Si analizamos el ndice en el Cdigo civil, podramos afirmar que su contenido versa sobre la persona, y evidentemente sin ella no tiene

sentido la regulacin legal, ahora bien, junto a la persona en s considerada, tambin encontramos enunciados referidos a las relaciones entre las personas, como derivados de vnculos contractuales que entre las mismas se hayan podido estipular, o bien aquellos que provienen de la especial posicin con respecto a otras personas, unidos por lazos familiares, y los derechos y deberes que por los mismos se derivan, y que pueden tener su efecto ms all de la e tincin o muerte de la propia persona! "hora bien la mayora de estas relaciones no las entendemos sino por su contenido patrimonial, de tal manera que podramos decir que junto con la persona, sus relaciones con las dems personas, tambin e isten unas relaciones entre las personas y las cosas! #l Derecho Civil es el conjunto de normas jurdicas que regulan las relaciones entre personas privadas, tanto naturales como jurdicas! $ambin se utiliza el trmino %erecho civil, sobre todo en el mbito del derecho anglosajn, para referirse a&

%erecho continental 'como Civil Law(, en contraposicin con el sistema

anglosajn 'Common Law(!

%erecho positivo, en contraposicin con el %erecho natural!

)or *ltimo, en ocasiones se denomina %erecho civil al conjunto de normas incluidas dentro de un Cdigo civil! Distincin entre propiedad y Derechos reales: a( #l derecho de propiedad o dominio, pilar bsico del derecho de cosas! b( %erechos reales sobre cosa ajena 'ius in re aliena(, que permiten a su titular ejercitar derechos sobre una propiedad cuya titularidad ostenta otro! #stos *ltimos a su vez pueden clasificarse en& b!+( derechos reales de goce o disfrute, que permiten a su titular la utilizacin de un bien de otro, y en ocasiones la adquisicin de los frutos de dichos bienes! )odemos citar entre los mismos, el usufructo, uso y habitacin, las servidumbres, los censos y el derecho de superficie! b!,( derechos reales de adquisicin preferente, que permiten a su titular la adquisicin de un bien de otro, cuando ste vaya a ser trasmitido, con preferencia a cualquier otro adquirente! "s se encuentran la opcin, el tanteo y le retracto! b!-( derechos reales de garanta o de realizacin de valor, en los que su titular puede enajenar la cosa ajena especialmente selecciona para ello, por los medios legales previstos, para obtener su valor econmico! . lo son la hipoteca, prenda y derecho de anticresis! Seg*n del Cdigo Civil hay que distinguir en el derecho de cosas& A) BIENES INMUEBLES B) BIENES MUEBLES C) SEM !IEN"ES A) Se consideran In#$e%les:

+/ 0as tierras, o fincas r*sticas y urbanas, los edificios, caminos y

construcciones de todo gnero adheridas al suelo!

 ,/ 0as minas, canteras, escoriales, mientras su materia permanece unida al

yacimiento y las aguas vivas o estancadas!

-/ 0os rboles y plantas y frutos pendientes mientras estuvieren unidos a la

tierra o formaren parte integrante de un inmueble!

1/ $odo lo que est unido a un inmueble de una manera fija, de suerte que no 2/ 0as estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de uso u ornamentacin

udiera separarse de l sin quebrantamiento de la materia o deterioro del objeto! colocados en edificios o heredades por el due3o del inmueble en tal forma que revele el propsito de unirlos de un modo permanente al fundo!

