin inmigrante en el municipio es proveniente principalmente del Distrito Federal.
Tabla 12 Proceso de poblamiento en el perodo 1970-2000.
PERIODO SUPERFICIE EN HAS % RESPECTO A 2000 POBLACIN TOTAL TOTAL DE VIVIENDAS DENSIDAD (HAB/VIV.)
1970 1980 1990 2000
780.2 1,879.94 2,700.35 2,806.99
27.79 66.97 96.20 100.00
47,504 112,645 184,134 269,546
7802 19574 34732 59686
6.09 5.75 5.30 4.52
Fuente: INEGI. Censo de Poblacin y Vivienda 2000. Estimaciones con base en ortofotos 1970-2000.
El crecimiento de las localidades dentro del municipio se va dando bsicamente a lo largo de las vialidades principales; la cabecera municipal tiene un grado de consolidacin del 100%, siendo ocupada por localidades que se han conurbado y que en la actualidad se consideran como colonias de la cabecera municipal. Las localidades que ms han crecido y que estn casi al 100% de su superficie ocupada son San Jos el Vidrio la cual se encuentra ubicada a lo largo de la carretera Tlalnepantla-Atlacomulco y la que va de Nicols Romero a Tepotzotln, esta localidad se encuentra prxima a conurbarse con la localidad Progreso Industrial la cual abarca aproximadamente el 90% de su territorio; la localidad Cahuacn que tambin tiene el 100% del suelo ocupado se ubica sobre la vialidad principal, sin embargo esta tiene la caracterstica de que su crecimiento no fue sobre la vialidad sino hacia adentro. El resto de las localidades, as como la de San Francisco Mag tienen el 25 y 21% respectivamente de consolidacin, esto es por la falta de vas de acceso principalmente.
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Grfica 16.Grfico de nivel de consolidacin del rea urbana

NIVELES DE CONSOLIDACION
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
0% 10%
0%
0% 11%
79% 100% 90% 100% 100%
75%
89%
21%
25%
Cabecera Municipal
Progreso Industrial
San Jos el Vidrio
San Francisco Mag
Cahuacn
Resto de comunidades
Poblacin total del Municipio Total
Fuente: Estimaciones con base en el Censo de Poblacin y Vivienda 1995 y cuantificacin en ortofoto.
2.3.4 Uso actual del suelo y tipos de vivienda Usos Generales del suelo. Los usos del suelo que se presentan en el municipio son agrcola, pecuario (extensivo e intensivo), forestal, urbano y otros. Las superficies que comprenden cada uno de estos usos se muestra en el cuadro siguiente:
Tabla 13 Uso del Suelo del Municipio de Nicols Romero.
USO DEL SUELO SUPERFICIE (HA) PORCENTAJE
Agrcola Pecuario Forestal Urbano Otros TOTAL
5,443 2,722 9,924 2,806.99 2,455 23,351
23.31 11.65 42.50 12.02 10.52 100.0
FUENTE: Indicadores bsicos para la Planeacin Regional y cuantificacin en ortofoto.
El uso pecuario dentro del municipio ha sufrido una disminucin de 1990 a 2000, ya que esta actividad ocup en 1990 un total de 2,722 has representando el 12% del total del rea municipal.
37
Grfica 17 Uso actual del suelo del Municipio de Nicols Romero, 2000.
10.51 12.02
23.31
11.66 42.50
Agrcola Urbano
Pecuario Otros
Forestal
FUENTE: Indicadores bsicos para la Planeacin Regional, Toluca Mx.
El uso agrcola presenta la misma tendencia, ya que para el ao de 1980 se tena una superficie de 6,692 has. de las cuales el 85.72% eran utilizadas para la agricultura de temporal y 14.28% para riego. En 1990, de acuerdo con los indicadores bsicos para la planeacin, esta superficie disminuy a 5,443 has. presentando 4,120 has., de riego, la superficie que se ocupo en reas mixtas (tanto para agricultura de riego como de temporal) fue 1,099.82 has. y solo para riego representaron 214.61 has. Para el ao 2000 el uso agrcola slo comprende el 23% del territorio municipal. El uso forestal dentro del municipio juega un papel muy importante ya que por medio de este se recargan los mantos acuferos del municipio, sin embargo actualmente esta disminuyendo considerablemente por la tala clandestina; en 1980 ocupaba una superficie de 11,000 has. la cual para 1990 haba disminuido a 1,076.2 has. llegando a tener 9,924 has., para el ao 2000 la tendencia de disminucin continua, sin embargo actualmente ocupa el 42% del total del rea municipal. El uso urbano dentro del municipio se ha concentro principalmente en la zona oriente del municipio incrementando considerablemente de 1,034.06 has. en el ao de 1980 a 2,806.99 has. En la actualidad, esto se debe al crecimiento que ha tenido la zona metropolitana. El rea municipal se puede dividir en rea urbana y en rea no urbana, de acuerdo a lo establecido en el siguiente cuadro:
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Tabla 14 Uso del Suelo en el municipio de Nicols Romero.

USO HA. % SUBTOTAL % (TOTAL)
I. AREA URBANA HABITACIONAL(1) 2379.74 84.78 10.19 COMERCIO Y SERVICIOS 22.00 0.78 0.09 EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS(2) 62.00 2.21 0.27 MIXTO (comercio con habitacin) 17.80 0.63 0.08 AREAS JARDINADAS 2.80 0.10 0.01 INDUSTRIA 26.37 0.94 0.11 ARROYOS Y BARRANCAS 160.75 5.73 0.69 AGROINDUSTRIA 5.53 0.20 0.02 BALDIOS 120.00 4.28 0.51 FORESTAL 10.00 0.36 0.04 SUBTOTAL 2,806.99 100.00 12.02 AREA NO URBANA VEGETACION NATURAL, AGRICULTU TURA Y ARROYOS. 19906.84 96.91 85.25 EQUIP. y SERV. (panten San Isidro, Exrelleno Sanitario, Club Monte Sur y Rancho 38.27 .18 0.16 Edn) ASENTAMIENTOS RURALES 434.64 2.11 1.86 AREA URBANIZABLE (Reserva autorizada) (3) 164.26 .80 0.70 SUBTOTAL 20,544.01 100.00 87. 80 TOTAL 23,351.00 100.00 100.00 FUENTE: Fotointerpretacin y recorrido de campo. (1) Alrededor de 60 has., estn desocupadas las cuales pertenecen al fraccionamiento Loma del Ro. (2) En la cuantificacin tambin se consideraron las canchas llaneras de ftbol. (3) Superficie ocupada principalmente por vegetacin arbustiva y matorral. Reserva establecida en PCPE vigente.
Grfica 18 Uso actual del suelo urbano del municipio de Nicols Romero, 2000.
Areas Jardinadas 0% Mixto (comercio con habitacin) 1% Equipamiento 2% Comercio y Servicios 1% Industria 1% Arroyos y Barrancas Agroindustria 6% 0% Baldios 4% Forestal 0%
Habitacional 85%
FUENTE: Fotointerpretacin y recorrido de campo. Nota: El uso referente a reas jardinadas, agroindustriales y forestal, an cuando en esta grfica aparecen como cero, slo representan el 0.10, 0.20 y 0.36 respectivamente, por lo que el programa ajusta los valores al nmero entero ms prximo.
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Usos del suelo nivel urbano.
Comercio y Servicios.
Las actividades de comercio y servicio abarcan el 0.78% del rea urbana (22 has.), estas se localizan bsicamente en el centro de la cabecera municipal, las cuales son utilizadas principalmente por la poblacin de las localidades aledaas, con excepcin de los habitantes de San Francisco Mag, que por su ubicacin y facilidad de transportacin utilizan los establecimientos ubicados en Tepotzotln. Dentro de la cabecera se encuentra el mercado municipal 21 de Junio el cual acta como mercado regional. Esta actividad se ve complementada dentro de la cabecera por el uso mixto, el cual considera a los pequeos establecimientos que comparten el mismo lote con el uso habitacional, este cuenta con una superficie de 17.80 ha. que corresponden al 0.63% del total del rea urbana, este se localiza principalmente en el centro de la cabecera municipal formando corredores comerciales sobre las vialidades principales y de acceso a las diferentes zonas o distritos.
Industria.
El uso industrial dentro del municipio se encuentra disperso en la cabecera municipal y en las distintas localidades o zonas que lo integran; en su conjunto estas zonas comprenden una superficie de 26.37 has. que corresponden al 0.94% del total del rea urbana. Asimismo, por no existir dentro del municipio zonas exclusivas para la actividad industrial, las pocas industrias que se ubican no tienen la infraestructura adecuada y en algunos casos llegan a operar clandestinamente.
Equipamiento urbano.
El uso de equipamiento urbano abarca el 2.21% del total del rea urbana el cual corresponde a 62 has., estas se encuentran distribuidas en equipamientos de salud, recreativos y deportivos, abastos, educacin y cultura y los servicios municipales. El equipamiento de salud, educativo, recreativo y deportivo, as como de servicios se ubica principalmente en la cabecera municipal siendo utilizado por la poblacin de casi todas las localidades.
Habitacional
Dentro del municipio, el uso habitacional comprende 2,379.74 has, el cual corresponde al 84.78% del total del rea urbana, lo que indica que el municipio es una zona atractiva para las inmobiliarias o bien porque grandes sectores de la poblacin slo pueden acceder a estas zonas va ocupacin irregular. 40
Vivienda El promedio de habitantes por vivienda en el municipio comparado con el del estado de Mxico no varia, para 1970 se estimaban 6.14 personas por vivienda en el estado y en el municipio 6.09 lo que indica que el municipio mantena un ndice de hacinamiento muy similar al estatal, este ndice ha ido disminuyendo en los dos mbitos, ya que para 1980 se tenan calculados en el municipio a 5.86 habitantes por cada vivienda mantenindose todava por arriba del ndice estatal el cual era de 5.75.
Tabla 15. Promedio habitantes por vivienda Estado-Municipio. 1970-2000 Estado Municipio 1970 6.09 6.14 1980 5.75 5.86 1990 5.30 5.19 1995 4.77 4.78 2000 4.52 4.52
Fuente: Estimaciones con base en Censos de Poblacin y Vivienda. 1970-2000
Para 1990 el municipio tuvo un crecimiento poblacional mas rpido que el estado, ya que se estimaron 5.30 habitantes por vivienda, aunque en realidad solo fueron 0.41 puntos porcentuales los que para 1995 disminuyeron, asimismo se calcularon para el estado y municipio 4.77 y 4.78 habitantes por vivienda respectivamente, el cual sigui disminuyendo para el ao 2000 teniendo 4.52 personas por vivienda respectivamente.
Grfica 19 Ocupacin promedio de habitantes por vivienda Municipio-Estado, 1970-2000
7.00 6.00
6.14 6.09
5.86 5.30 5.75 5.19 4.77 4.78 4.52
5.00 4.00 3.00 2.00 1.00 0.00 1970
4.51
1980
1990
1995
2000
ESTADO
MUNICIPIO
Fuente: Estimaciones con base en el Censo de Poblacin y Vivienda. 1970-2000
En lo que se refiere a la dotacin de servicios al interior de la vivienda, el rezago ms importante es representado por el agua potable, que representa el 11.69% del total de las viviendas existentes para 2000.
41
El segundo servicio con mayor rezago, es el drenaje. Este servicio se carece en 4,954 viviendas del municipio de Nicols Romero, representando el 8.72% del total de viviendas para 2000. Ya para el servicio de energa elctrica su dficit se reduce significativamente a tan solo 768 viviendas en todo el municipio, alcanzando el 1.35% del total de las viviendas existentes.
Grfica 20 Servicios en la vivienda en el Municipio y el Estado, 2000

98.65
100.00
97.90
95.00
91.28 89.87 88.31 86.31
90.00
85.00
80.00 AGUA ENTUBADA DRENAJE ELECTRICIDAD
ESTADO
MUNICIPIO
Fuente: XII Censo General de Poblacin y Vivienda, 2000. INEGI.
De acuerdo a las condiciones materiales que actualmente presentan las viviendas existentes en el municipio de Nicols Romero, el 84% de estas presentan condiciones aceptables y slo el 4.4% se requiere reconstruir o ampliar.
Tabla 16. Inventario de vivienda
SITUACIN CANTIDAD PORCENTAJE
Aceptables Carentes de servicios A ampliar o reconstruir Total
50136 6924 2626 59686
84.0 11.6 4.4 100
Fuente: Estimaciones con base en el Censo de 2000
La distribucin territorial de las viviendas por principales ncleos de poblacin, permite detectar que en la cabecera municipal, se concentra el 85% de las viviendas totales que existen en el municipio.
42
Tipologa de vivienda
Tabla 17 Tipologa de vivienda
TIPO CANTIDAD PORCENTUAL
Precaria Popular Media Total
3,104 54,135 2,447 59,686
5.2 90.7 4.1 100
Fuente: estimaciones con base en el Censo de 2000
Como se puede observar en la siguiente grfica el 90.7% del total de viviendas dentro del municipio esta compuesto por vivienda popular, de las cuales el 84% son viviendas por autoconstruccin lo que significa que la mayor parte se ha realizado sin cumplir con las normas establecidas y sin asesora profesional, el 5.2% corresponde a la vivienda precaria, mientras que la vivienda media solo representa el 4.1%.
Grfica 21 Grfico de vivienda por tipologa
Media, 4.1 Precaria, 5.2
Popular, 90.7
Precaria
Popular
Media
Fuente: Estimaciones con base en el Censo de 2000
Las viviendas que requieren por sus caractersticas materiales mejoramiento en paredes, techos y pisos, por ser estos hechos por material de desecho y tierra son 7,957 viviendas. Esto significa el 14.36 % del total de viviendas existentes en el municipio. Los materiales de construccin utilizado en las viviendas, se dividieron para los techos, de acuerdo a los siguientes materiales principales: la losa de concreto es la ms representativa, con el 67.79% y el material que menos se utiliza en estos es el referente a laminas de cartn.
43
Grfica 22 Material predominante en techos

74.53
80.00 70.00 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00
67.79
22.16 6.47 8.42 13.30 5.70 1.63
Lmina de cartn
lamina de asbesto o metlica
Losa de concreto o ladrillo
Otros
ESTADO
MUNICIPIO
En lo que respecta al material utilizado para las paredes de las viviendas estas se clasificaron tomando en cuenta los materiales ms representativos, los cuales se muestran a continuacin:
Grfica 23 Material predominante en paredes
100.00 90.00 80.00 70.00 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00
90.27
94.47
1.22
1.02
7.05
2.49
Tabique, ladrillo, block, piedra
1.47
2.02
Madera
Adobe
Otros materiales.
ESTADO
MUNICIPIO
Para la clasificacin del material utilizado en el pisos, el ms representativo es el cemento o firme, el cual representa el 83.52% del total de las viviendas, mientras que el menos utilizado es el referente a tierra, con el 5.19%.
44
Grfica 24 Grfico de Material Predominante en Pisos

83.52
90.00 80.00 70.00 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00
69.85
23.03 6.42
Tierra
5.19
10.80 0.70 0.49
Cemento o firme Madera, mosaico No especificado u otros recubrimientos
ESTADO
MUNICIPIO
2.3.5 Proceso de ocupacin del suelo El rea urbana del municipio de Nicols Romero ha ido incrementando principalmente por el uso habitacional, lo que produce que exista un crecimiento de los otros usos urbanos, como comercios, servicios y equipamientos educativos. Los dems usos de suelo dentro del municipio, como los equipamientos educativos principalmente, han crecido aleatoriamente dados por la demanda de la misma poblacin, sin embargo la mayor parte de ellos se han concentrado en la zona suroriente del rea urbana. El uso comercial ha ido ocupando el territorio municipal de la misma forma que los equipamientos, formando corredores y centros urbanos en la zona central de la cabecera municipal y en las localidades. Asimismo, la expansin del rea urbana ha afectado al uso de suelo no urbano como es el caso del uso forestal y agropecuario, mismos que se ubican principalmente en la zona poniente del municipio. Actualmente el rea urbana mantiene un crecimiento acelerado en las distintas localidades y hacia todas las direcciones, destacando dentro de ellos la tendencia a la conurbacin entre la cabecera municipal y Progreso Industrial y esta ltima con San Jos del Vidrio; adems de que entre las localidades de San Francisco Mag y Puerto Mag se empieza a desarrollar un proceso de conurbacin entre estas. En general, el proceso de ocupacin del suelo que se ha dado en el municipio de Nicols Romero ha presentado un desorden y desarticulacin entre los elementos habitacionales, industriales, comerciales y de servicios; esto en razn a que el crecimiento urbano se ha realizado en terrenos topogrficamente accidentados.
45
2.3.6 Tenencia de la tierra y asentamientos irregulares Dentro del municipio existen tres tipos de tenencia, la ejidal abarcando ms de la mitad del municipio con el 54.26% que corresponde a 12,671.22 has, la propiedad privada que se ubica principalmente en la cabecera municipal y comprende 9,215.22 has. que corresponde a 39.46%, y por ltimo las tierras comunales que se encuentran ubicadas en las localidades dispersas del municipio con 1,464.56 ha. abarcando el 6.28% del total municipal.
Grfica 25. Tenencia de la tierra.
6.27 39.46
54.26 Privada Ejidal Comunal
Fuente: Informacin proporcionada por el Ayuntamiento de Nicols Romero.
Por otra parte, en la actualidad existen asentamientos irregulares dentro del municipio que se caracterizan por ser colonias que estn en proceso de regularizacin o son terrenos irregulares que estn sobre propiedad privada o ejidal, los cuales ascienden a 35 asentamientos y comprenden una superficie de 911.02 ha.
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Tabla 18. Tenencia de la Tierra COLONIAS CON INCONVENIENTES EN LA TENENCIA DE LA TIERRA COLONIAS EN PROCESO DE REGULARIZACIN NOMBRE SUPERFICIE HAS San Isidro La Paz 1.41 Dr. Jorge Jimnez Cant Seccin IV 30.00 Independencia 88.05 Vista Hermosa 43.98 La Libertad I 22.29 Francisco I. Madero 16.15 Francisco. Sarabia 10.80 Progreso Industrial 16.63 5 de Febrero 12.91 Buenavista 13.71 La Libertad 73.49 SUBTOTAL 328.01 COLONIAS IRREGULARES SOBRE TERRENOS DE PROPIEDAD PRIVADA Ampliacin Granjas de Gpe., Loma de la Cruz, Flo53.99 res Magn y Bosques de la Colmena Loma de Guadalupe. 8.30 Ampliacin Vista Hermosa 0.48 Azotln Parte Baja 15.79 Caja de Agua y La Concepcin 1a. y 3a. Seccin 18.08 a Balcones de Jurez, Casa Blanca, Francisco I. Madero 1a., 2. Y 3 197.34 seccin. SUBTOTAL 289.04 COLONIAS IRREGULARES SOBRE TERRENOS DE PROPIEDAD EJIDAL Trfico, Ejidal Vicente Guerrero e Ignacio Capetillo 197.18 El Gavillero, La Y, Joya del Tejocote, loma larga y veintids de 75.47 Febrero Ejido San Juan Tlihuaca 117.00 SUBTOTAL 583.01 TOTAL 911.02
Fuente: Informacin proporcionada por la DGAU. GEM. Cuantificacin en fotografa area
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2.3.7 Oferta y demanda de suelo y vivienda Reserva Potencial de acuerdo a PCPE vigente
De acuerdo a lo establecido en el Plan de Centro de Poblacin Estratgico de Nicols Romero vigente (1999), en el municipio se cuenta con significativas reas de crecimiento urbano, adems de que se estn redensificando algunas zonas a travs de la incorporacin de pequeos predios. La reserva territorial urbana prevista por el PCPE de 1999 y que no ha sido desarrollada comprende una superficie de 2,480.13 has, de las cuales 1,842.44 corresponden a uso habitacional, 159.14 a equipamiento, 270.73 has estn dedicadas a uso comercial y de servicios (centros y corredores urbanos) y el uso industrial representa 207.82 has.
Tabla 19. Reserva territorial intraurbana USO DEL SUELO SUPERFICIE TOTAL % DE AREA DISPONIBLE RESERVA POTENCIAL EN HAS
H.100.A H.200.A H.200.B H.333-D H.417.A H.667.A H.833.A H.833.B H.833.C CU CU.125.A CUR CUR.A CU.125.B CU.200.A CU.200.B E-AS E I-P I-M-C
108.73 76.56 232.37 21.61 331.16 535.28 216.35 284.29 26.09 4.80 26.73 6.71 57.11 154.77 9.31 11.16 25.59 133.55 112.16 95.66
100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00
108.73 76.56 232.37 21.61 331.16 535.28 216.35 284.29 26.09 4.84. 26.73 6.71 57.11 154.77 9.31 11.16 25.59 133.55 112.16 95.66
Fuente: Cuantificacin en plano de usos del suelo. PCPE de Nicols Romero. 1999, con medios electrnicos
La reserva territorial se encuentra ubicada principalmente en la zona poniente del municipio, en las siguientes zonas: 48
Al norte del municipio, en la zona de San Francisco Mag. En la zona aledaa ubicada al oriente de San Jos del Vidrio. Al nororiente, poniente y sur de Progreso Industrial se ubican diversas zonas habitacionales de media y alta densidad. Al sur de Progreso Industrial se ubica una zona habitacional de baja densidad (H.100 y 200.A). Al norte del ejido de Cahuacan se ubican dos zonas habitacionales de baja densidad (H.667.a y H.833.A). Asimismo, entre la cabecera municipal y Progreso Industrial se ubica una zona habitacional de baja densidad, misma que responde a las tendencias de ocupacin de la zona. Al sur del ejido de Cahuacan, as como al suroriente de Progreso Industrial se ubica dos grandes reas para el desarrollo de equipamiento.
Sin embargo, es importante mencionar que estas zonas no se han desarrollado debido entre otros factores a la carencia de infraestructura para su desarrollo.
2.3.8 Zonas de valor histrico y cultural Los elementos de valor histrico-cultural identificados en el municipio se clasifican de la siguiente manera:
Restos arqueolgicos
Este tipo de elementos se encuentran ubicados de manera dispersa en tres zonas del municipio: Quinto barrio de Cahuacn, San Miguel Hila y el Mogote, en la colonia Vicente Guerrero.
Arquitectura religiosa
Dentro de las zonas histricas y de valor cultural se pueden definir a los 9 templos catlicos con que cuenta el municipio ya que 7 de ellos fueron construidos en la poca colonial y los dos restantes en el perodo del Porfiriato, as como tambin, a los restos arqueolgicos ubicados en el quinto barrio de Cahuacn, en la localidad de San Miguel Hila y El Mogote y en la Colonia Vicente Guerrero.
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Arquitectura civil
En el municipio existen aproximadamente 10 inmuebles que se pueden considerar dentro de las zonas con valor histrico, ya que estos conservan elementos de la arquitectura colonial, verncula, neoclsica y eclctica, donde se encuentran el Teatro Centenario, los edificios de las plantas hidroelctricas, las estaciones del antiguo ferrocarril y los locales que abarcan la zona comercial del centro de la cabecera. Existen tambin cascos de las Haciendas Encarnacin y Rancho la Concepcin.
Nota: En el punto 10 de este plan, se describen las caractersticas del patrimonio histrico, los bienes inmuebles y los sitios arqueolgicos del municipio de Nicols Romero. Asimismo, en el anexo cartogrfico se delimitan los polgonos correspondientes a estas zonas.
2.4. INFRAESTRUCTURA Los elementos bsicos de infraestructura son el agua potable, el drenaje, el alcantarillado, la energa elctrica y la infraestructura vial; dentro del municipio la infraestructura hidrulica y la elctrica en general tienen una amplia cobertura del servicio, sin embargo la infraestructura sanitaria y vial presentan ciertas deficiencias en la prestacin y funcionamiento del servicio. 2.4.1 Infraestructura hidrulica Cobertura La cobertura de agua potable dentro del rea urbana es del 88.31%, que corresponde a 105 comunidades, colonias, conjuntos y fraccionamientos, mientras que el 11.69% restante abarca a las comunidades que no cuentan con este servicio, debido al nulo mantenimiento que tiene la red, adems de que existen fugas de agua, y el abastecimiento que se llega a dar es a travs de tandeo. Asimismo, existen 10 localidades que operan a travs de sistemas independientes para el abastecimiento de dicho servicio, las cuales son:

