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1. MARCO DE REFERENCIA
Para la industria de los Fondos de Inversin (FI) en Costa Rica, la
determinacin y tratamiento de los rendimientos est definida por el
documento SGV-A-82: Instrucciones para la Remisin de los
rendimientos de los fondos de inversin; emitido por la
Superintendencia General de Valores (SUGEVAL), con vigencia desde
el 02 de enero del 2004.
Lo que sigue en este documento es la exposicin prctica de dicha
normativa y la presentacin de ejemplos y casos a manera de un
instructivo para la aplicacin de los conceptos comprendidos en el
documento emitido por la SUGEVAL.
2. FONDOS FINANCIEROS
2.1. Clculo del Valor de la Participacin
El primer clculo con que debe familiarizarse aquellos que se relacionen
con la industria de los FI es el Valor de la Participacin. Para ello ha de
definirse el concepto del Valor del Activo Neto (AN), que viene
*
Material elaborado para ser empleado en los cursos de capacitacin para Asesores de
Fondos de Inversin, organizados por la Cmara Nacional de Sociedades Administradoras
de Fondos de Inversin de Costa Rica. Constituye una versin comentada de la normativa
de SUGEVAL. Agradezco los comentarios y la revisin del primer borrador de este
documento que hicieron Mauricio Nez, Steven Gonzlez y Rodolfo Chvez.
AN t
Partict
[1.]
Donde:
ANt
Partict
VPt
Ejemplo 2.1.
Hallar el Valor de la Participacin de un fondo financiero cuyo valor del activo
neto al cierre del da es de US$ 108.789.234, si el nmero de participaciones al
cierre de ese da es de 105.000.000.
VPt =
VPt =
AN t
Partic t
US $108.789.234
= US $1,0360879
105.000.000
Interpretacin.
Dada una cantidad de 105.000.000 participaciones que constituyen el fondo de
inversin, el valor del activo neto administrado, es decir, el valor de los
activos menos los pasivos, hace que el valor de cada participacin sea de
US$ 1,03.
1 12
[2.]
Donde;
Rt
VPt
VPt-30
[2.1.]
Donde;
R*t
VPt
VP0
n
VP
t
365
[3.]
Donde:
RAt
VPt
VPt-365
VP 365
RAt* = t 1
VP0 n
[3.1.]
Donde:
RA*t
VPt
VP0
n
Ejemplo 2.2.
En el anexo se ofrece la informacin del valor diario de la participacin del
Fondo de Inversin Superior, que empez a funcionar el 30 de enero del 2003.
El fondo no distribuido beneficios todava. En tales circunstancias, hallar:
1. El Rendimiento Anualizado de los ltimos treinta das al 11 de abril del
2003.
2. El Rendimiento Anualizado al 19 de febrero del 2003.
3. El Rendimiento Anual al 30 de enero del 2004.
4. El Rendimiento Acumulado al 04 de septiembre del 2003.
1.
VPt
Rt =
VPt 30
1 12
VP
1,046800
Rt = 11 / 04 / 2003 1 12 =
1 12 = 8,57%
1,039380
VP11 / 03 / 2003
2.
VP 365
Rt* = t 1
VP0 n
VP
1,026510 365
Rt* = 19 / 02 / 2003 1 12 =
1
= 13,25%
1,020950 15
VP30 / 01 / 2003
3.
VPt
1
RAt =
VP
t 365
VP
1,018320
RAt = 30 / 01 / 2003 1 =
1 = 0,26%
VP
1
,
020950
30
/
01
/
2004
4.
VP 365
RAt* = t 1
VP0 n
VP
365 1,054590 365
RAt* = 04 / 09 / 2003 1
1
=
= 5,54%
VP30 / 01 / 2004 217 1,020950 217
Interpretacin.
Dada la informacin disponible para el Fondo de Inversin Superior, el
rendimiento anualizado para los ltimos 30 das al 11 de abril del 2003 es de
8,57% anual.
Si el clculo se hubiera hecho al 19 de febrero del 2003, dado que el fondo
empez a funcionar el 30 de enero de ese ao, el rendimiento anualizado
acumulado a esa fecha sera de 13,25% anual.
Al trmino del primer ao, es decir, al 30 de enero del 2004, el rendimiento
anual sera de -0,26%; es decir se habra registrado una prdida cercana al
orden de un cuarto de un punto porcentual al ao.
