CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato de arrendamiento, que celebran de una parte la Sr. CARLOS ERICK GARCIA DIAZ, identificada con DNI. N 06429969, con domicilio Sect. 2 Grupo. 19 Mz. M Lte. 16, Villa El Salvador a quien en adelante se le denominar EL ARRENDADOR, y de la otra parte, la Sr. YSRAEL JOSUE ESCOBEDO LUCANA, Identificado con DNI. N 40839499, domiciliado Calle Odicio Mariano, N 234 0.18, Urb. San Antonio, a quien en adelante se le denominarn EL ARRENDATARIO, en los trminos siguientes: PRIMERO.- EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble de su propiedad ubicada en el Edificio Residencial Mara Rosa N 288 Dto. 502 de Surquillo Provincia y departamento de Lima. SEGUNDO.- El plazo de este contrato es de Un (1) ao forzoso, renovable de mutuo acuerdo y comenzara a regir a partir del 09 de enero del 2014 y finalizar el 09 enero del 2015, fecha en la que EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el inmueble en el mismo estado de conservacin en que se le entrego. El presente contrato podra ser renovado siempre en cuando las partes lo convengan por escrito por lo menos treinta (30) das antes de la fecha de vencimiento. En caso de que las partes decidieran no renovar el presente contrato a su vencimiento, esta se obliga a comunicar por escrito dicha decisin a la otra parte con anticipacin no menor a (30) das antes del trmino del presente instrumento. TERCERO.- La renta mensual pactada ser de US$ 450.00 (Cuatrocientos cincuenta Dlares Americanos) mensual y consecutivo (Sin impuestos incluidos), pero el acuerdo de ambas partes, ser abonado por EL ARRENDATARIO de 6 meses adelantado a un valor de renta mensual de US$ 440.00 (Cuatrocientos cuarenta Dlares Americanos) por los meses de Febrero a Julio del ao en curso con un total de US$ 2,640.00 (Dos Mil Seiscientos cuarenta Dlares americanos). Y desde el mes de Agosto a Diciembre, ser abonado por adelantado del ARRENDATARIO el da 09 de Agosto del 2014 por un total de US$ 2,200.00 (Dos Mil Doscientos Dlares Americanos), con un plazo de 05 das hbiles. Si en su defecto no sera abonado de dicha forma, el alquiler sera de US$ 450.00 (Cuatrocientos cincuenta Dlares Americanos) mensuales y consecutivos como indica en el encabezado de la Clusula 3. Se depositara a la siguiente cuenta en dlares N 194-18893397-1-37 del Banco de Crdito. CUARTO.- El inmueble materia del presente contrato es nuevo y se entrega equipada las instalaciones que se detallan en el inventario anexo y que constituye en parte integrante del presente contrato que se firmara al momento de la entrega del inmueble, todo lo cual es de pleno conocimiento y operativas todas ellas. EL ARRENDATARIO se compromete a mantener y devolver al trmino del arrendamiento en las mismas condiciones en que lo recibe, segn inventario sin ms deterioro que el ocasionado por el uso normal o transcurso del tiempo. EL ARRENDATARIO por lo tanto ser responsable del mantenimiento y conservacin del inmueble y devolver en el estado en que se le dio. QUINTO.- EL ARRENDATARIO no tendr derecho a realizar mejoras o cambios en la estructura del inmueble sin la autorizacin previa y por escrito de parte de EL ARRENDADOR, en caso que las mejoras se realicen, quedaran las mismas en beneficio del inmueble sin lugar a reembolsos.

