LAS ARRAS

GENERALIDADES. Los contratantes conservan todava amplia libertad para precisar la naturaleza del vnculo en esencia y para adicionar las clausulas accesorias que consideren menester, ya sea para alterar los efectos mediatos o inmediatos, ya sea para que alcancen extremos que de ordinario no tiene los contratos. La institucin de las arras, as como otros institutos, no estn siempre presentes en el vnculo contractual. Para que ello ocurra las partes deben estipularla expresamente. La libertad de contratacin ya no es omnmoda como surgi en la escuela clsica francesa. A ora tiene restricciones insalvables. !o obstante, dentro de ese mbito restringido, los contratantes pueden utilizar vlidamente, algunas instituciones como las arras. "u origen se remonta al derec o romano y su importancia se circunscriba casi exclusivamente al contrato de compra venta y a los esponsales. #esde entonces, las arras tenan un doble sentido$ cuando su ob%eto era confirmar la celebracin de un contrato se denominaba &arrha confirmatoria'( pero cuando contena una potestad para arrepentirse del mismo, se denominaba &arrha penitentialis'. La doctrina moderna, en cambio, estima que las arras constituyen estipulacin a favor del acreedor, quien tiene en caso de incumplimiento una opcin( exigir la e%ecucin o quedarse con las arras recibidas o exigir dobladas las que )l a dado. !o se entiende que fuese facultad para arrepentirse del contrato. Para que exista facultad de arrepentimiento debe ser pactada expresamente. Las arras se denominan tambi)n &se*a' o &se*al', porque constituyen en la me%or doctrina, la prueba de un contrato concluido o perfeccionado, no todava e%ecutado o cumplido. +om,nmente esta prueba est representada por una suma de dinero, que el comprador entrega al vendedor, si el contrato fuese de compra venta o que no de los contratantes entrega al otro, puesto que a ora, puede aplicarse tambi)n a otros contratos y convertirse en obligacin exigible para cualquiera de las partes. !ada impide sin embargo que como prueba o se*al se entreguen otros bienes ya sean muebles o inmuebles( una %oya por e%emplo, por su alto contenido de valor. La pragmtica %urdica nos ense*a que las arras se utilizan en una variedad de convenciones, as, puede aplicarse como prueba de una contrato concluido, pero adems tambi)n como medio de asegurar la posterior conclusin del contrato( pueden estar

contenidas en el contrato mismo definitivo, o en un acuerdo previo, que seria el contrato preliminar o el llamado &compromiso'( puede en fin, considerarse como pago a cuenta de precio o atribuirle, como esencia, el derec o de retractacin que tiene los contratantes para acerlos valer unilateralmente.

CONCEPTO DE ARRAS -eneralmente se considera que las arras estn constituidas por la entrega de una cosa que un contratante ace a otro con el fin de asegurar un contrato, confirmarlo, garantizar su cumplimiento o facultar su rescisin. "e toma en cuenta, pues, el aspecto material de las arras, o sea su entrega, olvidando que esta entrega no tiene significado %urdico alguno si no es el resultado de un acuerdo de voluntades de los contratantes para conferirle el carcter de arras. .ste acuerdo de voluntades es denominado usualmente &pacto arral', que puede ser definido como la clusula inserta en o anexa a un contrato, llamado &principal' o &bsico', en virtud de la cual se convierte en otorgar a esta entrega los efectos %urdicos que las partes desean darle, seg,n la clase de arras de que se trate. .l pacto arral y el contrato principal, si bien ntimamente unidos por cuanto aquel es accesorio de este, son dos actos %urdicos distintos. .l contrato principal, que puede ser de la ms variada naturaleza, crea /regula, modifica o extingue0 su propia relacin %urdica obligacional. .l pacto arral se limita a calificar las arras que se acuerde entregar al celebrarse dic o contrato. .n cuanto a las arras en s, ellas pueden estar constituidas por cualquier clase de cosas. !o se exige, como lo ace el artculo 1234 del cdigo civil italiano, que sean una suma de dinero o una cantidad de otras cosas fungibles. "i bien la mayora de la doctrina opina que solo pueden entregarse como arras cosas u ob%eto materiales, .nneccerus y 5u*oz consideran que tambi)n pueden entregarse cr)ditos, siempre que sean cesibles. -eneralmente, la entrega de las arras la efect,a una sola de las partes contratantes, pero no existe inconveniente conceptual, pese a las complicaciones que ello trae consigo desde el punto de vista efectivo, para que las arras recprocas, esto es, que cada una de las partes entregue arras a la otra.