VPL
t 30
VPL t =
VPLt 30 =
ANt GPt
Partict
AN t 30 GPt 30
Partic t 30
[4.]
[4.1.]
[4.2.]
Donde;
RLt
VPLt
VPLt-30
B
ANt
ANt-30
GPt
GPt-30
Partict
Partict-30
VP
t
30
Donde;
RTt
VPt
VPt-30
B
[5.]
VPL t + B
1
RLt =
VPL
t 365
[6.]
b. Rendimiento total
VP + B
1
RTt = t
VP
t
365
Donde;
B
[7.]
Ejemplo 3.1.
En el anexo se ofrece la informacin sobre el valor del activo del Fondo
Inmobiliario Residencial. Este fondo no tiene pasivos, de manera que la
informacin corresponde al valor del activo neto en dlares estadounidenses,
el cual est constituido exclusivamente con la inversin en inmuebles de
carcter residencial. El fondo hace valoraciones de sus inmuebles cada tres
meses, fecha en que coincide con la distribucin de sus beneficios. El fondo
cuenta con un total de 100.000 participaciones. Se pide, con tal informacin,
hallar:
1.
2.
3.
4.
VPLt =
AN t GPt
Partict
VPLt 30 =
AN t 30 GPt 30
Partic t 30
AN 22 / 04 / 03 GP22 / 04 / 03 86.147.000
=
= 861,47
100.000
100.000
VPL t + B
1 12
RLt =
VPL
t
30
861,47 + 28,37675
RLt =
1 12 = 36,53%
861,47
VPt 30 =
AN t
113.507.000
=
= 11,3507
Partic t
100.000
AN t 30
86.147.000
=
= 86,147
Partic t 30
100.000
VP + B
1 12
RTt = t
VP
t 30
113,3507 + 28,37675
RTt =
1 12 = 420,64%
86,147
VPLt =
AN t GPt
Partict
VPLt 365 =
VPLt 365 =
AN 30 / 01 / 03 GP30 / 01 / 03 86.147.000
=
= 861,47
Partic 30 / 01 / 03
100.000
14.138.550
= 141,3855
100.000
VPL t + B
1
RLt =
VPL
t
365
861,47 + 141,3855
RLt =
1 = 16,41%
861,47
VP + B
1
RTt = t
VP
t 365
128,752 + 141,3855
RTt =
1 = 65,87%
861,47
Interpretacin.
Habiendo considerado la informacin del Fondo de Inversin
Inmobiliario Residencial, el rendimiento lquido anual al 22 de abril
del 2003 es de 36,53% anual. Para esa misma fecha el rendimiento
total, es decir considerando las ganancias o prdidas provenientes
de la valoracin de los activos es de 420,64%, ello se debe a que
en el mes considerado se dio una valoracin de los activos
administrados por el fondo.
Los clculos de los rendimientos anuales, es decir al 30 de enero
del 2004, una vez trascurrido un ao desde la consideracin del
primer dado aportado por el fondo, permiten establecer un
rendimiento lquido de 16,41% anual. Para esa misma fecha, el
rendimiento total, es decir, considerando los cambios en la
valoracin de los activos administrados, es de 65,87% anual.
4. FONDOS CERRADOS
Los fondos cerrados pueden reportar en forma adicional a lo dispuesto
en la normativa emitida por SUGEVAL, el rendimiento calculado con
base en las transacciones realizadas en mercado secundario de las
participaciones del fondo.
Este rendimiento debe presentarse en conjunto con los rendimientos
dispuestos anteriormente y debe revelarse claramente que se trata de
un clculo obtenido de las observaciones del mercado de valores. El
clculo de los rendimientos ser de la siguiente forma:
VM t 30
[8.]
Donde;
Rt
VMt
B
VMt-30
VM t + B
1
RAt =
VM
t 365
[9.]
Donde:
RAt
VMt
B
VMt-365
5.
INDICADORES DE RIESGO
1 n
DV
t FCt [1 + r ] ^ ( 360t )
VA t =1
t
VA = FCt [1 + r ] ^ DV
360
t =1
RE
r = TEA =
1 + per
[10.]
[11.]
per
[12.]
