Lei 032-97 Uso Solo

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LEI 032/97
O Prefeito de Camaragibe, no uso de suas atribuies legais, faz saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte Lei: TTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES ARTIGO 1 - Esta Lei define a organizao do espao territorial do Municpio de Camaragibe, tendo como objetivos: I Orientar a produo e organizao do espao urbano do Municpio, garantindo a funo social da propriedade urbana e o bem estar coletivo; Regulamentar o parcelamento, a ocupao e utilizao do solo de forma equilibrada em funo da infra-estrutura disponvel, das condies de acessibilidade e do meio ambiente, de modo a evitar a ociosidade ou sobrecarga dos investimentos pblicos e privados; Adequar as condies de ocupao dos stios s caractersticas do meio fsico, no sentido de impedir a deteriorao e degenerao de reas de interesse ambiental do Municpio; Implementar a melhoria da paisagem urbana e a preservao dos stios histricos e dos recursos naturais; Promover a integrao do Municpio no contexto da Regio Metropolitana do Recife, quanto ao desenvolvimento das funes pblicas do interesse comum.()
OBJETIVOS DA LEI
II -
III -
IV V-
ARTIGO 2 - As disposies desta Lei aplicam-se s obras de infraestrutura, urbanizao, reurbanizao, parcelamento, construo, reforma e ampliao de edificao, funcionamento de usos e atividades. ARTIGO 3 - Integram esta Lei, complementando o seu texto, os Anexos de I a XI.
______________ () Lei Complementar Estadual n. 010/94
Av. Belmino Correia, 2.340 - Timbi - Camaragibe - PE - CEP 54768-000 Fone(081)458.1822/1722 - Fax(081)458.2005/2422 - CGC: 08.260.663/0001-57
APLICAO DA LEI
DOCUMENTOS ANEXOS
Cont... da Lei 032/97

TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO CAPTULO I DO ZONEAMENTO ARTIGO 4 - O Espao Urbano do Municpio de Camaragibe constitudo pela totalidade do seu territrio e para fins de aplicao desta Lei, formado pelas reas e Eixos de Comrcio e Servios, assim denominados (Anexo IV): I II III IV AUR - rea de Urbanizao Restrita; AUP - rea de Urbanizao Preferencial; AE - reas Especiais; ECS - Eixo de Comrcio e Servios: a) Av. Belmino Correia - PE 05; b) Estrada de Aldeia - PE 27; c) Rua Eliza Cabral de Souza; d) Rua Luiza de Medeiros. 1 Considera-se rea de Urbanizao Restrita (AUR), os espaos urbanos que pela sua geomorfologia desfavorvel urbanizao comportam um baixo potencial construtivo. 2 Considera-se rea de Urbanizao Preferencial (AUP), os espaos urbanos que pela infra-estrutura de servios urbanos e sua geomorfologia favorvel urbanizao comportam um alto potencial construtivo. 3 Consideram-se reas Especiais (AE), os espaos urbanos que pelo seu processo de urbanificao, condies ambientais, infra-estrutura dos servios pblicos e/ou natureza das atividades privadas estabelecidas, exigem parmetros reguladores especficos no uso e ocupao do solo e classificam-se em seis Zonas, a saber: I Zonas Especiais de Interesse Social / ZEIS Caracterizam-se como assentamentos habitacionais de baixa renda, surgidos espontaneamente, existentes e consolidados, ou propostos pelo Poder Pblico onde haja possibilidade de urbanizao e regularizao fundiria. A regulamentao das ZEIS ser objeto de lei especfica; Zonas Especiais de Preservao Ambiental / ZEPA ZEIS ZONEAMENTO FUNCIONAL
II -
ZEPA
Caracteriza-se como espao urbano de interesse ambiental e paisagstico necessrio preservao das condies de

amenizao do ambiente urbano, de conformidade com a Lei Estadual de Proteo dos Mananciais n 9860 de 12/08/86; III Zona Especial de Preservao Ecolgica / ZEPE Caracteriza-se pelo espao destinado a conservar e manter as condies fsicas fundamentais do meio ambiente impedindo a sua deteriorao. Trata-se de rea cuja cobertura florestal caracteriza-se como Mata Atlntica, sendo portanto, um ecossistema protegido pela Constituio Federal, pelo Decreto Federal n 750/93 e preferencialmente pelo Cdigo Florestal (Lei n 4771/65 alterada pela lei 7803/89) e ser destinada ao uso de unidade de conservao, do tipo Parque Municipal; Zona Especial de Preservao Cultural / ZEPC Caracteriza-se pelo espao urbano que devido a sua relevncia histrica, arquitetnica e cultural, exige uma urbanizao que preserve os bens nela contidos; Zona Especial de Comrcio e Servios / ZECS Caracteriza-se pelo espao urbano do entorno da estao do metr, destinando-se preferencialmente aos usos de comrcio e servios; Zona Especial de Atividades Empresariais / ZEAE Caracteriza-se pelos espaos urbanos indicados para instalao e localizao de atividades empresariais de mdio e grande portes, devido a sua localizao favorvel; ZEPE
IV -
ZEPC
V -
ZECS
VI -
ZEAE
4 - Os Eixos de Comrcio e Servios (ECS) so os espaos urbanos ao longo das vias de trfego intenso onde se concentram atividades de comrcio e servios e so delimitados pelas divisas de fundo dos terrenos lindeiros s respectivas vias. ARTIGO 5 - Os limites das Zonas e Eixos referidos neste Captulo esto definidos no Anexo X e mapeados nos Anexos IV e XI desta Lei. 1 - Quando o limite de uma Zona for indicado por uma rua, faixa de servido, ferrovia, rodovia, curso d'gua e barragem o limite ser, a menos que seja explicitado de outra forma, o eixo dos elementos citados.
(ECS)
LIMITE DAS ZONAS
2 - Dever ser observada a faixa "non aedificandi" relativa a cada um dos elementos citados conforme legislao vigente.

3 - Se a linha do limite entre as reas e as Zonas dividir imvel permitindo condies de constiturem atravs de parcelamento, lotes independentes, prevalecem para cada lote os ndices urbansticos da rea ou Zona onde estiverem includos. 4 - Caso no seja possvel o cumprimento dos critrios e forma previstos no pargrafo 3 supra, a gleba dever atender aos ndices urbansticos mais restritivos. 5 - Nos Eixos de Comrcio e Servios, quando o terreno no possuir divisa de fundo, por ser lote de esquina, o limite ser a divisa oposta divisa de frente para a via que define o eixo.
CAPTULO II DOS USOS E ATIVIDADES URBANAS SEO I DAS DISPOSIES GERAIS ARTIGO 6 - Para fins de aplicao desta Lei, os usos e atividades urbanas esto classificados segundo as suas caractersticas, em: I - UR - Uso Residencial; II - UNR - Uso No Residencial; III - UM - Uso Misto (residencial e no residencial); IV - UGI - Uso Gerador de Incmodos; V - UE - Uso Especial. ARTIGO 7 - Todos os Usos podero ser instalados no territrio municipal, desde que obedeam s exigncias da presente Lei e das Legislaes complementares pertinentes. ARTIGO 8 - Qualquer uso, independente de sua posio no lote, dever ser instalado de forma a no transmitir aos imveis vizinhos e aos logradouros pblicos rudos, vibraes, odores e temperaturas em nveis
USOS E ATIVIDADES URBANAS
superiores aos estabelecidos nas Normas Tcnicas da ABNT e na legislao competente.

ARTIGO 9 - Todos os Usos devero prever rea para estacionamento de acordo com o Anexo VI desta Lei e tambm para carga e descarga, quando for o caso. ARTIGO 10 - A instalao de usos e atividades nas diversas reas e Zonas em que se divide o Municpio, assim como as condies de aproveitamento e ocupao do solo esto definidas nos Anexos V e VI. SEO II DOS USOS GERADORES DE INCMODO ARTIGO 11 - Para efeito desta Lei, so considerados Usos Geradores de Incmodos - UGI: III III Usos potencialmente geradores de sons, rudos e vibraes; Usos potencialmente geradores de poluio atmosfrica, inclusive odores; Usos que envolvem riscos de segurana, comprometendo a integridade fsica das pessoas e/ou de seus patrimnios. UGI REA PARA ESTACIONAMENTO INSTALAO DE USOS E ATIVIDADES
ARTIGO 12 - Os Usos Geradores de Incmodos (UGI), esto especificados e classificados quanto ao nvel e a natureza do incmodo no Anexo VII desta Lei. 1 - Sero ainda considerados Usos Geradores de Incmodo, aqueles que a Comisso de Anlise Especial que trata o artigo 77 do ttulo VI desta Lei, assim os julgarem. 2 - Aos UGI preexistentes, instalados at a data de vigncia desta Lei e em desacordo com o inciso II do artigo 16 a seguir, no sero permitidas quaisquer ampliaes na ocupao ou aproveitamento do solo, mesmo por conseqncia de remembramento de lotes, admitindo-se to somente as reformas essenciais segurana e higiene das edificaes, instalaes ou equipamentos, mesmo nos casos em que a edificao existente esteja, tambm, em desacordo com os ndices urbansticos. 3 - Todos os UGI sero submetidos apreciao da Comisso de Anlise Especial.
ARTIGO 13 - No permitido no Municpio a instalao de fbricas de plvora, explosivos, artigos pirotcnicos e similares.

ARTIGO 14 - Todos os Usos Geradores de Incmodo - UGI, classificados no Anexo VII como potencialmente geradores de rudos, devero apresentar projeto de tratamento acstico do prdio onde fica instalada a atividade, de acordo com as orientaes dos rgos competentes. Pargrafo nico - As mquinas, ferramentas e equipamentos de fora motriz, rotativas e ar comprimido devero ser instaladas de modo a evitar a propagao das vibraes por elas geradas. ARTIGO 15 - Todos os Usos Geradores de Incmodo - UGI, classificados como potencialmente poluidores, que venham a comprometer a qualidade do ar, do solo e/ou das guas, devero atender s exigncias desta Lei e dos rgos competentes. ARTIGO 16 - Todos os Usos Geradores de Incmodo - UGI, classificados como potencialmente causadores de Riscos Segurana devero atender s exigncias desta Lei e em particular as seguintes: ITodas as atividades que envolvam o uso de explosivos devem ser previamente submetidas apreciao do Exrcito e do Corpo de Bombeiros; As edificaes destinadas estocagem e venda de explosivos, com armazenamento superior a 25kg de plvora, 1000m de estopim, 100kg de cloreto de potssio e 100kg de nitrato de potssio, devero distar, no mnimo, um raio de 30m (trinta metros) de quaisquer edificaes e a uma distncia mnima de 100m (cem metros) de raio de depsitos de combustveis e inflamveis; Os depsitos de combustveis e inflamveis lquidos devero atender s especificaes das Normas Tcnicas da ABNT e do Departamento Nacional de Combustvel - DNC.
II -
III -
SEO III DA CONCESSO DE ALVAR PARA MUDANA DE USO
ARTIGO 17 - Para concesso de Alvars referentes instalao, mudana ou substituio de usos e atividades urbanas em edificaes existentes, dever ser observado o especificado nesta Lei e mais as determinaes dos rgos competentes para as edificaes a serem adaptadas aos usos de Sade, Educao, Hotelaria e Industrial.
CONCESSO DE ALVAR PARA MUDANA DE USO

1 - As edificaes existentes, destinadas aos demais usos permitidos, podero ser adaptadas mesmo que os ndices urbansticos estejam em desacordo com esta Lei. 2 - Havendo acrscimo de reas, as edificaes devero obedecer aos ndices previstos nesta Lei, inclusive para estacionamento. 3 - No ser concedido Alvar referente mudana ou substituio de uso para edificaes cujo "Habite-se" tenha sido expedido nos ltimos 24 (vinte e quatro) meses. CAPTULO III DO APROVEITAMENTO E OCUPAO DO SOLO ARTIGO 18 - As condies de aproveitamento mximo do solo esto definidas segundo o uso a que se destina e obedecero aos seguintes ndices urbansticos: I II III IV Taxa de Ocupao; Coeficiente de Utilizao; Afastamentos; Taxa de Solo Natural. TAXA DE OCUPAO APROVEITAMENTO E OCUPAO DO SOLO
ARTIGO 19 - A Taxa de Ocupao um percentual expresso pela relao entre a rea de projeo da edificao sobre o plano horizontal e a rea do lote ou terreno. 1 - A Taxa de Ocupao se aplica a qualquer tipo de edificao, mesmo aquelas erguidas sobre "pilotis". 2 - Somente os pavimentos da edificao destinados a garagem, guarda de veculos ou estacionamentos podero ultrapassar a rea definida pela Taxa de Ocupao, desde que sejam obedecidos os Afastamentos Iniciais e a Taxa de Solo Natural.
ARTIGO 20 - O Coeficiente de Utilizao corresponde a um ndice definido por Zona que, multiplicado pela rea do terreno, resulta no ndice mximo de construo permitida, determinando, juntamente como os demais parmetros urbansticos, o potencial construtivo do terreno. Pargrafo nico - Para o clculo de coeficiente de utilizao, no sero computadas as seguintes reas:
COEFICIENTE DE UTILIZAO

I II III IV Dos pavimentos de subsolo e semi-enterrados; Dos pavimentos destinados a garagem, estacionamento ou guarda de veculos; Dos pavimentos trreos vazados, desde que ocupados at 25% (vinte e cinco por cento) de sua superfcie; Dos pavimentos vazados, intercalados entre outros pavimentos, ocupados, no mximo, at 25% (vinte e cinco por cento) de sua superfcie; Do pavimento correspondente ao pavimento imediatamente superior ltima parada do elevador, desde que a soma das alturas entre este e o pavimento abaixo seja no mximo de 6,50m (seis metros e cinqenta centmetros), contados a partir do piso correspondente ltima parada do elevador. Para efeito de clculo neste item, no ser computada a altura da caixa d'gua; Da superfcie total ocupada por poos de elevadores e/ou reas de iluminao, caixa de escadas e casa de fora devendo, entretanto, atender s exigncias de taxa de ocupao e afastamentos mnimos dispostos nesta lei. RESERVA DO SOLO NATURAL AFASTAMENTOS
V -
VI -
ARTIGO 21 - Dever ser reservada uma rea do solo natural de acordo com o Anexo V. ARTIGO 22 - Os Afastamentos das divisas do terreno representam as distncias que devem ser observadas entre a edificao e as linhas divisrias do mesmo . 1 - Os Afastamentos frontal, laterais e de fundos sero calculados em funo do nmero de pavimentos, a partir dos Afastamentos iniciais definidos no Anexo V e aplicados nas frmulas estabelecidas no Artigo 24 desta Lei.
2 - Para aplicao das frmulas que definem os Afastamentos, no sero computados os pavimentos previstos nos Incisos I, III, IV e VI do Artigo 20 desta Lei. 3 - Para edificaes residenciais em lotes de esquina, um dos Afastamentos frontais poder ser igual ao Afastamento frontal inicial referido no pargrafo 1 deste Artigo.