EL PROBLEMA DE LAS PROPIEDAD DE LAS ARRAS. Al analizar el concepto de las arras, emos visto que ellas son cosas que se entregan al momento de celebrarse el contrato principal. "in embargo, nada se a dic o respecto a si esta entrega es en propiedad o por otro ttulo. Trimarchi, cita que el orientamiento doctrinal y %urisprudencial italianos atribuye a la caparra el efecto real de la transferencia de la propiedad de la cosa, pero el opina que ello es innecesario, pues al tradens no le interesa que el accipiens llegue a ser propietario de la cosa, porque no puede impedir una confusin entre la cosa dada como caparra y otras cosas de accipiens del mismo g)nero y cualidad. 6anto en las arras confirmatorias como en la de retractacin, en caso de cumplimiento quien recibi las arras debe devolverlas o imputarlas sobre su cr)dito, se requiere que el accipiens tenga un ttulo firme sobre la cosa recibida, que le permita retenerla o devolverla, tanto ms cuanto que, en determinadas casos, como el de la entrega de dinero o de cosas fungibles, lo usual es que devuelva una cosa distinta de la recibida, que tiene que salir de su propio patrimonio. +reo que el titulo ms adecuado para producir estos efectos es el de propiedad sobre la cosa. .n este sentido, el artculo 718 del +digo +ivil Peruano, establece que &las cosas dadas en arras pasan en propiedad inmediatamente en todos los casos al que las recibe'. Sotomayor, sostiene que as se %ustifica que los frutos y productos de las arras pertenezcan al que las recibe y que el riesgo de las cosas se traslade a )l. Aceptando esta solucin, puede decirse que por razn del pacto arral, la entrega de las cosas produce la transferencia de propiedad de las mismas, que pasan as del patrimonio del que las entrega al patrimonio de quien las recibe.

CARACTERES JURIDICOS DE LAS ARRAS .xistiendo m,ltiple modalidad o aplicacin, las arras re,nen sin embargo caractersticas saltantes, que no poder en ninguna circunstancia. .llas son$ a0 Deben ser pactadas expresamente. "e a dic o en principio que adquieren importancia decisiva en los contratos onerosos conmutativos, pese a que no ay pro ibicin para que se adicionen a otros de naturaleza diferente. Lo determinante es que para su existencia debe aber pacto. !o pertenece a la esencia de los contratos.

"i no ay pacto expreso no ay arras, es decir, que no podrn existir tcitamente. "er necesario entonces que las partes agan constar su voluntad en una clausula especial del contrato, de cuyo contenido debe fluir indubitablemente que se trata de arras, indicndose igualmente con precisin los alcances que las partes quieren atribuir. !o basta con una simple mencin de la clase de arras. "i bien es verdad que las arras no se presumen sus extremos. .n todo caso, si del propio contenido no se llega a determinar la naturaleza de arr as que los contratantes an utilizado, se tendr por lo que ms favorece a quien soporte la carga. b0 Tienen carcter real. .s decir, que para su existencia el pacto no es suficiente( aparte del pacto debe producirse la entrega, la traditio. !inguna importancia tendra las arras si no son efectivamente entregadas por el deudor( por lo tanto, es aconse%able que al momento de la declaracin expresada en el contrato, debe de%arse constancia del ec o de su entrega efectiva por quien se oblig. 9uiere decir que al aberse consignado la clusula contractual contenida las arras, si no est acompa*ada con la declaracin expresa de su traditio fsica y concreta, seg,n la naturaleza del bien que a de representarlas, debe entenderse que no a quedado configurada realmente tales arras. .ste carcter real no es solamente una caracterstica sino tambi)n un requisito de validez.