Donde
VA
FC
r
TEA
t
DV
RE
per
P
t
P1
P2
y1
y2
RE
r = TEA =
1 + per
per
As, en este caso, la Tasa Efectiva Anual, que ser el rendimiento que se usar
para descontar los flujos ser:
0,225
r = 1 +
1 = 24,4706%
4
Una vez definida esta tasa de descuento, deben calcularse los flujos de caja, que
vendran dados por el monto del cupn, que se determina como
FC t =
( )
factort = [1 + r ] ^
DVt
360
( )
FCDt = FCt [1 + r ] ^
DVt
360
La suma de tales flujos de caja descontados dar por resultado el Valor Actual del
activo financiero, de acuerdo a la frmula [11.]:
t
VA = FCt [1 + r ] ^ DV
360
t =1
Para el clculo de la duracin se debe multiplicar la columna (5) por la columna (1),
siguiendo esta formulacin:
( )
t FCt [1 + r ] ^
DVt
360
D=
Supuestos
Tasa Nominal
Rend. Esperado
DV
Periodicidad
20.00%
22.50%
298
4
1
N de Pago
1
2
3
4
Valor Actual
Duracin
1 n
DV
t FCt [1 + r ] ^ ( 360t )
VA t =1
Datos Calculados
PPC
90
N Pagos
4
TEA
24.47%
2
DV
28
118
208
298
3
FC
0.05
0.05
0.05
1.05
4
Fac. Desc.
0.98312
0.93076
0.88120
0.83427
5
6
FCDesct. Duracin
0.04916 0.04916
0.04654 0.09308
0.04406 0.13218
0.87598 3.50393
1.01574
3.72
Interpretacin.
Dadas las condiciones del instrumento financiero y un rendimiento
alternativo en el mercado para una inversin de similar riesgo y
plazo, el Valor Actual de la inversin es de 1,01574; o lo que es lo
mismo, un precio de mercado de 101,57%.
La Duracin de Macaulay es de 3,72; esto quiere decir que el
inversionista tardar 3,72 periodos (trimestres, en este caso) en
recuperar la inversin en trminos de valor actual.
D p = w1 D1 + w2 D2 + w3 D3 + ... + wk Dk = wi Di
i =1
[13.]
Donde:
Dp
Di
wi
k
D
3,72
=
= 0,93
per
4
Interpretacin.
Dados los datos del ejemplo 5.1., la duracin anual de ese
instrumento sera 0,93 aos; es decir, el inversionista tardar 0,93
aos en recuperar la inversin en ese instrumento, en trminos de
valor actual.
Ejemplo 5.3.
Calcular la duracin del siguiente portafolio de inversin.
Periodicidad
4
2
4
2
4
4
6
4
1
12
Precio
103,14
109,85
117,24
108,67
108,62
102,97
110,02
114,15
99,04
106,44
Duracin
1,00
4,63
15,26
1,00
3,68
1,00
10,49
11,22
1,00
10,74
1
Periodicidad
4
2
4
2
4
4
6
4
1
12
Suma de Precios
2
Precio
103,14
109,85
117,24
108,67
108,62
102,97
110,02
114,15
99,04
106,44
1.080,14
3
Duracin
1,00
4,63
15,26
1,00
3,68
1,00
10,49
11,22
1,00
10,74
4
Duracin
Anual
0,250
2,315
3,815
0,500
0,920
0,250
1,748
2,806
1,000
0,895
Dp
5
Proporcin
0,095
0,102
0,109
0,101
0,101
0,095
0,102
0,106
0,092
0,099
1,494
Interpretacin.
La duracin del portafolio es de 1,494 aos; esto es, el
inversionista dueo de este portafolio tardar, en promedio 1,494
aos en recuperar la inversin en trminos de valor actual.
DM =
D
1 + (i p)
[14.]
Donde:
DM
i
p
Ejemplo 5.4.
Calcular la Duracin Modificada del caso planteado en el ejemplo 5.1.
Dado el valor de la duracin anual se calcula la duracin modificada mediante la
siguiente formulacin:
DM =
D
0,93
0,93
=
=
= 0,876387
0 , 2447
1 + ( i p) 1 + 4
1,061175
Interpretacin.
La sensibilidad del precio del instrumento es de 0,87, esto quiere
decir que ante cambios de un 1% en las tasas de inters de
mercado, se espera que el precio (o el valor actual) de este
instrumento vare (en direccin contraria) en 0,87%.