ARTIGO 23 - Os Afastamentos frontal, laterais e de fundos sero medidos segundo uma perpendicular linha divisria do terreno, traada a partir do ponto mdio de cada segmento da linha poligonal definida pela projeo da edificao no plano horizontal. ARTIGO 24 - Os Afastamentos frontal, laterais e de fundos sero calculados em funo do nmero de pavimentos a partir de uma distncia previamente estabelecida, denominada Afastamento inicial e explicitada no Anexo V, em conformidade com as seguintes frmulas: IPara edificao com mais de 2 e de at 6 pavimentos: 2<N Af = Afi + 0,5 (N -2) Alf = Alfi + 0,5 (N -2) II Para edificao de at 2 pavimentos: N < 2 Alf = Alfi Onde: N Af Afi Alf Alfi = = = = = Nmero de pavimentos Afastamento frontal Afastamento frontal inicial Afastamento lateral e fundos Afastamento lateral e fundos iniciais
ARTIGO 25 - Podero ter Afastamentos reduzidos ou excludos desde que respeitados os demais ndices: IO pavimento trreo, subsolo ou semi-enterrado, quando destinados a garagem ou estacionamento devendo obedecer aos Afastamentos iniciais e Taxa de Solo Natural estabelecidos no Anexo V; Em edificaes com mais de 2 (dois) pavimentos, os Afastamentos laterais, do trreo e do primeiro pavimento, podero ser iguais aos respectivos Afastamentos iniciais,
REDUO DOS AFASTAMENTOS
II -
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desde que no sejam utilizados para Uso Residencial (UR), de Sade, de Educao ou de Hotelaria e que se observe os demais ndices; III As partes da edificao relativas a caixas de escada e elevadores podero ser limitadas pelo Afastamento inicial;

IV Podero ser excludos os Afastamentos laterais e/ou de fundos do pavimento trreo e do primeiro pavimento das edificaes, desde que no ultrapasse a 2/3 (dois teros) do comprimento da divisa, respeitadas as condies internas de iluminao e ventilao.
Pargrafo nico - Observadas as excees relacionadas acima, nenhum ponto de linha poligonal referido neste artigo poder estar situado a uma distncia menor que o Afastamento inicial previsto, sendo que esta distncia ser medida segundo uma perpendicular s linhas divisrias do terreno. ARTIGO 26 - Dentre os ndices urbansticos acima citados, para o caso de novas construes ou reformas, prevalecero os ndices que forem mais restritivos ocupao.
CAPTULO IV DOS USOS ESPECIAIS ARTIGO 27 - Os Usos Especiais (UE) so aqueles cuja natureza e condies de instalao demandem anlise e ndices urbansticos especiais e/ou diretrizes especficas dos rgos competentes, bem como aqueles que possam causar impacto e/ou alterao no ambiente, natural e/ou construdo, ou sobrecarga na capacidade de atendimento de infra-estrutura bsica, quer sejam construes pblicas ou privadas, habitacionais ou no. Pargrafo nico - Para efeito desta Lei, so considerados Usos Especiais os empreendimentos ou equipamentos supramunicipais, as edificaes destinadas ao uso de Sade, Educao, Hotelaria e Industrial, os Conjuntos Residenciais, Centros Comerciais e/ou de Prestao de Servios, equipamentos de grande porte e outros usos geradores de impactos que o Poder Pblico Municipal julgue necessria a anlise especial. USOS ESPECIAIS
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ARTIGO 28 - As edificaes destinadas aos usos de Sade, Educao, Industrial, Hotelaria e todo aquele de interesse supramunicipal, tais como terminais rodovirios e ferrovirios, autopistas e similares, devero obedecer s determinaes do rgo competente, quanto s condies de aproveitamento e ocupao do terreno, respeitados os ndices urbansticos mnimos desta Lei.

SEO I DOS CONJUNTOS RESIDENCIAIS EM CONDOMNIOS ARTIGO 29 - O conjunto residencial em condomnio caracteriza-se pela construo verticalizada ou no, de um conjunto com unidades habitacionais autnomas, sem parcelamento do solo em lotes, cabendo a cada unidade uma frao ideal do terreno e reas comuns, com circulao interna prpria e uma nica ligao ao sistema virio pblico. ARTIGO 30 - Os Conjuntos Residenciais Horizontais em Condomnio devero satisfazer s exigncias da presente Lei e ainda s seguintes: III A rea total construda dever obedecer a todos os ndices urbansticos da Zona em que for instalado; O terreno dever apresentar testada mxima de 250m (duzentos e cinquenta metros), salvo os conjuntos residenciais horizontais em condomnio implantados na ZEPA; O acesso s edificaes de fundo dever ser feito por meio de passagem lateral aberta com largura mnima de 1,50m (um metro e meio). CONJUNTO RESIDENCIAL HORIZONTAL NA ZEPA CONJ. RESIDENCIAL EM CONDOMNIOS
DOS CONJ. RESIDENCIAIS HORIZONTAIS EM CONDOMNIOS
III -
ARTIGO 31 - Todos os Conjuntos Residenciais Horizontais em Condomnio situados na ZEPA (Zona Especial de Preservao Ambiental) devero satisfazer s exigncias da presente Lei e, ainda, s seguintes: III Ser composto apenas por unidades unifamiliares; Obedecer a proporo de uma unidade habitacional construda para cada lote remembrado, ou frao de 1.500m (um mil e quinhentos metros quadrados); A rea mxima de construo, incluindo apoios para lazer, no dever ultrapassar os ndices estabelecido para a ZEPA no Anexo V;
III -
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IV V-
Prever reas para estacionamento de veculos no interior do conjunto; Prever reas para o confinamento temporrio do lixo gerado, devidamente acondicionado, e de fcil acesso para a coleta pblica; Os limites externos devero ser vedados por muros de at 1,00m (um metro) de altura e complementados com cerca viva, no se admitindo a construo de muros divisrios internos;
VI -

VII Preservar, internamente, 30% (trinta por cento) da rea total do terreno para rea verde concentrada, a qual constar de registro especfico na Prefeitura, cabendo administrao do empreendimento a responsabilidade pela manuteno e conservao da mesma;
VIII - responsabilidade da Administrao do Empreendimento a proviso e manuteno dos servios internos como coleta de lixo, porta-a-porta, esgotamento sanitrio, abastecimento dgua, rede de drenagem, conteno de taludes, pavimentao, iluminao interna, etc.; IX XNo poder ter rea superior a 25ha (vinte e cinco hectares); A rea destinada a implantao deste tipo de equipamento dever ter testada mxima de 500,00m (quinhentos metros) de largura e profundidade mxima de 500,00m (quinhentos metros); Destinar rea pblica equivalente a 5% (cinco por cento) da rea total da Gleba, para fins de complementao do sistema virio pblico ou para implantao de equipamentos comunitrios, sendo sua localizao e destinao determinadas pela municipalidade na aprovao do Projeto; Afastamentos mnimos edificaes nos limites das fraes ideais: a) Frontal - 10,00m (dez metros); b) Lateral e fundos - 3,00m (trs metros); c) Entre unidades edificadas - 6,00m (metros). do permetro da rea do condomnio para qualquer construo = 10,00m (dez metros);
XI -
XII -
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XIII - Dever atender s recomendaes da Prefeitura quanto ao Sistema Virio Municipal. ARTIGO 32 - O Conjunto Residencial Vertical em Condomnio dever obedecer s condies de ocupao e aproveitamento do terreno que esto explicitados no Anexo V, atendendo ainda aos seguintes requisitos: IDestinar cota de espao descoberto de Solo Virgem com declividade mxima de 15% (quinze por cento) para rea verde, recreao e lazer, correspondendo a 20% (vinte por cento) da rea total do terreno; CONJUNTO RESIDENCIAL EM CONDOMNIO NAS DEMAIS ZONAS

II Em reas com mais de 1ha (um hectare), as reas Verdes de uso comum e/ou destinadas a equipamentos comunitrios, devero ter 50% (cinqenta por cento) de sua rea total concentrada, podendo ser descontnuas, desde que tenham rea mnima de 0,5ha (meio hectare); Obedecer ao dobro da distncia entre edificaes fixada atravs da frmula de afastamento lateral, onde N o nmero mdio de pavimentos dos edifcios confrontantes; Destinar rea para estacionamento e guarda de veculos ou garagens, situada dentro do limite do terreno; Os acessos aos estacionamentos de veculos devero ser feitos atravs de vias de circulao interna ao terreno.
III -
IV V-
SEO II DOS HOTIS, FLATS E SIMILARES ARTIGO 33 - A implantao na ZEPA de Hotis, Flats ou similares dever obedecer s exigncias da presente Lei e, ainda, s seguintes: I II Obedecer aos incisos I, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX e X do Artigo 31; (desta Lei) A unidade privativa ter rea mnima de 25m (vinte e cinco metros quadrados) e mxima de 50m (cinqenta metros quadrados), sendo o somatrio das mesmas menor ou igual a 10% (dez por cento) da rea total da gleba;
HOTIS, FLATS E SIMILARES NA ZEPA
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III -
O projeto dever ter classificao prvia pela EMPETUR. HOTIS, FLATS E SIMILARES NAS DEMAIS ZONAS
ARTIGO 34 - A implantao de Hotis, Flats ou similares nas demais zonas devero obedecer aos ndices urbansticos da Zona e ainda aos incisos I e IV do Artigo 32 e o inciso III do Artigo 33 desta Lei.

SEO III DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS PARA APROVAO E LICENCIAMENTO DE USOS ESPECIAIS ARTIGO 35 - O processo de aprovao de Conjuntos Residenciais em Condomnio e Hotis, Flats e similares obedecer aos seguintes procedimentos administrativos: I II Consulta Prvia Fundao de Desenvolvimento da Regio Metropolitana - FIDEM; Licena Prvia da CPRH; Prefeitura Municipal atravs de
APROVAO DE USOS ESPECIAIS
III - Consulta Prvia requerimento;
IV - Licena de Implantao da CPRH e de outros rgos que a Prefeitura julgar necessrio aprovao do empreendimento. ARTIGO 36 - Antes da elaborao dos projetos executivos para a implantao de Usos Residenciais, cabe ao interessado solicitar Prefeitura a expedio das diretrizes pertinentes, apresentando os seguintes documentos: I II III IV Requerimento ao rgo competente da Administrao Municipal; Cpia do ttulo de propriedade da gleba/rea; Diretrizes emitidas pela FIDEM; Licena Prvia CPRH;
CONSULTA PRVIA PREFEITURA
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V VI -
Certido Negativa de Dbitos (CND), junto Fazenda Municipal; Planta do estudo preliminar do projeto em 02 (duas) vias, preferencialmente nas escalas de 1:1000 ou 1:500, assinada por profissional habilitado e inscrito na Prefeitura, e mais as seguintes informaes: a) Orientao da gleba, sua localizao e situao completa; b) Limites e divisas do imvel perfeitamente definidos; c) Plano Geral de implantao do equipamento; d) Outras indicaes que possam interessar orientao geral do projeto; e) Sistema virio existente no entorno;

ARTIGO 37 - Aps a concesso das diretrizes para o projeto de implantao do empreendimento, emitida pelo rgo competente da Prefeitura, o requerente submeter aprovao municipal o Projeto que dever conter as seguintes especificaes: I Projeto Executivo do Empreendimento em 04 (quatro) vias, em escalas convenientes, assinadas por profissional habilitado e inscrito na Prefeitura, constando das seguintes informaes: a) Planta do traado do polgono referente aos limites da propriedade com as dimenses lineares e angulares, imveis confrontantes e rumos magnticos; b) Indicao dos confrontantes, arruamentos e loteamentos contguos; c) Localizao dos cursos dgua; d) Indicao de reas alagadias ou sujeitas inundaes; e) Indicao de curva de nvel a cada 5,00m (cinco metros); f) Locao de reas verdes e rvores existentes; g) reas das faixas de domnio, se houver; h) Planta Geral de Implantao (locao e coberta) contendo quadro de reas com nmeros absolutos e percentuais referentes a: rea total do terreno, rea total construda, rea da projeo das construes no terreno e taxa de ocupao,
PROJETO DE ARRUAMENTO E INFRAESTRUTURA
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rea verde concentrada i) Projeto Executivo de todas as construes, incluindo unidades Residenciais, apoio de lazer, guarita, etc. Pargrafo nico - Dever estar anexo ao Projeto Executivo do Empreendimento, os seguintes documentos relativos ao imvel: I II III IV Ttulo de propriedade do imvel; Certido de nus Reais; Certido Negativa de Dbitos junto a Fazenda Municipal; Documentao do Responsvel Tcnico (ISS - ART/CREA).