c0 Son de naturaleza accesoria. "u vigencia depende del contrato principal al cual estn vinculadas. Por eso la nulidad del contrato principal acarrea su nulidad pero no al contrario. Las arras no tienen existencia propia e independiente. Por eso no ay contrato de arras, sino contrato con arras. "i emos indicado que ellas deben estar contenidas de una sola clausula determinada dentro del contrato, esta clusula por s misma no determina la configuracin de un contrato. .s error que debe ser desterrado de la prctica %urdica, la propuesta que pretende sugerir la suscripcin de un contrato de arras. Lo que se suscribe es un contrato principal tpico o atpico con una clusula de arras. +orrientemente las arras estn pactadas en el mismo contrato principal, al momento de la celebracin de este, pero nada impide que se aga con posterioridad. .n tal caso es decir, en este ,ltimo caso, el pacto conteniendo las arras constituir la prueba de la ratificacin del contrato principal. MODELOS DE CONTRATOS

Minuta de Contrato preparatorio de compra venta con arras de retractaci n para !ormalizaci n a Escritura "#blica

S E $O RA NOT AR%A "&' L %CA DE T ACNA $ " :; <A" . =" 6.# .>6.!#.; .! "= ; .- :" 6; ? #. ." + ; :6 =; A" P =@ L:+ A" =! + ?!6; A6? P ;.P A; A6?; :? #. + ?5P; A <.!6A +?! A; ; A" #. ; .6; A+ 6A+ :? !, 9=. ?6?; -A! L?" + ?!A=-." #?!$ (O R)E *%CT O R O C+ O A "ARE (A , P .; =A!?, :# .!6 :B :+ A #? + ?! #?+ =5.!6? !A+ :? !A L #. :#. !6:#A # !C DDEF2GG7 A #?HA AME L %A E LE NA CAS T RO )AME RO , P.; =A!?, :# .!6 :B :+ A #? + ?! #?+ =5.!6? !A+ :? !A L #. :# .!6 :#A # !C DDEF8F4F( A 9= :. !." .! A#.LA!6. " . L. #.!?5 :! A; A + ?5? ,L OS "RO M%T E NT E S - A BA<?; #. #?HA E 'E L L O RE NA S AA*E DRA O RT %. , P .; =A!A, :#. !6:B :+ A# A + ?! #?+ =5.!6? !A+ :? !A L #. :#. !6 :# A# !C E1D324D4( A 9=:.!." .! A#.LA! 6. ". L." #.!?5 :! A; A + ?5? ,L A "RO M%T AR%A- ( .! L?" 6.; 5:!?" A + ?!# :+ :? !. " " :-= :. !6 ." . II "R%ME RO $ & L OS "RO M%T E NT E S ', #.+ LA; A! A A+ ; .# :6 A! " .; P ; ?P :.6 A; :?" #. LA &6 :. !#A !C 1DF', =@:+ A #? .! LA + A LL. J. LA !C FEF, + ?5P; .!" :? ! #. L #:" 6; :6 ?, P ; ?<:!+ :A A #.P A; 6A5.!6? #. 6A+ !A, +?! . L A; .A 6.+ KA#A #. 7D.D4 57 /<.:!6 . P =!6? +.; ? + :!+ ? 5.6; ?" + =A#; A#?" 0, + ?! L?" L:!# .; ?" A 5.#:#A" P.; :5.6; :+ A" " :- = :. !6 ." $ II "O R EL /RE NT E $ L:! .A ; .+ 6A #. E.E4 5L., + ? L:!# A + ?! P A" AL . #. + :; + =LA+ :?! #. LA J?! A + ?5=!. IIIII III II III II II III II III II II III II I "O R L A DE RE C+ A $ L:! .A ; .+ 6A #. 2.3D 5L., + ?L:! #A + ?! 6:.!# A !C 1D8. "O R L A %.0 &%E RDA $ L:!. A 9=.@; A#A #. 6; ." 6; A5?" 9=. + ?!6A#?" A P A; 6:; #. L L:!# .; ? #.L B; .!6. 5:#.!$ L:!. A ; .+ 6A #. 1.GD 5 L., .L " .-=!#? 6; A5?" #?@LA A LA :J9 = :. ; # A .! L:!. A ; .+ 6A #. 1.84 5L., .L 6.; + .; 6; A5?" #?@ LA A LA #.; .+ KA .! L:!. A ; .+ 6A #. 1.GD 5 L., L?" 6; ." 6; A5?" + ? L:! #A ! + ?! 6:.!# A !C 1D3. IIIII III II III II II III II III "O R E L /O NDO $ L:! .A ;.+ 6A #. 8.1D 5L., + ?L:! #A + ?! P; ?P :.#A # #. A LB ?!" ? A" 6.6.. IIIII II III II III II II III II III II II III II III II II III II I

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

B?; 5A L:JA+ :?! P ?; ." + ; :6=; A P =@L:+ A .! B?; 5A #.B :! :6 :< A . L " :.6. #. A@; :L #. #?" 5 :L + A6?; + .. IIII III II II III II III II II III II III II II II

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

L ?; -. < :+ 6 ?; ?+ K?A P A; .L A

A5. L:A . L.!A + A" 6; ? -A5.; ?