DM p = w1 DM 1 + w2 DM 2 + w3 DM 3 + ... + wk DM k = wk DM k
i =1
Donde:
DMp
DMi
wi
k
[15.]
Ejemplo 5.5.
Calcular la duracin modificada del portafolio del ejemplo 5.3., con la
siguiente informacin:
Periodicidad
4
2
4
2
4
4
6
4
1
12
Precio
103,14
109,85
117,24
108,67
108,62
102,97
110,02
114,15
99,04
106,44
Rendimiento
Esperado Duracin
12,00%
1,00
20,50%
4,63
25,00%
15,26
11,00%
1,00
18,50%
3,68
13,00%
1,00
20,00%
10,49
21,50%
11,22
10,00%
1,00
19,00%
10,74
2
Precio
103,14
109,85
117,24
108,67
108,62
102,97
110,02
114,15
99,04
106,44
1.080,14
Rendimiento
Esperado Duracin
12,00%
1,00
20,50%
4,63
25,00%
15,26
11,00%
1,00
18,50%
3,68
13,00%
1,00
20,00%
10,49
21,50%
11,22
10,00%
1,00
19,00%
10,74
5
TEA
12,55%
21,55%
27,44%
11,30%
19,82%
13,65%
21,74%
23,30%
10,00%
20,75%
6
Duracin
Anual
0,250
2,315
3,815
0,500
0,920
0,250
1,748
2,806
1,000
0,895
DMp
7
Duracin
Modificada Proporcin
0,242
0,095
2,090
0,102
3,570
0,109
0,473
0,101
0,877
0,101
0,242
0,095
1,686
0,102
2,651
0,106
0,909
0,092
0,880
0,099
1,404
Interpretacin.
La sensibilidad del valor de mercado del portafolio es de 1,404;
esto quiere decir que ante cambios de un 1% en las tasas de
inters de mercado, se espera que el valor de mercado del
portafolio vare, en direccin contraria a la variacin en las tasas
de mercado en un 1,4%.
1
MR
AN
[16.]
Donde;
PPI
MR
AN
Interpretacin.
El Plazo promedio de permanencia de los inversionistas determina
el plazo, en aos que, en promedio, permanecen los inversionistas
en el fondo. En este sentido puede compararse este resultado con
el de la duracin anual del portafolio a manera de un calce entre
el vencimiento promedio de la cartera activa y el de la permanencia
en el fondo por parte del inversionista, que supone el plazo medio
de los compromisos del administrador.
t =
n Rt2 ( Rt )
[17.]
n( n 1)
Donde;
t
Rt
n
Donde;
n RAt2 ( RAt )
n( n 1)
[18.]
t
RAt
n
Fecha
Valor de
Participacin
30/01/2003
31/01/2003
03/02/2003
04/02/2003
05/02/2003
06/02/2003
07/02/2003
10/02/2003
11/02/2003
12/02/2003
13/02/2003
14/02/2003
17/02/2003
18/02/2003
19/02/2003
20/02/2003
21/02/2003
24/02/2003
25/02/2003
26/02/2003
27/02/2003
28/02/2003
03/03/2003
04/03/2003
05/03/2003
06/03/2003
07/03/2003
10/03/2003
11/03/2003
12/03/2003
13/03/2003
14/03/2003
17/03/2003
18/03/2003
19/03/2003
20/03/2003
21/03/2003
24/03/2003
25/03/2003
26/03/2003
27/03/2003
28/03/2003
31/03/2003
01/04/2003
02/04/2003
03/04/2003
04/04/2003
07/04/2003
08/04/2003
09/04/2003
10/04/2003
11/04/2003
1,020950
1,024780
1,026180
1,021030
1,023400
1,021740
1,022140
1,021130
1,023420
1,025900
1,024570
1,025760
1,026280
1,025500
1,026510
1,027410
1,028470
1,033360
1,034970
1,036420
1,039900
1,040820
1,040740
1,038440
1,040720
1,046790
1,043860
1,038640
1,039380
1,041280
1,042720
1,041730
1,040980
1,043910
1,040460
1,039170
1,042880
1,042640
1,048090
1,050720
1,047410
1,048650
1,049470
1,051560
1,052570
1,051850
1,052100
1,051930
1,045860
1,046120
1,044870
1,046800
Rentabilidad
ltimos 30 dias
Cuadrados de
las observaciones
Rlt. 30 das
(Rlt. 30 das)2
0,1703
0,2046
0,2031
0,2942
0,2550
0,2058
0,1871
0,1799
0,2126
0,1868
0,1719
0,2154
0,1631
0,1374
0,1681
0,1078
0,1521
0,1656
0,0867
0,0903
0,1007
0,1516
0,1366
0,0580
0,0947
0,1535
0,0748
0,0558
0,0247
0,0584
0,028989
0,041868
0,041245
0,086556
0,065022
0,042342
0,03502
0,032364
0,045189
0,034904
0,029544
0,046409
0,026594
0,018866
0,028269
0,011613
0,023141
0,027413
0,00751
0,00815
0,010132
0,022986
0,018669
2
Promedio
0,1716
4
Suma
0,732797
Desviacin
Estndar 0,158855
Interpretacin.