ARTIGO 38 - O empreendedor se obriga a transferir para o patrimnio do Municpio, mediante Escritura Pblica de Doao, todas as reas destinadas ao Uso Institucional dos Logradouros Pblicos contidos no Memorial Descritivo, quando for o caso. CAPTULO V DA RESERVA DE REAS PARA ESTACIONAMENTO ARTIGO 39 - O Municpio exigir vagas de estacionamento diferenciadas em funo da natureza dos usos e classificao das vias urbanas. Pargrafo nico - As exigncias previstas no caput deste artigo esto discriminadas no Anexo VI desta Lei. ARTIGO 40 - Para efeito do cumprimento das exigncias previstas no artigo anterior, so estabelecidas as seguintes condies gerais: IAs exigncias de estacionamento, bem como a previso do local para carga e descarga de mercadorias, quando aplicveis, devero ser atendidas dentro do lote do empreendimento, inclusive para aqueles usos que requererem anlise especial; Sero dispensadas do cmputo da rea total de construo, para efeito de aplicao dos requisitos de vagas de estacionamento, as reas destinadas ao abrigo de frota de RESERVA DE REAS PARA ESTACIONAMENTO DOAO PBLICA
II -
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veculos, desde que respeitada a Taxa de Solo Natural, Taxa de Ocupao e Afastamentos mnimos exigidos; III Quando a relao vaga/rea construda for fracionada e superior a 0,5 (cinco dcimos), o nmero de vagas dever ser arredondado para o valor imediatamente superior; As exigncias para vagas de estacionamento devero ser aplicadas para imveis novos e reformados, havendo ou no mudana de uso; Quando houver mudana de uso em edificao, mesmo dentro do mesmo agrupamento dever ser prevista rea para estacionamento conforme Anexo VI; No caso de imveis reformados, com acrscimo de rea, cuja rea resultante seja menor ou igual a 60m2 (sessenta metros quadrados), ser mantido, no mnimo, o nmero de vagas existentes antes da reforma;
IV -
V -
VI -

VII Quando a edificao estiver em terreno lindeiro a dois corredores de nveis hierrquicos diferentes, prevalecem as exigncias de estacionamento do corredor de nvel mais restritivo;
VIII - Os Usos No Residenciais localizados nos Eixos de Comrcio e Servios (ECS), devero prever alm de rea para estacionamento, de acordo com o anexo VI, rea para manobras, carga e descarga de mercadoria dentro dos limites do lote; IX Usos No Residenciais (UNR) que demandarem nmero de vagas de estacionamento superior a 200 (duzentos) e/ou gerarem trfego de nibus e caminhes de carga, sero objeto de anlise especial pelo rgo Municipal competente; Na Zona Especial de Preservao Cultural (ZEPC), os requisitos de estacionamento sero objeto da anlise especial pela Prefeitura. REBAIXAMENTO DO MEIO-FIO
X-
ARTIGO 41 - Para o acesso s reas de estacionamento de veculos, ser permitido o rebaixamento do meio-fio desde que: III A extenso do meio-fio rebaixado no ultrapasse 15,00m (quinze metros) para cada lote ou empreendimento; A continuidade do passeio pblico seja assegurada.
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ARTIGO 42 - Quando os terrenos forem de esquina com testadas voltadas para os Eixos de Comrcio e Servios (ECS), o rebaixamento do meio-fio poder ser permitido, desde que o seu incio fique a uma distncia mnima de 5,00m (cinco metros) da esquina da via. TTULO III DO PARCELAMENTO DO SOLO CAPTULO I DAS NORMAS TCNICAS ARTIGO 43 - O Parcelamento do Solo no Municpio, ser regido pelas legislaes Federal e Estadual pertinentes e normas complementares emanadas desta Lei e est constitudo das seguintes formas: FORMAS DE PARCELAMENTO

ILoteamento Subdiviso de gleba em unidades autnomas, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos, prolongamento e/ou ampliao das vias existentes; Desmembramento Subdiviso de gleba em unidades autnomas, com aproveitamento do Sistema Virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes; Remembramento Unificao de duas ou mais unidades imobilirias autnomas.
II -
III -
ARTIGO 44 - Os parcelamentos ilegais e/ou irregulares existentes, anteriores a esta Lei e que no atendam aos requisitos desta, sero objeto de anlise especial. ARTIGO 45 - No podero ser parceladas as Glebas alagveis ou com declividade superior a 30% (trinta por cento). Pargrafo nico - Podero ser parceladas as Glebas na hiptese do caput deste artigo, desde que executadas as obras necessrias a sua correo, devidamente licenciadas pela CPRH.
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ARTIGO 46 - Nas Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS), para fins de regularizao fundiria, recuperao ou urbanificao de assentamentos habitacionais populares, definidos pela Prefeitura, o parcelamento do solo obedecer a ndices urbansticos estabelecidos mediante anlise especial, especfica a cada caso. ARTIGO 47 - Os projetos de loteamentos devero destinar uma rea mnima para uso pblico equivalente a 35% (trinta e cinco por cento) da rea total da gleba a ser parcelada, observando-se: III III 10% (dez por cento), no mnimo, para implantao de Uso Institucional; 10% (dez por cento), no mnimo, para reas Verdes; 15% (quinze por cento), no mnimo, para implantao do Sistema Virio. DESTINAO DAS REAS PBLICAS

1 - As reas destinadas ao Uso Institucional no podero apresentar declividade superior a 15%. 2 - O Sistema Virio dever obedecer declividade mnima de 1% e mxima de 15%. Nenhuma via poder apresentar largura inferior a 12,00m (doze metros), salvo em processo de regularizao de ZEIS. ARTIGO 48 - Salvo legislao especfica, a cada lado das linhas de transmisso de energia eltrica de alta tenso bem como ao longo das faixas de domnio pblico, nas rodovias, ferrovias e dutos, ser obrigatria a existncia de faixas "Non Aedificandi" mnimas de 15,00m (quinze metros), contados a partir das margens das mesmas, que sero utilizados como logradouros pblicos. Pargrafo nico - No caso de guas correntes, dever ser obedecida seo II do Captulo II do Ttulo II da Lei Estadual 9990, de 13/01/87. ARTIGO 49 - Quanto a testada das quadras fica estabelecido que: INo dever ser superior a 250,00m (duzentos e cinqenta metros) e a profundidade no dever ultrapassar 100,00m (cem metros); Na Zona Especial de Preservao Ambiental - ZEPA a testada das quadras no dever ser superior a 500,00m (quinhentos metros) e a profundidade mxima dever ser de 500,00m (quinhentos metros).
FAIXA NON AEDIFICANDI
DIMENSIONAMENTO DAS QUADRAS
II -
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ARTIGO 50 - O dimensionamento dos lotes dever obedecer aos padres de parcelamento estabelecidos no Anexo VIII, desta Lei, observando-se ainda que: I II Nenhum lote poder ter testada inferior a 10,00m (dez metros); Nos casos de regularizao de parcelamentos anteriores a esta Lei, desde que devidamente comprovados, bem como nas ZEIS, ser tolerada a testada mnima de 5,00m (cinco metros); Nos lotes situados em esquinas de logradouros, a testada do lote dever ser acrescida de uma dimenso equivalente ao afastamento mnimo obrigatrio; Na Zona Especial de Preservao Ambiental (ZEPA) nenhum lote poder ter testada inferior a 40,00m (quarenta metros).
DIMENSIONAMENTO DOS LOTES
III -
IV -

CAPTULO II DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS PARA APROVAO DE PARCELAMENTO ARTIGO 51 - O processo de aprovao dos Projetos de Parcelamento obedecer aos seguintes procedimentos administrativos: I Consulta Prvia FIDEM, ficando dispensados os desmembramentos de lotes em loteamentos j aprovados e com rea inferior a 1,0ha (um hectare); Licena Prvia de Loteamento da CPRH; Consulta prvia Prefeitura, atravs de requerimento; Anuncia prvia da FIDEM, ficando dispensados os desmembramentos de lotes em loteamentos j aprovados e/ou em reas inferiores a 1,0ha (um hectare), desde que no estejam localizados em reas de Interesse Metropolitano, identificadas na Consulta Prvia FIDEM; Licena de Implantao de Loteamento da CPRH e de outros rgos que a Prefeitura julgar necessrio aprovao do parcelamento. APROVAO DE PROJETOS DE PARCELAMENTO
II III IV -
V-
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ARTIGO 52 - Antes da elaborao dos projetos de parcelamento, cabe ao interessado solicitar Prefeitura a expedio das diretrizes pertinentes, apresentando os seguintes documentos: I II III IV V VI Requerimento ao rgo competente da Administrao Municipal; Ttulo de propriedade da gleba/rea; Diretrizes emitidas pela FIDEM, quando for o caso; Licena Prvia de Loteamento da CPRH; Certido Negativa de Dbitos (CND), junto Fazenda Municipal; Planta do imvel em 02 vias preferencialmente nas escalas 1:1000, ou 1:5000, assinada por profissional habilitado e inscrito na Prefeitura, e mais as seguintes informaes: a) Orientao da gleba, sua localizao e situao completa; b) Limites e divisas do imvel perfeitamente definidos;
CONSULTA PRVIA PREFEITURA

c) Outras indicaes que possam interessar orientao geral do parcelamento.
ARTIGO 53 - Aps a concesso das diretrizes para Loteamento, pelo rgo competente da Prefeitura, o requerente submeter aprovao municipal o Projeto de Arruamento e de Infra-estrutura que dever conter as seguintes especificaes: IPlanta do imvel em 06 (seis) vias, preferencialmente nas escalas 1:1000 ou 1:500, assinadas por profissional habilitado e inscrito na Prefeitura, constando as seguintes informaes: a) Planta do traado do polgono referente aos limites da propriedade com as dimenses lineares e angulares, imveis confrontantes e rumos magnticos; b) Indicao dos confrontantes, arruamentos e loteamentos contguos; c) Localizao dos cursos d'gua, construes existentes e servios de utilidade pblica existentes; d) Indicao de reas alagadias ou sujeitas a inundaes;
PROJETO DE ARRUAMENTO E INFRAESTRUTURA
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e) Indicao de curva de nvel a cada 2,00m (dois metros) e cotas altimtricas previstas nas intersees das vias projetadas; f) Localizao de reas verdes e rvores existentes; g) Uso predominante a que o parcelamento se destina; h) Memorial Descritivo com limites e confrontaes nas duas situaes (atual e proposta), nos casos de desmembramento e remembramento; i) Outras indicaes que possam interessar orientao geral do parcelamento. II III IV V Sistema de vias, espao aberto para recreao e reas de Uso Institucional; Dimenses lineares e angulares do projeto com raios, cordas, arcos, pontos de tangncia e ngulos centrais das vias; Indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos de curvas e vias projetadas; Indicao em planta e perfis de todas as linhas de escoamento das guas pluviais e do projeto de iluminao pblica;