.@.L L?; . !A " AA<.#; A ?; 6:J

Contrato preparatorio de compra venta privado con arras de retractaci n CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE INMUEBLE CON ARRAS DE RETRACTACION

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO UN CONTRATO PREPARATOR O DE COMPRA !ENTA DE ACC ONES " DEREC#OS DE NMUE$LE CON ARRAS DE RETRACTAC ON% &UE CELE$RAN POR UNA PARTE DO'A( VICTORIA TALAVERA VILLANUEVA VDA. DE ARIAS % DE$ DAMENTE REPRESENTADO POR DON( )E**R EE ROMMELL MONTENE+RO AR AS% PERUANO% SOLTERO% DENT * CADO CON DOCUMENTO NAC ONAL DE DENT DAD N, -./01-20% SE+3N PODER ESPEC AL% DE *EC#A ./ DE A$R L DEL DOS M L TRECE% CELE$RADO POR ANTE NOTAR O DE ARE&U PA% DR. ! CTOR T NA+EROS LO4A% DOM C L ADO EN CON)UNTO #A$ TAC ONAL AL*ONSO U+ARTE #5 6/% D STR TO DE CORONEL +RE+OR O AL$ARRAC N LANC# PA% PRO! NC A " DEPARTAMENTO DE TACNA% A &U EN EN ADELANTE SE LE DENOM NARA 7EL PROMITENTE8 " DE OTRA PARTE DON( JOSE ANTONIO CHACON SALCEDO% PERUANO% SOLTERO% CON DOCUMENTO NAC ONAL DE DENT DAD N, 6-9-/.::% DOM C L ADO EN CALLE ROSA ARA N, .119% SE+UNDO P SO% D STR TO% PRO! NC A " DEPARTAMENTO DE TACNA% A &U ENES EN ADELANTE SE LE DENOM NARA COMO 7EL PROMITARIO8; EN LOS TERM NOS " COND C ONES S +U ENTES.

PRIMERO: 7EL PROMITENTE8% DECLARA " ACRED TA SER CO< PROP ETAR O DEL NMUE$LE UR$ANO% U$ CADO EN EL PA+O ARUNTA% D STR TO% PRO! NC A " DEPARTAMENTO DE TACNA% CON EL AREA DE( 956.66 M/. =SE SC ENTOS TRE NTA PUNTO CERO CERO METROS CUADRADOS> CON L NDEROS% MED DAS PER METR CAS " DEMAS CARACTER ST CAS &UE CONSTAN EN SU T TULO DE PROP EDAD " PART DA RE+ STRAL CORRESPOND ENTE.

ESTA PROP EDAD 7EL PROMITENTE8 DECLARA " ACRED TA #A$ER AD&U R DO MED ANTE ESCR TURA PU$L CA DE *EC#A( .: DE )UN O DE .%112% POR ANTE &U EN ! DA *UE NOTAR O DE TACNA% DR. )OR+E $ERR OS !ELARDE% CU"O TRASLADO DE DOM N O CORRE NSCR TO LA * C#A N, /.%.12 " COMPLEMENTAR A EN LA PART DA RE+ STRAL N, 62661:59% DEL RE+ STRO DE PROP EDAD NMUE$LE PRED AL DE TACNA% 4ONA RE+ STRAL N, ? @ SEDE TACNA% SUNARP.

SEGUNDO: CON EL DEREC#O ANTER ORMENTE DESCR TO " POR MED O DEL PRESENTE NSTRUMENTO PU$L CO " DE CON*ORM DAD AL ART. .-.- " S +U ENTES DEL C.C. ! +ENTE% 7 EL PROMITENTE8% OTOR+A EN PROMESA DE !ENTA A *A!OR DE 7EL PROMITARIO% EL NTE+RO DE ACC ONES " DEREC#OS &UE LES CORRESPONDE SO$RE LA TOTAL DAD DEL NMUE$LE DESCR TO EN LA PR MERA CLAUSULA.