Las observaciones del rendimiento anualizado para los ltimos
treinta das, se desvan un 15,89% alredor del promedio que, para
estos ltimos treinta das es de 17,16% anual.
Rt
t
[19.]
Donde;
RARt Rendimiento ajustado por riesgo del fondo de los ltimos 30
das terminados el da t
Rt
Promedio simple de los rendimientos anualizados del fondo
para los ltimos 30 das terminados en el da t
t Desviacin estndar de rendimientos para los ltimos 30
das terminados en el da t
R At
Donde;
RAAt Rendimiento ajustado por riesgo del fondo de los ltimos 12
meses terminados el da t
R At
Promedio simple de los rendimientos del fondo para los
ltimos 12 meses terminados en el da t
t
Ejemplo 5.7.
[20.]
Utilizando los datos del ejemplo 5.6., calcula el RAR del Fondo de Inversin
Superior al da 02 de abril del 2003.
RAR02 / 04 / 2003 =
R A02 / 04 / 03
02 / 04 / 2003
0,1716
= 1,08
0,15889
Interpretacin.
El Rendimiento Ajustado por Riesgo (RAR) del Fondo de Inversin
Superior al 02 de abril del 2004 es de 1,08; esto quiere decir que el
rendimiento de este fondo, a esa fecha, tomando en consideracin
las observaciones de las rentabilidades anualizadas de los ltimos
treinta das, supera al riesgo de invertir en dicho fondo en 0,08
veces.
6.
Ejemplo 6.1.
Supngase que el VaR calculado sobre una cartera de inversin de US$200
millones es de US$ 1,5 millones, para datos que proviene de una muestra de
observaciones diarias; el nivel de error es de 5%.
Interpretacin.
Se dice que la prdida mxima esperada para la cartera de US$ 200
millones asciende a US$ 1,5 millones en un da, con una
probabilidad (o nivel de confianza) del 95%.
En ocasiones puede presentarse como un porcentaje, en este caso
se dira que la prdida mxima esperada en un da, con una
probabilidad del 95%,corresponde a un 0,75% del valor de la
cartera administrada.
Anexo 1.
Informacin estadstica del Fondo de Inversin Superior
Fondo de Inversin Superior
Valor diairio de la Participacin en dlares estadounidenses
30 de enero 2003 - 30 de enero 2004
Fecha
Valor de
Participacin
Fecha
Valor de
Participacin
Fecha
Valor de
Participacin
Fecha
Valor de
Participacin
Fecha
Valor de
Participacin
30/01/2003
31/01/2003
03/02/2003
04/02/2003
05/02/2003
06/02/2003
07/02/2003
10/02/2003
11/02/2003
12/02/2003
13/02/2003
14/02/2003
17/02/2003
18/02/2003
19/02/2003
20/02/2003
21/02/2003
24/02/2003
25/02/2003
26/02/2003
27/02/2003
28/02/2003
03/03/2003
04/03/2003
05/03/2003
06/03/2003
07/03/2003
10/03/2003
11/03/2003
12/03/2003
13/03/2003
14/03/2003
17/03/2003
18/03/2003
19/03/2003
20/03/2003
21/03/2003
24/03/2003
25/03/2003
26/03/2003
27/03/2003
28/03/2003
31/03/2003
01/04/2003
02/04/2003
03/04/2003
04/04/2003
07/04/2003
08/04/2003
09/04/2003
10/04/2003
11/04/2003
1,020950
1,024780
1,026180
1,021030
1,023400
1,021740
1,022140
1,021130
1,023420
1,025900
1,024570
1,025760
1,026280
1,025500
1,026510
1,027410
1,028470
1,033360
1,034970
1,036420
1,039900
1,040820
1,040740
1,038440
1,040720
1,046790
1,043860
1,038640
1,039380
1,041280
1,042720
1,041730
1,040980
1,043910
1,040460
1,039170
1,042880
1,042640
1,048090
1,050720
1,047410
1,048650
1,049470
1,051560
1,052570
1,051850
1,052100
1,051930
1,045860
1,046120
1,044870
1,046800
14/04/2003
15/04/2003
16/04/2003
17/04/2003
18/04/2003