VI Perfis longitudinais dos eixos de todas as vias e praas projetadas em escala adequada com a indicao dos pontos de interseo das vias, com inclinao das rampas previstas e do perfil natural do terreno; Perfis transversais das vias de circulao em escala adequada;
VII -
VIII - Indicao das servides e restries especiais; IX - Quadro de reas com nmeros absolutos e percentuais referentes a: a) - rea total da gleba em hectares; b) - rea das quadras a lotear; c) - reas verdes de uso pblico; d) - rea dos equipamentos comunitrios; e) - reas para comrcio e servios, se houver; f) - reas das vias de circulao; g) - reas das faixa de domnio, se houver; h) - rea de terreno remanescente, se houver.
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Pargrafo nico - Devero ser anexados ao Projeto de Loteamento, os seguintes documentos relativos ao imvel: I II III Ttulo de propriedade do imvel; Certido de nus Reais; Certido Negativa de Dbitos junto a Fazenda Municipal. DOAO PBLICA
ARTIGO 54 - O loteador se obriga a transferir para o patrimnio do Municpio, mediante Escritura Pblica de Doao, todas as reas destinadas ao Uso Institucional e aos Logradouros Pblicos contidos no Memorial Descritivo. Pargrafo nico - A Prefeitura somente receber, para oportuna entrega ao domnio pblico e respectiva denominao, os logradouros pblicos e as reas de Uso Institucional, que se encontrem nas condies previstas nesta Lei. ARTIGO 55 - O interessado dever caucionar como garantia das obras de abertura de vias e posteamento, mediante escritura pblica, uma rea da
GARANTIA DAS OBRAS

gleba a ser loteada, cujo valor, seja igual a 150% (cento e cinqenta por cento) do valor do custo dos servios a serem executados. 1 - O Termo de Cauo dever ser averbado no Cartrio de Registro de Imveis. 2 - As obras a serem executadas pelo loteador tero prazo de 1 (um) ano para a sua concluso. ARTIGO 56 - Expirado o prazo para concluso das obras exigidas, caso as mesmas no tenham sido realizadas, a Prefeitura promover ao competente para adjudicar ao seu patrimnio a rea caucionada, que passar a constituir um bem dominial do Municpio, com o objetivo de garantir a execuo das obras. 1 - Antes de expirado o prazo, o interessado poder solicitar junto Prefeitura um pedido de prorrogao do mesmo que no poder exceder a 01 (um) ano. EXPIRAO DO PRAZO
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2 - Caso o loteador no cumpra a realizao das obras, cabe a Prefeitura a execuo das mesmas em prazo no superior a 01 (um) ano, contado da data de adjudicao da cauo ao seu patrimnio. ARTIGO 57 - Na concluso de todas as obras e servios exigidos pela Prefeitura, e aps a devida inspeo final, o interessado solicitar, atravs de requerimento, a liberao da rea caucionada. Pargrafo nico - O requerimento dever ser acompanhado de uma planta do projeto de arruamento, retificada, tal como executado, que ser considerada oficial para todos os efeitos. ARTIGO 58 - O pedido de aprovao para Loteamento, dever ser acompanhado de planta, em 6 (seis) vias, na escala 1:1000 ou 1:500, contendo as assinaturas do proprietrio e do profissional responsvel, discriminando: I II Indicao dos limites da propriedade; Subdiviso das quadras em lotes e reas destinadas a equipamentos comunitrios, com as respectivas dimenses e numerao; Dimenses lineares e angulares do projeto e reas de todos os lotes e terrenos destinados a finalidades especficas; APROVAO DO LOTEAMENTO LIBERAO DA REA CAUCIONADA
III -

IV Apresentao do quadro de reas contendo a indicao em valores absolutos e percentuais de: a) rea total da gleba; b) rea destinada a lotes; c) rea de circulao; d) rea destinada a equipamentos pblicos; e) reas verdes; f) reas remanescentes, se houver. V VI Indicao das condies urbansticas do Loteamento; Memorial Descritivo do Loteamento contendo: a) Caracterizao do imvel a ser loteado com dados referentes denominao da propriedade, localizao, dimenses, confrontaes; b) Nome do loteador e nome do responsvel tcnico;
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c) Ttulo de Propriedade do imvel, Registro e Certido de Propriedade e nus Reais; d) Denominao do Loteamento; e) Descrio da rea dos lotes e das reas pblicas que passaro para domnio do Municpio; f) Listagem dos equipamentos urbanos e comunitrios e dos servios pblicos j existentes na gleba e adjacncias. TITULO IV DA LICENA DE LOCALIZAO CAPITULO II DAS NORMAS GERAIS ARTIGO 59 - Depende de Licena de Localizao, qualquer estabelecimento de produo industrial, comercial, de crdito, seguro, capitalizao, agropecurio, de prestao de servios de qualquer natureza, profissional ou no, clube recreativo, estabelecimento de ensino e empresa em geral, bem como o exerccio da atividade decorrente de profisso, arte, ofcio e funo.

Pargrafo nico - Para os efeitos deste artigo, considera-se estabelecimento o local, ainda que residncia, de exerccio de qualquer natureza das atividades enumeradas no caput deste artigo. ARTIGO 60 - Na concesso de Licena de Localizao, a Prefeitura Municipal levar em considerao: I II III as normas previstas nesta Lei; as legislaes Estadual e Federal pertinentes; o sossego, a sade e a segurana da populao.
ARTIGO 61 - So documentos necessrios concesso de Licena de Localizao: I II III Identidade, CPF e CGC do requerente; Autorizao do proprietrio do imvel; Certido negativa de dbitos com a Fazenda Municipal do requerente e do imvel;
LICENA DE LOCALIZAO
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IV V VI -
HABITE-SE, caso seja necessria a realizao de obras para adaptao do imvel ao uso pretendido; Certido do Corpo de Bombeiros; Licena da Vigilncia Sanitria, atendendo ao disposto no Ttulo VI do Cdigo Sanitrio de Camaragibe.
Pargrafo nico - A consulta prvia para concesso de Licena de Localizao, dever ser feita ao rgo competente da Prefeitura que verificar a adequao do uso ao imvel e da atividade proposta na rea prevista para o estabelecimento. ARTIGO 62 - A Licena de Localizao ser revogada caso fique demonstrado que a atividade mostrou-se prejudicial sade, segurana, silncio e bem estar pblicos. 1 - A Licena de Localizao intransfervel e especfica ao uso solicitado. 2 - Caso haja mudana de uso, dever ser solicitada nova Licena de Localizao.

CAPITULO II DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS COMPLEMENTARES ARTIGO 63 - Para a concesso da Licena de Localizao para Uso Gerador de Incmodo (UGI), o requerente dever apresentar, alm dos documentos exigidos no artigo anterior, cpia da Licena de Instalao emitida pela CPRH, quando for o caso, e pareceres de demais rgos competentes. ARTIGO 64 - Fica permitida a localizao de empresas na residncia de seus titulares, desde que as mesmas possuam at 3 (trs) funcionrios de presena regular no estabelecimento. Pargrafo nico - No caso de empresas situadas em edificaes multifamiliares verticais de uso exclusivamente residencial, s se permitir o exerccio das atividades aos condminos.
LICENA DE LOCALIZAO PARA UGI E UE
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ARTIGO 65 - A localizao de empresas na residncia dos seus titulares depender de alvar de Licena de Localizao a ser concedido pelo rgo competente da Prefeitura. Pargrafo nico - Para a concesso da Licena de Localizao que trata o caput deste artigo, sero observados os seguintes critrios: I II III Localizao da residncia; Natureza da atividade; Tipo de edificao.
ARTIGO 66 - S ser permitida a localizao de empresas cujas atividades incidam entre as de: IPrestao de servios tcnico-profissionais, tais como: representante comercial, engenheiro, arquiteto, economista, advogado, fisioterapeuta, despachante, contabilista, tradutor, avaliador, investigador e outros semelhantes; Servios de assessoria, consultoria, elaborao de projetos, planejamento, pesquisa, anlise e processamento de dados e informtica;
II -

III IV Servios de publicidade, propaganda, jornalismo, relaes pblicas e comunicao; Servios de atendimento de consulta mdica e dentria, desde que no envolvam procedimentos cirrgicos ou equipamentos que emitam radiao; Cursos sem carter regular e aulas particulares ministradas por professor particular; Servios de jardinagem, floricultura e paisagismo;
VVI VII -
Estdio de pintura, desenho, escultura e servios de decorao; VIII - Estdios e servios fotogrficos e de vdeocomunicao; IX XXI XII Confeco e reparao de roupas e artigos de vesturio, cama, mesa e banho; Fabricao e montagem de bijuterias; Preparao de calados e de outros objetos em couro; Servios domiciliares de instalao e reparao, tais como instalaes hidrulicas, eltricas e de gs;
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XIII - Prestao de servios de reparao e conservao de mquinas, aparelhos e equipamentos eltricos e de uso domstico ou pessoal; XIV - Fabricao de artefatos de tapearia - tapetes, passadeiras, capachos; XV - Fabricao de artefatos diversos, modelados ou talhados de cera resinas naturais; XVI - Confeco de pequenas peas de marcenaria, tecidos e papis, tais como: brinquedos pedaggicos, enfeites e utilidades domsticas; XVII - Preparao de artigos diversos, tais como: jias, relgios, instrumentos de medida de preciso, brinquedos, tica e fotografia; XVIII- Pequenas indstrias artesanais; 1 - Em nenhum desses casos podero ser exercidas atividades poluentes que envolvam armazenagem de produtos, tais como qumicos, explosivos, que causem prejuzos e riscos ao meio ambiente e incmodo vizinhana.

2 - As atividades no previstas nesse artigo, mas que apresentem grande similaridade, podero ter seus alvars expedidos aps consulta ao rgo competente da Prefeitura Municipal, que emitir parecer. ARTIGO 67 - Nas edificaes tipo multifamiliar destinadas a uso exclusivamente residencial, a localizao de empresas ser restrita prestao de servios tcnico-profissionais exercidos pelos condminos. Pargrafo nico - Para o exerccio de outras atividades previstas nesta Lei, dever haver autorizao unnime do condomnio, por meio de ata registrada em cartrio, que poder prever clusulas restritivas adicionais s desta Lei. ARTIGO 68 - Ser cancelada pelo rgo competente a Licena de Localizao concedida empresa que: I Contrariar as normas de higiene, sade, segurana, trnsito e outras de ordem pblica;
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II -
Infringir disposies relativas ao controle de poluio, causar danos ou prejuzos ao meio ambiente ou incmodo vizinhana; Destinar exclusivamente s atividades a rea da residncia, deixando o titular de residir no local.
III -
Pargrafo nico - O condomnio poder pedir o cancelamento de alvar de Licena de Localizao da empresa, apresentando a ata de uma reunio que cassou a autorizao de funcionamento, devidamente registrada em cartrio. ARTIGO 69 - A Licena de Localizao para empresas em residncias no gera direitos adquiridos e nem permite que haja mudana na destinao do imvel, vedada a transformao do uso residencial para comercial.
TTULO V DAS INFRAES E PENALIDADES ARTIGO 70 - A no observncia dos dispositivos estabelecidos por esta Lei, sujeitar o infrator, acumulativamente, s seguintes penalidades: I II III Multas; Interdio da atividade; Embargo da obra; PENALIDADES

IV V Demolio da obra; Recuperao ambiental.
ARTIGO 71 - Os valores das multas no podero ser inferiores a 50 (cinquenta) UFIR e nem superiores a 20.000 (vinte mil) UFIR. ARTIGO 72 - Na aplicao das penalidades de demolio e de recuperao ambiental, quando no for cumprida a determinao no prazo estipulado, a Prefeitura Municipal, executar as obras de retirada, demolio ou recuperao necessrias, conforme o caso, promovendo a cobrana administrativa das despesas ao proprietrio do imvel. ARTIGO 73 - Fica sujeita a embargo administrativo, sem prejuzo das demais cominaes legais, qualquer obra ou parcelamento que se efetue sem aprovao da Prefeitura, ou que esteja em desacordo com os projetos aprovados ou termos de aprovao.
EMBARGOS
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1 - O no atendimento ao embargo por parte do responsvel acarretar na aplicao de medidas judiciais necessrias ao fiel cumprimento do mesmo, alm da aplicao de multas. 2 - Atendidas as exigncias para regularizao das obras, a causa do embargo ser removida, aps devida fiscalizao. ARTIGO 74 - O proprietrio da gleba que seja parcelada sem projeto aprovado pela Prefeitura ou executado em desacordo ao projeto aprovado, fica passvel de aplicao de multa. ARTIGO 75 - O proprietrio de gleba que seja parcelada e obstrua, aterre, estreite ou desvie cursos d'gua, sem autorizao do Poder Pblico, ser multado e estar sujeito a aplicao de medidas judiciais cabveis. ARTIGO 76 - O pagamento das multas relacionadas, bem como a aplicao de penalidades, no exime o infrator do cumprimento das normas infringidas dentro de um prazo a ser estipulado para regularizar o empreendimento, sob pena de multas adicionais, por reincidncia. ARTIGO 77 - O proprietrio do solo urbano no edificado, subtilizado ou no utilizado, que no promover seu adequado aproveitamento, sofrer nos termos da Constituio Federal e Estadual e da Lei Orgnica Municipal, Artigo 15, inciso XXIV, as seguintes penalidades, sucessivamente: I Parcelamento ou edificao compulsria; SOLO URBANO SUBUTILIZADO OU NO UTILILIZADO PROJETO NO APROVADO
CURSOS DGUA

II Imposto progressivo no tempo, sobre a propriedade predial e territorial urbana;
TTULO VI DA COMISSO DE ANLISE ESPECIAL ARTIGO 78 - Fica instituda por esta Lei a Comisso de Anlise Especial para acompanhamento do parcelamento, uso e ocupao do solo, que ter as seguintes atribuies: I Proceder a anlise e dar parecer nos casos omissos ou no perfeitamente definidos na legislao de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo;
COMISSO ESPECIAL
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II -
Proceder a anlise e dar parecer sobre a instalao de usos e atividades urbanas consideradas especiais, bem como aquelas potencialmente geradoras de incmodos; Proceder a anlise dos casos de regularizao de imveis construdos antes da vigncia desta Lei;
III -
IV - Promover a regularizao dos parcelamentos ilegais. Pargrafo nico - Os pareceres da Comisso de Anlise Especial sero encaminhados ao titular do rgo competente da Administrao Municipal para aprovao e despacho.
TTULO VII DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS ARTIGO 79 - Os projetos de novas edificaes aprovados antes da vigncia desta Lei tero 12 (doze) meses de validade, contados a partir da data de incio dessa vigncia, renovvel uma nica vez por igual perodo. ARTIGO 80 - As Licenas de Construo ou de Implantao de Parcelamento expedidas antes da vigncia desta Lei sero renovveis por igual perodo, independentemente do incio das obras.
DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS

1 - A segunda renovao das Licenas mencionadas no caput deste artigo somente ser concedida se as obras tiverem sido iniciadas. 2 - Para os efeitos do Pargrafo anterior consideram-se obras iniciadas aquelas nas quais tenham sido realizados servios preliminares relevantes e que condicionem o prosseguimento das obras em obedincia ao projeto. ARTIGO 81 - Na rea urbana, enquanto os leitos das ruas e logradouros projetados no forem aceitos pela Prefeitura, na forma desta Lei, o seu proprietrio ser lanado para pagamento de Imposto Territorial, com relao rea das referidas vias de circulao e logradouros, como terrenos no edificados. ARTIGO 82 - A regulamentao desta Lei dar-se- mediante decreto do Poder Executivo, no prazo mximo de 120 (cento e vinte) dias.
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ARTIGO 83 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogando-se as disposies em contrrio, em especial a Lei Municipal n. 049/90, de 29 de junho de 1990.
Camaragibe, 31 de dezembro de 1997.
PAULO ROBERTO SANTANA Prefeito
NDICE ANEXOS
I. II. III.
SIGLAS E ABREVIAES GLOSSRIO SITUAO DO MUNICPIO NA REGIO METROPOLITANA DO RECIFE MAPA TERRITORIAL E DO ZONEAMENTO
IV.
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V. VI. VII. VIII.
CONDIES DE PARCELAMENTO E OCUPAO DO SOLO REQUISITOS DE ESTACIONAMENTO USOS GERADORES DE INCMODOS - UGI ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO CULTURAL - ZEPC CARACTERIZAO DOS STIOS HISTRICOS DESCRIO LITERAL DOS LIMITES DO MUNICPIO DESCRIO DOS PERMETROS DAS REAS E ZONAS MAPA DOS PERMETROS DAS REAS E ZONAS
IX. X. XI.
ANEXO I SIGLAS E ABREVIAES
ABNT ART AUP AUR CND CONAMA CPRH CREA Agronomia
Associao Brasileira de Normas Tcnicas Anotao de Responsabilidade Tcnica rea de Urbanizao Preferencial rea de Urbanizao Restrita Certido Negativa de Dbitos Conselho Nacional de Meio Ambiente Companhia Pernambucana de Controle da Poluio Ambiental e Administrao dos Recursos Hdricos Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
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DNC ECS EMPETUR FIDEM Recife ISS UE UGI UM UNR UR ZEAE ZECS ZEIS ZEPA ZEPC ZEPE
Departamento Nacional de Combustvel Eixos de Comrcio e Servios Empresa Pernambucana de Turismo Fundao de Desenvolvimento da Regio Metropolitana do Imposto Sobre Servio Uso Especial Uso Gerador de Incmodo Uso Misto Uso No Residencial Uso Residencial Zona Especial de Atividade Empresarial Zona Especial de Comrcio e Servios Zona Especial de Interesse Social Zona Especial de Preservao Ambiental Zona Especial de Preservao Cultural Zona Especial de Preservao Ecolgica
ANEXO II GLOSSRIO Acesso - o dispositivo que permite a interligao para veculos e pedestres entre: a) Logradouros pblicos e propriedades privadas; b) Propriedade privada e rea de uso comum em condomnio; c) Logradouro pblico e espao de uso comum em condomnio. Acrscimo ou Ampliao - Aumento da rea construda de uma edificao. Afastamento - a distncia que separa um edifcio das divisas do terreno sobre o qual ele se encontra, medidas perpendicularmente. Afastamento Frontal - a distncia entre a divisa frontal do terreno e a fachada do edifcio voltada para o logradouro.
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Afastamento Lateral - a distncia entre a divisa lateral do terreno e a fachada do edifcio voltada para a divisa. Afastamento de Fundos - a distncia entre a divisa de fundos e a fachada do edifcio voltada para esta divisa. rea de Construo - a rea construda sob coberta, no considerando reas de beirais, marquises, prticos e prgulas. reas Institucionais - Parcelas de terreno reservadas construo de equipamentos comunitrios doados Prefeitura por ocasio da oficializao do Parcelamento. rea "Non Aedificandi" - Toda rea na qual no permitida qualquer edificao, excetuando-se apenas construes de muro de divisa e de arrimo, escadas de acesso, obras de canalizao e escoamento de guas e esgotos, fontes ornamentais e obras similares. rea Verde - Parte de um Loteamento ou terreno incorporada ou no ao Patrimnio Pblico Municipal e destinada a parques, jardins e preservao do patrimnio natural. Caixa de Escada - a rea da edificao onde se situam as escadas de acesso aos diversos pavimentos. Conjunto Residencial em Condomnio - a edificao, verticalizada ou no, de unidades autnomas, sem parcelamento do solo em lotes, cabendo a cada unidades uma frao ideal do terreno e reas comuns. Declividade - a relao percentual entre as diferenas de cotas altimtricas de dois pontos e sua distncia horizontal. Desmembramento - a subdiviso de terrenos em unidades autnomas, destinadas a edificao, com o aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias de circulao ou logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes. Divisa de lote ou Linha de Divisa - a linha que demarca os limites de um lote ou terreno. Edificaes de Uso Misto - a edificao que abriga alm do uso residencial uma segunda atividade. Edificao Habitacional Multifamiliar - uma edificao destinada para mais de uma famlia, que dispe de reas edificadas comuns, onde h sobreposio de unidades, ou seja, uma laje serve de piso e forro para habitaes distintas. Edificao Habitacional Unifamiliar - uma edificao destinada para uma nica famlia, onde no h sobreposio de unidades, ou seja, onde nunca uma laje sirva de piso e forro para habitaes distintas.
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Equipamentos Comunitrio - o bem pblico destinado a prestao de servios pblicos de educao, sade, cultura, lazer dentre outros. Equipamento Urbano - o bem pblico destinado a abastecimento de guas, esgotos, energia eltrica, coleta de guas pluviais, sistema virio, rede telefnica. Faixa "Non Aedificandi"- a rea na qual a legislao em vigor no permite construir ou edificar. Faixa de Servido - a rea de propriedade particular incorporada ao domnio pblico e destinada ao trnsito de pedestres ou passagem de canalizao, valas ou curso dgua, perene ou no. Flats, Hotel Residncia, Hotel de Lazer, Bangal e similares - o conjunto de unidades habitacionais constituda de compartimentos para higiene, estar, repouso e preparo de pequenas refeies, com rea mnima de 25m (vinte e cinco metros quadrados), e mxima de 50m (cinqenta metros quadrados), servida por uma rea comum de apoio constituda de, no mnimo, recepo, rouparia, banheiros de servio, local para preparo de alimentos e sala de refeio. Glebas - Poro de terra situada, total ou parcialmente, em rea urbana, que ainda no foi objeto de parcelamento. Habitao de Interesse Social - Toda edificao destinada populao de baixa renda. Indicadores Urbansticos - So parmetros que regulam o dimensionamento mximo de uma edificao em relao ao lote ou terreno. Infra-estrutura Bsica - Considera-se infra-estrutura bsica os sistemas de abastecimento d'gua, esgotamento sanitrio, drenagem, sistema de distribuio de energia eltrica e iluminao pblica. Logradouro Pblico - a denominao de qualquer via, rua, avenida, alameda, praa, "cul de sac", largo, travessa, beco, jardim, ladeira, parque, viaduto, ponte, galeria, rodovia, estrada ou caminho destinado ao trfego de veculos e trnsito de pedestres, oficialmente reconhecido e designada por um nome prprio. Lote - o terreno ou parte deste, situado margem de um logradouro pblico ou particular descrito e assinalado por Ttulo de Propriedade ou Concesso de Direito Real de Uso. Lotes Circundantes - So os lotes lindeiros ao logradouro, tanto na face da quadra onde se situa o lote objeto de anlise, quanto na quadra oposta. Lotes Confinantes - So os lotes que tem pelo menos um ponto em comum. Lotes Frontantes - So os lotes situados na face da quadra oposta ao lote objeto de anlise, cujas testadas ou partes delas estejam de fronte a este lote e seus confinantes.
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Lotes Lindeiros - So considerados lotes lindeiros aqueles que so limtrofes com outros lotes ou com logradouros pblicos. Obras de Conservao - a obra que visa manter as formas originais do stio histrico, em perfeitas condies de salubridade e habitabilidade. Obras de Reparao - a obra que visa restabelecer ou recuperar um imvel em ms condies de habitabilidade e/ou salubridade. Obras de Restaurao - a obra que visa colocar o stio de valor histrico no primitivo estado ou condio. rgo Pblico Competente - o rgo pblico de Administrao Federal, Estadual, Municipal ou Autarquia, concessionria ou no de servios pblicos, com atribuies de fixar normas e definir a poltica do setor, sua superviso e coordenao, bem como sua execuo. Pavimento de uma Edificao - o espao construdo em uma edificao compreendido entre dois pisos sobrepostos ou entre o piso e o teto. Pavimento do Subsolo - o pavimento totalmente encravado no solo. Pavimento Semi-enterrado - o pavimento cuja cota de laje de coberta no ultrapasse a altura de 1,5 m acima do meio-fio do logradouro pblico. Pavimento Vazado - o pavimento, livre de elementos construtivos de vedao. Potencial Construtivo - a rea total de construo permitida em um lote ou gleba. Potencial Construtivo Alto - o potencial construtivo que expressa uma relao entre rea total de construo e rea do terreno maior que 3. Potencial Construtivo Mdio - o potencial construtivo que expressa uma relao entre rea total de construo e rea do terreno no intervalo de 1 a 3. Potencial Construtivo Baixo - o potencial construtivo que expressa uma relao entre rea total de construo e rea do terreno de at 1. Quadra - Unidade do parcelamento do solo, delimitada por logradouros pblicos. Remembramento - a unificao de duas ou mais unidades imobilirias autnomas. Sistema Virio - Compreende reas destinadas ao Poder Executivo Municipal para as vias de veculos e/ou pedestres. Testada do Lote - Divisa do lote com logradouro.
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Via de Circulao - Espao destinado a veculos e a pedestres, sendo via oficial aquela de uso pblico aceita, declarada ou reconhecida como tal pela Prefeitura e particular, a via de propriedade privada ainda que aberta a uso pblico. Vistoria - Diligncia efetuada pela Prefeitura tendo por fim verificar as condies de uma construo, de obra, servio ou declividade.
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ANEXO III SITUAO DO MUNICPIO NA RMR
ESCALA ESQUEMTICA FONTE: FIDEM
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ANEXO IV MAPA TERRITORIAL E DO ZONEAMENTO
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ANEXO V CONDIES DE PARCELAMENTO E OCUPAO DO SOLO I - REAS

rea Mnima do Lote (m) 200 Taxa de Coef. de Afastamento Afastamento Testada Ocupao Utilizao Mnimo mnimo Mnima Frontal Lateral/Fundos do Lote (%) (m) (m) (m) 3.00 80 1.0 5.00 5.00 1.50 8.00 5.00 5.00 5.00 60 3.6 7.00 7.00 1.50 12.00 7.00 7.00 Taxa de Solo Natural (%)
REA
Uso
AUR
AUP
360
UR UM UNR UGI UE UR UM UNR UGI UE
20
20
UR UM UNR UGI UE
Uso Residencial Uso Misto Uso No Residencial Uso Gerador de Incmodo Uso Especial
42
II - EIXOS DE COMRCIO E SERVIOS

EIXOS rea Mnima do Lote (m) Taxa de Ocupao (%) 50 60 60 50 50 50 60 60 40 50 50 60 60 40 50 a) 40 b) 30 c) 25 d) 15 a) 40 b) 30 c) 25 d) 15 a) 50 b) 40 c) 30 d) 20 a) 30 b) 25 c) 20 d) 15 a) 40 b) 30 c) 25 d) 15 Coef. de Utilizao 3.0 3.6 3.6 3.0 3.0 3.0 3.6 3.6 2.5 3.0 1.5 1.8 1.8 1.2 1.5 a) 0.8 b) 0.6 c) 0.5 d) 0.3 a) 0.8 b) 0.6 c) 0.5 d) 0.3 a) 1.0 b) 0.8 c) 0.6 d) 0.4 a) 0.6 b) 0.5 c) 0.4 d) 0.3 a) 0.8 b) 0.6 c) 0.5 d) 0.3 Afastamento Mnimo Frontal (m) 7.00 7.00 7.00 5.00 5.00 5.00 () 5.00 () 5.00 () 5.00 () 5.00 () 5.00 () 5.00 () 5.00 () 5.00 () 5.00 () a) 5.00 b) 5.00 c) 10.00 d) 10.00 a) 5.00 b) 5.00 c) 10.00 d) 10.00 a) 5.00 b) 5.00 c) 10.00 d) 10.00 a) 5.00 b) 5.00 c) 10.00 d) 10.00 a) 5.00 b) 5.00 c) 10.00 d) 10.00 Afastamento mnimo Lateral/Fundos (m) 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 a) 2.00 b) 2.00 c) 3.00 d) 5.00 a) 2.00 b) 2.00 c) 3.00 d) 5.00 a) 2.00 b) 2.00 c) 3.00 d) 5.00 a) 2.00 b) 2.00 c) 3.00 d) 5.00 a) 2.00 b) 2.00 c) 3.00 d) 5.00 Testada Mnima do Lote (m) Taxa de Solo Natural (%)
Usos UR UM UNR UGI UE UR UM UNR UGI UE UR UM UNR UGI UE UR
Av. Belmino Correia
1000
20.00
20
Rua Eliza Cabral
360
15.00
20
Rua Luza de Medeiros
200
10.00
20
PE 27 () (Estrada de Aldeia)
5.000
UM
UNR
40.00
a) 20 b) 40 c) 45 d) 50
UGI
UE
() Os recuos das edificaes localizadas no trecho revitalizado da Rua Eliza Cabral sero objeto de anlise especial () De acordo com o exigido no anexo IV, ser tolerado o recuo predominante no logradouro, desde que prevista rea para estacionamento. () PE 27 - a) lotes < 300 b) 300 < lotes < 1.000 c) 1.000 < lotes < 2.500 d) lotes > 2.500m
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III - ZONAS ESPECIAIS