B) Se consideran %ienes #$e%les: Con carcter general, todos los que se puedan transportar de un punto a otro sin menoscabo de la cosa inmueble a que estuvieran unidos! C) Se consideran se#ovientes Con carcter general, aquellos bienes que pueden transportarse por si mismos, tales como el ganado! LA NUDA &' &IEDAD N$da propiedad es aquel derecho de una persona sobre una cosa en la que su relacin con ella es de ser solamente y *nicamente propietario! Como propietario, tiene el dominio sobre la cosa, pero no ostenta la posesin por haber sido cedida sta a travs de un derecho real denominado usufructo 0a prenda es un derecho real de garanta que tiene como funcin el asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfaccin de su crdito, mediante un poder especial que se le confiere sobre la cosa dada en garanta! 4torga a su titular la posibilidad de vender la cosa sobre la que tiene el derecho en el caso de que un crdito concreto devenga impagado! #n el caso de e istir un remanente una vez saldada la deuda, el remanente es propiedad del antiguo propietario de la cosa! M D S DE AD(UI'I' LA &' &IEDAD: LA USUCA&I)N* 0a usucapin o prescripcin adquisitiva, es una manera de adquirir el dominio y los dems derechos reales, tal y como hemos visto en el art! 567 del C!c!, que consiste en la posesin a ttulo de due3o y continuada durante el tiempo se3alado por la ley! 0os requisitos de la usucapin son& a( 0a capacidad del sujeto para poder usucapir, que es la misma que para adquirirla por el resto de los modos! b( 0as cosas que se pretenden usucapir deben estar en el comercio de los hombres! c( 0a posesin del bien debe serlo durante el tiempo que marca la ley, teniendo en cuenta que dicha posesin debe ser en concepto de due3o, p*blica, pacfica y no interrumpida! 0a usucapin puede ser usucapin ordinaria, que requiere buena fe y justo ttulo en el poseedor! 0a buena fe consiste en la creencia de que la persona de quien se recibi la cosa era due3o de ella y poda transmitir su dominio, y el justo ttulo que es el que legalmente basta para transferir el dominio o dems derechos reales de cuya prescripcin se trata, que adems debe ser verdadero, vlido y probado!

Los pla+os de la $s$capin son, para la ordinaria tres a3os para bienes muebles, y para los inmuebles, diez a3os entre presentes y veinte entre ausentes respectivamente! . para la usucapin e traordinaria, seis a3os para los bienes muebles y treinta para los bienes inmuebles! L S DE'EC, S 'EALES Derecho real proviene del %erecho romano ius in re o derecho sobre la cosa! 0a definicin nos va a venir dada por contraposicin con los derechos personales o de crdito!

Concepcin clsica& 8na relacin inmediata entre la persona y la cosa! Concepcin crtica& # isten derechos reales en los que no e iste una relacin
inmediata entre el titular y la cosa 'hipoteca( y otros derechos obligacionales que s suponen esta relacin directa!

Concepcin obligacionista o personalista y concepciones unitarias& 0a

abstencin u obligacin pasiva que se impone a todo el mundo, obligado a respetarlo! 9o parece aceptable tal tesis, dado que e isten innumerables casos en los que no hay tal invasin y la actividad del titular se desarrolla pacficamente siempre! #l derecho real no puede ser poder de e clusin tan slo, lo que llevara a concluir lgicamente que el derecho de propiedad sobre una cosa mueble no nace hasta que un tercero la roba!

Concepcin intermedia o armnica& %os elementos del derecho real& o o

#l poder del sujeto sobre la cosa& contenido econmico! 0a relacin del sujeto con los terceros& garanta jurdica o formal!

Concepcin definitiva& Son derechos reales aquellos derechos subjetivos que

atribuyen a su titular un poder inmediato sobre una cosa, ejercitable frente a cualesquiera otros! NE- CI .U'/DIC #l negocio jurdico se define como la declaracin o declaraciones de voluntad privada encaminadas a conseguir un fin prctico jurdico, a las que el ordenamiento jurdico, por s solas o en unin de otros requisitos, reconoce como base para producir determinados efectos jurdicos! Ele#entos esenciales: 0a doctrina distingues dos elementos esenciales del negocio jurdico& la declaracin de voluntad y la causa o fin! #n primer lugar, el negocio jurdico e ige una voluntad consciente y libre: por esto, cuando la voluntad se forma bajo la influencia de circunstancias que disminuyen la conciencia o libertad del sujeto, se dice que la voluntad est viciada, y a las causas que determinan esa privacin de conciencia o libertad se las llama vicios de la voluntad, los cuales suponen que sta se ha formado de modo diferente a la que hubiera sido la verdadera voluntad del sujeto sin la e istencia de esas causas que la deformaron! NE- CI S SIMULAD S0 1IDUCIA'I S 2 1'AUDULEN" S* Negocios si#$lados ;ay simulacin cuando las partes se ponen de acuerdo para celebrar un negocio que realmente no quieren celebrar!