SEXTO.- Ser de cuenta de EL ARRENDATARIO, los pagos mensuales de luz y agua segn su consumo, mantenimiento del edificio, arbitrios municipales; as como cualquier tributo y/o similar complementario del inmueble que se generen a partir de la firma del presente contrato que sean en benefici directo de EL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR pagara el impuesto al valor del patrimonio predial. El importe del mantenimiento y agua se depositara dentro de los primeros das hbiles de cada mes, segn lo establecido en el reglamento interno del edificio, en la cuenta bancaria ............................ .................... del Banco SEPTIMO.- EL ARRENDATARIO se compromete a no traspasar subarrendar total o parcialmente el inmueble que se arrienda y no destinarlo a otro uso que no sea local comercial, reservndose EL ARRENDADOR el derecho a resolver el presente contrato en caso de incumplimiento, al amparo del art. 1430 del cdigo civil. EL ARRENDATARIO no debe efectuar o permitir la realizacin en el inmueble de actos o funcionamiento de aparatos que atenten contra la tranquilidad del vecindario o que resulten perjudiciales al orden pblico, moral y las buenas costumbres, quedando prohibida el almacenamiento de sustancias inflamables y explosivas, asimismo adoptar toda las medidas de seguridad que el cuidado y mantenimiento de los bienes bajo su conduccin obliguen para su preservacin de cualquier riesgo, dao o siniestro que deriva de su uso. OCTAVO.- a la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de US$ 440.00 (Cuatrocientos Cuarenta Dlares Americanos) correspondiente al pago adelantado de un (1) mes de alquiler. Para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de las clusulas del presente contrato, as como de devolver el inmueble e instalaciones sin ms deterioro de los que resulten de su buen uso, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR a la firma del presente contrato la suma de US$ 440.00 (Cuatrocientos Cuarenta Dlares Americanos) correspondiente como depsito de garanta de un mes (1). Dicho importe no devengara intereses ni podr ser aplicado al pago de los alquileres devengados y ser devuelto a EL ARRENDATARIO al finalizar el presente contrato en la misma moneda, previa comprobacin de los inventario y que todo este conforme, as como los pagos de servicios contratados por EL ARRENDATARIO en caso contrario EL ARRENDADOR deducir de dicha suma el importe de los gastos por reparaciones, sustituciones, daos o deudas segn fuera el caso y que se encuentre debidamente acreditados. NOVENO.- En caso que EL ARRENDATARIO tuviera que resolver cualquier razn el presente contrato antes del periodo pactado como forzoso, deber dar obligatoriamente un preaviso por escrito de 30 das tiles a EL ARRENDADOR y abonar una suma equivalente a dos meses de arrendamiento por concepto de LUCRO CESANTE. As mismo permitir mostrar el departamento a posibles interesados durante los quince das previos a la desocupacin del inmueble previa coordinacin con EL ARRENDATARIO. DECIMO.- al termino del presente contrato de arrendamiento EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el inmueble y hacer entrega del mismo al da siguiente, bajo inspeccin de EL ARRENDADOR. DECIMO PRIMERO.- en el supuesto que EL ARRENDATARIO no cumpla con la desocupacin del inmueble en la oportunidad y forma en que se refiera en la clusula

anterior, deber abonar la suma de US$ 50.00 dlares por cada da que demore en la desocupacin. DECIMO SEGUNDO.- EL ARRENDADOR declara que sobre el inmueble que arrienda no pesa ninguna medida judicial o extrajudicial, ni carga o gravamen inscrito o pendiente de inscripcin o derecho real de garanta que limite o restrinja la libre posesin o uso del mismo obligndose en cualquier caso al saneamiento de ley. DECIMO TERCERO.- la falta de pago de dos meses de la merced conductiva, pago de mantenimiento, dar lugar a la resolucin inmediata del presente contrato sin prejuicio del pago de lucro cesante de dos meses de arrendamiento y de la desocupacin inmediata del inmueble y sin prejuicio del pago de la merced conductiva y la penalidad previsto en las clusulas dcimo y dcimo primero en caso de no proceder a la inmediata desocupacin del inmueble. DECIMO CUARTO.- El presente contrato queda sometido a las reglas de contratacin establecidas en el cdigo civil vigente, sometindose ambas partes a la jurisdiccin de los jueces de Lima para las soluciones de las controversias derivadas del presente contrato. DECIMO QUINTO.- El incumplimiento de cualquiera de las clusulas ante sealadas, originara la resolucin del presente contrato el arrendatario al juez competente para que proceda al desalojo inmediato sin que queden recursos impugnatorio alguno. El presente contrato privado se suscribe por duplicado en seal de conformidad con la totalidad de las clusulas que anteceden, en la ciudad de Lima el 09 de Enero del 2014.

______________________________ CARLOS ERICK GARCIA DIAZ DNI. N 06429969 EL ARRENDADOR

____________________________________ YSRAEL JOSUE ESCOBEDO LUCANA DNI. N 40839499 EL ARRENDATARIO

ANEXO 1 INVENTARIO DEL INMUEBLE

CALENTADOR ELECTRICO. LUCES COMPLETAS EN TODA LA AREAS CAJA DE LLAVES TERMICA DE LUZ VIDRIOS TEMPLADOS EN TODAS LAS VENTANAS JUEGO COMPLETOS DE LLAVES MANPARA DEL BAO MUBLE DE LA COCINA

______________________________ CARLOS ERICK GARCIA DIAZ DNI. N 06429969 EL ARRENDADOR

____________________________________ YSRAEL JOSUE ESCOBEDO LUCANA DNI. N 40839499 EL ARRENDATARIO