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RECURSO ESPECIAL N 263.603 - SP (2000/0060139-0) RELATORA RECORRENTE ADVOGADO RECORRIDO INTERES. ADVOGADO INTERES. ADVOGADO : : : : : : : : MINISTRA ELIANA CALMON VITRIO PASQUAL SOLDANO E OUTRO CRISTVO COLOMBO DOS REIS MILLER E OUTROS MINISTRIO PBLICO DO ESTADO DE SO PAULO MARCOS ANTNIO MILANI E OUTRO ANTNIO CARLOS COSMO VARGAS FERNANDES E OUTROS MARVIC EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS S/C LTDA JOO BAPTISTA MORANO E OUTRO EMENTA
ADMINISTRATIVO - PARCELAMENTO DO SOLO - LOTEAMENTO OBRAS DE INFRA-ESTRUTURA: RESPONSABILIDADE. 1. Embora conceitualmente distintas as modalidades de parcelamento do solo, desmembramento e loteamento, com a Lei 9.785/99, que alterou a Lei de Parcelamento do Solo Lei 6.766/79, no mais se questiona as obrigaes do desmembrador ou do loteador. Ambos so obrigados a cumprir as regras do plano diretor. 2. As obras de infra-estrutura de um loteamanento so debitadas ao loteador, e quando ele oficialmente aprovado, solidariza-se o Municpio. 3. Obrigao solidria a que se incumbe o loteador, o devedor solidrio acionado pelo Ministrio Pblico. 4. Recurso especial improvido. ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos, acordam os Ministros da Segunda Turma do Superior Tribunal de Justia, na conformidade dos votos e das notas taquigrficas a seguir, por unanimidade, negar provimento ao recurso especial. Votaram com a Relatora os Srs. Ministros Franciulli Netto, Laurita Vaz, Paulo Medina e Francisco Peanha Martins. Braslia-DF, 12 de novembro de 2002(Data do Julgamento)
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EXMA.
MINISTRIO PBLICO DO ESTADO DE SO PAULO ajuizou ao civil pblica, objetivando compelir os rus a edificarem o sistema de drenagem de guas superficiais, a doar rea verde e institucional e a ressarcir os valores pagos pela Municipalidade ELETROPAULO para instalao de iluminao pblica no desmembramento urbano denominado "Jardim Patrcia". A ao foi julgada improcedente, o que ensejou o apelo do autor, tendo o Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, por maioria, provido em parte o recurso, para condenar os rus execuo dos servios necessrios regularizao do sistema de drenagem de guas superficiais. Entendeu a Corte que o loteamento e parcelamento devem observar os mesmos requisitos legais e, considerando que a rea desmembrada j estava ocupada, no havia como exigir a reserva de reas para uso pblico. Quanto ao pedido de indenizao por gastos com a instalao de iluminao pblica, o Tribunal entendeu ser o MINISTRIO PBLICO parte ilegtima para o pleito. Foram, ento, interpostos embargos infringentes e recurso especial. No recurso especial (fls. 519/529), amparado nas alneas "a" e "c" do permissivo constitucional, alegam os rus, ento recorrentes, violao aos arts. 20 e 896 do Cdigo Civil. Afirmam estar se insurgindo contra a parte unnime do julgado, alegando no serem partes legtimas para figurar no plo passivo porque foi a MARVIC o
EMPREENDIMENTOS desmembramento.
IMOBILIRIOS
S/C
LTDA.
quem
promoveu
Entendem que, embora tenham sido scios da pessoa jurdica, a pessoa fsica com ela no se confunde e, alm disso, por escritura pblica datada de 22/11/91, cederam e transferiram a integralidade das cotas sociais a SIEGFREDO SIEG e MARIA MADALENA SIEG.
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Nas contra-razes de apelao, sustentaram os apelados a inexistncia de solidariedade e a sua ilegitimidade para figurar no plo passivo da demanda, haja vista que o desmembramento foi efetivado pela MARVIC EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS S/C LTDA. Entretanto, nem o voto vencedor, nem o voto vencido examinaram a tese. Houve embargos declaratrios (fls. 470/473), mas o Tribunal a quo entendeu que se buscava efeito infringente e rejeitou-os. Como no primeiro especial no se apontou violao ao art. 535 do CPC, temos como aplicvel a Smula 211/STJ pela falta de prequestionamento, restando prejudicado o exame pela alnea "c" do permissivo constitucional.