Granjas Guadalupe Progreso Industrial Mag Trfico San Juan de las Tablas
Cahuacan Transfiguracin Barrio de Guadalupe Francisco I. Madero y la Colmena Puentecillas y Barrio Miranda
Abastecimiento y almacenamiento El municipio se provee de agua potable a travs de las siguientes fuentes: 50
3 fuentes superficiales (manantiales). Agua en bloque de la CAEM. 20 pozos profundos.
Las tres fuentes de abastecimiento superficiales presentan un gasto de 38 lps, y estn ubicados sobre los acuferos correspondientes a la subcuenca de los ros Cuautitln y Tepotzotln.
Tabla 20. Manantiales
MANANTIAL GASTO (LPS)
San Juan de las Tablas Transfiguracin Ojo de Venado
2 26 11
Fuente: H. Ayuntamiento de Nicols Romero. SAPASASNIR. 2001
En cuanto al agua en bloque que recibe el municipio por parte de la CAEM, esta corresponde al sistema Cutzamala y presenta un gasto de 20 lps.
Tabla 21. Agua en Bloque
SISTEMA GASTO (LPS)
Cutzamala
20
Respecto al sistema operador municipal, este cubre el servicio a travs de 20 pozos profundos, los cuales se encuentran distribuidos de manera dispersa dentro de todo el municipio y presentan el siguiente gasto y ubicacin.
Tabla 22. Ubicacin de Pozos
POZO GASTO UBICACIN (COLONIA / FRACCIONAMIENTO)
Campestre Liberacin I Campestre Liberacin II Loma de la Cruz San Isidro Arco Iris Barrn San Ildefonso Vicente Guerrero San Miguel Hila Loma del Ro Peritas Guillermo Prieto La Joya Santa Anita la Bolsa El Sifn Progreso Industrial Minas El Vidrio San Francisco Mag Libertad
20 lps N.D. 15 lps 20 lps 27 lps 25 lps 22 lps 48 lps 38 lps 22 lps 8 lps 35 lps 60 lps 45 lps 48 lps 10 lps 10 lps 7 lps 7 lps 40 lps
Fco. Sarabia Amp. Loma de la Cruz. Loma de la Cruz San Isidro Arco Iris Barrn Centro San Ildefonso. Vicente Guerrero San Miguel Hila Loma del Ro Himno Nacional Centro Himno Nacional Santa Anita la Bolsa El Sifn Progreso Industrial La Concepcin San Jos el Vidrio San Francisco Mag Libertad
Fuente: H. Ayuntamiento de N icols Romero. SAPASASNIR. 2001
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Adems cuenta con 8 rebombeos para las localidades de Benito Jurez Barrn, Balcones de Jurez, Vista Hermosa, las colonias Libertad, J.J. Cant, Progreso Industrial y el fraccionamiento Loma del Ro.
Tabla 23. Ubicacin de Rebombeos
REBOMBEO UBICACIN (COLONIA / FRACCIONAMIENTO)
Oaxaca Nido de guilas Vista Hermosa Libertad J. J. Cant Progreso Industrial Loma del Ro I. Loma del Ro II.
Jurez barrn Balcones de Jurez Vista Hermosa Libertad J. J. Cant Progreso Industrial Loma del Ro Loma del Ro
Almacenamiento y distribucin El organismo operador de agua municipal reporta 28,146 tomas domiciliarias instaladas. El sistema de almacenamiento de agua potable que dota a las viviendas ubicadas en el municipio, se llevan a cabo a travs de los siguientes tanques:
Tabla 24. Ubicacin de tanques de almacenamiento
TANQUE DE ALMACENAMIENTO Campestre Liberacin La Era Francisco Sarabia San Javier Loma de la Cruz San Isidro Arco Iris Balcones de Sta. Ana Vicente Guerrero II Vicente Guerrero III San Miguel Hila Loma del Ro Dos Tanques Jurez Independencia Morelos La Concepcin El Vidrio San Francisco Magu Oaxaca Nido de guilas Vista Hermosa Libertad J. Cant Loma del Ro I Loma del Ro II CAPACIDAD 1,000 750 500 10,000 2000 1000 1,200 750 1,000 1,000 1,000 150 500 1,000 750 1,000 150 300 300 1,000 300 1,000 750 150 150 UBICACIN (COLONIA / FRACCIONAMIENTO) Francisco Sarabia Ej. San Juan Tlihuaca. Francisco Sarabia San Juan Tlihuaca Loma de la Cruz San Isidro Arco Iris Balcones Vicente Guerrero Vicente Guerrero San Miguel Hila Loma del Ro Jurez Independencia Morelos La Concepcin El Vidrio San Francisco Magu Jurez Barrn Balcones de Jurez Vista Hermosa Libertad J. Cant Loma del Ro Loma del Ro
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La distribucin del agua potable dentro del municipio se desarrolla sobre tubos de PVC, AC, acero, galvanizado y PAD con dimetros de 1 hasta 18, con una longitud total de 301,318 metros.
Tabla 25. Longitud de las lneas de distribucin de agua potable
DIMETRO LONGITUD (M. L.)
1 2 2 3 4 6 8 10 12 14
57,120 85,047 72,380 37,075 23,516 9,980 5,250 3,250 5,000 2,700
En cuanto a las lneas de distribucin, estas ocupan tubos de 6 y hasta 14, presentando una longitud total de 25,890 metros lineales.
Tabla 26. Longitud de las lneas de conduccin de agua potable
6 8 10 12 14
1,200 10,160 4,100 8,580 1,850
Infraestructura hidrulica para las actividades productivas A nivel municipal, se cuenta con canales de riego para las actividades agrcolas, los cuales son:
El Canal Cuamatla, del cual se desprenden canales auxiliares que permiten que el agua se utilice tanto para uso domestico como para uso agrcola, los cuales atraviesan las localidades de San Juan de las Tablas, Puentecillas, Barrio Miranda, San Francisco Mag, San Jos del Vidrio, las colonias Morelos, Zaragoza, Libertad, Independencia y el Ejido de Nicols Romero. El Canal Chinampos, irriga a 240 ha de las localidades del 5 Barrio de Cahuacan y parte del ejido de Santa Mara Magdalena Cahuacan, este tiene un gasto de 25 lts/seg. el cual se considera poco, ya que en ocasiones se utiliza para uso domestico. El Canal Unidad de Riego Transfiguracin, este solo irriga a 238 has del mismo pueblo.
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2.4.2 Infraestructura sanitaria Dentro del municipio existen comunidades que por su lejana a la zona urbana no cuentan con este servicio y utilizan para satisfacer sus necesidades fosas spticas, barrancas y arroyos; dentro del rea urbana, existen solo 13 comunidades que cuentan en su totalidad con drenaje, 34 solo estn dotadas parcialmente y el resto carece de el. En el rea urbana existe un sistema de alcantarillado de 230 Km. aproximadamente, donde los colectores descargan a los arroyos que desembocan al lago de Guadalupe y la Concepcin, asimismo se carece de colectores primarios y de plantas de tratamiento de las aguas residuales en todo el municipio. Para las descargas de aguas residuales solo se ha construido una presa derivadora y el colector marginal en la desembocadura del Ri San Pedro, mientras que se ha quedado suspendida la obra del colector marginal sur del arroyo Grande o ro Cuautitln con un avance del 20%. Para el control y saneamiento de la cuenca del ro Cuautitln, el gobierno estatal y el municipal ha previsto la construccin de colectores marginales a la presa Guadalupe, as como a los arroyos que llegan a ella. En cuanto a los colectores existentes en el municipio, se cuenta una longitud de 195,805 metros y presentan tubos con dimetros desde 15 cm. hasta 107 cm., de materiales como albaal de concreto simple, armado y el canal rectangular.
Tabla 27. Longitud de colectores de aguas residuales
15 20 30 45 61 72 90 107
550 7,280 27,560 65,310 37,770 21,555 35,600 180
2.4.3 Infraestructura carretera, ferroviaria y area Las actividades econmicas se concentran principalmente en la cabecera municipal, la cual se conecta con los municipios de T lalnepantla y Naucalpan va Atizapan, Villa del Carbn, Cuautitln Izcalli, Toluca va Tlazala por carretera libre o va Atizpan por cuota, Tepotzotln, Tlazala y Xilotzingo a Temoaya, Ixtlahuaca, Jiquipilco y Altacomulco va Tlazala
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mediante 89.40 kilmetros de carretera, de las cuales el 63.53% esta pavimentada y el 36.47% solamente revestida. Dentro del municipio se conectan las localidades por medio de caminos que en su mayora solo estn pavimentados hasta al entrada del poblado, el resto de las vialidades de las localidades estn sin pavimentar. En cuanto a la infraestructura area, se carece de este elemento en el municipio. 2.4.4 Infraestructura vial Modelo vial La red vial existente conforma un modelo ramificado que se asemeja a la que se forma en los rboles, es decir, de un tronco o calle principal en la que se desprenden calles o ramas menores y desde estas, otras ms pequeas que es necesario recorrer en sentido inverso para salir, ya que no se enlazan en sus puntas. Dentro de la cabecera municipal la estructura vial del municipio es deficiente al no haber una traza definida en su totalidad, y la falta de continuidad en las calles provoca largos recorridos de la poblacin para los diferente destinos que demanda, adems los accesos a las carreteras principales son altamente peligrosos. Se trata de calles de penetracin que tienen problemas de saturacin, deterioro de pavimentos e interrupcin y saturacin de la circulacin, en caso de que haya algn accidente, al no existir calles que se puedan utilizar como alternativas de recorrido. En lo general, el sistema vial urbano es confuso y carente de una continuidad para los diferentes orgenes y destinos demandados por los usuarios. Cuando estas vialidades se ligan a la carretera principal, se observa que su incorporacin y desincorporacin son peligrosas, ya que se carece de adecuaciones viales en todas las intersecciones. Ejes de integracin El municipio se desarrolla a travs de cuatro grandes ejes intermunicipales. En orden de importancia son: la carretera Tlalnepantla - Atlacomulco, Nicols Romero -Cuautitln Izcalli, El Vidrio - Tepotzotln y Nicols Romero - Tlazala. Por medio de stas se comunica regionalmente con los municipios de Isidro Fabela, Villa del Carbn, Cuautitln Izcalli, Tepotzotln y Atizapn de Zaragoza. Estos ejes se desarrollan de la siguiente manera:
Eje Tlalnepantla - Atlacomulco: Es uno de los ms importante ya que cruza toda la zona urbana y gran parte del municipio de sudeste a noroeste.
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Eje Nicols Romero - Tlazala: Conecta de sur a norte respectivamente a nivel municipal, mediante este existe una interaccin entre las localidades ubicadas en el sur, con las colonias urbanas ubicadas en el noreste del municipio. Eje El Vidrio - Tepotzotlan: Este se encuentra ubicado en el noroeste del municipio y aunque no llega a la cabecera municipal si existe una fuerte conexin con ella a travs del primer eje. Integra a la localidad de San jos del Vidrio con el municipio de Tepotzotln. Eje Nicols Romero - Cuautitln Izcalli: Integra la zona norte del municipio, conectndose con los municipios de Cuautitln Izcalli y Atizapan.
Por su parte, la estructura vial municipal se encuentra integrada de la siguiente manera. Estructura vial regional A nivel regional, la estructura vial del municipio se encuentra interconectada a travs de la siguiente vialidad:
La carretera Tlalnepantla - Progreso Industrial - Cahuacn -Atlacomulco. Cruza al municipio en sentido suroriente - norponiente; presenta gran afluencia vehicular en sus dos sentidos; sin embargo la circulacin se ve afectada de manera continua por la existencia de semforos y paraderos de autobuses, microbuses y taxis, que limitan una circulacin continua y permanente.
Asimismo, fuera del municipio se localizan las siguientes vialidades regionales que inciden de manera directa en la integracin del municipio en el contexto regional:
Autopista Chamapa - Lechera: Integra al municipio con los de Naucalpan y Tlalnepantla, la zona poniente del DF y al valle de Toluca y al norte con la autopista Mxico-Quertaro. Boulevard vila Camacho: Permite la integracin hacia el municipio en el contexto regional, ya que establece su integracin con los municipios de Naucalpan, Tlalnepantla y Cuautitln Izcall.
En trminos generales, estas vas se encuentran en regular estado de pavimentacin, a excepcin de la autopista Chamapa - Lechera que se encuentra en buenas condiciones, sin embargo se requieren acciones de mantenimiento para garantizar su adecuado funcionamiento.
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Estructura vial primaria La estructura vial primaria del municipio se constituye por un sistema de vialidades intermunicipales (es decir aquellas que integran al municipio con otros municipios) y vialidades intermunicipales (que integran distintas zonas del municipio).
Vialidades primarias intermunicipales: Av. Miguel Lerdo de Tejada (carretera Tepojaco Cuautitln Izcalli), carretera El Vidrio - Tepotzotln, Av. Lpez Mateos -Kennedy, carretera a Tlazala y carretera a Jilotzingo. Vialidades primarias interubanas: Av. de los Pjaros, 16 de Septiembre, Hidalgo, Primero de Mayo, Prolongacin Primero de Mayo, Vicente Guerrero y Av. Kennedy. Sin embargo ninguna de stas cruza de un lado a otro la ciudad, ya que su trayectoria se interrumpe al confluir en la carretera Atizapn -Progreso Industrial.
Problemtica vial Los puntos conflictivos de la estructura vial se localizan en los entronques de las vialidades principales y se originan principalmente por:
Problemas de incorporacin y desincorporacin sobre la carretera Tlalnepantla Progreso Industrial - Cahuacn -Atlacomulco, ya que se carece de adecuaciones viales en todas sus intersecciones. Los sealamientos viales de tipo horizontal y vertical son escasos y los existentes son inapropiados para orientar a los conductores y peatones. Se observa inoperatividad en la vialidad primaria intermunicipal en tramos donde se angosta la seccin o se estacionan de manera indiscriminada los vehculos. Carencia de puentes peatonales en la carretera Tlalnepantla - Progreso Industrial Cahuacn - Atlacomulco. Falta de espacios de estacionamiento fuera de las reas de rodamiento.
Existen puntos de conflicto vial en las redes primarias dentro del municipio, estas son: Vialidad Nicols Romero, 16 de septiembre, 1 de mayo, 20 de noviembre, Hidalgo, Iturbide, 6 de diciembre, Lerdo de Tejada, as como tambin en vialidades secundarias en donde hacen base las combis y microbuses; tambin se puede considerar punto conflictivo las interseccin de la carretera Tlalnepantla - Progreso Industrial - Cahuacn -Atlacomulco con la Av. Francisco I. Madero, calle Rodolfo Gaona, calle Ignacio Zaragoza, carretera a Barrn, Av. Adolfo Lpez Mateos, camino a la Presa San Ildefonso y calle Amado Nervo, entre otras.
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Otro problema que enfrenta el municipio con respecto a las vialidades son la falta de sealamientos y estacionamientos, situacin provoca que los automovilistas se estaciones en calles estrechas o bien la misma vialidad tiene secciones demasiado angostas, produciendo los conflictos viales. 2.4.5 Sistema de transporte A pesar de que las rutas de transporte cubren el 95% de las comunidades con 19 lneas de transporte, su cobertura es satisfactoria ya que slo el 5% de la poblacin municipal no accede de manera directa al transporte pblico; sin embargo se puede considerar que en cuanto a las caractersticas fsicas este es deficiente ya que el parque vehicular es obsoleto y las condiciones de rodamiento en las vialidades son inadecuadas; El transporte pblico dentro del municipio presta servicio aproximadamente 18 hrs de las 5:00 a.m. hasta las 23:00hrs p.m. sobre todo en los sitios de mayor demanda como en la cabecera municipal. Cada da se realizan alrededor de 19,500 movimientos de transporte colectivo. Los principales destinos del transporte pblico son los municipios de Atizapn de Zaragoza (20%), Tlalnepantla (15%), Naucalpan (15%), municipios del norte (5%) y el Distrito Federal (45%). 1 De manera especfica, las rutas de transporte se encuentran distribuidas de la siguiente manera:
Tabla 28. Rutas de transporte.
ZONA / DESTINO RUTA
Campestre liberacin San Juan Tlihuaca Granjas Guadalupe Mag San Ildefonso Clinica 63 al panten de San Isidro. Bramadero - Casa Blanca Barrn Lazaro Crdenas - Vicente Guerrero Barrn - San Pedro Hidalgo Transfiguracin Hidalgo Tlazala Iturbide - Tanque San Ignacio Guillermo Prieto, Jurez, Independencia, Libertad, Santa Anita, la Bolsa, J. Cant, a Tepojaco Cruz Roja a Agua Caliente Independencia Del centro (cab. Mpal) a Toreo, Politcnico, Tacuba.
Ruta 10 Ruta 10 Sitio 217 Ruta 22 Ruta 22 Ruta 10 Ruta 22 Ruta 22 Ruta 27 Camiones del valle de Mxico Ruta 10 Ruta 22 Ruta 10 Ruta 10 Rpidos de Monte Alto. A. del Valle de Mxico. Autotransportes Monte Alto Ruta 22 Ruta 22
Calle 16 de Septiembre Granjas de Guadalupe
Fuente: H. Ayuntamiento de Nicols Romero. 2000-2003.
Fuente: INEGI. Anuario estadstico del estado de Mxico. 2000.
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2.4.6 Infraestructura elctrica En cuanto a servicios al interior de la vivienda, en el municipio de Nicols Romero el servicio de energa elctrica es el ms completo, ya que se dota a 56,070 viviendas de un total de 59,686 siendo esto en nmeros relativos el 93.94%; en lo que corresponde a la cabecera municipal esta se encuentra servida al 100%, por lo que las viviendas faltantes de energa elctrica se encuentran ubicadas en las localidades dispersas del municipio. El servicio de energa elctrica en el municipio cubre un 100% del rea urbana existente, aunque en poca de lluvias se presentan apagones y variaciones en el voltaje. En general, en lo referente a la energa elctrica, se puede sealar que prcticamente en todas las colonias se cuenta de manera eficaz con este servicio, ya que son escasas aquellas viviendas que obtienen el servicio por medio de lneas clandestinas. Respecto al alumbrado pblico, se cuenta con 9,534 luminarias (ubicadas principalmente dentro de la cabecera municipal) presentando un mantenimiento deficiente, mientras que en el resto del municipio no existe este servicio. El tipo de alumbrado que se tiene es principalmente de vapor de mercurio y algunas lmparas son de vapor de sodio. En el municipio como en prcticamente todas las ciudades el problema mayor es el mantenimiento de las lmparas, ya que con mucha frecuencia estas son sujetas del vandalismo, lo que ocasiona que el alumbrado funcione en promedio en un 80 por ciento. Finalmente, en cuanto a infraestructura elctrica se tienen 3 plantas generadoras de energa elctrica ubicadas en Loma del Ro, Transfiguracin, San Miguel Hila y El Vidrio, cada una tiene 840 Kvatios y estn programadas para 48 millones de mva ( mili volts ampers) pero actualmente solo esta siendo utilizada para 12 millones de mva; sin embargo se esta empezando la 2 fase de construccin que correspondera a la mitad de la capacidad que estn destinadas.
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2.5. EQUIPAMIENTO URBANO El equipamiento urbano es un elemento primordial de la estructura urbana, ya que su distribucin permite la integracin y funcionalidad de las actividades socioeconmicas as como la adquisicin de bienes y servicios necesarios para la realizacin de esas actividades. En el Municipio de Nicols Romero existe equipamiento de todos los subsistemas, el cual se encuentra localizado de forma dispersa y su cobertura es bsicamente de carcter municipal, existiendo algunos de ndole regional. Con base en la poblacin existente para el ao de 2000 y las Normas de equipamiento urbano de la SEDESOL, la situacin actual del equipamiento pblico en cuanto a existencia y requerimientos por subsistema se describe mas adelante. Por lo tanto, bajo este marco conceptual, el anlisis de cobertura del equipamiento, haciendo notar los elementos ms representativos en trminos generales, se observa de la siguiente manera:
2.5.1 Equipamiento educativo y de cultura La infraestructura para la educacin cubre todos los niveles, ya que el nmero de escuelas preescolares asciende a 68 registradas, primarias 111, secundarias 38, bachilleratos 6 y en nivel superior se cuenta con una unidad (la Universidad Tecnolgica Fidel Velsquez). Existen 4 bibliotecas que se ubican en San Jos El Vidrio, Progreso Industrial, Magu y San Pedro, adems se cuenta con 2 casas de cultura que se encuentran en la Colmena y San Ildefonso.
Tabla 29 Equipamiento Educativo y de Cultura.
CARACTERSTICAS SUBSISTEMA / NIVEL / NOMBRE LOCALIZACIN UBS TURNOS
EDUCACIN Jardn de nios Rosaura Zapata Clave Mat. 15EJN0295J Heriberto Enrquez Clave 15EJN0599C Xochilli Nextlihuacan Clave. 15EJN1547D Francisco Gabilondo Soler Clave. 15EJN1639U Manuel Gutirrez Najera Clave. 15EJN1851M Felipe N. Villarelo Clave. 15EJN2997O
La Colmena Granja de Guadalupe Puerto Magu Arco Iris Granjas de Guadalupe
3 3
Matutino Matutino Matutino
3 3
Av. De las Flores. Fracc. El 2 Globo
60
CARACTERSTICAS
Poeta Josu Mirlo Clave. 15EJN2998N Sor Juana Ins de la Cruz Clave. 15EJN2999M Juan Aldama Clave. 15EJN3000B Xicontecatl Clave. 15EJN3001A Julin Carrillo Clave. 15EJN3153F Nios Hroes Clave. 15EJN3156C Francisco Figueroa Clave. 15EJN3335O Maximiliano Ruiz Castaeda Clave. 15EJN3336N Filiberto Navas Clave. 15EJN3337M Isidro Fabela Clave. 15EJN3372S Rosario R de Alvarado Clave. 15EJN3383Y Evangelina Ozuna Prez Clave. 15EJN3534N Rosario Castellanos Clave. 15EJN3664G Profa. Eudoxia Caldern Gmez Nios Hroes Clave. 15DJN0006C Mara Luisa B de Michel Clave. 15DJN0061W Bertha Domnguez Clave. 15DJN0098J Tonatiuh Clave. 15DJN0146C Tlatoani Clave. 15DJN0165R Topiltzin Clave. 15DJN0289Z Yaocalli Clave. 15DJN0789V Uetzcani Clave. 15DJN1045J Tlazopilli Clave. 15DJN1046K Itzcoatl Clave. 15DJN1047J Rmulo Daz de la V. Clave. 15DJN1051W Tizoc Clave. 15DJN1052V Teocalli Clave. 15DJN1053U Calli Clave. 15DJN1079B Cipactli Clave. 15DJN1138A Rosario Castellanos Clave. 15DJN1492S
Av. Garzn Ejido Azotln Col. Morelos Jurez Barrn
Santibez. 3
Matutino Matutino
3 1
Bo. De Guadalupe Nicols Romero Col. Clara Crdoba San Ignacio
5 2
Matutino Matutino Matutino Matutino Matutino
Municipio libre e Isidro Fabela. Santa Anita Bolsa San Juan Tlihuaca 2 Col. Flores Magn Nicols Romero Col. Jorge Jimnez Cant Col. Independencia 2 3 Seccin Fracc. Villas del Bosque Nicols Romero 8 Barrn centro San Idelfonso San Miguel Hila Progreso Industrial 8 5 6 18 4
Matutino Matutino Matutino Matutino Matutino Matutino Matutino Matutino Matutino Matutino Matutino Matutino Matutino Matutino Matutino Matutino Matutino Matutino Matutino Matutino
Av. Nogales. Campestre 8 Liberacin Ral Vzquez s/n. Col. 7 Independencia Estado de Mxico 5 Entre camino. Caja de agua 3 San Francisco Magu Vicente Guerrero Cahuacn Jurez Barrn 6 4 8 5
Juan Silveti s/n. San Isidro 5 de la Paz Camino viejo. 5 Transfiguracin Puerto Magu 2
61
CARACTERSTICAS
Primaria Club de Leones No. 1 Benito Hermenegildo Galeana s/n. Jurez Col. Jurez centro Clave. 15EPR0327B Emiliano Zapata Col. El Trfico Clave. 15EPR0825Z Manuel Mara San Idelfonso Clave. 15EPR1058E Miguel Hidalgo y Costilla Col. Independencia Clave. 15EPR1059D Benito Jurez Jurez Barrn Clave. 15EPR1061S Jos Mara Morelos Col. Morelos Clave. 15EPR1064P Nicols Bravo Bo. Guadalupe Clave. 15EPR1067M Juan Escutia Col. 22 de Febrero Clave. 15EPR1323M Guadalupe Victoria Granjas Guadalupe Clave. 15EPR1607S Justo Sierra Col. Libertad Clave. 15EPR1638L Daniel Delgadillo La Colmena Clave. 15EPR1753C Nicols Romero Puentecillas Clave. 15EPR1788S Francisco I. Madero Col. Francisco I. Madero Clave. 15EPR2035A Gustavo Baz Prada Arco Iris La Colmena Clave. 15EPR2689Z Juan Escutia Bo. De Miranda Clave. 15EPR3014V Jos Mara Luis Mora Col. Clara Crdova Clave. 15EPR4069E Luis Donaldo Colosio Pueblo Nuevo Clave. 15EPR4187T Jaime Torres Bodet Ejido de Atzcapotzaltongo Clave. 15EPR4240Y Nueva Creacin Col. Anahuac Clave. 15EPR4273P Jos Vasconcelos Fracc. Villas del Bosque Clave. 15EPR4370R Gustavo Baz Prada La Estancia Clave. 15DPR0064J Venustiano Carranza Santa Anita Clave. 15DPR0799S Nios Hroes Barrn centro Clave. 15DPR0800R Justo Sierra Mndez La Colmena Clave. 15DPR0801Q Artculo 27 Ejido de Cahuacan Clave. 15DPR0803O 20 de Noviembre 20 de noviembre y Eladio Clave. 15DPR0804N Rivera. Caja de agua Ignacio Ramrez Lpez Cahuacn Clave. 15DPR0805M Jos Ma. Morelos Av. Morelos s/n. San Jos Clave. 15DPR0806L el Vidrio
19
Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino
16 21 22 14 11 10 9 26 12 13 5 20 10 3 10 4
y y y y y y y y y y y y y
y y y y y
2 15 19 19 12 6 13 18
y y y y y y y
62
CARACTERSTICAS
Benito Jurez Clave. 15DPR0807K Melchor Ocampo Clave. 15DPR0808J Vicente Guerrero Clave. 15DPR0809I Justo Sierra Clave. 15DPR0810Y Guadalupe Victoria Clave. 15DPR0811X Ignacio Zaragoza Clave. 15DPR0812W Mariano Matamoros Clave. 15DPR0813V Adolfo Lpez Mateos Clave. 15DPR0814U General Francisco Villa Clave. 15DPR0815T Francisco I. Madero Clave. 15DPR0816S Nicols Romero Clave. 15EPR1788S Francisco I. Madero Clave. 15EPR2035A Gustavo Baz Prada Clave. 15EPR2689Z Juan Escutia Clave. 15EPR3014V Jos Mara Luis Mora Clave. 15EPR4069E Luis Donaldo Colosio Clave. 15EPR4187T Jaime Torres Bodet Clave. 15EPR4240Y Nueva Creacin Clave. 15EPR4273P Jos Vasconcelos Clave. 15EPR4370R Gustavo Baz Prada Clave. 15DPR0064J Venustiano Carranza Clave. 15DPR0799S Nios Hroes Clave. 15DPR0800R Justo Sierra gnaci Clave. 15DPR0801Q Artculo 27 Clave. 15DPR0803O 20 de Noviembre Clave. 15DPR0804N Ignacio Lpez Clave. 15DPR0805M Jos Ma. Morelos Clave. 15DPR0806L Benito Jurez Clave. 15DPR0807K M. Ocampo Clave. 15DPR0808J
San Francisco Magu El Puerto Magu Av. Principal s/n. Miguel Hila Camino vecinal Transfiguracin Col. Vicente Guerrero Col. Ignacio Zaragoza
18 7 San 12 s/n. 12 14 12
Luis Vilchis Jurez s/n. San 3 Juan de las Tablas Lzaro Crdenas s/n. Col. 17 Francisco Sarabia Campestre Liberacin 15 El Mirador Puentecillas Col. Francisco I. Madero Arco Iris La Colmena Bo. de Miranda Col. Clara Crdova Pueblo Nuevo Ejido de Atzcapotzaltongo Col. Anahuac Fracc. Villas del Bosque La Estancia Santa Anita Barrn centro La Colmena Ejido de Cahuacan 2 15 19 19 12 3 5 20 10 3 10 4
Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino Matutino Vespertino
y y y y y y
y y
y y y
y y y y y
y y y y y y y y y
20 de noviembre y gnaci 6 Rivera. Caja de agua Cahuacn 13 Av. Morelos s/n. San Jos 18 el Vidrio San Francisco Magu 18 El Puerto Magu 7
63
CARACTERSTICAS
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO U
2.8 SNTESIS DEL DIAGNSTICO
PROBLEMTICA URBANA
PRONSTICO TENDENCIA
DEMANDA
NORMATIVIDAD URBANA
ALTERNATIVAS DE ACCIN
POBLACIN BENEFICIADA
EXISTENCIA DE E PROYECTO CORR SI NO
VIALIDAD Saturacin de Se saturarn por Establecida por Plan Estatal de Construccin de el total de la vialidades primarias completo las las autoridades y Desarrollo Urbano en libramientos que poblacin de la el programa permitan en la cabecera vialidades centrales poblacin el cabecera estratgico de municipal evitando el flujo municipal. descongestionamient municipal y vialidades (IX.1) vehicular, o de las vialidades parcialmente el Propone deteriorando del resto de las mecanismos que centrales fsicamente la zona localidades permitan la municipio. rurales. centro del municipio. preservacin de los
derechos de va vinculando el uso de suelo con las medidas de control para evitar la saturacin e irregularidad de las mismas.
Gobier SCT.
Puntos de conflicto vial ubicados en las intersecciones de las vialidades primarias y regionales.
Aumentarn las Establecida por Plan Estatal de Construccin de Poblacin total intersecciones las autoridades y Desarrollo Urbano pares viales y de la localidad. agudizando el poblacin en el programa desniveles que problema de trfico, municipal. estratgico de apoyen al trayendo con sigo vialidades (IX.1), descongestionamient posibles accidentes promueve las o de las vialidades del automovilsticos. condiciones viales municipio. que permitan la operacin eficiente de los sistemas de transporte nter e intraurbanos.
Gobier Gobier SCT.
64
79
PROBLEMTICA URBANA
PRONSTICO TENDENCIA
DEMANDA
NORMATIVIDAD URBANA
EXISTENCIA DE ENTIDADES PROYECTO CORRESPONSABLES SI NO
JERARQUIZACIN A B C
VIALIDAD Estructura urbana en forma de plato roto poro lo que no se tiene definidas las vialidades ni la seccin correspondiente a cada una.
Seguir el Establecida por Plan Estatal de Construccin o Poblacin total crecimiento de la las autoridades Desarrollo Urbano adecuacin de de la localidad. ciudad sin un orden municipales. en el programa vialidades para especfico estratgico de formar una estructura provocando conflictos vialidades (IX.1), vial de tipo ortogonal viales y trastornos en establece normas con el fin de que el tiempo y espacio para garantizar la exista un mejor flujo de la poblacin. adecuada vehicular. estructuracin e integracin vial en las reas de crecimiento urbano. De seguir aumentar deterioro de imagen urbana y la calidad de vida as Dir. de Trnsito Plan Estatal de Pavimentacin y Poblacin total el Municipal y Desarrollo Urbano adecuacin, por de la localidad la poblacin en el programa etapas, de las (125,356 de municipal. estratgico de vialidades de todo el habitantes). vialidades (IX.1), municipio. promueve la modernizacin y ampliacin de infraestructura vial.
Gobierno Municipal
Pavimentacin y mejoramiento de vialidades del municipio el 20% no esta pavimentada y el 60% esta en mal estado.
Gobierno Municipal y SCT.
80
PROBLEMTICA URBANA
PRONSTICO TENDENCIA
DEMANDA
NORMATIVIDAD URBANA
EXISTENCIA DE ENTIDADES PROYECTO CORRESPONSABLES SI NO
JERARQUIZACIN A B C
EQUIPAMIENTO Falta de edificacin Al no existir Autoridad para el servicio de edificacin exclusiva Municipal. bomberos para el servicio pueden presentarse problemas de traslado y de tiempo para el mismo
Construccin de Poblacin total obras en lugares de la Regin estratgicos que permita la rpida movilidad y cercana a la poblacin.
Gobierno Municipal con apoyo del Estatal.
81
PROBLEMTICA URBANA
PRONSTICO TENDENCIA
DEMANDA
NORMATIVIDAD URBANA
EXISTENCIA ENTIDADES DE PROYECTO CORRESPONSABLES SI NO
JERARQUIZACIN A B C
INFRAESTRUCTURA Dficit del 4% de la Con el crecimiento poblacin en la poblacional y el dotacin de agua potable
82
2.9. EVALUACIN DEL PLAN VIGENTE 3. PROSPECTIVA Debido a que el Plan de Centro de Poblacin Estratgico vigente en el municipio de Romero fue aprobado en el ao de 1999, en la actualidad no existen 3.1 Nicols ESCENARIOS TENDENCIALES elementos que nos permitan analizar el comportamiento del crecimiento urbano a partir de la aprobacin de dicho Plan. dinmica poblacional presentada en Nicols Romero, se De mantenerse la misma espera que para el ao 2005 ascienda a 310,339 habitantes, es decir 40,793 ms con Sin embargo, el presente Municipal de Desarrollo Urbano de Nicols respecto al ao 2000, con una tasa Plan del orden de 2.63%. Mientras que para el ao 2010 Romero tiene entre sus objetivos el reestructurar los usos del suelo previstos y prever se espera que incremente a 339,858 habitantes. una estructura vial intermunicipal e intramunicipal, acorde a la poltica estatal y regional asignada, y ael l papel que tendr el municipio en el sistema decon ciudades de la Para ao 2015 el comportamiento del municipio respecto alregin. estado, se mantiene con la misma tendencia a incrementar, llegando a tener una poblacin de A partir deao esto, se conservar en lo la estructura actual de los usos del 359,740. Para el 2020 se estima que el general municipio tendr 371,815 habitantes y una suelo y la estructura vial previstas por el PCPE vigente, incorporando adems a las TCMA del 0.66%. localidades de San Francisco Mag, San Juan de las Tablas, San Jos del Vidrio, Cahuacan, Transfiguracin y Loma Ro, entre otras. La expansin de territorio endel el rea urbana seguir siendo de manera anrquica sobre las vialidades principales, teniendo una expansin generalizada en toda la ciudad, formando un rea continua con Tepotzotln y Cahuacn principalmente.
Tabla 37. Distribucin de la poblacin en el municipio 1970-2020 AO 1970 1980 1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 ESTADO 3,833,185 7,564,335 9,815,795 11,707,964 13,096,686 14,945,336 16,535,567 17,733,754 18,462,411 TCMA 7.56 6.78 2.70 3.17 2.65 2.47 2.04 1.41 0.81 MUNICIPIO 47,505 112,645 184,134 237,064 269,546 310,339 339,858 359,740 371,815 TCMA 5.02 8.69 5.16 4.57 3.05 2.63 1.83 1.14 0.66
Fuente: Censos de INEGI, estimaciones con base en proyecciones de COESPO.
La tasa de crecimiento dentro del municipio, como se ha visto en dcadas pasadas no he tenido un ritmo de crecimiento estable, entre 1995 y el ao 2000 la dinmica poblacional creci al 3.05% y para el ao 2020 se estima que disminuya paulatinamente hasta llegar a 0.66%.
87 88
Grfica 26 Escenario Tendencial de poblacin para el Municipio, 1970-2020

10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0
1970-1980 1980-1990 1990-1995 1995-2000 2000-2005 2005-2010 2010-2015
8.69
6.78
5.16 4.57 3.05 2.7 3.17 2.65 2.63 2.47
1.83 2.04
1.14 1.41
0.81 0.66
2015-2020
ESTADO
MUNICIPIO
Fuente: Plan Estatal de Desarrollo Urbano. 2003.
3.2 MARCO DE PLANEACIN: LINEAMIENTOS NACIONALES, ESTATALES, REGIONALES Y SECTORIALES Para poder establecer una congruencia e interaccin dentro de la estrategia con los planes y programas de niveles superiores de planeacin se identificarn las acciones y programas que se tengan contemplados que afecten directa o indirectamente al municipio. 3.2.1. Plan Nacional de Desarrollo 2000-2006. Para cumplir eficazmente con las tareas del gobierno federal se han creado tres comisiones que agrupan a dependencias y entidades de la administracin pblica: la Comisin para el desarrollo Social y Humano, la Comisin para el Crecimiento con Calidad y la Comisin de Orden y Respeto. La Comisin para el desarrollo Social y Humano es la que se vincula con el Desarrollo Urbano. Tiene como objetivo central:

Coordinar las inversiones en justicia social. Eliminar los desequilibrios sociales extremos. Y procurar una vida digna para todos, promoviendo la iniciativa individual y colectiva de los mexicanos, en especial para aquellos que, por tiempo inmemorial, aguardan la justicia y cotidianamente sufren la miseria, el abandono, la ignorancia y la violencia.
Las tres comisiones estn apoyadas por una fuerte inversin en capital humano. La educacin es la verdadera palanca para el progreso individual, la mejor avenida para
89
la movilidad social, y la estrategia adecuada para ganar nuestro futuro. La educacin ser la columna vertebral de la presente administracin. El Plan Nacional de Desarrollo 2000-2006 no es un Plan detallado, sino una etapa de un proceso que permite vertebrar las iniciativas ciudadanas, alcanzar objetivos concretos y encaminar al pas hacia una visin de largo plazo. Por ello, este documento marca un rumbo, unos objetivos y unas estrategias claras, pero al mismo tiempo est abierto a las adecuaciones que los nuevos acontecimientos demanden para el bienestar del pas, que se plantearn en los programas sectoriales, regionales, especiales e institucionales y en los programas operativos anuales. La sociedad mexicana requiere un Estado que planee sus acciones a largo plazo y las encamine a lograr un pas cada vez ms justo y humano, con capacidad de respuesta que inspire confianza. Por esta razn, se ha propuesto una visin de Mxico para el ao 2025, cuando su poblacin habr alcanzado por lo menos la cifra de 126 millones de habitantes, de los cuales 18 millones sern jvenes de entre 15 y 24 aos y 13.5 millones sern personas mayores de 65 aos. Para entonces, la cobertura en educacin deber ser de 100%, el promedio de escolaridad de 12 aos y el analfabetismo prcticamente no existir; el nivel de vida de la poblacin se habr incrementado significativamente, y habr desaparecido la pobreza extrema; los servicios de salud darn cobertura universal, existir respeto y cuidado del medio ambiente y se habrn consolidado formas de convivencia y de participacin democrtica que fortalecern la confianza de los individuos en s mismos y en un gobierno respetuoso de las instituciones, que atender con eficacia y transparencia las demandas y necesidades de la poblacin. Para enfrentar los problemas existentes, el rea de desarrollo social y humano plantea objetivos rectores que dan sentido de unidad al conjunto de acciones de las secretaras y entidades que la integran. Estos objetivos rectores se refieren a: 1. Mejorar los niveles de educacin y de bienestar de los mexicanos. 2. Acrecentar la equidad y la igualdad de oportunidades. 3. Impulsar la educacin para el desarrollo de las capacidades personales y de iniciativa individual y colectiva. 4. Fortalecer la cohesin y el capital social. 5. Lograr un desarrollo social y humano en armona con la naturaleza. 6. Ampliar la capacidad de respuesta gubernamental para fomentar la confianza ciudadana en las instituciones. 3.2.2. Programa Nacional de Desarrollo Urbano y Ordenacin del Territorio 20012006 Este programa propone establecer una poltica de ordenacin del territorio que integre todos los mbitos espaciales que ocupa del sistema de asentamientos humanos, desde las localidades rurales, pequeas y dispersas, hasta las grandes metrpolis, en un esquema de planeacin y actuacin que combata las causas estructurales de la pobreza 90
y la marginacin que permita maximizar la eficiencia econmica del territorio y fortalezca la cohesin poltica, social y cultural del pas. El Programa establece las siguientes polticas:
. De Ordenacin del Territorio y Accin Urbana y Regional: Programa de Ordenacin del

Territorio.
. De Desarrollo Urbano y Regional: Programa Hbitat. . De Suelo y Reserva Territorial: Programa de Suelo y Reserva Territorial. . De Prevencin y Atencin de Impactos por Desastres Naturales en Zonas Urbanas y
Rurales. En funcin de lo anterior se desprende la siguiente estrategia en la materia: Disear, promover, normar y coordinar en el contexto del Pacto Federal las siguientes Polticas Nacionales : una de Estado de Ordenacin del Territorio y de Accin Urbana Regional; otra de Desarrollo Urbano y Regional y de impulso a proyectos estratgicos con visin integral en regiones, zonas metropolitanas y ciudades. Y una De Suelo y Reservas Territoriales. 3.2.3 Programa Sectorial de Vivienda 2001-2006 El Programa marca que la visin de futuro de nuestra sociedad es la de un pas en donde cualquier persona tiene posibilidades de comprar, construir, remodelar o rentar una vivienda para su familia, de acuerdo con sus posibilidades econmicas y preferencias en cuanto al tipo y ubicacin de sta. Asimismo, marca como misin crear las condiciones necesarias para garantizar a la poblacin el acceso a la vivienda a travs de promover un mayor flujo de recursos para su produccin y financiamiento. De forma resumida plantea las siguientes estrategias:
. Mejorar la articulacin interinstitucional y fortalecer el Sector Vivienda. . Impulsar el crecimiento y la consolidacin del financiamiento pblico y privado para la
vivienda.
. Apoyar a la poblacin ms necesitada para la adquisicin de vivienda, el mejoramiento

habitacional rural y urbano y la consolidacin jurdica de su patrimonio.
. Desgravar y desregular el Marco Normativo de la Vivienda.

91
. Abastecer de suelo con aptitud habitacional y

para programas de vivienda.
desarrollar infraestructura y servicios
3.2.4. Plan de Desarrollo del Estado de Mxico 1999 2005. El Plan seala la obligacin que tiene el gobierno estatal con los municipios de promover las condiciones para el desarrollo integral de la poblacin, elevar la calidad de vida, incrementar la infraestructura y los servicios adecuadamente, as como crear las condiciones necesarias para que el mercado de trabajo responda a las necesidades de la poblacin dinamizando la economa como palanca de un desarrollo ms justo, a travs de polticas, estrategias y lneas de accin. Al tener el municipio de Nicols Romero zonas boscosas y estar ubicado dentro de Valle de Mxico necesariamente debe llevar a cabo polticas de cuidado intensivo en zonas boscosas, equilibrar la extraccin de agua potable de los mantos acuferos as como poner exclusiva atencin a las zonas de recarga, con la finalidad de apoyar al desarrollo sustentable que establece el Plan. 3.2.5. Programa de Ordenacin de la Zona Metropolitana del Valle de Mxico. Al mismo tiempo deber ser observadas las estrategias inscritas en el Programa de Ordenacin de la Zona Metropolitana del Valle de Mxico, el cual busca la integracin y la congruencia del crecimiento de los municipios ubicados en la zona metropolitana. Establece que la expansin urbana se deber llevar a cabo fuera del rea conurbada, en asentamientos existentes separados; es decir, en los municipios localizados al norte y oriente de la zona. En cuanto al municipio de Nicols Romero, deber mantener restriccin a la urbanizacin con fines de proteccin a reas boscosas dedicados a la preservacin ecolgica, para formar alrededor del rea metropolitana un Anillo forestal y agrcola. As mismo, se debern aprovechar sus reservas para crecimiento o reas urbanizables aprobadas y la saturacin del rea urbana actual. 3.2.6. Plan Estatal de Desarrollo Urbano.
Entre los objetivos del Plan Estatal de Desarrollo Urbano destacan los siguientes: Promover condiciones territoriales que permitan mejorar los niveles de vida de la poblacin del Estado y el desarrollo de los centros de poblacin a partir de la vocacin y potencialidades de las regiones y ciudades. Evitar la ocupacin y urbanizacin de reas con valor ecolgico y agropecuario, reas con riesgos naturales, zonas de recarga acufera, derechos de va de redes de 92
infraestructura troncal, as como de todas aquellas zonas que por inters pblico o por imposibilidad de proporcionarles servicios adecuadamente, sea necesario preservar en su estado natural. Reducir la vulnerabilidad de los asentamientos humanos a situaciones de riesgo y contribuir al abatimiento de los niveles de contaminacin de agua, suelo y aire, propiciando un desarrollo urbano sustentable para la conservacin del medio natural y restaurando en lo posible los sistemas alterados. Orientar el crecimiento a las zonas ms aptas para el desarrollo urbano, de acuerdo a las condiciones naturales del territorio y a una disponibilidad adecuada de infraestructura, equipamiento y servicios. Estructurar el territorio y mejorar la accesibilidad y movilidad espacial de la poblacin y sus productos e insumos. Estimular y orientar inversiones para crear las condiciones materiales que permitan el desarrollo equilibrado de actividades productivas y satisfactores sociales. Propiciar la generacin de oferta de suelo y establecer los mecanismos para que la poblacin pueda resolver sus necesidades de vivienda de acuerdo a su capacidad econmica, integrndose a un desarrollo urbano ordenado.
Las polticas del Plan Estatal de Desarrollo Urbano estn enfocadas a promover la integracin econmica de las regiones, municipios y centros de poblacin del Estado, para permitir un desarrollo mas justo en trminos sociales y mejor equilibrado en trminos territoriales y ambientales; as como para concretar un desarrollo urbano ordenado y sustentable, siendo las siguientes: Atencin a las necesidades del desarrollo econmico y social; Fortalecimiento productivo del Estado ante la globalizacin. Articulacin regional del Estado con el resto del pas. Desarrollo urbano ordenado y sustentable. Orientacin del poblamiento. Para cumplir con los objetivos y polticas planteadas se definen 3 grandes lneas de estrategia: De ordenamiento territorial, para orientar el proceso de poblamiento hacia los lugares ms favorables en trminos fsicos, econmicos y sociales, promoviendo la integracin regional como factor de impulso al desarrollo de la entidad y como medio para incidir en el abatimiento de las desigualdades estatales. Intraurbanas, para ordenar y racionalizar los procesos de desarrollo que experimentan los centros de poblacin de la entidad. Sectoriales, para avanzar en la satisfaccin de las necesidades bsicas de infraestructura, equipamientos y servicios, la preservacin del medio ambiente, y la prevencin y atencin de riesgos y desastres.
Para los municipios al oriente de la Zona Metropolitana del Valle de Mxico que forman un continuo urbano, entre los cuales se cuenta Nicols Romero, la estrategia plantea promover un esquema de ciudades dentro de la ciudad, que fortalezca la mezcla de actividades compatibles, aumente las oportunidades de empleo y equipamiento, 93
contribuya a reducir las necesidades de transporte y permita incentivar la inversin en sectores intensivos en el uso de mano de obra. Especficamente, la estrategia le establece a Nicols Romero una poltica de control de los asentamientos humanos y lo define como un municipio saturado, en donde no se autorizarn nuevos conjuntos urbanos y se vigilarn estrictamente los procesos de poblamiento, por tener ocupada la totalidad de sus reas urbanizables o por estar saturada o con restricciones su infraestructura. Nicols Romero se ubica dentro de la estructura del sistema de ciudades planteado, en la regin VII-A con cabecera de regin en Cuautitln Izcalli.
Tabla 38. Sistema de Ciudades
REGION SISTEMA REGIONAL SISTEMA MUNICIPAL SISTEMA INTEGRADOR
Nicols Romero Coyotepec Cuautitln Nicols Romero VILLA NAUCALPAN CUAUTITLAN IZCALLI Cuautitln Izacalli TLALNEPANTLA Melchor Ocampo Teoloyucan Tepotzotln Tultepec
Huilango Santa Mara Cahuacn San Francisco Mag
San Mateo Xoloc Teyahualco San Mateo Ixtacalco Loma Alta Llano de Zacapexco Pueblo Nuevo
Villa del Carbn
Dentro de las Polticas de Zonificacin Territorial, Nicols Romero se ubica en la zona 5, de consolidacin del desarrollo urbano con poltica de desconcentracin poblacional. Esta poltica se integra con los siguientes lineamientos:
Implementar programas de saturacin de baldos urbanos y de reciclamiento de construcciones antiguas sin valor histrico sobre todo en las zonas centrales de las ciudades. Definir con precisin las reas urbanizables y sus programas de ocupacin respetando los derechos de va federales y estatales. Definir usos del suelo adecuados para la ejecucin de fraccionamientos de lotes sin servicios, lotes con servicios y vivienda de inters social, en una superficie proporcional al porcentaje de poblacin de bajos ingresos. Implementar programas que induzcan a la desconcentracin poblacional y la promocin selectiva de inversiones en actividades productivas intensivas en capital, preferentemente en el sector servicios. Incrementar las densidades de poblacin y construccin acordes con los niveles de ingreso de la poblacin, considerando polticas de crecimiento intensivo (vertical), protegiendo espacios agrcolas de alta productividad y reas naturales protegidas. 94
El Plan asigna a Nicols Romero la funcin de centro de servicios con nivel municipal. Respecto al desarrollo sustentable el plan seala que en el proceso de planeacin y administracin del desarrollo urbano se debern considerar, entre otros, los criterios siguientes:

Las zonas industriales y servicios con actividades altamente riesgosas debern estar separadas de otras mediante zonas intermedias de salvaguarda. Las reas verdes alcanzarn al menos un 12% de la superficie total del rea urbana. Promover el establecimiento de sistemas de ahorro de agua y energticos; captacin e infiltracin de agua pluvial; separacin de agua negras y grises; tratamiento de aguas residuales; y procesos para el manejo, reciclado y tratamiento de residuos slidos. Impedir los asentamientos en zonas que representen riesgos por factores naturales o antropognicos.
Infraestructura Regional. - Sistema Carretero. En el mediano plazo se propone construir la autopista Atlacomulco Villa del Carbn Nicols Romero Atizapn. - Transporte Masivo. El metro frreo contempla dentro de sus propuestas la construccin de la lnea el Rosario Atizapn Nicols Romero. Finalmente, en su catalogo de proyectos se seala la necesidad de actualizar entre otros, el plan del centro de poblacin estratgico de Nicols Romero. 3.2.7. Plan Regional Metropolitano del valle Cuautitlan - Texcoco Como objetivos considera entre otros: la Consolidacin de las reas urbanas actuales, propiciando su densificacin y el uso ptimo de la infraestructura existente; el Incentivar la mezcla ordenada de las actividades y usos del suelo dentro de las reas urbanas actuales, articulando a la vivienda de diferentes estratos y caractersticas con los lugares de trabajo y con las instituciones donde se prestan los servicios; y el usar intensivamente y con mayor racionalidad el suelo y la infraestructura urbana, tanto en las reas urbanas actuales, como en las reas de expansin propuestas. Establece hacer ciudad dentro de la ciudad, como mecanismo para estructurar las reas urbanizadas a fin de transformarlas en verdaderas ciudades, evitando que sigan 95
siendo asentamientos amorfos con usos mezclados, muchas veces de manera inconveniente Este plan asigna a Nicols Romero por sus caractersticas urbanas en la poltica de consolidacin del desarrollo urbano debindose mantenerse y conservar el uso de suelo con aptitud agrcola y los recursos forestales. Para el desarrollo econmico industrial del municipio se plantea: impulsar actividades econmicas altamente generadoras de empleo en torno a la industria del vestido y productos de madera localizada en establecimientos pequeos prximos al rea urbana. Asimismo, se determina que en la regin metropolitana, donde est inmerso Nicols Romero, se deber reforzar la tendencia a la ubicacin perifrica de las actividades de negocios previendo los usos, servicios y equipamientos necesarios para el desarrollo de las actividades comerciales y de servicios. 3.2.8. Plan de Desarrollo Municipal 2000-2003. La estrategia general consiste en dar a los recursos pblicos la movilidad, utilizacin y distribucin, adjudicando la prioridad mxima a aquellas reas que muestran el mayor potencial para convertirse en generadores de efectos de difusin de impulsos de desarrollo, sin hacer de lado las premisas y criterios que permitan activar y fortalecer la base de desarrollo de las reas atrasadas. Dentro de las estrategias particulares destacan: el Impulso a proyectos por sectores y para regiones especficas que por sus caractersticas acten como detonadores para dinamizar la economa; el ordenamiento del uso del suelo en general, creando espacios de contencin con usos de baja densidad, espacios verdes y reas naturales protegidas. Para conseguir los objetivos se plantea actuar en la proteccin y restauracin del ambiente y sus recursos naturales; en la modernizacin de su economa, fundamentalmente en sus actividades industrial, comercial, agrcola, ganadera, forestal y pisccola; en la elevacin de la calidad de vida urbana resolviendo los rezagos en materia de vivienda, regularizacin de la tenencia de la tierra, equipamiento e infraestructura urbana, ampliando los parques y reas verdes y protegiendo el patrimonio cultural; y en el mejoramiento de la administracin y gestin del gobierno municipal. Entre otras actividades se prev la creacin de un corredor o parque industrial; el rescate y preservacin del patrimonio histrico, cultural, arqueolgico y arquitectnico e incrementar los espacios de difusin y conservacin de la cultura; la construccin y operacin de una red integradora para el abasto y comercializacin de productos bsicos; la creacin de una comisin para el uso racional y ahorro del agua; y la construccin de colectores marginales y plantas de tratamiento en los arroyos San Pedro Chiquito, Xint y Grande. 96
3.3 ESCENARIO PROGRAMATICO 3.3.1. Potencial y condicionantes Si la directriz en el comportamiento demogrfico, social y econmico no varia, el municipio de Nicols Romero presentar una tendencia a la terciarizacin de sus actividades, consolidndose como un centro urbano prestador de servicios. Por tal motivo, se tendran que puntualizar polticas y estrategias enfocadas a problemticas muy especficas para conservar los recursos naturales, a su vez regular la ocupacin del suelo en el municipio. En la parte agropecuaria el municipio tiene reas con esta actividad, tipificadas como zonas de baja y mediana productividad, ambas de importancia para la poblacin porque suministran productos primarios al municipio y a su regin. Pero como contraste, cada vez ms se va abandonando esta actividad por las remuneraciones econmicas sumamente bajas que perciben los agricultores. En los ltimos aos los ejidatarios y propietarios de tierras agrcolas, han sido sometidos a fuertes presiones por el mercado inmobiliario que se dedica a la construccin de vivienda de inters social, a pesar de que eran tierras de mediana productividad y contaba con pozos de agua para riego. Por otra parte, el desarrollo de nuevos fraccionamientos y conjuntos habitacionales de grandes dimensiones incrementa el uso y la explotacin de los pozos de agua, con el riesgo de abatir el nivel de los mantos acuferos. En la parte social, Nicols Romero ha presentado un fuerte proceso de urbanizacin en la ltima dcada por el asentamiento de poblacin proveniente de fuera del municipio, que en general se caracteriza por ser de bajos recursos, condicin que entre otras, ha propiciado la generacin de un espacio urbano con diversos problemas sociales, econmicos y polticos. Se estima que los habitantes del municipio tienen bajo nivel de estudios, lo que entre otros aspectos socioeconmicos propicia que sea una mano de obra no calificada. En lo que respecta a la actividad comercial el municipio ha crecido de manera considerable, contando a su vez con 1 mercado ubicado dentro de la misma cabecera, adems de contar con un sin nmero de establecimientos comerciales repartidos a lo largo del municipio. Uno de los problemas actuales es sin duda que el comercio ambulante ha crecido considerablemente ocasionando serios problemas a los comercios establecidos y a la poblacin en general, ya que generan contaminacin ambiental y visual en los lugares donde se ubican. Como la tendencia del municipio esta encaminada principalmente al sector terciario, se debe implementar acciones concretas y puntuales para su desarrollo, ya que s esta dando un crecimiento desordenado de las actividades de este sector.
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En la parte industrial el municipio presenta un desarrollo poco significativo, aunque tiene dos zonas industriales el crecimiento ha sido lento ya que no es la vocacin del municipio, las condiciones actuales de infraestructura bsica y ubicacin del municipio ha propiciado que las actividades relacionadas con esta actividad sea escasa, esto aunado a la ausencia de inversionistas que coadyuven a reforzar las actividades de transformacin y aprovechamiento de la mano de obra. Como ya se mencion la industria es una actividad incipiente y poco significativa en el municipio, est compuesta principalmente por establecimientos manufactureros que incluyen la elaboracin de textiles, confeccin de prendas de vestir, fabricacin y reparacin de muebles y fabricacin de estructuras metlicas. La mayora del personal ocupado se emplea en la confeccin de prendas de vestir, por el valor de los productos elaborados resalta la fabricacin de estructuras metlicas. 3.3.1.1 Identificacin del crecimiento Las actividades econmicas del municipio se reflejan en los niveles de ingresos que percibe la poblacin, en este sentido dichas actividades estn ntimamente relacionadas con la vocacin y potencialidad que tiene Nicols Romero para el desarrollo de las mismas. Por otro lado, existe poca participacin de la ciudadana en la planeacin, ejecucin y mantenimiento de las obras orientadas al desarrollo del municipio. La tendencia del municipio es de cambiar de las actividades primarias a actividades secundarias y terciarias, teniendo un potencial especfico en el aspecto en la prestacin de servicios, por lo que el municipio debe establecer los lineamientos normativos para garantizar el desarrollo y crecimiento de la actividad. En este sentido la situacin de la hacienda pblica municipal debe de ser su principal fuente de obtencin de recursos, ya que esta determina la capacidad del Ayuntamiento para atender las demandas sociales y requerimientos de infraestructura para el desarrollo y crecimiento econmico de del municipio. Los retos que impone el crecimiento y desarrollo econmico exige finanzas sanas que logren una combinacin de factores econmicos, sociales y polticos, con capacidad innovadora de administracin y de gestin gubernamental y social. Con el propsito de alcanzar una mayor solidez de las finanzas municipales y de las familias, que coadyuven al desarrollo de las actividades econmicas predominantes de la regin y en particular del municipio. En este aspecto, el municipio de Nicols Romero y la regin en donde se circunscribe cuenta con una serie de atractivos especficos tales como; la localizacin geogrfica dentro de la Zona Metropolitana del Valle Cuautitln-Texcoco, reservas territoriales, mano de obra, etc.
98
En lo que se refiere a la actividad agrcola y ganadera, las caractersticas geomorfolgicas de la regin establecen condiciones favorables a la agricultura; de tal manera habra que buscar los mecanismos para garantizar la rentabilidad de las actividades primarias, por otro lado la ganadera representa un rengln explotable, con las condiciones que la propia naturaleza impone. La potencialidad del municipio en ganado bovino permite establecer la actividad encaminada a la cra de pies de cra y sementales, ya que su produccin a gran escala solo se podra dar en la parte poniente del municipio, por la gran necesidad de suelo que necesita esta actividad. Para que el gobierno municipal pueda impulsar el desarrollo y crecimiento econmico en su regin, debe convertirse en rgano promotor y gestor de las actividades potenciales que tiene; en este aspecto primero tendr que eficientar su sistema de recaudacin del impuesto predial, ya que este presenta importantes rezagos. Por ello, es necesario modernizar sistemas y procedimientos administrativos para recuperar su nivel. La poltica tributaria y de tarifas de los bienes y servicios que ofrece el municipio, tiene como finalidad inmediata y fundamental, proveer de los recursos para financiar sus actividades de promocin del desarrollo econmico y social. Adems, de recaudar recursos suficientes, la poltica de ingresos promover una mejor distribucin para el bienestar de la poblacin. Con el fortalecimiento de las fuentes de ingreso internas y externas, el municipio se encontrar en una mejor posicin financiera que le permita responder a las demandas de la poblacin. A travs de los mecanismos de coordinacin fiscal se buscara fortalecer el sistema impositivo municipal, con el propsito de alcanzar una mayor solidez de las finanzas. El gasto pblico administrado con eficiencia y circunscrito a las reas estratgicas y prioritarias, es uno de los instrumentos ms eficaces para promover el crecimiento econmico y los dems objetivos de la estrategia de desarrollo. El municipio de Nicols Romero debe efectuar erogaciones para responder a las demandas de bienestar de la poblacin. La relevancia de los aspectos que se deben atender, junto con la escasez de recursos, obliga a ejercer una selectividad estricta con base en la evaluacin social de las prioridades y una disciplina presupuestal a fondo. Una vez, determinado el nivel de gasto pblico, compatible con los recursos disponibles, la estrategia presupuestal, se basara con el criterio de que a un mayor gasto en alguna actividad, acorde con las prioridades del Plan. La mejor asignacin del gasto, aunada a una mayor eficiencia operativa y a la eliminacin de erogaciones innecesarias, constituyen una fuente de ahorro y de fortalecimiento de las finanzas pblicas. Por ello, es necesario que las acciones se orienten con criterios de evaluacin de costos y beneficios sociales, dando prioridad a la terminacin de obras inconclusas e iniciar nuevos proyectos y obras cuando se tenga la certeza de la disponibilidad de recursos para su conclusin.
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Las necesidades sociales por atender son bsicamente los requerimientos de servicios e infraestructura, derivados del proceso natural de desarrollo, mismos que exigen esfuerzo de inversin que en ocasiones no es posible alcanzar de manera autnoma. Esto aunado a las demandas de crecimiento y desarrollo econmico de la poblacin hace que el municipio sea insuficiente para proveer de activos a la poblacin, por lo que se debe incentivar al sector privado para que invierta en actividades productivas relacionadas con la potencialidad del municipio. 3.3.1.2. Escenario de poblacin Con base en los antecedentes de las tasas de crecimiento por dcadas y con la finalidad de lograr una aproximacin de la determinacin del requerimiento actual y futuro de suelo urbano, as como de dotacin de elementos de bienestar social y equipamiento, se presenta el escenario de crecimiento poblacional. Mismo que parte de una poltica de crecimiento establecida por el COESPO. Este escenario de poblacin corresponde a la aplicacin de una poltica demogrfica por parte del COESPO en la cual establece lo siguiente: Regular los fenmenos que afectan a la poblacin en cuanto a su volumen, estructura, dinmica y distribucin territorial, con el fin de lograr que participe justa y equitativamente de los beneficios del desarrollo econmico y social. La poltica estatal de poblacin se circunscribe a la tesis poltica de mejoramiento de la calidad de vida de la poblacin. As, la estructura y la distribucin demogrfica a la que ser deseable llegar para los prximos aos se caracteriza por:
La poblacin del estado de Mxico alcanzar para el ao 2000 una cifra de 13.09 millones de habitantes, pasando a 14.4 en el 2005 y 15.5 para el 2010. Los descensos en fecundidad y mortalidad en la entidad y la estructura de la poblacin por edad y sexo mostrarn un desplazamiento marcado hacia las edades centrales, esto es, en los grupos de edades de 15 a 64 aos. Se incrementar el grupo de poblacin de adultos mayores. Los flujos migratorios se orientarn de manera moderada hacia la zona metropolitana del valle de Mxico, en donde: Se requerir ampliar y mejorar la oferta de trabajo. Se ampliarn las actividades industriales, comerciales y de servicios en las zonas urbanas. Crecern las localidades medianas y pequeas, que al realizar funciones intermedias, se convertirn en centros de atraccin de migracin.
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Crecer el rea conurbada de la ciudad de Mxico, conformada funcionalmente por modernos medios de comunicacin y transporte. A partir de lo anterior, la poltica demogrfica para el municipio de Nicols Romero establece que para el ao 2005 el municipio contar con una poblacin de 309,757 habitantes y para el ao 2010 una poblacin de 340,669 habitantes.
Grfica 27 Escenario Programtico de poblacin para el Municipio, 1970-2020