21/04/2003
22/04/2003
23/04/2003
24/04/2003
25/04/2003
28/04/2003
29/04/2003
30/04/2003
01/05/2003
02/05/2003
05/05/2003
06/05/2003
07/05/2003
08/05/2003
09/05/2003
12/05/2003
13/05/2003
14/05/2003
15/05/2003
16/05/2003
19/05/2003
20/05/2003
21/05/2003
22/05/2003
23/05/2003
26/05/2003
27/05/2003
28/05/2003
29/05/2003
30/05/2003
02/06/2003
03/06/2003
04/06/2003
05/06/2003
06/06/2003
09/06/2003
10/06/2003
11/06/2003
12/06/2003
13/06/2003
16/06/2003
17/06/2003
18/06/2003
19/06/2003
20/06/2003
23/06/2003
24/06/2003
1,050240
1,052090
1,054360
1,055810
1,056100
1,057830
1,058360
1,060740
1,059290
1,060030
1,058840
1,059470
1,059800
1,060990
1,062160
1,059500
1,060380
1,064090
1,064470
1,067990
1,068480
1,069090
1,065550
1,061300
1,061760
1,062880
1,063400
1,064260
1,065210
1,066700
1,066530
1,066040
1,065610
1,065670
1,065070
1,065240
1,066680
1,067620
1,067800
1,067710
1,068180
1,068420
1,068340
1,068320
1,068290
1,068740
1,070190
1,068620
1,068130
1,067470
1,066740
1,068110
25/06/2003
26/06/2003
27/06/2003
30/06/2003
01/07/2003
02/07/2003
03/07/2003
04/07/2003
07/07/2003
08/07/2003
09/07/2003
10/07/2003
11/07/2003
14/07/2003
15/07/2003
16/07/2003
17/07/2003
18/07/2003
21/07/2003
22/07/2003
23/07/2003
24/07/2003
25/07/2003
28/07/2003
29/07/2003
30/07/2003
31/07/2003
01/08/2003
04/08/2003
05/08/2003
06/08/2003
07/08/2003
08/08/2003
11/08/2003
12/08/2003
13/08/2003
14/08/2003
15/08/2003
18/08/2003
19/08/2003
20/08/2003
21/08/2003
22/08/2003
25/08/2003
26/08/2003
27/08/2003
28/08/2003
29/08/2003
01/09/2003
02/09/2003
03/09/2003
04/09/2003
1,067350
1,067230
1,066130
1,067320
1,067780
1,067320
1,067090
1,066500
1,066180
1,067360
1,067480
1,066500
1,066460
1,067070
1,065300
1,067120
1,066830
1,067480
1,067370
1,066980
1,066300
1,065190
1,065540
1,065280
1,062060
1,061190
1,058880
1,057320
1,053700
1,055680
1,051750
1,056620
1,057570
1,056220
1,055650
1,056710
1,055130
1,056490
1,058270
1,060050
1,060510
1,058290
1,057390
1,058020
1,057630
1,056830
1,055820
1,054840
1,054550
1,054190
1,054670
1,054590
05/09/2003
08/09/2003
09/09/2003
10/09/2003
11/09/2003
12/09/2003
15/09/2003
16/09/2003
17/09/2003
18/09/2003
19/09/2003
22/09/2003
23/09/2003
24/09/2003
25/09/2003
26/09/2003
29/09/2003
30/09/2003
01/10/2003
02/10/2003
03/10/2003
06/10/2003
07/10/2003
08/10/2003
09/10/2003
10/10/2003
13/10/2003
14/10/2003
15/10/2003
16/10/2003
17/10/2003
20/10/2003
21/10/2003
22/10/2003
23/10/2003
24/10/2003
27/10/2003
28/10/2003
29/10/2003
30/10/2003
31/10/2003
03/11/2003
04/11/2003
05/11/2003
06/11/2003
07/11/2003
10/11/2003
11/11/2003
12/11/2003
13/11/2003
14/11/2003
17/11/2003
1,054690
1,053730
1,052720
1,053170
1,053450
1,053230
1,053880
1,053140
1,053910
1,055120
1,054320
1,053730
1,052930
1,054740
1,053310
1,052260
1,051440
1,051620
1,051060
1,050540
1,050620
1,051280
1,051640
1,050590
1,049990
1,051000
1,050140
1,049520
1,048990
1,047520
1,046200
1,045390
1,045800
1,044730
1,043870
1,044100
1,043250
1,044590
1,043990
1,044240
1,044460
1,044200
1,044700
1,044150
1,043710
1,043460
1,043640
1,043120
1,041920
1,042190
1,042210
1,041100
18/11/2003
19/11/2003
20/11/2003
21/11/2003
24/11/2003
25/11/2003
26/11/2003
27/11/2003
28/11/2003
01/12/2003
02/12/2003
03/12/2003
04/12/2003
05/12/2003
08/12/2003
09/12/2003
