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20 fvrier 2014

Loi Alur Ce quelle va changer dans la vie des Franais


La loi pour laccs au logement et un urbanisme rnov (Alur), finitivement a opte par une large ma!orit e parlementaires e lensemble e la gauc"e socialiste, cologiste, ra icale et communiste, va apporter es rponses rapi es, concrtes et urables au# ifficults $ue connaissent les %ran&ais ans laccs ' un logement e $ualit( )es rponses passent par * une politi$ue e rgulation un marc" livr ' lui-m+me epuis plus une cennie et o, les pri# se sont envols es mesures protgeant le pouvoir ac"at es mnages ainsi $ue les familles les plus munies $ui, en tant e crise, sont ' la merci e tous les abus une volont e rconcilier !ustice sociale et efficacit cologi$ue( Les principales mesures e la loi sont prsentes ans le ossier e presse accessible sur www.territoires.gouv.fr/IMG/pdf/ !"# $%&dp&alur&adoption&definitive.pdf( .sum en i# points e ce $ui va c"anger ans la vie es %ran&ais(

' (ncadre)ent des lo*ers + faire ,aisser les lo*ers e-cessifs et contenir leur aug)entation /nca rer les lo0ers ans les villes e 120 000 "abitants o, il e#iste une forte eman e e logements( Les lo0ers ne pourront pas passer 20 3 u lo0er e rfrence fi# par le prfet( 4ans lagglomration parisienne, un $uart es lo0ers pourront baisser (contre une augmentation e 40 3 leur montant sur les 10 ernires annes 5)

# . Garantie universelle des lo*ers + un droit nouveau pour tous 6n emniser les bailleurs s le signalement e limpa0, sur une ure ma#imum 17 mois ans la limite u lo0er e rfrence( 8rvenir les e#pulsions en accompagnant les locataires en ifficult( La garantie universelle es lo0ers (9ul) sera automati$ue et figurera sur le bail( e

/ . 0our les locataires + frais dagence divis1s par deu-2 d1)arches si)plifi1es Les "onoraires facturs au locataire ne seront plus in e#s sur le montant u lo0er et ils seront plafonns Les "onoraires seront sormais ' la seule c"arge u propritaire, ' le#ception e $uatre prestations partages avec le locataire * organisation e la visite, constitution u ossier, r action e ltat es lieu# et u contrat e location( 4ans les :ones ten ues, le montant es "onoraires pa0s par les locataires sera au moins ivis par eu#( Les pices !ustificatives $ue les bailleurs pourront eman er au can i at locataire pour constituer son ossier seront finies par une liste( /n e"ors e cette liste, aucun autre ocument ne pourra +tre e#ig( )ration un formulaire t0pe e contrat e location $ui mentionnera notamment les $uipements offerts ans le logement, les travau# effectus rcemment, le montant u ernier lo0er, u lo0er m ian et u lo0er ma#imum(

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20 fvrier 2014

! . Les )archands de liste + fin des a,us )ontrairement ' la situation actuelle et pour mettre finitivement fin au# abus, les marc"an s e liste evront avoir le#clusivit es logements proposs sur les listes $uils ven ent, ce $ui garantit au# consommateurs $ue la liste $uils ac$uirent ne comporte $ue es biens $ui nont pas !' t lous par ailleurs( 3 . 4e)ise en ordre de la gestion des copropri1t1s par les s*ndics Le compte spar evient la rgle, sans frais supplmentaires pour les copropritaires( Les tarifs es s0n ics seront enca rs * en e"ors es frais ; particuliers < lists ans un cret, les autres prestations ne pourront plus +tre factures en plus u forfait annuel( La ralisation e travau#, notamment en matire e rnovation nergti$ue, est favorise avec la cration un fon s $ui facilitera leur financement par la coproprit( 5 . 6e)ande de loge)ent social + plus si)ple et plus transparente =ne marc"e plus simple et transparente, gr>ce ' un ossier e eman e uni$ue, $ui pourra +tre pos sur 6nternet( Le eman eur aura es informations et pourra suivre lavancement e son ossier $ . Lutter contre les )archands de so))eil et lha,itat indigne Les marc"an s e sommeil con amns ne pourront plus ac"eter es biens immobiliers( 8our contrain re les propritaires in licats ' r"abiliter les logements $uils louent, la loi Alur prvoit la cration une amen e e 1 000 euros par !our $ui sera pa0e par le bailleur $ui naura pas ralis les travau# ans les lais prescrits par le !uge( % . 0rot1ger les fa)illes en difficult1 en pr1venant les e-pulsions 6nitialement prvue u 1er novembre au 12 mars, la tr+ve "ivernale es e#pulsions est prolonge e $uin:e !ours( Le bnfice e la tr+ve "ivernale est rtablie pour les occupants sans roit ni titre, sauf si le !uge en ci e autrement( =ne cision forte, lanne 2014 mar$uant le ?0e anniversaire e lappel lanc par labb 8ierre urant l"iver 1@24( 8our favoriser le maintien ans le logement, la possibilit est onne au !uge e laisser plus e temps (!us$u' trois ans au lieu un an auparavant) au# mnages en proc ure e#pulsion pour rembourser leur ette ou trouver une solution e relogement( 7 . 0lace 8 linnovation avec lha,itat participatif L"abitat participatif est ornavant inscrit ans la loi et ot un vrai statut !uri i$ue( )e mo e "abitat concerne es pro!ets o, es familles se regroupent pour concevoir et construire ensemble leur logement au sein un b>timent collectif, ans le respect e valeurs comme la non-spculation, la soli arit, la mi#it sociale, l"abitat sain et cologi$ue, la mutualisation es espaces et es ressources( 6l est aussi s0non0me e r uction es coAts (suppression es interm iaires, iminution es c"arges)( " . 9erres agricoles et naturelles )ieu- prot1g1es Le transfert au# intercommunalits e llaboration es plans locau# urbanisme B le 8L=6 B va permettre e construire es logements en contenant ltalement urbain, en prservant mieu# la bio iversit et les ressources( =n coup arr+t est galement onn ' lartificialisation es sols * les :ones ' b>tir $ui ne font pas lob!et un pro!et urbanisation oivent sormais +tre consi res comme es terres naturelles ou agricoles, et sont onc protges e toute urbanisation intempestive(

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