Zonas rea Mnima do Lote (m)
(e)
Usos
Taxa de Coef. de Afastamento Afastamento Testada Ocupao Utilizao Mnimo Mnimo Mnima Frontal Lateral/Fundos do Lote (%) (m) (m) (m)
(e) 50 60 60 40 40 40 70 70 70 40 a) 40 b) 30 c) 25 d) 15 a) 40 b) 30 c) 25 d) 15 a) 40 b) 30 c) 25 d) 15 a) 30 b) 25 c) 20 d) 15 a) 40 b) 30 c) 25 d) 15 (*) (e) (e) 2.5 3.6 3.6 3.6 3.6 1.6 2.8 2.8 2.8 1.6 a) 0.8 b) 0.6 c) 0.5 d) 0.3 a) 0.8 b) 0.6 c) 0.5 d) 0.3 a) 0.8 b) 0.6 c) 0.5 d) 0.3 a) 0.6 b) 0.5 c) 0.4 d) 0.3 a) 0.8 b) 0.6 c) 0.5 d) 0.3 (*) (e) (e) 5.00 5.00 7.00 7.00 7.00 5.00 7.00 7.00 7.00 7.00 a) 5.00 b) 5.00 c) 10.00 d) 10.00 a) 5.00 b) 5.00 c) 10.00 d) 10.00 a) 5.00 b) 5.00 c) 10.00 d) 10.00 a) 5.00 b) 5.00 c) 10.00 d) 10.00 a) 5.00 b) 5.00 c) 10.00 d) 10.00 (*) (e) (e) 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 a) 2.00 b) 2.00 c) 3.00 d) 5.00 a) 2.00 b) 2.00 c) 3.00 d) 5.00 a) 2.00 b) 2.00 c) 3.00 d) 5.00 a) 2.00 b) 2.00 c) 3.00 d) 5.00 a) 2.00 b) 2.00 c) 3.00 d) 5.00 (*) (e) (e)
Taxa de Solo Natural (%)

(e)
ZEIS
ZECS
600
UR UM UR UM UNR UGI UE UR UM UNR UGI UE UR
20.00
20
ZEAE
600
20.00
20
40
UM
40
ZEPA
5.000
UNR
40
UGI
40
UE
40
a) 20 b) 40 c) 45 d) 50 a) 20 b) 40 c) 45 d) 50 a) 20 b) 40 c) 45 d) 50 a) 20 b) 40 c) 45 d) 50 a) 20 b) 40 c) 45 d) 50 (*) (e)
ZEPE ZEPC
-------(e)
(*) (e)
(*) (e)
ZEIS - (e) Sob anlise especial ZEPA a) lotes < 300 b) 300 < lotes < 1.000 c) 1.000 < lotes < 2.500 d) lotes > 2.500m ZEPE - (*) Lei Estadual 9.860 de 12 de agosto de 1986. - Decreto Federal n 750/93 - Cdigo Florestal - Lei 4771/65 e Lei 7803/89 - Constituio Federal
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ANEXO VI REQUISITOS DE ESTACIONAMENTO

ATIVIDADE 1. USO HABITACIONAL AT 70 m 70 M > 150 m ACIMA DE 150 m 2. USO NO HABITACIONAL Comrcio varejista em geral Comrcio atacadista 3. SERVIOS Servios em Geral Escola Hotis Sade Bancos, Postos de servios e Similares Religiosos: Templos, velrios e similares Diversionais: Clubes, Bares, Restaurantes e Similares Servios Tcnicos de execuo ou reparos de qualquer natureza (marcenaria, serraria, oficinas, etc.) 4. USO INDUSTRIAL at 200 m acima de 200 m 5. USO MISTO 1 vaga/50 m 1 vaga/50 m 1 vaga/50 m 1 vaga/50 m anlise especial anlise especial anlise especial anlise especial anlise especial anlise especial anlise especial anlise especial anlise especial anlise especial 1 vaga/80 m 1 vaga/80 m EIXOS COM/ SERV. 1 vaga/unidade 1 vaga/unidade 2 vagas/unidade ZEPA / PE27 1 vaga/unidade 2 vagas/unidade 3 vagas/ unidade ZEPC anlise especial anlise especial anlise especial DEMAIS ZONAS isento 1 vagas/unidade 2 vagas/unidade
1 vaga/50 m 1 vaga/50 m 1 vaga/apt 1 vaga/50 m 1 vaga/50 m 1 vaga/50 m 1 vaga/50 m 1 vaga/50 m
1 vaga/50 m 1 vaga/50 m 1 vaga/apt 1 vaga/50 m 1 vaga/50 m 1 vaga/50 m 1 vaga/50 m 1 vaga/50 m
1 vaga/80m 1 vaga/80m 1 vaga/apt 1 vaga/80m 1 vaga/80m 1 vaga/80m 1 vaga/80m 1 vaga/80m
1 vaga/50 m 1 vaga/100 m
1 vaga/50 m 1 vaga/100m
anlise especial anlise especial
1 vaga/80 m 1 vaga/100m
ATENDER AOS REQUISITOS PARA CADA USO SEPARADAMENTE
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ANEXO VII USOS GERADORES DE INCMODOS - UGI

