Direccin General de Poltica y Gestin Inmobiliaria Direccin de Registro Pblico y Control Inmobiliario Subdireccin de Catastro

ESPECIFICACIONES TCNICAS Y REQUISITOS PARA LA ELABORACIN DE PLANOS TOPOGRFICOS Y CATASTRALES QUE SE REALICEN RESPECTO A LOS INMUEBLES QUE FORMAN PARTE DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO FEDERAL Y PARAESTATAL

NDICE I. II. III. INTRODUCCIN ...................................................................................................................... 2 OBJETIVO ............................................................................................................................... 2 FUNDAMENTO LEGAL ........................................................................................................... 2

IV. ESPECIFICACIONES PARA LA ELABORACIN DE PLANOS ............................................. 3 IV.1. Plano topogrfico. ......................................................................................................... 3 IV.2. Plano catastral. ............................................................................................................... 3 V. FORMATO EN EL CUAL SE DEBERN PRESENTAR LOS PLANOS .................................. 4 a)Planos Topogrficos ........................................................................................................... 4 b)Planos Catastrales .............................................................................................................. 6 VI. RESPALDOS MAGNTICOS .................................................................................................. 8 VII. OTRAS ESPECIFICACIONES ................................................................................................. 8 VIII. ARCHIVOS ELECTRNICOS DISPONIBLES....................................................................... 13 IX. ACLARACIONES ................................................................................................................... 13 X. CRITERIO TCNICO QUE SE UTILIZAR EN CASO DE QUE EXISTA DIFERENCIA DE SUPERFICIES. .............................................................................................................................. 13 XI. VIGENCIA .............................................................................................................................. 14
ltima actualizacin 07 de octubre de 2013

I.

INTRODUCCIN

Los inicios del catastro en Mxico se ven reflejados en los variados sistemas de informacin respecto a sus complejas organizaciones polticas y sociales, en funcin de sus diferentes relaciones tributarias, ejidatarias, de registro y cartogrficas, lo cual constituye el antecedente principal de los mapas y planos topogrficos basados en la informacin catastral en relacin con el tipo de propiedad, con lo cual nos conlleva a la representacin grfica de una porcin de terreno con sus respectivas medidas lineales, angulares y superficiales plasmadas en un plano catastral o topogrfico. Considerando la naturaleza del Sistema de Informacin Inmobiliaria Federal y Paraestatal en donde la Secretaria de la Funcin Pblica en coordinacin con las dems dependencias administradoras, a travs del Instituto de Administracin y Avalos de Bienes Nacionales, emitir las normas para la actualizacin de la informacin y documentacin para conformar el catastro del patrimonio inmobiliario federal y paraestatal, el cual est constituido por los medios grficos para la plena identificacin fsica de los inmuebles federales, en este tenor se emiten los requisitos a los cuales se debern sujetar las dependencias, la Procuradura General de la Repblica, las unidades administrativas de la Presidencia de la Repblica y las entidades, para la autorizacin de levantamientos topogrficos y catastrales, as como sus respectivos planos.

II.

OBJETIVO

Brindar a las dependencias, la Procuradura General de la Repblica, las unidades administrativas de la Presidencia de la Repblica y las entidades, los requisitos que se debern observar para la realizacin de los planos Topogrficos y Catastrales correspondientes a los inmuebles de Propiedad Federal, que requieran ser autorizados por el INDAABIN.

III.

FUNDAMENTO LEGAL

El presente instrumento, tiene su fundamento en lo dispuesto en los artculos 29 fracciones I y XI, 34, 36 y 37 fraccin II de la Ley General de Bienes Nacionales; 1, 3 fracciones XIV, XV, XXIV y XXVIII, 6 fraccin IV y 10, fracciones XVI, XVIII, XIX, XX y XXI del Reglamento del Instituto de Administracin y Avalos de Bienes Nacionales; 6, 76 y 77 del Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad Federal y Disposicin trigsima sptima, trigsima octava y trigsima novena de las Normas y Procedimientos para la Integracin y Actualizacin del Sistema de Informacin Inmobiliaria Federal y Paraestatal, en las cuales se establecen las especificaciones tcnicas y

ltima actualizacin 07 de octubre de 2013

requisitos para la elaboracin de los planos topogrficos y catastrales relativos a los inmuebles federales.