Verifico que os arts. 1, 165, 458 do CPC, arts. 4, 5, 6, 7 e 10 da Lei 6.766/79, art. 81 do CTN e arts. 1 e 11 da Lei 4.717/65 no foram prequestionados. Aplica-se, em relao a esses dispositivos, com propriedade, o teor da Smula 282/STF. Passo ao exame da possvel violao aos demais dispositivos: O voto vencido considerou que: a) loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com
perfeito e acabado com a venda e registro dos lotes aos adquirentes; e d) os apelados, na qualidade de desmembradores, no tem obrigao de
edificar sistema de drenagem de guas superficiais, nem de doar reas verdes ou rea institucional, nem de ressarcir a Municipalidade dos valores pagos ELETROPAULO para a instalao de iluminao pblica, devendo, em relao a eles, ser extinto o processo, sem julgamento de mrito, por carncia de ao. Observa-se que, no julgamento do apelo, o Tribunal afastou a tese de que "loteamento" e "desmembramento" so institutos distintos, por considerar que a Lei 6.766/79 os equiparou. No julgamento dos embargos infringentes, cuja violao ao art. 535 do CPC se invoca, verifico que o Tribunal assim se manifestou:
(...) "Por possibilidade jurdica do pedido entende-se a admissibilidade da pretenso perante o ordenamento jurdico, ou seja, previso ou ausncia de vedao, no direito vigente, do que se postula na causa" (RT 652/183). Assim, fcil concluir, mantida a vnia, que a pretenso do Ministrio Pblico encontra agasalho na legislao invocada na inicial, especificamente na Lei Federal n. 6.766/79, at porque o prprio legislador concebeu o parcelamento do solo como um gnero, composto, apenas, por duas espcies: loteamento e desmembramento, sendo que a diferena bsica a prpria lei estabelece (arts. 1 e 2)." (fls. 628/629). (fls. 551)
O embargos de declarao interpostos foram rejeitados, por entender o Tribunal que a questo foi devidamente analisada nos limites do voto vencido. Entendo que no h violao ao art. 535 do CPC, pois o voto condutor dos embargos infringentes encampou a tese do voto vencedor e, na verdade, os embargantes no se conformaram com o encaminhamento dado. Superada as questes preliminares e prejudiciais, resta, para apreciao, saber se h distino entre "loteamento" e "desmembramento" e se os recorrentes tm obrigao de edificarem sistema de drenagem de guas superficiais. A Lei 6.766/79, ao disciplinar o parcelamento do solo urbano, definia como espcies de parcelamento, separadamente, o loteamento e o desmembramento, nos 1 e 2, do
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Se certa a responsabilidade solidria, no se pode furtar a loteadora obrigao ex vi lege , agora imposta judicialmente. Com estas consideraes, confirmo a sentena, improvendo o recurso especial. o voto.
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Ministra-Presidente, o fato de no precisar ser aberta via pblica no quer dizer que o desmembrador esteja isento de realizar, sozinho ou solitariamente, obras de infra-estrutura. Sempre foi assim: o incorporador do desmembramento quer alegar que no loteador. Isso no o desobriga de providenciar todas as obras de infra-estrutura que sero necessrias para o aproveitamento racional da gleba.
No tenho a mnima dvida, data venia do ilustre advogado que fez o possvel para defender opinio em sentido contrrio, em acompanhar o voto de V. Exa., negando provimento ao recurso.
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Ministra Presidente, entendo que h diferena entre loteamento e desmembramento, e este ocorre, s vezes, sem fins lucrativos. Acompanho o voto de V. Exa., negando provimento ao recurso por fora de identificar neste caso obrigaes que so tpicas do desmembramento para atender sade pblica.
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RESP 263603 / SP
JULGADO: 12/11/2002
Relatora Exma. Sra. Ministra ELIANA CALMON Presidenta da Sesso Exma. Sra. Ministra ELIANA CALMON Subprocurador-Geral da Repblica Exmo. Sr. Dr. ALCIDES MARTINS Secretria Bela. BRDIA TUPY VIEIRA FONSECA AUTUAO
RECORRENTE ADVOGADO RECORRIDO INTERES. ADVOGADO INTERES. ADVOGADO : : : : : : : VITRIO PASQUAL SOLDANO E OUTRO CRISTVO COLOMBO DOS REIS MILLER E OUTROS MINISTRIO PBLICO DO ESTADO DE SO PAULO MARCOS ANTNIO MILANI E OUTRO ANTNIO CARLOS COSMO VARGAS FERNANDES E OUTROS MARVIC EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS S/C LTDA JOO BAPTISTA MORANO E OUTRO
SUSTENTAO ORAL Sustentou oralmente o Dr. Antnio Carlos Mendes Matheus, pelo recorrente. CERTIDO Certifico que a egrgia SEGUNDA TURMA, ao apreciar o processo em epgrafe na sesso realizada nesta data, proferiu a seguinte deciso: "A Turma, por unanimidade, negou provimento ao recurso, nos termos do voto da Sra. Ministra-Relatora." Os Srs. Ministros Franciulli Netto, Laurita Vaz, Paulo Medina e Francisco Peanha Martins votaram com a Sra. Ministra Relatora. O referido verdade. Dou f. Braslia, 12 de novembro de 2002