10 8 6 4 2 0 19701980 19801990 19901995 19952000 20002005 20052010 2.7 3.17 6.78 5.16 4.57 3.05 2.65 2.59 2.47 1.92 2.04 1.41 1.23 20102015
8.69
0.81 0.57 20152020
ESTADO
MUNICIPIO
En este aspecto se debe puntualizar que el escenario programtico esta dado con base a la poltica que plantea el Plan Estatal de Desarrollo Urbano para el Municipio de Nicols Romero. Esto quiere decir que la dinmica econmica y social programada en el municipio presentar el siguiente escenario.
Tabla 39. Escenario Programtico de poblacin para el Municipio, 1970-2020
AO ESTADO TCMA MUNICIPIO TCMA
1970 1980 1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020
3,833,185 7,564,335 9,815,795 11,707,964 13,096,686 14,945,336 16,535,567 17,733,754 18,462,411
7.56 6.78 2.70 3.17 2.65 2.47 2.04 1.41 0.81
47,505 112,645 184,134 237,064 269,546 309,757 340,669 362,098 372,481
5.02 8.69 5.16 4.57 3.05 2.59 1.92 1.23 0.57
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3.3.2 Escenario urbano Requerimientos de vivienda El municipio de Nicols Romero ha presentado en las ltimas dcadas un polo de atraccin para la poblacin migrante, que en trminos generales representa una gran demanda de vivienda. De esta manera, se tiene que el rezago actual y futuro de vivienda, es bsicamente el requerido por crecimiento natural y social de la poblacin, por otra parte, las zonas de reserva habitacional fueron calculadas con base en la dinmica de crecimiento programada para el municipio y con base en grupos de poblacin por rangos de ingreso. De esta forma, la metodologa que se utiliz fue el seleccionar los rangos de ingreso de acuerdo a su percepcin salarial, estableciendo que la poblacin ocupada se distribuye en los siguientes rangos:
Tabla 40. Incremento poblacional por nivel de ingreso
NIVEL DE INGRESO % INCREMENTO POBLACIONAL POR NIVEL DE INGRESO 2005 2010 2015 2020
1 a 2 V.S.M. 2 a 3 V.S.M. 3 a 5 V.S.M. 5 a 10 V.S.M. 10 Y Ms V.S.M.
36.36 24.16 16.60 6.02 1.89
1,714 1,139 783 284 89
11,239 7,468 5,133 1,861 583
7,791 5,177 3,558 1,290 404
3,775 2,508 1,724 625 196
Fuente: Elaboracin propia con base en Censo de 2000
Con base en la cuantificacin de la poblacin demandante y aplicando un ndice de ocupacin domiciliaria de 4.7 hab/viv, se obtiene la demanda de vivienda total, por lo que se procede a establecer los plazos de otorgamiento por tipo de programa, los cuales son los siguientes:
Tabla 41. Requerimientos totales de vivienda por tipo 2000-2020. Escenario programtico
TIPO DE VIVIENDA 2005 2010 2015 2020 SUPERF.
VIVIENDAS SUPERF. VIVIENDAS SUPERF. VIVIENDAS SUPERF. VIVIENDAS
Social Progresiva Habitacional Popular Inters Social Habitacional Residencial Habitacional Campestre
359 239 164 59 19
4.49 3.58 2.05 1.78 3.73
2,356 1,566 1,076 390 122
29.45 23.48 13.45 11.70 24.46
1,633 1,085 746 270 85
20.42 16.28 9.32 8.11 16.96
791 526 361 131 41
9.89 7.89 4.52 3.93 8.22
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Incorporacin del suelo al desarrollo Se establece como el dimensionamiento del suelo necesario de incorporacin, calculado a partir de la demanda de vivienda; a fin de ser determinado como reserva territorial en el caso de vivienda institucional y como zona de desarrollo controlado en el caso de vivienda privada. La incorporacin de suelo al desarrollo urbano se tiene que realizar sobre zonas aptas y estas se determinan, segn las condiciones fsicas y naturales del suelo, la tenencia de la tierra, el valor del suelo, la factibilidad de conexin a los servicios pblicos, a la accesibilidad, vegetacin, uso actual del suelo y topografa. El calculo de superficie de suelo urbanizado requerido, dimensionando de acuerdo a la legislacin vigente, como una primera aproximacin, permite traducir dicho requerimiento en el rea que habr de incorporarse a efecto de orientar el crecimiento de la ciudad y plantear su adecuado ordenamiento. La adquisicin de suelo con fines habitacionales y la determinacin de reas de reserva territorial se fundamenta en el requerimiento prioritario de la poblacin en cuanto a la obtencin de un lote o vivienda.
Tabla 42. Requerimientos totales de suelo y vivienda 2000-2020. Escenario programtico
TIPO DE VIVIENDA 2005 2010 2015 2020 SUPERF.
VIVIENDAS SUPERF. VIVIENDAS SUPERF. VIVIENDAS SUPERF. VIVIENDAS
H.125.A H.150.A H.125.A H.300.A H.2000.A TOTAL
359 239 164 59 19 840
4.49 3.58 2.05 1.78 3.73 16
2,356 1,566 1,076 390 122 5,510
29.45 23.48 13.45 11.70 24.46 103
1,633 1,085 746 270 85 3,820
20.42 16.28 9.32 8.11 16.96 71
791 526 361 131 41 1,851
9.89 7.89 4.52 3.93 8.22 34
Requerimientos totales de servicios De acuerdo con el escenario previsible, la demanda de servicios ser:
Corto Plazo (2000-2005)
De acuerdo con la poblacin neta a incrementarse en el Municipio de Nicols Romero para el ao 2005 (309,757 habitantes), los requerimientos totales de servicios previstos para el rea habitacional sern:
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Tabla 43. Requerimientos totales de servicios urbano a corto plazo 2000-2005. SERVICIO Agua potable NORMA 150 lts/hab da _1/ UNIDADES Litros m3 Lts/seg. Litros m3 Lts/seg. kva CANTIDAD 47,598,438.27 47,598.44 550.91 38,078,750.61 38,078.75 440.73 158,661.46
Drenaje
0.8 _1/ consumo _2/ 0.5 kva/hab.
Energa Elctrica
Nota: _1/ Se refiere al Gasto Medio Diario. _2/ Considerando el 80 % del gasto de agua potable.
De acuerdo con lo anterior, se observa que la demanda total de agua potable ser de 550.91 lts/seg., en tanto que el desalojo de aguas residuales domsticas ser de 440.73 lts/seg. Asimismo, se observa que la demanda de energa elctrica ser de 158,661.46 kva.
Mediano Plazo (2005-2010)
Drenaje
Energa Elctrica
De acuerdo con lo anterior, se observa que la demanda total de agua potable ser de 600.88 lts/seg., en tanto que el desalojo de aguas residuales domsticas ser de 480.71 lts/seg. Asimismo, se observa que la demanda de energa elctrica ser de 173,053.96 kva.
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Largo Plazo (2010-2015)
Drenaje
Energa Elctrica
De acuerdo con lo anterior, se observa que la demanda total de agua potable ser de 646.16 lts/seg., en tanto que el desalojo de aguas residuales domsticas ser de 516.93 lts/seg. Asimismo, se observa que la demanda de energa elctrica ser de 186,095.23 kva. Requerimientos totales de equipamiento urbano La demanda de los equipamientos educativos, de salud, cultura, abastos y comercio, se dar de acuerdo al siguiente escenario descrito.
Tabla 46. Requerimientos totales de equipamiento urbano a corto plazo.

REQ. EQUIPAMIENTO NORMA ESTIMADO (cantidad) EDUCACIN JARDN DE NIOS 5.30% POB. USUARIA POT. 6 M2 TERR/ALUMNO 35/ALUMNO/AULA 8 AULAS/UNIDAD ESC. PRIMARIA 18% POB. USUARIA POT. 7.8 M2/ ALUMNO 14286 85716 408 51 48518 378443 ALUMNOS M2 TERRENO AULAS UNIDADES ALUMNOS M2 TERRENO UBS
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REQ. EQUIPAMIENTO NORMA 50/ALUMNO/AULA 12 AULAS/UNIDAD ESC. SECUNDARIA 4.55% POB. USUARIA POT. 10 M2 /ALUMNO 40 /ALUMNO/AULA 12 AULAS/UNIDAD TELESECUNDARIA 0.93% POB. USUARIA POT. 12 M2 /ALUMNO 2,700 HAB./AULA 9 AULAS UNIDAD BACHILLERATO 1.035% POB.USUARIA POT 7,770 HAB/AULA 13 ALULAS/UNIDAD SUPERIOR 0.6% POB. USUARIA POT. 30 ALUMNOS/AULA 96 AULAS/UNIDAD CULTURA BIBLIOTECA LOCAL 475 HAB./U.B.S 0.036 HAB./SUP. TERRENO 70 M2/CONST./UNIDAD CASA DE CULTURA 85% POB. USURIA POT. 17 HAB./ M2 TERRENO 500 M2 TERRENO/UNIDAD SALUD HOSPITAL GENERAL 40% POB USUARIA POT. 2500 HAB./CAMA 120 CAMAS/UNIDAD CLNICAS 40% POB USUARIA POT. 12500 HAB./CAMA 5 CONSUL./UNIDAD CENTRO DE SALUD 50% POB USUARIA POT. 4800 HAB./CONS. 2 CONSUL./UNIDAD ABASTO Y COMERCIO TIANGUIS 121 HABS/PUESTO 14 M2 TERR./PUESTO 40 PUESTOS/ UNIDAD UNIDAD DE ABASTO 5,000 HAB./TIENDA 2228 31187 56 54 PUESTO M2 TERRENO UNIDAD UNIDAD 107818 43 1 107818 2 134773 28 14 USUARIOS CAMAS UNIDAD USUARIOS UNIDAD USUARIOS CONSULTORIO UNIDAD 567 9704 139 SILLAS M2 TERRENO UNIDAD ESTIMADO (cantidad) 970 81 12264 122643 245 20 2507 30081 100 11 2790 35 3 1617 54 1 AULAS UNIDAD ALUMNOS M2 TERRENO AULAS UNIDAD ALUMNOS M2 TERRENO AULA UNIDAD ALUMNOS AULAS UNIDAD ALUMNOS AULAS M2 TERRENO UBS
229114 USUARIOS POT. 15856 32 M2 TERRENO UNIDAD
9 CONSULTORIOS
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REQ. EQUIPAMIENTO NORMA 80 M2 REA MIN. DE CONST. 121 HABS./PUESTO 24 M2 TERR/PUESTO 100 PSTOS. MIN./UND. RECREACIN JARDIN VECINAL 1 M2/HAB. 2,500 M2 REA MIN./UNIDAD PARQUE DE BARRIO PARQUE URBANO 1 M2/HAB. 5,000 M2 REA MINIMA 0.55 M2/HAB. 10,000 M2 REA MINIMA PLAZA CIVICA 0.55 M2/HAB. 10,000 M2 REA MINIMA JUEGOS INFANTILES DEPORTE MODULO DEPORTIVO 3.5 HAB./M2 TERRENO 500 M2 REA MINIMA 269546 108 269546 54 148250 15 148250 15 77013 154 M2 JARDN UNIDADES M2 JARDN UNIDAD M2 JARDN UNIDADES M2/PLAZA UNIDADES M2 TERRENO UNIDAD ESTIMADO (cantidad) LICONSA MERCADO PBLICO 4313 2228 53464 22 M2 CONST. PUESTOS M2 TERRENO UNIDADES UBS
3.5 M2/HAB. 12,000 HAB./UNIDAD
77013 22
M2 DE CANCHA UNIDAD
CANCHAS DEPORTIVAS
60% POB. USUARIA POT. 1.1 HAB/M2 CANCHA 4,550 M2/UNIDAD
161728 USUARIOS POT. 177900 39 M2 CANCHA UNIDADES
ADMN. PBLICA PALACIO MUNICIPAL
M2 CONST/ 50 HAB 5000 M2/UNIDAD
5391 1
M2 TERRENO UNIDAD
SERVICIOS URBANOS COMANDANCIA DE POLICA 165 HAB./M2 CONST. 0.015 M2/HAB. TERRENO 7,575 M2 MAXIMO/UNIDAD ESTACION DE BOMBEROS .0045 M2 TERR/HAB 1 AUTOBOMBA/450 M2 TERR 450 M2 TERR/UNIDAD CEMENTERIO 200 HAB/FOSA 6.25 M2 TERRENO/FOSA 500 FOSAS/UNIDAD/AO 1213 3 3 1348 8423 17 1634 4043 M2 CONST. M2 TERRENO UNIDAD M2 CONST. AUTOBOMBA UNIDAD FOSAS M2 TERRENO UNIDAD
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3.3.3. Acciones requeridas para el desarrollo De acuerdo con la problemtica detectada y las tendencias observadas en el municipio se proponen las siguientes acciones: Corto plazo.
Establecer como Centro Urbano el rea central de Nicols Romero para concentrar los servicios a nivel municipal y regional. Mantener una tasa de crecimiento poblacional por debajo de la presentada en el periodo 1995 2000. Controlar el crecimiento derivado de la inmigracin de la Zona Metropolitana de la Ciudad de Mxico. Evitar el decremento de las actividades productivas del municipio principalmente en el sector industrial y agropecuario. Evitar la tercializacin inmediata en el Municipio. Mejorar la calidad de la vivienda en zonas con poblacin de bajos recursos econmicos. Disminuir la participacin del transporte concesionado (combis y microbuses) para evitar a la poblacin la inseguridad e incomodidad. Garantizar a la poblacin urbana y rural un suministro adecuado de agua potable. Eficientar el sistema de drenaje sanitario y pluvial proporcionando obras de mejoramiento de las redes primarias y secundarias. Establecer una densidad de poblacin en el rea urbana suficiente para aprovechar al mximo la capacidad de los servicios de infraestructura. Antes de ocupar las reservas territoriales existentes, iniciar con la saturacin lotes baldos. Evitar el crecimiento del rea urbana hacia la zona de lomeros y reas boscosas del municipio. Incrementar la intensidad del uso del suelo de acuerdo a las capacidades de la infraestructura disponible y propuesta. Establecer sistemas eficientes de recoleccin y disposicin final de los residuos slidos municipales y de los residuos peligrosos generalmente de origen industrial.
Mediano plazo. Evitar que el centro de poblacin de Nicols Romero se convierta en ciudad dormitorio, generando fuentes de empleo para los habitantes propios del municipio.
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Establecer sistemas de tratamiento de aguas residuales y reutilizar las aguas tratadas en las actividades agrcolas y de riego de reas verdes. Reforestar las zonas boscosas y dotarlas de los servicios e infraestructura para la recreacin. Construccin de equipamientos de carcter regional (Hospital general y estacin de bomberos).
Largo plazo. Fortalecer las actividades industriales y agropecuarias dentro del municipio como generadoras de empleos locales. Fortalecer las actividades comerciales derivadas de la produccin industrial y ganadera. Establecer equipamientos de alcance regional principalmente en la cabecera municipal
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4. POLTICAS
El Plan Estatal de Desarrollo Urbano establece tres tipos de polticas para el ordenamiento del territorio del Estado de Mxico:

Polticas de ordenamiento territorial. Polticas sectoriales. Polticas urbanas.
Para el caso especfico del municipio de Nicols Romero, este plan establece dentro de las polticas de ordenamiento territorial: Control y ordenamiento de los asentamientos humanos (zona urbana del municipio, al oriente) y Rescate y proteccin Ecolgica (Control de los asentamientos humanos) (en la zona poniente). Por su parte, el Plan Regional de Desarrollo Urbano del Valle CuautitlnTexcoco establece para el municipio de Nicols Romero las siguientes polticas:

Polticas de ordenamiento del territorio: Control y ordenamiento de los Asentamientos Humanos y Rescate y proteccin ecolgica. Poltica de desarrollo urbano: Control. Poltica sectorial: No establece.
En general, esta poltica de Control y ordenamiento de los asentamientos humanos parte de la premisa de que el municipio, para su optimo funcionamiento debe controlar y consolidar los asentamientos existentes; y as como ordenar aquellas zonas que por sus condiciones actuales requieran de sistematizacin en cuanto a la definicin de usos del suelo o respecto a su traza y estructura vial. Con base en la vocacin del municipio en el contexto estatal y regional para alcanzar los objetivos planteados, se establecen las siguientes polticas que debern de seguirse en la ejecucin de los programas de desarrollo urbano, entre las que destacan las polticas de impulso, crecimiento, control, mejoramiento y consolidacin, para las zonas de ordenamiento territorial; y las polticas de proteccin, aprovechamiento racional, restauracin y proteccin, para las zonas de ordenamiento ecolgico. 4.1 POLTICAS DE ORDENAMIENTO URBANO 4.1.1 Polticas de incorporacin del suelo al desarrollo urbano
La poltica de mejoramiento urbano se aplicar a las comunidades que no se han podido incorporar a los beneficios del desarrollo urbano y en aquellas zonas cuya mezcla de actividades y forma de ocupacin del suelo resulta ser problemtica.
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Incentivar el establecimiento y operacin de microindustrias no contaminantes e industria pequea mezclada o en las zonas contiguas a las reas habitacionales. Los lineamientos de actuacin de la poltica de crecimiento urbano se manejarn en las reas previstas para su urbanizacin, tanto aquellas situadas en la periferia y los predios baldos situados al interior del rea urbana. En los predios baldos dentro del rea urbana se alojar la poblacin que demanda suelo como producto del crecimiento social y natural; asimismo, son aquellos previstos para el establecimiento de nuevas concentraciones industriales, zonas comerciales y de servicios de cobertura municipal y regional.
4.1.2 Polticas de aprovechamiento del suelo
Para el establecimiento de las actividades que se propone adicionar a las actuales, se aprovecharn los corazones de manzana y los grandes baldos alrededor del ncleo antiguo, que quedarn enlazados mediante circulaciones peatonales. Se incentivar por las vas tributaria y concertada la ocupacin de los baldos dentro del centro urbano tradicional mediante el aprovechamiento del suelo con las mayores densidades e intensidades permitidas a fin de no subutilizar la infraestructura, vialidades y servicios existentes. Dar las mayores facilidades para autorizar cambios de uso del suelo que se sustituyan por aquellos que representen la creacin de empleos y la prestacin de servicio bsicos. Fomentar el aprovechamiento del suelo con las mayores densidades e intensidades de uso del suelo permitidas en las zonas de crecimiento y en los sectores urbanos donde exista la capacidad vial, oferta de agua potable e infraestructura urbana, con la participacin de los promotores urbanos. Fomentar en las reas de crecimiento los corredores urbanos con calles de mayor anchura, donde los peatones puedan circular en espacios forestados, con mayor comodidad y sin riesgo para los usuarios por accidentes de trnsito. En estas zonas se promover una mayor mezcla de actividades e intensidad de uso, pero sin afectar las zonas de vivienda y la circulacin de vehicular. El aprovechamiento de los recursos naturales est orientado a lograr el uso sustentable de los mismos de forma tal que las actividades que se desarrollen y los usos que se les d, resulten socialmente tiles para las generaciones actuales y futuras.
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4.1.3 Polticas para preservacin de zonas no urbanizables
Crear el Sistema de Conservacin Ecolgica Sustentable del municipio a travs de la construccin de parque urbanos lineales, camellones y corredores ecolgicos. (Cauces de escurrimientos). Llevar a cabo el control para evitar la extraccin clandestina de madera, tierra, flora y fauna en general. Conservacin del suelo y agua en terrenos dedicados a la agricultura, con pendientes mayores al 20%, a travs de tcnicas de terrazas simples, de formacin sucesiva y cultivos de cobertura. Instrumentar el programa de manejo de los aprovechamientos forestales, concertado entre la comunidad residente en estas reas y la SEMARNAP.
4.1.4 Poltica de integracin e imagen urbana
Se aplicar una poltica de conservacin de las obras materiales y las construcciones que constituyen el patrimonio inmobiliario de la ciudad. La parte antigua de la cabecera municipal se plantea con un uso mixto predominantemente comercial y de servicios, dotados de suficientes espacios de estacionamiento para el parque vehicular y reas complementarias, en donde sus edificios y espacios abiertos se identifiquen con una imagen tpica y ambiente tradicional. La operacin de actividades y existencia de un paisaje con tales caractersticas se prev conseguir mediante: la restauracin y mantenimiento de las construcciones antiguas; remodelacin de fachadas de edificios discordantes; creacin de plazas, parques e instalaciones culturales; fomento a la construccin de edificios dedicados al alojamiento, oficinas, comercios y servicios de cobertura municipal; sustitucin y control de anuncios; control de la imagen urbana de las edificaciones que se realicen; saneamiento del Ro San Pedro; incremento de la vegetacin y mobiliario urbano; habilitacin de andadores peatonales; y reubicacin a la periferia de la zona centro del trnsito vehicular. Mejorar el pavimento de las vialidades primarias y secundarias y complementarlas con sealamiento vial sobre sentidos de circulacin, informacin de calles peatonales y ubicacin de estacionamientos, restricciones sobre el estacionamiento de vehculos en va pblica y circulacin de vehculos de carga por los libramientos. Dotar las calles primarias y secundarias por donde circule el transporte colectivo, con puentes peatonales equipados con enrejado para obligar a su uso y con paraderos o
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bahas de ascenso y descenso del pasaje, fuera del arroyo de circulacin a fin de no entorpecer el flujo de trnsito.
Reordenar las rutas del transporte colectivo considerando la nueva estructura vial y la vinculacin con el sistema de transporte masivo metropolitano. Crear los elementos de identificacin en las puertas de acceso a la ciudad y los que sirvan de referencia a la poblacin para orientarse en sus traslados. Forestar las vialidades principales donde se concentra el mayor flujo vehicular, as como en las reas deportivas habilitadas en espacios pblicos.
4.2. POLTICAS SECTORIALES 4.2.1. Regulacin de la tenencia de la tierra y mejoramiento urbano en asentamientos irregulares.
Con los representantes de las comunidades se instrumentarn las medidas para integrar formalmente al patrimonio municipal las reas de donacin, as como su habilitacin con algn equipamiento urbano. Se llevar a cabo el programa de regularizacin de tenencia de la tierra apoyando por la Direccin de tenencia de la tierra del municipio.
4.2.2 Oferta de suelo y aprovechamiento de reservas
Mantener en buen estado y nivel de servicio las redes e instalaciones del servicio pblico de las colonias, fraccionamientos y conjuntos urbanos que cuentan con su urbanizacin completa
4.2.3 Promocin y fomento a la vivienda
Instrumentar y ejecutar en las colonias populares y poblados, con la participacin de sus comunidades, las acciones de mejoramiento de la vivienda o construcciones, complementacin de las redes de servicios municipales y, en su caso, de regularizacin de la tenencia y titulacin de propiedades. Promover entre la poblacin diferentes terminaciones y pintados de las viviendas, as como su conservacin para diferenciar las diferentes zonas urbanas. Impulsar la creacin de fraccionamientos sociales progresivos y conjuntos urbanos de inters social, as como medidas de control para evitar la existencia de asentamientos irregulares tanto en reas urbanizables como no urbanizables. 113
4.2.4 Construccin, ampliacin y conservacin de infraestructura regional
Aumentar la oferta de agua potable obligando medidas de uso eficiente de este lquido, colocando dispositivos ahorradores, eliminando fugas y la operacin de sistemas de tratamiento de aguas residuales, as como el uso de estas ltimas en procesos industriales, servicios y riego de reas verdes. Ampliar la cobertura del servicio de agua mediante la rehabilitacin y ampliacin de las redes de distribucin y operacin de programas de mantenimiento preventivo y correctivo de lneas y equipos de bombeo. Para cubrir las demandas de agua, se analizarn las alternativas de fuentes de suministro: rehabilitacin de pozos fuera de uso, perforacin de nuevos pozos, incremento del caudal del Cutzamala y obtencin de concesiones de aprovechamiento de nuevos manantiales y pozos. Promover la construccin de letrinas y fosas spticas en ncleos urbanos sin red de drenaje para evitar la contaminacin de suelo, agua y aire. Sanear los ros y arroyos para permitir el libre escurrimiento de aguas pluviales, controlando las descargas de aguas residuales.
4.2.5 Construccin, ampliacin y conservacin de equipamiento regional
En la construccin del equipamiento urbano se considerarn como prioritarios los relativos a educacin, abasto, salud y deportes; adems de que preferentemente se estarn integrando como centros vecinales o de barrio. Se atender al corto plazo las demandas de instalaciones para la educacin media superior (bachillerato), bibliotecas, clnicas o centros de salud, hospital general, central o mdulo de abasto, rastro, mercados, parques municipales, panteones e instalaciones para el transporte. En la localizacin del equipamiento con respecto a las viviendas se considerar que las instalaciones bsicas o de uso diario, medio y especializado, debern estar a una distancia mxima de 350 metros, 670 metros y 1,340 metros, respectivamente. Restringir la operacin de los establecimientos con servicios y equipamientos urbanos que carezcan del espacio suficiente para prestar todos los servicios complementarios (estacionamientos, reas de almacenamiento y maniobras al interior de los predios), y se encuentren en sitios conflictivos para el trnsito vehicular y con contaminacin ambiental.
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Dar preferencia en los centros de servicios de cobertura regional, municipal o vecinal a la localizacin de actividades comerciales y de servicios con aprovechamientos intensivos del suelo; siendo recomendable la mezcla con usos habitacionales, aunque deber predominar la existencia de servicios.
4.2.6 Mejoramiento de los servicios pblicos y regionales para integrar las redes y sistemas de infraestructura y equipamiento.
Mantener prioritariamente en buen estado de conservacin las vialidades de acceso a las instalaciones de equipamiento urbano, sean primarias o secundarias
4.2.7 Imagen urbana y preservacin de zonas de valor histrico, cultural y artstico La poltica municipal referente a la imagen urbana y preservacin de zonas de valor histrico y cultural esta fundamentada en la intencin de garantizar a la poblacin un ambiente armnico, salvaguardando simultneamente los elementos urbanos que por sus caractersticas posean valor cultural, histrico o artstico; lo cual estar determinado por lo siguiente:

Poner en operacin programas de restauracin, remodelacin y mantenimiento de las construcciones antiguas y de fachadas de edificios discordantes. Incentivar la creacin de parques, plazas e instalaciones culturales dentro de la cabecera municipal. Preservar la fisonoma de las construcciones tradicionales de los poblados y las formas de utilizacin del suelo. Restaurar y dar mantenimiento a los bienes que forman al patrimonio cultural inmobiliario del municipio. Promover y difundir la riqueza del patrimonio arqueolgico, histrico arquitectnico y cultural, con el fin de fomentar el arraigo e identidad de los habitantes. Concertar con vecinos y comerciantes establecidos, la reglamentacin de la imagen urbana del centro y plaza central de la cabecera municipal. Concertar con vecinos y propietarios de los inmuebles de la plaza, el mejoramiento de la imagen urbana y su conformacin como espacios abiertos de actividades culturales - tursticas. Concertar con el Instituto Nacional de Antropologa e Historia (INAH), las acciones prioritarias de rescate, preservacin y difusin del patrimonio arqueolgico e histrico del municipio. Implementar programas de Imagen Urbana en los corredores y centros tradicionales del municipio.
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PRESERVACION DEL PATRIMONIO DE VALOR HISTORICO Y CULTURAL

El Estado de Mxico es una de las entidades federativas ms importantes del pas en materia de monumentos histricos, tanto en su nmero como en sus condiciones y calidad, por lo que el Gobierno del Estado, por conducto de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, en coordinacin con los Ayuntamientos de la entidad y con el apoyo tcnico del Instituto Nacional de Antropologa e Historia (INAH) han llevado a cabo las tareas de identificacin de los monumentos catalogados, as como de las zonas de monumentos arqueolgicos e histricos. Tambin, las autoridades estatales y municipales con el auxilio del INAH se dieron a la tarea de identificar aquellos polgonos o monumentos que han sido protegidos por el Gobierno del Estado. En este sentido, es pertinente destacar que la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos, a travs de su artculo 44, le confiere al INAH la competencia en materia de monumentos y zonas de monumentos arqueolgicos e histricos, tal y como se encuentran determinados por el mismo ordenamiento legal. Con esos antecedentes este Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Nicols Romero define y ubica el Primer Cuadro Centro Histrico (Zona I) de Nicols Romero, el cual comprende dentro de su rea la parroquia de San Jernimo Aculco. Por su parte, los planos E-6A y E-6A-a de Imagen Urbana del presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano presentan la delimitacin del Primer Cuadro Centro Histrico (Zona I) de Nicols Romero. En el plano E-6A-a, adems de mostrar la Zona I, se enlistan los inmuebles catalogados por el Instituto Nacional de Antropologa e Historia. DELIMITACIN DE LOS POLGONOS DEL CENTRO HISTRICO Y DE PROTECCIN. En Nicols Romero se ha identificado una zona con valor histrico, la cual se establece como referencia de rea Patrimonial de Proteccin con carcter provisional, a reserva de realizar los estudios pertinentes que establezcan con certeza los lmites del centro histrico Zona I. Primer Cuadro Centro Histrico Los lmites del polgono son: al norte, Calle Luis Donaldo Colosio (tramo c. Guadalupe Victoria Guillermo Prieto), Calle Guillermo Prieto (tramo c. Luis Donaldo Colosio c. Fernando Montes de Oca); al oriente, Calle Fernando Montes de Oca (tramo c. Guillermo Prieto c. Nios Hroes); al sur, Calle Nios Hroes (tramo c. Fernando Montes de Oca Av. 16 de Septiembre), Av. 16 de Septiembre (tramo c. Nios Hroes c. Solidaridad), Calle Solidaridad (tramo Av. 16 de Septiembre c. Rita Prez), Calle Pedro Moreno (tramo c. Rita Prez c. Iturbide), Calle Iturbide (tramo c. Pedro Moreno c. 20 de Noviembre), Calle 20 de Noviembre (tramo c. Iturbide c. Tejocote), Calle Tejocote (tramo c. 20 de Noviembre c. Guadalupe Victoria); al poniente, Calle Guadalupe Victoria (tramo c. Tejocote c. Luis Donaldo Colosio).
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CATALOGACIN NACIONAL DE BIENES INMUEBLES DEL INAH 4 Este municipio cuenta con 5 monumentos inmuebles catalogados, de los cuales 4 se ubican en la cabecera. 2 inmuebles tienen uso religioso, 1 ex hacienda, 1 comercio y 1 ms sin uso actual. Dentro del municipio de Nicols Romero, existen inmuebles y zonas no catalogados, con caractersticas arqueolgicas, histricas, o artsticas que tiene importancia cultural para la regin, por lo que deben considerarse de acuerdo a lo establecido por la Ley Federal de Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos. El inmueble ms antiguo se ubica en Calhuacan, fuera de la cabecera municipal. Se trata de la capilla de Santa Mara Magdalena del siglo XVII. El otro inmueble con uso religioso es la parroquia de San Pedro Apstol, que data del siglo XIX y se ubica en la cabecera. El inmueble comercial se ubica en la cabecera y fue construido durante el siglo XX. La ex hacienda es la de la Encarnacin, misma que fue construida durante el siglo XIX. El inmueble sin uso es un antiguo teatro abandonado que data del siglo XX y se ubica en la cabecera. SITIOS ARQUEOLGICOS 5 El Centro INAH Estado de Mxico, tiene identificados dentro de la demarcacin del municipio de Nicols Romero sitios con algn vestigio prehispnico, que estn sujetos a lo establecido en la Ley federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticos e Histricos y su Reglamento. Un sitio Arqueolgico, se define como cualquier superficie de terreno en la que existan o se presuma la existencia de restos arqueolgicos que manifiestan el desarrollo de una o varias actividades humanas pretritas; estos restos se circunscriben al horizonte prehispnico por cuestiones de ndole legal. En caso de realizarse cualquier construccin, ampliacin y en general cualquier obra permanente o provisional en un sitio en donde existan o se presuma la existencia de vestigios arqueolgicos, se deber tramitar ante el Centro INAH Estado de Mxico la autorizacin de los trabajos.
TIPO DE NOMBRE DEL SITIO SITIO6 CL Arroyo El Ocote I CL Arroyo El Ocote II
UTM ESTE 468400 466450
UTM NORTE 2173400 2173400
Catalogo Nacional de Bienes Inmuebles del Estado de Mxico, Instituto Nacional de Antropologa e Historia, Mxico, 1989 5 Fuente: Direccin de Registro Pblico de Monumentos y Zonas Arqueolgicas del INAH 6 TIPO DE SITIO: Sitio con estructura (SE); Cermica Ltica (CL)
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4.2.8 Promocin del desarrollo econmico y social
Permitir la promocin de microindustrias de manufacturas menores y las domiciliarias, contiguas o al interior de las reas habitacionales, respectivamente; a fin de incrementar el nmero de fuentes de empleo local. Permitir el cambio de usos de suelo por aquel que preste servicios bsicos y a su vez genere empleos siempre y cuando el beneficio a su vez no redunde en molestias a la comunidad por la falta de lugares de estacionamiento, reas de ascenso y descenso de usuarios fuera de la va pblica; sitios de carga, descarga o almacenamiento de materias primas o productos terminados al interior de los predios; y por emisiones contaminantes fuera de los lmites oficiales de calidad ambiental y manejo de sustancias riesgosas. Promover la localizacin en los parques industriales de Salazar y El Vidrio, preferentemente de las industrias con mayor demanda de mano de obra, bajo consumo de agua o utilizacin de agua tratada. En particular se apoyar la operacin de empresas de confeccin de ropa, productos de madera y procesado y envasado de frutas. Fomentar la ganadera intensiva y apicultura en los poblados rurales para reducir el impacto de la ganadera extensiva sobre los bosques del municipio. Aprovechar sustentablemente las reas boscosas con el fin de generar empleo y no reducir la cantidad de rea boscosa. Apoyar todas las actividades ganaderas, como engorda, mejoramiento gentico y granjas familiares con ganado ovino y aves de corral. Impulsar el desarrollo integral de la minera y de materiales ptreos, estableciendo encadenamientos en la produccin de tal forma que transformen las arenas y gravas en block, tabicn, viguetas, bovedilla y tubo de albaal
4.2.9 Control de la contaminacin y preservacin ecolgica
Promover entre las industrias establecidas la utilizacin de equipos de control y tratamiento de emisiones a la atmsfera, as como la aplicacin de medidas para prevenir, evitar o controlar los riesgos ambientales. Promover entre la poblacin el uso eficiente del agua y la conservacin de los bosques para incrementar la recarga de los acuferos subterrneos y la permanencia de ros y arroyos. En las reas no urbanizables que se sealen como Santuario del Agua se atender la normatividad establecida por la Secretara de Ecologa.
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Establecer vigilancia permanente en los bosques para evitar la extraccin de tierra de hoja, negra, pasto, arena, grava y piedra. Llevar a cabo el aprovechamiento sustentable de las reas boscosas de pinos y encinos extrayendo slo el volumen de madera que se produce al ao para no reducir la integridad del bosque, as tambin se deben incluir las correspondientes prcticas de reforestacin (plantar 10 rboles por cada uno que se aprovecha) y de v igilancia para evitar la tala clandestina y los incendios. Prohibir las actividades de ganadera extensiva en las zonas boscosas y en las reas con reforestacin de la parte media y alta del municipio. Mejorar las reas erosionadas a travs de la plantacin de pastos amacollados y reforestacin con especies como cedros, encinos y pinos.
4.2.10 Prevencin y atencin de riesgos urbanos
Dar un manejo integral de los residuos slidos a travs del mejoramiento del servicio de recoleccin y la construccin y operacin del relleno sanitario. Se implementarn programas de reubicacin para los asentamientos humanos en zonas de riesgo o construcciones en vasos presas. Crear franjas de contencin o zonas de amortiguamiento en reas inundables, mrgenes de ros y causes, as como en los vasos de presas. Formular y difundir planes de contingencia ambiental, para evitar incendios que afecten a los poblados de San Juan de las Tablas, Cahuacn y Transfiguracin.
4.2.11 Desarrollo municipal y coordinacin intergubernamental
Con el fin de garantizar el adecuado desarrollo del municipio e integracin regional ser necesario adoptar las estrategias y propuestas regionales de los planes de niveles superiores
4.2.12 Coordinacin intersectorial
Para la integracin del municipio a nivel regional ser necesario involucrar a los distintos sectores y niveles de planeacin, con el fin de conseguir la conexin fsica y social con los municipios aledaos a el.
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5. ESTRATEGIA
5.1 UBICACIN Y PAPEL DEL MUNICIPIO EN EL SISTEMA DE CIUDADES El municipio de Nicols Romero se encuentra demarcado por la conurbacin existente a la Zona Metropolitana del Valle de Mxico, funcionalmente relaciona con los municipios de Tlalnepantla, Atizapn de Zaragoza y Cuautitln Izcalli ya que son puntos obligados para accesar al municipio desde la convergencia del Distrito Federal. Nicols Romero como centro de poblacin, cuenta con 269,546 habitantes (al ao 2000) y se prev un crecimiento al ao 2020 de 395,457, su tasa de crecimiento media anual se expresa alrededor de 1.93% (segn proyecciones estimadas por COESPO) esperando que sta se mantenga constante debido a la poltica de control que le ha sido asignada en el Plan Estatal de Desarrollo Urbano. Debido a que Nicols Romero forma parte de la conurbacin al Valle Cuautitln Texcoco, se ha integrado a la llamada metrpoli que conjuntamente con el Distrito Federal mantiene un importante papel en este sistema de ciudades, especialmente como centro - dormitorio y prestador de personal en el rubro de comercio y servicios principalmente a los municipios de Atizapn de Zaragoza, Cuautitln Izcalli, Tlalnepantla y el Distrito Federal. Se definirn vocaciones en torno a lo establecido como centro regional y de servicios con relacin a condiciones y presencia de infraestructura vial. En el plano econmico se impulsarn las actividades en sus diferentes rubros, especialmente en comercio y servicios para abatir rezagos prevalecientes, dinamizar la actividad ocupacional de la poblacin del municipio y confirmar la vocacin regional en torno a los lineamientos y polticas del Plan. Se destina como receptora de poblacin especialmente de estratos bajos, no remunerada y en condiciones de acceder a vivienda de tipo popular y con bajos costos de dotacin de servicios urbanos, con relacin a polticas de rechazo poblacional vigentes en municipios del Valle Cuautitln - Texcoco. Del orden ambiental, se prev garantizar el desarrollo del municipio conjuntamente en los sectores econmico y urbano mediante la implementacin de programas que garanticen el desarrollo sustentable del municipio y contribuyan al saneamiento ecolgico y social. Es importante mencionar que el Municipio de Nicols Romero cuenta con dos importantes vas de acceso, la primera que comunica a este municipio con el Distrito Federal a su paso por los municipios de Atizapn de Zaragoza y Tlalnepantla a travs de la vialidad denomina Nicols Romero El Rosario del rubro sistema mexiquense de transporte masivo expresado en el Plan Regional Metropolitano del Valle Cuautitln -
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Texcoco y que se conecta a su vez por la avenida Mario Coln hasta entroncarse con la autopista Peon Texcoco e incorporarse al Aeropuerto de la ciudad de Mxico. La segunda vialidad de importancia por su conexin a la zona de Atlacomulco y el norponiente del Estado intersectando por la llamada nueva ciudad Nicols Romero hasta incorporarse con Atlacomulco que permitir intercambios intra e inter municipales as como desplazamientos ms eficientes de materias primas y productos terminados hacia el Distrito Federal garantizando el abasto que se requiere para la comercializacin, por otro lado garantiza ventajas al municipio para su desarrollo local. En general, el municipio de Nicols Romero presenta las condiciones necesarias para constituirse en una alternativa para alojar de manera ordenada, parte del crecimiento poblacional de la zona poniente del Valle Cuautitln-Texcoco, cumpliendo una importante funcin dentro de la estructura metropolitana al alojar servicios de cobertura regional y contribuir a la restauracin ambiental del Valle de Mxico. Con esto, modificar de manera sustantiva, su participacin actual como asentamiento humano marginado y altamente dependiente. El potencial identificado se basa en:

Su localizacin regional. La cercana a vas de comunicacin regional existentes o de inminente ejecucin. La previsin de programas metropolitanos de transporte masivo. La cercana al centro de la Ciudad de Mxico y de importantes centros industriales como son Tlalnepantla, Naucalpan y Cuautitln Izcalli. La existencia de espacios con aptitud para su desarrollo habitacional. La tendencia de ocupacin de su territorio. El agotamiento de suelo urbano en los municipios de Tlalnepantla, Naucalpan y Atizapn de Zaragoza. El ejercicio de esta funcin se dar con las siguientes caractersticas:
Formar parte importante de la estructura metropolitana, al ubicar en su territorio un Centro de Servicios Empresariales con cobertura regional. Se integrar al resto del rea metropolitana mediante la complementacin de sus conexiones a la estructura vial regional. La ocupacin de su territorio se har de manera ordenada. Para tal efecto se redefinirn los usos del suelo y las densidades.
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Se prevern las reas urbanas suficientes para albergar al crecimiento tendencial de la poblacin, as como el necesario para dar cabida a las actividades productivas y el derivado del impulso que se dar a la economa del centro de poblacin. Prever la oferta de suelo para toda la gama de niveles de ingreso de la poblacin. La estructura vial local prever el mejoramiento de las vialidades existentes as como la identificacin de alternativas que complementen su funcionamiento. La parte poniente del municipio se mantendr como rea no urbanizable, contribuyendo a la creacin del espacio de conservacin que rodear al rea urbana de la zona metropolitana, a la vez de generar empleos para la poblacin rural y el suministro de recursos para la ciudad, principalmente agua, alimentos y atmsfera limpia.
5.2. Estrategias de desarrollo municipal y ordenamiento urbano. La formulacin de estrategias de ordenamiento urbano se apegan a las necesidades que derivan del municipio en sus diferentes mbitos as como en por las carencias de cada una de las localidades. Atendiendo al entorno metropolitano asignado se impulsar el desarrollo de actividades comerciales y de servicios para satisfacer las demandas actuales, prever el desarrollo al mediano y largo plazo, situacin que favorecer la dinmica poblacional en torno a mantener centros de trabajo individuales y colectivos en el centro de poblacin estratgico. Las actividades secundarias reforzarn en gran medida la rama industrial existente mediante la asignacin de roles especficos a los usos del suelo disponibles de tal forma que se consoliden en corredores industriales de manera armnica y a travs de la redensificacin del suelo dentro del centro de poblacin por la incorporacin de microindustrias de cohorte familiar y colectivos, es decir mantener el concepto ciudad entro de ciudad. En cuanto a actividades agropecuarias, ser necesario dar un mayor impulso a dichas actividades en especial en el torno a cada localidad, especialmente en San Francisco Mag, San Jos el Vidrio, Cahuacn, Loma del Ro, y Transfiguracin, as mismo aprovechar los recursos forestales existentes y propiciar el desarrollo sustentable en materia ecolgica para garantizar el abasto al mediano plazo. Para ordenar y regular el desarrollo urbano, as como consolidar las actividades comerciales y de servicios del municipio de Nicols Romero, la estrategia general se estructurar en dos grupos de conceptos: las tesis generales para el reordenamiento y consolidacin urbana del municipio y los elementos estratgicos para su instrumentacin.
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Tesis Generales de Ordenamiento Urbano.
La estrategia de desarrollo urbano consiste en mantener a la cabecera municipal (Ciudad Nicols Romero) como la principal concentracin de poblacin en el municipio, integrando como parte de su rea urbana a las comunidades de Progreso Industrial, San Jos El Vidrio y San Miguel Hila. Por otra parte, mantener separadas de este ncleo principal, las comunidades de Mag, Cahuacn y Transfiguracin, mediante los espacios dedicados a las actividades agropecuarias y forestales. En Nicols Romero se dar un crecimiento urbano controlado hacia el poniente y norponiente (zonas de Salazar, Encarnacin, Loma Larga y San Jos El Vidrio). La integracin del centro urbano tradicional con las nuevas reas de crecimiento se dar a travs de los ejes de crecimiento previstos sobre las vas que comunican con Progreso Industrial y con las zonas de La Encarnacin y Salazar. Se mantendrn como parte del rea no urbanizable los sectores rurales de los poblados de El Vidrio, Cahuacn, San Miguel Hila as como los poblados de Transfiguracin y San Juan de Las Tablas. En la cabecera municipal se concentrarn las instalaciones generadoras de empleo industrial y de equipamiento y servicios de cobertura regional y municipal, dotando a las comunidades rurales de sus equipamientos bsicos. Cahuacn funcionar como el centro de acopio y distribucin de los productos obtenidos en las actividades agropecuarias y forestales. Para la comunicacin y prestacin del servicio de transporte se propone una estructura vial formada principalmente por la carretera estatal TlalnepantlaAtlacomulco, dos libramientos complementarios a sta y la autopista federal AtizapnAtlacomulco, que operar como boulevard urbano en el tramo que cruza el municipio. Estas vialidades sern las que utilicen las rutas del transporte masivo y movimientos de carga que enlazarn las zonas de habitacin, servicios e industriales con el resto del rea metropolitana. Las reas que circundan a la ciudad y a los asentamientos rurales se mantendrn con aprovechamientos y actividades agropecuarias y forestales, los cuales estarn dotados de los caminos e instalaciones para apoyar esas labores y las de conservacin de los bosques de la zona poniente. Incrementar densidades al uso del suelo, COS y CUS, principalmente en reas aptas para consolidar las actividades (centro de la cabecera municipal). Ocupar programadamente los baldos urbanos con usos y densidades habitacionales condicionados a la factibilidad de servicios y el autofinanciamiento de la infraestructura, fundamentalmente en las zonas perifricas de la cabecera municipal y en las localidades de San Miguel Hila, San Francisco Magu, San Jos del Vidrio y Cahuacan.
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Mantener en lo general las reas agrcolas identificadas en el municipio, impulsando el desarrollo de actividades forestales, pecuarias y agrcolas altamente productivas. Integrar vialmente al municipio de Nicols Romero con los proyectos viales regionales previstos en el proyecto del PEDU, el PRMVCT, el proyecto de programa de ordenacin de la Zona Metropolitana de Valle de Mxico. De acuerdo a lo establecido en el marco demogrfico, Nicols Romero mantendr un ritmo de crecimiento constante, que por su ubicacin y estructura vial ser receptor de migracin social, fundamentalmente de la ciudad de Mxico, adems de su crecimiento natural, lo que implicar irreversiblemente la ocupacin de nuevas reas para el desarrollo urbano. Implementar programas de mejoramiento de imagen urbana para las localidades perifricas (San Miguel Hila, San Francisco Mag, San Jos del Vidrio y Cahuacan). Ampliar las redes de agua potable, drenaje, alumbrado pblico y energa elctrica en las localidades ubicadas al poniente y sur del municipio. Conformar un sistema vial radial y concntrico cruzado por ejes en sentido orienteponiente y norte-sur, en su escala municipal, mediante el mejoramiento y ampliacin de la vialidad actual y la construccin de nuevas vialidades primarias y secundarias. Para el caso de las zonas de crecimiento, aprovechar la existencia de limites entre parcelas, caminos y veredas existentes, as como la continuidad de las vialidades existentes.
Elementos Estratgicos de Desarrollo
Creacin de dos distritos industriales para la produccin manufacturera e industria ligera, uno al poniente de Loma del Ro y otro al sureste de San Jos El Vidrio; as como predios en la zona norte de la cabecera municipal para el establecimiento de microempresas. Conformacin de un sistema de centros, zonas, subcentros y corredores urbanos que operarn en ncleos y franjas de distinta jerarqua. B.1 Los ms importantes sern el centro de servicios regionales y el centro urbano de cobertura municipal, a partir de los cuales se estructuran 3 subcentros urbanos y el grupo de centros distritales y vecinales distribuidos de manera equitativa para facilitar el acceso de la poblacin. B.2 El centro regional se desarrollar en forma lineal a ambos lados de la nueva autopista Atizapn-Atlacomulco. B.3 El centro urbano estar conformado por dos secciones, una en el sector central de la cabecera municipal donde se concentrarn los servicios administrativos y culturales, y la otra en la zona conocida como Himno Nacional
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donde operarn los establecimientos del comercio especializado, de oficinas y servicios financieros. B.4 Los 3 subcentros se integrarn en Progreso Industrial para atender el norte de la ciudad; en el predio La Encarnacin para cubrir a la poblacin del poniente y en el distrito de Campestre Liberacin para la zona sur. Tambin se prevn los corredores de usos mixtos (comercios y servicios con habitacin) a los lados de las vialidades principales y estratgicas.
Preservacin del distrito agrcola de riego en San Jos El Vidrio y la agricultura de temporal en la porcin central del municipio, para inducir las actividades del sector primario. Proteccin de la zona boscosa del Parque Estatal Otom-Mexica (poniente Cauhacn) localizado a partir de la cota 2,800 y mas. Conservacin de la porcin dentro del municipio del anillo agrcola y forestal mediante la asignacin de usos del suelo, normas de aprovechamiento, instrumentacin de acciones de fomento y vigilancia del lmite de crecimiento urbano. Saneamiento de cauces de escurrimiento pluvial en los arroyos San Pedro, Chiquito y Xint, su reforestacin, as como habilitacin de andadores ecolgicos en sus mrgenes. Desarrollo de reas urbanizables para uso de habitacin popular, para dar cabida a la poblacin producto del crecimiento natural, en los predios del Ejido Nicols Romero, situados al norponiente de la Universidad Tecnolgica Fidel Velzquez. El modelo vial considera principalmente la carretera estatal Tlalnepantla-Atlacomulco, dos libramientos complementarios a sta y la autopista federal Atizapn-Atlacomulco, que operar como boulevard urbano en el tramo que cruza el municipio. Estas vialidades sern las que utilicen las rutas del transporte masivo y movimientos de carga que enlazarn las zonas de habitacin, servicios e industriales con el resto del rea metropolitana. Los libramientos permitirn cruzar la ciudad sin acceder a la zona centro as como por vas primarias transversales unidas a aquellos para dar mas alternativas de movimiento al interior de la ciudad. Ocupacin de los grandes baldos del rea urbana actual permitiendo densidades altas para incrementar el nmero de beneficiarios de los programas municipales de dotacin de suelo y construccin de viviendas as como la mezcla de vivienda con microindustria no contaminante. Integracin fsica y funcional de los nuevos desarrollos habitacionales, industriales y comerciales a los asentamientos existentes en beneficio de las comunidades residentes.
125
Mejoramiento y rehabilitacin urbana de la parte antigua de los poblados de San Ildefonso, Barrn, La Colmena y Progreso Industrial inmersos dentro del rea urbana, mediante las instalaciones y espacios de convivencia para la preservacin de la cultura local.
5.2.1 Caractersticas de la Estructura Urbana (Imagen Objetivo) La imagen objetivo prevista se encuentra definida a partir de la revisin de los diversos planes y programas que constituyen el marco de planeacin, considerando los principales lineamientos definidos en los niveles superiores de planeacin, con los que guarda plena congruencia. En general, la estrategia general plantea consolidar el papel del municipio dentro del sistema urbano de la Regin Metropolitana del valle Cuautitln-Texcoco, mediante la consolidacin de su vocacin, como zona de desarrollos habitacionales, como centro de desarrollos comerciales, de servicios y equipamientos de carcter municipal.
Tabla 47. Definicin de la Imagen - Objetivo Municipal
PRINCIPALES PROBLEMAS TENDENCIAS CONDICIONANTES Y POTENCIALIDADES OBJETIVOS POLTICAS ESTRATEGIAS
En el municipio no existen reas adecuadas para la instalacin de comercio y servicios.
Se generan problemas de compatibilidad de usos, as como invasin de vialidades.
Fomento a las Establecer mezclas en los actividades comerciales usos del suelo y de servicios. que permitan la consolidacin de las actividades comerciales y de servicios Orientar un crecimiento urbano ordenado, sobre reas que cuenten con servicios bsicos de infraestructura. Control de crecimiento urbano en reas no aptas. Establecer una poltica de consolidacin del rea urbana actual.
El crecimiento urbano se esta dando sobre reas carentes de servicios.
Se presentar un crecimiento extensivo, que generar un mayor dficit en la dotacin de los servicios
Algunos de los derechos de va del municipio establecidos por el plan vigente se encuentran
No se podrn ocupar para el uso establecido por el plan las reas ocupadas o invadidas.
Establecer y Control de derechos de controlar los va. derechos de va existentes para la creacin y ampliacin de
Establecer centros urbanos y corredores urbanos que permitan consolidar las actividades comerciales en el municipio. Promover la ocupacin de reas que cuenten con capacidad de dotacin de servicios. Establecer de manera programada la ocupacin de baldos. Regularizar asentamientos irregulares. Establecer derechos de va para la creacin de vialidad regional prevista
126
PRINCIPALES PROBLEMAS
TENDENCIAS CONDICIONANTES Y POTENCIALIDADES
OBJETIVOS
POLTICAS
ESTRATEGIAS
ocupados en distintas secciones. El actual lmite de crecimiento urbano ha sido rebasado en alguna de sus partes, ocupando usos agrcolas. Existen problemas de integracin entre la cabecera municipal y las localidades de San Francisco Magu, San Jos el Vidrio, Cahuacan y Transfiguracin. Las vias intermunicipales constituyen los ejes penetradores del municipio, mismos que presentan falta de mantenimiento y secciones angostas.
vialidades.
Se dar un crecimiento anrquico en reas no aptas o con dotacin de servicios.
Controlar el Control del crecimiento Establecer usos no urbano. urbanizables sobre crecimiento reas agrcolas de urbano sobre alta productividad o reas agrcolas. carentes de servicios.
Se saturar la estructura vial que integra a estas localidades
Establecer un Impulso al desarrollo y de modelo vial que mejoramiento permita una vialidades. adecuada estructuracin de las diferentes zonas que integran el municipio.
Creacin de vialidades que permitan integrar a las localidades antes mencionadas.
La estructura vial del municipio se ver afectada notablemente si se contina con el mismo esquema vial.
Definir un modelo vial que permita la integracin de la subregin.
Estructura un modelo vial en el centro de poblacin con articulaciones norte-sur y oriente-poniente.
Ampliar las vialidades existentes, as como mejorar las condiciones fsicas de las existentes. Construccin de vialidades previstas en niveles superiores de planeacin: - Va corta a Morelia y Aut. AtizapnAtlacomulco. Ampliacin y rehabilitacin de red de agua potable a las zonas carentes del servicio.
La rede de agua potable no satisface la demanda de la poblacin.
Este problema se incrementar, generando problemas en la frecuencia del servicio y problemas de distribucin (baja presin). Existen baldos Se generan significativos prcticas que se especulativas del encuentran suelo, debido a subutilizados. que estas zonas
Mejorar las Fomentar la introduccin condiciones de servicios e actuales en la infraestructura bsica. dotacin de servicios de agua potable.
Ocupar Fomento a la ocupacin programadament e reas subutilizadas. e los baldos urbanos, con usos y
Impulso al desarrollo de usos habitacionales, comerciales y de servicios.
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PRINCIPALES PROBLEMAS
TENDENCIAS CONDICIONANTES Y POTENCIALIDADES
OBJETIVOS
POLTICAS
ESTRATEGIAS
Las aguas residuales del municipio se depositan de manera directa en cauces de arroyos y escurrimientos.
Revisin de usos y mezclas del suelo en el entorno para evitar problemas de incompatibilidad. Se vern Establecer Fomentar el Ubicar plantas de afectadas las programas para reciclamiento y tratamiento de aguas residuales zonas forestales el tratamiento y tratamiento del agua. en cauces de existentes y el reciclamiento del arroyos y nivel de la agua. escurrimientos. produccin de las zonas agrcolas.
cuentan con todos densidades que los servicios. permitan la consolidacin de la zona.
En general, la imagen objetivo prevista para el Plan municipal de desarrollo urbano del municipio de Nicols Romero, adems de considerar los lineamientos establecidos por los niveles superiores de planeacin, con los que guarda plena congruencia, integra los siguientes lineamientos: Funcionalidad: Esto significa que la estructura vial prevista permitir una articulacin eficiente con los municipios de Atizapn de Zaragoza, Cuautitln Izcalli, Villa del Carbn e Isidro Fabela, mismos que integran la subregin en que se ubica el municipio de Nicols Romero. Permitir consolidar la funcin del corredor industrial, comercial y de servicios que se integra sobre el corredor Naucalpan-Tlalnepantla-Atizapn-Nicols Romero-Villa del Carbn. Se tendr una estructura vial intramunicipal (primaria y secundaria) eficiente, misma que permitir la articulacin de todas las zonas que integran el municipio (integracin norte sur y oriente poniente). Dicha funcionalidad estar ligada directamente con el mejoramiento y creacin de las vialidades previstas. Finalmente, se prev el generar una estructura urbana eficiente, misma que permita una articulacin eficiente de las zonas que integran el municipio y con la subregin. Seguridad:
128
La estructura urbana prevista para el municipio de Nicols Romero considera aspectos que garantizan la integridad de la poblacin, esto a travs de los siguientes elementos: Restringir el crecimiento urbano en reas forestales y agrcolas de alta productividad, as como cerca de cauces de escurrimientos y arroyos. El segundo aspecto esta enfocado al desasolve de algunos canales ubicados al interior de la cabecera municipal, para evitar el desbordamiento e inundacin de las reas habitacionales inmediatas. Ordenada: Plantea el ordenar y normar de manera eficaz los usos del suelo existentes en el municipio, de acuerdo a los requerimientos de la poblacin; adems de que permitan consolidar la funcin habitacional, comercial y de servicios, as como las zonas agrcolas que tendr el municipio en el contexto de la subregin. Asimismo, busca generar un reordenamiento y consolidacin de la estructura urbana del municipio, mediante una estrecha relacin de las actividades econmicas y de los usos del suelo. Finalmente se pretenden delimitar las reas urbanizables (usos forestales y agrcolas de alta productividad) y donde se limite el crecimiento urbano en reas no aptas al desarrollo urbano. Econmicos: En este aspecto, se plantea el consolidar las actividades industriales no contaminantes y de bajo consumo de agua en la zona poniente y nororiente del municipio, en los lmites con el municipio de Cuautitln Izcalli. Adems de estas zonas industriales, se pretende establecer una zona agroindustrial que permita consolidar las actividades agrcolas del municipio. Fomentar el desarrollo de las actividades comerciales y de servicios de carcter municipal a travs de la definicin de corredores y centros urbanos de alta densidad, mismos que permitirn consolidar la funcin del municipio en el contexto de la subregin. Asimismo, se pretenden impulsar las actividades comerciales y de servicios de baja intensidad (contexto local) en las reas habitacionales, a travs de la mezcla de usos del suelo.
129
5.2.2 Delimitacin de la zona urbana, urbanizable y no urbanizable En el marco de los escenarios de poblacin, el crecimiento urbano actual, las tendencias de crecimiento y el impacto de las actividades comerciales y de servicio de carcter regional, han permitido definir las zonas urbanas, las susceptibles a urbanizarse y las no urbanizables. Al interior del municipio, se han revisado los usos y destinos establecidos en la versin anterior (PCPE 1999), determinando las modificaciones convenientes de acuerdo al comportamiento que ha manifestado el proceso de ocupacin en este corto tiempo, por lo que dichas modificaciones son mnimas. De acuerdo a los objetivos planteados y a las funciones que desempea el municipio, el territorio se ha clasificado de la siguiente manera:
Tabla 48. Clasificacin del territorio.

AREA HAS SUPERFICIE %
Area Urbana Area Urbanizable rea No Urbanizable Total
2,806.99 5,131.89 15,412.12 23,351.00
12.02 21.98 66.00 100
Fuente: Cuantificacin en Plano E-1 con medios electrnicos.
rea urbana: conformada por la Cabecera municipal, denominada Ciudad Nicols Romero y sus principales localidades: Barrn, Colmena, Cahuacn, San Ildefonso, San Juan de las Tablas, San Francisco Mag, Progreso industrial, San Miguel Hila, Transfiguracin y San Jos el Vidrio, comprendiendo una superficie total de 2,807 hectreas que corresponde al 12.02% del rea total. rea urbanizable: Se constituye como la reserva para usos urbanos. Est definida por las zonas sujetas a incorporar con usos especficos y las zonas definidas como urbanizable no programada. El rea que es susceptible de urbanizarse comprende una extensin de 5,131.89 hectreas destinadas como reservas territoriales para el desarrollo habitacional, industrial, comercial y de servicios, as como garantizar los equipamientos de acuerdo al crecimiento previsto al ao 2020. 130
rea no urbanizable: En cuanto al rea no urbanizable, se aprecia un total de 15,412.12 hectreas, 66.00% con respecto a la superficie total y sta se ha destinado a la preservacin de recursos forestales para controlar la recarga de agua, conservacin de mantos freticos y ampliar los espacios abiertos a la poblacin residente con fines de diversin y esparcimiento adems de aplicar de manera controlada la reforestacin en mrgenes de ros y arroyos as como del rea urbana actual.
Grfica 28. Clasificacin del territorio.
12.02 21.98
66.00
Area Urbana
Area Urbanizable
rea no urbanizable
5.2.3 Zonificacin de usos y destinos en zonas urbanas y urbanizables La estructura urbana futura que se ha definido para el municipio de Nicols Romero responde a la previsin del proceso de consolidacin del rea urbana actual, as como a la incorporacin programada de nuevas zonas destinadas a absorber el crecimiento futuro. En general, la vocacin habitacional, comercial y de servicios, de carcter regional ser impulsada a travs de polticas econmicas y territoriales. Clasificacin de los elementos estructuradores La estrategia para conducir el desarrollo urbano del municipio de Nicols Romero, consiste en la ordenacin de los usos del suelo, la consolidacin de las reas existentes, la incorporacin de zonas con vocacin urbana y la estructuracin del territorio. Lo anterior en torno a los siguientes elementos:
131
Centros urbanos
Se contar con un Centro Urbano Regional, este se ubicar en la zona del nuevo desarrollo previsto (Prooccidente), en el que se dar la concentracin de equipamiento de cobertura de carcter regional. Asimismo dicha concentracin de equipamiento permitir consolidar la funcin que le asigna el Proyecto del Plan Estatal de Desarrollo Urbano, como prestador de equipamiento de carcter regional. Otro tipo de centros urbanos son los comprendidos por los centros urbanos de carcter local. Cada uno de ellos proporcionara servicios a toda la localidad, en este se concentraran las actividades administrativas, comerciales y de servicios de carcter local, existiendo mezcla con el uso habitacional y microindustriales. Estos centros urbanos permitirn estructurar de manera interna las distintas localidades y colonias que integran el municipio. Corredores urbanos
Los corredores urbanos se ubicarn sobre las vialidades principales o de acceso a las diferentes zonas que integran el municipio. Estos se encontraran clasificados en tres tipos de corredores. Corredor Urbano de alta densidad: El municipio estar estructurado por 1 corredor de este nivel, se ubicar sobre la carretera Tlalnepantla - Progreso Industrial - Cahuacn - Atlacomulco. Este corredor permitir consolidar las actividades comerciales y de servicios de carcter regional en el municipio. Corredores Urbanos Microregionales: Permitirn consolidar el carcter municipal de la zona como prestador de comercio, servicios y equipamientos especializados dentro de la zona oriente de la regin metropolitana del Valle de Mxico. Estarn constituidos a lo largo de las vialidades de acceso a las distintas localidades del municipio. Por su ubicacin permitirn consolidar las actividades comerciales y de servicios de carcter local de las localidades y colonias que constituyen el municipio, adems de integrar adecuadamente a stas con el resto de las zonas del municipio. Estos corredores permitirn la mezcla de usos habitacionales, comerciales y de servicios de carcter local.
132
Zonas habitacionales
La estructura urbana prevista ha permitido definir tres tipos de zonas habitacionales. Zona I: Estar integrada por la cabecera municipal y sus barrios, las colonias y fraccionamientos urbanos existentes en la zona limtrofe con el municipio de Cuautitln Izcalli y Atizapn de Zaragoza. Zona II: Comprende las zonas habitacionales de las localidades rurales ubicadas al norte, poniente y suroriente del municipio (Mag, Cahuacan y Transfiguracin). La homogeneidad de estas zonas, corresponde al carcter semiurbano que estas presentan. Zona III: Comprende la zona prevista en parte de los ejidos de Cahuacan y Loma del Ro. Esta zona comprende un desarrollo integral en el que se ubicarn usos habitacionales, industriales, comerciales y de servicios. Zonas industriales
Se identifican principalmente tres grandes zonas, adems de otras pequeas reas dispersas en el municipio: La primera est ubicada al sur de la cabecera municipal, en la zona de Loma del Ro. La segunda zona esta comprendida por la ubicada al norte de Progreso Industrial y finalmente la tercera se ubica al oriente del municipio, sobre el Boulevard A. Montiel.
Equipamiento Este se ubicar de manera dispersa dentro del territorio municipal.
Usos del suelo previstos La propuesta general de usos del suelo para el municipio de Nicols Romero comprende una superficie de 23,351 has (total del municipio), de estas los usos urbanos y urbanizables representan el 34%, mientras que los usos no urbanos comprenden una superficie de 15,412.12 has, que representan el 66%.
133
Tabla 49. Dosificacin de usos generales del suelo. SUPERFICIE HAS % SUPERFICIE URBANA Y URBANIZABLE Habitacional 6,773.30 85.32 Comercio y servicios 409.82 5.16 Equipamiento 173.02 2.18 Industria 130.43 1.64 AUNP 212.46 2.68 Natural 239.85 3.02 SUBTOTAL 7,938.88 100.00 / 34.00 SUPERFICIE NO URBANIZABLE Bosque 6967.66 45.21 Pastizal 2860 18.56 Parque 3118.44 20.23 Agrcola 2466.02 16.00 SUBTOTAL 15,412.12 100.00 / 66.00 TOTAL MUNICIPAL 23,351.00 100.00 USO
Los usos urbanos existentes y propuestos para el municipio en su conjunto comprenden una superficie de 7,938.88 has, de esta superficie los usos habitacionales representan el 85.32%, los centros urbanos el 5.16%, las reas de equipamiento el 2.18%, la industria el 1.64%, mientras que el rea urbanizable no programada comprende el 2.68. Por su parte, los usos referidos a barrancas y bosques, pero que se encuentran dentro del rea urbana actual, comprenden el 3.02%. En cuanto a los usos no urbanos, estos se encuentran conformados por el uso forestal que representa el 45.21%, uso el agrcola que representa el 16.00%, el pastizal el 18.56% y finalmente el referido parque con el 20.23 por ciento. Respecto a los usos especficos, se observa que de acuerdo al cuadro anterior el uso que tiene mayor representatividad a nivel municipal es el referido a habitacional densidad H.200.B, mismo que se ubica en la mayor parte de la cabecera municipal. Sin embargo, el uso que se prev tendr un mayor impacto es el referido a habitacional H.100.A, debido a que permite la instalacin de habitacional unifamiliar y plurifamiliar de alta densidad. De manera general este uso se ubicar en la zona oriente del municipio, en los lmites con Cuatitln Izcalli y Atizapn de Zaragoza. El resto de los usos, se encontraran distribuidos de manera dispersa dentro de todo del territorio municipal.
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Finalmente, es importante considerar que al poniente del municipio se tiene previsto un desarrollo habitacional (de baja densidad), comercial, de servicios e industrial, que fungir como receptora para la poblacin futura a asentarse en el municipio, entre otras zonas (Prooccidente).
Tabla 50. Usos del suelo. USO SUPERFICIE HAS %
SUPERFICIE URBANIZABLE H100A 701.71 8.84 H125.A 5.78 0.07 H167A 308.96 3.89 H200A 375.71 4.73 H200B 2,956.69 37.24 H417A 493.89 6.22 H500A 63.77 0.80 H667A 441.19 5.56 H833A 576.43 7.26 H833B 279.88 3.53 H833C 80.14 1.01 H833D 399.37 5.03 H3330A 89.78 1.13 CUR.A 56.97 0.72 CUR.B 7.37 0.09 CU 21.93 0.28 CU.100.A 23.56 0.30 CU.125.A 36.91 0.46 CU.125.B 155.32 1.96 CU.200.A 36.2 0.46 CU.200.B 71.56 0.90 E 173.02 2.18 IP 130.43 1.64 A.U.N.P. 212.46 2.68 N.PAR.P 205.56 2.59 N.BAR.N 34.29 0.43 SUBTOTAL 7,938.88 100.00 / 34.00 SUPERFICIE NO URBANIZABLE N.BOS.P 6967.66 45.21 N.PAS.P 2860 18.56 N.PAR.P 3118.44 20.23 AG.MP.N 2466.02 16.00 SUBTOTAL 15,412.12 100.00 / 66.00 TOTAL MUNICIPAL 23,351.00 100.00
Los usos especficos del suelo previstos y sus caractersticas generales, para el municipio de Nicols Romero se encuentran conformados a partir de los siguientes: 135
Tabla 51. Caractersticas de usos del suelo previstos.

CLAVE
7
DENOMINACIN
CARACTERSTICAS GENERALES
H.100.A H.100.B
Habitacional densidad 100 m2 de terreno bruto/vivienda Habitacional densidad 100 m2 de terreno bruto/vivienda Habitacional densidad 125 m2 de terreno bruto/vivienda Habitacional densidad 167 m2 de terreno bruto/vivienda Habitacional densidad 200 m2 de terreno bruto/vivienda Habitacional densidad 200 m2 de terreno bruto/vivienda Habitacional densidad 417 m2 de terreno bruto/vivienda Habitacional densidad 500 m2 de terreno bruto/vivienda Habitacional densidad 667 m2 de terreno bruto/vivienda Habitacional densidad 833 m2 de terreno bruto/vivienda Habitacional densidad 833 m2 de terreno bruto/vivienda Habitacional densidad 833 m2 de terreno bruto/vivienda Habitacional densidad 883 m2 de terreno bruto/vivienda Habitacional densidad 3333 m2 de terreno bruto/vivienda Centro Urbano Regional Centro Urbano Regional para la industria manufacturera. Centro Urbano Centro urbano densidad 100m2 de terreno bruto /vivienda Centro urbano densidad 125m2 de terreno bruto /vivienda Centro urbano densidad 125m2 de terreno bruto
H.125.A H.167.A H.200.A H.200.B
H.417.A H.500.A H.667.A H.833.A H.833.B
H.833.C
H.883.D H.3333.A
CUR.A CUR.B CU CU.100.A
CU.125.A
CU.125.B
Predomina el uso habitacional y se permite el comercio y los servicios bsicos. Su densidad ser de 470 hab/Ha. Predomina el uso habitacional y se permite el comercio y los servicios especializados. Su densidad ser de 470 hab/Ha. Predomina el uso habitacional y se permite el comercio y los servicios bsicos. Su densidad ser de 376 hab/Ha. Predomina el uso habitacional y se permite el comercio y los servicios bsicos. Su densidad ser de 282 hab/Ha. Predomina el uso habitacional y se permite el comercio y los servicios bsicos. Su densidad ser de 235 hab/Ha. Predomina el uso habitacional y se permite el comercio y los servicios especializados. Su densidad ser de 235 hab/Ha. Predomina el uso habitacional y se permite el comercio y los servicios bsicos. Su densidad ser de 112 hab/Ha. Predomina el uso habitacional y se permite el comercio y los servicios bsicos. Su densidad ser de 94 hab/Ha. Sobresale la existencia del uso habitacional unifamiliar. Su densidad ser de 70 hab/Ha. Predomina el uso habitacional plurifamiliar con amplios espacios abiertos. Su densidad ser 56.4 hab/Ha. Prevalecen el uso habitacional unifamiliar cercano a espacios recreativos o de esparcimiento. Su densidad ser de 56.4 hab/Ha. Predomina el uso habitacional plurifamiliar contiguo a espacios recreativos o de esparcimiento. Su densidad ser de 56.4 hab/Ha. Domina el uso habitacional unifamiliar con amplios espacios abiertos. Su densidad ser de 56.4 hab/Ha. Predominan los espacios abiertos dedicados a las actividades primarias. Su densidad ser de hasta 14 hab/Ha. Predominan las oficinas de servicios administrativos y financieras. Instalaciones de comercio, oficinas y servicios de apoyo a la actividad industrial. Destacan los usos comerciales y de servicios especializados. No se permite la instalacin de vivienda. Sobresalen los comercios y servicios que sirven a varios sectores de la ciudad. Se permite la vivienda con densidad de 470 hab/Ha. Dominan los comercios y servicios que sirven a algn sector de la ciudad. Se permite la vivienda con densidad de 376 hab/Ha. Predominan los comercios y servicios que sirven a oficinas corporativas y zona residencial. La densidad
Cuando se presenta una densidad similar pero con una mezcla diferente (expresada con una letra A, B, C, D) significa que su particularidad puede estar expresada en alguna diferencia en cuanto a mezcla de usos, altura, cos, cus, frente, entre otros.
136
CLAVE 7
DENOMINACIN
CARACTERSTICAS GENERALES
/vivienda Centro urbano densidad 200m2 de terreno bruto /vivienda CU.200.B Centro urbano densidad 220m2 de terreno bruto /vivienda CRU.100.A Corredor urbano densidad 100m2 de terreno bruto /vivienda CU.200.A
habitacional ser de 376 hab/Ha. Sobresalen los usos comerciales y de servicios. La densidad ser de 235 hab/Ha. Intensidad de uso de 1.5.
Destacan los usos comerciales y de servicios. La densidad ser de 235 hab/Ha. y la intensidad de uso de1.75 La habitacin coexiste en forma equilibrada con usos comerciales y de servicios variados estando permitidas las manufacturas menores y las domiciliarias. La densidad ser de 470 hab/Ha. CRU.125.A Corredor urbano densidad La habitacin se prev en forma equilibrada con usos 125m2 de terreno bruto comerciales y de servicios variados estando permitidas /vivienda las manufacturas menores y las domiciliarias. La densidad ser de 376 hab/Ha. E Equipamiento Instalaciones para alojar las funciones requeridas como satisfactores de necesidades comunitarias de nivel local. Corresponde a 5 rubros: Educacin y Cultura, Servicios, Recreacin, Deporte y Administrativo. I.P.N. Industria pequea no Instalaciones industriales de manufactura de baja contaminante. contaminacin y riesgo, compatible con servicios relacionados con la actividad. Pueden estar contiguas a los usos habitacional y comercial. A.U.N.P. rea urbanizable no Corresponde a aquellas reas que por su ubicacin o programada. caractersticas, requieren de un estudio especfico para su incorporacin. N.BOS.P Bosque Aprovechamiento de la madera de los bosques de pino y encino de ejemplares viejos o enfermos (cortas de saneamiento) no permitiendo la eliminacin de todo el macizo forestal Zonas reservadas para el desarrollo de la flora y la fauna en la cual no se permiten usos distintos que perturben la tranquilidad de las especies N.PAS.P Pastizal Zonas sujetas a un proceso de plantacin de pastos y reforestacin para su posterior uso en agostaderos N.PAR.P Parque Zonas con uso recreativo con una predominancia de paisajes naturales abiertos en los cuales se permite la construccin de instalaciones para el deporte la cultura y recreacin AG.MP.N Agrcola Cultivos de bsicos como: maz, frijol, trigo o papa aprovechando la poca de lluvias.
Finalmente, la dosificacin por tipo de uso se expresa de acuerdo a las siguientes grficas.
137
Grfica 29. Usos generales del suelo previstos.
Agrcola 11% Parque 13%
Habitacional 29% Comercio y servicios 2% Equipamiento 1%
Pastizal 12% Bosque 29% Natural 1% AUNP 1%
Industria 1%
Fuente: Elaboracin con base en cuantificacin en plano E-2.
NOTA: No se podrn cambiar los usos del suelo, las densidades e intensidades de su aprovechamiento y la altura de edificaciones previstos en este plan y sus planos integrantes, que impliquen la modificacin de la estructura urbana prevista e impacten negativamente en los servicios pblicos. Las modificaciones al plan municipal de desarrollo urbano de Nicols Romero, debern observar el procedimiento que para su elaboracin, aprobacin, publicacin y registro prev el Libro Quinto del Cdigo Administrativo y su Reglamento. 5.2.4 Estructura vial y sistemas de transporte en zonas urbanas y urbanizables Actualmente la estructura vial y el sistema de transporte del municipio de Nicols Romero se encuentra conformada mediante movimientos y flujos vehiculares y de poblacin que se relacionan especialmente con la diversidad de usos de suelo que caracterizan al municipio y que impactan directamente en los mbitos econmicos, polticos y sociales. Dado lo anterior, la estructura vial y el sistemas de transporte se establecer de forma ordenada y funcional, de tal forma que garantice un efectivo intercambio entre la cabecera municipal de Nicols Romero y hacia su periferia. Es importante sealar que la estructura vial que actualmente se presenta en el municipio, principalmente en su entorno de conurbacin, mantiene limitaciones a la funcionalidad del propio sistema ya que su diseo no responde de manera total a las necesidades que de este se desprenden. Ser prioridad redisear dicho sistema vial con la finalidad de difundir y ampliar las ventajas comparativas y competitivas en relacin a mercados regionales para garantizar el desarrollo econmico y evitar la desorganizacin en los usos del suelo, para evitar futuras implicaciones de corte negativo hacia el municipio.
138
A partir de lo anterior, la estructura vial de Nicols Romero estar conformada de la siguiente manera: Vialidad Regional.
Autopista Atizapn - Atlacomulco: Permitir integrar a las ciudades de Morelia y Guadalajara. Cruzar la parte media del municipio con una trayectoria surestenoroeste, entre los poblados de Transfiguracin y Cahuacn. Estar enlazada con la cabecera municipal mediante la carretera a Tlazala y una vialidad primaria que une transversalmente a los dos libramientos urbanos que estn previstos en forma longitudinal al centro de poblacin. Carretera Tlalnepantla - Progreso Industrial: Continuar siendo el principal eje de integracin del municipio, ya que es la nica vialidad que cruza totalmente a la cabecera municipal en sentido oriente-poniente. Hacia el sureste lo comunica con los municipios de Atizapn de Zaragoza y Tlalnepantla y con el resto del rea metropolitana a travs del Blvd. Manuel vila Camacho, y hacia el noroeste con los municipios de Villa del Carbn y Chapa de Mota. Carretera de cuota La Venta - Lechera: Se considera de gran relevancia en la estructura vial regional de Nicols Romero, ya que an cuando no cruza propiamente el municipio, su cercana con ste, as como la comunicacin regional que permite con el Valle de Mxico, la hacen fundamental para lograr los propsitos en cuanto a la funcin metropolitana que se prev cumplir. Existe un entronque de esta carretera con la Tlalnepantla - Progreso Industrial a aproximadamente 800 m de Nicols Romero.
Este sistema complementa la estructura vial regional con las carreteras a Tlazala, Cuautitln Izcalli, Tepotzotln y Santa Ana Jilotzingo.
Vialidad Primaria. La actual traza irregular (retcula de plato roto) de la cabecera municipal sustentada en el eje lineal que constituye la carretera Tlalnepantla - Progreso Industrial, se pretende reorganizar a travs de las siguientes vas:
Libramiento longitudinal Va Corta a Morelia (al norte de la carretera Tlalnepantla Progreso Industrial), que enlaza al Boulevard Ignacio Zaragoza con el tramo de la carretera que comunica con Villa del carbn. Libramiento longitudinal (al sur de la carretera Tlalnepantla-Progreso Industrial), cruza por los terrenos de la Ex-Hacienda de la Encarnacin y termina entroncando con esa carretera a la altura de San Jos del Vidrio. En su trayectoria Pasa al sur de Progreso Industrial.
139
En el sentido Transversal, estn contemplados 4 ejes que comunican a los dos libramientos mencionados:
Francisco I. Madero-Silverio Prez, haciendo par vial con Camino a Santa Ana Jilotzingo y otras vialidades. Camino a Jilotzingo - Galeana - Jurez - Lerdo - Camino a Tepojaco, haciendo par vial con Camino a Jilotzingo - Av. San Miguel - Guerrero - Amado Nervo - Montes de Oca - Lerdo - Camino a Tepojaco. De la autopista Atizapn-Atlacomulco al Libramiento Sur, cruzando los terrenos de la Ex-Hacienda de La Encarnacin y de ah hasta El Gavillero y al Libramiento Norte. Desde el Libramiento Sur, por Av. Universidad y calle Hacienda de la Flor Hasta el Libramiento Norte.
Como complemento se prev la regularizacin del trazo geomtrico de las carreteras de enlace entre los poblados y la cabecera municipal.
Acciones generales previstas: Vialidad Con la finalidad de obtener un mejor funcionamiento de la vialidad municipal, es necesario propiciar una adecuada estructura vial as como reorganizar y optimizar el servicio de transporte pblico de pasajeros y de carga; para ello se contemplan las siguientes acciones:
Mejoramiento vial del Centro Histrico (cabecera municipal) de Nicols Romero; en una primera etapa creando pares viales con sentidos nicos de trnsito, unificacin de secciones, prohibiendo el estacionamiento en calles con reduccin de su superficie de rodamiento. Habilitar calles peatonales, puentes peatonales, paraderos perifricos al centro, todo en conjunto para agilizar la movilidad vehicular y peatonal, para ofrecer mejores condiciones de eficiencia, comodidad y seguridad de los usuarios del centro histrico. Construccin de vialidades necesarias a prolongar o complementar a las actuales para optimizar fluidez del trnsito en todo el municipio. Urbanizacin de vialidades actuales en terracera que estn contempladas como vialidad principal (pavimentacin y repavimentacin). Construccin y adecuaciones geomtricas en entronques principales en donde se han detectado mayor nmero de conflictos o accidentes: acceso pueblo de Barrn, La Colmena, San Ildefonso, La Curva (Campestre Liberacin), Puerto de Chivos, Benito Jurez-Rodolfo Gaona. 140
Colocacin de sealamiento horizontal y vertical en una primera etapa en sitios de mayor afluencia vehicular peatonal, donde se contemple la solucin de la problemtica observada. Terminacin de los libramientos norte (va corta a Morelia) y sur ( Av. de las Universidades). Habilitacin de las calles primarias transversales a los libramientos. Pavimentacin y repavimentacin de vialidades principalmente en las calles previstas como primarias y secundarias.
Acciones generales previstas: Transporte