TERCERO: EL PREC O PACTADO " CON!EN DO POR LA COMPRA !ENTA DE* N T !A ES LA SUMA DE SA. 52%666.66 =TRE NT C NCO M L " 66A.66 NUE!OS SOLES> " LA *ORMA DE PA+O ES COMO S +UE( A LA CELE$RAC ON DEL PRESENTE CONTRATO% EL PROMITARIO ENTRE+A A *A!OR DE 7EL PROMITENTE8 LA SUMA DE SA. 2%666.66 =C NCO M L " 66A.66 NUE!OS SOLES>% EN D NERO EN E*ECT !O% MED ANTE DEPOS TO EN CUENTA " EL SALDO DE SA. 56%666.66 =TRE NTA M L " 66A.66 NUE!OS SOLES>% SERB PA+ADO EL /- DE MA"O DE /%6.5% *EC#A EN LA &UE SE E*ECTUARA LA ESCR TURA PU$L CA DE* N T !A DE COMPRA !ENTA DE ACC ONES " DEREC#OS% SE DE)A CONSTANC A &UE 7EL PROMITARIO8 E*ECTUO UN DEPOS TO DE D NERO EN LA CUENTA N, 6-<6/-<12:950% DEL $ANCO DE LA NAC ON% POR LA SUMA DE SA. 2%666.66 =C NCO M L " 66A.66 NUE!OS SOLES>% S ENDO LAS * RMAS AL * NAL SU* C ENTE CONSTANC A DE ENTRE+A " RECEPC ON DE D NERO.

CUARTO: 7EL PROMITENTE8% DECLARA &UE SO$RE EL MATER A DE PROMESA DE COMPRA !ENTA% NO E? STE +RA!AMEN AL+UNO.

NMUE$LE CAR+A N

QUINTO: 7EL PROMITARIO8% DECLARA CONOCER EL ESTADO " COND C ONES COMO SE ENCUENTRA LA PROP EDAD% &U EN ACEPTA

DE MANERA E?PRESA LA PRESENTE PROMESA EN LAS COND C ONES COMO SE ENCUENTRA EL NMUE$LE.

SEXTO( ES CON!EN O DE PARTES &UE LA PROMESA DE COMPRA !ENTA DE ACC ONES " DEREC#OS SE E*ECTUE CON ARRAS DE RETRACTAC ON " EN CASO DE NCUMPL M ENTO SE APL CARA ESTR CTAMENTE LO EST PULADO EN LOS ART. .-06 " .-0. DEL COD +O C ! L ! +ENTE " DEMAS NORMAS PERT NENTES " ADEMAS SE SOMETERAN A LOS )UECES " TR $UNALES DE LA )UR SD CC ON DE TACNA% EN CASO DE LLE+AR A UN CON*L CTO DE NTERESES.

SEPTIMO: EL PRESENTE ACTO )UR D CO ESTA TR $UTOS.

NA*ECTO AL PA+O DE

OCTAVO( LAS PARTES DE)AN E?PRESA CONSTANC A DE &UE #ACEN USO DE MED O DE PA+O $ANCAR O% DE CON*ORM DAD A LA LE" N, /0%.1- " RE+LAMENTO DECRETO SUPREMO NC .26D/66:DE*.

NOVENO( LOS CONTRATANTES DECLARAN &UE EN LA CELE$RAC ON DEL PRESENTE CONTRATO NO #A MED ADO DOLO% ERROR% ! OLENC A U OTRO ! C O DE LA !OLUNTAD O DEL CONSENT M ENTO &UE PUEDA ANULAR O N!AL DAR EL PRESENTE ACTO )UR D CO% &U ENES ACEPTAN " SE RAT * CAN EN TODOS SUS E?TREMOS DEL PRESENTE CONTRATO. TACNA% /- DE A$R L DE /%6.5.