10/12/2003
11/12/2003
12/12/2003
15/12/2003
16/12/2003
17/12/2003
18/12/2003
19/12/2003
22/12/2003
23/12/2003
24/12/2003
25/12/2003
26/12/2003
29/12/2003
30/12/2003
31/12/2003
02/01/2004
05/01/2004
06/01/2004
07/01/2004
08/01/2004
09/01/2004
12/01/2004
13/01/2004
14/01/2004
15/01/2004
16/01/2004
19/01/2004
20/01/2004
21/01/2004
22/01/2004
23/01/2004
26/01/2004
27/01/2004
28/01/2004
29/01/2004
30/01/2004
1,040370
1,040680
1,040070
1,039990
1,039790
1,039440
1,039230
1,039370
1,037830
1,038020
1,037000
1,036380
1,036400
1,035730
1,034810
1,034660
1,031480
1,031450
1,031060
1,030820
1,031070
1,030610
1,031350
1,029880
1,029570
1,029270
1,028910
1,028510
1,029160
1,029050
1,028540
1,028700
1,027280
1,026710
1,026590
1,026160
1,025380
1,025290
1,024030
1,024570
1,023360
1,023360
1,023240
1,020840
1,020650
1,020530
1,020390
1,020020
1,020770
1,020760
1,020070
1,018110
1,018320
Anexo 2.
Informacin estadstica del Fondos de
Inversin Inmobiliaria Residencial
Fondo de Inversin Inmobiliario Residencial
Valor diairio del Activo Neto, Ganancias por Valoracin y Beneficios Distribuidos
30 de enero 2003 - 30 de enero 2004
Fecha
Valor del
Activo Neto
30/01/2003 86.147.000
31/01/2003 86.147.000
03/02/2003 86.147.000
04/02/2003 86.147.000
05/02/2003 86.147.000
06/02/2003 86.147.000
07/02/2003 86.147.000
10/02/2003 86.147.000
11/02/2003 86.147.000
12/02/2003 86.147.000
13/02/2003 86.147.000
14/02/2003 86.147.000
17/02/2003 86.147.000
18/02/2003 86.147.000
19/02/2003 86.147.000
20/02/2003 86.147.000
21/02/2003 86.147.000
24/02/2003 86.147.000
25/02/2003 86.147.000
26/02/2003 86.147.000
27/02/2003 86.147.000
28/02/2003 86.147.000
03/03/2003 86.147.000
04/03/2003 86.147.000
05/03/2003 86.147.000
06/03/2003 86.147.000
07/03/2003 86.147.000
10/03/2003 86.147.000
11/03/2003 86.147.000
12/03/2003 86.147.000
13/03/2003 86.147.000
14/03/2003 86.147.000
17/03/2003 86.147.000
18/03/2003 86.147.000
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01/05/2003 113.507.000
Ganancias
Beneficios
por Valoracin Distribuidos
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27.360.000
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Fecha
02/05/2003
05/05/2003
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13/05/2003
14/05/2003
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22/05/2003
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05/06/2003
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12/06/2003
13/06/2003
16/06/2003
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18/06/2003
19/06/2003
20/06/2003
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26/06/2003
27/06/2003
30/06/2003
01/07/2003
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07/07/2003
08/07/2003
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14/07/2003
15/07/2003
16/07/2003
17/07/2003
18/07/2003
21/07/2003
22/07/2003
23/07/2003
24/07/2003
25/07/2003
28/07/2003
29/07/2003
30/07/2003
31/07/2003
Valor del
Activo Neto
113.507.000
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113.507.000
113.507.000
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Ganancias
Beneficios
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27.360.000
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Fecha