Adecuacin de las rutas de transporte al nuevo esquema vial de calles primarias. Construccin de bahas de ascenso y descenso de pasajeros, as como los pasos peatonales en vialidades principales con las cercas protectoras de tal forma que sea obligatorio el uso de las mismas. Repavimentacin total de la vialidad en donde circule el transporte pblico, con las adecuaciones constructivas que ofrezcan total seguridad a los usuarios del transporte. Fomento de nuevas modalidades del transporte (unidades ecolgicas)
5.2.5 Redes de infraestructura y cobertura de equipamiento y servicio De acuerdo al crecimiento poblacional programado que se espera para el ao 2020 en el municipio de Nicols Romero (395,457 habitantes), es decir un incremento absoluto de 125,911 habitantes en 20 aos, la estrategia en torno a la dotacin de estos servicios se desarrollar de acuerdo a las siguientes premisas:
Agua potable Para garantiza el suministro de agua potable en los prximos 20 aos se prev la rehabilitacin de los sistemas que actualmente abastecen al municipio, ya que se presenta un dficit de 262 a 284 lt/seg., a travs de las siguientes lneas de accin:
Se requerir prioritariamente del refuncionamiento de cuatro pozos que han quedado al margen de un funcionamiento eficiente en el sistema y presentan problemas de mantenimiento (Campestre Liberacin II, Peritas, El Vidrio y San Francisco Mag).
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As mismo se tiene prevista la apertura de dos pozos ms por gestiones de SAPASNIR para atender la demanda de la poblacin. Por otra parte se ampliar la cobertura del servicio a las localidades (San Jos del Vidrio, San Francisco Mag, Transfiguracin y Cahuacan) que actualmente no cuentan con el servicio debido a las condiciones fsicas que se presentan en la red, especialmente aquellas relacionadas con fugas de agua. Asimismo, atendiendo las necesidades de la poblacin residente, es prioridad incorporar a las localidades: Granjas Guadalupe, Barrio Cahuacn, Progreso, Mag, Trfico, San Juan de las Tablas, Transfiguracin, Barrio de Guadalupe, Francisco I. Madero, Puentecillas y Barrio Miranda, que actualmente se suministran del lquido de forma independiente al del sistema de la cabecera municipal. Por otro lado se introducir de forma gradual una nueva red de agua potable, a travs de ductos del actual canal que atraviesa las localidades de San Juan de las Tablas, Puentecillas y Barrio Miranda, San Francisco Mag, San Jos del Vidrio, las colonias Morelos, Zaragoza, Libertad, Independencia y el Ejido de Nicols Romero, mediante la derivacin de aguas que son utilizadas para el uso agrcola y/o domstico. Ampliacin del suministro de agua potable a los Canales Chinampos y unidad de Riego transfiguracin que abastece principalmente a localidades del Barrio Cahuacn y Santa Mara Magdalena Cahuacn; as como el pueblo de transfiguracin. Por las deficiencias en el suministro de agua y por la escasez del recurso en el municipio, se deber fomentar en el corto plazo la difusin a la poblacin de prcticas tendientes a la reduccin del consumo de agua. Una de las acciones de difusin a la poblacin se centrarn en la necesidad de utilizar sistemas y dispositivos ahorradores de agua como son los muebles sanitarios de baja capacidad (6 litros) y llaves de cierre automtico. Regularizar el servicio de agua potable en 27 colonias de la cabecera municipal y principalmente en los asentamientos de San Jos El Vidrio. Continuar con los estudios para la rehabilitacin de los pozos que estn fuera de servicio, adems de mejorar la red de distribucin de agua y los elementos de abastecimiento como tanques de regulacin y crcamos de bombeo, que pudieran estar deterioradas y presenten fugas. Ampliacin del nmero de medidores en todas la tomas domiciliarias para implementar tarifas de acuerdo al valor catastral del suelo y poder recuperar el costo del servicio. Las obras de dotacin o ampliacin se realizaran siempre y cuando los asentamientos estn concentrados en las reas urbanas o previstos en el territorio urbanizable del municipio. 142
En los proyectos de suministro de agua, se considerar segn uso predominante las siguientes cantidades: en usos habitacionales un promedio de 250 lts/hab/da y en actividades comerciales e industriales 50 m3/ha./da.
Drenaje e infraestructura sanitaria. La cobertura en este tipo de sistemas se ha visto paulatinamente limitadas debido al crecimiento poblacin presentado en los ltimos aos y la dispersin de localidades de la cabecera municipal. Se requerir combatir los rezagos prevalecientes en los siguientes aspectos:
Dotar del servicio de drenaje en localidades donde su uso se hace restrictivo, especialmente en reas en donde se mantienen descargas a travs de fosas spticas (Transfiguracin, San Jos el Vidrio, San Francisco Mag). Mediante la introduccin del servicio se garantizar el equilibrio ecolgico que demanda el municipio, as mismo se conservarn la las fuentes de abastecimiento de la zonas que actualmente se han visto severamente afectadas. El sistema de alcantarillado se encuentra parcialmente cubierto en el municipio, por lo que se requiere la introduccin de dicho sistema debido a que 45 colonias, ubicadas principalmente al suroriente del municipio, no disponen del servicio, haciendo de estas reas zonas de riesgo en caso de alguna contingencia especialmente aquellas derivadas de fenmenos hidrometereolgicos. Se requiere la introduccin de plantas de tratamiento de aguas residuales, situacin que ha desmejorado en la actualidad el entorno ecolgico ya que las descargas se realizan a travs de arroyos que abastecen a las presas Guadalupe y El Rosario. Adems de continuar las obras inconclusas de la presa derivadora y el colector marginal en el Ro San Pedro, as como de los ros San Ildefonso y Xint estos ltimos mediante la liberacin de recursos de los gobiernos Estatal y Municipal. Promover la construccin de fosas spticas y la asesora tcnica necesaria en los todos los poblados rurales, para evitar la generacin de flora y fauna nociva y diseminacin de microorganismos patgenos. Llevar a cabo acciones de apoyo al saneamiento de la Presa de Guadalupe, mediante la construccin de los colectores marginales de los ros y arroyos de Nicols Romero que son tributarios de la Presa de Guadalupe. Realizar de manera permanente acciones para sanear los cauces de escurrimientos y construir aguas arriba de los arroyos, los sistemas de infiltracin de agua pluvial presas de gavin, para evitar que se desborden e inunden las zonas bajas.
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Energa Elctrica y Alumbrado Pblico Respecto al servicio de suministro de energa elctrica se prev lo siguiente:
Introduccin de lneas de suministro de energa elctrica por fases siendo prioritarios los poblados donde se reconocen los mayores dficits. La primera fase establece introducir el servicio en localidades o zonas con dficits mayores al 35%. Dichas localidades son: San Jos del Vidrio, Transfiguracin y Mag. La segunda fase establece introducir el servicio en localidades con dficits que fluctan entre 21 y 35%. Dichas localidades son: San Miguel Hila, Progreso Industrial y Loma del Ro. La tercera fase establece introducir el servicio en localidades o zonas con dficits de hasta 20%. Dichas localidades son: La Colmena, Jurez barrn, San Ildefonso, entre otras. Como acciones de apoyo se considera proveer de mantenimiento integral a las redes de suministro instaladas a travs de la sustitucin de cableados, transformadores y acometidas. Adems se plantea la adquisicin de vehculos de apoyo y la actualizacin de tecnologas aplicables en la prestacin del servicio. Respecto al servicio de alumbrado pblico se prev lo siguiente:
De modo similar al caso del suministro de energa elctrica, se plantea el abatimiento de dficits de manera gradual. Para dar respuesta a la problemtica relacionada con el alumbrado pblico se proponen dos etapas de desarrollo. En la primera fase se ampliar el servicio en los poblados de San Jos del Vidrio, Transfiguracin, Mag y San Miguel Hila. La segunda fase considera abatir dficits en las zonas perifricas de la cabecera municipal y al interior de esta. Finalmente se prevn acciones de apoyo que incluyen la sustitucin de luminarias fuera de servicio por fin de su vida til o averiadas por vandalismo y la introduccin de tecnologas actualizada para incrementar la calidad del servicio y abatir costos de operacin.
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Obras de proteccin (Prevencin y proteccin civil). Los fenmenos naturales que han impactado a parte de la poblacin municipal, son las de tipo geolgico (por el colapso de suelos, zonas de minas) e hidrometeorolgicos (desbordamiento de cauces en temporadas de lluvias en los Arroyos San Pedro y San Ildefonso). Otros posibles fenmenos que pueden ocurrir son: temblores, explosin de combustibles o incendios de construcciones, daos a la salud de la poblacin por el cruce de las lneas de transmisin elctrica de alta tensin y empresas industriales, as como cualquier otro que pudiese afectar la salud, el medio ambiente y las actividades productivas. Como medidas de prevencin, se deben de implementar las siguientes acciones:
Complementar los estudios para delimitar las reas de minas, para conocer el grado de riesgo y ocurrencia de colapso de suelos, el tipo de obras a realizar para la estabilizacin de cuevas o galeras de ser necesario, as como las estimaciones de los costos que significa su reparacin y la cantidad de poblacin que puede verse afectada por un fenmeno de este tipo. Desazolvar peridicamente los colectores primarios y sanear los canales que reciben las descargas de drenaje sanitario y pluvial, mientras se concluye la construccin de los colectores marginales o se complete la red de drenaje. Recuperar o controlar las zonas de propiedad federal, como las franjas de terreno para el libre trnsito de las aguas residuales y pluviales y derechos de va de lneas de transmisin elctrica para que despus de recuperados se puedan forestar o jardinar. Realizar un inventario de fuentes fijas que pueden ocasionar daos ambientales, sean por las actividades o procesamientos que realizan o por los insumos que utilizan. Adems de ello se deben conocer los posibles efectos que cada uno de estos pueda producir en caso de siniestro, indicando su radio de influencia, poblacin a afectar y daos materiales estimados.
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5.2.6 Integracin e imagen urbana
Con la finalidad de restaurar y recuperar la imagen urbana de Nicols Romero se propone:
Construccin de marcas urbanas monumentales en puntos y accesos, carretera a Atizapn, a Tlazala y Villa del Carbn, as como el mejoramiento y creacin de elementos de referencia en cada comunidad y accesos. Construccin, adecuacin, remodelacin, de plazas y jardines: pueblo de San Ildefonso, San Miguel Hila, Santa Anita La Bolsa, Jorge Jimnez Cant, Colonia Independencia e Ignacio Zaragoza. Arreglo de fachadas en corredores urbanos principalmente en calle 16 de Septiembre, Av. Nicols Romero y Av. 1 de Mayo. Remodelacin y homogeneizacin de fachadas en las diferentes zonas urbanas y rurales, aplicando las normas de imagen del presente plan. Promover el mejoramiento y proteccin de las vistas panormicas del paisaje urbano y natural del municipio desde Caja de Agua, Loma Larga y zona ejidal de Cahuacn. Adecuacin y mejoramiento de reas y caminos para movimientos peatonales a travs de la ocupacin de vas donde se restringe el acceso vehicular, exceptuando a los propietarios de los predios en dichas calles. Reubicacin del mercado pblico municipal para la creacin en el sitio que se libera de una plaza, donde se integre el parque municipal, la parroquia de San Pedro y los edificios con frente a la Av. Nicols Romero. Reforestacin de las riberas del Ro San Pedro. Conservacin, restauracin, mantenimiento, adecuacin y mejoramiento del patrimonio arquitectnico, principalmente del casco de la Ex-hacienda La Encarnacin, locales comerciales y casas habitacin localizados en el Centro Histrico (Puerto de Veracruz, La Victoria, Casa de los Huerta) y poblados antiguos. Rescate y/o proteccin de las zonas con restos arqueolgicos: El Mogote, Quinto Barrio de Cahuacn y San Miguel Hila.
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5.2.7 Orientacin del crecimiento urbano El proceso de ocupacin del suelo previsto para el municipio de Nicols Romero, se describe a partir de los siguientes escenarios de ocupacin del suelo:
Su crecimiento urbano en general, se deber realizar mediante la redensificacin y consolidacin del rea urbana actual, fomentando la ocupacin de las reas dispersas al interior de sta, que actualmente presentan bajas densidades. Integrar con uso habitacionales de alta densidad distintos predios ubicados al oriente del municipio, en los lmites con los municipios de Cuautitln Izcalli y Atizapn de Zaragoza. Se consolidar a la cabecera municipal como un Centro de urbano de carcter subregional. Se consolidar el rea urbana actual, complementando para tal efecto los servicios urbanos y propiciando la utilizacin de los baldos urbanos. Se incorporarn al rea urbana reconocida por el plan, las colonias irregulares de la cabecera municipal considerando su factibilidad en la dotacin de los servicios as como su grado de consolidacin. Se consolidar el corredor urbano regional con usos comerciales y de servicios sobre la carretera Tlalnepantla - Progreso Industrial. Se adecuar la estructura vial para permitir el cumplimiento de la funcin prevista para el municipio. Se incorporarn pequeas superficies de suelo adicional, para regularizar en lo posible, la envolvente de las localidades en los casos de Transfiguracin, Cahuacan, San Jos del Vidrio y San Francisco Mag, e incorporarlas de manera adecuada al desarrollo urbano. Se consolidar la zona industrial ubicada al poniente del municipio, fomentando su ocupacin con este uso. Finalmente se prev la incorporacin del Predio de La Encarnacin, ubicado al poniente del municipio, en el cual se fomentar su ocupacin con usos habitacionales, industriales, comerciales y de servicios. 8
Este corresponde al Proyecto denominado Prooccidente, autorizado en el PCPE de Nicols Romero de 2000.
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Tabla 52. Propuesta de crecimiento del municipio de Nicols Romero.

ZONA TENENCIA FUNDAMENTACION Sern bsicamente las reas destinadas al futuro crecimiento de los poblados de Transfiguracin, San Jos del Vidrio, Mag y de la propia cabecera municipal. En el caso de la cabecera, tendrn como funcin principal el aprovechamiento de la infraestructura existente. Es apta para el crecimiento y se encuentra comunicada por el libramiento va corta a Morelia. Oriente de la Cabecera municipal Privada. Esta zona se prev para uso habitacional de alta densidad, con vivienda unifamiliar y plurifamiliar. Se cuenta con cabezas de infraestructura para la dotacin de los servicios. Su aprovechamiento con uso industrial requerir de una intensa promocin de sta actividad.
Baldos urbanos y zonas de ocupacin dispersa en La cabecera municipal y los Privada. poblados.
Poniente de la cabecera municipal, donde se localiza la zona industrial, Privada. hasta el trazo de la carretera Tlalnepantla Progreso Industrial.
En la zona comprendida por el predio Privada. La Encarnacin.
Se pretende la conformacin de una zona habitacional, comercial, de servicios e industrial, misma que funcionar de manera independiente de la cabecera municipal , pero que a su vez permitir satisfacer de servicios a la subregin. Se prev un desarrollo autosustentable.
Fuente: Anlisis propio con base en plano E2 y E2-a
5.2.8. De los Programas de Desarrollo Urbano Los programas de desarrollo urbano son instrumentos de ejecucin de las polticas y las estrategias del plan municipal de desarrollo urbano de Nicols Romero para el logro de sus objetivos y metas; en ellos se precisarn las acciones a realizar, se determinarn los responsables y se establecern los plazos para su cumplimiento, de conformidad con los recursos y medios disponibles. Los programas podrn ser precedidos o seguidos de acuerdos y convenios de coordinacin entre las autoridades corresponsables de su ejecucin y de convenios de concertacin con los sectores social y privado participantes, en los que se establecern los aspectos esenciales para la elaboracin o cumplimiento de los programas.
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6. CATALOGO DE PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES

Con base en el diagnstico realizado, as como en la estrategia de desarrollo urbano, a continuacin se presenta un catalogo de proyectos, obras y acciones que el gobierno municipal deber realizar con apoyo del gobierno federal y/o estatal. Sin embargo, es importante considerar que la ejecucin de las propuestas contenidas en este captulo estn sujetas a las condiciones de financiamiento y presupuestos vigentes.
Tabla 53. Catlogo de proyectos
PROYECTO DESCRIPCIN DEL PROYECTO PLAZO DE EJECUCIN CORTO MEDIANO LARGO
VIALIDAD Y TRANSPORTE
Construccin de la vialidad las Universidades Construccin de la carretera va corta a Morelia Ampliacin a cuatro carriles del libramiento Arturo Montiel Rojas Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la Col. Hidalgo. Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la Col. Himno Nacional. Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la Col. Independencia 1 Seccin. Poner guarniciones y banquetas en varas calles de la col. Independencia. Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la Col. Libertad Pavimentacin con concreto hidrulico de la calle Rojo Gmez en la colonia Jorge Jimnez Cant. Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la Col. Loma de la Cruz Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la Col. San Ildefonso Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la Col. San Isidro de la Paz 3 Seccin. Pavimentacin con concreto hidrulico de 149
X X X X X X X X X X X
X X
PROYECTO
DESCRIPCIN DEL PROYECTO
PLAZO DE EJECUCIN CORTO MEDIANO LARGO
algunas calles en la Col. Vicente Guerrero. Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la Col. de Transfiguracin. Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la Col. San Juan Tlihuaca Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la Col. La Concepcin. Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la Col ampliacin de vista hermosa Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la Col El Mirador Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en el Fraccionamiento El Globo. Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la Col. Francisco I. Madero. Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la Col. Caja de Agua Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la Col. Campestre Liberacin. Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la Col. San Francisco Mag. Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la Col San Isidro la Paz. Guarniciones y Banquetas en la Col. Vicente Guerrero. Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la Col. El Mirador San Ildefonso Guarniciones y Banquetas en la Col. Granjas Guadalupe. Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la localidad ampliacin libertad. Guarniciones y Banquetas en la Col. Jorge Jimnez Cant Guarniciones y Banquetas en la Col. Hidalgo 2 Seccin. Guarniciones y Banquetas en la Col. Vista Hermosa. 150
X X X X X X
X X X
X X X X X X X X X
PROYECTO
Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la Col. Zaragoza Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la Col. Benito Jurez Barrn Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la Col. Jurez 2 Seccin. Pavimentacin con concreto hidrulico de la calle 5 Barrio de la localidad Cahuacn. Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la Col. El Gavillero Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la Col. Granjas Guadalupe Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la Col. Hidalgo 2 Seccin. Poner guarniciones y banquetas en varas calles de la col. Independencia 2 seccin. Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la localidad Bosque de la Colmena. Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la localidad Ampliacin Granjas
X X X X X X
X X X
Pavimentacin con concreto hidrulico de calles de la localidad Y Griega. Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la Col. Benito Jurez X Barron 2 seccin Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en el ejido Azotln, P. Baja. Pavimentacin con concreto hidrulico de algunas calles en la Col. Loma de la Cruz 2 seccin.
DOTACIN DE INFRAESTRUCTURA
X X
Introduccin de drenaje en la col. San Jos del Vidrio Introduccin de drenaje en la col. San Juan Tlihuaca Introduccin de drenaje en la col. San Ildefonso Introduccin de drenaje en
varias calles de varias calles de varias calles de X
X X
varias calles de X 151
PROYECTO
la col. Vicente Guerrero 1 y 2 seccin. Introduccin de drenaje en varias calles de la col. Vicente Guerrero 1 seccin Introduccin de drenaje en varias calles de la col. Vista Hermosa 1 seccin Introduccin de drenaje en varias calles de la col. San Isidro la Paz Introduccin de drenaje en varias calles de la col. Morelos Introduccin de drenaje en varias calles de la col. Libertad. Introduccin de drenaje en varias calles de la col. La Colmena Centro Introduccin de drenaje en varias calles de la col. Jurez 2 seccin Introduccin de drenaje en varias calles de la col. Jorge Jimnez Cant Introduccin de drenaje en varias calles de la col. La Concepcin Introduccin de drenaje en la calle 5 Barrio de la localidad de Cahuacn Introduccin de drenaje en varias calles de la col. Ampliacin ejido Azotlan Introduccin de drenaje en varias calles de la col. Benito Jurez Barrn 1 y 2 seccin. Introduccin de drenaje en varias calles de la col. Francisco I. Madero Introduccin de drenaje en varias calles de la col. Granjas de Guadalupe. Introduccin de drenaje en varias calles de la col. Loma de San Miguel Introduccin de drenaje en varias calles de la localidad Y Griega. Electrificacin de varias calle de la localidad Caja de Agua Electrificacin de varias calle de la localidad Independencia 2 seccin. Electrificacin de varias calle de la localidad Jorge Jimnez Cant Electrificacin de varias calle de la col. Loma larga de la localidad Progreso Industrial Electrificacin de varias calle de la localidad La Concepcin 152
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
PROYECTO
Electrificacin de varias calle de la localidad Puentecillas Electrificacin de varias calle de la localidad Quinto Barrio Electrificacin de varias calle de la localidad La Paz San Ildefonso. Electrificacin de varias calle de la localidad San Isidro la Paz 3 seccin. Electrificacin de varias calle de la localidad San Jos el Vidrio Electrificacin de varias calle de la localidad Vista hermosa 2 seccin Ampliar la cobertura de agua potable del sistema Arcoiris Ampliar la cobertura de agua potable del sistema Loma de la Cruz Electrificacin de varias calle de la localidad San Juan de las Tablas Electrificacin de varias calle Ejido de San Juan Tlihuaca Electrificacin de varias calle de la localidad San Miguel Hila Mejorar las condiciones para una mejor cobertura del agua potable del sistema Zaragoza, libertad, la colmena y Vicente Guerrero. Ampliar y Mejorar las condiciones del los sistemas que dotan de agua potable a las localidades de Cahuacn, Transfiguracin y San Jos el Vidrio
EQUIPAMIENTO
X X X X X X X X X X X
Mantenimiento del Jardn de Nios Xicotencatl Mantenimiento del Jardn de Nios Nios Hroes Construccin de centro comercial en la cabecera municipal Creacin del mercado pblico a nivel regional Construccin de equipamiento educativo del nivel bsico en la localidad Loma del Ro.
PRESERVACIN ECOLGICA
X X X X X
Sanear ros y arroyos dentro de la cabecera X municipal.
153
PROYECTO
Construccin de parques urbanos lineales en los escurrimientos de los causes Vigilancia de tala clandestina, as como de X la flora y fauna del municipio Reforestacin de reas forestales.
DESARROLLO ECONMICO
X X X
Incorporar incentivos para la localizacin de industria en las localidades de Salazar y el Vidrio. Programa de impulso a la actividad minera y de materiales ptreos.
IMAGEN URBANA
Creacin de estacionamientos en la zona X centro del la cabecera municipal. Implementacin de programas de restauracin y mantenimiento de las construcciones antiguas en la cabecera municipal.
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7. INSTRUMENTACIN
7.1 NORMATIVIDAD 7.1.1 Normas de uso y ocupacin del suelo
Conceptos bsicos:
Densidad: Se refiere al nmero mximo de viviendas que se permiten construir en un predio de determinada superficie. La densidad neta es aquella en la que ya se ha descontado la superficie destinada a vialidades, mientras que en la densidad bruta se considera la superficie total del predio. Superficie mxima de construccin: Es igual al coeficiente del ocupacin del suelo (cos), siendo la superficie total construida en el desplante, que varia dependiendo el uso del suelo, siendo como mximo el 80% de la superficie total del predio. rea libre: Se refiere a la superficie libre de construccin, la cual vara de acuerdo al uso sealado por el plan, la mnima permitida es del 20% de la superficie total del predio. Intensidad de construccin: Se refiere al nmero mximo total de metros cuadrados que se permiten construir en un predio, esto es igual al coeficiente de utilizacin del suelo (cus). Se obtiene de la multiplicacin de la superficie total de desplante por el nmero de niveles mximo permitido. Altura: Es el nmero mximo de niveles o metros que se pueden construir en un predio, dependiendo del usos del suelo que se seale el respectivo plan y va ligado a la superficie mxima de construccin y a la intensidad mxima de construccin.
Homologacin de claves
Construccin de las claves de usos urbanizables bsicos.
Usar la letra del uso bsico: ejemplo H (criterio general) Usar con base en la densidad (m2 de terreno bruto / vivienda) un cdigo despus de la letra; ejemplo H: (criterio general) (100 / densidad tomando en cuenta la totalidad del terreno bruto sin aplicar en su caso restricciones).
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Si existen variables de mezclas o especificidades de H.100, usar letras consecutivas ejemplo H.100.A / H.100.B / H.100.C (criterio especfico para el municipio).
Normas de uso y ocupacin del suelo
H.100.A HABITACIONAL DENSIDAD 100. USOS GENERALES. Habitacional.
USOS ESPECIFICOS. Se tendr una densidad mxima de 100 viv/ha. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 60 m2 de superficie y un frente de cuando menos de 3.5 ml. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o 9 ml, deber dejarse como mnimo 20 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 2.4 veces la superficie del lote.
H.100.B HABITACIONAL DENSIDAD 100. USOS GENERALES. Habitacional mezclado con comercio y servicio.
USOS ESPECIFICOS. Se tendr una densidad mxima de 100 viv/ha. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 60 m2 de superficie y un frente de cuando menos de 3.5 ml. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o 9 ml, deber dejarse como mnimo 20 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 2.4 veces la superficie del lote.
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H.200.A HABITACIONAL DENSIDAD 200 USOS GENERALES. Habitacional.
USOS ESPECIFICOS.
Se tendr una densidad mxima de 50 viv/ha. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 120 m2 de superficie y un frente de cuando menos de 7 ml. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 2 niveles o 6 ml, deber dejarse como mnimo 30 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 1.4 veces la superficie del lote.
H.200.B HABITACIONAL DENSIDAD 200 USOS GENERALES. Habitacional mezclado con comercio y servicios:
USOS ESPECIFICOS. Se tendr una densidad mxima de 50 viv/ha. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 120 m2 de superficie y un frente de cuando menos de 7 ml. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 2 niveles o 6 ml, deber dejarse como mnimo 30 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 1.4 veces la superficie del lote.
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H.417.A HABITACIONAL DENSIDAD 417 USOS GENERALES. Habitacional mezclado con comercio y servicios:
USOS ESPECIFICOS. Se tendr una densidad mxima de 15 viv/ha. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 400 m2 de superficie y un frente de cuando menos de 20 ml. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 2 niveles o 6 ml, deber dejarse como mnimo 50 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 1 vez la superficie del lote.
USOS ESPECIFICOS. Se tendr una densidad mxima de 12 viv/ha. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 500 m2 de superficie y un frente de cuando menos de 35 ml. Las edificaciones podrn tener una altura mxima
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sin incluir tinacos de 3 niveles o 9 ml, deber dejarse como mnimo 60 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 1.2 veces la superficie del lote. H.833.B HABITACIONAL DENSIDAD 833 USOS GENERALES. Habitacional mezclado con comercio y servicios:
USOS ESPECIFICOS. Se tendr una densidad mxima de 12 viv/ha. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 500 m2 de superficie y un frente de cuando menos de 15 ml. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 2 niveles o 6 ml, deber dejarse como mnimo 50 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 1 vez la superficie del lote.
H.833.C HABITACIONAL DENSIDAD 833 USOS GENERALES. Habitacional mezclado con comercio y servicios:
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H.833.D HABITACIONAL DENSIDAD 833 USOS GENERALES. Habitacional mezclado con comercio y servicios:
H.1667.A HABITACIONAL DENSIDAD 1667 USOS GENERALES. Habitacional:
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H.3333.A HABITACIONAL DENSIDAD 3333 USOS GENERALES. Habitacional:
CUR.A CENTRO URBANO REGIONAL USOS GENERALES Centro urbano regional. Oficinas, bancos, estacionamiento, comercios, centros comerciales, establecimientos con servicios de alimentos, instalaciones para la recreacin y los deportes, centros culturales, centros de espectculos e instalaciones para la salud. USOS ESPECIFICOS Se permitirn usos que tengan una cobertura de ndole regional y no se permite la instalacin de usos habitacionales. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 2500 m2 de superficie y un frente de cuando menos de 30 ml. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 5 niveles o 15 ml, deber dejarse como mnimo 40% de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 3 veces la superficie del lote.
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CUR.100 B CENTRO URBANO REGIONAL USOS GENERALES Centro urbano regional. Se permitirn instalaciones de comercio y servicios en apoyo a la actividad industrial. USOS ESPECIFICOS Se permitirn usos que tengan una cobertura de ndole regional y no se permite la instalacin de usos habitacionales. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 120 m2 de superficie y un frente de cuando menos de 7 ml. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 5 niveles o 15 ml, deber dejarse como mnimo 40% de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 3 veces la superficie del lote.
CU.100.A CENTRO URBANO DENSIDAD 100 USOS GENERALES. Habitacional, comercio y servicios. Oficinas, bancos, estacionamiento, comercios, centros comerciales, establecimientos con servicios de alimentos, instalaciones para la recreacin y los deportes, centros culturales, centros de espectculos e instalaciones para la salud. USOS ESPECIFICOS. Se tendr una densidad mxima de 100 viv/ha y se permite la instalacin de usos comerciales y de servicio. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 60 m2 de superficie y un frente de cuando menos de 3.5 ml. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 5 niveles o 15 ml, deber dejarse como mnimo 20 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 4 veces la superficie del lote.
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CU.125.A CENTRO URBANO DENSIDAD 125 USOS GENERALES. Habitacional, comercio y servicios. Oficinas, bancos, estacionamiento, comercios, centros comerciales, establecimientos con servicios de alimentos, instalaciones para la recreacin y los deportes, centros culturales, centros de espectculos e instalaciones para la salud. USOS ESPECIFICOS. Se tendr una densidad mxima de 80 viv/ha y se permite la instalacin de usos comerciales y de servicio. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 75 m2 de superficie y un frente de cuando menos de 15 ml. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o 9 ml, deber dejarse como mnimo 30 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 2.1 veces la superficie del lote.
CU.125.B CENTRO URBANO DENSIDAD 125 USOS GENERALES. Habitacional, comercio y servicios. Oficinas, bancos, estacionamiento, comercios, centros comerciales, establecimientos con servicios de alimentos, instalaciones para la recreacin y los deportes, centros culturales, centros de espectculos e instalaciones para la salud. USOS ESPECIFICOS. Se tendr una densidad mxima de 80 viv/ha y se permite la instalacin de usos comerciales y de servicio. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 75 m2 de superficie y un frente de cuando menos de 20 ml. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 4 niveles o 12 ml, deber dejarse como mnimo 60 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 1.6 veces la superficie del lote.
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CU.200.A CENTRO URBANO DENSIDAD 200 USOS GENERALES. Habitacional, comercio y servicios. Oficinas, bancos, estacionamiento, comercios, centros comerciales, establecimientos con servicios de alimentos, instalaciones para la recreacin y los deportes, centros culturales, centros de espectculos e instalaciones para la salud. USOS ESPECIFICOS. Se tendr una densidad mxima de 50 viv/ha y se permite la instalacin de usos comerciales y de servicio. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 120 m2 de superficie y un frente de cuando menos de 7 ml. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o 9 ml, deber dejarse como mnimo 40 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 1.8 veces la superficie del lote.
CU.200.B CENTRO URBANO DENSIDAD 200 USOS GENERALES. Habitacional, comercio y servicios. Oficinas, bancos, estacionamiento, comercios, centros comerciales, establecimientos con servicios de alimentos, instalaciones para la recreacin y los deportes, centros culturales, centros de espectculos e instalaciones para la salud. USOS ESPECIFICOS. Se tendr una densidad mxima de 50 viv/ha y se permite la instalacin de usos comerciales y de servicio. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 120 m2 de superficie y un frente de cuando menos de 7 ml. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o 9 ml, deber dejarse como mnimo 30 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 2.1 veces la superficie del lote.
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CRU.100.A CORREDOR URBANO DENSIDAD 100 USOS GENERALES. Habitacional, comercio y servicios. Oficinas, bancos, estacionamientos, comercios, centros comerciales, establecimiento con servicios de alimentos, instalaciones para la recreacin y los deportes, centros culturales, centros de espectculos e instalaciones para la salud. USOS ESPECIFICOS. Se tendr una densidad mxima de 100 viv/ha y se permite la instalacin de usos comercial y de servicio. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 60 m2 de superficie y un frente de cuando menos de 12 ml. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 5 niveles o 15 ml, deber dejarse como mnimo 30 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 3.5 veces la superficie del lote.
CRU.125.A CORREDOR URBANO DENSIDAD 125 USOS GENERALES. Habitacional, comercio y servicios. Oficinas, bancos, comercios de productos y servicios bsicos y especializados. USOS ESPECIFICOS. Se tendr una densidad mxima de 80 viv/ha y se permite la instalacin de usos comercial y de servicio. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 75 m2 de superficie y un frente de cuando menos de 12 ml. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 3 niveles o 9 ml, deber dejarse como mnimo 30 % de la superficie del lote sin construir y una superficie construida equivalente a 2.1 veces la superficie del lote.
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E EQUIPAMIENTO USOS GENERALES Equipamiento. USOS ESPECIFICOS Solo se permitir la construccin de equipamiento urbano. La normatividad variara de acuerdo al tipo de equipamiento y se sujetaran a la aprobacin de las autoridades estatales / municipales. Los frentes, lotes mnimos, superficie sin construir y la superficie de desplante varia de acuerdo al tipo de equipamiento.
REA URBANIZABLE NO PROGRAMADA (PP/PE PLAN PARCIAL / PROYECTO ESPECIAL) USOS GENERALES Sujeto a la aprobacin de la autoridad Estatal y Municipal. USOS ESPECIFICOS Esta clave se aplica en zonas crticas, estratgicas que requieren de estudios proyectos especializados. La definicin de usos permitidos y densidades esta sujeto a elaboracin de un Plan Parcial y Proyecto Especial de la zona para su aprobacin por parte de las autoridades Estatales / Municipales. Una vez definidas las densidades y los usos del suelo, estos se supeditan a la normatividad establecida para cada uso en las tablas del plan (Tablas de Normas de Ocupacin y Usos Especficos). Nota: A efecto de poder incorporar las reas definidas por los planes de desarrollo urbano como reas urbanizables no programadas, es necesario realizar un estudio (plan de incorporacin territorial que de conformidad con el Reglamento del Libro Quinto del Cdigo Administrativo de Estado de Mxico, debern elaborarse Planes Parciales , en este caso Planes Intraurbanos ), en el que se determinen los elementos para su incorporacin desde el punto de vista urbano, vial ambiental, econmico, poblacional, integracin a la imagen urbana y en materia de proteccin civil, de tal forma que su incorporacin al desarrollo urbano no afecte en forma negativa a la estructura urbana existente. Su incorporacin deber de traer beneficios tanto a la poblacin existente del centro de poblacin como a la que se prev ocupar el rea a incorporar de tal manera que se generen los espacios suficientes para la instalacin de equipamiento regional y local, el cual cubra los rezagos existentes y eleve la calidad de vida de la poblacin. Al mismo tiempo el
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estudio deber garantizar la autosuficiencia del rea a incorporar en lo referente a infraestructura, medio ambiente y servicios.
II-P INDUSTRIA PEQUEA USOS GENERALES Industria. USOS ESPECIFICOS Se permitir la construccin de industria no contaminante y con bajo consumo de agua y energticos, su aprobacin estar sujeta a dictamen tcnico por parte de las autoridades Estatales / Municipales, no se permite la instalacin de usos habitacionales. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 1000 m2 de superficie y un frente de cuando menos de 25 ml. La altura mxima ser de 2 niveles o 7 ml y se dejara como mnimo el 30 % de la superficie del lote sin construir. La intensidad de construccin ser de 1.4 veces la superficie del predio.
II-M INDUSTRIA MEDIANA USOS GENERALES Industria. USOS ESPECIFICOS Se permitir la construccin de industria no contaminante y con bajo consumo de agua y energticos, su aprobacin estar sujeta a dictamen tcnico por parte de las autoridades Estatales / Municipales, no se permite la instalacin de usos habitacionales. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo 1200 m2 de superficie y un frente de cuando menos de 30 ml. La altura mxima ser de 2 niveles o 10 ml y se dejara como mnimo el 30 % de la superficie del lote sin construir. La intensidad de construccin ser de 1.4 veces la superficie del predio.
N-BOS-P Parque de Preservacin Forestal. reas, que para cumplir con algunos de los objetivos de la estrategia del plan, se pretende la atencin y aprovechamiento sin deterioro de la reserva natural principalmente en la zona Cerril (arriba de la cota 2,300 M.S.N.M), mediante promociones intensivas de forestacin y reforestacin, as mismo se podr usar para el esparcimiento de la
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poblacin, construyendo trotapistas, o construcciones similares, adems de la infraestructura adecuada para el servicio, mantenimiento y mejoramiento de estas reas.
N-BAR-P BARRANCA. Se considera como tal aquellas reas donde queda estrictamente prohibido los desarrollos habitacionales, slo se permite la construccin de la infraestructura necesaria e inherente para el servicio, mantenimiento y mejoramiento de la zona.
N-PAR-P PARQUE. Se considera como tal aquellas reas donde queda estrictamente prohibido los desarrollos habitacionales, se destinarn los predios a usos recreativos, culturales y de deporte para la poblacin, se permite la construccin de edificaciones exclusivamente para los objetivos antes mencionados, as como la infraestructura necesaria e inherente para el servicio, mantenimiento y mejoramiento del parque.
AG-MP-N AGRICOLA. Se deber promover y proteger, el desarrollo de las actividades agropecuarias, quedando estrictamente prohibido cualquier tipo de urbanizacin, fraccionamiento o subdivisin de predios, as como la ocupacin de esta zona con usos urbanos se permitirn construcciones de apoyo a las actividades agropecuarias, como bodegas para productos agrcolas, viveros, invernaderos, instalaciones para la cra de todo tipo de ganado y aves; las edificaciones no debern de ocupar ms de 10% de la superficie total del predio y tendrn una altura mxima de 1 nivel o 3 m. Se permitir la construccin de una vivienda rural por cada 10,000 m2 de terreno. Para la autorizacin de las construcciones que se realicen en todas zonas, se deber usar sistemas autosuficientes para la dotacin de servicios, quedando estrictamente prohibido conectarse a las redes de servicios municipales.
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7.1.2 Normas urbanas generales Normas sobre usos y destinos permitidos en reas urbanas y urbanizables
Los usos y destinos del suelo de las reas urbanas y urbanizables se regularn por las siguientes disposiciones ambientales: Los establecimientos de servicios que manejen solventes, pinturas y productos con sustancias orgnicas voltiles, como son las lavanderas, tintoreras talleres de pintura automotriz y carpinteras entre otros, debern ubicarse en zonas de uso del suelo predominante comercial e industrial. Los establecimientos que operen con calderas menores a 500 caballos de vapor / caldera debern ubicarse en zonas con uso del suelo predominante industrial. Los restaurantes, expendios de alimentos preparados puestos ambulantes de comida ubicados en reas habitacionales, no podrn utilizar lea, carbn u otro material combustible distinto al gas licuado; as tambin debern dar mantenimiento peridico a sus instalaciones de gas para evitar fugas. Los establecimientos de servicios como: mercados, restaurantes, tiendas de abarrotes, expendios de comidas preparadas, etc. que generen desechos slidos orgnicos, debern tener un espacio equipado para el manejo adecuado de los mismos. Las reas verdes existentes debern arborizarse densamente con rboles y/o arbustos. Los terrenos que se hayan usado como tiraderos de basura a cielo abierto, podrn ser empleados como reas verdes con fines recreativos, una vez que hayan sido saneados y presenten condiciones de estabilidad. Los espacios dedicados a zonas o parques industriales debern dejar una franja perimetral de amortiguamiento de 50 m, de esta franja 20 m estarn destinados al establecimiento de una barrera arbrea. En la franja arbrea se permitir la construccin de elementos como estaciones de bomberos, lavanderas, casetas de vigilancia y tanques de distribucin de agua. Los desarrolladores inmobiliarios (promotores de vivienda estarn obligados a reforestar zonas no urbanizables (zonas de bosque), de acuerdo a dictamen emitido por el Ayuntamiento de Atizapn de Zaragoza.
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Normas para la subdivisin y edificacin en reas no urbanizables
En los predios con actividades productivas situados en el rea no urbanizable, situada fuera del limite de crecimiento del rea urbana se observaran las siguientes normas de divisin del suelo y construccin. Los predios de estas reas podrn subdividirse, cuando a ellos tenga acceso por caminos o carreteras que no sean federales o estatales. En la franja de derecho de va de carreteras federales y estatales se deber dejar una restriccin de 100 metros a cada lado de las mismas, solo se permitirn construcciones propias del equipamiento turstico. En los predios ubicados en estas reas slo se permitir construir. Una vivienda por cada 10,000 m2 en lotes con superficie mnima de 5 has, y frente de 200 m, dejando una rea libre de construccin equivalente al 90%. Construcciones de apoyo a la produccin agrcola, pecuaria y forestal. Las construcciones complementarias a la actividad deportiva - recreativa en caminata, atletismo y deporte hpico, como son: caballerizas, oficinas de administracin y consultorio veterinario. Instalaciones que se ubicaran en lotes con dimensiones mnimas de subdivisin de 5 ha, con una intensidad de utilizacin de construccin de 0.20 veces de superficie del predio dejando una rea libre de construccin del 80%. Las construcciones de almacenamiento, pueden ser permitidas y estarn condicionadas al cumplimiento de las normas ambientales y mantener una separacin libre de construccin de 100 m. Con respecto a cualesquiera de sus colindancias. Las instalaciones que se ubiquen en estas reas contaran con los servicios de agua y disposicin de sus residuos slidos que el propietario realice y mantenga por su cuenta.
Normas para usos del suelo condicionados (Usos de Impacto Regional) 9 Los usos del suelo establecidos en el artculo 5.61 del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico que requieren obtener el dictamen de impacto regional son: I. II. III. IV. Los desarrollos habitacionales de ms de 60 viviendas. Las gaseras, gasoneras y gasolineras; Los ductos e instalaciones para el almacenamiento, procesamiento o distribucin de combustibles La explotacin de bancos de materiales para la construccin;
Para mayor detalle sobre usos de impacto regional, ver Libro V del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico y su Reglamento.
170
V.
Cualquier uso que implique la construccin de ms cinco mil metros cuadrados u ocupen predios de ms de seis mil metros cuadrados de terrenos; En general, todo uso que produzca un impacto significativo sobre la infraestructura y equipamiento urbanos y los servicios pblicos previstos para una regin o para un centro de poblacin en relacin con su entorno regional que ser establecido en el plan municipal de desarrollo urbano o el plan de centro de poblacin respectivo; Los cambios de uso, densidad e intensidad de su aprovechamiento y altura de edificaciones en los casos a que se refiere las fracciones anteriores.
VI.
VII.
Asimismo, para los efectos del presente plan, requieren de la obtencin del dictamen de impacto regional los usos los establecidos como tales en la Tabla de Usos del Suelo. Normas para la restriccin de reas al desarrollo urbano No se debe permitir el desarrollo urbano en terrenos con: Aluviones naturales recientes, profundos o superficiales, o todo tipo de relleno artificial en barrancos, lagos, lagunas y terraplenes en general, no consolidados y sensibles en muchos casos a efectos de resonancia. Antiguos brazos o lechos secos de ros o lagos. Terrenos sobrehidratados que al licuar y abatir su nivel fretico, pierden su capacidad de carga; o terrenos inestables, con serios agrietamientos y sensibles asentamientos diferenciales. Faldas de cerros, en particular las que presentan sus estratos y fracturas orientadas en la misma direccin de sus pendientes observando adems en su material, una frgil cohesin susceptible al deslizamiento o derrumbe. Gravas sobre estratos de arcilla inestable (marga y arcillas) y los mantos de ceniza volcnica (piedra pmez), an en los casos en que se localice lejos de reas volcnicas activas o inactivas y de los epicentros ssmicos. Zonas con pozos naturales o artificiales, cuevas, cavernas o minas o con serios problemas de hundimiento o alta comprensibilidad. reas susceptibles a derrumbes o deslizamientos, sobre o al pi de laderas, cuyo material sea poco coherente y de adherencia frgil, con tendencia al desprendimiento por intensas lluvias, sobresaturacin hidrulica, sobrepeso o movimientos vibratorios o ssmicos, dejando una franja mnima de seguridad de 25 metros entre las bases de stas y el desarrollo urbano. Al pie de taludes artificiales en el margen mnimo de seguridad sealado anteriormente.
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Terrenos inestables arenosos (dunas), o con serios conflictos dados por sus caractersticas de expansin, colapso, granulacin suelta, dispersin de material, corrosin o alto contenido orgnico. No se debe permitir el desarrollo urbano en zonas con relieve muy accidentado o con pendientes mayores al 35%. Cualquier uso habitacional, deber estar alejado como mnimo a: 50 Metros de cualquier ducto de petrleo o sus derivados. 30 metros de una va frrea. 10 metros de una vialidad primaria de acceso controlado. 100 metros de un canal de desage a cielo abierto. 30 metros de una lnea de transmisin elctrica de alta tensin. 25 metros de zonas industriales pesadas o semi pesadas, o zonas de a gran escala de bajo riesgo. 50 metros de zonas industriales o de almacenamiento de alto riesgo. 10 metros de zonas industriales ligeras y/o medianas. 30 metros de talleres de reparacin de maquinaria o transporte pesado. 10 metros de complejos patrimoniales histricos no integrados al desarrollo urbano. 20 metros de preservaciones agrolgicas o ecolgicas. 1,000 metros de la cabecera de una pista de aeropuerto de mediano y largo alcance. almacenaje
7.1.3 Usos de Impacto Regional Los usos del suelo establecidos en el artculo 5.61 del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico que requieren obtener el dictamen de impacto regional son: VIII. IX. X. XI. XII. Los desarrollos habitacionales de ms de 60 viviendas. Las gaseras, gasoneras y gasolineras; Los ductos e instalaciones para el almacenamiento, procesamiento o distribucin de combustibles La explotacin de bancos de materiales para la construccin; Cualquier uso que implique la construccin de ms cinco mil metros cuadrados u ocupen predios de ms de seis mil metros cuadrados de terrenos; En general, todo uso que produzca un impacto significativo sobre la infraestructura y equipamiento urbanos y los servicios pblicos previstos para una regin o para un centro de poblacin en relacin con su entorno regional que ser establecido en el plan municipal de desarrollo urbano o el plan de centro de poblacin respectivo;
XIII.
172
XIV.
Los cambios de uso, densidad e intensidad de su aprovechamiento y altura de edificaciones en los casos a que se refiere las fracciones anteriores.
7.1.4 Tipologa de la vivienda
Normas generales:
Se considera construccin cualquier alero, volado, marquesina, balcn, cornisa, muro, murete o cualquier elemento de construccin. Por lo que estas superficies slo podrn ser usadas para reas libres exteriores, jardines, accesos de autos y peatones de la residencia y rea de estacionamiento abiertas. No podr salir de alineamiento del predio ninguna construccin o volado sobre la va pblica. En las fachadas los materiales para los acabados y recubrimientos de la obra exteriores de las construcciones, sern preferentemente los utilizados en la zona, con el fin de no romper con la imagen urbana existente. En el caso de la cabecera municipal se podrn utilizar adems elementos naturales, tales como piedra, madera, barro tepetate, etc. En caso de utilizar otros materiales, estos debern ser aplanados. Los techos y cubiertas de las construcciones podrn ser horizontales o inclinados.
173
La tipologa de vivienda de determinar de acuerdo con la siguiente tabla.