IV.

ESPECIFICACIONES PARA LA ELABORACIN DE PLANOS

IV.1. Plano topogrfico. Representacin grfica de un levantamiento topogrfico, en el cual se sealan las caractersticas fsicas del predio propiedad federal, tales como: tamao, forma, posicin y superficie. Ejemplo:

IV.2. Plano catastral. Representacin grfica de un levantamiento catastral, en el cual se sealan las caractersticas del inmueble propiedad federal, tanto naturales y culturales, as como: uso, naturaleza del inmueble (urbano o rstico), clasificacin catastral, tipo de construcciones y superficie construida. Ejemplo:

ltima actualizacin 07 de octubre de 2013

V.

FORMATO EN EL CUAL SE DEBERN PRESENTAR LOS PLANOS

Debern presentarse en original, en papel reproducible y en respaldo digital en Autocad. As tambin los cuadros de construccin tendrn respaldo en hojas de clculo en formato Excel.

a) Planos Topogrficos Dimensiones del papel Los planos debern presentarse con el formato que se muestra en la figura No. 1, y con las siguientes dimensiones: 60 cm x 90 cm. 90 cm x 120 cm Figura No. 1

1. Cuadro de datos que debern llevar los planos que van a ser registrados. 2. Espacio destinado para el sello de registro de planos originales, rea de uso exclusivo de la DGPGI. 3. Espacio destinado para el sello de certificacin de reproducciones de planos, rea de uso exclusivo de la DGPGI. 4. Notas generales sobre el plano, como por ejemplo: Datos del ttulo o antecedentes de propiedad (escrituras, ttulos, decretos, folio real, etc.) que avalen la titularidad del inmueble.

ltima actualizacin 07 de octubre de 2013

De contar con la informacin, se estima necesario en todo caso incluir la relativa a la inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad Federal, Local y el Registro Agrario Nacional (RAN). Este plano sustituye al anterior.

5. Cuadro de simbologa. 6. Orientacin general del plano.- cuadro para el croquis de localizacin, referenciacin estacin inicial (indicar la liga de por lo menos un vrtice del polgono con un punto GPS de precisin) y orientacin al norte. 7. rea de dibujo. 8. Escala grfica. Cuadro de datos Es la cartula de identificacin del plano y debe tener las dimensiones y la informacin que se muestran en la figura No. 2 Figura No. 2

1. 2. 3. 4. 5. 6.

Logotipo y nombre o razn social de la dependencia, A.R., A.C. o particular. Nombre del inmueble. Numero de plano asignado por la dependencia, A.R., A.C. o particular. Registro federal inmobiliario. Escala numrica. Entidad federativa en donde se encuentra el inmueble.
ltima actualizacin 07 de octubre de 2013

7. Direccin completa del inmueble (calle o carretera, nmero o km., colonia o localidad, cdigo postal). 8. Municipio de la entidad federativa en donde se encuentra el inmueble. 9. Nombre y firma del ocupante responsable del inmueble. 10. Nombre y firma del responsable inmobiliario de la dependencia, A.R., A.C. o particular. 11. Nombre, firma y cedula profesional del responsable del proyecto. 12. Nombre, firma y cedula profesional del responsable del levantamiento. 13. Nombre, firma y cedula profesional del responsable del clculo. 14. Nombre, firma y cedula profesional del responsable de la revisin. 15. Nombre y firma del dibujante. 16. Fecha de elaboracin del plano. b) Planos Catastrales Dimensiones del papel Los planos debern presentarse con el formato que se muestra en la figura No. 3, y con las siguientes dimensiones: 60 cm x 45 cm

Figura No. 3

1. 2. 3. 4. 5.