0a simulacin puede ser por razn de su finalidad& lcita, cuando las partes realizan el acto en atencin a un inters lcito cualquiera y sin propsito de fraude: o ilcita, cuando se realiza el acto simulado para defraudar a los terceros u ocultar una violacin legal! %esde otro punto de vista, la simulacin puede ser absoluta, cuando las partes aparentan realizar un negocio con la intencin de no celebrar ninguno: o relativa, cuando las partes realizan aparentemente un determinado acto, queriendo y llevando a cabo en realidad otro distinto! Negocios 3ra$d$lentos Son negocios fraudulentos aquellos realizados en fraude de ley, es decir, aquellos que sin atacarla directamente, sirven de modo solapado para burlarla! %e Castro define el acto en fraude de ley, como <el acto cuyo resultado est prohibido por una ley, pero que se ampara en otra dictada con distinta finalidad=! Se refiere al fraude de ley el art! 5!1 CC diciendo que& <0os actos realizados al amparo del te to de una norma que persigan un resultado prohibido por el ordenamiento jurdico, o contrario a l, se considerarn ejecutados en fraude de ley y no impedirn la debida aplicacin de la norma que se hubiere tratado de eludir=! )ara que e ista fraude de ley, han de concurrir los siguientes requisitos& +!> ?ue el acto de que se trate suponga una violacin de la ley! ,!> ?ue la ley en que busca amparo el acto no lo proteja suficientemente! Se discute si adems, es necesario la intencin de burlar la ley! "lgunos autores creen que es necesaria esa intencin fraudulenta, mientras que para otros no es precisa, y ello porque la doctrina de la prohibicin del fraude de ley se basa no tanto en el propsito de reprimir la mala fe, cuanto en la necesidad de proteger los fines de las leyes! DE'EC, S 'EALES S B'E C SA A.ENA: EL USU1'UC" 0 LA SE'!IDUMB'E EL USU1'UC" #l art! 15@ se3ala que el usufructo da derecho a disfrutar de los bienes ajenos, con la obligacin de conservar su forma y sustancia! #l usufructuario obtiene los rendimientos y utilidades de la cosa, tiene la posesin y disfrute de la cosa, pudiendo hacer suyos los frutos que la cosa produzca! #l propietario, o mejor dicho el nudo propietario, tiene a partir de la constitucin del usufructo, un derecho limitativo del dominio! #l derecho de usufructo se e tingue&

A )or muerte del usufructuario! Se trata de un derecho vitalicio, por lo que no

se puede transmitir mortis causa!

A )or renuncia del usufructuario! A # piracin del plazo pactado para el mismo! A )rdida de la cosa! A Beunin o consolidacin del derecho del usufructuario y del dominio en una
misma persona! LAS SE'!IDUMB'ES