Tabla 54. Recomendaciones generales del proyecto.
TIPO DE VIVIENDA CONSTRUCCIN
SOCIAL PROGRESIVA INTRES SOCIAL POPULAR RESIDENCIAL
menor a 40 m2 de 40 a 62 m2 63 a 99 m2 mas de 100 m2
Fuente: Informacin proporcionada por la DGAU. GEM. 2001
En la creacin de nuevos desarrollos, es importante considerar las siguientes recomendaciones:
Tabla 55. Recomendaciones generales del proyecto.

RECOMENDACIONES GENERALES DE PROYECTO CARACTERSTICA RECOMENDACIN
Ubicacin en el lote Configuracin Orientacin de la fachada ms larga
Separada de las colindancias Compacta, forma ptima: cubo con patios. Una cruja: SE. Doble cruja: NE-SO (Con dispositivos de control solar para las tardes en primavera)
Localizacin de las actividades
Estar, dormir, comer: SE Cocinar: N Circular, aseo: NO-O
Tipo techo Altura de piso a techo
Plano 2.40 m
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Tabla 56. Recomendaciones de proteccin y ganancia de calor

RECOMENDACIONES DE PROTECCIN Y GANANCIA DE CALOR (A SOLEAMIENTO) CARACTERSTICA RECOMENDACIN
Remetimientos y saliente en fachada Patios interiores Aleros
Evitarlos Con fuentes o espejos de agua y vegetacin de hija caduca En fachadas S para evitar ganancias directa en primavera y verano En otras orientaciones combinados con parteluces y vegetacin
Prticos, balcones, vestbulos Tragaluces Parteluces Vegetacin
Espacio de transicin entre espacios exterior e interiores Control solar en verano y primavera Combinados con aleros y vegetacin en fachadas NE, E, NO, O rboles: de hoja caduca en rango S o NO rboles: de hoja perenne en orientacin N Arbustos: para controlar ngulos solares bajos
Tabla 57. Recomendaciones para la ventilacin

RECOMENDACIONES PARA LA VENTILACIN CARACTERSTICA RECOMENDACIN
Unilateral
Con ventanas operables de buen sellado Aberturas hacia patios interiores Que el aire pase a nivel de los ocupantes
Cruzada
No se requiere Control de los vientos nocturnos y de invierno

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Tabla 58. Recomendaciones de materiales y procedimientos

RECOMENDACIONES DE MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS CARACTERSTICA RECOMENDACIN
Techumbre
Materiales que permitan almacenar calor y amortiguar las temperaturas externas, as como con baja conductividad para evitar las ganancias de calor Materiales que permitan almacenar calor y amortiguar las temperaturas externas Materiales que permitan almacenar calor y amortiguar las temperaturas externas Porosos que permitan la infiltracin del agua al subsuelo
Muros exteriores Muros interiores y entrepiso Pisos exteriores
Color y textura de acabados Techos y muros en orientacin E, S, O, de baja exteriores reflectancia Color: oscuro Textura: rugosa Equipos auxiliares climatizacin de No se requiere
Tabla 59. Recomendaciones en el manejo de vegetacin

RECOMENDACIONES EN EL MANEJO DE LA VEGETACIN CARACTERSTICA RECOMENDACIN
rboles
De hoja caduca: en rango S NO como control de asoleamiento De hoja perenne: al N como barrera de vientos fros.
Arbustos Cubresuelos
Como control de ngulos colares muy bajos y de vientos fros Especificaciones con menor requerimiento de agua De mnimo requerimiento de agua
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Tabla 60. Recomendaciones de diseo urbano Recomendaciones de diseo urbano Caracterstica Agrupamiento Recomendacin Ubicar edificios ms al N del conjunto, ms bajos al S Espaciamiento entre edificios 1.7 veces la altura de los edificios en el eje trmico Mnimo una vez la altura de los edificios Orientacin de los edificios Una cruja SE Doble cruja NE-SO (con dispositivo de control solar para las tardes en primavera) Espacios exteriores Plazas y plazoletas: Sombreados en verano, despejados en invierno Conformarlas con elementos naturales y construidos con fuentes de agua y con barreras vegetales para los vientos Andadores: sombreadores en verano, despejados en invierno Acabados de piso: materiales porosos y permeables Vegetacin rboles: de hoja caduca para plazas y andadores. De hoja perenne en estacionamientos Distancia entre rboles que den sombra continua Arbustos: barreras de viento fro en plazas y andadores Cubresuelos con mnimo requerimiento de agua
7.1.5 Normas para la preservacin del patrimonio histrico e imagen urbana
Preservacin del Patrimonio Histrico. Para la conservacin del patrimonio histrico-cultural construido con respecto al desarrollo urbano, se debern considerar los siguientes criterios:
Las zonas o inmuebles con valor patrimonial debern identificadas en el PRMVCT y el PMDU, de acuerdo a su alcance. Ser objeto de estudio y/o proyectos particulares cuyo objetivo sea, asegurar su conservacin y revaloracin. Toda accin que pueda alterar las relaciones de volumen, escala, espacio, ritmo y color en los monumentos y/o en los centros histricos debern ser regulada con
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reglamentos, proyectos especficos o planes parciales derivados del PRMVCT o el PMDU, en su caso.
La revitalizacin de un centro histrico deber tener como meta mejorar las condiciones de vivienda, servicios y equipamiento; y promover actividades econmicas nuevas compatibles con la zona. Se deber proteger a los centros histricos contra la contaminacin, el ruido y las vibraciones causadas especialmente por el trfico intenso. Se debern establecer alternativas de uso productivo para evitar la especulacin del suelo en los centros histricos y la destruccin de los valores patrimoniales. En el caso de que se requiera de nuevas construcciones, estas debern armonizar con el conjunto existente, logrando su integracin mediante su composicin arquitectnica, volumetra, escala, proporcin, materiales de acabado y color.
Imagen urbana
Se desarrollarn acciones y proyectos y se delimitarn y especificarn usos para recuperar los centros urbanos y los barrios. Se debern identificar centros urbanos tradicionales / centros de barrio de acuerdo a su jerarqua estos podrn ser sujetos de usos de Plan Parcial o Proyectos especiales.
7.1.6. Normas sobre infraestructura.
Infraestructura hidrulica: Para el tendido de la red hidrulica de distribucin se debern considerar los siguientes criterios:
No se debe permitir ningn tipo de desarrollo urbano o dotacin hidrulica, arriba de la cota isomtrica mxima destinada por el sistema de distribucin. En el caso de existir algn tipo de uso urbano arriba de esta cota, se deber reubicar o consolidar su crecimiento, dotndolo slo de un tanque regulador para su uso exclusivo. Todo rendido hidrulico deber ser subterrneo y alojado en una zanja. Slo en casos excepcionales, se usar tubera de acero en desarrollos superficiales. La distancia mnima de separacin entre la tubera hidrulica principal y la sanitaria, telefnica o elctrica, deber ser de 2.50 metros. Toda tubera hidrulica se tender por encima de la sanitaria, a una distancia mnima de 0.50 metros.
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En zonas sujetas a fenmenos naturales cclicos, las plantas potabilizadoras y de tratamiento de aguas residuales, debern contar con plantas auxiliares de energa, independientes del suministro elctrico normal. En zonas inundables o de fuertes lluvias, los rellenos posteriores al tendido de las redes debern tener una compactacin equivalente a la del terreno en que se instalan.
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Infraestructura sanitaria:
Para el tendido de la red sanitaria se debern considerar los siguientes criterios:
Para el clculo del gasto de desecho, se considerar el 75% de la dotacin hidrulica sealada en el punto anterior, por las prdidas de consumo, adicionando los gastos industriales, pluviales y si es el caso, las filtraciones freticas. Los albaales de servicio se debern colocar uno por cada predio hacia el colector de la zona, previendo pendientes mnimas del 2%, adems de un registro en el interior del predio, en su lindero frontal, y con medidas mnimas de 0.40 x 0.60 metros por 0.90 metros de profundidad. Para la proteccin del tendido del paso vehicular, deber haber una profundidad mnima de 0.70 metros, entre nivel de piso y lomo superior de tubera, en dimetros de hasta 0.45 metros. Para dimetros mayores, la profundidad deber ser hasta de 1.70 metros. Todo tipo de planta de tratamiento deber estar cercada en su permetro, y alejada por lo menos a 500 metros de cualquier cuerpo hidrulico importante, para evitar su contaminacin. Se debern emplazar en las partes ms bajas del poblado, para facilitar la conexin y operacin de los colectores convergentes a ellas. No se debern construir en suelos freticos inmediatos y si es el caso, hacer las obras necesarias para garantizar que no se produzcan filtraciones. Se deber prohibir cualquier uso recreativo en sus instalaciones o en su entorno inmediato. Se deber separar, por lo menos, a 100 metros de tiraderos de desechos slidos.
Infraestructura elctrica:
Para el tendido de lneas de energa elctrica, se debern considerar los siguientes criterios:
Las alturas mnimas para tendido de lneas sobre postes, debern ser de 7.50 metros en baja tensin y 10.50 metros en alta tensin. La separacin mxima entre postes deber ser de 30 metros. La altura mnima de acomedida elctrica a predio deber ser de 5.50 metros, con un desarrollo mximo de lnea de 30 metros.
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Tabla 61. Derechos de va en lneas areas. (CFE)

TENSIN NOMINAL ENTRE FASES (KV) ANCHO DEL DERECHO DE VA (M) ZONA URBANA ZONA RURAL
400 230 181 150 136 115 65 49 34 23 13
42.5 22.5 22 21 21 20 15 14.5 12 -
48 24.5 24 23 23 23 17 15 13.5 12 9
Infraestructura alumbrado pblico: Para el tendido y distribucin de luminarias de alumbrado pblico, se debern considerar los siguientes criterios:
La altura mnima permisible de luminarias deber ser de 4.80 metros, y la mxima de 12 metros. Su espaciamiento mnimo deber ser de 25 metros. La intensidad lumnica mnima deber ser de 2.15 luces.
Normas para a dotacin de infraestructura Los servicios mnimos de infraestructura requeridos por la poblacin bajo condiciones de normalidad se indican en la siguiente tabla:
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Tabla 62. Normas para a dotacin de infraestructura

SOCIAL PROGRESIVO SERVICIOS/ UBICACIN INFERIOR A 40 M2 CONST. DE 40 A 62 M2 CONST. DE 62 A 100 M2 CONST. MS DE 100 M2 CONST. INTERS SOCIAL POPULAR-MEDIO RESIDENCIAL
Agua potable (dotacin)
150 lts/hab
150 lts/hab 120 lts/hab 100 watts salida
Drenaje y Saneamiento 120 lts/hab (descargas) 100 watts salida Energa elctrica Alumbrado Pblico
y 2 salidas por espacio 2 salidas por 2 salidas por espacio 2 salidas por espacio habitado espacio habitado habitado habitado 2 kw 2 kw 2 kw-4kw 5-10 kw
Normas para la instalacin de torres o sitios celulares denominados radiobase Estas instalaciones se clasifican en 3 tipos, de la siguiente manera:
Autosoportada: Contenedor con torre en patio; consiste en una caseta prefabricada de 3.00 x 7.00 con una altura mxima de 3.2 metros y una torre autotransportadora desplantada de nivel de terreno que podr ser de 15, 18, 30 hasta 50 metros mximo. Arriostrada: Salas con antenas en azotea; consiste en la ocupacin de 30 m2 construidos en edificios existentes de dos o tres niveles como mximo 10 metros de altura, con una torre arriostrada en la azotea, cuya altura podr ser de .34, 12.68 y 19.02 metros. Monopolar: Salas con antenas en azotea; consisten en la ocupacin de 30 m2 construidos en edificios existentes de 6 ms niveles con herraje de tubo, cdula 40 de 5 centmetros de dimetro.
Altura de torres en azoteas mixtas y rurales: de 60 a 100 metros sobre nivel de terreno. a) Para las radiobases de contenedor con torre patio Normas de uso del suelo:
En centros de poblacin que cuenten con Plan de Desarrollo Urbano, se podrn localizar en zonas habitacionales, cuyo lote mnimo sea el establecido en el plan para
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zonas habitacionales y de 400 m2 en zonas industriales y en reas no urbanizables, en cualquier lote.
Para los centros de poblacin que no cuenten con Plan de Desarrollo Urbano se podrn localizar en zonas urbanas y urbanizables que en un radio de 25 metros el lote no sea menor a 120 m2 y para las zonas industriales y reas no urbanizables, en cualquier lote. Para centros de poblacin que cuenten o no con Plan de Desarrollo Urbano, no estar permitida la instalacin de torres o sitios celulares denominados Radiobases de ningn tipo, cuando su ubicacin sean zonas de patrimonio histrico o cultural y centros tradicionales.
Normas de ocupacin:
Se podr delimitar dentro del lote una superficie no menor al lote mnimo al respectivo plan. La intensidad mxima de construccin ser de 0.4 veces el rea delimitada. Altura mxima en niveles de construccin: un nivel. Altura mxima en metros: 4 metros. Deber contar con un cajn de estacionamiento en el predio adicional a los requeridos en el predio. Debe conservar la imagen del lugar, empleando los materiales y arquitectura de la regin. Altura de las antenas ser de acuerdo al tipo de stas.
b) Para las radiobases en edificios de dos o tres niveles con torre arriostrada en azotea: Normas de uso del suelo:
En centros de poblacin que cuenten con Plan de Desarrollo Urbano, se podrn localizar en zonas habitacionales en los que se permitan edificios de dos o tres niveles, en centros urbanos, corredores urbanos, con esta misma especificacin, en usos de equipamiento urbano y zonas industriales. Para el caso de centros de poblacin que no cuenten con Plan de Desarrollo Urbano, las instalaciones se localizarn en las zonas urbanas existentes, considerando un radio de 250 metros que cumpla con las especificaciones de dos o tres niveles.
Normas de ocupacin:

Superficie mxima de ocupacin del edificio, para el equipo de las radiobases: 30 m2. Deber contar con un cajn de estacionamiento por radio base. Deber respetar las normas y especificaciones que tenga establecidas el edificio.
183
La instalacin de torres o sitios celulares, no debern colindar con gaseras, gasolineras, gasoneras, hospitales, escuelas, subestaciones elctricas, industriales de alto riesgo.
c) Para las radiobases denominadas monopolar, montadas en edificios de 6 o mas niveles con herraje, consistente en tubo cedula 40 de 5 centmetros de dimetro instaladas en azotea. Normas de uso del suelo:
En centros de poblacin que cuenten con Plan de Desarrollo Urbano, se podrn localizar en zonas habitacionales en las que se permitan edificios de 5 ms niveles, en centros urbanos, corredores urbanos, con esta misma especificacin, en usos de equipamiento urbano en zonas industriales. Para el caso de centros de poblacin que no cuenten con Plan de Desarrollo Urbano, las instalaciones se localizarn en las zonas urbanas existentes, considerando un radio de 250 metros que cumpla con las especificaciones dictadas anteriormente, para las instalaciones de radio bases en edificios de 6 ms niveles.
Normas de ocupacin:
Superficie mxima de ocupacin del edificio para el equipamiento de las radiobases: 30m2. Deber contar con un cajn de estacionamiento por radiobase. Deber respetar las normas y especificaciones que tenga establecidas el edificio. En cuanto a zonas rurales, de acuerdo a la altura de las torres para el montaje de las antenas, que fluctan de 50 o ms metros sobre el nivel de terreno, se establece la siguiente normatividad genrica: Para los centros de poblacin que cuenten con Plan Municipal de Desarrollo Urbano, se podrn localizar en aquellas zonas cuyo lote mnimo para zonas habitacionales, sea el establecido por el plan. Para los centros de poblacin que no cuenten con Plan de Desarrollo Urbano, se localizarn en predios no menores de 400 m2. La instalacin de torres o sitios celulares, no debern colindar con gaseras, gasolineras, gasoneras, hospitales, escuelas, subestaciones elctricas, industrias de alto riesgo.
d)
Para la autorizacin del establecimiento de las entenas, se deber solicitar la Licencia Estatal de Uso de Impacto Regional, as como contar con dictmenes favorables de no
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interferencia, restricciones de instalacin de torres y a autorizacin de a Secretara de Comunicaciones y Transportes de a Federacin, as como el de Proteccin Civil. Normas para la instalacin de sitios y/o torres para antenas de comunicacin (ocupacin) Esta normatividad se compone de dos elementos, la tabla de compatibilidad y la de ocupacin. Estas normas se debern relacionar con la tabla de clasificacin y mezcla de usos del suelo. La tabla de compatibilidad, establece con que usos es compatible y las restricciones a las que se deber cumplir. Las normas de ocupacin para la instalacin de sitios y/o torres para antenas de comunicacin, que a continuacin se presenta se refieren al espacio que requieren para los diferentes tipos de instalaciones.
Sitios: espacios para la operacin y equipo requerido, para las antenas, siendo de los siguientes tipos: * Contenedor. * Sala. Torres. Estructura en la que se montan las antenas, siendo de los siguientes tipos:

Edificacin localizada en el patio. Espacio localizado en el edificio.
Torre en patio Torre en patio
Mximo 45 mts. De altura Mayor a 45 mts. De altura Hasta 4 niveles y un mximo de 20 mts. De Mayores de 4 niveles y un mximo de 15 mts.
Torre en azotea de una edificacin altura. Torre en azotea de una edificacin De altura de la torre
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Normatividad Contenedor. - Intensidad mxima de construccin - Altura mxima - Altura mxima sobre nivel de desplante - Deber contar con 1 cajn de estacionamiento por cada: SALA - Intensidad mxima de construccin - Altura mxima - Altura mxima sobre nivel de desplante - Deber contar con 1 cajn de estacionamiento por cada: Torre en patio. Mximo 45 mts. de altura - Superficie mxima de desplante: - Superficie mxima sin construir: - Altura mxima sobre nivel de desplante: Torre en patio. Mayores a 45 mts. de altura - Superficie mxima de desplante: - Superficie mxima sin construir: - Altura mayor sobre nivel de desplante a: 12.00 m 60.00 m 45.00 m 9.00 m 45.00 m 45.00 m 30.00 m 01 nivel 4.00 mts. 30.00 m de const. 42.00 m 01 nivel 4.00 mts. 30.00 m de const.
Torre en azotea de una edificacin. Hasta 4 niveles y un mximo de 20 mts. de altura de la torre - Superficie mxima de desplante: 9.00 m
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- Superficie mxima libre de construir: - Altura mxima sobre nivel de desplante:
10.00 m 20.00 m
Torre en azotea de una edificacin: Mayores a 4 niveles de 15 mts. De altura de la torre. - Superficie mxima de desplante: - Superficie mxima libre de construir: - Altura mxima sobre nivel de desplante: 9.00 m 60.00 m 15.00 m
Para todos los casos, debern tomar en cuenta las observaciones hechas por las dependencias correspondientes, para resolver los impactos que se desprendan de ellas. Normatividad para la ubicacin de una gasonera Para efectos jurdicos administrativos el uso del suelo para estaciones de gas carburante (gasineras), se define como uso de impacto regional. Se podrn establecer Gasoneras en reas urbanas o urbanizables, con capacidad mxima de depsito de gas L.P. de 5,000 litros, siempre y cuando cumpla las siguientes condiciones: 1.- Para la ubicacin de Gasoneras, la compatibilidad de uso del suelo ser la establecida en los Planes de Centro de Poblacin vigentes para Estaciones de Servicio (Gasolineras). 2.- No se permitir el establecimiento de Gasoneras en predios que presenten zonas de inestabilidad y agrietamiento, brazos o lechos de ros, zonas de extraccin de agua, cavernas o minas, zonas colindantes con edificios pblicos, as como reas de conservacin patrimonial o inmuebles con valor cultural o histrico. 3.- Si existen edificios pblicos dentro o colindantes al radio de 30 metros (zona de impacto) no se permitir establecer Gasoneras, ejemplo: Centros hospitalarios, educativos, centros comerciales, supermercados, mercados, centrales de abasto, tiendas de autoservicio, oficinas pblicas y privadas de alta concentracin, unidades habitacionales, auditorios, cines y centros de espectculos, centros de culto y/o religiosos, industria de alto riesgo y subestaciones elctricas (ver punto No. 6). 4.- Se podr instalar una Gasonera junto a una Estacin de Servicio (Gasolinera), siempre y cuando el lmite de la poligonal del predio de la gasolinera colinde al radio de 30.00 metros (zona de impacto), as como previo dictamen de la Direccin General de Proteccin Civil, Secretara de Ecologa y Direccin General de Vialidad.
187
5.- Se podr instalar una Gasonera junto a una planta de almacn y distribucin de gas L.P. siempre y cuando los radios de seguridad de la Gasonera y de la plana de almacenamiento se respeten y previo dictamen de la Direccin General de Proteccin Civil, Secretara de ecologa y Direccin General de Vialidad, adems deber cumplir con la normatividad para Gasonera Tipo 2. 6.- Para la ubicacin de una Gasonera el predio deber estar ubicado en vialidades cuya seccin vial mnima de arroyo sea de 12.00 metros con solo sentido. 7.- Para la instalacin de una Gasonera las medidas de seguridad en sus instalaciones debern ser establecidas por la Direccin General de Proteccin Civil y Secretara de Ecologa, a efecto de mitigar el radio de 30.00 metros (zona de impacto) a edificios colindantes. Elementos bsicos para una estacin de gas carburante (gasonera). Las siguientes caractersticas y normatividad estn calculadas para un depsito de gas L.P. con capacidad mxima de 5,000 litros. Gasonera TIPO 1: Para surtir al pblico en general: 1 tanque suministrador 2 dispensarios o bomba rea para abastecimiento del tanque suministrador (pipa tanque). Barda de contencin entre tanque y dispensarios rea administrativa rea de servicios (sanitarios, depsito de basura) rea de espera de consumidores rea verde Cisterna con capacidad mnima de 10,000 litros rea de circulacin peatonal Remetimiento o restriccin vial Acceso (colocacin de matachispas) Salida de emergencia.
Normas de ocupacin
188
Gasonera tipo 1

Superficie mnima del predio: 1,600.00 m Frente mnimo del predio: 36.00 metros Altura mxima de construccin para rea administrativa y de servicios: 2 niveles 6 metros. Superficie mnima libre de construccin: 90% de la superficie total del predio. Superficie mxima de construccin: 10 % de la superficie total del predio (incluye rea administrativa y de servicios). Cajones de estacionamiento: 1 por cada 60.00 m de construccin.
Gasonera tipo 2 Son aquellas destinadas a surtir a unidades de transporte propiedad de personas fsicas o morales. La ubicacin del lote mnimo requerido para el establecimiento de una Gasonera tipo 2 al interior o exterior de una empresa, deber estar sujeta a la normatividad establecida por la Direccin General de Proteccin Civil, Secretara de Comunicaciones y Transportes y la secretara de Ecologa Elementos bsicos

1 tanque suministrador} 1 dispensario o bomba rea para abastecimiento del tanque suministrador (pipa-tanque) Barda de contencin entre tanque y dispensarios rea administrativa rea de servicios, sanitarios y depsito de basura. Cisterna con capacidad mnima de 10,000 litros. Acceso (colocacin de matachispas). Salida retirada de matachispas. Salida de emergencia.
Normas de ocupacin
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Gasonera tipo 2

Superficie mnima del predio: 1,000.00 m Frente mnimo del predio: 28.00 metros Altura mxima de construccin para rea administrativa y de servicios: 2 niveles o 6 metros. Superficie mnima libre de construccin: 90% de la superficie total del predio. Superficie mxima libre de construccin: 90% de la superficie total del predio.
Normas de Operacin Establecidas por la Secretara de ecologa, Direccin General de Proteccin Civil y Direccin de Vialidad. En Gasoneras tipo 1 y tipo 2, la ubicacin del tanque de suministro a vehculos, deber contemplar las distancias mnimas de seguridad establecidas dentro del predio en el que se pretende instalar una estacin de gas L.P. Distancias mnimas de tanques de almacenamiento a:

Bardas lmite del predio: Espuela de ferrocarril, riel ms prximo: Oficinas o Bodegas: Otro tanque de almacenamiento en el interior suma de los De la Gasonera: Pao interior del tanque a piso terminado: Planta generadora de energa elctrica: Tomas de recepcin y suministro: Vegetacin de ornato: 25.00 mts. 1.50 mts. 25.00 mts.
15.00 mts. 15.00 mts. 15.00 mts. 1.50 mts. o de la
dimetros de ambos tanques, lo que resulte mayor.
Tomas de carburacin (dispensario). 6.00 mts. 6.00 mts.
Muro de proteccin a tanque de almacenamiento: 2.00 mts. El rea administrativa y de servicios debern estar construidos con materiales incombustibles, adems de ubicarse a una distancia mnima con respecto a los accesos y salidas de emergencia. Restricciones de construccin: Deber contar con un rendimiento o en su caso, respetar los derechos de va establecidos.
190
El predio deber contar con acceso y salida vehicular independientes, adems con salida de emergencia de 6.00 metros de dimensin. Los accesos y salidas vehiculares al predio debern localizarse de forma que no obstruyan el trnsito vial tanto en el interior y exterior del predio. El sentido de circulacin vehicular del acceso y salida de la estacin deber ser acorde al sentido de circulacin de la calle o avenida donde se ubique. El rea de circulacin vehicular deber garantizar la seguridad de los peatones, mediante el establecimiento de sealamientos viales y reductores de velocidad, ubicados al frente del predio y rea de restriccin. Las maniobras de carga y dems inherentes a la actividad del predio debern llevarse a cabo dentro del mismo, quedando prohibido para ello el uso de la va pblica. Debern considerarse los prototipos de imagen comercial y anuncios comerciales a va pblica, a efecto de no contaminar o alterar la imagen urbana de la zona. No deben haber lneas de alta tensin, ductos de PEMEX y gas, a una distancia mnima de 30.00 metros, ya sean areas o bajo tierra. Las que se pretenden establecer al margen de carreteras deben contar con carriles de aceleracin y desaceleracin. Se deben mantener despejados, libres de basura o cualquier material combustible. Deben ubicarse en zonas donde exista como mnimo, accesos consolidados y nivelacin superficial que permita el trnsito seguro de vehculos con gas L.P. as como el desalojo de aguas pluviales.
Normatividad para la ubicacin de gasolineras El uso del suelo para estaciones de servicios (gasolineras, se define como de impacto significativo Se pondrn establecer estaciones de servicios en reas urbanas, urbanizables y no urbanizables, siempre y cuando cumplan con las siguientes condiciones. 1. No se permitir el establecimiento de gasolineras en predios que presenten inestabilidad y agrietamiento, cercanos a posos de agua potable, cavernas, escuelas y hospitales. 2. La instalacin de una gasolinera se podr realizar, previo dictamen de la Direccin General de Proteccin Civil, Secretara de Ecologa y Direccin General de Vialidad. 3. El tamao del lote, estar en funcin a las normas establecidas por PEMEX. Elementos bsicos para una estacin de servicios (gasolineras)
191
Las siguientes caractersticas y normativas estn en funcin de los tres tipos de gasolineras que se han manejado en los planes de centro de poblacin en el Estado de Mxico y el tamao de gasolinera est en funcin de lo establecido por PEMEX. Gasolinera tipo 1 Este tipo de gasolinera se permitir en valides secundaria o colectoras que tengan una seccin mnima de l8 metros con un solo sentido o de mayor seccin con doble sentido. Los obligatorios segn PEMEX. Buzn postal Telfono pblico, local y larga distancia.
Normas de ocupacin El rea libre e intensidad de construccin, estarn en funcin de lo que permita el plan de centro de poblacin de que se trate. En caso de que la poblacin no cuente con plan de centro de poblacin, las normas de rea libre e intensidad de construccin las emitir la Direccin de Operacin Urbana. La altura de la edificaciones no podrn ser mayor a dos niveles, 7.00 metros.
Gasolinera tipo II Este tipo de gasolineras solo se permitir en corredores urbanos e industriales (CI) que presenten una seccin mnima de 21 metros. El equipamiento obligatorio segn PEMEX ser: Buzn postal Telfono publico, local y larga distancia, Lavado automtico de automviles Centrifugado de combustible diesel Tienda de convivencia 192
Normas de ocupacin El rea libre e intensidad de construccin, estar en funcin de lo que permita el plan de centro de poblacin de que se trate. En caso de que la poblacin no cuente con plan de centro de poblacin, las normas de rea libre e intensidad de construccin las emitir la Direccin de Operacin Urbana. La altura de las edificaciones no podr ser mayor de dos niveles, 7.00 metros
Gasolinera tipo III Este tipo de gasolinera se permitir las carreteras que comunican a los diferentes centros de poblacin, en los corredores tursticos y corredores industriales que presenten una seccin de 21 metros como mnimo. El equipamiento obligatorio segn PEMEX ser: Venta y/o reparacin de neumticos. Refaccionara automotriz Taller elctrico y mecnico Tienda de conveniencia Normas de ocupacin
Se podr ubicar fuera del derecho de va y dentro de la franja de l00 metros y en las orillas o acceso de la ciudad En reas no urbanizables, la altura de las edificaciones (oficinas, baos, tiendas de conveniencia, refaccionara, etc.), no podrn rebasar un nivel de altura 3.5 metros. La altura de la sombrilla de los despachadores, no podr rebasar los 5.40 metros que establece PEMEX.
193
7.1.7. Normas sobre infraestructura vial y transporte.
Normas sobre Vialidad
No se permitir desarrollo urbano sobre la superficie de derecho de va en vialidades regionales (acceso controlado). Solamente se permitirn servicios carreteros en edificios puestos o garitas de revisin y casetas de cobro de cuotas. Se deber determinar y acotar con precisin los lmites entre el sistema vial regional y el urbano. Para tal efecto, toda vialidad regional a cargo o administrada por los gobiernos federal y estatal, deber articularse y respetar los trayectos y desembocaduras de las vas primarias urbanas. Toda circulacin de los sistemas viales regionales y urbanos deber alojar un sistema integral de sealizacin para conductores y peatones, con carcter informativo, preventivo y respectivo de sus movimientos. El sistema se deber basar en elementos verticales y horizontales, fijos pintados, luminosos, fosforescentes o elctricos. En funcin a los volmenes vehiculares se debern prever normas y dispositivos de desaceleracin vehicular en las conexiones de acceso de vialidad regional a urbana, independientemente de que esta aumenten, mantengan o disminuyan sus secciones viales. Un mnimo tramo de desaceleracin ser de 250 metros de largo. En ciudades de 50,000 o ms habitantes se deber prever, segn el trfico de vehculos regionales de paso y destino a las localidades, la construccin de libramientos carreteros. Estos se debern localizar a un mnimo de 5 kilmetros a partir de la ltima reserva territorial prevista a saturar segn el Plan de Desarrollo Urbano Municipal en cuestin. Los libramientos deben canalizar una alta proporcin de trasportes de paso, evitando al mximo la introduccin indisciplinada de vehculos, en especial pesados, al interior de la mancha urbana. No obstante, su construccin no debe ser un obstculo para el desarrollo urbano, ni estmulo para su crecimiento desordenado. Las conexiones del libramiento se debern controlar y articular al sistema vial primario del poblado. NOTA. Para el uso y aprovechamiento de los caminos y puentes federales, se deber obtener la autorizacin de la Secretara de Comunicaciones y Transportes Federal.
194
En el presente Plan municipal de desarrollo urbano se consideran cuatro tipos bsicos de vialidad: Vialidad regional (acceso controlado), vialidad primaria y vialidad secundaria y vialidad local. La normatividad bsica de referencia para el diseo de vialidades se indica en la siguiente tabla:
Tabla 63. Normas sobre infraestructura vial
CONCEPTOS VIAS DE ACCESO CONTROLADO VIAS PRIMARIAS VIAS SECUNDARIAS VIAS LOCALES
POBLACIN A SERVIR LONGITUD
500,000 HAB
MAS 250,500 A MAS HAB 5 KMS. A MAS 50 70 KM./H. 40 60 KM./H.
500,000 A MAS HAB 2,500 A MAS HAB HASTA 2.5 KMS 40 60 KM./H. 30 55 KM./H. HASTA 1.00 KMS. 10 30 50 KM./H. 15 45 KM./H.
5 KMS. A MAS
VELOCIDAD DE PROYECTO 70 80 KM./H. VELOCIDAD DE OPERACIN VEL HORA MAX. DE DEMANDA 55 80 KM./H.
50 KM. / H. CENTRAL 4 8
40 KM. / H. UN SENTIDO 4 6 DOBLE SENTIDO 4 6 3.00 3.30 M.
30 KM. / H. UN SENTIDO 2 4
15 KM. / H. UN SENTIDO 2 4
NUMERO DE CARRILES LATERAL 3 ANCHO CARRILES 11 ANCHO CARRIL ESTACIONAMIENTO ANCHO BANQUETAS DERECHO DE VIA CENTRAL LATERAL 2.50 M. 3.5 5.00 M. 48.00 94.00 M. DOBLE SENT. 2 3 DOBLE SENTIDO 2 3.00 3.30 M. 3.00 M.
2.50 M. 3.5 5.00 M. UN SENTIDO 22.60 42.00 M. DOBLE SENTIDO 30.00 58.00 M.
2.50 M. 2.00 2.50 M. 16.20 23.50 M.
2.50 M. 1.20 2.50 M. 12.50 23.50 M.
SEPARACIN ENTRE VIAS PENDIENTE LONGITUDINAL MXIMA TRAMOS LARGOS
800 1,200 M.
800 1,200 M.
200 400 M.
50 A 100 M.
4%
5% 7%
8&
12 15 %
MAXIMA TRAMOS CORTOS 6%

Fuente:
Manual para la elaboracin de planes parciales DGCP, SAHOP 1982 Instituto Mexicano del Transporte .
10 11
La longitud mxima para calles con retorno es de 150 m. con un radio mnimo de giro de 15m. el carril derecho es mas ancho que los dems, con 3.6 m.
195
Normas sobre Transporte
Las terminales y centrales de aerotransporte de carga y omnibuses de pasajeros forneos, debern instalarse en las derivaciones entre un libramiento y la vialidad primaria local. Tambin a travs de la jerarquizacin y trayectorias viales urbanas, se deber canalizar el autotransporte de carga hacia las zonas industriales o de gran almacenamiento y el de pasajeros forneos hacia los sistemas de transporte pblico urbano.
Tabla 64. Normas sobre transporte.