Valor del
Activo Neto
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20/08/2003
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01/09/2003
02/09/2003
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04/09/2003
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10/09/2003
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16/09/2003
17/09/2003
18/09/2003
19/09/2003
22/09/2003
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26/09/2003
29/09/2003
30/09/2003
01/10/2003
02/10/2003
03/10/2003
06/10/2003
07/10/2003
08/10/2003
09/10/2003
10/10/2003
13/10/2003
14/10/2003
15/10/2003
16/10/2003
17/10/2003
20/10/2003
21/10/2003
22/10/2003
23/10/2003
24/10/2003
27/10/2003
28/10/2003
29/10/2003
30/10/2003
113.526.000
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113.526.000
113.526.000
113.526.000
113.526.000
113.526.000
Ganancias
Beneficios
por Valoracin Distribuidos
27.379.000
27.379.000
27.379.000
27.379.000
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27.379.000
27.379.000
27.379.000
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27.379.000
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Fecha
Valor del
Activo Neto
31/10/2003
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18/11/2003
19/11/2003
20/11/2003
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27/11/2003
28/11/2003
01/12/2003
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15/12/2003
16/12/2003
17/12/2003
18/12/2003
19/12/2003
22/12/2003
23/12/2003
24/12/2003
25/12/2003
26/12/2003
29/12/2003
30/12/2003
31/12/2003
02/01/2004
05/01/2004
06/01/2004
07/01/2004
08/01/2004
09/01/2004
12/01/2004
13/01/2004
14/01/2004
15/01/2004
16/01/2004
19/01/2004
20/01/2004
21/01/2004
22/01/2004
23/01/2004
26/01/2004
27/01/2004
28/01/2004
29/01/2004
30/01/2004
123.610.000
123.610.000
123.610.000
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123.610.000
123.610.000
123.610.000
123.610.000
128.752.000
Ganancias
Beneficios
por Valoracin Distribuidos
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
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37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
37.463.000
42.605.000
3.090.250
3.218.800
Anexo 3.
Resumen de Frmulas
Valor de Participacin
VPt =
AN t
Partic t
VPt
Rt =
VPt 30
1 12
VPt
1
RAt =
VP
t 365
VPL t + B
1 12
RLt =
VPL
t 30
VPL t =
AN t GPt
Partict
VP + B
1 12
RTt = t
VP
t 30
VPL t + B
1
RLt =
VPL
t
365
VP + B
1
RTt = t
VP
t 365
VM t + B
1 12
Rt =
VM
t 30
VM t + B
1
RAt =
VM
t
365
t
VA = FCt [1 + r ] ^ DV
360
t =1
RE
r = TEA =
1 + per
D=
per
1 n
DV
t FCt [1 + r ] ^ ( 360t )
VA t =1
DA =
D
per
Duracin de un portafolio
D p = w1 D1 + w2 D2 + w3 D3 + ... + wk Dk = wi Di
i =1
Duracin Modificada
Duracin Modificada de un portafolio
DM =
D
1 + (i p )
k
DM p = w1 DM 1 + w2 DM 2 + w3 DM 3 + ... + wk DM k = wk DM k
i =1
PPI =
Plazo de permanencia promedio del
inversionista
Desviacin Estndar de los ltimos 30
das
Desviacin estndar de los ltimos 12
meses
Rendimiento Ajustado por Riesgo de
los ltimos 30 das
Rendimiento Ajustado por Riesgo de
los ltimos 12 meses.
*
Para Fondos Financieros.
** Para Fondos Inmobiliarios
*** Para Fondos Cerrados
t =
t =
1
MR
AN
n Rt2 ( Rt )
n( n 1)
n RAt2 ( RAt )
n( n 1)
RAR p =
RAAp =
Rt
t
R At