Servid$#%re tiene dos acepciones! )or un lado, se utiliza en referencia al siervo! "s, se denomina servidumbre al estado o condicin de siervo! "simismo, a veces se denomina servidumbre al conjunto de empleados que sirven a un tiempo en una casa! )or otro lado, servidumbre es la denominacin de un tipo de derecho real! Servid$#%re co#o derecho real Se entiende por servidumbre aquel derecho real que afecta al dominio de un bien inmueble, limitando algunos de los derechos inherentes a la propiedad y obligando al titular del bien a permitir a uno o ms terceros, en virtud de la misma, a realizar determinadas actividades! 0a mayor parte de los derechos reales 'propiedad, usufructo, etc!( se refieren al derecho de una persona sobre una cosa, siendo por ello derechos de configuracin positiva! 0a servidumbre, por el contrario, es un derecho de configuracin negativa, dado que se basa en que una persona tiene derecho a que otra, propietaria de un bien, no haga algo con ese bien, o permita que l haga algo! #s por ello una limitacin en el derecho de propiedad de otra persona, una carga! #n su faceta de derecho real, la servidumbre est adherida a la cosa objeto de la misma! #n caso de compraventa, sucesin, donacin o cualquier otra forma de traslacin de la propiedad, el derecho real sigue vigente y obliga al nuevo propietario! #s por ello que normalmente se inscribe en alg*n Begistro de la )ropiedad o catastro, con fines publicitarios! %ado que es un derecho que surge, sobre todo, en el mbito rural, entre diferentes fincas, la ms caracterstica y e tendida es la servidumbre de paso, que obliga al titular del bien a permitir el trnsito de personas o cosas por su propiedad, generalmente para acceder a otras fincas! Sin embargo, la definicin es muy fle ible y pueden e istir servidumbres de todo tipo! #n #spa3a, por ejemplo, se han dado casos de servidumbres en "ndaluca que permiten el paso de antiguos propietarios a un piso para ver las procesiones de Semana Santa desde el balcn! Clases de servid$#%res

Contin$as o discontin$as& Continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser

incesante, sin la intervencin de ning*n hecho del hombre! %iscontinuas son las que se usan a intervalos ms o menos largos y dependen de los actos del hombre!

Aparentes o no aparentes& "parentes son las que se anuncian y estn

continuamente a la vista por signos e teriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas! 9o aparentes son las que no presentan indicio alguno e terior de su e istencia! del predio sirviente la obligacin de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por s mismo, y negativa la que prohbe al due3o del predio sirviente hacer algo que le seria lcito sin la servidumbre!

&ositivas o negativas& Se llama positiva la servidumbre que impone al due3o

Legales o vol$ntarias& 0as servidumbres pueden establecerse por la ley o por

la voluntad de los propietarios! DE'EC, S 'EALES DE AD(UISICI)N: "anteo0 retracto y opcin* "anteo*

#l titular del derecho de tanteo, tiene la facultad de adquirir una cosa determinada cuando su due3o quiera venderlo a un tercero, con preferencia a ste y en las mismas condiciones! 'etracto* #l retracto se produce cuando la cosa ya ha sido enajenada, de manera que la recibir de manos de la persona que la ha adquirido! %ice el art! +!2,+ del C!c! que < el retracto legal es el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dacin en pago!= "unque no es necesario, en ocasiones se presenta el retracto junto al tanteo previo! "s en la 0ey de "rrendamiento 8rbanos se reconocen ambos al inquilino, cuando el due3o de la finca quiera venderla, es el denominada derecho de adquisicin preferente! #l Cdigo civil regula en los artculos +!2,, y +!2,- respectivamente, el retracto de comuneros y el de colindantes! #n el primero el copropietario de una cosa com*n, tendr derecho al retracto, en caso de enajenarse a un e tra3o alguna o todas las partes del resto de condue3os! #n el retracto de colindantes, lo tienen aquellos que los sean, cuando se trata de la venta de una finca r*stica cuya cabida no e ceda de una hectrea! Se puede ejercitar el retracto, seg*n establece el art!+!2,1 del C!c!, dentro de los nueve das contados desde la inscripcin en el Begistro, o en su defecto, desde que se hubiera tenido conocimiento de la venta! pcin* Caculta a su titular para adquirir una cosa, dentro del plazo estipulado y pagando el precio convenido, si as lo decide! $endr efecto frente a terceros, si la opcin se ha inscrito en el Begistro de la )ropiedad, y para ellos es necesario que as lo estipulen las partes, que conste el precio y el plazo para el ejercicio que no podr e ceder de cuatro a3os!