)E**R EE ROMMELL MONTENE+RO AR AS

)OSE ANTON O C#ACON SALCEDO

Minuta de Contrato de compra venta con arras de con!irmatorias para !ormalizaci n a Escritura "#blica

S E $O RA NOT AR%A "&' L %CA DE T ACNA $ " :; <A" . =" 6.# .>6.!#.; .! "= ; .- :" 6; ? #. ." + ; :6 =; A" P =@L:+ A " =! + ?!6; A6? #. + ?5P ; A <.!6A + ?! A; ; A" < :+ 6?; -A5.; ?, # :" 6; :6 ?, #?HA + ?!B :; 5 A6?; :A" , ?+ K?A P A; .L A, 9=. ?6?; -A! L?" + ?!A=-." + ?! #?!$ L?; -. P .; =A!?, :#. !6 :B :+ A# ? + ?! #?+ =5.!6? #. .! + ?!

!A+ :? !A L #. :# .!6 :#A # !C DDEF2GG7 A #?HA A5.L:A .L. !A + A" 6; ? P .; =A!?, P ; ?<:!+ :A L?; .!A :#.! 6:B :+ A #? A #?+ =5.!6? #. 6A+ !A( !A+ :? !A L A 9=:.! ." :#. !6 :# A# !C DDEF8F4F, #?5 :+ :L:A # ? " .! A<.! :# A @? L? -! ." : !C 1G3, #.P A; 6A5.!6? ?; 6 :J, A#. LA !6. " . L. #.!?5:!A ; A + ?5? ,L OS *E NDE DO RES - A BA<?; #. .@.L " AA<.#; A P .; =A!A, :#. !6:B :+ A# A #?+ =5.!6? !A+ :? !A L #. :# .!6 :#A # !C E1D324D4, #?5 :+ :L:A #A .! + ALL. 6A+ !A !C 1DD, # :" 6; :6? , P; ?< :!+ :A A #.P A; 6A5.!6? #. 6A+ !A( A 9= :. ! .! A#. LA !6. " . L. #.!?5:!A ; A + ?5? ,L A CO M"R ADO RA- ( .! L?" 6.; 5 :!?" A + ?!#:+ :?! ." " :- =:.! 6." . III III II II III II III II II III II III I ANT E CE DE NT ES $ IIIII III II III II II III II III II II III II III II II III II III II "R%ME RO $ & L?" <.!#.#?; ." ', #.+ LA; A ! A A+ ; .#:6A ! ".; P; ?P :.6A; :? #. =! :!5=. @ L. =@ :+ A#? .! LA + A LL. 1, !=5.; ? 12D, =; @A!:JA+ :?! < :LLA 5A; :A #.L 6; :=! B?, + :; + =!" + ; :P + :?! #.L # :" 6; :6? , P; ?< :!+ :A A #.P A; 6A5.!6? #. 6A+ !A, + ?! . L A; .A #. 4DD.DD 57. /9= :! :. !6 ?" P =!6? + .; ? + .; ? 5.6; ?" + =A#; A#?" 0, + ?! L:! #. ; ?" , 5.#:#A" P.; :5.6; :+ A" A #.5A" + A; A+ 6.; :" 6 :+ A" 9=. + ?!" 6A .! " = 6:6=L? #. P ; ?P :.# A# A P A; 6:#A ; .-:" 6; AL + ?; ; ."P ?!# :. !6.. IIII II II III II III II II III II III II ." 6A P ; ?P :. #A# &L?" <.!#.#?; ." ', #.+ LA; A! A A+; .# :6 A! KA@.; A#9= :; :#? #. #?! :; .! :? L.A! #; ? BL?; ." ; .<?LLA; , 5.#:A!6. ." +; :6=; A P =@L:+ A #. + ?5P ; A <.!6A A .!AL .!A+ :? ! P .; P .6=A, #. B.+ KA$ DE #. .!.; ? #. 7,DD3, LA 5:" 5A 9=. B=. 5A6.; :A #. A+ LA; A+ :? ! A ;.+ 6:B :+ A+ :?! 5.#:A!6. ."+ ; :6=; A P=@ L:+ A #. B.+ KA DG #. ?+ 6=@; . #. 7,DD3, A5@?" :!" 6; =5.!6 ?" P=@ L:+ ?" , + .L. @; A# ? P ?; A!6. !?6A; :A #. 6A+ !A, #; A. ; ?" A 5A; :A 5A LA -A + =6 :P ., + =A? 6; A" LA #? #.