Natureza do Incmodo Poluio Risco Ambiental () Segurana ()
USOS
Incineradores; Comrcio de acessrios para veculos com instalao de som e/ou equipamentos similares; Aterros sanitrios; Unidades de comportagem de matria orgnica; Casas de diverso, danceterias, boates, bares e/ou restaurantes com som ao vivo,; Tempos religiosos e similares; Abate e frigorificao de animais; Estamparia. Transportadoras, garagens comerciais e unidade de transporte de eixo urbano; Oficinas de veculos, mquinas, motores e similares; Servios de lanternagem, pintura, solda e similares; Reparao de artigos de borracha e similares; Toda e qualquer fabricao que utilize mquinas, ferramentas e equipamentos de fora motriz, rotativas e ar comprimido; Toda e qualquer fabricao que gere gases e vapores e/ou resduos slidos ou lquidos; Britamento e aparelhamento de pedras para construo e similares; Beneficiamento e fabricao de artefatos de gesso e similares; Beneficiamento de couros e peles; Fabricao de pr-moldado de concreto; Fabricao de artefato de vidro e similares; Serraria, carpintaria, marcenaria e similares; Fabricao de laminados e placas de borracha e similares; Vulcanizao e recauchutagem de pneumticos e similares; Fabricao de produtos qumicos em geral: tintas, vernizes, solventes, colas, sabes, detergentes, perfumarias e similares; Serralharia. Pedreiras; Depsito de explosivos; Vendas de armas e fogos de artifcio; Depsito de combustvel e inflamveis lquidos; Depsito de gs; Lojas de armas, munies e fogos de artifcio e similares.
Rudo ()
Entende-se por Uso Gerador de Rudos, aquele que emite sons acima dos padres mximos estabelecidos em legislao especfica. Entende-se por Uso Gerador de Poluio Ambiental, aqueles que venham a comprometer a qualidade do ar, do solo e/ou das guas. Entende-se por Uso Gerador de Risco Segurana, aqueles que venham a comprometer a integridade fsica e patrimonial.
ANEXO VIII
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ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO CULTURAL - ZEPC CARACTERIZAO DOS STIOS HISTRICOS PROJETO: CATEGORIA: LOCALIZAO: VILA OPERRIA DO CONTONIFCIO DE CAMARAGIBE VILA OPERRIA SITUA-SE NO NCLEO URBANO DO MUNICPIO DE CAMARAGIBE, APS A BIFURCAO FORMADA ENTRE A PE-05 E A PE - 27 (ESTRADA DE ALDEIA), NUMA ELEVAO A 500M A OESTE DAQUELA BIFURCAO.
1. ASPECTO HISTRICO A Vila formou-se a partir da implantao da Fbrica de Tecidos da Companhia Industrial Pernambucana, fundada entre os anos 1891 e 1895. Simultaneamente instalao da Fbrica construiu-se uma olaria para fornecimento de tijolos e telhas. Tais atividades atraram pessoas surgindo um povoado que deu origem a Vila a qual est implantada em um stio de topografia acidentada e com bastante vegetao; a Fbrica de Tecidos situa-se logo abaixo, tambm cercada por vegetao. A Vila mantm ainda hoje sua concepo urbanstica original, com o traado do arruamento preservado. No conjunto da Vila, alm do arruamento, merece destaque o prdio da Repblica, que hoje est parcialmente utilizado com lanchonete e barbearia. Alm desse prdio, destaca-se na paisagem urbana a Casa de Dona Maria Amazonas, sede do antigo Engenho Camaragibe que junto com as terras dos Engenhos Borralhos, Ara e Pau Ferro formaram o Municpio de Camaragibe. A Vila da Fbrica, ao longo do tempo, passou por significativas modificaes no conjunto das edificaes, principalmente com relao s casas do operariado. Da mesma forma, o edifcio original da fbrica mantm apenas duas de suas fachadas em tijolos aparente, por ter passado por vrias ampliaes para modernizao do seu equipamento.
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2 - DA PRESERVAO 2.1 - Na ZEPC sero permitidas aes de acordo com o parecer do rgo Estadual competente, que objetivem: Preservao das caractersticas essenciais de cada imvel e do conjunto, quanto forma, ao gabarito, escala e aos materiais de revestimentos e vedao; Conservao do traado urbano existente; Restaurao e conservao dos edifcios isolados de valor histrico relevante tais como o prdio da Repblica e o Clube Guarany. Instalao de uso cultural e/ou equipamentos pblicos para o prdio da Repblica. Permanncia do uso residencial para a casa de Dona Maria Amazonas; para o Conjunto da Vila da Fbrica, permanncia do uso residencial e permisso para o uso No-Residencial. A recuperao e aproveitamento econmico do aude da fbrica. O tratamento adequado para uso como Parque Municipal; O tratamento adequado para implantao de uma rea permanente para a realizao de Eventos; Tratamento adequado dos logradouros mediante pavimentao e/ou revestimento vegetal 2.2 - Na ZEPC sero observados os seguintes indicadores urbansticos: No ser permitido parcelamento do solo; No sero permitidas novas construes; No sero permitidas alteraes de gabarito; Somente sero permitidos os Usos Residenciais. Para os usos No Residenciais: parque municipal ou de equipamento pblico e para o Uso Institucional: Atividade Cultural ou Turstica; O gabarito das edificaes poder ser de at 2 pavimentos, desde que no ultrapasse a altura mxima de 8 metros, medida a partir do nvel do meio-fio; A taxa de ocupao no poder exceder 50%. 2.3 - RECOMENDAES Recomenda-se o levantamento do conjunto de todas as edificaes, iniciando-se pelos exemplares mais significativos, e a partir da, a elaborao de procedimentos e regras especiais para a aplicao caso a caso, objetivando compatibilizar as intenes da preservao, restaurao e/ou conservao com a dinmica das funes econmicas no Municpio.
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ANEXO IX DESCRIO LITERAL DOS LIMITES DO MUNICPIO Ao Norte COM PAULISTA Comea na Rodovia Estadual PE-27, no ponto definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 075604 Latitude sul e 350143 Longitude W.Gr., definido pelo cruzamento da citada rodovia com a reta que inicia na nascente do Riacho Gravat, na localidade de Besouro, para a nascente do Riacho da Mina, da segue pela citada reta, sentido nordeste, at a nascente do Riacho da Mina, definida pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 075600 Latitude sul e 350138 Longitude W.Gr., da desce pelo referido riacho at encontrar o ponto limite extremo leste do lote 55 do Loteamento Ara, definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 075543 Latitude sul e 350002 Longitude W.Gr. A leste COM RECIFE Comea no Riacho da Mina, no limite extremo leste do lote 55 do Loteamento Ara, definidos pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 075543 Latitude sul e 350002 Longitude W.Gr., da segue pelo limite do citado Loteamento, no sentido sudoeste, at encontrar o Rio Ara, no ponto definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 075644 Latitude sul e 350034 Longitude W.Gr. da desce pelo Rio Ara at encontrar o cruzamento com a linha de alta tenso da CHESF, da desce pela citada linha, em sentido sudoeste, at o cruzamento com o Rio Pacas, da segue pelo rio jusante at encontrar o limite extremo oeste do lote 50 do Loteamento Pau-Ferro, definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 075807 Latitude sul e 345848 Longitude W.Gr., continua descendo pelo Rio Pacas at encontrar a foz de um pequeno afluente que serve de limite do lote 24, no ponto de coordenadas geogrficas aproximadas de 075806 Latitude sul e 345838 Longitude W.Gr., da segue por este pequeno afluente do Rio Pacas, que serve de limite do lote 24, do referido loteamento, at o limite do Loteamento Cidade Jardim Nossa Senhora Aparecida, definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 075807 Latitude sul e 345830 Longitude W.Gr., da segue pelo limite do citado loteamento, no sentido sudeste, at encontrar um marco nas quadras R e S, definidos pelas coordenadas geogrfica aproximadas de 075831 Latitude sul e 345740 Longitude W.Gr., da segue pelo limite do referido loteamento at encontrar a Estrada da Guabiraba, da segue pela Estrada da Guabiraba com uma distncia aproximada de 1.815m (hum mil, oitocentos e quinze metros), at o limite entre os lotes 211 e 212 do Loteamento de parte da propriedade de Pau-Ferro, definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 075929 Latitude sul e 345744 Longitude W.Gr., da segue por uma linha reta, numa distncia aproximada de 1.900m (hum mil e
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novecentos metros) no sentido sudoeste, at encontrar o vrtice extremo norte do Loteamento Jardim Primavera, correspondente ao lote 06 da quadra H, no ponto de coordenadas geogrficas aproximadas de 080027 Latitude sul e 345733 Longitude W.Gr., da segue o limite leste do referido loteamento at atingir o ponto definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 080109 Latitude sul e 345743 Longitude W.Gr., antiga foz do Riacho gua da Matria, no Rio Camaragibe, da em reta at o eixo retificado do Rio Camaragibe, no ponto definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 080113 Latitude sul e 345750 Longitude W.Gr., da segue pelo leito retificado do Rio Camaragibe at a foz atual do Riacho gua da Matria no ponto definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 080111 Latitude sul e 345756 Longitude W.Gr., da segue pelo leito retificado do Riacho gua da Matria at o cruzamento com a Av. Joaquim Ribeiro, no ponto definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 080115 Latitude sul e 345759 Longitude W.Gr., localizado sobre um bueiro existente no referido cruzamento, da continua pelo leito natural do Riacho gua da Matria at a sua nascente, no ponto definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 080121 Latitude sul e 345807 Longitude W.Gr., da segue por uma reta at o cruzamento das ruas Joo Veiga Filho e Herclito Cavalcanti que da acesso Comunidade Rosa Selvagem, no ponto definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas 080145 Latitude sul e 345839 Longitude W.Gr., da segue direita pela Rua Herclito Cavalcanti at o cruzamento com a Rua Rancho Alegre, no ponto definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas 080145 Latitude sul e 345845 Longitude W.Gr., da segue pela Rua Rancho Alegre at o cruzamento com a Rua Ponte Preta, no ponto definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 080157 Latitude sul e 345848 Longitude W.Gr., da segue pela Rua Ponte Preta, depois chamada de Rua Guarani, na mesma direo at o cruzamento com a Rua Vale di Siriji, no ponto definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 080205 Latitude sul e 345857 Longitude W.Gr., da segue pela Rua Mangueirinha at o ponto definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 080206 Latitude sul e 345901 Longitude W.Gr., localizado sobre um bueiro existente no cruzamento da referida Rua Mangueirinha com o Riacho Caetana, nas proximidade do local onde existia a Cacimba do Melo, da segue pelo citado riacho at sua foz, no Riacho Timbi ou Viana, definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 080155 Latitude sul e 345933 Longitude W.Gr., da segue por este at a sua foz, no Rio Capibaribe.
Ao sul Com So Loureno da Mata Comea na foz do Riacho Timbi ou Viana, no Rio Capibaribe, segue por este a montante at encontrar a foz do Riacho Santo Antnio, definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 080111 Latitude sul e 350100 Longitude W.Gr., da segue em linha reta, em sentido nordeste at encontrar a linha de alta tenso da CHESF, na altura da Av. Belmino Correia. Deflete esquerda e segue pela rua da REFESA, contornando o limite do Loteamento Santana at encontrar novamente a linha da CHESF. Segue pela citada linha at o cruzamento desta com o Riacho Besouro, da segue pelo riacho at encontrar um reta tirada da nascente do
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Riacho Gravat para nascente do Riacho da Mina, cruzamento este definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 075627 Latitude sul e 350207 Longitude W.Gr. A oeste Com Paudalho Comea no ponto em que o Riacho Besouro encontra uma reta tirada da nascente do Riacho Gravat para nascente do Riacho da Mina, cruzamento este definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 075627 Latitude sul e 350207 Longitude W.Gr., da segue pela citada linha em direo nordeste at encontrar a rodovia Estadual PE-27, no ponto definido pelas coordenadas geogrficas aproximadas de 075604 Latitude sul e 350143 Longitude W.Gr., ponto inicial.
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ANEXO X DESCRIO DOS PERMETROS DAS REAS E ZONAS AUP - rea de Urbanizao Preferencial Inicia no cruzamento da rua Getlio Alves de Albuquerque com a rua Santa Vernica (P0); seguindo pela rua Getlio Alves de Albuquerque at o cruzamento desta com a Av. Belmino Correia (P1); deflete a esquerda e segue pela rua Teixeira Soares, limite do loteamento Novo Timbi; at a altura do limite do loteamento Celeiro das Alegrias Futuras, na altura do prolongamento da rua Gelogos (P2); deflete direita e segue pelas rua Gelogos, trecho da rua dos Socilogos, rua dos Mdicos e seu prolongamento at o cruzamento com a rua Antnio Soares de Lima, limite do Loteamento Cu Azul (P3); deflete direita e segue pelo limite do loteamento Cu Azul, prolongamento da rua Antnio Soares Lima at a rua Clodoaldo M. de Santana (P4); deflete esquerda nesta rua e segue pelo limite do Loteamento Timbi gleba G, rua Tabira, at a altura da Rua Carlos Coimbra (P5); deflete direita e segue pelo limite do loteamento Priv Vermont at a altura da Av. Belmino Correia (P6); deflete esquerda seguindo por esta Av. at a altura da rua Antnio Fernandes da Silva (P7); deflete esquerda e segue pelo limite do loteamento Jardim Holanda, rua Antnio Fernandes da Silva, limite do loteamento Jardim Holanda e seus prolongamentos: limite do loteamento Jardim Emboabas, Jardim Eldorado, Belmont, conjunto habitacional Jardim Eldorado plano A, contornando-os at a altura da Av. Belmino Correia, na rua Ribas Rosas (P8); deflete esquerda e segue pela PE 05 (Av. Belmino Correia) at o cruzamento desta com a PE 27, at a altura do loteamento Nossa Senhora de Belm (P9); deflete direita e segue pelo limite do loteamento Nossa Senhora de Belm e seu prolongamento: Bairro Novo das Carmelitas inserindo-os nesta rea at o ponto onde o mesmo se encontra com o limite do loteamento Bairro Novo do Carmelo, planta VI (P10); deflete direita e segue pelo limite do loteamento Bairro Novo do Carmelo planta VI at o ponto onde se encontra com a rua Ribeiro do Pinhal (loteamento Bairro Novo do Carmelo planta VI) at a altura da rua Tefila de Melo (P11); deflete esquerda e segue pela rua Tefila de Melo at a altura do prolongamento da rua Jos Manoel de Lima (P12); deflete direita e segue pela rua Jos Manoel de Lima e seu prolongamento rua Santa Vernica at o ponto 0 (cruzamento desta com a rua Getlio Alves de Albuquerque). Fazem parte desta rea os Loteamentos: Vila Timbi Jardim Esperana Expanso Jardim Esperana Bairro Novo do Carmelo Planta II Bairro Novo do Carmelo Planta I Bairro Novo do Carmelo V Bairro Novo das Carmelitas Conj. Habitacional Jardim Eldorado A
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Belmont Conj. Habitacional Jardim Eldorado Jardim Emboabas Jardim Holanda So Francisco do Timbi: Zona Suburbana So Francisco Explanada do Aude Explanada do Aude II Novo Timbi Aude do timbi Timbi rea em frente ao Mercado de Camaragibe
AUR - rea de Urbanizao Restrita (SETOR 1) Inicia-se no ponto 0, situado na linha frrea, altura da rua Benedito Correia (P0); segue por esta rua (Benedito Correia) e seu prolongamento pelas ruas: Nazar, Santa Vernica e Jos Manoel de Lima at o cruzamento da rua Jos Manoel de Lima com a rua Tefila de Melo (P1); deflete esquerda, seguindo pela rua Tefila de Melo at o cruzamento desta com a rua Belchior de Athaide no encontro com o limite do loteamento Bairro Novo do Carmelo planta VI (P2); segue o contorno do loteamento Bairro Novo do Carmelo planta VI at a divisa Camaragibe / Recife (P3); deflete direita seguindo a divisa at o ponto em que esta cruza a linha frrea (P4); deflete direita e segue pela linha frrea at o ponto 0. Fazem parte desta rea os Loteamentos: So Francisco - Expanso Jardim Esperana Jardim Esperana - Expanso Bairro Novo do Carmelo - 4 Planta Bairro Novo do Carmelo - 5 Planta Bairro Novo do Carmelo - 3 Planta Bairro Novo do Carmelo - 1 Planta Bairro Novo do Carmelo - 7 Planta Bairro Novo do Carmelo - 6 Planta Vila Nova da Vrzea do Camaragibe - Plantas 1 e 2 Jardim Terespolis / Retificao Santo Cosme e Damio AUR - rea de Urbanizao Restrita (SETOR 2) Inicia-se no encontro da Av. Belmino Correia com a linha frrea, na altura da rua Caxias do Sul (P0); segue pela linha frrea at o cruzamento desta com a divisa So Loureo da Mata /
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Camaragibe na altura da Av. Dr. Luiz de Andrade Lima Neto, (Alberto Maia) (P1); segue em frente pela rua da RFFSA, contornando o Loteamento Santana at encontrar a Av. da CHESF (divisa Camaragibe / So Loureo da Mata), segue por esta avenida at a altura da rua Toritama (P2); deflete direita seguindo o contorno do loteamento Jardim Paulo Afonso Anexo I, at a altura da rua dos Coronis (P3); deflete esquerda seguindo pela rua do Coronis at a altura do limite do loteamento Borralho plano C; segue por este limite contornando-o at a altura do rua Anita Garibalde (no loteamento Camar) (P4); deflete direta e segue pelo limite do loteamento Camar at a altura da rua das Pernambucanas (limite do loteamento Cu Azul) (P5); deflete esquerda seguindo pelo limite do loteamento Cu Azul at o cruzamento deste limite com a rua Porto Rico (loteamento Timbi G) (P6); deflete esquerda, seguindo pela rua Porto Rico at a altura da rua Carlos Coimbra (P7); deflete direita e segue por esta rua at a altura da rua Tabira (P8); deflete direita, seguindo o limite do loteamento Timbi Gleba G, at encontrar o limite do loteamento Cu Azul (P9); deflete esquerda e segue por este limite at a altura da rua Antnio Soares de Lima (P10); deflete direita seguindo por esta rua at o limite do loteamento Timbi com o loteamento Celeiro I das Alegrias Futuras (P11); deflete esquerda seguindo pelo limite destes dois loteamentos e o seu prolongamento (limite do loteamento Aude Timbi com o loteamento Celeiro das Alegrias Futuras) at a altura do limite do loteamento Novo Timbi (P12); deflete direita e segue pelo prolongamento da rua Maria Amlia Nogueira at a altura da rua Natividade (P13); deflete esquerda, segue pela rua Natividade at a altura da rua Barra Massa (P14); deflete esquerda seguindo pela rua Barra Massa, e seus prolongamentos rua Caxias do Sul, cruzando a Av. da Chesf, at a altura da Av. Belmino Correia (P0). Fazem parte desta rea: Estao Nova - Suburbana Estao Nova So Francisco de Paula - plano 1 e 2. Lot. Livramento Conj. Habitacional Bela Vista Celeiro das Alegrias Futuras Lot. Joo Paulo II Lot. Campo Alegre - expanso Lot. Santa Terezinha Lot. Santana Lot. Santana - Expanso Lot. Camar Lot. Chcara Pedreira I e II Lot. So Joo e So Paulo - 4 Plano Lot. Jardim Paulo Afonso Lot. Jardim Ebenezer Lot. So Joo e So Paulo - 3 Plano Lot. So Joo e So Paulo - 5 Plano Jardim Paulo Afonso - Anexo I
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Lot. Cu Azul Lot. Timbi - Gleba G.
AUR - rea de Urbanizao Restrita (SETOR 3) Inicia na PE 27, a altura da rua Alcides Maia (P0); segue por esta rua at a altura do limite municipal Recife / Camaragibe (P1); deflete direita e segue por este limite at a altura da rua Ataulfo Alves (loteamento Primavera) (P2); deflete direita seguindo o limite do loteamento Primavera, contornando-o, at a altura da Travessa Maria Barbosa (P3); deflete esquerda e segue por esta rua at a altura da PE 27 (P4); deflete esquerda e segue pela PE 27 at a altura do prolongamento da Av. Gal. Nilton Cavalcante (P5); deflete direita e segue por esta rua at a altura da rua Firminio da Rocha (loteamento Aldeia de cima) (P6); deflete direita, segue por esta rua e continua, contornando os limites dos loteamentos Aldeia de Camaragibe, Jardim Camaragibe, loteamento Mandacaru, parte da propriedade Tabatinga de Baixo, loteamento So Jorge, loteamento So Jorge Expanso, loteamento Luiza de Medeiros, contornando-os e seguindo pelo limite dos mesmos at encontrar a rua Carlos Barreto (loteamento So Jorge Expanso) (P7); deflete direita e segue por esta rua at altura da rua Amrico Cisneiro, loteamento Chcara Petrpolis (P8); deflete esquerda e segue pelo limite do loteamento Chcara Petrpolis, contornando-o at encontrar novamente a PE 27 (P9); deflete direita e segue pela PE 27 at o ponto inicial (P0). Fazem parte desta rea: Lot. Luza de Medeiros Lot. So Jorge - Expanso Lot. Jardim So Jorge Lot. So Jorge Lot. So Jorge - plano de Expanso Lot. So Severino Lot. Aragu Lot. Parte da propriedade Tabatinga de baixo Lot. Mandacaru Lot. Jardim Camaragibe Lot. Tabatinga Lot. Parte da propriedade Tabatinga de cima Lot. Tabatinga I Lot. So Paulo Lot. Aldeia de Camaragibe. Lot. Aldeia de cima e de baixo Lot. So Pedro Lot. Vale das Pedreira Lot. Primavera
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AUR - rea de Urbanizao Restrita (SETOR 4) Polgono formado pelos limites do loteamento Boa Vista. Fazem parte desta rea: Lot. Boa Vista ZEPC - Zona Especial de Preservao Cultural Inicia no cruzamento da PE 05 a altura do Loteamento Nossa Senhor de Belm (P0); segue pela PE 05 (Av. Belmino Correia) at encontrar o limite do Conjunto Habitacional Jardim Eldorado, Rua Ribas Rosas (P1); deflete direita e segue pelo limite deste conjunto Rua Ribas Rosas, Rua Gaspar Dutra, Rua Manoel de Souza, Rua Bejamin Constant, Rua Pe. Cavalcanti e Rua Manoel Honorato, contornando os limites dos loteamentos Belmont e Boa Vista at a altura da rua Baixa da Inocncia (P2); deflete esquerda e segue por esta rua at o limite do loteamento Priv Vermont (margem do aude); segue pelo limite do loteamento Priv Vermont at encontrar o limite do loteamento So Bento (C.S.U) (P3); deflete direita e segue pelo limite do loteamento So Bento at encontrar o limite do loteamento Aldeia de Camaragibe, na rua Firminio Rocha (P4); deflete direita e segue por esta rua at a altura do prolongamento da Rua Manoel Honorato da Costa (P5); deflete esquerda e segue nesta direo at a Av. Gal. Nilson Cavalcanti (P6); deflete direita e segue por esta avenida at o ponto inicial (P0). Fazem parte desta rea: Lot. Vila da Fbrica Lot. So Bento ZEPA - Zona Especial de Proteo Ambiental Inicia na Avenida da Chesf, altura da rua Toritama (P0); segue pelo eixo de domnio da Av. da Chesf, at o ponto onde essa linha, divisa dos municpios Camaragibe / So Loureno da Mata, cruzar com o riacho do Besouro (P1); deflete esquerda e segue pelo eixo do riacho do Besouro at o ponto onde se encontra a linha do limite municipal Camaragibe / Paudalho (P2); deflete direita e segue por este limite e seu prolongamento limites dos municpios Paulista / Camaragibe at o encontro da linha de divisa Recife / Camaragibe (P3); deflete direita e segue pela linha de divisa Recife / Camaragibe, at altura da rua Alcides Maia (P4); deflete direita e segue por esta rua at a altura da PE 27 (P5); deflete direita e segue pela PE 27 at encontrar o limite do loteamento Chcara Petropolis (P6); deflete esquerda e segue pelo limite deste loteamento contornando-o, at encontrar a Av. Cristvo Jaques (propriedade Borralho plano E) (P7); deflete esquerda e segue por esta Av. (limite dos loteamentos Propriedade Borralho Plano D, Novo Borralho, Novo loteamento Borralho, Borralho Plano D) at o ponto onde a Av. encontra o limite do Loteamento Camar (P8); deflete direita e segue por este limite at encontrar o limite do loteamento Borralho Plano C (rua Anita Garibaldi); (P9) deflete esquerda seguindo pelo limite do loteamento
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Borralho Plano C, contornando-o, at a altura do limite do loteamento Jardim Paulo Afonso Anexo I, (rua dos Coronis) (P10); deflete direita e segue pelo limite deste loteamento, contornando-o, at a altura da rua Toritama (P11); deflete direita e segue por esta rua at o ponto inicial (altura da linha da Chesf) (P0). Fazem parte desta rea: Folha Verde Borralho Plano C Borralho Plano D Novo Loteamento Borralho Loteamento Novo Borralho Lot. Propriedade Borralho Plano D Lot. Propriedade Borralho Plano B Lot. Propriedade Borralho Plano A Parque Cedros Clara Lopes Planta da Granja Porto Alegre Chcara Clara Lopes II Chcara Clara Lopes V Cristo Rei Matas de Pau Ferro Jardim St Rita Repouso Tranquilo Pena Branca Quintas de Aldeia Nobre Quintal Chancin Aldeia Bela Expanso do Loteamento Luzanpolis Fazenda Luzanpolis Portal de Aldeia Chcara Ara Ara Expanso Ara II Chcara St Cristina Jardim Primavera Chcara Estoril Clube de Campo Sete Casuarinas Quintais de Aldeia Nobre Village de Aldeia I Village de Aldeia II Bairro Novo Redentor 1 e 2 Planta Pau Ferro Chcara Braslia Cana
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Murinelle Propriedade de Borralho Plano E Nossa Senhora do Carmo So Lus Chcara Morumbi Chcara Nossa Senhora do Perptuo Socorro Quadra A da Gleba A do Loteamento Borralho Chcara Petrpolis Parte da Propriedade Pau Ferro Cidade Jardim Nossa Senhora Aparecida Rinco Silvestre Propriedade Macaco Pedreira.
ZEPE - Zona Especial de Preservao Ecolgica Inicia no limite de loteamento Priv Vermont, na rua Carlos Coimbra, a altura da Av. Belmino Correia (P0); segue pelo limite do loteamento Priv Vermont e seu prolongamento, limite do loteamento Timbi Gleba G, na rua Carlos Coimbra (P1); deflete esquerda e segue pelo limite do loteamento Timbi Gleba G at a altura do limite do loteamento Cu Azul (P2); deflete direita e segue por este limite contornando-o at encontrar o limite do loteamento Camar (P3); deflete direita e segue pelo limite do loteamento Camar e seus prolongamentos: limite do loteamento Borralho plano D , limite do loteamento Novo loteamento Borralho, loteamento Propriedade Borralho Plano E (rua Cristovo Jaques) at o ponto onde a rua Cristovo Jaques se encontra com o limite do loteamento Nossa Senhora do Carmo (P4); deflete direita e segue pelos limites dos loteamentos: loteamento Nossa Senhora do Carmo, Chcaras Morumbi, Chcara Petrpolis, So Jorge Expanso, Luiza de Medeiros, Lot. Mandacaru, Parte da Propriedade Tabatinga de Baixo, Jardim Camaragibe, Aldeia de Camaragibe, So Bento, at o ponto onde este se encontra com o limite do loteamento Priv Vermont, segue pelo limite do loteamento Priv Vermont, inserindo neste limite todo o aude at o ponto onde sua margem se encontra com o limite do loteamento Boa Vista (prolongamento da rua Baixa da Inocncia) (P5); segue pelo limite dos loteamentos Boa Vista, Jardim Emboabas, Jardim Eldorado, Jardim Holanda, Priv Vermont, at o ponto inicial. Fazem parte desta rea: Priv Vermont ZEAE - Zona Especial de Atividade Empresarial (SETOR 1) Inicia no cruzamento da PE 27 com a PE 05 na altura do loteamento Nossa Sr. de Belm (P0) e segue pela PE 27 at a altura da Travessa Maria Barbosa (P1); deflete direita e segue por esta at altura do loteamento Primavera (P2); deflete direita seguindo pelo limite deste loteamento, contornando-o at a divisa do Municpio Camaragibe / Recife (P3); deflete direita e segue por este limite at a altura do loteamento Bairro Novo do Carmelo Planta VI (P4); deflete direita e segue pelo limite do loteamento e seu prolongamento, (Bairro Novo das Carmelitas), at o ponto onde o
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mesmo se encontra com o limite do loteamento Nossa Senhora de Belm (P5); deflete direita e segue por este limite at o ponto inicial (P0). Fazem parte desta rea: Nossa Senhora de Belm Engenho Camaragibe Engenho Camaragibe Desmembramento 2 Planta Lote 24 do Engenho Camaragibe Jardim Santo Antnio Harmonia Nossa Senhora de Nazareth I Nossa Senhora de Nazareth II Nossa Senhora de Nazareth III ZEAE - Zona Especial de Atividade Empresarial (SETOR 2) Inicia-se no ponto definido pelo cruzamento da linha frrea com a divisa do municpio de Camaragibe com So Loureo da Mata, a altura da Av. Doutor Lus de Andrade Lima Neto(P0); segue pela linha frrea at o cruzamento desta linha com o limite do municpio de Camaragibe com Recife(P1); segue pela divisa Camaragibe / Recife at o cruzamento desta linha de divisa com o eixo do rio Capibaribe (divisa Camaragibe / So Loureo da Mata) (P2); segue por este limite at a altura da foz do riacho Santo Antnio (P3); deflete direita seguindo a divisa Camaragibe / So Loureo da Mata at encontrar o ponto inicial (P0). Fazem parte desta rea: Quintais de Camaragibe Jardim So Paulo Jardim Boa Vista Granja 43 St Mnica Canto Alegre Jardim Camaragibe Rural Campestre Beira Rio Jardim St Cruz Vera Cruz St Maria St Terezinha Jardim So Jorge Jardim St Cruz Granja Estrela So Joo Nossa Senhora do Carmo Brasil
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ZEC - Zona Especial de Comrcio Inicia no cruzamento da Av. Belmino Correia com a linha frrea (P0), segue pela Rua Caxias do Sul; e seu prolongamento rua Barra Mansa, cruzando a Av. da Chesf at a altura da rua Natividade (P1); deflete direita, segue pela rua Natividade at a altura do prolongamento da rua Maria Amlia Nogueira (P2); deflete esquerda e segue pelo prolongamento desta rua at a altura do limite do loteamento Novo Timbi; segue pelo limite do loteamento Novo Timbi (rua Teixeira Soares) at a altura da Av. Belmino Correia (P3); deflete direita e segue pela Rua Getlio Alves de Albuquerque at o cruzamento desta com a Rua Santa Vernica (P4); deflete direita nesta rua e segue pelos seus prolongamentos: Rua Nazar Cavalcanti e rua Benedito Correia; (cruzando a Av. da Chesf), at a altura da linha da RFFSA (P5); deflete direita e segue por esta linha da RFFSA at o ponto 0. Fazem parte desta rea: Parque So Francisco do Timbi Parque So Francisco do Timbi 2 Planta
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ANEXO XI MAPA DOS PERMETROS DAS REAS E ZONAS
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Cont... da Lei 032/97