Orientacin general del plano 15 x 10.5 cm. Certificacin 15 x 10 cm. Registro de plano 15 x 10 cm Cuadro de datos 15 x 10 cm. Antecedentes y caractersticas de las construcciones 19 x 3.5 cm

ltima actualizacin 07 de octubre de 2013

6. Simbologa 19 x 3.5 cm. 7. Dibujo del inmueble 39 x 37.5 cm. Nota: La divisin de cuadros tendr una separacin de 5 mm. Cuadro de Datos Es la cartula de identificacin del plano y debe tener las dimensiones y la informacin que se muestran en la figura No. 4 Figura No. 4

1. Logotipo 2. Encabezado

3. Denominacin 4. Plano nmero 5. Tipo de plano 6. Uso actual y potencial 7. rea cubierta 8. rea descubierta

Se dibujar el logotipo de la dependencia, organismo, empresa o responsable que elabor el plano y/o asociacin religiosa. Por orden de jerarqua se anotar el nombre del organismo o dependencia gubernamental responsable de la elaboracin del plano, y/o asociacin religiosa. El nombre del inmueble o de la advocacin. Es la numeracin progresiva de los planos que elabore el responsable inmobiliario. Rellenado del crculo de: original, calca o modificado. El uso (oficinas, escuelas, etc.) O el nombre del culto (templos), y en qu porcentaje es usado, del 0% al 100%. En m2 del rea obtenida a nivel de planta de azotea. En m2 del rea obtenida sin construccin.

ltima actualizacin 07 de octubre de 2013

9. rea total 10. Clasificacin catastral 11. Ubicacin 12. Nmero 13. Colonia o localidad 14. Municipio o delegacin 15. Entidad 16. No. de niveles 17. Registro Federal Inmobiliario (R.F.I.) 18. Naturaleza del inmueble 19. Responsables 20. 21. 22. 23. 24. 25. Escala numrica Levant Calcul Revis Dibuj Fecha

La suma de las reas cubierta y descubiertas, confrontadas con el ttulo. Con base al catastro local de la regin, zona, cuartel, etc.; la manzana y nmero de lote o predio. El nombre de la calle por la cual tenga su acceso principal. El nmero oficial e interior (si lo tuviere), kilometraje. El nombre de la colonia o barrio, poblado El nombre del municipio o delegacin (en caso del D.F.) Nombre del estado. Nmero de pisos con que cuenta la construccin Con base al nmero que proporcionar la subdireccin de inventario, adscrita a la direccin de registro pblico y control inmobiliario. Se rellenar el crculo de: urbano o rstico para su ubicacin geogrfica Se anotar el nombre y firma del o los titulares inmobiliarios y rea tcnica, as como sus cdulas profesionales. La escala del dibujo. El nombre del responsable de las mediciones obtenidas en campo del inmueble. El nombre del responsable del responsable del clculo obtenido en gabinete. El nombre del responsable de la revisin de los datos, cdula profesional y firma El nombre de quien haya graficado o dibujado el plano. La fecha de elaboracin.

VI.

RESPALDOS MAGNTICOS

Del archivo en AutoCad El archivo deber llevar el nombre del inmueble.

Fuera del rea de impresin se indicarn las dimensiones de papel y el cdigo de colores para la asignacin de anchos de lnea.

Del archivo en Excel

El archivo deber llevar el nombre del inmueble. Los cuadros vendrn identificados por el nombre del polgono correspondiente

VII.

OTRAS ESPECIFICACIONES

Cuadros de construccin. Polgono general del inmueble. Realizar la reconstruccin de la poligonal considerando los datos tcnicos (distancias, rumbos, y colindancias) que seala el antecedente de propiedad partiendo de un vrtice en comn y sobreponerlo al polgono resultante del levantamiento topogrfico para verificar si existen diferencias y verificar la identidad del predio. En el caso de existir diferencia, realizar la correspondiente justificacin.
ltima actualizacin 07 de octubre de 2013

Polgonos de las subdivisiones del predio: Cuando el inmueble colinde con o se vea afectado por derechos de va, instalaciones o zonas federales, elaborar los cuadros de construccin correspondientes. Polgonos de los derechos de va y zonas federales: Lneas de alta tensin, carreteras, vas de ferrocarril, canales, zona federal martima terrestre, oleoductos, etc., elaborar los cuadros de construccin correspondientes. Polgonos de instalaciones municipales: Drenaje, afectaciones por vialidades, trenes metropolitanos, pozos, etc. elaborar los cuadros de construccin correspondientes.