DEMANDA HORA PICO (USUARIO) 70,000 35,000 LOCALIDAD 70,000 70,000 LOCALIDAD 140,000 35,000 LOCALIDAD 70,000 40 a 60 km/hr. 500 mts. 1.5 km 10 km. Min 70,000 LOCALIDAD 40 a 60 km/hr. 500 mts. 1.5 km 10 km. Min 15,000 a 30,000 DISTRITO 30 a 40 km/hr. 500 mts. 1.5 km 10,000 a DISTRITO 30,000 10,000 a DISTRITO 15,000 10,000 a DISTRITO 15,000 Fuente: 40 a 50 km/hr. 100 a 300 mts. 0.5 km Manual para la elaboracin de planes parciales DGCP, SAHOP 1982 Instituto Mexicano del Transporte . 40 a 50 km/hr. 100 a 300 mts. 0.5 km 6 km. Min FLEXIBLE 40 a 50 km/hr. 100 a 300 mts. 0.5 km 6 km. Min FLEXIBLE 6 km. Min FLEXIBLE RIGIDA RIGIDA 70 a 80 km/hr. 55 a 70 km/hr. COBERTURA VELOCIDAD MAX. ESPERA DE PARADA LONGITUD RUTA. CARACTERSTICAS DE VIA
LOCALIDAD
70 a 80 km/hr.
1,200 mts.
RIGIDA
800 a 1,200 mts.
FLEXIBLE
1,000 a 1,500 10 km mts.
RIGIDA
10 km.min. FLEXIBLE
196
7.1.8. De dotacin de equipamiento. Normas sobre dotacin de equipamiento
Las normas mnimas que deben cubrirse en la dotacin de los diferentes elementos de equipamiento urbano en todo tipo de desarrollos se establecen en el Sistema Normativo de equipamiento Urbano elaborado por la SEDESOL de 1995.
Tabla 65. Normas de equipamiento. Subsistema Educacin.

Pob. Dem./ Pob. Total % Sup. Const. (m2)/ UBS Sup. Predio (m2)/ UBS Radio de Influencia Reg. (Km) 1.5 5 Radio de Cobertura Urb. (mts) 750 500 Modulacin Genrica (Aulas)
Elemento
Requerimiento (Nivel Medio)
U.B.S. (1)
Turnos
Cap. Serv. Alumn/UBS
Jardn de nios Primaria Centro de capacitacin para el trabajo. Telesecundaria Secundaria general Preparatoria general Centro de bachillerato tecnolgico y de servicios
Indispensable Indispensable
5.3 18
Aula Aula
2 2
70 70
96 77
262 217
6 12
Condicionado
.48
Taller
80
422
1417
5 a 20
2000
Condicionado Indispensable Condicionado
.93 4.55 1.035
Aula Aula Aula
1 2 2
25 80 80
77 278 276
283 600 895
10 10 25 a 30
1000 1000 2000 a 5000
6 10 6
No se requiere
.5 Aula 2 80 276 895 25 a 30
2000 a 5000
(1)Unidad Bsica de Servicio. FUENTE: Sistema Normativo de Equipamiento Urbano SEDESOL 1995.
197
Tabla 66. Normas de equipamiento. Subsistema Salud.

Requerimiento Elemento (Nivel Medio) Pob. Dem./ Pob. Total % 40 Sup. Const. (m2)/ UBS Consultorio 2 99.2 Sup. Predio (m2)/ UBS 200 5 a 15 1000 Radio de Radio de Influen-cia Cober-tura Reg. (Kg) Urb. (m2) Modulacin Genrica (Carro camilla) 3
U.B.S. (1)
Turnos
Centro de salud urbano (SSA) Centro de salud con hopitalizaciin (SSA) Unidad de medicina familiar (IMSS)
Indispensable
Indispensable
40
Consultorio
310
500
5 a 15
Centro de Poblacin
Indispensable
50
Consultorio
290
800
15
5000
Unidad de Indispensable medicina familiar (ISSTE) Puesto de socorro (Cruz Roja) (1)Unidad Bsica de Servicio. Indispensable
11
Consultorio
112
400
5 a 15
5000
90
Carro camilla
35
75
5 a 15
10000
10
FUENTE: Sistema Normativo de Equipamiento Urbano SEDESOL 1995.
Tabla 67. Normas de equipamiento. Subsistema Asistencia Social.

Pob. Dem./ Pob. Total % Sup. Const. (m2)/ UBS Sup. Predio (m2)/ UBS Radio de Influencia Reg. (Kg) Radio Modulade cin CoberGentura rica Urb. (Aulas) (mts)
Elemento
U.B.S (1)
Turnos
Cap. Serv. Alumn/UBS
Centro de asistencia y desarrollo infantil Centro de desarrollo comunitario
Indispensable
1.4
Aula
16
78.5
240
1,500
Indispensable
52
Aula/ Taller
38
138
240
700
198
Tabla 68. Normas de equipamiento. Subsistema Cultura.

Pob. Dem./ Pob. Total % Sup. Const. (m2)/ UBS Radio Sup. de Predio (m2)/ Influencia Reg. UBS (Km)
No se
Elemento
U.B.S. (1)
Turnos
Cap. Serv. /UBS
Radio de Cobertura Urb. (m2)
Modulacin Genrica
Biblioteca Pblica
Indispensable
80
Silla
4.2
11.25
Conside ra
1,5000
48
Casa de Cultura
Indispensable
90
M2 rea de servicios culturales M2 construid o Buatac
17
1.4
2.5
60
Centro de POblacin 1 mdulo
Centro Social Auditorio Municipal
Indispensable
63
1 Variabl e
Variabl e 1
2.9
15
1,340 a 670 1,340 a 2,340
1 mdulo
Indispensable
85
1.7
15
1 mdulo
Tabla 69. Normas de equipamiento. Subsistema Recreacin.

Requerimiento (Nivel Medio) U.B.S. (1) Cap. Dis. Usuario s/ UBS 6.25 usuario s por m2 de plaza 3.5 Sup. Const. (m2)/ UBS Sup. Predio (m2)/ UBS Radio de Influencia Reg. (Km) Radio de Cobertura Urb. (mts) Modulacin Genrica
Elemento
Turnos
Plaza Cvica
Indispensable
M2 de plaza
Variable
0.03
1.35
15
Centro de Poblacin
Juegos infantiles Jardn vecinal Parque de barrio Parque urbano
Indispensable
M2 de terreno M2 de jardn M2 de parque M2 de parque
Variable
0.01
700
No se considera No se considera No se considera
350 a 700
1 1
Variable 1 hab. por m2 Usuario por cada m2 de parque 1 Usuario / cada m2 de terreno
0.04 0.01
3,500 2,800
350 670
1 1a5
Condicionado
.016
1000
30
Centro de Poblacin
rea de ferias y exposiciones
Indispensable
M2 de terreno
Variable
.3
1000
No se considera
Centro de Poblacin
199
Tabla 70. Normas de equipamiento. Subsistema Deporte.

Pob. Dem./ Pob. Total % Cap. Dis./ Turnos UBS UBS M2 de cancha 1 usuario por m2 de cancha 1 usuario por cada m2 de cancha UBS 750 a 1000 Sup. Const. (m2)/ Sup. Predio (m2)/ Radio de Influencia Reg. (Km) Radio de Cobertura Urb. (mts) Modulacin Genrica
Elemento
U.B.S. (1)
Mdulo deportivo
Indispensable
60
0.027
1.13
15
1a2
Unidad deportiva
No se requiere
60
M2 de cancha
0.079
1.44
60
Centro de poblacin
Tabla 71. Normas de equipamiento. Subsistema Comercio.

Pob. Dem./ Pob. Total % Cap. Dis. Hab./ UBS Sup. Const. (m2)/ UBS Sup. Predio (m2)/ UBS Radio de Influencia Reg. (Km) Radio de Cobertura Urb. (mts) Modulacin Gen-rica
Elemento
U.B.S. (1)
Turnos
Plaza de usos mltiples (tianguis) Mercado pblico
Indispensable
100
Puesto
Variable
49.65
90.03
15
750 a 1000
90
Indispensable
100
Local o puesto
121
18
30
Variable
750
1 a 5*
Tabla 72. Normas de equipamiento. Subsistema Abasto.

Sup. Const. (m2)/ UBS Unidad de abasto Rastro Sup. Predio (m2)/ UBS Radio de Influencia Reg. (Km) Modulacin Genrica
Elemento
Pob. Dem./ Pob. Total %
U.B.S. (1)
Turnos
Radio de Cobertura Urb. (mts)
No se requiere Condicionado*
10 100
M2 de bodega M2 de rea de sacrificio
1 1
200 12.1
364 60.06
100 Variable
Centro de Poblacin Centro de Poblacin
1 1
200
Tabla 73. Normas de equipamiento. Subsistema Comunicaciones.

Pob. Dem./ Pob. Total % Sup. Const. (m2)/ UBS Sup. Predio (m2)/ UBS Radio de ModulaInfluenRadio de cin Cober-tura Gencia Reg. Urb. (mts) rica (Km) 1 ventanil la 1(a)
Elemento
U.B.S. (1)
Turnos
Agencia de correo Centro integral de servicios Administracin de correos (oficina telecom.) Administracin telegr Unidad remota de lneas (telmex) Oficina comercial (telmex) Central de autobuses
Indispensable
85
Ventanilla de atencin al pblico Ventanilla de atencin al pblico Ventanilla de atencin al pblico Ventanilla de atencin al pblico Lnea telefnica Ventanilla de atencin al pblico Cajn de abordaje
25.5
45.5
Variable
1,000
Condicionado
85
14.5
32.4
25
2,000
Indispensable
85
36.4
69.4
30
1,500
62 85
1 1
30 0.05
45 0.025
30 5 a 12
Centro de poblacin 2a4
1(b) 1
No se requiere Indispensable
85 100
1 1
37 94
107 500
20 35
5,000 Centro de poblacin
1 1
Tabla 74. Normas de equipamiento. Subsistema Administracin.

Pob. Dem./ Pob. Total % Sup. Const. (m2)/ UBS 100 habitantes por m2 construido 200 habitantes por m2 construido Variable Sup. Predio (m2)/ UBS Radio de Influencia Reg. (km) Modulacin Genrica
Elemento
U.B.S. (1)
Cap. Serv./U BS
Radio de Cober-tura Urb. (mts)
Oficina del Gobierno Estatal
Indispensable
100
M2 construido
1.7
45
Centro de poblacin
100 m2
Oficina de Hacienda Estatal
Condicionado
28
M2 construido M2 construido
30
Centro de poblacin Centro de poblacin
50(d)
Palacio Municipal
Indispensable
100
2.5
30
201
Tabla 75. Normas de equipamiento. Subsistema Servicios urbanos.

Pob. Dem./ Pob. Total % Cap. Dis./ UBS UBS 3 cadveres por fosa Variable 5 hab. / m2 de terreno 28 veh/ pistola/ turno UBS Sup. Const. (m2)/ Sup. Predio (m2)/ Radio de Influencia Reg. (Km) Radio de Cobertura Urb. (mts) Modulacin Genrica
Elemento
U.B.S. (1)
Cementerio
Indispensable
100
Fosa M2 construido M2 de terreno por ao Pistola despachadora
0.02
6.25
Centro de Poblacin Centro de Poblacin Centro de Poblacin
2,860 fosas 600
Comandancia Indispensable de polica Basurero municipal
100
2.5
15
Indispensable
100
1a7
Gasolinera
Indispensable
11(e)
16
50
10 a 50
1,000
1a6
7.1.9. Requerimiento de estacionamientos
Las normas de estacionamiento que a continuacin se presentan, se refieren al espacio que deber ser provisto exclusivamente para este fin en el interior de los predios, de acuerdo al tipo de uso de las construcciones y a la superficie construida o cubierta.
Disposiciones sobre las normas de estacionamiento.
202
Tabla 76. Normas de Estacionamientos

USO GENERAL HABITACIONAL: 1.1 HABITACIONAL HABITACIONAL UNIFAMILIAR DE 73 A 120 M2 POR VIVI. DE 121 A 300 M2 POR VIVI. MAS DE 301 M2 POR VIVI. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HASTA 72 M2 POR VIVI. DE 73 A 120 M2 POR VIVI. DE 121 A 300 M2 POR VIVI. MAS DE 301 M2 POR VIVI. ACTIVIDADES TERCIARIAS: 2.1 OFICINAS. PUBLICAS DE GOBIERNO, SINDICALES, CONSULADOS, REPRSENTACIONES EXTRANJERAS, AGENCIAS COMERCIALES, DE VIAJES Y PRIVADAS. HASTA 30 M2 POR USO. DE 31 A 120 M2 POR USO. DE 121 A 500 M2 POR USO. DE 501 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO. 2.2 SERVICIOS FINANCIEROS. COMERCIO DE PRODUCTOS Y SERVICIOS BSICOS SUCURSALES BANCARIAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS FINANCIERAS, CAS AS DE BOLSA Y CAJAS POPULARES. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. NO REQUIERE 1 CAJON/40M2 1 CAJON/30M2 1 CAJON/20M2 NO REQUIERE 1 CAJON/40M2 1 CAJON/30M2 NO REQUIERE 1 CAJON/60M2 1 CAJON/40M2 1 CAJON/30M2 1 CAJON/20M2 1 CAJON/30M2 DE USO DE USO DE USO DE USO DE ATEN. AL PUBLICO NO REQUIERE DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO NO REQUIERE DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO 2 CAJONES 3 CAJONES 4 CAJONES 0.17 CAJON 0.25 CAJONES 1.50 CAJONES 2.75 CAJONES POR VIVIENDA POR VIVIENDA POR VIVIENDA POR VIVIENDA POR VIVIENDA POR VIVIENDA POR VIVIENDA USOESPECFICO UNIDAD / USO CAJONES / UNIDAD UNIDAD DE MEDIDA
2.3
ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES, VINOS, HASTA 30 M2 POR USO. EXPENDIOS DE ALIMENTOS SIN PREPARAR Y DE COMIDA, DE 31 A 120 M2 POR USO. ROSTICERAS, CARNICERAS, PESCADERIAS, SALCHICHONERIAS, PANADERIAS, DULCERIAS, FRUTERIAS, RECAUDERIAS, PAPELERIAS, PERIODICOS, REVISTAS, LIBRERIAS, TABAQUERIAS, SALONES DE DE 121 A 300 M2 POR USO. BELLEZA, PELUQUERIAS, FARMACIAS , LAVANDERIAS, TINTORERIAS, CREMERIAS, MISCELANEAS, LONJAS MERCANTILES Y MINISUPER; MAS DE 301 M2 POR USO. TLAPALERIAS. ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE MATERIALES ELECTRICOS, HASTA 30 M2 POR USO. DE PLOMERIA, ELECTRODOMSTICOS, DECORACIN, MUEBLERIAS, DE 31 A 120 M2 POR USO. CALZADO, BOUTIQUES, JOYERIAS, RELOJERIAS, REGALOS, ARTESANIAS, VIDRIERIAS, ALQUILER DE MOBILIARIO, ARTICULOS FOTOGRFICOS, CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y DE 121 A 300 M2 POR USO. LABORATORIOS FOTOGRAFICOS, QUIMICOS Y MINERALES, PRODUCTOS DE PERFUMERIA, BELLEZA Y DE ARTE EQUIPOS DE COMPUTO, CENTROS DE INTERNET.
2.4
COMERCIO DE PRODUCTOS Y SERVICIOS ESPECIALIZADOS
203
NORMAS DE ESTACIONAMIENTOS
USO GENERAL USOESPECFICO UNIDAD / USO MAS DE 301 M2 POR USO. 2.5 COMERCIO DE MATERIALES Y EQUIPO PARA LA CONSTRUCCION. ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA Y/O RENTA. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CAJONES / UNIDAD 1 CAJON/20M2 1 CAJON/30M2 * UNIDAD DE MEDIDA DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO
2.6
COMERCIO PARA LA ESTABLECIMIENTOS PARA COMPRA, VENTA, RENTA Y DEPOSITO DE HASTA 120 M2 POR USO. VENTA, RENTA VEHICULOS AUTOMOTORES EN GENERAL, DE CONSTRUCCION, DE 121 A 250 M2 POR USO. DEPOSITO, REPARACION, INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS; LLANTERAS, REFACCIONARIAS. SERVICIO DE, VEHICULOS Y MAQUINARIA EN DE 251 A 500 M2 POR USO. GENERAL. DE 501 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO. TALLERES ELECTRICOS, ELECTRONICOS, MECANICOS, VERIFICACIONES, HOJALATERIA PINTURA, RECTIFICACION DE MOTORES, ALINEACION Y BALANCEO, REPARACION DE MOFLES Y RADIADORES.
NO REQUIERE 1 CAJON/60M2 1 CAJON/40M2 1 CAJON/30M2 1 CAJON/20M2
NO REQUIERE DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE MOSTRADOR
CUALQUIER SUPERFICIE POR 1 CAJON/6MTS * USO.
2.7
ESTABLECIMIENTOS PARA EL SERVICIO DE VEHICULOS BAOS PUBLICOS.
ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO ENGRASADO Y AUTOLAVADO DE VEHICULOS. BAOS PUBLICOS. SANITARIOS PUBLICOS
CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. 0.3 CAJON/REGA. NO REQUIERE 1 CAJON/20M2 1 CAJON/30M2 1 CAJON/20M2 1 CAJON/120M2 1 CAJON/160M2 REGADERA NO REQUIERE DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO
2.8
2.9
CENTROS COMERCIALES. TIENDAS DE AUTOSERVICIO. TIENDAS DEPARTAMENTALES. CENTROS COMERCIALES.
2.10 MERCADOS.
MERCADOS. TIANGUIS.
204
USO GENERAL 2.11 CENTROS DE ABASTO. USOESPECFICO CENTROS DE ACOPIO. CENTROS DE ABASTO Y MERCADOS DE MAYOREO. UNIDAD / USO CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CAJONES / UNIDAD 1 CAJON/120M2 * 1 CAJON/120M2 * 1 CAJON/120M2 * 1 CAJON/120M2 * UNIDAD DE MEDIDA DE OFICINA DE OFICINA DE OFICINA DE OFICINA
2.12 BODEGAS Y DEPOSITOS DEPOSITO DE PRODUCTOS PERECEDEROS: FRUTAS, LEGUMBRES, CUALQUIER SUPPOR USO. MULTIPLES. CARNES, LACTEOS Y GRANOS. DEPOSITO DE PRODUCTOS DURADEROS: ABARROTES, MUEBLES, ROPA, APARATOS ELECTRONICOS, MATERIALES DE CONSTRUCCION, MAQUINARIA, CERVEZA, REFRESCOS Y MATERIALES RECICLABLES. CUALQUIER SUPPOR USO.
DEPOSITO DE PRODUCTOS INFLAMABLES Y EXPLOSIVOS: MADERA, CUALQUIER SUP POR USO. GAS, COMBUSTIBLES, PINTURAS, SOLVENTES, PRODUCTOS QUIMICOS Y EXPLOSIVOS EN GENERAL. PRODUCTOS PARA GANADERIA AGRICULTURA Y SIVICULTURA 2.13 RASTROS. RASTROS. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. HASTA 120 M2 POR USO. DE 121 A 250 M2 POR USO. MS DE 251 M2 POR USO. HASTA 120 M2 POR USO. DE 121 A 250 M2 POR USO. MAS DE 251 M2 POR USO. 2.16 ESTACIONES DE SERVICIO (GASOLINERAS) TIPO I: * LOS OBLIGATORIOS COMUNICACIN NORMAS DE PEMEX. * BUZON POSTAL. * TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA. TIPO II: * LOS OBLIGATORIOS COMUNICACIN NORMAS DE PEMEX. * BUZON POSTAL. * TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA. * LAVADO AUTOMATICO DE AUTOMOVILES. * CENTRIFUGADO DE COMBUSTIBLE DIESEL.
1 CAJON/120M2 *
DE OFICINA
1 CAJON/120M2 * 1 CAJON/120M2 * 1 CAJON/60M2 1 CAJON/40M2 1 CAJON/30M2 1 CAJON/60M2 1 CAJON/40M2 1 CAJON/30M2
DE OFICINA DE OFICINA DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO NO REQUIERE
2.14 ESTABLECIMIENTOS CON TORTERIAS, TAQUERIAS, PIZZERIAS, COCINAS ECONOMICAS, SERVICIO DE ALIMENTOS OSTIONERIAS, MERENDEROS, EXPENDIOS DE ANTOJITOS Y SIN BEBIDAS SALONES DE FIESTAS INFANTILES. ALCOHOLICAS SOLO DE MODERACION . 2.15 ESTABLECIMIENTOS CON NOCTURNOS, CLUBS; SALONES PARA FIESTAS, BANQUETES Y SERVICIO DE ALIMENTOS BAILES, CENTROS SOCIALES, DISCOTEQUES, OSTIONERIAS, Y VENTA DE BEBIDAS PIZZERIAS Y RESTAURANTES EN GENERAL. ALCOHOLICAS Y DE MODERACION.
CUALQUIER SUPERFICIE POR NO REQUIERE USO.
CUALQUIER SUPERFICIE POR NO REQUIERE USO.
NO REQUIERE
205
USO GENERAL USOESPECFICO UNIDAD / USO CAJONES / UNIDAD UNIDAD DE MEDIDA LOS QUE SE REQUIERAN POR EL TIPO DE USOCOMPLEMENTA RI O COMPLEMENTARIO
TIPO III: * LOS OBLIGATORIOS COMUNICACIN NORMAS DE PEMEX. CUALQUIER SUPERFICIE POR LOS QUE SE REQUIERAN POR EL TIPO DE USO. * VENTA Y/O REPARACION DE NEUMATICOS. USOCOMPLEMENTARI O * REFACCIONARIA AUTOMOTRIZ. * TALLER ELECTRICO Y MECANICO. * TIENDA DE CONVENIENCIA. * FUENTE DE SODAS, CAFETERIA O RESTAURANTE. * MOTEL Y/O TRAILER PARK. * TIENDA DE ARTESANIAS. * BUZON POSTAL. * TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA. * CENTRIFUGADO DE COMBUSTIBLE DIESEL. 2.17 ESTACIONES DE GAS CARBURACION CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO HASTA 5000 LITROS DE AGUA. * BUZON POSTAL. * TELEFONO PBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA. CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO MAS DE 5001 LITROS DE AGUA. * BUZON POSTAL. * TELEFONO PUBLICO, LOCAL Y LARGA DISTANCIA. * TIENDA DE CONVENIENCIA. * FUENTE DE SODAS, CAFETERIA O RESTAURANTE. CON CAPACIDAD DE ALMACENAMIENTO HASTA 5000 LITROS DE 2.18 ESTACIONES Y ALMACENAMIENTO DE AGUA. GAS L.P. Y GAS NATURAL CON CAPACIDAD ENTRE 5001 Y 25000 LITROS DE AGUA. COMPRIMIDO CON CAPACIDAD MAYOR DE 25001 LITROS DE AGUA. UTILIZACION DE UNA PLANTA O ALMACENAMIENTO 2.19 CENTROS DE CONSULTORIOS SIN ENCAMADOS. CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANALISIS, DENTALES, CLINICOS, OPTICOS; DISPENSARIOS Y CENTROS ANTIRRABICOS. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. HASTA 120 M2 POR USO. 1 CAJON/30M2 1 CAJON/30M2 1 CAJON/30M2 1 CAJON/30M2 1 CAJON/60M2 CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. LOS QUE SE REQUIERAN POR EL TIPO DE USO CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. NO REQUIERE
NO REQUIERE
LOS QUE SE REQUIERAN POR EL TIPO DE USO
DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO
206
USO GENERAL USOESPECFICO UNIDAD / USO DE 121 A 500 M2 POR USO. MS DE 501 M2 POR USO. 2.20 HOSPITALES Y SANATORIOS. CLINICAS-HOSPITAL, SANATORIOS, MATERNIDADES, ESPECIALIDADES, CENTROS MEDICOS Y UNIDADES DE REHABILITACION FISICO-MENTAL. 2.21 EDUCACION ELEMENTAL JARDIN DE NIOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACION Y BASICA. ESPECIAL Y GUARDERIAS. 2.22 EDUCACION MEDIA BASICA. 2.23 EDUCACION MEDIA SUPERIOR. ESCUELAS SECUNDARIAS GENERALES Y TECNOLOGICAS, ACADEMIAS DE OFICIO Y TELESECUNDARIAS. ESCUELAS DE MANEJO. HASTA 9 CAMAS. MAS DE 10 CAMAS. HASTA 4 AULAS. MAS DE 5 AULAS. HASTA 4 AULAS. MAS DE 5 AULAS. CAJONES / UNIDAD 1 CAJON/40M2 1 CAJON/30M2 0.75 CAJON/CAMA 1.25 CAJON/CAMA NO REQUIERE 0.75 CAJON/AULA NO REQUIERE 0.75 CAJON/AULA 3 CAJON/AULA 5 CAJON/AULA UNIDAD DE MEDIDA DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO CAMA CAMA NO REQUIERE AULA NO REQUIERE AULA AULA AULA
PREPARATORIA, VOCACIONALES, INSTITUTOS TECNICOS, CENTROS CUALQUIER SUPERFICIE POR DE CAPACITACION Y ACADEMIAS PROFESIONALES. USO.
2.24 EDUCACION SUPERIOR E ESCUELAS E INSTITUTOS TECNOLOGICOS, POLITECNICOS, NORMAL CUALQUIER SUPERFICIE POR INSTITUCIONES DE DE MAESTROS, UNIVERSIDADES, CENTROS E INSTITUTOS DE USO. INVESTIGACION. INVESTIGACION. 2.25 EDUCACION FISICA Y ARTISTICA. 2.26 INSTALACIONES RELIGIOSAS. 2.27 CENTROS DE ESPECTCULOS CULTURALES Y RECREATIVOS ESCUELAS DE NATACION, MUSICA, BAILE, ARTES MARCIALES, DE MODELOS, PINTURA, ESCULTURA, ACTUACION, FOTOGRAFIA, EDUCACION FISICA Y MANUALIDADES Y ACTIVIDADES ACUATICAS. TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y EDIFICACIONES PARA LA PRACTICA Y/O LA ENSEANZA RELIGIOSA. AUDITORIOS, TEATROS, CINES, AUTOCINEMAS, Y SALAS DE CONCIERTOS. BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERIAS DE ARTE, HEMEROTECAS, PINACOTECAS, FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS DE CULTURA, SALAS DE EXPOSICION, CENTROS COMUNITARIOS Y SALONES DE USOS MULTIPLES. HASTA 250 M2 POR USO. MAS DE 251 M2 POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. HASTA 250 M2 POR USO. MAS DE 251 M2 POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. HASTA 250 M2 POR USO.
3 CAJON/AULA 5 CAJON/AULA 1 CAJON/60M2 0.10 CAJON/BUTACA 1 CAJON/60M2 1 CAJON/40M2 1 CAJON/60M2 1 CAJON/120M2
AULA AULA USO BUTACA DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO
2.28 INSTALACIONES PARA LA BALNEARIOS Y ACTIVIDADES ACUATICAS. RECREACIN Y LOS DEPORTES BOLICHES, BILLARES, DOMINOS, AJEDREZ Y JUEGOS DE
207
USO GENERAL USOESPECFICO SALON EN GENERAL. UNIDAD / USO DE 251 A 1000 M2 POR USO. DE 1001 A 5000 M2 POR USO. MAS DE 5001 M2 POR USO. GIMNASIOS EN GENERAL. HASTA 250 M2 POR USO. DE 251 A 1000 M2 POR USO. DE 1001 A 5000 M2 POR USO. MAS DE 5001 M2 POR USO. CANCHAS CUBIERTAS EN GENERAL. CANCHAS DESCUBIERTAS EN GENERAL. 2.29 INSTALACIONES PARA DEPORTES DE EXHIBICION AL AIRE LIBRE. ESTADIOS, HIPODROMOS, GALGODROMOS, AUTODROMOS, VELODROMOS, PLAZAS DE TOROS, LIENZOS CHARROS,PISTAS PARA MOTOCICLISMO Y ACTIVIDADES ACUATICAS CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CAJONES / UNIDAD 1 CAJON/60M2 1 CAJON/40M2 1 CAJON/30M2 1 CAJON/120M2 1 CAJON/60M2 1 CAJON/40M2 1 CAJON/30M2 0.10 CAJON/BUTACA 0.10 CAJON/BUTACA 0.20 CAJON/BUTACA UNIDAD DE MEDIDA DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO BUTACA BUTACA BUTACA
2.30 CLUBS E INSTALACIONES CLUBES CAMPESTRES, CAMPOS DE TIRO, CAMPAMENTOS, CAMPESTRES. PARADERO DE REMOLQUES, CLUBES HIPICOS Y DE GOLF. 2.31 PARQUES Y JARDINES. 2.32 INSTALACIONES HOTELERAS. 2.33 ASISTENCIALES. PLAZAS, JARDINES BOTANICOS, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL. HOTELES, MOTELES, CASAS DE HUESPEDES, BUNGALOWS Y POSADAS.
CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO.
0.20 CAJON/SOCIO
SOCIO
NO REQUIERE 1 CAJON/CUARTO
NO REQUIERE CUARTO
ORFANATORIOS, ASILOS DE ANCIANOS E INDIGENTES, ALBERGUES. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CASAS DE CUNA, ESTANCIA INFANTIL CENTRO DE INTEGRACION JUVENIL. ASOCIACIONES CIVILES. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO.
0.10 CAJON/HUESPED HUESPED 0.10 CAJON/HUESPED HUESPED 0.05 CAJON/HUESPED HUESPED 1 CAJON/60M2 SOCIO
208
USO GENERAL USOESPECFICO UNIDAD / USO CUALQUIER SUP. POR USO. CAJONES / UNIDAD 0.10 CAJON/BOM. UNIDAD DE MEDIDA BOMBERO
2.34 INSTALACIONES PARA LA ESTACIONES DE BOMBEROS Y AMBULANCIAS. SEGURIDAD PUBLICA Y PROCURACION DE JUSTICIA CASETAS Y/O COMANDANCIAS. DELEGACIONES, CUARTELES DE POLICIA Y/O TRANSITO. CENTROS PENITENCIARIOS Y DE READAPTACION SOCIAL. CENTROS DE JUSTICIA, JUZGADOS Y CORTES. 2.35 DEFENSA. ZONAS E INSTALACIONES MILITARES. ZONA DE PRACTICAS. ENCUARTELAMIENTO. EDUCACION MILITAR. 2.36 FUNERARIAS Y VELATORIOS. FUNERARIAS Y VELATORIOS.
CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. HASTA 250 M2 POR USO. MAS DE 251 M2 POR USO.
0.20 CAJON/POLICIA 0.20 CAJON/POLICIA 0.05 CAJON/REO 1 CAJON/20M2 1 CAJON/60M2 NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE 1 CAJON/30M2 1 CAJON/20M2 0.05 CAJON/FOSA NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE 2 CAJON/ANDEN 0.20 CAJON/ANDEN NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE 1 CAJON/60M2 1 CAJON/40M2
POLICIA POLICIA REO 1 CAJON/20M2 OFICINA NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO FOSA NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE ANDEN ANDEN NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO
2.37 CEMENTERIOS. 2.38 ESTACIONAMIENTOS.
PANTEONES, CEMENTERIOS, MAUSOLEOS Y CREMATORIOS. VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES.
CUALQUIER SUP. POR USO. HASTA 50 CAJONES. DE 51 A 100 CAJONES. MAS DE 101 CAJONES.
2.39 TERMINALES E TERMINALES DE PASAJEROS URBANOS. INSTALACIONES PARA EL TERMINALES DE PASAJEROS FORANEOS. TRANSPORTE TERMINALES DE CARGA. . SITIOS O BASES DE TAXIS. SITIOS O BASES DE CARGA. ENCIERRO Y TALLERES DE MANTENIMIENTO DE TRANSPORTE PUBLICO EN GENERAL. 2.40 COMUNICACIONES. OFICINAS, AGENCIAS DE CORREOS, TELEGRAFOS, TELEFONOS, MENSAJERIA, ESTACIONES DE RADIO, TELEVISION, BANDA CIVIL Y TELECOMUNICACIONES.
CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. HASTA 250 M2 POR USO. MAS DE 251 M2 POR USO.
209
USO GENERAL 2.41 INSTALACIONES PARA LA COMPRA-VENTA DE MATERIALES DE DESECHO USOESPECFICO COMPRA-VENTA, RECOLECCION, PREPARACION Y COMUNICACIN DE FIERRO VIEJO (CHATARRA), METALES NO FERROZOS, MATERIALES DE DEMOLICION, PAPEL, CARTON, TRAPO, VIDRIO Y OTROS DESECHOS Y RESIDUOS INDUSTRIALES. DESHUESADEROS DE VEHICULOS. 3.1 MANUFACTURERA DE MANUFACTURA DE LA CARNE: CONGELACION Y EMPACADO DE PRODUCTOS CARNE FRESCA DE: CERDO, VACA, OVEJA, CABRA, CABALLO, ALIMENTICIOS, BEBIDAS CONEJO, ETC. Y TABACO . PREPARACION DE CONSERVAS Y EMBUTIDOS DE CARNE; OPERACIONES DE CONSERVACION TALES COMO: CURADO, AHUMADO Y SALADO ENTRE OTROS. MANUFACTURA DE PESCADOS Y MARISCOS: PREPARACION, CONGELACION, EMPACADO, CONSERVACION Y ENLATADO DE PESCADOS Y MARISCOS. CONSERVACION DE PESCADOS Y MARISCOS MEDIANTE PROCESOS DE SALADO Y SECADO. MANUFACTURA DE PRODUCTOS LACTEOS: ENVASADO, PASTEURIZACION, HOMOGENEIZACION, DESHIDRATACION Y FABRICACION DE LECHE CONDENSADA, EVAPORADA Y EN POLVO. MANUFACTURA DE CONSERVAS ALIMENTICIAS DE FRUTAS Y LEGUMBRES: PREPARACION, CONSERVACION, ENVASADO Y DESHIDRATACION DE FRUTAS, LEGUMBRES, JUGOS, SOPAS, GUISOS, SALSAS Y CONCENTRADOS (CALDOS). PRODUCCION DE MERMELADAS Y FRUTAS EN CONSERVA. UNIDAD / USO CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CAJONES / UNIDAD NO REQUIERE UNIDAD DE MEDIDA NO REQUIERE
CUALQUIER SUP. POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. HASTA 300 M2 POR USO. DE 301 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO.
NO REQUIERE 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB.
NO REQUIERE TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR
MANUFACTURA DE PRODUCTOS DE MAIZ Y TRIGO: ELABORACION DE PRODUCTOS DE HARINA DE MAIZ Y DE TRIGO
HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO.
210
USO GENERAL 3.1 USOESPECFICO UNIDAD / USO HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. CAJONES / UNIDAD 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. UNIDAD DE MEDIDA TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR
MANUFACTURERA DE MOLINOS DE SEMILLAS, CHILES Y GRANOS. PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO .
MANUFACTURA DE EMBOTELLADORA DE BEBIDAS: PRODUCCION DE HASTA 600 M2 POR USO. BEBIDAS DESTILADAS DE AGAVES, CAA, FRUTAS, GRANOS, DE 601 A 1500 M2 POR USO. CONCENTRADOS Y JARABES. MAS DE 1501 M2 POR USO. ELABORACION DE PULQUE, SIDRA, ROMPOPE Y OTROS LICORES DE HIERBAS, FRUTAS Y CEREALES; DESTILACION DE ALCOHOL ETILICO, CERVEZA, MALTA, AGUAS MINERALES, PURIFICADAS, Y REFRESCOS. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. FABRICA DE HIELO MANUFACTURA TRANSFORMADORA DE TABACO: TODO LO RELACIONADO A LA PRODUCCION DE CIGARROS, PUROS, RAPE, TABACO PARA MASCAR Y PARA PIPA. CUALQUIER SUP. POR USO. HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO.
3.2
MANUFACTURERA DE FABRICACION DE TRIPLAY, FIBRACEL Y TABLEROS HASTA 600 M2 POR USO. PRODUCTOS DE MADERA, PALMA, MIMBRE AGLUTINADOS; PRODUCTOS DIVERSOS DE CORCHO Y HARINA DE DE 601 A 1500 M2 POR USO. MADERA; PRODUCTOS DE MADERA PARA LA CONSTRUCCION; Y CORCHO MAS DE 1501 M2 POR USO. CASAS DE MADERA; MUEBLES DE MADERA; MIMBRE, RATTAN, BAMBU Y MIXTOS; ENVASES DE MADERA Y OTROS MATERIALES DE ORIGEN VEGETAL; ATAUDES, ARTICULOS DE COCINA, ACCESORIOS Y PRODUCTOS DE MADERA Y PALMA EN GENERAL. MANUFACTURERA DE LA FABRICACION DE TODO TIPO DE CELULOSA, PASTA CELULOSA, PAPEL Y SUS MECANICA DE MADERA, PAPEL, CARTON, CARTONCILLO Y PRODUCTOS. CARTULINA. |MPRESION DE PERIODICOS, LIBROS, REVISTAS HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. HASTA 600 M2 POR USO.
3.3
0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB.
TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR
211
USO GENERAL USOESPECFICO UNIDAD / USO DE 121 A 600 M2 POR USO. Y SIMILARES; BILLETES DE LOTERIA, TIMBRES Y FOLLETOS. MAS DE 601 M2 POR USO. MANUFACTURERA DE LA PRODUCCION ARTESANAL DE PIATAS, PAPEL AMATE, FLORES, HASTA 120 M2 POR USO. CELULOSA, PAPEL Y SUS ENCUADERNACION, FOTOGRABADO Y FABRICACION DE CLICHES Y PRODUCTOS SIMILARES. CAJONES / UNIDAD 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. UNIDAD DE MEDIDA TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR
3.4
MANUFACTURERA DE FUNDICION Y MOLDEO DE PIEZAS METALICAS, FERROZAS Y NO PRODUCTOS METALICOS, FERROZAS, ESTRUCTURAS METALICAS, TANQUES Y CALDERAS MAQUINARIA Y EQUIPO INDUSTRIALES. TRABAJOS DE HERRERIA, MUEBLES METALICOS, ATAUDES Y ELABORACION DE PRODUCTOS METALICOS.
HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. HASTA 250 M2 POR USO. DE 251 A 1000 M2 POR USO. MAS DE 1001 M2 POR USO.
0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB . 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB.
TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR
FABRICACION Y/O ENSAMBLE DE MAQUINARIA Y EQUIPO EN GENERAL CON MOTOR.
FABRICACION Y/O ENSAMBLE DE MAQUINARIA Y EQUIPO EN GENERAL SIN MOTOR.
FABRICACION DE MAQUINAS DE OFICINA, DE CALCULO Y PROCESAMIENTO INFORMATICO; ACCESORIOS ELECTRICOS, EQUIPO ELECTRONICO DE RADIO, TELEVISION, COMUNICACIN, MEDICO Y AUTOMOTRIZ. 3.5
MANUFACTURERA A ELABORACION DE ALFARERIA, CERAMICA, MUEBLES Y MATERIALES HASTA 250 M2 POR USO. BASE DE MINERALES NO PARA LA CONSTRUCCION A BASE DE ARCILLA, FABRICACION Y DE 251 A 1000 M2 POR USO. METALICOS. PRODUCTOS DE VIDRIO. MAS DE 1001 M2 POR USO. ELABORACION DE CEMENTO, CAL, YESO Y OTROS PRODUCTOS A BASE DE MINERALES NO METALICOS. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO.
212
USO GENERAL 3.6 MANUFACTURERA METALICA BASICA. USOESPECFICO FUNDICION PRIMARIA DEL HIERRO, ACERO Y METALES NO FERROZOS. UNIDAD / USO HASTA 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. 3.7 MANUFACTURERA DE PRODUCCION DE PETROQUIMICOS BASICOS, SUSTANCIAS HASTA 600 M2 POR USO. SUSTANCIAS QUIMICAS, QUIMICAS BASICAS, FERTILIZANTES, INSECTICIDAS Y PLAGUICIDAS, PRODUCTOS DERIVADOS FIBRAS ARTIFICIALES Y/O SINTETICAS, PRODUCTOS DEL PETROLEO Y DEL FARMACEUTICOS, PINTURAS, BARNICES, LACAS Y SIMILARES, JABONES, DETERGENTES, DENTIFRICOS, PRODUCTOS DE HULE, CARBON. LAMINADOS PLASTICOS, ENVASES Y PRODUCTOS DE PLASTICO EN GENERAL. DE 601 A 1500 M2 POR USO. 3.8 MANUFACTURERA DE PRODUCCION DE FIBRAS E HILADOS DE HENEQUEN; HILADO Y HASTA 600 M2 POR USO. TEXTILES, PRENDAS DE TEJIDO DE IXTLES DE PALMA; ACONDICIONAMIENTO DE CERDAS Y DE 601 A 1500 M2 POR USO. CRINES DE ANIMALES; CORDELERIA DE FIBRAS DURAS, NATURALES VESTIR Y COLCHONES Y SINTETICAS; DESPEPITE Y EMPAQUE DE COMUNICACIN, LANA Y MAS DE 1501 M2 POR USO. DE FIBRAS ARTIFICIALES O SINTETICAS; HILOS Y ESTAMBRES DE TODO TIPO, ASI COMO TEJIDOS. MANUFACTURERA DE FABRICACION DE ALFOMBRAS Y TAPETES DE FIBRAS DURAS, TEXTILES, PRENDAS DE ACABADO DE TELAS PRODUCCION DE COMUNICACIN ABSORVENTE VENDAS, GASAS, TELA ADHESIVA, PAALES VESTIR Y COLCHONES DESECHABLES, TODO LO REFERENTE A BLANCOS, MEDIAS, SUETERES, ROPA NTERIOR Y EXTERIOR YA SEA DE TELA, PIEL NATURAL O SINTETICA, SOMBREROS, GORRAS, GUANTES, CORBATAS, COLCHONES, COLCHONETAS Y BOX SPRINGS. HASTA 250 M2 POR USO. DE 251 A 600 M2 POR USO. DE 601 A 1500 M2 POR USO. MAS DE 1501 M2 POR USO. 3.9 MANUFACTURERA DEL PREPARACION Y CURTIDO DE PIELES; FABRICACION DE ARTICULOS HASTA 250 M2 POR USO. CUERO Y DEL CALZADO DE PIEL NATURAL, REGENERADA O ARTIFICIAL; CALZADO DE TELA DE 251 A 1000 M2 POR USO. CON SUELA DE HULE O SINTETICA. . MAS DE 1001 M2 POR USO. PRODUCCION DE ARTICULOS DE JOYERIA, ORFEBRERIA, HASTA 250 M2 POR USO. ARTICULOS Y UTILES ESCOLARES Y PARA OFICINA; APARATOS MUSICALES Y DEPORTIVOS, PRODUCCION DE ESCOBAS, CEPILLOS DE 251 A 1000 M2 POR USO. Y SIMILARES. MAS DE 1001 M2 POR USO CAJONES / UNIDAD 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. UNIDAD DE MEDIDA TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR
0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB.
TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR
3.8
0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB.
TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR TRABAJADOR
3.10 OTRAS MANUFACTURERAS.
213
USO GENERAL USOESPECFICO UNIDAD / USO CAJONES / UNIDAD UNIDAD DE MEDIDA
ACTIVIDADES PRIMARIAS: 4.1 EXTRACCION Y LIMPIEZA DE MINERALES CON ALTO CONTENIDO DE CUALQUIER SUPERFICIE POR EXTRACCION DE MINERALES METALICOS. ALUMINIO, ANTIMONIO, ARSENICO, BARIO, BISMUTO, CADMIO, USO. CALCIO, COBRE, CROMO, ESTAO, |RIDIO, MANGANESO, MERCURIO, NIQUEL, ORO, PLATA, PLOMO, POTASIO, SODIO Y ZINC. EXTRACCION DE CARBON MINERAL, URANIO, MERCURIO, PLATA Y PLATINO. 4.2 EXTRACCION DE MINERALES NO METALICOS AGRICULTURA. EXTRACCION DE CANTERA, MARMOL, ARENA, GRAVA, TEZONTLE, TEPETATE, FELDESPATO, CAOLIN, ARCILLAS REFRACTARIAS, BARRO, SILICE, CUARZO, PEDERNAL, ASBESTO Y MICA ENTRE OTROS. CULTIVO DE: CEREALES (MAIZ, TRIGO, SORGO, ARROZ, ETC.), LEGUMBRES, RAICES FECULENTAS, HORTALIZAS, LEGUMINOSAS, COMUNICACIN, CAA DE AZUCAR, COMUNICACIN, TABACO, AGAVES ALCOHOLEROS, (MAGUEY), AGAVES DE FIBRAS(IXTLES), GIRASOL, CARTAMO; OTRAS OLEAGINOSAS, RBOLES FRUTALES, FLORES, VIVEROS Y CAMPOS EXPERIMENTALES. ACTIVIDADES GANADERAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN DE MANERA CONCORDANTE A LA AGRICULTURA. 4.4 GANADERIA. CRIA Y EXPLOTACION DE GANADO BOVINO, OVINO, EQUINO, CAPRINO, PORCINO, AVICULTURA, APICULTURA Y CUNICULTURA. CRIA Y RECOLECCION DE OTRAS ESPECIES DE ANIMALES, LOS DESTINADOS A LABORATORIOS. ACTIVIDADES AGRICOLAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN DE MANERA CONCORDANTE A LA GANADERIA. 4.5 CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. 0.2 CAJON/TRAB. TRABAJADOR
0.2 CAJON/TRAB. 0.2 CAJON/TRAB.
TRABAJADOR TRABAJADOR
4.3
CUALQUIER SUPERFICIE POR USO.
NO REQUIERE
NO REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO.
NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE
NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE
ESPECIES NO INCLUIDAS CONFORMADO POR LOS ANIMALES NO ALIMENTICIOS (CRIA DE CUALQUIER SUPERFICIE POR EN EL INCISO ANTERIOR PERROS Y SUS CENTROS DE ADIESTRAMIENTO, AVES DE ORNATO, USO. GATOS, REPTILES, ETC.). . ZOOLOGICOS Y ACUARIOS. HASTA 250 M2 POR USO. MAS DE 251 M2 POR USO. SANTUARIOS DE VIDA SILVESTRE. CUALQUIER SUP. POR USO.
1 CAJON/120M2 1 CAJON/120M2
DE ATEN. AL PUBLICO DE ATEN. AL PUBLICO
214
USO GENERAL 4.6 SILVICULTURA. USOESPECFICO PLANTACION Y CUIDADO DE RBOLES PARA LA PRODUCCION DE MADERA, CUIDADO Y CONSERVACION DE AREAS FORESTALES; EXPLOTACION DE VIVEROS FORESTALES DESDE SIEMBRA, DESARROLLO Y PREPARACION. CORTE DE MADERA, PRODUCCION DE TRONCOS DESBASTADOS Y DESCORTEZADOS; ASI COMO LA RECOLECCION DE PRODUCTOS FORESTALES EN GENERAL Y LAS AREAS DE PRESERVACION DEL MEDIO NATURAL. 4.7 SERVICIOS DE APOYO A LA AGRICULTURA, GANADERIA Y SILVICULTURA. UNIDAD / USO CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CAJONES / UNIDAD NO REQUIERE UNIDAD DE MEDIDA NO REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE POR USO.
NO REQUIERE
NO REQUIERE
SERVICIOS PRESTADOS POR ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS CUALQUIER SUPERFICIE POR TALES COMO: FUMIGACION, FERTILIZACION, SERVICIOS PREUSO. AGRICOLAS DE RASTREO, BARBECHO, SUBSOLEO, DESMONTE, COSECHA Y RECOLECCION; DISTRIBUCION DE AGUA PARA RIEGO. CLINICAS VETERINARIAS Y DESPACHOS DE AGRONOMIA. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO CUALQUIER SUPERFICIE POR USO.
NO REQUIERE
NO REQUIERE
1 CAJON/60M2 NO REQUIERE
DE ATEN. AL PUBLICO NO REQUIERE
4.8
PESCA.
CAPTURA DE ESPECIES ACUATICAS, YA SEA CON FINES COMERCIALES, DEPORTIVOS O DE AUTOCONSUMO; EN ESTEROS, LAGOS, LAGUNAS, PRESAS, RIOS Y BORDOS ENTRE OTROS. ACUACULTURA PARA ESPECIES DE AGUA DULCE, CRIADEROS DE PECES Y RANAS ENTRE OTROS.
NO REQUIERE
NO REQUIERE
INRAESTRUCTURA
5.1
CAPTACION Y CAPTACION (DIQUES, PRESAS, REPRESAS, CANALES, ARROYOS Y DISTRIBUCION DE AGUA. RIOS), TRATAMIENTO, CONDUCCION Y DISTRIBUCION DE AGUA. COMUNICACIN DE PLANTAS POTABILIZADORAS. INSTALACIONES DE ANTENAS DE COMUNICACIN
CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUPERFICIE POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO. CUALQUIER SUP. POR USO.
NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE
NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE
5.2
TORRES Y MASTILES EN PATIO MAXIMO 45 MTS. TORRES Y MASTILES EN PATIO MAYORES A 45 MTS. TORRES Y MASTILES MAX 20 M.EN AZOTEAS HASTA 4 NIV. TORRES Y MASTILES MAX 15 M.EN AZOTEAS MAS DE 4 NIV.
5.3
INSTALACIONES EN GENERAL.
PLANTAS, ESTACIONES Y SUBESTACIONES ELECTRICAS. PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS NEGRAS, LAGUNAS DE OXIDACION, DE CONTROL Y DE REGULACION. ZONAS DE TRANSFERENCIA DE BASURA. RELLENOS SANITARIOS.
215
7.1.10. Normas de diseo para la construccin de un cementerio
Construccin de una barda perimetral en todo el predio. Sembrado de rboles en fachadas que den frente a vialidades. Construccin de un depsito de basura. Contar con reas de circulacin peatonal de 2.0 mts. de ancho como mnimo. Un cajn de estacionamientos para vehculos por cada 200 fosas. Requerimiento mnimo de superficie de terreno: 12 mts. por fosa, incluidos circulaciones y servicios. Ancho mnimo por cripta: 2.50 m2. Superficie mxima de construccin: 150 m2 (capilla opcional). Nmero de niveles: Uno. Altura en metros: Nueve. Construccin de oficina y sanitarios (hombres y mujeres): Con superficie de 10.00 m2 por persona. Coeficiente de utilizacin del suelo: 0.04. M2 construido por fosa: de 0.1 a 0.2. Coeficiente de ocupacin del suelo: 0.04.
7.1.11 Normas para usos industriales
Todo tipo de usos industriales o almacenaje de gran escala con caractersticas de alto riesgo y/o contaminacin, deber localizarse en zonas o corredores industriales diseados para este fin. Debern contar con una franja perimetral de aislamiento para cada predio industrial, con un ancho determinado segn los anlisis y normas tcnicas ecolgicas que no deber ser menor de 25 m., todo tipo de planta aislada o agrupada, deber estar bardeada. En la franja de aislamiento no se permitir ningn tipo de desarrollo urbano, pudindose utilizar para fines forestales, de cultivo, ecolgico o recreacin pasiva informal, sin permitir estancias prolongadas o numerosas personas.
216
Para conjuntos urbanos, parques o condominios industriales, se deber contar con una franja de amortiguamiento perimetral de 50 m dentro del desarrollo. En caso de productos altamente inflamables, explosivos, y/o txicos, que son extrados, trasformados, almacenados o distribuidos, se debern prever reservas territoriales en las instalaciones de sus plantas para alojar un mximo crecimiento segn sus proyectos iniciales e incluyendo las franjas de proteccin de acuerdo con los anlisis y normas tcnicas ecolgicas. En el caso de plantas de explosivos o productos extremadamente letales para el ser humano, estn prohibidas para instalarse en los interiores de los centros de poblacin; debern distanciarse a un mnimo de 1,700 m de cualquier uso urbano as como: No podr ser menor a 1,000 m de una va de ferrocarril de paso. No podr ser menor 500 m de una carretera de transporte continuo de paso En el caso de plantas de recibo y/o distribucin de energticos del petrleo, las distancias de aislamiento mnimo para el resguardo del desarrollo urbano sern: De 50 a 500 m. En reas de recibo y de operacin (lquidos y gases) poliducto, auto tanques (auto transporte) y carros tanques (ferrocarril). De 35 a 150 m. En llenaderas de tambores con almacenamiento de hasta 10,000 barriles. De 35 m para estacionamiento de auto tanques. En el caso de plantas de almacenamiento derivados del petrleo, entre 100 y 30,000 barriles, distancias de resguardo mnimas para el desarrollo urbano, varan de acuerdo al nivel de riesgo de los diversos productos, entre 75 y 400 m. Se respetar un radio mnimo de 15 m desde el eje de cada bomba de expendio de gasolina hacia el uso urbano. La distancia mnima entre depsitos subterrneos de combustible a una va frrea, ducto de derivados del petrleo o lnea de transmisin de alta tensin de energa elctrica, ser de 30 m. Las centrales ncleo elctricas, plantas de productos nucleares o extremadamente txico, o depsitos de desechos nucleares o letales, debern instalarse con apego estricto a los resultados de los anlisis de impacto ambiental, y las especificaciones y normas de los organismos responsables.
217
7.1.12 Preservacin de derechos de va