LIMITE DAS ZONAS

Cont... da Lei 032/97

USOS E ATIVIDADES URBANAS

superiores aos estabelecidos nas Normas Tcnicas da ABNT e na legislao competente.

Cont... da Lei 032/97

Cont... da Lei 032/97

SEO III DA CONCESSO DE ALVAR PARA MUDANA DE USO

CONCESSO DE ALVAR PARA MUDANA DE USO

Cont... da Lei 032/97

Cont... da Lei 032/97

Cont... da Lei 032/97

REDUO DOS AFASTAMENTOS

Cont... da Lei 032/97

Cont... da Lei 032/97

DOS CONJ. RESIDENCIAIS HORIZONTAIS EM CONDOMNIOS

Cont... da Lei 032/97

Cont... da Lei 032/97

HOTIS, FLATS E SIMILARES NA ZEPA

Cont... da Lei 032/97

APROVAO DE USOS ESPECIAIS

III - Consulta Prvia requerimento;

CONSULTA PRVIA PREFEITURA

Cont... da Lei 032/97

PROJETO DE ARRUAMENTO E INFRAESTRUTURA

Cont... da Lei 032/97

Cont... da Lei 032/97

Cont... da Lei 032/97

Cont... da Lei 032/97

FAIXA NON AEDIFICANDI

DIMENSIONAMENTO DAS QUADRAS

DIMENSIONAMENTO DOS LOTES

Cont... da Lei 032/97

CONSULTA PRVIA PREFEITURA

Cont... da Lei 032/97

PROJETO DE ARRUAMENTO E INFRAESTRUTURA

Cont... da Lei 032/97

GARANTIA DAS OBRAS

Cont... da Lei 032/97

Cont... da Lei 032/97

Cont... da Lei 032/97

Cont... da Lei 032/97

LICENA DE LOCALIZAO PARA UGI E UE

Cont... da Lei 032/97

Cont... da Lei 032/97

Cont... da Lei 032/97

Cont... da Lei 032/97

DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS

Cont... da Lei 032/97

Camaragibe, 31 de dezembro de 1997.

PAULO ROBERTO SANTANA Prefeito

V. VI. VII. VIII.

ANEXO I SIGLAS E ABREVIAES

ABNT ART AUP AUR CND CONAMA CPRH CREA Agronomia

ANEXO III SITUAO DO MUNICPIO NA RMR

ESCALA ESQUEMTICA FONTE: FIDEM

ANEXO IV MAPA TERRITORIAL E DO ZONEAMENTO

ANEXO V CONDIES DE PARCELAMENTO E OCUPAO DO SOLO I - REAS

UR UM UNR UGI UE UR UM UNR UGI UE

II - EIXOS DE COMRCIO E SERVIOS