#?5 :! :? + ?; ; . :!" + ; :6? .! LA B:+ KA !C 4,F1E A + ?!6 :! =A .! LA P A; 6 :# A ; .- :" 6; AL !C 11D74822, #.L ; .-:" 6; ? #. P ; ?P :. #A# :! 5=.@ L. P ; .#:AL #. 6A+ !A, J?!A ; .-:" 6; A L !C > ::: M " .#. 6A+ !A, " =!A; P . IIII III II III II O ' (E T O DEL CO NT RAT O $ IIII III II II III II III II II III II III II II III II III S E )&NDO 2 + ?! .L #.; .+ K? A!6.; :?; 5.!6. #." + ; :6? &L?" <.!#.#?; ." ', ?6?; -A! .! <.!6A ; .AL A .!AL .!A+ :? ! P.; P .6=A A IIIII II III II II III II III II II III II III II II III II III

BA<?; #. &LA + ?5P ; A#?; A' .L :! 6.-; ? #.L :!5=. @ L. #."+ ; :6? .! LA + LA=" = LA A!6.; :?; . "RE C%O 3 /O RM A DE "A )O $ IIII III II II III II III II II III II III II II III II I T E RCE RO $ .L P; .+ :? P A+ 6A#? A + ?!<.!:#? P ?; LA + ?5P; A <.!6A ." #. "O. 24,DDD.DD /6; .:!6 :+ :! + ? + A!+ .LA; R! 5 :L AL A DDO 1DD !=.<?" " ? L." 0, 9=. L?" .! + ?5P; A#?; ." + ?!6A#?, 5.#:A!6. #.P ?" :6?

+ =.!6A, .! DF /" :.6.0 + =?6A" #. " O . 4,DDD.DD /+ :!+ ? 5:L A DDO 1DD !=.<?" " ? L." 0, 9=. ".; A! PA-A#A" . L P ; :5.; # :A #. + A#A 5."( " :.!# ? LA = L6 :5A + =?6A #. P A-? :!# .B.+ 6 :@ L.5 .! 6. . L 14 #. 5AA? #. L 7D1E. II " . #.L A + ?!" 6A!+ :A 9=. &L?" + ?5P ; A#?; ." ' .B.+ 6=A; A! .L P A-? #. LA" + =?6A" .! LA + =.!6A !C DEMD7EM G4F823, #.L @A!+ ? #. LA !A+ :?!. III ARRAS CO N/%R MAT O R%AS $ IIII III II II III II III II II III II III II II III II II C&ART O $ LA" P A; 6." #. ." 6. #.L A! + ?!" 6A!+ :A #?+ =5.!6? LA #. 9=. .! LA B.+ KA A #. .L " ="+ ; :P + :P! + ?5P ; A#?; A .!6; .-A

<.!#.#?; LA " =5A #. # :!.; ? A"+ .!#.!6. A "O . 1D,DDD.DD /# :. J 5 :L A DDO 1DD !=.<?" " ?L." 0, .! + AL:#A # #. A; ; A" + ?!B :; 5 A6?; :A " + ?5? " .HAL #. + ?!+ L=" :P! #. L P; ." .!6. + ?!6; A6?. IIIII II III II II III II III + ?!B?; 5. AL A; 6 S+ = L? 1EFFC #.L + P# :- ? + :< :L, . L 5?!6? 6?6AL #. LA" A; ; A" " .HALA# A" A!6.; :?; 5. !6. ".; R! #.<=. L6 A" A L?" + ?5P; A#?; ." :! 5.# :A6 A5.! 6. #."P =T" #. KA@.; " :# ? P A-A#? . L P ; .+ :? #. L @ :. ! 5A6.; :A #. LA <.!6A A 9=. " . ; .B :.; . LA + LR=" =LA 6.; + .; A. IIIII II III II II III II III II II III II III II II III II III II II III II II 0 &%NT A $ LA" P A; 6." A+ =.; #A! 9=. .! + A" ? #. :! + =5P L:5 :. !6 ? #. L?" + ?5P; A#?; ." ; ." P .+ 6? #. " = ?@L:- A+ :P! #. P A-A; .L P ; .+ :? PA+ 6A#? .! LA + LR =" =LA + =A; 6A, #. .L + ?!6; A6? 9=.#A; R LA ;." =. L6? #. A .L <.!#.#?; + ?!" .; <A; R 5?#? #.B :! :6 :< ? " =5A #:!.; ?