Tabla 77. Restricciones federales y estatales.
CATALOGO DE RESTRICCIONES FEDERALES Y ESTATALES ELEMENTO CLAVE FUNDAMENTACIN JURDICA O TCNICA SECCIN DE DERECHO DE VA O ZONA FEDERAL
01 Carretera
CA
Ley de Vas Federales de Comunicacin. Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico
02 Primaria
Vialidad VP
03 Va Frrea
FC
Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico. Ley de Vas Federales de Comunicacin.
04 Ductos Petroqumicos
DP
Reglamento de los trabajos petroleros
05 Ros y Arroyos
RI
Ley Federal de Aguas
Variable. Simtrico Mnimo de 40 m total Nota a) 20 m a cada lado del eje del camino Nota b) Se adicionarn 10 m a cada lado de la amplitud del derecho de va federal, solo en casos especiales. Variable segn las necesidades de la vialidad. Se reporta el ancho total. Variable. Simtrico Mnimo de 40 m total Nota a) 20 m a cada lado del eje de la va. Simtrico total 4 a 8 14 m. 10 a 18 18 m. 20 a 35 20 m. 36 a ms 36 m. Nota: la mitad del total reportado a partir del eje. Franja de proteccin ecolgica. 10 m o 5 m Simtrico, parcial Nota: a cada lado del cauce. 10 m a partir del nivel de aguas de las crecientes mximas ordinarias. Total. Nota: la mitad del total reportado a partir del eje. 10 m a partir del nivel de aguas mximo extraordinario.
Lagunas y lagos
LA
06 Canales y acueductos Presas
Ley Federal de Aguas
PR
218
CATALOGO DE RESTRICCIONES FEDERALES Y ESTATALES ELEMENTO CLAVE FUNDAMENTACIN JURDICA O TCNICA SECCIN DE DERECHO DE VA O ZONA FEDERAL
07 y 08 Red primaria AP de agua potable y alcantarillado. AL
09 Lneas elctricas LE
85 kv 230 kv 400 kv
010 Refinera y RE depsito de combustibles
011 Zonas ZA arqueolgicas y MH monumentos histricos. 012 Aeropuerto AE
Se utiliza el derecho de va establecido por otras infraestructuras como los casos de vialidad y lneas elctricas. Normas tcnicas para Variable de acuerdo al instalaciones elctricas voltaje de la lnea. Simtrico, asimtrico. Totales: 17 m. 25 m. 30 m. 46 m. Reglamento de la Ley reglamentaria del artculo 27 constitucional en el ramo del petrleo, para distribucin de gas licuado. Ley federal sobre monumentos Variable de acuerdo al rea y zonas arqueolgicas, de influencia o la zona de monumento. artsticas e histricas. Ley de Vas Generales de Restriccin en la altura de Comunicacin las construcciones. Variable segn la distancia que se guarde con respecto al umbral de la pista. La mxima restriccin de altura es de 145 m y la mnima de 45 mts. Reglamento de parques Se limitar la construccin nacionales e internacionales. de obras que de alguna forma ocasionan desequilibrios en ecosistemas que presentan un parque. Libro Quinto del Cdigo Variable Administrativo del Estado de Su naturaleza se describe Mxico. en instructivo especfico.
013 Nacional
Parque PN
014 Ecolgico
Distrito DE
Preservacin ecolgica
PE
Fuente: Catlogo de restricciones federales, estatales y municipales.
219
7.2. INSTRUMENTOS 7.2.1 FISCALES Y FINANCIEROS a) Convenios del Ayuntamiento con el Gobierno del Estado para la Coordinacin de Programas Especficos. a.1 Regularizacin de lotificacin no autorizada. Este convenio tiene como propsito el que los costos financieros de la realizacin de las obras de urbanizacin y equipamiento faltantes en los asentamientos no autorizados de poblacin de escasos recursos y marginados existentes en el municipio, se distribuya con una mayor participacin de las comunidades interesadas y se reduzca el plazo de atencin a sus necesidades. Se aplicar para aquellas reas de ocupacin de suelo privado o de origen social que apruebe previamente el Ayuntamiento, mediante acuerdo de Cabildo, y cuya comunidad, a travs de sus representantes legalmente reconocidos, solicite incluirse dentro de modalidad de desarrollo y acepte llevar a cabo, hasta su terminacin, las obras que marca el Cdigo Administrativo del Estado de Mxico para un conjunto urbano habitacional social progresivo as como los requisitos para regularizar su autorizacin. a. 2 Asociacin en participacin para el aprovechamiento de suelo privado en actividades recreativas dentro de Parques Ecoturstico . Se plantea la celebracin de un convenio entre los ejidatarios y los gobiernos federal, estatal y municipal para llevar a cabo las obras que permitan el acceso a los predios y su habilitacin como espacios recreativo-deportivo y cultural. b) Acuerdos de Cabildo que establezcan estmulos y exenciones fiscales. b.1 Exencin del pago de sanciones e impuestos prediales por regularizacin de la construccin no autorizada. Se plantea la aprobacin y publicacin de un acuerdo municipal destinado a captar los derechos por regularizar la autorizacin de viviendas y actualizar al valor catastral de los bienes inmuebles incluyendo la construccin, exentando a los propietarios del pago del impuesto predial de aos anteriores, correspondiente a la edificacin. Sera un acuerdo de vigencia temporal dirigido a los propietarios de las viviendas y locales comerciales de hasta 90 metros cuadrados de construccin ejecutados sin licencia y localizados en predios privados autorizados o regularizados.
220
b.2 Estmulos fiscales para redensificacin o saturacin urbana. Con la finalidad de apoyar la ocupacin de lotes en zonas subutilizadas y la creacin de empleos, se propone la existencia de un acuerdo municipal para reducir las tasas impositivas y de derechos por la autorizacin de construccin y funcionamiento, en su caso, de viviendas, comercio y servicios localizados en centros y corredores urbanos sealados por este plan municipal de desarrollo urbano as como en reas habitacionales de colonias regularizadas. El correspondiente acuerdo de cabildo sealar las zonas de aplicacin as como las reducciones de las tasas impositivas y de derechos. b.3 Apoyo fiscal para la creacin de parques y jardines. A fin de impulsar la existencia de un conjunto de espacios abiertos recreativos como parques y jardines privados con acceso pblico, se sugiere la expedicin de un acuerdo municipal para reducir el monto de derechos por otorgamiento de licencias de construccin y funcionamiento as como de impuestos prediales, por lo menos en los dos primeros aos de operacin. c) Convenio con el sector pblico para la realizacin de obras de urbanizacin y vivienda progresiva. Para atender la demanda de vivienda de bajos costos se propone firmar un convenio con la Secretara de Desarrollo Social para ejecutar en el municipio el Programa Tu Casa que promueve dicha dependencia del Gobierno Federal. Se trata de un programa mediante el cual las familias urbanas en pobreza extrema podrn contar con una vivienda de tipo progresivo con servicios bsicos y que alienta la corresponsabilidad al combinar el esfuerzo propio de los beneficiarios por medio del ahorro familiar, con subsidios directos provenientes de fondos pblicos. Los gobiernos locales garantizarn que los impuestos, derechos y cobro de comisiones relacionados al desarrollo de las viviendas no recaigan en los costos del Programa y que estos trmites se realicen en el menor tiempo posible. d) Convenios con la banca para la realizacin de proyectos de mejoramiento urbano. Se plantea la promocin y firma de convenios entre el Ayuntamiento, los representantes de comerciantes y prestadores de servicios e instituciones bancarias para llevar a cabo el proyecto y las obras de mejoramiento integral de las vialidades, espacios abiertos y construcciones. Se propone que el Ayuntamiento formule el plan parcial de mejoramiento urbano y los proyectos ejecutivos y la banca proporcione los crditos para que lleven a cabo las obras de mejoramiento de las construcciones y acondicionamiento de los 221
espacios para contar con estacionamientos, reas de carga y descarga, banquetas anchas y reforestacin. 7.2.2. JURDICO - ADMINISTRATIVOS a) Instrumentos reglamentarios. Con el fin de contar con una normatividad homognea para todos los municipios adems de simplificar el marco jurdico y facilitar su observancia, se propone la creacin de un Reglamento de Urbanizacin y Edificacin para el Estado de Mxico que incluya tambin la regulacin en materia de construccin de inmuebles en condominio. Dicho reglamento se podr reforzar con disposiciones complementarias y especficas para el Municipio dentro del Bando Municipal o un Reglamento Municipal de Normas Complementarias para la Construccin donde se particularice la regulacin en materia de diseo urbano y vivienda as como edificacin, conservacin y rehabilitacin de obras dentro del municipio. b) Propuesta de mejoramiento de la administracin urbana. Para cumplir con los propsitos de la administracin urbana y eficientar el servicio al pblico, se propone actuar en tres vertientes: Crear y expedir un manual de procedimientos para el otorgamiento de las constancias, permisos y licencias municipales en materia de uso de suelo y construccin as como para realizar las acciones de control del crecimiento urbano a travs de las labores de supervisin, inspecciones, garantas de audiencias y sus resolutivos. Asistencia a cursos de capacitacin y actualizacin del personal tcnico y administrativo con la finalidad de fomentar una cultura de calidad en la administracin pblica.
- Creacin de un mdulo de informacin, orientacin y apoyo a los trmites de constancias, permisos y licencias en materia de desarrollo urbano. Este mdulo podr contar con un sistema de consulta electrnica del uso del suelo (planos de zonificacin primaria y secundaria) y la situacin de los trmites de autorizacin, que a su vez podrn incorporarse como pginas electrnicas en Internet. Realizacin de auditorias administrativas para analizar el cumplimiento de los procedimientos as como la veracidad de la informacin en los procedimientos de revisin y otorgamiento de constancias, licencias y permisos, as como los actos de supervisin e inspeccin.
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c) Creacin de la Comisin de Coordinacin y Seguimiento de la Ejecucin de Plan Municipal de Desarrollo Urbano. Esta comisin operar en coordinacin con la Secretara del Ayuntamiento y ser responsable de estudiar y proponer las acciones y normas tendientes a organizar la actuacin de las dependencias administrativas municipales en congruencia con las previsiones, instrumentos de regulacin y programas del plan municipal de desarrollo urbano; de vigilar y evaluar la ejecucin del plan y de reportar a los miembros del Ayuntamiento sobre los logros de la coordinacin y a la Comisin de Planeacin para el Desarrollo Municipal el cumplimiento de objetivos, polticas y metas del Plan Municipal de Desarrollo Urbano. 7.2.3. COORDINACIN Y CONCERTACIN 7.2.3.1 Instrumentos de coordinacin entre los municipios de la regin y el Gobierno Estatal. a) Para la observancia de polticas y ejecucin de obras establecidos en los planes estatal y regional metropolitano. Se propone utilizar el mecanismo de la asociacin intermunicipal para conjuntar estrategias, unificar esfuerzos y coordinar recursos para la construccin de vas de comunicacin regional, transporte y equipamiento urbano-regional particularmente en materia de educacin, salud, abasto y deportes. b) Coordinacin entre la Direccin de Desarrollo Econmico Municipal y la Oficina de Desarrollo Urbano. Con la finalidad de que el aprovechamiento del suelo en predios edificados se realice de conformidad con la regulacin y previsiones del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, se adicionar al Bando Municipal la obligacin de exigir, como requisito, la Cedula Informativa de Zonificacin, para el otorgamiento de la Licencia de Funcionamiento, por parte de la Tesorera y/o de la Oficina de Desarrollo Econmico. Dicha constancia ser proporcionada por la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal al interesado, de conformidad con las disposiciones de la zonificacin de usos del suelo y normas tcnicas del presente Plan. 7.3. Mecanismos de evaluacin. La evaluacin consiste en la comparacin entre los resultados previstos en las metas del programa y aquellos efectivamente alcanzados.
223
Los criterios que se tomarn para la evaluacin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Nicols Romero sern:
Eficiencia con que se ha planteado, generando las acciones aplicadas en forma positiva. Relacin costo-beneficio, de acuerdo a la inversin se justifique mediante una conveniencia para el beneficio comunitario. Anlisis del impacto socioeconmico de acuerdo a las demandas sociales, que sea factible el presupuesto destinado para satisfacer las demandas con buen aprovechamiento para la poblacin.
7.4. Caractersticas generales del sistema de seguimiento y evaluacin. La evaluacin del presente PMDU se refiere al proceso de anlisis del cumplimiento de los objetivos, programas y proyectos, y es necesario realizarla con certeza y apoyar la toma de decisiones. Una vez publicado el presente Plan se recomienda que sea anualmente evaluado. Esto se har en tres momentos para el proceso de evaluacin:
Previo: Durante el proceso de realizacin del plan, como un requerimiento necesario y racional en busca de alternativas viables para orientar la formulacin enfocada a soluciones adecuadas. Seguimiento: Durante la ejecucin del los programas, subprogramas y acciones del plan, es necesario corregir procedimientos y llevar el control de los recursos, para evitar desviaciones. Posterior: El grado de deficiencia y eficacia de las acciones llevadas a cabo, con el fin de retroalimentar el proceso de planeacin, de modo que este sea continuo, en caso de que resulte contrario al programa, es flexible aceptar cualquier adecuacin para mejorarlo siempre y cuando se justifique.
Asimismo, es importante considerar en la evaluacin del plan municipal de desarrollo urbano el aspecto referido al fortalecimiento municipal, que de acuerdo al artculo 115 constitucional, se considerar lo siguiente: Los municipios de la entidad muestran un conjunto de contradicciones y desigualdades, no solo en trminos de sus condiciones socioeconmicas, sino tambin en cuanto a la capacidad financiera, administrativa y tcnica de sus Ayuntamientos. Las nuevas disposiciones del artculo 115 constitucional sealan las tareas de los gobiernos municipales en cuanto a su intervencin en la planeacin y administracin
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urbana, as como en la prestacin de servicios pblicos. Sin embargo, sus recursos son limitados para la atencin de las necesidades que enfrentan ya sea porque la dinmica demogrfica rebasa su capacidad o por el incipiente desarrollo de la economa local. La actual coyuntura de las finanzas pblicas que afecta a gran parte de los municipios, refleja no solo un problema de ndole financiero, sino tambin de desequilibrios en la asignacin del gasto entre rdenes de gobierno. Para la ejecucin de los programas y acciones propuestos en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Nicols Romero y en congruencia con las estrategias federales y estatales relativas al fortalecimiento municipal se establecen las siguientes consideraciones:
Apoyar al Ayuntamiento para que logre aumentar sus ingresos mediante la gestin del incremento de las aportaciones federales y estatales, la adecuacin de tarifas por la prestacin de servicios, la modernizacin de los sistemas catastrales y el aprovechamiento ptimo de los recursos disponibles as como de su patrimonio inmobiliario. Asesorar a la instancia municipal para que disponga de fuentes de financiamiento alternativos y en la gestin oportuna de los recursos federales y estatales que posibiliten la ejecucin del programa de ordenamiento urbano. Apoyar al gobierno municipal para que ample su escenario de accin, de manera que se convierta en activo promotor del desarrollo urbano. Para ello se requiere contar con instrumentos que faciliten la tramitacin de licencias y permisos para la realizacin de proyectos productivos e inmobiliarios. Proponer al Ayuntamiento la adopcin de medidas de desregulacin, simplificacin y de estmulos fiscales que faciliten la creacin de proyectos de lotes con servicios, de fraccionamientos progresivos y en general de suelo y vivienda para la poblacin de bajos recursos, como alternativa para evitar asentamientos irregulares. Apoyar al gobierno municipal en las actividades relacionadas con la planeacin de desarrollo urbano, especialmente en la formulacin de planes parciales que establezcan lineamientos especficos y normas con todo detalle sobre la incorporacin de nuevas reas. Promover y en su caso participar en la realizacin de programas y proyectos para la incorporacin de suelo al desarrollo urbano cuyo objeto sea la oferta de lotes con servicios o de fraccionamientos progresivos. Propiciar la coordinacin entre municipios para la prestacin de servicios de carcter regional y la integracin del desarrollo de las regiones de la entidad.
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8. ANEXO GRFICO
DIAGNSTICO
DB 1 Plano base. D2 D3 D4 D5 D6 D7 Vocacin y potencialidades del territorio. Estructura urbana actual. Tenencia de la tierra. Zonas vulnerables a riesgo. Infraestructura y equipamiento actual. Sntesis de la Problemtica.
ESTRATEGIA
E1 E2 E3
Clasificacin del Territorio. Zonificacin de usos generales. Estructura vial propuesta y restricciones.
E 3A Vialidades y restricciones. E4 E5 E6 Principales proyectos, obras y acciones. Infraestructura. Imagen urbana.
E 6A Imagen Urbana. E 6 A aP Imagen Urbana; Patrimonio Histrico Construido E7 Carta urbana.
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9. ANEXOS ESTADSTICO Y METODOLGICO

9.1 Estadstico. Dentro del anexo estadstico se utilizaron las siguientes publicaciones oficiales, adems de anexar copias de los documentos oficiales no publicados e informacin de proporcionada por la Direccin General de Administracin Urbana. Documentos consultados en la elaboracin del plan:
Plan de Desarrollo del Estado de Mxico 1999-2005 publicado en la gaceta del gobierno el 15 de marzo del 2000. Plan de Centro de Poblacin Estratgico de Nicols Romero. 1998. Plan de Desarrollo Municipal de Nicols Romero, 2000-2003. Programa de Ordenamiento Ecolgico del Estado de Mxico. Atlas Estatal de Riesgos. Plan Nacional de Desarrollo 2000-2006. Resultados del Censo de Poblacin y Vivienda 2000 del INEGI para el Estado de Mxico. Censos Generales de Poblacin y Vivienda. 1960 -1990 y Conteo de Poblacin y Vivienda 1995. Censos industriales, comerciales y de servicios. 1994 y 1999. Diversos indicadores sociodemogrficos publicados por el COESPO. 2000. Reformas de la Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Mxico. Programa de Saneamiento de la Cuenca del Valle de Mxico y del Ro Lerma. Libro V del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico y su Reglamento.
9.2. Metodolgico. La ficha de levantamiento del municipio permiti que en la visita de campo al municipio de Nicols Romero se obtuviera la informacin siguiente:

Recorrido inicial. Registro de infraestructura.
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Drenaje sanitario. Agua potable, estructura de la red. Escurrimientos pluviales. Depsito de basura. Pavimentacin. Acceso a la ciudad. Vialidad urbana. Vialidad de paso. Medio ambiente y contaminacin. Equipamiento urbano. Imagen urbana. Reservas territoriales. Vivienda
Debido a la estructura territorial de los asentamientos en este municipio y dado su papel propuesto dentro de la zona metropolitana del Valle Cuatitln-Texcoco, se opt por los siguientes criterios metodolgicos para abordar el planteamiento de su estrategia: a) Zonificar al municipio en tres zonas: Definir el rea urbana actual, misma que presenta una consolidacin de los asentamientos, as como tambin cuenta con los servicios de infraestructura y equipamiento. Esta zona comprende la cabecera municipal y las localidades que integran el municipio. La zona urbanizable, que presenta aptitud para incorporarla al desarrollo urbano, debido a la presin del rea urbana actual o porque cuenta con posibilidades de dotarla de infraestructura. La zona no urbanizable, que por sus caractersticas topogrficas, as como por ser zonas agrcolas y forestales, no son aptas a incorporase al desarrollo urbano, adems de que la dotacin de servicios de infraestructura sera un problema bsico. b) Planear y prever los impactos que en el municipio generarn los planteamientos y proyectos regionales de los niveles superiores de planeacin, principalmente en los rubros de infraestructura vial, con el proyecto de importantes vialidades, desarrollos habitacionales, con la prevencin de reas donde se ubicarn los asentamientos requeridos; el equipamiento ubicando las zonas ms propicias para ello; Infraestructura con los proyectos sanitarios y de agua potable; e Industria contemplada para su desarrollo. 229
Su consecuente atencin estratgica queda plasmada de acuerdo a lo siguiente:

Tabla 78. Caracterizacin metodolgica.
CARACTERIZACION METODOLOGICA POLTICA TRATAMIENTO ESTRATEGICO
Zona Urbana
Consolidacin crecimiento urbano
del Normatividad especfica de usos del suelo y definicin de derechos de va para futuras vialidades.
Zona Urbanizable
Incorporacin crecimiento urbano
Zona No urbanizable
al Normatividad general de usos del suelo con la poltica de crecimiento de las reas habitacionales, el equipamiento, el comercio y los servicios, tomando como ejes rectores, las vialidades regionales. Adems de prever las polticas de crecimiento mediante la implementacin del uso de rea urbanizable no programada. Restriccin del crecimiento Normatividad general de urbano usos del suelo con la poltica de restriccin de reas habitacionales.
Fuente: Anlisis propio.
En general, los aspectos considerados para la elaboracin de la estrategia se definen en: Actualizacin de la nomenclatura de usos y densidades sealadas en el PCPE vigente aprobado en 1999, los cuales se adecuaron a las caractersticas que actualmente presenta el municipio, conservando los usos autorizados en los fraccionamientos y conjuntos autorizados.
Adecuacin de usos y densidades con base en la experiencia derivada de la aplicacin de la normatividad por parte de las autoridades municipales. Definicin de nuevos usos y densidades producto de la poltica de desarrollo econmico previstas por el Plan de Desarrollo Municipal de Nicols Romero. Definicin de la estructura urbana que de coherencia e integracin a los elementos antes mencionados, en el marco de polticas metropolitanas de desarrollo previstas por los lineamientos superiores de planeacin (Plan Estatal de Desarrollo Urbano y Plan Regional del Valle Cuautitln-Texcoco.
230
10. EPLOGO
El presente documento, es el resultado de la planeacin concurrente y coordinada por parte del H. Ayuntamiento de Nicols Romero y el Gobierno del Estado de Mxico, por conducto de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, en trminos de lo dispuesto por los artculos 6 de la Ley General de Asentamientos Humanos; 5.24 fraccin III y 5.6 del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico. Este Plan, en su elaboracin fue sometido a un amplio proceso de discusin y consulta ciudadana por conducto y a travs de la Comisin de Planeacin para el Desarrollo del Municipio y aprobado en Sesin de Cabildo por el H. Ayuntamiento de Nicols Romero de fecha 6 de agosto de 2003 habindose dado cumplido el procedimiento previsto en los artculos 5.28 del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico y 29 del Reglamento del Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico. Los planos de que consta el Plan se encuentran para su consulta en el Registro Pblico de la Propiedad y en la Direccin General de Administracin Urbana de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda, as como en las oficinas municipales correspondientes. Los planos que forman parte del presente Plan, son los siguientes: E1 E2 E3 E4 E5 E6 Clasificacin del Territorio. Zonificacin del territorio. Vialidad y restricciones. Principales proyectos, obras y acciones. Infraestructura. Imagen urbana.
E 3A Vialidades y restricciones.
E- 6A-aP Imagen Urbana, Patrimonio Histrico Construido. El presente Plan sustituye al Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Nicols Romero, aprobado mediante Decreto nmero 421 de la XLVII Legislatura del Estado de Mxico, publicado en la Gaceta del Gobierno de fecha 21 de abril de 1981, as como al Plan de Centro de Poblacin Estratgico de Nicols Romero, que se aprob mediante Decreto No. 292 de la XLVIII Legislatura y se public en la Gaceta del Gobierno de fecha 17 de septiembre de 1984 y cuyo plan se public en la Gaceta del Gobierno del 11 de Octubre de 1985, y sus sucesivas modificaciones publicadas en la Gaceta del Gobierno de fechas 21 de Abril de 1986, 6 de Noviembre de 1995 y 21 de Diciembre de 1998.
231
Los asuntos que se encuentren pendientes de resolucin y que se hayan hincado al amparo de los planes que se sustituyen, se atendern y resolvern conforme a las disposiciones de stos. En razn a lo estipulado por el Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, el presente documento es el resultado de la planeacin concurrente y coordinada del H. Ayuntamiento de Nicols Romero y el Gobierno del Estado de Mxico, por conducto de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda.
232

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PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE NICOLS ROMERO

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE NICOLAS ROMERO ESTADO DE MXICO

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE NICOLAS ROMERO ESTADO DE MXICO

2.6.1. 2.6.2. 2.6.3. 2.6.4. 2.7. 2.8. 2.9. 3. 3.1. 3.2.

POLTICAS ......................................................................................... 110

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7.4 8. 9. 9.1. 9.2. 10.

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1. ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACIN JURDICA.

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Del Paralelo 19 33' 50''

Latitud Norte Al Paralelo 19 42' 16''

Longitud Oeste Del Meridiano Al Meridiano 99 15' 53" 99 32' 00''

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Marco Jurdico Federal

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Marco Jurdico Estatal

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25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 0.0 E F M A M J J A S O N D

Fuente: INEGI Anuario Estadstico del Estado de Mxico, Edicin 1999

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Grfica 2 Precipitacin promedio mensual.

193.4 183.0 166.8 163.7

24.9 6.8 9.4

Fuente: INEGI Anuario Estadstico del Estado de Mxico, Edicin 1999

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Forestal Pecuario Agrcola de Riego y Temporal

Urbano Agrcola de Temporal Agrcola de Riego

Fuente: Cuantificacin con base en plano D-2

2.1.4 Alteraciones al medio natural en el entorno y riesgos Alteraciones al medio natural

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE NICOLAS ROMERO ESTADO DE MXICO

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Tabla 1. Diagnstico cualitativo sobre la incidencia de fenmenos perturbadores

TIENDAS DE AUTOSERVICIO Y DEPARTAMENTALES+

Fuente: GEM. Direccin General de Proteccin Civil. Atlas Estatal de Riesgos.

Fuente: GEM. Direccin General de Proteccin Civil. Atlas Estatal de Riesgos.

PERDIDA DE LA CAPA EDAFICA

ZONAS MINADAS Y COLAPSOS

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FUGAS DE SUSTANCIAS PELIGROSAS

Fuente: GEM. Direccin General de Proteccin Civil. Atlas Estatal de Riesgos.

Riesgos Hidrometeorolgicos Son ocasionados por eventos climatolgicos no comunes e inesperados.

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Fuente: GEM. Direccin General de Proteccin Civil. Atlas Estatal de Riesgos.

CONTAMINACION AGUA AGROQUIMICOS

CONTAMINACION AIRE FUENTES FIJAS

CONTAMINACION AGUA DESGARGAS

DAOS A LA FAUNA SILVESTRE

Fuente: GEM. Direccin General de Proteccin Civil. Atlas Estatal de Riesgos.

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2.2. CARACTERSTICAS DEMOGRFICAS Y SOCIOECONMICAS

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Grfica 4 comportamiento de la TCMA en el estado y municipio, 1950-2000

8.69 7.56 6.78 3.14 2.40 5.02 2.70 3.17 2.65

5.16 4.57 3.05

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