La informacin contenida en los cuadros de construccin deber registrarse de la siguiente forma: EST P.V. DISTANCIA RUMBO VERT. 1 1 2 3 2 3 1 62.715 28.281 77.449 N 35 25 56 W S 45 00 00 E N 76 23 45 W 2 3 4 COORDENADAS X 100.0000 152.0002 145.0063 100.0000 Y 100.0000 135.0003 162.0058 100.0000

SUPERFICIE En caso de que la poligonal incluya curvas, se debern proporcionar los siguientes datos: EST P.V. DISTANCIA RUMBO VERT. 1 1 2 62.715 LC= 57.23 2 3 R= 123.56 N 35 25 56 W Cuerda = 48.36 Tangente =46.23 Centro de curva N 76 23 45 W c.c. 1 150.0000 100.00 150.0000 100.00 2 COORDENADAS X 100.0000 152.0002 Y 100.0000 135.0003

145.0063

162.0058

= 9856 45
3 1 77.449

SUPERFICIE

ltima actualizacin 07 de octubre de 2013

En caso de que existan varios cuadros de construccin, realizar el cuadro resumen de reas. a) Sistema de unidades Las unidades utilizadas en los cuadros de construccin debern ser las siguientes: Distancias Metros (m)

Medidas angulares (dos Grados sexagesimales ( ' '') decimales) Superficie (dos decimales) b) Sistemas de coordenadas El plano deber realizarse en coordenadas topogrficas referidas a puntos georeferenciados en el sistema de coordenadas UTM (Universal Transversal of Mercarthor), DATUM oficial vigente fuente INEGI. No se aceptarn sistemas arbitrarios o angulares como la Longitud y Latitud. Hectreas (has) Metros cuadrados (m2)

c) Retcula del sistema de coordenadas Estar formada nicamente por la interseccin de las paralelas a cada eje coordenado en el intervalo que ms convenga al dibujo, con una longitud mxima de 10 cm en ambos sentidos. Indicando en los extremos izquierdo e inferior de la retcula los valores de las coordenadas.

ltima actualizacin 07 de octubre de 2013

10

d) Orientacin general del plano Esta se colocar en el recuadro que para tal efecto se describe en la figura No. 5, en el que se integran el croquis de localizacin del inmueble, la referencia de la primera estacin (indicar la liga de por lo menos un vrtice del polgono con un punto GPS de precisin) y el norte.

Figura No. 5

1. Croquis de localizacin, que incluya calles aledaas, puntos relevantes, kilometrajes, etc. 2. Norte. 3. Referencia de estacin inicial (croquis de referenciacin a puntos inamovibles de la estacin inicial del levantamiento).

e) Escala grfica Deber indicar la acotacin general del plano, teniendo una altura de 8 mm, y su longitud ser congruente con la escala.

ltima actualizacin 07 de octubre de 2013

11

f) Calidades de lnea: Dibujo

Descripcin Lmite del inmueble Subdivisiones del predio Construcciones Colindantes Derechos de va federales, municipales y zonas federales Curvas de nivel (maestras) Curvas de nivel (secundarias) Simbologa Retcula de coordenadas Mrgenes Descripcin Margen del dibujo Contorno cuadro de construccin Subdivisiones cuadro de construccin Contorno del cuadro del croquis de localizacin Subdivisiones del cuadro del croquis de localizacin Lneas en croquis de localizacin y referencia Norte Simbologa Cuadro de simbologa Cuadro de notas Margen solapa

Tipo de lnea Continua __________ Discontinua - - - - - - Continua y achurado Discontinua - - - - - - Continua__________ Continua__________ Continua__________ Continua__________

Ancho de lnea (mm) 0.70 0.50 0.25 0.25 0.50 0.50 0.25 0.25 0.25

Tipo de lnea Continua __________ Continua__________ Continua__________ Continua__________ Continua__________ Continua__________ Continua__________ Continua__________ Continua__________ Continua__________

Ancho de lnea (mm) 1.40 0.70 0.50 0.70 0.50 0.25 0.50 0.25 0.70 0.70 0.70

ltima actualizacin 07 de octubre de 2013

12

Archivo en AutoCad

Fuera del rea de impresin se anexar un recuadro con el cdigo de colores para cada ancho de lnea, preferentemente utilizando los primeros ocho colores.