.!6; .-A#A .! + AL:#A # #. A; ; A" + ?!B:; 5A6?; :A " . IIIII II III II III II I

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

K :P ?6.+ A, 5.#:#A L=# :+ :A L ? .>6; AL =#:+ :A L 9=. L:5 :6. .! 6?#? ? .! "= L:@ ; . # :" P ?" :+ :P !, ?@" 6A!6. <.!#.#?; ." ', " . ?@ L:-A ! .! B?; 5A .>P ; ." A AL " A!.A5:.! 6? P ?; .< :+ + :P ! + ?! A; ; .-L? A L. A. IIIII II III II III II II III II III II II III II II )AS T O S 3 T R%' &TO S $ IIIII III II III II II III II III II II III II III II II III II I NO *E NO $ &L?" <.!#.#?; ." ', #.+ LA; A! 9=. LA" ?@L:- A+ :?! ." P ?; + ?!+ .P 6? LA #. :5P =." 6?" #. L B:" + AL." , P ; .#:A L, 6.; ; :6 ?; :A L #. !? " .; A #.5A" A" :, #. ". 6AL -A@. LA " , " . .!+ =.!6; A! 6?6AL5.! 6. P A-A#?" KA" 6A .L 5?5.!6? #. .LA@?; A+ :P ! A P; ." .!6. .! #?+ =5.!6?, 5.!?; + ?5P; ?5.6.! " =@" A!A; .L 6 :.5P ? P ?" :@ L.,

5A!.; A 9=. P A; A LA " ="+ ; :P + :P! #. LA ." +; :6=; A P =@L:+ A , #.@. ." 6A; 6?6A L5 .!6. ; .-=LA; :JA #? . IIII III II II III II III II II III II III II CO M"E T E NC%A TE RR%T O R%AL $ IIIII III II III II II III II III II II III II III II DE C%MO $ DE C%MO .! + A" ? #. LL. -A ; A =! + ?!BL:+ 6 ? #. :!6.; ." ." 9=. .! ". LA " ?5.6.; A! A L?" L =.+ ." A 6; :@= !A L. " #. LA L =; :" # :+ + :?! #. 6A+ !A. I "R%ME RO $ L?" + ?!6; A6A!6." #.+ LA; A! + . L.@; A+ :? ! #. L P; ." .!6. + ?!6; A6? !? KA 5.#:A#? #?L?, .;; ?; , < :? L.! + :A = ?6; ? < :+ :? #. LA <?L=!6 A# ? #.L + ?!" .!6:5 :. !6 ? 9=. P =.#A A!=LA; ? :! <A L:# A; .L P; ." .!6. A+ 6? L =; :# :+ ?, 9=:.! ."

A+ .P 6A!

".

; A6:B :+ A!

.!

6?#?"

"="

.>6; .5?"

#.L

P; ." .!6.

+ ?!6; A6?. IIII II II III II III II II III II III II II III II III II II III II III II II DE C%MO SE )&NDO $ LA" P A; 6." #.L A! .>P ; ." A + ?!" 6A!+ :A 9=. !? KA+ .! =" ? #. 5.# :? #. P A-? @A!+ A; :?, ; .-=LA# ? P ?; LA L. A !Q 73,1GE A #.+; .6? "=P ; .5? !=5.; ? 14DI7DDFI.B. IIIII II II III II III II II III II II DE C%MO T E RCE RO $ LA P; ." .!6. 6; A!" B.; .!+ :A ." 6A :! AB .+ 6? AL P A-? #. L :5P =." 6? #. A L+ A@ ALA, #. + ?!B?; 5:#A # AL #.+ ; .6? L.- :" LA6 :< ? !C FF8 A #.+ ; .6? " =P ; .5? !C 148M7DDEM.B. I A-; .-=. =" 6.# " .H?; A !?6A; :A 6?#? L? 9=. B=.; A #. L.A A " :; < A" . P A" A; P A; 6." A L?" ; .- :" 6; ?" P =@L:+ ? " P A; A " = + ?; ; ."P ?!# :. !6. :! " + ; :P + :?! .

6A+ !A, 14 #. ?+ 6=@; . #. 7,D12.

L ?; -. < :+ 6 ?; ?+ K?A P A; .L A

A5. L:A . L.!A + A" 6; ? -A5.; ?

.@.L L?; . !A " AA<.#; A ?; 6:J

Scanner de Minuta de Contrato preparatorio de compra venta con arras de retractaci n