VIII.

ARCHIVOS ELECTRNICOS DISPONIBLES

Con el objetivo de optimizar la elaboracin (dibujo) de planos topogrficos y catastrales, la Subdireccin de Catastro pone a disposicin el formato en archivo electrnico, as como un plano muestra, elaborados en AutoCad. El siguiente cuadro muestra los documentos que usted puede copiar en su computadora. Nombre del Plano Muestra para planos topogrficos y catastrales Formato para planos topogrficos y catastrales Plataforma AutoCad PDF

IX.

ACLARACIONES

Para cualquier duda o aclaracin, favor de comunicarse:

SUBDIRECTOR DE CATASTRO Ing. Mnica Garrido Guzmn Tel.-01 (55)4780 2300 ext.- 306 - 323 Correo Electrnico.mgarrido@funcinpblic.gob.mx

JEFE DE DEPARTAMENTO Ing. Elas Vzquez Prez Tel.- 01 (55)4780 2300 ext.- 126 Correo Electrnico.elvazquez@funcionpublica.gob.mx

Horario de atencin: DE LUNES A VIERNES 9:00 18:00 HRS En caso de mandar correo electrnico favor de incluir: nombre, cargo, organizacin, direccin, asunto, correo electrnico y telfono, a fin de poder brindarle la atencin correspondiente.

ltima actualizacin 07 de octubre de 2013

13

X.

CRITERIO TCNICO QUE SE UTILIZAR EN CASO DE QUE EXISTA DIFERENCIA DE SUPERFICIES.

La Subdireccin de Catastro ha establecido un criterio tcnico que se utiliza en los casos de que exista una diferencia de superficie entre lo obtenido en un levantamiento topogrfico o catastral, y lo sealado en el antecedente o ttulo de propiedad, este criterio consiste en considerar una tolerancia del 2% en demasa o en decremento con respecto a lo sealado en el antecedente o ttulo de propiedad, lo anterior, se debe a que no siempre se han utilizado los mismos mtodos y equipos de medicin a la hora de obtener la superficie de los inmuebles. En los levantamientos topogrficos realizados actualmente se deber garantizar una exactitud menor o igual a 0.3 metros en su componente horizontal. De acuerdo a los Artculos 21 y 22 de la norma tcnica para la Generacin, Captacin e Integracin de Datos Catastrales y Registrales con fines estadsticos y geogrficos. http://www.snieg.mx/contenidos/espanol/normatividad/tecnica/NT-Datos%20Catastrales.pdf

XI.

VIGENCIA

Estos requisitos dejan sin efecto a los autorizados con fecha 15 de agosto del 2010, por el entonces Director General del Patrimonio Inmobiliario Federal, el Lic. Avelino Bravo Cacho; por lo que el presente instrumento, as como los requisitos establecidos, sern obligatorios para todos aquellos planos topogrficos y catastrales que se elaboren respecto de inmuebles federales, que requieran ser autorizados por el INDAABIN, en virtud de lo anterior, surtirn efectos, una vez publicados en la pgina web del Instituto de Administracin y Avalos de Bienes Nacionales, sitio en donde sern difundidos para su aplicacin. www.indaabin.gob.mx. Asimismo, con el objetivo de optimizar la elaboracin o dibujo de planos topogrficos y catastrales, se pondr a disposicin en la pgina web antes mencionada, el formato en archivo electrnico, elaborado en AutoCad, para pronta referencia.

URB. LUIS ENRIQUE MNDEZ RAMREZ DIRECTOR GENERAL DE POLITICA Y GESTION INMOBILIARIA

Mxico, D.F., 07 de octubre de 2013.

ltima actualizacin 07 de octubre de 2013

14